棚户区改造项目可行性研究报告

'第一章总论棚户区改造是我国政府为改造城镇危旧住房、改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程。实施棚户区改造的根本目的是改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境。各地对棚户区改造实行了“保底”安置，安置标准普遍达到了户均45平方米以上，保证了实施改造后群众居住水平都能明显提高。棚户区改造还要求加强改造建设和安置住房分配过程的公开透明，维护棚户区群众的知情权和参与权，确保分配结果群众满意。从这几年实践来看，扎实推进各类棚户区改造，既能改善民生，又是扩大内需的一项重要举措。首先，棚户区改造可以有效地解决低收入家庭的住房困难，体现了社会公平、公正。棚户区居民绝大多数都是低收入困难群体，经过棚户区改造，不仅可以改善居住环境和居住质量，而且还能拥有属于自己的房屋资产，特别是针对棚户区改造中部分低保户、特困户收入不高、经济条件较差的实际情况，采取切实有效的措施实施救助，确保这部分人群能够有房住，从而享受到改革开放和经济发展带来的成果，体现了社会的公平与公正。　其次，棚户区改造可以提升和完善城市功能，改善城区落后面貌。棚户区改造首先要解决的是脏乱差面貌和基础设施落后的现状，通过改造，统筹考虑了服务配套和基础条件的改善，特别是改造项目的实施采取招商引资的办法，既节约了县财政资金的投入，又可以加快城市基础设施建设步伐，改变城市基础设施条件，完善城市功能，提升城市品位，使原来落后的城市面貌变为县城靓丽的风景。　　根据河南县委县政府的安排，为逐步解决中低收入家庭的住困难。我公司编制河南县2016年保障性安居工程公租房建设项目可行性研究报告。第84页X 第一节项目的基本情况一、项目名称：河南县2016年棚户区改造项目二、建设性质：改建三、工程总投资：5000万元。四、建设内容：序号项目名称建设规模套数地点备注1门源县青石嘴镇圆山小区5、6、7、8号公共租赁住房新建砖混结构6层公租房4栋，共284套。284门源县青石嘴镇滨河路东侧，吊沟路延伸段以北。　2门源县泉口镇公共租赁住房新建砖混结构5层公租房1栋，共60套。60门源县泉口镇　3门源县教育系统公共租赁住房新建砖混结构6层公租房7栋，共504套。（其中：门源县寄宿制小学4栋288套，门源县第二初级中学3栋216套）504门源县寄宿制小学内4栋，门源县第二初级中学内3栋门源县寄宿制小学建设地址已落实，学生3480人，教职工540人，申请4栋288套，门源县第二初级中学建设地址已落实，学生2460人，教职工326人，申请3栋216套。4门源县卫生系统公共租赁住房新建砖混结构6层公租房1栋，共54套。54浩门镇外环西路西侧妇幼保健站院内建设地址已落实，门源县中医院职工243人，门源县妇幼保健站36人，申请1栋54套。合计　902套902　　第二节项目背景一、项目建设背景第84页X 大力发展保障性住房，是完善住房供应体系，培育住房租赁市场，满足城市中等偏下收入家庭基本住房需求的重要举措，是引导城镇居民合理住房消费，调整房地产市场供应结构的必然要求。近年来，随着保障性住房、经济适用住房建设和棚户区改造力度的逐步加大，城市低收入家庭的住房条件得到较大改善。但是，由于有的地区住房保障政策覆盖范围比较小，部分大中城市商品住房价格较高、上涨过快、可供出租的小户型住房供应不足等原因，一些中等偏下收入住房困难家庭无力通过市场租赁或购买住房的问题比较突出。同时，随着城镇化快速推进，新职工的阶段性住房支付能力不足矛盾日益显现，外来务工人员居住条件也亟需改善。因此各地区、各部门需要统一思想，提高认识，精心组织，加大投入，稳妥地推进保障性住房建设。保障性住房是一个过渡性的解决方法，就是这部分群体不属于低收入，但是他目前通过市场确实解决不了自己的住房困难。因此，政府提供给他们一定的帮助，过一段时间，当这部分群体有支付能力了，他们就离开保障性住房，到市场购买或承租住房。保障性住房不是归个人所有，而是由政府或公共机构所有，低于市场价格或者承租者承受起的价格，向新就业职工出租，包括一些新的大学毕业生，还有一些从外地迁移到城市工作的群体，即买不起经济适用房又买不起商品房；刚刚毕业，收入不高没有积蓄，买不起房又租不到便宜、稳定的房——这就是人们常说的“夹心层”。尽管房地产市场和住房保障体系不断发展完善，但任然有许多这样的家庭和新就业人员处在这个体系的“空白区”。第84页X 推进保障性住房建设，是门源县县委、县政府落实党的十八大会议精神，以人为本、关注民生、构建社会主义和谐社会的重大举措，是一项民生工程和民心工程，县委、县政府高度重视，专门责成相关部门必须按照省委、省政府的统一安排和部署，切实履行好政府职责，精心组织、强化措施、建立健全各项制度，确保这项工程落到实处，真正把好事办好，实事办实，让老百姓得到实实在在的实惠。门源县是青海省海北州政治、经济、文化中心之一，国家正在实施保障性住房政策这是一个难得的机遇，给门源县部分不属于低收入，但是目前通过市场确实解决不了自己的住房困难的人群提供了居者有其屋的保障。二、门源县住房建设现状过去几年，由于门源县财政较为紧张，无力筹措用于解决城镇低收入家庭住房困难的预算内资金，棚改安置房、保障性住房、公租房建设工作正在有序进行。县城市场租赁住房较为分散，多为城镇居民的附属简易房屋，数量极为有限。无法满足低收入家庭的实际需要和住房困难户的正常生活需求。第三节编制依据、原则及范围一、文件、法规类1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《国家节能技术大纲》；3、《中华人民共和国招标投标法》；4、《中华人民共和国环境保护法》；5、《中华人民共和国消防法》；6、《青海省消防安全管理办法》；7、《青海省建筑节能实施细则》；8、《公共建筑节能设计标准青海省实施细则》；9、《关于进一步加强建筑节能工作的通知》（青建科[2006]189号）；10、《建设项目环境保护管理办法》；11、《建设项目环境保护设计规定》。12、《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》；13、国家发改委、建设部关于《城镇最低收入家庭保障性住房管理办法》：第84页X 14、中共中央、国务院办公厅《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）；15、国家发改委关于印发《中央预算内投资对中西部财政困难地区新建保障性住房项目的支持办法》的通知二、标准规范类1、《建筑结构荷载规范》GB50009-2010；2、《混凝土结构设计规范》GB50010-2010；3、《建筑工程抗震设防分类标准》GB50068-2008；4、《建筑抗震设计规范》GB50011-2010；5、《建筑地基基础设计规范》GB50007-2011；6、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003（2009版）；7、《建筑照明设计规范》GB50034-2004；8、《建筑设计防火规范》GB50016-2014；9、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；10、《采暖通风与空气调节设计规范》GB50019-2003；11、《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；12、《民用建筑节能设计标准》JGJ26-95；13、《民用建筑热工设计规范》GB50176-93；14、《外墙保温工程技术规程》JGJ144-2004；15、《通风与空调工程施工及验收规范》GB50243-2002；三、编制原则1、项目建设达到城建、消防、环保等部门的规范和要求。2、按照有利于本地区经济社会的协调稳定发展，有利于构建和谐社会的原则。3、工程设计应结合地区特点选择安全合理的结构形式，建筑外形显色出住宅建筑的特点。4、合理使用资金，做到科学性与实用性相结合的原则。第84页X 5、该项目的建设在国家法律、法规、政策允许的范围内，满足土地规划、城建、消防、环保等部门的要求。按照“统一规划、合理布局、综合开发、配套建设”的原则，建筑设计合理的结构和外观。6、配套工程如供电、给排水、采暖、通风、交通、通讯、环境及消防等有关规范和要求办理。四、研究范围研究的范围包括：项目建设的必要性、建设条件、建设方案、节能环保、投资估算等全面的研究论证。第四节内容摘要一、项目选址1、门源县青石嘴镇圆山小区5、6、7、8号公共租赁住房本项目选址位于门源县吊沟路延伸段北侧，项目区北侧为纬五路，西侧为滨河路，东侧为经一路，项目区总占地面积29918.70㎡，主入口设置在西侧、其余三次均设置有次入口，地形呈不规则状，地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于滨河路，对外交通方便。