XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告

'XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目第一章总论1.1项目名称与建设单位1.1.6编制程序XXX工程咨询中心受XXX投资有限公司的委托，编制《XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》。公司有关技术人员与项目建设单位对本项目进行了反复交流和研究，认真收集相关资料。在此基础上，依据国家有关法律、法规、技术规范和省、市有关政策文件，对本项目的投资建设进行了全面、详细的研究分析论证，结合本项目所在地的自然条件、资源条件、基础设施条件，依据本项目总体规划方案及设想，对本项目进行可行性研究报告的编制。1.2编制依据、内容及范围1.2.2编制范围与内容本报告根据国家对项目可行性研究报告编制的工作范围和深度规定，依据国家、行业、地区发展的长远规划，承办单位提供的工程设计基础资料，公正、客观和科学的论证本项目建设的必要性和可行性；根据XXX投资有限公司提供的相关资料，我公司有关技术人员在对本项目进行充分调查的基础上，精心编制XXX投资有限公司的《112 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告》。本报告包括的主要内容：对项目的建设背景、条件进行了论述，对市场的需求进行了分析和预测，对建设规模和内容、建设方案、公用工程、环境保护、消防及安全卫生、节约能源、项目实施进度、招投标方案、投资估算和资金筹措、经济效益和社会效益等方面进行了综合性分析和评价，为项目决策提供可靠、科学的依据。1.3项目概况1.3.1承办单位概况及项目简介XXX投资有限公司成立于2013年10月，是一家以农业农展、种植铁皮石斛、南药为主的企业，主营铁皮石斛种植、加工、销售，农业观光旅游，养生会所，养老度假村,会议营销，农家乐，企业拓展训练等。本项目以种植铁皮石斛高级名贵养生中药为主,发展原生态养生、疗养、养老产业，三期工程全部完成后，项目将成为可容纳1000—3000人的高质量、高标准、优质服务的模范化养生养老产业园区。本铁皮石斛原生态养生养老产业园以培植铁皮石斛为示范，以“公司＋基地＋农户”的发展模式，项目前两期工程完成后将带动项目区周边地区种植铁皮石斛1000户，从业农民1000多人，辐射带动1500户，带动种植面积3000亩，每亩每年收入40万元左右，每亩净增收30万元以上。累计增收9亿元，户均增收60万元。第三期工程完成后，本项目可为1000—3000人养生养老提供服务，解决儋州市及周边地区养老问题，以每人每月消费3000—5000计，本项收入将达9600万元左右，纳税超过1000万元。112 本项目能促进农民增收致富，力争为解决儋州市养老和就业问题做出重要贡献。产业园铁皮石斛培植实行种苗统一提供，技术统一管理，产品统一收购，统一进行初加工。本产业园区通过产业升级，开发农业观光旅游，辐射养生养老产业。本项目依托于海南省独特而突出的地理位置优势，以适宜的自然气候等优势大力发展铁皮石斛种植及深加工业，财务盈利能力和经济效益非常显著，不仅能为当地政府带来巨大的经济发展，还能极大的促进解决项目所在地周边地区的就业问题。同时，随着我国逐步进入老龄化社会，我国的社会的养老压力也越来越大，而本项目依托于云月湖风景秀丽的自然风光，配套于铁皮石斛种植等农业观光旅游，项目所建设铁皮石斛文化展馆、农家乐、养生养老俱乐部等为中老年人养生、疗养、养老休闲提供了完备的硬件设施和完善的服务条件与内容。1.3.2建设规划设计方案本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。本项目一期工程占地40亩，二期工程占地110亩。一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，种植铁皮石斛20亩（现已种植10亩），20亩用于建造办公场所（现已动工）、铁皮石斛文化展馆和铁皮石斛组培与加工设施，并建造一条环湖公路。112 二期开发工程占地110亩：种植60亩铁皮石斛，种植5000株海南黄花梨和5000株沉香,发展50亩林下经济，建造30栋风情木屋和20栋钢架结构木屋，发展农业观光及养生旅游产业，原生态的养生养老产业主要包括“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部”、“水上乐园”、“画家俱乐部”、企业拓展训练基地、休闲式医疗体检中心等项目及项目运营配套辅助设施用房。本项目前两期工程完成后将开发后续的三期工程。三期工程计划占地350亩（中间公路后面），用于发展疗养、托老、养生、养老产业，主要建设老年会所，服务中心，居家公寓，连排公寓等，设计容纳1000─3000人的规模。Error!Referencesourcenotfound.序号项目内容备注铁皮石斛培植基地1铁皮石斛种植基地80亩已完成10亩2铁皮石斛文化展馆8000m23铁皮石斛组培车间2000m24铁皮石斛加工中心1500m25钢结构连体大棚50000m2已完工6000m26老年会所5731.70m2综合性7服务中心2293.40m28居家公寓11080m21000套/10栋9联排公寓5800m220套10风情小屋3000m230座11湖上遥控航海俱乐部1000m212环湖自行车运动训练基地800m2配套环湖公路13钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部3000m214水上乐园8000m2利用云月湾自然资源15画家俱乐部1000m216环湖公路1条112 其他配套设施用房17中心配电所235.50m218消防泵房253.17m219锅炉房2025m220污水处理站480m2合计106200m21.3.3项目管理与实施进度本项目的承办单位是XXX投资有限公司，由该公司具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设。本项目计划分三期建设完成，共需五年：一期工程，自2013年8月开始至2014年12月底。二期工程开始于2015年1月份，预计2016年7月底竣工。前两期工程完成后，本项目还将继续开发第三期工程，第三期工程计划开始于2016年8月份，预计2018年7月底竣工。1.3.4项目总投资与融资方案本项目前两期工程计划总投资为5800万元，其中，需要政府提供资金补助500万元，以保证项目顺利建设完成。具体融资方案为：一期投资800万元，资金来源全部为自筹；二期投资5000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请政府资金补助500万元，申请银行贷款3500万元。项目铺底流动资金300万元，全部流动资金1000万元。项目总投资计划详见下表。表1-3项目总投资估算表（万元）项目总投资估算表112 序号工程费用名称投资额（万元）备注1建筑工程费23812设备购置费14703安装工程费1984工程建设其他费用4505基本预备费2006涨价预备费1007建设期利息08流动资金1000项目总投资5800100%1.3.5主要数据与经济技术指标本报告经济效益以前两期工程为例分析，通过对前两期工程财务生存能力和财务盈利能力分析，得出本项目主要数据与经济技术指标，详见表1-4，具体计算分析过程参考本可研报告第十五章项目财务评价和社会效益分析。表1-4主要数据与经济技术指标表主要数据与经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标一经济评价数据1营业收入万元50002营业税金及附加万元643项目资本金万元23004建设投资万元48005流动资金万元10006利润总额万元11827所得税万元312112 二经济评价指标1总投资收益率%28.98%2项目资本金净利润率%40.65%3项目投资回收期（所得税前）年3.454项目投资回收期（所得税后）年3.535项目投资财务内部收益率（所得税前）%50.20%6项目投资财务内部收益率（所得税后）%43.93%7项目投资财务净现值（ic=12%）（所得税前）万元61068项目投资财务净现值（ic=10%）（所得税后）万元59171.4结论本项目建设地理位置自然环境质量较好、基础设施可利用性强、交通便利、资源整合充分、规划细致合理可行，可以填补儋州市养老、养生市场空白并与同类项目实行错位经营。项目建成后，资源类型丰富，利于开发多种服务项目，经过分析、计算、论证，本项目的建设条件充分，符合儋州市产业发展的客观需求和国家优先发展产业政策，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。112 第二章项目建设背景及其必要性分析2.1项目背景2.1.1项目铁皮石斛培植、加工产业铁皮石斛是我国古文献中最早记载的药用兰科植物之一，系我国最珍贵的中药材之一，被尊列为“中华九大仙草”（铁皮石斛、天山雪莲、三两重人参、百二十年首乌、花甲之茯苓、苁蓉、深山灵芝、海底珍珠、冬虫夏草）之首，素有“药中黄金”之美称，民间称其为“救命仙草”。因为它的种子非常细小，没有胚乳，不含可供幼苗萌发和生长的营养成分，在自然界一般不会萌发，因此繁殖率很低。长期以来铁皮石斛药材靠野生采集，无节制的采挖造成自然资源枯竭，铁皮石斛已成为濒危的野生药材品种。《中国植物红皮书》（1992）收藏濒危植物398种，其中就有黑节草（石斛属）。由于长期无节制采挖致使天然的铁皮石斛濒临灭绝，被国际列入《濒危野生植物国际贸易公约CITES》进行保护，属世界二类保护植物。我国也将铁皮石斛列为国家二级保护濒危植物，列入《国家重点保护野生植物药材物种名录》、《中华人民共和国珍稀濒危植物名录》。1987年10月30日国务院发布了《野生药材资源保护管理条例》并于1987年12月1日施行，这是以法律形式确定下来的第一部专业法规。为满足我国药品和保健品市场的需求，满足人们物质生活水平不断提高的需要，国家科委已把铁皮石斛人工栽培和研究开发项目列为“八五”重点“星火”112 科技项目及国家级星火项目计划；1998年3月，被国家科委列入国家级火炬计划项目；2001年10月，被国家发展计划委员会列为2001年国家高技术产业发展项目，国家经贸委将该项目列入“国家重点技术改造‘双高一优’项目”。用生物科技繁殖和人工栽培濒危中药材符合国家中医药产业政策，引起了国家有关部门和一些专家、院士的关注和高度重视。我国科学研究者从20世纪70年代起就对铁皮石斛的组织培养育苗和人工栽培研究做了大量工作。而科研院所与企业合作，推动了科技成果的转化和铁皮石斛产业化的形成。铁皮石斛的产业化，不仅保护和发展了这一珍稀药材品种，而且对保证药用资源的可持续利用都具有重大的意义。2.1.2项目养生养老产业1、中国已进入了老龄化社会，老年人口增幅明显加大2012年老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%，2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，老年人口较上年增加了800万，这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。2013年，全国总人口增加了668万，老年人口增量超过了总人口增量。112 据预测:从2010年到2020年，中国将平均每年增加600万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿。2、海南省及儋州市老年人口增长迅速海南目前人口老龄化程度逐年增高，养老服务需求将全面快速增长。据海南省统计局统计，海南从2001年开始进入人口老龄化阶段，2010年老龄化程度进一步提高。目前，海南人口老龄化程度虽然较低，但2000年-2010年老年人口年均增速却是全国平均水平的两倍多，且高龄化特点突出。预计未来10年，海南老龄化程度将超过全国平均水平、高龄化加剧，此外，尤其是来琼的“候鸟”老人呈现快速增长趋势。报告显示，每年冬季在琼外地老年人最高峰达４５万人左右。据统计，２０１3年“候鸟老人”高峰达到了80万人左右，而“候鸟老人”对医疗、家政服务等养老服务也将提出更多、更高的要求。3、“空巢’老人数量激增2006年，我国城乡老年人空巢比例约为38.9%,2013年，民政部及中国老龄委数据显示，城市老年人“空巢”家庭的比例已超过50%，空巢化比重逐渐加大。中国独生子女政策实施至今已有30多年，随着第一代独生子女父母进入老年，空巢老年人数将进一步增多。过去我国是几对夫妇共同赡养一对老人，将来是一对夫妇要赡养四到八位老人，中国正全面迎来"421家庭’112 ，时代，一对夫妻赡养四个老人和抚养一个孩子的家庭格局日益成为主流，负担极为沉重，家庭和社会的压力将越来越大。同时，当前城市化大潮下，人口流动、家庭小型化也大大冲击了家庭旧有的代际抚育功能。不少老人的子女在外地工作，没人照料，传统的家庭赡养早已不堪重负。4、我国养老产业目前发展相对滞后养老机构服务紧俏、一床难求。据统计，2013年我国各地养老机构床位总数为270万张左右，现有养老床位数还没有达到全国老年人数的2%。从国际经验来看，发达国家的养老服务机构每千人拥有的床位数在50-70张。在中国，65岁以上的老人每千人拥有的床位数不超过23.5张。保守估计，养老机构的床位缺口数量在300万以上。儋州市统计局信息中，新做的《儋州老年人生活现状问卷调查》结果显示，目前儋州市养老方式仍以居家养老为主，约占94.6%;其余是民办的养老院、老人之家、托老所等和公办社会养老院的集中式养老。目前全市有各类养老机构10家左右，床位总数350张左右。专业化的长期照料服务，与老年人的需求矛盾十分突出专业服务人员和老年产品十分缺乏。养老机构从业人员缺少培训，服务质量不高。如日本的护理师都必须通过13名学科的全国统考才能持证上岗，而且中国目前也缺少这样的专业护师培训学校。专业的护理人员更是奇缺。全国所有机构的护理人员仅有20余万人，而拿到护理证的只有2万多人。每年中国6000多万离退休人员实际购买力达到4000亿元人民币，然而当前市场提供的产品总价值不足1000亿元。5、解决“养老难”问题，大幅增加养老设施和服务投入已是当务之急112 按中国的传统，对老人的照料义务，更多是由家庭承担，但家庭的扶养能力却几乎达到极限，不得不借助于社会机构和服务，这越发加剧了社会养老服务的短缺。我国人口老龄化随之带来的养老问题已经成为亚待解决的社会问题。目前，中国“十二五’规划的31个专项规划中包含“基本养老服务体系建设规划”。这也是这个项目首次正式进入国家的五年规划。规划将明确中央到地方各级的财政资金投入。中央一级的资金规模在百亿元，对中、东、西部则按一定比例进行补贴。6、异地养老、跨国养老发展迅速异地养老、跨国养老逐步被人们接受，异地养老、跨国发展养老产业在欧洲渐成潮流。挪威的卑尔根、奥斯陆、贝鲁姆等市已经先后在西班牙南部开设了大型养老公寓，那里低廉的地产价格，充足的阳光，吸引着越来越多的企业和老年人。北欧其它国家的老人到西班牙养老，看中的不仅是那里自然环境，还有功能齐全的养老设施、良好的公共医疗卫生服务、保险服务等。与此同时，西班牙的实业家们也盯紧了那些希望来西班牙养老的北欧人的“钱口袋”，异地养老实在是一项互利双赢的好事情，已经被越来越多的国家、企业和老年人所认可。近年来，一些亚洲发展中国家，尤其是中国的医疗与公共基础设施不断完善，而在生活成本上又具有比较优势，一些国外的老人开始选择在这些地区度过自己的晚年生活。并且随着经济全球化的加快，在物质生活上发展中国家与发达国家已经完成了无缝对接，这种跨国养老方式正在被更多的老人所接受。7、老年人需要高标准的养老服务112 在儋州统计局做的问卷调查中，有近七成的老人同意70岁之后，会接受集中养老形式，其中有近40%的老人强烈表示现在就想去有档次、有条件、有规模、有人管、有安全感的社会集中养老场所。通过建设生态健康养老产业园，可以使老年人结识更多的同龄的朋友，交流感情，有利于老年人身心的健康发展。目前中国集中式养老机构和居家式养老社区，其所提供的服务多数还限于生活照料层面，鲜能给予老人精神慰藉，老年群体自身蕴藏的“精神自养”的积极力量也不可忽视，“精神自养”是指老年人依凭主动进取的人生态度、通过积极有益的活动交往，实现精神的愉悦、满足和发展。这就要求老人要多交流、多活动、多学习，重建自身的价值追求和社会角色认同。8、目前我国还缺少这样具有示范性的养老产业园XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园将打造具有示范性，高标准的生态健康养老产业园区。虽然目前在中国有类似老年公寓等产品，但都缺乏标准，不是真正意义上的老年公寓。本项目将吸引国际养老产业投资，利用国际上成熟、先进的管理经验和管理机制，引进先进的硬件设施和管理。产业园区将打造一个主要为老年人居住和休闲服务的生态健康的原生态的养老养生产业园，项目完成后将成为中国功能完善、环境优美的老年社区，对发展我国的养老事业起到推动和示范作用，成为一个标准化的设施、环境、服务一流的生态示范性健康养生养老产业园区。可以为本地和周边以及周边国家的老年群体提供高标准的养老设施和服务，满足他们对高标准养老服务的真实需求。112 多年来儋州市以国办养老机构为主，其他形式的养老机构为辅，居家养老为基础的养老格局正在逐渐形成，各类养老机构如雨后春笋般快速发展，本项目是新的社会养老方式，是社会养老方式的一种探索，是新的社会养老形式的示范。2.2项目建设的必要性2.2.1铁皮石斛产业一直以来，石斛药材的主要来源依赖野生资源。20世纪70年代以来，石斛的需求量大增，特别是石斛夜光丸、脉络宁注射液等中成药的问世，野生石斛资源已经远远不能满足需求。由于生态环境日益恶化和过度开采，加之石斛属植物自然繁殖率低，生长缓慢，进入盛产期年延长，产量低，致使野生石斛自然资源日趋匮乏，铁皮石斛等名贵品种已经面临灭绝的危险。铁皮石斛已成为濒危的野生药材品种，被列为国家保护的重点野生药材品种。野生石斛资源日趋匮乏，药用价值极高，又非常名贵，普通消费者根本买不起。因此，实行人工栽培技术，大面积产业化生产成为越来越迫切的现实需求。浙江省医学科学院在20世纪80年代率先在浙江开展了铁皮石斛试管苗工厂化生产技术研究，并把它推向实际应用，这大大促进了铁皮石斛产业化的形成。112 铁皮石斛大面积种植成功，对于保护野生资源，保证药用资源的可持续利用都有重大意义。从目前的检测结果来看，人工栽培的铁皮石斛的多糖含量与野生铁皮石斛相似，完全可代替野生铁皮石斛使用。但铁皮石斛的种植必须是采用无公害栽培技术或有机栽培技术，保证铁皮石斛安全有效，质量稳定。作为企业要做的，是降低种植成本，使铁皮石斛的价格降下来，让咱老百姓也能吃得起珍贵药材。这并不是梦想，随着大规模产业化生产，在不久的将来它将比西洋参更普遍。本项目的提出，就是要解决野生石斛自然资源日趋匮乏，价格居高不下，普通民众消费不起，而市场需求却越来越大的问题。2.2.2养生养老产业1、本项目的实施，是社会养老事业专业化、促进我市社会养老事业健康发展的重要举措112 养老示范基地的建设是现阶段发展我国社会养老事业的重要举措，也是社会主义市场经济条件下加快发展我国社会养老事业的必由之路。当前，我国社会养老事业的主要矛盾是人民群众日益增长的养老服务需求与现有的养老服务供给严重不足之间的矛盾。社会养老服务尽管近年来得到了长足发展，但由于覆盖面小、服务内容单一，仍无法满足人民群众的基本需求。随着人民群众生活日益的提高，养老事业呼唤建立多元化的社会养老模式，期待实现专业化和社会化的有机结合，以适应养老服务事业发展的需要。为解决这些问题，民政部提出了社会养老社会化的号召，通过近年的努力探索，积极实践，投资主体多元化、服务对象公众化、服务内容系列化、服务队伍专业化正在逐步成为现实。本项目的目标正是建设一个更加专业化的，具有示范性的老年公寓，并进一步促进我市社会养老事业的健康发展。2、本项目的实施，有利于儋州市社会养老事业的长远发展目前我市各类养老机构总数10家左右，床位总数350张左右。全市城区床位数拥有率大体占老年人口总数的千分之一。探索一种新的社会养老模式，已经势在必行了。本项目实施后，是对社会养老事业一种新的探索，并且使本产业园形成规模性、集约性，本项目建成后势必要拉动相关产业发展，并解决大量就业问题，使儋州市社会养老事业得到长足的发展。3、本项目的实施，是我国养老事业巨大需求空间的需要据统计，2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，居世界首位。上世纪90年代初，我国每10个年轻人养一个老年人，现在这一比例已经达到3比1。越来越多的家庭将出现4个老年人、1对夫妇和1个孩子的所谓“4.2.1”格局，家庭可以为老年人提供照料的资源越来越少，老年人照料问题将更多地求助于社会。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，2013年初，全国城乡有社会养老院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构8万多个，总床位319.8万多张，其中农村乡镇敬老院58680多个，总床位178.6万多张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老年人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。4、本项目的实施，是发展养老服务业，关爱老年人生存与健康，是构建和谐社会的重要内容。112 人的生命每一阶段应该是平等的。老年是每一个人生命中都必须经历的一个阶段。老年人作为社会弱势群体的一部分，应该受到社会关爱和尊重。美国社会学家莫尼汉在其《家庭与国家》一书中说:“一个民族的文明质量可以从这个民族照顾其老人的态度和方法中得到反映，而一个民族的未来可以从这个民族照顾其儿童的态度和方法中得到预测。”为此，发展养老服务业，关爱老年人、尊敬老年人、保障和照料那些不能自理的老年人，是社会进步的表现，它关系到家庭、人际乃至社会和谐、公平，是社会和谐的重要组成部分。关爱老年人、发展老年养老事业有利于深入持久地开展群众性的精神文明创建活动，促进社会的文明进步。综上所述，本项目的实施是十分必要的。