中都水岸风华组团质量评估报告--主体结构

'一、工程概况1、该工程位于临安市圣圆路，为中都置业有限公司开发的三期别墅群项目，工程地处临安青山湖畔泥山弯路西侧，东面即为景色优美的青山湖，三面环迎天目山余脉，周边配套设施完善，其中，由浙江省临安中都置业有限公司投资开发的“中都国际度假酒店”正在建设中，位置与本别墅群遥相对望，其高雅的建筑及装修设计与豪华的别墅群相得益彰，总建筑面积约2737m2。2、主体结构工程概况：本工程结构为1-3层钢筋砼框架结构，剪力墙厚度为300mm，楼板厚100/120/130mm。主体现浇框架柱、梁板的砼等级为C25，过梁及构造柱砼的等级为C20，主体结构填充墙MU10砼多孔砖，砌筑砂浆采用M5水泥砂浆，楼面是卫生间等有防水要求的均应设置宽度同墙的素砼翻边。钢筋采用HPB235、HRB335两种。3、开工日期为：2006年9月12日。4、工程造价：260.01万元5、工程质量目标：合格。6、建设单位：临安中都置业有限公司施工单位：临安中大建筑工程有限公司勘察单位：浙江省化工工程地质勘察院设计单位：西北综合勘察设计研究院监理单位：浙江荣阳建设监理有限公司质监站：临安市质量监督站6 二、质量评估依据1、各专业施工图、图纸会审纪要及设计变更联系单；2、现行国家标准《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB50300-2001)等；3、《工程建设标准强制性条文》(房屋建筑部分)；4、《建设工程质量管理条例》国务院令第279号；5、《浙江省建设工程质量管理条例》省人大常委会第61号；6、《杭州市提高建筑安装工程观感质量的若干规定(新100条)》7、临安市建筑工程质量监督站相关文件。三、监理质量控制方法本工程由杨常春工程师任驻地总监，张永根、徐金良等监理员组成项目监理部进驻施工现场，人员按工程需要分阶段投入。项目监理部事先编制了监理规划、监理旁站方案、见证取样计划，按监理程序进行监理。事前控制：审查施工单位的质量管理体系、技术管理体系和质量保证体系，审核专职人员和特种作业人员的资格证、上岗证，审核分包单位的资质，符合规定由总监签认，审查进场施工机械完好率及报验单，确保工程质量和安全；严把材料、构配件、设备质量关，各种材料必须具有质量合格证，对重要原材料如水泥、钢材、砖等按规定取样复验，合格后方准使用，杜绝不合格品用到工程上去。审查施工组织设计、方案，一经同意，要求认真执行。6 事中控制：在施工过程中，监理人员进行巡视和检测，对各种重要材料、试件进行见证取样，及时进行技术复核，对隐蔽工程的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点工序进行旁站监理，如钢筋隐蔽过程、砼浇捣过程等。钢筋工程：钢筋绑扎严格按图纸规范验收。对于提出的问题坚决要求整改，达到设计规范要求，方准进入下道工序。混凝土工程：监理全过程现浇旁站监理。砌体工程：检查砖事先浇水湿润，砌砖砂浆饱满度符合规范要求，按设计及规范放置拉结筋，严禁留直槎和出现通缝，对砌体垂直度、平整度、灰缝厚度进行测量，不符合规范要求的返工重做。对发现的问题，监理采用口头指令、监理工程师通知、“工地例会”等手段控制工程施工质量。事后控制：按设计文件要求及规范规定进行验收；对施工单位报送的隐蔽工程报验申请表和自检结果进行现场检查，不符合要求处必须整改合格，符合要求予以签证：对报送的检验批工程质量验评资料进行审核，现场检查合格后予以签认；对报送的主体分项分部工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认，使工程质量全部达到设计和规范要求。卫生间楼板经试水试验合格。四、主体分项、分部工程质量评定施工单位对主体分项、分部工程质量自评，监理复核质保资料、分项工程合格项数。在基础、主体结构混凝土、砌体工程施工中，审核保证资料：其中钢材质保书18份，钢材复验报告14份。钢材焊接报告10份，焊剂合格证1份。商品砼质保单7份。水泥质保单1份，复试报告1份。多孔红砖合格证5份，复试报告5份。砂浆级配单1份。隐蔽工程验收记录65份。在主体结构施工过程中，钢筋隐蔽工程验收全部合格。6 在整个砼浇筑过程中，监理人员进行全过程旁站。操作人员认真操作，从拆模后看，砼表面无孔洞、露筋、麻面等现象。砖砌体表面平整、垂直、水平，灰缝平直，符合设计规范要求，砖墙体预留洞、预埋管道均符合设计及规范要求。对各种规格钢材原材取样进行力学试验，全部合格。对砼试块进行旁站监督，并对到龄期的砼试块送试验室试验。主体结构共留置试块C25：2#楼4组，经数理统计法评定为合格。3#楼、5#楼、7#楼、8#楼试块部分报告待出；填充墙砌体砂浆试块报告待出。分项分部工程质量评定：2#楼序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1钢筋分项工程20合格合格2模板分项工程10合格合格3现浇结构分项工程12合格合格4砼分项工程12合格合格5砌体分项工程3合格合格3#楼序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1钢筋分项工程20合格合格2模板分项工程10合格合格3现浇结构分项工程12合格合格4砼分项工程12合格合格5砌体分项工程3合格合格6 5#楼序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1钢筋分项工程20合格合格2模板分项工程10合格合格3现浇结构分项工程12合格合格4砼分项工程12合格合格5砌体分项工程3合格合格7#楼序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1钢筋分项工程20合格合格2模板分项工程10合格合格3现浇结构分项工程12合格合格4砼分项工程12合格合格5砌体分项工程3合格合格8#楼序号分项工程名称检验批数施工单位检查评定监理单位验收意见1钢筋分项工程20合格合格2模板分项工程10合格合格3现浇结构分项工程12合格合格4砼分项工程12合格合格5砌体分项工程3合格合格因3#楼、5#楼、7#楼、8#楼混凝土、砂浆试块部分报告待出，监理评定结果为暂定合格。分部工程质量等级施工单位自评为合格，监理验收结论为暂定合格。6 五、中间结构验收工程质量评估意见1、工程质量控制资料核查10项，符合规定要求10项。2、分部工程质量验收结论：在施工单位自评的基础上，监理对混凝土工程、砌体工程各分项工程现场验收、保证资料核查，均为合格。因此监理对主体结构工程分部质量验收结论为暂定合格。3、观感质量评价：观感质量综合评价为好4、根据本工程实际情况，基础完成后，依据设计要求及时设立沉降观测网，测试原始标高，并根据施工进度每完成一层进行一次沉降观测，测量记录统计如下：（2#、3#、5#、7#、8#别墅）观测点数观测次数最大沉降最小沉降最大沉降差截止日期544mm2mm2mm2007．5．9观测点数观测次数最大沉降最小沉降最大沉降差截止日期545mm2mm3mm2007．5．9观测点数观测次数最大沉降最小沉降最大沉降差截止日期544mm2mm3mm2007．5．9观测点数观测次数最大沉降最小沉降最大沉降差截止日期544mm2mm2mm2007．5．9观测点数观测次数最大沉降最小沉降最大沉降差截止日期545mm2mm3mm2007．5．9最大沉降差在规范规定范围之内。综上所述，施工单位对基础以及主体分部工程质量自评为合格。因部分砂浆试块未出，监理评定主体工程质量暂定为合格，同意进入下道工序。6'