2、门源县泉口镇公共租赁住房本项目选址位于青海省门源县泉口镇，项目区北侧为岗青公路，西侧和南侧均为空地，东侧为原有建筑，项目区总占地面积29918.70㎡，地势较为平坦，交通便利。交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于本案北侧，对外交通方便。3、门源县教育系统公共租赁住房（其中门源县寄宿制小学4栋288套，门源县第二初级中学3栋216套）第84页X 门源县寄宿制小学公共租赁住房项目选址在门源县寄宿制小学内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积28596.21㎡，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。次入口设于本案北侧，对外交通方便。新建门源县第二初级中学公共租赁住房项目选址在门源县第二初级中学内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积7827.84平方米，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。次入口设于本案北侧，对外交通方便。4、门源县卫生系统公共租赁住房本项目选址在浩门镇外环西路西侧妇幼保健站院内，地势较为平坦，交通便利。总建筑面积2086.08平方米，交通便利、环境整洁。地势北高南低，地势较平坦，建设条件良好。主入口设于本案北侧，对外交通方便。二、主要建设内容本项工程主要研究的是门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目。三、投资估算与资金筹措根据项目建设方案，项目总投资为6855.36万元。其中：门源县青石嘴镇圆山小区公共租赁住房：2158.11万元、门源县泉口镇公共租赁住房：455.62万元、门源县教育系统公共租赁住房3830.42万元、门源县卫生系统公共租赁住房411.21万元。资金来源：根据建设单位筹资意向，全部为中央预算投资。四、实施进度计划2015年12月：完成可研编制及审批工作；2016年1月底：完成初步设计及概算及施工图审查工作；2016年2月中旬前：完成招投标工作；2016年3月底至2017年10月：完成工程施工工作；2017年11月：完成验收备案工作，正式交付使用在项目建设实施过程中尽量合理组织各阶段、各专业、各项工作等进行流水作业或搭接流水作业，以保证工程按期建设并交付使用。第84页X 五、结论和建议（一）结论1、门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目建设地点均在县城内，所选位置交通便利，供水、供电、通讯条件具备，生活文化设施齐全，符合居住条件。2、保障性住房建设符合国家有关政策，项目建成后，能更快的满足保障性住房小区的需要，满足城镇部分低收入家庭的住房要求。（二）建议1、项目承办单位积极与项目建设有关的部门沟通联系，做好项目实施前的各项准备工作，为项目的实施提供必要条件。2、项目严格按照相关的规范标准组织实施。第二章项目建设的必要性和可行性第一节项目建设的必要性1、保障性住房的建设，是关心弱势群体、解决困难家庭住房的重要措施，是一项民心工程、稳定工程、德政工程，是关注民生、推进和谐社会建设的一件大事。2、保障性住房的建设是城市化建设的必然要求，城镇居民住宅列入城市发展规划建设，充分利用国有土地，合理布局、规模建设，集中连片，城市居民住宅房地产开发建设管理与城市发展配套，推动城市发展和城市经济发展。3、对促进城镇化建设起到积极的推动作用，实现居者有其屋。4、对推进城市建设有重要作用第84页X 综上所述保障性住房配套基础设施的建设，有利于改善城市居民的住房条件，解决低收入家庭的住房需要，实施保障性住房项目配套基础设施建设十分必要。第二节项目建设的可行性1、项目建设内容符合国家有关规定要求。2、项目建设地点符合建设规划条件。3、项目承办单位成立了建设领导小组，明确责任，层层负责，确保项目的顺利建成。第三章项目选址及建设条件第一节项目选址一、选址原则根据门源县城镇规划，保障性安居工程公租房应符合下列要求：1、交通方便；2、便于利用城市基础设施；3、环境安静，远离污染源；4、地形力求规整；二、拟建项目选址新建项目均位于门源县县城和泉口镇，经合理布局与原有建筑的良好结合，可满足本项目建设要求。三、土地利用1、保障性安居工程公租房由门源县建设局实施，该项目为公共用地。2、土地界限准确，面积清楚，权属无争议。3、项目符合《门源县县城总体规划》，符合国家产业政策和供地政策，用地面积符合建设用地标准和集约用地的要求。第84页X 4、该项目区未压履已探明的矿产资源，根据地勘报告，该地段远离地震危险地段，无泥石流易发地段、划拨体、悬崖边及崖底、风口、洪水沟口、输气管道和高压走廊。地质条件较好、环境适宜、交通方便、地形开阔、阳光充足、地势较高，适宜该项目的建设。5、建设单位应按有关要求办理建设用地预审及土地报批手续。6、未取得土地实用权限时，不得开工建设。第二节建设条件一、区位概况1、地理位置门源县位于青海省东北部，地理坐标介于北纬37°03′11″～37°59′28″，东径100°58′28″～102°41′26″隶属海北藏族自治州管辖。从北至东与甘肃省河西走廊相邻，南与本省互助县、大通县接壤，西靠祁连县、海晏县。全县东西长156.24km，南北宽103.99km，土地总面积为6902.26km2。全县地形西北高，东南低，南北高、中间低，形成祁连山、浩门河、达坂山为主体的山川相连和河谷相间的东西长南北短的门源盆地，全县海拔在2388～5254m之间，由于深居内陆，是典型的高原大陆性气候。县域内矿产资源、水利资源、野生动植物资源、森林资源十分丰富。县城浩门镇位于县境的南部，东西长3.5km，南北宽2.5km，县城规划面积为9km2，目前县城建成区面积已达5.46km2。黄河的二级支流大通河从县城南部由西向东穿过，城区地形西高东低，北高南低，地形由西北向东南倾斜，城区平均海拔在2850m，城南靠浩门河。二、气候条件门源县位于青海省东北部，祁连山系的东端，东与甘肃省天祝县为邻，西和海晏、祁连县接壤，南部大坂山与大通县、互助县为界，北达甘肃山丹、永昌县和武威市边界，总面积5813平方公里。门源县属寒冷、温湿型高原气候，终年无酷夏，无绝对无霜期，年均气温0.5℃——-0.5℃第84页X 。极端高温31℃，极端低温-34℃，年降雨一般为500毫米，最少380毫米，最多达600毫米以上。光能充足，年日照时数为2265-2740小时。多大风，冰雹，霜冻等自然灾害。本区盛刮西北风，大风季节其中在10月至次年4月，最大风速达22m/s,一般为10m/s。最大冻土深度2.30米。第三节工程地质条件由青海华鑫岩土工程勘察技术有限责任公司于二〇一五年十二月提供的门源县2015年公共租赁住房圆山小区1、2、3、4号公租房住房岩土工程勘察报告，勘察资质编号：288505-ky；（详勘），具体内容如下：一、场地岩土工程条件1.1.场地地形地貌本场地地形较平坦，场地北高南低，地面标高最高值2890.97m,最低值2888.15m,地表相对高差2.80m。场地地貌属大通河支流东岸Ⅰ级阶地。1.2.场地地层结构及岩土特征根据钻孔揭露证实，场地地层自上而下依次由①素填土（Q44ml）、②角砾Q42（al+Pl）、③粗粒混合土Q42（al+Pl）、④细砂Q42（al+Pl）、⑤粉质粘土Q42（al+Pl）等组成，现将各岩土层的工程特征分述如下：①素填土：黑褐色，成份以粉土为主,混有少量砾石，土质不均一，结构松散，稍湿，场区普遍分布，该层厚度0.2～0.7m，平均厚度0.50m。②层角砾：杂色、粒径大于2mm的颗粒质量超过总质量的63.4％-72.5％之间，大于20mm的颗粒平均含量占20.32％，2-20mm的颗粒含量占46.78％，0.5-0.075mm的颗粒含量占25.53％，小于0.075mm的颗粒含量占4.52%，一般粒径为2～40mm骨架颗粒部分接触，排列混杂，角砾颗粒成分以变质岩、花岗岩、石英岩为主，磨圆度较差，多呈片状、次棱角状及不规则形，野外鉴别其密实度为稍密。孔壁有坍塌现象该层厚度大，钻孔未穿透，揭露厚度2.20—7.10m。该层顶界面处局部地面有0.10m—第84页X 0.3m的细砂呈透镜体状分布。依据圆锥动力触探试验的结果，采用厚度加权平均法计算值，此层分为三层，②-1层为3.73击，松散，②-2层为7.88击，属稍密，②-3层为10.86击属中密，在工程地质剖面图上已分为三层。③粗粒混合土：杂色，该层由粉土和粗颗粒混杂堆积，缺乏中间粒径，碎石中粒径小于粒径0.075mm的细粒土质量占全重的25%以上，粗颗粒以碎石为主，一般粒径20-60mm，最大粒径110m，偶见块石，细颗粒以粉土为主，稍湿-湿，松散—稍密，局部夹有0.20-0.40m粉土薄夹层呈透镜体分布，该层分布连续，该层厚度0.30～1.90m，该层水平方向分布不均。