2.3项目优势2.3.1铁皮石斛种植优势铁皮石斛属于热带亚热带植物，性喜温暖、湿润及阴凉的环境，对生长环境要求极为苛刻，生长环境要求：湿度80%以上，平均气温18℃~21℃，1月份平均气温8℃以上，年无霜期达到300天以上，年降雨量1000mm以上。海南儋州的气候对铁皮石斛的生长极为适宜，我国境内，铁皮石斛只有在海南种植才能实现一年一收，而且质量兼优。2.3.2养生养老产业同城市养老院的竞争优势纵观儋州市内各个养老院，基本上都是一床难求！想入院的老人需要排队等候，通知入住。在这种供不应求的情况下，将养老服务办出特色，更能显示出其超强的竞争力。112 城里的老人，一生辛劳，身心从不曾真正放松过。回归自然，在空气新鲜、环境清幽的风景区里疗养，一定是每位都市老人梦寐以求的愿望！下面就具体优势作详细分析：1、这里远离喧嚣，没有污染，吃、住、玩都是天然的。这些都是市内养老院所无法提供的，却是老年人最喜爱的户外活动！2、建设费用较低，不受城市化瓶颈制约。在寸土寸金的现代城市里，建一个设施齐全的养老院，最小规模也要数千万元的投资。何况在北京这样的大都会城市里投资会更大，而儋州市云月湾风景区在目前，不仅具各相对廉价开发的优势，同时它就是老人们的最爱！3、本项目农业观光养生园的功能已不仅仅是养老，同时也是在疗养和度假！而市内的养老院基本上只是给老人提供了住宿和一日三餐。打麻将几乎是唯一的活动内容！4、运营成本大幅降低。本项目除提供护理服务，客房服务员等可廉价在全国招聘。112 5、收费可高可低，入住率基本不受价格影响。成本低自然支撑了低价格，这是最具竞争力的杀手铜，可使本项目农业观光养生园永远立于老年服务业的不败之地！况且为了给老人安置一个舒心快乐的环境，子女一般都会忽略价格因素！6、打破了传统观念的束缚。入住“农业观光养生园”与入住“养老院”是两个截然不同的概念。受中国传统社会观念的影响，做子女的如果把父母送进养老院，往往会引来非议，使得亲戚朋友不理解，甚至留下“不孝”的骂名;而将父母送进“养生养老度假村”则正好相反，子女不但不会招来非议，而且面上有光，绝对会得到亲朋好友的认可！7、经营过程简单，容易起步。一个正规的养老院，对老人的人身安全保障是很重要的，所以除了需要大量的护理人员外，还必须建立医务室，聘请专门的医生。一旦发生事故，院方还要付赔偿责任，经营风险可想而知。而本项目农业观光养生园的目标客户是生活自理的健康人为主，不存在护理不当和事故赔偿的问题几乎很小。整个经营过程，说白了就是把房子出租给客人，为他们提供客房和餐饮服务、一般性的护理、休闲、观光、度假、娱乐等。而收入，甚至会比市内养老院高出数倍！112 养生公寓2.3.3休闲、娱乐等其他竞争优势随着餐饮娱乐形式不断的花样翻新，“农家乐”正在席卷全国，它以其低廉的成本和实惠的服务赢得了市场的认可。而与农家乐相比，本项目农业观光养生养老产业园更加贴近自然。项目建设的30座样式各异、大小不一的风情小屋，适合来海南旅游度假的个人、年轻情侣、夫妇以及中老年人，每人每天只要100--200元，一日三餐免费供应;果园追逐、草地上嬉玩，绝不会被打扰……由城市到农村，这个返璞归真的全过程，还是让游客自己慢慢去体会吧。风情小屋疗养、休闲112 综上所述，本项目利用铁皮石斛这种独特的名贵中草药优势资源从事理疗、养生、观光旅游，能够为广大的城市人群治疗慢性病和亚健康、改善身体健康状况，并为广大城市人群提供野外拓展训练场地，集疗养、休闲、训练、生活、观光、旅游、度假等于一体的综合性中医药疗养胜地，为当地建设一个独具特色的旅游观光景点，提供当地就业岗位，带动当地经济和社会发展，具有现实意义。第三章市场分析和社会需求预测3.1铁皮石斛产业市场分析3.1.1市场前景本项目农业观光养生园包含轻松、时尚的文化，以人为本的思想，崇尚创新的追求，强调满足人的心理需求，提供人性化的环境和服务，把物质享受和精神享受结合了起来。随着人们生活水平的提高，观光养生园无疑是在这都市闹中取静的幽雅环境。在市场化竞争和消费结构升级的新形势下，餐饮业将积极调整产业和产品结构，努力扩大餐饮消费热点，不断加强服务内涵的人性化发展，不断拓宽餐饮消费的空间和领域，以用诚信营造、用实力说一话、用行动证明为宗旨，更加便民利民，大力提倡健康消费、安全消费、绿色消费、环保消费、科学消费、节约型消费，促进餐饮业可持续发展。随着农业技术进步、农村产业结构调整和社会经济发展的需要，这种兼顾生态、经济和社会效益协调发展的农业观光养生园模式将具有广阔的市场。本项目农业观光养生养老产业园依托于海南省适宜种植铁皮石斛的优势，配套发展观光养生养老产业迎合了市场的需求，发展前景非常广阔。112 3.1.2产品市场供应现状长期以来，人们利用铁皮石斛都是依靠采挖收集野生资源，而野生石斛繁殖率极低，人们只采挖野生的石斛却不种植石斛，导致铁皮石斛濒危灭绝，引发其价格一涨再涨。铁皮石斛加工成干品铁皮枫斗后，在美国、日本、韩国和东南亚等地区其价格昂贵到每公斤1000-3000美元，铁皮枫斗在国内的销售价格也已超过每公斤8000元人民币，2012年广交会上与外商成交价为每公斤3600美元，目前铁皮石斛的鲜品收购价每公斤仍在1000元以上。从目前的市场看，特级纯正铁皮枫斗价格在每公斤十万元人民币左右。一级枫斗价格在每公斤二到三万元人民币，且有价无货，其产量只有需求量的0.04%，可谓一克难求。据全国中药资源普察统计，目前，整个石斛市场年需求总量在8000-10000吨，且以每年10%-15%的需求递增。现在根本没有野生石斛资源，国家也明令禁止采挖，而人工种植石斛才刚刚起步，再加上其药用、保健、美容产品的开发商家逐年增加，导致几乎已无法获取到其成品进行加工，所以许多企业处于半停产或待料生产状态。国内许多药业公司、制药厂和保健品生产厂家常年在海外高价订购铁皮石斛，一大批石斛中间商更是常年深入全球每个石斛产地收购、订购，铁皮石斛市场供应严重短缺。预计在20年内铁皮石斛的产量仍难以满足市场的需求。112 虽然石斛的栽植条件十分苛刻，但是经过科技人员、石斛栽培者20多年的共同努力，大规模产业化生产的技术已经取得突破和发展，人工栽培生产规模在不断扩大。目前，云南、广东等地均有石斛栽培或试验栽培。其中，主要针对保健品市场需要的铁皮石斛和云南的齿瓣石斛均有一定发展。尽管如此，与市场需求量相比，石斛资源的濒危问题远未得到解决。调查显示，我国目前的石斛生产仍然处于起步阶段。我国目前各品种大小石斛的实际栽培面积仍然未突破10000亩。因为石斛不能够栽培在土壤里，必须栽培在树皮、木块、锯末等做的栽培床或者是石头上，多数需要盖温棚等，投资较大。比较标准的铁皮石斛栽培，每亩标准钢架温棚、钢架种植床、组织培养的种苗等，需要投资20万元人民币以上。加上石斛种植的技术要求高，目前市场尚未完全打开等原因，发展速度还不是很快。其中，近几年来云南铁皮石斛和齿瓣石斛的栽培面积发展相对很快，主要是气候适宜，种植的经济效益较高的原因。云南铁皮石斛种植1年多即可收获，鲜品价格在产出时大约为1000元／公斤，种植得好的铁皮石斛亩产可以达到400多公斤以上；浙江是铁皮石斛老产区，有近20年的栽培历史，但种植石斛的气候条件不如云南等西南地区，其中尤以海南为最宜，海南地区种植的铁皮石斛只需要1年左右就能够大规模收获，鲜品价格为1000元左右／公斤。3.1.3加工和市场营销现状112 石斛，特别是铁皮石斛的加工和市场，过去主要在浙江和上海一带。云南产出的石斛，大部分还由浙江的公司和商家收购后进行加工和销售。这里有经济发展不平衡导致的购买力不同的原因，也有传统的加工技术和销售市场的原因，更有过去应用历史和宣传积淀的原因。浙江和上海一带不仅经济发达，而且加工和销售市场形成有较长的历史，相关各方面多年来也下过很多功夫，比如通过媒体的宣传和广告，长期的加工技术优势，出口渠道的历史形成等。但是，随着生产地的西移，今后的加工和市场份额在云南等西部地区和海南地区，也会得到较快发展。现在铁皮石斛业内有句话：“种植在云南，加工在浙江，消费在广东”，实际上浙江和上海应该是目前最大的销售市场，其次才是广东等沿海地区。但随着社会经济发展和人民生活水平的提高，保健意识的增强，可以断定，今后北方和内地的城市也将是石斛广阔的消费市场。3.1.4铁皮石斛产品当前开发水平因为铁皮石斛卓著的保健功效，业界一致认为有非常好的发展前景。但是，由于过去石斛长期处于濒危状况，对于大多数中国人来说，很多人还不认识和了解铁皮石斛，不知道它的功效，不了解服用方法。虽然现在全国人平均拥有的铁皮石斛的数量还非常地少，石斛显得十分珍贵，但经过一些宣传，现在有少部分人已经开始了解铁皮石斛。但是石斛药材服用不方便，相关保健品开发不够，剂型简单，价格偏高，宣传乏力等问题仍然十分突出。石斛产品目前主要以石斛枫斗，即将茎曲绕成球状的干品销售。这是历史上石斛作为药材的一种形式。但是，随着现代生活节奏的加快，很多服用的人感到服用不方便。112 目前石斛生产得到发展，开发的保健品种类也较多，有石斛胶囊、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等，但大多数保健品都还没有取得国家食品药品监督局的批文。以石斛为主要原料开发的保健品看似很多，但剂型多半比较简单，还没有技术含量高、针对性较强、功效显著、价格适当、得到消费群体公认的名牌产品，销售量也不大。因此，铁皮石斛产品的开发比宣传、营销还要落后，铁皮石斛产品的开发和药用、保健价值的研究亟待提升。3.1.5铁皮石斛市场发展前景石斛的消费在解放前和解放初是很大的，李时珍在《本草纲目》说石斛是：“处处有之，以蜀中者为甚”。但是后来随着资源的短缺，市场上已基本没有了好品种的石斛。由于国人过去几十年基本很少应用石斛，特别是很少了解和应用铁皮石斛这样的好石斛，对石斛的宣传、石斛产品的开发应用就显得“欠帐太久”，或者是出现了断代。当石斛这个濒危的药材经过科技人员和种植者的努力，又开始出现在市场的时候，人们对于石斛是比较陌生的。因此，要真正打开消费市场还有一个艰苦的过程。铁皮石斛主要的消费市场过去十多年主要在我国的浙江和上海一带，现在广东是个消费量稍大的地区，北京等大城市也开始有了少量销费；港澳和东南亚地区，西方发达国家过去长期也从我国进口石斛。近些年来，随着中医药文化的传播，西方对我国石斛的消费量也在扩大。112 我国广大的内陆地区现在还基本没有铁皮石斛的消费，主要有四个方面的原因，一是很多人还不知道有这样的好药材，缺乏宣传，很多人不知道它的功效；二是买不到，不知道到哪里去买；三是更不知道怎么买到真正的铁皮石斛；四是用铁皮石斛开发的效果好的、食用方便的保健品还不多。因此，市场上巨大的缺口导致铁皮石斛将有广阔的发展前景。3.2养生养老产业市场分析3.2.1养生养老产业发展现状社会养老是政府与社会通过各种养老服务、养老企业、养老津贴等形式，对社会成员提供基本生活保障并使其生活状况不断得到改善的社会政策与社会保障。它面向全体国民，内容广泛，如国民教育养老、住宅养老、职业养老及社会化的老年人养老、儿童养老、妇女养老、残疾人养老等。目的是改善与提高社会成员的生活质量。社会养老在解决一部分社会成员生活保障的同时，更多的是满足社会成员的多方面的养老服务需要，是更高层次的社会保障。经济成分、利益主体、社会组织和社会生活方式的多样化发展趋势，对推进社会养老社会化进程、加快发展社会养老事业，提供了良好的条件和机遇。经过30多年的改革开放，我国的经济、社会发生了深刻变化。人们的就业方式、生活方式、生活需求日趋多样化，家庭观念和家庭功能也正在发生着变化。这种新的发展趋势，对增加社会养老设施、拓宽养老服务领域、提高养老服务水平提供了必要的条件和极好的机遇。112 我国老龄人口的迅速增加，对积极推进社会养老社会化、加快社会养老事业发展，提供了广阔的市场和良好的前景。老龄化社会的到来，将对我国经济和社会发展产生深刻影响。2012年老年人口数量达到1.94亿，老龄化水平达到14.3%，2013年老年人口数量突破2亿大关，达到2.02亿，老龄化水平达到14.8%，老年人口较上年增加了800万，这是历史上老年人口比重增幅最大的一年。2013年，全国总人口增加了668万，老年人口增量超过了总人口增量。据预测:从2010年到2020年，中国将平均每年增加600万老年人口，年均增长速度达到3.28%，大大超过总人口年均0.66%的增长速度，人口老龄化进程明显加快。到2020年，老年人口将达到2.48亿。从2021年到2050年是加速老龄化阶段。伴随着20世纪60年代到70年代中期的新中国成立后第二次生育高峰人群进入老年，中国老年人口数量开始加速增长，平均每年增加620万人。同时，由于总人口逐渐实现零增长并开始负增长，人口老龄化将进一步加速。到2023年，老年人口数量将增加到2.7亿，到2050年，老年人口总量将超过4亿。老龄潮的到来，对我们提出了多层次、多形式的养老服务需求，提供了发展养老事业的广阔市场。尽管我国处在经济尚不发达的社会主义初级阶段，但是人口老龄化的挑战已经到来，今后几十年老年人口的增长速度将进一步加快，尤其是高龄化趋势更加明显。我国人口老龄化的这些特点必将对政治、经济和社会的发展产生深刻的影响，这就要求我们必须高度重视老龄工作，立足中国国情，加快发展为老年人服务的社会养老事业，尽快建立健全老年人服务体系。112 3.2.2养生养老产业发展前景随着人们的生活节奏不断加快，人口迁移日益频繁，家庭规模逐步缩小，空巢家庭日益增多，特别是“四二一”(两个中年人，赡养四个老人，抚育一个孩子)家庭结构的出现，家庭养老、育幼的压力增大，使社会养老、育幼的服务需求急剧增长，必然要求提供形式多样、内容广泛的社会化服务，这只有通过加快发展社会养老事业、推进社会养老社会化才能解决。有调查表明，20%的老人有入住养老院的愿望。但目前，我国现有养老院的数量仅够0.86%的老人入住。据统计，2013年初，全国城乡有社会养老院、敬老院、养老院、老年公寓和老年护理院等养老服务机构8万多个，总床位319.8万多张，其中农村乡镇敬老院58680多个，总床位178.6万多张。目前，这一数量虽有不少增加，但远不能满足老年人的需求，中国的养老事业有着巨大的发展空间。据统计，平均每千名60岁以上的老年人拥有床位10.05张，仅占老龄人口总数的1.01%，与发达国家3-5%的机构供养比例相比，差距甚远。同时，目前社区养老服务设施相对简陋，服务网点稀少，服务项目不配套的状况，也影响了养老供给的水平。尽快完善各类养老服务机构和设施，已成为我国社会养老事业发展的当务之急。而本项目的建设可以填补儋州市养老、养生市场空白并与同类项目实行错位经营。项目建成后，具有良好的社会和经济效益，市场前景广阔，有着良好的发展前景。112 112 第四章项目选址以及建设条件4.1选址原则(1)符合国家法规、城市发展政策、城市规划和土地利用规划等有关规划、条例的规定，特别是符合对用地性质、投资强度等方面的规定。(2)交通便利，方便货物运输，区域旅游资源丰富，有利于为本项目休闲养生产业接入有效客流。(3)项目的建设不会影响所处地段的景观风貌和整体环境。项目所产生的噪声和污染对周边地区环境影响不大。(4)有较为低廉、较大规模的用地，水、电、通讯等市政基础设施，具有较好条件。(5)综合考虑现状基础、历史传统、物资来源和物资类型等因素合理布局，尽可能将相同、相关的资源统一、集中布局在同一地段。4.2项目选址本项目选址海南省儋州市（云月湖边上）。场地周围环境幽静，空气清新，芳香怡人，临近居住区，安静、卫生、无污染。建筑场地阳光充足，通风良好，视野开阔，交通便利，为老年人生活的理想用地。项目培植的铁皮石斛属于热带亚热带植物，性喜温暖、湿润及阴凉的环境，对生长环境要求极为苛刻，生长环境要求：湿度80%以上，平均气温18℃~21℃，1月份平均气温8℃以上，年无霜期达到300天以上，年降雨量1000mm以上。海南儋州的气候对铁皮石斛的生长极为适宜，本项目建设选址在海南省儋州市是极为有利的。112 经征询专家意见，儋州市气候适宜，自然风光优美，本项目拟选址在海南省儋州市云月湖边上，利用云月湾自然禀赋开发疗养、养生养老产业园是极为合宜的。4.3项目所在地基本情况4.3.1行政区划儋州市古称儋耳郡，儋耳郡是海南岛最早建于汉代的两个郡之一。儋州市位于海南岛西北部，境内有大小山岭160座，多在东南部。南部的纱帽岭海拔752米，是境内最高点。全市面积3235平方公里，约占全岛面积的10%。人口约73万，现辖20镇5乡，1街道办，境内有10个国营农场和中外闻名的洋浦经济开发区.市政府驻那大镇。这里的人民爱好古典诗词，吟诗作联成为社会时尚，素有“诗乡歌海”之称。海南省1993年3月设立儋州市，市人民政府驻那大镇，辖那大、白马井、新州、雅星、海头、大成、王五、排浦、中和、三都、南丰、兰洋、东成、和庆、木棠、光村、峨蔓17个镇，228个村委会，45个居委会。境内还驻有新盈、龙山、红岭、西华、西庆、西流、西联、西培、蓝洋、八一10个国营农场，以及木排热作物场和松涛水利工作管理局。儋州市地处海南岛的西北部，位于东经108°56"-109°46"，北纬19°11"－19°52"。距省会——海口市130公里。东邻临高、澄迈两县。东南与琼中县相连，南界白沙县，西南与昌江县接壤，西北部和北部濒临北部湾，与越南民主共和国北部和广西壮自治区隔海相望。112 4.3.2地形地貌儋州市地势由东南向西北倾斜，由平原、丘陵、山地三部分构成。南部属山地和丘陵地带，西南属平原阶地地及火山熔岩台地，东南部为沙壤土，中部为河流冲击平原，北部主要为玄武岩和第四纪的海相沉积层。境内大小山峦160座，多在东南部。儋州市海岸线曲折多海湾，海水养殖和海洋捕捞前景广阔有600多种水产品。主要海湾有后水湾、儋州湾和洋埔港。洋埔港湾阔水深，建有万吨级深水码头，是不可多得的深水良港。4.4气候与自然资源4.4.1气候本市处于东亚大陆季风气候的南缘，属热带季风气候由于受岛内中部隆起的五指山脉的阻隔，处于被风面，又濒临北部湾，故本市的气候特点是：太阳辐射强，光热充足年平均光照时数在2000小时以上，西部沿海最多，达2500小时左右。雨量适中，分布不均，本市各地年降雨量900~2200毫米，年均1815毫米。由于受季风影响，全年雨量分布很不均匀，干季雨季分明。5~10月为雨季，占年雨量的84%，11~次年4月为干季，占年雨量的16%。雨量分布趋势是由东南向西北逐渐递减。4.4.2资源海洋资源：海岸线长240公里，港湾众多，浅海和滩涂面积达30万亩，水质好，海洋资源丰富，发展海洋渔业潜力巨大。矿产资源：112 有蕴藏丰富且可开采的石英砂、花岗岩、玄武岩、重晶石等十多种矿产。土地资源：土地肥沃，适宜种植各种热带水果、名贵花卉及南药等中药材，具备发展热带高效农业的优越条件。4.5旅游景区4.5.1千年古盐田海南千年古盐田位于海南洋浦半岛盐田村的千年古盐田，近日被辟为旅游景点。这片古盐田有750亩，距今已有1200多年历史，传说是从福建莆田迁移而来的盐工所造。目前有1000多个形态各异的砚式石盐槽密布海滩。现在盐田村仍有30多户盐工，每天都在这片盐田上沿袭着1200多年来的古老方式劳作。4.5.2东坡书院位于儋州市中和镇东郊的东坡书院属全国重点文物保护单位，占地147亩，始建于北宋绍圣四年（1097年），是大文豪苏东坡居儋期间讲学场所，历代均有维修或扩建，古建筑保护完好，规模宏大，馆藏文物甚丰。东坡书院享有“天南名胜”之美誉，是集文献、楹联、碑刻、雕塑、器具、井泉、书画为一体的海南著名人文景观。景区内有三百年的芒果树、四百年古树、九百年古井，有鲜为人知的狗仔花。4.5.3松涛天湖112 松涛天湖是国家级AAA级景区，位于儋州市区东南14公里处，南渡江上游，跨儋州、白沙和琼中三个市县，是海南人民的生命之源，全国十大水库之一，享有“宝岛明珠”之美誉。松涛天湖始建于1958年，费时10年建成，是我国最大的土坝工程之一。它不仅兴农、渔、工之利，而且是海南岛消暑、度假、旅游观光的好地方。4.5.4中和古镇中和古镇即儋州古州城，现为中和镇。该镇距离市区40公里，距西线高速公路12公里，著名的“东坡书院”就坐落于该镇。儋州古城是海南年代较早、保存较为完整的古城址，古镇内海头保存完好的古街道复兴街和古民居，2006年5月，古城被列为全国重点文物保护单位。4.5.5海南热带植物园该园是我国最早建成的热带植物园之一，自1958年创建以来，从最初的热带植物标本园，到海南经济植物园，经过几代人的努力，现已发展成具有热带特色，集旅游观光、科研、教学、科普为一体的海南热带植物园游览景点。整个园区设有经济林木区、棕榈植物区、热带果树区、香料植物区、药用植物区、观赏花木区、木本油料区、水生植物区以及南药园、创业纪念公园等10多个游览区。4.6经济概况儋州工农业总产值占全省十分之一。经济总量和总人口仅次于海口市居全省第二位。112 农业方面，已形成了33万亩甘蔗、27万亩瓜菜、13万亩水果、100万亩橡胶、30万吨水产品、75万亩粮食等农业支柱产业的生产规模；工业方面，形成了年产13万吨机制糖、100万吨水泥、5万吨标准胶，以及家俱、建材、轻工、食品加工为主体的工业产业体系；第三产业蓬勃发展，市场发展潜力巨大。据统计，2012年儋州地区生产总值419.98亿元（含洋浦），按可比价格计算，比上年增长9.7%，其中，第一产业增加值92.17亿元，比上年增长6.9%；第二产业增加值189.51亿元，比上年增长3.1%，其中，工业增加值167.11亿元，比上年增长1.0%，建筑业增加值22.40亿元，比上年增长19.8%；第三产业增加值138.30亿元，比上年增长22.2%。一、二、三次产业结构依次为23.0:45.1:31.9。4.6.1农业2012年农业总产值达130.88亿元，比上年增长7.8%。其中：种植业产值33.47亿元，比上年增长5.9％；林业产值23.02亿元，比上年增长5.3％；畜牧业产值22.56亿元，比上年增长7.6％；渔业产值50.13亿元，比上年增长10.4％；农林牧渔服务业产值1.70亿元，比上年增长8.5％。2012年拉动我市农业增长的主要产品是瓜菜、水果、生猪、橡胶和水产品。4.6.2消费2012年全市完成社会消费品零售总额45.28亿元，比上年增长15.8%。分消费地区来看：城镇完成消费品零售总额40.52亿元，比上年增长16.0%；乡村完成消费品零售总额4.76亿元，比上年增长14.2%。4.6.3交通旅游112 2012年，全市交通运输业客运量达2125万人次，比上年增长8.7%，客运周转量为83166万人次，比上年增长9.1%；货运量2348万吨，比上年增长8.3%，货运周转量107725万吨公里，比上年增长9.8%。2012年，接待过夜游客63.83万人次，比上年增长13.5%，旅游收入4.72亿元，比上年增长14.0%。