现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告

'现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告目录第一章总论1第一节项目名称、建设单位、可研编制单位1第二节可研编制的依据2第三节项目提出的理由和过程3第四节可研编制的目的和原则4第五节项目概况6第六节存在问题和建议8第二章项目建设背景8第一节现代烟草农业发展现状8第二节X省现代烟草农业现状10第三节指导意见指出要加强基础设施建设11第三章项目建设的必要性及可行性12第一节项目建设的必要性12第二节项目建设的可行性13第四章场址建设条件分析14第一节建设地点14第二节项目建设条件15第五章工程规划方案17第一节建设内容及规模17第二节规划依据18第三节规划指导思想及原则18第四节总体规划20第六章工程技术方案2070 第一节新建部分工程技术方案20第二节改造部分工程技术方案21第三节防雷设施方案37第七章节能节水措施44第一节节水节能的必要性44第二节设计依据45第三节建筑节能45第四节节电措施46第五节节水措施46第八章环境保护47第一节环境保护法律及法规47第二节环境保护标准48第三节环境区现状53第四节主要污染源55第九章劳动安全、卫生与消防57第一节劳动安全、卫生57第二节消防58第十章工程项目实施管理59第一节项目招投标59第二节项目管理60第三节资金管理61第十一章投资估算及资金筹措61第一节投资估算61第二节资金筹措64第十二章风险分析64第一节风险因素识别6470 第二节防范和降低风险的对策65第十三章社会评价65第一节项目对社会的影响分析65第二节互适性及社会风险分析67第三节社会评价结论67第十四章结论和建议68第一节研究结论68第二节建议69附表：1、建设项目投资估算表附图：1、现代烟草农业中心总平面图2、报告厅平面、立面图3、会所平面、立面图4、科技楼平面、立面图5、接待楼平面、立面图6、宿舍平面、立面图7、文化体验馆平面、立面图8、科技成果展厅平面、立面图9、公厕平面、立面图10、煤棚平面、立面图11、值班室平面、立面图12、会堂平面、立面图13、实验室及3d数字沙盘平面图70 第一章总论第一节项目名称、建设单位、可研编制单位1.1.1项目名称现代烟草农业管理中心建设项目可行性研究报告1.1.2建设单位名称：X省烟草公司X市公司法定代表人：经营范围：烟草制品经营；烟叶生产、经营；烟用农用物资经营；资产经营。建设性质：新建及现代烟草农业管理中心搬迁改造X省烟草公司X分公司成立于1982年6月，并于1983年7月成立X地区烟草专卖局。专卖局与X地区烟草公司两块牌子、一套班子，合署办公。1986年10月，X地区烟草专卖局，X地区烟草公司、X卷烟厂合并成立“三合一”的X烟草管理体制。2003年6月19日，工商体制改革，从红塔集团分离出来的X市烟草专卖局、X市烟草公司实行两块牌子、一套班子，合署办公，延续至今。X市烟草专卖局（公司）在X省烟草专卖局（公司）及X市人民政府的领导下，全面负责辖区内的烤烟生产、“两烟”经营及专卖管理工作，并承担着依法经营管理企业资产，确保国有资产保值增值的责任。X市烟草专卖局（公司）自2003年工商分设以来，辖9个县（区）局（分公司）和18个部门，设有67个烟叶工作站，目前全市烟草公司系统共有职工总数1145人，烤烟生产规模稳定在70万亩左右，收购量近200万担，卷烟销售8.570 万多箱，实现税利17.5亿余元。1.1.3、可研编制单位X省城乡规划设计研究院资质证号：工咨甲13020090008第二节可研编制的依据1.2.1、可研编制依据的主要文件1、《中华人民共和国城乡规划法》；2、建设部《城市规划编制办法》；3、《城市规划编制办法实施细则》；4、《城市用地分类与规划建设用地标准GBJ137-90》；6、《城市居住区规划设计规范GB50180-93》；7、《城市道路交通规划设计规范GB0220-95》；8、《X省旅游产业发展和改革规划纲要》；9、X省旅游局《X省旅游业十二五规划》；10、《X省抚仙湖保护条例》；11、《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》；12、《澄江县土地利用总体规划》；13、《关于澄江县旅游产业发展和改革的实施意见》；14、《澄江县旅游发展规划》；15、《中华人民共和国环境保护法》（1989年12月26日第七届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议通过）；70 16、《X省环境保护条例》（1992年11月）；17、《投资项目可行性研究指南》；18、《建设项目经济评价方法与参数第三版》；19、建设方与咨询单位签订的本项目可行性研究报告技术咨询合同。20、《关于发展现代烟草农业的意见》21、《关于推进现代烟草农业建设的意见》22、建设方提供的其它有关资料。1.2.2、可研采用的主要标准和规范1、X省现行概预算定额：（1）《X省建筑工程消耗量定额》（2）《X省安装工程消耗量定额》（3）《X省市政工程消耗量定额》2、其他规划、建筑、结构、给排水、道路、电气、环境保护等专业规范及相关技术规定。第三节项目提出的理由和过程2008-2009年，国家局分别制订和印发《关于发展现代烟草农业的意见》、《关于推进现代烟草农业建设的意见》，成立了现代烟草农业领导小组，提出了现代烟草农业试点的目标任务和政策措施，在全国开展现代烟草农业试点建设。X70 省按照国家烟草专卖局的总体要求，以科学发展观为指导，一切从实际出发，大胆开拓、务实创新、由点向面、整体推进，现代烟草农业建设取得显著成效。X市烟草公司在省局（公司）、市委政府的领导下，坚决贯彻楼市国家局、省局关于现代烟草农业建设的各项要求，积极探索、大胆创新，五年来投入近10亿元，开展了烟田基础设施、烟区水源工程、新型育苗烘烤设施、生物肥料、生物防治技术、烟叶生产机械化设备补贴等项目，积极探索转变烟叶生产方式，指导组织成立了烟叶生产专业合作社57个，创新推广有机农业产生技术，在全国率先探索有机烟叶生产，支撑红塔集团“X庄园”有机卷烟生产，极大地推动了X烟草产业发展，初步走出了一条和谐健康可持续发展的烟草产业之路。为农民增收、财政增长做出了积极贡献，得到了党委政府、上级部门的充分肯定，2011、2012连续两年被省政府评为烟叶生产先进单位。当前及今后几年，加大科技投入，更加注重科技创新，完善管理体系，转变农民烟叶生产组织模式，创新推广有机农业生产技术，推动现代烟草农业建设再上一个新的台阶，是X烟草实现持续创新和谐发展的必由之路。为了更加有力推进现代烟草农业建设，充分发挥现有资源的作用，X市公司决定：改造原长条河烟叶工作站，建设成为X现代烟草农业管理中心。第四节可研编制的目的和原则1.4.1、可研编制的目的按照国家局的总体要求，积极发展和推进现代烟草农业建设，坚持高起点规划、高标准建设，改造原长条河烟叶工作站，将现代烟草农业管理中心搬迁至此。70 本可行性研究报告在充分分析澄江县龙街街道办事处的自然环境、交通区位、气候条件、土壤资源等方面优势的基础上，研究结合红塔集团品牌战略的总体规划，建设现代烟草农业管理中心的必要性及建设条件，研究具有较好实施性的规划及工程技术方案，通过规范的投资估算及相应的经济分析、社会效益分析阐述项目建设的意义，进而论证项目对社会经济发展的重要促进作用。根据项目的总体规划，提出符合实际发展需要的开发计划，并确保项目的实施符合国家关于环境保护方面的政策，实现使本项目环境效益、社会效益及经济效益的统一协调发展。1.4.2、可研编制的原则1、地域和文化特色原则根据项目所在地域的自然资源、人文资源、社会经济发展状况及发展规划，对项目的必要性进行论证。2、生态优先原则在合理有效地保护和利用自然资源的基础上，构建自然生态的可持续发展。本项目用地自然植被以林木、灌木为主，项目建设必须充分考虑保持生态系统的完整性，确保水土保持，充分结合地形地貌，因地制宜地建设，优化建筑与环境的关系，节约成本，采用适宜技术对生活垃圾、污水等进行生态处理，实现人与自然的和谐共处。服务设施切实体现“保护性开发”的宗旨，提高景观与生态环境质量。环境保护、旅游建设与地方生态经济发展相结合，使景点生态良性循环，资源永续利用。3、高起点与发展意识70 本着高起点规划、高标准建设和高质量管理，塑造与现代新型旅游度假区相适应的整体环境和氛围，力求为项目的建设提供一个高水准、具有一定超前性且可操作性强的发展框架。4、政府指导、企业市场化运作原则。5、当地各族人民利益为先、发扬地方及民族特色原则。6、因地制宜原则：充分利用现在地形现状，以有限资金获取最大投资效益、环境效益和社会效益。7、贯彻执行国家关于环境保护的政策，工程设计符合国家的有关法规、规范和标准，采取经济合理、环保节能的工程实施方案。第五节项目概况1.5.1、项目建设地点及内容1、项目建设地点项目建设地点为原长条河烟站，位于澄江县龙街街道办事处广龙居委会，澄江坝子西部，美丽的抚仙湖畔，东接右所、凤麓街道办事处，西邻呈贡、晋宁县，北连阳宗镇，南靠江川县。2、项目建设内容新建文化体验馆及科技成果展厅；改造长条河烟站现有建筑和室外配套设施:将烟站办公室改造成为现代烟草农业管理中心办公楼；将老烟站原有食堂改造为会所；改造烟站收购线一部分，用作管理中心报告厅和实验室；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。1.5.2、项目主要技术经济指标70 1、新建部分：文化体验馆及科技成果展厅2、搬迁改造部分序号项目名称单位数量1景观水池m³7302科技楼㎡96731号职工宿舍楼装修㎡57942号职工宿舍楼装修㎡5715收购线外墙装修㎡31726辅助设施及室外配套工程㎡56007管理中心报告厅改造装修（含设备）㎡8678设备采购套689管理中心实验室㎡581.6810安全监控系统套111防雷设施套112防护围栏㎡46013新建文化体验馆㎡86714新建科技成果展厅㎡47515会所㎡1065项目总投资3996.32万元。