南屏新天大厦环境影响报告表(报批定稿)

'四川龙腾集团“龙腾锦程”开发项目环境影响报告表 一、建设项目基本情况项目名称四川龙腾集团“龙腾锦程”开发项目建设单位四川龙腾集团法人代表陈玉书联系人陈燕萍通讯地址昆明市人民中路202号戈登大厦6楼联系电话6703001传真邮政编码650031建设地点昆明市五华区正义路与南屏街交叉口（高山铺）立项审批部门昆明市发展和改革委员会批准文号昆发改外资[2004]246号建设性质新建√改扩建□技改□行业类别及代码房地产（7200）占地面积(平方米)83036m2绿化面积(平方米)30308m2绿化率37%总投资(万元)33940.68其中：环保投资(万元)300环保投资占总投资比例0.88％评价经费(万元)预期投产日期2009年 工程内容及规模：该项目总建筑面积83036m2。其中绿化面积30308m2：地上商业建筑面积37409m2，A座办公楼建筑面积17600m2，B座住宅建筑面积6967.8m2，C座住宅建筑面积12267m2，管理用房建筑面积3015m2；不计容积率建筑面积（地下部分）39636m2：地下商业建筑面积9909m2，底下车库及设备用房建筑面积29727m2。住宅楼230户，停车位561个。主要经济技术指标为：总用地面积13320m2总建筑面积116894.8m2建筑密度54.9%容积率5.8绿化率35％本项目总投资33940.68万元，其中环保投资约300万元，其中：项目金额项目金额施工期临时垃圾堆放场、临时挡墙和挡板围护措施等25万洒水抑尘、材料遮盖等所需设施等10万施工期临时隔音设备10万污水排水管网设施建设45万临时沉淀水池等施工期生态环境保护措施10万化粪池20万室外绿化65万垃圾收集系统10万中水处理站50万隔（消）声、减振设施25万施工期、运营期监测费用5万环境监理费用10万环保竣工验收费用15万与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：该项目属老城区拆迁改造项目，原有污染源及污染物主要是居民生活产生的生活污水和生活垃圾，以及商铺排放的污水和垃圾。（1）原居民生活污水排入南屏街市政污水管网，生活垃圾由环卫部门集中清运处理。拆迁后这部分污染源已不存在。（2）拆迁前项目区靠正义路一侧和庆云街一侧都有较多商铺，有随地排放污水等污染环境的情况，拆迁后这种情况将得到改善。 二、建设项目所在地自然环境社会环境简况自然环境简况(地形、地貌、地质、气候、气象、水文、植被、生物多样性等)：1.地理位置及交通建设项目位于昆明市五华区护国街道办事辖区内。场址东面紧挨省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍，南面紧靠昆明民贸大楼、华侨外汇商店、西南时装商店，西面隔正义路与昆明穆斯林大楼、在建昆明百货大楼相邻，北面与邮电局宿舍毗邻。项目西部紧挨正义路，北面为庆云街，交通较便捷。项目区交通位置图见附图1，周边关系图见附图2。2.地貌、地质项目所在地五华区处于盆地地区，四周为中低山丘陵环绕，中部地势平坦。 评价区域表层为新生代第四期以来沉积物，覆盖厚层约10m。建设项目处于滇池断陷湖积盆地北中部地段，根据国家《建筑抗震设计规范》（GB50011-2001），昆明地区抗震设防烈度为8度区第二组。区内无崩塌、滑坡、泥石流等地质灾害发育。3.气候、气象拟建场址区域气候属低纬度高原北亚热带季风气候，冬无严寒，夏无酷暑，干湿季分明，日温差较大，年温差较小。年平均气温14.7℃，最热月（7月）平均气温17.8℃，最冷月（1月）平均气温7.8℃，每年11月至次年4月受南亚次大陆偏西干暖气流的控制，天气晴朗、空气干燥、干旱少雨；5月—10月转受孟加拉湾洋面西南季风影响，空气潮湿温暖，形成雨季，降水量占全年总量的88.7%。多年平均降雨量1018.2mm，历年最高降雨量1318.8mm，最小降雨量663mm。年平均蒸发量1836mm。年平均相对湿度74%；全年主导风向为西南风，风频20%，静风频率27%，年平均风速2.2m/s。最大风速20.4m/s；年平均日照2448.7小时，无霜期227天，气压810hPa。4.水文、水系评价区属金沙江水系滇池流域，滇池流域由入湖河流、滇池和出湖河流组成。滇池湖体略呈弓形，弓背向东南最长123.5km，东西最宽40km，湖岸线长130km，平均水深4.4m，最大深度10.9m，面积300km2，湖容12.9亿m3，水流由东北向南汇入滇池外海。滇池的入湖河流大大小小有20条。项目拟使用雨污分流的排水体制，项目区西侧的正义路设有雨污分流设施，产生的生活污水经正义路污水管网接入南屏街市政管网后汇入东风西路污水管网，然后进入昆明市第三污水处理厂处理后，汇入滇池草海。雨水收集后直接排入正义路雨水管网，经南屏街雨水管网汇入玉带河，流经大观河后最终排入滇池草海。因此，本项目涉及到的地表水体主要有玉带河、大观河和滇池草海。玉带河上游与松花坝水库和盘龙江连接，水流汇入滇池草海，部分地段为暗河，其主要功能为泄洪，现已成为城市纳污河道。滇池属于国家重点保护水域之一，是昆明市城市工农业用水、生活用水的主要水源，同时还具有调蓄防洪、旅游、航运、水产、养殖、调节气候等多种功能。5.土壤、植被五华区的土壤为山原红壤，受成土母质和其它成土条件影响，主要发育类型为水稻土、红壤和紫色土，项目区域内的土壤以水稻土、红壤为主，厚度中、薄，质地多为轻壤，熟化程度高，耕作条件好。 五华区所在地地带性植被应属滇中地区亚热带半湿性常绿阔叶林和针阔混交林。但项目区早已因城市化的发展而成为城市建成区，评价范围内仅有少量人工栽种在花坛等处的庭院绿化植物。 社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：昆明市是云南省省会城市、全省政治、经济、文化中心和通信、交通枢纽。也是我国历史文化名城，是面向东南亚、南亚地区的国际性商贸旅游城市。全市辖五区一市八县，人口总数约495万人。该建设项目用地属于五华区护国街道办事处。五华区总面积397.86平方公里，其中建成区面积40.86平方公里，涉农面积357平方公里，户籍人口有661024人。辖护国、大观、华山、龙翔、丰宁、莲华、红云、黑林铺、普吉9个街道办事处，沙朗、厂口2个乡。2004年全区实现生产总值129.41亿元；非公经济快速增长，2004年实现增加值66.65亿元；五华区高等院校、科研院所集中；医疗、学校、银行、保险、通信、中介等服务机构完善健全；商贸、信息、旅游、个体私营经济兴旺发达，具有良好的区位优势、人才优势、政策优势和环境优势。护国街道办事处于2004年10月15日经区划调整后正式成立。所辖区域面积1.89平方公里，常住人口10万余人。 护国街道办事处辖区地处昆明市中心，公共单位众多，金融、商贸、旅游、休闲娱乐等行业较为集中，是新五华打造中央商务区的核心区域，也是建设新昆明中心城区“一轴三片”的亮点。本项目场址内无自然保护区。项目周围主要单位或居民点一览表见表1。表1场址周围主要单位或居民点一览表序号名称位置与场界距离备注1省建二公司宿舍东部紧邻居民住宅2昆明市供电局宿舍东部紧邻居民住宅3新华书店职工宿舍东部约5m居民住宅4昆明民贸大楼南部约2m商业、住宅，本身会产生一定噪声5华侨外汇商店南部约2m商业，本身会产生一定噪声6西南时装商店南部约1m商业，本身会产生一定噪声7昆明百货大楼西部约22m在建8昆明穆斯林大楼西部约28m商住楼9居民楼西部约25m拆迁中10昆明市邮电局宿舍北部约12m居民住宅 三、环境质量状况建设项目所在地区域环境质量现状及主要环境问题(环境空气、地面水、地下水、声环境、生态环境等)：1.环境空气质量现状评价区域环境空气质量应按GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准进行保护。根据2006年昆明市环境状况公报，昆明市城区环境空气质量良好，空气中的二氧化氮和总悬浮微粒等污染物指标满足GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准要求，但二氧化硫超出二级标准0.002毫克/立方米。昆明市主城区设有国家认定的空气质量自动监测站6个，其中清洁对照点1个，全部采用连续监测。设有降雨监测点5个。全年监测结果表明，可吸入颗粒物年平均浓度0.091毫克/立方米；二氧化硫年平均浓度0.062毫克/立方米；二氧化氮年平均浓度0.043毫克/立方米。除二氧化硫外可满足GB3095-1996《环境空气质量标准》的二级标准要求（如表2所示）。