4.7结论由以上分析可知，儋州市区位优势明显，自然风光和文化底蕴深厚，交通十分便捷，有良好的发展基础，对周边地区具有一定的辐射和集聚作用，所以把本项目选址在海南省儋州市（云月湖边上）是切实可行的。112 第五章项目技术方案和建设方案5.1规划设计编制依据1.《建筑设计防火规范》(GB50016--2006)；2.《民用建筑设计通则》GB50352-2005；3.《城市道路和建筑物无障碍设计规范》J114-2001；4.《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；5.《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；6.《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；7.《公共建筑节能设计标准海南省实施细则》DB23/1269-2008；8.《海南省居住建筑节能65%设计标准》DB23/1270-2008；9.《办公建筑设计规范》JGJ67--2006；10.《商店建筑设计规范》JGJ48—88；11.《混凝土结构设计规范》(GB50010-2002)；12.《建筑地基基础设计规范》（GB50007-2002）；13.《建筑结构荷载规范》（GB50009-2001）；14.《建筑结构可靠度设计统一标准》（GB50068-2001）；15.《建筑抗震设计规范》GB50011-2001（2008年版）；16.现行相关设计规范；17.建设单位提供建设资料;18.国办发［2012］42号《关于加快林下经济发展的意见》文件;19.112 琼府办［2013］114号《海南省人民政府办公厅关于大力发展林下经济促进农民增收的实施意见》文件。5.2总体规划本原生态养生养老产业园项目开发土地均为农业用地，共占地500亩，合333335m2。本项目一期工程占地40亩，二期工程用地110亩，三期工程开发350亩，项目及其他。一期开发工程占地40亩：建造钢结构连体大棚13000m2，铁皮石斛种植20亩（现已种植10亩），20亩用于建造办公场所（现已动工）、铁皮石斛文化展馆和铁皮石斛组培与加工设施，并建造一条环湖公路。二期开发工程占地110亩：种植60亩铁皮石斛，，种植5000株海南黄花梨和5000株沉香,发展50亩林下经济，建造30栋风情木屋，20栋钢架结构木屋20栋,发展农业观光及养生旅游产业，原生态的养生养老产业主要包括“湖上摇控航海俱乐部”、“环湖自行车运动训练基地”、“钓鱼比赛基地─钓鱼俱乐部”、“水上乐园”、“画家俱乐部”、企业拓展训练基地和休闲式医疗体检中心等项目及项目运营配套辅助设施用房。项目前两期工程建设完成后，将继续开发三期工程，即项目区中间公路后面的350亩，用于发展疗养、托老、养生、养老产业，主要建设老年会所，服务中心，居家公寓，连排公寓等，设计容纳1000─3000人的规模。112 5.3铁皮石斛工程方案5.3.1温室大棚用途铁皮石斛种植生产、组培苗炼苗。5.3.2温室大棚类型钢架连栋圆拱塑膜阳光温室，温室结构密封保温，又应便于通风降温。具有以下几大系统：电动内外遮阳网系统、供水及微喷灌系统、温帘风机温控系统、湿度控制系统、通风换气系统、电动卷膜系统、栽培苗床系统。温室大棚5.3.3温室的性能指标1)温室的遮光率外遮阳网遮光率80%，内遮阳网遮光率70%。2)温室的保温比较大3)温室的耐久性112 温室主体构架使用寿命在15－20年。覆盖膜使用寿命4年。要求设计风载为25年一遇最大荷载。钢结构必须采用热浸镀锌表面防腐处理材料，镀层厚度达到150-200微米以上。5.3.4塑料薄膜温室1、塑料薄膜温室的总体尺寸温室跨度8m，开间4m左右，檐高3~4m，圆拱棚。温室最大宽度40m以内。2、主体结构塑料温室主体结构一般都用热浸镀锌钢管作主体承力结构，工厂化生产，现场安装。在室内第二跨或第二开间要设置垂直斜撑，在温室的外围护结构以及屋顶上也要考虑设置必要的空间支撑。最好有斜支撑（斜拉杆）锚固于基础，形成空间受力体系。温室主体结构要求抗风能力达10级。此外，还应考虑诸如设备重量、植物吊重、维修等多项荷载因素。5.3.5供水喷雾系统整个生产种植基地，在所有的大棚和人员生活区域建立完整的供水体系，由蓄水池、潜水泵、增压泵、供水管网、水龙头、全自动洒水喷头和定时器等组成。整个系统与当地市政供水管网相连接。112 5.3.6保温保湿系统塑料大棚顶面覆盖有电动保温隔热覆盖层，低温时期将其覆盖以增温；高温时期将其覆盖以遮阳，并同时打开通风换气口，开动排气扇及时通风换气，降低塑料大棚室内温度；湿度不够时，可将洒水碰头打开进行适度洒水，确保塑料大棚室内所要求的湿度。5.3.7通风采光系统塑料大棚两端建设有大型通风窗口和自动排气风扇，能够做到及时通风换气。塑料大棚顶面电动保温隔热覆盖层为保温、遮光、隔热复合层，需要采光时，可以全部打开或间隔打开覆盖层中的遮光层，确保植物及时采集阳光。5.3.8道路绿化系统本项目整个种植生产基地进行精细规划，建设田间和基地对外连接的道路交通网络，同时种植热带地区珍贵树种和花草对基地进行美化绿化。力争把本项目铁皮石斛生产种植基地建设成具有美丽田园风光的观光旅游基地，成为儋州地区有一个观光旅游景点。5.4铁皮石斛技术方案5.4.1铁皮石斛的种植技术 1、组培苗生产（1）野外采集健康、生长性状良好的宽叶红杆型铁皮石斛作为种源，精心养护。112 （2）在铁皮石斛开花时节，进行人工授粉，得到正宗的铁皮石斛的果荚。（3）种子成熟后，进行播种，形成铁皮石斛母瓶，通过转接—壮苗—生根后，得到健康、正宗的铁皮石斛母瓶。2、铁皮石斛驯化苗管养      本项目栽种铁皮石斛驯化苗，而不是直接栽种瓶苗。这是由于铁皮石斛的瓶苗十分娇嫩，好比保育箱中的婴儿，其出瓶移栽需要丰富的经验和良好的温室设施条件才能保障成活率。铁皮石斛驯化苗是指瓶苗出瓶后在条件相对较好的温室内，经过精心管养2~3个月的时间，已经适应大棚环境和栽培条件的幼苗，其适应性、抗病性、成活率大大提高，能够较容易栽种成活。3、铁皮石斛种植（1）环境要求铁皮石斛对环境的要求比较严格，选择合适的环境是栽培成功的一半。铁皮石斛应选择在海拔800~1600米左右，湿润冷凉的环境中种植。生长适温15~30℃，生长期以16~21℃更为合适，夜间温度为10~13℃，昼夜温差保持在10~15℃，最佳无霜期250~300天；年降雨量1000毫米以上。幼苗在10℃以下容易受冻，一般铁皮石斛在5℃以下开始落叶。铁皮石斛栽培环境中空气相对湿度保持80％左右较适宜，忌干燥、积水，特别在新芽开始萌发至新根形成时需充足水分。以夏秋遮光70％、冬季遮光30~50％为宜。光照过强茎部会膨大、呈黄色，叶片黄绿色，生长缓慢或停止生长。112 （2）设施要求      设施要求：铁皮石斛由于对环境要求较高，需在设施环境中种植。本项目采用温室大棚进行种植。苗床建设      床栽：搭建宽约1.2~1.5米，高80厘米左右的竹制或钢架的苗床，苗床间配有40~50厘米宽的通道以便日常栽培操作，也可搭建钢制活动苗床，床宽和高与固定苗床相似，但只需留一个通道，以增加棚内利用率。苗床底层铺一层10~12厘米发酵过的树皮、碎木头、木屑、椰壳、蔗渣、腐熟的落叶或苔藓作栽培基质。（3）移栽定植期管理定植：选择无病、健壮、大小均匀的苗进行定植，将处理好的按每丛3~5株，株距10厘米、行距13厘米的规格种植于基质上，定植时以基质根部完全覆盖为宜，栽种过深，基部的叶子容易腐烂引起病害，栽种过浅，根基部生长暴露在空气中，不利于新根、新芽的生长。光照：栽种初期光照应该控制在1000~13000Lx为佳，遮光率在70%左右，此时幼苗还比较柔弱，根部吸水能力较差，光照太强易出现脱水或晒伤的情况。      温度：定植已经驯化好的苗，对温度的要求不像瓶苗那样严格，一般温度不低于10度，无霜、无雪的情况下都可以栽培，但快速生长的适温为15~30度之间，一般选择春天、夏、秋三季定植，避免在冬季栽种。      湿度：空气相对湿度以80%为佳，基质要“间干间湿”即浇水时基质要湿透，但保证当天基质可呈“干”的状态。且不要浇水112 过量，使基质总是处在潮湿状态或者基质中有积水，此种情况很容易烂根、死苗。若空气中相对湿度太低，可采用叶片喷雾、地面洒水等形式来补充水分。水的PH值在5左右为好，不要超过6.5，碱性强（配合>7.5）的水不利于植株生长，甚至会使生长恶化。      化肥：定植3天后可喷洒一次低浓度的百菌进行病害预防。定植一周内不宜施肥，一周后，慢慢有新根长出，可使用1~2次氮、磷、钾配比为10:30:20浓度为1克/升的高磷钾肥促其生根。（4）生长期管理       光照：铁皮石斛生长期光照应控制在15000Lx左右，此时夏秋两季晴天遮光应在70%左右，冬春两季在50~30%左右，根据光照的强度实时调节。       温、湿度：铁皮石斛在16~21度，昼夜温差在10~15度时，茎的生长速度最快。空气相对湿度早晚应保持在80%左右。若干燥，温度达30度以上时，必须每隔1个小时喷雾一次，每次30秒左右，以保持空气相对湿度，并保持棚内通风良好。冬季温度低，应减少给水量，只要保持空气相对湿度在60~80%即可，尽量在太阳升起时浇水，杜绝叶面带水或者基质内有积水过夜，以免产生冻害。       肥料：春季或新芽初期，轮换每周喷施一次氮、磷、钾配比为30:10:10浓度为2克/升高磷钾肥和一次氮、磷、112 钾配比为1:1:1浓度为2克/升的平衡肥，提高苗的生长速度。生长期，每周喷施一下氮、磷、钾配比为1:1:1浓度为2克/升的平衡肥，根据生长情况，若叶态黄，苗体弱则中间补施氮、磷、钾配比为30:10:10浓度为2克/升的高氮肥；若叶态浓绿，茎杆细长则中间补充1~2次氮、磷、钾配比为15:20:25浓度为克/升的平衡肥。生长后期，采用喷施氮、磷、钾配比为1:1:1的平衡肥和15:20:25的高磷钾肥交替使用，在采收前2个月停止施肥，也可配合使用农家肥上清液或者采用缓释肥代替喷施叶面肥。5.4.2田间管理除草：因为温湿的环境，苗床基质上常会滋生杂草，直接与石斛竞争养分。必须随时除草，一般情况下，石斛种植后每年除草2次，第一次在3月中旬至4月上旬，第2次在11月间，除草时将长在石斛株间和周围的杂草及枯枝落叶除去，在夏季高温季节，不宜除草，以免影响石斛的正常生长。     修枝：每年春季发芽前或采收时，应剪去部分老枝和枯枝以及生长过密的茎枝，可促进新芽生长。      翻蔸：石斛栽种5年后，植株萌芽很多，老根死亡，基质腐烂，易被病菌侵染，使植株生长不良，故应根据生长情况进行翻蔸，除去枯朽老根，进行分株，另行分株，另行栽培，以促进植株的生长或增产增收或者重新栽种新的种苗。采收和加工：采收铁皮石斛通常在秋末至春初，（每年11月至112 次年3月）进行。秋季石斛的新茎逐渐成熟，生长减慢，叶片发黄掉落，植株逐渐进入休眠期，待叶片落光或偶尔茎尖还留有1~2片叶子的时候要适时采收，采收时用剪刀剪切枝条，剪刀要快，剪口要平，以减少养分散失和利于伤口愈合，特别注意茎基部要留下2~3个节，以利于植株越冬来年新芽萌芽时养分供给。      铁皮石斛一般粗加工为枫斗（铁皮枫斗），鲜草晾干后，除去叶片及膜质叶，剪切整理成10厘米左右的茎段置锅内，在盖了灰的炭火上（保持80度左右）缓缓烘软后，手工搓揉使成螺旋形，再入锅内（降温50度左右烘烤定型），部分完整留有根须（龙头）和茎尖（凤尾）且长度适中的铁皮石斛加工成枫斗，又称为“龙头凤尾”，被认为铁皮石斛中的极品。注意避免高温烤，以免影响产品质量。铁皮石斛鲜茎或者枫斗也可提供给有能力的企业深加工。5.4.3病害防治目前石斛类植物容易发生的病害主要有黑斑病、煤污病、软腐病、叶锈病、疫病等。黑斑病      该病在3~5月发生。症状为嫩叶上出现褐色小斑点，斑点周围黄色，逐步扩散成大圆形斑点，严重时在整个叶片上互相连接成片，直至全叶枯黄脱落。      防治方法：一般发病前期或者雨季之前用50％多菌灵1000倍液预防和控制，或用代森锰锌500倍液防治；若有植株发病应及时清除病残，集中深埋或者烧毁；发病时使用20％戊唑醇（或者其他三唑类农药）2000倍液防治效果好。煤污病     112  病症及流行时间：该病常在3~5月或多雨天气发生。症状主要是整个植株表面覆盖一层煤烟灰状的黑色粉末状物，严重影响光合作用，导致植株发育不良。      防治方法：可用50％多菌灵1000倍液，或0.3度石硫合剂喷雾1~2次进行防治，效果较好，但使用石硫合剂时应注意天气变化，雨天或阴天不能使用。 炭疽病      病症及流行时间：该病常在1~5月发生。症状主要是叶片上出现深褐色或黑色病斑，周围有由内到外成圈状的黑色斑纹，严重时可使茎干、新株受感染。防治方法：发病初期可用50％多菌灵或甲基托布津1000倍液喷雾防治，或者20％戊唑醇2000倍液，防治效果好。软腐病      病症及流行时间：该病通常在5~6月发生。症状主要是植株茎干水渍状由上往下软腐而腐烂，造成死苗，尤其幼苗生长期更为突出。防治方法：雨季禁止植株基质积水或者植株带水过夜，减少氮肥使用量，用高磷钾肥或者追施0.05％硫酸钾等肥料增强抵抗力，发现病株立即连其周围基质一起清除，严重时用农用链霉素600倍液和扑海因1000倍液混合喷洒。叶锈病      112 病症及流行时间：该病通常在7~8月多雨季节发生。首先受害茎叶上出现淡黄色的斑点，后变成向外凸出的粉黄色疙瘩，最后孢子囊破裂而散发出许多粉末状孢子，危害严重时，使茎叶枯萎死亡。      防治方法：种植地块不能过湿，雨后及时排水，根据情况减少覆盖物，促进根系通风透气；严重时用粉锈宁800倍液喷洒页面，每隔5~7天喷洒1次，连喷3次。疫病      病症及流行时间：病菌在病株或以卵孢子等在病残体及土壤中越冬；通过风雨或水滴滴溅传播，潜预期短，3~5天左右。该病发生早晚与降雨早晚及次数、温室内空气相对湿度密切相关，多雨、高湿（85％~95％）时易发病且较为严重。喷水、通气差加重病害发生。气温低于25℃，连续阴天或阴雨后晴易流行该病。该病常使植株幼嫩部分腐烂，丧失商品价值。该病使植株上部心叶基部发生水渍状褐色腐烂，并向叶尖端扩展；该病引起茎呈水渍状褐腐，病重时使茎的1／3~1／2烂掉。      防治方法：雨后及时排水、盆中不积水、温室湿度控制在80％左右时防病的重要方法；及时清除病残体；病土病盆及时处理，不可再利用；铁皮石斛应单置一棚种植，不可与其他寄主（如凤梨等）相邻种植或同置一室。发病初期喷药，叶心病部涂药，不可以滞留药液。常用药剂有72％克露或霜脲•锰锌可湿性粉剂600倍液、69％安克•锰锌可湿性粉剂500倍液、60％灭克可湿性粉剂1000倍液等。      近几年来，石斛种植区的疫病对石斛种植的危害较大，有的种植点甚至出现整个地块植株全部感染该病死亡的情况。因此雨季前应特别预防此病害，一旦发生及时防治。虫害防治      112 危害石斛的害虫主要有石斛菲盾蚧、蚜虫、蜗牛、地老虎等，主要危害幼芽或叶片表面，吸食汁液，咀食叶片，影响幼茎生长，传播病害。蚜虫      主要危害新芽和叶片。5~6月为蚜虫猖獗危害期，当嫩株茎尖上出现蚜虫时，可选用克蚜敏600倍液或者70％吡虫啉2500倍喷洒，每隔5天喷洒1次，连喷3次。蜗牛      蜗牛在云南地区南部1年可多次发生，以雨季危害较重。虫体爬行于石斛植株表面，舔食石斛茎尖、嫩叶，舔磨成孔洞、缺口或将茎苗弄断。防治方法：选择晴天的傍晚，将蜗克星或梅塔颗粒撒于种植床上下，1~2天内不宜浇水，药剂用量应根据虫害发生情况合理使用。亦可采用人工捕捉的方法进行防治。石斛菲盾蚧      该虫寄生于石斛叶片边缘或叶背面，吸取汁液，引起植株叶片枯萎，严重时造成整株枯黄死亡。同时还可引发煤污病。5月下旬是其孵化盛期，可用敌杀死1000倍液喷洒或1:3的石硫合剂进行喷杀，效果较好。已形成盾壳的虫体，可采取除老枝集中烧毁或人工捕杀的方法防治。地老虎      该虫在南方经年发生，以春秋季节危害最重。其在傍晚和清晨食铁皮石斛的茎基部，造成石斛死亡。可在早春或者初秋使用辛硫磷2000倍液灌施预防；或者清晨露水未干时采用人工捕捉的方法防治。112 5.5铁皮石斛加工方案铁皮石斛产品种类很多，我们既可以直接食用新鲜的铁皮石斛，也可以将铁皮石斛加工成铁皮枫斗，还可以制成各种胶囊和冲剂：有石斛胶囊、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等等。5.5.1铁皮石斛食用方法1、新鲜食用在以前没有抗生素退烧的年代，新鲜铁皮石斛对小孩的发热有特效作用，而且没有抗生素的副作用。对各种发烧引起的发热，只要将新鲜铁皮石斛捣烂和开水吞服，或直接口嚼，或用开水煎煮服用，即可起到退烧作用，也可用于成人治虚火牙痛。2、泡茶铁皮枫斗粉碎成末，3～5克/人/天，沸水冲饮，持续30天有特效。也可将铁皮枫斗加水煮30分钟以上使用，可循环食用。可清热滋阴，抗疲劳。3、膳食食用可将铁皮枫斗加到日常饮食中，例如炖鸡，炖鸽子。以下两例作参考：112 1）铁皮枫斗粥：铁皮枫斗5克，梗米50克，冰糖适量。2）虫草铁皮枫斗汤：生哈蚧一对，冬虫夏草5条，铁皮枫斗5克，瘦猪肉200克，陈皮一角。[疗效]养阴生津、滋补肝肾、老幼皆宜。4、枫斗清胃饮[材料]枫斗80克，竹茹12克，芦根30克，公英15克，枳壳10克，麦冬15克，薄荷6克，白芍12克，甘草6克。[用法]水煎300毫升，早晚各一次，饭前温服。每周服5剂。[疗效]轻清凉润，理气止痛。慢性浅表性胃炎、胃溃疡偏热者。5、延年铁皮枫斗酒材料：铁皮枫斗250克，生地黄60克，怀牛膝30克，杜仲20克，丹参20克，白酒10升。[疗效]腰腿疼痛，体倦无力，风湿痹等症。补肾，强筋骨，除瘁。6、西洋参石斛茶[材料]西洋参5克，石斛30克。[制法]先将西洋参拣杂，洗净，晒干或烘干，切成饮片，放入较大容器内，备用。将石斛拣杂，洗净，晾干后切成片，放入沙锅，加足量水，大火煮沸后，改用小火煨煮30分钟，用洁净纱布过滤，去渣，收集滤汁盛入有西洋参饮片的容器中，加盖闷15分钟，即可饮用。（或将西洋参、石斛碾成细粉冲开水代茶饮用，每次3~5克，每日1~2次。）[吃法]当茶饮，上、下午各2次，频频饮用。代茶饮服，当日吃完。[功112 效]滋阴养胃，生津止咳。本方适用于胃阴虚实热型白血病并发口腔炎患者。[评价]西洋参性凉，味甘、微苦，擅长补气滋阴，清火生津。现代药理研究证明，西洋参可提高机体的抗病能力，抑制癌细胞的生长。石斛功能养胃阴、生津，临床研究资料表明，石斛对癌症化疗、放疗后伤津及阴虚津亏症所致口渴多饮、咽干舌燥、大便秘结等确有功效。二味配伍为食疗茶饮，具有明显的滋阴养胃，生津止咳功效，对胃阴虚热型白血病并发口腔炎患者有较好的辅助治疗效果，尤为适宜青少年及老年白血病患者。[功效]：对肝肾阴虚所致之高血压、青光眼、白内障等症有效。5.5.2铁皮石斛加工技术本项目共种植铁皮石斛80亩，以亩产400Kg计，项目建成后，正常年份年产铁皮石斛32000Kg，同时，本项目建成后将带动地区种植铁皮石斛1000户，辐射带动1500户，带动种植面积3000亩。在国内铁皮石斛培植深加工项目中，产量能与本项目相比的也是寥寥无几，产能如此之大，也促使本项目要把铁皮石斛加工成各种深层次、高附加、浓缩精华型产品，才有利于通过多种渠道将产品销售出去。项目区及周边地区农户所产铁皮石斛主要通过本项目加工包装后统一销售：部分铁皮石斛鲜草经过初加工后直接包装出售，其他的可以根据市场需求，加工成铁皮枫斗，或者制成各种胶囊和冲剂：石斛胶囊、石斛花、石斛粉和石斛超微粉、石斛冲剂、石斛晶、石斛颗粒、石斛露、石斛茶、石斛酒等等。下面就简单地介绍几种铁皮石斛产品的加工方法：112 1、铁皮石斛鲜品筛选、加工工艺流程本项目新收铁皮石斛入库前首先进行净选分级，符合产品标准的干燥铁皮石斛产品，直接包装贴签打码后存入成品库；如果是鲜品铁皮石斛，则先进行切制工序，将长茎剪成5~7cm的短段，然后经干燥后，包装贴签打码，存入产品库。具体流程图见图5-1。图5-1：铁皮石斛加工工艺流程图2、铁皮枫斗加工技术方案1）铁皮枫斗加工工艺①　整理：将鲜石斛去除泥沙杂质，去除叶、花梗和须根，做“龙头”112 者适当去除部分须根，短茎无须切断，长茎剪成5~7cm的短段。①　烘焙：将短段石斛茎置于炭盆上低温烘焙，使其软化并除去部分水分，便于卷曲。②　卷曲：趁热将已软化的石斛茎用手卷曲，使其呈螺旋状团状，压紧；加工圆筒形弹簧状的霍斗是将已软化的霍山石斛茎缠绕在粗铁丝上，扎紧；加工空心虫草枫斗是将已软化的多根石斛茎缠绕于石丸子上，压紧。③　加箍：取稻草杆或较韧质纸条将卷曲的石斛茎十字形箍紧，使其紧密，均匀一致。④　干燥：将加箍后的石斛茎在炭盆上低温干燥，或用烘箱低温干燥，或晒干，待略干收缩后重新换箍，反复数次，直至完全干燥。⑤　成品：去除加箍的稻草杆或纸条，或抽去铁丝，并根据需要撞去外表鞘膜，分档，即为枫斗。空心虫草枫斗去除石丸子即可。⑥　卫生工作：整个加工场地必须清洁整齐。工作人员衣着整洁。在各个加工环节前必须先洗手。加工时各种盛器必须洗涤干净，在太阳下暴晒后方可使用。2）铁皮枫斗储藏养护：干石斛用麻袋包装或压缩打包件，干燥品易保管，受潮易生霉。吸潮品表面出现黑色霉斑，断面逐渐腐烂。鲜石斛入库前，应进行检查挑选，剔出腐烂、干枯及破损的茎枝，然后将根部放入水内浸泡12小时左右，取出放入竹篓凉干，把根展开，假植于砂箱内（砂土厚度20-30厘米），上面再覆112 盖一层泥土（10-15厘米），每日洒水两次，经3-5天出芽时，可隔天淋水1次，约10天左右即可生叶，这时须将嫩芽掐去，保持茎枝肥壮。气候温暖地区，春秋季可将石斛捆成很松的小把，立放在带有少量水分的砂土上，或者放在竹筐内，每隔1天可连同筐放入水内，将根浸泡5分钟，取出后存放在空气流通地方，冬季放在土地上或竹筐内，上面铺上蒲包，但应注意保持空气流通和适当温度。夏季将鲜石斛放在空气流通和凉爽的地方，但要经常整理翻动，使其通风不受闷热。如地面过干，可洒少量清水以保持湿润，如果浇水过多或受雨淋，都易引起腐烂。2、石斛汁石斛性平、味甘、无毒，稍有清香气，用沸水泡汁，呈淡绿色，饮后能生津增液，涵肺润肠。如用枫斗取汁，需反复煎煮，饮用十分不便，且浪费极大。本项目生产石斛汁以“云月湾石斛汁”为例，简单介绍下石斛汁的生产工艺技术流程。1）工艺流程：铁皮石斛——清洗——去杂——烘烤——浸提——过滤——调合——均质——灌装——杀菌——检验——成品2）生产工艺：①　清洗去杂：用流水清洗掉铁皮石斛根部及茎节间的少量沙砾，人工去除附着其上的枯叶残杂。②　烘烤：将石斛茎节平铺于铁盘内，置70-80度烘烤至微干。