小区竣工质量评估报告

'山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　欧风丽景小区竣工工程质量评估报告编制：审核：山西广森工程项目管理有限责任公司二00七年六月二十五日服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取 山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　欧风丽景小区竣工工程质量评估报告一、工程基本情况该工程为欧风丽景小区，位于晋中市菜园街与正太路交汇处，共分4个楼座，1#楼面积12345m2，层数：地上十层，地下一层。结构形式；框架结构，建筑总高度：33米，造价：1400万元，2#楼面积19732m2，层数：地上二十二层，地下一层。结构形式；剪力墙结构，建筑总高度：70米，造价：2000万元。3#楼面积15307m2，层数：地上十九层，地下一层。结构形式；剪力墙结构，建筑总高度：57米，造价：1500万元。4#楼面积5473m2，层数：地上六层。结构形式；砖混结构，建筑总高度：19米，造价：320万元。建设单位：山西洋洋房地产开发有限公司监理单位：山西广森工程项目管理有限责任公司设计单位：山西纵横建筑设计院山西中方森特建筑设计院勘察单位：山西省勘察设计研究院施工单位：晋中通宇建筑公司江苏南通六建山西八建二，评估依据本工程依照以下合同文件、规范进行评估；服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取 山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　1.建设工程委托监理合同；2.施工合同；3.设计图纸及施工图技术性审查意见和图纸会审纪要、技术核定单；4.《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002《建筑电气施工质量统一验收规范》《建筑设备安装施工质量统一验收规范》；5.施工许可证，规划许可证等国家相关文件手续。三，工程质量评估内容（一）本单位工程强制性条文执行情况1#楼：共执行强制性条文39条砌体4条钢筋砼6条屋面4条地下防水2条装饰装修6条设备安装16条环境检测1条2#楼：共执行强制性条文42条地基与基础3条服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取 山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　砌体4条钢筋砼6条屋面4条地下防水2条装饰装修6条设备安装16条环境检测1条3#楼：共执行强制性条文42条地基与基础3条砌体4条钢筋砼6条屋面4条地下防水2条装饰装修6条设备安装16条环境检测1条4#楼：共执行强制性条文39条地基与基础2条砌体4条钢筋砼6条屋面4条装饰装修6条服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取 山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　设备安装16条环境检测1条（二）主要采取的施工方法1．混凝土为商品混凝土，泵送及龙门架塔吊垂直运输；2．现浇柱、墙、梁板均采用竹胶板模板；3．钢筋接头，基础采用双面搭接焊、闪光对焊。柱、墙竖直方向钢筋与梁主筋采用电渣压力焊，水平方向与板筋采用绑扎搭接，焊工均有上岗证；4．其它分部工程各工序为常规做法施工。（三）监理采取的主要方法及手段（1）质量预控和过程控制为主要手段，并强化验收环节，审查施工单位提交的施工组织设计、施工方案和测量放线成果，对进场原材料进行检验并按要求见证取样复试，不合格的材料严禁用于工程中，对关键部位和关键工序的施工（如：砼的浇筑、阳台等悬挑部位的钢筋隐蔽等）进行旁站监督。对其它工序的施工采取平行检验和巡视的方法，使质量问题在过程中及早发现及早处理。（四）沉降观测施工单位对该小区进行沉降观测，1#楼观测最大沉降量41MM，最小沉降量37MM，相差4MM，基本均匀2#楼观测最大沉降量64MM，最小沉降量58MM，相差6MM，基本均匀3#楼观测最大沉降量64MM，最小沉降量51MM，相差11MM，基本均匀4#楼观测最大沉降量35MM，最小沉降量30MM，相差4MM，基本均匀服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取 山西广森工程项目管理有限责任公司监理资料———　（五）该工程全高及垂直度偏差经检测满足规范要求。（六）施工过程中发生过的质量事故，原因分析和处理结果。在施工过程中没有发生质量事故，一般性的质量问题（包括常见质量通病）在施工过程中确有发生，这些问题通过施工方自查自检和监理方的监管督促进行了整改处理，达到合格后进行下道工序施工。（七）质量通病防治情况质量通病防治执行《山西省住宅工程质量通病防治细则》墙体裂缝防治方面执行6条，砼楼板裂缝防治方面执行3条，楼地面渗漏防治方面执行3条，屋面渗漏防治方面执行2条，室内标高及几何尺寸控制措施执行6条，安装工程执行9条，装饰装修工程执行3条，共计执行32条。（八）工程安全及功能性试验情况地基承载力经检测均满足设计要求，塑钢门窗共做三性试验7组，均达到Ⅲ类门窗要求，屋面及卫生间防水材料全部进场试验合格，屋面工程完工后，淋水试验无渗漏，卫生间防水完工后，24h闭水试验无渗漏，安装工程也相应做了通电、通水、接地、试压等试验，最后进行了室内环境检测，均满足安全使用要求。（九）工程资料情况工程资料基本真实、齐全、同步、有效。四、对工程质量的综合评估意见该工程施工满足设计要求，符合质量验收规范。服务标准：高效优质=诚信敬业=开拓进取'