④细砂：黄褐色，砂质均匀、多呈细粒状，混少量粉土、砾石，主要矿物成分为石英、长石、云母等，其中大于0.075mm的颗粒质量超过总质量的91.4%—86.0%之间；该层呈稍湿，该层孔壁有坍塌现象，不均匀系数Cu=1.423—1.187，曲率系数Cc=1.222—1.285，属均匀砂，密实度为稍密，厚度1.1—0.1m，平均厚度为0.47m，该层水平方向分布不均。⑤层粉质粘土：褐黄色；硬塑为主，以粘粒为主，含粉粒及高岭土，稍有光泽，无摇震反应，干强度高，韧性中等。该层水平方向和竖向垂直方向分布无规律性；揭露厚度为1.40-0.30m，平均揭露厚度为0.79m，该层水平方向分布不均。各岩土地层厚度详见《工程地质剖面图》。1.3.地下水勘察期间为枯水期，本次勘察控制深度范围内于自然地面以下-11.50——-11.70m（2876.89—2876.25）m处遇见地下水，地下水类型为第四系孔隙潜水,主要靠大气降水及大通河支流地下径流补给，又以地下径流方式向低处排泄，最终排泄于大通河支流，含水层为第四系全新统角砾层,动态随季节变化,水位年变化幅度约为±0.50m～±1.0m。由于地下水埋藏较深可不考虑对建筑物的影响。二、岩土工程分析评价第84页X 2.1.地基土的评价①层素填土，堆积时间短，欠压密，承载力低。工程性质差，不应做为天然地基。②层角砾。②-1层松散，承载力不能满足设计要求；②-2层虽然密实度为稍密，但是此层夹有薄层的粉质粘土和细砂，②-2层角砾的厚度较薄不能满足要求，②-3层地层稳定厚度大，均匀性较好，承载力高是良好的天然地基。③层粗粒混合土。厚度分布差异较大，承载力偏低，不宜作为基础持力层。④层细砂，工程性质一般，厚度分布差异较大，承载力较低，不宜作为基础持力层。⑤层粉质粘土。顶板埋深不一致，厚度分布差异较大，承载力一般，不宜作为基础持力层。2.2.地基土承载力特征值fak值及变形参数E0当基础宽度b≤3.0m、埋深d≤0.50m时，第②角砾、③粗粒混合土、④细砂、⑤粉质粘土根据野外鉴别的密实度及结合地区建筑经验，综合确定承载力的特征值fak及变形模量E0如下：②-1层角砾fak=170KpaE0=11.6Mpa角砾②-2层角砾fak=300KpaE0=20.7Mpa②-3层角砾fak=400KpaE0=27.5Mpa粗粒混合土fak=170KpaE0=12.0Mpa细砂fak=150KpaE0=9.0Mpa粉质粘土fak=160KpaEs=10.0Mpa（经验值）当基础宽度b>3.0m或埋深d>0.50m时，第②角砾、③粗粒混合土、④细砂、⑤粉质粘土的承载力设计值fa应按《建筑地基基础设计规范》(GB50007-2011)中的第5.2.4条5.2.4式进行修正后使用。第84页X 2.3.地基基础方案的建议：根据勘察资料，建筑物拟建场地内，地层较复杂，上部无较好的地层作为持力层，经与设计单位和建设单位协商，要求大开挖换填垫层做人工地基。地基处理的方法，根据JGJ79-2012规范中的规定，我们建议换填的厚度2.0-3.0m，用级配良好的碎石分层回填压实至基础底设计标高，其压实系数不应小于0.97，承载力特征值应以静载荷实验结果作为依据。地基处理后如下部存在④层细砂和⑤层粉质粘土，对这两层应进行强度和变形验算，如果不满足设计要求，建议挖出换填或者加强建筑物和结构的刚度，基础采用柱下条基。2.4基坑工程评价拟建场地南侧与在建社区相距14.5m、东侧与在在建水泥路相距58.0m，北、西为空旷地，地下水埋藏较深，拟建公租房场地基坑深度按6m考虑，基坑工程安全等级为三级，按《建筑基坑支护技术规程》(JGJ120-2012)第3.1.3条支护结构安全等级为三级，重要性系数ro=0.9。基坑侧壁以角砾、粗粒混合土、细砂、粉质粘土为主稳定性较差、易坍塌，坡高5-10m基坑开挖的边坡容许坡度值（高宽比）可采用角砾1:1.6，粘性土1:1.25-1：1.50，细砂自然作上角26°（经验值）；场地周边环境较好可采用放坡开挖，边坡面层应喷素砼厚度80-100mm，也可用锚杆加固。现提供基坑设计参数建议值如下：基坑开挖深度内①层素填土、②层细砂呈松散状，③层角砾：γ=18kN/m3，C=0kPa，Ф=320（经验值）要求基坑施工中严禁在坑边堆载，严禁载重车辆行驶，以便于基坑的开挖，确保施工过程中的人员生命安全，基坑施工中砼建筑物、基坑侧壁顶及附近的陡坎进行监测。三、场地稳定性与适宜性评述第84页X 通过勘察，拟建物场地周围无滑坡、崩塌、泥石流、采空区等不良地质作用及全新世活动断裂，场地的稳定性较好，以换填土地基持力层时，则场地和地基适宜于拟建建筑物的建设。四、场地与地基的地震效应根据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）附录A《我国主要城镇抗震设防烈度、设计基本地震速度和设计地震分组》。门源县地区抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值为0.15g，设计地震分组为第三组，依据《建筑工程抗震设防分类标准》（GB50223-2008），拟建建筑物抗震设防类别为标准设防类，简称为丙类。依据《建筑抗震设计规范》（GB50011-2010）第4.1.3条第3款及表4.1.3，估计各土层剪切波速值分别为①层素填土VS=100m/s属软弱土、②、②层角砾VS=300m/s属中硬土、③粗粒混合土VS=250.0m/s属中硬土、④层细砂VS=150m/s、属软弱土、⑤粉质粘土VS=250.0m/s属中硬土，根据邻近勘察资料证实场地覆盖层厚度约为25m，计算深度按20.0m考虑，计算的场地土层等效剪切波速值为Vse≈247.0m/s，属中硬土，建筑场地类别为II类，设计特征周期值0.45s，水平地震影响系数最大值αmax=0.12，场地无液化土层分布，场地对建筑抗震属可进行建设的一般地段。五、场地土腐蚀性判定及评价经在场地土7.50m以上土层中取土样进行易溶盐分析结果：根据«GB50021-2001»（2009年版）中附录G，素填土（粉土为主）稍湿、弱透水层，②-1和②-2角砾、粗粒混合土、细砂层处在地下水位以上的部分，属强透水层，判定场地环境类别为Ⅲ类。据《岩土工程勘察规范》（GB50021-2001）（2009年版）表12.2.1-表12.2.4评价。场地土含盐总量0.130%—0.169%，均小于0.3%，属非盐渍土；SO42-=350.0mg/kg—440.0mg/kg对砼结构具微腐蚀性，PH=8.46—8.57，按地层渗透性对砼结构具微腐蚀性，综合评定，土对砼结构具微腐蚀性；Cl-=90.00mg/kg—180.0mg/kg第84页X ，对钢筋砼结构中钢筋具微腐蚀性，PH=8.46—8.57，判定具微腐蚀，按土视电阻率经验值（＞100Ω·m）判定具微腐蚀性。②、粉质粘土层，含水量平均值W=21%，湿，属弱透水层，场地环境类别为Ⅱ类。SO42-=410.00mg/kg—450.00mg/kg对砼结构具有弱腐蚀性，PH=8.47—8.51，按地层渗透性影响对砼结构具有微腐蚀性，综合评定，土对砼结构具有弱腐蚀性；Cl-=120.00mg/kg—160.00mg/kg，土对钢筋砼结构中钢筋具有微腐蚀性，PH=8.47—8.51，土对钢结构按PH值判定具有微腐蚀，按土视电阻率经验值（＞100Ω·m）判定具有微腐蚀性。土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）的规定。六、场地土冻胀性评价门源县地区属季节性冻土区，场地土标准冻结深度为1.83m。根据《地基基础设计规范》（GB50007-2011）中附录G。场地土经在冻深范围内取①层素填土（粉土）土样分析，测得地基土冻前天然含水量为10.60—34.70%，平均值为14.10%＜19%，冻结期间地下水位距冻结面的最小距离hw>1.50m。判定①层素填土的平均冻胀率为ή≤1﹪，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀土。②层角砾粒径小于0.075mm颗粒质量不超过15%，按不冻涨考虑。七、结论与建议1、勘察场区及周围无滑坡、崩塌、泥石流产生的条件，无不良地质作用。属稳定场地适宜本工程的建设。2、场地地基土处理方法，采用换填垫层，做人工地基。如果换填垫层下存在粉砂和粉质粘土时，应进行强度和变形验算，如不满足要求应挖出换填或者加强建筑和结构的刚度，基础采用柱下条基，地基的承载力特征值应以静载荷实验结果为准。第84页X 3、勘察期间为枯水期，本次勘察控制深度范围内于自然地面以下-11.50——-11.70m（2876.89—2876.25）m处遇见地下水，地下水类型为第四系孔隙潜水,含水层为②-3层角砾，主要靠大气降水及大通河支流地下径流补给，又以地下径流方式向低处排泄，最终排泄于大通河支流，水位随季节变化,变化幅度约为±0.50m～±1.0m。由于地下水埋藏较深设计时可不考虑地下水对建筑物基础施工的影响及对建筑材料的腐蚀性。