历史保护别墅建筑施工组织设计

'xxxxxxxxx优秀历史建筑局部性保护修缮工程施工组织设计上海xxxxxx发展有限公司20xxx年x月第70页 编制人：审核人：审批人：第70页 目录一.历史与概况5二.修缮保护的原则5三.保护修缮的施工技术措施8四.建筑变化及目前损坏状况。8五.修缮工作内容：9六.编制依据：10七.现场布置10八.施工计划101、工期目标102、工期保证措施及应急预案113、进度计划编制说明114、总体施工流程：135、施工进度计划：见附图136、劳动值计划：见附图13九.专项施工方案：131、《外墙空鼓及拉毛专项施工方案》142、《鹅卵石修复专项施工方案》193、《外墙清洗、涂饰专项施工方案》244、《墙体地基防潮专项施工方案》275、《室内外木饰面修缮专项施工方案》296、《混凝士碳化防护处理及裂缝处理专项施工方案》347、《白蚁防治专项方案》378、《外立面脚手架施工方案》39十.质量控制441、质量目标442、质量管理体系453、质量工序网络控制图454、材料采购工作流程455、三级验收、五步到位的制度456、质量否决权制度457、分项工程严格按公司工艺标准操作468、产品保护措施469、上道产品的保护措施4610、自身完成产品的保护46十一、安全与文明施工471、安全、文明施工目标472、安全施工规定473、安全员494、安全标志495、事故报告和处理506、保证安全施工的技术措施517、保证消防安全基本措施52第70页 8、文明施工管理措施559、文明建设措施57十二、环保施工571、环保施工目标572、施工中对污染源的控制583、施工噪音及周围环境防污染控制措施584、粉尘控制计划595、废弃物品的管理59十三、协调工作621、与业主的协调622、与监理的协调62十四、维护631、概述632、竣工前后的义务及保修期内的免费维修643、维修和保养服务具体范围65十五、项目团队架构67十六：附图例表69第70页 一.历史与概况建筑原名：xx住宅建设地址：上海市xx区xxx路xxx号初始建成年代：1925年设计单位：上海xx建筑设计院有限公司保护等级：第四批优秀历史建筑，上海市人民政府2005年10日31日公布，编号xxxxxxxx保护要求三类防火等级：四级级构形式：砖-木混合结构建筑层数：假三层〈加阁楼三层〉建筑面积：727平方米加建面积：550.5平方米建筑高度：檐口高度6.400米，屋脊高度12.700米原建筑功能：私人住宅现建筑动能：xxxx活动中心最近改扩建年代：1996年建筑风貌概述：建筑外墙现采用水泥拉毛样式，色调为淡黄色，上部为人字形尖项红色洋瓦与露木框架，均刷涂刷深红色，属英国乡村式风格。二.修缮保护的原则真实性原则：修缮之前必须对文物作全面深入的研究，包括细致地测绘、搜集原始图档、资料、照片等，力求全面把握文物完整的历史和风貌，从而第70页 在修缮过程中真正做到原汁、真实有据。可识别性原则：充分尊重文物建筑的历史原状，慎重对待建筑的历史缺失和增建，既应尽量保留前者，又要使后者与原状必须保持相当的可识别性。可逆性原则：由于历史资料和认识方面的局限，因此所有修缮工作均不应直接损害文物建筑本身，且可做复原性；以便今后采用更科学完整地方法重新修缮。保护修缮的总体思路按照《上海市优秀历史建筑修缮技术规程》对保护工程修缮的相关规定，结合本建筑的特点，我司认为应加强施工前工作，有针对性的制定施工方案。坚持“修旧如故”的指导思想，合理使用建筑材料，尽量使用初始建筑拆、移材料及收集同初始建筑年代相同的材料，尽量用传统工艺和技术。在施工过程中做好文字、照片等同步实录工作，工作顺序如图第70页 详细勘查鉴定和验收专项施工工艺专项保护措施检验合格文字图象记录同步整理归档实施做小样不合格针对本住宅的保护要求，我们确定本工程的保护修缮应做到如下几条：原样保留：主要基于历保建筑的保护，意指不改变其现有形态，但不排除对其采用外防护措施和不妨碍立面本来面貌的清洗工作，这一方法应占本次修缮的绝大部分。按原样修复：参照历史资料或同幢建筑不同区域的同样材料做法，按原样的修复历保建筑上某些极小的缺损，或是严重影响面貌的污渍，以还其本来面貌，这一方法是原样保留的必要补充。按原样恢复：对文物建筑现状中材料严重变形或腐料残毁的部分，经过现场第70页 实测或根据充分的历史图纸依据，进行完全按原样的恢复。一.保护修缮的施工技术措施根据合同文件中的“工程保护要求”，结合我公司长期修缮保护建筑的成功经验，切实做到在开工前对重点保护部位采取保护措施，首先要仔细摸清结构、墙身、砌墙砂浆、基础、地面、楼面、屋面、木构架内外墙饰面等等初始和历年改造用料。应对结构、装饰、设备的损坏程度，进行全面、详细检查。并形成反映建筑残损状况的图纸、照片、文字资料。制定具有可操作可性的专项施工方案。根据方案编制汇总保护所需特殊材料，调配调试小样经专家确认认可性能及效果后方可实施施工。落实安排我公司长期从事修缮保护工作的施工管理团队及老技术工人。根据现有的建筑对需要保护的门窗、木楼梯及木地板等部位采取覆盖、封闭等措施，在施工中继续做好保护项目的修复工作和半成品的保护工作。二.建筑变化及目前损坏状况。1、在保护建筑西侧加建了厨房，并对西侧外墙烟囱进行了局部拆除。目前西侧烟囱上部保存完整但开裂空鼓，清水砖饰面移位，北侧烟囱保存完整但开裂空鼓，粉刷掉皮，东侧烟囱相对较好。2、初始建筑以东面部分拆除，新增加建了一栋三层建筑。3、将始建建筑南侧游廊拆除，扩建新的钢筋混凝工结构形式的游廊并加伸至加建建筑。目前游廊与主体结构的结合部位裂缝渗水，梁混凝土开裂壳落，钢筋锈蚀4、在房屋北侧增设淋浴房，突出北立面外墙。北立面空调外机厨房排风管防盗窗等严重破坏立面效果。第70页 5、将南北尖顶外的原有门窗及檐口板进行更换并改变了造型。目前尖项及下部木造型破损严重。6、近次改建将原有外墙遗留的一点鹅卵石，连同损坏的墙面做成水泥拉毛墙面后整体刷成淡黄色。目前外墙空鼓严重。7、一楼墙体常年潮湿造成目前墙体粉刷空鼓，局部护墙板霉变油漆起壳。8、目前主楼梯96年踏步面以覆盖，扶手及拦杆有破损老漆面以涂覆。辅梯原貌保存相对主梯更为完好，油漆部分破损，主辅梯相对其它保护算较好。9、屋架在96年时瓦片、屋架木望板己经替换，在房屋检测末发现白蚁。一.修缮工作内容：依据上海市静安区胶州路522号上海冶金老干部活动中心优秀历史建筑局部性保护修缮工程方案设计，优秀历史建筑修缮方案评审修改反馈表，本次建筑保护性修缮主要工作内容：1、墙面处理：原墙面整体清洗，空鼓、裂缝处理，饰面以水泥拉毛加以硅丙外墙涂料保护，包括连廊及东面加建建筑的西山墙，新做水泥拉毛饰面，不包括西立面烟囱立面。2、烟囱处理：西立面烟囱：内衬钢架，接长原始被拆除烟囱，恢复鹅卵石饰面，修复烟囱顶帽清水砖饰面。修复拉毛饰面，修复烟囱顶帽清水砖饰面。3、屋檐板及露明木架构：◆拆除96年改建时新换上的，目前以腐烂起皮屋檐口板。第70页 ◆安照初始建筑设计修复露明木架饰面。4、修复一楼墙体基础防水防潮层。5、室内木屋架及门窗等白蚁防冶。6、初始建筑木楼梯，木地板及门窗修复。7、楼地面初始砼碳化老化处理。一.编制依据：1、《上海市历史文化风貌区和优秀历史建筑保护条例》(2010年9月17日)2、《优秀历史建筑修缮技术规程》(DGJ08-108-2004)3、《房屋修缮工程技术规程》（DJ008-207-2008）6、《建筑物外立面清冼保养技术规程》(DG/TJ08-403-2005)7、《施工现场临时用电安全技术规范》（JGJ46-2005）8、《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011）；9、《上海市扬尘污染防治管理办法》；2004年5月15日上海市人民政府令第23号10、上海市公安局《施工现场防火规定》；（GB50720-2011）11、《建设工程施工现场环境与卫生标准》(JGJ146-2013)二.现场布置见附图一(链接)三.施工计划1、工期目标根据本工程施工图纸所涉及到的施工范围和内容，结合本公司实际施工能力和经验及业主要求，本公司拟用120个日历天完成本工程合同内全部施第70页 工内容,具体开工日期以业主总包书面通知为准。2、工期保证措施及应急预案2、保证措施：2.1提前进行同设计的沟通工作并缩短其周期，为业主和设计对设计的修改确认留出相应充裕的时间，为施工现场尽早投入测量放样等准备工作提供保障。2.2提前进行材料小样的提交工作，加强与业主和设计之间沟通与交流，使材料小样的最终确认工作能尽快落实完成，为后期材料的采购和加工赢得宝贵时间。2.3根据原机电安装图纸，并结合装饰施工图，对墙面、顶面机电终端进行定位及线路走向选定，做好保护性施工工作，尽量减少对砖墙体的切割及损害。落实保护性修缮理念。应及时将机电终端的定位深化图纸提供给机电班组安装，以保证机电班组排管准确如期的进行，避免不必要的返工。2.4对实际发生的与墙体、机电安装管线之间相互影响及需损伤原始结构的部位应及时发现、解决、总结，为施工提供宝贵的依据和经验。2.5“好的开端是成功的一半”,加强施工前期的准备工作是进度保证的重要环节。施工前期的测量放样、材料统计和原始构件损失、损坏调换的翻样等工作环节，会加强投入的力量，力争做到快速、充分、细致，为后续材料采购、加工缩短周期，为饰面工程的施工尽早展开提供时间。3、进度计划编制说明3.1我公司编制的进度计划，是根据对本工程的施工现场条件、施工范围、施工内容、施工工作量及专业施工与装饰施工工作界面等因素，结合本公司的管理经验和施工力量，综合分析后制定的。该计划有如下特点：第70页 3.2设计交底、深化设计以及图纸审批工作应尽量提前，确保材料选样和询价工作的合理时间周期。3.3充分考虑到历保修缮工程特殊性要求，不可能过多地采用外加工成品现场安装施工方案。这不仅不利于合理安排工期，而且对质量管理、文明施工等方面，均有一定影响，只有充分认识到问题才能解决问题。3.4考虑到本工程的重要性及巨大的社会功能，我们理应在确保质量和安全的前提下，最优立体交叉施工方案，争分夺秒，保质保量地完成本次工程施工任务。3.5本计划同时考虑了施工过程中可能出现的意外情况，在充分保证每个施工分项合理周期的前提下，适当留有必要的余地确保工程总体目标的实现。3.6本计划也为材料供应商送样、加工、运输预留了充分的时间。