表2项目区环境空气质量监测结果及评价（2006年昆明市环境状况公报）污染物名称取值时间监测结果（mg/m3）二级标准浓度限值（mg/标m3）达标评价PM10日平均0.0910.10达标二氧化氮（NO2）日平均0.0430.08达标二氧化硫（SO2）日平均0.0620.06超标2.地表水环境质量现状与评价区有关的地表水体有滇池草海、玉带河及大观河，各水体按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水体进行保护。根据2006年昆明市环境状况公报，滇池水质富营养化指数有所上升，滇池外海水质由Ⅴ类水下降为劣Ⅴ类水，属中度富营养状态，主要污染物总氮超过Ⅴ类水标准，总磷达到Ⅴ类水标准，高锰酸盐指数达到Ⅳ类水标准，其余指标均符合或好于Ⅲ类水标准。与2005年相比，主要污染物氨氮、总氮、五日需氧量和高锰酸盐指数上升，透明度下降；富营养化程度有所加重；水质类别由Ⅴ类下降为劣Ⅴ类。滇池草海的水质也达到劣Ⅴ类水，综合营养状态指数为77.2，属重度富营养状态。主要超标污染物为氨氮、总氮、总磷、化学需氧量。与2005年相比，主要污染物五日生化需氧量、氨氮、总氮和总磷有所上升；透明度较上年下降，水体富营养化程度有所加重，水质类别无变化。滇池草海和外海均未达水环境功能要求。玉带河及大观河的水质也不能满足水环境功能要求。 3．声环境质量现状评价区域属于商业、居住混合区，无工业噪声污染源。正义路目前为商业步行街，庆云街路宽约9m，车流量较小。项目区声环境执行GB3096-93《城市区域环境噪声标准》第2类标准，即：昼间等效声效Leq≤60dB（A），夜间等效声级Leq≤50dB（A）。现状声环境质量一般能够满足标准要求。4.生态环境质量现状路和庆云街的绿化带，正义路的行道树为高大的法国梧桐，庆云街的行道树为元（1）土地利用现状：该项目为旧城区改造项目，所用土地来源于原有建筑物拆除置换。（2）生物多样性现状：场址周边评价范围内的植被主要是正义宝枫，生物多样性水平不高。（3）场址水土流失现状：拟建场址地势平坦，无明显水土流失。主要环境保护目标(列出名单及保护级别)：a、环境空气保护目标环境空气保护目标为所在区域评价范围内环境空气及省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼住户、昆明穆斯林大楼住户及邮电局宿舍等。按GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准进行保护。保护目标概况见表4。b、地表水环境保护目标地表水保护目标为滇池草海、玉带河及大观河。各水体按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类水体进行保护。c、声环境保护目标声环境保护目标为所在区域评价范围内环境空气及省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼住户、昆明穆斯林大楼住户及邮电局宿舍等。按GB3096-93《城市区域环境噪声标准》第2类标准进行保护。保护目标概况见表3。d、生态环境保护目标正义路及庆云街的行道树不受损毁。 表3“南屏新天大厦”建设项目环境保护目标保护目标名称位置距离受影响人数保护标准省建二公司宿舍东近邻约100人GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准GB3096—93《城市区域环境噪声标准》第2类标准昆明市供电局宿舍东近邻约72人新华书店职工宿舍东约5m约90人昆明民贸大楼住户南约2m约20人昆明穆斯林大楼住户西约22m约160人邮电局宿舍北约12m约90人玉带河南约900mGB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅳ类标准大观河西南约1km滇池草海西南约6km 四、评价适用标准环境质量标准环境空气执行《环境空气质量标准》GB3095-1996二级标准；水环境执行《地表水环境质量标准》GB3838-2002IV类标准；声环境执行《城市区域环境噪声标准》GB3096-93第2类标准环境振动执行《城市区域环境振动标准》GB10070－88中的混合区、商业中心区标准，即铅垂向Ｚ振级昼间≤75(dB)，夜间≤72(dB)。污染物排放标准1.GB8978—1996《污水综合排放标准》表4三级标准及CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》，标准值见表4。表4污水综合排放标准标准类别pHCODcr（mg/l）SS（mg/l）BOD5（mg/l）动植物油（mg/l）氨氮（mg/l）磷酸盐（mg/l）三级标准6~9≤500≤400≤300≤100--有污水处理厂标准值6~9≤500≤400≤300-≤35≤8.02.中水回用部分排放标准执行GB/T18920-2002《城市污水再生利用城市生活杂用水水质》（该项目中水将用于道路清洗、绿化），具体标准值见表5：表5生活杂用水水质标准（回用于绿化及道路浇洒）序号项目绿化1PH值6.5-9.02色度≤303臭无不快感4浊度/NTU≤55溶解性总固体/（mg/L）≤10006BOD5≤107氨氮/（mg/L）≤108阴离子表面活性剂/（mg/L）≤0.59铁/（mg/L）≤0.310锰/（mg/L）≤0.111溶解氧/（mg/L）≤1.012总余氯/（mg/L）接触30min后≥1.0，管网末端≥0.213总大肠菌群/（个/L）≤3 1.GB12348-90《工业企业厂界噪音标准》第2类。标准值见表6。表6工业企业厂界噪声标准类别适用区域等效声级[dB(A)]昼间夜间2类适用于居住、商业、工业混杂区及商业中心区60502.施工期噪声排放执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限制》标准，具体值见表7：表7建筑施工场界噪声限值施工阶段主要噪声源噪声限值[dB(A)]昼间夜间土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩各种打桩机等85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等65555．臭气排放执行GB14554-93《恶臭污染物排放标准》二级标准，即臭气浓度不得超过20的限值要求。总量控制指标据工程分析，提出本项目建议的污染物排放总量控制指标：生活污水：16.61万m3/a。其中：CODCr：39.4t/aNH3-N：3.4t/aSS：19.7t/a磷酸盐：0.8t/a 五、建设项目工程分析工艺流程简述(图示)：1.项目构成（1）项目建设内容及规模根据对项目投资环境，市场状况的调查与预测，结合项目所处的社会、经济、地理环境和自然条件，经综合分析比较，为了节约用地，最大限度发挥土地利用率，南屏新天大厦项目拟开发为一个集商业、住宅、办公为一体的综合系统。“南屏新天大厦”项目净用地面积13320M2，总建筑面积116894.8M2，容积率5.8，绿地率35%。项目主体结构包括A座办公楼，B、C座住宅楼及商业裙楼。住宅楼和办公楼1～5层均为商铺，并与5层的商业裙楼相连。其中A座办公楼22层，建筑面积17600M2；B座住宅楼20层，建筑面积6967.8M2，C座住宅楼24层，建筑面积12267M2，住宅楼合计居住户数为230户；商业裙楼为5层，面积约37409M2；另外还有部分管理用房，面积为3015M2。地下室共有四层，建筑面积39636M2：地下一层为商业用房，面积9909M2；地下二、三、四层主要为停车场，共有停车位561个。项目内商铺拟经营珠宝、服装、百货等，不设置大型超市和餐饮业、五金机械加工及KTV等娱乐设施。项目平面布置图见附图3－a、3－b。项目区内不设垃圾房，拟安放15~20个垃圾桶（具体数目将在工程完工后视项目区内用户需要而定）。项目区内拟设化粪池4座，总容积不低于470m3。按照《昆明市城市节约用水管理条例》（2006）的有关规定：新建、改建、扩建建设项目，日可回收水量在45立方米以上，日再生水需水量在30立方米以上，且符合下列条件之一的，建设单位应当在水量平衡计算的基础上同期自建相应规模的再生水利用设施：（一）建筑面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼及高层住宅；（二）建筑面积在3万平方米以上的机关、科研单位、学校和大型综合性文化体育设施；（三）建筑面积在5万平方米以上的居住区或者其他建筑区等。因此，项目符合再生水利用设施建设条件，必须同期配套建设再生水利用设施，具体设计处理规模须在水量平衡计算的基础上通过专家论证后最终确定。（2）项目进展“南屏新天大厦” 工程项目建设过程主要分为施工前期及施工期。