4、场地土对砼结构具弱腐蚀性；对钢筋砼结构中钢筋具微腐蚀性，对钢结构具微腐蚀性。土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》（GB50046-2008）的规定。5、门源县地区抗震设防烈度为七度，设计基本地震加速度值0.15g，设计地震分组为第三组，计算土层等效剪切波速Vse≈247.0m/s，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期值0.45s，水平地震影响系数最大值αmax=0.12，场地无液化土层分布，场地土属中硬土，属可进行工程建设的一般地段。6、门源县地区为季节性冻土区，地基土标准冻深为1.83m。①层素填土的平均冻胀率为ή≤1﹪，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不冻胀土。②层角砾按不冻涨考虑。7、拟建建筑物基坑安全等级为三级，支护结构安全等级为三级，重要性系数ro=0.9，拟建公租房场地周边环境较安全，建议放坡放台施工，对基坑侧壁建议采用锚杆挂卜钢筋网片喷射素砼，厚度80-100mm支护。由青海华鑫岩土工程勘察技术有限责任公司于二〇一五年十二月提供的门源县2016年保障性安居工程寄宿制小学公共租赁住房岩土工程勘察报告，勘察资质编号：288505-ky；（详勘），具体内容如下：一、工程地质条件第84页X 2.1场地地形与地貌、地质构造拟建场地地形较平坦，地面高程为2899.96-2896.83m，相对高差3.13m，由北向南倾斜，场地地貌单元属大通河北岸Ⅱ级阶地，阶地表面无微地貌变化及各类构造的痕迹。2.2地层根据勘探揭露，场地地基土自上而下由：①层素填土、②层卵石组成。其岩性特征如下：①层素填土（Q44ml）：黑褐色、稍湿、成分以粉土为主,含有大量植物根系，土质不均、结构松散,场地上部均有分布,该层厚度为0.70-1.60m，平均厚度为1.00m。②层卵石（Q41（al+pl））：杂色，粒径大于20mm的颗粒质量占总质量的47.1％～68.1％，平均值为60.1％，2-20mm的颗粒质量占总质量的18.3-38.4%，平均值为27.3%，2-0.075mm的颗粒质量占总质量的7.7-24.9%，平均值为14.6%，小于0.075mm的颗粒质量占总质量的0.00-4.60%，平均值为1.5%，漂、卵、砾粒的磨圆度较好，多为亚圆形状。无一定排列方向，颗粒大部分接触，锹、镐可挖掘，从井壁取出大颗粒处，砂砾有塌落现象，密实度为稍密，母岩成分以变质岩、花岗岩为主，表面有微风化，骨架颗粒间空隙以砂及少量土充填，场地卵石层厚度较大，探井深度均未穿透，揭露厚度为6.00-6.90m，平均厚度为6.49m。以上地层分布情况详见《工程地质剖面图》。2.3不利的埋藏物场地内无埋藏的河道、沟滨、墓穴、防空洞、孤石及不利工程建设的埋藏物。2.4不良地质作用拟建场地及周围无滑坡、崩塌、泥石流、危岩、地下洞穴等不良地质作用及全新世的活动断裂，也不存在液化土层。第84页X 2.5场地地下水勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度。2.6天然地基的评价①层素填土：工程性质差，不宜作为天然地基土。②层卵石：场地卵石厚度较大，顶板埋藏浅，顶面坡度小于10%，地层稳定，压缩性低，均匀性好，承载力高，工程性质好，是良好的天然地基土。3.岩土工程分析评价3.1承载力特征值的建议当基础宽度B≤3.0m，埋深D≤0.5Om时，根据现行有关规范和结合本地区的建筑经验，确定地基土承载力特征值fak和变形模量Eo如下：②层卵石：fak=320kpaEo=21.00Mpa3.2地下水评价勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度，可不考虑地下水对建筑物基础施工的影响及对建筑材料的腐蚀性。3.3地震效应3.3.1门源县地区抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速值为0.15g，设计地震分组为第三组，拟建建筑物抗震设防分类属标准设防类。3.3.2建筑场地类别划分：根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第4.1.3条第3款估计各土层的剪切波速：素填土:Vs=100m/s,属软弱土；卵石：Vs=370m/s,属中硬土；根据附近地质资料，场地覆盖层厚度约20-30m，按20m计算，计算土层等效剪切波速Vse=326m/s,综合评价场地土类型属中硬土，场地类别为Ⅱ类,Ⅱ类场地设计特征周期值为0.45s，水平地震影响系数最大值amax=0.12，场地无液化土层分布，场地土属均匀的中硬土，属可进行工程建设的有利地段。3.4土的腐蚀性评价第84页X 根据易溶盐试验报告，含盐总量为0.138-0.176%，属非盐渍土。①层素填土（以粉土为主）的含水量平均值W=15.3%，稍湿，弱透水层，②层卵石，属强透水层，在地下水位以上，场地环境类型属Ⅲ类，地基土腐蚀性评价如下：SO42-=350.00-450.00mg/kg，对砼结构具有微腐蚀性，按地层渗透性，PH=8.41-8.54，对砼结构具有微腐蚀性，综合评价对砼结构具有微腐蚀。CL-=90.00-180.00mg/kg，对钢筋砼结构中钢筋具有微腐蚀。PH值=8.41-8.54，土视电阻率（经验值）Ω·m＞100Ω•m，对钢结构具有微腐蚀。3.5地基土冻胀性评价3.5.1门源县地区属季节性冻土区，地基土标准冻结深度为1.83m。3.5.2场地标准冻结深度范围内分布有二种类型的土，经在场地冻深范围内取土样进行简常规试验结果，测得冻前天然含水量平均值W=15.3%,属W≤19%，土属粉土，冻结期间，地下水位距冻结面的最小距离hw＞1.50m，平均冻胀率η≤1%，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不胀冻。卵石层中颗粒粒径小于0.075mm的颗粒含量不大于15%，按不冻胀考虑。3.6场地稳定性与适宜性评价拟建场地地形开阔平坦，经勘察，未发现有新构造断裂以及其它有影响工程建设的不良地质作用，根据区域地质资料，场地无全新世活动断裂通过，属稳定场地。以②层卵石作为基础持力层，适宜本工程建设。3.7地基基础方案场地应根据建筑物确定±0.00标高，进行平整，②层卵石作为天然地基持力层。基础形式建议采用条形基础或独立基础。基槽挖至基础底设计标高时，建议对基础下卵石层进行钎探。4.结论与建议第84页X 4.1拟建场地未发现有新构造断裂以及其它有影响工程建设的不良地质作用，根据区域地质资料，场地无全新世活动断裂通过，属稳定场地，适宜进行工程建设。4.2①层素填土：欠固结、工程性质差，不应做为天然地基，应全部挖除。第②层卵石，属良好的天然地基，砌置于②层卵石上。基础采用条形基础或独立基础。基槽挖至基础底设计标高时，建议对基础下卵石层进行钎探。4.3门源县地区抗震设防烈度7°，设计基本地震加速度值0.15g，属设计地震分组第三组，建筑物抗震设防分类属标准设防类，建筑场地类别为Ⅱ类，设计特征周期值为0.45s，水平地震影响系数最大值amax=0.12，场地无液化土层分布，属建筑抗震有利地段。4.4场地标准冻结深度为1.83m，地基土含水量平均值W=15.3%，地下水位距冻结面的最小距离hw＞1.50m，平均冻胀率η≤1%，冻胀等级为Ⅰ级，冻胀类别为不胀冻。卵石按不冻胀考虑。4.5地基土对混凝土结构具有微腐蚀，对钢筋混凝土结构中钢筋具有微腐蚀，对钢结构具有微腐蚀。土对建筑材料腐蚀的防护，应符合现行国家标准《工业建筑防腐蚀设计规范》GB50223-2008的规定。由青海华鑫岩土工程勘察技术有限责任公司于二〇一五年十二月提供的门源县2016年保障性安居工程第二初级中学公共租赁住房岩土工程勘察报告（详勘）；工程编号：2015015-117，具体内容如下：一、工程地质条件1.1场地地形与地貌、地质构造拟建场地地形北高南低，地面高程为2878.27-28789.37m，相对高差1.10m，场地在地貌上属于大通河北岸Ⅱ级阶地。1.2地层第84页X 根据勘探揭露，场地地基土自上而下由：①层素填土、②层卵石组成。其岩性特征如下：①层素填土（Q44ml）：杂色、稍湿、成分以粉土为主,含有少量石子、植物根系等，土质不均、结构松散,场地上部均有分布,该层厚度为0.80-1.30m，平均厚度为0.99m。②层卵石（Q42（al+pl）：杂色，经颗分粒径大于20mm的颗粒质量占总质量的49.6％-63.0％，平均值为55.4％，粒径2-20mm的颗粒质量占总质量的23.7％-28.5％，平均值为25.6％，粒径0.075-2mm的颗粒质量占总质量的8..8％-25.0％，平均值为17.5％,骨架颗粒部分接触，排列混素，卵石颗粒成分以变质岩为主，多呈亚圆形，磨圆度中等，分选性差；充填物由各级砂及粉土充填。