农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目可行性研究报告

'农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目可行性研究报告113 目录第一章　总　论11.1　项目概述11.2　可行性研究报告的依据和范围51.3推荐方案与研究结论71.4主要技术经济指标14第二章　项目提出的背景及建设的必要性152.1项目提出的背景152.2项目建设的必要性21第三章　市场需求分析与建设规模253.1　项目所在地农业资源现状253.3农产品交易量市场预测303.4建设规模313.5工程建设的SWOT分析32第四章　建设地址与建设条件384.1　建设地址384.2建设条件384.3　推荐厂址方案40第五章　工程建设方案415.1工程组成415.2批发市场运营设计方案435.3物流配送设计方案465.4检测中心设计方案505.5电子信息系统设计方案53第六章　总体规划与公用工程576.1　总体布局576.2　建筑工程606.3　公用工程65第七章　环境保护747.1设计依据747.2项目建设和生产对环境的影响747.3环境保护措施方案757.4环境影响评价79第八章　职业安全卫生与消防818.1　危害因素及危害程度分析818.2　安全措施方案818.3消防83113 第九章　节能869.1　用能标准及节能规范869.2能耗指标及分析869.3节能措施879.4节水措施90第十章　企业组织和劳动定员9210.1　企业组织9210.2　劳动定员9310.3人员培训9410.4职工来源95第十一章　项目实施计划和工程招投标方案9611.1　项目实施计划安排9611.2　项目工程招投标方案96第十二章　投资估算和资金筹措9912.1　投资估算依据及编制说明9912.2　投资估算9912.3　资金筹措及分年资金投入计划101第十三章　财务评价和经济效益分析10313.1　编制依据10313.2　财务评价基础数据与参数选取及有关说明10313.3　营业收入及税金估算表10513.4　成本费用估算10513.5　利润估算10613.6　财务评价10613.7　不确定性分析10713.8　财务评价结论10813.9　财务评价报表目录109第十四章　社会效益分析11014.1　项目对社会的影响分析11014.2　辐射带动能力分析11114.3各级组织对项目的态度及参与程度112附图附图规划布置简图附件1、建设用地规划许可证2、##国土资源局关于建设用地的证明113 1、建设用地出让协议书113 第一章　总　论1.1　项目概述1.1.1　项目名称##XX农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目1.1.2　项目承办单位概况　　1　项目承办单位：2法人代表：项目承办单位概况：##XX农贸产品批发市场有限公司于2009年注册成立，是按照现代企业制度组建的一家股份制企业。公司注册资金3000万元人民币，其中王文宣出资1800万元，石峻德出资1200万元。公司位于##（青岛工业园），占地728.524亩。市场本着“让客户发财，求市场发展”的宗旨，严格管理，热情服务。为各地农产品提供价格行情、供求余缺信息，为客户提供交易场所，引导公平交易，为“三农”建设做出贡献。1.1.3项目提出的理由113 农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。项目所在地！！位于鲁西南平原，苏鲁豫皖4省8县交界处，素有“中原锁钥，四省通衢”之称，是发展商贸流通业的风水宝地。！！也是鲁西南地区的农业大市，农业资源极其丰富，全年农林牧渔业总产值328.5亿元，主要农产品产量及在省内比例见下表。表1.1-12008年！！农产品产量及在省内比例产品名称！！省（万吨）！！（万吨）！！占省内比例（%）粮食4260.550511.85棉花104.128.8527.71肉类660.352.457.94奶类254.95.942.33表1.1-22007年！！农产品产量及在省内比例产品名称！！省（万吨）！！（万吨）！！占省内比例（%）粮食4105.7491.2611.97其中，夏粮1873.933517.88秋粮2231.8156.257.00棉花100.128.4528.42油料369.132.288.75蔬菜8625.2985.7211.43园林水果1333.958.964.42肉类614.757.359.33其中，猪牛羊肉398.349.2212.36禽肉205.26.263.05禽蛋31335.8411.45113 奶类242.25.362.21水产778.212.221.57近年来，！！地区农产品流通体系发展较快，相继涌现出一批专业批发市场和农产品经销公司，对加快农产品流通频率，减少农产品损耗起到了巨大的作用。但该区域内农产品批发市场大多规模较小，存在市场竞争力和影响力较弱，农产品流通效率低下等问题。主要表现在：①基础设施简陋！！地区大部分农产品批发市场还是露天交易，基本设施建设水平低，导致场内经营环境脏、乱、差。大一点的封闭式市场内，没有农产品的加工、储藏、保鲜、排污、物流配送等配套设施建设。多数农产品批发市场没有建立农药残留检验检测系统，农产品检疫制度不完善。②服务功能单一中小农产品批发市场服务功能单一，很多市场仅仅只是提供集中的交易场所而已，稍好点的则提供一定仓容，供客商存放货物周转使用。此外，也有一些批发市场引进少量必需的服务机构进场，如银行、运输公司等，提供金融、运输服务，但亦多由客商自行办理。③经营主体组织化程度低，交易客体以现货为主，批零兼营农产品批发市场的交易主体中，中介组织的作用至关重要，由于中小批发市场管理松散，而当地的农产品批发市场中交易者的主体多是农村贩运户，这些贩运户处于高度分散化状态，对市场经营主体的管理和培育相对滞后，市场管理松散，制约市场的发育和成熟。在交易方式方面，当地农产品批发市场的交易主要还是面对面的对手、现货交易。由于批发市场规模小、设施不完善、管理不到位，现代化高水平的交易方式如113 委托代理交易、期货交易、拍卖、网上交易等尚未成为主流交易方式。当地农产品批发市场通行批零兼营，以致于很多农产品批发市场和传统集市差别不大，场内人声鼎沸，商品包装简陋，货物杂乱堆放，摊位细小零散，交易起点很低，缺乏现代批发市场应有的规范与效率。因此，针对当地农产品流通体系现状和国家加强大型农产品批发市场建设的大环境及近期出台的相关产业政策，##XX农贸产品批发市场有限公司积极履行企业的社会义务，结合企业现状提出如下发展规划：1、配合！！省政府“突破！！”战略的实施，在！！市最重要的农产品生产基地##建设大型综合现代化的产地农产品批发市场，进一步强化！！作为重要的农产品物流枢纽的地位，吸引国内甚至国际知名客商云集与此，对周边地区苏、豫、鲁、皖产生强烈的增长及辐射作用，从而带动！！经济发展。2、项目规划占地面积728.524亩。总建筑面积248859平方米，主要包括交易区建筑面积196878平方米、加工包装建筑面积4860平方米、仓储物流区建筑面积27930平方米、信息楼建筑面积6696平方米、办公及商业区建筑面积10920平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面积2743平方米。批发市场主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。3、项目总投资42312.26万元，建成后实现各类农产品总交易量200万吨/年，总交易额36亿元/年，期货市场交易额8亿元/年。形成3.5万吨/年农产品的仓储能力，其中高温冷藏库5000吨、低温冷藏库5000吨、普通货物仓库25000吨。4、建设与农产品流通相配套的、113 为农产品交易服务的电子商务平台、资金结算中心和检验检测中心，将先进的农产品信息采集发布系统、电子统一结算方式和农产品批发市场检验检测系统引入##XX农产品批发市场，建立现代化、高效率、人性化的流通市场。项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励类第二十五条“其他服务业”第3款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”。项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2007年本)》（征求意见稿）鼓励类第二十九条“商贸服务业”第2款鼓励“现代化的农产品市场流通设施建设”。项目的建设符合国家农业部《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》提出的“完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进”、“基本建立起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、开放、竞争、有序的农产品市场体系，”以及“通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全的职责”、“发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。”等要求。今后五到十年，仍是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争的带动作用。113 1.2　可行性研究报告的依据和范围1　可行性研究报告研究范围根据国家法律、法规、产业政策：①对项目提出的背景、市场前景、建设规模及建厂条件进行分析论证。②对项目技术方案和运营模式分析论证，确定了先进合理的工艺方案和设备选型。③初步确定了建设项目的建筑结构形式、给排水、电气自控的方案和节能措施。④对项目的实施条件、厂址、原料供应、环境保护、劳动安全卫生及消防等进行分析说明。⑤对项目的总投资、成本进行估算，对项目的经济效益进行分析，通过对成本、效益和投资回收情况的分析进行财务经济评价。2可行性研究报告编制依据⑴《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑵《国务院关于加快发展服务业的若干意见》；⑶《产业结构调整指导目录(2005年本)》；⑷《！！省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；⑸《！！省“十一五”服务业发展规划》；⑹《！！市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》；；⑺##XX农贸产品批发市场有限公司与！！省食品发酵工业研究设计院签定的《工程咨询合同书》；⑻国家发改委、建设部《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）；⑼建设单位提供的有关基础资料及现行有关技术经济规范。3　可行性研究报告编制单位113 单位名称：！！省食品发酵工业研究设计院证书编号：工咨甲11820080058；资格等级：甲级；发证机关：国家发展和改革委员会1.3推荐方案与研究结论1.3.1推荐方案⑴市场预测全国交易额过亿元的农产品批发市场有800多家，交易总额已近1.2万亿元。农产品批发市场作为农产品流通的中心枢纽，对加快农产品流通、保障城市供应起着重要作用。据全国城市农贸中心联合会的调查显示，目前全国有4300多家农产品批发市场，农产品经批发市场的批发商和配送中心，向全国2.5万多家城乡农贸市场和6000多家生鲜食品超市辐射，构成庞大的农产品流通体系。农产品通过批发市场流通的比例超过70％，在部分大中城市，这一比例超过80％。目前！！地区各类农产品产量1707.4万吨，主要农产品的流通量保守计算为：1707.4万吨×70%=1195.2万吨。本项目建设大型现代化农产品批发市场，建设起点高，交易量预测为200万吨/年，占！！农产品流通量的17%、！！省农产品流通量的1.7%。！！##位于鲁豫两省六县区结合部（##、民权、兰考、定陶、东明、牡丹区），是发展商贸流通业的风水宝地。在此依靠丰富的农业资源发展农产品批发贸易，市场辐射京津、济南、上海、郑州、合肥等农产品大市场，前景十分广阔。⑵　建设规模项目规划占地面积728.524亩，主要包括交易区、加工包装区、仓储物流区、信息区、办公配套服务区、公用工程区、废弃物处理区，总建筑面积248859平方米113 。主要进行蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农产品的现场交易、期货交易、储存、物流运输和深加工。建成后形成年3.5万吨农产品仓储能力，其中高温冷藏库5000吨、低温冷藏库5000吨，普通货物仓库25000吨。实现各类农产品总交易量200万吨/年，总交易额36亿元/年，期货市场交易额8亿元/年。⑶厂（场）址选择项目拟建地点位于##（青岛）工业园内，占地面积728.524亩,不占用耕地，是##规划工业用地。