金港14#楼质量评估报告

'金港14#楼质量评估报告金港花园小区二期14#楼编制单位：唐山联诚工程监理有限公司编制人：审核人：编制日期：质量评估报告2016年9月20日目录一、工程概况二、评估依据三、监理单位的质量行为四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况五、主要功能性试验情况六，工程原材料进场检验、复试情况七、分项和分部工程质量控制情况八、施工单位按图施工及设计变更情况九、质量控制资料核查情况十、监理综合质量评估1工程质量评估报告 一、工程概况：金港花园小区二期14#楼工程，位于迁安市丰安大路东侧。建筑结构形式为剪力墙结构，建筑面积16646.16m2,建筑层数18+2层，建筑高度为51.3米。合理使用年限50年，基础为筏形基础。基础持力层为第④层卵石层，承载力特征值280KPao混凝土强度等级分别为：基础C30,基础垫层为C15素混凝土;标高22.27m以下为C30,标高22.27m以上为C25;基础底板，地下室外墙均采用防水混凝土，防水混凝土的设计抗渗等级：P6o二次结构构造柱过梁混凝土等级C20。填充墙：填充墙采用轻集料混凝土小型空心砌块，采用M5.0水泥砂浆砌筑。楼层结构为钢筋混凝土全现浇结构，屋曲及檐沟为SBS卷材防水。卫生间采用高分子防水卷材。外墙为水性涂料。内墙装修为水泥砂浆一般抹灰、初装修，地面为混凝土毛地面，顶板刮水泥腻子。墙体、屋面保温均采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料，地面保温采用挤塑聚苯乙烯泡沫塑料。外窗采塑钢窗。水电齐全。工程开工日期为2014年8月1日，竣工日期2016年10月1Ho工程主要参建单位：本工程建设单位：唐山市金港房地产开发冇限公司。本工程设计单位：河北菲联拓尼工程咨询有限公司。本工程监理单位：唐山联诚工程监理有限公司。本工程施工单位：迁安市鸿瑞建筑工程有限公司。 本工程勘察单位：唐山中冶地岩土工程有限公司。本工程图审单位：唐山建成工程设计服务有限公司。本工程检测单位：(1)迁安市建伟建设工程检测有限公司。(2)河北四通建筑工程检测有限公司。本工程商品混凝土经销商：迁安市华拓混凝土有限公司。二、评估依据：1、建设监理合同、施工合同。2、政府批准的工程建设文件、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、施工图、施工图审查批准文件。23、工程相关的法律、法规、政策。4、建筑工程施工质量验收统一标准、各专业质量验收规范及其它技术规程。5、《工程建设标准强制性条文》。6、岩土工程勘察报告。7、施工图纸及设计说明、图纸会审纪要、设计技术交底、设计变更。8、经批准的监理规划、监理细则、旁站监理方案。9、经批准的施工组织设计、施工技术方案。三、监理单位的质量行为监理公司依法承揽工程，签订书面合同，资质相符。在施工现场建立了以总监理工程师为中心的现场质量保证体系。按照工程实际情况编制了 监理规划、监理实施细则、安全监理规划、安全监理实施细则及相关保证措施。制定了总监理工程师、总监代表、土建监理工程师、安装监理工程师、安全监理工程师、测量监理工程师、合同资料管理监理工程师等人员的岗位责任制及质量控制程序。对隐蔽工程、分项工程或工序及时进行验收签认。监理人员主要通过巡视、旁站、平行检验等监理手段对施工质量进行监督检查。四、监理过程中对有关法律法规、规范及工程建设标准强制性条文的执行情况在施工过程中，执行国家有关法律、法规、规范、规程、工程建设强制性条文、设计文件等。监理工程师严格执行各类报审制度，主要有：开工报审、施工组织设计（方案）方案报市、分包单位资质报市、图纸会市、工程报验、隐蔽验收、建筑材料进场检验、见证取样送样、旁站监理制度等。施工资料与工程同步，工程所用的材料均按规范要求及见证取样制度进行按批量复试，监理管理资料较为齐全，对施工现场所发现的各类质量问题，监理签发监理工程师通知单或监理工作联系单，并监督施工单位按耍求、按时限落实整改，且组织复查。五、主要功能性试验情况：1、卫生间、屋面防水完成后均按施工规范要求，做24小时蓄水试验，均无渗漏现象。2、给水、消防、暖气等管道打压、清洗等试验均符合要求。3 3、室内排水工程：排水系统坡度正确，支架合理，固定牢固，通球试验符合要求，排水通畅。4、土壤压实试验结果符合要求。5、接地电阻、绝缘电阻、等电位、避雷接地等测试符合要求。6、混凝土试件强度检验评定：1）＞基础及主体混凝土设计强度等级分别为C15、C30、C25o基础C30共留置标养试块12组，强度平均值为35.3,最小值为34.2,评定合格;同条件试块12组，强度平均值为43,最小值为41.4,评定合格。