永丰学府苑住宅工程施工图设计任务书

'永丰学府苑住宅工程施工图设计任务书永丰房地产开发有限公司2012年6月10日5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 目录第一部分施工图设计指导书41概述42建筑专业43结构专业124给排水专业135电气专业146设计配合16第二部分施工图设计深度要求171总则172总平面图173平面图174立面图195剖面图206详图207门窗大样及门窗表21第三部分建筑专业施工图设计审图要点211封面、扉页、图纸目录212设计总说明（建筑专业设计说明）223总平面（建筑专业）234住宅首层235各层平面图236露台层245.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 7屋顶248立面图249形式及尺度、颜色、立面分格线2410出室外门口及雨蓬2511墙门窗分格形式2512阳台栏杆形式2513室外空调机位2514剖面图2515楼梯及坡道大样图2616户型大样图2617厨房大样图（比例1:20或1:30）2818卫生间大样图2919外墙大样3020门窗大样315.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 第一部分施工图设计指导书项目介绍：本公司委托**********建筑设计院设计，*******商住项目，总建筑面积为160000平方米，本地区不属小户型比和送面积的控制。以下户型面积比是登记面积（送的面积不包括在其中）。一、户型面积比：房型代号房型面积（㎡）套数套数比例C13室2厅2卫12515611.3%C3室2厅2卫12215611.3%D2室2厅1卫87.9931222.5%A14室2厅2卫133.95946.8%A4室2厅2卫131.23946.8%B3室2厅1卫88.618813.6%E3室2厅2卫119.5919213.9%F2室2厅1卫88.2919213.9%合计：1384户其中：3室2厅2卫和4室2厅2卫（119.59㎡—133.95㎡），占总房数50%；2室2厅1卫（87.99㎡—88.29㎡）,占总房数50%；商业、幼儿园、设备用房、公厕及社区用房见方案总图中主要经济技术指标。二、门面房：1、两层门面房：底层和二层为一体，分两间或一间为使用单元。2、三层门面房：每两至三间一体为一个使用单元。1概述1.1目的：为满足居住舒适、造价经济、管理安全、维修方便、施工合理的要求，提高住宅设计质量，特制订本《施工图设计指导书》。1.2依据：本指导书作为住宅施工图设计指导手册是在国家相应标准及规范的基础之上，结合公司地产以往住宅开发的实践经验，对住宅设计中的一般要求和常用做法，进行必要的明确、补充和完善后编制而成。1.3适用范围：设计单位在施工图设计中应参考本指导书，预防设计常见问题，统一设计做法、提高住宅设计质量。1.4内容说明：本指导书以建筑设计的专业划分章节，各专业设计5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 人员可参考本专业章节的内容进行设计。本指导书中所列尺寸，未标明单位的按毫米计，标明单位的以所标单位为准。1.1解释权：本指导书的解释权属本公司设计部。2建筑专业2.1设计说明2.1.1图纸以1#图为主要出图图幅。2.1.2建筑设计总说明各子项材料做法表、装修做法表汇总统一编写；子项说明可根据具体情况单独编写。2.1.3建筑设计总说明中关于建筑面积的计算要精确，并随设计的加深不断核算，直至最终成果，建筑面积计算应严格按照武汉市颁发的建筑面积计算标准执行（由设计部和营销中心提供建筑面积和销售面积计算标准）。2.1.4所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。2.1.5所有卫生间洁具、厨房洗涤池案台均为成品示意，由用户自理。2.2住宅设计统一技术要求2.2.1层高2.2.1.1公寓：3000；2.2.1.2门面房一层5.3M二层4.2M也可根据情况而定。2.2.2墙体2.2.2.1外墙：按规范进行设计、施工2.2.2.2分户墙：按规范进行设计、施工2.2.2.3户内隔墙：不设计隔墙、砖的材料2.2.2.4厨房、卫生间：做半砖墙；2.2.2.5预留洞：内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；柱上5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 留洞不仅在建筑图上标注，还应在结构图中采取相应措施，并注明。2.2.2.6异型柱：起居厅与主卧室隔墙异性柱，保证主卧室墙面平整；起居厅与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证起居厅墙面平整；卧室与次卧室或其他辅助房间隔墙异型柱，保证主卧室墙面平整。2.2.2.7墙体保温：按现行国家规定设计及施工1.1.1楼地面2.2.3.1所有楼板均采用现浇楼板。2.2.3.2卫生间：楼板结构予留300以下；施工完成面最高点要比厅房施工完成面低20。2.2.3.3厨房：结构不降板，但需做防水；二次装修时设门槛。2.2.3.4阳台：阳台楼板结构应低于厅房30。2.2.3.5公共楼梯间：楼板结构予留50；完成面与厅房施工完成面齐平。1.1.2门窗2.2.4.1门(1)公寓：入户门为1000X2100；卧室门900X2100；厨房门800X2100；卫生间门800X2100；特殊做法详图纸标注。(2)门面房门据情况而定。2.2.4.2 门垛：必须设门垛，尺寸以100－150为宜，且不应小于50；门垛处应设构造柱加固。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.4.3窗(1)洞口宽度：同类型房间窗洞口尺寸宜尽量统一，主卧室窗洞口不小于1800，次卧室窗洞口宽1500。(2)落地窗：距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受限制）。落地窗考虑安装，上下均加反檐不小于150高。(3)窗台标高：次卧、厨房、卫生间等未特殊注明的窗台，均900。(3)窗顶标高：除特殊设计的窗以外，窗顶距本层建筑楼面标高均2400。(4)厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），窗顶距本层建筑楼面标高可降低到2400。2.2.4.4材质：门窗材质为铝合金；卫生间窗宜采用磨砂玻璃；其他门窗玻璃按现行规定设计、施工。2.2.4.5标注尺寸：所有门窗的标注尺寸标明为洞口尺寸；门窗实际尺寸因施工误差及装修因素不在设计中标明。2.2.4.6门窗分格：应考虑框料大小与玻璃面积的搭配。详图中的门窗立面划分及开启方式仅供门窗制作参考。2.2.4.7开启方向：外檐门应外开以防风。1.1.1厨房（以下设备不设计，应考虑尺寸的预留）2.2.5.1橱柜(1)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 布置遵循洗切炒的流线。洗菜盆及煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能，橱柜的设计要考虑微波炉的放置（厨房布置要考虑选定的橱柜生产厂家参与，橱柜及生产厂家由工程管理部提供）。