⑷　建设内容详见下表113 表1.3-1主要建设内容一览表序号主要建设内容平面尺寸（m）占地面积（m2）建筑面积（m2）层数耐火等级层高（m）结构形式备注一交易区1170391968781现代化交易大厅231×6915939318782二8.1框架含检测中心600m22独立门面交易区2.1独立门面排房一150×1518000360002二3.9框架8个2.2独立门面排房二124×1516740334802二3.9框架9个2.3独立门面排房三108×1529160583202二3.9框架18个3集中交易大棚3.1集中交易大棚一124×4231248312481二8.1钢结构6个3.2集中交易大棚二124×24595259521二8.1钢结构2个4露天交易区194×60116405广场155×136210806停车场137×709590二仓储区32790327901低温冷库81×30729072901二5框架3个2高温冷藏库88×30792079201二7框架3个3普通仓库3.1普通仓库一88×30528052801二8.1钢结构2个3.2普通仓库二124×30744074401二8.1钢结构2个4分割车间81×30243024301二6钢结构5分包车间81×30243024301二6钢结构6货场108×30129604个三办公配套服务区3350176161综合办公楼60×18108043204二3.6框架113 1.1办公区15001.2进出口手续办理及银行分理处15001.3其他及设备层13202信息大楼93×18167066964二3.6框架2.1农产品电子商务平台10002.2资金结算中心6962.3农产品期货交易中心15002.4期货中心办公区10002.5计算机机信息中心10002.6其他1500含会议室3商住一体化酒店40×15600660011二3.6框架3.1商业16003.2写字间30003.3客房2000四公用工程区274315751制冷机房27×123243241二4.5排架2泵房24×122882881二4.5排架3配电室45×156756751二4.5砖混4给水调节水池20×10200600m3钢筋砼3m深5循环水池20×6120350m3钢筋砼3m深6消防水池20×10200600m3钢筋砼3m深7污水处理场7.1集水井16×12192768m3钢筋砼4m深7.2初沉池￠141541154m3钢筋砼7.5m深7.3接触氧化池9×6108432m3钢筋砼4m深，2个113 7.4二沉池￠141541154m3钢筋砼7.5m深7.5气浮池8×540140m3钢筋砼3.5m深7.6综合机房24×12288288二砖混113 ⑸　节能节水本项目加强管理，制定空调、机械送风指标，其中空调房间参数建议取值：温度，夏季26-28℃；冬季16-20℃。批发市场建筑采用节能设计方案，建筑物朝向尽量采用南北向，以及采用新型节能墙体材料。完善各种规章制度，按期对各类设备、管道、器具等进行检修，减少水电的跑、冒、滴、漏等现象，避免不必要的浪费。仓储区冷库是主要耗能单元，也是节能设计的重点，本项目拟增加冷库隔热层厚度，使该围护结构的热阻由一般冷库的0.086m2/W增大到0.1012m2/W；对大空间空调区域增加PVC门帘和空气幕，改进冷库门关门装置；对制冷系统实施全面自动控制等。制冷机房冷却用水采用循环水，减少地下水开采。在水管上装设流量计，以利各部门的管理和考核。绿化和车辆冲洗使用达标中水。⑹　劳动安全、工业卫生与消防本项目运营中不经营、不使用有毒有害和易燃易爆的化学危险品，在施工期和营运期要注意工作人员的安全保护，要严格按照有关的规章制度进行施工和操作。消防系统采取独立的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置（气压罐+稳压泵）提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于120米，使每个建筑物均处于消火栓防护范围内。本项目设600m3的消防水池，分设成能独立使用的两个。消防用水量为594m3，能够满足消防用水的要求。⑺环境影响本项目周围无工业污染，环境状况良好，项目本身对周边环境基本不产生污染，运营期间产生少量生活污水，排入场区处理站处理达到《！！省南水北调沿线水污染物综合排放标准》(！！省地方标准DB37/113 599－2006)一般保护区标准后排放。生活垃圾等固废及时清理，收集到批发市场封闭垃圾转运站后及时外运。⑻　实施进度建设期为2年。⑼项目总投资及资金筹措项目总投资42312.26万元。其中固定资产投资41686.26万元，流动资金626万元。其中：申请银行贷款29500万元，其余12812.26万元作为项目资本金由企业自筹解决。⑽经济效益与社会效益经测算，该项目正常年销售收入为15730.66万元，利润总额6097.4万元，利税总额6970.45万元，经济效益较好。该项目对当地农业、养殖业、水产、副食带动作用较大。初步估算，项目运营期年成交各类农产品200万吨/年，交易额36亿元。该项目的建设对优化项目辐射区农产品资源配置，促进区域经济建设和物流业发展具有促进作用，可有效辐射！！全省及周边省市。利用现代网络技术、办公及电子商务系统进行现代化的新型农产品交易，为农产品供应商提供公平的交易平台和交流场所，降低交易费用，提高交易效率，降低农产品生产与流通的成本，促进农产品流通市场的健康发展，带动项目辐射区农村经济健康发展。1.3.2　研究结论本项目的建设符合国家、省、市关于农产品批发市场建设的有关规定和精神要求，项目地理位置优越，符合规划要求。有利于促进当地经济的繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展。特别是能提高周边地区农民的收入和带动相关产业的快速发展。因此，本项目虽然自身经济效益较一般，但社会效益良好，具有非常大的投资意义。1.4主要技术经济指标113 表1.4-1　主要技术经济指标表序号项目单位指标备注1建设规模1.1交易额亿元36正常年1.2交易量万吨200正常年2项目总投资万元42312.26其中：固定资产投资万元41686.26流动资金万元6263占地面积亩728.5244建筑面积㎡2488595项目定员人18686全年生产天数天3657项目建设期年38设备装机容量kW9188年用电量万kW·h1147.519年用水量万m356.4610年总成本万元8188.76正常年11年收入万元15730.66正常年12年利润总额万元6097.4正常年13年利税总额万元6970.45正常年14投资回收期税前年7.3含建设期2年税后年8.2含建设期2年15借款偿还期年6.5含建设期2年16投资利润率%14.417投资利税率%16.518财务内部收益率%13.8税后19资本金收益率%18.2113 第二章　项目提出的背景及建设的必要性2.1项目提出的背景农产品市场体系，是流通领域内农产品经营、交易、管理、服务等组织系统与结构形式的总和，是沟通农产品生产与消费的桥梁与纽带，是现代农业发展的重要支撑体系之一。“十一五”时期，经济、社会进一步发展，新农村建设全面推进，这要求农产品流通必须更加有序、规范、安全、高效。为此，必须加快推进农产品市场体系建设，完善基础设施，改善综合服务，增强流通能力，提高流通效率，创造更好的市场流通条件，有效实现农产品价值，拉动农业和农村经济持续发展。农产品批发市场（WholesaleMarketsofAgriculturalProducts）是农产品市场体系的中心，为买卖双方提供包括粮油、畜禽、蛋、水产、蔬菜、水果、花卉等农产品及其初加工品批发交易的场所，具备商品集散、信息公示、结算、价格形成等综合配套服务功能。2.1.1我国农产品流通体系现状我国农产品生产流通中的发育还很不成熟，主要问题一直是小生产与大市场的矛盾，表现为农产品的市场销售体系落后、市场软硬件建设不足和贮运加工系统的不完善。据统计，目前作为我国农业生产主体的农户数量大约为2.4亿户，而平均每户拥有的耕地只有7亩左右。生产经营规模过小，导致农户为市场提供的农副产品过于分散，商品率不高，如粮食的商品率只有30％左右。流通不畅和市场缺位就会使产品向商品的跨越出现障碍，要么无法实现生产的价值，要么价不符值，农业增产却难以增收，其113 直接后果就是市场得不到均衡供给的农产品，同时容易放大农产品市场的波动，增加了生产的盲目性。过大的市场波动不仅损害农民的利益，也损害消费者的利益。而这种一家一户小规模分散生产的格局在相当长的时期内都不会有根本性的改变。这不仅关系到农民的增收问题，也直接影响到我国农业市场化和现代化的进程。我国农产品流通体系长期存在的问题主要表现在：1、农产品流通体系的基础投入不足一直以来，我们在农业生产环节的增产上全力以赴，但农产品批发市场、物流保鲜技术、物流加工和冷链建设等后续物流环节的基础投入明显不足。中国薄弱的农业物流现状和过去数量型农业生产投资结构密切相关，农业流通在基础投入方面的长期欠帐使得高额物流损耗一时难以根本扭转。以果蔬产品为例，据有关数据统计，我国每年越有8000万吨果蔬腐烂，损失总值近800亿元。损失率为25％～30％，可以满足2亿人口的基本营养需求。这与发达国家5%以下的果蔬损失率相比，差距很大。2、农产品信息体系不健全农业物流流体的流向和流程，以及由此而产生的效率和效益是与农业物流的信息体系密切相关。农业物流信息体系既包括农业市场信息，也包括农业物流的资源信息，而现在农业信息系统和农业物流信息体统所能提供信息品种和质量都不能满足需要，缺乏有效的信息导向，农资和农产品物流的流向带有盲目性，流程不合理，这是导致在途损失严重，影响流体保值增值的重要原因。3、农业物流成本偏高目前中国的农业物流成本比较高，而且不稳定，其中有物流利润和运输成本因素，但更多的是物流环境的影响，由于路况不良的时间成本，交通秩序中不当现象无形中增加的物流成本（例如设卡收费等）。随着物流业的发展，基础农业物流利润下降，而在途损耗和不合理物流环境成本显得十分突出。113 多数长途贩运的农产品是以初级形态为主，农产品物流结构中，低附加值产品居多，以农产品的主要物流形式公路运输为例，对于农产品和工业品的收费标准相同，但两者价值和利润却相差悬殊，这就是业内呼吁建立农产品物流“绿色通道”的原因所在。500毫升蒙牛奶的超市售价2.8元/包，其中运费要占10％，更不要说低值低毛利的初级农产品了。4、农产品流通组织性差，效率低我国小生产与大市场的矛盾是制约市场农业发展的最大障碍。而小生产与大市场矛盾的关键是农户规模小而不能直接进入市场，单家独户还没有能力承担起实现商品流通的重任。特别是，从大的方面说，作为商品部分的农产品的主要销售对象不是产区农村，而是城市和地理跨度较大的销区，这样农产品流通需要长距离运输。没有成规模、有实力的流通组织，很难完成这样的流通任务。中国地域广阔，为农产品流通提供了丰富的潜在市场，但也增加了流通的难度。由于农民势单力孤，交易的盲目性很大，运销费用较高。再者，农民生产规模较小，交易规模往往更小，导致交易规模十分不经济，无形中增加了运销成本。与生产相比，农产品经销队伍成长相对较慢，发育很不成熟，对本地农产品的运销能力明显不足，没有区域农产品批发市场的集散功能，农产品的运销半径过小。由于环节增加，流通费用高、损耗大、效率低。2.1.3提升农产品物流水平的主要对策1、建立位于交通枢纽的区域化农产品集散基地113 农产品市场体系的建设应以规范化、现代化、期货与现货并举的主要农产品期货市场为试点，以集散面大、位于交通枢纽的区域农产品批发市场为骨干，尽快建立起以批发市场为核心的农产品市场体系。要注意统一规划布局，使全国各地的市场能相互协调配合，形成体系。既要加强市场硬件建设，亦要重视市场软件建设，使农产品市场尽快发育成熟。抓好已建市场的配套建设，完善功能；加强仓储、信息、管理等基础设施和配套服务建设。2、重视农产品初级市场的建设鼓励农民进入市场交易，这样可以使众多的交易对象聚集在一起，产生“供求竞价”效应，可以最大限度保证价格合理，达到保护农民利益、促进农产品流通的目的。应当继续办好产地批发市场，因为产地批发市场能够满足当前和今后相当一个时期最基本、最多样的农产品交易需求，同时也是整个市场体系发挥作用的基础和依托。3、有计划地培育并加快发展期货市场。目前，由于现货市场发展还不充分，能独立承担市场风险责任的经营主体还很缺乏，应重点发展远期合约交易，在远期合约逐步标准化的基础上发展合约转让。要加强对期货交易有关情况和知识的宣传教育，帮助生产者、经营者更好地了解和利用期货市场。市场建设必须注重培育其健全统一、灵活开放、竞争有序的市场功能，健全交易秩序。目前应抓紧制定和完善分行业市场的建设标准、市场管理条例、期货管理规则。4、加快农业信息化建设113 市场导向机制的完善有赖于信息网络的建设，要彻底改善信息化建设中的“城市化”倾向。信息服务体系的建设不仅要重视信息的采集和硬件建设，还要加强综合分析信息、处理信息的能力水平；不仅要有微观和局部的信息，还必须有宏观的和全局的信息；不仅要有现状的信息，还必须有预测未来的信息；不仅要为政府决策服务，更要为农民生产应用服务。这就需要农业信息服务部门充分联合农业技术研究、经济研究、社会研究等部门的专家进行综合分析和决策，提高信息本身的科学性、应用性和有效性。在信息传递过程中，必须改变乡村是现代化信息网络上的盲点的局面，使之成为农业信息网络建设的重点和亮点。而且要根本改变农村信息利用低、服务对象偏离生产者的倾向，使农业信息的受益人由目前的管理者阶层向生产者和经营者阶层转变。各个涉及农业部门的纵向信息网也要加强横向交流。尽早建立汇总信息、综合分析信息的权威部门，负责收集各种渠道的信息源，通过专家分析预测形成更高级的信息向社会主要是向生产者群体发布，充分利用现有媒体对农业信息的扩散作用，利用广播、电视、报纸等宣传媒介免费或政府出资向农民传递农产品产销信息。2.1.3##具有成为大型农业集散基地的区位优势##（青岛）工业园位于鲁豫两省六县区结合部（##、民权、兰考、定陶、东明、牡丹区），是发展商贸流通业的风水宝地。以##为中心，向周边200公里辐射，是一个有6000万人居住的人口密集区域，形成了庞大的消费市场。