主体1・8层C30共留置标养试块32组，强度平均值为39.6,最小值为32.3,评定合格；同条件试块32组，强度平均值为42.7,最小值为33.1,评定合格，主体9•顶层C25共留置标养试块42组,强度平均值为35.5，最小值为25,评定合格；同条件试块42组，强度平均值为40,最小值为30.3,评定合格。2）、二次结构混凝土试块的试验结果全部符合设计要求。7、砂浆试件强度检验评定：二次结构砂浆试块的试验结果全部符合设计要求。8、结构实体检验：、沉降观测记录齐全，累计沉降量未超出规范要求。、钢筋保护层检测：迁安市建伟建设工程检测有限公司对基础、主体结构混凝土进行回弹抽样检测，抽样检测构件全部合格。对钢筋保护层厚度板类构件进行了检验,实测120点，合格113点，合格率94%,超过允许偏差1・5倍点数为0个。钢筋保护层合格。对钢筋保护层厚度梁类构件进行了检验，实测49点，合格48点，合格率98%,超过允许偏差1.5倍点数为0个。梁类构件保护层合格。 、混凝土回弹检测：本工程基础、主体八层以下混凝土设计强度为C30,九层以上为C25o回弹检测结果均符合设计要求。、节能、保温测试情况：本工程所使用的外墙保温挤塑板板、屋面保温挤塑板均进行了见证检测，试验结果合格。门窗4六，工程原材料进场检验、复试情况：1、钢筋产地为河北钢铁股份有限公司唐山分公司HPB300①6.5为迁安市九江线材有限公司、唐山国义特种钢铁有限公司牛产；HRB400①8、①10,HRB400E为河北钢铁股份有限公司唐山分公司①12、①14、①16、①18、①20、①22、①25,共10种规格，合格证检验报告齐全，复试合格。2、商品混凝土为迁安市华拓混凝土有限公司生产。3、二次结构用为迁安市贾合道砖厂牛产的轻集料小型空心砌块，合格证检验报告齐全，复试合格；4、主体二次结构、装饰装修用水泥为迁安市油井永固水泥厂生产的PS32.5,合格证检验报告齐全，复试合格。5、砂子为青龙河中砂，石子为滦河碎卵石，复试合格。6、所有保温材料均采用迁安市君旺保温材料厂生产的挤塑聚苯乙烯泡沫板，合格证检验报告齐全，复试合格。7、屋血和基础外墙防水材料采用辽宁省盘锦禹王防水建材集团有限 公司防水材料有限公司生产的SBS卷材防水。卫生间防水材料采用秦皇岛吉百利防水材料有限公司生产的高分子防水卷材，合格证检验报告齐全,复试合格。8、给水管道采用浙江中财管道科技股份有限公司生产的PP・R管材及配件；排水管材采用浙江中财管道有限公司生产的PVC-U管材及配件；采暖管道（地暖管）浙江中财管道有限公司生产的耐热聚乙烯PE-RT管材，合格证检验报告齐全，复试合格。9、建筑外窗采用唐山广信塑门窗有限公司生产的塑钢窗，其物理性能检测、保温性能检测、气密性、水密性试验合格，符合设计耍求。10、电线均为冀东普天线缆有限公司生产。11＞电梯为通力电梯有限公司生产，迁安市瑞宝通电梯维修站负责安装，己通过电梯检测部门检测，符合要求。七、分项和分部工程质量控制情况（一）基础、主体部分1、测量定位：监理审核施工单位的测量方案、测量人员的有效证书及测量仪器，对施工控制点、轴线等放样测量后上报监理，由测量监理工程师进行复测,符合要求。52、基础、主体钢筋混凝土结构：1）、钢筋工程： 工程结构所采用的钢筋，在正式用于工程前，对所用钢筋的相关报验资料进行了审核，并要求施工单位按规范规范进行原材料复试，试验结果均合格。钢筋的连接：剪力墙暗柱釆用电渣压力焊连接，剪力墙竖筋采用搭接方案连接，按规范进行了有关试验，符合质量要求。在钢筋绑扎施工过程中，监理人员进行巡视检查，发现问题及时向施工单位指出，施工单位都及时进行了幣改，避免了因返工引起的不必耍的损失，加快了工程进度。在混凝土浇筑前的检查验收中，对钢筋的规格、数量、尺寸、锚固长度及预留孔洞等再一次逐一进行检查，不符合要求及时整改，直至合格。办好隐蔽工程签证验收手续后，签发混凝土浇灌申请。2）、模板工程：模板工程施工质量直接影响到混凝土结构尺寸，是否能满足图纸、规范要求，及混凝土密实度的质量，因此在对模板工程施工过程中的检查，采取对重要部位进行重点检查，对一般部位进行普查的方法，保证模板的支承满足混凝土质量的耍求。从模板拆除后，对混凝土表面的实测和外观质量的检查，基本达到要求。3）、混凝土工程：结构混凝土采用商品混凝土，在每一次混凝土浇筑前，对混凝土配比单都进行了审核，在浇筑过程中监理进行了巡视、旁站检查，监督和帮助施工单位处理现场浇筑过程中发生的问题，整个浇筑过程处于受控状态。 