其中：建筑安装工程费用为：2879.78万元设备费为：426.71万元70 工程建设其他费用为：679.83万元预备费：10万元。第六节存在问题和建议1、现烟草农业管理中心建设系统性很强，涉及多单位、多部门的紧密协作。为顺利开展并实施该项目，在全市层面达成共识，建议X市政府尽快成立由相关人员组成的工作机构，将各相关部门与单位纳入进来，举全市之力奋力开展项目建设工作，共同将其顺利建设完成。2、本项目为管理中心搬迁改造，项目的规划设计必须考虑后续的管理工作，打造一个环境优美，功能齐全，配套完善的管理中心。3、对场地工程必须引起重视，制定经济合理的工程技术方案。第二章项目建设背景第一节现代烟草农业发展现状2007年6月8日，姜成康局长考察福建烟区提出“一基四化”，要全面推进烟叶生产基础设施建设，实现规模化种植，集约化经营、专业化分工、信息化管理，努力实现传统农业向现代烟草农业转变。2007年6月全国烟叶基层建设暨收购工作现场会召开，何局长对现代烟草农业特点阐述：规模化种植、集约化经营；专业化分工、职业化烟农；市场化运作、社会化服务；标准化生产、机械化作业；信息化管理、知识化队伍。2008-2009年，国家局分别制订和印发《关于发展现代烟草农业的意见》、《关于推进现代烟草农业建设的意见》，成立了现代烟草70 农业领导小组，提出了现代烟草农业试点的目标任务和政策措施，在全国开展现代烟草农业试点建设。2009年1月13日，全国烟草工作会议姜成康局长指出：把建设现代烟草农业作为全行业重大历史任务全面加以推进，坚持把建设现代烟草农业作为烟叶工作的基本方向，坚定发展现代烟草农业的信心和决心，全面推进现代化烟草农业建设，为建设社会主义新农村、推进农村改革发展做出新的努力和贡献。2009年7月16日，全国烟草专卖局局长、公司总经理座谈会姜成康局长指出：现代烟草农业建设事关烟农增收和烟区经济社会发展，事关行业发展大局，事关行业社会形象。要把发展现代烟草农业，全面提高烟叶工作水平作为全行业战略任务摆在更加重要位置，努力取得新的进展和成效。2009年7月，昆明会议全面安排部署了整县推进现代烟草农业建设工作。2010年1月，中国烟叶公司印发现代烟草农业建设基地单元规范，提出以整县推进，单元组织的方式推进现代烟草农业建设。2010年7月，全国烟叶收购暨现代烟草农业建设现场会上提出：以基地单元为载体，全面推进烟叶三化建设。2010年7月17日，全国烟草专卖局局长、公司总经理座谈会上提出：全行业要紧紧围绕“卷烟上水平”总体规划，进一步明确任务，抓住关键，扎实有效推进。全面推进现代烟草农业建设，努力提高烟叶工作整体水平。70 2010年11月2日，全国烟叶工作座谈会上：按照整县推进、单元实施的工作思路，以基地单元评价为抓手，全面推进现代烟草农业建设。第二节X省现代烟草农业现状2008年，我省以村为单位，启动现代烟草农业建设试点。从全面推进烟叶生产基础设施建设，到努力实现烟叶生产方式的“规模化种植、集约化经营、专业化分工、信息化管理”，3年来，X烟草坚持“政府主导、烟草主抓、部门配合、烟农主体”的工作机制，创新思路，整合资金、整合力量、整合项目，成效突出。在烟叶生产基础设施建设方面，着力改善烟区农业生产条件，提高农业综合生产能力和抗御自然灾害的能力。截至2010年，全省烟草行业共投入专项建设资金104.4亿元，建成烟水工程74万件、机耕路3811公里、密集烤房10.9万座、改建烤房13万座、新建晾房18.5万座、育苗设施1377件、配置农业机械4.2万台套，建设现代烟草农业基本烟田933万亩。2010年，我省在滇东三州（市）四县建立跨行政区划、大范围的滇东现代烟草农业综合示范区，规划基本烟田117.3万亩，实现了从村、乡局部试点到整县、大区域推进的跨越式发展。70 创新烟叶生产组织形式，着力推进规模化、集约化生产。通过积极探索土地使用权合理流转，实践了土地互换、转包、租赁、入股等形式，积极发展种植专业户，组建专业合作社，发展家庭农场，提高烟叶生产规模化、组织化程度。2010年全省发展种烟专业户24万户、家庭农场1198个、专业合作社4658个，覆盖种植面积549万亩，占全省种植面积的88.4%。建立健全专业化育苗服务体系、统防统治的专业化植保服务体系、农机服务体系，烘烤、收购服务体系等专业化生产服务体系。2010年，依托4053个专业化服务合作社，全省实现了100%专业化育苗、商品化供苗，专业化机耕面积达444万亩。2010年滇东综合示范区在原有信息化管理手段的基础上，创新运用远程监控技术，对育苗、烘烤和田间管理进行远程可视化控制，基本实现了现代信息技术全方位、全过程管理和指导烟叶生产的目标。现代烟草农业建设的全方位推进，促进了农民增收。2010年，全省收购烤烟1877.59万担，同比增加109.18万担；烟农售烟收入138.3亿元，同比增加近4亿元；实现烟叶税30.4亿元，同比增加1亿元，较好地实现了烟叶增产、烟农增收、财政增税的目标任务。第三节指导意见指出要加强基础设施建设《国家烟草专卖局关于发展现代烟草农业的指导意见》国烟办〔2007〕467号文件指出，要继续加强基础设施建设，努力打牢烟叶生产基础。加强基础设施建设，改善烟叶生产条件，是发展现代烟草农业的重要内容。要进一步深刻认识开展烟叶生产基础设施建设的重大意义，继续加大投入，切实加强管理，努力打牢烟叶生产基础。现代烟草农业管理中心是联结广大烟农、基层地方人民政府的基层站，是搞好烟叶工作的基础环节。按照合理规划、相对集中、方便烟农、有利管理的原则，对基层站进行系统规划和整合，努力建成一个70 设计合理、功能齐全、环境良好、管理高效的综合性工作站，整体提升基层站的服务和管理水平。为更好的服务烟农，提升管理能力，更好的发挥基层站的工作，因此，公司决定改造原长条河烟叶工作站，将现代烟草农业管理中心搬迁至此。第三章项目建设的必要性及可行性第一节项目建设的必要性1、有利于促进X现代烟草建设创新发展。通过发展现代烟草农业，转变农业增长方式，优化布局和结构，集约节约使用自然资源和生产要素，着力推进烟叶生产手段和经营方式的现代化，提高生产经营的科技水平，可以促进烟叶生产由外延式扩展为主向内涵式发展为主的转变，减少烟草农业对自然资源的过渡依赖，保持农业资源的可持续利用。2、有利于促进烟叶生产技术水平持续提升。X市公司自主研发推广运用的“烟蚜茧蜂防治烟蚜”技术，被国家局评定为烟草行业最大科技城能果，近年来，X市公司在生物肥料，生物防治、新型育苗、新型烘烤、有机烟叶生产、烟叶生产GAP模式等领域，取得了多项科技成果，获得了多项专利和奖励，X市公司技术中心被国家局评定为全国首批四家国家行业级技术中心之一。通过建设现代烟草农业管理中心，进一步加大技术创新投入，联合国内外农业科研单位开展以有机技术为核心的烟草农业技术创新，为打造“绿色生态新烟草”奠定技术基础。3、有利于促进烟草农业生产方式转变。目前，一家一户的烟草种植模式，极大地制约了现代烟草农业的发展。X70 现代烟草管理中心将发挥充分政策、组织、技术、资金优势，整合社会力量，指导以澄江立昌、广龙为核心的农民专业合作社，以有机烟叶和有机非烟弄成品生产为基础，按照市场化模式，通过与农民签订烟叶生产购销合同，提供物资、资金、技术、销售等产前、产中、产后服务，农民按合同定向生产，按时交售烟叶，逐步实现“订单农业”，推进烟草农业生产手段和经营方式的现代化，引领发展现代农业，在建设现代农业中发挥先导和带动作用，促进社会主义新农村的建设。4、有利于促进有机烟叶生产水平。以X现代烟草农业管理中心为平台，继续加大有机技术研发和推广，在澄江立昌、广龙的基础上，2012年，X又在峨山、新平、元江、易门选择了生态环境适宜的区域，扩大了有机烟叶生产，支撑红塔集团高端有机卷烟“X庄园”的生产，产生了很好的经济社会效益。现代烟草农业管理中心的建设，将更有利的推动有机技术的研究和推动，推动有机烟叶生产组织模式的转变，促进X有机烟叶在数量和质量上向更高水平发展。5、有利于展示X现代烟草农业发展取得的丰硕成果。通过X现代烟草农业管理中心，展示X五年来在现代烟草农业建设所取得的成果，创建一个高端宣传平台，用生动而又是在的方式，宣传烟草在转变农业发展方式、促进社会主义新农村建设中的负责任形象。第二节项目建设的可行性1、具备良好的政策环境。X市委市政府多年来对烟草产业高度重视，确定了“烟草兴、X兴”的经济发展战略，结合“生态立市”的目标，提出了“70 围绕增收调结构、依托烤烟建产业、烟叶生态化、生态产业化”的现代农业发展要求。各级政府对于现代烟草农业建设高度关注，在相关政策、资金、项目审批环节大力倾斜。现代烟草农业管理中心建设得到了市、县党委政府的高度重视和充分关注。2、具有不可替代的区位优势。项目选址在澄江抚仙湖边，濒临全国第二深淡水湖，水质多年来保持为一类水。离昆明53公里，交通便利，环境优美，旅游业发展潜力极大。有利于有机烟叶、生态烟叶发展，同时便于同国际国内烟草同行开展交流。3、依托现有资源建设，投入少，周期短。计划对原澄江县长条河烟叶工作站进行改扩建的方式建设。该烟站占地30亩，资产权属明晰，靠近澄川公路、濒临抚仙湖，水、电、路已经具备。仅需对原有建筑进行改造装修，并新建设部分建筑和配套设施即可满足需要，节约了投资，缩短了建设周期。第四章场址建设条件分析第一节建设地点1、地理位置及区域范围本项目位于澄江坝子西部、县城西南，东与右所镇、凤麓镇相连，西与呈贡县、晋宁县接壤，南接江川县江城镇，北与阳宗镇相邻。镇政府驻地龙街村，距县城3公里，总计改造面积约30亩。2、项目地势分析地处北纬24°27′至24°40′，东经102°50′至102°55′，坐落在有“高原明珠”之称的中国第二深淡水湖--抚仙湖边，海拔1610～1800米。70 第二节项目建设条件1、地形地貌龙街镇镇域总面积为185.3平方公里。境内由山、坝、湖组成，地势西北高，东南低，南北最大纵距29公里，东西最大横距17公里，平均海拔1734米。境内最高点梁王山，海拔2820米，属滇中最高峰；最低点抚仙湖，海拔1721米，是我国第二深内陆淡水湖泊，全镇湖岸线长32.2公里。