苏鲁豫皖交汇处需要一个商贸中心城市，##有能力发展成为这个商贸中心城市。发展大流通，实施商贸兴城，已成为！！市调整产业结构的又一重要战略决策。 以建设产地批发市场为重点，培育商贸流通业发展的载体。整合现有市场资源，重点规范和提升农产品专业市场，大力发展现代物流业。以农产品、农资为突破口，通过改组改造现有仓储、运输、联运等，加快向现代物流企业转型。在建设商贸物流基地这盘棋上，！！口岸是一枚极其重要的棋子。2004年5月，占地200亩的！！新口岸建成，它集口岸、海关、商检等部门办公场所于一体，监管区及配套仓储设施2000多平方米。2004年9月1日，！！新口岸实现了与青岛港的直通，通关能力达３万个标准箱。！！口岸的建设，为该市及周边地市发展对外贸易提供了优越条件，也为青岛港在内陆开展进出口业务提供了根据地。！！至兰考高速公路开通，！！口岸的业务范围可以辐射到河南、山西等中西部地区，！！将成为进出口商品的重要集散地。113 建设大型专业批发市场，扩大物流范围，加强与省内外发达地区商贸流通业的对接步伐，致力于发展连锁经营，建设物流配送中心、信息中心，全力推进农产品物流现代化，新型流通业态的介入将会极大地提升！！商贸流通业的层次。项目的建设将对！！市加工业、物流业、建筑业、服务业及社会基础设备的发展具有极大的促进作用。2.1.4##具有农产品流通枢纽的资源优势项目所在地！！地区自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是！！省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。2008年，！！落实各项支农惠农政策，加大“三农”的投入力度，农林牧渔业生产保持了较好发展势头。全年粮食总产量达101亿斤，增长2.8%，连续六年实现粮食丰收。粮食亩产758斤，增产19斤，增长2.6%。其中，夏粮亩产747斤，创1997年以来最高水平。棉花总产量5.77亿斤，增长1.5%。畜牧渔业生产稳定增长，实现肉类产量52.45万吨，增长6.6%；生猪存栏328.3万头，比上年增长3.1%；奶类产量5.94万吨，增长10.9%。##是！！重要的粮棉果蔬生产基地。##果品种植面积15万亩，总产18万吨；蔬菜种植面积50万亩，总产110万吨，其中，芦笋种植面积18万亩，年产量16万吨；辣椒种植面积10万亩，产量30万吨；西瓜种植面积6万亩，产量15万吨。##大牲畜存栏量37万头，是全国活牛出口基地县、青山羊生产基地县、秸秆养牛示范县和中国首批本土克隆牛诞生地。生猪存栏量53万头，羊140万只，家禽1026万只，肉类总产13.3万吨。鲜奶日加工量100吨。113 雄厚的资源优势使##具备建设大型产地农产品综合批发市场的天然条件，本土生产产品运费成本低，具有价格竞争优势，极易产生集聚效应。综合考虑以上述各因素，##XX农贸产品批发市场有限公司认为在！！##建设大型农产品交易集散基地具有“天时、地利、人和”，项目风险小、收益有保证、社会贡献率大，有利于公司和当地经济的发展，故而提出##XX农贸产品批发市场有限公司农产品批发市场项目。2.2项目建设的必要性2.2.1符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出：“推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。”项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励类第二十五条“其他服务业”第3款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”国家发改委《产业结构调整指导目录(2007年本)》（征求意见稿）鼓励类第二十九条“商贸服务业”第2款鼓励“现代化的农产品市场流通设施建设”。鼓励类第二十五条“现代物流业”第2款鼓励“物流信息公共服务平台建设”第4款鼓励“鲜活农产品冷链物流设施建设”。国家农业部《农产品加工业“十一五”发展规划》提出“探索建立农产品物流信息化平台。构建农产品加工、生产、运输、销售的物流信息数据库，对农产品物流各环节进行编码标识和信息采集，实现农产品物流的现代化、标准化和信息化”项目的建设符合国家农业部《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》提出的“完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进”、“113 基本建立起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、开放、竞争、有序的农产品市场体系，”以及“通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全的职责”、“发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。”等要求。本项目大型农产品批发市场，兴办现代化交易场所和仓储设施、加工车间、购置农产品运销设备，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。并注重增设电子交易系统和农产品检验检测系统以及相应的住宿、金融服务，完善大型农产品批发市场的各项功能，符合国家加大农产品批发市场建设力度的指导思想。2.2.2符合地方经济社会发展的总体规划和行业规划项目的建设符合《！！省国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“积极发展各种专卖店、大卖场、便利店、连锁店，培育壮大产地型农产品批发市场，支持发展专业特色市场，改造提升供销系统农资、日用品、农产品等骨干商品经营网络”。《！！省“十一五”服务业发展规划》提出：“搞活农副产品流通。依托大型批发市场、产供销一条龙骨干企业和农村经济合作组织，构建渠道畅通、辐射能力强、有市场竞争能力的农产品流通网络，引导农民根据市场需求调整产品结构，提高产品质量，促进增产增收”。113 《！！市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》提出：“加快各类农产品市场建设步伐。到2010年,全市农产品专业批发市场成交额达到100亿元以上,其中过30亿元的2个,过5亿元的8个”。农产品批发市场的建立，可以使农产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，有利于！！省关于促进服务业发展，符合！！省的发展规划。2.2.3有利于促进企业的自身发展！！地区现有的农产品交易市场规模小，较为分散，市场经营模式落后，不能达到规模化和集约化经营，这不仅与！！市农业的发展不相适应，也与区域经济发展不相协调。##XX农贸产品批发市场有限公司扎根农村，积极为“三农”建设服务，提出农产品批发市场项目。项目总占地面积728.524亩，其中，交易区占地488亩、办公服务区占地31.862亩、仓储区占地152亩、公用工程区占地56.662亩。将成为当地规模较大、功能较全、模式较新的农产品集散中心。该项目凭借便捷的交通优势、经营优势及网络资源优势，把广大的消费者、生产厂商、供应商以及配套服务商紧密的联系在一起，形成规模化的经营优势，真正形成供、产、销一条龙配套体系，实现政府、厂商、消费者、市场经营者真正意义上的“四赢”，同时，对于提高了####XX农贸产品批发市场有限公司的知名度和市场竞争力，增强企业发展后劲，随着批发市场交易量的稳步上升，公司必将以雄厚的实力、卓越的信誉优势、科学的管理手段、丰厚的文化底蕴以及全新的经营理念保持持续、快速发展。因此，本项目对于促进企业自身发展，提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。113 综上所述，本项目不仅符合国家的总体规划与行业规划，也符合地方的发展规划，有利于促进当地经济的繁荣，还能吸纳当地剩余劳动力，并促进企业自身的发展。因此，本项目经济效益虽然一般，但社会效益突出，具有非常大的投资意义，是必要且可行的。113 第三章　市场需求分析与建设规模3.1　项目所在地农业资源现状项目所在地！！地区自然条件优越，土地肥沃，引黄灌溉方便，气候四季分明，全年无霜期长达210余天，光照充足，气候温暖，适合粮油作物、蔬菜、果树等多种作物生长，共有23类，560多个品种，且数量大，质量好，档次高，名特优品种众多，是！！省及全国重要的粮棉油、畜水产品加工基地，各种指标均居全国、全省前列。2008年，全面落实各项支农惠农政策，加大“三农”的投入力度，农林牧渔业生产保持了较好发展势头。全年粮食总产量达101亿斤，增长2.8%，连续六年实现粮食丰收。粮食亩产758斤，增产19斤，增长2.6%。其中，夏粮亩产747斤，创1997年以来最高水平。棉花总产量5.77亿斤，增长1.5%。畜牧渔业生产稳定增长，实现肉类产量52.45万吨，增长6.6%；生猪存栏328.3万头，比上年增长3.1%；奶类产量5.94万吨，增长10.9%。！！及！！省主要农产品生产情况如下：表3.1-1农林牧渔业总产值(2007年)单位：万元地区农林牧渔业总产值农业产值林业产值牧业产值渔业产值农林牧渔服务业产值！！总计47662349260407028198471313002858034721868300菏泽32845762131536719029400688706954001占省内比例（%）6.898.198.777.161.502.89113 表3.1-2粮食生产情况(2007年)地区农作物总播种面积(公顷)一、粮食作物合计总产量(吨)(一)夏收粮食总产量(吨)1.谷物总产量(吨)#小麦总产量(吨)！！总计1072443541487558199596181995698319955700菏泽14714294912614335007833500783350078续上表地区(二)秋收粮食总产量(吨)1.谷物总产量(吨)(1)稻谷总产量(吨)(2)玉米总产量(吨)(3)谷子总产量(吨)(4)高粱总产量(吨)(5)其它谷物总产量(吨)！！总计215279401934072611014651816475147303226554552！！1562536144034569223136577238151109426续上表地区2.豆类总产量(吨)#大豆总产量(吨)3.薯类(按折粮薯类计算)总产量(吨)！！总计4223654066791764849菏泽771017309445090表3.1-3油料生产情况(2007年)地区二、油料总产量(吨)#花生果总产量(吨)#油菜籽总产量(吨)#芝麻总产量(吨)！！总计32859763255549252312181菏泽32283130704611932363113 表3.1-4棉花生产情况(2007年)地区三、棉花播种面积(公顷)总产量(吨)单产(千克/公顷)！！总计89995810009381112！！2365802845001203表3.1-5蔬菜生产情况(2007年)地区八、蔬菜(含菜用瓜)#马铃薯播种面积(公顷)总产量(吨)播种面积(公顷)总产量(吨)！！总计1704723834233181218854473600菏泽181216730128544314229表3.1-6瓜类生产情况(2007年)地区九、瓜类#西瓜#甜瓜播种面积(公顷)总产量(吨)播种面积(公顷)总产量(吨)播种面积(公顷)总产量(吨)！！总计260302120726842035109876360383161495201菏泽6538325559315625422533047809260501表3.1-7茶叶生产情况(2007年)地区茶叶产量(吨)！！总计9629菏泽153113 表3.1-8水果生产情况(2007年)地区水果产量(吨)苹果梨葡萄桃杏红枣柿子山楂其它！！总计13339031724922711721629173122347485146616927713136331160657281528菏泽589591341852133081288417650137863294121996921表3.1-9肉类生产情况(2007年)地区肉类总产量(吨)#牛肉#猪肉#羊肉#禽肉#兔肉！！总计61870006920003001000330000205200093753菏泽4919657597627182277301626471888表3.1-10奶类生产情况(2007年)地区奶类产量(吨)#牛奶(吨)！！总计24218412189950！！5355853551表3.1-11畜产品生产情况(2007年)地区羊毛产量(吨)山羊毛(吨)绵羊毛(吨)！！总计1477551499626菏泽322010002220表3.1-12禽蛋生产情况(2007年)113 地区禽蛋产量(吨)#鸡蛋(吨)！！统计35990003283681！！310236278021表3.1-13蚕茧生产情况(2007年)地区蚕茧产量(吨)#桑蚕茧(吨)！！总计6929868424！！59625962表3.1-14水产品生产情况(2007年)地区水产品总产量（吨）海水产品（吨）海洋捕捞（吨）海水养殖（吨）内陆水域水产品（吨）！！总计71337955986873245159635352771146922菏泽1222000001222003.2项目幅射区农业资源分析项目所在地！！位于！！省西南部，地处中原地带，与苏、豫、皖三省接壤，辐射河北、河南、安徽、江苏、！！大部分地区。