质量评估报告样板

'兴盛园住宅小区13号住宅楼（施工阶段工程监理）工程质量评估书技术负责人：总监理工程师：西安长庆工程建设监理有限公司二OO年月日-19- 一、工程概况兴盛园住宅小区13#住宅楼工程，地下1层，地上11层，剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度8度，共三个单元，设三部电梯。地基采用Φ400×95AB型预应力砼管桩，400厚筏板基础，外墙250厚、内墙200厚砼剪力墙，现浇砼楼屋面板。外墙饰面砖，外墙25厚挤塑板内保温，屋面炉渣找坡，100厚憎水珍珠岩保温层，SBC防水卷材，上人屋面。入户门为复合防盗门，平开铝合金中空玻璃窗，地辐射采暖，细石砼毛地面。电力、照明电源由本工程变电所引来，电压380V/220V，照明采用220V。照明干线采用电力电缆YJV-0.6/1KV铜芯电缆。排污泵、应急照明、客梯二级负荷，其余为三级负荷。消防设备采用两路电缆供电，在末端配电箱处自动切换。低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统。接地电阻不大于1Ω，所有配电回路设专用保护线（PE）。防雷接地按三类防雷设计。沿屋面女儿墙明敷Φ12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，屋面避雷网格不大于20m×20m，利用基础梁和结构柱内的钢筋作为引下线的防雷接地系统。二、监理组织机构及安全质量目标项目监理部设总监1名，总监代表1名，为该楼配土建、电气、水暖监理工程师各1名，负责该楼监理工作。安全目标：做到安全施工，要求施工单位安全管理组织机构健全，安全管理制度齐全，各项安全措施包括安全通道、警示牌、消防器材合危险品仓库等符合要求。安全和特殊工种人员持证上岗，三级安全教育落实，主要分项工种有安全技术交底，施工中坚持监理工程师日检查，监理部周检查，总监巡查，一旦发现安全隐患，必须立即停工整改。质量目标：合格。主控项目和强制性规定必须全部符合要求，允许偏差项目点合格率达到90%以上，土建外观达到面平、角方、线直。安装做到流程正确、不渗不漏、投产一次成功。-19- 施工中制定了各分项工程施工方案，质量保证措施，质量预控措施及质量通病防治措施，加强事前控制、事中检查、事后验收，施工中执行自检、互检、交接检制度，严格按设计及施工规范施工。三、监理过程中的质量控制情况监理部组织机构健全，各专业齐全配套。制定了切实可行的《监理规划》和《监理实施细则》，加强进场材料抽样复检工作。建立了完整的质量体系、工作制度和监理程序。认真审查施工单位提交的施工组织设计。为加强施工过程控制，制定了各项管理制度，有技术交底制度，材料检验制度，设备进场报验制度，隐蔽工程验收制度等，坚持监理例会制度。管理做到该讲的一定要讲到，该审查的一定要审查到，该检查的一定要检查到，该停工的一定要及时停工，该向上报告的一定要及时报告。在施工中，对于土方工程、混凝土工程、屋面、卫生间防水工程和各类管线试压等分项工程，坚持旁站制度。对于进场原材料严格执行见证取样制度，原材料未验收不得投入使用，加强隐蔽工程和分项工程检验批验收工作，上道工序未检查验收不得进行下道工序。四、工程质量评估该住宅楼施工中能按图纸设计及施工规范施工，满足施工合同的内容，各项功能检测资料齐全。工程竣工资料基本齐全、真实、准确，并与工程同步，与工程实物相符，整理规范，符合资料整编统一规定，各分部分项工程经核定均合格，合格率100%。评估意见：该工程符合设计及工程变更要求和施工质量验收规范规定，质量评定合格。五、监理做法-19- 监理部制定并下发了监理程序，施工中从头至尾坚持按监理程序进行施工，开工前施工单位上报施工资质、项目经理、安全、技术和特殊工种人员上岗证，施工组织设计和安全专项治理施工措施，经审查合格并其他条件具备后审批开工报告。施工中坚持“五不准”：原材料三证不全，未检验或检验不合格的原材料不得进场使用。主要分项工程没有进行安全技术交底不得进行施工。坚持样板引路，主要分项工程施工前先做出样板，样板验收合格，确认施工能力和质量水平后，方可按样板标准进行大面积施工。分项工程验收批未经验收不得继续进行施工。隐蔽工程未经验收不得进行隐蔽施工。对主要结构项目模板和钢筋工程规定进行二级验收，监理工程师验收合格并签字后，再由总监代表进行检查验收并签字认可。对重要、已波动和即时隐蔽的土方工程、砼工程、防水工程和管线试压坚持旁站监理。-19- 一、工程概况工程名称兴盛园住宅小区13#住宅楼工程地址北十里铺结构类型剪力墙建筑面积11229.49m2开工日期2008年8月20日竣工日期2009年7月16日建设单位西安建源房地产有限公司负责人王育中现场代表王刚监督单位西安市质量安全监督站负责人王建平监督人王建平勘察单位中国有色金属工业西安勘察设计研究院负责人张志民资质等级甲级设计单位中国建筑西北设计研究院第七设计所负责人吴莹莹资质等级甲级监理单位西安长庆工程建设监理有限公司兴盛园监理部总监理工程师吴生瑜资质等级甲级施工单位西安长征建筑（集团）有限公司兴盛园工程第四项目部负责人沈益新资质等级房屋建筑工程施工总承包壹级工程简介兴盛园住宅小区13#住宅楼工程，地下1层，地上11层，剪力墙结构，结构安全等级为二级，设计使用年限为50年，抗震设防烈度8度，共三个单元，设三部电梯。地基采用Φ400×95AB型预应力砼管桩，400厚筏板基础，外墙250厚、内墙200厚砼剪力墙，现浇砼楼屋面板。