③　浸提、过滤：用不锈钢切片机将石斛茎节切成约0.5cm厚的片，浸泡于50-60度的热水中，至手蘸上浸泡液有滑粘感，再加热煮沸，然后入打浆机打浆提取汁液。经100目筛网过滤即为浸提原液。112 ①　配方：配方石斛原汁冰糖超滤水比例（%）10882②　调制均质：将石斛原汁、水及辅料入调合缸调至均匀。采用15-20MPa压力，在70-80度下均质。③　灌装、封盖：利用易开罐饮料自动灌装线灌装，真空自动封罐机在25-30KPa真空下封盖。④　杀菌：选用杀菌式杀菌。⑤　剔除封盖质量不佳及杀菌后不合格产品后即为成品。2、石斛粉和石斛超微粉可选用工业用专用磨粉机将分级净选的铁皮石斛直接打磨成粉，然后包装成袋出售，粉状铁皮石斛更利于吸收，药效更好，且易于运输，交易，储藏，3、石斛花石斛花经清洗处理后可以直接煮饮，味道清香，有养颜清心之效，清热养阴，延缓女性衰老，缓解视力减退。也可榨汁、煲汤，或者加入其他材料做成美味可口的食品。4、石斛酒石斛酒能增强免疫功能，护肝利胆，促进消化，抗风湿，降低血糖血脂，抗肿瘤，保护视力，滋养肌肤，抗衰老。其制作方法众多，下边就以明朝方贤著的《奇效良方》为例，简单地介绍下石斛酒。配方：112 石斛4两（去根），丹参2两，芎藭2两，杜仲（去粗皮）2两，防风（去芦头）2两，白术2两，人参（去芦头）2两，桂心2两，五味子2两，白茯苓2两，陈橘皮（汤浸，去白瓤，焙）2两，黄耆2两，薯蓣2两，当归2两，干姜2两（炮裂），甘草1两（炙微赤），牛膝3两（去苗）。制法：将泡制石斛酒的各种原料，混在一起，捣成碎末，然后用白纱布包裹着放进干净的泡制容器内，倒进去适量白酒，一般浸泡15天，把石斛酒过滤去渣，即成。5.5.3新产品深度研发濒危植物石斛的组培种苗和栽培难关已经被攻克。以铁皮石斛、紫皮石斛、金钗石斛为代表的石斛种植近年来快速发展，特别是不断有大资本投入铁皮石斛繁育，栽培面积扩大的速度迅猛。种植、加工、产品开发等有渐成产业链的趋势。我们今后需要面对一个主要的问题是石斛产品的研发。因为只有功效明确、效果好、服用方便，价格又能够被广大消费者接受的石斛产品，才更具有发展空间，才能够不断解决石斛药材的出路，才能免于只是出售初级产品的局面，才能不断扩大市场，获取更高的附加值。石斛保健品开发的空间大，可开发的产品应该很多，要加强研发，敢于创新。公司努力打造一支科研创新队伍，不断培养科技人才，加大科研投入，占领科技创新制高点。本公司以“客户的需求为目标”112 ，吸取以前保健品的优点和注意其不足，加强研发，在剂型和服用方法等方面敢于、善于创新。并与高等国内外科研院所等中医药科研单位合作，加强研发力度，同时招聘数百名中专院校以上的毕业生进行培训，培训期满一年合格后再参与石斛的种植。同时，传授给当地农户的石斛种植技术，并带领农户加入到规范化、规模化石斛种植队伍中来，带动当地农民脱贫致富。5.6铁皮石斛经营方案“农户+土地”是我国种植野生资源的抚育主体，以农场式经营管理是野生药用植物产业恢复的主体的补充，所以处理好农民的问题才是野生产业恢复的关键。目前，铁皮石斛产业化的经营一般以“公司+科技+基地+农户”的模式运作、发展，改变当地农民传统的生产和生活方式，带动周边农民共同致富。本项目经营思路是：引进中科院植物研究所的种苗繁育技术，在公司配套设施先进的组培大楼建立石斛种苗快繁中心，开展铁皮石斛试管苗工厂化生产技术研究，并把它推向实际应用。通过运用科技手段，掌握石斛种植技术，充分利用土地进行示范栽培与培训，率先在海南省儋州市引导当地与周边农户进行大规模的人工种植。在此基础之上，与科研机构合作，进行铁皮石斛相关药品和保健食品研究开发。公司设立一支营销队伍，在国内和国外建立营销网络，创立现代化的营销体系，加大宣传力度，努力打造一个稳定的市场销售渠道。112 像这种运营模式，结合铁皮石斛人工种植产业链长的特点，可以延长相关加工业链，而且促进包装运输业、物流服务业等产业的发展，对促进农村和城镇的产业结构调整、促进经济发展，推动农民增收致富，实现科技富民强县的发展目标，具有更深远的积极意义。5.7铁皮石斛营销方案（1）传统方式传统的销售方法就是将采收的原料立即出卖。采收前每亩预付10万元订金，即可在十天之内全部采收完毕，立即办理准运证，然后现钱现货，当场结清。后面的工作是收购商的事。这是很方便的。公司可以在种苗移植后三个月就和收购商签订收购合同，价高者得。如此大规模种植，不出二个月，大型收购商将得到消息，为了将来形成固定的客户关系，可以考虑为至少五个收购商供货。这种方式好处是简便，稳定，可以很快回收资金。但不足之处是大部份利润被收购商拿走。（2）半成品分销网络将采收石斛洗净，除去枝叶，按大小、长短分类包装。重量从0.1公斤至1公斤不等，打上公司标识及品牌，以级论价，向全国及海外分销商供货。这种营销模式优点是，利润比传统方式要高，还可以让消费者看到实际产品，不再担心买到假货，为建立品牌打下一个坚实的基础。估计一年内大部份消费者都会知道这个品牌。但不足之处是资金回收较慢。（1）成品加工成品可以加工成以下三种：（一）、铁皮枫斗。但要改进传统的做法，使之从外观、质量等方面更符合现代消费者的习惯。（二）112 、研成粉末，做成胶囊，以盒装保健食品的方式销售。这个过程并不涉及到药品加工，而申请食品保健还是很容易的。中科院植物所都有这样的技术，且很成熟，只要买批号后委托加工就可以做出成品。这个保健品服用后效果表现为：睡眠安稳绵长，无夜梦。白天精神饱满，无疲态。胃口变好，无便秘。情绪安定，不易急躁和动怒。（三）、购买已有技术，做成中成药。上海一位教授有这个技术出卖，但要经过临床及批号非一二年可以办到。小规模临床试验证明，在化疗及治疗心血管疾病方面，铁皮石斛中成药辅助疗效十分显著。以片剂口服方式，可部分替代扩张血管的西药烟酸注射液。铁皮石斛最终用途还是作为保健品和开发成新药品，这是公司的终极目标。其它用途仅作一时炒卖，可以在下订单后偶而为之。第一、第二种最具可操作性，前景看好，利润可观。第三种方式赢利巨大，但过程太长，投入巨大，可作长线来做。以十年之功研发一个新产品，应是制药行业一个合适的周期。不论哪种销售模式，公司都要有相应的销售商，由于市场缺口太大，不用担心销路不畅。有众多产品形式的销售商等着公司出产品，哪怕初期产品并不完善，但因为其稀有而具有强大的市场竞争力。只是充分考虑到资金回收压力及兼顾短期利益和长远利益，我们只有逐步完善加工出来的成品，使之形成数十个品种，适合各个层次的消费者，并通过营销，吸引更多的新加入的消费人群。铁皮石斛确有其独特的医疗和保健效果，扩大市场是容易做得到的。而中国数千年就有消费铁皮石斛的习惯，即使有些机理还不十分清楚，但其功效却是消费者认可的，否则绝无千年不倒的“神药”。从商业角度来说，这就足够了。112 5.8养生养老产业工程建筑方案5.8.1老年会所1、总述老年会所是专门为老年人提供的陶冶心境、交流逸趣的活动场所，遵循“增长知识、丰富生活、陶冶情操、促进健康、服务社会”的宗旨和“学、为、乐”相结合的方针，通过细心的工作、耐心的沟通、热心的服务、诚心的态度，把老年会所建成老年人政治活动的好场所、学习知识的好课堂、娱乐活动的好乐园、联系社会的好桥梁、发挥作用的好阵地。根据其使用功能要求，分别设置教室、阅览室、办公室、绘画室、编织室、微机网络室、健身房、小型影院、台球室、乒乓球室、棋牌室、麻将室、怀旧室、荣誉室、会议室、多功能厅等，配建理发、商务中心、仓买、茶吧、卡拉OK厅的商服设施，并根据老年人的爱好及体能心态特征，开设了文学、历史、书法、绘画、编织、雕塑、园艺、戏曲、摄影、舞蹈、体育保健、烹饪、气功、按摩、计算机等多门专业课程供老年人选修。多功能厅配有先进的灯光音响；乒乓球、台球室及健身房为老年人开展体育活动特别配置了乒乓球、台球及健身器材；微机室配备20台微机并联通互联网络供老年人学习使用；教室按照功能要求配备现代化教学设备；阅览室备有大量图书及几十种报刊杂志供老年人阅读学习；棋牌室及麻将室可以开展麻将、象棋、扑克、中国牌、国际象棋、围棋、跳棋等多项棋牌活动。主体建筑地上3层（局部2层、1层），规划建筑面积为5731.70平方米。112 2、平面设计按楼层分布配置功能用房，其建筑面积分配如下表所示：所在层数功能用房名称建筑面积（平方米）备注地上1层办公活动用房老年教室226.2675.42m2/间，共3间老年办公室75.421间老年阅览室83.711间老年绘画室83.711间多功能厅935.591间会所办公室21.741间收发、值班室23.661间接待财务档案室92.681间健身室153.131间小型影院153.231间小　　计1849.13服务用房商务中心38.331间理发室24.781间仓买101.611间公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间小　　计208.20公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯大厅198.26电梯间16.22部客梯走廊493.34小　　计815.2地上1层合计2872.53地上2层办公活动用房麻将室94.481间棋牌室75.421间网络室83.711间怀旧室83.711间编织室21.741间音控室23.661间乒乓球室192.131间台球室169.811间卡拉OK厅69.661间小　　计814.32服务用房公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间茶吧21.741间小　　计65.22公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯电梯间16.22部客梯走廊537.8小　　计661.4112 地上2层合计1540.94地上3层办公活动用房荣誉室83.711间会议室83.711间书记室83.711间院长室83.711间副院长室186.7246.68m2/间，4间档案室60.061间机房21.741间办公室70.9823.66m2/间，3间办公室21.741间办公室39.6419.82m2/间，2间办公室17.901间小　　计753.62服务用房公用卫生间43.4821.74m2/间，男女各1间小　　计43.48公用分摊部分楼梯间107.402部疏散楼梯电梯间16.22部客梯走廊397.53小　　计521.13地上3层合计1318.23总　　计5731.703、立面设计立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，又有优美的弧线，立面颜色采用适合老年人的温暖色系，凸显高贵；材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用咖啡色外墙面砖，上部使用多种颜色相间的高级外墙涂料，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。4、剖面设计112 室内外高差0.30米。共三层局部一层、二层，一层层高为3.90米，二、三层层高均为3.6米，局部一层层高为7.20米，建筑高度为12.00米。5、装修设计外墙：首层选用粘贴咖啡色外墙饰面砖；二层以上喷涂浅灰色、白色、米黄色相间的高级外墙涂料；并挂有浅咖啡色成品浮雕。内墙：正厅贴大理石到顶，教室、办公室及服务用房均刷乳胶漆面层；多功能厅、会议室、活动室贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：多功能厅、会议室、活动室、教室宜采用有弹性的塑胶板；办公室地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。顶棚：多功能厅、会议室、活动室、微机室、阅览室、走廊采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它均刷乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，走廊设通风窗；落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。内门均采用实木门；外门采用平开式不锈钢门。6、疏散设计会馆共设有五个直接对外出口，内部设有两部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。7、无障碍设计112 会馆主入口处设有残疾人坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有两部无障碍电梯，每层均在公共卫生间内设有无障碍大、小便器及手盆。8、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称老年会所备注耐火等级二级主要结构选型框架结构建筑层高一层3.90米，二、三层为3.60米，局部一层为7.20米建筑高度12.00米建筑面积5731.70平方米建筑基底面积2878.70平方米建筑构造及装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，走廊灯公共部位采用玻化砖，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门采用不锈钢门，内门为实木门，内门消防控制室为甲级防火门、消防疏散楼梯间门为乙级防火门。窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件5.8.2服务中心1、总述服务中心主要为物业管理及综合服务功能所设置，其中也包括个别的服务人员工作、休息、娱乐等设施。并为整个养老区总体设置了一处简单社区诊所。本项目中服务中心规划建筑面积为2293.40平方米。服务中心为主体两层，局部一层。由以下功能组成：文化中心、文化资料管理室、资料室、阅览室、报刊室、医疗用房（外科诊室、内科诊室、处置室、静点室、收款取药室）、社区服务用房等。2、平面设计112 按楼层分布配置功能用房，其建筑面积分配如下表所示：所在层数功能用房名称建筑面积（平方米）备注地上1层综合文化中心547.971间文化管理办公室22.811间阅览室163.461间资料室23.391间报刊室27.631间社区办公室27.631间社区服务123.461间医护办公室21.081间病患休息室23.391间收款、取药23.391间内科诊室33.181间外科诊室33.181间处置室15.901间静点室47.001间卫生间19.801间公用分摊部分楼梯间36.002部疏散楼梯大厅42.18走廊234.67地上1层合计1466.12地上2层办公活动用房物业管理289.056间社区服务198.384间办公室67.863间卫生间19.801间公用分摊部分楼梯间36.002部疏散楼梯走廊234.67地上2层合计827.28总　　计2293.403、立面设计112 立面造型设计采用简欧的风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以浅灰色为主，凸显高贵；局部采用白色外墙涂料相结合的方式，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。4、剖面设计室内外高差0.30米。共两层，一层、二层层高均为3.60米，局部一层层高5.10米，建筑高度为8.40米。5、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：正厅贴大理石到顶，其它服务用房均刷乳胶漆面层；文化中心贴隔音板；走廊墙面地面以上1.6米瓷砖墙裙，上部为刷乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：所有功能房间及文化中心地面采用复合地板；走廊等公用部位宜采用玻化砖；卫生间采用清扫方便的防滑地砖。顶棚：文化中心采用矿棉板吊顶，卫生间采用塑料扣板吊顶，其它功能房间及均刷乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，走廊设通风窗；落地玻璃门窗应装配安全玻璃，并在玻璃上设有醒目标示。内门均采用实木门；外门采用平开式不锈钢门。6、疏散设计服务中心共设有四个直接对外出口，主体设置两个直接对外出入口，社区服务及文化中心分别单独设置了一个对外出入口。内部设有两部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。112 7、无障碍设计服务中心主入口处设有残疾人坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差。8、建筑项目主要特征表项目名称服务中心备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高一层、二层均为3.60米，局部一层5.10米建筑高度8.40米建筑面积2293.40平方米建筑基底面积1466.12平方米建筑构造及装修墙体外墙为370厚粉煤灰页岩砖，内隔墙为120厚、240厚粉煤灰页岩砖地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，为防滑地砖楼面钢筋混凝土楼板，防滑地砖屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材门外门采用不锈钢门，内门为实木门窗内窗：白色单框单玻塑钢窗，外窗：白色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面浅灰色外墙面砖、浅灰色及白色高级外墙涂料5.8.3居家公寓1、总述居家公寓是为老人提供的家庭养老式公寓建筑，本项目规划建设居家公寓10栋，规划总建筑面积11080平方米，拟建居家养老式公寓100套，平均每套建筑面积110.8平方米。居家公寓按照住宅形式设计，每套居家公寓里面均设置有客厅、主卧、次卧、书房、餐厨、卫生间。使用功能要求符合老年人生活特点。2、立面设计112 立面造型设计采用简欧风格，继承了传统欧式风格的建筑特点，在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上突出凹凸感，立面颜色以咖啡色外墙面砖为主，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。符合老年人的心理需求。3、剖面设计室内外高差0.15米。有15层和17层两种，每层层高均为3.0米，建筑高度分别为46.05米和52.05米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。5、疏散设计居家公寓每个单元各设置一个对外安全出入口，一部疏散楼梯，两部电梯（一部客梯一部消防电梯），满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。6、无障碍设计112 居家公寓主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。7、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称居家公寓（10层）备注耐火等级一级主要结构选型框架结构建筑层高3.00米建筑高度46.05米和52.05米每户约建筑面积110.8平方米建筑构造及装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门每户采用三防门，内门为实木门，消防疏散楼梯间门为乙级防火门。窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件5.8.4联排公寓1、平面设计联排公寓一共三层，每套公寓平面由以下功能组成：设有独立卫生间的卧室、起居室、书房、餐厅、厨房。平均每套建筑面积为290平方米，建设20套。每套设有一部疏散楼梯，疏散宽度为1.8米。2、立面设计112 立面造型设计采用简欧和日式两种风格。欧式风格在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，立面材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用深咖啡色外墙面砖，上部使用浅黄色外墙涂料，局部使用砖红色外墙面砖，线脚选用GRC成品构件。既保留了古典欧式的典雅与豪华，又更适应现代生活的休闲与舒适。日式风格设计上采用小巧精致而富于变化的空间，以水平表现为主，不强调垂直线。立面采用米灰色材料当外墙，灰瓷瓦屋顶。这种设计线条结构细腻、外部精美、色调柔和，体现日式的优雅、简洁有几何美感。3、剖面设计室内外高差0.15米。共三层，一层层高为3.9米，二、三层高为3.6米，建筑高度为12.15米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴浅灰色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。5、疏散设计联排公寓一每套元各设置一个对外安全出入口，一部疏散楼梯，满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流。6、无障碍设计112 联排公寓一主入口处设有供老年人使用的坡道坡度为1:12，建筑内水平交通未设置高差，竖向交通设有无障碍电梯。7、建筑项目主要特征表建筑项目主要特征表项目名称联排一备注耐火等级二级主要结构选型框架结构建筑层高一层3.9米，二、三层为3.6米建筑高度12.15米建筑面积平均290平方米建筑构造及装修墙体外墙采用300厚陶粒混凝土空气砌块,内墙为100厚、200厚组装式陶粒混凝土内墙板地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，厨房及卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板楼面钢筋混凝土楼板，卫生间为防滑地砖，其他房间为木地板和塑胶板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门采用不锈钢门，内门为实木门。窗内窗：墨绿色单框单玻塑钢窗，外窗：墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间、厨房贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面底部采用咖啡色外墙饰面砖，上部使用外墙涂料，线脚选用GRC成品构件5.8.5风情木屋项目区将充分利用发展林下经济，建设30座形式各异的风情木屋。