人力资源计划编制说明3.7计划依据：通过阅读图纸和现场踏勘，我们已充分理解本工程的修缮标准和装饰的工作量，根据施工定额、长期的施工经验，以及本工程所确认目标，劳动力拟按常规需要人数增加1/3余量考虑，分别投入四个施工班组，各班组负责单项施工。并就本工程所需施工专业工人熟练程度，技能方面加以重点要求，保证工程按期、按质完成。3.7.1劳动力来源：本工程劳务由公司统一调度进入工地、工人主要来源于长期服务于我公司来自江苏及上海的历保修缮技术操作工，熟悉了解我公司的技术质量标准以及文明施工的要求。3.7.2每日计划工时原则上，本公司的施工人员每天工作为八小时工作制，不出现因为工程赶工而使施工人员出现长时间加班加点。如果工程紧张的话，将采用在相应第70页 需要劳动量的时间段增加施工人员进行施工。本公司的如此规定能确保施工人员在施工时保持旺盛的精力，对施工的产品质量和工人的人生安全是绝对有利的。具体的上下班及中午用餐时间参照公司工程现场的作息规定。3.7.3节、假日管理工作计划在每个中国国定节日中，本公司都会向公司或业主方提供详细的人员作业计划和工程在节日中的运作计划，以便公司掌握本公司在每个节日里的人员休息计划和工作进度计划。计划主要包括：不同工作施工人员总人数、管理人员每天人数及名单、管理人员休息值班表以及在节日里特别需要管理公司协调的事项等内容。4、总体施工流程：首先进场后对原建筑进行影像资料的收集，测量统计，后对室内需拆除的96年改造的吊项及厕所墙地砖进行拆除，待文保专家评估后按设计图进行装饰施工，同时对外立面进行脚手架搭设，后对外立面损坏情排查标记，待文保专家评估后，按照评审通过的专项方案实施施工。同时进行水、电、风、通信等管线走向认定及管子施工。待中验结束，开始吊封板及水电等穿线完成后开始油漆施工，同时拆除外脚手架，后设备安装及调试。具体见下节施工进度计划。5、施工进度计划：见附图6、劳动值计划：见附图一.专项施工方案：根据《优秀历史建筑修缮技术规程》6.1.2规定，重点保护项目的修缮，应制定周密的专项施工方案，包括施工方法、工艺技术措施和质量要求等。现编制以下专项施工方案。第70页 1、《外墙空鼓及拉毛专项施工方案》根据《优秀历史建筑修缮技术规程》6.3.2规定可分为三种情况。基层起壳，无裂缝，起壳面积在0.1m2以内，基层强度较好，可采用环氧树脂灌浆，加不锈钢螺栓锚固；基层砂浆酥松，或起壳面积大于0.1m2，或起壳同时有裂缝的，应凿除重做；面层起壳，面积大于0.1m2，应凿除重做；面层裂缝，宽度在0.3mm以下，无起壳现象，可进行嵌缝处理；面层酥松、剥落，基层强度和整体性较好，可凿除面层，局部修补。A、起壳墙面灌浆施工工艺流程；1 、确定起壳范围→2、钻孔→3、清孔→4、安装灌浆止回针头→5、高压灌注浆→6、查验、补浆→7、拆除止回针头→8、钻加固螺杆孔→9、安装螺杆、螺母→10、填补孔→完成施工步骤1、寻找确定：对于干燥基层，清理表面灰尘。仔细寻找起壳点，用色笔或粉笔沿附合灌浆要求的部位记号出来；2、钻孔：沿空鼓边沿钻孔，距离约30mm，孔径采用8mm钻头。孔与外墙面应成45°～70°交叉，每处三-四点 ，使用钻孔工具沿孔洞四周钻泄压孔，钻头直径为12mm,。3、用橡皮球吹或压缩空气吹尽孔中灰砾。4、埋止回十针头：按粉刷厚度，安装至空鼓起壳处。用工具埋设并紧固，保证针头的橡胶部份及孔壁在未使用前干燥，否则在紧固时容易引起打滑。5、使用DH-812微型灌浆机，选用改性羧基丁苯乳胶第70页 应其具有流动性好易于灌充，而且其抗化学品腐蚀性能高，抗皮膜拉伸和粘结强度高且有一定弹性的特点，灌注时压力上升不能过快，因历保建筑大多砂浆酥松，压力上升过大过快非常容易造成砂浆层脱落，应根据实际操作掌握压力数据6、前道做完后，需仔细检查用橡皮锤轻轻敲击墙面，是否灌注密实，以确定是否需补浆，如需要从复前次操作。7、由于是用改性羧基丁苯乳胶，其缺点是干操需二十四小时以确认干燥后即可拆除针头。8、用电钻打孔径为8mm孔，深度为入砖墙体50mm，用用橡皮球吹或压缩空气吹尽孔中灰砾。9、使用6mm加长不锈钢内六角化学壁虎套装，放入玻璃药芯塞置到底，插入螺杆并拧紧螺杆后加螺母拧紧，切割剩余墙面杆，注意螺母须低于外墙饰面10mm。10、清除所有孔口灰尘，用改性羧基丁苯乳胶加水1：5稀释液涂刷接浆湿润，用改性羧基丁苯乳胶加干燥洁净硅沙拌制胶泥，用胶泥填塞孔洞并与饰面层修饰平齐。验收标准：检查项目标淮检查方法空鼓率95%小锤敲击洞口平整度光滑、饱满目测质量控制要点：天气须选择晴天，钻孔选择低冲率冲击钻，钻孔内灰尘必须吹干净，灌注浆时须观察胶浆、压第70页 力、空脱层变化，不锈钢内六角化学壁虎安装须等待灌注浆胶硬固后实施，螺杆必须拧紧，严禁敲紧螺杆，因为敲紧不能使玻璃药芯内的药芯拌匀，无法使药芯完全发应影响到铆固定强度。洞孔填塞胶泥拌制需用洁净硅砂，填塞必须密实。B、起壳凿除新做施工工艺流程：1 、确定起壳凿除范围→2、手工凿除→4、砖体基层处理→5、粉刷头糙→6、粉刷二糙→7、调配拉毛水泥做小样→8、做水泥拉毛→9、养护施工步骤：1 、确定起壳凿除范围，用色笔或粉笔沿附合凿除新做要求的部位记号出来2、手工凿除以确定下来的部位，用云石切割机按线切割周围一圈切割深度护控制在以不伤害砖体为准，严禁使用带冲击电动工具凿除粉刷层，以防震动破坏砖体结构及未损坏饰面层，做好凿除粉刷层收集工作，对可利旧的如鹅卵石等需加认真收集及时归仓。4、粉刷头糙：紧跟着抹1∶3混合砂浆，每层厚度控制在5～7mm。并保持面层随手括毛糙，严禁收光。5、粉刷二糙：待前道凝固后按前道将二糙施工完成，配比1∶0.5：3混合砂浆，注意前道的干燥程度，过干时需浇水洇湿后方可施工，并按充筋括平，用木抹子抹平，严禁收光。6、调配拉毛水泥做小样，抹拉毛灰，其配合比是：水泥∶纸筋石灰∶砂=1∶0.5∶0.5。按照原饰面拉毛花纹通过拉毛灰干湿度及硬猪鬃板刷刷毛长短调整，以做出同原饰面相同的花纹第70页 样板，并经设计、甲方、监理等方验收后，方可大面积施工。7、做水泥拉毛：抹拉毛灰，其配合比是：水泥∶石灰膏∶砂=1∶0.5∶0.5。抹拉毛灰以前应对底灰进行浇水，且水量应适宜，墙面太湿，拉毛灰易发生往下坠流的现象；若底灰太干，不容易操作，毛也拉不均匀。拉毛灰施工时，最好两人配合进行，一人在前面抹拉毛灰，另一人紧跟着用木抹子平稳地压在拉毛灰上，接着就顺势轻轻地拉起来，拉毛时用力要均匀，速度要一致，使毛显露大、小均匀。拉粗毛时，在底层灰上抹4～5mm厚的砂浆，用铁抹子轻触表面用力拉回。拉中、细毛时可用铁抹子，也可用硬鬃刷拉起，要求色调一致不露底。8、验收标准：保证项目：各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘结牢固，无脱层、空鼓及裂缝等缺陷。基本项目：   1 拉毛的花纹、斑点均匀，颜色一致，不显接槎。   2 分格条（缝）的质量应做到横平竖直。   3 允许偏差项目：拉毛抹灰允许偏差和检验方法项次 项   目允许偏差(mm)检查方法1表面平整3用2m靠尺及检查 2阴阳角垂直3用2m托线板查3立面垂直 4用2cm托线检查 4阳角方正3用量角器检查 第70页 施工注意事项：1、外墙面进行拉毛前应对不拉毛的部位进行遮挡，并将脚手板上的污物清理干净。2 、门窗应检查保护膜的完整，门窗框上残留的砂浆应及时清理干净。3 、翻板子、落架子时，应注意防止砸碰拉毛墙面。4 、油工刷油时严禁踩蹬拉毛面层及棱角，切勿将油罐碰掉，防止油漆污染拉毛墙面。5、外墙拉毛颜色不均匀，花感：原因是水泥标号、品种不统一，或不是同一批号的水泥；拉毛厚薄不一；拉毛长短不匀；拉毛灰配合比不准。要求外墙拉毛使用同品种、同标号、同批号、同时进场的水泥；有专人掌握砂浆配合比；拉毛时应有专人操作，使其施工手法一致，拉出的毛长度合适、均匀。 6、拉毛接槎明显：外墙拉毛设计不要求分格；甩搓时没有规律随意乱甩；槎子处的拉毛层重叠。要求拉毛外墙施工应设分格条，槎子应甩在分格条或水落管后边不显眼的地方，不得随意乱甩槎。槎子处拉毛层应严格控制厚度，防止拉毛层重叠造成接槎明显，颜色加重。 7、 拉出的毛长度不匀，稀疏不均：操作者手法不够熟练，用力大小不均，应加强对操作者的培训和指导。 8、二次修补接槎明显：墙上的预留孔洞及预留设备孔洞没提前堵好；设计变更造成二次剔凿。应加强检查把关，搞好工种之间的交接检，防止工种之间的不交圈及互相损坏而造成的二次修补。9、本工艺标准应具备以下质量记录：   a、原材料的出厂合格证及试验报告单（水泥、砂、石灰）。第70页    b、胶粘剂的出厂合格证。   c、冬施采用的外加剂材质证明。   d、质量检验评定记录2、《鹅卵石修复专项施工方案》工艺流程：1 、确定缺陷范围→2、手工凿除→3、基层处理→4、抹粘结层砂浆→5、粘鹅卵石→6、拍平、修整→7、浇水养护施工步骤1、仔细寻找缺陷点位，用色笔或粉笔标出缺陷部位：对烟囱表面后期增加的拉毛墙面层应采用人工进行逐一凿、剥清除，人工凿除时应使用铲刀斜向铲除，或采用扁平凿子，轻轻敲击墙面，应尺量不损伤初始鹅卵石饰面，凿除时时其周边的墙体及屋面等进行遮盖保护。后对初始饰面充分冲洗清刷用蒸气清洗，力求饰面色泽基本一致，对空鼓需凿除的部位凿除成正方型，发生裂缝的部位凿成100mm宽的条型块清洗后留待修复，修复空鼓及裂缝安照其专项方案处理。2、基层处理：对空鼓凿除清洗完成的初始砖体，进行防护保护，可用猪毛刷涂刷。3、括头糙、用1:3水泥砂浆抹底灰，抹二糙抹1∶0.5：3混合砂浆，二道抹灰并与充筋平，用木刮尺刮平木抹子压实、搓毛。待终凝后浇水养护。注意抹二糙须待前道凝固后方可施工，视前道的干燥程度，过干时需浇水洇湿后方可施工，并按充筋括平，用木抹子抹平搓毛，严禁收光。第70页 4、抹粘结层砂浆：安照初始初始鹅卵石饰面砂浆颜色调配小样，主要通过黑水泥、白水泥以及石性颜料的配比调配反复调试以达到初始饰面砂浆颜色，经专家认可后方可安小样配比实施。配料水泥：石灰膏：细砂1：0.3：1～1.5。（1）水泥：采用32.5强度等级以上的水泥，调色用白色硅酸盐水泥。选用颜色一致、同一批号、同一品种、同一强度等级、同一厂家生产的产品。水泥进场时应对品种、级别、包装或散装仓号、出厂日期等进行检查，并对其强度、凝结时间和安定性进行复验，其质量符合现行国家标准。（2）砂：采用粒径0.35～0.5mm的中砂，要求颗粒坚硬、洁净无杂质，含泥量不超过2％，其质量符合现行国家标准。