上述区域土地肥沃、气候适宜，是我国农产品生产地主要区域。2008年上述地区部分农产品生产统计，见下表。表3.2-12008年项目辐射区主要农产品产量113 产品名称河北产量（万吨）河南产量（万吨）安徽产量（万吨）！！产量（万吨）江苏产量（万吨）粮食2905.85365.483023.34260.53175.5夏粮3060.002034.81094.5秋粮2305.482225.72081.0棉花73.765.0836.9104.132.6油料152.6505.34228340.6150.3蔬菜6684.66394.311923.58635园林水果714.09691.91395.9677.4肉类420.6343.9660.3325.7猪牛羊肉247.9425.2207.9禽肉223.2112.8禽蛋411.0117.6365172.1奶类504.518.1254.963.0水产96.6178.4749.1425.0合计11249.413044.36561.616765.45021.6不完全统计52642.3万吨3.3农产品交易量市场预测项目辐射区2008年主要农产品产量不完全统计为52642.3万吨。农产品批发市场作为农产品流通的中心枢纽，对加快农产品流通、保障城市供应起着重要作用。据全国城市农贸中心联合会的调查显示，目前全国有4300多家农产品批发市场，农产品经批发市场的批发商和配送中心，向全国2.5万多家城乡农贸市场和6000多家生鲜食品超市辐射，构成庞大的农产品流通体系。农产品通过批发市场流通的比例超过70％，在部分大中城市，这一比例超过80％。⑴项目辐射区主要农产品的流通量保守计算为：113 52642.3万吨*70%=36849.6万吨。⑵！！地区主要农产品的流通量保守计算为：16765.4万吨*70%=11735.8万吨。⑶！！地区主要农产品的流通量保守计算为：1707.4万吨*70%=1195.2万吨。大型农产品批发市场的建设能降低农交易费用，提高交易效率，降低农产品生产与流通的成本，从而降低农产品损耗，提高行业附加值。本项目建设起点高，成交量初步预期为各类农产品总交易量200万吨/年，占！！地区农产流通量的17%、！！地区农产品流通量的1.7%、约整个项目辐射区农产品流通量的0.5%。表3.3-1农产品批发市场交易量预测及发展目标初期近期远期交易量（万吨）200300400交易金额（亿元）3660100期货交易金额（亿元）81016日均车流量(万次)11.32日均客流量(万人次)234定点客户（家）3000400060003.4建设规模根据农产品交易量预测，本项目建设初期各类农产品总交易量200万吨，总交易额36亿元。日均车流量1万次、客流量2万人次。综合考虑场地现状，拟规划总建筑面积248859平方米，主要包括交易区建筑面积196878平方米、加工包装建筑面积4860平方米113 、仓储物流区建筑面积27930平方米、信息楼建筑面积6696平方米、办公及商业区建筑面积10920平方米、公用工程区及废弃物处理区占地面积2743平方米。在批发市场交易的同时，充分利用“互联网”这一高科技手段，加强与外部市场的紧密联系，通过项目自身的信息平台建设粮、棉、油、糖等大宗农产品为基础的农产品期货交易市场。3.5工程建设的SWOT分析一、优势1、区位优势##（青岛）工业园位于鲁豫两省六县区结合部（##、民权、兰考、定陶、东明、牡丹区），东靠京九，南临陇海、北依新石三大铁路干线，三条铁路距庄寨最近站点均在35公里以内，220国道、日（照）南（阳）高速穿镇而过，东与京福、京沪，西与连霍、京珠高速相交，西去郑州、东去徐州、南上合肥、北下济南，日内均可往返，距日照、连云港两大港口不足400公里，出海方便，距郑州国际机场150公里全高速相连，从庄寨到机场1个半小时即可到达。故本项目海空交通都十分方便，为冷链物流工程提供便捷的交通条件。2、进出口区位优势2004年5月，占地200亩的！！新口岸建成，它集口岸、海关、商检等业务于一体。！！口岸已实现了与青岛港的直通，海关、国检、港务等配套机构实施一条龙作业。这就意味着！！市的出口物资不用再奔波近800公里路程赴青岛港，而是在自家门口就可以把一切出口手续搞定，青岛港驻！！办事处负责把出口物资运到青岛港，再由青岛港装船运往世界各地的工作。！！口岸的建设等于将青岛港的码头建在！！，企业可以就近在！！办理进出口通美手续，使货砌运输成本大幅度降低，随着菏兰高速公路的兴建，！！口岸的业务范围可以辐射到河南、安徽、山西等中西部地区，！！113 将成为进出口商品的重要集散地。！！口岸为本项目发展农产品出口业务提供了便利，利于项目进步一步的发展。3、交通运输四通八达！！省道路建设领先于国内其他省份，其公路宽阔平坦，航线贯穿其中，铁路运输配合公路运输成为！！省主要的运输方式。目前！！省在新农村建设中大力实施“农村道路村村通”工程，真正实现了村村之间的道路硬化，方便了农产品的交通运输。！！已经建成了成熟的物流交通体系，为发展物流提供了前提条件。！！省正在抓紧实施国际大通道建设战略，即以通信为先导、公路为基础、铁路为骨干、航空为辅助、水运为补充，集多种运输方式和信息网络为一体，形成外连东北、华南、西北周边省区的综合运输体系。4、资源优势！！粮食总产量达到4260.5万吨，比上年增长2.7%。农产品质量不断提高，无公害农产品、绿色食品基地面积分别达到870万亩和720万亩。棉花产量104.1万吨、油料产量340.6万吨、蔬菜产量8635万吨、园林水果产量1395.9肉类产量660.3万吨、禽蛋产量3651.4万吨、奶类254.9万吨。据统计，！！省居民的生活必需品，有80％以上是农副产品及加工品；轻纺工业所需的原料，70％左右靠农业来提供。！！省突出外向型农业的发展，2007年！！省农产品进出口额均居我国首位。省内贸易也不断发展，随着市场经济的不断发展，比重越来越大的消费品流通市场以及逐年拓展的外需贸易形成了越来越广泛的物流需求。因此农产品有着巨大的流通量。5、产业政策优势《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出：“113 推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。”项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励类第二十五条“其他服务业”第3款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”！！是全国重要的农产品生产和加工基地，本项目建成后有利于加快农产品流通频率，减少农产品损耗；特别是能够带动特色农产品种植基地，有利于当地优势农业产业结构的调整，带动农业标准化种植，促进农民增收；本项目购进相应的检验检测设备，能够从根本上保证农产品的质量和安全，成为保障消费者食品安全的有效屏障。因此，本项目的建设符合各项国家与地方的发展规划。二、劣势1、投资回收期长农产品批发市场是一个投资多、收益较慢的行业。相对于一般生产性行业，先期基础设施建设投入资金较多，资金占用量大，投资回收期相对较长。因而在建设期和运营初期，工程单位应有足够的资金支撑；工程建成后，应尽快达到设计的运营规模，以便回拢资金，实现良性循环。这是本工程建设的关键问题。2、专业化和标准化劣势目前，农产品批发市场整体发展水平不高，多数企业只能简单地提供交易场所、运输、仓储和初加工服务。需求预测、流通加工、物流信息服务、库存管理、物流成本控制等农业物流增值服务，尤其是物流方案设计以及全程物流服务等更高层次的服务还没有全面展开。大多项目建设规模较小，缺乏必要的竞争力，网络化的经营组织尚未形成。多数农业商贸企业缺乏必要的服务规范和内部管理规程，社会化、专业化程度低，经营管理粗放，很难提供规范化的标准服务，农产品流通整体效益较差。113 另外，各种运输方式之间装备标准不统一，物流器具标准不配套，托盘标准化没有推行，包装标准与运输标准不配套，物流包装标准与物流设施标准之间缺乏有效的衔接。全国农产品的质量卫生标准和市场内部的检验检测体系尚未建立，缺少检验手段和食用安全保证。3、观念劣势！！省现代农产品流通体系起步较晚，全社会的物流观念还没有完全树立起来，对农产品物流的认识更是模糊、片面。很多人把现代农产品批发市场仅仅理解为露天场地对手交易和简单的仓储、运输和装卸等，还没有认识到现代农产品批发市场是农产品集散、储运、加工增值及相关服务、信息的供应链系统；也没有认识到现代农产品物流在降低流通成本和交易费用，提高农产品附加值，增强企业竞争力方面的独特作用。三、机遇1、农业自身发展和农民自身需求带来的机遇我国农业发展已经进入节约要素投入和改善要素配置阶段。耕地、资金和劳动投入带来的边际效益开始下降，此时发展农业物流能够给农业的发展打开新思路，在农产品流通领域创造就业机会、提高流通效率，最终达到促进农业劳动力转移、增强农产品竞争力和增加农民收入的目的。目前农产品批发市场没有依靠物流系统支持，第三方物流的参与程度很低，难以满足市场对产品小批量、多品种的需求，也造成物流成本过高，物流渠道不畅，使得农业在自然风险外又增加了生产要素供应和农产品销售的风险。农民降低农业成本和经营风险的强烈愿望为创建大型农产品集散中心奠定了社会基础。2、农产品流通体系发展受到重视带来的机遇大力发展服务业是国家当前和今后一个时间的重要产业政策之一，现代农产品批发市场作为服务业的重要组成部分，是国家重点鼓励支持的产业。“十一五”期间，！！省继续扩大对外开放，加大经济结构调整的力度，为农产品批发市场的113 发展提供了可靠的物质基础、资金来源以及发展需求。尤其！！省是农业大省，这些农产品除了农民自用以外，大部分都将变成商品，将形成巨大的农产品物流。！！市委、市政府把农业作为全市的支柱产业之一，决心大力实施农业产业化战略，建立健全社会化服务体系。利用政策导向和市场作用，提高农产品加工水平和流通频率，促进农产品产业链条纵横拉长，优化产业格局，打造产地农产品集散地，推进农业产业现代化进程。！！作为全国重要的农产品交易市场和农产品集散地，既有得天独厚的农业资源优势，又有农产品加工及产业集群配套优势，因此适宜在此建设现代化的大型农产品批发市场。3、高新技术发展带来的机遇知识经济、高新技术是现代农业物流发展的重要支撑，主要体现在：科技的发展能够缩短农产品的生命周期，提高农产品品质，增加物流对象竞争力；现代信息技术在农业物流装备、管理和交易方式上的应用，能够提高现代农业物流效率；科技含量高的基础设施能够提高农业物流运作水平；先进、适用的批发市场管理和物流技术能够实现农产品有效保值、增值的目标。另外物流和供应链管理在工业上的成功运用为批发市场的发展提供了经验。四、威胁1、农产品的特殊性带来的威胁农业生产受自然条件影响大，生产周期长，生产过程不能分解为工厂化生产，具有明显的不稳定性和不确定性；农产品与工业品不同，含水量高，保鲜期短，极易腐烂变质，在流通过程中存在包装难、装卸难、运输难、仓储难等问题。农业及农产品的特殊性对！！省农产品物流发展造成威胁。2、国外以及周边各省物流企业带来的威胁！！省所在地理位置与日本、韩国等发达国家隔海相望，其113 农产品流通业发展速度和水平都比！！省高。太平洋经济组织的成立为中国和环太平洋地区的经济发展打开了一个重要的门户，各个国家和地区都在利用这一有利条件不断发展自己的农产品流通体系。江苏、辽宁等邻近省的地理位置也同样具有发展农产品物流的巨大优势，都在努力发展自己的农产品批发市场，致力于在日益竞争的前提下获得发展。这些无疑给！！省的物流发展带来巨大压力和威胁。农产品流通业的蓬勃发展，一方面可以提升区域整体的物流水平，从而实现示范带动效应，促进本区域物流业的共同发展。另一方面，也使同业竞争。如何在竞争中脱颖而出是工程健康发展的重要问题，本工程应在提高服务质量和突出信息化建设、突出食品安全、增值服务特色方面多做文章，促进区域农产品流通业高水平发展。113 第四章　建设地址与建设条件4.1　建设地址1地理位置及交通运输本项目厂址位于##（青岛）工业园内。##地处东部先进生产力西移和西部资源东出的承接地带，南临陇海铁路、京九铁路黄金十字架，北靠新石铁路、京九铁路黄金十字架，京九铁路纵贯全境，105、220国道和十二条省干道在境内交织成网、四通八达。济郑高速和正在建设的德商高速穿境而过，打开了##的快速通道，1个半小时可到达郑州机场，地理位置优越，交通运输方便。2土地权属类别及利用现状项目拟建在##（青岛）工业园内，位于东环路以东，八里湾路以西，总占地面积728.524亩，是##规划工业用地，项目用地符合当地的发展规划，厂区布局规整，节约用地，周边环境满足工程建设和生产运行要求。4.2建设条件1.工程地质及水文状况参考邻近建筑物有关地质材料作为本项目的前期工作参考，待前期工作完后应请有相应资质的工程勘察部门进行地质勘察作为设计依据。根据临近建筑的《岩土工程勘察报告》，生产区为鲁西黄泛平原区，地貌较为平坦，该场地地下水为第四系孔隙潜水及上层滞水，水位埋深为1.2～2.00m。勘察表明：地质为第四系冲击物，基本分为5层：①层杂填土，厚度不均，土质均匀性极差，松散状态；113 ②层粉土：分布稳定，厚度较大，承载力特征值105kpa，中压缩性；③层粉土：很湿，分布稳定，厚度中等，土质均匀性略好，承载力特征值100kpa，中压缩性；④层粉土：很湿，厚度中等，承载力特征值160kpa，中压缩性；⑤层粉质粘土：硬塑状态，分布稳定，厚度较大，承载力特征值130kpa。依据有关规范，确定该场地土为中软场地土；其建筑场地类别为Ⅲ类。厂区地震烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g，属对建筑抗震不利地段。