2、气候条件烟叶种植区处在北纬24°的黄金走廊，属中亚热带季风气候，森林覆盖率近70%，物种丰富，环境安全，灌溉水为一类湖水和天然降雨，清洁无污染。年平均气温15.5℃，4～9月烟叶生长期温度19.7℃，无霜期268.3天，年降雨量850～1000毫米，相对湿度76%左右。全年日照总时数2172.3小时。3、土壤条件土壤类型主要为红壤和黄红壤，土层深厚、土质疏松、排水性好，土壤呈微酸性（pH5.6-6.3），养分齐全协调，自然条件优越，是全国优质烟叶生产的最适宜区。4、交通条件龙街镇距县城约3公里，通过澄川路与县城联系，入口位于老环湖路上。5、农业种植70 龙街镇气候温和，雨量充沛，日照充足，四季如春；自然条件优越，对农作物的生长十分有利，加之资源丰富，耕作管理水平较高，使龙街镇成为全县粮食、经济作物主要产区，主要种植水稻、小麦、豆类、玉米、油料、烤烟、水果、花卉、荷藕、菜豌豆、大葱等粮食经济作物。龙街镇2007年末有耕地31484.5亩，其中水田24780.11亩；旱地7254.39亩，人均占有耕地0.60亩。6、社会发展2007年末，全镇下辖龙街、万海、广龙、尖山、养白牛、立昌、双树、左所、高西、华光、忠窑、梁王、提古、禄充14个村民委员会，100个自然村，120个村民小组。2007年末，全镇总户数15208户，总人口52762人，其中男性26397人，女性26365人，少数民族人口为3838人，占总人口的7.27%。农业人口52075人，农村劳动力34963人。7、农村经济2007年，全镇生产总值预计完成26277万元，比上年增长10.3%；农村经济总收入154574万元，比上年增长6%；乡镇企业营业收入146482万元，比上年增长10.2%；地方财政收入2332万元，比上年增长19.71%；农民人均纯收入3694元，比上年增长4.26%。龙街镇2007年末有耕地31484.5亩，其中：水田24780.11亩，旱地7254.39亩。人均占有耕地0.60亩。2007年，全镇总播种面积80603亩，粮经比例36:64，实现农业总产值22833万元，比上年增长19.38%。种植烤烟17866亩，完成交售任务249.2万公斤，平均单价13.17元/公斤，比上年增加1.79元，烤烟交售收入328270 万元，比上年增长15.24%；蔬菜种植面积33977亩，比上年增加2482亩，实现产值6228万元，比上年增加700万元；种植花卉1420亩，比上年增加204亩。第五章工程规划方案第一节建设内容及规模长条河烟站占地约30亩，新建单体有文化体验馆及科技成果展厅；其中文化体验馆建筑面积872㎡，科技成果展厅490㎡。改造长条河烟站现有建筑和室外配套设施:将烟站办公室改造成为现代烟草农业管理中心办公楼；将老烟站原有食堂改造为会所；改造烟站收购线一部分，用作管理中心报告厅和实验室；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。序号项目名称单位数量1景观水池m³7302科技楼㎡96731号职工宿舍楼装修㎡57942号职工宿舍楼装修㎡5715收购线外墙装修㎡31726辅助设施及室外配套工程㎡56007管理中心报告厅改造装修（含设备）㎡8678设备采购套689管理中心实验室㎡581.6810安全监控系统套111防雷设施套112防护围栏㎡46070 13新建文化体验馆㎡86714新建科技成果展厅㎡47515会所㎡1065第二节规划依据1）《中华人民共和国城乡规划法》2）《城市居住区规划设计规范》GB50180-933）《城市道路设计规范》CJJ37-904）《城市给水工程规划规范》GB50220-985）《城市电力工程规划规范》GB50293-996）《民用建筑设计通则》GB50352-20057）《住宅建筑规范》GB50368-20058）《建筑给水排水设计规范》GB50015-20039）《建筑设计防火规范》GB50016-200610）《自动喷水灭火系统设计规范》GB50084-2001(2005年版)11）《抚仙湖流域禁止开发控制区规划》；12）《澄江县土地利用总体规划》；13）其他相关规划规范及行业技术标准第三节规划指导思想及原则规划设计突出“因地制宜，以人为本”的原则，注意处理好场地环境—房屋建设—70 场地三者间的关系，在强调生活环境、自然景观及人在其中的行为模式等诸多因素，合理组织，满足功能的同时，根据该项目的建设目标、功能、用途及基地的地形地势，周边环境等条件，注重建筑风貌的整体协调性和地方性。本次规划设计的创新点和指导原则如下：1、贯彻“因地制宜”的思想。在对地形深入研究的基础上，了解地形的特点，利与弊，尽量做到充分发挥每寸土地的作用，同时实现了对土地资源节省使用的目的。使得整块用地紧致有序而非杂乱无章。为X市烟草公司打造一个布局科学合理、功能完善、特色明显、环境优美的管理中心。2、注重规划设计方案的经济可行性。充分利用场地中的每寸土地，考虑近期建设与远期发展的需求，在景观设计中尽量采用当地景观树种；装修设计中，多采用当地建筑材料，从而减少运距，节省成本。3、加强基础设施的配套建设，提高单体建筑质量，充分利用原有建筑进行改造，将每个单体的使用功能充分挖掘出来，满足管理中心的功能要求。4、超前谋划，注重民生，统一政策，统一标准，统一建设。5、严格贯彻执行国家有关规范、法规，高标准、高品质地规划和设计迁建项目的各项配套设施，尽量在原有配套设施的基础上进行优化设计。6、注重个性和特色的塑造，增强管理中心的可识别性、领域感和归属感，提高管理中心生态环境质量，营造绿化网络空间，改善管理中心小气候。70 7、切合社会、经济、科技发展实际，导入可持续发展的观念，为当地居民打造一个可以环境优美、功能齐全的精品工程。第四节总体规划本项目总体规划布局是基于对原有建筑和场地综合分析的基础上展开的。宏观上规划整个管理中心的空间结构，让所有建筑、场地、景观、道路服从于整体规划；微观上通过单体场地与道路、场地与建筑、场地与景观、以及场地相互之间的围合、呼应、指向、共享来实现有机生长、交融共生。采用统一的外装材料和颜色，使整个改造项目协调、统一。另一方面，整个规划又注重景观的营造，创造出了一种既具有自身特色又拥有优美景观的办公、居住环境。项目将原有道路重新进行铺装，房屋沿道路两边布置，外装上采用统一的设计风格，以碳化实木为面层，既能使原有建筑焕然一新，还能体现管理中心的厚重文化。道路周边布置绿化及景观树种，美化管理中心环境。第六章工程技术方案第一节新建部分工程技术方案新建部分包括科技成果展厅及文化体验馆。1、新建科技成果展厅（475㎡）科技成果展厅建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高±0.000m相对高程1727.300m。，结构体系为砌体结构，基础形式为条形基础。建筑长为25.00m，宽为19.00m，总高度为8.00m，主要结构跨度为5.00m、18.50m70 。屋顶采用钢架彩钢瓦弧形屋顶，墙面双飞粉处理。装修主要格调为白色，地面采用红色地毯，展板采用灯箱加图片内容。2、新建文化体验馆（867.31㎡）文化体验馆建筑层数一层，楼梯不上屋面，无地下室，该建筑物设计标高±0.000m相对高程1727.300m。，结构体系为混凝土排架结构，基础形式为独立基础。建筑长为43.87m，宽为19.77m，总高度为8.90m，主要结构跨度为5.40m、6.00m、9.00m。屋顶为钢架人字型屋顶，地面为混泥土原地面，墙面双飞粉处理。装修主要格调为白色，地面用塑胶主要方便地面投影成像，共划分为三个展厅，第一个厅主要以声光电展示为主，宣传澄江得天独厚的自然风光、人文风情、饮食文化等，墙面主要以灯箱、展板为主。第二个厅为华叶厅，主要展示本地优质烟草原料。第三个厅为烟用文具厅。展示本地特有的水烟筒及鼻烟壶、水烟壶等烟用器具。第二节改造部分工程技术方案改造部分包括：将烟站收购线一部分仓库改造成管理中心报告厅和实验室；将老烟站原有食堂改造为会所；对烟站收购线、职工宿舍、临时工用房外观进行改造装修；按照整体规划改造原有道路、绿化景观等配套设施。一、实验室一）实验室各检测室功能介绍(581.68㎡)101快速检测分析室70 主要仪器为北京海光AFS-9700双道原子荧光光度计，用于分析土壤、烟叶样品中的As、Pb、Se、Bi、Sn、Sb、Te、Hg、Cd、Ge、Zn、Au等元素；102快速检测分析准备室主要仪器为德国布朗卢比AA3连续流动分析仪，用于分析土壤、烟叶样品中的总氮、总磷、总糖、还原糖、烟碱、钾、氯、硝酸盐、挥发酸、氨氮、硅酸盐、磷酸盐、镁等成分；103病虫害生物综合防治研究室主要仪器有显微镜、解剖镜、恒温恒湿箱、无菌操作台、冰箱、植物病害快速检测仪等，主要功能是烟草病虫害的分析检定、培养等；104植烟土壤环境与营养研究室主要仪器有通风柜、天平、振荡器、多功能磨、消化器等，主要功能是为土壤、烟叶样品分析作前处理；105绿色生态烟叶生产技术研究室主要仪器有农残检测仪、气象站等，主要功能是服务于绿色生态烟叶生产的大气观测及农残监控；106产品质量检测室主要仪器有电导仪、植物营养测定仪、植物叶绿素含量仪、智能土壤养分综合测试仪、反射仪、便携式光合仪等速测仪器，主要功能是监控烟叶产品质量等；107制样室土壤及烟叶样品的制备；108药品室70 药品的存放；109储物室用于存储收集各科技项目及县（区）送来的土壤及烟草样品。二）报告厅技术方案(867㎡)报告厅及实验室建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高±0.000m相对高程1726.26m。，结构体系为钢结构，基础形式为条形基础。建筑长为59.30m，宽为58.70m，总高度为6.52m。外立面采用碳化实木装饰。项目灯光技术方案为：1、电脑图案摇头灯我们配置了18只ACMEIM-575S电脑图案灯，图案还可以定制，比如说在舞台背景上可以用电脑灯打出公司的LOGO或者名称。