3#楼竣工质量评估报告

'宏泰•龙邸3#楼竣工质量评估报告廊坊市xx工程建设监理有限公司2015年12月2日一、工程概况宏泰•龙邸二期3財娄建筑面积15672.38m2，地下2层，地上18层，结构类型：全现浇钢筋混凝土剪力墙结构住宅小区。基础形式：筏板基础。本工程设计使用年限为50年，结构安全等级为二级，抗震设防烈度为8度。剪力墙结构抗震等级为二级，地基基础设计等级为乙级，地下室防水等级为二级。建筑耐火等级：地上二级，地下室一级。地下二层为核 五级常五级甲类二等人员掩蔽所。混凝土强度等级：基础C30P6,主体C30、C25,垫层、构造柱、过梁C20。基础梁、筏板、与土壤接触的地下室外墙抗渗等级P6。钢筋采用HPB235、HRB335、HRB400。外填充墙及防火墙为200mm厚加气混凝土砌块及轻集料混凝土空心砌块，内填充墙为lOOmrn、200mm厚轻集料混凝土空心砌块。内墙抹灰为粉刷石膏，厨卫间抹灰为水泥砂浆，分户墙两侧为15mm玻化微珠保温浆料。外墙保温东西山墙为80mm挤塑聚苯板，其他部位为60mm挤塑聚苯板，屋面为70皿拚塑聚苯板。地卜"室防水为1.5mm聚乙烯丙纶防水卷材，屋面防水为3+3mmSBS改性沥青防水卷材。卫生闯为1.5mmJS涂膜防水涂料。门窗为塑钢门窗，中空玻璃5+12A+5mmo建设单位:廊坊市城区房地产开发有限公司设计单位:廊坊轩辕建筑设计有限公司施工单位:南通苏中建设有限公司监理单位:廊坊市天丰工程建设监理有限公司二、工程实体质量评价（一）主要建筑材料该工程结构实体所用钢筋、水泥、砂、石子、商品混凝土等按种类、批量进场时均有合格证，且在我公司监理人员的指导下进行现场取样，经复试结果合格。水暖、电气材料（各种管材、电线开关、插座等）均有合格证、准用证、检测报告等质量合格证明材料，需复检的经现场取样复检合格。（二）地基验槽本工程是现浇钢筋混凝土筏板基础，基槽开挖采用机械和人工开挖，开挖时为了避免在钎探过程中地基土被扰动，预留了50-100mm的余量，在正式浇筑混凝土垫层前人工加以清除。 地基采用CFG桩复合地基，经检测单位检测，复合地基承载力、单桩竖向承载力极限值及桩身结构完整性符合设计及规范要求。基槽开挖至设计标高后，在质量监督部门的参与下由建设单位组织勘察、设计、施工、监理等有关单位技术负责人进行了验收，验收结论是基槽岩土与《岩土工程勘察报告》基本相符。（三）基础分部工程在进行基础工程施工过程中，监理人员及对到场商品混凝土作好外观及坍落度检查，对混凝土振捣作严格要求，以保证混凝土强度达到设计要求。经检查混凝土蜂窝、麻面等不同程度的存在，但均在合格标准范围内。钢筋的品种、规格、数量、位置、连接等均符合设计及施工规范要求。回填土按规范要求分层夯实。简易土工试验结果表明回填土的干密度均符合要求。（四）主体分部工程本工程的结构形式为框架结构，监理人员将梁、柱节点部位作为重点进行了严格控制。1、钢筋工程：为防止钢筋过大的位置偏差，在绑扎钢筋时，按钢筋间距弹好墨线进行绑扎。有效控制了梁、柱、墙及顶板钢筋的位置，对梁、柱节点部位凡不符合设计施工图和抗震节点构造要求的部位要求施工单位作了整改，符合要求后方允许进行下一道工序施工。在混凝土浇筑过程中，为防止人为踩蹋造成钢筋变形，要求施工单位必须搭设马凳，并严禁工人直接在钢筋上操作或行走，从而有效保证了负弯矩筋的位置。2、混凝土工程：为保证混凝土的儿何尺寸及在浇筑过程中防止出现意外 事故，我监理人员将模板工程及其支架做为一道关键工序来进行检查验收，重点检查了模板的接缝、隔离剂涂刷情况，起拱，预留洞、预埋件情况安装尺寸及偏差。在混凝土浇注过程中，根据结构特点，监理人员对易发生质量问题的部分，进行了旁站及严格管理。