建筑工程质量验收规范及质量通病防治讲座

'第一节贯彻《建筑工程质量验收规范》1新修订的建筑工程施工质量验收系列规范2贯彻《建筑工程质量验收规范》应了解其主要特点3贯彻《建筑工程质量验收规范》重点应突出其强制性条文4评优标准第二节讲解《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）辽宁省实施细则1具体内容及条文说明2其中强制性条文的释义、措施、检查、判定第三节施工阶段质量控制的系统过程及程序第四节创优良工程应掌握的重点---应努力创建鲁班奖工程第五节部分质量通病预防措施 （1）《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300-2001代替GBJ300-88、GBJ301-88；（2）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》GB50202-2002代替GBJ201-83、GBJ202-83；（3）《砌体工程施工质量验收规范》GB50203-2002代替GB50203-98；（4）《混凝土结构工程施工质量验收规范》GB50204-2002代替GBJ321-90；（5）《钢结构工程施工质量验收规范》GB50205-2002代替GB50205-95、GB50221-95；（6）《木结构工程施工质量验收规范》GB50206-2002代替GBJ206-83；（7）《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002代替GB50207-94；（8）《地下防水工程质量验收规范》GB50208-2002代替GBJ208-83；（9）《建筑地面工程施工质量验收规范》GB50209-2002代替GB50209-95；（10）《建筑装饰装修工程质量验收规范》GB50210-2001代替GBJ50210-83；（11）《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》GB50242-2002代替GBJ50242-82、GBJ302-88;（12）《通风与空调工程施工质量验收规范》GB50243-2002代替GB50243-97、GBJ304-88；（13）《建筑电气安装工程施工质量验收规范》GB50303-2002代替GBJ303-88、GB50259-96；（14）《电梯工程施工质量验收规范》GB50310-2002代替GBJ310-88、GB50182-93。新修订的建筑工程施工质量验收系列规范 （1）将原《施工与验收规范》及《质量检验评定标准》两个规范体系合并为一个质量验收体系。同一个对象只制订一个标准，使各规范之间协调一致，方便了标准、规范的贯彻执行。（2）《质量验收规范》只设一个合格质量等级，强化了质量指标，各项目标准都必须达到，并强调多用数据说话，完善了原材料、设备的进场检验和检测，统一和改进了施工过程的试验与检测，增加了竣工项目的结构安全和功能的抽测项目。（3）技术标准中增加了管理的内容，强调了过程控制、建立过程控制制度，各工序进行生产控制、合格控制和竣工控制。（4）提高了标准的质量验收水平，达到了行业管理的先进水平，并明确验收规范的使用时效及主要应用对象。（5）其他一些修改内容。①增加了子分部、子单位工程划分、检验批的提出。②检验批只设主控、一般两个质量项目。③增加分部（子分部）工程的资料验收、观感评定和分部（子分部）、单位工程安全、功能抽测项目。④落实终身质量责任制。⑤合格处理的规定更明确了。⑥增加了一些施工过程项目的验收。如：模板工程、基坑支护工程等。⑦抽样方案的提出。⑧在施工单位的自检的基础上验收。贯彻《建筑工程质量验收规范》应了解其主要特点 1、强制性条文的意义（1）强制性条文对工程建设活动具有重要的作用；（2）是保证工程质量的重大举措；（3）在标准化历史上具有深远的影响；（4）《质量条例》规定了加强对有关工程质量的法律、法规和强制性标准执行情况的监督检查，将强制性标准和法律、法规并列起来，将执行标准作为保证工程质量的重要措施，执行标准必须要事前控制，主管部门要严格监督检查。对违犯者给予较为严重的处罚。2、强制性条文确定原则：（1）直接涉及工程质量、安全、卫生及环境保护等方面的内容，列为现行标准条文。（2）应采用“必须、严禁”和“应、不应”用词，不采用“宜”、“可”等用词.（3）不易列入：①可操作性差的条文；②条文争议较大，意见不一的条文；③其他标准已列为强制性条文，不重复；④标准条文引用的其他条文，是不强制的内容，避免扩大强条范围；⑤强制性条文是少数条文。贯彻《建筑工程质量验收规范》重点应突出其强制性条文 3、强制性条文的实施（1）实施标准的要素①标准的三大任务，制订标准、实施标准和对实施的监督检查。②标准的权威性，标准的制订程序、标准化意识、执行及监督力度。（2）实施标准的措施将每个强制性条文的含义弄清楚，制订达到该条文规定的措施，对措施及条文实施进行检查，来判定达到的程度，对每一条强制性条文，都可按“释义”、“措施”、“检查”、“判定”四个方面对强条的贯彻落实进行细化。（3）实施标准的判定对每个强制性条文执行情况分为A、B、C、D四个层次来判定：A为优，制度、措施完善，执行落实好，全面执行或符合要求，符合强制性标准各项内容满足规范规定，应表扬的；贯彻《建筑工程质量验收规范》重点应突出其强制性条文 B为良，有制度、措施执行落实一般化，较好执行或符合要求，主要内容基本执行了或执行情况不明显，可能违犯强制性标准，要检测或设计核定后才能判定做到了基本执行，说明控制有漏网，但能自行改进的；C为可，有一般制度及措施，部分执行了，基本执行或基本符合要求，有部分违反了强制性条文及有关规定，但经过补救，可以挽救，应受到批评，引以为戒；D为劣，有关制度、措施基本没有，是严重违反了强条及有关规定的，已造成不可补救的后果，或出现质量安全事故，应受到处罚，并责成整改的。4、违犯强制性条文的处罚对建设单位、勘察设计单位、施工单位和监理单位根据违犯情节和造成后果的严重程度按有关规定给予相应的处罚。贯彻《建筑工程质量验收规范》重点应突出其强制性条文 创优是企业树立信誉、占领市场的途径之一，评优标准是为了鼓励企业创造优质工程。每项工程是有关各方共同努力的结果，评优的标准不能单纯以一个指标来界定必须通过验收对设计、土建、装修等进行专项评优或综合评优。评优要与工程质量等级区别开来。工程质量的等级是与工程投资、工程功能要求相联系的，因此在合同中就应将工程质量等级具体的要求标注出来，而不是工程竣工以后才来确定质量的等级，这也是控制工程造价的需要。对上述这三类标准规范有一个形象的比喻，施工质量验收规范如同比赛规则，保证公证、各方利益不受到损害；施工工艺标准如同教案，是参赛队取胜的法宝，也是比赛是否精彩的决定因素；评优标准是观众对参赛队表现的鼓励。“施工工艺”、“施工质量验收”和“评优”三个阶段的划分实际上与质量管理的质量保证、质量监督、质量评价三大体系相呼应。“施工工艺”是指导企业具体操作的，与质量保证体系相呼应；“施工质量验收”是有关各方实施监督验收的依据，与质量监督体系相呼应；“评优”是社会中介机构对工程评定优质工程的准绳，与质量评定体系相呼应。评优标准 **省地方标准建筑工程施工质量验收实施细则具体内容：1、总则2、术语3、基本规定4、建筑工程质量验收的划分5、建筑工程质量验收6、建筑工程质量验收程序和组织附录A施工现场质量管理检查记录附录C室外工程划分附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分RegulationsofQualityExaminationandImplementOfConstructionProzectDB21/1234-2003主编部门：辽宁省建设工程质量监督总站批准部门：辽宁省建设厅实行日期：2003年5月1日条文说明：1、基本规定2、工程质量验收的划分3、工程质量验收4、工程质量验收程序和组织 1.0.1为了认真贯彻执行《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300－2001）和该系列的各专业工程质量验收规范，加强建筑工程技术、质量管理，统一建筑工程施工质量的验收，保证工程质量，特制定辽宁省《建筑工程施工质量验收实施细则》（以下简称本细则）。1.0.2本细则适用于辽宁省范围内的建筑工程施工质量验收，并作为辽宁省建筑工程各专业施工质量验收有关的检验规定、说明及验收记录的统一准则。1.0.3本细则依据现行国家、省有关工程质量的法律、法规、管理标准和有关技术标准及规定编写。本《实施细则》应与建筑工程各专业工程施工质量验收有关标准规范等配合使用。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-总则 2.0.1建筑工程buildingengineering为新建、改建或扩建房屋建筑物和附属构筑物设施所进行的规划、勘察、设计和施工、竣工等各项技术工作和完成的工程实体。2.0.2建筑工程质量qualityofbuildingengineering反映建筑工程满足相关标准规定或合同约定的要求，包括其在安全、使用功能及其在耐久性能、环境保护等方面所有明显和隐含能力的特性总和。2.0.3验收acceptance建筑工程在施工单位自行质量检查评定的基础上，参与建设活动的有关单位共同对检验批、分项、分部、单位工程的质量进行抽样复验，根据相关标准以书面形式对工程质量达到合格与否做出确认。2.0.4进场验收siteacceptance对进入施工现场的材料、构配件、设备等按相关标准规定要求进行检验，对产品达到合格与否做出确认。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-术语 2.0.5检验批inspectionlot按同一的生产条件或按规定的方式汇总起来供检验用的，由一定数量样本组成的检验体。2.0.6检验inspection对检验项目中的性能进行量测、检查、试验等，并将结果与标准规定要求进行比较，以确定每项性能是否合格所进行的活动。2.0.7见证取样检测evidentialtesting在监理单位或建设单位监督下，由施工单位有关人员现场取样，并送至具备相应资质的检测单位所进行的检测。2.0.8交接检验handingoverinspection由施工的承接方与完成方经双方检查并对可否继续施工做出确认的活动；包括相关专业工序间进行的交接检查。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-术语 2.0.9主控项目dominantitem建筑工程中的对安全、卫生、环境保护和公众利益起决定性作用的检验项目。2.0.10一般项目generalitem除主控项目以外的检验项目。2.0.11抽样检验samplinginspection按照规定的抽样方案，随机地从进场的材料、构配件、设备或建筑工程检验项目中，按检验批抽取一定数量的样本所进行的检验。2.0.12抽样方案samplingscheme根据检验项目的特性所确定的抽样数量和方法。2.0.13计数检验countinginspection在抽样的样本中，记录每一个体有某种属性或计算每一个体中的缺陷数目的检查方法。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-术语 2.0.14计量检验quantitativeinspection在抽样检验的样本中，对每一个体测量其某个定量特性的检查方法。2.0.15观感质量qualityofappearance通过观察和必要的量测所反映的工程外在质量。2.0.16返修repair对工程不符合标准规定的部位采取整修等措施。2.0.17返工rework对不合格的工程部位采取的重新制作、重新施工等措施。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-术语 3.0.1施工现场质量管理应有相应的施工技术标准、健全的质量管理体系、施工质量检验制度和综合施工质量水平评定考核制度。施工现场质量管理可按《实施细则》附录A的要求进行检查记录。3.0.2建筑工程应按下列规定进行施工质量控制：1、建筑工程采用的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备应进行现场验收。凡涉及安全、功能的有关产品，应按各专业工程质量验收规范规定进行复验，并应经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可。2、各工序应按施工技术标准进行质量控制，并应在每道工序的施工进行中和完成后，及时进行自检、交接检和专检(交接检和专检应形成记录)。3、未经监理工程师(建设单位技术负责人)检查认可，不得进行下道工序施工。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-基本规定 3.0.3建筑工程施工质量应按下列要求进行验收：1、建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。在辽宁省的建筑工程施工质量验收同时应符合《实施细则》和相关专业性验收记录中的有关规定。2、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定为合格的基础上进行。5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收并应形成验收文件。6、涉及结构安全的试快、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。7、检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。8、对涉及结构安全和使用功能的重要分部工程应进行抽样检测。9、承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。10、工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-基本规定 3.0.4检验批的质量检验，应根据检验项目的特点在下列抽样方案中进行选择：1、计量、计数或计量-计数等抽样方案。2、一次、二次或多次抽样方案。3、根据生产连续性和生产控制稳定性情况，尚可采用调整型抽样方案。4、对重要的检验项目当可采用简易快速的检验方法时，可选用全数检验方案。5、经实践检验有效的抽样方案。本细则所含各专业检验规定和说明中的抽样检查方案，抽样检查形式包括检验批和检验数量均已结合国家标准各相应专业规范要求作出明确规定。抽样检验应按本细则术语2.0.11及各专业规范的要求随机抽取试样。可用随机数表(见附表)进行抽取样本。3.0.5在制定检验批的抽样方案时，对生产方风险(或错判概率α)和使用方风险(或漏判概率β)可按下列规定采取：1、主控项目：对应于合格质量水平的α和β均不宜超过5%。2、一般项目：对应于合格质量水平的α不宜超过5%，β不宜超过10%。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-基本规定 4.0.1建筑工程质量验收应划分为单位(子单位)工程、分部（子分部）工程、分项工程和检验批。4.0.2单位工程的划分应按下列原则确定：1、具备独立施工条件并能形成独立使用功能的建筑物及构筑物为一个单位工程。2、建筑规模较大的单位工程，可将其能形成独立使用功能的部分为一个子单位工程。4.0.3分部工程的划分应按下列原则确定：1、分部工程的划分应按专业性质、建筑部位确定。2、当分部工程较大或较复杂时，可按材料种类、施工特点、施工程序、专业系统及类别等划分为若干子分部工程。4.0.4分项工程应按主要工种、材料、施工工艺、设备类别等进行划分。建筑工程的分部(子分部)、分项工程可按本细则附录B采用。4.0.5分项工程可由一个或若干检验批组成，检验批可根据施工及质量控制和专业验收需要按楼层、施工段、变形缝等进行划分。施工单位应按本条规定，在开工前所编制的施工组织设计中要确定检验批的划分，经总监理工程师审核签认及建设单位项目负责人批准后正式施工。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收的划分 4.0.6室外工程可根据专业类别和工程规模划分单位(子单位)工程。室外单位(子单位)工程、分部工程可按本细则附录C采用。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收的划分 5.0.1检验批合格质量应符合下列规定：1、主控项目和一般项目的质量经抽样检验合格。2、具有完整的施工操作依据、质量检查记录。5.0.2分项工程质量验收合格应符合下列规定：1、分项工程所含的检验批均应符合合格质量的规定。2、分项工程所含的检验批的质量验收记录应完整。5.0.3分部(子分部)工程质量验收合格应符合下列规定：1、分部(子分部)工程所含分项工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程有关安全及功能的检验和抽样检测结果应符合有关规定。4、观感质量验收应符合要求。5.0.4单位(子单位)工程质量验收合格应符合下列规定：1、单位(子单位)工程所含分部(子分部)工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、单位(子单位)工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5、观感质量验收应符合要求。