●控制系统DMX512通道:16/8可转换通道;16通道时,可遥控灯泡;用热传感器控制灯泡开关,以保证灯泡在合适的温度下工作;设置:4位数蓝色led显示屏.3PIN信号线●X轴/Y轴X轴:540°;Y轴:270°X/Y轴:16bit(16通道时);可自动调整X/Y轴位置;X/Y轴带磁性,可自行矫正位置;●70 预设自跑程序控制系统易于操作;●图案盘9个固定盘加1个空白盘,图案片可更换;7个自转盘加1个空白盘,可更换;图案盘带磁性,易于矫正位置;图案盘尺寸:外径26.88mm,内径:24mm或21mm;●颜色盘9个led加白光led.带彩虹效果;颜色盘带磁性,易于矫正位置;●效果盘带自转三棱镜●调光/快门0-100°可调光，频闪速度可调.●调焦可用DMX控制系统进行自动调焦;IRIS:自动调节IRIS以适应不同光束角度.●光学:高效光学系统;优质光学镜片,led,图案盘.角度:17°电压:AC100/120V~60Hz/230V~50Hz/60Hz光源:HMI575W/MSI575WSFc10-4产品尺寸:427x478x369mm，重量:27kgs2、PH750-14高效成像灯70 引进国际最新的光学技术，达到优良光线输出，一流的灯光均匀度，成像片和遮光闸所投射的影像十分清晰。精确的光学系统，高效的光学透镜，高性能的HPL750W灯泡，亮度超过其它1500W的灯具。亮度提高50%，省电48%。采用优质高压铸铝外壳，外形美观大方。针对国内其它同类产品750W灯泡易烧泡的缺陷而设计，本系列灯具散热效果非常好，灯体温度降低23%，灯泡的使用寿命更长，降低用户光源使用成本。反光系统采用现今世界最先进的介质膜反光碗，将97%以上的光源可见光向前反射，83%以上的红外线及热量向后反射，致使灯泡周围的温度降低，延长灯泡寿命。采用国际标准的接线装置，安全可靠。电源220V/50Hz、光源220V/750WHPL灯泡、灯座GX9.5、色温3200K、重量8.2kg、尺寸650*315*450(mm)、光束角143、舞台非球面PC聚光灯PH1000PC非球面平凸聚光灯引进国外先进的成熟的光学技术，采用了优质高效的PC透镜，光斑均匀，光斑边缘柔和。70 先进水平的介质膜反光碗，灯体温度明显降低，灯泡使用寿命更长。灯身采用全优质铝合金结构，外观美观，散热效果很好。采用国际标准的接线装置，安全可靠。本灯适合作顶光、逆光、耳光等使用，特别适合电视演播厅作布光用。电源220V/50Hz、光源220V/1000W石英卤钨G22灯泡、色温3200K、重量6.3kg、尺寸370*245*260mm、光束角调整8º~45º4、LED聚光变色灯DMX512控制通道：3/4/6通道（三种模式）显示屏：LED显示，带密码保护表演程序：16种内置跑法和3种可编辑跑法防水设计：IP65灯体防水等级噪音水平：无风扇设计，绝对安静散热方式：自然空气流通散热，温度感应防LED过热结构设计：使用铸铝灯体，重量轻，散热效果好；双吊架设计，适合悬挂或地面使用输入电源：AC100-240V,50/60Hz消耗功率：140WLED光源:54X3WLED,R14，G14，B14，W12光角度：15°尺寸：360x219.6x254mm重量：9kgs5、ACMEPolestar2008电脑灯控台预设对焦素材库(PresetFocusPalettes)可以助你快速地完成水平垂直移动，色彩，图案片等功能；当预设对焦被编辑时，所有基于它的的记忆及跑灯都会自动更新，预设对焦允许你创建保存你自己的颜色素材；70 通道可以分配成HTP或者LTP以控制调光器、颜色转换器或多通道灯具，只需一个按钮就可完成所有配接；珍珠2008的滚轮秉承了其非常舒适好用的特点，使用的都是高质量的推子及阴影(Shadow)开关，并且保持的AVOLITES控台的高可靠性。规格参数使用USB可以把2008连接到一台计算机上；可通过USB载入和保存表演；通过PC和USB的连接可以配接控台；可在联网的PC上看到VDU屏幕；可在联网的PC上使用"OnScreen"图形书写板(graphicstablet)；Visualiser可视化软件；新的缓存文件系统；新的定位按钮；2048个通道；可控240台电脑灯；240个调光控制通道；剧院测绘(TheatricalPlotting)和回放功能；图形发生器(ShapeGenerator)功能可立刻生成样式和效果；15个重放主控控制450个内存和跑灯或者cue表；MIDI和低、中、高音触发灯具标准的色彩VGA输出；面板的印刷使用了与钻石4相同的技术，非常牢固而且外观漂亮；每个控台有一个独立的电子序列号，与控台上铭刻的序列号相同，增加了非法控台的销售难度。；配有电脑应用软件：AvolitesVisualizer（可视化编程软件），珍珠模拟程序，缓存(Cache)灯库的生成。6、HDL调光/直通柜70 【注：由2台6路数字硅箱、2台12路直通箱、1台电源箱、航空机柜组成】HDL-SDDP6彩虹调光器是广州河东电子有限公司开发、生产的一种数字化调光器。该调光器性能稳定，外形更加美观，具有数字调光、DMX输入、场备份等功能。该调光器有如下特点：全数字触发调光一致性好，无需任何调校，且不受时间的变化和环境的变迁而变动。 . 采用三位高亮数码管显示，易于查看。 . 采用高效散热系统，确保长时间连续稳定工作。 . 具有6路旋钮调光 . DMX信号接口采取光电隔离，确保强电不会进入控制设备，使其安全可靠。选用高效扼流圈，对音频和视频干扰极小。 适用范围 HDL-SDDP6彩虹调光器适用于舞台、电视台、场馆等固定场所，也可流动使用功能。① DMX信号控制 ② DMX信号接收起始回路设定 ③ 可查看每路的亮度值 ④ DMX512信号保持功能 可设置信号为保持或不保持工作方式。在保持状态下，如控制台DMX信号中断，将保持最后信号控制信息。 ⑤ 24场景记录备份、运行 70 ⑥ 每路的调光曲线可设为线性或开关方式。对于开关方式，其开关值为50%。 在开关方式下输入的亮度值大于或等于50%时对应回路满输出，否则无输出。 ⑦ 风机智能控制。当任一回路亮度值不为零时，风机开启。当回路亮度值均为零时，风机延时3分钟关断。 7、HDL-EXPLODERDMX信号放大器产品规格：◎8路独立放大驱动输出。◎信号放大整形功能，延长信号传输距离。◎增强数据总线接入设备数量的能力。保护灯光控制台DMX512输出接口，故障现场隔离，提高数字式灯光控制系统的安全运行可靠性。◎体积：19”1U，530*180*100mm对于舞台灯光，还有许多特效灯具，如：激光灯、图案灯等等。8、室内舞台灯光的配置演出灯光配置，建议采用固定安装方式，以小型或者是隐蔽灯架安装，最大程度的兼顾厅堂装修的风格不被破坏和影响。采用三道聚光灯，均匀的将整个舞台的光打亮，在辅助电脑图案灯、激光灯等效果灯具，营造舞台气氛。这样还很好的兼顾的宴会以及会议报告功能的需求。70 舞台灯光架配合图：三）展厅3D数字沙盘(546.46㎡)依照展厅的面积和硬件方案，视听方案充分的发挥地幕和直幕的配合优势与特性，把沙盘的媒体特性和直幕的媒体特性有效的进行配合，充分调动观者的视觉活跃性，气势恢宏且给人身临其境的展现X绿色生态优质烟叶生产示范区原生态天然的自然环境。着力打造最具影响力、最具竞争力的绿色生态优质烟叶示范区。本着高标准、高科技、高质量的发展目标，建成一个高标准的可视化展示平台，完整的展示X绿色生态烟叶生产的方方面面。建设范围为管理中心（管理中心、抚仙湖及其他自然环境）及核心示范区（凤窝、新平、易门、广龙）。核心建设内容为：70 1、行政区划信息通过行政区划信息来宏观的表达X绿色生态烟叶生产的布局，体现“一源多点”和“一带三区四辐射”的推进。布局示意图2、全市地形地貌采用DEM技术展现X全市的地形地貌，对于重点烟区采用建模和三位仿真技术进行精建模，体现出真实的烟区生产情况。70 DEM建模示意图3、森林覆盖情况体现X绿色生态烟叶生产“水在烟旁，烟在林边”、“一湖碧水照蓝天，千亩烟叶映欢颜”,独特的自然生态。4、GAP生产信息展示X生态烟叶生产示范区的GAP生产过程的信息，包括保护产地环境、优化种植制度、加强土壤保育等内容。5、气象信息体现对烟叶生产至关重要的气象指标信息，包括，温度、气温年差、气温日差、年平均气温、昼夜温差、烟叶生产期平均温度、日照指数、积温、湿度、降水量、雨日等信息。70 气象仿真示意通过对这些信息进行分析，可以对绿色生态烟叶生产合理布局提供依据。6、示范区空气质量信息体现示范区空气质量的指标。7、示范区植烟土壤信息体现示范区植烟土壤的具体信息。8、示范区主要水系体现示范区灌溉用水的指标。70 水系示意图9、示范区自然环境情况体现X绿色生态烟叶生产“水在烟旁，烟在林边”、“一湖碧水照蓝天，千亩烟叶映欢颜”,独特的自然生态。二、餐厅及会所（原职工食堂：1065㎡）建筑层数一层，无地下室，该建筑物设计标高±0.000m相对高程1726.26m。，结构体系为钢结构，基础形式为条形基础。建筑长为59.30m，宽为58.70m，总高度为6.52m。外立面采用碳化实木装饰。将老烟站职工食堂原有两层建筑进行加一层改造，一楼为自助餐厅，二楼为中餐厅，三楼为休息厅。建筑结构为砖混结构，建筑长27.5m，宽为13.1m；将原有建筑地面、墙面、顶面及外立面改造，为了保持整个项目的协调性，外立面采用统一的碳化实木装饰。主要功能为管理中心员工提供餐饮服务，也可为到管理中心指导70 工作的上级领导及其他人员提供便利餐饮服务。三、宿舍（原职工宿舍：1150㎡）宿舍为老烟站原有职工宿舍和临时工宿舍，主要改造部分为水电部分及外立面。外立面采用统一的碳化实木装饰。四、科技楼（原综合楼：967㎡）科技楼为老烟站办公楼改造，建筑层数为三层，主要改造部分为外墙面、地面、水电、格局等。改造后用于管理中心办公用及其他扩展性用途。经过计算保证建筑物安全的前提下，现将一层改为三个区域即管理中心办公室，小型会议室，合作社办公室；二、三楼把所有隔断去除，用作后续扩展区域。五、水电1、给水生活及消防用水以原有水塔为给水水源，绿化浇洒用水景观用水采用抚仙湖湖水。室外管网均采用原设计管网。