该结构部位混凝土强度均能满足设计要求，混凝土表面没有发现重大缺陷。3、防水工程：在防水施工过程中，对防水材料的质量证明审查，检查基层处理质量，对防水层施工质量等进行了巡视、旁站及验收，施工过程和质量符合要求。4、填充墙砌体：砂浆配合比计量符合试验砂浆配合比耍求，按规定留置了砂浆试块并送检试验合格。砌体砂浆密实饱满，抽查的水平灰缝、竖缝的砂浆饱满度符合规范要求，组砌方式一正确，保证项目符合要求。拉结筋长度及数量基本符合施工规范规定，留置构造柱位置基本止确，拉结筋拉拔试验合格。砌块的品种规格符合设计耍求，按规定建筑取样送检，试验结果符合设计要求。（二）装饰装修、水电安装等部分61＞装饰工程：我监理部在严把装饰材料施工工序关的基础上，严格控制装饰施工的工序关，并对隐蔽资料进行验收合格签字后方可进行安装施工；对抹灰空鼓等现象进行复查，对粉刷墙血进行平整度、垂直度、空鼓等现象进行复查，不符合验收规范的部分施工工序，都要求施工方进行返工处理，并整改到位。2、屋面工程：认真对防水卷材、保温板等原材料验收，并经见证取样复试合格后方同意施工使用，严格把握工序施工的质量，防水工序施工时要求在天气晴好且通风良好的情况下开展施工，基层保持干燥并做好清 理工作，卷材搭接宽度等。3、水电安装工程：要求安装工程与土建、装饰施工同步穿插进行，对给排水管等原材料严格验收，检验合格后方可使用。对现场相关试验（如:给排水管道通水试验、通球试验，屋面、卫生间蓄水试验等）进行见证，严格按设计和施工规范进行复核，对施工现场管线、设备进行检查，检测，试验，并对隐蔽部分进行隐蔽工程验收，工程质量符合要求。（三）节能分部工程：1、墙体节能工程；工程外墙节能采用挤塑聚苯板保温，该材料检测报告及质保书齐全,保温板品种、规格、厚度及性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位报验，并按规范耍求进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项目：墙体工程所用材料的品种、规格符合设计及相关标准耍求；墙体工程所用材料的导热系数、密度符合设计要求。一般项目:保温材料的外观质量及外形尺寸符合设计要求和产品标准规定；外墙保温板材接缝方法符合施工方案要求。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范耍求，墙体节能工程合格。2、门窗节能工程:本工程门窗节能材料外观、品种、规格及附件基本符合设计要求，检 测报告及质保书齐全，进场及吋要求施工单位按规范要求，对建筑外窗的三性试验及中空玻璃露点等等物理性能进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项目：门窗的品种、规格符合设计要求和相关标准的规定；门窗三性试验符合设计要求；7门窗玻璃现场复试结果符合规范耍求；门窗框与洞口Z间的间隙采用弹性闭孔材料填充饱满，并使用密封胶密封。一般项目:门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能符合相关标准规定,密封条安装位置1E确，镶嵌牢固，无脱槽，接头处无开裂现象，门窗关闭后密封条接触严密。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，建筑门窗节能工程合格3＞屋面节能工程：工程屋面保温采用挤塑保温板做保温层，该材料其甜种、规格、厚度、检测报告及质保书齐全，其性能符合设计要求。材料进场时及时要求施工单位按规范要求进行复试，监理见证取样送检，复验结果符合设计及相关标准要求。主控项冃:用于屋面节能工程保温隔热材料的甜种、规格符合设计及相关标准要求；屋面节能工程所用的隔热材料的导热系数、密度等现场复试结果符合 设计要求；屋面隔热材料敷设方式、厚度符合设计及相关标准要求。一般项目：屋面保温隔热层接缝严密，其保护层做法符合设计要求。本分项工程所含的检验批经检查验收符合施工验收规范要求，屋面节能工程合格。4、节能分部工程质量保证资料核查：8（四）电梯分部：1、为满足业主耍求，监理对整个工程质量进行调控，电梯安装工程有限公司在施工前做了很多准备工作，同时编制了电梯安装施工组织设计（方案）。本监理部进行认真的审核，施工单位按照审批后的施工方案,严密组织施工。监理人员在电梯的安装调试过程中进行巡视和旁站，严格进行质量监控，督促安装单位从每道工序上严格控制质量，监理人员发现问题及时通知，督促安装单位整改到位。因此，本号房电梯安装调试过程质量处于受控状态。2、工程质量评估依据。