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收 5.0.5建筑工程质量验收记录应符合下列规定：1、检验批质量验收可按本细则附录D进行。2、分项工程质量验收可按本细则附录E进行。3、分部(子分部)工程质量验收，应按本细则附录F进行。4、单位(子单位)工程质量验收，质量控制资料核查，安全和功能检验资料核查及主要功能抽查记录，观感质量检查应按本细则附录G进行。5.0.6当建筑工程质量不符合要求时，应按下列规定进行处理：1、经返工重做或更换器具、设备的检验批，应重新进行验收。2、经有资质的检测单位检测鉴定能够达到设计要求的检验批，应予以验收。3、经有资质的检测单位检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算认可能够满足结构安全和使用功能的检验批，可予以验收。4、经返修或加固处理的分项、分部工程，虽然改变外形尺寸但仍能满足安全使用要求，可按技术处理方案和协商文件进行验收。5.0.7通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位(子单位)工程，严禁验收。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收 6.0.1检验批及分项工程应由监理工程师(建设单位项目技术负责人)组织施工单位项目专业质量(技术)负责人等进行验收。进行检验批、分项工程验收时首先应根据国家标准《建设工程监理规范》(GB50319-2000)5.4.10条的规定：“专业监理工程师应对承包单位报送的分项工程质量验评资料等进行审核，符合要求后予以签认”；(应含检验批)再进行上述条文程序。6.0.2分部工程应由总监理工程师(建设单位项目负责人)组织施工单位项目负责人和技术、质量负责人等进行验收；地基与基础、主体结构和设备安装等分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人和施工单位技术、质量部门负责人也应参加相关分部工程验收。分部工程的验收亦应先按《建设工程监理规范》(GB50319-2000)5.4.10条的规定：“……总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部工程质量验评资料等进行审核和现场检查，符合要求后予以签认”。再进行上述条文程序。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收程序和组织 6.0.3单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。施工单位在自行组织单位工程质量检查评定后，应按《建设工程监理规范》(GB50319-2000)5.4.10条的规定：“总监理工程师应组织监理人员对承包单位报送的分部和单位工程质量验评资料进行审核和现场检查，符合要求后予以签认”。此时施工单位才可以向建设单位提交工程验收报告。6.0.4建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位(项目)负责人组织施工(含分包单位)、设计、监理等单位(项目)负责人进行单位(子单位)工程验收。建设单位在收到工程验收报告的同时，还应具备有总监理工程师向建设单位提交的房屋建筑工程质量评估报告及勘查、设计单位提交的工程质量报告后，才能组织单位(子单位)工程验收。6.0.5单位工程有分包单位施工时，分包单位对所承包的工程项目应按本细则规定的程序检查评定，总包单位应派人参加。分包工程完成后，应将工程有关资料交总包单位。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收程序和组织 6.0.6当参加验收各方对工程质量验收意见不一致时，可请当地建设行政主管部门或工程质量监督机构协调处理。6.0.7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。DB21/1234-2003建筑工程施工质量验收实施细则-建筑工程质量验收程序和组织 3．0．1本条规定了建筑工程施工单位应建立必要的质量责任制度，对建筑工程施工的质量管理体系提出了较全面的要求，建筑工程的质量控制应为全过程的控制。施工单位应推行生产控制和合格控制的全过程质量控制，应有健全的生产控制和合格控制的质量管理体系。这里不仅包括原材料控制、工艺流程控制、施工操作控制、每道工序量检查、各道相关工序间的交接检验以及专业工种之间等中间交接环节的质量管理和控制要求，还应包括满足施工图设计和功能要求的抽样检验制度等。施工单位还应通过内部的审核与管理者的评审，找出质量管理体系中存在的问题和薄弱环节，并制订改进的措施和跟踪检查落实等措施，使单位的质量管理体系不断健全和完善，是该施工单位不断提高建筑工程施工质量的保证。同时施工单位应重视综合质量控制水平，应从施工技术、管理制度、工程质量控制和工程质量等方面制订对施工企业综合质量控制水平的指标，以达到提高整体素质和经济效益。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-基本规定 3．0．2本条较具体规定了建筑工程施工质量控制的主要方面。一是用于建筑工程的主要材料、半成品、成品、建筑构配件、器具和设备的进场验收和重要建筑材料的复检；二是控制每道工序的质量，在每道工序的质量控制中之所以强调按企业标准进行控制，是考虑企业标准的控制指标应严于行业和国家标准指标的因素；三是强调要求施工单位每道工序进行中和完成后重视自检、工序交接检查、专职质量检查员检查，亦即上道工序还应满足下道工序的施工条件和要求；同样相关专业工序之间也应进行中间交接检验，使各工序间和各相关专业工程之间形成一个有机的整体。3．0．3本条提出了建筑工程质量验收的基本要求，这主要是：参加建筑工程质量验收各方人员应具备的资格；建筑工程质量验收应在施工单位检验评定合格的基础上进行；检验批质量应按主控项目和一般项目进行验收；隐藏工程的验收；涉及结构安全的见证取样检测；涉及结构安全和使用功能的重要分部工程的抽样检验以及承担见证试验单位资质的要求；观感质量的现场检查等。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-基本规定 3．0．4本条给出了检验批质量检验评定的抽样方案，可根据检验项目的特点进行选择。对于检验项目的计量、计数检验，可分为全数检验和抽样检验两大类。对于重要的检验项目，且可采用简易快速的非破损检验方法时，宜选用全数检验。对于构件截面尺寸或外观质量等检验项目，宜选用考虑合格质量水平的生产方风险α和使用方风险β的一次或二次抽样方案，也可选用经实践经验有效的抽样方案。在国家新颁发的统一标准及各专业验收规范中除个别外，均明确了抽样检查的方案、抽样检查的形式并且对检验批的划分及检查数量均分别予以规定，同时要求随机抽取试样，因此在《实施细则》中提供随机数表进行抽取样本，使随机抽样体现科学和公正。3．0．5关于合格质量水平的生产方风险α，是指合格批被判为不合格的概率，即合格批被拒收的概率；使用方风险β为不合格批被判为合格批的概率，即不合格批被误收的概率。抽样检验必然存在这两类风险，要求通过抽样检验的检验批100%合格是不合理的也是不可能的，在抽样检验中，两类风险一般控制范围是：α=1%-5%；β=5%-10%。对于主控项目，其α、β均不宜超过5%；对于一般项目，α不宜超过5%，β不宜超过10%。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-基本规定 4．0．1随着经济发展和施工技术进步，自改革开放以来，已涌现了大量建筑规模较大的单体工程和具有综合使用功能的综合性建筑物，几万平方米的建筑物比比皆是，十万平方米以上的建筑物也不少。这些建筑物的施工周期一般较长，受多种因素的影响，诸如后期建设资金不足，部分停缓建，已建成可使用部分需投入使用，以发挥投资效益等；投资者为追求最大的投资效益，在建设期间，需要将其中一部分提前建成使用；规模特别大的工程，一次性验收也不方便等等。因此，整体划分为一个单位工程验收已不适应当前的情况，故本标准规定，可将此类工程划分为若干个子单位工程进行验收。同时，随着生产、工作生活条件要求的提高，建筑物的内部设施也越来越多样化；建筑物相同部位的设计也呈多样化；新型材料大量涌现；加之施工工艺和技术的发展，使分项工程越来越多，因此，按建筑物的主要部位和专业来划分分部工程已不适应要求，故本标准提出在分部工程中，按相近工作内容和系统划分若干子分部工程这样有利于正确评价建筑工程质量，有利于进行验收。4．0．2具有独立施工条件和能形成独立使用功能是单位（子单位）工程划分的基本要求。在施工前由建设、监理、施工单位自行商议确定，并据此收集整理施工技术资料和验收。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收的划分 4．0．3在建筑工程的分部工程中，将原建筑电气安装分部工程中的强电和弱电部分独立出来各为一个分部工程，称其为建筑电气分部和智能建筑（弱电）分部（由于智能建筑工程施工质量规范尚未正式颁发，因此这个分部工程暂缺）。当分部工程量较大且较复杂时，可将其中相同部分的工程或能形成独立专业体系的工程划分成若干子分部工程。4．0．4和4．0．5分项工程划分成检验批进行验收有助于及时纠正施工中出现的质量问题，确保工程质量，也符合施工实际需要。多层及高层建筑工程中主体分部的分项工程可按楼层或施工段来划分检验批，单层建筑工程中的分项工程可按变形缝等划分检验批；地基基础分部工程中的分项工程一般划分为一个检验批，有地下层的基础工程可按不同地下层划分检验批；屋面分部工程中的分项工程不同楼层屋面可划分为不同的检验批；其他分部工程中的分项工程，一般按楼层划分检验批；对于工程量较少的分项工程可统一划为一个检验批。安装工程一般按一个设计系统或设备组别划分为一个检验批。室外工程统一划分为一个检验批。散水、台阶、明沟等含在地面检验批中。地基基础中的土石方、基坑支护子分部工程及混凝土工程中的模板工程，虽不构成建筑工程实体，但它是建筑工程施工不可缺少的重要环节和必要条件，其施工质量如何，不仅关系到能否施工和施工安全，也关系到建筑工程的质量，因此将其列入施工验收内容是应该的。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收的划分 4．0．6这条具体给出了建筑工程和室外工程的分部（子分部）、分项工程的划分。考虑到目前实际使用在《实施细则》中增加了室外燃气系统。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收的划分 5．0．1检验批是工程验收的最小单位，是分项工程乃至整个建筑工程质量验收的基础。检验批是施工过程中条件相同并有一定数量的材料、构配件或安装项目，由于其质量基本均匀一致，因此可以作为检验的基础单位，并按批验收。本条给出了检验批质量合格的条件，共两个方面：资料检查、主控项目检验和一般项目检验。质量控制资料反映了检验批从原材料到最终验收的各施工工序的操作依据，检查情况以及保证质量所必须的管理制度等。对其完整性的检查，实际是对过程控制的确认，这是检验批合格的前提。为了使检验批的质量符合安全和功能的基本要求，达到保证建筑工程质量的目的，各专业工程质量检验规定说明及验收记录对各检验批的主控项目、一般项目的子项合格质量给予明确的规定。检验批的合格质量主要取决于对主控项目和一般项目的检验结果。主控项目是对检验批的基本质量起决定性影响的检验项目，因此必须全部符合有关专业工程验收规范的规定。这意味着主控项目不允许有不符合要求的检验结果，即这种项目的检查具有否决权。鉴于主控项目对其基本质量的决定性影响，从严要求是必须的。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收 5．0．2分项工程的验收在检验批的基础上进行。一般情况下，两者具有相同或相近的性质，只是批量的大小不同而已。因此，将有关的检验批汇集构成分项工程。分项工程合格质量的条件比较简单，只要构成分项工程的各检验批的验收资料文件完整，并且均已验收合格，则分项工程验收合格。5．0．3分部工程的验收在其所含各分项工程验收的基础上进行。本条给出了分部工程验收合格的条件。首先，分部工程的各分项工程必须已验收合格且相应的质量控制资料文件必须完整，这是验收的基本条件。此外，由于各分项工程的性质不尽相同，因此作为分部工程不能简单地组合而加以验收，尚须增加以下两类检查项目。涉及安全和使用功能的地基基础、主体结构、有关安全及重要使用功能的安装分部工程应进行有关见证取样送样试验或抽样检测。关于观感质量验收，这类检查往往难以定量，只能以观察、触摸或简单量测的方式进行，并由各个人的主观印象判断，检查结果并不给出“合格”或“不合格”的结论，而是综合给出质量评价。对于“差”的检查点应通过返修处理等补救。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收 5．0．4单位工程质量验收也称质量竣工验收，是建筑工程投入使用前的最后一次验收，也是最重要的一次验收。验收合格的条件有三个：除构成单位工程的各分部工程应该合格，并且有关的资料文件应完整以外，还须进行以下三个方面的检查。涉及安全和使用功能的分部工程应进行检验资料的复查。不仅要全面检查其完整性（不得有漏检缺项），而且对分部工程验收时补充进行的见证抽样检验报告也要复核。这种强化验收的手段体现了对安全和主要使用功能的重视。此外，对主要使用功能还须进行抽查。使用功能的检查是对建筑工程和设备安装工程最终质量的综合检验，也是用户最为关心的内容。因此，在分项、分部工程验收合格的基础上，竣工验收时再作全面检查。抽查项目是在检查资料文件的基础上由参加验收的各方人员商定，并用计量、计数的抽样方法确定检查部位。检查要求按有关专业工程施工质量验收标准的要求进行。最后，还须由参加验收的各方人员共同进行观感质量检查。检查的方法、内容、结论等已在分部工程的相应部分中阐述，最后共同确定是否通过验收。5．0．5表D和表E及表F分别为检验批和分项工程及分部（子分部工程）验收记录表，主要是规范各专业施工质量验收记录编制这方面表格的基本格式、内容和方式，具体内容在各专业施工质量验收记录中作了规定。表G为单位工程的质量验收记录。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收 5．0．6本条给出了当质量不符合要求时的处理方法。一般情况下，不合格现象在最基层的验收单位检验批时就应发现并及时处理，否则将影响后续检验批和相关的分项工程、分部工程的验收。因此所有质量隐患须尽快消灭在萌芽状态，这也是本标准以强化验收促进过程控制原则的体现。非正常情况的处理分以下四种情况：第一种情况，是指在检验批验收时，其主控项目不能满足验收规范规定或一般项目超过偏差限值的子项不符合检验规定的要求时，应及时进行处理的检验批。其中，严重的缺陷应推倒重来；一般的缺陷通过翻修或更换器具、设备予以解决，应允许施工单位在采取相应的措施后重新验收。如能够符合相应的专业工程质量验收规范，则应认为该检验批合格。第二种情况，是指个别检验批发现试块强度等不满足要求等问题，难以确定是否验收时，应请具有资质的法定检测单位检测。当鉴定结果能够达到设计要求时，该检验批仍应认为通过验收。第三种情况，如经检测鉴定达不到设计要求，但经原设计单位核算，仍能满足结构安全和使用功能的情况，该检验批可以予以验收。一般情况下，规范标准给出了满足安全和功能的最低限度要求，而设计往往在此基础上留有一些余量。不满足设计要求和符合相应规范标准的要求，两者并不矛盾。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收 第四种情况，更为严重的缺陷或者超过检验批的更大范围内的缺陷，可能影响结构的安全性和使用功能。若经法定检测单位检测鉴定以后认为达不到规范标准的相应要求，即不能满足最低限度的安全储备和使用功能，则必须按一定的技术方案进行加固处理，使之能保证其满足安全使用的基本要求。这样会造成一些永久性的缺陷，如改变结构外形尺寸，影响一些次要的使用功能等。为了避免社会财富更大的损失，在不影响安全和主要使用功能条件下可按处理技术方案和协商文件进行验收，责任方应承担经济责任，但不能作为轻视质量而回避责任的一种出路，这是应该特别注意的。5．0．7分部工程、单位（子单位）工程存在严重的缺陷，经返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的，严禁验收。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收 6.0.1检验批和分项工程是建筑工程质量的基础，因此，所有检验批和分项工程均应由监理工程师或建设单位项目技术负责人组织验收。验收前，施工单位先按规定检查合格后,填好“检验批、分项工程的质量验收记录”（有关监理记录和结论不填），并由项目专业质量检验员和项目专业技术负责人分别在检验批和分项工程质量检验记录相关栏目中签字，然后由监理工程师核查后，严格按规定程序进行验收。6.0.2本条规定了分部（子分部）工程验收的组织者及参加验收的相关单位和人员。工程监理实行总监理工程师负责制，因此分部工程应由总监理工程师（建设单位项目负责人）根据施工单位申报项目和内容，进行审查，符合要求后组织施工单位的项目负责人和项目技术、质量负责人及有关人员进行验收。