同时，要注意对水电设计的影响。(2)橱柜宽550，设橱柜处的门垛最小宽度不小于600；(3)吊柜宽350，设吊柜处的窗垛最小宽度不小于400；(4)平均每户橱柜长度不小于3000。(5)橱柜可考虑末端净化水设备的安放空间（要考虑选定的末端净化水设备生产厂家参与，末端净化水设备产品及生产厂家由工程管理部提供）。2.2.5.2冰箱(1)公寓厨房冰箱位宽度不小于700；别墅厨房考虑设大冰箱，冰箱位宽度不小于800；(2)冰箱和煤气炉不能贴临放置；(3)冰箱位预留且应注意冰箱门的开启方便。2.2.5.3地漏(1)当厨房外未设生活阳台时，厨房设地漏。除上述情况以外，厨房均不设地漏；(3)地漏位于洗衣机出水口一侧，距离不小于200，并为防干枯溢流地漏。2.2.5.4洗衣机(1)设洗衣机专用水龙头并考虑冷热水，进水龙头采用接口式；(2)预留位置不小于650X650。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.5.5热水器(1)热水器可设在厨房；(2)应具体标明热水器的位置及形式；(3)花园洋房须在生活阳台预留大吨位燃气或电热水器位置；距地不小于900，挂在可承重的实墙上，梁或墙上预留Ф120洞口；(4)厨房就近设燃气热水器多点供水；(5)考虑煤气管的走向，要求管线尽可能简短、美观。2.2.5.6排烟道(1)热水器、油烟机排烟管应接入成品排烟道。(2)成品排烟道平面尺寸：（外围尺寸；具体详所选用的产品说明）(3)位置：应尽量靠近燃气灶；(4)预留洞口：中心距地2100，预留Ф200洞口(5)应结合排烟道设置管道井；(6)如条件限制，热水器排烟孔设在外墙上，则外墙予留Ф75洞，洞中标高2200，并注明水平定位。2.2.5.7排气扇(1)厨房应设排气扇；(2)公寓设在外窗或外墙处；如设在外窗，窗上部需留400高固定扇以便安装；（3）别墅宜为吸项式。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1.1卫生间（注：以下设备不设计应考虑尺寸的预留及排水管道的安装）2.2.6.1洗面盆(1)主房洗面盆为台盆，台盆台面进深550，高度800；(2)台盆镜面宽度同台盆台面长度；(3)普通公共卫生间浴室洗面盆为柱盆，柱盆宽度600，中心距侧墙距离不小于400；(4)分离式公共卫生间手盆为台盆。2.2.6.2浴缸(1)主卫生间设浴缸；(2)公共卫生间设淋浴间；(3)别墅主卫生间需考虑设置按摩浴缸的可能性；(4)公寓浴缸尺寸700X1500；(5)别墅浴缸尺寸700X1700；(6)公寓淋浴间850X900；(7)别墅淋浴间850X1000；(8)淋浴间处应设地漏；(9)注意淋浴间浴帘或挡板与卫生间窗户的关系，应避免浴帘或挡板设在外窗处。2.2.6.3坐便器(1)坐便器位置宽度不小于800。(2)手纸架的设置应避免靠近浴缸或淋浴间。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.6.4热水器(1)卫生间不考虑设燃气热水器；(2)当卫生间与厨房贴临设计时，卫生间不考虑设电热水器插座；(3)当卫生间不靠近厨房时，除别墅外，仅次卫生间预留电热水器插座；(4)别墅主次卫生间均设电热水器插座。2.2.6.5通风道(1)暗厕应设通风道；(2)通风道平面尺寸：（外围尺寸，具体详所选用的产品说明）；(3)位置：应避免靠近给水管及设在门后；如条件限制必须设在门后时，一定注意门垛净尺寸满足通风道的安装尺寸；(4)通气孔预留洞：中心距地2200，预留Ф200洞口；(5)卫生间排气扇应就近设插座（置于吊顶标高以上），开关并联于门口处。2.2.6.6地漏：淋浴间内地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。2.2.6.7其它(1)排水坡度情况应在详图中表达清楚，厨﹑卫门口应标明门口线；(2)下层为卧室或厅室等部位时，卫生间的地面要抬高，将下水管埋于垫层内，防水等级宜升高；(3)5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 有上下水的洁具应考虑噪音对卧室的影响（如马桶），尽量避开卧室墙面布置；(4)卫生间开关设在门外；(5)卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系；(6)给水管、排水管、煤气管不应发生冲突，立管不遮挡排气洞口、不影响开窗。(7)洗手台面下应考虑设储物柜空间，并注意地漏与储物柜之间关系。1.1.1屋面2.2.7.1雨落管的布置尽量隐蔽设置，如尽量设在阳台内和平面凹槽内，以减少对立面影响。并根据外墙面色彩做相应处理；2.2.7.2需做好通风道、下水管等各种管道出混凝土屋面的穿板防水处理；2.2.7.3上部屋面雨落管或自然落水管直接落至下一层屋面时，设防护措施，并应考虑上一层屋面的防盗问题。1.1.2阳台及露台2.2.8.1南阳台（观景阳台）宽度不小于1500；北阳台（生活阳台）宽度不大于1200；特殊处理详具体设计。2.2.8.2阳台处所有墙面﹑天花涂料应同外墙作法。2.2.8.3开向露台或无顶阳台的门，均应设雨棚。2.2.8.4栏杆高度为距完成面最小1050。2.2.8.5露台应有踢脚，高度宜为150高。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.8.6所有阳台应标明地漏并表示排水方向及坡度。2.2.8.7当洗衣机位于阳台时，阳台栏板应考虑洗衣机位，此处栏板建议为实体栏板。2.2.8.8出露台处可考虑反梁处理，通过调整屋面找坡，减少出露台处的高差；若露台底层功能容许，也可考虑结构降板处理。2.2.8.9每户至少有一个阳台设晾衣架。2.2.8.10阳台栏杆尽量避免横向设计避免儿童攀爬，为玻璃阳台拦板。2.2.8.11花池需考虑底板与平台完成面的高差，并需有防水和排水处理。2.2.8.12在露台分户隔墙处加强防水构造设计。2.2.8.13首层住户朝向公共道路的阳台以栏板阳台为宜。1.1.1公寓的空调位2.2.9.1室外机安装应根据立面效果决定。2.2.9.2同一位置上下安装两台空调室外机时，应在在平面相同位置不同标高处分别挑板安装。任何形式的室外机位均应向冷凝水管口处找1％坡。2.2.9.3室外机位（为净尺寸，下同）：1000×550；双机平行摆放时为1800×550；应避免雨水管穿空调板；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 如条件限制不可避免时，空调板应加大至1150×700；梁下挑板空调板上皮距本层楼地面高度为1700。平面图中应详细标明空调板定位尺寸。2.2.9.4空调位均做装饰处理，凸窗上、或同一位置上下摞放两台空调的空调位，周边设铝合金百叶进行装饰，并设有活动扇以便于安装。建筑应有百叶窗的详图大样。普通挑板式空调位周边设600高铁花栏杆装饰。2.2.9.5空调室外机位应考虑便于安装及维修的可能性，靠近窗洞口设置，尽量避免设在山墙面且旁边未设窗，不便于空调机的安装。空调室外机位应考虑窗的开启方向。2.2.9.6空调位设在凹槽内时需考虑对窗槽内的影响，距离过近而对吹的两室外机需相互错位。2.2.9.7空调室外机安放在上人平台上时，应避免对人的活动产生不良影响。