《建设工程监理合同》。国家工程建设标准强制性条文；电梯工程施工质量验收规范（GB50310—2002）；GB7588—1995《电梯制造与安装安全规范》；GB10060—93《电梯安装验收规范》。3、主要分项工程的质量控制情况如下：1）、设备进场验收：主控项目中产品合格证齐全，土建布置图详细完 整，门锁装置、限速器、安全钳级缓冲器的型式试验证书复印件齐全有效。一般项目中的装箱单、安装使用说明书、动力电路和安全电路的电气原理图齐全完整，设备零部件与装箱单的内容相符，设备外观无明显损坏的迹象。2）、土建交接检验：机房的规格符合设计要求。吊钩位置准确，并符合设计载荷承受要求，通风良好。各种预留孔位置正确，并配有消火栓。主控项目符合规范要求。一般项目中井道尺寸的偏差小于25mm、机房接地电阻小于1,符合设计和规范耍求，达到合格标准。3）、驱动主机：主控项目符合规范要求。一般项目：驱动主机承重梁埋入承重墙厚度中心175mm,机房内钢丝绳与楼板孔洞边间隙在2035mm,制动器动作灵活，主机油位止确，符合规范要求，该分项工程达到合格标准。4）、导轨：主控项目导轨安装完整符合土建布置图要求。一般项目：预埋件设置符合设计要求，每列导轨工作面与安装基准线每5米的偏差均/b-F0.6mm；导轨支架水平度不大T1.5%,两列导轨顶面间的距离偏差导轨工作面接头平整，轿底水平度9<3/1000,制动器松闸时其四角间隙平均不大于0.7,达到合格标准。5）、门系统：主控项目：层门地坎至轿厢地坎之间地水平距离偏差在0〜3mm；层门强迫关门装置动作止常；层门锁钩、锁臂及动接点动作灵活、可靠，锁紧元件的齿合长度为8~10mmo一般项冃：层门地坎水平度小于2/1000；|"1刀与层门地坎、门锁滚轮与轿厢地坎间隙大于5mm； 门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎之间的间隙在整个长度上基本一致均小于6mm；层门指示灯盒、召唤盒、消防开关盒安装正确，整洁美观，信号显示清晰、正确，其面板与墙面安装牢固，横竖端正。该分项工程符合规范要求，达到合格标准。6）、轿厢与对重：对重块安装牢固；对重架上设有反绳轮，并设置防护罩和挡绳装置。7）、安全部件：电梯安装安全保护装置质量必须牢固、安全、可靠，监理与安装单位在安装过程中，尤其重视该分项质量的控制，并在调试后逐一检查，各安全开关均能动作可靠。限速器与安全钳电气开关在联动试验中动作可靠，且应使驱动主机立即制动。当一个层门或轿门（在多扇门中任何一扇）非正常打开时，电梯严禁启动或继续进行。限速器、安全钳整定封记完好，无拆动痕迹。一般项目：限速器张紧装置与其限位开关的位置安装正确，各润滑部位有可靠润滑；轿厢、对重的缓冲器撞板与缓冲器中心的偏差小于20mm。该分项工程的质量达到合格标准。8）、悬挂装置、随行电缆、补充装置：主控项目：曳引钢丝绳的规格、型号符合设计耍求，外观无锈蚀、损伤现象。绳头组合安全可靠，每根绳头组合均安装了防螺母松动和脱落的装置；钢丝绳无死弯；随行电缆无打结和波浪扭曲的不良现象，其两端及不运动的部分固定可靠。一般项目：随行电缆、补偿绳的端部固定可靠；张紧轮及其电气开关动作可靠，其上装有安全防护装置。9）、电气装置：电气装置的安装质量是确保电梯可靠运行的必耍条件,电梯的供电、电源电缆线单独敷设，并单独设有一个切断电源的开关。电气设备和配线的绝缘电阻符合要求。保护接地、接零系统良好。电线管、 所有电气设备及导管、线槽及电管末端、线槽与线槽、电管与电管间的连接均冇可靠接地，动力电路和电气安全装置电路的接地电阻符合要求，其它电路的接地电阻符合要求。管线色标清晰正确。安装在机房和井道内墙上的护层电缆和控制软电缆敷设平直，排列整齐，固定牢固，固定间距在300~500mm间，间距偏差小于30mm。附属支架进行防腐处理；线槽和线管均为阻燃型材料。10）、整机安装：本号房电梯均设有断相、错相、短路、过载的保护装置；限速器、10安全钳缓冲器、门锁装置等其型式与试验证书相符；限速器、补偿绳张紧开关动作可靠；限速器安全钳电气开关联动动作可靠。对本号房电梯分别以空载、额定额负载进行运行，其启动运行和停止无较大振动和冲击,制动器可靠，轿厢载有125%额定载重量以正常运行速度下行时，切断电动机与制动器供电，电梯能可靠制动。各运动和固定无卡阻和碰擦现象,轿门带动层门开、关运行，门扇与门扇、门扇与门套、门扇与门楣、门扇与门口处轿壁、门扇下端与地坎均无刮碰现象。4、评定结论1）、质保资料基木齐全。2）、根据监理对本号房电梯各分项工程质量检验评定情况，每台电梯的每个分项工程均达到合格标准，本项目电梯安装工程，评定为合格。