1.气象条件主导风向：冬季偏北风，夏季偏南风年平均气温：　13.8℃极端最高气温43.3℃极端最低气温--17.9℃月最大降水量1112.9mm日最大降水量236.0mm最大冻土浓度290mm最大积雪浓度200mm冬季平均室外风速2.8m/s夏季平均室外风速2.4m/s年平均降雨量：　　707.9mm年平均相对湿度：72％最大冻土深度：　36cm3.社会经济环境概况##位于！！省西南部，地处鲁豫两省八县交界处，面积1966平方公里，耕地197万亩，辖24处乡镇、3处街道办事处、2处省级经济开发区、1186个行政村（居），总人口150万，有22个民族，其中少数民族3.4万人。113 ##已基本形成了较具规模的工业经济体系，并逐渐形成了以农副产品加工为主导的的林木加工、畜产品加工和食品加工三大支柱产业及与化工、纺织、机械、建材等行业共同发展的工业格局。食品加工业。以芦笋为主蔬菜综合加工企业达到20家，加工能力16万吨。主要产品有芦笋罐头、速冻蔬菜、面粉、食用油、白酒、休闲食品、凝乳酶等。##劳动力充足，素质较高。全县农村劳动力数达60万人，其中一半为富余劳动力，具有勤劳、朴实、能干的特点。仅18—30岁具有初中以上文化程度的完全劳动力就超过15万人，多数受过专业技能培训，具有较高素质。##是“全国民族团结先进县”、“全省社会综合治理先进县和全省精神文明先进县”。荣获“全省平安建设先进县”,“全省信访工作先进县”、“全市经济工作先进县”、“全市农业农村工作先进县”。4.3　推荐厂址方案本项目建设在！！市##（青岛）工业园内，地理位置优越，交通方便，供电、供水等配套工程设施完善，厂址位于东环路以东，八里湾路以西，总占地面积728.524亩，是##规划工业用地，厂区地势平坦，排水方便。该项目选址符合公司的总体规划，具有得天独厚的自然条件，选址是可行的。113 第五章　工程建设方案5.1工程组成工程总占地面积728.524亩，建筑面积248859平方米。工程建成后达产能力：各类农产品总交易量200万吨/年，总交易额36亿元/年，期货交易金额8亿元/年。本项目农产品批发市场功能分区：交易区、加工包装区、仓储物流区、信息区、办公商业区、公用工程区、废弃物处理区。1、交易区交易区建筑面积196878万平方米。其中作为集中式的交易展览大厅约31878平方米（两层结构），内含农产品检测中心600平方米。交易大棚建筑面积37200平方米，独立门面交易区127800平方米，露天散货交易区11640平方米。交易区按农产品大类、保鲜和卫生要求进行分区，同类型商品应在同一交易区内经营。蔬果、肉类、水产品、粮食、副食品和花卉等要分区，冷冻农产品和非冷冻农产品分区经营，生鲜农产品和熟食品分区，有包装食品和无包装食品要分区，防止农产品之间的交叉污染。本项目交易区按农产品种类分为粮油交易区、肉类交易区、果蔬类交易区、禽蛋类交易区、水产交易区、南北干货交易区、农资交易区、制成品等几大交易区。每个交易区内再细分类分食品、副食品、猪肉、牛羊肉类、蔬菜、禽蛋类、水果、酒水饮料、农资、苗木花卉等。2、加工包装区113 在国际物流行业，因为消费者对货物的数量、种类、规格、包装等要求千差万别，而且往往一个客户可能同时需要不同种类、规格的货物，这就需要通过仓储、流通过程中的包装配送给予满足，从这一功能可以看出工程属于生产性服务范畴。流通包装加工是介于库存管理、仓储搬运、实物配送等一系列物流服务过程中，它同农产品物流相同也是促进物流业增值服务的途径之一。建设肉类分割车间2430平方米，承接客户的肉类产品分割、包装业务。建设农产品分包车间2430平方米，承接各类农产品分拣、小包装业务，实现批发市场的代加工功能，满足客户多方要求。3、仓储物流区有普通产品存储、冷藏等几种方式。仓储区建筑面积27930平方米，高温冷藏库建筑面积7920平方米，7米高，可出租面积6600平方米，存储量5000吨，用于果蔬等农产品保鲜转运；低温冷库建筑面积7290平方米，5米高，可出租面积6075平方米，存储量5000吨，用于肉类、水产、副食品的冷藏转运；普通仓库存储量2.5万吨，存储周转各类普通货物。农产品总存储量达3.5万吨，年周转次数18次左右，年周转能力63万吨。为农产品批发市场客商提供充足的仓储场所和完善的仓储服务。同时，购进冷藏车15辆、普通货车50辆、电瓶叉车10辆，分区建设各类货场12960平方米。利用本工程信息和交易功能开展农产品配送业务；发展第三方物流服务。通过实体运营，有效地组织、协调和管理仓储设施、车辆以及货物流向，组织货运配载，减少车辆空驶，节省能源，提高道路货运的组织化程度和运输效率。同时为道路长途运输提供中转换装、集零拼整、化整为零和储运装卸服务。4、信息区设置信息大楼一座，建筑面积6696平方米，内含农产品电子商务平台、资金结算中心、农产品期货交易中心、计算机机信息中心等部门。5、办公及商业区113 所有的行政办公科室设在综合办公楼内，建筑面积7320平方米。行政办公主要科室有行政、财务、市场管理、信息、期货交易、商务、职能管理部门、保安、控制中心、活动室等。除批发市场行政办公外，大楼内还设有财务资金结算中心、外销产品汇兑和至少四家银行分理处等。建设商住一体化酒店一处，建筑面积6600平方米，内含商业区、写字间和客房，为批发市场客户提供超市、公司办公和住宿等服务。6、公用工程区建设变、配电设施，消防水池，停车场等动力、消防设施。7、废弃物处理区。项目运营过程中产生少量生活污水、场地冲洗水和生活垃圾及农产品废弃物。污水排入场区污水处理站处理达到《！！省南水北调沿线水污染物综合排放标准》(！！省地方标准DB37/599－2006)一般保护区标准后排放。生活垃圾等固废及时清理，收集到批发市场封闭垃圾转运站后及时外运。5.2批发市场运营设计方案5.2.1设计指导思想建立科学、完整的市场体系，提高流通效益，减少流通环节，为交易者提供规范化场所。把本项目建设成档次高、功能全、辐射面广、对区域性经济有影响和带动作用的综合性产品批发市场，应遵循“市场培育与建设相结合”、“传统经营与现代化经济相结合”、“商贸交易与产品初加工相结合”、“市场近期建设与远期发展规划相结合”的原则。！！鲁西南地区的农产品批发市场目前仍停留在粗放管理的集市贸易水平上，为提高市场档次，参考广州、深圳等先进城市农产品批发市场现有管理设施情况、本项目的建设即要符合##等地113 市场化较弱的现实，又要发挥其引导作用，在建设交易大棚和交易大厅的同时，配套建设农产品检测中心、资金结算中心、农产品期货交易中心等。对市场内交易的农产品的逐药残留、残毒、重金属含量进行检测，完善市场的信息管理、电子结算功能以及餐饮、商务、银行等配套设施，达到新型农产品批发市场信息灵敏、交易方式先进、功能齐全的要求。发挥农产品批发市场的带动作用，带动周边地区上下游产业共同发展，成为鲁西南地区的增长极。5.2.2经营范围：主要经营范围包括：主要经营蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、“名特优新”农产品、花卉、茶叶等农副产品。以蔬菜、果品、肉类、农资批发为主。5.2.3经营方式现场现货交易、样品展示展销洽谈会、电子商务、委托代理、定单交易、期货交易、经纪人制度等。5.2.4交易流程本项目建成后，##XX农产品批发市场项目将具备完善的检验检测、信息、储藏、加工、运销、电子结算等功能。市场交易将遵循“快捷、方便、公平、公开、便于管理”的原则进行，批发市场生产管理遵循GBT19575—2004《农产品批发市场管理技术规范》市场交易流程如下图所示：113 市场实行全封闭管理，交易货源由进口入场后，按不同的商品种类进入指定的交易区域停放，等待交易。检测中心对待交易商品进行检测合格后，由信息中心通过大屏幕在交易大厅进行供求信息的公开发布。供求双方撮合交易共同认可后，交易商品装车运至市场计量中心过磅计量，开出计量三连单，同时进行交易信息的录入、发布。专卖双方持计量交易单据到财务中心集中结算后，凭结算清单在市场出口放行。5.2.5市场营销策略①建立分工明确的市场管理体系。加强市场管理，严格交易程序，在市场准入、交易收费、检验检测、安全、卫生等方面实行规范化管理；②积极的争取当地政府及有关部门优惠政策。在市场建设初期，最大限度的降低应收入市交易者的各项费用，提高商家进入交易市场的积极性，扩大上市量和交易量；③采取收入激励机制。市场员工在任务之内按工资标准发放，超任务部分计提奖金；④网罗农产品经纪人。其职能是激活市场，提高上市量和成交量；⑤大力发展定单交易。以现代化市场运营模式为导向，高效率，低成本的经营策略为宗旨，建立一个网络四方、通连国际、信息畅达的农贸产品交易市场；⑥加强宣传策划，扩大影响，促进市场健康和可持续性发展。采取的具体措施是：公司造势、媒体宣传、会议座谈、信件和电话联系、组织经纪人到外地发布信息吸引外地农产品资源、创建中国鲁西南农产品市场网站等，努力提高企业知名度，最大限度的挖掘市场潜力。总之，总体市场营销策略是，扩大市场份额，树立良好信誉，打造名牌商品，实施健康的、可持续性的发展战略，以区域性发展为基础，努力扩大国内和国际市场份额，立足国内，面向世界。113 5.3物流配送设计方案5.3.1运营管理物流作为农产品批发市场的组成部分，其性质决定了其主要任务是为客户提供安全、快捷、经济、方便运输服务，并不断创新完善。批发市场应注意改进并引用先进的管理技术，特别是在管理上体现出更深层次的服务，减少人为性、随意性，为商户提供一个良好的物流平台。本工程的物流信息系统拟采用当前国内专门用于物流园区（含专业市场，物流中心）的大型综合物流管理系统，系统利用基于INTERNET的WEB平台，不受地域、时间的限制，将物流的人工管理完全转变为信息化的管理，以物流业务为主线，实现了对物流操作的全过程的管理及跟踪，包括接计划、接单、调度、装卸、出入库跟踪、回单、代收款、结算、和质控等功能，同时提供完善的单据报表，采用严格的权限控制，从而保证了物流操作的严格、有序、高效。在经营中，应建立保障制度，提高服务质量。始终坚持做到“四个安全”。即切实保证经营户和消费者的人身安全、货物安全、车辆安全、钱财安全。实行统一调度、统一结帐付款、统一装卸服务。5.3.2管理流程（1）客户管理流程客户管理活动使物流在外部连接客户，内部连接销售和营销。当在满足客户需求的前提下，导致最低的销售成本、存储成本和配送成本的客户服务政策确定和执行时，客户管理活动就处于最优化状态，即追求最小化物流总成本的基础上，执行完美的客户服务政策。所以，所有物流活动都必须基于客户需求，物流的库存管理、供应管理、运输管理、仓储管理的目标都是为了以尽可能低的成本来满足客户反应的需求。包括以下具体活动：①开发和执行客户服务政策。113 ②监控客户满意度。③订单接收④订单处理⑤开票和支付客户管理活动流程图：客户需求客户开发和执行监控客户客户订单开票与库存管理客户服务政策满意度满意接收支付管理运输管理仓储管理　（2）库存管理流程库存管理是物流管理的核心与基础，而库存则是物流运作的润滑剂，库存可得性是客户服务最重要的一个方面，同时库存持有成本也是物流成本中最昂贵的一部分，因为将实物转化为流动资产是很困难的，所以库存的持有蕴涵着很大决策风险。库存管理活动的目标是在满足客户服务决策所决定的具体客户服务需求前提下，合理确定和维持可能的组最小库存水平。具体内容有：①预测②订购数量工程③服务水平最优化④补货计划⑤存货布置库存管理活动流程图：113 管理活动库存活动供应管理运输管理仓储管理预测订购数量过程补货计划货存布置服务水平最优化运输管理仓储管理（3）加工、供应管理流程加工、供应管理活动是由库存计划确定的目标确立存货（通过加工或采购）的过程。供应管理的目标是在由客户服务政策和库存核心计划所确定的存货可得性、反应时间和质量要求得到满足的同时最小化购得成本。包括以下5种具体活动：①开发和执行供应服务政策②采购或加工③供应商整合④采购订单处理⑤购买和支付供应管理流程图：库存管理供应管理运输管理开发和执行采购供应商采购订单购买和应服务政策整合处理支付仓储管理（4）运输管理流程运输是物流活动中支出最大的部分，大多数公司的运输费用约占公司物流总费用的40%，运输方案对库存持有成本有重大影响，在制定目标计划时，必须考虑上述两个成本和运输方案间的相互作用。而运输服务是由于客户需求引发的，运输方案必须满足客户服务政策的要求。113 因此，运输的总目标是在满足客户服务政策的前提下，用最低的运输成本连接供货地点和客户。为了实现这个目标，需要了解所需要服务的对象、反应时间及服务过程中的其他时间限制、采购地点和物流流动量。具体包括：①网络设计和优化②运送管理③运输设备管理④承运人管理⑤运费管理运输管理流程图：库存管理运输管理仓储管理网络设计和优化运输设备与承运人管理运输管理器具管理运送管理客户需求（5）仓储管理流程仓储管理是物流过程中在相对静止状态下对库存的管理活动，它与运输活动交替进行，处于运输活动之前、之间或之后。仓储管理的目标是在满足客户服务政策确定的周转期、运送准确性要求和库存计划确定的存储能力要求的前提下，最小化在仓库中的劳动力、场地和设备成本。仓储管理活动流程图：113 　　　库存管理运输管理仓储管理　　　　进货入库储存订单分拣出库客户需求5.4检测中心设计方案5.4.1建设内容土建工程建筑面积600平方米。包括样品室50平方米，试剂库（试剂盒、标品、常规试剂）40平方米，感官检测室60平方米（要求远离噪音，建筑材料和内部设施均应无味、不吸附、不发散气味），检测前处理室160平方米（分畜禽产品、水产品、水果及蔬菜等三个前处理室），检测实验室100平方米（包括液相色谱室、气相色谱室、原子吸收分光光度计、原子荧光仪室等大型仪器室，每台仪器检测项目相对固定，避免交叉污染），气体储藏室15平方米，废物处理间15平方米，洗涤室15平方米，办公用房60平方米。