2.2.9.8采用分体式空调，空调室内机应与室内家具一起布置并表示，空调室内机的位置应妥善考虑，出风口不应直接对向床头。2.2.9.9空调冷媒管穿外墙的洞口为Ф75，洞口内外做PVC套管，管中心距地2200，向外倾斜10°，并尽量减少内外墙面暴露较长段空调管。平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.10起居厅考虑设柜式空调，冷媒管穿墙洞留洞管中距地200；平面图中应详细标明留洞定位。2.2.9.11空调冷凝水管(1)可根据具体工程，考虑予埋墙中设置或顺外墙明设。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve (2)当予埋墙中时：冷凝水管为Ф50铝塑管，沿外墙敷墙中安装；空调专业应有相关设计图；建筑专业应有相应节点详图及冷凝水管定位。(3)当冷凝水管沿外墙明设时，为Ф50PVC管，颜色同外墙；当空调板旁有雨水管时，冷凝水管与雨水管合用（北方地区除外）。2.2.9.12空调板下口需做滴水槽。2.2.9.13入选用户式中央空调主机，则其的设置应根据周围景观和立面效果决定，室内管线系统由生产厂家配合完成（户式中央空调生产厂家由工程管理部提供）。1.1.1外墙饰面2.2.10.1建筑立面转角和不同材料交接处要有详细做法。2.2.10.2外墙墙砖饰面。2.2.10.3面砖饰面，外墙抹灰为普通水泥砂浆，但梁、柱与墙交接处需钉200mm宽钢丝网。2.2.10.4立面应标出分格缝划分间距、缝宽、深和做法。面砖墙面需标明铺贴方式大样。2.2.10.5变形缝、雨水管、冷凝水管、排水管的材料和色彩的处理应满足立面美观要求，淡化视觉注意力。（外墙立管色彩与该部位墙面应相同）；立管应避免遮挡开窗和各种留洞。1.1.2室外环境2.2.11.1建筑为桩基础时，建议不设散水。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.11.2室内外高差（建议为450或者600）；1.1.1公共楼梯间2.2.12.1开窗的位置大小应考虑采光面积。2.2.12.2楼梯踏步宽270，3000层高标准层踏步数为18步，梯段板宽1180，两梯段之间留100空隙；栏杆高900。2.2.12.3户内楼梯：宽度800－900；栏杆高900；踏步宽220－250。2.2.12.4所有需消火栓的楼梯间，消火栓洞应有竖向定位。箱入墙140厚，箱与住宅户内之间砌60厚红砖。留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。1.1.2防水做法2.2.13.1外墙面：普通水泥砂浆，不做专门防水处理。2.2.13.2混凝土屋面：屋面防水使用高聚物改性沥青防水。2.2.13.3厨卫地面：厨房、卫生间地面均做涂料防水并向四周墙面上做350高，厨房、卫生间四周墙脚浇200高C10素混凝土。做浴缸的位置，底部要做水泥沙浆找坡，并要留出水口。浴缸检修口的处理需出构造图（可做成成品百叶造型）。2.2.13.4厨卫墙面：卫生间洗浴位墙面做1800高防水沙浆底层。2.2.13.5女儿墙防水构造处理：压顶出檐并做滴水槽。1.1.3其它2.2.14.1标准单元入口：应精心设计，并以组团为单位统一风格。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.2.14.2雨蓬：入口雨蓬挑出长度应覆盖室外台阶踏步。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。1.1装修标准及设备配置1.1.1外墙：瓷砖饰面，颜色另定。1.1.2内墙：水泥砂浆抹光。1.1.3顶棚：水泥砂浆抹光。1.1.4地面：厅﹑房为水泥砂浆抹光；厨房、卫生间、阳台水泥砂浆抹光见防水层。1.1.5屋面：按规范设计施工。1.1.6窗户：住宅单位为彩色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻；住宅采用双层隔音中空钢化玻璃。1.1.7门：公寓分户门为彩色钢质防盗门，配门锁﹑警眼﹑防盗链；别墅入户门采用木质防盗门；卧室、厨房、卫生间为模压门；阳台为白色粉末喷涂铝合金窗框，配白玻。1.1.8厨房：预留橱柜（吊柜﹑地柜﹑洗菜盆﹑水龙头）、抽油烟机位。1.1.9卫生间：主人卫生间：预留浴缸﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑台盆﹑车边玻璃镜及镜前灯、节水马桶及厕纸盒、毛巾杆安装位置；公共卫生间：预留冷热水柱盆龙头﹑淋浴花洒冷热水龙头﹑节水马桶及厕纸盒安装位置。考虑尺寸预留。1.1.10煤气：煤气管道安装到厨房，应考虑最佳管线走向。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1.1其它：小区设背景音乐系统；按规定设计电梯。2结构专业2.1设计要求3.1.1结构施工图设计说明完整清楚，基础平面图、详图、结构平面布置图、构件详图、节点构造详图、楼梯结构图、预埋件详图表达清晰,内容齐全，便于施工。3.1.2住宅应采用框架异形柱结构，结构设计应严格遵循国家及地方的相关规范、规程、标准及规定。3.1.3结构方案、构件布置在满足建筑要求的同时尽量使室内空间“无梁无柱”，提高空间利用率。3.1.4框架梁应满足梁底距本层建筑标高不小于2400。3.1.5厨卫梁面预留Φ150排污管孔洞，中心距地2550，相邻留洞需考虑外墙面美观要求，做到水平、竖向排列整齐。3.1.6卫生间地坪作結构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3.1.7户型平面中在可能前提下客厅与餐厅做大板结构，取消二者之间的梁。大板厚度以控制在130以内为宜，含钢量不应有大幅度增加。3.1.8梁、板、柱配筋应控制含钢量，以节省施工造价。3.1.9山墙处的空调位挑板由上一层框架梁吊下，板面低于冷媒管留洞标高。3.1.10除地下室外，包括基础每建筑平方米含钢量不超过38Kg。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1荷载取值3.2.1住宅楼面均布活荷载标准值（均按照新规范取值）。3.2.2住宅屋面均布活荷载标准值不上人混凝土屋面（包括挑檐及雨篷）：0.7KN/m2上人混凝土屋面：1.5KN/m21.2材料选用3.3.1四层及以下住宅混凝土强度等级优化采用C30。3.3.2板筋不采用冷轧带肋钢筋以及冷拔钢筋；卧室、客厅等跨度较大居室的楼板配筋宜用Ⅱ级钢。1.3配合要求3.4.1在设计过程中结构计算工作完成后应向业主提交以下计算成果：每层梁墙柱配筋简图；每层板配筋简图；柱底内力图（提供Nmax和Mmax两种工况）。3.4.2结构施工图正式出图前和出图后向业主提交两次相应图纸电子文件。3.4.3结构施工图明确建筑沉降计算及沉降量。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。2给排水专业4.1雨水管由建筑专业定位，在水施中出系统图及平面图。4.2空调凝结水在水施中出系统图及平面图。4.35.