因为地基基础、主体结构的主要技术资料和质量问题是归技术部门和质量部门掌握，所以规定施工单位的技术、质量部门负责人参加验收是符合实际的。由于地基基础、主体结构技术性能要求严格，技术性强，关系到整个工程的安全，因此规定这些分部工程的勘察、设计单位工程项目负责人也应参加相关分部的工程质量验收。6.0.3本条规定单位工程完成后，施工单位首先要依据质量标准、设计图纸等组织有关人员进行自检，并对检查结果进行评定，符合要求后向监理单位申报并经核查符合要求后向建设单位提交工程验收报告和完整的质量资料，请建设单位组织验收。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收程序和组织 6.0.4本条规定单位工程质量验收应由建设单位负责人或项目负责人组织（在组织单位工程质量验收前，还必须具备有总监理工程师提交的房屋建筑工程质量评估报告及勘察设计单位提交的工程质量报告）；由于设计、施工、监理单位都是责任主体，因此设计、施工单位负责人或项目负责人及施工单位的技术、质量负责人和监理单位的总监理工程师均应参加验收（勘察单位虽然亦是责任主体，但已参加了地基验收，故单位工程验收时，可以不参加）。在一个单位工程中，对满足生产要求或具备使用条件，施工单位已预验，监理工程师已初验通过的子单位工程，建设单位可组织进行验收，由几个施工单位负责施工的单位工程，当其中的施工单位所负责的子单位工程已按设计完成，并经自选检验，也可按规定的程序组织正式验收，办理交工手续。在整个单位工程进行全部验收时，已验收的子单位工程验收资料应作为单位工程验收的附件。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收程序和组织 6.0.5本条规定了总包单位和分包单位的质量责任和验收程序。由于《建设工程承包合同》的双方主体是建设单位和总承包单位，总承包单位应按照承包合同的权利义务对建设单位负责。分包单位对总承包单位负责，亦应对建设单位负责。因此，分包单位对承建的项目进行检验时，总包单位应参加，检验合格后，分包单位应将工程的有关资料移交总包单位，待建设单位组织单位工程质量验收时，分包单位负责人应参加验收。6.0.6本条规定了建筑工程质量验收意见不一致时的组织协调部门。协调部门可以是当地建设行政主管部门，或其委托的部门（单位），也可是各方认可的咨询单位。6.0.7建设工程竣工验收备案制度是加强政府监督管理，防止不合格工程流向社会的一个重要手段。建设单位应依据《建设工程质量管理条例》和建设部有关规定，到县级以上人民政府建设行政主管部门或其他有关部门备案。《建筑工程施工质量验收统一标准》辽宁省实施细则条文说明-工程质量验收程序和组织 A.0.1施工现场质量管理检查记录应由施工单位按表A.0.1填写，总监理工程师(建设单位项目负责人)进行检查，并做出检查结论。DB21/1234-2003附录A:施工现场质量管理检查记录表A.0.1施工现场质量管理检查记录开工日期：工程名称施工许可证(开工证)建设单位项目负责人设计单位项目负责人监理单位总监理工程师施工单位项目经理项目技术负责人序号项目内容1现场质量管理制度自检、交接检、专检制度、质量例会制度、月底评比及制度、质量与经济挂钩制度2质量责任制岗位责任制，施工技术、质量安全交底制、挂牌制3主要专业工种操作上岗证书电焊工、电工、起重工等上岗证核查结果4分包方资质与对分包单位的管理制度审查分包资质及相应管理制度5施工图审查情况设计交底记录、施工图审批文号及会审记录转下一页 承上一页DB21/1234-2003附录A:施工现场质量管理检查记录6地质勘察资料地质报告及批准文号7施工组织设计、施工方案及审批编制与审批程序以及内容是否与施工相符8施工技术标准施工图所包含各专业9工程质量检验制度原材料检验制度、施工各阶段检验制度、本工程抽检项目检验计划等10搅拌站及计量设置自拌混凝土(砂浆)搅拌站管理制度设施与计量精度以及控制措施11现场材料、设备存放与管理与已批准的施工组织设计是否相符及相应管理制度12检查结论：总监理工程师(建设单位项目负责人)年月日 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分表B．0．1建筑工程分部工程、分项工程划分序号分部工程子分部工程分项工程1地基与基础无支护土方土方开挖、土方回填有支护土方排桩、降水、排水，地下连续墙，锚杆，土钉墙，水泥土桩，沉井与沉箱，钢及混凝土支撑地基处理灰土地基、砂和砂石地基、碎砖三合土地基、土工合成材料地基、粉煤灰地基、强夯地基、振冲地基、水泥土搅拌地基、砂桩地基、预压地基、高压喷射注浆地基、土和灰土挤密桩地基、注浆地基、水泥粉煤灰碎石桩地基、夯实水泥土桩地基桩基静力压桩、先张法预应力管桩、混凝土预制桩、钢桩、混凝土灌注桩、人工挖孔桩地下防水防水混凝土，水泥砂浆防水层，卷材防水层，涂料防水层，塑料板防水层，金属板防水层，细部构造，喷锚支护，地下连续墙，复合式衬砌，盾构法隧道，渗排水、盲沟排水，隧道、坑道排水，预注浆，后注浆，衬砌裂缝注浆混凝土基础模板，钢筋，混凝土，后浇带混凝土，混凝土结构缝处理砌体基础砌体基础砖砌体，石砌体，混凝土砌块砌体，配筋砌体2主体结构混凝土结构模板，钢筋，预应力，混凝土，现浇结构，装配式结构，型钢混凝土砌体砌体结构砖砌体，混凝土小型空心砌块砌体，石砌体，配筋砌体，填充墙砌体转下一页 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页钢结构钢结构焊接，紧固体连接，钢零部件加工，单层钢结构安装，多层及高层钢结构安装，钢结构涂装，钢构件组装，钢构件预拼装，钢网架结构安装，压型金属板木结构方木和原木结构，胶合木结构，轻型木结构，木构件防护3建筑装饰装修地面基层：基土，垫层，找平层，隔离层及填充层整体面层：基层，水泥混凝土及水泥砂浆面层，水磨石面层，水泥钢（铁）屑面层，防油渗面层，不发火（防爆）面层板块面层：基层，砖面层（陶瓷锦砖、缸砖、陶瓷地砖和水泥花砖面层），大理石面层和花岗岩面层，预制板块面层（预制水泥混凝土、水磨石板块面层），料石面层（条石、块石面层），塑料板面层，活动地板面层，地毯面层木竹面层：基层、实木地板面层（条材、块材面层），实木复合地板面层（条材、块材面层），中密度（强化）复合地板面层（条材面层），竹地板面层抹灰一般抹灰，装饰抹灰，清水砌体构缝门窗木门窗制作，木门窗安装，金属门窗安装，塑料门窗安装，特种门窗安装，特种门安装，门窗玻璃安装 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页3建筑装饰装修地面抹灰门窗吊顶暗龙骨吊顶，明龙骨吊顶轻质隔墙板材隔墙、骨架隔墙、活动隔墙、玻璃隔墙饰面板（砖）饰面板安装，饰面砖粘贴幕墙隐框及半隐框玻璃幕墙、明框幕墙、全玻璃及点支承幕墙、金属幕墙、石材幕墙涂饰水性涂料涂饰，溶剂型涂料涂饰，美术涂饰裱糊与软包裱糊、软包细部橱柜制作与安装，窗帘盒、窗台板和散热器罩制作与安装，门窗套护墙板制作与安装，护栏和扶手制作与安装，花饰制作与安装注：上页已经显示注：上页已经显示注：上页已经显示 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页4建筑屋面卷材防水屋面保温层，找平层，卷材防水层，细部构造涂膜防水屋面保温层，找平层，涂膜防水层，细部构造刚性防水屋面细石混凝土防水层，密封材料嵌缝，细部构造瓦屋面平瓦屋面，油毡瓦屋面，金属板屋面，细部构造隔热屋面架空屋面，蓄水屋面，种植屋面玻璃屋顶玻璃屋顶 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页5建筑给水、排水采暖及燃气室内给水系统给水管道及配件安装，消火栓系统安装，给水设备安装，管道防腐，绝热室内排水系统排水管道及配件安装，雨水管道及配件安装室内热水供应系统管道及配件安装，辅助设备安装，防腐，绝热卫生器具安装卫生器具安装，卫生器具给水配件安装、卫生器具排水管道安装室内采暖系统采暖管道及配件安装，设备安装，辅助设备安装室外给水管网给水管道安装，消火栓安装，水泵接合器安装室外排水管网排水管道安装室外供热管网供热管道安装室外各类井、池室外各类井、池挖填土及砌注建筑中水系统建筑中水系统安装特殊建筑给排水系统游泳池、水景及公共浴池管道系统安装室内燃气系统室内燃气管道、器具安装室外燃气系统燃气管及附属设备安装，燃气管道防腐、室外燃气调压站供热锅炉及辅助设备安装整体锅炉安装，锅炉附属设备及管道安装，安全附件安装，烘炉煮炉及试运行，换热站安装，防腐，绝热 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页6建筑电气室外电气架空线路安装，杆上电气设备安装，变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱安装，照明配电箱（盘）安装，电线钢导管暗敷设，电线钢导管明敷设、电缆钢导管、防爆钢导管敷设，电线刚性绝缘导管暗敷设，电线刚性绝缘导管明敷设，金属、非金属柔性导管敷设，线槽敷设，电线、电缆穿管，电缆头制作，接线和线路绝缘电阻测试，建筑物景观照明灯和建筑彩灯安装，建筑物霓虹灯安装，航空障碍标志灯和庭院灯安装，建筑照明通电试运行，接地装置安装变配电室变压器、箱式变电所安装，成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱安装，照明配电箱（盘）安装，裸母线安装，封闭母线、插接式母线安装，电缆沟内和电缆竖井内电缆敷设，电缆头制作、接线和线路绝缘电阻测试，接地装置安装，防雷引下线敷设，变配电室接地干线敷设供电干线裸母线安装，封闭母线、插接式母线安装，电缆桥架安装和桥架内电缆敷设，电缆沟内和缆竖井内电缆敷设，电线钢导管暗敷设，电线钢导管明敷设、电缆钢导管、防爆钢导管敷设，电线刚性绝缘导管暗敷设，电线刚性绝缘导管明敷设，金属、非金属柔性导管敷设，线槽敷设和线槽敷线，电线、电缆穿管，电缆头制作，接线和线路绝缘电阻测试电气动力成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱安装，低压电动机，电热器及电动执行机构检查接线，低压电气电力设备试验和试运行，电缆架安装和桥架内电缆敷设，电线钢导管暗敷设，电线钢导管明敷设、电缆钢导管、防爆钢导管敷设，电线刚性绝缘导管暗敷设，电线刚性绝缘导管明敷设，金属、非金属柔性导管敷设，线槽敷设，电线、电缆穿管，电缆头制作，接线和线路绝缘电阻测试，插座安装接线，风扇安装电气照明安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力、照明配电箱（盘）安装，电线钢导管暗敷设，电线钢导管明敷设、电缆钢导管、防爆钢导管敷设，电线刚性绝缘导管暗敷设，电线刚性绝缘导管明敷设，金属、非金属柔性导管敷设，线槽敷设，电线、电缆穿管，钢索配线，电缆头制作，接线和线路绝缘电阻测试，普通灯具安装、专用灯具安装，建筑物景观灯安装，航空障碍灯具安装，照明开关安装，插座安装接线，风扇安装，建筑照明通电试运行 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分转下一页承上一页6建筑电气备用和不间断电源安装成套配电柜、控制柜（屏、台）和动力配电箱安装，照明配电箱（盘）安装，柴油发电机组安装，不间断电源安装，裸母线安装，封闭母线、插接式母线安装，电线钢导管暗敷设，电线钢导管明敷设、电缆钢导管、防爆钢导管敷设，电线刚性绝缘导管暗敷设，电线刚性绝缘导管明敷设，金属、非金属柔性导管敷设，线槽敷设，电线、电缆穿管，电缆头制作，接线和线路绝缘电阻测试，接地装置安装防雷及接地安装接地装置安装，防雷引下线敷设，变配电室接地干线敷设，建筑物等电位连结，接闪器安装7智能建筑（待国家规范颁发后再编制）通信网络系统通信系统、卫星及有线电视系统，公共广播系统办公自动化系统计算机网络系统，信息平台及办公自动化应用软件，网络安全系统建筑设备监控系统空调与通风系统，变配电系统，照明系统，给排水系统，热源和热交换系统，冷冻和冷却系统，电梯和自动扶梯系统，中央管理工作站与操作分站，子系统通信接口火灾报警及消防联动系统火灾和可燃气体探测系统，火灾报警控制系统，消防联动系统安全防范系统电视监控系统，入侵报警系统，巡更系统，出入口控制（门禁）系统，停车管理系统综合布线系统缆线敷设和终接，机柜、机架、配线架的安装，信息插座和光缆芯线终端的安装智能化集成系统集成系统网络，实时数据库，信息安全，功能接口电源与接地智能建筑电源，防雷及接地环境空间环境，室内空调环境，视觉照明环境，电磁环境住宅（小区）智能化系统火灾自动报警及消防联动系统，安全防范系统（含电视监控系统、入侵报警系统、巡更系统、门禁系统、楼宇对讲系统，住户对讲呼救系统、停车管理系统），物业管理系统（多表现场计量及与远程传输系统、建筑设备监控系统、公共广播系统、小区网络及信息服务系统、物业办公自动化系统），智能家庭信息平台 DB21/1234-2003附录B建筑工程分部（子分部）工程、分项工程划分承上一页8通风与空调送排风系统风管与配件制作，风管部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试防排烟系统风管与配件制作，风管部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试除尘系统风管与配件制作，风管部件制作，风管系统安装，除尘器与排污设备安装，风管与设备防腐，风机安装，系统调试空调风系统风管与配件制作，风管部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，系统调试净化空调系统风管与配件制作，风管部件制作，风管系统安装，空气处理设备安装，消声设备制作与安装，风管与设备防腐，风机安装，风管与设备绝热，高效过滤器安装，系统调试制冷设备系统制冷机组安装，制冷剂管道及配件安装，制冷附属设备安装，管道及设备的防腐与绝热，系统调试空调水系统管道冷热（煤）水系统安装，冷却水系统安装，冷凝水系统安装，阀门及部件安装，冷却塔安装，水泵及附属设备安装，管道与设备的防腐与绝热，系统调试9电梯电力驱动的曳引式或强制式电梯安装设备进场验收，土建交接检验，驱动主机，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重）安全部件，悬挂装置，随行电缆，补偿装置，电气装置，整机安装验收液压电梯安装设备进场验收，土建交接检验，液压系统，导轨，门系统，轿厢，对重（平衡重）安全部件，悬挂装置，随行电缆，电气装置，整机安装验收自动扶梯、自动人行道安装设备进场验收，土建交接检验，整机安装验收注：1、混凝土基础包括混凝土设备基础用主体结构中有关分项工程及检验批表格；2、砌体基础用主体工程中有关分项工程及检验批表格。 DB21/1234-2003附录C室外工程划分单位工程子单位工程分部子（子分部）工程室外建筑环境附属建筑车棚，围墙，大门，挡土墙，垃圾收集站室外环境建筑小品、道路、亭台、连廊、花坛、场坪绿化室外安装给排水与采暖室外给水系统、室外排水系统、室外供热系统电气室外供电系统、室外照明系统燃气室外燃气系统C．0．1室外单位（子单位）工程和分部工程可按表C．0．1划分。表C．0．1室外工程划分 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定第二章     基本规定《建筑工程施工质量统一标准》是施工质量验收规范的统一规定，多数强制性条文都放在各专业质量验收规范中，但统一标准中还有对单位工程的质量验收内容，同时，对验收全过程，也应有所要求，所以统一标准规定了6条强制性条文，其中5条都是为单位工程质量验收而设置的，另一条则是对整个验收过程提出的要求，是验收的基本条件和要求，是过程的要求，也是对各专业验收规范的要求和指导。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定3.0.3建筑工程施工质量应按下列要求进行验收；1、建筑工程施工质量应符合本标准和相关专业验收规范的规定。[释义]为了搞好建筑工程质量的验收，对建筑工程质量验收规范从编写到应用，对一些重要环节和事项提出要求，以保证工程质量验收工作的质量。所以，这一条是对建筑工程质量验收全过程提出的要求，包括各专业质量验收规范，其要求体现在各程序及过程之中。是保证建筑工程施工质量正确验收，提高其验收结果可比性重要基础。这一条是对整个建筑工程施工质量验收而设立的，面广、宏观，对贯彻其所采取的措施就更宏观了，在贯彻落实中应执行，统一标准本身应执行，各专业规范也应执行。在一定意义上，本条本身就是一个贯彻落实建筑工程施工质量验收规范，保证建筑工程施工质量验收质量的措施。同时，为保证本条的贯彻落实，提出一些相应的措施。本款有三个层次的问题。一是一个建筑工程施工质量验收由统一标准和相关专业的质量验收规范共同来完成，统一标准规定了各专业标准的统一要求，同时，规定了单位工程的验收内容，就是说单位工程的质量综合验收由统一标准来完成。检验批、分项、子分部、分部工程由各专业质量验收规范分别完成。这个验收规范体系是一个整体。二是建筑工程施工质量验收其质量指标是一个对象只有一个标准，没有别的标准的要求。施工单位施工的工程质量应达到这个标准。监理单位应按这个标准来验收工程，不应降低这个标准。三是这个规范体系只是质量验收标准，不规定完成任务的施工方法，这些方法要靠施工单位自行制订，尽管质量指标是一个，但完成这个指标的方法是多种多样的，施工单位可去自由发挥。