卵石颗粒表面具轻微风化，稍密，井壁有坍塌现象，该层未穿透，揭露厚度6.30—6.70m，平均揭露厚度6.51m。以上地层分布情况详见《工程地质剖面图》。1.3不利的埋藏物场地内无埋藏的河道、沟滨、墓穴、防空洞、孤石及不利工程建设的埋藏物。1.4不良地质作用拟建场地及周围无滑坡、崩塌、泥石流、危岩、地下洞穴等不良地质作用及全新世的活动断裂，也不存在液化土层。1.5场地地下水勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度。1.6天然地基的评价①层素填土：工程性质差，不宜作为天然地基土。②层卵石：场地卵石层厚度较大，顶板埋藏浅，顶面坡度小于10%，地层稳定，压缩性低，均匀性好，承载力高，工程性质好，是良好的天然地基土。第84页X 2、岩土工程分析评价2.1承载力取值第①层素填土根据野外确定的松散程度及结合地区经验综合确定承载力特征值为：素填土fak=60Kpa当基础宽度B≤3.0m，埋深D≤0.5Om时，根据现行有关规范和结合本地区的建筑经验，确定地基土承载力特征值fak和变形模量Eo如下：卵石fak=320KpaE0=24.0Mpa2.2地下水评价勘察控制深度内未见地下水，地下水埋深大于本次勘察控制深度，可不考虑地下水对建筑物基础施工的影响及对建筑材料的腐蚀性。2.3地震效应2.3.1门源县地区抗震设防烈度为7度，峰值加速度为0.15g，设计地震分组为第三组，抗震设防分类属标准设防类。2.3.2建筑场地类别划分：根据《建筑抗震设计规范》GB50011-2010第4.1.3条第3款估计各土层的剪切波速：素填土:Vs=100m/s,属软弱土；卵石：Vs=370m/s,属中硬土；根据附近地质资料，场地覆盖层厚度约25m，按20m计算，计算土层等效剪切波速Vse=328m/s,综合评价场地土类型属中硬土，场地类别为Ⅱ类,Ⅱ类场地反应谱特征周期值为0.45s，水平地震影响系数最大值amax=0.12，场地无液化土层分布，建筑抗震地段为一般地段。2.4土的腐蚀性评价根据易溶盐试验报告，含盐总量为0.145-0.173%，均小于0.3%，属非盐渍土。①层素填土的含水量平均值W=19.6%，稍湿，弱透水层，②层卵石，属强透水层，在地下水位以上，判定场地环境类型属Ⅲ类，地基土腐蚀性评价如下：第84页X SO42-=370.00-430.00mg/kg，对砼结构具有微腐蚀性，按地层渗透性，PH=8.41-8.57，对砼结构具有微腐蚀性，综合评价对砼结构具有微腐蚀。CL-=90.00-180.00mg/kg，对钢筋砼结构中钢筋具有微腐蚀。PH=8.41-8.57，土视电阻率（经验值）Ω·m＞100，对钢结构具有微腐蚀。2.5地基土冻胀性评价3.5.1门源县地区属季节性冻土区，地基土标准冻结深度为1.83m。2.5.2场地标准冻结深度范围内取土样进行简常规试验结果，测得冻前天然含水量平均值W=19.6%,属1932为焊接连接，DN≤32为丝扣连接。公租房单体楼户内埋地采暖管道管均采用RPAP5对接焊式铝塑复合管（除图中注明者）管材要求工作压力>1.0MPa,最高耐压1.5MPa,耐温95度，耐久年限50年，户内所有干管均埋地敷设，埋地管道均为整根管，管材埋地及出地面弯曲均为自然弯曲。4、采暖管道保温：公租房单体地沟入口处及地沟内敷设的管道均做保温措施，材料选用岩棉材质厚度为40mm，做法详青02N3。第八节电气专业一、工程概况第84页X 本工程包括门源县青石嘴镇圆山小区公共租赁住房、门源县泉口镇公共租赁住房、门源县教育系统公共租赁住房、门源县卫生系统公共租赁住房，其中包括：工程名称总建筑面积/㎡所建公租房栋数户数门源县青石嘴镇圆山小区9541.034栋（5#、6#、7#、8#公共租赁住房）284户门源县泉口镇公共租赁住房2842.81栋60户门源县教育系统门源县寄宿制小学12030.724栋288户门源县第二初级中学9023.043216户门源县卫生系统公共租赁住房2086.081栋54户合计32734.8713栋902户二、设计依据2.建设单位提供的《设计任务书》及《设计要求》；当地各职能部门的批文及设计要点。3.本院建筑、给排水、暖通专业提供的设计资料。4.国家现行的有关规范、规程及相关行业标准：《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）；《建筑防雷设计规范》（GB50057-2010）；《低压配电设计规范》（GB50054-2011）；《住宅设计规范》（GB50096-2011）；《住宅建筑电气设计规范》（JGJ242-2011）《有线电视系统工程技术规范》（GB50200-94）；《建筑照明设计标准》（GB50034-2013）；《电力工程电缆设计规范》（GB50217-2007）；第84页X 《住宅区和住宅建筑内光纤到户通信设施工程设计规范》（GB50846-2012）《全国民用建筑工程设计技术措施电气》（2009）；--其它有关现行国家标准、行业标准及地方标准。三、设计范围1.本次设计为项目区室外供配电系统及弱电系统，其中包括各单体建筑物室外电力电缆设计，路灯照明、二网合一（电话、网络）通信系统、有线电视系统。2.分界点：本工程电源分界点为电源进线箱内的进线开关。电源进建筑物的位置及墙套管由本设计提供。有线电视系统、电信分界点为电视前端箱及电信总交接箱处。四、变配电系统1.负荷等级及负荷容量：本工程各个片区负荷按三级负荷设计，采用单电源供电。本工程住宅按户进行负荷估算，每户按5kW估算，各个片区负荷估算如下：青石嘴镇圆山小区5#、6#、7#、8#公共租赁住房用电负荷估算表序号名称指标用电指标（KW）用电量（KW）视在功率（KVA）备注1住宅　284套51420　501考虑同时系数0.30　本项目用电负荷约为1420KW，小区前期设计有箱变800+800+800KVA,具体位置见图纸部分。负荷率约82.90%，电源引自800KVA箱变。门源县泉口镇公共租赁住房负荷估算表序号名称指标用电指标（KW）用电量（KW）视在功率（KVA）备注1住宅　60套5300　159考虑同时系数0.45　本项目用电负荷约为300KW，小区内原有配电室,具体位置见图纸部分，新建公租房电源引自原有配电室。第84页X 门源县教育系统公共租赁住房用电负荷计算：门源县寄宿制小学负荷估算表序号名称指标用电指标（KW）用电量（KW）视在功率（KVA）备注1住宅　288套51440　508考虑同时系数0.3　本项目用电负荷约为1440KW，小区内新建630KVA箱变,具体位置见图纸部分。负荷率约81.54%，电源引自630KVA箱变。门源县第二初级中学负荷估算表序号名称指标用电指标（KW）用电量（KW）视在功率（KVA）备注1住宅　216套51080　381考虑同时系数0.3　本项目用电负荷约为1080KW，小区内原有800KVA箱变,具体位置见图纸部分，新建公租房电源引自原有箱变。门源县卫生系统公共租赁住房负荷估算表序号名称指标用电指标（KW）用电量（KW）视在功率（KVA）备注1住宅　54套5270　143考虑同时系数0.45　本项目用电负荷约为270KW，小区内原有1000KVA箱变，,具体位置见图纸部分，负荷率约71.2%，新建公租房电源引自原有箱变。2.供电电源：从箱式变电站或配电室至每栋楼的低压供电，采用放射式供电。3.电能计量：住户采用插卡式预付费电表，每户计量表统一装于楼层的电表箱内，公共照明单独设表计量。箱变处设总表计量。4.公租房配电：供电电压：380/220V；电源进线：电源进线采用电缆进线，电缆型号为YJV22，1kV,进建筑物时穿钢管保护，电缆埋深冻土层以下。楼内干线通过穿钢管或穿阻燃性电气导管在楼板内或墙内暗敷。总分配电箱为暗装，安装高度为距地1.5米，配电箱选用带暗锁的铁制箱体。户内照明配电箱为暗装，安装高度为距地1.8第84页X 米。开关中心距地1.4米暗装；插座为暗装，采用安全插座，一般场所安装高度为距地0.3米，预留电淋浴插座、厨房抽油烟机均底边距地2.3米暗装，洗衣机、厨房插座底边距地1.5米暗装。公租房为一般照明。卫生间采用防水灯，开关距地1.5米。户内照明采用就地开关控制，走道照明采用声光控制。室内照明线路采用树干式及放射式供电，室内干线及分支线选用BV-500型导线，室内线路沿墙、楼板穿PVC管暗敷。照明、插座分别由不同的支路供电，照明线路采用BV-3×2.5导线，安装高度低于2.4m的灯具及1类灯具应加PE线，插座线路均采用BV-3×4导线。照明标准按国家标准设计：主要场所名称对应照度值（lx）照度密度值（W/㎡）起居室1006厨房1006卧室756餐厅1506卫生间10064.室外线路敷设低压配电系统接地型式为TN-C-S。本工程单体电源进线由室外箱变采用电缆沟及电缆直埋方式引至各单体进户箱，埋深冻土层以下，电缆过车行道穿镀锌钢管保护，直埋电缆在转角、分支及引入、引出建筑物等处设标示桩或标示牌。