外墙饰面砖，外墙25厚挤塑板内保温，屋面炉渣找坡，100厚憎水珍珠岩保温层，SBC防水卷材，上人屋面。入户门为复合防盗门，平开铝合金中空玻璃窗，地辐射采暖，细石砼毛地面。电力、照明电源由本工程变电所引来，电压380V/220V，照明采用220V。照明干线采用电力电缆YJV-0.6/1KV铜芯电缆。排污泵、应急照明、客梯二级负荷，其余为三级负荷。消防设备采用两路电缆供电，在末端配电箱处自动切换。低压配电系统接地形式采用TN-C-S系统。接地电阻不大于1Ω，所有配电回路设专用保护线（PE）。防雷接地按三类防雷设计。沿屋面女儿墙明敷Φ12镀锌圆钢避雷带作为接闪器，屋面避雷网格不大于20m×20m，利用基础梁和结构柱内的钢筋作为引下线的防雷接地系统。-19- 二、桩基子分部工程验收2008年8月28日设计地基类型静压预应力砼管桩。地质勘察设计情况建筑场地类别II类。桩基检测情况高应变法判定的单桩竖向极限承载力大于设计值。检测表明，均为1类桩，总体上桩身完整性较好。检测结论，工程桩施工质量合格。保证资料预应力砼管桩桩合格证14份，产品检验报告2份。桩基子分部工程质量验收评定分项工程3项，合格3项；检验批7个，合格7个；评定结果合格（详见附件）。主要存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，桩基质量合格。-19- 三、基础子分部工程验收2009年1月13日基础类型钢筋砼梁板基础。工程施工质量状况砼垫层、筏板砼基础、灌桩头、地下室剪力墙、顶板配合比正确、振捣密实、无蜂窝、露筋等现象。砼工程表面平整，轴线、标高正确。防水卷材铺设搭接缝粘结牢固，密封严密，无皱折、翘边和鼓泡等缺陷。经验收均符合设计及施工规范要求。保证资料钢材钢材合格证3份，复试报告15份，符合标准要求。钢材焊接报告9份，符合标准要求。防水防水材料合格证2份，检验报告2份，复试报告2份，均符合标准要求。商品砼C15商品混凝土，标养试块1组；C30商品混凝土，标养试块6组；C30P6配合比报告3份，标养试块3组；经统计分析评定均合格。基础子分部工程质量验收评定分项工程16项，合格16项；检验批34个，合格34个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，基础质量合格。-19- 四、主体结构分部工程验收2009年4月13日结构类型剪力墙。施工记录土建原材料报验复试、钢筋制作与绑扎、模板配置与安装、钢筋工程隐蔽验收、砼浇捣，均符合设计及规范要求。填充墙砌体砂浆饱满、灰缝均匀、墙面平整、拉结筋等均符合设计及规范要求。各分项工程检查验收合格。安装各种预埋线管规格、数量、走向、布置、弯曲、固定和端头保护等符合设计和规范要求。各分项工程检查验收合格。保证资料钢材钢材合格证22份，复试报告22份，符合标准要求。钢材焊接焊接试件89份，符合标准要求。商品砼砼配合比单44份，符合标准要求。砼试块C25砼试块，同条件试块44组，标养试块44组；经统计分析评定均合格。水泥声威牌32.5R水泥合格证3份，强度安定性复试报告各3份，均合格。砖烧结普通砖合格证及复试报告各3份，符合Mu5.0级砖标准要求；烧结空心砖合格证及复试报告各3份，符合Mu5.0级砖标准要求。砂浆M5混合砂浆配合比1份，砂浆试块11组，试压合格。经统计分析评定合格。安装材料线管材料17份，符合标准要求。主体分部工程质量验收评定分项工程9项，合格9项；检验批482个，合格482个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论保证及施工资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，主体工程质量合格。-19- 五、建筑装饰装修分部工程验收年月日结构类型内、外墙抹灰、内墙涂料、外墙涂料、门窗安装、地面砼垫层、吊顶。工程施工质量情况原材料计量措施及材料报验复试；各分项工程施工的质量，均符合设计图纸及施工规范规定。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料瓷砖合格证2份，复试报告1份，符合标准要求，均合格。水泥水泥合格证15份，复试报告15份，均合格。门窗合格证2份，符合标准要求。涂料合格证2份，符合标准要求。分部工程质量验收评定分项工程9项，合格9项；检验批97个，合格97个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 六、建筑屋面分部工程验收年月日结构类型憎水珍珠岩保温板、卷材防水卷材。工程施工质量情况原材料计量措施及材料报验复试；各分项工程施工的质量，均符合设计图纸及施工规范规定。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料防水卷材合格证2份，复试报告3份，符合标准要求，均合格。商品砼砼配合比单1份，符合标准要求。憎水珍珠岩板合格证1份，检验报告1份，符合标准要求。屋面分部工程质量验收评定分项工程4项，合格4项；检验批10个，合格10个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 七、建筑水暖分部工程验收年月日结构类型室内采暖系统；室内给排水系统。工程施工质量情况材料进场质量证明书、合格证书；所有安装全数检查及隐蔽验收、测试记录，均符合设计图纸及施工规范要求。