其他85平方米。5.4.2检测项目：⑴果蔬产品：主要检测农药残毒和农药残留。包括甲胺磷、乙酰甲胺磷、氧化乐果、甲拌磷、对硫磷、甲基对硫磷、乐果、敌敌畏、敌百虫、毒死蜱、倍硫磷、杀螟硫磷、辛硫磷、亚胺硫磷、氯氰菊酯、溴氰菊酯、氰戊菊酯、氟氰戊菊酯、氯氟氰菊酯、联苯菊酯、甲氰菊酯、抗蚜威、甲萘威、灭多威、克百威、百菌清、甲霜灵、三唑酮等。⑵畜禽产品：①兽药残留检测：盐酸克伦特罗（筛选及确证）、氯霉素（筛选及确证）、链霉素（筛选及确证）、土霉素、金霉素、四环素、磺胺、伊维菌素等。②农药残留检测：六六六、DDT、有机磷等。③常规理化检测：挥发性盐基氮、重金属项目等。④113 感官检测：注水肉、等级评定等。⑤常见寄生虫等。⑶水产品：表5.4-1水产品主要检测项目检测项目产品类别感官水发、鲜、冷冻水产品净含量冷冻水产品甲醛水发、鲜水产品VBN所有水产品腹泻性贝类毒素(DSP)双壳贝类麻痹性贝类毒素(PSP)双壳贝类氯霉素所有水产品土毒素养殖水产品呋喃唑酮所有水产品已烯雌酚养殖水产品磺胺类物质养殖水产品喹乙醇养殖水产品重金属所有水产品汞所有水产品砷所有水产品六六六、滴滴涕所有水产品5.4.3设备选择表5.4-2主要检测设备序号仪器设备数量用途1液相色谱仪2药残测定2气相色谱仪3药残测定3原子吸收分光光度计1重金属元素测定4原子荧光仪1重金属元素测定113 5农药残毒检测仪4农药残毒测定6电子天平6样品称量7电子分析天平2精确称量8台式干燥箱4农药残毒检测9电热鼓风干燥箱1样品处理、玻璃器皿干燥10恒温水浴振荡机2样品处理11涡旋混合器2样品处理12冰箱6样品、药品储存13冰柜3样品储存14电导率仪1电导测定15酸度计2pH测定16离心机2样品处理17食品粉碎机4样品处理18旋转蒸发仪3药残检测样品浓缩19循环冷却水泵2药残检测样品浓缩20超纯水系统1提供实验用水21氢气发生器1气相色谱检测时用22空气发生器1气相色谱检测时用23测汞仪1汞测定24紫外分光光度仪1甲醛测定、砷测定25酶标仪3兽药残留测定26可调节加样器2酶标仪用27可调节加样器4酶标仪用28微波消解炉1重金属样品处理29真空泵2样品处理30微量定氮仪5挥发性盐基氮测定31固相萃取仪（24孔）+真空泵2样品处理32水浴氮吹仪2样品处理33可调单道加样器（20μL，50μL200μL、1000μL、5000μL）各3支药残试剂盒检测113 34八道加样器2药残试剂盒检测35恒温箱1样品前处理36组织匀浆机3样品前处理37循环冷却水2药残前处理38烘箱2样品前处理39医用离心机2样品前处理40通风系统若干实验室前处理、仪器废气排放41超声波清洗机2实验室器皿清洗42电脑3实验室数据处理、办公室材料处理43冷库1样品保存44实验台桌若干45试管、移液管、烧杯、量筒、量杯、离心管、滴定管等各类玻璃器皿若干实验室常规设备46试剂、药品若干实验室常规药品47水蒸汽蒸馏仪5甲醛测定48其他玻璃器皿若干样品前处理49其他辅助设备若干5.5电子信息系统设计方案5.5.1系统设置1、电子商务交易平台。建立网上磋商系统、网上竞价系统、网上交易系统、支付与结算系统、会员管理与认证系统、交易分析和监控系统。⑴网上交易系统：目标是实现农产品的异地安全的交易模式，采用网上结算方式，提供规范的交割机制、完善的数字签名和安全策略。该系统功能包括：会员管理、会员终端管理、交易管理、结算管理、交割管理、行情发布、模拟交易、系统管理。⑵网上招标系统：113 目标是实现农产品网上招标流程，满足供需双方用户交易需要，降低交易成本，提高交易效率。系统具有完善的数字签名和安全策略。该系统功能包括：招标公告、招标网上申请、投标网上申请、在线评标、招标结果查询。⑶拍卖系统。目标是实现农产品网上拍卖和现场拍卖流程，满足供需双方用户交易需要，降低交易成本，提高交易效率。⑷电子结算系统：建立科学、严谨的结算和交易方式，为信息发布提供准确及时的交易信息和供求信息。电子结算系统以本地IC卡交易为主，异地网上交易为辅。功能包括：①账户管理(IC卡管理)。包括开户、挂失、销户、重新分配密码等功能。②账户信息处理。提供持卡企业进行查询交易情况、余额、自动缴纳管理费等功能。③交易模块（IC卡）。全部交易均使用IC卡进行。市场中每笔交易的买卖双方信息、交易额、单价、交易数量、计量单位、产地等信息必须记录在结算系统中，并要在相关进场商家的IC卡中进行记录。④使用者管理。包括操作员、交易员、领导等人员的身份和权限管理。⑤领导查询。当日交易情况监视、以往营业数据查询，按交易员查询，按排行查询，货品平均价查询等。⑥品种管理。自动更新品种信息。2、信息采集与发布系统。通过门户网站、LED显示屏等多种信息发布渠道能够及时地将电子交易平台的信息发布给市场相关的涉农企业、农产品经营者及生产者，方便不同阶层的用户了解市场政策、行情。3、电子监控系统。全面监控批发市场日常运行情况及电子结算系统的交易情况。4、综合管理系统。实现农产品批发市场的人、财、物集成化管理，提高了市场自身的工作质量和效率。5、物流配送管理平台。建立物流订单管理系统、仓储管理系统、分拣配送管理系统、信息分析查询系统。113 6、信息基础平台。建立网络系统的安全架构、网络管理及网络基础设施的建设。7、数据交换系统。数据交换系统是各类批发市场按规定格式从结算系统中自动采集上报数据的系统。数据交换软件由数据交换中心统一规定格式，系统交换的内容可以随时增减和扩展。交换的信息内容包括：农产品基本信息，农产品价格行情、供求信息，批发市场、配送中心基本信息，农产品经销企业基本信息。5.5.2设备选择表5.5-1信息系统主要设备及软件序号系统子项硬/软件内容数量一电子商务交易平台硬件服务器（小型机）220KVA/8小时UPS1客户机及外设25软件数据库2网上磋商系统1网上竞价系统1网上交易系统1支付与结算系统1会员管理及认证系统1交易分析与监控系统1二信息采集与发布系统硬件LED显示屏18m22软件信息采集与发布软件1三综合管理系统硬件服务器2客户机30扫描仪2传真机2激光打印机4113 软件综合管理系统1四物流配送系统硬件服务器210KVA/8小时UPS1客户机及外设10软件数据库2物流配送系统1五信息基础平台硬件网络中心土建费及网络建设费用1防火墙1软件网络管理及安全1六数据交换软件数据交换软件1113 第六章　总体规划与公用工程6.1　总体布局1设计依据《中华人民共和国城市规划法》(1990)；．《城市规划编制办法》(2006.4)；.《城市用地分类与规划建设用地标准》(GBJ137-90)；《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95）；《公共建筑节能设计标准》GB50189-2005；《建筑设计防火规范》(GB50016-2006)；建设方及相关专业设计要求；场地现场实际情况。2总平面布置原则（1）根据选定场址的地形、地貌及功能要求，合理划分功能区域。主要包括交易区、仓储区、办公商务区、公用工程区四部分。力求各功能区域划分明了，联系方便，保证各运作环节相互衔接，流程顺畅。（2）功能区内采用组团式布置。根据用户实际需要，划分出大小不等的组团。组团的布置应充分考虑各用户产品特点及用途，合理安排，避免互相影响。（3）各功能区内，各组团的划分应尽量使运输距离最短，避免迂回与交叉干扰，运输通道采用无交叉的双向环形路线，车流、货流顺畅，保证生产作业的安全与有序。（4）办公区、货场布置在进出口附近，方便货主及市场管理人员的进出，避免人流与车流交叉。（5）设计方案应重视经济论证，在满足批发市场使用功能113 要求的前提下，节约用地，提高土地使用效率。（6）进出口位置、建筑物的位置、外观形式等方面，要符合城市及道路两侧景观设计要求。（7）在满足批发市场使用要求的前提下，各建筑物紧密布置，建筑物的间距应满足环保、防火、安全、卫生等要求。（8）结合场区实际，做到统筹兼顾，为将来发展留出余地，处理好近远期关系。3平面布置说明本项目总占地面积728.524亩，功能区划分为交易区、仓储区、办公商务区、公用工程区等四部分，各区既相对独立、完整，又便于联系，成为有机整体。总平面规划中，交易区占地488亩、办公服务区占地31.862亩、仓储区占地152亩、公用工程区占地56.662亩。交易区位于市场主要入口处，主要有交易大棚、交易大厅和独立门面三种建筑物，分布在市场的东北部，位于市场内主要道路两侧，其中交易大棚8个，独立门面房35排，在交易大厅东北面设有中心广场，湖面、雕塑、绿化构成广场三大要素，是密集交易人流的缓冲地带，同时美化市场内部环境，在原有变电站北侧空地上设有停车场，靠近东环路的主要出入口，方便车辆停放及进出。办公服务区布置在市场西南侧，远离人流量大，环境比较嘈杂的交易区，综合办公楼和信息中心合建为一个L形现代景观建筑物，沿城市主干道东环路设置，办公楼北邻有商住一体酒店，为11层现代化建筑，建筑外形力求与城市主旋律相协调，建筑风格反映时代背景和市场的现代化特征。服务区内考虑园林形式的绿化，为整个功能区营造一个温馨、幽雅、绿色的办公环境。仓储区建有6个冷库、4个普通仓库、分割和分包车间各一个及四个货场，分布在市场南侧，靠近公用工程区和市场主要入口处，管线架设短捷，交通运输方便。113 公用工程区由泵房、机房、配电室，污水处理场及各种钢筋混凝土水池组成，分布在市场西侧，靠近原有变电站，独立成区，方便管理，基本位于市场动力负荷中心，工艺流程顺畅。市场主要出入口设值班保安专管，为满足场内外交通运输和消防等要求，并与通道及管线相协调，厂内道路原则上平行于主要建筑物，呈正交和环状布置。道路采用混凝土水泥路面，主要为12米、9米和6米宽。为净化区域空气，美化环境，降低噪音，营造良好的商业和办公环境，在主要建（构）筑物四周、厂区道路两侧和围墙内侧种植树木和灌木，修建花草池等，进行点、线式绿化，使市场富有生机勃勃和清新的感觉，符合现代化批发市场的要求。4竖向设计说明本项目场地已平整完毕，标高相差不大，地势比较平坦，地面排水坡度选5‰左右，厂区采用平坡式竖向布置形式。在道路两侧设置雨水口，地面雨水由道路雨水口收集后，进入道路边排水沟内，排入厂外统一排水管网。按初步竖向设计，本次场地平整土方量基本平衡，无需从厂外调配土方。5总平面布置主要设计指标总平面布置主要设计指标详见表6.1-1。表6.1-1总平面布置主要设计指标序号指标名称单位数量备注1占地面积m2485682约合728.524亩2总建筑面积m22488593建（构）筑物占地面积m21559224露天堆场及作业场占地面积m2341905道路及广场占地面积m2107874113 6绿地面积m2339977建筑系数%39.18利用系数%61.359容积率0.6810绿地率%76.2　建筑工程6.2.1设计依据1、建筑结构荷载规范（GB50009—2001）2、高层建筑混凝土结构技术规程(JGJ3-2002)3、建筑抗震设计规范（GB50011—2001）4、建筑地基基础设计规范（GB50007—2002）5、建筑结构可靠度统一标准（GB50068—2001）6、混凝土结构设计规范（GB50010—2002）7、钢结构设计规范（GB50017━2003）8、建筑抗震设防分类标准（GB50223—95）6.2.2建筑方案1、设计原则a、建筑物设计应符合适用、经济、安全、卫生和环保等基本要求，综合采取防火、抗震、防洪等防灾安全措施，贯彻节约用地和节约原材料的基本国策，符合当地城市规划的要求，与周围环境相协调，以人为本，满足人们物质与精神的需求。b、平面布置应根据建筑的使用性质、功能、工艺要求，合理布局，柱网、开间、进深等定位轴线尺寸，应符合现行国家标准《建筑模数协调统一标准》等有关标准的规定，根据使用功能，应使大多数房间或重要房间布置在有良好日照、采光、通风和景观的部位。113 解决好交通组织、消防设计及大屋面可能带来的技术难题，使本工程建设为批发市场的典范工程。2、建筑设计构思本工程为一现代化农产品批发市场，整体形象设计力求简洁明快，由于交易区、办公服务区、仓储区、公用工程区等四部分的体量、比例各不相同，在建筑手法上追求浑然天成的自然体量之美，运用各单体间韵律之联系，使各部分成为既分又合，既特殊又同归的综合建筑群体。3、主要建筑物的建筑特征和结构类型a、交易大厅交易大厅均为钢筋混凝土结构，两层。层高8.1米，交易大厅的楼面、地面采用水磨石面，楼内墙面刷白色乳胶漆，门窗为铝合金门窗。楼外墙面巾墙面瓷砖，屋面采用聚氨酯一次成型防水保温结构。b、独立门面房市场内独立门面房为两层砖混结构。采用水泥地面，外墙为白色釉面瓷砖，门窗为铝合金门窗，内墙刷白色涂料。c、交易大棚交易大棚采用钢架结构，玻璃钢顶棚，层高8.1米，地面为混凝土地面。d、低温冷库、高温冷藏库低温冷库、高温冷藏库为单层框架结构，层高8.1米，钢筋混凝土独立基础，采用聚氨酯发泡保温层隔热，屋面防水采用新型防水材料。