其中施工前期主要是指原有建筑物的拆除及建筑垃圾的运输及处理，施工期分为土石方阶段、打桩阶段、结构及底板阶段、装修阶段。至本环评开始开展工作时，该项目场址内的居民搬迁工作已基本结束，原有建筑物的拆除也已经完成95％,尚未拆除的建筑还有5栋。2.建设项目给排水、供电、能源情况（1）供水系统南屏新天大厦项目的供水系统所用自来水由昆明城市管网供水，通过缓冲水箱—水泵—屋顶水箱供给各用水系统。由小区水源管道直接供至缓冲水箱，再由生活泵供至屋顶水箱，由水箱供至用户，用水对象主要为“南屏新天大厦”住宅楼住户、办公楼用户和各商业网点。本项目自设中水处理站，绿化及场地浇洒用水拟采用中水处理站处理后的中水。（2）排水系统南屏新天大厦排水设计为雨污分流的排水体制，项目区内设置雨污分流系统，雨水收集后直接排入正义路雨水管网，汇入南屏街雨水管网后排入玉带河，经大观河，最终排入滇池草海。产生的生活污水集中收集并通过化粪池处理后，部分进入项目自建的中水处理设备处理达标后回用于绿化及场地浇洒等，其余部分生活污水经小区污水排放口排入正义路污水干管，汇入南屏街市政污水管后经东风西路污水管网排入昆明市第三污水处理厂处理后，汇入滇池草海。（3）供电系统南屏新天大厦供电由城市电网供给，由地下配电室供至各用电住户、办公楼、商铺等。该项目拟使用双回路供电系统，不设置其它备用电源。（4）能源南屏新天大厦拟使用能源包括电能和城市煤气。建设单位拟采用双回路电源，不设置其余备用能源。（5）通信项目内电话、有线电视、计算机网络等均由项目外的城市通信管道线路接入。（6）其它南屏新天大厦住宅楼墙体内设有集中排烟道，住宅居民产生的油烟及烟气从抽油烟机外排至集中烟道。区内不设置垃圾中转站，安置一定量的垃圾收集桶（具体数目将在工程完工后视住户需要而定），委托环卫部门定期清运。 主要污染工序：1.拆迁期该项目在施工前期需要对原有建筑物予以拆除，产生的建筑垃圾约为10万方，全部外运至指定的建筑垃圾填埋场；另外在拆迁过程中会产生一定的扬尘和噪声。2.施工期“南屏新天大厦”项目在建设过程中不同施工阶段所采用的施工方式不一样：在土石方阶段以机械施工为主，人力施工为辅，主要使用推土机、挖掘机等；在打桩阶段几乎全部是机械施工，主要使用静压打桩机；在主体结构阶段则机械施工及人力施工各占一半，主要使用混凝土输送泵、切割机、电焊机等；材料运送主要使用提升机，在装修阶段以人力施工为主，机械施工为辅，使用的机械包括电钻、角向磨光机等。本项目施工期间产生的主要污染物为施工机械噪声、运输车辆汽车尾气、地面扬尘、建筑垃圾及少量施工废水。具体分析如下：（1）废水房地产开发建设项目施工期涉及用水和排水的阶段段主要是结构阶段和装修阶，在土石方阶段及打桩阶段几乎不产生施工废水，施工废水主要来自于混凝土养护、机械冲洗、场地冲洗等。本项目混凝土拟主要采用商品混凝土供给，施工期废水的产生量很少。主要污染因子为SS。项目施工时拟设置施工废水收集池，将引入池中的废水进行沉淀处理，大大降低废水中SS的含量，经过沉淀处理后的施工废水用于建筑材料的冲洗、少量混凝土拌和和施工场地洒水降尘。对一些施工废水产生量较少的工序，一般采取在施工现场就地排放，自然蒸发的方式，不直接排放至附近的地表水中。因此本项目施工期几乎无外排的施工废水。施工人员产生的生活污水也是施工期废水的来源之一。该项目施工现场每天施工人数约需要200人。施工人员不在工地住宿，不设食堂，吃盒饭，使用周围已建公厕。按公式计算，施工人员在施工期产生的生活污水量约2.7m3/d。（2）扬尘施工扬尘及废气主要来源于土方开挖、场地平整、土石方填埋形成的裸露土面产生的扬尘及施工作业、混凝土搅拌等产生的粉尘。另外，施工运输车辆运送水泥、沙石等材料也可能引起较大的扬尘。扬尘中的TSP和PM10 对环境影响较大，但其中不含有毒有害的特殊污染物。建设单位应在施工期通过加强监督管理、强调文明施工。在运输或作业中扬尘大时要洒水降尘，运输车辆必须采取封闭措施，物料堆放要规整并适当遮蔽和覆盖，使施工期扬尘污染降低到最低限度，并满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中的无组织排放要求。（3）废气本项目施工期废气主要来源于运输车辆及其它燃油机械施工时产生的尾气，其中的污染物主要有烟尘、NOx、CO及CHx等。废气对环境空气造成的影响大小取决于排放量和气候条件，影响面主要集中在施工场地100～150米范围内。由于施工场地不设餐饮，因此施工期无生活油烟排放。（4）噪声施工期的噪声主要来源于施工现场的推土机、挖掘机、打桩机、运输车辆等各类机械设备和运输的交通噪声，以及物料装卸碰撞噪声及施工人员的活动噪声。常用施工机械的声级值在80-100dB(A)之间，为间断排放。各施工阶段的主要噪声源及其声级值见表8。表8施工期噪声排污参数施工阶段设备名称噪声强度[dB(A)]土石方及打桩阶段静压打桩机85~90挖土机78~96空压机75~85大型载重车90底板与结构阶段混凝土输送泵90~100振捣器100~105电锯100~110电焊机90~95空压机75~85中型载重车80~85装修、安装阶段电钻100~115电锤100~105手工钻100~105 无齿锯105多功能木工刨90~100云石机100~110角向磨光机100~115轻型载重车75（5）固体废物施工期开挖土石方产生的弃土约为10万方，全部外运至指定的弃土场。施工期间工人不在工地上食宿，产生的生活垃圾按每人每天0.15kg计，则200名工人产生的生活垃圾量约30kg/d。另外，项目施工期间的振动主要来源于大型载重车、空压机、静压打桩机、推土机等机械设备，这些施工机械设备振动源在施工作业期间产生的振动强度约50～80dB。2.运营期（1）各用水对象产生废水情况分析如下：①小区住户小区商住楼可入住230户，预计有805人入住，按照居住区每人用水0.15m3/d计算，用水量约为121m3/d，按用水量的85%计算排水量，排水量为103m3/d。项目区内住户生活废水属有机污染废水，其主要污染物为CODcr、BOD5，根据其他住宅区生活污水实测情况类比，预计产生的废水污染物浓度为CODcr400mg/L，BOD5250mg/L,氨氮35mg/L，磷酸盐8mg/L，动植物油40mg/L，SS200mg/L。②商业用房项目地上配套商业建筑面积37409m2，地下商业面积9909m2，商业用房 废水包括清洁卫生及商业营业人员冲厕废水。用水标准为7.5L/(m2·d)，用水量约为355m3/d，排水率85%，计排水量约为302m3/d。商业用房所产生的废水中主要污染物为CODcr、BOD、氨氮、磷酸盐、动植物油和SS，预计浓度分别为CODcr300mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20mg/L、SSl50mg/L。③办公楼用户办公楼共17600M，估计可容纳1760人，用水量按0.04m3/人.d计，用水量约为70m3/d，排水率85%计，废水产生量约60m3/d。办公楼用户所产生的废水中主要污染物为CODcr、BOD、氨氮、磷酸盐、动植物油和SS，预计浓度分别为CODcr300mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20mg/L、SSl50mg/L。④服务人员生活废水本项目预计有物管人员50人，按人均用水量0.08m3/人.d计算，日用水量4m3/d，按用水量的85%计算排水量，日排水量为3.4m3/d。预计产生的废水污染物浓度为CODcr300mg/L、BOD5180mg/L、氨氮25mg/L、磷酸盐6mg/L、动植物油20mg/L、SSl50mg/L。⑤绿化用水南屏新天大厦绿地率为35%，约为4662m2，绿化用水量按0.003m3／m2.d计，旱季一天一次，则旱季绿化用水量约为14m3/d；雨季用水量按旱季的1/3计算，即雨季绿化用水量约为4.7m3/d。旱季道路及场地浇洒约需6m3/d；雨季用水量按旱季的1/3计算，场地冲洗约需2m3/d。则旱季需用水约20m3/d，雨季用水约6.7m3/d。本项目拟设中水处理设施，水源可用处理后的中水。排水为0。项目预计共需新鲜水550m3/d，旱季需绿化、道路及广场洒水20m3/d，雨季需绿化、冲洗用水6.7m3/d（以旱季用水量的1/3计）。项目污水预计产生量为468.4m3/d（17.1万m3/a）。项目部分污水经化粪池和自建的中水处理站处理后回用于绿化、场地冲洗，其余部分经化粪池处理后经小区排污口排入正义路污水管网，经南屏街及东风西路污水管网汇入昆明市第三污水处理厂处理后排入滇池草海。水量平衡见图1。