2、排水本工程排水采用雨污分流系统，区内集中设置化粪池，经化粪池收集后用环卫站罐车统一拉走，生活用水用玻璃钢收集后排入市政污水管道。建筑物及周围道路、绿化带雨水通过小区雨水管网收集后，分片就近集中排入市政雨水管网。最终保证不然废水流入抚仙湖内。3、消防根据《建筑设计防火规范》GB50016－2006，文化体验馆、科技成果展厅70 需设置室内、外消火栓消防系统，其他建筑需设置室外消火栓系统。本工程室外消防用水以景观水池为给水水源，在景观水池旁设置2座消防取水口，供消防车取水，吸水高度不应大于6.0m，取水口或取水井与建筑物（水泵房除外）的距离不宜小于15m；室内消防用水采用原有水塔为水源，从水塔引出2根DN100进水管，消防管网在室外形成环状管网。设置有室内消火栓的建筑，每层均设置室内消火栓，消火栓间距≤25米，以保证两股水柱可同时达到室内任意一点。室内消火栓最大设计流量为5L/s，室内消防用水采用原有水塔为水源，从水塔引出2根DN100进水管，消防管网在室外形成环状管网。消火栓箱采用单栓带自救室内消火栓箱，型号为SG24B65Z-J(甲型单栓带自救)，栓口距楼板面高度为1.1米。根据《建筑灭火器配置设计规范》GB50140—2005，按中危险等级配置手提式磷酸铵盐干粉灭火器。4、电气设计电气设计包含低压配电系统，插座、照明系统，防雷接地系统，综合布线系统；负荷等级均为三级，电源从室外低压配电室引来，计量装置由供电局配置，本工程采用放射式,树干式相结合的供电方式，低压配电系统接地采用TN-S接地型式。70 项目共分为两组主线分别供电，一组为250KVA变压器进线，主要负责餐厅及会所、科技楼、两栋宿舍楼的生活用电，大功率用电设备主要有6台5P空调及厨房设备。另一组为500KVA变压器进线，主要负责收购线内部（报告厅、3D数字沙盘、实验室）、文化体验馆、科技成果展示厅等建筑用电。用电设备主要有空调、实验室设备、工程投影仪、舞台灯光等构成。根据所有用电设备峰值计算，城市电网主线满足不了我们，至此还需更换300米左右的主线。六、路网用地范围内规划交通道路分为主干路（7M）和次干路（5M、4M）两个等级。用地内主干路及支路直接与建筑单体各个出入口相连，主干道路与支路的宽度完全能够充分保证交通顺畅，而且也能满足消防车辆进出的要求。七、防护围栏管理中心周围设置防护围栏，使管理中心和外部有机的隔离开，管理中心外面多为农村房，居住人员杂乱，车辆进出无序，出于管理中心安全及人员财产考虑，设置安全防护围栏。围栏由钢管框铁丝网组成，涂防锈漆，热浸塑。第三节防雷设施方案目前，老烟站70 防雷基本状况是：1、原已在科研中心、宿舍楼、水塔顶上安装了ESE避雷针，但原安装的避雷针只能保护部分建筑物，不能对其它新建的场地和建筑物作有效保护；2、电源系统和信号网络系统保护不完善。3、由于管理中心地处抚仙湖边，是雷击高发区。为配合具有现代化、标准化管理中心的建设，降低管理中心遭受雷击引发火灾或雷击造成数据资料丢失及人员安全，对管理中心进行防雷保护很有必要。一、本工程的设计、施工、安装、调试及验收执行下列法规和标准。法规《中华人民共和国气象法》《防雷减灾管理办法》《X省气象条例》《中华人民共和国安全生产法》标准《建筑物防雷设计规范》（GB50057—94）《民用建筑电子信息系统防雷技术规范》（GB50343—2004）《民用建筑电气设计规范（选一）》（JGJ/T16—92）《电子计算机房设计规范（选）》（GB50174—93）《电子计算机房设计规范（选）》（GB50174—93）《计算站场站安全要求（选）》（GB9361—88）《微波站防雷与接地设计规范》（YD2011—93《通信局（站）接地设计暂行技术规定》（YDJ26—89）《有线电视系统工程技术规范（选）》（GB50200—94）《电子设备雷击保护导则（选）》（GB7450—87）《计算机站场地技术条件》（GB2887—89）《工业与民用电力装置的过电压保护设计规范（选）》（GB64—83）70 IEC1312—1雷电电磁脉冲的防护第一部分一般原则IEC1312—2雷电电磁脉冲的防护第二部分建筑物在受到直接雷击和邻近雷击情况下内部的电磁场IEC1024建筑物防雷设计IEEE802—3以太网标准NFC17-102《闪电保护》YD5078-98《通讯工程电源系统防雷技术规定》二、设计内容一）直击雷防护设计方案1.直击雷防护设计根据对管理中心现场勘察，拟在场地内围墙边增设2座16米高园林景观塔避雷针，对场地进行防直击雷保护，加上原有已安装的避雷针，则直击雷保护范围能覆盖整个园区（见避雷针保护半径示意图）。2.避雷针的安装接闪器：采用（法国）杜尔梅森ESE6000型提前放电避雷针避雷针。园林景观塔：接闪器通过园林景观塔自身引下，园林景观塔底座东西两侧用40×4热镀锌扁钢与接地网焊接连接，40×4热镀锌扁钢与接地网连接采用埋深不小于0.6米。接地网：接地网采用独立接地网。接地网接地电阻，按国家标准BG50057-94《建筑物防雷设计规范》的要求，应低于10Ω。70 3.避雷针专用接地网3.1接地网沿钢塔基础两侧双向布置，10组接地模块按图纸尺寸分布安装，相邻接地模块的安装距离应≥2000MM。3.2接地极型号为ZGD-II-1（TY），规格为500×400×60，地网母线为热镀锌扁钢材料，规格为40×4，每个地网的总长度为30m。3.3接地网的沟槽开挖深度为600MM，接地模块埋设在沟槽中心，埋设深度不少于600MM，接地电阻值≤10Ω。（见后图）二）弱电防雷设计方案1、供电系统电源浪涌防护器的配置（1）.新配电室在电源总配电室两路进线处共配置MYS8-385/80-3N防雷器2组，前置空气开关EA9AN3D63A两台，作为电源第一级保护。在电源配电室内污水池设备分配电箱、烤房设备分配电箱处共配置MYS8－420/60－3N防雷器2组，前置空气开关EA9AN3D63A两台，作为电源第二级保护。（2）.老配电室在老配电室科技楼接待中心分配电箱、员工宿舍楼分配电箱、育苗基地分配电箱处共配置MYS8－420/60－3N防雷器3组，前置空气开关EA9AN3D63A三台，作为电源第二级保护。（3）.3号门值班室在3号门值班室配电箱污水泵电源箱分开关、清水泵电源箱分开关配置MYS8－420/60－3N防雷器4组，前置空气开关EA9AN3D70 63A四台，作为电源第二级保护。（4）.原综合楼（科技楼）在原综合楼一楼两个分配电箱、二楼分配电箱处共配置MYS8－420/60－3N防雷器3组，前置空气开关EA9AN3D63A三台，作为电源第二级保护。在原综合楼三楼分配电箱处配置1组MYS5－420/40－3N电源防雷器，前置空气开关C65N3P32A一台，作为电源第三级保护。（5）.原职工食堂（会所）在原职工食堂一楼配电箱配置MYS8－420/60－3N防雷器1组，前置空气开关EA9AN3D63A一台，作为电源第二级保护。在原职工食堂三楼分配电箱处配置1组MYS5－420/40－3N电源防雷器，前置空气开关C65N3P32A一台，作为电源第三级保护。在原职工食堂空调设备分配电箱处共配置MYS5－420/40－3N电源防雷器4组，前置空气开关C65N3P32A四台，作为电源第三级保护。（6）.文化体验馆在体验馆一楼1号配电室分配电箱处各配置MYS5－420/40－3N电源防雷器2组，前置空气开关C65N3P32A两台，作为电源第三级保护。在体验馆一楼2号配电室分配电箱处各配置MYS5－420/40－3N电源防雷器2组，前置空气开关C65N3P32A两台，作为电源第三级保护。70 （7）.原收购线（报告厅及实验室）在原收购线电源配电箱处配置MYS8－420/60－3N防雷器1组，前置空气开关EA9AN3D63A一台，作为电源第二级保护。在原收购线空调分配电箱处配置MYS5－420/40－3N电源防雷器1组，前置空气开关C65N3P32A一台，作为电源第三级保护。在原收购线投影仪等电子设备电源终端配置MYS105K385C60防雷箱1组，作为电源B+C级综合保护。信号浪涌防护器配置设计在原职工宿舍楼一楼控制室弱电机柜交换机入口处配置RJ45－E100/4－01D数据信号防雷器24组，对交换机进行保护（其他信号防护待机房改建好后在设计）。3、等电位连接设计A对管理中心的金属支架、金属隔离栏、显示屏支架、配电箱、稳压电源、避雷器、计算机、机房的金属隔断等金属构筑物必须进行等电位构架接地。B接地电阻值R≤4Ω。如接地电阻值超标，应增设人工接地网工程。70 C科技楼的天面上的金属支架，太阳能装置、广告牌等设施的金属架必须通过构架接地与天面避雷带进行等电位接地连接。接地采取与建筑物共地的方法实施，接地电阻值R≤4Ω。设备、材料均按《云烟安保联[2006]256号文件》的规定选用。70 4.电源避雷器专用接地网设计由于场地的限制和功能,接地种类繁多，分离接地事实上已不可能实现，一般不提倡单独接地，但由于共用的接地系统接地电阻未满足国家规范要求，需要采用相关措施来降低接地电阻。电源避雷器接地电阻值要求≤4Ω。拟在北大门值班室空地处和老配电室空地处增设两个降阻接地网。接地网材料：水平接地体采用40X4mm热镀锌扁钢，垂直接地极采用ZGD-II-1（TY）型接地模块。规格为500×400×60，每个接地网设计10组接地模块，相邻接地模块的安装距离应≥2M，每个接地网长30米。安装要求：接地网埋深不小于0.6米，连接方式采用电焊焊接，搭接长度：扁钢与扁钢搭接为扁钢宽度的2倍，不少于三面施焊；焊接接头刷防腐漆。第七章节能节水措施第一节节水节能的必要性2007年6月3日，国务院印发的《节能减排综合性工作方案》，明确了2010年中国实现节能减排的目标任务和总体要求。提出了“十一五”期间单位国内生产总值能耗降低20％左右，主要污染物排放总量减少10％的约束性指标。2007年6月26日，建设部提出的“关于落实《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》的实施方案”70 ，进一步细化了建设行业的建筑节能工作。