经检查混凝土观感质量较好，几何尺寸符合要求，强度达到设计标准。3、砌体工程：砌体工程重点控制了砌体的砌筑方法，为保证砌体观感质量要求，施工时要求按皮数杆进行砌筑，并严格控制砌体的灰缝及砂浆饱满度，芯柱、构造柱、系梁等钢筋安装及混凝土浇筑工序质量监控，为确保后期装修质量还严格控制了砌体与梁底之间的缝隙封堵。经检査砌体工程的垂直度、平整度、灰缝等均符合要求。（五）装修部分本工程所用的装饰装修材料的品种、规格和质量符合设计要求和国家现行标准的规定。公共部位内墙为涂料，地面采用陶瓷地砖，户内分户墙为保温颗粒抹面，其他为粉刷石膏抹面。为确保其质量，施工时严格控制镶贴方法，检查平整度、接缝直线度、踢脚上U直线度、砂浆饱满度保证了质量。户内为细石混凝土地面。对室内墙地面在冲筋打点工序即严格控制垂直、平整、开间及净高尺寸。门窗工程所用的各种材料、构件和组件的质量符合设计和规范的要求，质量保证资料齐全。垂直度、水平度、构件直线度、相邻构件错位、对角线长度差符合设计要求。三性（抗风压性能、空气渗透性能、雨水渗透性能）合格。（六）安装部分 电梯工程材料、构配件和设备经开箱检验符合合同要求。层门开启灵活，运行平稳，经质量技术监督部门验收合格。给排水、采暖、消防、通风空调工程各种材料、构件、组件和设备的质量符合设计和规范的要求，质量保证资料齐全。设备、管道安装符合设计及规范要求，消防工程经第三方检测合格并通过消防部门验收。给排水、采暖、消防、通风空调工程经试运行达到设计标准，满足使用要求。弱电工程原材料、构配件和设备保证资料齐全，安装符合规范要求，观感质量良好。建筑电气（变配电室安装、照明和动力系统安装和避雷与接地安装）电气材料、构配件和设备质量保证资料齐全，安装符合规范要求，并经电力部门验收，电气安全经第三方检测符合要求。经试运行未出现异常现象,达到设计和使用要求。建筑节能外墙保温系统、外窗、屋面等分项资料齐全，经检测机构检测符合设计及规范要求。三、工程技术资料核查情况工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料齐全。P4、观感和使用功能质量评价（一）观感质量1、外墙涂料外观平整、洁净、颜色一致，涂饰均匀，粘结牢固，无漏涂。2、室内线角顺直方正，内墙平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。 厨房、卫生间各种明露管道或管段顺直，距墙位置正确，转弯半径符合要求。3、室内地面平整度及接缝宽度、顺直度等符合要求，且无空鼓现象。4、上、下水、暖气管道转弯半径符合要求。（二）使用功能1、门窗几何尺寸和外观检查符合要求，门窗开启灵活，不走扇。2、厨房、卫生间地面，坡向地漏，泼水试验，地面不积水。3、排水管、地漏排水通畅，接U部位不渗水。4、室内设备管道、电气开关位置安装合理，使用方便，符合设计要求。五、室A环境、电检、消防、避雷、节能等强检情况及结论室内环境、电检、消防、避雷、节能等各项专业检测均达到合格要求。六、工程质量问题的处理情况在主体施工过程中出现模板清理不到位，混凝土浇注后宥个别墙柱轻微涨模，在装修阶段，主要存在内墙粉刷石膏面层垂直平整不符合要求，外墙保温个别部位粘接率小于40%，空调栏杆不垂直等现象，施工单位都进行了整改，且经甲方监理验收合格。七、质量综合评价意见本工程在施工各环节中，认真执行法律、法规和强制性标准的规定。地基与基础、主体结构、建筑屋面等及其他分部工程均达到了设计要求。工程质量控制资料、工程安全和功能检验资料及主要功能抽查资料真实、完整。经综合评定该工程质量等级达到了合格的标准。 总监理工程师：监理单位技术负责人：廊坊市天丰工程建设监理有限公司2015年12月2日'