房地产项目设计初步设计图纸审图要点

'房地产项目设计初步设计图纸审图要点(1)提要设计数据一、规划设计1．规划设计条件□满足□不满足；若不满足主要的问题是：1．建筑间距□日照间距：□防火间距m2．建筑物退用地红线距离m。3．建筑物四置角点坐标是否准确。4．周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合。5．技术经济指标：总用地；总建筑面积；总户数容积率；绿化率；道路面积；公建面积；建筑密度；停车位辆/户。2．公建配套要求□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：1．.详规要求配套公建种类及面积□□□□2．本设计配套公建种类及面积□□□□2．配套公建总建筑面积□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积。配套公建总建筑面积详规要求配套公建总面积4．配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：□否 3．小区道路是否符合要求？□符合□不符合若不符合主要的问题是：1．小区道路标高；最大坡道为度。2．小区出入口与城市干道连接有处。3．地下室顶板覆土深度。□绿化覆土深度m□管线埋深m。4．小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否5．小区内停放汽车辆。□地上辆□地下辆6．地下车库出入口个。4．各种专业批文□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局□电信局□市政□□房地产项目设计初步设计图纸审图要点(2)二、总平面设计1．竖向设计、交通组织的布置□正确□不正确1．绝对标高m。2．相对标高m。3．0.00标高相当于绝对标高m。4．建筑间距□日照间距：□防火间距m5．售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理。6．入口广场、门楼等卖场景观设计符合要求。2．消防通道□符合□不符合1．建筑物总长度m；消防登高面长m，建筑物周长m。 2．消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m。3．消防车道是否结合园林设计。3．综合管线□合理□不合理1．供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．排污管线位置是否影响楼盘的开发进度。2．化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运。房地产项目设计初步设计图纸审图要点(3)三、单体设计1．建筑类别□商住□住宅□公建建筑总层数层，裙楼层。主楼层，裙楼及结构转换层层高，地下层。建筑总高度m，建筑耐火等级级。建筑防水等级级，抗震设计烈度度。四、单体设计（住宅部分）1．平面设计□合理□欠合理1．标准层户型类型及每套面积：户型套内面积房数厅数合理不合理，主要的问题是：建筑面积营销定位面积实用率 2．首层大堂建筑面积m2，净高m2．主要功能空间尺寸（净空）□合理□欠合理户型厨房平面尺寸(长X宽)客厅开间m主人房开间m主人房厕所开间m合理欠合理2．装修设计，家具及设备布置□合理□欠合理1．家具布置图是否合理2．各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理。3．各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理。4．各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理。5．各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突。6．暖气位置是否合理。7．卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理。8．厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理。□□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□门跺是否符合装修效果5．立面设计□合理□欠合理外墙装饰砖。窗采用： □铝合金窗□钢窗□铝塑窗空调机位：□合理□不合理6．剖面设计□合理□欠合理1．首层大堂净空m(至装修完成面)。2．标准层层高m。3．裙楼层高度m，层。4．电梯顶层高度m。5．电梯机房高度m。6．屋面水池高度m。7．地下室层高m；净高m。房地产项目设计初步设计图纸审图要点(4)五、单体设计（裙房部分）1．平面设计□合理□欠合理若不合理主要的问题是1．功能分区是否明确；住宅大堂入口租赁部分入口小区内部使用部分入口2．是否有利于物业管理；□是□否；若不符合主要的问题是 3．有□否餐饮功能；是否设给排水、排烟、排污、隔油等设施；□有□没有4．商铺铺面宽度与进深比例：5．架空层□是□否做设备用房、绿化、停车位。1．是否有大型商业，是否设中央空调。2．住宅大堂位置是否合理；是否有利于组织售楼参观路线；是否自然采光通风；室内空间设计是否符合隐柱要求；平面尺寸、面积、净高是否合理；室内设计与室外园林是否协调。2．立面设计□合理□欠合理；若不合理主要的问题是1．架空层设备用房□是□否影响建筑物整体立面效果。2．□是□否统一考虑空调室外机的位置。3．□是□否和项目整体风格统一。3．剖面设计□合理□欠合理；若不合理主要的问题是裙楼层高m，净高m，。层房地产项目设计初步设计图纸审图要点(5)六、地下室设计1．地下室范围、面积、层高、标高控制1．地下室边界是否符合规划要求。2．地下车位按35m2/车位控制。3．地下室顶板及底板标高。2．防火分区、防烟分区划分 □符合□不符合；若不符合主要的问题是1．防火分区个，面积m2。2．是否和人防分区协调。3．设备用房的设置□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．柴油发电机的烟管伸至。2．变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？□有□没有4．进排风位置：□恰当□不恰当5．设备用房□是□否影响住宅使用。4．疏散□符合规定不符合规定；若不符合主要的问题是1．车道出入口个。2．车道宽度m。3．人员出入口个。4．作为停车库时的要求□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．地下停车场面积m2。 2．停车部。3．车行道宽度：双车道m单车道m。4．汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度。5．利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题。5．作为人防地下室时的要求□符合□不符合；若不符合主要的问题是1．属级人防。2．防护单元面积m2。3．平战结合时战时为。平时为。4．人防出入口个。6．地下室防水□符合要求□不符合要求；若不符合主要的问题是1．集水井个。集水井间距。2．防水措施是否符合要求。房地产项目设计初步设计图纸审图要点(6)七、设备用房及构造1．弱电井尺寸是否经济□经济□不经济；若不经济主要的问题是首层净空Xm；标准层净空Xm。2．电梯选用 □经济□不经济；若不经济主要的问题是1．台数台；2．载重Kg；3．人数人；4．速度m/s；5．井道尺寸(宽X深)mm；6．地坑深度m；7．顶层高度m八、其他1．图纸质量□优□良□及格□不及格若不及格的主要问题是1．图纸是否齐全？□齐全□不齐全2．是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？□是□否3．管理部门及各专业审查意见是否齐全？□齐全□不齐全□部份齐全□'