1、平面设计每座风情木屋依据周围环境自然搭配，独立建设，由以下功能组成：设有独立卫生间的卧室、起居室、书房、餐厅、厨房。平均每套建筑面积为100平方米。2、立面设计112 立面造型设计采用简欧风格。在设计上追求空间变化的连续性和形体变化的层次感，在造型设计上既突出凹凸感，立面材质采用石材和涂料相结合的方式，底部使用深咖啡色外墙面砖，上部使用浅黄色外墙涂料，局部使用砖红色外墙面砖，线脚选用GRC成品构件。3、剖面设计室内外高差0.15米。单层别墅式，层高为3.9米。4、装修设计外墙：腰线以下选用粘贴彩色外墙饰面砖；以上喷涂浅灰色、白色高级外墙涂料；并粘贴浅灰色面砖做拐角石。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：厨房、卫生间采用清扫方便的防滑地砖，其他卧室、客厅、餐厅采用防滑复合木地板。顶棚：厨房、卫生间采用塑料扣板吊顶，其他卧室、客厅、厨房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，落地玻璃门窗应装配安全玻璃，每套居家公寓外门采用三防门，内部安装木门。5.8.6其他辅助用房其它生活辅助用房包括中心变配电所、消防泵房、消防水池、锅炉房、污水处理站等。1、平面设计其中中心变配电所建筑面积235.50平方米，主体地上一层；消防泵房建筑面积253.17平方米，主体地上地下各一层，地上一层设置有水泵房、消防控制中心，地下一层设置有消防泵房；锅炉房建筑面积112 2025.00平方米，主体地上一层；污水处理站建筑面积480.00平方米，主体地上1层。2、立面设计以上辅助用房外立面均采用高级外墙涂料饰面，个别单体采用GRC成品构件做为线脚。立面色彩简洁，低调，体现出其各项功能特点。3、剖面设计中心变配电所除变压器室部分层高为6.00米以外，其他高低压室、发电机房等部分层高均为4.20米；消防泵房地上一层的层高为4.50米，地下一层的层高为3.00米；锅炉房的层高为5.70米；污水处理站的层高为4.50米。4、装修设计外墙：采用高级外墙涂料饰面，个别单体有GRC成品构件处理。内墙：喷涂白色乳胶漆面层；卫生间墙面瓷砖到顶。地面：休息室为复合木地板地面，其他用房均为水泥砂浆地面。顶棚：卫生间采用塑料扣板吊顶，其他用房均喷涂白色乳胶漆。门窗：外围护结构窗均采用单框三玻塑钢窗，外门根据各使用功能的不同相应设置，内门为木门。中心变配电所建筑项目主要特征表项目名称中心变配电所备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高变电器室层高6.00米，其他部分为4.20米建筑高度6.75米建筑面积235.50平方米建筑基底面积235.50平方米墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙370厚/240厚粉煤灰页岩实心砖砌筑112 建筑构造及装修地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，卫生间为防滑地砖，休息室为复合木地板，其他为水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门，内门为木门。窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚卫生间为PVC吊顶天棚，其余刷白色乳胶漆内墙面卫生间贴瓷砖到顶，其余内墙面刷白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料消防泵房建筑项目主要特征表项目名称消防泵房备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高地上4.50米，地下3.00米建筑高度5.50米建筑面积253.17平方米建筑基底面积163.68平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料锅炉房建筑项目主要特征表项目名称锅炉房备注耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高5.70米建筑高度6.75米建筑面积2025.00平方米建筑基底面积2025.00平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料污水处理站建筑项目主要特征表项目名称污水处理站备注112 耐火等级二级主要结构选型砖混结构建筑层高4.50米建筑高度5.50米建筑面积480.00平方米建筑基底面积480.00平方米建筑构造及装修墙体外墙采用370厚粉煤灰页岩实心砖砌筑,内墙40厚粉煤灰页岩实心砖砌筑地面混凝土地面，底下铺设80厚挤塑苯板保温层，水泥砂浆地面楼面钢筋混凝土楼板屋面混凝土现浇板，120厚挤塑板，SBC120防水卷材，块瓦门外门厂家安装专业用门窗墨绿色单框三玻塑钢窗顶棚白色乳胶漆内墙面白色乳胶漆。外墙面高级外墙涂料5.9结构设计1.设计依据：（1）《混凝土结构设计规范》GB50010-2002；（2）《建筑工程抗震设防分类标准》GB50223-2008；（3）《建筑地基处理技术规范》JGJ79-2002；（4）《建筑结构荷载设计规范》GB50009-2001（2006版）；（5）《建筑抗震设计规范》GB50011-2010（2010版）；（6）《砌体结构设计规范》GB50003-2001；（7）（海南省地方标准）建筑地基基础设计规范DB23/902-2005；（8）《建筑地基基础设计规范》GB5007-2002；（9）《建筑工程设计文件编制深度规定》(建质[2008]216号)；（10）《钢结构设计规范》GB50017—2003；（11）建筑桩基技术规范JBJ94-2008；（12）地下工程防水设计规范GB50108-2008；112 （13）工程可靠度设计统一标准GB50153-2008。2.设计条件（1）抗震设计烈度：地震基本设防烈度6度。（2）基本风压为：0.55KN/m2（3）基本雪压为：0.45KN/m2（4）荷载：屋面活荷载：0.50KN/m2（5）工程地质条件：根据相邻地质勘察报告对基础进行设计。3.结构设计本工程设计使用年限为50年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防烈度6度；建筑抗震设防类别为丙类；社区服务中心、会所的框架抗震等级和高层部分剪力墙的抗震等级为四级；地下室防水等级为二级；地基础设计等级为丙级（高层为乙级）.建筑物长度小于规范允许的现浇砼结构伸缩缝最大间距为55m和砖混结构伸缩缝最大间距为50m,故建筑物不需设伸缩缝。结构选型及基础形式序号分项工程结构选型基础形式1高层住宅剪力墙结构桩基础2社区服务中心及会所框架结构柱下独立基础3多层住宅框架结构柱下独立基础4设备用房砖混结构墙下砼条形基础筏形基础4.材料（1）混凝土及砂石技术要求必须符合现行国家规定，在条件准许的条件下化验砂石的含碱量。112 （2）水泥进场时必须有质量合格证。水泥出厂超过三个月，应复查试验并按检查结果使用。（3）混凝土外加剂的质量应符合现行国家标准要求，其品种及掺量必须符合混凝土性能要求。（4）钢筋、钢板的化学成分，物理力学性能必须满足冶金工业部颁布标准的要求，并有出厂质量证明及化验报告。（5）混凝土的强度标号。建筑物：梁、柱采用C30混凝土；板采用C25混凝土。砌体：①砌块MU5，地面以上采用混合砂浆Mb5。②非粘土烧结实心砖MU10地面以下采用水泥砂浆M10；地面以上采用混合砂浆M7.5钢筋φ为HPB235级钢，Φ为HRB335级钢。预埋件采用Q235B钢板，E43xx型焊条焊接。（6）根据混凝土碱含量限值标准CECS53－93规定，混凝土中碱含量限定标准为：3.0kg/m3。5.其它（1）保护层(不应小于受力钢筋的直径):混凝土构件的环境类别室内（采暖）构件一类室内（采暖）地面以下构件二a类室外地面以下受冻构件二b类（2）钢筋保护层厚度：柱30（室外构件35mm）；梁30（室外构件35mm）；板20（室外构件25mm）。112 （3）混凝土结构部分应符合二零零三年一月二十日建设部颁发的<<平面整体表示方法制图规则和构造详图>>03G101-1的有关规定；砌体部分应符合《多层砖房钢筋混凝土构造柱抗震节点详图》03G363有关规定。（4）砌体结构施工质量控制等级为：B级。（5）墙体拉结:①填充墙与混凝土柱(包括GZ)或混凝土墙连接处均设拉结筋拉结，拉结筋为2Φ8@500，锚入混凝土柱或混凝土墙内长为250mm,伸入砖墙内为1000mm且端部弯直钩。②一侧无支点的内隔墙，端部设构造柱240×240,C20混凝土配纵筋4Φ12，箍筋Φ8@200；构造柱应于墙体用2Φ8@500(L=1000mm)钢筋拉结。③墙高大于4米时,墙半高处设水平系梁；墙长超过层高2倍时,在墙长/2处(避开洞口)设置钢筋混凝土构造柱，构造柱与墙体连接处砌成马牙槎且先砌后浇，沿墙高(从GZ)每隔500mm设拉结筋2Φ8，每边伸入砖墙内1000mm，且端部弯直钩。（6）特殊功能房间的活荷载取值：疏散楼梯3.50KN/m2电梯机房7.00KN/m2公共卫生间8.00KN/m2客厅2.00KN/m2（7）社区服务中心顶层大会议室根据建筑使用功能的要求做成大跨度现浇混凝土空心楼盖。112 第六章配套工程6.1给、排水6.1.1设计依据1、《建筑给排水设计规范》GB50015－2003；2、《建筑设计防火规范》GB50016－2006；3、《全国民用建筑工程设计技术措施》给水排水(2003)；4、《室外给水设计规范》GB50013－2006；5、《室外排水设计规范》GB50014－2006；6、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；7、《污水综合排放标准》GB8978-1996；8、《管道直饮水系统设计规范》CJJ110-2006；9、《建筑给排水设计手册》。6.1.2设计范围本原生态养生养老产业园项目室内给水、排水、消防给水、热水集中供应系统设计以及室外给排水及热水、消防给水管网设计。6.1.3设计方案本项目总建筑面积106200平方米，各建筑总高度均小于52.05米，消防设计按《建筑设计防火规范》GB50016－2006执行。1、生活给水系统A、用水标准及用水量112 类别用水人数(人)用水标准(升/人、日)小时变化系数K用水时间(小时)最大日用水量(立米/日)养老住宅30001302.024953.92配套设施12000（m2）81.21296绿化用水42700（m2）2L/m21.5885.40锅炉补水8348不可预见10%148.33合计1779.98通过上表可算出本项目日最大用水量为1633.28立方米，最大小时用水约为144.58立方米/小时，年用水量约为596147立方米。B、水源及供水方式甲方提供水源及排水情况：本工程附近没有市政给水管道。项目规划采用本地打井方式取水。本工程地下水丰富，水质符合饮用水标准。场区内新打三眼水源井，单眼井小时出水量为70立方米，可满足本工程生活及消防用水的需要。本项目给水干管直径200mm；给水设施设在给水泵房，内设一套变频自动给水装置及一座400立方米的生活蓄水池，为本项目提供生活给水，系统形式采用下行上给式。生活饮用水按每人每日2升计，开水需要量约为15.12立方米/日。开水采用电热饮水器供给，在公寓、老年医院、会馆每层设电热饮水器。2、消防给水系统详见防火设计专篇。3、排水系统112 排水量按生活用水量的90%计，本项目日最大排水量为1085.6立方米，最大小时排水量约为90立方米／小时，年排水量约为396244立方米。排水方式为雨污分流，生活污水排至室外排水检查井，餐厅含油废水经隔油池处理后汇同生活污水排至化粪池处理后，其上清液排至污水处理厂。设13号化粪池10个，屋面排水均采用外排的形式。雨水、污水排水主干管管径分别为500mm。本项目自建小型污水处理厂及中水循环系统，污水处理达到I级A标准。项目修建人工湖，处理后的中水通过区内中水循环系统，用于景观、灌溉用水，最终排入人工湖，实现污水零排放。雨水：收集用于景观、灌溉用水。4、蒸汽及热水供应本项目在老年公寓、会馆、老年医院、办公室内设置饮用水热水器，采用电加热方式；消毒、洗衣房、食堂、职工浴池所需蒸汽，由锅炉房供应，锅炉房安装一台0.5t/h燃气蒸汽锅炉。5、管材A、室内生活给水系统管道均采用PPR给水塑料管，热熔连接；B、蒸汽供汽管道、室内消防给水系统管道均采用焊接钢管，焊接；C、排水系统管道均采用PVC排水塑料管。D、室外给水管道采用聚乙烯（PE）管，热熔连接，管网长度约1500米。场区污水管道采用高密度聚乙烯（HDPE）排水塑料管，承插胶圈接口管网，长度约1500米。6.2电力与弱电系统6.2.1设计依据：1、《民用建筑电气设计规范》JGJ16－2008；2、《供配电系统设计规范》GB50052－2009；3、《电力工程电缆设计规范》GB50217－94；112 4、《低压配电系统设计规范》GB50054－95；5、《通用用电设备配电设计规范》GB50055－93；6、《建筑照明设计标准》GB50034－2004；7、《建筑设计防火规范》GB50016－2006；8、《建筑物防雷设计规范》GB50057－94(2000年版)；9、《有线电视系统设计规范》GB50200－94；10、《综合布线系统工程设计规范》GB50311－2007；11、《建筑物电子信息系统防雷技术规范》GB50343－2004；12、《老年人居住建筑设计标准》GB/T50340-2003;13《老年人建筑设计规范》JGJ122-9914、建设单位提供的相关技术资料。6.2.2设计范围1、强电部分：A、照明系统；B、电力系统；C、防雷与接地系统；2、弱电部分：A、广播系统；B、综合布线系统；C、有线电视系统；D、紧急呼叫系统；E、安全监控系统。112 F、火灾自动报警系统6.2.3设计方案1、电源电压及供电负荷等级本项目消防泵、电梯、事故照明及疏散指示照明及锅炉房等按二级负荷供电，其他均为三级负荷。10KV供电电源预计引自公正乡变电站。需建一条10KV架空线路实际距离约6km，在场区内新建一座中心变配电所，在厂区内采用高压10kv环网供电系统。配电线路采用电缆地敷设。低压。电源为380/220伏，引自场区内箱式变低压配电回路，铠装铜芯电力电缆直埋引入建筑物内配电室。为满足二级负荷需要新建柴油发电机组三处，分别为高层和锅炉房所用。低压配电系统的接地型式为：TN－C－S。2、供配电系统设计A、配电设备的选择所有照明及电力配电箱均选用国家定型产品，金属壳体，在建筑物墙体内暗装。配电室内配电柜为落地安装。B、管线选择及敷设方式电源进户线----YJV22-1.0KV电力电缆，直埋引入建筑物（自建筑物外墙处穿金属管保护）。配电干线----BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。照明回路导线----BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿阻燃塑料管保护暗敷设。112 电力回路导线----BV-500V铜芯聚氯乙烯绝缘导线，穿金属管保护暗敷设。C、配电系统型式树干式---放射式相结合的方式D、计量方式在箱式变电站内设表计量。E、用电负荷估算项目用电负荷根据《工业与民用配电设计手册（第三版）》中单位面积功率法估算，具体估算过程见下表。表7-2：项目用电估算表序号名称建筑面积（m2）估算指标（W/m2）估算负荷（kW）需用系数补偿后功率因数视在功率（kVA）1公寓建筑1988040795.22办公建筑3000501503商业建筑（一般）7600604564展览建筑8000604805厂房3500802806其他辅助用房30002060合计2221.20.70.91727.6由本项目用电负荷为1727.6KW，则项目用电量为：1727.6KW×250d/a×10h/d=431.9万KW·h/a根据项目用电负荷知，可在场区内设置2*400KVA箱式变压器3座。112 在场区临近三期老年公寓处设某高层地下室及消防泵房等处分设柴油发电机房，设400KW柴油发电机，专供高层老年公寓电梯及消防设备使用，市政供电线路停电时，自动切换由柴油发电机供电。3、照明系统设计A、本项目各房间垂直照度的平均值不低于如下标准：走廊、楼梯间不低于50LX；车库、泵房、发电机房、储藏室、门厅、卫生间、换热站不低于100LX；卧室、浴室、盥洗室不低于150LX；餐厅、厨房、洗衣房、健身房不低于200LX；公寓起居室及卧室、老年医院住院房间、办公室、会议室、商店、多功能厅、保健用房、教室、微机室、棋牌室、台球室、各训练室不低于300LX；老年阅览室、美术教室不低于500LX；乒乓球室不低于750LX；B、教室、办公室、医疗保健用房等场所采用控制式荧光灯，教室内设黑板灯（该灯选用非对称光强的灯具）；C、活动室、餐厅、会议室、微机室、阅览室等吊顶的功能房间选用隔珊罩嵌入式荧光灯（所有荧光灯均采用优质电子镇流器）；D、多功能厅采用专用照明系统；E、储藏室、门厅、走廊、楼梯间、卫生间等场所采用以白炽灯为光源的装饰吸顶灯；F、车库、泵房、发电机房、浴室、锅炉房等采用专用灯具；G、在封闭楼梯间、走廊等处设火灾应急照明及疏散指示标志灯具，该灯具为自带蓄电池，应急照明时间为30min；灯罩为不燃材料。112 H、在老年会所建筑顶部预留立面照明电源管线，其电源由楼内配电室专用回路配出；I、在老年公寓卧室应设多用安全电源插座，每室宜设两组；厨房对应吸油烟机、冰箱和燃气泄漏报警器等用电器具位置设置插座；卫生间内应设置不少于一组的防溅型插座；会所教室、各活动室前后墙面各设置两组插座，办公室及相应房间在侧墙上每间设四组插座；功能性较强的场所根据实际需要设置插座。电源开关应选用宽板防漏电式按键开关，高度离地宜为1.00～1.20m。卧室及居室插座高度为0.6米。4、建筑物防雷及接地系统本项目建筑均为三类防雷建筑，在屋顶设不大于20m×20m的网格，所有凸出屋面的金属构件及构筑物等均与防雷网可靠的连接为一体，防雷构件均采用镀锌制品，利用结构柱内主筋作为防雷引下线，利用建筑物基础钢筋作为接地装置，其接地电阻值不大于1Ω；微机室、广播室、闭路监控室等弱电机房内设置专用接地干线；在配电室内设总等电位联结端子板，进户电源的PE线及进出建筑物的金属管道均做总等电位联结；分别在电源进户及弱电机房配电箱内设置电涌保护器作为电子信息系统防雷电电磁脉冲的保护措施。5、弱电系统A、广播系统在老年会所广播室内设广播系统前端设备，分别在老年公寓、老年会所、会所·室外广场等场所设置分区广播扬声器，其广播线路按不同分区划分系统，以满足不同需求。112 在公共场所内（走廊等）设置功率不小于3W的扬声器，室内设置双声道扬声器。B、综合布线系统综合布线系统采用开放式星形拓扑结构，且能支持电话及计算机网络系统，该系统为基本配置，即每个工作区至少设置二个信息插座，主配线架（MDF）、路由器、服务器及网络相关设备均设在综合布线系统主机房内。综合布线系统主机房设在会所建筑内。所有网络互联设备均不低于250MbPS，垂直干线子系统采用多模光纤，水平线缆选用六类双绞线（UTP），以保证网络每个信息点的数率均能达到250MbPS的带宽。C、有线电视在会所屋顶安装一组单频道天线和卫星接收天线，分别负责接收当地V段、U段各套电视节目及亚洲一号、亚太一号卫星发射的节目，经制式转换、调制共同纳入公用天线系统，同时将有线电视信号引入本系统。在老年公寓卧室、服务中心、各活动室及老年会所多功能厅、会议室等处设置有线电视接口。D、紧急呼叫系统在各栋老年公寓设呼叫系统分机。在各套老年公寓内的浴室、卫生间应设紧急报警求助按钮，卧室床头应设呼叫对讲系统，呼叫信号直接送至服务中心管理室。呼叫系统主机设在服务中心内。E、安全监控系统本系统设计采用数字硬盘录像装置进行图像的存储和查询的方式对各点位进行实时监视并录像。112 本工程在医院区内设置监控室内设数字硬盘录像机、显示器、电视墙、打印机和电源设备等。监控老年人活动情况，为保证避免老年人因意外伤害不能及时救治而引发危险，在老年公寓及老年会所门庭、走廊，场区两个出入口处分别设置彩色摄像机，通过摄像探头时刻关注老年人的活动情况，其图像传输至老年会馆、老年公寓一楼监控室。F、火灾自动报警及喷淋系统在各老年公寓、会所设置火灾自动报警系统，在消防控制室设置控制中心报警系统控制器。消防控制中心设在服务中心内。该项目电气可行性在于与当地电业部门取得供电协议。6.3采暖与通风6.3.1编制依据和研究范围1、编制依据（1）国家计委、国家经贸委、建设部联合发布的《热电联产项目可行性研究技术规定》2001年1月。（2）中华人民共和国国家标准《锅炉房设计规范》（GB50041-92）。（3）中华人民共和国行业标准《城市热力网设计院规范》（CJJ34-2002）。（4）《中华人民共和国节约能源法》。2、研究范围（1）热力网的布置，敷设方式。（2）热负荷及热力参数。112 （3）换热站规模及分布。（4）热力系统监控及经济分析6.3.2主要技术原则（1）执行国家热力工程规程及规定。（2）采用国内外先进技术，提高设备利用率，节约能源。（3）实现集中供热减少区域环境污染和资源消耗。（4）热力系统、热力网、站等统一规划分期实施。（5）在保证安全运行的前提下，尽可能降低造价，提高经济效益。6.3.3热负荷、热指标本原生态养生养老产业园项目总占地面积333335平方米，区内主要规划为住宅办公，商业金融、文娱体育设施，医疗卫生教育，市政公用设施，加工生态产业园。这些部门用热负荷是不同的，应采用不同的热力指标分别计算，确定合理的热负荷。1、热负荷及供热规划（1）城市供热概况本工程设计范围为原生态养生养老产业园集中供热管网工程，总占地面积333335平方米，总建筑面积为106200平方米。产业园主要规划为铁皮石斛培植加工展览区、行政办公、商业金融、医疗、文娱体育设施、市政公用设施等。（2）供热区域热负荷现状及供热规划另依据产业园现实生活水平及所处地理位置，该区规划中暂不考虑生活用热水供应及空调制冷负荷。112 2、采暖热指标（1）采暖热指标的选取《中华人民共和国节约能源法》要求，近期节能建筑要达到50％～60％；《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）对采暖热指标标准推荐值，按建筑物类型分类为“未采取节能措施”建筑物，另一类为“采取节能措施”建筑物。