（3）鹅卵石：修旧是一项极为复杂细致的工艺，需消耗大量时间及精力才可能做成功。尽可能采用原初始饰面起壳凿除过程中收集的鹅卵石，如若不能满足，应尽可能反复挑选、对比选用初始饰面鹅卵石同产地、同颜色、同颗粒大小坚实、整齐、均匀、不含粘土及有机物质的卵石，并按不同颜色分装，鹅卵石应安施工用量一次进货备足。做旧处理是将新采购进的鹅卵石对比原始鹅卵石，用x剂浸泡，需不断调整溶液浓度、温度及浸泡时间，观察卵石变化，并做好原始记录以获得配方用以大面积实施（4）石灰膏：采用熟化后的石灰膏，常温下熟化时间不少于15d，石灰膏内不得有未熟化的颗粒和杂质。（5）颜料：采用耐碱性和耐光性较好的矿物质颜料。为保证粘结层粘石第70页 质量，抹灰前应用水湿润墙面，粘结层厚度以所使用卵石石径确定，抹灰时如果底面湿润有干的过快的部位应再补水湿润，然后抹粘结层。抹粘结层宜采用两遍抹成，第一道用同标号水泥素浆薄刮一遍，保证结合层粘牢，第二遍抹水泥：石灰膏：细砂1：0.3：1～1.5水泥砂浆。然后用木括尺，严格按照高刮低添的原则操作，否则，易使面层出现大小波浪造成表面不平整影响美观。在抹粘结层时宜使上下灰层厚度不同，石子撒上压实后，不但可保证平整度，且条边整齐，而且可避免下部出现鼓包皱皮现象。6、甩粘鹅卵石：当抹完粘结层后，紧跟其后一手拿装卵石的托盘，一手用木拍板向粘结层甩粘石子。要求甩严、甩均匀，并用托盘接住掉下来的石粒，甩完后随即用钢抹子将石子均匀地拍入粘结层，石子嵌入砂浆的深度应不小于粒径的1/2为宜。并应拍实、拍严。操作时要先甩两边，后甩中间，从上致下快速均匀地进行，甩出的动作应快，用力均匀，不使石子下溜，并应保证左右搭接紧密，石粒均匀，甩石时要使拍板与墙面垂直平行，让石子垂直嵌入粘结层内，如果甩时偏上偏下、偏左偏右则效果不佳，石粒浪费也大，甩出用力过大会使石粒陷入太紧形成凹陷，用力过小则石粒粘结不牢，出现空白不宜添补，动作慢则会造成部分不合格，修整后宜出接槎痕迹和“花脸”。阳角甩石粒，可将薄靠尺粘在阳角一边，选做邻面干粘石，然后取下薄靠尺抹上水泥腻子，一手持短靠尺在已做好的邻面上一手甩石子并用钢抹子轻轻拍平、拍直，使棱角挺直。7、拍平、修整、处理黑边：拍平、修整要在水泥初凝进行，先拍压边缘，而后中间，拍压要轻、重结合、均匀一致。拍压完成后，应对已粘石面层进行检查，发现阴阳角不顺挺直，表面不平整、黑边等问题，及时处理。8、喷水养护：粘石面层第70页 完成后常温24小时后喷水养护，养护期不少于2-3d，夏日阳光强烈，气温较高时，应适当遮阳，避免阳光直射，并适当增加喷水次数，以保证工程质量。2、质量标准（1）主控项目：抹灰前基层表面的尘土、污垢、油渍等应清除干净，并洒水润湿。（2）检验要求：抹灰前应由质量部门对其基层处理质量进行检验，并填写隐蔽工程记录。达到要求后方可施工。（3）检验方法：检查施工记录。装饰抹灰工程所用材料的品种和性能应符合设计要求。水泥的凝结时间和安定性复验应合格。砂浆的配合比应符合设计要求。检验要求：送检样品取样应由相关单位“见证取样”，并由负责见证人员签字认可、记录。检查产品合格证书，进场验收记录，复验报告和施工记录。（4）抹灰工程应分层进行。当抹灰总厚度大于或等于35mm时，应采取加强措施。检验方法：检查隐蔽工程验收记录和施工记录。各抹灰层之间及抹灰层与基体之间必须粘接牢固，抹灰层应无脱层、空鼓和裂缝。检验要求：加强过程控制，严格工序检查验收，填写记录。检验方法：观察：用小锤轻击检查；检查施工记录。一般项目：干粘石表面应色泽一致，不露浆、不漏粘，石粒应粘结牢固、分布均匀，阳角处无明显黑边。第70页 检验要求：施工时严格按施工工艺标准操作，并加强过程控制检查制度。检查方法：观察，手模检查、尺量检查。干粘石抹灰工程质量的允许偏差和检查方法应符合表规定。干粘石抹灰的允许偏差和检查方法项次项目允许偏差（mm）检验方法1立面垂直度4用2m垂直检测尺检查2表面平整度4用2m靠尺和塞尺检查3阴阳角方正3用直角检测尺检测4分隔条（缝）直线度2拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查5墙裙、勒脚上口直线度——拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查成品保护1、根据现场和施工情况，应制定成品保护措施，成品保护可采取看护、隔离、封闭等形式。2、施工过程中翻脚手板及施工完成后拆除架子时要对操作人员进行交底，要轻拆轻放，严禁乱拆和抛扔架杆、架板等，避免碰撞干粘石墙面，粘石做好后的棱角处应采取隔离保护，以防碰撞。3、抹灰前对架子上的灰浆及时清理干净，散落在架子上的石渣及时回收。第70页 4、其他工种作业时严禁蹬踩已完成的干粘石墙面，油漆工作业时严防碰倒油桶或滴甩刷子油漆，以防污染墙面。不同的抹灰面交叉施工时，应将先做好的抹灰面层采取保护措施后。3、《外墙清洗、涂饰专项施工方案》清洗原则；依据《优秀历史建筑修缮技术规程》6.4墙面清洗要求及修缮工程方案设计以及现场勘察并深入分析后，确定采用环保清洗方法，去除外墙涂料，并遵循以下原则；◆不采用强酸、碱等腐蚀板材料，避免对清洗对象产生危害。◆不采用挥发性的有机溶剂，以避免对环境的影响。选用清洗方法：由于墙体目前饰面为水泥拉毛整体刷淡黄色水性涂料，综合各种清洗方法优缺点，拟定采用高温蒸气清洗方法，清除尘土污垢、老化涂层，通过低压高温喷射出80-140℃高温蒸气，使墙面的高分子老化涂膜在高温状态下化学键迅速断裂，且受潮受热起鼓膨帐，然后调高压力深入毛细孔将涂层污垢冲净。外墙涂料；硅丙外墙涂料特点：超耐久性：高自洁性、憎水透气性：采用核壳技术形成的致密而坚韧的涂膜，具有良好的憎水透气性和高自洁性，是新一代水性涂料的最佳代表，第70页 集合了水性涂料的环保与油性涂料的保光、保色、超耐候、超耐污性能，抗霉防潮耐碱，能防止霉菌，藻类有滋生。外墙清诜方案施工流程：门窗木架保护→饱和蒸气设备调试喷小样→蒸气清洗→干燥→饰面修补→喷外墙乳胶漆屋面及门窗木架保护：▲用塑料薄膜将门窗及木屋架进行包封，屋面用彩条布全面覆盖。饱和蒸气设备调试喷小样：▲将设备搬运至作业现场，接道电源测试漏保性能，装入纯净水，先通过低压高温喷射出80-140℃高温蒸气，使墙面的涂膜受潮受热膨帐，然后调高压力深入毛细孔将涂层污垢冲净，观察效果，确定最佳温度及压力，作业人员需做好防炀伤防护工作。▲待蒸气清洗完成后认真检查整体墙面，发现未到位之处手工清除干净，修补洞孔按原饰面修复水泥拉毛自然干燥，观察测试墙体含水率，达到8-10%后进入下道涂料施工。▲第一遍面涂施工A、前道完成并检查合格可以进行第一遍面涂施工。B、面涂应严格按照规定的稀释，采用厂家指定稀释比，并应充分搅拌均匀。C、涂料施工时应先小面后大面，自上而下施工。D、涂施时注意水泥拉毛凹凸面空歇处，应来回反复多次以确保全覆盖不漏刷E、施工时涂饰料应按分隔线或窗套等处，避免结合处出现色差。第70页 第二遍面涂施工A、第一遍面涂施工结束24小时后方可进行第二遍面涂施工。B、第二遍面涂要求涂刷均匀，施工后应达到色泽一致，无流挂、漏底，阴阳角处无积料。C、涂料稀释比例大体与第一遍相同。D、如果漆面需要施工修补，应在第二遍面涂施工前尽量采用与以前批号相同的产品，避免色差。E、施工间隙或施工完毕后，应盖紧桶盖，以防结皮。质量要求主控项目1、涂料工程所用涂料的品种、型号和性能应符合设计要求。检验方法：检查产品合格证书、性能检测报告和进场验收记录。2、涂料工程的颜色，应符合设计要求。检验方法：观察。3、涂料工程应涂饰均匀、粘结牢固，不得漏涂、透底、起皮和掉粉。检验方法：观察；手摸检查。4、涂料工程的基层处理应基层腻子应平整、坚实、牢固，无粉化、起皮和裂缝。检验方法：观察；手摸检查；检查施工记录。一般项目涂料的涂饰质量和检验方法序号项目普通涂饰高级涂饰检验方法第70页 1颜色均匀一致均匀一致观察2泛碱、咬色允许少量轻微不允许3流坠、疙瘩允许少量轻微不允许4砂眼、刷纹允许少量轻微砂眼、刷纹通顺无砂眼，无刷纹5装饰线、分色线直线度允许偏差2mm1mm拉5m线，不足5m拉通线，用钢直尺检查4、《墙体地基防潮专项施工方案》避潮层化的化学注射能起到立体防水的功能：墙体内部注射斜向防水避潮层修复层，形成水平、垂直封护，既治表又治里，在材料选择上需采用与老砖体砖缝砖浆等有很好物理化学亲和性的材料，符合历史建筑保护的基本原则，需耐久性好。用碧林®防水剂BS16-18。注入墙体后通过填充、渗透和挤密等方式赶走空气水份，并同时与墙体砂浆层水泥发生缩合反应并与水泥基材固化结合，和硅基材料反应生成憎水性的网膜外部水进不去，墙体内部水气可以正常散发。第70页 水性、环保、优异的泼水及憎水性能，优异的耐候性能，不影响建筑物的透气性。工艺流程；先室外后室内施工→地坪保护→拆除踢脚线→画定钻孔点位→2、钻孔→清孔→安装灌浆止回针头→高压灌注浆→查验、补浆→拆除止回针头→9、填补孔→踢脚线恢复▲、前期准备工作：用塑料膜将木地板封闭，拆除踢脚线及凿除高为100mm粉刷层，清理详细检查、水电埋管情况，寻找砌砖砂浆层并确定灌浆孔位置离地50mm及间距钻孔250mm，钻孔角度为（25-30）°，保证至少穿透一砌砖砂浆层孔经为50-100mm，钻孔深度为墙体厚度2∕3，墙体厚度大于600-700mm时，须两侧打孔。灌注过程：▲.埋嘴：　观察主漏水孔的压力，水流不急压力不大时可用快干堵漏剂埋注灌浆止水针头，当结构达到一定的强度没有渗漏时，其它泄水孔分别安装膨胀止水针头，用专用内六角扳手拧紧，使灌浆嘴周围与钻孔之间无空隙，不漏水。墙面慢渗也依次安装膨胀止水针头。安装12cm止水针头，这样灌浆可以从深层至表层完全密实灌浆。堵塞所有孔洞、缝隙。 ▲.灌浆：　使用灌浆机试压，灌注时压力上升不能过快，因历保建筑大多砂浆酥松，压力上升过大过快非常容易造成砂浆层脱落，应根据实际操作掌握压力数据，不得超过砖墙体结构受压范围，应低压慢注。单孔逐一连续进行。当相邻孔开始出浆后，保持压力3~5分钟，即可停止本孔灌浆，改注相邻灌浆孔。待所有的孔都灌完后，回到先前第一个灌浆孔，再次灌浆以保证压力最大化。待所有的孔灌完后同样也是回到先前第一个灌浆孔回灌一次。第70页 ▲.拆嘴：　灌浆完毕24小时，确认不漏即可去掉或敲掉外露的灌浆嘴。清干净已溢漏出的灌浆液。