电缆直埋与建筑物距离、与管道、道路平行或交叉做法（及室外电缆沟做法）参见《民用建筑电气设计与施工室外布线》08D800-7。五、电缆、导线的选型及敷设室外电源线采用YJV22-1KV电力电缆，进线处穿管保护。六、室外照明第84页X 1.小区路灯为32W节能灯，灯具样式由甲方自定。路灯间距在15-20左右，高度在3.5米左右。3.室外照明电缆采用穿管直埋方式敷设，室外照明配电箱设置在门卫室路灯主干线采用YJV22-4x16.SC50，引至灯头分支线采用BV-2x2.5.SC20A.B.C三相均匀分配，埋深冻土层以下，过道路时改为SC50焊接钢管保护。系统采用TT系统。4.每杆基座内设保险或微断一只用于灯具短路保护，要求室外灯具C0S∅>0.9，照明配电箱、灯具的金属外壳均通过电缆的PE线做接地保护。七、弱电系统1.通信系统本项目电话、网络满足二网合一要求，各个片区均设有电信间，满足三家电信运营商同时接入的条件。信息通道采用宽带光纤用户接入网作为主干网，实现交互式数字视频业务，引至电信间的光纤不在本工程设计范围内，由电信间引至各单位建筑采用三根六芯光纤进线，满足多家电信经营者平等进入的原则，所有室外弱电线缆采用直埋方式敷设。2.有线电视系统整个小区设置一个光端机站，采用光缆由小区外市政接口引入，再采用光纤在槽式桥架或穿钢管由电信间引至各楼光缆交接间总组线箱供本楼使用，有线电视主干线采用SYV-75-9型同轴电缆。3.室外弱电管线设计弱电线路在在室外主干道敷设时，穿预制混凝土管块埋地敷设，在非主干道敷设时，可穿PVC塑料管或预制混凝土管块埋地敷设。穿PVC塑料管敷设时，埋地深度不小于1.2米，管块顶部埋地深度不小于0.7米。弱电线路在分支及进户等处设置检查手孔，弱电线路与其它管道交叉时，可视现场情况适当调整其深度，但其交叉距离应符合《民用建筑电气设计规范》（JGJ16-2008）中的规定。所有弱电电缆穿越道路时，均应穿钢管保护。第84页X 第五章消防专篇一、设计依据1、《中华人民共和国消防法》；2、《建筑设计防火规范》GB50016-2006；3、《建筑灭火器配置设计规范》GB50140-2005；4、《民用建筑外保温系统及外墙装饰防火暂行规定》（公通字[2009]46号）；5、《青海省消防条例》。二、火灾危害性类别本项目建筑耐火等级为二级。本项目建筑耐火等级为二级。外加XPS保温板，燃烧性能A级。三、采取措施（一）建筑消防设计本工程为多层建筑，《建筑设计防火规范》GB50016-2014规范规定，耐火等级为二级，总图中道路宽度6米，设有12X12米的回车场。。（二）给排水消防设计1、水源：室外消防给水直接由市政管网供给，从就近市政给水管网引入二根De160的给水管在项目区内形成环状供水管网，水量、水压均能满足室外消防给水所需的压力要求。2、消防水量：消防水量计算消火栓用水量(L/s)火灾延续时间（h）时用水量(m3/h)一次火灾用水量(m3)室内室外0252901803、室外消火栓消防给水系统第84页X 室外采用生活用水与消防用水合用管道系统。地下式室外消火栓采用SX100-1.0，内配置DN100和DN65的栓口各一个，距路边不大于1.5m，距建筑物外墙不小于5.0m，室外消火栓保护半径不大于150m。4、灭火器配置根据《建筑灭火器配置设计规范》的相关条文，本建筑需设置灭火器。配置场所危险级别火灾类别每具最小配置灭火级别最大保护面积{㎡/A（B）}住宅中危险级A2A75m2/A根据需要在新建单体走廊和宜取地方设置磷酸铵盐灭火器。（三）电气消防设计1、疏散通道设置疏散照明。疏散通道及出入口设置疏散指示标志灯。疏散指示照明为持续运行，作为应急照明用的灯具应采用带非燃烧材料的保护罩。2、应急照明备用自带蓄电池电源，电源持续时间不小于30Min。3、为防止电气火灾的发生，在各建筑总开关设300mA漏电保护装置。（四）暖通消防设计通风系统：各个房间根据换气次数设施机械排风。第六章卫生及环境保护、安全一、依据(1)《中华人民共和国环境保护法》；(2)《建筑项目环境保护设计规定》（GB87-85）；(3)《城市区域环境噪声标准》（GB3096—93）2类；(4)《污水综合排放标准》（GB8987—96）三类；(5)《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）。二、环保措施第84页X 根据新建、扩建和改建项目中国家对环境保护的有关规定，对于“三废”治理设施必须与主体工程同时设计、同时施工、同时投产的要求，“三废”参照《建筑项目环境保护设计规定》(GB87-85)。同时在项目设计前应由环境保护部门根据国家制定的有关规范，做好环境评估等工作。具体环保措施如下：（1）本工程建设施工期的主要污染物是废水、生活污水、废气、废渣及施工机械所产生的噪声、土方开挖外运时所产生的扬尘，以及施工期间对周围环境的影响。（2）项目施工过程中的施工机械是主要噪声源，应优化施工时间，减少施工噪音对居民生活的干扰，严格遵守当地工程施工的各项规定，夜间(22:00～6:00)居民集中区域范围严禁进行混凝土浇筑和使用大型施工机械。施工扬尘：土方开挖外运时，为避免尘土飞扬，土体散落，对运输车辆加盖蓬布，同时不允许车辆带土驶出施工现场。周围环境：在施工阶段，工程材料堆放会影响城市景观，施工期间产生的建筑垃圾及生活垃圾会影响周围生态环境，因此在施工中应当加强管理，制定文明施工制度，并将施工工地与外界隔开，尽量减少污染。(3)投入使用期该项目建设时，必须严格执行《中华人民共和国环境保护法》，对项目产生的污染物按照保护环境，消除污染，综合利用的原则加以治理，不仅要达到规定的排放标准，还要使环境质量得到提高。本项目主要污染物为生活废水、生活垃圾，拟采取治理措施如下：废水：本项目的废水为生活污水，经化粪池沉淀处理达到排放标准后汇集到城市排水管网。生活垃圾：生活垃圾由清洁人员随时打扫，定期及时清洁，运至指定的垃圾堆放地点，再由环卫工人运至城市指定的垃圾处理场。第84页X 3、环境绿化在院内种植花草树木，使建筑与绿化、美化融为一体，构成优美的环境，给工作人员创造一个良好的工作、休息的环境空间。三、安全遵照《建筑施工安全检验标准》(JGJ95-99)的规定，提高安全生产工作和文明施工的管理水平，预防伤亡事故的发生，确保职工的安全和健康，必须做好安全管理工作。本项目主要采取安全措施如下：1、施工现场各用电设施，采取可靠的安全保护措施，防止电气设备、线路对人的伤害。2、建筑设计应作好防雷及接地设计，以防雷电的伤害。3、加强施工现场安全工作的管理，制定安全制度，配备专职或兼职安全保卫人员，做到防患于未然。第七章组织机构与人员配置门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目建设领导小组成员名单由项目单位自行组织。项目建设领导小组下设项目管理办公室、办公地点设在门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目基建办公室。第八章绿色建筑专篇一、依据1、《青海省人民政府办公厅转发省住房和城乡建设厅关于加快推动绿色建筑发展意见的通知》青政办(2012)275号。2、《绿色建筑评价标准》(青海省工程建设地方准)DB63/T1110-2012。二、节地与室外环境第84页X 1、该场地建设不会破坏当地文物、自然水系、湿地、基本农田、森林和其他保护区。2、该项目的建筑物场地选址无洪灾、泥石流及含氡土壤的威胁，建筑场地安全范围内无电磁辐射和火、爆、有毒物质等危险源。3、该项目采用70系列铝塑复合保温节能平开窗，不会对周边建筑物带来光污染，不影响周围居住建筑的日照要求。4、场地内无排放超标的污染源。5、施工过程中应制定并实施保护环境的具体措施，控制由于施工引起各种污染以及对场地周边区域的影响。6、场地环境噪音复合现行国家标准《城市区域环境噪声标准》GB3096的规定。7、该项目建筑物周围人行区风速低于5m/s，不影响室外活动的舒适性和建筑通风。8、绿化物种选择适宜当地气候和土壤条件的乡土植物，包含乔木、灌木。三、节水与水资源利用1、设置合理、完善的供水、排水系统。2、采取有效措施避免管网漏损。3、通过对用水系统进行有效的测量和统计，减少总体水的使用。四、节材与材料资源利用1、建筑材料中有害物质含量符合现行国家标准GB18580-GB18588和《建筑材料放射性核素限量》GB6566的要求。2、新建建筑造型无大量装饰性构件，以简洁活泼为主。3、未使用国家和青海省淘汰或限制使用的材料和产品。4、现浇混凝土采用预拌混凝土。第84页X 5、将建筑施工、场地清理时产生的固体废弃物分类处理并将其中可再利用、可再循环材料回收和再利用。6、在建筑设计选材时考虑材料的可循环使用性能。7、土建与装修工程一体化设计施工，不破坏和拆除已有的建筑构件及设施，避免重复装修。8、在保证性能的前提下，使用以废弃物为原料生产的建筑材料。9、使用加气混凝土等节能环保墙体材料。10、采用高性能砼和高强钢筋HRB400(C)Ⅲ级钢。五、运营管理1、制定并实施节能、节水等资源节约与绿化管理制度。