本环评类比昆明市房地产综合开发项目环评资料，生活废水中主要污染物为CODcr、BOD、SS、动植物油、NH3-N和TP。以上住宅、商业、办公、服务等产生的生活废水污染物浓度为CODcr338.42mg/L，BOD5206.89mg/L，氨氮28.84mg/L，磷酸盐6.77mg/L，动植物油27.68mg/L，SS169.21mg/ L。废水混合后流入设置的化粪池处理。预计经化粪池处理（去除率按30％计）后排放的主要污染物浓度为CODcr236.89mg/L，BOD5144.82mg/L，氨氮20.19mg/L，磷酸盐(以磷计)4.74mg/L，动植物油19.38mg/L，SS118.45mg/L，可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》中规定的三级标准和CJ3082—1999《污水排入城市下水道水质标准》。18住宅楼住户12110330253？商业用房468.435510？新鲜水55060？70办公楼0.6？3.4？服务人员4化粪池20中水处理站448.4614146绿化地面道路等冲洗经正义路、南屏街污水管网经东风西路污水管网第三污水处理厂滇池草海图1-a项目旱季水量平衡图单位m3/d 18住宅楼住户12110330253？商业用房468.435510？新鲜水55060？70办公楼0.6？3.4？服务人员4化粪池6.7中水处理站461.74.74.722绿化地面道路等冲洗经正义路、南屏街污水管网经东风西路污水管网第三污水处理厂滇池草海图1-b项目雨季水量平衡图单位m3/d 表10项目用水及废水产生情况功能数量用水定额用水量排水定额排水量住宅805人0.15m3/人.天121m3/d0.1275m3/人.天103m3/d办公1760人0.04m3/人.天70m3/d0.034m3/人.天60m3/d商业47318㎡0.0075m3/㎡.天355m3/d0.006375m3/㎡·天302m3/d服务50人0.08m3/人.天4m3/d0.068m3/人.天3.4m3/d总计550m3/d468.4m3/d（2）固体废物本项目固体废物主要为商住楼住户居民、服务人员等产生的生活垃圾及办公楼产生的办公垃圾，另外，到商业区和休闲区等消费的流动人口也会产生少量垃圾。按照目前的生活水平，区内住户生活垃圾产生量按每人1kg/d计，住户人口805人，则预计住户垃圾产生量为805kg/d；商业区共2000人计，垃圾产生量按每人0.5kg/d，则预计商业区垃圾产生量为1000kg/d；办公楼1760人计，垃圾产生量按每人0.5kg/d，则预计办公楼垃圾产生量为880kg/d；本项目预计垃圾产生量2685kg/d（980t/a）。住户等产生的生活垃圾及办公楼产生的办公垃圾袋装后放入垃圾桶内；商业区所产生的可回收的垃圾，由商户统一收集后外售处理，其余的不可回收垃圾由商户袋装后放入垃圾桶。委托环卫部门定期清运至昆明市生活垃圾处理场处置，处置率100%；废旧电池等需统一收集后按有关规定进行处理；中水站污泥委托环卫部门定期清运并妥善处置，处置率100％。（3）废气运营期住户使用清洁能源如煤气、电能，产生的废气主要是厨房烹饪时的油烟、灶烟及进出车辆排放的汽车尾气。各户厨房安装有抽油烟设备，烹饪时，油烟经抽油烟机分离油分后与灶具烟气一并经过烟道外排，属于无组织间断排放。根据昆明市政府第46号令《昆明市餐饮业环境污染防治管理办法》的有关规定，餐饮业等易污染环境的行业不得设置在居民住宅楼内，本项目不设餐饮业。 住户厨房排放的大气污染物主要为进行炊事时排放的油烟和灶烟。油烟：炒菜时排放，由抽油烟机将油烟抽至灶具上方的集气罩，经栅网将油烟中油份冷凝分离，烟气经排气筒由楼顶排放。灶烟：项目区所用的燃料是清洁燃料（如液化气、城市煤气等），燃料燃烧后的产物主要是CO2和水蒸汽，无特殊污染物。其次，项目区来往车辆所排放的汽车尾气，也会对环境空气产生一定影响，尾气中主要污染物为CO、碳氢化合物、氮氧化物等，根据类比资料，小型车单车排放污染物的强度为：氮氧化物0.014g/min,CO0.480g/min,总碳氢化合物0.207g/min。本项目商业停车泊位约561个，按每天运行时间10h计算，则该项目汽车尾气中的特征污染物排放量为：NO24.7kg/d(1.7t/a),CO161.6kg/d(59t/a),HC69.7kg/d(25.4t/a)。另外，项目内设置的中水处理站会产生一定的臭气，建设单位应在该类设施的设计中采取有效的除臭措施，避免臭气扰民。（4）噪声项目区运营期噪声主要为：①社会生活噪声及汽车进出的交通噪声，噪声强度在昼间为60～75dB（A）之间，夜间45～60dB（A）之间。②供水系统的水泵、中水处理站等设备运转时也会产生噪声，设备产生的声级值约为75.0～85.0dB（A）。③地下车库通风机为通风系统的主要噪声源，设备噪声约为85dB（A），放在地下室内。④中央空调系统主要噪声源为冷却机组、冷却塔、水泵、风机等。冷却机组及水泵等放在地下空调机房内，噪声源强约为70～90dB（A）。冷却塔放在商业裙房顶部。冷却塔的噪声源主要有2部分，一是冷却塔顶部的轴流通风机产生的进行噪声和气流噪声；二是冷却塔底部的淋水噪声。根据多个项目（200～500T/h）的冷却塔的噪声源的现场监测，一般顶部轴流通风机噪声为79～84dB（A）；底部淋水噪声为75～83dB（A）。另外，中央空调设备、水泵、变压器等设备在使用时还会产生一定的振动。 六、项目主要污染物产生及预计排放情况内容类型污染物名称处理前产生浓度及产生量(单位)排放浓度及排放量(单位)大气污染物汽车尾气NO24.7kg/d(1.7t/a)，CO161.6kg/d(59t/a),HC69.7kg/d(25.4t/a)NO24.7kg/d(1.7t/a)，CO161.6kg/d(59t/a),HC69.7kg/d(25.4t/a)油烟、灶烟、臭气一定量少量水污染物CODCrBOD5SS动植物油氨氮磷酸盐污水产生量468.4m3/d（17.1万m3/a）mg/Lkg/dt/a338.42158.557.9206.8996.935.4169.2179.328.927.68134.728.8413.54.96.773.21.2污水排放旱季448.4m3/d，雨季461.7m3/d（16.61万m3/a）mg/Lkg/dt/a236.89107.839.4144.8265.924.1118.4553.919.719.388.83.220.199.23.44.742.20.8固体废物住户生活垃圾805kg/d（294t/a）合理处置办公楼办公垃圾880kg/d（321t/a）合理处置商业区垃圾1000kg/d（365t/a）合理处置噪声施工期：施工机械噪声75-115dB(A)运营期：社会生活噪声及设备噪声60-90dB(A) 其他机械设备振动：一定量七、环境影响分析施工期环境影响简要分析：1.拆迁期环境影响简要分析施工前期对原有建筑物的拆除过程中会产生一定的建筑垃圾、扬尘和噪声。建筑垃圾通过外运至指定的填买场能够得到合理处置，对外环境的影响可以接受。目前拆迁工作已基本完成，从现场调查走访了解到，由于采用人工拆除方法，产生的扬尘和噪声污染不是很突出。2.施工期环境空气影响分析项目建设需要运输、装卸各种建筑材料，车辆的流量也将大大增加，同时进行挖掘、打桩、砌墙、铺设路面等各种施工作业，这些过程都将产生废气和粉尘排放及地面扬尘。（1）粉尘及扬尘施工过程中的粉尘及扬尘主要来源于施工现场建筑材料在其装卸、运输、堆放过程中因风力作用将产生扬尘污染；运输车辆往来将造成地面扬尘以及施工垃圾在其堆放和清运过程中也将产生扬尘。（2）废气施工过程中废气主要来源于施工机械和运输车辆排放的废气。车辆的出、进及施工机械营运过程都将产生尾气排放，使附近空气中CO、TSP及NOx浓度有所增加，这种排放属面源排放。由于排放高度较低，对大气环境的影响范围较小，仅局限在施工现场邻近区域。上述施工过程中产生的粉尘（扬尘）、废气将会造成周围大气环境污染，其中又以粉尘污染的危害最严重。尽管这种施工所产生的粉尘颗粒粒径较大，一般超过100µ，在无风时其飞扬过程中沉降速度较大，很快就落至地面，影响的范围比较小，仅局限在施工现场及附近。但在有风时，施工附近地面空气中的悬浮颗粒物的浓度将比平时高出几倍或几十倍，因而将大大超过GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准的要求，局部区域短时间内甚至将超过三级标准的限值（三级标准TSP的日均浓度限值为0.5mg/m3）。施工期间产生的粉尘污染主要取决于施工作业方式、材料的堆放及风力等因素，其中受风力因素的影响最大。