《广西壮族自治区农村危房评定技术导则(试行)》

'附件广西壮族自治区农村危房评定技术导则（试行）1.总则1.01为正确判断农村农民居住用房的可靠性，引导农民安全与合理使用居住用房，根据《国家危险房屋鉴定标准》(JGJl25-99)，结合广西壮族自治区农村实际特制定本导则。1.02本导则适用于自治区行政区域内农村农民的居住用房(因地质等自然灾害影响，需整体搬迁的农村房屋不在此范畴)。1.03本导则所述的农民居住用房是指用木材、砖、石材、钢材、土、草、树皮、石棉瓦、青瓦、竹篱笆等建筑材料作为承重或围护结构所组成的房屋建筑。具体分类为木结构、砖混结构、石材结构、砖石结构、砖木结构、土墙承重结构、钢筋砼结构等。1.04农村危房的危险状态划分为一、二、三级。一级：整体危险——需要拆除重新建设。二级：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。15 三级：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。1.05进行农村危房鉴定，除符合本导则外，还应符合国家现行有关标准的规定。1.06导则中的一些技术要求在实际应用中可以因地制宜地优化，并在实践中进一步总结和完善。2.一般规定2.01危险构件是指其承载力、裂缝和变形不能满足正常使用要求的结构构件。2.02单个构件的划分：①地基基础a.独立柱基：以一根柱下的单个基础为一构件。b.条形基础：以一个自然间一轴线单面长度为一构件。c.板式基础：以一个自然间的面积为一构件。②墙：以一个层高、一个自然间的一面为一构件。③柱：以一个层高计算、一根为一个构件。④梁、檩条、椽子：以一个跨度、一根为一个构件。⑤板：以一个自然间面积为一构件，预制板以一块为一构件。⑥屋架、桁架：以一榀为一个构件。2.03承重构件是指直接传力的竖向、水平和斜向的构件。3.综合评定15 3.01综合评定原则①房屋危险性评定应以整幢房屋的地基基础、结构构件危险程度的严重性评定为基础，结合历史状态、环境影响以及发展趋势，全面分析，综合判断。②在地基基础或结构构件发生危险的判断上，应考虑它们的危险是孤立的还是相关的。当构件的危险是孤立的时，则不构成结构系统的危险；当构件是相关的时，则应联系结构危险性判定其范围。③全面分析、综合判断时，应考虑下列因素：a各构件的破损程度；b破损构件在整幢房屋中的重要性；c破损构件在整幢房屋构件总量中所占数量和比例；d结构整体周围环境的影响；e有损结构的人为因素和危险状况；f结构破损后的可修复性；g破损构件带来的经济损失。3.02综合评定方法根据本导则划分的房屋组成部分，确定构件的总量，并分别确定其危险构件的数量。①承重结构中危险构件的百分率小于5％，评定为三级；②承重结构中危险构件的百分率在5％到30％之间，评定为二级；15 ③承重结构中危险构件的百分率大于30％，评定为一级。4.农房各组成部分的危险性评定4.01地基当地基部分有下列现象之一者，应评定为危险状态：①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。4.02基础当房屋基础有下列现象之一者，应评定为危险构件：①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。4.03砌体结构构件砌体结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；15 ②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；④墙、柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；(8)石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。4.04木结构构件木结构构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动、变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏和铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；②存在任何心腐缺陷的木质构件；③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；15 ④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。