八、施工单位按图施工及设计变更情况：施工单位基本按原设计图纸进行施工，施工过程中无重大设计变更,碰到的个别问题，已通过设计变更单和工程技术核定单得到及时解决。九、质量控制资料核查情况：（一）分部（子分部）、分项工程质量验评情况：1、地基基础分部质量验评：该分部共8项分项工程，59个检验批，承包单位自评为合格。监理单位验收评定:合格。 2、主体分部质量验评：该分部共5项分项工程，436个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。3、建筑屋面分部质量验评：该分部共4项分项工程，4个检验批，承包单位口评评定等级为：合格。监理单位验收合格。4、建筑装饰装修分部质量验评：该分部共6项分项工程，124个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理验收评定：合格。 5、建筑给排水及采暖分部质量验评：该分部共5项分项工程，20个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。6、建筑电气分部质量验评：该分部共11项分项丁程，89个检验批,承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。7、建筑节能分部质量验评：该分部共6项分项工程，82个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。118八钢构件分部质量验评:该分部共9项分项工程，19个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。9、电梯分部质量验评：该分部共5项分项工程，5个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。10、智能分部质量验评：该分部共2项分项工程，2个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。11＞通风空调分部质量验评：该分部共3项分项工程，3个检验批，承包单位自评评定等级为：合格。监理单位验收评定：合格。(-)住宅工程质量分户验收情况：本工程共进行分户验收144户，均符合《建筑工程施工质量验收统一标准》(GB20300-2001)等验收规范规范标准。12单位(子单位)工程安全和功能检验资料核查及主耍功能抽查情况： （四）单位（子单位）工程观感质量检查情况：14（五）单位工程质量最终评估结论：十、质量常见问题防治措施：承重构件主耍受力钢筋位移（一）柱主筋位移根据柱截面、配筋特征（根数、直径、间距）分类，每种配筋类型做一套模具式定位箍筋，套在柱头部位并绑扎牢固，使钢筋位置和保护层厚度均得到有效控制。（二）松扣和脱扣1、严格采用八字扣顺序绑扎，容易松脱的部位应采用十字扣绑牢，绑丝采用两股或两股以上，绑扎牢固，成型后应加强成品保护，免受冲击荷载2、在钢筋搭接长度范围内的中心和两端均应绑扎牢固；双向钢筋的交叉点必须全部进行绑扎、不得跳扌II；直径12nmi以下钢筋应采用18#铅丝绑扎，直径14mm、16mm的钢筋应采用20#铅丝绑扎，直径18mm及以上钢筋应采用双根22#铅丝绑扎。3、监理单位应在钢筋隐蔽验收前，对钢筋绑扎、钢筋定位进行严格检查，发现问题及时纠止。（三）保护层超差或露筋1、钢筋保护层厚度应以最外层钢筋的外缘计算。应根据设计图纸要 求的保护层厚度确定梁、板垫块厚度。垫块不得混用、乱用。2、对砂浆垫块应采取可靠固定措施，垫块强度不应低于M20,尺寸宜为40x40mm,fS］距不大于:Lm,垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用，不宜使用大理石垫块。3、在混凝土浇筑前，应对钢筋釆取有效固定措施，并搭设供浇筑人员行走的施工通道和操作平台，禁止人员在钢筋上随意踩踏。振捣要严格执行操作规程，振动捧不得随意触及钢筋骨架或垫块。4、地下室顶板等需作板底保温的混凝土构件，不得将保温板直接铺在模板上进行混凝土浇筑，应采取后粘保温板方法施工，以保证钢筋保护层厚度满足设计耍求。（四）现浇楼板上层钢筋保护层厚度超差1、板上层钢筋安装，应使用能够稳固支撑、保证上层钢筋位置和保护层厚度的钢筋马凳。钢筋马凳的规格、数量及间距应根据保护层厚度、上层钢筋的直径在施工方案中予以明确，厚度较大的基础筏板或楼板，特别是转换层楼板，钢筋马凳规格及间距应通过计算确定，确保强度、刚度满足要求，一般纵、横向的间距不大于lmo2、板上层钢筋应与分布钢筋绑扎牢固，形成钢筋骨架，防止钢筋位移。