2、建筑运行过程中无不达标废水、废气排放。3、分类收集和处理废弃物，且收集和处理过程中无二次污染。4、制定消防管理制度，消防设施和疏散指示标志及出口符合国家相关标准的规定。5、建筑施工兼顾土方平衡和施工道路等设施在运营过程中的使用。6、设备管道的设置便于维修、改造和更换。7、对公共设施（如水箱等）定期检查和清洗。8、定期对建筑物外立面进行检查和维修。9、废水废气排放前进行无害化处理。10、制定设备及耗材管理制度，有完善的设备使用手册和操作规程，对设备进行定期维修和分类管理。设备有科学的运行计划和详细的设备运行记录。11、经过能效测评的建筑各项指标满足设计要求。第九章节能专篇一、设计依据第84页X 1、《严寒和寒冷地区居住建筑节能设计标准》JGJ26-2010；2、“关于明确我省民用建筑外墙外保温及外墙装饰材料燃烧性能相关规定的通知”（青公通字【2012】135号）；3、《外墙外保温工程技术规则》JGJ114—2004；4、《建筑给水排水设计规范》GB50015-2003；5、青海省建筑节能有关管理规定及有关技术标准和规程。二、建筑专业1、公租房：单体采用最新建筑节能标准，在对建筑外墙、门窗、屋顶、周边地面等部位采取节能环保措施，外窗采用铝塑复合节能保温窗，外门采用单元三防电控门，户门采用三防门，内门为实木门。外墙及屋面采用B1级石墨聚苯保温板，防火隔离带采用A级泡沫玻璃保温板,首层外部贴仿石面砖。节能计算表建筑面积3100.26㎡　体形系数0.30外维护结构传热系数K值(w/m2。C)墙体0.40门窗外窗2.50户门：3.60屋面（石墨聚苯保温板）0.25屋面（透明部分）　供热采暖热源集中供热　外墙为煤矸石砖360mm厚第84页X 外贴60厚石墨聚苯保温板（外墙)泡沫玻璃保温板（防火隔离带）节能门窗种类:70铝塑单框双玻中空玻璃窗　非周边传热热阻值R2周边传热热阻值R2三、给排水节能设计1、给水水源直接利用城市自来水压力。2、卫生间蹲便器和小便器均采用自闭式冲洗阀，水龙头采用陶瓷密封水龙头，其余均采用节水型卫生器具。3、雨水采用间接利用措施，即室外绿地低于地面10cm，雨水通过绿地回渗地下，补充地下水量，减少雨水径流量。4、集中用水处加设水表，做到用水有量。四、暖通节能设计1、室内采暖系统按建筑节能建筑进行设计，单体建筑入口装置按青02N1-36.。2、散热器上设温控阀进行调节。3、室外管网采用地沟敷设，敷设在地沟内的管道做保温处理。4、采暖热负荷以建筑专业提供建筑维护结构节能的传热系数确定。五、电气节能设计1、选用的荧光灯均为T8节能灯管并配以高效节能型镇流器。严格按《建筑照明设计标准》设计灯具数量。灯光控制方面利用自然采光和照明相结合的方式，分区、分组控制。走道采用分散式控制。2、电缆电线选择进行计算合理选择截面。选用电阻率ρ较小的导线（铜芯导线）；尽可能减少导线长度，在设计中线路应尽量走直线，以减少供电半径；第84页X 3、提高供配电系统的功率因数，减少用电设备无功损耗，电感性用电设备可选用有补偿电容器的用电设备(如配有电容补偿的荧光灯)等；第十章项目实施进度项目建设期以项目审批后的具体开工日期开始计算。2015年12月：完成可研编制及审批工作；2016年1月底：完成初步设计及概算及施工图审查工作；2016年2月中旬前：完成招投标工作；2016年3月底至2017年10月：完成工程施工工作；2017年11月：完成验收备案工作，正式交付使用在项目建设实施过程中尽量合理组织各阶段、各专业、各项工作等进行流水作业或搭接流水作业，以保证工程按期建设并交付使用。第十一章项目管理和招投标管理门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目需要成立项目领导小组，负责组织、协调项目实施过程中各方面的关系，调动各方面的积极性，形成合力，保证项目建设的顺利实施。同时要组建相应的项目管理机构，加强项目管理和相关的法规、制度建设，确保工程的顺利实施和目标的实现，项目管理实行“五制”，即：1、实行项目法人负责制建设项目批准后，要落实项目法人责任制，指定项目负责人，专职负责项目实施，不准擅自更改批准的建设项目工程规模、技术标准和建设内容，以保证工程计划的严肃性。州计委、城建部门要做好项目的协调、技术指导和监督工作，并要明确分级管理责任人，实行分级管理责任制。2、实行报账制第84页X 为规范管理好项目建设资金，保证资金合理、有效使用，提高投资效益，本项目的资金将从以下几方面进行管理：（1）专款专用。本项目建设资金必须按规定用于工程建设，不得截留、挤占和挪用。项目设建设资金专户，统一确定银行开设账户，实行专户管理，专人负责。（2）提高资金使用效益。项目建设资金的使用和管理，按厉行节约、降低工程成本，防止损失浪费，提高资金使用效益的原则。在资金使用时必须要制定合理的计划，防止建设单位因闲置资金过多而降低资金使用效益和资金供应不足而影响工程建设进度的现象发生。（3）贯彻执行项目建设的各项规章制度，及时拨付、合理使用项目资金，做好工程概算、预算、结算、决算及监督和考核工作，保证工程项目的顺利进行。（4）加大对资金使用的监督检查力度，对违规违法的作法及时予以严肃处理。3、实行工程招投标制根据国家发展计划委员会发布的《工程建设项目招标范围和规定》及《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的规定，应对本项目所涉及的项目施工采取招投标制。在招标过程中要严格遵守《中华人民共和国招标投标法》。招标范围、招标组织形式、招标方式详见下表：项目招标范围、组织形式、招标方式一览表名称招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察设计第84页X 建筑工程√√√安装工程√√√监理设备重要材料其他注：a、招标范围分为全部招标和部分招标；b、招标组织形式分为自行招标和委托招标；c、招标方式分为公开招标和邀请招标；d、招标估算金额应与可行性研究报告相统一；e、不采用招标方式的必须在备注中说明理由；f、未进行全部招标的，应在情况说明中列明未进行招标的具体细项和理由说明。其他表中未尽事项，也可在情况说明中进行阐述。4、实行工程监理制通过公开招标方式选择信誉好的工程监理单位承担项目工程监理任务，监理单位要严格按照监理工作的有关规定实行终身负责制和全方位跟踪监理，以确保项目的顺利实施。5、实行竣工验收制项目建成后必须按照国家有关规定进行竣工验收。项目竣工验收后方可交付使用。同时加强项目档案管理工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节的文字资料要严格按规定收集、整理、归档。二、招投标管理根据国家发展计划委员会发布的《工程建设项目招标范围和规定》及《建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的规定，应对该项目所涉及的地质勘察、设计、施工以及材料均采用招投标制。在招标过程中要严格遵守《中华人民共和国招标投标法》。第84页X 1、招标范围及招标组织形式（1）招标的工作范围项目的招标分为工程项目的建设全过程总承包和单项工程承包两种形式。实行总承包的工程一般通过招标选择总承包商，再由总承包商去组织各阶段的实施工作。由于总承包商负责整个工程的实施，承担较多的工程风险，采取总承包的合同价格要比单项工作内容承包的价格招标花费的投资要高。因此，本次为了在招标降低费用，采用单项工程招标的方式。（2）招标组织形式招标的组织形式分为自行招标和委托招标两种形式。因本次工程的招标人不具备编制招标文件和标底、组织开标、评标的能力，因此本次招标采用委托招标的方式。2、招标方式招标方式分为公开招标、邀请招标两种方式。本工程针对不同的单项工程采用不同的招标方式，具体如下：勘察设计、监理：由于设计和监理需要有专门的技术能力才能圆满的完成工作。因此，这部分工程拟采用邀请招标或直接委托的方式。施工及材料：拟采用公开招标方式，这样可以在较大的范围内选择施工单位，能取得有竞争力的合同，以节约投资，降低成本。3、评标委员会人员要求评标委员会由项目承办单位的代表和有关技术、经济等领域的专家组成。评标委员会成员要求在副高以上职称，从事本专业至少5年以上，对本项目要有较深的研究，职业道德良好，与投标单位无任何利害关系。评标委员会主任由专家临时推选；评标委员会采用单数制，最低不少于5人，且经济、技术方面的专家不得少于成员总数的三分之二。第84页X 本项目招标活动中的招标范围、招标组织形式及招标方式报项目审批部门核准。经核准后建设单位再作出变更，重新向原审批部门办理审批手续。项目审批部门将核准本项目招标内容的意见抄送有关行政监督部门，如项目建设单位在招标内容中弄虚作假或者在招标活动中违反项目审批部门的核准事项，由项目审批部门和有关行政监督部门按照国办发[2000]34号文的规定对项目建设单位依法进行处罚。