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料钢管钢材合格证7份，检验报告单7份，符合标准要求，均合格。分水器分水器产品合格证1份，检验报告单1份，符合标准要求，全部合格。PE-RT管及配套管件PE-RT管及配套管件产品检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，卫生许可证1份，全部合格。UPVC管及管件UPVC管及管件产品检验报告单4份，产品合格证书4份，均符合标准要求，全部合格。水暖分部工程质量验收评定分项工程10项，合格10项；检验批62个，合格62个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 八、建筑电气分部工程验收年月日结构类型电气照明安装、防雷及接地安装；备用和不间断电源安装。工程施工质量情况材料进行质量证明书、合格证书；所有安装全数检查及隐蔽验收、测试记录，均符合设计图纸及施工规范要求。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料钢管钢材合格证1份，符合标准要求，均合格。PVC管及管件PVC管及管件产品检验报告单3份，产品合格证书3份，均符合标准要求，全部合格。配电箱开关箱所用配电箱、插座箱检验报告3份，产品合格证3份，均符合标准要求，全部合格。电线所用各类型号规格电线检验报告单4份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。开关、插座所用各类型号开关、插座检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。灯具所用各类型号灯具检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。建筑电气分部工程质量验收评定分项工程23项，合格23项；检验批163个，合格163个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 九、智能建筑分部工程验收年月日结构类型网络、电话、通信、消防模块安装；备用和不间断电源安装。工程施工质量情况材料进行质量证明书、合格证书；所有安装全数检查及隐蔽验收、测试记录，均符合设计图纸及施工规范要求。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料通信面板通信面板合格证1份，检验报告1份，符合标准要求，均合格。电视和网络面板电视和网络面板安装产品检验报告单3份，产品合格证书3份，均符合标准要求，全部合格。多媒体箱和消防接线箱所用多媒体箱、消防接线箱检验报告3份，产品合格证3份，均符合标准要求，全部合格。模块所用模块类型检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。终端设备终端设备检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。智能建筑分部工程质量验收评定分项工程5项，合格5项；检验批7个，合格7个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 十、电梯分部工程验收年月日结构类型电梯安装及导轨、驱动、轿箱、门系统安全部件、悬挂装置、防雷接地安装；备用和不间断电源安装。工程施工质量情况材料进行质量证明书、合格证书；所有安装全数检查及隐蔽验收、测试记录，均符合设计图纸及施工规范要求。对各分项、分部工程进行检查验收评定，符合施工规范允许偏差范围。保证资料设备进场设备进场检验报告单1份，合格证1份，符合标准要求，均合格。导轨安装导轨产品检验报告单3份，产品合格证书3份，均符合标准要求，全部合格。驱动主机驱动主机检验报告单3份，产品合格证3份，均符合标准要求，全部合格。对重安装对重安装检验报告单4份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。轿箱、门系统桥箱、门系统检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。安全部件悬挂装置安全部件、悬挂装置检验报告单2份，产品合格证书2份，均符合标准要求，全部合格。电梯分部工程质量验收评定分项工程9项，合格9项；检验批9个，合格9个；评定结果合格（详见附件）。存在问题及处理结果无质量评估结论质量评定及保证资料真实、齐全，施工符合设计及规范要求，质量合格。-19- 项目工程总体评价年月日施工阶段质量评估土建部分在工程项目施工中施工单位能够严格按照施工图纸、标准图集、细部作法和施工验收规范要求进行施工，能够按照施工阶段监理工作检查验收程序进行报验检查审批，无质量事故，施工符合设计要求，质量合格。电气部分电气预埋电管走向、弯曲、固定符合要求；配电箱、开关、插座安装规范；防雷接地符合要求。水暖部分对各种材料和设备做到先报验，后安装的施工程序；各户型布局做到样板引路，达到布局合理，美观实用的整体效果；各种压力管道均按设计要求做了压力试验和冲洗。工程资料工程资料从计划方案审批，技术复核，隐蔽检查验收，材料报验、工程报验审批确认，都能够按照监理程序操作控制。资料齐全、真实可信、符合要求。观感评定所有分部分项工程质量合格，观感质量良好。