对现浇空心楼板，应采取防上浮措施。3、进行楼面混凝土浇筑施工前，应按施工方案要求设置与负弯矩筋相分离的施工通道，严禁施工人员踩踏钢筋或将施工机具（布料机、泵管）压在钢筋上。 4、绑扎板筋时，模板应提前进行预检。绑扎板钢筋时应通长拉控制线或在模板上弹控制线，绑扎采用十字扣，绑扎完一段后进行微调，将偏并的部分调整到位。5、混凝土施工过程中，应设专人看护钢筋及设备、电气等。发现钢筋位移或破坏，及时采取措施予以纠止。6、施工单位应在施工前对工人进行技术交底，并加强施工过程检查，保证各项措施落实到位。7、保证钢筋马凳规格、间距符合施工方案要求，确保钢筋骨架的整体刚度和稳定性，钢筋绑扎完后及时搭设施工通道，混凝土浇筑时加强钢筋成品保护.现浇混凝土构件外观质量缺陷(-)现浇混凝土楼板裂缝161、模板工程1.1.必须进行模板设计和刚度验算，模板必须冇足够的承载力、刚度和整体稳定性。当验算模板及其支架的刚度时，其最大变形值，对结构表面隐蔽的模板，不得超过模板构件计算跨度的1/400,对结构表面外露的模板，不得超过模板构件计算跨度的1/250,支架的压缩变形值或水平杆件挠度，不得超过相应的结构计算跨度的1/1000o1.2.安装上层现浇楼板的模板及其支架时，上、下层支架的立柱应对准，并按规范耍求铺设垫板。1.3.模板支撑体系的拆除时间，必须同时满足以下两个条件 (1)必须隔层拆除。（2）拆模试块强度必须达到规范要求。1.1.模板应优先选用钢支撑体系，并逐步推广工具式支模体系。2、钢筋安装2.1、钢筋安装应严格按图施工，保证钢筋位置、钢筋保护层厚度。水泥砂浆垫块强度不应低T*20Mpa,尺寸不应小于40X40mm,间距不大于lm,垫块上预留18#绑扎固定铅丝，不得采用碎石片等代替垫块使用。双层钢筋必须放置支撑马凳。2.2、按图纸要求埋设线管，线管应固定在板厚的中间位置，线管固定点间距不大于lm,并应尽量避免线管交叉重叠，三根及以上管线不得在同一处交叉重叠，两根管线交叉时，应在其上下部增设”4@40mm,宽度不应小于300mm的钢筋网片。管线之间净距及混凝土保护层厚度不得小于25mm,管线的垫块间距不宜大于800mm02.3、混凝土浇筑前，必须做好隐蔽验收。为保持钢筋和预埋管的位置，必须安排专人看护。2.4、现浇楼板设置的温度应力钢筋，应与原有支座负筋按受拉钢筋的要求进行搭接，或在周边构件中锚固。3、混凝土浇筑3丄、应严格控制泵送混凝土的水胶比和塌落度。商品混凝土运至现场后，当产生坍落度损失影响泵送时，严禁加水，应由厂家采用高效减水 剂调整，但掺加量应事先由试验确定，并经商品混凝土搅拌站技术负责人同意后使用。3.2、浇筑楼板混凝土时，用2m刮杠及时找平，在混凝土收水前，用木抹子搓压两遍后，随即覆盖好塑料薄膜。具备机械赶压条件时，提倡使用机械赶压。3.3、混凝土浇筑完毕后12小时内，应对混凝土浇水养护，养护时间不少于7天，17加缓凝型外加剂的混凝土不少于14天。3.4、已浇筑的混凝土楼板，常温下24小时内且强度达到1.2MPa以前，不得上人作业。继续施工后应严格控制施工荷载，分散布置，施工操作过程中应避免重物冲击楼板。3.6、浇筑混凝土时，施工单位质量管理人员及监理单位专业监理工程师应旁站监督。浇筑前必须舖设施工人员操作通道，不得随意踩踏钢筋。水平泵送混凝土管同，接浆厚度不应大于30mm,严禁润管砂浆直接铺到楼板上，多余水泥砂浆应收集后运出。落地混凝土不得二次搅拌后再使用,冲洗管道后的混凝土不得使用。3.7、在现浇混凝土楼板结构层上施工下道工序前，宜对全楼现浇楼板采取洒水等方法检查观察楼板底面是否存在裂缝，发现裂缝及时处理。4、管理措施1.1.施工单位应严格按照制定的常见质量问题防治措施组织施工，加强施工现场检查。1.2.监理单位应制定现浇混凝土楼板施工旁站监理实施细则，明确裂 缝防治监理耍点。1.1.混凝土搅拌站应加强质量管理，对高强、高性能和有特殊要求的混凝土，应加强试配，确保混凝土满足要求。外墙、外窗、屋面、卫生间渗漏（一）外墙渗漏1、外墙基层处理及找平层施工应符合下列要求：抹灰前应先堵好架眼及孔洞。填堵眼、孑L、洞的砂浆或细石混凝土材料可加入5%微膨胀剂，以此消除填充材料的干缩，避免形成细小缝隙，留下隐患。封堵脚手架眼和孔洞前，应清理干净孔洞内杂物，浇水湿润。穿墙螺栓孔宜釆用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实,封堵后孔洞外侧表面应进行防水处理。