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 空调凝结水应有组织排放：当室内机与室外机设置在一起时，则室内机与室外机凝结水从空调板统一排放；当室内机与室外机分开时，则室内机空调凝结水暗设从墙内排放（管材采用ＰＶＣ管以防腐），室外机凝结水从空调板排放；空调板处设置凝结水地漏；从空调板排放的凝结水与雨水管距离较近时，应统一从雨水立管排放。4.4空调穿墙套管、天然气入户套管、热水器、抽油烟机的烟道套管在水施图中标示平面位置及标高。4.5空调套管DN75，套管中距地2200mm;抽油烟机套管DN200，套管中距地2550mm；强排热水器套管DN75，套管中距地2200mm；天然气入户套管DN50，套管中距地2200mm（套管位置应与橱柜协调避免煤气管影响室内橱柜安装）。4.6各层厨卫出户套管应与雨水管、污水管位置相互协调，以免冲突。4.7给水管材采用PP-R管，水表集中在户外；户内支管走向：水平向上，户内支管暗埋并注明其平面尺寸及标高。4.8雨、污水立管设置于户外；并与建筑专业协调，不得影响窗户等的使用功能。4.9厨卫吊顶标高保证2400mm,厨卫自带存水弯地漏下另加存水弯。洗衣机设置于厨房时，地漏位于洗衣机出水口一侧，并避免离橱柜太近。4.10污水立管出屋面，伸至距屋面2100mm处加透气帽。4.11厨卫用水点不得设置于窗户所在空间。4.12严禁污雨水管穿客厅或卧室。4.13给排水管应避开空调挑板﹑厨房排油烟孔﹑热水器排烟孔。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 4.14排污管优先布置于平面凹槽內﹑工作阳台等位置。4.15所有地漏应采用带S型存水弯型，并设有检查口。4.16给排水检修井设于绿地内，避免设于道路上，单元门前避免设置各种管井。4.17庭院内为避免雨水井过多，可沿宅前路做周圈雨水明沟，雨水或雨落管排入沟内，统一排入市政管。4.18煤气管线布置应避免破坏建筑外立面。埋地煤气管应避开围墙﹑大门等园建设施。4.19可燃气体探测器由燃气公司设计。4.20在施工说明中需强调：埋有暗管的墙体表面要弹线作出相应标记。（避免住户装修时对暗埋管破坏）4.21热水管采用环保性管材。注：其他要求及作法详国家及地方有关规范、规定、要求。1电气专业1.1容量及导线选择5.1.1电气设计以《武汉市城市住宅建设标准及管理规定》为依据,以50w/m计算小区的用电总容量，变配电所的数量按相应的规定确定。5.1.2对各户的用电容量，以各户的建筑面积计算，每户不小于4kW。5.1.3户内配电箱应在各户门附近隐蔽处安装。户配电箱主开关为漏电断路器。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1照明5.2.1客厅、卧室、厨房、卫生间及阳台均居中设置灯位，由户主自理。5.2.2楼梯间照明开关应采用声光控或人体感应延时开关。1.2插座（注：由住户自理）1.3电话：（注：设计在分户门边）每户引入两对电话线。客厅、各卧室及主卧卫生间均设置电话插座，客厅与次卧室共用一条电话线路，主卧室及主卧卫生间公用一条电话线路。客厅内电话插座设置在沙发附近，卧室电话插座设置在床头附近，卫生间电话插座设置在坐便器附近。1.4有线电视（注：设计在分户门边）5.5.1每户引入有线电视电缆一条，在于入户门后或较次要位置设置分配器箱，底边距地0.3米，在客厅及各个卧室均设置电视插座。电视插座位置必须与建筑专业的家具布置图相适应。5.5.2有线电视室外单元楼梯口进线管径应改为25PVC管。1.5计算机网络（注：设计在分户门边）客厅、主卧室、书房设置信息插座。1.6安装高度5.7.1开关面板的安装高度为底边距地1.4米。5.7.2除卫生间电话插座的安装高度为底边距地1米外，其他电话插座、电视插座、信息插座的安装高度均为底边距地0.3米。5.7.35.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 客厅空调插座按柜式空调考虑，安装高度为底边距地0.3米，其他空调插座的安装高度均为底边距地2.0米；卫生间排气扇插座底边距地2.45米，使其在吊顶内，洗手盆附近预留插座的安装高度为底边距地1.4米，洗浴区附近预留插座的安装高度为底边距地2.0；厨房操作台插座的安装高度为底边距地1.4米，抽油烟机插座的安装高度为底边距地2.0米；其他插座的安装高度均为底边距地0.3米。5.7.4若设置门铃，门铃在各户入口哑口上方安装，底边距顶板0.3米。门铃按钮的安装高度为底边距地1.4米；若设置对讲系统，户内对讲分机设置高度为底边距地1.4米。5.7.5户内配电箱置于入户门后或较次要位置，底边距顶板1.6米。1.1智能化5.8.1家庭安防功能5.8.1.1主机箱安装在入户门后或较次要位置，尽可能把电话、电视户内箱与家庭安防箱合在一起组成家庭综合配线箱，箱体底边距地0.3米。5.8.1.2操作键盘安装单元门口处，与对讲室内机一起，距地1.4米。5.8.1.3在厨房、客厅处屋顶上设置感烟探测器。5.8.1.4在住宅的入户门、阳台门、窗户上安装门磁开关。在客厅及主要通道上设置红外/微波双鉴探测器。门磁开关设置在门窗开启侧边150mm的位置，舌簧管安装在门、窗框上，磁铁安装在门、窗扇上。红外/微波双鉴探测器设置在客厅、通道的顶部隐蔽位置。5.8.1.5防煤气泄露：在厨房设置可燃气体探测器，探测器设置在靠近燃气管道的墙面上，底边距顶地0.5米。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 5.8.1.6在每栋楼入口处设置对讲系统室外机，安装高度为底边距地1.4米；在各户门内设置对讲室内机，安装高度为底边距地1.4米。对讲系统的电源取自楼梯间公共照明回路。5.8.1.7在卧室、客厅、卫生间内设置紧急呼救按钮。按钮接线盒底边距地0.5米。5.8.2小区公共安防系统5.8.2.1在小区出入口及周界安装红外/微波双鉴探测器。5.8.2.2在小区主要入口、主干道、周界等处安装摄象机。5.8.2.3在小区巡更路线上设置电子巡更系统。5.8.2.4小区采用IC卡门禁及车辆管理，推广一卡通。5.8.3物业管理自动化：能源表出户管理，采用IC卡记费方式，用户通过买卡使用水、电、煤气。路灯、庭院灯、草坪灯及小区绿化小品照明等公共照明自动控制。在小区的显著位置设置电子公告牌。设置公共广播系统。5.8.4住宅小区智能化布线系统5.8.4.1小区智能化布线干线采用光缆，每栋楼设置光缆交接箱，由交接箱到住宅采用五类缆。5.8.4.2室内布线采用五类线及无屏蔽双绞线。5.8.4.3布线应符合现行有关国家标准。1.1其它设计要求5.9.1电气布置需绘制1：50放大平面图，并经甲方设计人员书面认可。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 5.9.2电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业。5.9.3电气平面图中开关、插座应有水平定位。5.9.4灯位置需结合结构梁位置，避免灯位布置在梁上或梁边。5.9.5强电线路预埋需做多方面比较（走天棚或走楼板）。5.9.6配电箱﹑电表箱及其它留洞位置﹑尺寸大小应在建筑、结构图中有清楚的表示。5.9.7厨房﹑卫生间的开关﹑插座布置避免与抽油烟机﹑燃气热水器等厨﹑卫间设备冲突，厨﹑卫间的灯具布置，尤其是镜前灯位置应根据台面﹑镜面尺寸，标注镜前灯安装具体位置。