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[措施]本款的落实措施重点强调这是一个系列标准，一个单位工程质量验收，是由统一标准和相关专业验收规范共同来完成的，在统一标准第一章总则中已明确了，第1.0.2条、1.0.3条都说明了这个原则。在各专业验收规范的第一章总则中，都做出了明确规定。这是保证这个系列规范统一协调的基础。同时，其落实措施最具体的是推出检验批、分项工程、分部（子分部）工程、单位（子单位）工程的整套验收记录表格，来具体落实统一标准和各专业验收规范共同验收工程质量。[检查]检查各项目检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程项目验收的表格、内容、程序等是否按规定进行。保证各项目的验收都符合有关系列标准的要求。[判定]基本按制订的表格逐步验收，为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定2、建筑工程施工应符合工程勘察、设计文件的要求。[释义]本款是本系列质量验收规范的一条基本规定。包括二个方面的含义，一是施工依据设计文件进行，按图施工这是施工的常规。勘察是对设计及施工需要的工程地质提供地质资料及现场资料情况的，是设计的主要基础资料之一。设计文件是将工程项目的要求，经济合理地将工程项目形成设计文件，设计符合有关技术法规和技术标准的要求，经过施工图设计文件审查。施工符合设计文件的要求是确保建设项目质量的基本要求。是施工必须遵守的。二是工程勘察还应为工程场地及施工现场场地条件提供地质资料，在进行施工总平面规划，应充分考虑工程环境及施工现场环境，也是对地基基础施工方案的制订以及叛定桩基施工过程的控制效果等是否合理，工程勘察报告将起到重要作用。所以，施工也应符合工程勘察的有关要求。[措施]实施措施要做到三点：（1）按照《建筑工程质量管理条例》落实质量责任制，按图施工是施工企业的重要原则，必须先做好自身的工作，尽到自己的责任。（2）制订有修改设计文件的制度和程序，施工中不得随意改变设计文件。如必须改时，应按程序由原设计单位进行修改，并出正式手续。（3）在制订施工组织设计时，必须首先阅读工程勘察报告，根据其对施工现场提供的地质评价和建议，对工程现场环境有全面的了解，进行施工现场的总平面设计，制订地基开挖措施等技术措施，以保证工程施工的顺利进行。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]检查也应从两个方面进行。一是检查施工过程中，对没有按设计图纸施工的部位及项目是否都有正式的设计变更修改文件。二是检查在制订“施工组织设计”时是否了解工程勘察报告，其一些排水、布局等方面，符合工程勘察的结论及建议。[判定]对受力部位及构件需要修改的都有正式的设计变更文件；在施工组织设计的内容及地基基础工程施工方案体现了工程勘察的结论及建议，应在施工组织设计审查批准中，进行检查，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定3、参加工程施工质量验收的各方人员应具备规定的资格。[释义]这是为保证工程质量验收质量的有效措施。因为验收规范的落实必须由掌握验收规范的人员来执行，没有一定的工程技术理论和工程实践经验的人来掌握验收规范，验收规范再好也是没有用的。所以，本条规定验收人员应具备规定的资格。检验批、分项工程质量的验收应为监理单位的专业监理工程师；施工单位的则为专业质量检查员、项目技术负责人；分部（子分部）工程质量的验收应为监理单位的总监理工程师；勘察、设计单位的单位项目负责人；分包单位、总包单位的项目经理；单位（子单位）工程质量的验收应为建设单位的单位项目负责人监理单位的总监理工程师、施工单位的单位项目负责人，设计单位的单位项目负责人。单位（子单位）工程质量控制资料核查与单位（子单位）工程安全和功能检验资料核查和主要功能抽查，应为监理单位的监理工程师；单位（子单位）工程观感质量检查应由总监理工程师组织相关专业3名以上监理工程师和施工单位（含分包单位）项目经理等参加。除建筑单位外，其他参建设单位有关人员应按规定资格持上岗证上岗。并通过了验收标准和规范的培训。由于各地的情况不同，工程的内容、复杂程度不同，对专业质量检查员，项目技术负责人、项目经理等人员，不能规定死，非要求什么技术职称才行，这里只提一个原则要求，具有由各地建设行政主管部门去规定，但有一点一定要引起重视。施工单位的质量检查员是掌握企业标准和国家标准的具体人员，他是施工单位的质量把关人员，要给他充分的权力，给他充分的独立执法的职能。各施工单位以及各地都应重视质量检查员的培训和选用。这个岗位一定要持证上岗。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[措施]其落实措施是当地建设主管部门要有文件做出规定；根据工程的具体情况和本地区的人才情况，在保证工程质量的前提下，规定出相应的施工单位的项目经理、项目技术负责人、质量检查员的资格；监理人员的资格国家及各地已有规定，应按专业持证上岗；在没有委托监理的项目中，建设单位的验收人员应具有相应的资格。当地工程质量监督机构应按规定对其进行检查。[检查]由各地工程质量监督机构按照当地规定，对施工单位工程质量的检查评定人员进行检查，核对其资格；检查核对监理人员的资格、专业及证书。对没有委托监理的应按规定检查其自行管理的能力，要基本相当于该项目的监理单位的资质。[判定]施工单位的质量检查员、项目经理及项目技术负责人、单位（项目）负责人；监理单位的监理工程师、总监理工程师及建设单位的相关人员。主要的有关人员符合当地建设行政主管部门的规定即可为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定4、工程质量的验收均应在施工单位自行检查评定的基础上进行。[释义]本款有三个含义。一是分清责任，施工单位应对检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程按操作依据的标准（企业标准）等进行自行检查评定。待检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程符合要求后，再交给监理工程师、总监理工程师进行验收。以突出施工单位对施工工程的质量负责；二是施工单位应按不低于国家验收规范质量指示的企业标准来操作和自行检查评定。监理或总监理工程师应按国家验收规范验收，监理人员要对验收的工程质量负责；三是验收应形成资料，资料由施工单位先进行检查和填写合格后由质量检查人员签字和监理单位的监理工程师和总监理工程师验收签字认可。[措施]本款的落实措施应包括三个方面；（1）县级当地建设行政主管部门应有具体规定，明确规定施工单位应有不低于国家标准的具体的操作规程，并按其进行培训、交底和具体操作，达到施工单位规定的质量目标，在检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程的交付验收前，必须自行检查评定，达到企业施工技术标准规定的质量指标（不低于国家质量验收规范），才能交监理（或建设单位）进行验收。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定（2）施工单位必须制订有不低于国家质量验收规范的操作依据——企业标准，企业标准是经总工程师或施工单位技术负责人批准，有批准人签字，批准日期、执行日期、有标准名称及编号。在企业标准体系中能查到。按其培训操作人员、进行技术交底和质量检查评定。是保证工程质量通过验收的基础。（3）当地建设行政主管部门有健全的监督检验制度，对施工单位不经自行组织检查评定合格，或不经检查评定，不执行企业标准和国家施工质量验收规范，将不合格的工程（含检验批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程交出验收的，要进行处罚或给予不良行为记录出示。同时，对监理单位（或建设单位）不按国家工程质量验收规范验收，将达不到合格的工程通过验收，要对监理（或建设）单位进行处罚或给予不良行为记录出示。同时，对达到国家施工工程质量验收规范而不验收的行为也要给予批评。以保证工程质量施工单位先检查评定合格，再验收基本程序的贯彻落实。[检查]检查中重点注意二个方面。一是施工单位的操作依据及其执行情况的技术管理制度，施工单位质量控制措施的落实情况，自行检查的程序是否落实；二是检查监理单位是否是在施工单位自行检查评定合格的基础上进行验收。在验收批、分项、分部（子分部）、单位（子单位）工程等验收表上签字认可。[判定]各项验收记录表各方按程序签认了，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定5、隐蔽工程在隐蔽前应由施工单位通知有关单位进行验收，并应形成验收文件。[释义]这款也是程序规定。施工单位应对隐蔽工程先进行检查，符合要求后通知建设单位、监理单位、勘察、设计单位和质量监督机构等参加验收，地基基础工程还应通知勘查单位参加验收。对质量控制有把握时，也可按工程进度先通知，然后先行检查，或与有关人员一起检查认可。施工单位先填好验收表格，并填上自检的数据、质量情况等；然后再由监理工程师验收并签字认可，形成文件。监理可以旁站或检验，也可抽查检验，这些应在监理方案中明确。[措施]本款的落实措施重点是施工单位要建立隐蔽工程验收制度，在施工组织设计中，对隐蔽验收的主要部位及项目应列出计划，与监理工程师进行商量后确定下来。这样做的好处，一是落实隐蔽验收的工作量及资料数量；二是使监理等有关方面心中有数，到了一定的部位就可主动安排时间，施工单位一通知，就能马上到位；三是督促了施工单位在必要的部位要按计划进行隐蔽验收。通知可提前一定的时间，但也应是自行验收合格后，再请监理工程师验收。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]本款的检查应在审查施工组织设计时就进行检查，检查有没有隐蔽工程验收计划；并应由监理单位来证实；监理单位也应该明确重要部位、重要工序的隐蔽工程的验收，并应与施工单位协商一致，列出自己的计划。[判定]有计划，各验收部位监理能及时到场验收，并形成隐蔽工程验收文件，有按规定的各方的签认，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定6、涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应按规定进行见证取样检测。[释义]本款是为了加强工程结构安全的监督管理，保证建筑工程质量检测工作的科学性、公正性和准确性。建设部以[2000]211号文“关于印发《房屋建筑工程和市政基础设施工程实施见证取样和送检的规定》的通知”，通知对其检测范围、数量、程序都做了具体规定。在建筑工程质量验收中，应按其规定执行。鉴于检测会增加工程造价，如果超出这个范围，其他项目进行见证取样检测的，应在承包合同中做出规定，并明确费用承担方，施工单位应在施工组织设计中具体落实。文件规定的范围、数量如下：(1)范围：下列试块、试件和材料必须实施见证取样和送检：1)用于承重结构的混凝土试块；2)用于承重墙体的砌筑砂浆试块；3)用于承重结构的钢筋及连接接头试件；4)用于承重墙的砖和混凝土小型砌块；5)用于拌制混凝土和砌筑砂浆的水泥； 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定6)用于承重结构的混凝土中使用的掺加剂；7)地下、屋面、而厕浴间使用的防水材料；8)国家规定必须实行见证取样和送检的其他试块、试件和材料。(2)数量：见证取样和送检的比例不得低于有关技术标准中规定应取样数量的30%。[措施]本款的落实措施是：1）按建建[2000]211号文确定该工程的材料种类和所需见证取样的项目及数量。注意项目不应超出211号文的规定，数量也要按规定取样数量的30%。2）按规定确定见证人员，见证人员应为建设单位或监理单位具备建筑施工试验知识的专业技术人员担任，并通知施工单位、检测单位和监督机构等。3）见证人应试件或包装上做好标识、封志、标明工程名称、取样日期、样品名称、数量及见证人签名。4）见证及取样人员应对见证试样的代表性和真实性负责。见证人员应作见证记录，并归入施工技术档案。5）检测单位应按委托单，检查试样上的标识和封套，确认无误后，再进行检测。检测应符合有关规定和技术标准，检测报告应科学、真实、准确。检测报告除按正常报告签章外，还应加盖见证取样检测的专用章。6）定期检查其结果，并与施工单位质量控制试块的评定结果比较，及时发现问题及时纠正。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]检查有关措施的落实情况，人员确定正确；有见证取样送检的制度；并能落实执行；试验报告内容及程序等正确；有定期试验结果对比资料等。[判定]以上检查条款基本做到，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定7．检验批的质量应按主控项目和一般项目验收。[释义]这里包括两个方面的含义。一是验收规范的内容不全是检验批验收的内容，除了检验批的主控项目、一般项目外，还有总则，术语及符号、基本规定、一般规定等，对其施工工艺、过程控制、验收组织、程序、要求等的辅助规定。除了黑体字的强制性条文应作为强制执行检查内容外，其他条文不作为验收内容。二是检验批的验收内容，只按列为主控项目、一般项目的条款来验收，只要这些条款达到规定后，检验批就应通过验收。不能随意扩大内容范围和提高质量标准。如需要扩大内容范围和提高质量标准时，可在承包合同中约定，并明确增加费用及扩大部分的验收规范和验收的人员等事项。这些要求既是对执行验收的人员做出的规定，也是对各专业验收规范编写时的要求。[措施]本款的落实措施由规范组制订每个检验批验收表，推荐使用。这样全国就比较统一了。[检查]检查检验批验收的内容是否与推荐表的内容一致，或就是使用推荐的表。[判定]检查使用推荐的表格，或其内容与推荐表格的内容一致，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定8．对涉及结构安全和使用功能的和重要分部工程应进行抽样检测。[释义]本款是这次验收规范修订的重大突破，以往工程完工后，通常是不进行检测的，按设计文件要求施工完成就可以了。以往多是过程中的检查或该工序完成后的检查。但是，有些工序当有关工序完成后很可能改变了前道工序原来的质量情况，如钢筋位置、绑扎完钢筋检查，位置都是符合要求的，但将混凝土浇筑完，钢筋的位置是否保持原样，就不好判定了，就需要验证检测。还有混凝土强度的实体检测、防水效果检测、管道强度及畅通的检测等，都需要验证性的检测。这样对正确评价工程质量很有帮助。这些项目在分部（子分部）工程中给出，可以由施工、监理、建设单位等一起抽样检测，也可以由施工方进行，请有关方面的人员参加。监理、建设单位等也可自己进行验证性抽测。但抽测范围、项目应严格控制，以免增加工程费用。目前，建议以验收规范列出的项目为准，不要再广大和增加，维持一段时间以后，再做研究。在执行中，有什么意见或建议，请告诉我们。[措施]抽测的项目已在各专业验收规范分部（子分部）工程中列出来了，为保证其抽样及时，应尽量在分部（子分部）工程中抽测，不要等到单位工程验收时才检测。为保证其规范性，施工单位应在施工开始就制订施工质量检验制度，将检测项目、检测时间、使用的方法标准、检测单位等说明，提高检测的计划性。保证检测项目的及时进行。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]对照抽测项目,检查施工单位制订的施工质量检验制度中抽样检测的内容。[判定]按规定的项目检测，都有检测计划，并都进行了检测，结果符合要求，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定9．承担见证取样检测及有关结构安全检测的单位应具有相应资质。[释义]这是保证见证取样检测、结构安全和使用功能抽样检测的数据可靠和结果的可比性，以及检测的规范性，确保检测的准确。检测单位应有相应的资质，操作人员应有上岗证，有必要的管理制度和检测程序及审核制度，有相应的检测方法标准，设备、仪器应通过计量认可，在有效期内，保持良好的精度状态。相应资质是指经过管理部门确认其是该项检测任务的单位，具有相应设备及条件，人员经过培训有上岗证；有相应的管理制度。并通过计量部门的认可。不一定是当地的检测中心等检测单位，应考虑就近，以减少交通费用及时间。[措施]本款落实措施是在开工前制定施工质量检测制度，针对检测项目，应对检测单位进行资质查对，符合检测项目资质的检测单位才能承担其检测任务。符合要求后，再确定下来，给予检测委托书。[检查]检测检测单位由当地县级以上建设主管部门发的资质证书，人员上岗证。施工单位制订的有针对性的施工质量检测项目计划和制度，以及检测结果的规范性和可比性。[判定]先验收检测单位的资格，符合要求的，才能进行检测，并注明资质的文件，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定10．工程的观感质量应由验收人员通过现场检查，并应共同确认。[释义]这次验收规范为了强调完善手段和确保结构质量，对观感质量放到比较次要位置。但不能不要，一是观感质量还得兼顾，二是完工后的现场综合检查很必要，可以对工程的整体效果有一个核实，宏观性对工程整体进行一次全面验收检查，其内容也不仅局限于外观方面，如对缺损的局部，提出进一步完善修改；对一些可操作的部件，进行试用，能开启的进行开启检查等，以及对总体的效果进行评价等。