内刷乳胶漆，外墙刷白色或浅色涂料其他建构筑物详见表6.2-1主要建构筑物一览表，本工程抗震设防烈度为7度，设计基本地震加速度为0.15g113 表6.2-1主要建构筑物一览表序号主要建设内容平面尺寸（m）占地面积（m2）建筑面积（m2）层数耐火等级层高（m）结构形式备注一交易区1170391968781现代化交易大厅231×6915939318782二8.1框架含检测中心600m22独立门面交易区2.1独立门面排房一150×1518000360002二3.9框架8个2.2独立门面排房二124×1516740334802二3.9框架9个2.3独立门面排房三108×1529160583202二3.9框架18个3集中交易大棚3.1集中交易大棚一124×4231248312481二8.1钢结构6个3.2集中交易大棚二124×24595259521二8.1钢结构2个4露天交易区194×60116405广场155×136210806停车场137×709590二仓储区32790327901低温冷库81×30729072901二5框架3个2高温冷藏库88×30792079201二7框架3个3普通仓库3.1普通仓库一88×30528052801二8.1钢结构2个3.2普通仓库二124×30744074401二8.1钢结构2个4分割车间81×30243024301二6钢结构5分包车间81×30243024301二6钢结构6货场108×30129604个三办公配套服务区3350176161综合办公楼60×18108043204二3.6框架113 1.1办公区15001.2进出口手续办理及银行分理处15001.3其他及设备层13202信息大楼93×18167066964二3.6框架2.1农产品电子商务平台10002.2资金结算中心6962.3农产品期货交易中心15002.4期货中心办公区10002.5计算机机信息中心10002.6其他1500含会议室3商住一体化酒店40×15600660011二3.6框架3.1商业16003.2写字间30003.3客房2000四公用工程区274315751制冷机房27×123243241二4.5排架2泵房24×122882881二4.5排架3配电室45×156756751二4.5砖混4给水调节水池20×10200600m3钢筋砼3m深5循环水池20×6120350m3钢筋砼3m深6消防水池20×10200600m3钢筋砼3m深7污水处理场7.1集水井16×12192768m3钢筋砼4m深7.2初沉池￠141541154m3钢筋砼7.5m深7.3接触氧化池9×6108432m3钢筋砼4m深，2个113 7.4二沉池￠141541154m3钢筋砼7.5m深7.5气浮池8×540140m3钢筋砼3.5m深7.6综合机房24×12288288二砖混113 6.3　公用工程5.3.4给排水工程1、给水1）项目用水量估算详见表5.3.4-1表5.3.4-1全厂用水量估算表序号用水种类水质用水量(m3)备注小时平均小时最大日用水量1场地冲洗深井水50125400肉类水产等场地冲洗2生活用水深井水102233816含客商3循环水补水深井水13.78613.786330.864循环水量689.3m3/h4消防深井水198198594室内消防深井水3636108室外消防深井水1621624865合计深井水363.786569.7862140.864含消防深井水165.786371.7861546.864不含消防注：车间要求水压0.30Mpa,水质应符合生活饮用水标准。2、水源、取输水工程方案说明本项目拟建地点位于！！##，采用地下水作为水源。拟打深水井2眼，根据建设方提供的资料，单井出水量100-120m3/h，水质良好。取输水构筑物以最高日平均时为设计依据，故能够满足本项目的要求。参照表5.3.4-1中对全厂用水量的估算：全厂用水量无消防任务时为最大371.79m3/h，平均用水量165.79m3/h。全厂消防时最大用水量为569.79m3/h，平均用水量为363.79m3/h。由于最大用水量只作为管网设计参数，消防用水设消防水池贮存，水源设计按照无消防任务时的用水量设计。113 取输水工程设计为：在每眼深井上安装深井泵，把井水分别送至调节水池（供应生产、生活用水）和消防水池内，然后由供水泵和消防水泵分别通过厂区管网向各用水点供水。根据建设方提供的资料，井水水质较好，本设计不设净化设施，只在深井泵出水管上装设砂滤器即可满足达到《生活饮用水卫生标准》要求。厂区内给水采取生产（生活）和消防自成系统的方式。生产（生活）给水由调节水池通过供水泵提供：设600m3调节水池一座，供水泵从调节水池取水，通过厂区供水管网供给生产、生活之用，变频控制水泵来满足流量和压力变化。消防用水由消防水池通过消防水泵提供，并设置一套稳压装置（气压罐和稳压泵）满足压力的要求。供水管道材料的选用：DN<75者为镀锌钢管，DN≥75者为给水铸铁管，厂区内均采用埋地敷设，埋设深度为覆土厚度不小于0.70米，管道作防腐处理。各用水点用水从厂区管网就近接入，为便于计量，接入口处设水表等计量装置。3、循环水说明冷库制冷机组需要冷却水，为节约水资源，提高水的重复使用率，设计时采取重复使用的方式，具体冷却循环水量表5.3.4-1已经列出。根据水温、水质等的要求，设置循环水系统，采用2台FKH-350冷却塔，并设置循环水泵。设350m3循环水池一座，经冷却塔冷却后的水由循环水池收集，再由循环水泵输送给制冷机组。循环水泵设于泵房内，冷却塔置于泵房屋面上。4.消防方案说明根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的有关规定，建筑物耐火等级二级，生产火灾危险性丙类，最大建筑物体积大于50000m3，高度小于24m，则室外消防用水量为40L/s，室内消防用水量为10L/s。火灾延续时间为3小时。113 消防系统采取独立的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置（气压罐+稳压泵）提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于120米，使每个建筑物均处于消火栓防护范围内。本项目有600m3的消防水池，分设成能独立使用的两个。消防用水量为594m3，能够满足消防用水的要求。4）主要设备的选择：主要设备见表5.3.4-3给（排）水主要设备表2、排水1）项目排水量：项目排水量见表5.3.4-2表5.3.4-2全厂排水量表序号排水种类水质排水量(m3)备注小时平均小时最大日排水量1场地冲洗生产污水50125400去污水处理站2生活用水生产污水102233816去污水处理站3循环水排污清洁废水3.453.4582.72直排4合计生产污水1523581216去污水处理站清洁废水3.453.4582.72直排2）生产、生活污水总排出口位置及排出方式的说明本项目排水采用分流制，生产、生活污水为一路，采用陶土管埋地敷设，直接送至厂区污水处理站，处理到《！！省南水北调沿线水污染物综合排放标准》(DB37/599－2006)所规定的一级排放标准后排放。雨水和直排的清洁废水采用盖板渠排入厂外市政排水管网。3）污水量和污水浓度的估算根据表5.3.4-2项目排水量估算表可得，需要处理的污水量最大为113 358m3/h。综合污水浓度约为COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4）主要设备的选择表5.3.4-3给（排）水主要设备表所属系统设备名称型号规格单位数量备注取水系统深井泵250QJ80-100/5台1取水系统深井泵250QJ100-108/6台2一台备用供水系统供水泵SLW100-200台4一台备用循环水系统循环水泵SLW100-160台2一台备用循环水系统循环水泵SLW80-200（Ⅰ）B台3一台备用循环水系统冷却塔FKH-350台2消防系统消防水泵XBD6/55-DL台2互为备用消防系统稳压装置XQⅡ6/12-0.45-GL套16.3.2供电工程6.3.2.1供电负荷本项目装机容量为9188kW，全厂用电需要系数约为0.63，按需要系数法计算，全厂计算负荷约为5795.48kW，年耗电量约为1147.51×104kWh。供电参数和用电负荷详见《用电负荷计算表》。本项目为大型批发市场，所以从供电可靠性考虑不能出现停电。因为如果在出现停电将会造成市场无法正常使用，产生较大的经济损失，所以整个项目的供电应按二级负荷考虑。表6.3.2-1用电负荷计算表用电部门名称设备功率需要系数功率因数计算负荷113 kWKxcosφ有功kW无功kVar视在kVA交易区59000.70.841303097.5仓储区3930.550.7216.15220.47办公配套服务区10600.70.8742556.5公用工程区18350.70.81284.5963.38合计91886372.654837.85乘以同时系数0.785735.394595.96补偿电容器功率　-2800补偿后合计0.955735.391795.966010变压器损耗60.1300.5全厂高压侧合计91880.630.945795.482096.46变压器选择2000kVA电力变压器4台6.3.2.2供电方案选择1、外部电源条件、电压等级当地供电部门可为本项目提供充足的电力，电源电压等级为10kV。本项目用电负荷等级按照二级考虑，对供电的可靠性要求较高，故拟采用高压侧双回路供电，两个电源互为备用，并装备备用电源自动投入装置，该装置安装在母线分断断路器上，正常时两段母线由两个工作电源供电，当其中一个电源发生故障被切除后，母线上分段断路器自动合闸，由另一个工作电源供给变配电所的负荷，低压侧采用单母线分段供电，当其中一路电源出现故障或检修变压器时，另一路电源可以为本项目的大部分重要设备提供电力，而且配电更加方便、灵活、可靠。3、变电所的位置及布置变电所的位置放在公用工程区内。变电所包括：高压配电室、变压器室、低压配电室和值班室等。3、项目供电系统的选择本项目建设变电所1座，内设S11-M-2000/10D，yn112000k113 VA电力变压器4台，电力变压器采用抬高地坪的方式安装，全厂的低压设备的配电电压为~380/220V，其中动力配电设备配电电压为~380V，照明设备配电电压为~220V。全厂采用放射式与树干式相结合的方式供电，各用电单体根据负荷情况设置相应的动力配电箱，以放射式与树干式相结合的方式为各用电设备供电。变电所引至各用电区域的电力线路采用VV22-1kV铠装铜芯电力电缆埋地直埋敷设，埋地深度不小于0.7米，穿越道路时加钢管保护。各单体内的电力线路采用VV-1kV铜芯电力电缆沿电缆桥架架空敷设，少数地方需穿钢管沿墙、屋面等敷设。照明线路一般采用BV-0.45/0.75kV铜芯塑料线穿钢管暗敷设。10kV侧选用KYN-12型高压开关柜10台，计量柜2台，低压侧选用GGD型低压配电柜13台，另外为满足供电部门的需要，本设计选用4台GGJ型静电电容柜在电力变压器低压侧与低压母线相连对无功功率进行补偿，以保证10kV侧的功率因数达到0.9以上。经计算补偿后的功率因数可达0.94，满足供电部门的要求。动力配电箱选用GHL型配电箱，照明配电箱选用PXT（R）型铁制配电箱。表6.3.2-2主要设备选择表设备名称型号单位数量电力变压器S11-M-2000/10　　D，yn11台4高压配电柜KYN-12台12低压配电柜MNS台50低压电容柜MNS台12动力配电箱GHL台70照明配电箱PXT(T)台2606.3.2.3防雷、防静电与接地厂区内需要对建筑物进行防雷保护，所有建筑物为三类防雷建筑物，可在其易受雷击处装设避雷带并做好防雷接地，其接地电阻不应大于30113 Ω。低压配电系统的接地形式采用TN-S系统，正常情况下不带电的电气设备的金属外壳、构架及穿线钢管等均应可靠接地。电气设备接地电阻不应大于4Ω，因为防雷与电气设备共用统一的接地极，所以要求厂区的接地系统的接地电阻不应大于4Ω。建筑物的每一电源进线都应做等电位联接，各个总等电位联结端子板应互相连通，每一电源进线近旁的金属管道，建筑物的金属结构以及电源箱的PE母排等均应与总等电位联结端子板连通。6.3.3采暖、通风和制冷工程1、室外气象参数a、冬季采暖室外计算温度-9℃b、极端最低气温-17.9℃c、极端最高气温43.3℃d、年平均气温13.7℃e、年平均无霜期184天f、年平均日照2587小时g、全年主导风向北风h、冬季平均室外风速2.8m/si、夏季平均室外风速2.4m/s2、采暖、通风和制冷的要求1）采暖要求和负荷本项目信息区及办公商业区需要采暖，采暖要求为16～20℃。总面积约17600m2。总采暖热负荷约为1500kW。2）通风要求和负荷交易大厅和普通仓库需要通风。为了生产安全，保证工作环境，采取机械通风。通风次数为4-6次/小时。113 3）制冷要求和负荷本项目建有5000t低温冷库（-18℃）一座，5000t高温冷库（0-5℃）一座。制冷量分别为250kw，470kw。另外，本项目的加工包装区需要维持12℃左右的恒温，夏季需要制冷，制冷量为1020kw。3、采暖、通风和空调方案1）采暖方案由于本项目所在地区没有蒸汽或热水等热源，综合考虑热源、电力负荷和采暖实际情况，拟采用房间内分别安装冷暖空调的方式，冬季采暖，夏季制冷。2）通风方案采用全面通风方案，侧墙安装轴流风机机械通风，通风设备配置方案见下表表6.3.3-1车间通风设备配置一览表车间名称建筑面积(m2)设备名称规格型号台数备注交易大厅31878轴流风机T35No944普通仓库21360轴流风机T35No8423）制冷方案制冷机组是由工厂设计和装配好的由一台或多台制冷压缩机、换热设备（冷凝器和蒸发器）、辅助设备及附带的连接管和附件组成的整体，为用户提供提供所需的制冷量和冷介质的独立单元，具有结构紧凑、占地面积小、安装简便、质量可靠、操作简单和管理方便等优点。本项目选用高效水冷螺杆式冷水机组，采用半封闭双螺杆压缩机，管壳式高效换热器，制冷剂为R22。制冷机组设于制冷间，冷风机设于冷库里。具体设备见下表。4、采暖、通风和制冷主要设备113 主要设备详见表6.3.3-2。