5.9.8楼梯间过道电线盒高度应避开常人视线高度。（距地0.5米，或距地2.0米。）5.9.9每栋楼电源进线采用总箱到单元电表箱的形式。注：其他要求及作法详有关国家规范。1设计配合6.1设计院应按合同约定的《施工图设计进度表》安排设计进度,并提供相应阶段的设计图纸及电子文档，且所提交的成果必须满足国家、地方政府相关规定，以及甲方提供的《施工图设计深度要求》，并加上日期。6.25.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 修改变更通知应确保知会各工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。6.31：50户型放大平面图，应达到公司设计要求深度。1：50户型放大平面图必须经XXXX房地产开发有限有限公司设计部书面正式确认后，再进行深化设计。6.4立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据模型、效果图、现场及材料具体样板等共同确定。第二部分施工图设计深度要求1总则施工图设计深度要求是结合工程当中的实际需要，在国家建设部《建筑工程设计文件编制深度的规定》及《公司住宅设计指导书》基础上的补充，主要就住宅户型的设计及详图设计深度提出设计要求。2总平面图2.1总平面放线图要求标注单体有轴号轴线交点坐标。如单体形状规整，只需要标注2个点作为放线依据。3平面图3.1图纸范围3.1.1建筑平面图分1:100或1：200楼栋组合平面和1:50户型放大平面两种。3.1.2设计有异同的平面均需绘制平面图。3.1.35.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 根据工程性质及复杂程度，应绘制复杂部分的局部放大平面图。3.1.4建筑平面较长较大时，可分区绘制，但须在各分区底层平面上绘出组合示意图，并明显表示出分区编号。1.1组合平面3.2.1建筑长度﹑宽度；3.2.2轴网定位和墙体定位情况；3.2.3室外空调板位置；3.2.4雨水管布置；3.2.5外墙面的开洞；3.2.6楼栋编号﹑楼梯编号；3.2.7公共部分的强﹑弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；3.2.8特殊设计的部位如设缝﹑边单元户型平面异型平面节点情况；3.2.9如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图。3.2.10组合平面可不标出家俱情况，但应有洁具。1.21：50户型放大平面图3.3.1基本要求，应标明：3.3.1.1墙体材料图例；3.3.1.2内墙定位；3.3.1.3结构柱位详细尺寸及主要梁位置、高度；3.3.1.4门窗定位；门窗细部构造尺寸；3.3.1.5室内家俱布置情况；3.3.1.6空调室内外机位置及空调板尺寸、定位；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 3.3.1.7电气开关插座定位。3.3.1.8室内电话、有线电视、宽频接口定位。1.1厨房，应标明3.4.1橱柜、吊柜布置及尺寸；3.4.2冰箱、洗衣机、热水器定位；3.4.3洗涤盆、抽油烟机位；3.4.4厨房四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。（此为施工图阶段完成）3.4.5水表、煤气表定位。1.2卫生间，应标明3.5.1化妆镜、化妆台（柜）定位及台盆尺寸；3.5.2洗面盆、花洒、浴盆、大便器定位；3.5.3淋浴杆、肥皂盒、毛巾架、手纸盒定位；3.5.4地漏及地面找坡示意；3.5.5卫生间四个面立面图，并表示墙面瓷砖的铺贴示意腰线定位。3.5.6吊顶平面图；镜前灯为日光灯，设于吊顶内，以隔栅遮挡。3.5.7如卫生间设电热水器，需标明位置。1.3需详细标明的孔洞定位（详细要求详设计指导书――结构、给排水设计要求）3.6.1空调机冷媒管洞；3.6.2油烟机排烟孔洞；3.6.3强排热水器排烟孔洞；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 3.6.4天然气入户管洞；3.6.5污水管排污孔；3.6.6公寓户型厨房预留排气扇位；3.6.7地漏定位；3.6.8强弱电户内箱的预留洞的水平、竖向定位。1.1应标明的设备管道3.7.1上下水管位置；特别是预埋在墙体中的给水立管位置；3.7.2空调冷凝水立管位置；3.7.3室外雨水立管位置。3.7.4暖气、煤气立管定位；或分水器及管道定位。1.2同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。1.3屋顶平面图，应标明：3.9.1女儿墙、檐口、天沟、屋脊（分水线）、变形缝、楼梯间、水箱间、电梯间、天窗及天窗挡风板、出屋面的烟道、通风道、屋面上人孔、检修梯、室外消防楼梯、出屋面的台阶、及其他构筑物的定位、详图索引号、标高等；3.9.2排水坡度、坡向以及雨水口、雨水管尺寸及定位；3.9.3屋特殊作法、结构返梁处预埋排水管或预留排水口的定位、尺寸、选材、及排水方向、泛水坡度。3.9.4不同屋面的标高1.4室内地沟平面图：5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 水、暖、电、气管线的地沟较简单、内容较少。不至影响建筑平面图的清晰程度时，可附带绘于建筑平面图上，否则须单独绘制地沟平面图。3.10.1注明建筑平面的墙、柱、门洞、主要轴线、轴线编号；3.10.2沟详图需注明沟体平面内净宽度、沟底标高、坡度、坡向；采用通用图节点时，需标注索引号。1立面图4.1建筑物两端轴线编号；4.2需标明女儿墙顶、檐口、外凸柱、变形缝、室外楼梯、消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、勒脚、门窗、洞口、门头；4.3空调室外机隔板、雨水管；4.4外墙的留洞尺寸与标高；4.5总高度、分层高度；4.6楼层及室外地坪标高；以及窗口、门口、檐口、雨罩、花台、平台标高；4.7立面饰面材料选型及其他装饰构件和粉刷格线示意等；4.8各部分构造、装饰节点详图索引，用料名称或符号；4.9需表示清楚的局部构造、建筑装饰处理的1：50或1：20的详图。2剖面图5.1应剖视位置应选在层高不同、层数不同、内外空间比较复杂，最有代表性的部位。建筑空间局部不同处，可绘制局部剖面；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 5.2剖面图必须剖到楼梯。必须绘制1：50楼梯剖面详图；楼梯大样需标明：踏步高宽尺寸及平台尺寸标高，并注意净高合理性；栏杆高度及选型；如有通窗或窗台高度低于400，则应做护栏；防滑条作法选型；5.3墙、柱、轴线、轴线编号；5.4室外地面、底层地（楼）面、地坑、地沟、机座、各层楼板、吊顶、屋架、屋顶、出屋顶烟囱、天窗、挡风板、消防梯、檐口、女儿墙、门、窗、走道板、梁、铁轨、楼梯、台阶、坡道、散水、平台、阳台、雨蓬、洞口、墙裙、雨水管及其它装修等可见的内容；5.5高度尺寸：外部尺寸（门、窗、洞口高度、层间高度、总高度）；内部尺寸（地坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等）。