这是贯彻落实科学发展观，构建社会主义和谐社会的重大举措；是建设资源节约型、环境友好型社会的必然选择；是推进经济结构调整，转变增长方式的必由之路；是提高人民生活质量，维护中华民族长远利益的必然要求。根据中央建设节约型社会以及“十二五”期间节能减排的目标和要求，X省政府制定了《X省节能减排综合性工作方案》，根据方案，到2010年，全省万元GDP能耗（按照2005年价格计算）比2005年降低17%，由1.73吨标准煤下降到1.44吨标准煤，平均年节能率3.7%。搞好资源节约与综合利用，实现经济增长方式的根本转变，是促进经济社会可持续发展和人与自然和谐的根本保证，节约资源是贯彻中央提出建设节约型社会的发展趋势，项目的节能措施是落实中央以及X省“十二五”期间节能减排的目标的有力保障。第二节设计依据1、民用建筑节能管理规定（建设部令143号）；2、《公共建筑节能设计标准》（2005年7月1日实施）；3、“当前国家鼓励发展的节水设备(产品)目录”；“民用建筑节水措施”。第三节建筑节能1、总平面规划考虑建筑的朝向、风向、窗墙比和建筑体形系数等关系，要求自然通风良好，日照充足；加强室内通风、蓄热和隔热。2、对建筑外立面和材料进行节能设计。采用新材料、新墙体(如保温节能墙体材料，禁止使用实心粘土砖)、新技术，提高建筑热环境综合指标。70 3、建筑室内采用双层玻璃窗；尤其注重开发利用太阳能。第四节节电措施本项目电能主要为服务设施及管理用房等建筑用电，拟采用以下节电措施：1、所有用电设备均选用节能、低损耗的新型产品。2、项目运营期间尽量减少不必要的照明用电。3、合理选择配电线路和线型，优化线路敷设方案。第五节节水措施本工程建设方案执行国家颁布的节能政策，从建筑设计、围护结构、设备选型的选择等方面力求满足工程节水、节能要求。1、选用节水型卫生洁具及配水件（夹气水嘴、夹气沐浴头等）。2、公共卫生间采用感应式水嘴和感应式大小便器冲洗阀（红外线控制开关）。3、对住宿部分实行分户计量管理，对公共建筑的的引入管上设置水表。4、水池、水箱溢流水位均设报警装置，防止进水管阀门故障时，水池、水箱长时间溢流排水，造成浪费。5、给水管及配件采用符合标准的优质产品。6、做好用水设施的日常维护。7、加强村民及员工的日常节水宣传教育工作。8、设置雨水回用系统，节约资源。9、制定奖罚措施，严格管理。70 第八章环境保护第一节环境保护法律及法规(1)《中华人民共和国环境保护法》，1989年12月26日；(2)《中华人民共和国环境影响评价法》，2002年10月28日；(3)《中华人民共和国大气污染防治法》，2000年4月29日；(4)《中华人民共和国水污染防治法》，2008年6月1日；(5)《中华人民共和国环境噪声污染防治法》，1997年3月1日；(6)《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》，2005年4月1日；(7)《中华人民共和国文物保护法》，1982年10月；(8)《中华人民共和国清洁生产促进法》，中华人民共和国主席令第72号，2002年6月29日；(9)《中华人民共和国土地管理法》，2004年8月；(10)《中华人民共和国森林法》，1998年4月；(11)《中华人民共和国水法》，2002年10月1日；(12)《规划环境影响评价条例》（国务院令2009年第559号）(13)《基本农田保护条例》，1998年12月；(14)《中华人民共和国野生植物保护条例》，1996年9月；(15)《中华人民共和国农业法》，2003年3月；（16）《X市“十一五”旅游发展规划》（17）《X市城市总体规划》（1999-2020）（18）《X省“十一五”旅游发展规划》X省旅游局2005年12月（19）《X省抚仙湖保护条例》省人民代表大会常务委员会2007年9月1日起施行；（20）《抚仙湖—70 星云湖生态建设与旅游改革发展综合试验区总体规划》（2008-2020年）（21）《抚仙湖流域水环境保护与水污染防治规划》(第二阶段稿)中国环境科学学会编制组，2008年4月3日（22）《X市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》2008-11-17第二节环境保护标准10.2.1环境质量标准（1）环境空气质量标准规划区域为环境空气质量二类区，标准按GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准设定。见表01-1。表10-1执行的环境空气质量标准（mg/Nm³）污染物名称二氧化硫总悬浮微粒可吸入微粒物二氧化氮浓度限值1小时平均0.50//0.24日平均0.150.300.150.12年平均0.060.200.100.08（2）地表水环境质量标准根据X抚仙湖保护条例，抚仙湖按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅰ类水质目标保护，根据X星云湖保护条例，星云湖按GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质目标保护。表10-2地表水环境质量标准（mg/L）保护对象保护标准PH无量纲BODmg/LCODmg/l总磷mg/l氨氮mg/l总氮mg/l70 抚仙湖地表Ⅰ水类标准6-93150.010.150.2星云湖地表Ⅲ水类标准6-94200.0511（3）地下水质量标准GB/T14848-93《地下水质量标准》，执行Ⅲ类标准。表10-3地下水质量标准（mg/L）项目pH氨氮硝酸盐亚硝酸盐氟化物氰化物镉Cr6+总大肠菌群标准值≤6.5～8.50.2200.0210.050.010.053.0个/L项目汞硝酸盐总硬度发挥性酚类细菌总数氯化物铅砷溶解性总固体标准值≤0.0012504500.002100个/ml2500.050.051000（4）声环境治理标准规划区执行GB3096-2008《声环境质量标准》中0类、1类和2类标准。表10—4声环境质量标准值类别昼间夜间0类标准（等效声级Leq:dB（A））50401类标准（等效声级Leq:dB（A））55452类标准（等效声级Leq:dB（A））605010.2.2排放标准（1）废气污染物排放标准规划区内原则上不布置有污染的工业，主要大气污染物为饮食业油烟，执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》。70 表10-5饮食业油烟排放标准规模小型中型大型最高允许排放浓度（mg/m3）2净化设施最低去除率（%）607585（2）污水回用及排放标准规划区原则上不布置有污染的工业，主要污水为管理中心、展示中心等区域产生的生活污水。规划区内分别设置一个雨水处理池和污水处理池，通过收集处理后，经规划区内污水管道引入市政管网中。具体详见附图。进入规划区内污水管网的生活污水执行CJ3082-1999《污水排入城市下水道水质标准》。表10-6污水排入城市下水道水质标准序号项目名称单位最高允许浓度序号项目名称P单位最高允许浓度1ph值mg/L6.0～9.06生化需氧量（BOD5）mg/L3002悬浮物mg/L·15min4007化学需氧量（CODcr）mg/L·15min5003氨氮mg/L358挥发性酚mg/L14磷酸盐（以P计）mg/L89温度℃355色度倍8010阴离子表面活性剂（LAS）mg/L20进入水景区的回用中水执行（GB/T18921-2002）《城市污水再生利用景观用水水质》。表10-7城市污水再生利用景观用水水质单位：mg/l项目观赏性景观环境用水娱乐性景观环境用水70 序号河道类湖泊类水景类河道类湖泊类水景类1基本要求无漂浮物，无令人不愉快的臭和味2PH（无量纲）6-93五日生化需氧量《10664悬浮物《2010-5浊度≤--56溶解氧≥1.527总磷≤10.510.58总氮≤15159氨氮≤5510色度≤303011石油类≤1112余氯b≥0.050.0513阴离子表面活性剂≤0.50.514粪大肠菌群（个/L）≤10002000500不得检出表10-8城市杂用水水质标准序号项目道路清扫、消防冲厕城市绿化车辆冲洗1PH　2色/度≤303嗅无不快感4浊度/NTU≤1051055溶解性固体（mg/L）≤150015001000100070 6五日生化需氧量mg/L）《151020107氨氮mg/L）≤101020108阴离子表面活性剂mg/L）≤1110.59铁mg/L）≤　0.3　0.310锰mg/L）≤　0.1　0.111溶解氧mg/L）≥112总余氯mg/L）≤接触30minrg≥1.0，管网末端≥0.213总大肠菌群（个/L）≤310.2.3噪声排放标准根据规划范围内各功能区的要求，分别执行《社会生活环境噪声排放标准》GB22337-2008的0类、1类和2类标准。表10－9社会生活环境噪声源边界噪声执行标准值标准昼间夜间0类50dB(A)40dB(A)1类55dB(A)45dB(A)2类60dB(A)50dB(A)施工现场噪声，执行GB12523-90《建筑施工场界噪声限值》。表10-10建筑施工噪声执行标准限值单位：等效声级Leq[dB（A）]施工主要噪声源噪声限值昼间夜间70 土石方推土机、挖掘机、装载机等7555打桩打桩机85禁止施工结构混凝土搅拌机、振捣棒、电锯等7055装修吊车、升降机等6555以上标准已经得到X市环境保护局的确认。1.8.4固体废物污染控制标准《生活垃圾填埋污染污物控制标准》（GB16889-1997）1.8.5其它标准GB4285—89《农药安全使用标准》第三节环境区现状（1）水环境2008年，抚仙湖总体水体功能I类，水质评价Ⅰ类，水体营养状态指数为16.71，营养状态为贫营养，符合功能要求。根据X市环境监测站的监测结果，抚仙湖超标项目及超标率：溶解氧7.3%、总磷2.1%；藻量增加明显。月度监测表明，2007年11个月水质类别为Ⅰ类，1个月水质类别为Ⅱ类；湖泊富营养状态：12个月均为贫营养。与上年相比，抚仙湖水质稳定，富营养状态稳定。其主要入湖河流水质评价：隔河Ⅳ类，马料河、路居河劣于V类。