2、应保证饰面砖的基层有足够的强度，粘贴饰面砖时应将砖缝及时划清、划净，并使用专用嵌缝料、制作专用金属勾缝工具勾缝，勾缝应光滑密实，不得开裂饰面砖采取无缝镶贴时，饰面砖间细小缝隙应打胶。3、在外露饰件的根部及穿墙管道与套管间缝隙，严格按规范要求，使用密封胶进行封闭。4、保温板与其它构件（混凝土结构、窗框或辅框、穿保温支架等）接触部位缝隙用发泡胶填充密实，达到“软连接”，防止开裂和窜水。185、大模内置有网保温板体系，如果不能保证钢丝网与保温板之间的净距离，表血抹灰时应在抹灰层的外三分之一厚度内，增设一层同型号的 钢丝网，用专用锚栓固定于结构层上，有效锚固深度不小于7d（d为螺杆直径），锚栓间距双向@500nun梅花形布置。（二）外窗渗漏1、外窗框及附框四周应保证有4〜6mm的缝隙，应清理干净并干燥后,使用发泡剂连续填充，一次成型，充填饱满，在硬化前清理干净框内、外侧多余发泡胶，防止发泡剂外膜受损。将槽口用耐侯胶封闭，严禁在涂料层上打密封胶。2、外窗的窗台外侧必须低于内侧不小于10mm,且外窗台向外坡度鼻5%o窗楣上应做鹰嘴或滴水槽。3、外窗安装前应抽样检查。一般外窗现场至少抽取一橙进行解剖，检查内部构造、材质及拼装质量；防火、防盗、节能等特种门窗进场应提供有效的型式检验报告。4、外窗洞口四周应按照窗框固定连结位置设置预埋件，不得将窗外框直接埋入墙体，严禁在砖墙上用射钉或钢钉固定，也不得在多孔砖上用膨胀螺栓固定。砌体上的预埋件应使用小型混凝土砌块。固定连结件位置应距边框及中横框、中竖框与边框交接处的两侧不大于150mm,其它固定点间距不大于500mm,两端与墙体固定；组合窗拼槿料的规格、材质及连接固定方式应符合设计和规范要求，拼橙料间用胀管螺丝固定连接，接缝、节点必须密封。（三）屋面渗漏1、严格按设计要求施工找坡层、找平层，控制屋面的排水坡度。为保证坡度、坡向正确，应先拉线打点，后铺料施工。施工完成后，应及时 组织坡度、平整度的验收。2、出屋面洞口、管道、井（烟）道等，在防水层施工前，必须按设计要求施工完毕，不得在防水层上打孔、开洞。3、保温层及找平层施工，应按设计要求设置排汽槽和排汽孔，排汽孔宜每36册设置一个。应将排汽槽和排汽孔清理干净，保证通气顺畅。4、找平层与突出屋面的管道、井（烟）道、女儿墙、楼电梯间墙体的根部交接处应做岀圆弧，采用高聚物改性沥青防水卷材时圆弧半径为50mm,采用合成高分子卷材时圆弧半径为25mmo突出屋面的管道、排气孔等应按设计和规范耍求设防水附加层，泛水高度从屛面面层算起高度不小于250mm,防水层收头处应用金属箍箍紧，并用密封材料填严。5、要先安装落水口后做防水，落水口周边应增加一道附加防水层并用密封胶填嵌密实。水落口宜选用铸铁制品，水落口周围直径500mm范围内应设不小于5%的坡度坡向水落19口。落水口处防水层应伸入落水口不小于50mm。设计为侧排水时耍保证排水口断面尺寸。6、找平层干燥后，应及时完成防水层施工，避免淋雨造成屋面保温层内积水。7、应严格控制保温层及找坡层内的含水量，如经雨水浸泡后应透气晾干，防水层施工前，应检查基层干燥程度。可采用简易方法进行检验,即将1肝卷材平坦的干铺在找平层上，静置3h〜4h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材表面未见水印，方可铺设防水层。8、防水层施工完毕经验收合格后，应及时施工防水层保护层，防水 层上部工序施工时，应避免破坏防水层（四）卫生间渗漏1、施工时结构层标高和预留孔洞、管槽位置应准确，严禁乱凿。2、卫生间穿楼板管道应预埋带止水功能的成品管件，并做好成品保护。3、采用预留孔洞安装方法时，孔洞封堵应釆用托盘式支模方法，禁止采用吊模，不得使用挤塑板等刚度不足的材料支模。预留孔洞与管道间的缝隙，应采用灌浆料或细石混凝土灌注，待终凝后进行浇水试验，无漏水后方能进行下道工序施工，终凝前严禁磕碰，踩踏管道、地漏。套管岀地面高度不应小于50mm,穿过楼板的套管与管道之间缝隙应用阻燃密实材料和防水油膏填实，端面光滑。4、找平层施工时，管道根部、墙体与地烦交接处应做出圆弧，圆弧半径不应大于25mm。防水层施工前，应对管道根部浇水检查管根是否存在渗漏。5、卫牛间门口处应做细石混凝土或砂浆挡台，挡台应高于地漏高度，并应预留面层厚度，防水层做至挡台上沿。卫生间设置地采暖时，门口挡台应预留岀埋采暖管的凹槽，凹槽部位应做好防水密封。6、防水层施工完毕及向用户交付前，均应做蓄水试验。四、建筑节能保温质量缺陷1、外墙外保温工程施工前，建设单位应组织设计、施工（分包单位）、监理等单位对外墙外保温图纸进行专项会审，明确细部构造及有关要求, 并形成二次设计详图或图纸会审记录。