5.6标高：底层地面标高（±0.000），以上各层楼面、楼梯、平台标高、屋面板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的水箱间、楼梯间、机房顶部标高，室外地面标高；底层以下的地下各层标高。5.7节点构造详图索引号。1详图6.1应剖必须绘制1：20外檐详图；6.2空间结构转换处、例如侧檐、屋脊等的1：20节点详图；6.3平立面图纸中尚未能清楚表示的一些局部构造、建筑装饰处理应专门绘制详图。6.45.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 重要节点，例如空调板、凸窗、基础管沟等的1：20节点详图。6.5需绘制电梯详图、汽车坡道详图6.6外檐详图需标明：6.6.1各层楼板及楼面垫层做法，楼地面、屋面做法；6.6.2内外墙防潮层做法。6.6.3檐口底标高及坡度斜率。6.6.4窗帘盒、窗台板、吊顶等作相应表示。6.6.5注意滴水及防水措施。6.7其它节点详图：6.7.1立面拼贴；6.7.2小剖面；6.7.3栏杆大样6.8所有详图应注意索引编号与节点编号相符，一般水平尺寸应与轴线发生关系，垂直尺寸应与各层标高发生关系，所有尺寸与标高，应与立面图、剖面图相呼应。1门窗大样及门窗表7.1所有门窗需统一编制门窗表，进行编号并注明选料，以保证施工备料中不发生混淆。7.2门窗表应注明框料材料、壁厚、颜色及门窗数量、尺寸；并注意正反窗分类。第三部分建筑专业施工图设计审图要点5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1封面、扉页、图纸目录1.1工程名称及栋号：施工图工程名称及栋号应与《方案审定通知书》及其附图所注内容相同。1.2主要设计人员签章：工程主持人、各专业负责人签字，主持人及结构专业负责人加盖一级注册建筑师，一级注册结构师章（注意注册有效年限）。1.3设计单位名称、资质编号：以设计合同为准检查：设计单位名称、资质。1.4出图章：检查图纸出图（报审）章、节能章是否完备，有效（期限）。1.5核对目录、检查图纸的完整性2设计总说明（建筑专业设计说明）2.1设计依据2.1.1有关部门批准文件名称、文号。2.1.2《设计任务书》及《施工图设计指导书》。2.1.3现状地形图。2.1.4地质勘探报告（详勘）。2.1.5建筑气候分区。2.1.6建筑等级，人防等级、抗震设防烈度、消防类别。2.1.7国家及地方政府有关规范、法规、文件。2.2工程设计范围：说明项目组成、分期状况及设计范围。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 注：多子项工程设计说明重复利用时，应针对各子项不同特点有所阐述。1.1设计特点2.3.1建筑形态描述：层数（地上、地下）、高度，基本功能分区及主要设备用房位置。2.3.2采用新技术、新材料、环保节能及人防设置等情况及措施。2.3.3墙体材料、构造柱、门窗过梁、门窗洞口处理方式。2.3.4地基处理方式、上部结构形式及基础形式。2.3.5采暖空调及生活热水方式。2.3.6防火分区、消防自控报警及消防供水方式。1.2技术经济指标：用地，建筑面积，户型相关的详细建筑技术指标。1.3相对标高与总图绝对标高的关系1.4材料做法2.6.1对墙身防潮，地下室防水、屋面（上人、不上人、隔热、隔汽）、外墙面层，包括勒脚、散水、台阶、坡道等做法，应有文字说明。2.6.2室内装修做法用表格形式表示。对需要预留做法的部位应有详细文字说明；精装修交房，做法表中描述至最终完成面；粗装修交房，应描述至实际交付面层，并注明需预留部分的厚度。1.5门窗表2.7.1关注有保温节能要求部位的门窗选型，尤其是采暖地区卫生间部位外窗。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 2.7.2关注门地方法规对外窗开启方向的规定及玻璃安全性能的要求（高层）。2.7.3门窗纱扇。2.7.4地下室门窗应注意其防潮、通风、防锈的要求。1总平面（建筑专业）3.1定位图坐标2住宅首层4.1应注明从室外到室内的各个标高。4.2关注剖切号，剖面位置的选择和数量能否反映建筑内外主要的空间的变化。4.3首层平面图应有指北针（右上角）4.4关注无障碍设计的要求4.5结合户数、信报箱标准尺寸，核算信报箱总长度和进深。4.6有地下室的建筑，首层楼梯间设计应满足消防规范的相关要求。4.7关注首层入口处，室内外照明工程设计。4.8坡道应注明坡度、坡向及面层做法3各层平面图3.1平面比例、尺寸及标注说明5.1.1建筑平面图比例一般应为1:100。为方便使用，平面图方向应与总图方向基本一致。分段绘制的平面图，应附有小比例分段示意图，方向与总图一致。5.1.25.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 三道基本尺寸线，按门窗洞口、轴线、（分段总尺寸）总包尺寸顺序标注齐全。承重及非承重墙标注墙厚及位置。内门窗洞口定位尺寸，其它墙体、楼板的洞口尺寸。出挑构件尺寸。5.1.3各房间（包括门厅、楼梯间、公共卫生间、设备用房等）应标注名称，住宅户内各房间应注明使用面积。5.1.4门窗编号，墙体留洞编号，消火栓位置(门洞应用虚线表示，编洞号，标注洞底标高)。5.1.5窗台不足900时，应设计防护栏杆，高层〉=1100，多层〉=10505.1.6楼层标高。5.1.7墙体材料用图例表示。1露台层6.1关注露台出入口处的设计，门窗洞口高度、室内踏步、室外踏步、雨蓬及出入口处的防水设计。6.2露台雨水，设计时应尽量避免接力式排水。6.3应关注上人屋面各种管道出口（排水立管出气口，厨卫排风口）的位置、高度（>1.8m）。6.4注意露台及其突出物的防雷设计（出于安全考虑，不允许业主在露台上任何形式的私搭乱建）6.5注意露台的防盗要求。6.6露台的面层做法应符合上人屋面的要求。6.7结构板顶标高。2屋顶7.1屋面做法应适应当地的气候特点。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 7.2单向排水屋面宽度宜控制在9－12m。7.3不上人平屋面找坡及反水应为2%，上人屋面不低于1%。7.4结构板顶标高7.5出坡屋面管道出口应集中设置,（排水立管出气口，厨卫排风口）并设计反水。7.6坡屋面设计应尽量避免出现屋面天沟。1立面图8.1比例、尺寸标注及说明8.2立面图比例应为1:1008.3按顺序标注三道基本尺寸线及标高（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。遇有与基本尺寸线不同的门窗洞口，应标注其上下口标高。8.4女儿墙顶、檐口、柱（独立柱、壁柱）、变形缝、室外楼梯和消防梯、阳台、栏杆、台阶、坡道、花台、雨蓬、线条、烟囱、勒脚、门窗、洞口、门头、雨水管，其他装饰构件和粉刷分格线示意等外墙留洞应注尺寸与标高（宽×高×深及关系尺寸）。8.5标注立面两端的轴线编号。8.6标注立面各部分材料做法，并对需要详细设计的构造、装饰节点详图索引。2形式及尺度、颜色、立面分格线9.1审核立面各部分形式尺度与定案方案的出入9.25.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 依据施工图立面制作单体模型，推敲各细部尺寸，发现问题，研究立面颜色方案9.3依据立面需要、做法确定分格线形式，面砖墙面也应考虑设计分格线。