（2）环境质量项目区环境空气质量均较好，所有污染物指数均小于1，表明监测期间，规划区域内TSP、PM10、SO2、NO270 、氟化物的日均浓度均达标评价标准，即二级标准，（3）声环境项目区范围内及范围外的各个村落、工厂区域属于居住、商业、工业混杂区，声环境功能分类为1和2类区。分别执行《声环境质量标准》1类和2类区噪声限值。规划区周边道路交通噪声执行4a类区噪声限值，根据澄江县环境检测站监测结果对照目前现状所处的功能区及所执行的《声环境质量标准》可见，规划区内的噪声环境能达到标准限值要求，区域总体声环境良好表10-11区域环境保护规划的协调性分析环境保护条例与规划本规划环境保护规划江川县环境保护规划与本规划相关的主要内容归纳防治污染与保护生态并重；坚持“在保护中开发，在开发中保护”的原则通过建设湖滨带复合生态防护体系，提高湖泊自净能力，避免水体的富营养化抚仙湖保护条例本规划环境保护规划抚仙湖保护范围按照功能和保护要求，划分为下列两个区域：（一）一级保护区，包括水域和湖滨带。水域是指抚仙湖最高蓄水位以下的区域，湖滨带是指最高蓄水位沿地表向外水平延伸100米的范围。（二）二级保护区，是指一级保护区以外集水区以内的范围。第十三条抚仙湖一级保护区内禁止下列行为（二）新建、扩建或者擅自改建建筑物、构筑物。规划区征地红线均作退让，位于一级保护区以外。第十五条抚仙湖二级保护区内禁止新建、改建、扩建污染环境、破坏生态平衡和自然景观的工矿企业和其他项目。规划严格遵循“保护第一、生态建设第一的原则”，规划方向是发展生态旅游。不属于禁建对象。70 第十六条抚仙湖保护范围内禁止下列行为：（一）向抚仙湖及其入湖河道排放、倾倒未达到排放标准或者超过污染物控制总量的工业废水，排放、倾倒废渣、垃圾、残油、废油等废弃物；（二）向抚仙湖及其入湖河道排放、倾倒有毒有害废液、废渣或者将其埋入集水区范围内的土壤中；（三）在湖滨带和入湖河道岸坡堆放废弃物等污染物；（四）生产、经营、使用含磷洗涤用品和国家禁止的剧毒、高毒、高残留农药；（五）其他污染水体的行为。规划区实现污废水“零污染、零排放”，生活垃圾能够及时清运处理。施工期严格执行水土保持方案和污染控制措施，先期建设污水治理站处理施工废水，执行“禁磷、禁白”措施，做好水污染负荷较大单体的选址和防渗，不存在禁控行为。第四节主要污染源10.4.1环境空气项目区内有场地、接待中心、管理中心、展示中心等设施，运营期厨房油烟排放、天然气燃烧是主要的废气产生源。污染因子主要有SO2、烟尘、NO2等。餐饮业产生的饮食油烟废气，通过油烟净化装置处理后排放，预计油烟排放浓度小于2.0mg/m3。规划区内不建设锅炉，供热能源主要以天然气、液化石油气和太阳能为主，均为清洁能源，所产生的废气对区域的环境空气影响不大。10.4.2水环境生活用水由抚仙湖取水工程提供。所产生的废水为一般生活废水，污染物中COD浓度300mg/L，氨氮浓度120mg/L。本区生活废水经自建的污水处理池处理，处理达标后，全部通过规划区内管道排入市政管网，不将一滴水流入抚仙湖内。。为避免污染物含量较高的雨季初期雨水污染湖体，初期雨水经规划管网收集于自建的雨水处理池中，处理达标后，全部通过规划区管网排入市政管网中。10.4.3环境影响特征规划实施过程中主要环境影响表现见表10-12。表10-12规划实施过程中主要环境影响特征70 时段主要活动环境影响特征建设期（1）施工场地平整（2）工程材料运输（3）建筑道路建设（4）建筑设备安装（5）工程固废外运（1）废气：施工粉尘，施工机械废气，汽车尾气，混凝土拌合粉尘、沥青拌合、运输、路面铺装逸散的沥青烟。（2）噪声：施工机械噪声、交通噪声。（3）固体废物：施工残土、施工人员生活垃圾（4）废水：施工人员生活污水。（5）生态：施工及工程占地、地表植被破坏、水土流失。运营期规划整体运营（1）人员入住（2）内部项目运营（1）废水：生活污水。（2）噪声：社会生活噪声。（3）固体废物：生活垃圾。道路工程（1）交通运输（2）车辆停放（1）废气：汽车尾气。（2）噪声：交通噪声。公共设施（1）人员入住（2）公共设施运营（1）废气：加油站油气、饮食业油烟、垃圾转运站恶臭。（2）废水：生活污水、疗养中心废水、垃圾转运站垃圾渗滤液。（3）噪声：社会生活噪声。（4）固体废物：生活垃圾、医疗废物。（5）环境风险：加油站储油罐泄漏、火灾、爆炸。给排水工程（含中水处理站）（1）中水处理站运行（1）废气：中水站恶臭。（2）废水：中水站处理达标后的污排水。（3）噪声：中水站运行产生的噪声，给排水中间泵房噪声。（4）固体废物：中水站污泥，生活垃圾。（2）泵房运营供电工程（1）输电线路运营（2）变、配电站运营（1）输电线路两侧及变、配电站周围工频电场、磁场、噪声。（2）固体废物：变压器油，生活垃圾。第五节环境影响评价结论1、本项目的水土保持方案已编制完成并通过评审获得批件70 ，根据水土保持方案及评审意见，严格实施相应的工程及技术管理措施，本项目的水土流失是可控可防的，能满足水土保持及环境保护的要求。2、本项目所产生和排放的污染物大多属常规污染物，有成熟和适用的处理工艺技术，环境保护设施基本齐全，污染物能够得到有效地处理，基本不会造成非人为的环境影响；3、在采取相应的环保措施后，本项目最终排放的污染物对周围环境空气及生态环境的影响程度和范围是有限的，而且可以控制在国家有关环保标准允许的限值内，不会降低现有环境的使用功能。4、项目建成后应加强对污水和废弃物收集、运送、贮存、处置以及监督管理工作，防止人为地造成环境污染；5、该建设项目环境影响从可行性研究的角度上是可行的。第九章劳动安全、卫生与消防第一节劳动安全、卫生为保证项目建成投入使用后符合职业安全卫生的要求，保障劳动者在劳动过程中安全与健康，项目实施过程必须符合国家的有关法规、标准的规定。设计过程不仅考虑建筑设计的先进性，经济合理性，同时结合卫生、防火防爆安全等方面进行全面的综合研究。从安全卫生角度出发，对可能存在的不安全因素采取行之有效的预防措施。安全与卫生技术措施和设施要与主体工程同时设计、同时施工、同时投产使用。70 首先对建筑物的耐火等级、防火措施、安全疏散等设计严格执行设计规范要求。为了保证各项工作安全有序的完成，必须采取以下措施：1、对有害废物产生、排放和堆放场所设置警示牌。2、对易燃、易爆、有毒的物品实行专人管理，按制度发放。3、工作人员要按规定配备必要的保护用品，做好安全卫生防护工作。4、经常检查和保持消防系统和器材的完好性，确保消防设施的启动可靠。5、在道路沿线及项目区沿线设置安全警示标志。6、做好公共场所的清扫保洁工作，食堂工作人员定期和不定期进行身体检查。第二节消防1、设计依据①《建筑设计防火规范》（GB50016-2005）②《建筑灭火器配置设计规范》GBJ50140–2005③《建筑内部装修设计防火规范》2、消防安全措施（1）室外消防设施按《建筑设计防火规范》的要求，本项目合理地确定建筑的位置，满足建筑物间防火间距的要求。本项目主要设置以下消防设施：1）在保护区及新建区内，按不超过120米的距离修建消防储水池；70 2）在区域内建设一座消防站；3）按规范配备灭火器（2）室内消防措施严格执行现行设计规范，根据建筑性质及消防定性分别设置消火栓系统、自动喷淋系统、消防自动报警系统、消防防排烟系统，并确保建筑消防符合规范。（3）电气防火在公共设施的疏散走道和安全出入口设灯光疏散指示标志，并按规范要求的部位放置应急照明及事故广播系统。3、加强消防管理措施及消防教育。第十章工程项目实施管理第一节项目招投标1、招标依据（1）《中华人民共和国招标投标法》；（2）《工程建设项目招标范围和规模标准规定》《中华人民共和国国家发展计划委员会第3号令》；（3）《招标公告发布暂行办法》（中华人民共和国国家计划发展委员会第4号令）；（4）《工程建设项目自行招标试行办法》（中华人民共和国国家发展计划委员5号令）；（5）《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员第9号令）；70 （6）《评标委员会和评标方法暂行规定》（中华人民共和国国家发展计划委员第12号令）；（7）《中华人民共和国政府采购法》。2、招标组织原则（1）严格执行国家及X省招标制度。（2）遵循公开、公平、公正和诚实信用的原则，保证潜在招标人平等、便捷地获取招标信息，保证评标活动的公正性。3、招标范围项目详细规划、建筑设计；工程监理；土建工程施工、建筑设备采购、安装。4、招标方式采用邀请招标方式。第二节项目管理为加强整个项目的建设管理，保证工程建设质量、工期、成本及安全，拟采取以下管理措施：1、设计阶段：严格执行国家现行的设计规范和国家批准的建设标准；尽量采用标准化设计，积极推广应用“可靠性设计方法”、“结构优化设计方法”等现代设计方法；注意因地制宜，就地取材，节省建设资金，在切实满足建筑功能要求的同时，千方百计的节约投资、节约各种资源，缩短建设工期；积极采用技术上更加先进、经济上更加合理的新结构、新材料。270 、项目实施：根据工程设计的要求，进行总体规划设计并实施工程监督。实行监理制，以控制工程投资、工期和质量。3、竣工验收：项目按批准的设计建成后，项目单位编制完成工程结算和竣工决算，报造价咨询单位进行审核，并报有关部门组织竣工验收，严格工程建设项目竣工验收制度和工程建设项目质量终身负责制。4、项目建成运行：由相关部门组织有关专家机构对项目质量、投资效益、环境影响等进行评价。第三节资金管理本项目通过设立专账、专人负责、专款专用，加强财务核算，定期向公司董事会汇报。合理安排资金，积极、充分、扎实地抓好项目建设的各项工作。为了确保建设工期和质量，以及资金的合理使用，实行项目法人制。第十一章投资估算及资金筹措第一节投资估算1、估算范围（1）工程费：包括新建的文化体验馆及科技成果展厅建安工程费用，包含长条河烟站的改造装修费用。（2）设备费：与项目有关的设备费用（3）其他基本建设费：与本项目直接有关的无形资产及递延资产。