但由于这项工作受人为及评价人情绪的影响较大，对不影响安全、功能的装饰等外观质量，只评出好、一般、差。而且规定并不影响工程质量的验收。好、一般都可说通过验收；但对差的评价，能修就修，不能修的就协商解决。评为好、一般、差的标准，原则就是各分项工程的主控项目及一般项目中的有关标准，由验收人员综合考虑。故提出通过现场检查，并应共同确定。现场检查，房屋四周尽量走到，室内重要部位及有代表性房间尽量看到，有关设备能运行的尽可能要运行。验收人员以监理单位为主，由总监理工程师组织，不少于3个有关专业的监理工程师参加，并有施工单位的项目经理、技术、质量部门的人员及分包单位项目经理及有关技术、质量人员参加，经过现场检查，在听取各方面的意见后，由总监理工程师为主导和监理工程师共同确定观感质量的好、一般、差。这样做既能将工程的质量进行一次宏观全面评价，又不影响工程的结构安全和使用功能的评价，突出了重点，兼顾了一般。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[措施]这款的落实措施是由总监理工程师负责，在监理计划中写明。[检查]工程开工前或施工过程中，检查监理计划及执行情况，并在竣工验收的监督中作为一项主要内容，在监督报告中给予评价，是否做到。[判定]到现场检查并按程序进行，并由总监理工程师组织检查，即为符合规范要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定5.0.4单位（子单位）工程质量验收合格应符合下列规定：1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。2、质量控制资料应完整。3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。5、观感质量验收应符合要求。列为强制性标准条文的目的。单位工程的质量验收是建筑产品交给用户的最后一道手续，其质量验收是最后一道把关，对其进行资料、功能、外观等全面检查是应该的，是保护用户权益的必要手续。单位（子单位）工程质量验收是统一标准二项内容中的一个，这部分内容只在统一标准中有，其他专业质量验收规范中没有。这部分内容是单位（子单位）工程的质量验收，是工程质量验收的最后一道把关，是对工程质量的一次总体综合评价，所以，标准规定为强制性条文，列为工程质量管理的一道重要程序。[释义]参与建设的各方责任主体和有关单位及人员，应该重视这项工作，认真做好单位（子单位）工程质量的竣工验收，把好工程质量关。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定单位（子单位）工程质量验收，总体上讲还是一个统计性的审核和综合性的评价。是通过核查分部（子分部）工程验收质量控制资料、有关安全、功能检测资料、进行的必要的主要功能项目的复核及抽测，以及总体工程观感质量的现场实物质量验收。本条规定了一个单位工程质量验收的五个方面的内容，下边就逐条给予说明：1、单位(子单位)工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格这是个基本条件，贯彻了过程控制的原则，逐步由检验批，分项到分部（子分部）、到单位（子单位）工程的验收，突出了工程质量的特点及工程质量的控制。这项工作，总承包单位应事前进行认真准备，将所有分部、子分部工程质量验收的记录表，及时进行收集整理，并列出目次表，依序将其装订成册。在核查及整理过程中，应注意以下三点：（1）核查各分部工程中所含的子分部工程是否齐全。（2）核查各分部、子分部工程质量验收记录表的质量评价是否完善，有分部、子分部工程质量的综合评价、有质量控制资料的评价、地基与基础及主体结构和设备安装分部（子分部）工程规定的有关安全及功能的检测和抽测项目的检测记录，以及分部（子分部）工程观感质量的评价等。(3)核查分部（子分部）工程质量验收记录表的验收人员是否是规定的有相应资质的技术人员，并进行了评价和签认。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定2．质量控制资料应完整总承包单位应将各分部（子分部）工程应有的质量控制资料进行核查，图纸会审及变更记录，定位测量放线记录、施工操作依据、原材料、构配件等质量证书、按规定进行检验的检测报告、隐蔽工程验收记录、施工中有关施工试验、测试、检验等，以及抽样检测项目的检测报告等，由总监理工程师进行核查确认，可按单位工程所包含的分部（子分部）分别核查、也可综合抽查。其目的是强调建筑结构、设备性能、使用功能方面主要技术性能的检验。能说明工程质量是安全的，使用功能是保证的。3．“单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整”。单位工程有关安全、功能的检测按《建筑工程施工质量验收统一标准》的规定，其检测项目尽可能在分项子分部、分部工程中完成，在单位工程验收时，就检查其资料是否完整，包括检测项目、检测程序、检验方法和检验报告的结果都达到规范规定的要求。4．主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。一些抽查检测项目，不能在分部（子分部）进行检测的，只有到单位工程中检测，有的也只有到单位工程检测才有意义。通常主要功能抽测项目，应为有关项目最终的综合性的使用功能，如室内环境检测、屋面淋水检测、照明全负荷试验检测、智能建筑系统运行等。只有最终抽测项目效果不佳，或其他原因，必须进行中间过程有关项目的检测时，要与有关单位共同制订检测方案，并要制订成品保护措施，采取完善的保护措施后进行。总之，主要功能抽测项目的进行，不要损坏建筑成品。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定5．观感质量验收应符合要求观感质量评价是工程的一项重要评价工作，是全面评价一个分部（子分部）、单位工程的外观及使用功能质量、促进施工过程的管理、成品保护，提高社会效益和环境效益。观感质量检查绝不是单纯的外观检查，而是实地对工程的一个全面检查，核实质量控制资料，核查分项、分部工程验收的正确性，以及在分部工程中不能检查的项目进行检查等。如工程完工，绝大部分的安全可靠性能和使用功能已达到要求，查看不应出现的裂缝的情况，地面空鼓、起砂、墙面空鼓粗糙、门窗开关不灵、关闭不严格等项目的质量缺陷，就说明在分项、分部工程验收时，掌握标准不严。分项分部无法测定和不便测定的项目，在单位工程观感评价中，给予核查。如建筑物的全高垂直度、上下窗口位置偏移及一些线角顺直等项目，只有在单位工程质量最终检查时，才能了解的更确切。[措施]通常的措施是：1、单位（子单位）工程所含分部（子分部）工程的质量均应验收合格。措施是做好检验批及分项工程的验收工作，是分部（子分部）通过验收的基础。同时，检查分部（子分部）工程验收和程序，签认人员的意见签认完整。具体是每个分部（子分部）所含的分项工程的质量验收合格、质量控制资料能达到完整、观感质量符合规定，抽测项目检查结果符合有关规定。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定2、质量控制资料应完整。措施是按子分部工程逐项核查，以反映该子分部工程质量状况，其结果达到验收规范的规定。3、单位（子单位）工程所含分部工程有关安全和功能的检测资料应完整。措施是这项指标是这次验收规范修订中，新增加的一项内容。目的是确保工程的安全和使用功能。在分部、子分部工程提出了一些检测项目，在分部、子分部工程检查和验收时，应进行检测来保证和验证工程的综合质量和最终质量。这种检测（检验）应由施工单位来检测，检测过程中可请监理工程师或单位有关负责人参加监督检测工作达到要求后，并形成检测记录签字认可。4、主要功能项目的抽查结果应符合相关专业质量验收规范的规定。措施：这项抽查检测多数还是复查性的和验证性的。主要功能抽测项目已在各分部、子分部工程中列出，有的是在分部、子分部完成后进行检测，有的还要待相关分部、子分部工程完成后才能检测，有的则需要待单位工程全部完成后进行检验。5、观感质量应符合要求，措施是进行现场检查，按照检验批主控项目，一般项目的有关观感检查的内容，宏观进行检查，并结合当地质量水平，按好、一般、差给出评价。[检查]检查各项目的验收是否符合有关规定的内容、程序，其质量指标是否达到规定的要求为符合要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[判定]1、对一个分部（子分部）工程系统核查工程的结构安全和他的重要使用功能，而是从总体上通过核查质量控制资料来评价分部（子分部）工程的结构安全与使用功能。但目前由于各种原因当一个分部（子分部）工程的质量控制资料虽有欠缺，但能反映其结构安全和使用功能，是满足设计要求的，则可以认定该工程的质量控制资料判定为完整。2、由于每个工程的具体情况不一，因此什么是完整，要视工程特点和已有资料的情况而定。总之，有一点要掌握，即验收或核验分部（子分部）工程质量时，核查的质量控制资料，看其是否可以反映工程的结构安全和使用功能，是否达到设计要求。如果能反映和达到上述要求，即使有些欠缺也可判定为是完整。3、在单位（子单位）工程验收时，监理工程师应对各分部（子分部）工程应检测的项目进行核对，对检测资料的数量、数据及使用的检测方法标准、检测程序进行核查，以及核楂有关人员的签认情况。以及该项内容做出通过或通不过的结论等。认为结论是正确的，则判定为符合要求。需在单位工程抽查检测的项目，其结果符合有关专业验收规范的规定，则判定为符合要求。对观感质量判定，只要是总监理工程组织进行现场检查，并做出结论的，则判定为符合要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定5.0.7通过返修或加固处理仍不能满足安全使用要求的分部工程、单位（子单位）工程，严禁验收。[释义]本条规定是确保使用安全的基本要求。在实际中，总还是有极少数、个别的工程，质量达不到验收规范的规定。就是进行返工或加固补强也难达到保证安全的要求，或是加固代价太大，不值得，或是建设单位不同意。这样的工程必须拆掉重建，不能保留。为了保证人民群众的生命财产安全、社会安定，政府工程建设主管部门必须严把这个关，这样的工程不能允许流向社会。同时，对造成这些劣质工程的责任主体，要给予严格的处罚。这种情况是在对工程质量进行鉴定之后，加固补强技术方案制订之前，就能进行判断的情况，由于质量问题的严重，使用加固补强效果不好，或是费用太大不值得加固处理，以及加固处理后仍不能达到保证安全、功能的情况。这种工程不值得再加固处理了，应坚决拆掉。[措施]就是用检测手段取得有关数据，特别要处理好检测手段的科学性、可靠性，检测机构要有相应的资质，人员要有相应的资质，持证上岗。召开专家论证会，来确定是否有加固补强的意义，如能采取措施使工程发挥作用的，尽可能挽救。否则，必须坚决拆除。这条作为强制性条文，必须坚决执行。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]该工程是否经过检测、召开专家会进行论证，有论证的结论就行，就说明是符合程序的。[判定]经专家论证会的结论，要求进行加固，则为违反强制性条文。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定6.0.3单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。[释义]单位工程完工后，施工单位应自行组织有关人员进行检查评定，并向建设单位提交工程验收报告。这是一条程序性的条文。又是体现了分清质量责任。施工企业应尽的义务，作为强制性条文，将这项工作强化，以促进施工企业的质量管理工作。这条规定是体现施工单位对承担施工的工程质量负责的条文,施工单位应自行检查达到合格,才能交给监理单位（建设单位）验收。施工单位应进行的程序，用强制性标准条文规定下来，便于对施工行为的检查和考核。这也有利于分清质量责任，严格建设程序。[措施]施工企业的领导层及各部门，必须建立凡出厂的产品应达到国家标准的要求，才算完成了一个生产单位的基本任务，这是一个企业立业之本，所以在生产中必须制订有效措施，确保工程质量。在工程完工之后，数据、事实来证明自己企业的成果。请用户来给自己的产品质量评价，不继改进或提高自己的质量水平和服务水平。其措施就是要制订好自己企业的企业标准，来保证完成国家验收规范的要求。施工中提高管理和操作水平，达到一次验收合格、一次成优，不仅创出新的质量水平，也会创出好的经济效益。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定[检查]检查企业标准的建立和管理是否落实，质量检查评定制度是否明确。并检查其检查是否认真按标准按程序正确进行。[判定]工程完工后，施工单位能及时组织自行检查评定，进行自我验收，又能及时向建设单位提交验收报告的，即判定为符合要求。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定6.0.4建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。建设单位收到工程验收报告后，应由建设单位（项目）负责人组织施工（含分包单位）、设计、监理等单位（项目）负责人进行单位（子单位）工程验收。这条也是一个程序性条文，也是明确建设单位的质量责任，以维护建设单位的利益和国家利益，给工程投入使用前，进行一次综合验收，以确保工程的使用安全和合法性。【释义】这条规定是体现建设单位对建设项目质量负责的条文，建设单位应组织有关人员按设计、施工合同要求，全面检查工程质量，做出验收与不验收的决定。这是建设单位应进行的程序，用强制性标准条文规定下来，便于对建设单位的质量行为进行检查。也是建设单位对工程的一次全面评价检查，对工程项目进行总结的一个重要部分。【措施】建设单位应制订工程管理制度，将工程竣工验收作为一项重要内容，是要求监理单位协助做好有关技术工作和具体事项。按规定，在接到施工单位提交的工程质量验收报告后，在规定时间内，组织竣工验收。在实际工作中，不一定等施工单位的报告，可同时进行准备竣工验收事项，报告只是一个程序而已。按验收程序及工程质量验收规范的规定，逐项进行检查、评价。技术工作应由监理单位提供有关资料。在综合验收的基础上，最后给出通过或不通过的综合验收结论。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定【检查】检查建设单位是否按程序组织验收，以及验收的标准是否适当，是不是形成走过场等。【判定】对不进行竣工验收、不按程序、不按验收规范规定进行验收，或将不合格项目验收为合格等都是违法的。否则判定为符合规范。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定6.0.7单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定时间内将工程竣工验收报告和有关文件，报建设行政管理部门备案。单位工程质量验收合格后，建设单位应在规定的时间内，向建设行政主管部门备案。这是一条程序性的条文，列为强制性条文，是为了提高建设单位的责任心，体现社会主义市场经济下，政府对人民的负责，督促建设单位搞好工程建设、符合国家工程质量验收规范的要求。工程是一个特殊的产品，社会性很强，其质量不好，会危及社会安全和稳定。也是政府规定建设单位应尽工程质量责任主体的最后一道重要程序，以确保工程的使用安全。【释义】这条是程序性的规定，是体现建设单位对工程项目负责的条文，一个工程有开始，有结束，是完整的。体现了一个工程建设过程的全面完成，是法律、法规规定工程启用的必要条件，也便于对建设单位质量行为的检查。是确保工程质量安全的一个重要程序，也是最后一道程序。【措施】措施是建设单位应遵守国家建设法规，做好一个建设质量责任主体的职责，主动制定有关规定，及时整理资料，在规定期限内向建设行政主管部门申请备案。在实际运行中，备案资料应边验收就边准备就绪。 《建筑工程施工质量统一标准》强制性条文释义、措施、检查、判定【检查】是否平时做好有关竣工备案的各项准备工作，及时向政府申请备案。【判定】在规定时限内不向建设行政主管部门申请备案，或资料不全经整改备案单位不予验收的，以及边备案就开始使用的，更严重的不备案就使用的，都是违法的。应判定为不符合规范。 施工阶段质量控制的系统过程及程序一、施工阶段质量控制的系统过程。二、按工程项目施工层次划分的质量控制系统过程。三、施工阶段工程质量控制工作流程图。 施工阶段质量控制的系统过程施工质量控制竣工质量检验工程质量评定技术质量文档审核联动试车竣工文件审核竣工检查施工过程控制竣工验收控制工程变更的审查分部、分项工程质量验收中间产品质量控制施工过程质量控制作业技术交底巡视、旁站、检查专业施工交接检查隐蔽工程质量控制施工质量控制审查开工申请，把好开工关施工组织设计（质量计划）的审查设计交底和图纸会审施工生产要素配置质量审查施工方案（技术工艺方法、手段、流程）施工进度计划施工平面图施工措施质量控制系统组织质量管理体系、施工管理及作业人员资质审查原材料、半成品及构配件质量控制机械设备质量控制工程技术环境监督检查现场管理环境监督检查新技术、新工艺、新材料审查把关测量标桩审核、检查图3-1施工阶段质量控制的系统过程 按工程项目施工层次划分的质量控制系统过程图3-2按工程项目施工层次划分的质量控制系统过程工程项目施工质量检验批质量分项工程质量子分部工程分部工程质量单位工程质量（单项工程质量）建筑工程质量安装工程质量设备工程质量 施工阶段工程质量控制工作流程图图3-3施工阶段工程质量控制工作流程图开工准备（承包单位）提交工程开工报审表（承包单位）审查开工条件（监理单位）否①附有：施工组织设计施工人员到场情况施工设备到场情况材料到场情况材料检验情况分包单位（如有）资质材料批准开工申请（监理单位）同意分项分部工程施工（承包单位）检验批完成后自检（承包单位）自检合格？