根据北京市环境科学研究院 等单位在市政施工现场的实测资料，在一般气象条件下，平均风速为2.5m/s，建筑工地内TSP浓度为其上风向对照点的2～2.5倍，建筑施工扬尘的影响范围在其下风向可达150m，影响范围内TSP浓度平均值可达0.47mg/m3。当有施工场地设有围栏时，同等条件下其影响距离可缩短40%。当风速大于5m/s，施工现场及其下风向部分区域的TSP浓度将超过空气质量标准中的三级标准，而且随着风速的增加，施工扬尘产生的污染程度和超标范围也将随之增强和扩大。本项目场址空气中年平均相对湿度为73%，年平均风速为2.2m/s，因此本项目施工现场产生的扬尘影响不会大于供类比的北京市建筑工地。但昆明地区春季风速较大，施工扬尘对下风向环境空气的污染不容忽视，昆明地区风向一般为西南风，受影响较大的是项目区东面的省建二公司宿舍、昆明供电局宿舍、新华书店宿舍及北面的邮电局宿舍。通过现场调查了解到，目前该工程拆迁工作已完成95％左右，还有5栋建筑待拆迁，还会产生一定的扬尘。一旦进入土石方阶段，扬尘污染会有所加重。另外项目施工期时裸露地面较多，运输车辆在场地内行驶时会引起比较严重的扬尘污染。因此本环评要求建设方在施工时建立防护网及防护墙、洒水降尘、物料封闭堆存、运输及对运输道路进行硬化处理等措施，使扬尘的影响有所减轻。施工期产生的扬尘污染是短期的，随着施工活动的结束，场地的覆盖、道路、建筑物的形成，小区内的绿化完成等，施工扬尘对环境空气的影响也就随之结束。3．施工期地表水环境影响分析施工过程产生的废水主要有：（1）生活污水生活污水是由于施工队伍的生活活动造成的。生活污水含有大量细菌和病原体。施工人员生活污水排放量Qs按下式计算：式中：Qs――生活区污水排放量，m3/d；qi――每人每天生活用水量，（取qi＝15L）；Ⅳi――生活区人数，人；K――生活区污水排放系数，一般为0.9。该项目施工现场每天施工人数约需要200人。施工人员不在工地住宿，不设食堂，吃盒饭，使用周围已建公厕，经分析计算项目施工期生活污水量为2.7m3 /d。对地表水环境影响不大。（2）生产废水生产废水包括开挖、钻孔产生的泥浆水和各种施工机械设备运转的冷却及洗涤用水。前者含有大量的泥砂，后者则会有一定量的油污。同时在设备安装过程中，因调试、清洗设备，也会产生一定量的含油废水。（3）施工现场清洗废水清洗废水虽然无大量有毒有害污染物质，但其中可能会含有较多的泥土、砂石和一定的地表油污和化学物品。上述施工废水中的主要污染因子为SS。项目施工场内拟设置施工废水沉淀贮水池，施工废水经沉淀处理后，用于建筑材料的冲洗、少量混凝土拌和和施工场地洒水降尘等。对一些施工废水产生量较少的工序，一般采取在施工现场就地排放，自然蒸发的方式，不直接排放至附近的下水道中。因此本项目施工期几乎无外排的施工废水，对周围水体影响不大。4.施工期声环境影响分析（1）噪声1）噪声源及源强各施工阶段的主要噪声源及其声级值见表11。表11施工期噪声排污参数施工阶段设备名称噪声强度[dB(A)]土石方及打桩阶段静压打桩机85-90挖土机78-96空压机75-85大型载重车90底板与结构阶段混凝土输送泵90-100振捣器100-105电锯100-110电焊机90-95空压机75-85中型载重车80-85装修、安装阶段电钻100-115电锤100-105手工钻100-105无齿锯105 多功能木工刨90-100云石机100-110角向磨光机100-115轻型载重车752）施工机械噪声衰减预测采用点源衰减模式，预测只计算声源至受声点的几何发散衰减，不考虑声屏障、空气吸收等衰减。预测公式如下：Lr=Lr0-20lg(r／ro)式中：Lr---距声源r处的A声压级，dB(A)；LrO---距声源r0处的A声压级，dB(A)；r一预测点与声源的距离，m；ro--监测设备噪声时的距离，m。首先预测主要施工机械在不同距离贡献值，预测结果见表12。表12各主要施工机械在不同距离处的贡献值序号机械名称不同距离处的噪声预测(dB(A))施工阶段10m20m30m40m50m60m100m150m200m300m1静压打桩机70646058565450464440土石方及打桩阶段2挖土机767066646260565250463空压机655955535149454139354大型载重车70646058565450464440多声源叠加值797369676563595553491混凝土输送泵80747068666460565450底板与结构阶段2振捣器857975737169656159553电锯908480787674706664604电焊机756965636159555149455空压机655955535149454139356中型载重车65595553514945413935多声源叠加值938783817977736967631电钻95898583817975716965装修及安装阶段2电锤857975737169656159553手工钻857975737169656159554无齿锯857975737169656159555多功能木工刨807470686664605654506云石机908480787674706664607角向磨光机958985838179757169658轻型载重车55494543413935312925 多声源叠加值999389878583797573693）施工期环境保护目标噪声预测a、环境保护目标与项目相对位置项目保护目标与项目相对位置情况见表13。表13项目保护目标与项目相对位置情况表敏感目标与项目围墙距离（m）省建二公司宿舍0m昆明供电局宿舍0m新华书店宿舍5m昆明民贸大楼2m昆明穆斯林大楼22m邮电局宿舍12mb、施工期环境保护目标噪声预测及达标情况分析根据预测出的施工机械噪声贡献值和项目环境保护目标与项目所处的相对位置，在不考虑声屏障、空气吸收等衰减情况下，预测项目环境保护目标在施工阶段的环境噪声值，预测结果见表14。表14项目施工阶段环境保护目标环境噪声预测结果序号环境保护目标施工阶段预测值dB(A)备注1省建二公司宿舍土石方及打桩阶段79不达标底板与结构阶段93装修、安装阶段992昆明供电局宿舍土石方及打桩阶段79不达标底板与结构阶段93装修、安装阶段993新华书店宿舍土石方及打桩阶段79不达标底板与结构阶段93装修、安装阶段994昆明民贸大楼土石方及打桩阶段79不达标底板与结构阶段93装修、安装阶段995昆明穆斯林大楼土石方及打桩阶段69不达标底板与结构阶段83装修、安装阶段89 6邮电局宿舍土石方及打桩阶段73不达标底板与结构阶段87装修、安装阶段934）影响分析及对策措施项目建设时，分土石方阶段、结构阶段和装修阶段，主要声源及高噪声设备在土石方与结构阶段。鉴于施工机械在施工现场内一定区域内移动，预测值是以施工机械工作位置为项目厂界和施工机械同时运行计算，而实际运行中施工机械不会全部放置于项目厂界附近，实际运行过程中，由于声屏障、空气吸收等衰减，实际影响值会小于预测值，但施工机械噪声对周围环境保护目标的影响将是巨大的。为了减轻建设项目施工期噪声对周围环境的影响，必须采取以下控制措施：a、严格遵守昆明市人民政府令第72号——《昆明市环境噪声污染防治管理办法》第四章建筑施工噪声污染防治的有关规定：（1）建筑施工单位应当采取有效措施，降低施工噪声污染，所排放的建筑施工噪声，应当符合国家规定的建筑施工场界噪声限值。（2）建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位应当在工程开工前十五日向五华区环境保护局申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。（3）禁止在12时至14时、22时至次日6时进行建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因混凝土浇灌、桩基冲孔、钻孔桩成型等生产工艺需要连续作业的除外。（4）因混凝土浇灌、桩基冲孔、钻孔桩成型等连续作业必须进行夜间施工的，施工单位应当在施工前三日持市建设行政主管部门证明，到五华区环境保护局登记，并在施工地点以书面形式向附近居民公告；b、在设备选型中应选用噪音低、振动小的设备。现场高产噪机械设备采取隔（消）声措施（如做隔声罩或隔声间、加装消声器、吸声屏等）和减震措施（如在施工机械与设备与基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、阻尼减震技术等），并尽量放置于项目中心部位，远离环境保护目标，厂界建设尽量高的围墙。例如，可用隔声性能好的隔声构件将施工机械噪声源与周围环境隔离，使施工噪声控制在隔声构件内，以减少环境噪声污染范围与程度。