2、投资估算的依据:（1）建设项目经济评价方法与参数》第三版70 (2)《全国市政工程投资估算指标》2003版(3)《X省安装工程消耗量定额》2003版(4)《X省市政工程消耗量定额》2003版(5)《市政工程可行性研究投资估算编制办法》(6)X省相关文件及规定(7)价格信息（2012年8月）(8)建设单位管理费按财建[2002]394号文件计取(9)规划费、勘察设计费按国家计委、建设部计价格[2002]10号文件计取(10)施工图纸审查费按X省计委云价综合[2012]52号文件计取(11)施工图预算编制费按云价综合[2012]66号计取(12)建设监理费按国家发改委、建设部发改价格（2007）670号文件计取；(13)工程招投标代理费按国家计委（2002）1980号文件计取(14)环境影响咨询服务费按国家计委、国家环保总局计价格（2002）125号文件计取3、估算总投资项目总投资3996.32万元。其中：建筑安装工程费用为：2879.78万元设备费为：426.71万元工程建设其他费用为：679.83万元70 预备费：10万元。详见下表：建设项目投资估算表序号项目编号工程名称或费用名称估算价值(万元)技术经济指标建筑安装工程费设备费待摊费用合计单位数量单位价值(元)一　工程费用　　　3986.32　　　　一）建筑物类　　　3422.59　　　　1庄园主题馆381.51　71.91453.42项14534212.92　2回潮室62.85　11.8574.69项1746935.76　3烤房值班室15.60　2.9418.54项1185404.36　4大棚值班室7.40　1.398.79项187924.38　5煤棚12.56　2.3714.93项1149278.07　6配电机房1.02　0.191.22项112161.54　7电力、通信电缆18.23　3.4421.66项1216621.71　8防雷设施45.75　8.6254.37项1543735.38　9防护围栏253.77　47.83301.60项13016047.89　10长条河烟站办公楼205.57　38.75244.32项12443193.65　11长条河烟站食堂425.05　80.12505.16项15051630.77　12长条河烟站住宿楼50.11　9.4559.56项1595597.20　13长条河烟站临时工住宿楼47.47　8.9556.42项1564195.49　14配套设施115.21　21.72136.92项11369240.52　15实验室及展厅573.95　108.18682.13项16821320.92　16数字沙盘展示系统428.84　80.83509.67项15096713.42　17会堂234.89　44.27279.17项12791688.91　二）设备　　　507.13　　　　1250KV变压器　17.453.2920.73项1207343.43　2500KVA变压器　56.8010.7167.50项1675027.91　3庄园舞台灯光、LED屏　352.4666.44418.90项14188977.13　三）办公及生活家具购置费　　56.5956.59　　　　　办公及生活家具购置费　　　56.59项1　三　预备费　　　　　　　70 　1基本预备费　　10.0010.00项1.00100000四　建设期贷款利息　　00　　　　　　　　　　　　　五　流动资金　　00　　　六　合计2879.78426.71679.833996.32万元　　第二节资金筹措采用企业自筹的资金筹措方式。第十二章风险分析第一节风险因素识别1、资金风险建设资金的风险首先是来自各方面的影响使得土地取得费用的增加，其余是工程方案变动的工程量增加、工期延长，人工、材料、机械台班费、各种费率、利率的提高。2、技术风险技术方面的风险主要指项目采用先进技术和新技术应用上的可靠性和适用性等存在不确定性，可能给项目带来的风险。3、工程风险工程风险主要包括方案、工程地质、施工与工期等存在的各种不确定性给项目带来的风险。4、利率风险利率变化风险是指利率的变化对融资成本的影响和可能给投资者带来的损失。第二节防范和降低风险的对策70 1、资金风险的对策首先项目业主应积极主动地协调相关部门，确保项目建设用地及拆迁成本能在预测估算的范围内予以控制。其次是以设计阶段为重点，在优化建设方案、设计方案的基础上，在建设程序的各个阶段，采用一定的方法和措施把工程造价的发生控制在合理的范围和核定的造价限额内。以求合理使用人力、物力和财力，取得较好的投资效益。在工程项目建设的全过程中，工程造价控制贯穿各个阶段。要有效地控制工程造价，应该从组织、技术、经济、合同与信息管理等多方面采取措施，做好全过程的工程造价管理。2、工程技术风险的对策严格按照基本建设程序，通过招投标，选择有实力的设计单位和施工单位，在工程实施过程中，实行项目责任制、监理责任制，确保工程按时按质完成交付使用。3、利率风险的对策充分利用政府对旅游基础设施建设的优惠的资金政策，争取多渠道融资，尽量以优惠利率签订融资协议。第十三章社会评价第一节项目对社会的影响分析16.1.1主要社会效益分析围绕烟叶生产主业，打基础、利当前、管长远，充分利用现代烟草农业建设成果，科学规划产业布局，带动生70 态种植、旅游观光等多产业发展，形成多元化、多种经营循环生态的经济发展模式，促进农民共同富裕、农村文明和谐，实现生态改善与经济社会发展互促共赢，由此带来以下效益：1、将现代烟草农业与新农村建设有机结合，构建和谐烟草新农村，提高当地旅游业的参与度，实现烤烟生产与农村旅游两者和谐发展2、延长停留时间、增加人均消费水平，促进当地就业，促进农民增收；3、带动餐饮、娱乐、民俗文化等第三产业的发展；4、将澄江的旅游业向“休闲游、度假游、体验式旅游”等方向发展，符合旅游业产业发展方向；5、促进对当地自然资源、人文资源的保护；6、提升澄江县的对外形象；7、提高片区内村民的文化素质，更新认识，有利于与现代社会的包容及融合；8、本项目的加快建设，将促进与周边区域共同联动发挥整体效益，加快培育澄江县旅游品牌的知名度及多元化。综上所述，项目建设具有较好的社会效益。14.1.2、对所在地区居民负面影响1、主要负面影响（1）对部分现有建筑的拆迁及迁建，会引起村民的不满；（2）施工期间对村民造成不良影响；2、主要防范措施70 （1）做好宣传，得到广大各族人民的理解、信任和支持；（2）坚持公平、公开的原则；（3）让村民积极参与项目的建设；（4）让村民积极参与项目的运营，增加村民收入。第二节互适性及社会风险分析项目建设对澄江县旅游经济发展、农业支柱产业、保护环境有重要意义。当地政府及人民群众均可从项目的实施过程中获得潜在收益，因此，会得到项目区内人民群众的支持。在项目建设过程中，吸收农村剩余劳力，让人民参与到项目建设的过程中，并通过一定的补偿方案，争取能使当地人民获得项目带来的长期收益，在此基础上，理应会得到人民的支持和帮助。第三节社会评价结论从社会评价可以看出本项目实施长期经济效益明显、社会效益显著，对环境能积极保护没有不良影响，当地政府及人民群众的愿望迫切，社会矛盾较小，项目实施的社会环境良好。项目有助于当地环境的保护及旅游产业的发展，同时还可以拉动澄江县相关产业链的发展，实现经济、社会、环境的协调发展，理应受到当地政府的重视和人民群众的欢迎。本项目的建设体现了社会、经济、环境效益的统一协调发展，将促进农业及旅游业的发展，并对提高当地的经济发展水平和人民生活水平具有重要意义，受到当地政府和人民群众的欢迎，社会风险小，社会效益高，因此本项目从社会评价的角度而言也是可行的。第十四章结论和建议70 第一节研究结论1、项目的建设符合“生态立市、烟草兴市”和“围绕增收调结构、依托烤烟建产业、烟叶生态化、生态产业化”的战略发展思路，为不断推进X烟草系统“卷烟上水平”，捍卫好“云烟之乡”这面旗帜，服务好红塔集团“51518”品牌发展战略规划，切实转变烟叶发展方式，提升X烟叶核心竞争力，紧紧抓住全省烟草建设黄金走廊生态特色烟叶品牌的战略机遇，奠定了基础。2、通过发展现代烟草农业，围绕有机烟叶种植，能够引导合作社进行种植结构调整，开展特色种植，壮大合作社经济，增强发展后劲。烟叶收获后统一规划组织进行高效有机作物种植，发展集有机、观光农业为一体的多元化经济，形成有机特色产业优势，可以带动烟农增收致富，促进新农村建设和当地经济社会发展，有利于带动当地农业结构调整、保障农民增收、促进农村经济发展、走生态化、集约化、规模化发展之路，从而实现良好的社会效益、经济效益、生态效益。3、项目实施可增加片区内村民收入，有利于城乡一体化建设的推进。总体而言，项目实施可实现多方共赢的局面。因此，本项目的建设从整个澄江县长远发展、构建和谐城乡、促进环境保护等方面而言均是必要的。4、本项目选址交通便利，和昆明处于经济圈内，场地内自然植被较好，环境质量较高，具备实施集休闲、度假、体验于一体旅游项目的较好的基础条件。70 5、本项目总体规划方案及各区域实施方案充分利用自然地形地貌，以环境保护及生态保护为先，注重水土保持，严格控制建筑高度及形态，重视各专业工程技术，规划方案具有较好的可行性。6、本项目的规划方案及各区域先期实施方案充分考虑了对自然植被的保护，执行雨污分流，污水处理回用，垃圾试行集中收集转运，利用太阳能等节能技术，项目实施具有较好的环境效益，从环境保护的角度也是可行的。7、本项目实施后可大幅增加片区内的旅游收入；通过经济分析，本项目投资规模适当，建设方有资金筹措保证；在运营期内具有一定的经济效益，项目自身具有满足较好的偿债能力，在运营期内可以回收投资，因此，本项目在经济上也是可行的。8、通过对本项目的社会评价分析，本项目具有较好的长期社会效益。综上所述，本项目的建设的必要性充分，从规划、工程技术、经济评价、环境评价、社会评价等方面而言均是可行的。第二节建议1、在项目建设过程中，应同时注意吸收村民参与建设和一些管理工作，即可解决部分农民的就业，又可增加建设工作的透明度，有利于整个项目区的和谐建设。2、在项目实施过程中，特别注意施工安全，及时消除对居民和游客的安全隐患。370 、在项目实施过程中，必须尊重当地村民的生活习俗及宗教信仰。4、严格树立建设项目的安全意识、环保意识，在此基础上严格控制造价，确保项目实施质量。70'