5、《室内外木饰面修缮专项施工方案》室外封檐板、木构架及室内原始木楼梯为本次重点保护部位。现状室外封檐板为96年改建时新做但己翘裂起壳。木构架油漆饰面起皮腿色风化。木楼梯使用功能完好，饰面局部破损。门窗96年改建时新做但己变色开裂。本次修缮依据保护原则①原真性②整体性③文化性④可读性⑤可连续性，将对木楼梯、木门窗、木构架按现状进行保护性修复。对封檐板、安初始样式、材料、颜色修复，木材初始材料采样后，确定美松料。修缮木材：◆对封檐板等饰面板选用经烘干的防腐美松料。◆木护壁应在选材的树种、材质、色泽、纹理均与原构件相同，色泽相近的实木线条及夹板。胶粘剂：选用耐侯湿材拼板胶。油漆的选用：木封檐板、木构架、木楼梯用醇酸色漆。木门窗选用聚脂色漆。修缮工人：选择我局长期从事修缮保护工作的工艺水平较高的木匠。修缮拆换。工艺流程：第70页 木构架、封檐板：前道湿操作完成→拆卸修补、替换损坏构件→斩铲原涂层→撕缝→裂缝处理→打磨→满刮腻子→打磨→找补腻子→抄底漆一度→打磨→抄面漆头度→抄面漆二度木楼梯及木门窗：拆卸损坏构件→安初始式样加工→安装→原涂层污垢清除→打磨→满刮腻子→打磨→找补腻子→抄底漆一度→打磨→抄面漆头度→抄面漆二度▲、针对木构架、封檐板，木构架裂缝根据缝的大小，小于0.3mm用腻子嵌补，大于0.3mm需撕缝嵌补实木片，木片需根据撕缝后大小深度加工，缝及木片双面刷胶，嵌补入缝后用不锈钢枪钉固定，干燥后打磨平整待后道工序。封檐板全部换新，样式安初始图式样，在拆除过程中应做到最小损伤原架构原则，先研究清楚原连接方法，手工仔细慢拆，发现问题停下后经调整确定方案后继续施工。木材加工及安装：木材尽量用整料，如需拼接应开榫卯连接，榫卯的厚度宜为两根相交构件中较小构件厚度1/3-1/4。榫卯的宽度宜为构件宽度的1/2-1，当构件榫卯宽度大于50mm时，超过部分应做半榫，半榫的深度不小于相交构件厚度的1/4，不大于相交构件1/3。如需加固所用材质需不锈钢质如枪钉。▲、木楼梯及木门窗原涂层污垢清除选用弱碱性清洗剂，喷涂表面用刷子仔细刷净，用清水毛巾擦洗数遍之洁净凉干待后道工序。▲、油漆施工时，清洁现场，尽量减少人员活动及有粉尘工序进行。检查清理基层，可用360#砂纸轻轻打磨表面毛刺，用干净毛巾清洁，检查面板表面有无污迹、破损方能使用。第70页 每道工序后的打磨完成后需用干净毛巾将灰尘擦干净。油漆涂刷前，应进行成品保护，将门合页、锁具、玻璃、门边线边等易污染部分用纸胶带仔细粘贴。施工时，油漆与固化剂、稀释剂配合比例按油漆施工说明。配漆后用200#以上滤网过滤，静置15分钟后使用。涂刷应薄而均匀，无流坠、针孔及漏刷部分。▲、混水色漆施工时用传统石膏腻子，必须用优质干燥模型石膏粉加光油加水调比例6：3：1（加水可根据实际调整）腻子以挑丝不倒为准。腻子为二道为准干燥后打磨过湿布擦干净灰尘 （过湿布为挤干水份的毛巾）。▲、涂刷油漆时,手握油刷要轻松自然,以利于灵活方便地移动,一般用三个手指握住刷子柄,手指轻轻用力,以移动时不松动、不掉刷为准。涂刷时要按照蘸次要多、每次少蘸油、操作时勤顺刷的要求,依照先上后下、先难后易、先左后右、先里后外的顺序和横刷竖顺的操作方法施工，注意门窗上下帽头不要漏刷。 ▲、油漆调配色原则；调色时需小心谨慎，先试小样，逐渐加深、分次加入、由浅入深、不断搅拌、随时观察。油漆工程中，常见质量通病产生原因及防治措施如下：▲、流挂流挂是指垂直面上部分油漆在重力作用下产生流淌，漆膜厚薄不匀，或珠滴，或挂幕下垂状态。原因：漆料太稀、漆膜太厚或施工环境温度过高；漆膜干燥太快或太慢，出现流注；漆料中含重质颜料过多，涂漆附着力差；稀释剂挥发太快或太慢，影响漆膜干燥速度；油漆物面不平整，或有油、水等，造成漆膜下垂。第70页 防治：选用优质油漆和配套的稀释剂；物面处理要干净、平整，表面无油污、水分；环境温度应符合涂漆要求；操作人员应有熟练的技术，保证涂刷均匀。▲、疙瘩疙瘩是指油漆涂在物面上，漆膜不光滑，手摸有粗粒突出感觉。原因：物理清理不干净，有砂粒等混入漆中；施工环境不清洁，灰尘、杂物混入油刷中，转而混在漆料中；油漆本身不干净，过箩不细致；漆料内颜料颗粒太粗或过多；调配油漆时，漆内气泡未散开，尤其是天气冷时，气泡更不易散开。防治：选用优质油漆，过箩要细致，调合要均匀，无气泡后再用；物面要清理干净；施工环境应无灰尘、杂物等。▲、咬底咬底是指涂刷面漆时将刷好的底漆咬起来。原因：底漆未干透，不牢固；面漆涂刷太早；底漆与面漆不配套，底漆膜承受不了面漆强溶剂的作用，被咬起溶解。防治：选用配套的油漆材料；底漆膜干燥后再涂面漆。▲、露底露底是指漆膜厚度在正常情况下，部分或棱角处有露出底色。原因：材料配合不匀，密度大的下沉；稀释剂较多，且未调匀；操作技术不熟练，涂刷不均匀，特别是棱角处轻刷或漏刷。防治：油漆调合均匀后再进行涂刷，涂刷时力求均匀不漏刷。▲、慢干慢干是指油漆涂刷后，超过干燥规定时间，漆膜表面仍有粘手指感觉。第70页 原因：漆膜涂刷太厚，漆膜表面千燥，里面长期不干；底漆未干透就涂刷面漆，造成漆膜柔软不干结；催干刑过多造成漆膜不干；物面不干净；有蜡质、盐分、油脂等杂质混入漆膜中；漆料中含有不干性油。质量标准保证项目油漆工程等级和材料品种质量应符合设计及合同的要求和国家规范的标准。油漆工程严禁脱皮、漏刷、斑迹。基本项目项次项目质量要求(中级)1木纹棕眼刮平、木纹清楚2光亮和光滑光亮足、光滑3裹棱、流坠、皱皮大面及小面明显处无4颜色、刷纹颜色基本一致、无刷纹5五金、玻璃等洁净成品保护每遍油漆前，都应将地面、窗台清扫干净，防止尘土飞扬，影响油漆质量。每遍油漆后，都应将门窗用梃钩钩住，防止门窗扇、框油漆粘结，破坏漆膜，造成修补及扇活损伤。刷油后应将滴在地面或窗台上及墙上的油点清刷干净。油漆涂完后，应派专人负责看管，以防止在其表面乱写乱画。施工注意事项第70页 防止漏刷：漏刷是刷油操作中易出的现的问题，一般多发生在门窗的上、下冒头和靠合页小面及门窗框、压缝条的上、下端部和衣柜门框的内侧等处，主要原因是内门窗安装时油工与木工不配合，下冒头未刷油漆就把门扇安装了，事后油工根本刷不了(除非把门扇合页卸下来重涂刷)；其次是操作者不认真所致。防止节疤、裂缝、钉孔、榫头、上下冒头、合页、边棱等处的缺刮腻子，缺打砂纸现象，操作者应认真按照规程和工艺标准去操作。涂刷油漆时，操作者应注意避免油漆太稀、漆膜太厚或环境环境高、油漆干性慢等因素影响，并采取合理的操作顺序和科学的手法，防止油漆流坠、裹楞。尤其是门窗边棱分色处，如一旦油量过大和操作不注意，就容易造成流坠、裹棱。防止刷纹明显，操作者应用相应合适的毛刷，并把油刷子用稀料泡软后使用。防止漆面粗糙现场：操作者必须将基层清理干净，用湿布擦净，油漆要过箩，严禁刷油时扫尘、清理或刮大风天气刷油漆。严防油漆质量不好，兑配不均，溶剂挥发快或催干剂过多等原因，造成油漆表面出现皱纹。防止污染五金，操作者要认真细致，及时将小五金等污染等处清擦干净，并应尽量把门锁、门窗拉手和插销等后装，以确保五金洁净美观。6、《混凝士碳化防护处理及裂缝处理专项施工方案》碳化处理方法对碳化深度较小并小于钢筋保护层厚度，碳化层比较坚硬的，用优质涂料封闭；对碳化深度大于钢筋保护层厚度或碳化深度虽然较小但碳化层第70页 疏松剥落的，均应凿除碳化层，粉刷高强砂浆或浇筑高强混凝土；对钢筋锈蚀严重的，应在修补前除锈阻锈。防碳化处理后要达到阻止或尽可能减缓外界有害气体进入混凝土内侵蚀，使混凝土内部和钢筋一直处在高碱性环境中。1、施工工艺流程图：表面清理→涂刷钢筋阻锈剂→养护→聚合物修补砂浆进修补→环氧厚浆涂料→验收2、施工步骤◆、钢筋处理：（1）、钢筋表面清理用钢丝刷将外露的钢筋表面的锈蚀部分和杂质清理干净，如存在胀筋现象应首先将破损的混凝土凿除干净，钢筋表面清理应做到使钢筋露出金属本色，然后用漆刷除去灰尘。（2）、涂刷钢筋阻锈剂在清洗干净的钢筋渗透型钢筋阻锈剂，该阻锈剂可以直接涂刷于钢筋表面，可以分层使用，每层厚度1-2㎜。（3）、养护涂刷完毕后对成品进行保护，用塑料薄膜复盖直至阻锈剂干后。（4）、验收a、检查阻锈剂涂刷是否均匀，杜绝漏涂等现象。b、外露的钢筋表面清理必须干净，露出钢筋本色，表面无杂质、无灰尘。c、锈蚀区域混凝土表面必须清理干净，表面应无油污、油脂、蜡状物等。第70页 涂刷完毕后对成品进行养护，用塑料薄膜复盖直至阻锈剂干后(4)、聚合物修补砂浆进修补：选用聚合物修补砂浆：对旧混凝土基层有良好的适应性，粘结力强，抗渗性好，且对钢筋具有保护性能。a、施工的环境温度为10-30℃，不应低于5℃，原材料不得受潮、雨淋、日晒和杂物污染。b、不宜在雨天、冰冻时施工。如必须在冬季施工，则应采取必要的防冻措施。本产品应随拌随用，不可一次拌料过多，且每次拌料宜在2-3h内用完。▲、环氧厚浆涂料施工方便。适合手工涂刷。2.施工工艺（1）表面处理混凝土表面处理是除掉混凝土上的污迹、浮物，手工清理：手工清理用钢丝刷在混凝土上来回拉刷，直至除掉混凝土表面的污迹，再用水清洗。对于混凝土上显露出来的裂缝、蜂窝、麻面等缺陷要先进行修补，完全补好后才能进行涂装。混凝土表面处理后待完全干燥后才能进行涂装。（2）涂料使用要求环氧厚浆涂料分甲、乙两组分，使用时一般按甲、乙组分比7∶1混合均匀后使用。配制量要根据需求适量配制，及时用完。二次涂装要在一次涂装漆膜完全干燥后进行。（3）表面涂装第70页 环氧厚浆涂料的人工涂装方法与一般涂料相同。▲、混凝土裂缝的缝面处理混凝土结构变形缝的缝面处理难于一般方法进行防碳化处理。为阻缓缝内混凝土的继续碳化，并能满足变形缝的变形要求，对于干燥部位的变形缝，可采用SR嵌缝膏进行表面封闭；对潮湿部位的变形缝，可采用SBS改性沥青灌注封闭，能起到闭气止水的双重作用。7、《白蚁防治专项方案》1、白蚁的种类：昆虫纲等翅目昆虫通称白蚁，是热带、亚热带地区的五大世界性害虫之一．它们以自然界各种含纤维的物质为食，其突出特点是危害面广，几乎涉及到国计民生的各个方面：农、林、商、水利、交通、电讯、房屋建筑和国防设施诸方面都曾遭受到不同程度的危害，给国家经济建设造成巨大损失，给人民生命财产带来严重威胁．到1989年为止，世界的白蚁总数估计有3000种，共设有7个科。尽管白蚁种类繁多，若按其栖性来分，大致可分为三个类型：木栖性、土栖性和土木两栖性。尤其是木栖性白蚁，木材是此类白蚁的唯一栖居场所，巢居和白蚁群体都在木材中，不能离开木材，否则无法生存。