隔声构件可由12~24厘米的砖墙构成，也可由1~3厘米的钢板构成。 c、施工及来往运输车辆禁止鸣笛；d、使用商品混凝土，以避免搅拌机运行产生的噪声扰民；尽量采用低噪声设备进行施工，减轻单机噪声的影响程度；e、在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障；在施工的结构和装修阶段，对建筑物的外部采用围档以减轻设备噪声对周围环境的影响；f、以液压工具代替气压和冲压工具；g、尽量压缩施工区汽车数量与行车密度，控制汽车鸣笛；h、做到文明施工，特别要杜绝人为敲打、尖叫、野蛮装卸噪声等现象，最大限度限制噪声扰民；i、对受影响巨大的住户实行搬迁安置；j、做好劳动保护工作，让在噪声源附近操作的作业人员配戴防护耳塞；上述措施可有效降低施工噪声及振动的影响。5.固体废物影响分析施工期间固体废弃物主要来自施工所产生的建筑垃圾以及施工人员产生的生活垃圾。根据工程分析，施工期施工人员每天产生的生活垃圾为30kg/d，年产生量为 32.85t/a。建筑垃圾主要为废弃的建筑材料如砂石、石灰、混凝土、木材、废砖、土石方等。由于建设项目工作量量较大，必然需要大量的施工人员，这些施工人员所产生的日常生活垃圾数量也不容忽视。所产生的生活垃圾如不及时清运处理，则会腐烂变质、滋生蚊虫苍蝇，产生恶臭，传染疾病，从而对周围环境和作业人员的健康带来不利影响。因此应及时清运并进行处置。生活垃圾分类收集后由环卫部门负责运输处理，施工过程中建筑垃圾由项目实施单位运往指定地点处理。根据工程分析，本项目施工期产生建筑垃圾和弃土约10万方，只要按昆明市的有关管理规定及时清运到指定的处理场合理处置，不乱堆乱放，则施工产生的固体废物对外环境的影响可以接受。6.生态环境影响分析项目场址原为昆明市老城区，仅有少量庭院植物。场址周边评价范围内的植被主要有正义路和庆云街的行道树，生物多样性水平低。拟建场址地势平坦，无明显水土流失。项目建成后的土地利用方式和建设前一样，均为商业和居住混合，但是原有建筑较破旧，与其所在地为城市商业中心不太协调，且项目区内拆迁前绿化率较低。项目建成后该区域的绿地面积有所增加，办公楼、住宅楼和商场的建设有利于巩固该地区的商业中心的位置。另外，施工期间夜间照明用的镝灯和碘钨灯容易对周围住户产生光污染，建设单位应选用低照灯，并且在建筑物四周搭设脚手架，沿全高满挂密目安全网，形成遮光带，夜间作业时关闭大型照明设施，以最大限度减少夜间光污染。从以上分析可以看出，本项目施工期产生的环境影响主要是噪声、振动和扬尘污染，将对离项目区较近的保护目标（省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼住户、昆明穆斯林大楼住户及邮电局宿舍）产生较大不利影响。建设单位必须采取相应的环保措施，使这种不利影响可得到缓解。随着施工活动的结束，该不利影响也将随之消失。 营运期环境影响分析：1.运营期环境空气影响分析运营期主要空气污染物来源于住户排放油烟和汽车尾气排放。1）厨房油烟住户厨房拟安装抽油烟机及集中烟道，烹饪时，油烟经收集、分离油分后与灶具烟气一并经过集中烟道外排。由于使用电能及管道煤气，所排废气中有害污染物量少，油烟排放量也不大。住户厨房每天烹饪的时间都很短，一般2~3小时左右，因此油烟排放时间短，为间断排放，量少，对外环境影响较小。2）汽车尾气根据类比资料【煤炭科学研究总院杭州环境保护研究所完成的“绍兴上投置业发展有限公司袍江中心商住区E1（A、B、C）地块商住项目环境影响报告书（简要本）”】，一般地下车库内空气中CO浓度均不超过《公共交通等候室卫生标准》（GB9627-1996）CO≤10mg/m3限值，NOX浓度低于美国“车间空气中化学物质容许浓度”中规定的5ppm（9mg/m3）；汽车尾气中CO、NO2的地面浓度贡献值日均值均远小于《环境空气质量标准》中二级标准要求，HC参照美国环保局标准要求（日均值2.0mg/m3）也未超标。另外，中水处理设施也会产生一定的臭气，建设单位拟将其设置在地下室内，可有效避免臭气扰民。但仍应采取有效的除臭措施并在设计中水处理站排风口时要与保护目标保持一定的距离，避免臭气扰民。2.运营期水环境影响分析项目区能够实现雨、污分流。雨水经有效、有序地收集后，直接排入正义路雨水管，经南屏街雨水管网汇入玉带河，经大观河，最终排入滇池草海；生活污水经化粪池进行初步处理后，部分进入项目自建的中水处理站处理，水质达《城市污水再生利用城市生活杂用水水质》标准后，回用于绿化、地坪浇洒等，其余部分生活污水经正义路、南屏街及东风西路污水管网后进入昆明市第三污水处理厂处理后，汇入滇池草海。本项目污水能够实现达标排放，对外环境的影响可以接受。另外，项目道路及广场洒水等均使用中水处理站处理后的中水，不使用新鲜水,满足《昆明市城市节约用水管理条例》的有关规定。 3.运营期声环境影响分析（1）人群和商铺噪声人员的活动噪声和商铺所产生的噪声声源功率级不高，通过墙体隔声和距离衰减后，对住宅及周围环境的影响可以接受。（2）设备噪声和振动本项目设备噪声主要来源于供水系统的水泵、地下车库通风机、供电系统变压器、中水处理设施及中央空调系统等设备运转时产生的噪声。供水系统的水泵、中水处理站等设备产生的声级值约为75.0～85.0dB（A）。根据建设单位提供的资料，供水系统的水泵拟设置在地下层专用机房内且避开楼上居民住宅，室内墙面拟采用隔声吸音材料以减少噪声，水泵进、出水管设弹性橡胶挠性接头以减少振动。因此水泵产生的噪声和振动通过房屋阻隔、采取一定隔音降噪减振措施和距离衰减，对外环境和周围保护目标以及项目区住户的影响可以接受。中水处理站拟设置在地下2层专门的房间内，风机安装消声器，水泵加隔声罩和隔振器或减振垫，并通过房屋阻隔和距离衰减，对外环境和周围保护目标以及项目区住户的影响可以接受。地下车库通风机、供电系统变压器等设备运转时也会产生噪声和振动，声级值约为75.0-85.0dB（A）。如不采取一定的措施，对外环境的影响较大，本环评要求把地下车库通风机及供电系统变压器安放在地下室内，对风机安装消声器，变压器加隔声罩和隔振器或减振垫，且地下车库通风机的风口朝向要远离项目区住宅楼、场界外保护目标和人群，一般对外环境的影响可以接受。中央空调系统主要噪声源为冷却机组、冷却塔、水泵、风机等。冷却机组及水泵拟放在地下1层空调机房内。本环评要求建设单位对空调机房采取以下措施以杜绝噪声和振动扰民：a、面及吊顶做吸声处理；  b、机房门窗使用隔声门窗；  c、空调主机及水泵等脚座安装阻尼弹簧减振器；  d、机房内管路进行悬空处理，安装阻尼弹簧吊架减振器；e、进出水管安装单球式双球橡胶软接头；  f、 管道内水流及磨擦噪声如较大时，需用隔声毯等隔声材料对管道进行隔声处理。冷却塔拟放置在商业裙楼楼顶东北角，与项目区内C座住宅楼、项目区外省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍距离约20～30m。本环评要求建设单位对冷却塔采取以下措施以杜绝噪声和振动扰民：a.在冷却塔进排风处安装特制消声器；进排风口的位置避开本项目住宅、办公楼及场界外敏感点（保护目标）；b.设置隔声屏障（必要时设置隔声罩），将消声通风百叶隔声结构与隔声板组合成适宜的隔声结构以降低冷却塔整体噪声。这种隔声结构可以降低冷却塔进排气噪声、淋水噪声、电动机和传动设备的机械噪声；c.在接水盘上铺放消声垫，能够有效降低冷却塔淋水噪声；d.冷却塔脚座与基础间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，同时，冷却塔由于安放在裙楼屋面平台，还需在管路与屋面连接中设置减振器或减振垫；e.在售楼时将该冷却塔的位置及其影响告知购买者，避免发生纠纷。通过上述措施，确保空调机房和冷却塔产生的噪声和振动实现达标排放（噪声：昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)；铅垂向Ｚ振级昼间≤75dB，夜间≤72dB），则对项目内、外敏感保护目标的影响可以接受。（3）汽车交通噪声车辆的行驶和停启，会产生一定的噪声，小区住户用车多为小型家庭用车，汽车噪声一般不会超过60dB(A)，根据类似场地的噪声预测，小型车在经12米距离衰减后噪声值为51.5dB（A），加上绿化环境的吸收阻碍作用，距离的衰减作用，对附近居民居住环境的噪声影响不大。未超过GB3096—93《城市区域环境噪声标准》二类区限值的要求。另外，项目设计中应将中央空调机房和中水处理站等易产生振动的设备尽量远离本项目住宅楼楼下及周围保护目标的地基附近，以避免其产生的振动对本项目住户及保护目标产生不利影响。4.