两类建筑物采暖热指标不同，取节能措施的建筑物热指标比未采取节能措施的建筑物低10～19W/㎡。集中供热采暖热负荷设计中，主要根据以下原则选取不同的热指标。①参照《城市热力网设计规范》（CJJ34-2002）中各类建筑物的热指标推荐数值范围；②根据产业园内规划不同建筑物的组成比例；③预测产业园内建设的发展趋势；本工程采用综合热指标的方法计算，确定热负荷指标。1）住宅办公60W/m22）文娱、体育65W/m23）商业、金融70W/m24）公用设施60W/m25）工业加工70W/m2综合热指标65W/m2该区规划建筑面积106200m2，在设计时留有发展的空间。可行研究阶段按106200m2×65W/m2=6.9MW。总热负荷：6.9MW。热指标如下：（1）供热面积106200m2112 （2）热负荷6.9MW(93.24GJ/n)（3）采暖期177天（4）室内设计温度工业厂房、仓库：14℃住宅、办公楼，商场：18℃室外设计温度-26℃本工程不考虑工业热负荷和生活热水热负荷。6.3.4锅炉房工程1.锅炉房平面布置该产业园热源采用产业园内新建锅炉房，热源厂占地面积2500m2。辅助设施有燃煤系统及煤场，输煤栈桥、灰渣厂、配电间、循环水泵间、引风机间、除渣间、除尘器间，烟囱。厂区道路、堆场、绿化管线布置，烟汽污染物，固体污染物等要严格执行有关规程规定。厂区内各种管线（电线、给排水、热水管线，消防管线等）全部布置在地下。锅炉房竖向布置，要与该地区规划相协调，与周围建筑内格相匹配，形成和协的建筑群，建筑物要彩化。建筑物标高，道路标高，地势坡度统一调正，减少填方、挖方。锅炉房主要设备表序号名称规格型号单位数量备注1热水锅炉DZL14-1.0/115/70-AII台3Q=14MWP=1.00MPa2鼓风机4-72-11No8C,左225台3N=37KW3引风机Y5-47-12No12.4D右0台3N=110KW4多管旋风除尘器XLD-20台3112 5解吸除尘器JCY-20台16链条除渣机G=5t/h台1N=7.5KW7循环水泵KYL300-235G=1080m3/hP=0.40MPa台3N=160KW8补给水泵KYL50-250G=25m3/hP=0.80MPa台2N=15KW9除氧水泵KYL50-250G=25m3/hP=0.80MPa台2N=15KW10全自动软水器TKF-2900-A个211溶盐桶φ810个112干盐池2500x950个113软水箱20m3个114分水缸φ600个115集水缸φ600个116多斗提升机PL350台2N=7.5KW17受煤篦子220X220台118电磁振动给煤机GZ6台1N=1.5KW19双辊齿牙式破碎机φ450X450台1N=11KW20皮带输送机B=500L=28.90m台121储渣仓V=16m3个122烟囱厚钢板制作H=80mD=2000mm座16.3.5热网1.热网设计原则（1）热力管网布局及热网走各要符合热力系统规划（2）热力管网沿道路敷设，布置在道路一侧，人行道路底部。（3）热网分支处，设阀门井，方便维护检修。112 （4）供热方式，采用间接供热方式设置一、二级热力网。（5）本工程一次网，供回水温度为130/70℃，二次网供回水温度85/60℃。2.热网布局及热网走向一次热网和二次热网，通过水—水换热器实现采暖供热，采用这种供热方式优点是二次热网一旦出现失水事故不影响一次网，可保证热力系统稳定和安全。热力网通过的地区坡度较小，没有大的跨越和长距离穿越，穿越道路时，可采用顶管方式，进行施工也可采用其他方式施工。热网布局及走向见平面布置图。3.热网管线本工程热力管网选择预制保温管，管径选用D377、D325、D273实现采暖供热。预制保温管，保温层为聚氨脂泡沫塑料，密度为60-80kg/m2，保温管设计压力为1.6Mpa，其质量和有关参数要满足有关规程规范要求。热力管道的分支处，设置检查井并装设金属硬密封法兰蝶阀。排汽、泄水在管道旁设置小井，阀门采用截止阀。一、二级热力网管道的敷设方式，均采用直接埋设。管道敷设的覆土深度不小于热网设计的规范规定，由于地势平坦，管道补偿方式应充分利用自然补偿，在自然补偿不能满足要求时，采用全埋型波纹管补偿器。4.热力网定压及调节一次网热网回水管定压，采用补给水泵补水定压方式，补水泵为变频调速，定压点设在循环水泵吸入口。112 供热调节主要是热力系统一级网热力调节，本工程采用改变温度的质调节方式，不考虑改变流量的量调节方式。二次热网采用量调节方式。6.3.6换热站1.换热站设计原则（1）换热站布置在热负荷中心。（2）换热站的供热能力控制在10-30万m2之间。（3）二次热网的补水（软化水）由各个换热站提供，每个换热站设置软化水系统。（4）不考虑生活用热水。2.换热站布置及规模根据换热站的设计原则，本工业园区布置3座换热站，编号为1#、2#、3#，以下提供换热站的布置，规模、占地面积等。室内布置的换热器、各种泵、补给水、化学水、电气、仪表等设施，按标准配备设置。由于各换热站的建设规模不同，每座换热站的形式，设备布置是不相同的，建筑面积、热网的出入口也不相同，为此在设计时要进行相应的调整。换热站一览表换热站采暖面积（万m2）热指标W/m2热负荷MW热负荷GJ/H1#换热站20.006513.0046.802#换热站20.006513.0046.803#换热站20.006513.0046.80合计6539.00140.403.换热站的供电及自动化仪表供电系统电源由箱式变电站引112 来，设备型号选用XB系列产品，室内设GGDz低压开关柜，提供动力、照明仪表电源，使用电压380V和220V。室内设电气计量装置，对电流、电压、有功、无功、频率等进行电气计量换热站内设自动化仪表装置。进行物理参数检测和控制，对热水流量、温度、压力进行自动化调整。完善计算机监控系统，就地仪表和盘上仪表要先进，将重要参数传输到热力系统监控中心，进行统一调度和热力平衡。4.换热站的供水及软化水供水采用自来水供水，由附近的自来水管网接入，保证生活用水和热网补给水。由于补给水为软化水，所以每个换热站设置了软化水处理系统。该系统由软化设备，软化水箱和补水泵组成。5.换热站土建工程换热站的建筑面积，一般在100-200m2之间，采用砖混结构，建筑风格和街区建筑风格相协调，要美观大方，墙体要装隔音设施，防止噪声污染。6.换热站的管材及保温防腐管道公称直径DN≥200mm，采用螺旋焊缝钢管，材质为Q235-B；管道公称直径DN<200mm，采用无缝钢管，材质为20#钢。热力站内管道均采用岩棉保温管壳保温，外缠玻璃丝布，外包镀锌白铁皮。岩棉具有导热系数较低（λ＝0.047W/m·K），容重轻（150kg/m3），吸湿性小（<3‰），使用温度范围广（－268～350℃）等特点。7.换热站换热设备的选择换热站的主要设备为换热器，目前用的换热器多数是板式换热器组装而成，设备更新较快，现在多为机组型式出现。本工程推荐使用BR系列板式换热器。这种换热器优越于波纹管式换热器以及浮动盘管式换热器，可实现全自动组装式换热站，减少值班人员，向无人值班过渡创造条件。1#、2#、3#（20万m2）换热站设备表112 序号设备名称规格型号数量备注1水-水板式换热机组HXBR0.8-5.61套14MW2循环泵IRG200-400A3台两开一备3补水泵IRG65-1602台一用一备4全自动水处理器DN2501台5补水箱3.5M31台6变频补水自控系统4KW1套7温度自控系统DN2501套8供热量自控系统37KW1套9供热时间自控1套10阀门仪表管件1套11循环变频电气控制柜75KW1面12补水变频电气控制柜4.0KW1面6.3.7热力系统监控中心1.热力系统监控装置本工程设置系统监控中心，主要负责热力系统中的锅炉房、供热管网、换热站等调度、技术、行政、财务、维修等去全面管理和热力系统的运行。监控中心的位置可设置在热源厂区内，也可设在产业园换热站附近，原则是方便管理和维修，需用面积200平方米。建筑要美观，结构为砖混机构，调度室要宽敞明亮，设备选型要先进。为了解实现热力系统安全可靠稳定的运行，保证系统高效运转。中心将有效的监控各热区域的流量、压力、温度等主要参数，同时还要进行热力系统的控制调整。达到最佳的工况状态，达到高效节能的目的。自动化水平的提高，将推动管理水平和技术水平的提高，所以监控中心将选用高精度，高质量的电子设备，以计算机硬件、软件为支撑的控制系统。2.主要设备监控中心主要设备表序号名称规格型号单位数量备注1工控计算机套22投影仪台13投影幕面14模拟屏面1112 5操作软件台26服务器FCC600台7智能操作器DFQ5000系列台8报警器XXS系列台9各种传感器压力、温度、流量个10流量计套11电动调节阀个12执行器台3.供暖主要经济技术指标·产业园占地面积333335m2·规划建筑面积106200m2·换热站3座·供热负荷6.9MW·室内温度18℃·采暖期177天·综合热指标65W/m2·热力网长度：D377X7100米D325X7250米D273X61848米112 第七章环境保护本章是依据国家计委、环保委联合颁发的《建设项目环境保护设计规定》（87）国环002号文第七条关于“可行性研究阶段”的有关要求编制的。7.1编制依据1、《地表水环境质量标准》GB3838-2002；2、《污水综合排放标准》GB8978-1996；3、《海南省地面水环境质量功能区划分和水环境质量补充标准》DB23/485-1998；4、《城镇污水处理厂污染物排放标准》GB18918-2002；5、《医疗机构水污染物排放标准》GB18466-2005；6、《环境空气质量标准》GB3095-1996；7、《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996；8、《城市区域环境噪声标准》GB3096-93；9、《建筑施工场界噪声限值》GB12523-90；10、《工业企业厂界噪声标准》GB12348-90；11、《汽车定置噪声限值》GB16170-1996；12、《机动车允许噪声》GB1495-79；13、《儋州市防治扬尘污染暂行办法》；14、《饮食业油烟排放标准》GB18483-2001；15、《儋州市危险废物污染防治办法》（2006）；16、《儋州市城市居民居住环境保护条例》（修订）；112 17、《医用X射线治疗卫生防护标准》GBZ131-2002；18、《危险废物贮存污染控制标准》GB18597-2001；19、《室内装饰装修材料内墙涂料中有害物质限量》GB18582-2001；20、《医院污水处理技术指南》、《医疗废物管理条例》。7.2主要污染物及治理1、废水及防治（1）生产废水项目生产废水主要为铁皮石斛深加工产生的废水，包括清洗去杂、浸提、过滤等工序，但废水产生量很少，且经过统一处理后排入市政管道，并不会对环境造成污染。（1）生活废水本项目建成后其生活废水主要是日常生活及餐饮污水，年最大排废水量约49.5万立方米。主要污染因子为BOD5、CODcr、TN和TSP。餐厅含油废水经隔油池再入化粪池，清洗污水和粪便污水直接排入化粪池中，经沉淀降解等无害化处理后，其上清液汇入排水管网。对化粪池的沉淀物定期清掏，可为农业生产提供优质有机肥。本项目自建小型污水处理厂及中水循环系统，污水处理达到I级A标准。处理后的中水通过区内中水循环系统，用于景观、灌溉用水，实现污水零排放。雨水：收集用于景观、灌溉用水。（2）医疗水污染物防治措施医疗污水中主要污染因子为CODcr112 、粪大肠菌群、SS和氨氮。通过一级强化预处理和消毒处理后，达到GB8978-1996《污水综合排放标准》标准及《医疗机构水污染物排放标准》（GB18466-2005）规定的综合医疗机构和其他医疗机构水污染物预处理排放标准。再经污水管道输送至污水处理厂，由污水处理厂进一步进行污水处理。医疗污水处理工艺流程图：病区污水→隔栅→调节池（沉淀池）→消毒池（加消毒剂）→脱氯池→排放2、环境空气污染防治措施在锅炉房内设有0.5t/h蒸汽炉1台，锅炉燃烧天然气，只产生少量烟尘，产生烟气设烟筒高空排放；餐厅设置净化效率在85%以上的专用油烟净化设备；车库内要安装强制送风设备；医院污水处理站产生的废气由活性炭吸附；垃圾转运站要每天进行清理，保证通风。3、声环境污染防治措施选购低噪声的设备；发电机房内表面做吸声处理，并使用双隔声门窗；噪声设备进行隔声处理；在院区内设置禁止大声喧哗的警示牌、生态健康养老产业园进出口设置限速标志牌、禁止鸣笛的警示牌；加强生态健康养老产业园四周的绿化工程，建筑物靠近道路的一侧安装隔声门窗。4、废渣、固体废物防治措施（1）铁皮石斛加工废渣、固废铁皮石斛加工过程中会产生一定的废渣和固废，如净选分级、清洗去杂、浸提过滤、泡制等工序，但量很少，且项目区会进行统一分类处理，处理后直接送到市政垃圾处理站，不会对环境造成污染。（2）生活、食堂垃圾112 本项目最大日产垃圾约2.17吨，设专人负责定时收集，分类清理，定点存放，以达到对固体废弃物“减量化、无害化”的集中处理要求。（3）医疗垃圾①医疗垃圾经分类收集后，分类保存在密闭容器内。②盛装的医疗废物达到包装物或者容器的3/4时，应当使用有效的封口方式，使包装物或者容器的封口紧实、严密。包装物或者容器的外表面被感染性废物污染时，应当对被污染处进行消毒处理或者增加一层包装。③盛装医疗废物的每个包装物、容器外表面应当有警示标识，在每个包装物、容器上应当系中文标签，中文标签的内容应当包括：医疗废物产生单位、产生日期、类别及需要的特别说明等。④专人每天从医疗废物产生地点将分类包装的医疗废物按照规定的时间和路线运送至内部指定的暂时贮存地点。⑤医疗垃圾临时贮存地点应设在隔离区，并设警示标识。临时贮存不得超过2天。7.3绿化本项目在整个产业园区内除了种植高级名贵的海南黄花梨和沉香外,其余的全部种植生长速度快的高大树木，在园区内部不同位置栽植品种不同、风格各异的花草及灌木，以突出个性，形成绿荫环抱、万紫千红、亭台曲径相连、楼房绿树辉映的宜人景观，为整个园区营造一个良好的生活环境，同时也可以起到遮荫、防尘、降噪的作用，以改善园区的小气候。112 第八章消防8.1编制依据1、《中华人民共和国消防法》；2、《建筑设计防火规范》GB50016－2006；3、《海南省消防管理规定》；4、《建筑内部装修设计防火规定》GB50222-95；5、《火灾自动报警系统设计规范》GBJ110－87；6、《建筑物防雷设计规范》GB50057-94（200年版）；7、《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001（2005年版）；8、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；9、《室外给水设计规范》GB50013-2006；10、《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》GB50067-97。8.2建筑防火8.2.1工程概况本工程为中国（儋州）生态健康养老产业园项目。总用地面积为333335平方米，总建筑面积：106200平方米。工程主要子项有：建筑结构设计、市政附属设施设计。8.2.2总图设计总平面中新建各建筑单体之间的间距，满足防火规范中第4.2.3条要求。112 在新建建筑周围建有环行消防车道,最小路宽为6米,满足防火规范中第4.3.1条要求。8.2.3建筑1、新建建筑的结构形式功能建筑为混凝土框架结构、辅助用房为砖混结构。防火分区、安全疏散均符合防火规范要求；本工程每层为一个防火分区；每个防火分区均有两部（两个）疏散楼梯（疏散口）满足消防要求的同时使人流疏散路线短捷顺畅，保证在短时间内疏散人流，避免人流交叉。建筑物维护结构及主要承重构件均为不燃烧体，维护结构耐火极限分别为：非承重外墙、疏散走道两侧的隔墙为1.0h；房间隔墙为0.75h；承重构件耐火极限分别为：楼梯间的墙为2.0h；钢筋混凝土柱为2.5h；钢筋混凝土梁为1.5h；钢筋混凝土楼板、疏散楼梯为1.0h；主要承重构件的耐火极限均符合防火规范第3.0.1条中I级耐火等级要求。均符合防火规范第5.1.1条中II级耐火等级要求；满足II级耐火等级要求。建筑物内装修材料均为非燃烧型，满足II级耐火等级要求。楼体使用现浇混凝土疏散楼梯,疏散净宽均大于等于1.6米,直通室外。各主要建筑构件耐火极限符合二级耐火等级建筑要求。建筑物内装修的材质,耐火性能按规范要求设计。预制钢筋砼构件的节点缝隙,加设防火保护层,其耐火极限不低于相应建筑构件的耐火极限。按规定配置灭火器。外装修为外墙面为石材及涂料饰面,符合防火要求。2、灭火器的设置：112 本工程中设置手提式ABC类干粉灭火器，在相应的位置上设置托架，灭火器底距地0.2米高，本工程为中危险级。3、建筑构件燃烧性能及耐火极限表详见下表（框架结构建筑）建筑构件燃烧性能及耐火极限表序号构件名称燃烧性能要求的耐火极限h构件尺寸材料cm耐火极限h备注1防火墙不燃烧体3.0200陶粒混凝土墙82楼梯间、墙、电梯井的墙不燃烧体2.5200陶粒混凝土墙83走廊墙不燃烧体1.0200陶粒混凝土墙84房间隔墙不燃烧体0.5200陶粒混凝土墙85柱不燃烧体2.5400mm以上现浇钢筋混凝土柱5保护层3.0mm6梁不燃烧体1.5现浇钢筋混凝土梁2保护层2.5mm7疏散楼梯不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm8楼板不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm9屋面板（屋面承重构建）不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm10吊顶难燃烧体0.25轻钢吊顶格栅不燃烧体0.3挂铝板或石膏板1cm（辅助用房）建筑构件燃烧性能及耐火极限表序号构件名称燃烧性能要求的耐火极限h构件尺寸材料cm耐火极限h备注1防火墙不燃烧体3.0200陶粒混凝土墙82走廊墙不燃烧体1.0200陶粒混凝土墙83房间隔墙不燃烧体0.5200陶粒混凝土墙84柱不燃烧体2.5400mm以上现浇钢筋混凝土柱5保护层3.0mm5梁不燃烧体1.5现浇钢筋混凝土梁2保护层2.5mm6屋面板（屋面承重构建）不燃烧体1.0150mm厚现浇钢筋混凝土板2.65保护层1.5mm7吊顶难燃烧体0.25轻钢吊顶格栅不燃烧体0.3挂铝板或石膏板1cm4、内装修防火设计：详见内装修材料表112 （主要功能建筑）内装修材料表装修部位材料装修材料燃烧性能等级规范要求材料燃烧性能等级备注墙面水泥砂浆打底乳胶漆饰面A级B1级地面塑胶板、玻化砖、防滑地砖B1级B1级隔断轻质高强复合墙板B1级B1级顶棚乳胶漆、铝板、石膏板B1级B2级（辅助用房）内装修材料表装修部位材料装修材料燃烧性能等级规范要求材料燃烧性能等级备注墙面水泥砂浆打底乳胶漆饰面、瓷砖A级B1级地面防滑地砖B1级B1级隔断轻质高强复合墙板B1级B1级顶棚乳胶漆、石膏板B1级B2级8.3消防给水1、各建筑物室内外均设消防栓管网，其消防栓间距不大于120米，保护半径不大于150米，且消防给水管网呈环型布置，向管网供水的输水管为两条。其中向室外消防管网供水的管径不小于100毫米。2、本工程自动喷淋系统为独立系统，干管管径DN100，本建筑为中危险级，喷头间距小于等于3米，喷头距外墙窗小于等于1.5米。自动喷淋系统在湿式报警阀后采用镀锌无缝钢管。3、室内消防栓用水量按15L/S，室外消防栓用水量按25L/S，火灾延续时间按2小时考虑，自动喷淋系统用水量按30L/S，火灾延续时间按1个小时，消防用水量为396吨。应设置400立方米的消防水池，并采取防冻措施。4、在场区内设环状给水管网，管网长度2800米，给水管DN150，设30座消火栓。室外消防给水系统采用球墨给水铸铁管，T型滑入式接口。112 8.4电器防火1、本项目除消防用电、电梯、泵房、应急照明锅炉房为二级负荷供电外，其余均按三级负荷供电。2、消防用电设备应采用单独的供电回路，其配电设备应有明显标志，配电线路应穿钢管保护。3、在建筑物内设置的疏散指示标志和火灾事故照明均应符合规范要求。4、在建筑物内设置火灾自动报警装置。5、对二级负荷分柴油发电机，以满足应急用电。8.5防雷接地系统防雷保护利用结构基础的自然接地体，墙内预埋钢筋做接地引下线。接地电阻小于1欧姆。112 第九章卫生、职业安全、劳动保护9.1本项目涉及到的劳动安全卫生问题1、本项目是按国家《传染病防治法》规定建立的老年医院，在防治过程中应严格、有效地控制传染病传播。2、本项目安全防火问题至关重要。3、变压器及其它电器设备、线路涉及到安全防护问题。9.2编制依据1、《建设项目(工程)劳动安全卫生监察规定》（劳动部第３号令）；2、《儋州市建设项目预防性卫生监督管理办法》（儋州市人民政府95年第７号令）；3、国务院关于发布《公共场所卫生管理条例》的通知（国发[1987]24号）；4、《建筑采光设计标准》GB/T50033-2001；5、《生活饮用水卫生标准》GB5749-1985；6、《漏电保护器安装和运行》GB13955-1992；7、《系统接地的型式及安全技术要求》GB14050-1993；8、《公共浴室卫生标准》（GB9665-1996）；9、《中华人民共和国传染病防治法》。9.3设计中采用的主要防范措施1、建筑112 （1）老年会所、老年服务中心人员多，防止不相关人员的干扰走动，合理设计其平面功能及内部交通，应留有足够的安全通道，应急措施齐全。老年会所、老年服务中心是公共场所。加强卫生防疫工作，杜绝传染病发生。（2）产业园内公共设施等设有机械通风，用水房间墙面均贴墙砖至吊顶，地面贴防滑地砖，放射科、计算机室等用房装修防护措施均可满足防护和卫生要求。2、给排水（1）室内给水箱（玻璃钢或不锈钢）密封，入口加盖加锁，设溢流管。（2）水箱房地面贴地砖，墙面贴瓷砖。（3）厨房灶间上部无排水管道通过。（4）老年医院污水经过处理，以达到环保卫生要求。3、暖通该建筑设有采暖和通风系统，根据功能不同，设置不同的通风系统，均满足各种人员和各功能间对采暖和通风的要求。112 第十章节能本章是依据国家计委、国家经贸委、建设部联合颁发的《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇（章）”编制及评估的规定》（计交能［1997］2542号）的有关要求编写的。本项目执行节能设施与主体工程同时设计、同时施工、同时投入使用的“三同时”制度。