4.05混凝土结构构件混凝土构件有下列现象之一者，应评定为危险构件：①梁、板产生的挠度超过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于lmm；②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于lmm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；⑥受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；⑦墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；15 ⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；⑨屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；⑩压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；(11)柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500；(12)梁、板有效搁置长度小于7cm。4.06土墙(土坯墙)作为承重构件或围护结构时，有下列现象之一者，应评定为危险构件：①土墙(土坯墙)作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10mm；②土墙(土坯墙)倾斜率大于1％(2cm)；③土墙(土坯墙)墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；④土墙(土坯墙)墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30％以上；4.07草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。15 4.08石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。4.09竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。4.10树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。4.11青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。15 附录A农村房屋安全评定报告评定编号：1、基本资料房屋名称建成时间评定人员评定单位时间房屋地址联系人电话用途□住宅□其他规模总长m总宽m总高m共层结构形式□混凝土结构□砌体结构□木结构□石结构□砖石结构□砖木结构□土墙承重结构□其他（）2、房屋综合评定评定等级□一级□二级□三级一级：整体危险——需要拆除重新建设。二级：局部危险——仅对局部构件进行更换、维修，即可恢复正常使用功能。三级：有危险点——仅需要更换个别构件或轻微维修，即可恢复正常使用功能。处理建议审核：评定人员：15 附录B农村房屋危险性评定用表附录B.1砌体结构(石结构)—木屋架房屋危险性评定用表房屋名称地址建造时间用途住宅（）其他（）规模总长m总宽m总高m共层结构形式房屋组成构件危险点判定构件名称构件判定方法构件总数危险构件数构件百分数地基①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。n=nd=地基危险构件百分数P=nd/n×100%=基础①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。n=nd=基础危险构件百分数P=nd/n×100%=砌体墙、柱、梁①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；(8)石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15 木屋架①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；②存在任何心腐缺陷的木质构件；③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=屋盖1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。n=nd=结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15 附录B.2木结构房屋危险性评定用表房屋名称地址建造时间用途住宅（）其他（）规模总长m总宽m总高m共层结构形式房屋组成构件危险点判定构件名称构件判定方法构件总数危险构件数构件百分数地基①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。n=nd=地基危险构件百分数P=nd/n×100%=基础①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。n=nd=基础危险构件百分数P=nd/n×100%=木柱、梁、檩条等木构件①连接方式不当，构造有严重缺陷，已导致节点松动变形、滑移、沿剪切面开裂、剪坏或铁件严重锈蚀、松动致使连接失效等损坏；②存在任何心腐缺陷的木质构件；③主梁产生的挠度大于3cm或净跨度/150，受拉区有较严重的材质缺陷；④檩条、椽子产生的挠度大于3.5cm或净跨度/120，入墙木质部位腐朽、虫蛀或空鼓；⑤木柱侧弯变形，矢高大于3cm或层高/150，或柱顶劈裂、柱身断裂，或柱脚腐朽，其腐朽面积大于原截面1/5以上。