9.4不同材料、不同颜色交接应有收口处理。1出室外门口及雨蓬10.1所有室外出口均应设置雨蓬10.2雨蓬应设计有组织排水，注意出水口位置不影响人员进出。重要位置、大面积雨蓬应做雨落管排水或暗排水。2墙门窗分格形式11.1立面门窗的分格形式应与门窗详图一致，并显示开启扇位置，便于审核外窗与空调机位的关系。11.2落地窗在距地1100高度上宜设计水平门窗分格，从而与室内防护栏杆、阳台栏杆有良好的关系。3阳台栏杆形式12.1阳台栏杆高度应为1100（高层）、1050（多层）。12.2阳台栏杆不宜采用水平分格方式，立面需要采用时，应在内侧加装刚化玻璃或其它防护措施。12.3采用玻璃栏板时，应采用加胶安全玻璃，并验算玻璃的抗倾覆能力。4室外空调机位立面应标注室外空调机位板的标高，并显示护栏的形式与高度。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1剖面图1.1比例、尺寸标注及说明14.1.1剖面图比例应为1:100。14.1.2按顺序标注外部三道基本尺寸线（门窗洞口高度、层高及层数、总高）。内部尺寸包括的坑深度、隔断、洞口、平台、吊顶等。反映剖切到的轴线及轴线尺寸。14.1.3底层地面标高（±0.000）、各层楼面、楼梯、平台标高、屋面结构板、屋面檐口、女儿墙顶、烟囱顶标高，高出屋面的楼梯间顶部标高，室外地面标高，吊顶标高。14.1.4标注各房间名称及楼地面做法。14.1.5剖面显示的节点构造详图索引号。1.2绘制深度14.2.1应利用图例区分混凝土结构、砌体结构、建筑做法及门窗等。14.2.2应明确反映结构的特点，包括：主体梁板、承重墙、圈梁、楼梯梁、反梁、边梁、半层标高处框架梁及门窗过梁。14.2.3反映保温层做法形式14.2.4对可见的室内、室外立面的绘制深度与立面要求相同。2楼梯及坡道大样图2.1比例、尺寸标注及说明15.1.1楼梯及坡道大样图比例应为1:50。15.1.2应包括各层平面大样和剖面大样。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 15.1.3平面标注各平台标高尺寸及各坡道、梯跑段尺寸及坡度、踏步数15.1.4剖面标注同上外，还应标注各面层做法。1.1梯跑段及平台的空间高度15.2.1梯跑段2.2m，平台2.0m，设计应预留100的富余量。15.2.2关注楼梯梁对净空高度的影响15.2.3楼梯间内设各种电气设备箱体及暗装消火栓，应布置在平台段。布置明装消火栓时，平台宽度相应增加200。1.2栏杆扶手15.3.1踏步段斜扶手高度为900，水平扶手超过500时，高度1000。15.3.2应防止儿童攀爬，垂直杆件间距不大于110。15.3.3梯井宽度超过200，应采取防护措施。2户型大样图2.1比例、尺寸标注及说明16.1.1户型大样平面比例为1：5016.1.2应标注各种墙体定位尺寸、墙厚、门窗编号、洞口尺寸、开启方向及各房间名称、标高、使用面积。16.1.3户型技术经济指标包括：户型建筑面积（销售面积）、户型个房间使用面积（轴线面积），户型统计：户数、户型分布、户型比例。2.2门窗采光、通风的窗地比房间名称采光窗地比通风窗地比起居室1/71/205.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 卧室1/71/20餐厅(10m2以下)--厨房1/71/10且〉0.6m2卫生间-明卫1/201.1空调机位16.3.1空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。壁挂空调洞的高度宜距地面2100，预留PVC套管并向室外找坡。16.3.2空调机位应结合外窗开启扇位置，位于凹槽处距离过近而对吹的两个室外机应相互错位考虑便于安装及维修，壁挂室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。尽量不要设置双机，如不得已，空调板的进深应加大，预留上面一台主机安装铁架的空间。16.3.3大面积起居厅要考虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。16.3.4空调冷凝水应集中收集排放，平面位置应在户型大样图中显示并定位。普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。16.3.5审核外墙雨落管、冷凝水管与空调室外机位板的关系。16.3.6阳台推拉门到墙边应留不小于100宽的门垛，避免空调管穿玻璃。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1插座、开关、散热器16.4.1插座、开关（散热器）应结合家具布置合理设计，避免与门的开启方向、流线相矛盾；床头柜、电视柜书桌处应设插座，门口、空调附近设开关；厨房应考虑微波炉、消毒柜的位置，并设相应的插座，且电器插座应避免靠近水盆、灶具。建筑专业平面门窗进行修改时应及时照会设备专业。16.4.2北方地区采用集中供暖方案时，散热器的设置应与水、电专业密切配合，校对散热器、插座、开关以及给排水管位置，以免发生冲突,如将插座置于散热器的后面。16.4.3可视对讲、门铃、玄关灯开关离入户门边距离宜≥100，要考虑玄关、鞋柜的位置。16.4.4客厅电话线与电视线插座应避免设在同一方位，书房应设电话线户型大样应显示暖气炉片位置，并注明距地高度。2厨房大样图（比例1:20或1:30）2.1风道和管道井17.1.1厨房应采用变压式风道，防止油烟倒灌及串味。17.1.2寒冷及严寒地区厨房宜设两个风道，一个用于连接抽油烟机；另一个用于厨房室内自然通风。提供中西分厨、开敞厨房装修概念，应着重考虑通风设计。17.1.3管道井宜结合排风道靠外墙布置，以厨房内各种管道连接简便为好，同时煤气管道宜与管道井同侧布置。17.1.4当厨房竖向布置有变化时，应注意煤气立管不能穿过厅、室。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 1.1洗衣机位与电冰箱位17.2.1冰箱位宽度不小于650根据档次不同有区别，但由于购物模式的变化，大冰箱已成为趋势，若考虑美式大冰箱尺寸应为800；注意冰箱门的开启方便及冰箱散热。高档物业可以结合橱柜做暗藏式冰箱位。17.2.2洗衣机设在厨房，预留机位应不小于600x600；应设有专用的上水，厨房仅在布置有洗衣机时设防止溢流和干涸的专用排水地漏，地漏位于洗衣机出水口一侧，距橱柜不小于200。如果在厨房预留，应与橱柜结合考虑，否则应在厨房阳台或卫生间。有地漏的卫生间，楼地面做防水并向的漏方向找坡。1.2橱柜与吊柜17.3.1厨房吊柜设置时应注意避免挡窗口。17.3.2当水表设于橱柜内时，应注意保证一定的读表空间。1.3热水器17.4.1热水器宜设在厨房，且采用强排式，不应采用直排式；注意预留安装空间和电源插座；厨房与卫生间合用时宜考虑10升，安装宽度度700；卫生间单用，考虑6－8升，安装宽度度500；排气道尺寸为∮120，排风孔中距地1700。应考虑卫生间的数量。17.4.2北方地区如热水器设在生活阳台内，则阳台应设保温。17.4.3热水器与用水点管道不应过长，宜控制在2米之内，大于2米的热水管应设保温。17.4.45.