10.1编制依据1、中华人民共和国《节约能源法》；2、国家计委、经贸委、建设部《关于固定资产投资工程项目可行性研究报告“节能篇”编制及评估的规定》；3、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；4、《民用建筑节能设计标准儋州地区实施细则》；5、《工程设计节能技术暂行规定》GBJ6－85；6、儋州市建设局《关于加强民用建筑节能管理的通知》；7、《住宅电梯的配置和选择》GB/T5010-92；8、《儋州市墙体材料革新和建筑节能管理办法》（儋州市人民政府令第94号）；9、《儋州市城市节约用水条例》；10、建设部《民用建筑节能管理规定》（建设部部长第76号令）。10.2节电、节水1、节电112 本项目所有用电设备一律选用节能、节电型产品，根据用电负荷，合理设计电路，选择器材，并加强用电管理，杜绝空负荷运行，提高设备运行效率，减少用电损失，实现节电。2、节水我国水资源贫乏，节约用水是当前关系国计民生的大事。节约用水的重点是防止跑、冒、滴、漏，实现合理用水。在项目建设的各阶段都应给予充分的注意，并提供必要的保证，要选择性能良好的供水设施、设备和器材。如采用节水型洁具，在便池上安装延时冲洗阀，既可防止常流水，又可使每次冲洗节水20—40%。此外，应加强对用水的计量和管理，制定相应的规章制度，定期巡视、检修，并与管理者的经济效益挂钩，以取得良好的节水效果。适时开展有针对性的节水意识教育，提高节约用水意识，并努力实现一水多用，也是实现节约用水和利国利民的重要措施。10.3暖通节能措施1、合理确定供热参数，对供热情况随时检查，在满足使用功能要求的前提下，及时调整运行和供应状态，以节省能源。2、采暖管道线路设计要科学合理,减少输热损失。3、选用高效节能散热器。10.4建筑节能10.4.1节能措施112 为了贯彻国家能源政策，以达到合理利用能源、节约能源的目的，本项设计中将采取下列节能措施：10.4.2建筑节能充分考虑了影响建筑物耗热指标的各个因素，合理的确定建筑物各部分维护结构的传热系数，合理的制定窗墙面积比，对泠桥部分采取保温措施。建筑物轮廓尺寸和窗墙面积比不变的条件下，采用苯板保温材料贴在粉煤灰页岩砖外侧，提高建筑物的气密性，门窗选用密闭性好的三玻塑钢窗。在规模允许的情况下，适当控制建筑体形系数，即建筑物外表面积与其包围的体积的比值，建筑外形尽可能规整，避免不必要的凸凹变化，以实现建筑节能。各辅助用房的体形系数均控制在0.3到0.4之间，满足《公共建筑节能设计标准海南省实施细则》DB23/1269-2008中4.1.2条规定。根据4.2.2-1条规定各部分维护结构的传热系数限值分别为：外墙0.40W/(m2·K)；屋面0.30W/(m2·K)；外窗2.0W/(m2·K)；周边地面不小于2.0W/(m2·K)；本工程各部分维护结构的平均传热系数为：外墙0.43W/(m2·K)；屋面0.32W/(m2·K)；外窗2.0W/(m2·K)；周边地面大于2.0W/(m2·K)，所有冷桥部位均外贴30厚挤塑板保温，均满足规范要求达到节能设计标准。112 第十一章机构设置与人员11.1组织机构本公司在儋州建设铁皮石斛培育种植项目的管理制度，是按照现代企业管理模式进行管理，建立完整的种植、生产、营销忽然研发等综合系统。公司下设了生产部、销售部、财务部、研发部四个部门。组织结构设置如下图企业组织机构图董事会生产部财务部销售部研发部总经理11.2工作时间本项目工作为365天，主要实行8小时工作制。周末轮流休，集中生产管理时节除外。11.3人力资源配置项目总定员150人，本项目建设好研究、加工基地时，派去技术专家30人，待生产基地建设好后，再进行人员招募，预计后期需要人员120人。11.4员工培训132 本项目的实施，所有工作人员包括种植人员、管理人员、销售人员以及技术人员均进行岗位专业培训，考试或考核合格后方能上岗。132 第十二章项目实施进度计划本项目的承办单位是XXX投资有限公司，由该公司具体负责项目的建设实施，确保按计划进度高质量、高标准完成项目建设。本项目计划分三期建设完成，共需五年：一期工程，自2013年8月开始至2014年12月底。二期工程开始于2015年1月份，预计2016年7月底竣工。三期工程开始于2016年8月份，预计2018年7月底竣工。132 第十三章项目招投标方案本项目由建设单位XXX投资有限公司进行招标。根据项目投资额及建设单位实际情况，本次招标将委托有资质的代理公司负责有关招标事宜。13.1招标原则为提高经济效益，保证工程质量，缩短工程建设期，防范和避免工程建设中的违规行为，规范招标、投标活动，保护国家利益、社会公共利益和招标投标活动当事人的合法权益，按照《中华人民共和国招标投标法》及《海南省建设工程施工招标投标实施办法》编制了本项目的招投标方案。在招标过程中要遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，并应当接受依法实施的监督。13.2招标范围本项目招标范围包括项目的勘察、设计、施工、监理以及与工程建设有关的重要设备（国内）、材料等的采购。13.3招投标程序13.3.1招标本项目的招标活动委托给依法设立、从事招标代理业务并提供相关服务的招标代理机构，具体程序如下：1、本项目按照国家有关规定先履行项目审批手续，取得批准后委托招标代理机构进行公开招标。2、招标人在国家指定媒体上发布招标公告。公告应当载明招标人名称和地址，招标项目的性质、数量、实施地点和时间以及获取招标文件的办法等事项。132 3、本项目的招标文件应当包括招标项目的技术要求、对投标人资格审查的标准，投标报价要求和评标标准等所有实质性要求和条件以及拟签定合同的主要条款。（1）勘察设计招标勘察设计是整个项目的前期基础性工作。对项目的设计进行公开招标时，公开挑选勘察设计单位，投标人的资质要求在乙级以上。（2）施工监理招标施工监理对工程的质量起着关键的作用。在进行监理招标时，公开选择施工监理企业进行项目的监理。投标人的资质要求必须在乙级以上。（3）施工企业选择招标依据工程的需要，采用总承包方式，选择施工企业。本工程要求资质在一级，公开选择投标人。（4）设备采购招标依据项目的需要，面向全国公开选择设备和材料生产厂家，投标人的技术设备技术水平和材料质量应符合本项目设计要求，质优价廉且有可靠的售后服务。4、组织潜在投标人踏勘项目现场。5、本项目的投标文件开始发出之日起至投标人提交投标文件截止之日，最短不少于20日。13.3.2投标132 1、本项目投标人应当具备承担招标项目的能力，并应按照招标文件的要求编制投标文件。投标文件的内容应当包括拟派出的项目负责人与主要技术人员的简历、业绩和拟用于完成招标项目的机械设备等。2、投标人应当在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。投标人少于三个的，招标人应当依照本办法重新招标。3、投标人拟在中标后将中标项目的部分非主体、非关键性工作进行分包的，应当在招标文件中载明。4、投标人不得相互串通投标报价，不得排挤其它投标人的公平竞争，不得损害招标人或其它投标人的合法权益。5、投标人不得以低于成本的报价投标，也不得以他人名义投标或者以其它方式弄虚作假、骗取中标。13.3.3开标、评标和中标1、开标由招标人主持，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间，招标文件中预先确定的地点，邀请所有投标人参加。2、评标由招标人依法组建的评标委员会负责。评标委员会由五人以上单数组成，其中技术、经济等方面的专家不得少于成员总数的三分之二。专家应当从事相关领域工作满八年并具有高级职称或具有同等专业水平。3、评标委员会成员应当客观、公正地履行职务，遵守职业道德，对提出的评审意见承担个人责任。4、中标人确定后，招标人应向其发出中标通知书，并同时将中标结果通知所有未中标投标人。自中标通知发出三十日内，招标人和中标人应按招标文件和投标文件订立书面合同。132 5、中标人应当按照合同履行义务，完成中标项目。中标人不得向他人转让中标项目，也不得将中标项目肢解后分别向他人转让。13.3.4合同主要条款依照《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国合同法》的规定，招标单位以书面形式通知中标人，中标人必须在七日内与业主签订合同。合同主要条款如下：1、工程承包形式：包工、包料、包工期、包质量、包造价。2、工程造价：中标价即为合同中的工程造价。3、双方职责：届时双方商定。4、工程工期：以合同工期为准。5、工程质量：设备仪器应明确保修期。6、技术要求：按照图纸说明及施工规范要求执行。7、保修期：按照有关规定执行。8、结算方法：双方商定。9、违约责任：按照《中华人民共和国招标投标法》和《中华人民共和国合同法》的有关规定执行。132 第十四章总投资与资金筹措14.1项目投资估算14.1.1估算依据1、国家发展和改革委员会、建设部颁布的《建设项目经济评价方法与参数》第三版；2、有关项目前期收费文件与标准；3、项目单位提供的有关数据、资料；14.1.2估算范围本项目投资估算根据各专业设计任务内容进行编制，主要内容包括：办公楼、铁皮石斛文化展馆、钢结构连体温室大棚、铁皮石斛组培车间、环湖公路等。14.1.3投资估算编制基数及说明本项目的投资估算按概算法编制，建设投资估算表按照“建设项目经济评价方法与参数》第三版附录B中的表Bl（建设投资估算表）格式编制。1、建设投资估算1）工程费用估算（1）建筑工程费参照儋州市同类建筑工程估算指标计算。（2）设备购置费本项目设备购置费根据设备报价及项目建设单位提供的协议价格确定。（3）安装工程费132 一般设备安装费按设备购置费的一定比例计取。其他按规定计入安装工程费的投资依据工程内容估算。详见“附表三：项目建设投资估算表（万元）”2）工程建设其他费用估算（1）土地费用根据协议，项目所需建设用地以市场价购得，共计300万元。(2)建设单位管理费参照财政部《基本建设财务管理规定》（财建[2002]394号）文件，以满足项目建设管理需要为前提确定。本项目建设单位管理费参照5001-10000万元档标准，建设单位管理费估算为50万元。(3)勘察、设计费勘察、设计费按照国家计委、建设部关于发布的《工程勘察设计收费管理规定>（计价格[2002]10号）文件规定计取。项目工程勘察费按通用工程勘察收费标准计取，勘察设计费为20万元。(4)项目建议书、可研、评估咨询费项目建议书、可研、评估咨询费根据原国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知计价格[1999]1283号计取。本项目项目建议书、可研、评估咨询费按0.5亿元-1亿元档计算，项目建议书、可研、评估咨询费为20万元。(5)环境影响评价费环境影响评价费根据原国家计委、国家环境保护总局《关于规范咨询收费有关问题的通知》（计价格[2002]125号）。本项目环境影响报告为编制、评审环境影响报告表，环境影响评价费按0.5-1亿元标准计算，环境影响评价费为30万元。132 （6）其他如联合试运转费、生产准备费、办公及生活家居购置费，皆按儋州市同类项目收费标准估算。详见“附表三：项目建设投资估算表（万元）”3）预备费用估算预备费用按同类项目类似情况估算，取300万元。（1）基本预备费基本预备费按预备费用的三分之二计取。（2）涨价预备费预备费扣除基本预备费即为涨价预备费。详见“附表三：项目建设投资估算表（万元）”2、建设期利息估算本项目全部投资中申请银行贷款3500万元，项目建设期为三年，贷款安排如下：第二年年初贷款1500万元，第三年年初贷款2000万元。银行贷款基准利率为6.55%-6.8%，取7%为本次贷款利率，贷款期限12年，三年建设期不计利息，由9年运营期年终等额偿还。建设期利息详见“附表二：借款还本付息计划表（万元）”。3、铺底流动资金估算结合本项目原运营情况，暂定本项目流动资金为1000万元，，其中铺底流动资金取全部流动资金的30%，为300万元。详见“附表一：项目总投资估算表（万元）”；“附表六：流动资金估算表（万元）”。14.2资产投资估算经测算，本项目固定资产投资5800万元。其中：建筑工程费2381万元；设备购置费1470万元；132 安装工程费198万元；工程建设其他费用450万元；预备费300万元；流动资金1000万元。综上，本项目共计投资5800万元。本项目建设投资详见“附表一：项目总投资估算表”；“附表三：项目建设投资估算表”。14.3融资方案本项目前两期工程计划总投资为5800万元，其中，需要政府提供资金补助500万元，以保证项目顺利建设完成。具体融资方案为：一期投资800万元，资金来源全部为自筹；二期投资5000万元，资金来源为企业自筹1000万元，申请政府资金补助500万元，申请银行贷款3500万元。132 第十五章项目财务评价与社会效益分析15.1编制依据1.《建设项目经济评价方法与参考》第三版；2.《投资项目经济咨询评估指南》；3.《企业财务通则》；4.《工业企业会计制度》；5.类似企业项目的有关财务数据；6.现行有关财税制度及其他有关经济法规和文件。15.2盈利能力分析本项目全部建成后收入来源主要有三方面：一是铁皮石斛鲜草、铁皮枫斗等销售收入，二是项目旅游观光产业服务收入，三是养生养老产业服务收入，本报告主要研究项目前两期工程，经济效益分析主要针对铁皮石斛鲜草、铁皮枫斗销售收入和旅游观光产业服务收入。15.2.1经营收入估算1、铁皮石斛效益估算下边根据铁皮石斛每亩种植收入与成本情况估算铁皮石斛鲜草收入情况。表15.1：人工大棚种植铁皮石斛每亩每年成本与收入估算表第2年第3年项目单价（元）数量金额（元）单价（元）数量金额（元）合计地租20001亩200020001亩2000修建大棚120600m272000---------苗床80500m240000---------工具3500---------简易房1800---------132 水电配套3500---种苗0.5100000株500000.5100000株50000专用肥900900农药100100水电费500500工人工资300001人30000300001人30000管理费600600办公费20002000办公设备20002000出差及办公50005000设备维修------税收800800成本合计21270091900产出石斛鲜草1000400公斤4000001000400公斤400000利润（元）187300308100则80亩的效益为销售收入80亩×400000元/亩＝32000000元＝3200万元销售利润80亩×308100元/亩＝24648000元＝2464.8万元税收80亩×400元/亩=32000元=3.2万元（按国家农业项目有关优惠政策执行）2、铁皮枫斗成品加工利润估算每加工一公斤铁皮枫斗需要消耗5公斤铁皮石斛原料，下边就以每公斤铁皮枫斗加工投入与收入为例计算铁皮枫斗收益情况。132 表15.2：铁皮枫斗加工投入与收入估算表投入项目单价（元）数量金额（元）原料1000元/公斤5公斤5000工人工资50元/公斤/人5公斤250水电20元/公斤5公斤100管理费100运输50税收8.75合计5508.75产出铁皮枫斗10000元/公斤1公斤10000利润4491.25则80亩的效益为销售收入400公斤/亩÷5公斤×80亩×10000元＝64000000元＝6400万元销售利润6400万元－4491.25元÷5公斤×400公斤×80亩＝3525.6万元亩均利润3525.6万元÷80亩=44.07万元/亩与直接出售铁皮石斛仙草相比利润增加额44.07万元—30.81万元=13.26万元税收80亩×700元/亩＝400000元=40万元（按国家有关优惠政策执行）3、项目旅游观光产业收入根据海南同类项目估算，本项目旅游观光产业年收入约为1000万元。综上所述，根据项目收入来源渠道，项目年收入5000万元左右。项目营业收入详见“附表七：营业收入估算表”。132 项目利润情况详见“附表十二：利润与利润分配表（万元）”。15.2.2总成本及费用估算1、工资及福利本项目人员配备为150人。人均年工资约3万。则本项目工资及福利费约为450万元/年。详见“附表五：总成本费用估算表”。2、折旧及摊销费（均按年限平均法）1）折旧：固定资产总值为3800万元，其中，设备原值为1800万元，按10年折旧，残值率为5%，年折旧率为9.5%；房屋原值为2000万元，按30年折旧，残值率为4%，年折旧率为3.2%。2）摊销：无形及递延资产总额为（只计土地使用权费）1000万元，摊销年限为50年，不计残值。详见“附表四：固定资产折旧及无形资产摊销估算表”。3、修理费详见“附表五：总成本费用估算表”。4、其他费用其他费用是在制造费用、销售费用、管理费用中扣除工资及福利费、折旧费、摊销费、修理费后的费用。详见“附表五：总成本费用估算表”。15.3税金和利润预测15.3.1营业税金及附加132 本项目营业税金及附加有城市建设维护税和教育费附加，城建税税率7%，教育费附加3%，地方教育附加2%。增值税：增值税率为17%，达产年可实现增值税536万元。城建维护税为：37万元。教育费及附加为：16万元。地方教育附加为：11万元。详见“附表八：增值税、营业收入和营业税金及附加详细估算表（万元）。”15.3.2利润计算所得税税率按25%计算，税后利润计提盈余公积金按10%计。详见“附表十二：利润与利润分配表（万元）”。15.4财务主要评价指标15.4.1项目投资盈利能力分析1、现金流量分析表12-4-1现金流量分析序号指标名称单位所得税前所得税后1项目投资财务内部收益率%50.2043.932项目投资财务净现值（税前ic=12%，税后ic=10%）万元610659173项目投资回收期（含建设期）年3.453.532、总投资收益率（以达产年数据为准）总投资收益率==3、项目资本金净利润率（以达产年数据为准）132 以上分析详见“附表九：项目投资现金流量表（万元）”“附表十：项目资本金财务现金流量表（万元）”；“附表十一：项目财务计划现金流量表（万元）”。15.4.2项目偿债能力分析通过资金来源与运用表计算可以看出，项目生产期各年均能收支平衡，且有盈余。从资产负债表中可以看出，本项目流动比率大于1，速动比率大1。资金周转迅速，风险小。详见“附表十三：项目资产负债表（万元）”。15.4.3不确定性风险分析上述指标说明项目实施后经营较为安全，有较强的抗风险能力。15.4.4经济评价指标项目主要经济技术指标详见下表。表12-4-2经济评价主要数据和指标表主要数据与经济技术指标表序号项目名称单位数据及指标一经济评价数据1营业收入万元50002营业税金及附加万元643项目资本金万元23004建设投资万元48005流动资金万元1000132 6利润总额万元11827所得税万元312二经济评价指标1总投资收益率%28.98%2项目资本金净利润率%40.65%3项目投资回收期（所得税前）年3.454项目投资回收期（所得税后）年3.535项目投资财务内部收益率（所得税前）%50.20%6项目投资财务内部收益率（所得税后）%43.93%7项目投资财务净现值（ic=12%）（所得税前）万元61068项目投资财务净现值（ic=10%）（所得税后）万元591715.5财务评价结论通过对本项目整体的盈利能力、偿债能力、抗风险能力的分析，本项目具有较强的盈利能力、偿债能力和抗风险能力，项目财务评价可行。15.6项目社会效益分析该项目的建成投产后会带来非常可观的社会效益。其一，为当地提供了很多就业岗位，初步估计能带来就业岗位150个，对促和谐保安定起到应有的作用。其二，该项目的生产工艺对环境无污染，顺应了环境保护这个大方向。其三，该项目为当地政府增加税收，促进本行业技术产品升级，带动相关产业发展，均有一定的经济价值及社会价值。132 第十六章结论、建议与风险16.1结论该项目无论从社会效益、经济效益、环境保护、技术分析、资金筹措等方面来说，都是可行的，应该尽早投资建设。16.2风险本项目的投资生产存在着行业风险和竞争压力，任何项目都存在风险，有风险才有机遇。控制好风险是项目成功的基础。要度过市场的需求周期就要不断地开拓新的市场，不断地加强科研力量，研发新的产品。与此同时，不仅要紧盯国内市场，还要积极开拓国外市场。这样就能降低风险对项目的影响。再有资金管理、资金运作是否规范直接关系着项目能否顺利进行。这要求在项目实施过程中加强对资金流向的监管，防止资金被挪用。16.3建议1、在资金筹措和运作过程中加强管理，保证资金及时到位并按照预定计划使用。2、本项目一次性规划设计，一次性投资建设，严格执行项目投资建设程序，完善工程报建手续，及时办理有关证书。3、严格控制投资规模。