n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=屋盖及维护构件1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。5、竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。n=nd=结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15 附录B.3土墙承重结构房屋危险性评定用表房屋名称地址建造时间用途住宅（）其他（）规模总长m总宽m总高m共层结构形式房屋组成构件危险点判定构件名称构件判定方法构件总数危险构件数构件百分数地基①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。n=nd=地基危险构件百分数P=nd/n×100%=基础①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。n=nd=基础危险构件百分数P=nd/n×100%=土墙①土墙(土坯墙)作为承重墙体，在2m长度范围内出现有2条裂缝，且裂缝宽度大于10mm；②土墙(土坯墙)倾斜率大于1％(2cm)；③土墙(土坯墙)墙根处受水侵蚀，有效截面削弱达1/4以上；④土墙(土坯墙)墙体受雨水冲刷，墙面剥蚀的坑槽深度大于6cm且占单位面积的30％以上；n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=屋盖及维护构件1、草屋盖有下列现象之一者，应评定为危险构件：①草屋盖腐烂面积达到10m2以上；②草屋盖，檩条局部腐烂、坍塌面积大于2m2以上。2、石棉瓦当作屋盖系统时，石棉瓦出现裂缝、断裂、破碎等视为危险构件。3、树皮屋盖所用的树皮出现腐烂、坍塌，面积超过10㎡以上，视为危险构件。4、青瓦屋盖椽子腐烂、断裂，屋面坍塌面积超过10㎡以上，视为危险构件。5、竹篱笆或其它材料编制成的篱笆墙出现腐烂、坍塌或透风，均视为不满足基本保温的范畴。n=nd=结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15 附录B.4砌体结构(石结构)—混凝土板房屋危险性评定用表房屋名称地址建造时间用途住宅（）其他（）规模总长m总宽m总高m共层结构形式房屋组成构件危险点判定构件名称构件判定方法构件总数危险构件数构件百分数地基①地基沉降速度连续2个月大于4mm/月，并且短期内无终止趋向；②地基产生不均匀沉降，其沉降量为建筑物高度乘以0.004的允许值，上部墙体产生沉降裂缝宽度大于1Omm，且房屋倾斜率大于1％；③地基不稳定产生滑移，水平位移量大于1Omm，并对上部结构有显著影响，且仍有继续滑动迹象。n=nd=地基危险构件百分数P=nd/n×100%=基础①基础老化、腐蚀、酥碎、折断，导致结构明显倾斜、位移、裂缝、扭曲等；②基础已有滑动，水平位移速度连续2个月大于2mm/月，并在短期内无终止趋向。n=nd=基础危险构件百分数P=nd/n×100%=砌体墙、柱、梁①受压墙、柱沿受力方向产生缝宽大于2mm、缝长超过层高1/2的竖向裂缝，或产生缝长超过层高1/3的多条竖向裂缝；②受压墙、柱表面风化、剥落，砂浆粉化，有效截面削弱达1/4以上；③支承梁或屋架端部的墙体或柱截面因局部受压产生多条竖向裂缝，或裂缝宽度已超过lmm；④墙柱因偏心受压产生水平裂缝，缝宽大于0.5mm；⑤墙、柱产生倾斜，其倾斜率大于0.7％，或相邻墙体连接处断裂成通缝；⑥墙、柱刚度不足，出现挠曲鼓闪，且在挠曲部位出现水平或交叉裂缝；⑦砖过梁中部产生明显的竖向裂缝，或端部产生明显的斜裂缝，或支承过梁的墙体产生水平裂缝，或产生明显的弯曲、下沉变形；(8)石砌墙(或土墙)高厚比：单层大于14，二层大于12，且墙体自由长度大于6m。墙体的偏心距达墙厚的1/6。n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15 混凝土梁、板①梁、板产生的挠度超过：净跨度/150，且受拉区的裂缝宽度大于lmm；②梁、板受力主筋处产生横向水平裂缝和斜裂缝，缝宽大于lmm，板产生宽度大于0.4mm的受拉裂缝；③梁、板因主筋锈蚀，产生沿主筋方向的裂缝，缝宽大于lmm，或构件混凝土严重缺损，或混凝土保护层严重脱落、露筋；④现浇板面周边产生裂缝，或板底产生交叉裂缝；⑤预应力梁、板产生竖向通长裂缝；或端部混凝土松散露筋，其长度达主筋直径的100倍以上；⑥受压柱产生竖向裂缝，保护层剥落，主筋外露锈蚀；或一侧产生水平裂缝，缝宽大于1mm，另一侧混凝土被压碎，主筋外露锈蚀；⑦墙中间部位产生交叉裂缝，缝宽大于0.4mm；⑧柱、墙混凝土酥裂、碳化、起鼓，其破坏面大于全截面的1/3，且主筋外露，锈蚀严重，截面减小；⑨屋架支撑系统失效导致倾斜，其倾斜率大于屋架高度的2％；⑩压弯构件保护层剥落，主筋多处外露锈蚀；端节点连接松动，且伴有明显的变形裂缝；(11)柱、墙产生倾斜、位移，其倾斜率超过高度的1/100，其侧向位移量大于：层高/500；(12)梁、板有效搁置长度小于7cm。n=nd=承重结构危险构件百分数P=nd/n×100%=15'