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 热水管（铝塑管）埋墙时容易被设钉枪打穿，与之相连卫生间安装毛巾杆等配件时应注意。尽量沿墙角敷设17.4.5热水器应避免设置在浴缸侧面中间，影响使用。1.1门和门槛石17.5.1厨房门下端如设百页通风口，其外形尺寸不小于250×450；无百页者，门下空隙不应小于25。17.5.2厨房楼面结构板未降板时应设门槛石。17.6暖气位置：有炉片采暖的厨房应注明炉片位置与尺寸。2卫生间大样图2.1风道和管道井18.1.1寒冷和严寒地区有外窗的卫生间也应设置通风道。18.1.2管道井宜靠外墙布置，以卫生间内各种管道连接简便为好。2.2保温寒冷和严寒地区卫生间应做好保温，外墙、外窗的保温能力应不低于卧室、起居室。2.3卫生间设备18.3.1公用卫生间宜以柱盆或挂式台盆为主，柱盆或台盆边距墙应大于150；18.3.2主人卫生间台面宽度宜560－600，长度不小于900，高度850；18.3.3台盆镜面宽度应与台面长度相同且镜面底边距台面的距离为200；18.3.4毛巾架距地1200；避免与插座位置矛盾；5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 18.3.5坐便器净宽宜为900，最小净宽不小于850。18.3.6淋浴间净宽宜为1000，最小净宽不小于900；淋浴开关距地1000－1200，淋浴喷头由距地1680－1880上下推拉杆固定；地漏位于淋浴头下部居中，并距墙400。18.3.7浴缸尺寸宜采用750x1550，档次较高时可考虑增加浴缸平台尺寸；淋浴喷头做法参上；热水器不应设在浴缸的中部。18.3.8普通有外窗的卫生间排气扇应安装在窗固定扇上（最好为吸顶式，室内较为美观，同时避免因共振引起的噪音）；高档次宜结合吊顶设吸顶式排风扇；无外窗的卫生间排气扇应与通风道排风口相连。18.3.9当下层为商用空间时，结构设计时应考虑卫生间洁具的布置，避免洁具正下方是大梁，导致无法居中安装。18.3.10别墅户型当上层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排的排水方式。18.3.11卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。18.3.12卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。淋浴应有专门地漏。18.3.13卫生间结构宜沉板50－100；未降板的卫生间应设门槛。18.3.14卫生间吊顶下皮应高于窗洞上皮50。18.3.15管线设计要合理，避免影响放置浴盆、淋浴房及开窗；塑料泛水管穿墙埋设时，高度应大于1500，避免因高度不合理被二次装修打穿漏水。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 18.3.16插座应靠近镜台设置并避免设在毛巾杆的下方。18.3.17北方地区卫生间散热片位置设计时一定要与电气专业互相配合以免互相矛盾,如将插座设在散热片的后面。18.3.18室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。1外墙大样1.1檐口、屋面女儿墙19.1.1檐口、屋面女儿墙屋面防水、保温、隔热做法应符合集团及当地有关规范的要求。19.1.2上人屋面的女儿墙或栏杆应符合规范的高度要求及安全要求。19.1.3檐口处保温应避免冷桥出现。1.2外墙门窗洞口及护栏19.2.1位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。19.2.2距地900高以下应为固定窗扇，且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。19.2.3窗楣应设滴水槽。19.2.4窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面积不小于房间地板面积的1/20且厨房不得小于0.6㎡。19.2.5厨卫窗台宜900高，窗上部应设400－450高固定扇以安装排风扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。19.2.6厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 19.2.7开间大于、等于3300的房间窗宽不宜小于1800。19.2.8未设阳台的起居厅大窗开启扇最少有两扇，以便于空调室外机安装。1.1外墙保温1.2阳台、空调板19.4.1非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。19.4.2当洗衣机位于阳台时，洗衣污水不应直接排到雨水管内，应设防止溢流和干涸专用排水地漏；阳台栏板要考虑洗衣机位的摆放避免镂空；当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于1200，以保证窗的开启和给水管的设置。19.4.3进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。19.4.4阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。19.4.5观景阳台宽度不宜小于1500，其它阳台不宜小于1200。19.4.6顶层阳台应设顶板；露台应考虑晾衣及遮阳的需要。19.4.7北方地区生活阳台应设计为封闭阳台，且栏板及顶层阳台顶部要设保温以防止产生结露；底为架空的封闭阳台应在底板下面贴50厚聚苯保温板，并设吊顶。19.4.85.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve 阳台排水禁止散排应设地漏，地漏的位置建筑专业要结合雨水管，宜靠近外墙、阳台角端设置，不宜设在门口；阳台地面应向地漏找坡。19.4.9阳台门应选用密闭效果好、质量高的产品，不宜采用门联窗；考虑室内镶地板的高度，阳台门下门框高度不应小于50，避免使室内完成面高于门框，影响美观且不防水；北方地区开敞阳台门窗应为保温门窗。19.4.10各户毗邻阳台应考虑分隔，避免可以互相走通，减少不安全因素。19.4.11阳台金属栏杆应进行防锈处理。1.1散水应结合室外环境设计，采用埋地式散水或明沟排水，注意散水的防水做法。2门窗大样20.1关注门窗结构洞口尺寸，根据门窗框料选型、保温做法、外墙面层做法核算门窗净尺寸。20.2门窗立面均应显示楼地面高度，核算窗框高度，注意：a.避免窗框在人视线高度出现。b.安全高度1100宜统一设窗框。c.立面应注明法规要求安装的安全玻璃。金义和收集整理5.1-9,,services,andmakethecitymoreattractive,strengtheningpublictransportinvestment,establishedasthebackboneoftheurbanrailtransitmulti-level,multi-functionalpublictransportsystem,thusprotectingtheregionalpositionandachieve'