是否整改（承包单位）填报《报验申请表》（承包单位）检查检验批质量现场检查、试验室检验（监理单位）②③指示整改转入下一分项分部工程施工④⑦⑦ 施工阶段工程质量控制工作流程图图3-3施工阶段工程质量控制工作流程图检查合格？否是签署《报验申请表》（监理单位）本分项分部工程是否已完成？否本分项分部工程完成是填写《报验申请表》（承包单位）审查分项分部工程质量现场检查质量文件核查（承包单位）审查合格？否整改（承包单位）⑤是签署《报验申请表》予以确认验收（监理单位）⑦⑥ 施工阶段工程质量控制工作流程图本单位工程的各分项分部工程是否均完成？否⑦是进行内部竣工预验（承包单位）竣工验收文件资料准备（承包单位）申请工程竣工验收（承包单位）审核竣工验收申请（监理单位）现场检查是否合格？文件资料是否符合要求指示整改补充再准备否否是是签署工程竣工验收申请（监理单位）组织工程验收（建设单位）图3-3施工阶段工程质量控制工作流程图 创优良工程应掌握的重点创优良工程首先应贯彻好现有的”质量验收规范”，并在此基础上提高，提出控制要求和统计数据。思想上要有明确的认识，一定要突出创优的思路，突出预控、过程控制，突出过程精品、建精品工程和经济效益并重，表达到管理的完善性和工程的完美性。主要是：（一）突出”创”字，创新、创优、创高。创新：认识上树立创新观念，管理上开拓新思路，技术上开拓新材料、新工艺、新技术。创优：优化工艺，优化控制器具，优化综合工艺，提倡一次成活，一次成优，不断创新质量水平。创高：不断提高企业标准水平，提高质量目标，创出高的操作技艺和高的管理体系。（二）突出管理的针对性，以工程项目为目标，研究提高项目管理的标准化程度，不断改进企业标准的规范化水平，提倡制度的完善和责任制的落实。1、突出工序质量控制的研究，不断提高操作技艺，提高操作技能，用操作质量来实现工程质量。2、突出预控和过程控制，突出过程精品，一次成优，一次成精品，达到精品、效益双控制。 创优良工程应掌握的重点（三）突出质量目标的不断提高创建优良工程是一个提高企业管理水平和技术素质的过程，是互相促进的又互相依托的、密不可分的关系。1、不断改进管理，不断达到质量管理的完善，制度、措施齐全，落实、检查及时，总结改进不断。2、质量目标不更新、质量日无止境的，好了还能更好，使工程安全更可靠，功能更有效、更方便，装饰更美观，创建出质量的完美建筑物。（四）质量控制技术要点1、结构安全可靠要从四个方面做好控制。（1）强度包括使用的材料、构配件、设备的质量合格，施工过程的保持其质量水平和使用正确，从而形成工程总体强度的要求。（2）刚度和稳定性。完善结构的平面及空间体系，保证达到结构稳定性。（3)水平和竖向位置（轴线（含垂直度）、标高）控制，使结构的位置正确，受力和传递作用力的合理，并使使用空间得到保证，从而保证使用功能。（4）几何尺寸（断面尺寸、平整、方正）。保证构件断面尺寸正确、表面平整，使用空间的方正，既使结构强度及自重得到控制又为装饰装修创造了良好的条件。 创优良工程应掌握的重点2、装饰的完美性由四个方面来控制。（1）完善装饰装修设计，进行多方案比较，优化设计方案，提高装饰的完整性。（2）采购选择合格的、环保的装饰材料，严格进场检验。使用前进行挑选，充分发挥材料的优良性质，来提高装饰效果。（3）改进和完善装饰工程的足尺大样和样板工程的工作，达到和完善设计的意图和效果。（4）注意装饰的收尾整理和成品保护，使工程达到安全适用、美观、讲究和魅力质量。交给用户一个完美的工程。3、安装要正确、可靠，要确保使用维护方便、保证功能、使用安全。并注意美观协调。4、用资料和数据来反映工程质量的水平。（1）企业标准化水平及落实应用程度。企业标准的种类、数量，标准的水平程度，标准的覆盖面及完善程度。（2）强度、位置尺寸控制。强制的平均值，最大最小值及均方差值等，水平、竖向位置尺寸及主要空间尺寸的控制程度，达到规范允许偏差值的程度。（3）综合质量水平考核制度。各项技术措施的落实程度与实体工程质量相验证，各项措施，包括施工组织设计、施工方案、有关技术措施、质量责任制等管理制度的实施有效性评值，以便不断提高施工管理水平。 第五节部分质量通病预防措施-总论建筑工程质量通病建筑工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于其量大面广，因此对建筑工程质量危害很大，是提高工程质量的主要障碍。当前，全国各地建筑施工企业，普遍开展了“创全优工程”竞赛活动，在加强企业管理，提高工程质量等方面，取得了显著成绩。但是，工程质量粗糙、低劣的状况还没有得到根本改善，质量通病还经常出现，工程质量事故还时有发生。究其原因是多方面的，除了思想上对工程质量重视不够，企业管理不善外，一个重要原因是，近几年来，我国城乡建筑队伍迅猛发展，施工技术力量薄弱，有些项 第五节部分质量通病预防措施目经理对如何消除工程质量通病缺乏必要的理论知识和实践经验。为了确保工程质量在全市创造全优工程，大连市建委科教处在今年项目经理冬季培训中，将质量通病的预防和采取的措施，列为培训的重点，其目的及早诊断、预防、治疗工程质量通病，确保我市的工程质量创全优工程。本章节重点介绍预防措施，以贯彻预防为主的方针，列举几项质量通病项目，每项质量通病一般介绍通病的现象(特征)，分析产生原因，提供预防措施和治理方法。 第五节部分质量通病预防措施-质量通病的类型一、砖砌体工程墙体裂缝二、砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差三、加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙四、隔墙工程五、加气混凝土条板隔墙六、预制钢筋混凝土板隔墙七、GRC空心混凝土板隔墙八、屋面漏水九、地面起砂十、地面空鼓十一、地面面层不规则裂缝 第五节部分质量通病预防措施-地基不均匀下沉引起的墙体裂缝(一）地基不均匀下沉引起的墙体裂缝1、现象(1)斜裂缝一般发生在纵墙的两端，多数裂缝通过窗口的两个对角，裂缝向沉降较大的方向倾斜，并由下向上发展。由于横墙刚度较大(门窗洞口亦少)，一般不会产生较大的相对变形，故很少出现这类裂缝。裂缝多在墙体下部，向上逐渐减少，裂缝宽度下大上小，常常在房屋建成后不久就出现，其数量及宽度随时间而逐渐发展。(2)窗间墙水平裂缝。一般在窗间墙的上下对角处成对出现，沉降大的一边裂缝在下，沉降小的一边裂缝在上。(3)竖向裂缝发生在纵墙中央的顶部和底层窗台处，裂缝上宽下窄。当从墙顶层有钢筋砼圈案时，顶层中央顶部竖直裂缝则较少。 第五节部分质量通病预防措施-地基不均匀下沉引起的墙体裂缝2、原因分析(1)斜裂缝主要发生在软土地基上，由于地基不均匀下沉，使墙体承受较大的剪切力，当结构刚度较差，施工质量和材料强度不能满足要求时，导致墙体开裂。(2)窗间墙水平裂缝产生的原因是在沉降单元上部受到阻力，使窗间墙受到较大的水平剪力，而发生上下位置的水平裂缝。(3)房屋低层窗台下竖直裂缝，是由于窗间墙承受荷载后，墙间墙起着反梁作用，特别是较宽大的窗口或窗间墙承受较大的集中荷载情况下(如礼堂、厂房等工程)，窗间墙因反向变形过大而开裂，严重时还会挤坏窗口，影响窗扇开启。另外，地基如建在冻土层上，由于冻涨作用而在窗台处发生裂缝。 第五节部分质量通病预防措施-地基不均匀下沉引起的墙体裂缝3、预防措施(1)合理设置沉降缝。凡不同荷载(高差悬殊的房屋)、长度过大、平面形状较为复杂，同一建筑物地基处理方法不同和有部分地下室的房屋，都应从基础开始分成若干部分，设置沉降缝，使其各自沉降，以减少或防止裂缝产生。沉降缝应有足够的宽度，操作中应防止浇筑圈梁时将断开处浇在一起，或砖头、砂浆等杂物落入缝内，以免房屋不能自由沉降而发生墙体拉裂现象。(2)加强上部结构的刚度，提高墙体抗剪强度。由于上部结构刚度较强，可以适当调整地基的不均匀下沉。故应在基础顶面(±0.00)处及各楼层门窗口上部设置圈梁，减少建筑物端部门窗数量。操作中严格执行规范规定，如砖浇水润湿，改善砂浆和易性提高砂浆饱满度和砖 第五节部分质量通病预防措施-地基不均匀下沉引起的墙体裂缝层间的粘结(提高灰缝的砂浆饱满度，可以大大提高墙体的抗剪强度)。在施工临时间断处应尽量留置退槎。当留置直槎时，也应加拉结条，坚决消灭阴槎又无拉结条的作法。(3)加强地基探槽工作。对于较复杂的地基，在基槽开挖后应进行普通钎探，待探出的软弱部位进行加固处理后，方可进行基础施工。(4)宽大窗口下部应考虑设砼梁或砌反砖旋以适应窗台反梁作用的变形，防止窗台处产生竖直裂缝。为避免多层房屋底层窗台下出现裂缝，除了加强基础整体性外，也可采取通长配筋的方法来加强。另外，窗台部位也不宜使用过多的半砖砌筑。 第五节部分质量通病预防措施-地基不均匀下沉引起的墙体裂缝4、治理方法对于墙体产生裂缝首先应做好观察工作，注意裂缝开展规律。对于非地震区一般性裂缝，如若干年后不再发展，则可认为不影响结构安全使用，局部宽缝处，用砂浆堵抹即可，对于影响安全使用的结构裂缝，应进行加固处理。对于因墙体原材料强度不够而发生的裂缝，墙面可敷贴钢筋网片，并配置穿墙拉筋加以固定，然后灌细石砼或分层抹水泥砂浆进行加固。墙体裂缝的加固方法，应结合裂缝性质和严重程度，由设计部门提出。 第五节部分质量通病预防措施-温度变化引起的墙体裂缝（二）温度变化引起的墙体裂缝1、现象(1)八字裂缝出现在顶层纵墙的两端(一般在1~2开间的范围内)，严重时可发展至房屋1/3长度内，有时在横墙上也可能发生。裂缝宽度一般中间大、两端小。当外纵墙两端有窗时，裂缝沿窗口对角方向裂开。(2)水平裂缝。一般发生在平屋顶屋檐下或顶层圈梁2~3皮砖的灰缝位置，裂缝一般沿外墙顶部断续分布，两端较中间严重，在转角处，纵、横墙水平裂缝相交而形成包角裂缝。 第五节部分质量通病预防措施-温度变化引起的墙体裂缝2、原因分析(1)八字裂缝一般发生在平屋顶房屋顶层纵墙面上，这种裂缝往往在夏季屋顶圈梁、挑檐砼浇筑后，而保温层未施工前，由于砼和砖砌体两种材料线胀系数不同(前者比后者约大一倍)，在较大温差情况下，纵墙因不能自由缩短而在两端产生八字斜裂。无保温层屋盖的房屋，经过冬、夏气漫的变化也容易产生八字裂缝。(2)檐口下水平裂缝、包角裂缝以及在较长的多层房屋楼梯间处的竖直裂缝，产生的原因与上述原因相同。 第五节部分质量通病预防措施-温度变化引起的墙体裂缝3、预防措施合理安排屋面保温层施工。由于屋面结构层施工完毕至作好保温层，中间有一段时间间隔，因此屋面施工应尽量避开高温季节。屋面挑檐可采取分块预制或留置伸缩缝，以减少砼伸缩对墙体的影响。4、治理方法同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。 第五节部分质量通病预防措施-其它裂缝（三）其它裂缝1、现象(1)在较长的多层房屋楼梯间处，楼梯休息平台与楼板邻接部位发生的竖直裂缝。(2)大梁底部的墙体，产生局部竖直裂缝。2、原因分析(1)同“温度变化引起的墙体裂缝”的原因分析。(2)大梁下面墙体局部竖直裂缝，主要由于未设梁垫，或梁垫面积不足，砖墙局部承受荷载过大所引起。此外，与砖和砂浆标号偏低、施工质量差也有关。 第五节部分质量通病预防措施-其它裂缝3、预防措施(1)同“地基不均匀下沉引起的墙体裂缝”的预防措施(1)。(2)有大梁集中荷载作用的窗间墙，应有一定的宽度(或加垛)，梁下应设置足够面积的现浇砼梁垫，当大梁荷载较大时，墙体尚应考虑横向配筋。对宽度较小的窗间墙，施工中应避免留脚手眼。(3)有些墙体裂缝具有地区性特点，应会同设计与施工部门，结合本地区气候、环境和结构形式、施工方法等，进行综合调查分析，然后采取措施、加以解决。4、治理方法同“地基均匀下沉引起的墙体裂缝”的治理方法。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差1．现象小砌块的块体比一般粘土砖大，其收缩值也大；另外，小砌块砌体的抗剪能力差，因此在水平力的作用下或其他因素的影响，墙体容易产生各种裂缝，如水平裂缝、竖向裂缝、阶梯形裂缝和砌块周边裂缝。一般情况下，在顶部内外纵墙及内横墙端部出现正八字裂缝；窗台左右角部位和梁下部局部受压部位出现裂缝，裂缝主要是沿灰缝开展；在顶层屋面板底、圈梁底出现水平裂缝。这些裂缝影响建筑物的整体性，对抗震不利，损坏建筑物的美观，严重的墙面会出现渗水现象。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差2．原因分析(1)小砌块的块体比粘土砖大，相应灰缝少，故砌体的抗剪强度低，只有砖砌体的40%~50%左右，仅为0.23Mpa；另外竖缝仅19cm高，砂浆难以嵌填饱满，如果砌筑中不注意操作质量，抗剪强度还会降低。(2)小砌块表面沾有粘土、浮灰等污物，砌筑前没有清理干净，在砂浆和小砌块之间形成隔离层，影响小砌块体的抗剪强度。(3)小砌块因是混凝土制品，干燥收缩是其重要特征，其收缩率在0.35~0.5mm/m间，比粘土砖的温度线膨胀系数大60倍以上。混凝土收缩一般需要180d后才趋于稳定，养护28d的混凝土仅完成收缩值的60%，其余的收缩值将在28d 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差后完成。因此，采用没有适当存放期的小砌块砌筑，小砌块将继续收缩，如果遇砌筑砂浆强度不足、粘接力差或某部位灰缝不饱满，此时收缩应力大于砌体的抗拉和抗剪强度，小砌块墙体就必然产生裂缝。小砌块在现场淋雨后，没有充分干燥，含水北高，砌到墙体上后，小砌块会在墙体中继续失水而再次产生干缩，收缩值为第一次干缩值的80%左右。因此，施工中用雨水淋湿的小砌块砌筑墙体容易沿砌块周边灰缝出现细小裂缝。(4)室内与室外、屋面与墙体存在温差，小砌块墙体因温差变形差异而引起裂缝。屋面的热胀冷缩对砌体产生很大的推力，造成房屋端部墙体开裂。另外，顶层内外纵墙及内横墙端部产生正八字斜裂缝，还有，屋面板与圈梁之间、圈梁与梁底砌体之间，在温度作用下出现水平剪切，也会出现水平裂缝。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(5)小砌块建筑因块体大，灰缝较少，对地基不均匀沉降特别敏感，容易产生墙体裂缝。建筑物的不均匀沉降会引起砌体结构内的附加应力，从而产生剪拉斜裂缝或垂直弯曲裂缝。另外，因窗间墙在荷载作用下沉降较大，而窗台墙荷载较轻，沉降较小，这样在房屋的底层窗台墙中部出现上宽下窄的垂直裂缝。(6)小砌块排列不合理，在窗口的竖向灰缝正对窗角，裂缝容易从窗角处的灰缝向外延伸。(7)砂浆质量差造成小砌块间粘接不良；砂浆中有较大的石子，造成灰缝不密实；砌筑时铺灰长度太长，砂浆失水，影响粘接；小砌块就位校正后，又受到碰撞、撬动等，影响砂浆与小砌块的粘接。由于上述种种原因，造成砌块之间粘接不好，甚至在灰缝中形成初期裂缝。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(8)圈梁施工没有做好垃圾清理和浇水湿润，使混凝土圈梁与墙体不能形成整体，失去圈梁的作用。(9)楼板安装前，没有做好墙顶或圈梁顶清理、浇水湿润、找平以及安装时的坐浆等工作在温度应力作用下，容易在墙顶面或圈梁项面产生水平裂缝。(10)墙体、圈梁、楼板之间没有可靠的连接，使某一构件或某一部位受力后，力不能传递，也就不能共同承受外力，很容易在局部破坏，产生裂缝甚至最后造成整个建筑物破坏。(11)小砌块外形尺寸不符合要求，尺寸误差大，引起水平灰缝弯曲和波折，使小砌块受力不均匀，砌块抗剪能力大为减弱，容易产生裂缝。(12)混凝土芯柱质量差。(13)砂浆强度低于1Mpa，就浇筑芯柱混凝土，造成墙体位移产生初始裂缝。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差3．预防措施(1)配制砌筑砂浆的原材料必须符合质量要求。做好砂浆配合比设计，砂浆应具有良好的和易性和保水性，故宜采用混合砂浆；混合砂浆的保水怀较水泥砂浆好，砌筑时容易合格证灰缝的饱满度；另外，混合砂浆的干缩性比水泥砂浆小，避免因砂浆干缩而引起裂缝。(2)控制小砌块的含水率，改善砌块生产工艺，采用干硬性混凝土，减小水灰比；在混凝土配合比中多用粗骨料；小砌块生产中要振捣密实；生产后用蒸汽养护，小砌块在出厂时含水率控制在45%以内。(3)控制铺灰长度，灰缝厚度和砂浆饱满度。(4)小砌块进场不宜贴地堆放，底部应架空垫高，雨天上部应遮盖。(5)为了减少小砌块在砌体中收缩而引起的周边裂缝，小砌块应在厂内至少存放28d后再送往现场，有条件的最好存放40d，使小砌块基本稳定后再上墙砌筑。 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(6)小砌块吸水率很小，吸水速度缓慢，砌筑前不宜浇水；在天气特别炎热干燥时，砂浆铺摊后会失水过快，影响砌筑砂浆和小砌块的粘接，故在砌筑前要稍喷水湿润。(7)绘制砌块排列图。(8)选择合理的小砌块强度等级和砂浆强度等级，使之互相匹配，充分发挥小砌块的作用。当用强度等级低的砂浆砌筑时，在砌体受压时，砌体的变形主要发生在砂浆中，小砌块发挥不了作用，故应适当提高砂浆强度等级。(9)梁支座处理。(10)不在墙体上随意留洞和凿槽。