严重危害房屋的木质材料桁梁、家具、办公用品等，扩散性强，防治不易。2、虫控说明根据现场勘察结果，由于室内多为木质装修结构，为了保证现有结构的完整性，在不破坏现有木质结构的情况下，我们将尽可能的不拆除现有木质结构，针对这种情况，我们将采用药液喷洒、粉剂喷撒、以及埋设白蚁诱杀包相集合的综合防治进行预防3、防治方法：第70页 1）我们的专家，会对现场全面检查，针对室内白蚁容易孳生的天花板顶部的木质横梁、以及即将要装定木质结构的墙壁和地面，采用联苯菊酯白蚁药全面喷洒，将成品药晔康5%联苯菊酯按照1：80比例稀释，对木制结构进行湿润喷洒处理，预防白蚁孳生繁殖。2）对于室内之前已经装修过的旧的的木质结构材料，在甲方允许的情况下，我们采用联苯菊脂类白蚁悬浮剂，全面进行滞留喷洒（方法同上），在被喷洒物的表面形成一个保护层，可以较好地防止白蚁的侵入，有效期可达3年以上；3）针对不可以喷洒药液的木质结构部分（如门框等），采用钻孔喷粉疗法，寻找白蚁容易孳生的部位，沿木质结构的缝隙处，使用喷粉球，喷入白蚁粉剂，切断白蚁蚁路，从而达到很好的预防保护作用；4）针对室内所有地板区域，我们将沿地板四周，按照3-5米埋设一个白蚁诱杀包，诱杀白蚁，可以有效的防止白蚁通过地板向室内传播繁殖，从而达到彻底消灭预防白蚁的最终效果。4、建议使用的辅助方法：1）消除室内潮湿．根据白蚁的生活习性或危害特点，必须使室内保持干燥，以减少其孳生繁殖，室内要经常通风、透光、使用干燥装置（如除湿机）等；2）堵塞建筑物内的所有裂缝，以防止白蚁通过裂缝侵入建筑物内部；3）注意整洁卫生．室内要经常打扫，对于易诱集白蚁的好材料（如破布、弃纸、建筑木材等），应经常清理，室内物品要摆放整洁，尤其是木箱不能紧帖墙面，要留有距离，以便于通风和检查．第70页 5、人员安排：防制服务人员2-3名。6、服务时间：（具体操作时间待定）。7、保质期限：2年。8、所用药械：品名主要成分防治对象使用比例晔康杀白蚁悬浮剂联苯菊酯bifenthrin白蚁1：100特密得Termidor氟虫腈fipronil白蚁1：100白蚁粉联苯菊酯bifenthrin白蚁直接使用白蚁诱杀包联苯菊酯bifenthrin白蚁直接埋放自配物理药械手电筒、螺丝刀、锤子、凿子、镊子、手镜、标本管、诱饵站等白蚁物理器械8、《外立面脚手架施工方案》1、编制依据：1.1《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JGJl30—2001)；1.2《建筑施工高处作业安全技术规范》(JGJ80—91)；1.3《建筑施工安全检查标准》(JGJ59—2011)；2、脚手选材：2.1脚手全部采用Ф48.35的钢管。2.2连接采用对接、直角、旋转扣件。2.3脚手上铺设竹笆，采用18#的镀锌铁丝绑扎。脚手满挂密目网。2.4脚手底部软基地需20cm*20cm的九厘板。第70页 2.5坡道上采用50*100木方作为防滑条。3、钢管双排脚手架的设计与施工：3.1脚手搭设允许偏差应符合《建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范》(JCJI30·2001)。3.2脚手搭设施工流程：脚手搭设顺序：立杆一水平杆一纵向搁栅一剪刀撑一脚手笆一绿网4.3脚手的施工3.3.1立杆施工：3.3.1.1立杆下必须设置扫地杆。纵向扫地杆应采用直角扣件固定在立杆上，距离垫板面高200mm。横向扫地杆也应用直角扣件纵向扫地杆下方。3.3.1.2脚手立杆横向间距，（脚手架宽度）1050mm，间距（脚手架长度方向间距）1800mm步距（横杆）1800mm。3.3.1.3如里杆基础不在同一平面时，当高差小于1000mm，必须将高处的扫地杆向低处的扫地杆长2跨并于立杆固定。当高差超过1000mm，则高处的扫地杆，应向底跨的扫地杆延长，并作为低处水平杆使用。3.3.1.4立杆接长除顶层可采用搭接外，其余各层各步接头必须采用对接扣件。3.3.1.5立杆上的对接扣件应错布置，两根相邻立杆的接头不应设置在同步内，同步内隔一根立杆的2个相隔接头在高度方向错开的距离不应小于500mm，隔接头至主节点的距离不应大于600。立杆搭接长度为1000mm，应采用不少于2个旋转固定，端部扣件盖板的边缘至杆端距离不应小于100mm。脚手架配合施工进度搭设，一次搭设高度不应超过相邻连墙件以上二步。第70页 3.3.7扣件：3.3.7.1扣件规格必须与钢管外径相同。3.3.7.2螺栓拧紧扭力矩不应小于40N.m。3.3.7.3在主节点处固定横向纵向水平杆、剪刀撑用的直角扣件、旋转扣件的中心点的相互距离不应大于150mm。3.3.7.4对接扣件的开口应朝上或向内。3.3.7.5各杆件瑞头伸出扣件盖板边缘的长度不应小于100mm。4、脚手架使用要求：4.1使用时必须认真按使用要求规范使用。4.2不得擅自拆除或移动脚手架上的任一杆件，如果有杆件确实妨碍施工时，应取得联系，协商解决。4.3作业层实用的使用荷载(人员、器具、材料的重量)不得超过2KN/m²。4．3．1因施工需要在出入口增搭设上下二层安全防护通道。4．3．2在每一层平工作平面（台）上，外缘要搭设高出1000mm或都1700mm的护腰栏杆。5、现场管理5.1施工现场安全管理应严格执行政、公司等上级单位以及有关部门就安全生产规定和各有关安全生产文件，严格执行《建筑施工安全检查标准(JGJ59—2011)》要求，建立健全和落实工程安全责任制，切实做好安全生产管理工作。5.2所参加施工的作业人员必须经安全技术操作培训合格后方可进入现场进行施工。特殊工程必须持有操作证上岗作业，严禁无证上岗作第70页 业。工序施工前均应由施工负责人进行书面交底。5.3脚手架搭设标准：横平竖直，连接牢固，底角着实，层层拖牢，支撑挺直，畅通平坦，安全设施齐全、牢固。5.4脚手搭设时，必须与结构设好牢固的拉结点，脚手架上的施工必须及时清理干净，堆载不得超过2KN／m²，确保施工安全。脚手的搭设必须由施工单位工程师，挂牌后方可施工。5.5施工现场任何人严禁擅自拆除施工现场的脚手架、安全防护措施和施工现场安全标志，如需拆除，须由项目负责人会同技术人员商议后，并采取相应措施后方可由专业工种进行操作。5.6安全员应严格检查工人员安全防护及安全操作措施具体内容，严格监督、执行。5.7不同部位不同形式的脚手体系，应针对性的进行安全交底，严格落实安全措施，并设专人监护检查。5.8脚手的外侧要求全部用密目网封闭。5.9严禁在脚手上堆物以及在脚手上附加附属结构。严禁在脚手上拉缆风和支撑模板排架。5．10连墙件，抛撑及其安全间距要加上6、脚手架拆除安全技术措施6.1拆架前全面检查拟拆脚手架，根据结果，拟订出作业计划，请批准，进行技术交底后才准工作。作业计划一般包括拆架的步骤和方法，安全措施、材料堆放地点、劳动组织安排等。6.2拆架时应划分作业区，周围设绳绑围栏或竖立警戒标志，地面应设专人第70页 指挥，禁止非作业人员进入。6.3拆架的高处作业人员应戴安全帽，系安全带；6.4拆架程序应遵守由上而下，先搭后拆的原则，即先拆扣杆脚手架板、剪刀撑、斜撑而后拆小横杆、大横杆、立杆、并按一步一清原则依次进行，严禁上下同时进行拆架作业。6.5拆立杆时，要先抱住立杆再拆开最后两个扣，拆除大横杆，斜撑，剪力撑时，应先拆中间扣件，然后托住中间先解端头扣。6.6连墙杆（拉结点）应随拆除进度逐层拆除，拆抛撑时，应用临时撑支住，然后才能拆除。6.7拆除时要统一指挥，一下呼应，动作协调，当解开与另一人有关的结扣时，应先通知对方，以防坠落花。6.8在拆架时不得中途换人，如必须换人时，应将拆除情况交代清楚后方可离开。6.9拆下的材料要徐徐一运，严禁抛掷。运至地面的材料应按指定地点随拆随运同分类堆放。6.10当天离岗时，应及时加固尚未拆除的部分，防止存留隐患。6.11严禁夜间拆除脚手架。7、安全管理7.1扣件式钢管脚手架搭拆人员必须是经过专业考核的架子工,并体检合格。正确佩戴劳动保护用品，遵守操作规程，禁止酒后作业。7.2严格脚手架施工方案技术交底制度。7.3搭拆脚手架人员必须戴安全帽，系安全带，穿防滑鞋。第70页 7.4作业层上的施工荷载符合设计要求，不得超载，不得将模板支架固定在架体上，严禁悬挂起重设备。7.5在脚手架上进行电焊，明火作业时，必须按规定操作。必须有防水措施和专人看护。风力四级以上严禁明火作业，脚手架上外保温施工区域为禁区域。严禁吸烟，并远离火源。7.6脚手架上竹笆等施工材料必须使用安全牢固的材料。7.7脚手架对安全网的安全防火要求必须符合现行国家标准（安全网）的规定。7.8搭拆脚手架作业人员禁止翻爬脚手架。禁止人体在密目网外悬空加接剪力撑。7.9凡遇强风（6级以上），雨天、雪天、雾天等气候和夜间应停止脚手架搭设，拆除作业7.10拆除作业事前应指定专人连续警戒，用围栏或安全线设警区，悬挂警戒标志。严禁非操作人员入内，拆除脚手架必须逆搭设顺序操作。严禁上下同时拆除和高处抛掷材料。8、验收程序8.1验收要求，脚手架搭设完毕后，方案编制人员，审批人员必须参加验收。确保符合设计要求，方可投入使用。8.2在检查验收中如发现不符合安全要求的应落实整改。8.3脚手架验收合格后，应在架体醒目处悬挂验收合格牌，安全操作规程牌。一.质量控制1、质量目标本工程质量目标：本工程的质量要求按国家及地方现行施工验收规范第70页 100％一次验收合格。2、质量管理体系根据公司贯标的精神，项目部必须建立以下质量管理系统，以确保工程质量各个环节完全在受控范围之下。3、质量工序网络控制图每项工艺的施工质量与工序的合理安排和严格控制密切相关，因此每道工序过程必须依照如下工序网络图进行控制。4、材料采购工作流程材料采购工作的重点，一要保证所采购的材料质量符合要求，二要保证所采购的材料价格合理，要做到这样二点，必须严格执行如下采购工作的流程。5、三级验收、五步到位的制度坚持“三级验收，五步到位”的质量控制制度，消灭返工现象，用工作质量保证产品质量。（1）三级验收施工班组管工验收——项目管理部质量验收——业主方监理。（2）五步到位在分项施工中，管理人员做到：质量员全面跟踪；施工前技术、质量、安全交底到位；下道工序验收、上道工序质量，有问题需上道工序整改后接收；换班时上班对接班的交接记录；关键部位的检查、验收到位；各种材料和加工件进场验收到位。