运营期固体废弃物影响分析住户、服务人员等产生的生活垃圾及办公楼产生的办公垃圾袋装后放入垃圾桶内；商业区和休闲区所产生的可回收的垃圾，由商户统一收集后外售处理，其余的不可回收垃圾由商户袋装后放入垃圾桶， 委托环卫部门定期清运至昆明市生活垃圾处理场处置，处置率100%；废电池、废灯泡（灯管）、废家用电器等含有有毒有害物质的垃圾，需要分类后集中收集，按照相关规定进行处理。因此，只要严格按照有关部门的规定处置生活垃圾，搞好“南屏新天大厦”内的环境卫生，做到垃圾分类收集、分类回收，充分回收可利用资源（如金属、纸品、塑料、玻璃、拉罐筒等等），使区内生活垃圾分类化、减量化、无害化。制定合理的垃圾清运制度，则本项目营运期产生的固体废弃物对周围环境的影响不大。5.项目选址和布局的环境合理性分析1）该项目选址符合《昆明城市总体规划（1996-2010）》要求及“五华区国民经济和社会发展‘十一五’规划”基本思路。根据《昆明城市总体规划（1996-2010）》，到2010年，昆明主城区将以昆明百货大楼为座标系中心，再加两条对角线，将昆明主城区分成4个象限8个扇区，分别为东北片区、西北片区、西南片区和东南片区。各片区由于区域不同，功能也不相同，东北片区主要功能是传统工业和旅游观光；西北片区主要功能是工业，包括有色冶金、建材、机电、造纸；西南片区工业较少，是昆明市的无工业区，主要功能是旅游、度假、餐饮、娱乐、居住；东南片区主要为交通运输，物资供销、仓储转运、新技术开发和居住等功能。“南屏新天大厦”位于规划中的中心地区的商住区，项目规划批文齐全，因此本项目与原有地块功能和城市规划要求没有冲突。2）该项目建成后与周围环境没有明显景观冲突该项目地处昆明市中心区域，周围多是办公楼、商场和宾馆等城市建筑物。故本项目建成后与周围环境的景观没有冲突。3）该项目功能布局大体上合理可行建设单位在设计中将B座住宅楼置于项目的南面，与正义路和庆云街距离较远；C座住宅楼置于项目的北面，虽与庆云街和正义路相邻，但在设计时与庆云街、正义路之间留有约20～30m的绿化隔离带，可有效地减缓庆云街、正义路的噪声对住宅楼的影响；将车库、水泵房、配电室及中水处理站等布置在地下层，对降低其在运营期的噪声有较大作用；商住楼1～5层均为商铺，6层以上为住宅楼和办公楼，较好地隔离了地面人群活动等可能对临街面5层以下的居民住户造成的噪声影响。但中央空调机房和中水处理站均有少部分位于项目C座住宅楼下，设备运行使产生的振动可能会对C座住宅楼住户产生影响， 因此本环评建议建设单位修改设计，使中央空调机房和中水处理站避开本项目住宅楼和场界外保护目标。因此，除中央空调机房和中水处理站位置需要调整外，本项目的其他的功能布局大体上是合理可行的。6.其它高层建筑比较容易产生反射光引起的光污染问题，因此，本环评要求建设单位在外墙装饰中采用光反射小的材质，避免使用大面积玻璃幕墙或其它反光能力强的材料，防止光污染。高层建筑的另一个特殊问题是对邻近区域的光遮挡，本项目A座办公楼和B、C座住宅楼楼层均较高，因此建设单位应在日照分析的基础上合理布局，避免出现光遮挡纠纷。 八、建设项目拟采取的防治措施及预期治理效果内容类型主要污染物名称防治措施预期治理效果大气污染物灶烟油烟臭气抽油烟机油烟净化器除臭达标排放水污染物BOD5CODCrSS动植物油氨氮TP化粪池满足CJ3082-1999排放标准及GB8978-1996表4三级排放标准固体废物生活垃圾办公垃圾送垃圾处理厂处置合理处置（不污染环境）噪声机械噪声人群和商铺噪声汽车交通噪声生活噪声设备噪声使用低噪声设备安装消声器设置声屏障加强管理墙体隔离距离衰减达标排放其他振动隔振器减振垫达标排放生态保护措施及预期效果该项目拟在建筑物周围和道路上进行绿化，绿地率达到35％。 九、结论与建议1.结论本项目拆迁期和施工期产生的环境影响主要是噪声和扬尘，将对临近的保护目标产生较大不利影响，但只要建设单位严格执行昆明市环境保护局《关于加强昆明市建筑施工和营业性文化娱乐场所噪声管理的通告》（2005.2.1）及《昆明市环境噪声污染防治管理办法》（昆明市政府第72号令）中的有关规定及本环评报告提出的对策措施，通过加强管理、合理安排施工时间、设置隔（消）声降噪和减振措施及防尘设施、尽量缩短施工时间，则施工期环境影响可以接受。本项目属于房地产综合开发建设项目，运营期使用电能和城市煤气等清洁能源，排放的废气较少且经抽油烟机分离油份后经过内置烟道排放；废水经化粪池初步处理后通过市政排污管道进入城市污水处理厂；固体废弃物能得到及时妥善的处理和清运；设备噪声、社会生活噪声及设备振动能够通过隔（消）声降噪、距离衰减、隔振减振、加强管理、合理布局等措施得到有效控制；中水处理设备臭气能够通过有效的除臭措施得到控制。因此，本项目运营期对环境空气、地表水环境、声环境、生态环境的影响可以接受。2.对策措施施工期：（1）环境空气保护措施1）对施工现场进行科学管理，易产生扬尘的建筑物料应统一堆放，尽量减少搬运环节，搬运时轻举轻放，防止包装袋破裂。2）风速过大时应停止有扬尘产生的施工作业，并对堆放的砂石等建筑材料进行遮盖处理。3）开挖和拆迁时，对作业面适当喷水，使其保持一定的湿度，以减少扬尘量。而且建筑材料应随用随运，建筑垃圾则应及时运走处理。4）施工场地周围及作业面设置围栏及防尘帷幕，减少施工扬尘扩散范围。特别是要在紧挨项目区的敏感保护目标（省建二公司宿舍、昆明市供电局宿舍、新华书店职工宿舍、昆明民贸大楼等）与项目区之间设立挡墙、防尘帷幕等，减少施工扬尘对周围住户的影响。 5）谨防运输车辆装载过满，并尽量采取遮盖、密闭措施，防止或减少其沿途抛洒，并及时清扫散落在路面的泥土和灰尘，冲洗轮胎，定时洒水压尘，并对运输道路进行硬化处理，减少运输过程中的扬尘。6）各类机动车完善消排烟系统，减少尾气排放，减少对大气的污染。7）建筑材料应选择绿色环保材料；室内装修材料也应尽量采用具有绿色环保标志的绿色建材，装饰建材主要分天然材料和人工合成材料；天然材料有石材、木材、竹材、棉布等，人工合成材料包括壁纸、水性涂料、复合地板、粘合剂等。（2）水环境保护措施1）施工单位应当制定节约用水措施方案，配套建设节水设施，并与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用。2）施工人员不在工地住宿，不设食堂，产生的少量生活污水回用于场地浇洒及就地蒸发，避免施工人员生活污水排放。3）在施工过程中应设置施工废水收集池，将引入池中的废水进行沉淀处理后，回用于混泥土拌和、洒水降尘等，杜绝施工废水外排，避免施工期废水进入项目区周围街道及下水道等。4）施工人员不得使用含磷洗衣粉和含磷洗涤剂。（3）声环境及环境振动保护措施1）严格遵守昆明市人民政府令第72号——《昆明市环境噪声污染防治管理办法》第四章建筑施工噪声污染防治的有关规定：（1）建筑施工单位应当采取有效措施，降低施工噪声污染，所排放的建筑施工噪声，应当符合国家规定的建筑施工场界噪声限值。（2）建筑施工过程中使用机械设备，可能产生环境噪声污染的，施工单位应当在工程开工前十五日向五华区环境保护局申报该工程的项目名称、施工场所和期限、可能产生的环境噪声值以及所采取的环境噪声污染防治措施的情况。（3）禁止在12时至14时、22时至次日6时进行建筑施工作业，但抢修、抢险作业和因混凝土浇灌、桩基冲孔、钻孔桩成型等生产工艺需要连续作业的除外。（4）因混凝土浇灌、桩基冲孔、钻孔桩成型等连续作业必须进行夜间施工的，施工单位应当在施工前三日持市建设行政主管部门证明，到五华区环境保护局登记，并在施工地点以书面形式向附近居民公告。2）在设备选型中须选用噪音低、振动小的施工机械和先进的施工技术。3）对机械设备采取隔（消）声措施（如做隔声罩或隔声间、加装消声器、吸声屏等）和减震措施（如 在施工机械与设备与基础或连接部位之间采用弹簧减震、橡胶减震、管道减震、阻尼减震技术等）。4）尽量使高噪声及高振动的机械设备远离环境敏感点。5）在施工场地周围有敏感点的地方设立临时声屏障，在施工的结构和装修阶段，对建筑物的外部采用围档以减轻设备噪声对周围环境的影响，避免对周围环境及敏感点造成大的噪声污染。6）按昆明市区建筑管理规定采用商品混凝土和预制构件，不得在现场搅拌砼和使用散装水泥，以避免搅拌机运行产生的噪声扰民。7）尽量压缩施工汽车数量与行车密度；施工及来往运输车辆禁止鸣笛；以液压工具代替气压和冲压工具。8）装修期间，块材等建筑材料尽量采用定尺定料，减少现场切割。教育施工人员在施工作业时不得敲打钢管、钢模板，尽量减少噪音；早晚施工不大声喧哗，建筑物资轻拿轻放，不从上往下扔东西，并做好施工中的计划调控。9）加强施工现场的噪声监测：按《建筑施工场界噪声测量方法》(GB-12524)实施施工期场界噪声监测，发现有超过施工场界噪声限值标准的，立即对现场超标因素进行整改。