2、建设、施工单位未经设计单位同意不得擅自更改外墙外保温系统构造和组成材料，确需修改时，经设计单位同意后还需经图市机构审查批准。3、承担外墙外保温工程的施工企业应按设计图纸、图纸会审记录（二次设计详图）、供应商提供的技术文件以及国家、地方相关标准要求，编制专项施工方案并经总承包单位、监理（建设）单位市查批准。204、施工单位必须加强对外墙外保温操作工人的教育培训，未经教育培训或考核不合格的人员，不得从事外墙外保温工程上岗作业。5、承担外墙外保温工程的施工企业应在施工现场采用相同的材料和工艺制作样板墙面，样板墙应涵盖保温体系的主要节点的做法（如门窗口处、转角部位、檐口、勒脚等），经建设、监理、总承包单位检查符合要求，方可进行大面积施工。6、建筑外墙外保温工程施工时，监理单位、施工单位应当对外墙外保温各个施工环节进行全数跟踪检查，重点检查粘贴面积、锚栓数量、锚栓锚固深度等防止保温板脱落与外墙防渗漏措施落实情况，如实填写相关记录，并每天拍摄、留存图像资料板脱落与外墙防渗漏措施落实情况，如实填写相关记录，并每天拍摄、留存图像资料。抹灰层空鼓、裂缝1、基层处理前，应对墙体的脚手架眼等孔洞进行封堵。封堵脚手架眼时，应清理干净，浇水湿润，然后采用干硬性细石混凝土封堵严密；穿墙螺栓孔宜采用聚氨酯发泡剂和防水膨胀干硬性水泥砂浆填塞密实。 2、清除基层上的油污、灰渣、浮尘和浇筑时的隔离剂残留，油污可用10%烧碱溶液清洗，并用清水冲刷干净；松动的灰渣及浮尘用硬苕帚或钢丝刷清扫干净3、提前2天洒水湿润墙面，阴干后即开始抹灰层施工。4、混凝土墙面抹灰前，使用水泥细砂浆掺胶拌合物涂刷表面做拉毛糙化处理，拉毛养护时间不少于3天5、墙体转角处，柱、梁与墙体交角处加设塑料护角；混凝土、轻体砌块、轻质板墙等不同基底材料交接处加设钢丝网或网格布，每边宽度不少于100mmo6、严格控制砂浆配合比。宜选用普硅或矿渣水泥，强度和安定性必须合格；中砂，使用前过筛，含泥量不得超过3%。7、抹灰分层施工，每层厚度8mm左右，赶压密实，表层平整，线角顺直。8、抹灰总体厚度控制在20mm以内，局部超厚或墙体面积较大时宜加设网格布；保温砂浆面层应为抗裂砂浆。9、抹灰完成后，表面完全硬化即开始养护，养护时间不少于5天楼地面埋设给水、采暖管道发生楼面开裂、裂缝、渗漏1、严格材料的进场质量验收及抽样检验，保证水泥、砂子、混凝土、管件管材的质量符合规范及设计要求，否则进行退场处理。212、施工前，对地暖管的间距、走向、固定卡的位置进行设计。按图 纸要求铺设地暖管，同一管路管道必须用整管铺设，不得出现接头；地暖管弯曲半径不应小于管定管材，以防破坏防水层3、严格控制防裂网位置，不得紧贴地盘管，且保护层不得小于20mm；防裂网在界格处必须断开，边缘整齐、铺设到位；局部搭接使用时，搭接宽度不小于200mm,必须每点绑扎牢固4、苯板厚度允许偏差±2mm,平整度偏差2mm以内，管道间距允许偏差±20mm,卡钉间距允许偏差土20mm,弯曲处间距按350mm,铺设平整，固定牢固。5、填充层可采用二次浇筑工艺，第一次浇筑35-40mm细石混凝土将管道地面包裹，初凝前先垫好防裂网（钢丝网），再浇筑15-20mm的水泥砂浆层，施工过程屮可用长约3000〜5000mm的钢管碾压数遍达到完全密实，压出水泥浆，刮压平整，并在初凝后、终凝前进行二次抹压收活。6、给水管、采暖管固定时一定要平整、牢固，严禁管道翘起。在填充层作业时应当配合检查，切不可存在管道漂起现象，以避免管道上部的混凝土部分不满足规定的厚度（不小于20mm）,引起面层开裂。7、根据外界气温，应在混凝土浇筑完成后3~12h内用草帘、芦席、麻袋等材料将混凝土表面覆盖，并经常浇水保持湿润。浇水养护时间不少于7天8、给水管、采暖管铺设完毕后，应对管道釆取保护措施，不得在管道上加以重载、高温物体，不准现场工作人员穿带钉或铁掌的鞋进入，填充层施工时给水关、采暖管必须保压。在一次压力试验合格后，保持0.6Mpa 压力的情况下，浇筑混凝土，并在其后48小时混凝土养护期内采暖系统保持该压力。在混凝土填充层施工过程中，避免损伤地暖管外壁及破坏地暖管的排列，防止发生渗漏。排水管返坡1、应按耍求准确埋置固定卡子。2、灌水试验，不渗不漏，并做好记录。3、排水管支吊架按照坡度要求进行设置，及时测量并形成记录。H^一、监理综合质量评估：该工程己完成设计图纸和施工合同约定的范围和内容以及设计变更洽商等内容，丁程质量符合有关法律、法规和强制性条文的规定，符合设计图纸及设计变更要求，工程22质量达到《建筑工程施工质量验收统一标准》耍求，工程相关资料齐全有效，工程整体质量合格。同意该单位工程组织竣工验收。唐山联诚工程监理有限公司23'