地方标准学习之控制性详细规划编制规范.ppt

'控制性详细规划编制规范黑龙江省地方标准学习 一、总则 二、术语地块——在规划范围内，根据土地使用性质划分的最小城市用地单元。片区——以城市道路、铁路、河流为边界，将关系密切的相邻地块划分在一起的区域。用地性质（土地使用性质）——根据《城市用地分类与规划建设用地标准》GBJ137确定的规划地块的使用功能。用地面积——由用地界线围合的地块范围。 建筑密度——一定地块内所有建筑物的基底总面积占用地面积的比例。容积率——一定地块内，总建筑面积与建筑用地面积的比值。绿地率——城市一定地区（块）内各类绿化用地总面积占该地区（块）总面积的比例。建筑控制高度（建筑限高）——建筑物由室外散水坡面量至建筑物主体最高点的垂直距离。 道路红线——规划的城市道路路幅的边界线。城市绿线——城市各类绿地范围的控制线。城市蓝线——城市河网水系保护范围的控制线。城市紫线——国家历史文化名城内的历史文化街区和省、自治区、直辖市人民政府公布的历史文化街区的保护范围界线，以及历史文化街区外经县级以上人民政府公布保护的历史建筑的保护范围界线。建筑红线——城市道路两侧控制沿街建筑物或构筑物（如外墙、台阶等）靠临街面的界线。又称建筑控制线。建筑退让——建筑物、构筑物自道路红线、城市绿线、城市蓝线、城市紫线、建筑红线和用地界线的后退。 交通出入口方位——规划地块内允许设置出入口的方向和位置。具体分为：机动车出入口方位禁止机动车出入地段主要人流出入口方位停车泊位——规划地块内应配置的停车车位数。 土地使用的兼（相）容性——在地块土地使用性质被确定后，为适应城市建设灵活性的要求，在一定条件下，地块土地使用性质可变更的特性。规定性（强制性）控制——对建设项目、规模、用地定点、定界实行强制执行的控制方式，是必须严格遵照的指标。规定性控制指标一般包括：用地性质、用地面积、建筑密度、容积率、绿地率、建筑控制高度、交通出入口方位、停车泊位及配套公共服务设施。指导性（引导性）控制——为进一步贯彻规划和开发控制的意图，将控制要素具体为布局引导，是修建性详细规划和建筑设计的重要参考指标。指导性控制指标一般包括：人口容量、建筑形式、体量、色彩、风格要求和其他环境要求。 建筑间距——一般指两栋建筑物或构筑物外墙之间的水平距离。分正面间距和侧面间距两方面。日照标准——根据各地区的气候条件和居住卫生要求确定的，居住建筑正面向阳房间在规定的日照标准日获得的日照量，是编制居住区规划确定居住建筑间距的主要依据。拆建比——拆除的原有建筑总面积与新建的建筑总面积的比值。土地开发费——每公项用地开发所需的前期工程的测算投资，包括可行性研究、征地、拆迁、各种补偿、规划设计、平整土地、敷设外部市政管线设施和道路工程等各项费用。 图表——由所在地城市人民政府经法定程序批准的，具有法律效力的规划控制图及其附表。本规范特指总图图表、工程管线综合规划图表和分图图册。总图图表——对规划范围内总的规划综合控制图。工程管线综合规划图表——对规划范围内工程管线总的规划控制图。分图图册——在总图图表的基础上，针对地块编制的规划综合控制分图。 用地细分类在小类用地上进一步划分的类别。如居住用地：RX2-61——托幼用地RX2-62——小学用地RX2-63——初中用地RX2-64——高中用地RX2-65——九年制学校RX2-66——其他公共服务设施用地其中：R为居住用地的代号；RX为居住用地的类别代号（如：X为2时，R2为二类居住用地）；RX2为居住用地中公共服务设施用地的类别代号； 三、编制的主要内容 1、土地划分及其兼容性规定（1）逐级划分地块片区——街坊——地块街坊——地块用地性质划分至小类（新区用地宜划分至中类）居住用地宜划分至细分类片区编码应全市（镇）统一进行排序（2）遵循城市总体规划与分区规划（3）用地规模≤100公顷（4）地块规模新区0.5~3公顷旧区0.05~1公顷（5）面积计算——规划范围面积计算以城市主、次干路中心线为界；地块用地面积按地块界线围合的范围计算，其中用地界线为小区级及小区级以上道路（道路红线宽度≥20m）的计算至该道路红线，其他道路计算至道路中心线。四、编制的具体要求和深度 2、土地使用强度控制*建筑密度与容积率控制指标类别旧区新区中心区一般地区建筑容积建筑密度容积率建筑密度容积率密度率R低层住宅30%～35%0.6～1.025%～32%0.5～0.825%～30%0.5～0.7R多层住宅25%～28%1.2～1.725%～28%1.0～1.625%～28%1.0～1.5C多层办公30%～35%1.5～2.525%～32%1.2～2.225%～30%1.2～2.0C多层商业35%～40%1.5～2.525%～35%1.2～2.225%～30%1.2～2.0CR多层商住25%～35%1.5～2.525%～30%1.5～2.020%～30%1.2～1.8注：大城市高层建筑的容积率可在此基础上上浮50%—100%；新区宜取下限数值。 *绿地率控制指标类别新区老城区一般城市风景旅游城市一般城市风景旅游城市住宅>32%>40%>30%>35%公建商服中心>25%>30%>20%>25%医疗卫生>35%>40%>35%>40%大专院校>35%>40%>35%>40%其他>30%>35%>25%>30%工业一类工业>25%>30%>20%>25%二类、三类工业>30%>35%>30%>35%仓库>20%>25%>20%>25%其它>20%>25%>15%>20%注：中小城市和山区城镇在此基础上可上浮3%～5%。 3、居住人口规模预测4、配套公共服务设施5、道路系统园林景观路绿地率不得小于40%;道路红线宽度大于50m的道路绿地率不得小于30%;道路红线宽度在40—50m的道路绿地率不得小于25%;道路红线宽度小于40m的道路绿地率不得小于20%。6、市政公用设施7、城市设计8、经济分析 五、土地使用与建筑管理规定1、土地使用规定*2、建筑管理规定用地兼容性规定表建筑间距技术规定建筑退让管理技术规定 *六、控制性详细规划成果内容1、法定文件（1）规划文本（2）图表2、技术文件（1）附件（规划说明书、基础资料汇编）（2）规划图 *1、规划文本的编制内容1.1总则1.2规划范围的规模及期限1.3土地使用控制1.4土地开发强度1.5道路系统1.6配套公共服务设施1.7市政公用设施1.8城市设计要求1.9建筑管理规定1.10奖励与处罚1.11附表1.12附则规定性控制指标（8项）指导性控制指标（3项）地块控制指标一览表配套公共服务设施一览表 2、基础资料汇编3、图表和规划图（举例） *5、电子文档数据标准*4、配套公共服务设施标准图例'