132 第十七章附表与附件附表一：项目总投资估算表序号工程费用名称投资额（万元）备注1建筑工程费23812设备购置费14703安装工程费1984工程建设其他费用4505基本预备费2006涨价预备费1007建设期利息08流动资金1000项目总投资5800100%132 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表二：借款还本付息计划表序号项目建设期运营期123456789101112借款及还本付息1借款金额15002000借款余额2本年应计利息2452622813003213443683934213应付利息累计2455077881088140917532120251429354本年还本付息498498498498498498498498498其中：还本253271290310332355380407435付息24522720818816614311892635年末偿还借款本息累计4989971495199324922990348839874485147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表三：项目建设投资估算表（万元）序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计投资比例（%）1工程费用23811470198405084.38%1.1主体工程1458851122243050.63%1.2辅助工程2921702448610.13%1.3公用工程3652133060812.66%1.4总图运输工程12271102034.22%1.5服务性工程项目14685122435.06%1.6工器具及生产家具81811.69%2工程建设其他费用4504509.38%2.1土地使用权费3003006.25%2.2建设管理费50501.04%2.3可行性研究费20200.42%2.4勘察设计费20200.42%2.5环境影响评价费30300.63%2.6办公及生活家具购置费30300.63%3预备费3003006.25%3.1基本预备费2002004.17%3.2涨价预备费1001002.08%4建设投资238114701987504800100.00%投资比例（%）49.61%30.63%4.13%15.63%100.00%147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表四：固定资产折旧及无形资产摊销估算表（万元）序号项目合计运营期4567891011121固定资产折旧1.1设备折旧原值1800折旧率9.50%折旧费1539171.0171.0171.0171.0171.0171.0171.0171.0171.0净值1629.01458.01287.01116.0945.0774.0603.0432.0261.01.2房屋折旧原值2000折旧率3.20%折旧费57664.064.064.064.064.064.064.064.064.0净值1936.01872.01808.01744.01680.01616.01552.01488.01424.01.3固定资产净值小计3565.03330.03095.02860.02625.02390.02155.01920.01685.01.4固定资产折旧小计2115235.0235.0235.0235.0235.0235.0235.0235.0235.02无形资产摊销原值1000摊销费18020.020.020.020.020.020.020.020.020.0净值980.0960.0940.0920.0900.0880.0860.0840.0820.03折旧及摊销总计255.0255.0255.0255.0255.0255.0255.0255.0255.0147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表五：总成本费用估算表（万元）序号项目运营期456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%1外购原材料1500.01500.01500.01500.01500.01500.01500.01500.01500.02外购燃料、动力350.0350.0350.0350.0350.0350.0350.0350.0350.03职工薪酬450.0450.0450.0450.0450.0450.0450.0450.0450.04修理费500.0500.0500.0500.0500.0500.0500.0500.0500.05其他费用200.0200.0200.0200.0200.0200.0200.0200.0200.06经营成本3000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.07折旧费235.0235.0235.0235.0235.0235.0235.0235.00.08摊销费20.020.020.020.020.020.020.020.020.09利息支出498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.310总成本费用3753.33753.33753.33753.33753.33753.33753.33753.33518.3其中：可变成本1850.01850.01850.01850.01850.01850.01850.01850.01850.0固定成本1903.31903.31903.31903.31903.31903.31903.31903.31668.3147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表六：流动资金估算表（万元）序号项目最低周转天数周转次数计算期456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%1流动资产1154115411541154115411541154115411541.1应收账款9047507507507507507507507507501.2预付账款1.3现金12032172172172172172172172172171.4存货1871871871871871871871871871.4.1原材料6065858585858585858581.4.2燃料24152323232323232323231.4.3在产品5723939393939393939391.4.4产成品8456767676767676767672流动负债1541541541541541541541541542.1应付账款30121541541541541541541541541542.2预收账款3流动资金1000100010001000100010001000100010004流动资金本年增加额100000000000147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表七：营业收入估算表（万元）序号项目计算期第2年第3年第4年第5年第6年第7年第8年第9年第10年第11年第12年1铁皮石斛亩产量（Kg）400400400400400400400400400400400亩数2080808080808080808080年产量（Kg）800032000320003200032000320003200032000320003200032000鲜草单价（元/Kg）10001000100010001000100010001000100010001000铁皮枫斗单价（元/Kg）1000010000100001000010000100001000010000100001000010000预计收入小计80032004000400040004000400040004000400040002农业观光养生旅游等产业2.1风情小屋个数303030303030303030收入（万元）3003003003003003003003003002.2其他700700700700700700700700700总收入小计1000100010001000100010001000100010003年总收入8003200500050005000500050005000500050005000147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表八：增值税、营业收入和营业税金及附加详细估算表（万元）序号项目计算期4567891011121营业税2消费税3增值税5365365365365365365365365363.1产出销项税额8508508508508508508508508503.2运营投入进项税额315315315315315315315315315外购原材料255255255255255255255255255外购燃料、动力6060606060606060603.3抵扣固定资产进项税0000000004营业税金及附加6464646464646464644.1城市维护建设税3737373737373737374.2教育费附加1616161616161616164.3地方教育附加111111111111111111147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表九：项目投资现金流量表（万元）序号项目计算期建设期运营期123456789101112生产负荷60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入800.03200.05850.05850.05850.05850.05850.05850.05850.05850.09354.71.1营业收入800.03200.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.01.2销项税额850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.01.3回收资产余值2505.01.4回收流动资金999.72现金流出500.02300.03000.04914.03914.33914.33914.33914.33914.33914.33914.33914.32.1建设投资500.02300.03000.02.2流动资金10002.3经营成本3000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.02.4进项税额314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.52.5应纳增值税535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.52.6营业税金及附加64.364.364.364.364.364.364.364.364.32.7维持运营投资3所得税前净现金流量-500.0-1500.0200.0936.01935.71935.71935.71935.71935.71935.71935.75440.54累计税前净现金流量-500.0-2000.0-1800.0-864.01071.83007.54943.26879.08814.710750.512686.218126.7147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告续表5调整所得税311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.76所得税后净现金流量-500.0-1500.0200.0624.31624.11624.11624.11624.11624.11624.11624.15128.87累计税后净现金流量-500.0-2000.0-1800.0-1175.7760.12695.84631.66567.38503.010438.812374.517815.08项目指标税前所得税前静态回收期3.45财务净现值FNPV（12%）￥6,105.75财务净现值FNPV（60%）￥-213.51财务内部收益率50.20%税后所得税后静态回收期3.53财务净现值FNPV（10%）￥5,917.03财务净现值FNPV（50%）￥-173.83财务内部收益率43.93%147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表十：项目资本金财务现金流量表序号项目建设期运营期123456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1现金流入32005850585058505850585058505850585093551.1营业收入80032005000500050005000500050005000500050001.2销项税额08508508508508508508508508501.3回收资产余值25051.4回收流动资金10002现金流出500150029475279499850195040506350885115514359172.1项目资本金500150003002.2长期借款本金偿还02712903103323553804074354502.3流动资金借款本金偿还7002.4借款利息支付04984984984984984984984984982.5经营成本21003000300030003000300030003000300030002.6进项税额2203153153153153153153153153152.7增值税3755365365365365365365365365362.8营业税金及附加456464646464646464642.9维持运营投资2.10所得税2072962962962962962962962963543净现金流量-500-15002535718528318107877627357073438147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表十一：项目财务计划现金流量表（万元）序号项目建设期运营期123456789101112生产负荷60%100%100%100%100%100%100%100%100%100%1经营活动净现金流量0.00.0797.11624.11624.11624.11624.11624.11624.11624.11624.16208.51.1现金流入0.00.03744.05850.05850.05850.05850.05850.05850.05850.05850.010434.41.1.1营业收入800.03200.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.01.1.2增值税销项税额544.0850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.0850.01.1.3补贴收入1.1.4其他流入4584.41.2现金流出0.00.02946.94225.94225.94225.94225.94225.94225.94225.94225.94225.91.2.1经营成本2100.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.03000.01.2.2增值税进项税额220.2314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.5314.51.2.3营业税金及附加45.064.364.364.364.364.364.364.364.364.31.2.4增值税374.9535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.5535.51.2.5所得税206.9311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.72投资活动净现金流量-500.0-2300.00.0-999.70.00.00.00.00.00.00.00.02.1现金流入2.2现金流出500.02300.00.0999.70.00.00.00.00.00.00.00.0147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告续表2.2.1建设投资500.02300.02.2.2维持运营投资2.2.3流动资金0.0999.73筹资活动净现金流量500.04300.0-751.6230.3-788.3-808.7-830.4-853.6-878.5-905.1-933.6-699.83.1现金流入500.04300.00.0999.70.00.00.00.00.00.00.00.03.1.1项目资本金投入500.02300.00.0299.93.1.2维持运营投资3.1.3建设投资借款0.02000.03.1.4流动资金借款0.0699.83.1.5短期借款3.2现金流出0.00.0751.6769.4788.3808.7830.4853.6878.5905.1933.6699.83.2.1各种利息支出498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.3498.33.2.2偿还长期借款本金253.3271.1290.0310.3332.1355.3380.2406.8435.33.2.3偿还流动资金借款本金699.83.2.4偿还短期借款本金3.2.5股利分配4净现金流量0.02000.045.5854.7835.7815.4793.7770.5745.6719.0690.55508.75累计盈余资金0.02000.02045.52900.13735.94551.35345.06115.46861.07580.08270.513779.2147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表十二：利润表与利润分配表（万元）序号项目运营期456789101112生产负荷100%100%100%100%100%100%100%100%100%1营业收入5000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.05000.02营业税金及附加64.364.364.364.364.364.364.364.364.33总成本费用3753.33753.33753.33753.33753.33753.33753.33753.33753.34补贴收入5利润总额1246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.76弥补以前年度亏损7应纳税所得额1246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.71246.78所得税311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.7311.79税后净利润935.0935.0935.0935.0935.0935.0935.0935.0935.010盈余公积金93.593.593.593.593.593.593.593.593.511累计盈余公积金93.5187.0280.5374.0467.5561.0654.5748.0841.512累计净利润935.01870.02805.03740.04675.05610.16545.17480.18415.113可供分配利润841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.514未分配利润841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.5841.515累计未分配利润841.51683.02524.53366.04207.55049.05890.66732.17573.6147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告附表十三：项目资产负债表（万元）序号项目建设期运营期1234567891011121资产500.04800.06590.58344.08924.89485.210023.910539.311029.911493.911929.416365.71.1流动资产总额0.02000.02045.54054.04889.85705.26498.97269.38014.98733.99424.416365.71.1.1货币资金0.02000.02045.53116.83952.54768.05561.76332.17077.77796.78487.213995.8现金0.0216.7216.7216.7216.7216.7216.7216.7216.7216.7累计盈余资金0.02000.02045.52900.13735.94551.35345.06115.46861.07580.08270.513779.21.1.2应收账款750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.0750.01.1.3预付账款0.00.00.00.00.00.00.00.00.01.1.4存货187.2187.2187.2187.2187.2187.2187.2187.2187.21.1.5其他1432.71.2在建工程500.02800.01.3固定资产净值3565.03330.03095.02860.02625.02390.02155.01920.01685.00.01.4无形及其他资产净值980.0960.0940.0920.0900.0880.0860.0840.0820.00.02负债及所有者权益2000.04800.06590.58344.08924.89485.210023.910539.311029.911493.911929.416365.72.1流动负债总额0.00.03790.53609.33954.83580.23183.92764.42319.91848.91349.44850.72.1.1短期借款147 XXX铁皮石斛原生态养生养老产业园项目可行性研究报告续表2.1.2应付账款0.0154.2154.2154.2154.2154.2154.2154.2154.2154.22.1.3预收账款2.1.4其他3790.53455.13800.73426.13029.82610.22165.81694.71195.24696.52.2建设投资借款1500.02000.02.3流动资金借款0.0699.82.4负债小计1500.02000.03790.54309.13954.83580.23183.92764.42319.91848.91349.44850.72.5所有者权益500.02800.02800.04034.94969.95904.96840.07775.08710.09645.010580.011515.02.5.1资本金500.02800.02800.03099.93099.93099.93099.93099.93099.93099.93099.93099.92.5.2资本公积2.5.3累计盈余公积金93.5187.0280.5374.0467.5561.0654.5748.0841.52.5.4累计未分配利润841.51683.02524.53366.04207.55049.05890.66732.17573.6计算指标资产负债率51.64%44.31%37.75%31.76%26.23%21.03%16.09%11.31%29.64%流动比率1.121.241.592.042.633.454.726.983.37速动比率1.071.191.541.982.563.374.626.853.34147'