(11)建筑物设计时应采取措施减少不均匀沉降量，如对暗浜、明浜和软土地基进行适当的地基加固处理或打桩，并加强地基圈梁的刚度；提高底层窗台下砌筑砂浆的强度等级、设置水平钢筋网片或用C15混凝土灌实砌块孔洞；对荷载及体形变化复杂的建筑物宜设置沉降缝；为保证结构 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差的整体性，应按规范规定设置足够的圈梁和芯柱；施工过程中要加强管理，做好基坑验槽工作。(12)为减少材料收缩、温度变化等原因引起建筑物伸缩而出现的裂缝，必须按规定设置伸缩缝(见表1)。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1屋盖或楼盖类别间距（m）整体或装配整体式混凝土结构有保温层或隔热层的屋盖50无何温层或隔热层的屋盖40装配式无檩体系混凝土结构无何温层或隔热层的屋盖60有保温层或隔热层的屋盖50装配式有檩体系混凝土结构有保温层或隔热层的屋盖75有保温层或隔热层的屋盖60粘土瓦或石棉水泥瓦屋盖、木屋盖或楼盖75 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差混凝土小砌块房屋芯柱设置表(表2)小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1抗震设防等级及房屋层数设置部位设置数量6度7度8度四三二外墙转角，楼梯间四角，大房间内外墙交接处外墙转角，灌实3个孔，内外墙交接处，灌实4个孔五四二六五四外墙转角，楼梯间四角，大房间内外墙交接处，山墙与内纵墙交接处，隔开间横墙(轴线)与外纵墙交接处七六五外墙转角，楼梯间四角，各内墙(轴线)与外墙交接处；8度时，内纵墙与横墙(轴线)交接处和洞口两侧外墙转角，灌实5个孔；内外墙交接处，灌实4个孔；内墙交接处，灌实4~5个孔；洞口两侧各灌实1个孔 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(13)在小砌块建筑的外墙转角、楼梯间四角的纵横墙处的砌块3个孔洞，宜设置混凝土芯柱；五层及五层以上的房屋也应在上述部位设置钢筋混凝土芯柱；在抗震设防地区应按表2设置钢筋混凝土芯柱。(14)小砌块建筑可采用以下措施防止顶层墙体裂缝和渗水。1）采用坡型屋面，减少屋面对墙面的水平推力，从减少顶层墙体的裂缝。2）钢筋混凝土屋盖可在适当位置设置分隔缝和在屋盖上设置保温隔热层，以减少屋面板热胀产生的水平推力。3）在非抗震区降低屋面板坐浆的砂浆强度或在板底设置“滑动层”。4）屋顶优先选用外挑天沟。5）在顶层端开间门窗洞口边设置钢筋混凝土芯柱，窗台下设置水平钢筋网片或现浇混凝土窗台板。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差7）顶层每隔400mm高加通长φ4钢筋网片一道，也可在1/2墙高和增加一道200mm高的现浇混凝土圈梁。8）加强顶层屋面圈梁；适当提高顶层墙体砌筑砂浆强度等级，一般其强度等级大于M5。9）结构施工完毕后，及时进行屋面保温层施工；待保温导施工完后，再进行内外墙粉刷。(15)在炎热地区东、西山墙应考虑隔热措施，如外挂隔热板；在寒冷地区应考虑提高外墙保温性能，以减少墙体不同伸缩所造成的裂缝，或使裂缝控制在允许范围内。(16)在墙面设控制缝，即在指定位置消除掉墙收缩时产生的应力和裂缝。控制缝应设在砌体干缩变形可能引起应力集中处，砌体产生裂缝可能性最大的部位，如墙高度、厚度变化处，门窗洞口处等。控制缝处可用弹性防水进行嵌缝。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(17)圈梁应尽量设在同一水平面上，并与楼板同一标高，形成封闭状，以便对楼板平面起到箍紧作用；如在构造上不许可时，也可设在楼板下。当不能在同一水平闭合时，应增设附加圈梁，其搭接长度不小于两倍圈梁的垂直距离，并不应小于1m。基础部位和屋盖处圈梁宜现浇，楼盖处圈梁可以用预制槽形底整浇。有抗震设防要求的房屋内均应调协现浇钢筋混凝土圈梁，不得用预制槽形板作底模，并应按表3要求设置（转下一页）。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差现浇钢筋混凝土圈梁设置要求（表3）小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1墙体类型非抗震设防建筑抗震设防建筑烈度6度、7度屋盖处及每层楼盖处外墙屋盖处必须设置，楼盖处隔层设置屋盖处及每层楼盖处屋盖处及每层楼盖处内横墙屋盖处必须设置，间距不大于7m；楼盖处司层设置，间距不大于15m同上，屋盖处沿所有横墙，楼盖处间距不应大于7m；构造柱对应部位同上；各层所有横墙内纵墙屋盖必须设置；楼盖处：房屋总进深小于10m者，可不设置；房屋总进深等于或大于10m者，宜隔层设置屋盖处及每层楼盖处屋盖处及每层楼盖处 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差(18)预制楼板要安装牢固。预制楼板搁置在墙上或圈梁上的支承长充不应小于80mm。如果不能满足要求，应采取加固措施，如在与墙或梁垂直板缝内配置钢筋（φ6~φ8），钢筋两端伸人板缝内的长度为1/4跨。板底缝隙一般不应小于20mm，在清理、湿润以后分二次进行灌缝；第一次用1:2水泥砂浆灌30mm左右，第二次用C20细石混凝土灌满缝隙，并捣实、压平。如果板缝过大，应加钢筋或网片，这样，不仅能增加楼面的整体性，也可防止板缝渗漏。(19)为了使建筑物有较好的空间刚度和受力性能，要做好墙体、圈梁、楼板之间的连接，包括有支承向板的锚固筋（即楼板搁置端）、非支承向板的锚固筋、阳台板的锚固筋等。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 砌块建筑工程混凝土小砌块砌体墙体产生裂缝，整体性差支承向板端锚固筋可用φ8钢筋放在板缝中，板端空隙应用C20细石混凝土灌实。非支承向板的锚固筋用于连接与楼板平行方向的小砌块砌体和楼板，锚固筋一般用φ8，间距小于或等于1200mm，非支承向楼板不允许进墙，避免削弱墙体局部承载力。(20)为防止窗口下两侧产生垂直裂缝和八字缝，砌块排列时应注意窗口的竖向灰缝不要正对窗角；另外，对窗台下墙体采取加强措施，设置水平钢筋网片或钢筋混凝土窗台板带。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙墙面抹灰裂缝、起壳1．现象室内外抹面随砌体灰缝中裂缝和柱、梁、板、承重墙结合处裂缝而出现相应的裂缝；墙面抹灰出现干缩裂缝和起壳，严重的引起墙面渗漏。2．原因分析(1)加气砌块块体大，墙面灰缝少，减少了砌体灰缝对抹灰层的嵌固作用，增加了起壳的可能性。(2)加气砌声的吸水率较大，干燥的砌块容易吸收抹灰砂浆中的水分，影响砂浆硬化和强度发展，使砂浆与墙面粘接力减少，结合不牢，施工操作困难。(3)抹灰砂浆材料不符合要求，如水泥安定性不合格、石灰膏消化不透、砂子偏细，以及砂浆配合比不准、和易性不好等原因，或砂浆拌制后停放时间过长。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙(4)由于墙面不平整、凹凸过大，或砌块缺损等原因，造成抹灰层过厚，或抹灰时底层、面层同时进行，影响了砂浆与墙面的粘接、砂浆层之间的粘接，并由此引起表、里收水快慢不同，造成收水裂缝，容易产生起鼓、开裂。(5)与柱、梁、板连接处未嵌密实或未采取加强措施，由于填充墙与钢筋混凝土柱、梁、板、墙的干收缩和温度收缩不一致，容易在连接处产生裂缝。(6)门窗框与填充墙连接不牢，或施工质量不好，使用一段时间后，由于门窗扇碰撞振动，使门窗框周围抹灰出现裂缝或起壳脱落。(7)抹面使用软底硬面，如水泥砂浆抹在石灰砂浆基层、混合砂浆或珍珠岩砂浆的抹灰层上，使粉刷起壳。(8)装饰、抹灰材料选用不合理。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙(9)砌块存在缺损，如砌块表面酥松、蜂窝、麻面和裂缝，或砌块收缩值过大，都会影响砌体的防水能力，从而引起墙面渗水。(10)填充墙的水平灰缝和垂直灰缝不密实或有空头缝。(11)墙体洞口下未采取加强措施，容易因温度应力引起洞口下部砌体和抹灰层裂缝。(12)因小砌块外形尺寸较精确，墙面平整度较好，有时抹灰层太薄，成为墙体防水的薄弱环节。3．预防措施(1)由于墙体裂缝而引起的抹灰裂缝，应消除墙体裂缝的各种因素。(2)砌块经就位、校正、灌筑垂直缝后，应随即进行水平灰缝和垂直灰缝的勒缝（原浆勾缝），勒缝深度轻质小砌块一般为2mm，加气砌块一般为3~5mm，可起到嵌固抹灰层的作用。抹灰前嵌补凹进墙面过大的灰缝。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙(3)抹灰前，对砌块墙面的污斑、油渍、尘土等污物，应用钢丝刷、竹扫帚或其他工具清理干净。加气砌块应在抹灰前提前1~2d浇水使其湿润，抹灰时再浇水湿润一遍。轻质小砌块粉刷时适当浇水湿润即可。(4)抹灰前对雨水侵蚀较多的部位、砌筑砂浆密实度较差的部位或抹灰前出现裂缝的部位，应用水泥砂浆勾缝，并应检查墙面平整度，尤其是加气砌块，应把凸出墙面较大处铲平，修补脚手眼和其他孔洞，镶嵌密实；凹进墙面较大处、砌块缺损部位或深度过大的缝隙，应提前用水泥砂浆分层修补平整，以免局部抹灰过厚，造成干缩裂缝或局部起壳。加气砌块抹灰前应对基层表面进行处理，刷一道建筑胶溶液（配合比为建筑胶水：水=1:3~4）或其他界面剂。处理后应随即进行底层刮糙。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙(5)控制抹灰层厚度。底层刮糙不宜太厚，一般控制在10mm以内，中层厚度控制在5mm左右，并尽量做到厚度均匀、表面平整。面层视面层材料而定，一般厚度控制在2~5mm内。(6)抹灰砂浆及其原材料应符合要求，有适当的稠度和良好的保水性，机械喷涂抹灰砂浆的稠度一般为140~150mm；手工抹灰砂浆稠度为80~100mm。(7)加气砌块墙宜用强度不高的1:3石灰砂浆或1:1:6混合砂浆抹灰。除护角线、踢脚板、勒脚、局部墙裙外，不宜做大面积水泥砂浆抹灰。(8)砌块墙面不宜贴挂重量较大的饰面材料。(9)墙面用混合砂浆、石灰砂浆或珍珠岩砂抹灰时，就留出踢脚板、墙裙、勒脚或其他水泥砂浆抹灰层的位置，以防水泥砂浆因基层粘有白灰砂浆而起亮。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙(10)在砌块砌筑时，轻质小砌块应门窗洞口内侧适当位置（一般应在安装铰链、脚头和门锁处），砌筑190mm×190mm×190mm单孔砌块，孔洞朝向门窗框一侧，然后用水泥砂浆或混凝土固定木砖或窗脚头。加气砌块可在门窗洞口适当位置直接镶砌木砖、标准砖，以便固定门窗框，不允许用薄木板代替木砖，更不能用铁钉等物直接打入灰缝。(11)填充墙与梁、柱、板和承重墙连接处要用砂浆嵌缝，并且骑缝加钉200~300mm宽的钢丝网片。(12)为防止洞口下八字裂缝，在墙体洞口下部放置2φ6钢筋，伸进洞口两边长充，每边不得小于500mm。(13)在加气砌块砌体内墙同一墙身两面，不得同时满做不透气饰面。在严寒地区，加气砌块外装修不得满做不透气饰面。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土砌块、轻体混凝土小砌块填充墙4．治理方法(1)对于因结构问题引起墙面抹灰起亮、裂缝和渗水的，应先对结构采取措施后，再对抹灰进行处理。处理时，一般应铲除起亮部分，清理、湿润后重新分层抹灰。对于抹灰层裂缝一般应沿裂缝凿成V形槽，清洗后用水泥砂浆分层嵌补或用油膏嵌缝，然后分层修补抹灰层。(2)因砌块本身材料问题引起的渗漏，应铲除该部位抹灰层，然后将砌块酥松或裂缝部分凿除，用水泥砂浆修补，达到一定强度后重新抹灰。(3)因抹灰层太薄而造成渗水的墙面，可在表面凿毛，认真清理、湿润以后，加做一层抹灰。有条件时，可在抹灰层外涂防水层，如憎水剂等。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 隔墙工程（一）石膏空心板隔墙板缝开裂1．现象在相邻两块板的接缝处，有时会出现两道纵向断续的发丝裂缝。2．原因分析勾缝材料选用不当，如使用混合砂浆勾缝，因两种材料收缩性不同，而出现发丝裂缝。3．防治措施(1)石膏空心板安装拼接的粘结材料为建筑胶水泥浆，配合比为建筑胶水:水泥:砂=1:1:3或1:2:4，亦可采用SG790、SG792胶粘剂。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 隔墙工程(2)勾缝材料必须与板材本身成分相同。以珍珠岩石膏板为例，其勾缝材料是石膏与珍珠岩按1:0.85（体积比）比例拌合均匀，用稀释建筑胶（15%~20%）溶液搅拌成浆状，抹在板缝之间，勾缝材料石膏腻子可略高出板面，待石膏凝固后立即用刨刀刮平。(3)板缝用板材相同的材料堵缝，刮腻子之前先用宽度10mm的网状防裂胶带粘贴在板缝处，再用掺建筑胶的水泥浆在胶带上刷一遍，晾干，然后用建筑胶将纤维布贴在棉线缝处，这种做法可有效地防止板间裂缝的出现。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 隔墙工程（二）石膏空心板隔墙门侧板面裂缝1．现象在门口一侧（装拉手一侧）出现以拉手为中心的对称弧形裂缝。这种裂缝的长短与宽度有较大变化，严重时可使板材裂通。2．原因分析造成这种现象的内在原因是石膏条板的材性脆，外部原因则是施工或使用过程中的冲击力影响。具有对流条件的居室门出现这种情况的可能性最大。3．防治措施从原材料方面应研究采用冲击韧性好的板材（如掺入玻璃纤维等）。施工阶段，应控制门扇安装时间。有风季节，应在外门窗封闭后再安装门扇，可以减少撞击裂缝的出现。小砌块房屋温度伸缩缝的最大间距表1 加气混凝土条板隔墙（一）隔墙板之间出现裂缝1．现象装修后的隔墙板之间出现竖向裂缝。2．原因分析(1)由于加气混凝土隔墙板板材本身干燥，吸水率大，造成粘结砂浆失水，出现裂缝。(2)粘结的水泥砂浆稠度掌握不好，产生收缩裂缝。3．防治措施(1)隔墙板之间板缝在填缝前应用毛刷蘸水湿润，填缝时应由两人在板的两侧同时把缝填实。填缝材料采用石膏或膨胀水泥。(2)刮腻子之前先用宽度10cm的网状防裂胶带粘贴在板缝处，再用掺建筑胶水泥浆在胶带上涂刷一遍并晾干，然后再用建筑胶将纤维布贴在板缝处，这样再进行各种装修施工。 加气混凝土条板隔墙（二）抹灰面层裂缝1．现象门洞口上角及沿缝产生纵向裂缝，管线、穿墙孔周围产生龟纹裂缝，面层风干造成干缩裂缝。2．原因分析(1)门洞上方的小块加气混凝土块，在两旁板安装后才嵌入，小板两侧粘结砂浆被加气板碰掉，使板缝间粘结砂浆不饱满，抹灰后易在此处产生裂缝。(2)基层不平整，抹灰薄厚不一，产生不等量收缩。(3)抹灰后管线穿墙凿洞，墙体受到剧烈冲击振动。(4)冬春两季由于温度的变化及风干而引起裂缝。3．防治措施(1)条板安装应避免后塞门框的作法，使门洞口上方小块板能顺墙面安装，改善门框与加气板的连接。 加气混凝土条板隔墙(2)加气混凝土条板安装质量要求应符合一般抹灰标准，注意在一道墙上选用厚薄一致、表面状况大致相同的板，并应控制抹灰的厚度，水泥珍珠岩砂浆不得超过5mm，混合砂浆或水泥砂浆以10mm左右为宜。(3)合理安排施工综合进度计划，尽量避免墙面抹灰后凿洞钻眼穿管线。(4)为避免抹灰风干过快及减少对墙体振动，室内装修联合体应将外门窗关闭加强养护，并减少碰撞和振动。(5)改进门口抹灰构造。（a）做法是门口抹灰与门框接触，门框受振后，易造成抹灰层开裂脱皮；若使抹灰层与门框离开2~3mm。(b)门框受振不会撞击抹灰层，则抹灰层不易开裂脱落。 预制钢筋混凝土板隔墙(一）隔墙板断裂、翘曲或尺寸不准确1．现象5cm厚隔墙板断裂较多；5cm厚隔墙板中的“刀把板”易在中部产生横向断裂；隔墙板安装表面不平整，或发生翘曲。2．原因分析(1)5cm厚隔墙板单层配筋，构造不合理，本身刚度较差，采用台座生产，在吊离台座时薄弱部位容易产生裂缝，尤其是“刀把板”中部易产生横向断裂。(2)5cm厚隔墙板配筋采用双向φ4，间距120~150mm，由于墙薄，面积较大，刚度差，断裂现象比较多。(3)隔墙板加工制作不精心，尺寸不准确，板面翘曲，安装后表面不平整。 预制钢筋混凝土板隔墙3．防治措施(1)台座生产的预制隔墙板厚度至少应保证7cm，采用成组立模立式生产时预制隔墙板厚度可采用5cm。(2)隔墙板配筋采用双向φ4，间距200mm双层点焊网片，以加强板的刚度，避免在生产、运输过程中折断。(3)提高预制隔墙板的加工质量，保证构件尺寸准确，构件达到规定强度后再吊离台座，避免构件产生翘曲。(4)预制隔墙板强度等级一般采用C20。(5)预制隔墙板应采用架子立放。 预制钢筋混凝土板隔墙（二）板缝开裂1．现象隔墙板与顶板之间、与隔墙板之间、隔墙板与侧面墙体连接处勾缝砂浆粘结不牢，产生裂缝。2．原因分析(1)隔墙板设计构造尺寸不当，由于施工误差，墙体混凝土标高控制不好，有的隔墙板上口顶住楼板，需要剔凿；有的隔墙板上口缝隙过大，结构墙体位置偏差较大，造成隔墙板与墙体间缝隙过大。(2)隔墙板生产尺寸误差较大，造成隔墙板与顶板、隔墙板与墙体间缝隙过大或过小。(3)勾缝砂浆强度等级低，缝隙大，没有分层将勾缝砂浆捻实，或缝隙太小不易捻实；勾缝砂浆与顶板或与结构墙体粘结不牢，出现裂缝。 预制钢筋混凝土板隔墙3．防治措施(1)隔墙板高度以按房间高度净空尺寸预留2.5cm空隙为宜；隔墙板与墙体间每边预留1cm空隙为宜。(2)提高施工精度，保证标高及墙体位置准确，隔墙板形状尺寸精确无误，空隙适当。