6、质量否决权制度公司相关部门定期巡视工地，严格按照规范进行检查。发现严重问题，第70页 将令项目部停工整改，直至符合要求为至。这是公司质量始终能够领先的关键。7、分项工程严格按公司工艺标准操作由于目前装饰工程规范的编制跟不上施工实践，公司特制定一套较完整的工艺标准，因此，在施工中要完全按公司的工艺标准执行，如果遇到一些新材料、新工艺，一定要在施工组织设计中写明施工方案，以便确保施工质量8、产品保护措施为了使装饰饰面达到预期的装饰效果，一定要对产品实施有力的保护措施。产品保护措施分上道产品的保护措施和自身产品的保护措施。9、上道产品的保护措施¨对外墙窗玻璃保护。首先，要与发包方一起共同检查原有玻璃窗完好程度，经确认无异议后，用书面、图像形式备案。为了防止意外碰撞对外墙窗采用塑料薄膜、美纹纸粘贴；对阳台等处的落地窗、门等，在1.5米高范围用夹板层保护。¨对已施工完的原有厕所、楼梯、地坪、门套等将作针对性的保护。¨施工过程中，由专人负责对上道已完成的半成品采取保护措施和维护保护措施。10、自身完成产品的保护¨饰面的保护措施A.门窗套安装后，对所有的面层阳角都要用木护板遮盖。B.墙纸应贴纸或贴塑料薄膜保护，以保证不被污染。C.拆架子或搬动高凳时，注意不要碰撞饰面表面，高凳、架子脚下安装橡皮垫以免引起损伤饰面的缺陷。¨涂料饰面的保护措施第70页 A.每次涂饰前均应清理周围环境，防止尘土污染涂料。涂料未干燥前，不得清扫地面，干燥后，也不能接近墙面泼水，以免沾污涂料面。B.每遍涂料施工后，应将门窗关闭，防止摸碰，也不得靠墙立放工具。C.在施工中，如遇到气温下降，应采取必要的保护措施。D.明火和高热不准靠近墙面。E.门窗、踢脚板等要保持整齐干净。F.涂料施工完毕，应按涂料使用说明规定的时间和条件进行养护，涂膜完全干燥后才能投入使用。G.涂料施工完毕，保持通风，安排专人负责看管，防止污染摸碰。¨木制品的保护措施。A.木制品精加工完毕后，刷一遍干性油，防止受潮变形和灰迹污染。B.木制品安装完毕后，设置禁区保护，防止其他工序作业碰撞、划痕、污染。十一、安全与文明施工1、安全、文明施工目标本公司管理的施工范围内，无人身伤害事故，无火灾事故，无盗窃事件，无扬尘、低噪音，确保施工全过程秩序井然、安全无事故，达到安全文明双标化工地要求。2、安全施工规定2.1基本规定作为建筑行业的专业承包商，本公司于工程实施全过程中，在遵守《中华人民共和国安全生产法》的同时，还将执行《建筑施工安全技术规程》、《建筑机械使用安全技术规程》及有关指导安全、健康与环保卫生等方面的第70页 法规和规范，建立预防重大传染性疾病传播的应对机制。并提供相应的安全装置、设备与器材及采取有效措施，以确保现场施工和监理人员的生命、健康和安全。2.2劳动保护：凡属我公司雇用的现场施工和工作人员，将根据其作业种类和特点，按照国家颁布的《劳动保护法》发给相应的劳保用品，包括安全帽、防水鞋、雨衣、工作服、手套、防尘面具、安全带等。为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。2.3照明安全：进入施工现场后，项目部将落实专业人员于施工现场、保证整个工地施工安全要求的照明系统，并有专人负责该系统的维护和检修。施工中，严格禁止任意拉线接电，严禁大功率施工照明（如1000瓦太阳灯）；用于危险、潮湿环境的照明以及手持照明灯具，必须采用符合安全要求的36V以下的电压。2.4用电安全：按照《施工现场临时用电安全技术规范》(JGJ46-2012)的有关规定，对临时设施及变压器等外电设施采取防护措施，包括增设屏障、遮拦、围栏或保护网等。凡可能漏电伤人或易受雷击的电器设备及建筑物均设置接地或避雷装置，并负责该装置的采购、安装、管理和维护，定期派专人检查效果。2.5有毒气体防护：施工中将配备对有害气体的监测主要重点为油漆施工、安全防护用具(如防爆灯、防毒面具、等)。一旦发现毒气，将立即停止作业并疏散人员；同时立即把情况向业主或监理报告，经过慎重处理确认不存在危险时，在得到监理工程师书面指示同意后方能复工。2.6防洪和气象灾害的防护：第70页 我公司项目部在得到进场通知后，将对该工程所在地域的水情和历年春雨季气象资料进行收集、整理和分析，根据气象特点制定防雨预案，并报送业主及监理批准。如发现有可能危及人身、工程和财产安全的灾害预兆时，将立即按预案实施，采取切实可行的防灾害措施，确保人身、工程和财产的安全以及保证施工按计划有序进行。2.7防火：施工期间，我方将配备足够的消防设备器材，除与当地消防部门取得联系，必要时请予协助外，还将在施工现场的仓库、办公室、施工现场配备适当数量的有效灭火器。业余消防人员应熟悉消防业务且训练有素。设备器材随时检查保养，使其始终处于良好的待命状态。3、安全员本工程施工期间，我公司项目部在现场常设一名专职安全员，该专职安全员具有专业资格，且熟悉所施工的工作类型。他的工作任务除了监督施工现场的安全状况外，还包括制定健康保护与事故预防措施和个人检查，查看所有安全规则与条例的实施情况。驻工地的管理人员一律佩证上岗，佩证内容有姓名、职务和本人相片，安全员的佩证为红色，以示醒目。4、安全标志本公司项目部在进入施工现场后，将立即着手在现场周围配备、架立并负责维修必要的标志牌，用以为施工人员和公众提供安全和方便。标志牌包括：¨警告与危险标志；¨安全与控制标志；¨指示标志；第70页 所有标志的尺寸、颜色、文字与架设地点，将以书面文字和图纸的形式递交业主和监理工程师认可。5、事故报告和处理1)无论何时，一旦发生危害工程安全、工程进度和质量的事故时，我公司项目部除采取必要的抢救措施以外，将立即暂停此项目及与之相关的项目施工；并在规定的时间内，上报业主和监理工程师。2)质量事故发生后，我公司将以最快的方式，把事故的简要情况同时向建设单位、监理单位、质量监督站报告。在质量监督站初步确定质量事故的类别、性质后，按下列要求进行报告：¨质量问题：在2日内书面上报建设单位、监理；¨一般质量事故：在3日内书面上报主管部门，同时上报公司上级主管部门（工程部）、建设单位、监理；3)质量事故书面报告内容¨工程项目名称，事故发生的时间、地点，建设、设计、施工、监理等单位的名称；¨事故发生的简要经过、造成工程损伤状况、伤亡人数和直接经济损失的初步估计；¨事故发生原因的初步判断；¨事故发生后采取的措施及事故控制情况；¨事故报告单位。4)发生重大质量事故后的现场保护措施¨事故发生后，公司项目部将积极组织人力、物力，在建设单位、监理等方面的配合下，严格保护事故现场，采取有效的措施抢救人员和财产，防止事故扩大；¨因抢救人员、疏导交通等原因，需要移动现场物件时，必须做出标志，第70页 绘制现场简图并有书面记录，妥善保存好现场重要痕迹、物证，并采取拍照或摄像等直录方式反映现场原状。1)恢复施工¨在监理工程师视察了事故现场，提出处理意见后，我公司项目部将于上报事故报告、查明事故原因、消除事故产生的危害和影响之后7日内，向监理工程师提交复工报告，请求批准复工。如事故原因迟迟未能查明，监理工程师认为事故隐患尚未消除时，工程不得复工，直至事故原因查明并采取补救措施为止。6、保证安全施工的技术措施1）严格执行公司等上级机关颁发的有关安全生产法规，特别是在施工区域必须严格遵守安全生产六大纪律，严格执行安全生产规则。2）认真做好安全生产教育，对所有参加施工生产的职工（包括外包工、代训工及实习生）均应进行入场生产安全和消防安全教育，未经教育不得上岗，同时应结合工程进度及不同施工工艺，进行针对性的安全知识与遵章守纪教育。3）做到无施工方案不施工，有方案没交底不施工，班组上岗前没安全交底不施工。施工班组要认真做好安全上岗交底活动记录，每周一上午组织不少于1小时的安全教育活动。4）严格遵守“十不烧”规定，执行工程多机监护制度（操作证、动火证、灭火证、监护人）和1-3级动火界限审批手续。5）严格执行现场“四口”、“五临边”的防护措施规定。6）夜间施工必须配备足够的照明灯光，用于地下的照明电应为36伏的低压电，以保安全。7）现场机电维修人员应该经常检查设备触电漏电保护是否完好有效。8）现场用电机具较多，电线不得乱拖、乱拉。材料运输、堆放时，一定第70页 要注意保护好电线，防止碰砸电线，造成电线包皮破碎剥落，一经发现有电线露芯或电线包皮破损要及时修调。1）现场施工用电的机电设备均应有良好的二级防护装置。2）电动机械及工具应严格按一机一闸一漏制接线，并设安全漏电开关。7、保证消防安全基本措施1．消防工作是本项目管理的重要组成部分，项目经理为本项目消防安全领导小组组长。消防安全领导小组由项目工程师、项目安全监督员、施工员组成。2．消除安全领导小组直接受公司工程管理中心安全科领导，组织结构图如下：公司安全领导小组项目安全领导小组组长（项目经理）项目工程师项目施工员安全监督员泥工班组木工班组油漆工班组水电工班组123……第70页 公司安全领导小组制定安全规章制度，安全科负责布置、检查安全工作；项目经理为安全工作责任人；工程师负责将消防工作纳入施工组织设计；施工员负责按照审核批准的消防设计进行施工；安全监督员负责项目日常安全专业检查，改善防火条件，对查出的火灾隐患，定人定时整改，及时消除火灾隐患；按照有关规定配置消防设施和器材，设置消防安全标志，并落实人员负责检验、维修、保养、确保消防设施和器材完好、有效。按照规定做好防火基础资料的搜集整理工作，建立健全防火档案。1．开工前，公司必须与项目经理签订《防火协议》，时确项目经理的消除安全职责；项目经理与分包单位和使用的外来施工队伍，在签订《施工合同》的同时，必须签订《防火协议》，逐级明确消防安全责任人，层层分解消防安全责任。2．建筑工程的施工作业必须严格按照国家和消防主管部门审核批准的消防技术规范的要求实施。施工组织设计必须要有针对性的消防技术措施，并由防火相关部门会签。3．施工现场搭建办公室、仓库等临时设施，应当符合防火安全要求。4．存放油漆、溶剂等易燃易爆物品的仓库应当单独设置，与作业区保持安全距离。库房必须符合隔热、通风、上锁的要求，并设有醒目的消防安全标志，配置种类合适的消防器材，落实专人加强管理。5．施工现场临时仓库的五金、水暖材料禁止与易燃易爆物品混放，禁止将性质相抵触的物品同放一室一库。库房必须保持整洁有序，不准堆放杂物。6．施工现场应当划定堆放可燃和易燃物品的场地，并设有消防安全标志，配置消防器材。