10）在采取上述措施后，若厂界噪声及振动仍然不能达标并造成扰民事件，建设单位应考虑对受影响的住户实施搬迁安置。（4）固体废物治理措施1）施工期施工人员生活垃圾经集中收集后送至市政垃圾场。2）施工人员不得使用不可降解一次性餐具。3）建筑垃圾采用容器吊运，严禁随意凌空抛撒；施工现场设置密闭式垃圾站用于存放施工垃圾，施工期的施工过程中产生的建筑废物分类回收，资源利用。（5）生态环境保护措施1）不得损毁正义路及庆云街的行道树。2）建筑垃圾及弃土必须外运到指定的地点并合理处置，杜绝随意堆放或引发水土流失。（6）其他 1）施工期间夜间照明用的镝灯和碘钨灯采取低照，并且在建筑物四周搭设脚手架，沿全高满挂密目安全网，形成遮光带，夜间作业时关闭大型照明设施，以最大限度减少夜间光污染。2）加强监督管理，运输车辆采取封闭措施，以避免运输途中土石撒漏，且运输车辆不得超量运载，运输车辆出现场前，应将车辆槽帮和车轮冲洗干净，以避免施工运土石车辆对城市道路的污染。3）严格依照昆明市规划局的批复要求进行规划设计。具体批文见附件。4）本项目排水方案必须征得排水管理部门的行文认可。5）项目在建设和营运中应认真执行国家、地方环境保护的有关规定和要求。按照五华区环保部门的要求及时反映发生的环保问题，随时接受各级环保部门的检查监督。6）由于本项目主体建筑楼层较高，在工程设计中就应充分考虑到项目内楼房之间和本项目楼房对周围住户等人群的光遮挡和光污染问题。对不可避免的光遮挡，开发商有义务对购房者和被遮挡对象作出解释并做好协调工作，避免因此产生纠纷。建筑物外墙装饰中采用光反射小的材质，避免使用大面积玻璃幕墙，或做小窗分格处理，防止光污染事件的发生。运营期：（1）环境空气保护措施1）保持项目内的环境卫生，减少运营期地面扬尘和飘散物对环境空气的影响。2）按昆明市政府有关“禁煤”的要求，小区燃料主要使用电、饮水采用电热水器、供热充分利用电和煤气，应结合小区的需要，作好清洁能源的供应。3）加强道路建设和交通管理，保证建设项目周围道路交通的畅通，减少汽车处于怠速状态的时间，尽量减少汽车尾气给周边环境和建设项目本身带来的不利影响。4）由于中水处理站放置于地下层，本环评要求建设单位对中水处理设施采取有效的除臭措施并在设计该地下室排风口时要高于人群呼吸带（约2.5m），排风口朝向应避开省建二公司宿舍等敏感保护目标并保持一定的距离，避免臭气扰民。5）地下车库通风机的风口要高于人群呼吸带（约2.5m），排风口朝向应避开省建二公司宿舍等敏感保护目标并保持一定的距离。6）确保规划的绿化带和绿化率落实到位，以便充分利用绿化林带隔离和净化空气污染的作用。（2）水环境保护措施 1）项目排水系统采取雨污分流、分类处理、分类排放。生活污水经规范的化粪池处理后进入城市污水管网，经污水处理厂集中处理后达标排放；雨水经收集后进入城市雨水管网。并严格规范管理，定时检查排污口，对其进行规范化管理，排放口应设明显标志。2）严格执行《昆明市城市节约用水管理条例》的有关规定：新建、改建、扩建建设项目，日可回收水量在45立方米以上，日再生水需水量在30立方米以上，且符合下列条件之一的，建设单位应当在水量平衡计算的基础上同期自建相应规模的再生水利用设施：（1）建筑面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商场、综合性服务楼及高层住宅；（2）建筑面积在3万平方米以上的机关、科研单位、学校和大型综合性文化体育设施；（3）建筑面积在5万平方米以上的居住区或者其他建筑区等。项目需设立中水处理设备。中水处理站的处理效果也应满足回用要求，并严格管理以保证其正常运行，避免噪声及臭气扰民。另外，再生水利用设施的设计、施工由建设单位委托具有相应资质的单位承担。建设单位组织专家对设计方案论证后，应当到市节约用水管理机构办理建设备案。再生水利用设施竣工后，必须经市节约用水管理机构组织验收合格后方能投入使用。3）按昆明市政府有关“禁磷”、“禁白”的要求。运营期物业管理人员应加强对住户的宣传，禁止使用含磷洗衣粉和含磷洗涤剂。运营期大量采用节能降耗产品，如节能灯，节能电器，节水型卫生洁具等。4）加强运行期的污水排放监督，并设专人进行管理和监测。（3）声环境及环境振动保护措施1）中央空调系统的冷却机组及水泵放在地下1层空调机房内，中央空调机房面及吊顶做吸声处理；机房门窗使用隔声门窗；空调主机及水泵等脚座安装阻尼弹簧减振器；机房内管路进行悬空处理，安装阻尼弹簧吊架减振器；进出水管安装单球式双球橡胶软接头；管道内水流及磨擦噪声如较大时，需用隔声毯等隔声材料对管道进行隔声处理。冷却塔位置尽量远离本项目住宅、办公楼及场界外敏感点（保护目标），并采取以下措施：a.在冷却塔进排风处安装特制消声器；b.进排风口的位置避开本项目住宅、办公楼及场界外敏感点（保护目标）；c.设置隔声屏障（必要时设置隔声罩），将消声通风百叶隔声结构与隔声板组合成适宜的隔声结构以降低冷却塔整体噪声；d.在接水盘上铺放消声垫，有效降低冷却塔淋水噪声；e.冷却塔脚座与基础 间安装阻尼弹簧减振器，管路中安装橡胶软接头，同时，冷却塔由于安放在裙楼屋面平台，还需在管路与屋面连接中设置减振器或减振垫；f.在售楼时将该冷却塔的位置及其影响告知购买者，避免发生纠纷。2）地下室通风机、供电系统变压器、供水系统的水泵、中水处理站等安放在地下室的专门机房内，并在设备选型中选用噪音低、振动小的设备。对风机安装消声器，变压器加隔声罩和隔振器或减振垫，水泵加隔声罩和隔振器或减振垫并在进、出水管设弹性橡胶挠性接头以减少振动。通过墙体隔离及隔音、消声和减振措施，有效降低噪声及振动污染，避免对周围敏感保护目标的影响，杜绝扰民纠纷的发生。3）项目布局设计中应使中央空调机房、中水处理站、水泵房、配电室等易产生噪声和振动的设备尽量远离本项目住宅楼楼下及周围保护目标的地基附近，以避免其产生的噪声和振动对本项目住户及场界外保护目标产生不利影响。地下室通风口朝向要避开项目区住宅楼和场界外保护目标。4）区内设置汽车喇叭禁止鸣号标志、来往人群禁止高声喧哗警示牌，商铺等服务场所不得使用高音喇叭及大声招揽顾客，杜绝运营期噪声扰民。5）运营期加强小区的物业管理，避免生活噪声扰民。做到人车分流。道路设置禁鸣标志，禁止汽车在区内鸣号，夜间尽量少停、启汽车。通过上述措施，确保运营期噪声和振动实现达标排放（噪声：昼间≤60dB(A)，夜间≤50dB(A)；铅垂向Ｚ振级：昼间≤75dB，夜间≤72dB），杜绝对项目内、外敏感保护目标产生不利影响。（4）固体废物的处置措施1）运营期生活垃圾和办公垃圾采取分类收集，委托环卫部门及时清运，处置率100%。实现生活垃圾减量化、资源化及无害化，在小区内设置分类收集桶，推行垃圾分类投放并实现袋装化。2）对金属、纸屑、塑料等固体废物进行综合回收利用，植物残渣等不易利用的废物委托环卫部门定期清运并安全填埋。3）中水处理设备污泥经浓缩、消化除臭、机械脱水等步骤后委托环卫部门妥善处置，严禁乱堆乱放，处置率达到100%。（5）其他1）项目在建设和营运中应认真执行国家、地方环境保护的有关规定和要求 ，随时接受各级环保部门的检查监督。2）按照有关规定，本项目住宅楼内不得设立餐饮业、五金和机械加工、娱乐业等易污染环境的行业。建设单位应将该规定告知商铺购买或租用者。3）本项目商铺经营行业范围尚未最终确定，待项目商铺的经营范围确定以后，需另行向有关部门报批环保手续。建设单位应将该规定告知商铺购买或租用者。4）中央空调冷却塔除了会产生一定的噪声及振动外，还会产生一定的热气，建设单位应在售楼时向购买者说明其位置和影响，避免日后的纠纷。5）应注意高层住户的安全风险规避，设置好阳台和窗台等处的防护隔离栏，避免高空坠物。6）在物业管理制度中加强环保管理的内容，包括：对物业管理人员进行有关环境保护的宣传培训，对住户进行环境保护意识宣传，如节约用水、垃圾分类袋装、规范化装修、在装修和生活中不使用有毒有害建材和化学品等，并对商铺购买户进行环境保护意识和环保管理审批政策的宣传。小区物管加强宣传，提倡小区住户、商户及办公人员的爱卫意识，不乱扔垃圾。3.建议1）项目内的景观应与建设项目同步实施，避免出现先入住后实施景观工程的情况。2）尽量生产成品房，防止住宅二次装修造成的环境污染；3）项目内的交通流向应合理规划设计，最好做到人、车分流。4）从绿色规划设计、绿色室内装修及绿色物业管理3个环节实施“绿色房产”建设。建筑材料及室内装修材料选取要合理，注意材料的环保性，确保室内空气中氡浓度、甲醛浓度及挥发有机物总释放量等指标达到国家相应标准要求，以防影响人体健康。在采取项目设计中提出的环保措施和本环评提出的上述措施和建议后，本项目的环境影响可以接受，从环境保护的角度看，该项目可行。'