结论该工程质量符合设计及施工规范及强制性标准要求，质量合格。监理人员土建专业监理工程师：电气专业监理工程师：水暖专业监理工程师：信息资料：项目监理部（章）：总监理工程师：-19- 兴盛园小区13#住宅楼地基与基础分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果桩基1静压预应力管桩55100合格无支护土方2土方开挖11100合格接桩头3截桩头11100合格地下防水4砼垫层11100合格5防水层22100合格6砼保护层11100合格砼基础底板7钢筋22100合格8模板44100合格9砼22100合格10后浇带11100合格地下室11墙体钢筋22100合格12墙体模板44100合格13墙体砼22100合格14顶板钢筋22100合格15顶板模板44100合格16顶板砼22100合格17后浇带11100合格18地下室内外土方回填22100合格19地下室外墙防水22100合格合计4141100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼主体结构分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果钢筋砼结构1钢筋8888100合格2模板8888100合格3砼4444100合格4现浇结构1111100合格砌体工程5填充墙1111100合格电气安装6强电线管预埋6060100合格7弱电线管预埋6060100合格8避雷引下线6060100合格9等电位6060100合格合计482482100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼建筑装饰装修分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果地面工程1找平层2424100合格2砼基层1212100合格内墙保温层3保温层1212100合格内墙批腻子4批腻子1212100合格窗5彩铝窗安装33100合格防撬门6防撬门安装33100合格细部7护栏和扶手安装33100合格外墙面装饰8外墙刮糙1414100合格9外墙贴瓷1414100合格合计9797100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼建筑屋面分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果卷材防水屋面1保温层22100合格2找平层22100合格3卷材防水层44100合格4细部构造22100合格合计1010100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼建筑给排水、暖通分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果室内给水系统1管道及配件安装33100合格2室内消火栓安装11100合格室内排水系统3管道及配件安装2222100合格4雨水管道及配件安装1010100合格室内热水供给系统5管道及配件安装33100合格6辅助设备安装33100合格室内采暖系统7管道及配件安装33100合格8地暖管安装1111100合格9系统水压试验及调试33100合格10防腐、绝热33100合格合计6262100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼建筑电气分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果室内电气1管子敷设1010100合格2线缆穿管敷设66100合格3配电箱安装1414100合格4桥架安装33100合格5电阻测试44100合格供电干线6管子敷设33100合格7线缆穿管敷设33100合格8配电箱安装11100合格9桥架安装33100合格10电阻测试33100合格电气动力11管子敷设33100合格12线缆穿管敷设33100合格13配电箱安装33100合格14桥架安装33100合格15电阻测试33100合格电气照明安装16管子敷设4040100合格17线缆穿管敷设66100合格18灯具和插座安装2020100合格19配电箱安装1313100合格20电阻测试1313100合格防雷及接地安装21接地装置安装22100合格22变配电室接干线敷设33100合格23接闪器安装11100合格合计163163100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼智能建筑分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果通信网络系统1通信11100合格2网络11100合格火灾报警消防系统3管子敷设11100合格4穿线22100合格5接地电阻测试22100合格合计77100合格-19- 兴盛园小区13#住宅楼电梯分部工程质量验收评定（子分部、分项工程与检验批统计）子分部工程名称序号分项工程名称检验批份数检验批合格份数合格率（%）验收结果电梯安装1设备进场验收11100合格2土建交接检验11100合格3导轨安装11100合格4驱动主机安装11100合格5门系统安装11100合格6轿厢安装11100合格7对重安装11100合格8安全部件安装11100合格9悬挂装置安装11100合格合计99100合格-19-'