经适房单位工程质量评估报告

'监－28－□□单位工程质量评估报告工程名称：监理单位：　　总监理工程师：　　公司技术负责人：　　日期：　　　　 经济适用房单位工程质量评估报告1、工程概况1.1工程简况：本工程为老城区东侧，占地面积27013平方米，共有5幢18层（2#、3#、4#、5#、6#）和3幢16层（1#、7#、8#）高层住宅、一个地下停车库、一个公建楼一个开关站、一个环网站及两个门卫组成，总建筑面积约64820平方米。1.2参建单位：建设单位：设计单位：勘察单位:监理单位：施工单位：2、评估依据2.1国家和上海市的法律、法规和行政规章，主要有：2.1.1《中华人民共和国建筑法》；2.1.2《建筑工程质量管理条例》；2.1.3《建设工程监理规范》。2.2国家和上海市现行的规范、规程标准，主要有：2.2.1《建筑工程施工质量验收统一标准》GB300-2001；2.2.2《建筑地基基础施工质量验收规范》GB50202-2002；2.2.3《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002；2.2.4《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002；2.2.5《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002；2.2.6《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001； 2.2.7《钢筋焊接及验收规程》JGJ18-2003；2.2.8《砌体工程现场检测技术标准》GB/T50315-2000；2.2.9《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002；2.2.10《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002；2.2.11《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303-2002；2.2.12《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002；2.2.13《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50339-2003；2.2.14《智能建筑工程质量验收规范》GB50339-2003；2.2.15《建筑节能工程施工质量验收规范》GB50411-2007；2.2.16《建筑节能工程施工质量验收规程》DBJ08—113—2009。2.3合同2.3.1建设单位与监理单位签订的建设工程监理合同；2.3.2建设单位与施工单位签订的建筑工程施工合同。3、质量保证体系评述3.1施工单位配备了符合资质要求及满足实际需要的管理人员。特殊工种施工人员持证上岗，项目管理人员、安全员、特种作业人员（电工、电焊工、气割工、架子工）经审核均有上岗资格证书。3.2施工过程中按批准的施工组织设计（方案）组织施工。施工中监理采用巡视、旁站、平行检验等方法进行监控，对关键部位或关键工序进行旁站监理。隐蔽工程经监理验收合格后，方准进入下道工序施工，并办理隐蔽验收手续。3.3建筑材料、半成品、成品的质保单、复试报告等各项质量保证资料相应齐全；对于所有进场的建筑材料，监理专人负责，进行了严格管理验收及平行检测。3.4各分项、分部工程的施工，能严格把关，有自检、互检制度和专职质量监督员负责各项检查工作；有较完善的质量管理体系。3.5隐蔽工程验收手续与施工进度同步，隐蔽验收资料齐全。3.6施工过程中监理对发现的质量问题及时下发监理工程师通知单，并要求施工单位整改到位。定期召开工地例会，4、分部（子分部）分项工程的施工质量评述 （一）钢筋混凝土：1．钢筋工程：钢筋的品种、数量、尺寸、搭接位置、搭接长度、梁柱箍筋间距、主筋保护层等符合设计要求及施工验收规范规定，并按要求进行了隐蔽工程验收。2．模板工程：基础承台、地梁及柱模板位置、尺寸及强度、刚度、稳定性符合要求。3．混凝土工程：混凝土所用原材料符合要求、混凝土运输、振捣、养护及试块取样数量符合要求；商品混凝土进场经检查配合比报告、送货单及塌落度检查符合要求；模板拆除后混凝土截面尺寸、标高、轴线偏差及表面平整度符合要求。（二）砌体结构施工，填充砌体采用水泥空心砖及蒸压加气混凝土砌块砌筑，砌块及混合砂浆品种、强度等级、外观质量、见证取样试验符合要求；砌体砂浆密实饱满、水平灰缝平直、构造柱及拉结筋设置、表面平整度、垂直度、砌体错缝、接搓、养护等符合要求。(三)窗、防火门安装及其附件质量符合设计及有关标准的规定，安装位置、开启方向符合设计要求，安装牢固，预埋件数量、位置、埋设连接方法等符合设计和施工验收规范要求。（四）墙面及地面抹灰工程，所用的材料、品种等质量符合设计规范要求，施工时与基层间粘结牢固、无脱层、空鼓等缺陷。（五）内外墙涂料的品种、质量和颜色符合设计要求及有关标准的规定，外墙涂料施工为腻子、底涂、中涂及面涂组成，施工完成后无反碱、咬色、流坠、漏刷和透底现象，符合设计及规范要求。（六）给排水安装符合设计和规范要求，生活给水主管为镀锌内衬塑管和PPR材料。排水管采用PVC承插式胶粘连接。各类试验符合设计规范要求，原材料质保书齐全。（七）电气安装工程符合设计和规范要求，绝缘、接地电阻测试等符合设计和规范要求，质量控制资料完整，电线电缆抽检合格。（八）节能工程的外墙的保温材料的品种、级别、厚度等质量符合设计要求，分层施工时与基层间粘结牢固；屋面保温材料、厚度等施工质量符合要求。 （九）地块项目使用材料监理30%平行检验检测汇总平行检验抽检结果序号监理平行检验试验名称组数试验结果1混凝土试块155合格2抗渗砼试块13合格3防水卷材2合格4钢筋原材47合格5回填土密实度17合格6混凝土砌块6合格7蒸压加气混凝土砌块4合格8抹灰干粉砂浆4合格9砌筑干粉砂浆2合格10砌筑砂浆试块40合格11钢筋焊接217合格12界面剂6合格13无机保温砂浆8合格14网格布10合格15抗裂砂浆8合格16同条件保温试块24合格17电线电缆2合格18屋面保温砂浆2合格19屋面砂加气块节能1合格20屋面砂加气块1合格21外窗气密性3合格22节能构造钻心12合格23锚栓拉拔3合格24面砖拉拔3合格25界面剂6合格26无机保温砂浆8合格 27网格布10合格28抗裂砂浆8合格29同条件保温试块24合格（十一）单位工程所含分部工程质量情况汇总表序号分部工程名称质量等级1地基与基础工程合格2主体结构工程合格3建筑装饰装修工程合格4建筑屋面工程合格5建筑给水、排水与采暖工程合格6建筑电气工程合格7智能建筑工程合格8节能工程合格910上述单位工程所含分部工程质量均验收合格。5、工程质量控制资料核查：本工程质量保证资料严格按照相关要求编制。督促施工单位在施工过程中及时收集原始记录和资料，经核查质量控制资料基本齐全。序号项目资料名称份数核查意见1建筑与结构图纸会审、设计变更、洽商记录4符合要求2工程定位测量、放线记录2符合要求3原材料出厂合格证及进场检（试）验报告5符合要求4施工试验报告及见证检测报告4符合要求5隐蔽工程验收记录8符合要求6施工记录2符合要求7预制构件、预拌混凝土合格证4符合要求 8地基基础、主体结构检验及抽样检测资料/9分项、分部工程质量验收记录12符合要求10工程质量事故及事故调查处理资料/11新材料、新工艺施工记录/1给排水与采暧图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告10符合要求3管道、设备强度试验、严密性试验记录2符合要求4隐蔽工程验收记录4符合要求5系统清洗、灌水、通水、通球试验记录2符合要求6施工记录2符合要求7分项、分部工程验收记录2符合要求1建筑电气图纸会审、设计变更、洽商记录2符合要求2材料、配件出厂合格证书及进场检（试）验报告2符合要求3设备调试记录/符合要求4接地、绝缘电阻测试记录1符合要求5隐蔽工程验收记录2符合要求6施工记录/7分项、分部工程验收记录2符合要求1通风与空调图纸会审、设计变更、洽商记录/符合要求2材料、设备出厂合格证书及进场检（试）验报告12符合要求3制冷、空调、水管道强度试验、严密性试验记录/符合要求4隐蔽工程验收记录/符合要求5制冷设备进行调试记录/6通风、空调系统调试记录2符合要求7施工记录/符合要求8分项、分部工程质量验收记录/1建筑智能化图纸会审、设计变更、洽商记录、竣工图及设计说明/2材料、设备出厂合格证及技术文件及进场检（试）验报告1符合要求3隐蔽工程验收记录/4系统功能测定及设备调试记录2符合要求5系统技术、操作和维护手册1符合要求6系统管理、操作人员培训记录/7系统检测报告/8分项、分部工程质量验收报告1符合要求6、单位工程安全和功能检验资料核查及主要功能抽查结果核查情况： 序号项目安全和功能检查项目份数核查意见抽查结果1建筑与结构屋面淋水试验记录2符合要求合格2地下室防水效果检验记录/符合要求3有防水要求的地面蓄水试验记录/符合要求合格4建筑物垂直度、标高、全高测量记录2符合要求合格5抽气（风）道检查记录/符合要求6幕墙及外窗气密性、水密性、耐风性检测报告2符合要求合格7建筑物沉降观测测量记录2符合要求合格8节能、保温测试记录/符合要求9室内环境检测报告/符合要求1给排水与采暧给水管道通水试验记录2符合要求合格2暧气管道、散热器压力试验记录/3卫生器具满水试验记录/符合要求合格4消防管道、燃气管道压力试验记录1符合要求合格5排水干管通球试验记录2符合要求合格1电气照明全负荷试验记录2符合要求合格2大型灯具牢固性试验记录/3避雷接地电阻测试记录2符合要求合格4线路、插座、开关接地检验记录2符合要求合格1通风与空调通风、空调系统试运行记录/符合要求合格2风量、温度测试记录/符合要求3洁净室洁净度测试记录/4制冷机组试运行调试记录/1智能建筑系统试运行记录1符合要求合格2系统电源及接地检测报告1符合要求合格核查结论：经核查、抽查符合要求7、工程观感质量验收情况序号项目抽查质量状况质量评价好一般差1室外墙面★★★●★★●★★★√ 建筑与结构2变形缝3水落管、屋面★★★★●★★★●★√4室内墙面★★●★★★★★★●√5室内顶棚●★★★★●★★★★√6室内地面★★★●★●★★★★√7楼梯、踏步、护栏★●★★★★★●★●√8门窗●★★★★●●★★★√1给排水与采暖管道接口、坡度、支架★●★●★★★★●★√2卫生器具、支架、阀门●●★●★●★●●★√3检查口、扫除口、地漏●★●★★★★●★★√4散热器、支架1建筑电气配电箱、盘、板、接线盒●★★●★●★★★★√2设备器具、开关、插座★★●★★★●★★●√3防雷、接地★★★★★●★●★●√1通风与空调风管、支架2风口、风阀●●★●★√3风机、空调设备4阀门、支架5水泵、冷却塔6绝热1智能建筑机房设备安装及布局★★★★●√2现场设备安装●★★●★★★●★★√观感质量综合评价√注：“★”代表好，“●”代表一般，“▲”代表差。8．单位工程质量评估结论本工程所含分部工程均验收合格，质量控制资料完整，所含分部工程有关安全和功能检测资料核查符合要求，主要功能项目的抽查结果核查符合要求，观感质量好。因此工程质量监理评定合格。请上海市建设工程质量监督部门给予核验。'