(3)勾缝砂浆用1:2水泥砂浆，按用水量20%掺入建筑胶。勾缝砂浆应分层捻实，勾严抹平。 GRC空心混凝土板隔墙隔墙板之间出现裂缝1．现象隔墙板之间出现竖向裂缝。2．原因分析板与板之间粘结材料随时间推移会产生收缩裂缝。3．防治措施在隔墙板之间贴玻璃纤维网络条，第一层采用60mm宽的玻璃纤维网络条贴缝，贴缝胶粘剂要求与板之间拼装的胶粘剂相同，待胶粘剂稍干后，再贴第二层玻璃纤维网格条，第二层玻璃纤维网格条宽度为150mm，贴完后应将胶粘剂刮平，刮干净。在操作时应弹灰线，以保证位置准确。 屋面漏水（一）山墙、女儿墙部位漏水1、现象及原因分析(1)卷材收口处张口，没有钉牢，封口砂浆开裂、剥落、木砖、木条腐烂。(2)压顶砂浆标号低，压顶板滴水线破损，雨水沿墙进入卷材。(3)山墙或女儿墙与屋面板缺乏牢固拉结，转角处没有做成钝角，垂直面卷材与屋面卷材没有分层搭槎，基层松动(如墙外倾或不均匀沉隐)。(4)撒铺垂直面的绿豆砂因施工困难而被省略。2、预防措施(1)转角处应按规定做成钝角，垂直面与尾面之间的卷材应分层搭槎。(2)木砖、木条需进行防腐处理，卷材收口处应钉设牢固。 屋面漏水(3)压顶板宜用钢筋砼现浇。(4)垂直面撒铺绿豆砂的工序不得省略，并要认真做好。（二）天沟漏水1、现象天沟纵向找坡太小(如小于5‰),甚至有倒坡现象(雨水斗高于天沟面)；天沟堵塞，排水不畅或漏水。2、原因分析(1)施工时没有拉线找坡。(2)雨水口的短管没有紧贴基层。(3)水斗四周卷材粘贴不严格，或卷材层数不够。(4)使有管理和维修不善。 屋面漏水3、预防措施(1)严格按照设计要求做好天沟的找坡层。(2)雨水口处要比周围低20mm，短管要紧贴在基层上。雨水口及水斗四周卷材(包括附加层)应粘贴牢固，卷材层数应符合设计要求。（三）变形缝漏水1、现象及原因分析(1)屋面变形缝如伸缩缝、沉降缝等没有做干铺卷材层，铁皮凸棱安反，铁皮向中间泛水，造成变形缝漏水。(2)变形缝长度方向未按规定找坡，甚至往中间泛水。(3)铁皮没有顺水流方向搭接；铁皮安装不牢固，被风掀起。 屋面漏水(4)变形缝在屋檐部分没有断开，卷材直接平铺过去，变形缝发生变形时卷材便被拉裂，造成漏雨。3、预防措施(1)严格按设计要求和施工规范施工.(2)变形缝在屋檐部分应断开，卷材在断开处应有变曲，以适应变形延伸需要。(3)变形缝铁皮如高低不平，说明基层找坡有问题。此时可将铁皮掀开，将基层修理平整，再铺好卷材层。在安装铁皮时，要注意顺水流方向搭接，并钉设牢固。 地面起砂地面起砂1、现象地面表面粗糙，光洁度差，颜色发白，不坚实。走动后，表面先有松散的水泥灰，用手摸时象干水泥面。随着走动次数增多，砂粒逐步松动或有成片水泥硬壳剥落，露出松散的水泥和砂子。2、原因分析(1)水泥砂浆拌合物的水灰比过大，即砂浆稠度过大：根据试验明，水泥水化作用所需的水分约为水泥重量的20~25%，即水灰比为0.2~0.25。这样小的水灰比，施工操作是有困难的，所以实际施工时，水灰比都大于0.25。但水灰比和水泥砂浆强度两者是成反比例的，水灰比增大，砂浆强度降低。如施工时用水时过多，将会大大降低面层砂浆的强度；同时，施工中还将造成砂浆泌水，进一步降低地面的表面强度，完工后一经走动磨损，就会起灰。 地面起砂(2)不了解水泥硬化的基础原理，工序安排不适当，以及底层过干或过显等，造成地面压光时间过早或过迟。压光过早，水泥的水化作用刚刚开始，凝胶尚未全部形成，游离水分还比较多，虽经压光，表面还会出现水光(即压光后表面游浮一层水)，对面层砂浆的强度和抗磨能力很不利；压光过迟，水泥已终凝硬化，不但操作困难，无法消除面层表面的毛细孔及抹痕，而且会扰动已经硬结的表面，也将大大降低面层砂浆的强度和抗磨能力。(3)养护不适当。水泥加水拌和后，经过初凝和终凝进入硬化阶段。但水泥开始硬化并不是水化作用的结束，而是继续向水泥颗粒内部深入进行。随着水化作用的不断深入，水泥砂浆强度也不断提高。水泥的水化作用必须在潮湿的环境下才能进行。水泥地面完成后，如果不养护或养护数不够，在干燥环境中面层水分迅速蒸发， 地面起砂水泥的水化作用就会受到影响，减缓硬化速度，严重时甚至停止硬化，致使水泥砂浆脱水而影响强度和抗磨能力。此外，如果地面抹好后不到24小时就浇水养护，也会导致大面积脱皮，砂粒外露，使用后起砂。(4)水泥地面在尚未达到足够的强度就上人走动或进行下道工序施工，使地表现遭受破坏，容易导致地面起砂。这种情况在气温低时尤为显著。(5)水泥地面在冬季低温施工时，若门窗未封闭或无供暖设备，就容易受冻。水泥砂浆受冻后，强度将大幅度下隆，这主要是水在低温下结冰时，体积将增加9%，解冻后，不复收缩，因而使孔隙率增大；同时，骨料周围的一层水泥浆膜，在冰冻后其粘结力也被存坏，形成松散颗粒，一经人走动也会起砂。 地面起砂(6)冬季施工时在新做的水泥地面房间内生碳火升温，燃烧时间生的二氧化碳气是有害的，它和水泥砂浆(或混凝土)表面层接触后，与水泥水化后生成的、但尚未结晶硬化的氢氧化钙反应，生成白色粉未状的新物质——碳酸钙。这是一种十分有害的物质，本身强度不高，还能阻碍水泥砂浆(或混凝土)内水泥水化作用的政党进行，从而显著降低地面面层的强度，常常造成地面凝结硬化后起砂。(7)原材料不合要求：1)水泥标号低，或用过期结块水泥、受潮结块水泥，这种水泥活性差，影响地面面层强度和耐磨性能。 地面起砂2)砂子粒度过细，拌和时需水量大，水灰比加大，强度降低。试验证明，用同样配比做成砂浆试块，细砂拌制的砂浆强度比用粗中砂拌制的砂浆强度约低25~35％。砂子含量过大，也会影响水泥与砂子的粘结力，容易造成地面起砂。3、预防措施(1)严格控制水灰比。用于地面面层的水泥砂浆的稠度不应大于3.5厘米(以标准圆锥体沉入度计)，用混凝土和豆石混凝土铺设地面时的坍落度不应大于3厘米。事前垫导要充分湿润，刷浆要均匀，冲筋间距不宜太大，最好控制在1.2米左右，随铺灰随用短杠刮平。混凝土面层宜用平板振捣器振实，豆石混凝土宜用滚子滚压，或用木抹子拍钉，使表面泛浆，以保证面层的强度和密实度。 地面起砂(2)掌握好面层的压光时间。水泥地面的压光一般不应少于三遍。第一遍应在面层铺设后随即进行。先用木抹子均匀搓打一遍，使面层材料均匀、紧密，抹压平整，以表面不出现水层为宜。第二遍压光在水泥初凝后、终凝前完成(一般以上人时有轻微脚印但又不明显下陷为宜)，将表面压实、压平整。第三遍压光主要是消除抹痕和闭塞细毛孔，进一步将表面压实、压光滑(时间上应掌握在不出现脚印为宜)，但切忌在水泥终凝后压光。(3)水泥地面压光后，应视气温情况，一般在一昼夜后进行洒水养护，或用草帘、锯未覆盖后洒水养护。有条件的可用黄泥或石灰膏在门口做坎后进行蓄水养护。使用普通硅酸盐水泥地面，连续养护的时间不应少于七昼夜；用矿渣硅酸盐水泥的水泥地面，连续养护的时间不应少于十昼夜。 地面起砂(4)合理安排施工流向，避免上人过早。水泥地面应量安排在墙面、天花的粉刷等装饰工程完工后进行，避免对面层产生污染和损坏。如必须安排在其他装饰工程之前施工，应采取有效的保护措施，如铺设芦席、草帘、油毡等，并应确保7~10昼夜的养护期。严禁在已做分水泥地面上拌合砂浆，或倾倒砂浆于水泥地面上。(5)在低温条件下抹水泥地面，应防止早期受冻。抹地面前，应将门窗玻璃安装好，或增加供暖设备，以保证施工环境温度在±5℃以上。采用炉子烤火时，应高有烟囱，有组织的向室外排放烟气。温度不能过高，并应保持室内有一下的湿度。 地面起砂(6)水泥宜采用早期强度较高的普通硅酸盐水泥，标号不应低于325号，安定性要好。过期结块或受潮结块的水泥不得使用。砂子宜采用粗中砂，含泥量不应大于3%。用于面层的豆石和碎石粒径不应大于15毫米，也不应大于面层厚度的2/3，含泥量不应大于2%。(7)采用无砂水泥地面，面层拌合物内不用砂，用粒径为2~5毫米的米石(有的地方称“瓜米石”)拌制，配合比宜用的水泥：米石=1：2(体积比)，稠度亦应控制在3.5厘米以内。这种地面压光后，一般不起砂，必要时还可以磨光。 地面起砂4、治理方法(1)小面积起砂且不严重时，可用磨石将起砂部分水磨，直至露出坚硬的表面。也可以用纯水泥浆罩面的方法进行修补，其操作顺序是：清理基层—充分冲洗湿润—铺设纯水泥浆(或撒干水泥面)1~2毫米—压光2~3遍—养护。如表面不光滑，还可水磨一遍。(2)大面积起砂，可用建筑胶水泥浆修补，具体操作方法和注意若项如下：1)用钢丝刷将起砂部分的浮砂清除掉，并用清水冲洗干净。地面如有裂缝或明显的凹痕时，先用水泥拌和少量的建筑胶制的腻子嵌补。2)用建筑胶加水(约一倍水)搅拌均匀后，涂刷地面表面，以增强建筑胶水泥浆与面层的粘结力。 地面起砂3)建筑胶水泥浆应分层涂抹，每层涂抹约0.5毫米为宜，一般应涂抹3~4遍，总厚度为2毫米左右。底层胶浆的配合比可用水泥：建筑胶：水=1：0.25：0.35(如掺入水泥用量的3~4%的矿物颜料，则可做成彩色建筑胶水泥浆地面)，搅拌均匀后涂抹于经过处理的地面上。操作时间可刮板刮平，底层一般涂抹1~2遍。面层胶浆的配合比可用水泥：建筑胶：水=1：0.2：0.45(如彩彩色建筑胶水泥浆地面时，颜色掺量同上)，一般涂抹2~3遍。4)当到内气温低于±10℃时，建筑胶将变稠甚至会结冻。施工时应提高室温，使其自然融化后再行配制，不宜直接用火烤加温或加热水的方法解决。建筑胶水泥浆不宜在低温下施工。 地面起砂5)建筑胶掺入水泥(砂)浆后，有缓凝和降低强度的作。试验证明，随着建筑胶掺量的增多，水泥(砂)浆的粘结力也增加，但强度则逐渐下降。建筑胶的合理掺量应控制水泥重量的20%左右。另外，结块的水泥和颜料不得使用。6)涂抹后按照水泥地面的养护方法进行养护，2~3天后，用细砂轮或油石轼轻将抹痕磨去，然后上蜡一遍，即可使用。(3)对于严重起砂的水泥地面，应作翻修处理，将面层全部剔除掉，清除浮砂，用清水冲洗干净。铺设面层前，凿毛的表面应保持湿润，并刷一度水灰比为0.4~0.5的素水做到随刷浆随铺设面层。面层铺设后，应注意养护。 地面空鼓1、现象地面空鼓多发生于面层和垫层之间。空鼓处用小锤敲击有空鼓声。受力后，容易开裂。严重时大片剥落，破坏地面使用功能。2、原因分析(1)垫层(或基层)表面清理不干净，有浮灰、浆膜或其它污物。特别是室内粉刷的白灰砂浆沾污在楼板上，极不容易清理干净，严重影响与面层的结合。(2)面层施工时，垫层(或基层)表面不浇水湿润或浇水不足，过于干燥。铺设砂浆后，由于垫层吸收水分，致使砂浆强度不高，面层与垫层粘结不牢；另外，干燥的垫层(或基层)未经冲洗，表面的粉尘难于扫除，对面层砂浆起一定的隔离作用。 地面空鼓(3)垫层(或基层)表面有积水，在铺设面层后，积水部分水灰比突然增大，影响面层与垫层之间的结合，易使面层空鼓。(4)为了增强面层与垫层(或垫层与基层)之间的粘结力，需涂刷水泥浆结合层。操作中存在的问题是，如刷浆过早，铺设面层时，所刷的水泥浆已风干硬结，不但没有粘结力，反而起了隔离层的作用。或条用先撒干水泥面后浇水(或先浇水后撒干水泥面)的扫浆方法。由于干水泥面不易撒匀，浇水也有多有少，容易造成干灰层、积灰层、积水坑、成为日后面层空鼓的潜在隐患。3、预防措施(1)严格处理底层(垫层或基层)①认真清理表面的浮灰、浆膜以及其它污物，并冲洗干净。如底层表面过于光滑，则应凿毛。门口处砖支过了时应予剔凿。 地面空鼓②控制基层平整度，用工来直尺检查，其凹凸度不应大于10mm,以保证面层厚度均匀一致，防止厚缚悬殊过大。③面层施工前1~2天，应对基层认真进行浇水湿润，使基层有结结、湿润、粗糙的表面。(2)注意结合层施工质量1)素水泥浆结合层在调浆后应均匀涂刷，不宜采用先撒干水泥面后浇水的扫浆方法。素水泥浆水灰比以0.4~0.5为宜。2)刷素水泥浆应与铺设面层紧密配合，严格做到随刷随铺。铺设面层时，如果素水泥浆已风硬结，则应铲去后重新涂刷。4、治理方法(1)对于房间的边、角处，以及空鼓面积不大于0.1M2且无裂缝者，一般可不作修补。 地面空鼓(2)对人员活动频繁的部位，如房间的门口、中部等处，以及空鼓面积大于0.1M2，或虽面积不大，但裂缝显著者，应予翻修。(3)局部翻修应将空鼓部分凿去，四周宜凿成方块形或圆形，并凿进结合良好处30~50mm，边缘应凿成斜坡形，底层表面应适当凿毛。凿好后，将修周围100mm范围内清理干净。修补前1~2天，用清水冲洗，使其充分湿润。修补时，先在该底面及四周刷水灰比为0.4~0.5的素水泥浆一遍，然后用面层相同材料的拌合物填补，如原有面层较厚，修被时应分次进行，每次厚度不宜大于20mm。终凝后，应立即用湿砂或湿草袋与覆盖养护，严防早期产生收缩裂缝。 地面面层不规则裂缝1、现象这种不规则裂缝部位不固定、形状也不一，整浇板楼地面上都会出现，有属表面裂缝，也有连底裂缝。2、原因分析(1)水泥安定性差或用刚出窑的热水泥，凝结硬化时的收缩量大。或采用不同品种、或不标号的水泥混杂使用，凝结硬化的时间以及凝结硬化时的收缩量不同而造成的面层裂缝。砂子粒度过细，或含泥量过大，使拌合物的强底低，也容易引起面层收缩裂缝。(2)面层养护不及时或不养护，产生收缩裂缝。这对水泥用量大的地面，或用矿渣硅酸盐水泥做的地面尤为显著。在温度高、空气干燥和有风的季节，若养护不及时，地面更易产生干缩裂缝。 地面面层不规则裂缝(3)水泥砂浆过稀或搅拌不均匀，则砂浆的抗抗强度降低，影响砂浆与基层的粘结，容易导致地面出现裂缝。(4)首层地面填土质量差。1)回填土的土质差或夯填不实，地面完成以后回填沉陷，使地面产生裂缝，甚至空鼓脱壳。2)回填土中央有冻土块或冰块，当气温回升后，冻土融化，回填土沉陷，使地面面层裂缝、空鼓。(5)配合比不准确，垫层质量差；混凝土振捣不实，接槎不严；地面填土局部标高不够或是过高，这些都将削弱垫层的承载力而引起层裂缝。(6)面层因收缩不均匀产生裂缝，如底层不平整，或预制楼板未找平，使面层厚薄不匀；埋设管道、预埋件，或地沟盖板偏高低等，也将造成面层厚薄不匀；新旧混凝 地面面层不规则裂缝(7)面积较大的楼地面未留伸、缩缝，因温度变化产生较大的胀缩变形，使地面产生裂缝。(8)结构变形：如因局部地面堆荷过大而造成的地基土下沉或构件挠度过大，使构件下沉、错位、变形，导致地面产生不规则裂缝。这些裂缝一般是底、面裂通的。(9)使用外加剂过量而造成面层较大的收缩值。各种减水剂、防水剂等掺入水泥砂浆或混凝土中后，有增大其收缩值的不良影响，如果掺量不正确，面层完工后又不注意养护，则极易造成面层裂缝。3、预防措施(1)重视原材料质量。用于水泥砂浆地面的原材料，其质量要求同（九）“地面起砂”预防措施的相应部分。 地面面层不规则裂缝(2)保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。混凝土垫层和水泥炉渣(或水泥石灰炉渣)垫层的最小厚度不应小于60毫米；三合土垫层和灰土垫层的最小厚度不应小于100毫米。(3)面层的水泥拌合物应严格制用水量，水泥砂浆的稠度不大于3.5厘米；混凝土坍落度不大于3厘米。表面压光时，不宜撒干水泥面。如因水分大难以压光时，可透量撒一些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生早期收缩裂缝。刮风天施工水泥地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。 地面面层不规则裂缝(2)保证垫层厚度和配合比的准确性，振捣要密实，表面要平整，接槎要严密。混凝土垫层和水泥炉渣(或水泥石灰炉渣)垫层的最小厚度不应小于60毫米；三合土垫层和灰土垫层的最小厚度不应小于100毫米。(3)面层的水泥拌合物应严格制用水量，水泥砂浆的稠度不大于3.5厘米；混凝土坍落度不大于3厘米。表面压光时，不宜撒干水泥面。如因水分大难以压光时，可透量撒一些1：1干拌水泥砂拌合物，撒布应均匀，待吸水后，先用木抹均匀搓打一遍，然后再用铁抹压光。水泥砂浆终凝后，应及时用湿砂或湿草袋覆盖养护，防止产生早期收缩裂缝。刮风天施工水泥地面时，应遮挡门窗，避免直接受风吹，防止因表面水分迅速蒸发而产生收缩裂缝。 地面面层不规则裂缝(4)回填土应夯填密实，如地面以下回填土较深时，还应注意做好房屋四周的地面排水，以免雨水灌入造成室内回填土沉陷。(5)水泥砂浆面层铺设前，应认真检查基层表面的平整度，尽量使面层的铺设厚度厚薄一致，垫层或预制楼板表面高低不平时，应用水泥砂浆或细石混凝土先找平。松动的地沟盖板应垫实，预制楼板板缝嵌得不实的应作翻修处理。如因局部需在埋设管道或铁件而影响面层厚度时，则管道或铁件顶面至地面上表面的最小距离一般不小于10毫米，并须设防裂钢丝网片，当L大于400毫米，宜用钢丝(钢板网)。(6)面积较大的水泥砂浆(或混凝土)楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。 地面面层不规则裂缝(6)面积较大的水泥砂浆(或混凝土)楼地面，应从垫层开始设置变形缝。室内一般设置纵、横向缩缝，其间距和形式应符合设计要求。(7)结构设计上应尽量避免基础沉降量过大，特别要避免基础的不均匀沉降。(8)使用上应防止局部地面集中堆荷过大。(9)水尼砂浆(或砼)面层中掺用外加剂时，严格按规定控制掺用量，并加强养护。4、治理方法对楼地面产生的不规则裂缝，由于造成原因比较复杂，所以在修补时前，应先进行调查研究，分析产生裂缝的原因，然后再进行处理。对于尚在继续开展的“活裂缝”，如为了避免水呈其它液体渗过楼板而造成危害，可采用柔性材料(如沥青胶泥、嵌缝油膏等)作裂缝的严重程度作如下处理： 地面面层不规则裂缝(1)裂缝细微，无空鼓现象，且地面无液体流淌时，一般可不作处理。(2)裂缝宽度±0.5mm以上时，可做水泥浆封闭处理，光将裂缝内的灰尘冲洗干净，晾干后，用纯水泥浆(可适量掺些107胶)嵌缝，嵌缝后加强养护，常温下养愿护三天，然后用细砂轮在裂缝处轻轻磨平。(3)如裂缝涉及结构受力时，则应酬根据使用情况，结合结构加固一并进行处理。'