玉溪工程质量评估报告

'玉溪市八二○队职工商住楼工程工程质量评估报告单位技术负责人：付长生总监理工程师：付长生云南地矿建设监理有限责任公司2004年7月19日 前言云南地矿建设监理有限责任公司受云南省地质矿产勘查开发局八二○队的委托，对玉溪市八二○队职工商住楼工程实施监理工作。项目监理于2003年9月28日开始对玉溪市八二○队职工商住楼工程进行施工阶段监理，经建设单位、设计单位、承包单位、监理单位的共同努力下，于2004年8月2日八二○队职工商住楼工程的建筑工程达到基本竣工条件，下面对该商住楼程进行工程质量评估。一、工程基本情况(一)工程概况1．项目特征工程基本情况表工程名称工程地址结构类型层数建筑面积(m2)基础埋深(m)总高度(m)玉溪市八二○队职工商住楼工程云南省玉溪市桂山路13号框架结构73191．511．9524．60计划开工日期2003年9月28日计划竣工日期2004年3月16日说明总工期为170天2．地质概况本工程依据云南地质工程勘察设计研究院玉溪分院提供的《玉溪市八二○队商住楼场地岩土工程勘察报告》采用柱下交叉条形基础，以②1土层（粉质粘土）为持力层，地基承载力特征值Fak=180KPa，基础埋深1.95米。3．建筑特点该楼为职工商住楼，七层框架结构。该楼首层为商铺，二层至七层为职工住宅，建筑面积3191.51m2，丙类二级建筑，耐久年限50年。4．结构特点本工程结构形式为钢筋混凝土现浇框架结构，抗震设防烈度8度，防火等级为二级。(二)承包单位基本情况承包单位：玉溪市红塔建筑工程有限公司八处承包单位在现场项目经理部全面负责玉溪市八二○队职工商住楼的施工任务，各管理层人员配备齐全，资格符合要求。施工人员各专业人员岗位证书齐全，符合要求。劳务人员数量满足施工工期要求。施工各类设备规格、型号、数量满足施工要求。工程原材料、构配件、设备能按使用计划落实。根据对承 包单位及主要工程原材料、构配件、设备供应单位的考察确定，承包单位有能力完成本工程的施工项目。(三)主要采取的施工方法1．混凝土现场搅拌，基础梁混凝土采用人工推车倾倒，地面以上框架结构混凝土采用吊车吊到位人工推车倾倒。2．本混凝土框架结构模板采用标准钢模板。3．钢筋接头：框架柱采用电渣压力焊，其余焊接采用电弧焊。4．其他分部工程及各工序为常规做法施工。(四)工程地基基础和主体结构的质量状况1．地基基础工程质量状况在地基处理的施工过程中，专业工程监理程师跟踪旁站，由于在本工程①-⑥/B-C轴，⑦/A-C轴处基坑开挖到设计基底标高未见设计持力土层②-1土层（粉土），故设计要求该部位土方超深开挖直至进入持力土层②-1土层（粉土），超挖部分采用6：4砂石回填。经玉溪市红塔区质监站现场取样检验满足设计地基承载力标准值。基础工程为混凝土条形基础，由垫层、防水保护层、基础混凝土的模板、钢筋、混凝土等工序。对该分部工程的7项分项工程进行了查验，其中结构部分的模板、钢筋、混凝土等工序感观、实测较好。基础分部工程共7项分项工程，全部合格，合格率为100％，承包单位自评为合格，监理验收合格。2．主体结构的质量状况主体结构为钢筋混凝土现浇框架结构，在施工过程中按工序进行巡检、抽检、旁站和工序验收检查，总体质量情况较好，其中：钢筋工程、模板工程和混凝土工程三个主要的分项工程施工质量较好，在主体施工的全过程中共查验分项工程4项167个检验批，其中合格4项167个检验批，合格率为100％，承包单位自评评定为合格，监理验收合格。(五)其他分部工程的质量状况1．屋面工程分项工程4项，其中合格4项，合格率为100％。施工单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。2．装饰装修工程分项工程14项，对该分部工程的全部分项工程进行了查验，其中一般抹灰分项工程、门窗玻璃安装分项工程、水性涂料涂饰分项工程、溶剂型涂料涂饰分项工程中的个别部位存在一般质量缺陷，经施工方进行整改达到合格。装饰装修工程分项工程14项，其中合格14项，合格率100％；施工单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。 3．建筑给排水及采暖工程分项工程13项，对该分部工程的全部分项工程进行了查验，其中室内给水管道及配件安装分项工程中的二个控制项目不合格，经施工方进行整改达到合格要求，同意验收。建筑给排水及采暖工程分项工程13项，其中13合格项，合格率100％；施工单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。4．电气安装工程分项工程10项，对该分部工程的全部分项工程进行了查验，其中有成套照明配电箱（盘）安装分项工程、电线电缆导管敷设分项工程、电线电缆穿管分项工程、导线连接和线路绝缘测试分项工程这四个分项工程中的七个控制项目不合格，经过施工方进行整改这四个分项工程中的七个控制项目达到合格要求，同意验收。电气安装工程分项工程10项，其中合格10项，合格率100％；施工单位自评评定等级为：合格，监理验收合格。(六)施工中发生过的质量事故、问题、原因分析和处理结果在施工全过程中没有发生质量事故，做为一般性的质量问题(包括常见质量通病)在施，工过程中有发生，这些问题通过自查、自检进行整改处理，达到合格后进行下道工序施工。二、对工程质量的综合评估意见该工程工程承包合同规定的质量等级为：合格。施工单位的质量目标定位：确保优良，创优质工程。在投入上以确保优良，创优工程的目标进行安排的。监理单位对分项、分部、单位工程的验收情况，认为该工程达到了施工合同约定的工程质量标准，单位工程预验收合格。'