第十二章投资估算一、编制依据：参照（青建工[2004]34号）套用《青海省建设工程消耗量定额与基价—建筑工程》、《青海省建设工程消耗量定额与基价—装饰装修工程》、《青海省建设工程消耗量定额与基价—安装工程》。二、费用依据：参照（青建工[2009]543号）：关于引发《青海省建筑安装工程费用项目组成及计算规则》的通知，建筑工程执行《青海省建筑安装工程费用标准》三类工程取费；安装工程按照《青海省建筑安装工程费用标准》三类工程取费。三、人工费依据：参照（青建工[2013]417号）：关于调整《青海省建设工程预算定额人工费日工资标准》的通知。四、材料差价依据：参照青海省建设工程造价管理总站颁布的海北地区2015年第5期建筑设工程材料指导价，钢筋、水泥、木材、加气块按西宁地区材料指导价并考虑运费。五、机械费调整：青建工[2011]381号文件——青海省各地区定额机械费调整系数通知。六、其他费用参照：第84页X 1、建设单位管理费按照《财政部关于印发<基本建设财务管理规定>的通知》(财建[2002]394号)；2、招标代理服务费按照《青海省发展计划委员会转发<国家计委关于印发招标代理服务收费管理暂行办法的通知>的通知》(青计价格[2003]300号)；3、工程建设监理费按照《国家发展改革委、建设部关于印发<建设工程监理与相关服务收费管理规定>的通知》(发改价格[2007]670号)；4、预结算审核费按照《关于省财政性投资审核中心收取审核费有关问题的批复》(青价费字[2000]第058号)；5、项目前期费及施工图审核费按照《青海省发展计划委员会关于转发<国家计委关于印发建设项目前期工作咨询收费暂行规定的通知>的通知》(青计价格[2000]786号)；6、工程设计及地质勘察费按照《国家计委、建设部关于发布<工程勘察设计收费管理规定>的通知》(计价格[2002]10号)；7、场地建设及临时设施费按直接费的0.2%计入；8、不可预见费按6%考虑；七、估算内容本项目估算内容包括：新建单体建筑安装工程和相应的配套设施工程费用、其它费用、预备费等。五、投资估算根据项目建设方案，项目总投资为6855.36万元。其中：门源县青石嘴镇圆山小区公共租赁住房：2158.11万元、门源县泉口镇公共租赁住房：455.62万元、门源县教育系统公共租赁住房3830.42万元、门源县卫生系统公共租赁住房411.21万元。第84页X 1、门源县青石嘴镇圆山小区公共租赁住房投资估算表序号工程或项目名称投资概算值(万元)技术指标备注建筑工程设备器材安装费其它费用合计单位数量指标一第一部分工程费用1872.3985.201957.591公租房1872.3985.201957.591588框架(1)土建1179.08m211790.841000(2)装饰495.22m211790.84420(3)给排水58.95m211790.8450(4)采暖64.85m211790.8455(5)电气74.28m211790.8463太阳能热水器85.20台2843000二第二部分其他费用78.3678.36(1)建设单位管理费28.09(2)工程监理费25.06(3)工程设计费28.19(4)地勘费3.50(5)项目前期工作费5.50(6)施工图审核费1.30(7)预、决算审核费5.48(8)招标代理服务费7.54(9)场地临时设施费0.70(10)清单编制费1.10第一、二部分费用2035.95三预备费122.16122.166.00%四固定资产投资合计1872.3985.20200.522158.11投资比例87%4%9%100%第84页X 2、门源县泉口镇公共租赁住房投资估算表序号工程或项目名称投资概算值(万元)技术指标备注建筑工程设备器材安装费其它费用合计单位数量指标一第一部分工程费用386.0518.00404.051公租房386.0518.00404.051358框架(1)土建227.42m22842.8800(2)装饰113.71m22842.8400(3)给排水13.08m22842.846(4)采暖14.78m22842.852(5)电气17.06m22842.860太阳能热水器18.00台603000四第二部分其他费用25.7825.78(1)建设单位管理费5.79(2)工程监理费5.17(3)工程设计费5.82(4)地勘费3.50(5)项目前期工作费5.50(6)施工图审核费1.30(7)预、决算审核费1.13(8)招标代理服务费1.56(9)场地临时设施费0.70(10)清单编制费1.10第一、二部分费用429.83五预备费25.7925.796.00%六固定资产投资合计386.0518.0051.57455.62投资比例85%4%11%100%第84页X 3、门源县教育系统公共租赁住房投资估算表序号工程或项目名称投资概算值(万元)技术指标备注建筑工程设备器材安装费其它费用合计单位数量指标一第一部分工程费用3331.42151.203482.621公租房3331.42151.203482.621653框架(1)土建2166.53m220153.761075(2)装饰806.15m220153.76400(3)给排水100.77m220153.7650(4)采暖120.92m220153.7660(5)电气137.05m220153.7668太阳能热水器151.20台5043000二第二部分其他费用130.99130.99(1)建设单位管理费49.97(2)工程监理费44.58(3)工程设计费50.15(4)地勘费3.50(5)项目前期工作费6.50(6)施工图审核费1.30(7)预、决算审核费9.75(8)招标代理服务费13.41(9)场地临时设施费0.70(10)清单编制费1.10第一、二部分费用3613.60三预备费216.82216.826.00%四固定资产投资合计3331.42151.20347.803830.42投资比例87%4%9%100%第84页X 4、门源县卫生系统公共租赁住房投资估算表序号工程或项目名称投资概算值(万元)技术指标备注建筑工程设备器材安装费其它费用合计单位数量指标一第一部分工程费用347.3316.20363.531公租房347.3316.20363.531665框架(1)土建224.25m22086.081075(2)装饰83.44m22086.08400(3)给排水11.47m22086.0855(4)采暖13.56m22086.0865(5)电气14.60m22086.0870太阳能热水器16.20台543000四第二部分其他费用24.4124.41(1)建设单位管理费5.21(2)工程监理费4.65(3)工程设计费5.23(4)地勘费3.50(5)项目前期工作费5.50(6)施工图审核费1.30(7)预、决算审核费1.02(8)招标代理服务费1.40(9)场地临时设施费0.70(10)清单编制费1.10第一、二部分费用387.94五预备费23.2823.286.00%六固定资产投资合计347.3316.2047.68411.21投资比例84%4%12%100%九、资金筹措资金全部为国家专项资金。第84页X 源县2016年保障性安居工程公租房建设项目第十三章效益分析一、环境效益本项目规划设计以人为本，注重人与环境的相互协调，建筑设计理念超前、建筑形态造型优美、新颖时尚。项目建成后可以彻底改变门源县2016年保障性安居工程公租房紧缺的现状。将形成一个环境优美、配套设施齐全、注重生态效益的基础设施建设。也对周边环境和提升区域环境质量将会有显著的环境效益。二、社会效益本项目的建设为门源县城乡居民创造了良好的条件，树立了良好的形象，更为维护地方安全和经济持续发展具有重要意义。随着人类社会文明的进步发展，人民生活水平不断提高，改善城乡居民基础设施条件，提高广大人民群众的思想，全面贯彻落实党的各项路线、方针和政策，有利于维护社会稳定，加强民族团结具有重要意义。第十四章结论与建议一、结论第86页重庆市明科建设咨询有限公司 源县2016年保障性安居工程公租房建设项目门源县2016年保障性安居工程公租房建设项目建设项目，符合国家有关产业政策，选址符合门源县总体规划，项目总体设计基本合理，环保措施基本得当，项目建成营运后，废水排放对环境影响较小。项目无组织排放少量工业废气，对大气环境无明显影响。项目噪声以及固废按设计要求妥善处理后对周围环境无明显影响。经过认真分析，认为本项目的建设不仅是必要的，也是可行的，应当积极组织实施。二、建议项目建设必须合理地利用资金，在工程设计阶段运用价值工程，选出最佳建设方案。在工程实施阶段引进招投标制，选择有资质、资信良好、施工技术力量雄厚、曾创建过多项优良形象工程的施工企业进行施工，并通过公开招标方式选择信誉好的工程监理单位承担项目工程监理任务，使建设工程质量取得最佳效果。施工期间应合理地安排施工计划，制定施工进度网络图，加强施工管理，确保工程按期完工。项目建成后按照国家有关规定进行竣工验收，项目竣工验收后方可交付使用。同时加强项目档案管理工作，从项目筹划到工程竣工验收各环节的文字资料严格按规定收集、整理、归档。第86页重庆市明科建设咨询有限公司'