不得在高压架空线下堆放可燃物品。7．施工现场架设临时线路和电器设备的安装、维修等作业必须由电工进第70页 行，并符合安全技术规范。任何人不准私拉乱接临时线，不准架设裸导线，不准直接用导电材料绑扎在金属支架上，不准用铜丝或其他金属材料替代保险丝，防止引发电器火灾。1．施工现场木工操作间必须按规定设置禁火标志，按要求配备消防器材，每天施工结束后应及时做好“落手清”。禁止将切割、打磨机具安装在木工间内使用。2．特殊工种必须经过专业培训，持有效证件方可上岗作业。电焊工和监护人员动火作业前，必须进行防火安全交底，明确责任，相互监督，安全作业。3．施工现场的焊割作业，必须严格执行“十不烧”规定和“两证一器一监护”制度。签发动火证，应当按照施工性质和部位确定动火等级，节假日应提高一个等级，并相应落实防护措施。4．严格执行动火证使用有效期限：一级动火证1天，二级动火证3天，三级动火证7天。电焊工动火作业时，必须随身携带动火证和特殊工种操作证及上岗证。5．施工现场使用切割机具作业时，视同明火作业，应开具动火证，并落实防护措施。6．施工区域动用明火作业时，应当清除周边易燃物，并落实防护措施，严防火花、焊渣、切割溶块坠落，监护人员要做好立体监护工作。7．氧气瓶和乙炔瓶应分开存放。使用时相互间距不准小于5米，距明火不准小于10米。气瓶应有防震圈和防护帽。存放或使用时不准平放。8．执行建设部JGJ59-2011《建筑施工安全检查标准》，施工现场应设置吸烟处，不准吸游烟。9．施工现场禁止吸烟，明火作业动火证签发相应提高一个等级，并严格落实防范措施。第70页 1．油漆场所禁止明火作业，禁止吸烟。易燃易爆易挥发危险品不使用时应桶口加盖，妥善保管。2．针对高温、严寒等季节特点和施工过程中不同阶段的防火要求，施工项目部应当制定和落实相应的防火方案和安全措施。3．施工区域按每100平方米配置灭火器3只，防火重点部位按每25平方米配置1只种类合适的灭火器，生活区和其他活动场所也应配备适量的消防器材。4．施工现场和生活区设置的消防器材要做到摆放有序、易于识别，防止随意摆放，并落实专人保养、维修和管理。5．经维修后的消防器材和手提式灭火器，应当统一使用消防局印制的《合格证》标签，注明维修时间和有效讫止日。6．现场施工人员有责任自觉维护消防设施和器材完好。任何人不准挪用、拆除、停用消防设施、器材；不准损坏消防设施和器材；不准埋压、圈占消火栓或消防水源接口；不准占用防火间距和堵塞消防通道。7．及时发现火灾隐患，制止火灾事故发生或在火灾事故发生后，能及时扑救，挽回重大经济损失或避免人员伤亡者，应当予以表彰、奖励。8．严格遵守消防管理规定，忠实执行防火安全制度，认真落实防火安全措施的项目部和有关人员，应当予以表彰、奖励。9．对有重大火灾隐患，已经发现但未采取整改补救措施的；多次违章指挥、违章作业，屡教不改者，按本单位规章制度予以处罚。违章冒险作业，导致火灾事故发生，造成重大经济损失和社会影响的，应严肃处理直至依法追究刑事责任。8、文明施工管理措施2.工地实行封闭施工。加强工程现场文明施工管理，提高文明施工水平，创建文明工地。第70页 1.维护市容整洁和城市安全，使文明施工规范化、标准化、制度化；项目部将认真贯彻文明施工的要求，推行现代管理方法，科学组织施工，做好施工区域内现场文明施工的各项管理工作，承担相应的责任；2.在施工现场，设置“七牌二图”，以及安全宣传标语和警告牌，按规定内容要求标明各项内容；施工时，我方负责现场标牌的保护工作。3.建筑材料按场布图要求，分阶段划区域堆放整齐，施工区域办公区域分隔，场容场貌按“标化”管理要求，达到：“整齐、整洁、有序、文明”，不侵占道路基安全防护等设施。4.施工现场的管理人员佩戴证明其身份的胸卡，进入现场的施工人员佩戴本项目的“工地出入证”。所有施工人员有公司统一安排公司宿舍，（长乐路）。5.施工现场的用电线路、设施的安装和使用必须符合安装规范和安全操作规程；按施工组织设计进行架设，严禁任意拉线接电，施工现场设有保证施工安全要求的工地照明系统。6.施工机械、车辆按照施工总平面布置图规定的位置和线路行驶，不得任意侵占场内道路。各种施工机械进场时，必须经过安全检查，合格后方能进场投入使用；施工机械由专人操作，操作人员必须建立机组责任制，并依照有关规定持证上岗，严禁无证操作。7.保持施工现场的道路畅通，排水系统处于良好状态；随时清理建筑垃圾，保持场容场貌的整洁。在车辆、行人通行的区域施工时，设置沟井坎穴覆盖物和施工警示标志。8.做好施工现场安全保卫工作，采取必要的防盗设施，施工场地按有关规定设置围栏，建立门卫制度，进入现场实行登记，非施工人员不得进入施工现场。9.认真执行国家有关安全生产和劳动保护法规，建立安全生产责任制，第70页 进行定期安全教育和宣传，落实安全防护的各项工作。严格按照《中华人民共和国消防条例》，建立和执行防火管理制度，设置符合要求的消防设施并保证其始终处于完好状态。对容易发生火灾区域或存储、使用易燃易爆器材时，采取相应的特殊消防安全措施。1.如遇夜间施工，按规定办理夜间施工许可证；2.遇中考、高考、节假日及城市有关部门组织的重大活动期间，我公司将严格遵照政府有关规定暂停施工。9、文明建设措施1.施工现场内设置反映企业精神、时代风貌的醒目宣传标语，设置宣传栏、黑板报等宣传设施，及时反映工地内各类动态。2.开展文明教育，施工人员均遵守市民文明规范。3.加强班组建设，有三上岗一讲评的安全记录，有良好的班容班貌。项目部给施工班组提供一定的活动场所，提高班组整体素质。4.工地现场做到道路畅通、平坦整洁，不乱堆乱放，无散落物，保持洁净。5.加强工地治安综合治理，做到目标管理、制度落实、责任到人。施工现场治安防范措施有力，重点要害部位防范设施有效到位。6.现场施工人员均身穿统一服装，树公司形象。十二、环保施工1、环保施工目标随着国民的生活水平不断提高，人们对室内环境保护要求日异提高，这就要求我们施工企业不但要有施工精品意识，同时，对工程的环保意识也要加强。本公司在环保工作方面一向走在行业前列目前、而且通过ISO14000环境管理体系认证和实验室CMA计量认证。在本工程的施工过程中，我公司将严格按照公司制定的环保施工标准和规范进行现场管理，使工程达到环保目标。第70页 2、施工中对污染源的控制对于本工程的环保措施，本公司拟从以下方面入手，加强管理，严格控制：(1)材料控制本工程所采用的材料，我公司将严格按国家规范标准进行选购，对生产厂商进行严格考察，并要求其提供相关证明资料。决不允许不符合环保标准的材料进入施工现场。对本工程使用需要复验材料进行复检，确保材料符合标准。(2)施工管理¨施工前认真分析工作程序，确定每道工序的实施方案，合理安排机械、工具，尽可能减少施工产生的振动、噪音和扬尘。¨对施工采用的辅助材料，用具进行严格筛选、管理，确保其对环境不产生污染。¨对施工工艺仔细研究，优先采用先进的、科学的工艺坚决杜绝使用落后的、可能产生二次污染的工艺。¨对施工废弃物中可能产生污染的包装物、边角料，严格按规程进行回收，集中消毁处理，不乱丢、乱放。3、施工噪音及周围环境防污染控制措施根据本工程所处环境和位置的特点，进一步加强施工现场的封闭和人员、车辆进出的管理。服从业主有关施工场地进出的规定。场内出去的运输车要包装严实，轮胎清洗干净，以免所运之物路上散落及工地内所粘染的泥土落到马路上，造成路面污染，环境破坏。在施工机具的选择上，为减少施工噪音对周边居民区的影响，我们特别选择了先进的生产设备，淘汰旧的机具设备，降低施工噪音；同时，在施工区域的围护上，采用先进的封闭式围护，留单一的专用通道，并第70页 由专人负责把守，既可减少噪音及施工物件、垃圾的可能外漏，又可降低噪音对周边环境的影响。4、粉尘控制计划1.施工中难免产生粉尘，室内工程中常规粉尘源有以下几种：——建筑拆除过程中的粉尘；——散装材料搬运过程中的粉尘；——散装材料堆放不适当产生的粉尘。2.粉尘控制——室内拆除时，进行全封闭，并适当洒水、降低粉尘的飘扬；——散装材料必须包裹妥当后，进行搬运，搬运完成后，立即进行清扫；——散装材料堆放必须用防水油布等器具进行覆盖，堆放场地必须进行围护、隔离。5、废弃物品的管理1.废弃物品分类项目施工期内的废弃物大致可分为以下2类：l非有害废弃物品l有害废弃物品2.非有害废弃物品的管理(1)定义施工期内的非有害废弃物品分为固体和液体两种形态。主要包括下列三类：l垃圾：办公室产生的垃圾、食品垃圾、纸和塑料包装物、不能再次利用的废弃物品。l可再生：使用过的油料、压平的纸板、玻璃、纸张、铝制品、第70页 废木料、金属制品l可再利用：玻璃容器、塑料容器(1)规定：A.非有害废弃物品的管理必须按下列原则执行。l现场每天保持清除施工废料。l现场环境监测计划包括施工现场产生的固体和液体废弃物品管理。l项目尽可能使用可再生或可再利用的材料。l以保护环境方式处理垃圾，并符合当地法律法规。B.所有排水系统中不得排放中国环境法规和规范中被列为禁排的液体。唯一可在雨水管道中进行直接处理的液体是水，所有其它液体均应由施工方进行测试并转至适当的合格地进行处理。C.项目进行期间产生的适合出售，再利用或再循环的固体废弃物，均应分别存放在施工方现场堆场，以便对其进行最终处理。废弃物的回收处理由统一的专业承包商进行。D.废弃物品的存放应置于固定的容器中，并且在容器作出明显标识，避免各类物品混淆。2.有害废弃物品的管理(1)目的：l对有害废弃物品实施管理的目的在于：l消除现场雇员、来访人员和附近居民的健康和安全风险。l保持遵守当地的规定和方针l消除项目对环境产生的负面影响(2)原则第70页 l有害废弃物品管理必须坚持的下原则：l减少危险材料的使用，尽量避免有害废料的产生l不要混合不兼容的废料l不兼容的危险材料或废弃物存放位置不能过近l将危险材料存放在与立相适应、相兼容的容器或器具中。l将有害材料按要求用防火系统与2级密封系统存储，以防止火灾或泄漏对环境产生损害。l在存放有害物品的容器上清楚地贴在标签。l有害废器物必须根据有关法规和规范进行适当处理。l如遇紧急情况发生，及时通知业主及管理公司，并保持对重大事件的完整记录。(1)实施A.运输无论是使用前或使用后，我方对有害材料的运输员有完全责任。有害材料将在业主及管理方允许的情况下被运送至施工现场，使用后，将被立即运出并进行适当的处理。B.存放l有害材料及废弃物由我方严格控制计算用量，以使其数量最小化l我方在施工其间，将制定一份清单，注明废弃物的类型、数量及在何地进行处理，报清管理方审批。l施工期间，我方将制定一份详细的施工管理程序和废弃物品管理计划，该计划包含紧急反应程度，对外溢预防、污染、控制计划均有相应描述，保证在突发紧急情况发生时，有害物品不会对环境造成污染。第70页 A.人员培训施工前期及施工过程中，我公司将对从事操作和使用有害物品的人员进行培训，培训包括以下方面：l正确使用材料，掌握正确的卫生要求以及处理计划外材料发放的紧急计划l材料安全数据表l培训记录l安全和危险常识l工作区危险手册l危险信息发布十三、协调工作1、与业主的协调1.1在本工程当我公司是以已定总包方角色出现，那我公司将首先完全服从业主的管理。对于施工质量，我公司将达到业主要求的质量标准，而进度方面将严格按照业主的进度要求，绝不出现由于我方工程内容的延误导致整体工程工期的延误。在施工前期，我公司将从专业的角度提出我方施工内容所需的施工条件和业主的配合条件，以便业主统筹安排lA.提供施工用水电（费用自理）。lB.对大楼现有受影响或可能受影响的设备及设施作出保护以防损坏，或提出由施工单位保护。lC.安排场地的使用、办理人员进出手续。2、与监理的协调l在实际的工作中与监理更好配合，充分发挥监理的专业技术、管理特长：lA.严格按照相关要求为监理在项目现场提供良好的工作条件，第70页 为监理在现场顺利开展工作提供保障。lB.严格按照文件规定要求即时全面的提供施工组织设计、施工方案、现场检查申请、材料报批、分包选择等书面资料，使监理及时充分的了解掌握承包商相关工作的进展，对工程项目的实施实行全面有效监理。lC.积极组织工程相关各方参加监理例会，听取业主、监理、设计各方对工程施工的知道意见，认真落实各方对承包商提出的要求，对要求承包商需提交书面资料时，要即时提交相关资料，确保监理即时做出决定所需的相关证明资料，保证整个工程的顺利实施。lD.对监理在现场检查中提出的口头或书面整改要求，及时按要求进行整改后请监理再次验收，最大限度的缩短整改时间，为后续工作创造条件。lE.现场验收申请、审批资料的申报要提前提交监理，为监理正常的验收和审批留有足够的时间。lF.积极教育员工，包括分包单位人员尊重监理人员，对监理提出的要求积极响应，避免无视监理指示乃至抵触现象的发生。lG.积极响应监理在其他方面的指示和要求。十四、维护1、概述在当今的装饰工程领域，售后服务已经在各个施工企业中越来越得到重视。更多的装修施工正开始意识到售后服务是企业扩大知名度、延续工程、拓展市场的重要手段之一。另一方面，越来越多的业主希望自己的付出得到的是从头至尾的服务，而无需自行再安排后勤人员或部门打理琐碎的日常使用当中遇到的问题。第70页 一个工程的顺利竣工并不代表着工程的结束更不代表着工程的成功，是否能在今后的使用阶段经受起考验才是一项工程是否成功的标志，也是使用者是否愿意继续购买该服务或者推广该服务的决定因素。在此方面，我公司早已跳出了竣工甚至是维修期满即为工程结束的层次，把一项工程的工程范围推广延伸到维修期满后的时段里，为业主提供了彻头彻尾的全方位服务，给业主留下的印象是：“一切关于装修的事情，全部交给施工方即可，无需操心”。2、竣工前后的义务及保修期内的免费维修我司承诺本工程保修期为竣工后2年。此期间涉及我方的施工内容如出现任何质量问题，我公司负责无偿修复直至业主满意为止。除以上所述，在竣工前后及免费维修期间我方提供的服务和承诺还包括：竣工前，向业主提供六份维修保养手册，内容包括：清洁周期、清洁方式及清洁剂的选用、更换及局部修补方法、维修护理方法。在竣工验收合格后的20天内，我公司负责提供完整的竣工资料，包括：竣工图、材料技术手册、设备使用手册及说明书、保修期内用到的专用表格范本等等。同时负责指导用户代表（如行政后勤人员）透彻了解所有材料的技术手册及设备的使用说明。在使用期间，用户代表（如行政后勤人员）如对任何材料或设备的使用有疑问时，我施工人员无偿负责解答。一般情况下，我方施工人员对业主提出的书面/口头维修申请的反映时间为8小时，如需要使用的材料需一定供货期，则应采用应急措施，待实际材料到货后立即更换。在紧急维修申请的情况下，如电路故障、漏水等等，我方施工人员对业主的维修口头申请的反映时间为2小时。第70页 所有维修需按我公司内部专用的表格做好记录，维修后请业主填好意见及满意程度，以备核查。定期组织技术人员对用户进行回访，检查并记录使用情况，做好检测报告，并及时预测可能出现的质量或其它问题。定期对机电系统进行专业测试，检查并记录使用情况。我公司设有专门的维修部门，维修人员同样遵守施工人员所有应遵守的公司关于文明施工的规定。3、维修和保养服务具体范围（1）质量问题的定义质量问题分三类，由于施工工艺不当，或施工方法不正确，事前没有发现，竣工后才表现出来，由于自然原因，或地区自然环境原因，使某些饰面或功能性部位，出现质量问题，由于外购材料的隐患质量问题，安装时没有发现，竣工后才暴露出来，以上质量问题均属保修范围。（2）工程回访制度¨工程竣工验收后三个月，公司工程部根据贯标ISO-9001《质量手册》服务程序按保修回访制度部对本工程进行回访，回访的目的是对工程质量的评价，对设计或施工质量的意见，对工程产品保养服务，对施工的改进意见作系统评述，最主要是倾听业主对工程的意见。¨每一项工程竣工后，在正式交付使用单位时，由工程部依据合同有关条款规定，并参照国务院279号《建设工程质量管理条例》的相关内容，制定工程回访计划；¨工程部将回访计划印发给经营部、质检部、技术部以及相关的分部门；¨工程回访的形式及实施：第70页 a)工程部组织有关人员到业主单位了解工程使用后的质量问题，认真听取业主的意见和要求，并做好详细的纪录；b)采用电话、信件和电子邮件的方式，了解业主对工程使用的信息；c)工程部按有关规定，组织季节性的回访工作，并做好记录；d)质量部门对工程回访中业主反映的质量问题作出明确的判断，并由工程部通知执行保修任务施工队伍；（3）保修期内修理和保养服务¨工程保修的期限和范围按合同要求或国务院第279号令中条款规定执行；¨工程部根据工程回访中质量部门对业主反映的质量问题的判断，制定维修技术措施和计划，通知施工作业队执行；¨负责维修的施工队伍根据工程部制定的保修方案，及时组织人员，按期限和要求实施保修任务，做好维修纪录。完成维修后，及时报告质检部门；¨质检部门对工程保修项目重新进行检验，合格后报告给工程部，同时做好检验和试验纪录；¨经保修合格的工程，由保修实施责任人、顾客签字认可后，移交给业主。（4）保修响应时间的承诺在保修期内，凡发生因我方责任造成的质量事件，根据服务条例承担维修责任，项目部接到业主通知，一般性问题，24小时内派管理人员前来察看，了解产生质量问题的原因、产生的部位，以及制定维修方法。并把维修施工方法以书面形式报告维修管理部门。（5）保修期限标准第70页 根据中华人民共和国国务院令第279号（2000.1.10发布），在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：u屋面防水工程，有防水要求的卫生间、房间和外墙的防渗漏处理，其保修期为5年；u电气管线、给排水管道、设备安装的保修期为2年；u装修工程的保修期为2年；u房屋建筑工程保修期从工程竣工验收合格之日起计算。十五、项目团队架构1、管理职责划分1.1项目经理¨全面负责管理本项目的施工运行，确保项目按合同要求覆行。¨决定项目资源配备，明确职能部门的管理职能。¨确定项目质量方针、目标并保证质量方针和目标协调，采取必要的组织、管理和教育措施，使质量方针为全体员工掌握并贯彻执行。¨控制工程成本，合理管理项目资金运转。¨做好项目管理人员的人事管理工作。¨全面组织管理施工现场的生产活动，合理调配劳动力资源。¨负责使项目的生产组织、生产管理和生产活动符合施工方案实施要求。¨负责项目的安全生产活动，管理项目的安全管理组织系统。¨参与制定、贯彻项目质量方针目标，并组织实施质量体系。¨负责项目的行政决策、日常管理及内部管理。¨进行施工现场的标准化管理，确保本工地现场获区文明工地称号。第70页 1.2项目工程师¨全面负责项目日常技术质量管理，具体协调施工技术管理工作。¨主持施工组织设计的编制。¨解决工程施工过程中出现的重要技术问题。¨负责施工过程中的全面质量监控，加强对施工过程的监控。1.3工程技术员¨具体负责工程项目的专业施工技术管理工作，完成现场的施工布置验收、检查工作。¨在项目工程师领导下，负责编制施工交底方案，并审核施工方案是否符合工程实际现状。¨完成与项目有关的计量、试验工作。¨负责解决施工现场出现的技术问题，与设计、监理协作解决有关技术问题。1.4工程施工员¨有效、动态地对现场施工活动实施全方位、全过程管理。¨合理安排施工搭接，确保每道工序质量，形成最终优质建筑产品。¨实施作业过程中的施工指导，确保工序管理点的顺利实施。¨合理调配劳动力资源，使工程建设有组织按计划进行。1.5材料员¨按质量设计和施工方案，提供合格的材料与设备。¨根据物资采购程序强化原材料、半成品质量管理，提高设备的完好及使用率。¨严格控制无质保文件第70页 和不符合技术规范指标的材料投入施工，杜绝设备带病运行。¨实施工程项目现场管理标准化，使操作现场工作环境不影响工程质量。1.6质量安全员¨按质量文件和合同要求，实施施工全过程的质量控制检查和监督工作。¨负责对分部、分项及最终产品的检验和参与最终产品质量评定工作，独立行使施工过程中的质量监督权力。¨负责项目的安全生产和施工现场的安全保卫工作。¨负责各种质量记录资料的填制、收集、立卷工作。1.7文秘¨起草本项目部所有管理文件；¨参与业主、监理、总承包召开的各类会议，并作好记录，进行归档整理；¨按受工程设计图纸以及修改通知，并作好归档整理；¨对工程进行定点，定期照片、录像，并进行归档整理；¨接收、分发业主、监理、总承包，其他相关方文件，并进行归档整理；¨传递本项目分发给业主、总包、监理的各类文件、文书，并进行归档整理；¨跟踪工程管理全过程，按工程档案管理要求收集所有相关资料，在工程竣工时，形成最终完整的竣工档案。1.9主要管理人员背景见附页十六：附图例表附件一：现场布置第70页 附件二：劳动力峰值表附表三：计划开、竣工日期和施工进度表附表四：主要管理人员背景资料附表五：场踏勘情况资料及图纸照片第70页'