表6.3.3-2采暖、通风、制冷主要设备表序号设备名称规格型号单位数量备注一通风系统1轴流风机T35№8台422轴流风机T35№9台44二制冷系统1制冷机组LSBLG250台32制冷机组LSBLG480台13制冷机组LSBLG540台14冷风机180H115E台145冷风机400H220D台24113 第七章　环境保护7.1设计依据1.自然环境项目拟建地点位于！！##。##位于！！省西南部，属！！辖区，属于暖温带大陆季风气候区，四季分明，光热水资源丰富。地处鲁、豫两省八县交界处，是东部企业向中西部地区梯次转移的桥头堡和承接带。全县总面积1966平方公里,四季分明，风景秀丽，温度宜人。2.生态环境##在地貌上属于黄河冲积平原的一部分，地势平坦，土层深厚，土质肥沃。境内水资源充足，年均降水量90亿立方米，黄河入境水量428亿立方米，地贮藏可利用水32亿立方米，人均占有量440立方米。矿产资源丰富，主要有煤、石油、天然气、地热和矿泉水等。其中，煤的地质储存量294亿吨；石油、天然气储存量非常丰富，开发条件优越，利用前景广阔，现已正式开采利用。7.2项目建设和生产对环境的影响7.2.1项目建设对环境的影响该工程项目附近无森林、草地以及文物古迹和风景名胜等。项目的建设，使该地区的地形、地物发生了变化，项目施工期间，主要污染因素是施工噪声、建筑垃圾和扬尘。施工期间要严格遵守《建筑施工厂界噪声限值（GB12523-90）》的规定，减轻施工噪声对周围居民生活的影响，同时建筑垃圾当及时清运，日产日清，施工工地周边应当设置高度1.8米以上的围挡，减少扬尘。7.2.2　项目生产过程产生的污染物对环境的影响113 1、废气该项目工艺生产不产生有害气体。2、废渣该项目废渣主要来自果蔬、水产品及生鲜肉等农产品销售、包装过程中出现的下脚料以及生活垃圾，约50t/d。此外还有污水处理站产生的污泥,约0.9t/d。3、废水表7.3-1表全厂排水量表序号排水种类水质排水量(m3)备注小时平均小时最大日排水量1场地冲洗生产污水50125400去污水处理站2生活用水生产污水102233816去污水处理站3循环水排污清洁废水3.453.4582.72直排4合计生产污水1523581216去污水处理站清洁废水3.453.4582.72直排本项目污水主要为生活污水及场地冲刷废水，综合污水浓度约为COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。4、噪音主要是各种机械设备如机房内压缩机以及各种泵产生的噪音。7.3环境保护措施方案7.3.1　采取环境保护措施的依据1当地环保部门的相关要求2企业提供的有关资料3《中华人民共和国环境保护法》4《固体废物污染环境防治法》5《！！省南水北调沿线水污染物综合排放标准》（DB37/599－2006）113 6《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）7《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）8《工业企业设计卫生标准》(GBZ1-2002)7.3.2　治理措施1.废气污染治理本项目不产生有害气体，仅交易大厅和仓库设置轴流风机以保证工作环境即可。2.废水污染治理本项目污水主要为生活污水及场地冲刷废水，综合污水浓度约为COD=730mg/L、BOD5=330mg/L、SS=270mg/L、pH=6-9。最大水量为358m3/h，日排水量1216m3。拟采用的工艺流程如下：污水→集水井(带格栅)→初沉池→接触氧化池→二沉池→气浮池→出水鼓风机房气浮设备上清液泵污泥→浓缩池→脱水间→外运污水由集水井收集进行水质和水量的平衡，集水井带格栅，以对大块悬浮物及漂浮物进行拦截处理，减少后续处理的负担，为后续处理提供条件。集水井出水先进入初沉池进行沉淀处理。普通沉淀池沉砂中有机物含量相对较高，使沉砂的后续处理增加难度。本项目采用曝气初沉池，以增加污染物去除率，减少沉砂中的有机物含量，利于后续处理。初沉池的出水进入接触氧化池。113 生物接触氧化法与其它生物处理法比较，具有如下一些特点：（1）容积负荷高，污泥生物量大，相对而言处理效率较高，而且对进水冲击负荷（水力冲击负荷及有机浓度冲击负荷）的适应力强。（2）处理时间短。因此在处理水量相同的条件下，所需装置的设备较小，因而占地面积小。（3）能够克服污泥膨胀问题。生物接触氧化法同其他生物膜法一样，不存在污泥膨胀问题，对于那些用活性污泥法容易产生膨胀的污水，生物接触氧化法特别显示出优越性。容易在活性污泥法中产生膨胀的菌种（如球衣细菌等），在接触氧化法中，不仅不产生膨胀，而且能充分发挥其分解氧化能力强的优点。（4）可以间歇运转。当停电或发生其它突然事故后，生物膜对间歇运转有较强的适应力。长时间的停车，细菌为适应环境的不利条件，它和原生动物都可进入休眠状态，显示了对不利生长的环境有较强的适应力；一旦环境条件好转，微生物又重新开始生长、代谢。（5）维护管理方便，不需要回流污泥。由于微生物是附着在填料上形成生物膜，生物膜的剥落与增长可以自动保持平衡，所以无需回流污泥，运转十分方便。接触氧化池出水进入二沉池进行沉淀处理后，由于废水中有机物含量较高，再进入气浮池进一步去除细小的难以去除的污染物。表7.3-1水质处理效果表指标工段COD(mg/L)BOD5(mg/L)SS(mg/L)初沉池进水730330270出水600250160去除率17.8%24.2%40.7%进水600250160113 接触氧化池+二沉池出水12040100去除率80%84%37.5%气浮池进水12040100出水＜100＜20＜70去除率＞16.7%＞50%＞30%处理后的出水符合《！！省南水北调沿线水污染物综合排放标准》(DB37/599－2006)所规定的一级排放标准：CODcr≤100mg/L；BOD5≤20mg/L；SS≤70mg/L；pH6.0-9.0。初沉池及二沉池产生的污泥、气浮池产生的浮渣，一并进入污泥浓缩池进行浓缩后，进入脱水间进行脱水处理，含水率降到75%以下，形成泥饼外运。浓缩及脱水产生的上清液回流至集水井再进行处理。鼓风机房、气浮设备间、污泥脱水间合建，称为综合机房。3）固体废弃物污染治理下脚料及生活垃圾经收集后进入封闭的垃圾转运站后外运进行集中处理。污水处理中产生的污泥经浓缩及脱水后形成泥饼外运作肥料。4）噪声污染治理对噪声大的设备均分别装设消音和防振设施，尽量降低噪音，必要时在建筑处理上设间壁墙单独封闭或装吸音板材措施，尽可能减少噪声对其它生产部位的干扰，国内设备配套的电动机均选用低噪音电动机，使噪声不超过《工业企业设计卫生标准》(GBZ1-2002)规定的标准，以保证生产操作人员的健康。建设单位在厂区四周围墙内多种植吸声效果好的树木，以起到进一步降噪的效果。通过采取以上消音降噪措施及距离衰减，可使噪声达到《工业企业厂界环境噪声排放标准》（GB12348-2008）规定的Ⅰ类标准要求。表7.3-2主要设备及构筑物表113 设备部分序号名称规格型号单位、数量备注1污水泵150QW150-26-18.52台一备2污水泵100QW100-22-152台3鼓风机HSR1005台一备4刮泥机ZBG2台5格栅除污机SGL-20002台一备6污水泵150WG3台一备7接触氧化填料m31508溶气泵150W-1253台一备9溶气罐￠2一个10空压机Z-0.62台气浮用11污泥浓缩机CG1-41台12压滤机DY-20001台板框式13污泥泵150QW200-182台14反冲水泵IS150-2502台一备土建部分序号名称规格结构备注1集水井10*8*3.5m3混凝土T=2h2初沉池D=5m混凝土3接触氧化池6*9*4m3混凝土2座，BOD负荷3m3/(m2·d)4二沉池D=6m混凝土5气浮池8*5*3.5m3混凝土T=20min6综合机房24*12m2砖混包括鼓风机房，气浮装置，污泥脱水间7.4环境影响评价1、项目无恶性气体产生，对大气环境质量和附近居住环境不会产生不利影响。113 2、项目废水经处理后达标排放，项目废水对造成排放口下游水体水质增量不大，不会构成对水体功能明显影响。3、项目噪声源主要来自设备运行噪声，且大多布置在室内，经采取降噪措施后，厂界可满足GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》中的Ⅲ类标准，到达附近居民点可达到满足GB12348-90《工业企业厂界噪声标准》中的Ⅱ类标准，对附近敏感点基本无影响。4、固体废物均按各自要求均可得到妥善处置，总量及其危害性大大减少，对环境影响不大。113 第八章　职业安全卫生与消防8.1　危害因素及危害程度分析1、火灾爆炸，本项目在建设过程中机械设备占很大比例，用电量较大，所以应加强对火灾的预防，加强消防工作，确保消防安全。2、高温烫伤本项目在建设过程中会有少量高温焊接工作，可能会有灼伤事故。3、触电在建设过程中，有用电设备，应特别注意，会发生触电伤害事故。4、机械危害在建设过程中有电机转动设备，起重设备、混凝土搅拌机等，会有机械伤害危险。安全操作规程不完善或操作人员没有严格按照操作规程进行操作，则有可能发生安全事故，对操作人员或其它人员造成人身伤害。5、噪音危害建设工程中的机器转动、搅动机械等设备，有噪音伤害因素。项目运营过程中机房噪音较大，需做防护处理。6、危险品项目运营过程中不使用强酸、强碱和易燃易爆的危险化学品。8.2　安全措施方案8.2.1建设过程中的安全防护措施1、严格执行各种施工安全规程，落实安全责任制。2、施工现场道路、电气线路、材料堆放场等的平面布置，要符合安全、卫生要求。113 3、各种机电设备的安全装置和起重设备的限位装置，要安全有效，经常检查和维修保养。4、脚手架、井字架和安全网要指定专人维护保养，发现有变形、倾斜、摇晃等情况，要及时加固。5、各种坑井，易燃易爆场所，变压器周围要指定专人设置围栏和安全标志，夜间要设红灯示警。6、凡直接从事带电作业的，必须穿绝缘鞋、戴绝缘手套，防止发生触电事故。7、从事有尘、有毒、噪声等有害作业的，要配戴防尘、防毒口罩和防噪声耳塞等防护用品。8、建筑物勒脚处设防湿层，外墙采用热稳性良好的建筑材料。8.2.2项目运营中的安全防护措施1、传染病预防本项目投入使用后，属人口密集区，为易传播各种流行性疾病的公共场所，应按照《中华人民共和国传染病防治法》及其它相关条例的要求，制定相应的卫生管理办法，健全卫生检疫防疫制度，对各类服务设施等人流量较大的场所采取合理有效的消毒卫生措施，以确保良好的工作生活环境。2、噪音防护制冷机组和泵类集中设置在机房内，在布置上进行局部隔离，利用建筑物隔音。值班人员在控制室内通过PLC监控，巡检人员进入机房需佩戴护耳器8.2.3劳动安全卫生机构设置及人员配备企业已经建立健全劳动安全机构，其主要职责是：安全教育、安全措施的落实和维护保养、安全检查、安全监督、劳动保护、抢救病人等。本项目纳入全厂统一安全管理，另配一名兼职安全员，负责本项目的劳113 动安全工作。8.3消防一、消防设计根据《建筑设计防火规范》（GB50016-2006）的有关规定，建筑物耐火等级二级，生产火灾危险性丙类，最大建筑物体积大于50000m3，高度小于24m，则室外消防用水量为40L/s，室内消防用水量为10L/s。火灾延续时间为3小时。消防系统采取独立的供水系统，厂区消防管网采取环状管网，由消防水泵从水池取水，消防管网的压力稳定由稳压装置（气压罐+稳压泵）提供。厂区内设室外消火栓，消火栓间距不得大于120米，使每个建筑物均处于消火栓防护范围内。本项目有600m3的消防水池，分设成能独立使用的两个。消防用水量为594m3，能够满足消防用水的要求。二、火灾自动报警系统本工程建立火灾自动报警系统，火灾自动报警系统是用于探测初期火灾并发出警报，以便采取相应措施的系统。火灾自动报警系统的组成1、触发装置系统中的触发装置是能自动或手动向火灾报警器发送火灾报警信号的装置。自动触发装置主要是指火灾探测器，手动触发装置是指手动火灾报警按钮。火灾探测器是系统的“感觉器官”，它的作用是监视被保护区域有无火灾发生。一旦发现火情，就将火灾的特征物理量，如温度、烟、雾、气体和辐射光等转换成电信号，立即向火灾报警控制器发送报警信号。2、控制器和辅助装置113 火灾报警控制器是火灾自动报警系统的重要组成部分，担负着为火灾探测器提供稳定的工作电源、监视探测器及系统自身的工作状态，接受、转换、处理火灾探测器输出的报警信号，进行声光报警，指示报警具体部位及时间，同时执行相应辅助控制等逐项任务。它是整个报警系统的“大脑”，是整个系统的控制指挥中心。控制器具有：火灾监控报警功能、自检功能、故障检查报警功能、电源切换功能、外控消防联动系统功能。报警系统中常用的辅助设备有警铃、辅助指示装置（模拟显示盘、辅助指示灯、疏散指示灯等）、中断器和隔音器等。3、自动消防联动控制系统该系统是指一旦发生火灾，为了减少火灾损失或进行火灾补救，在控制器的作用下，可以自动开启的一系列的消防设备与设施。如防火门、防火卷窗、照明电源、自动喷灭火设备、火警电话、火警广播。4、火警事故广播发生火灾后，由于人员、环境生疏或一部分人不能及时知悉，往往延误疏散逃生的时机造成不必要的伤亡，为避免这样的悲剧发生，我国《火灾自动报警系统设计规范》强制要求设置便于火灾疏散统一指挥的火灾事故广播系统。三、采取措施1、与参与物流经营活动的单位和个人签订《防火安全责任书》。2、组织开展消防安全教育，制定用火用电等防火管理制度。3、组织防火人员开展消防检查，消灭火险隐患，制定紧急疏散方案。4、组建专职、义务消防队，制定灭火预案，开展灭火演习。5、负责物流中心内灭火器具等消防器材的配置。6、组织扑救初期火灾和人员疏散，保护火灾现场。四、防火、用火、用电管理113 1、各类建筑的设计与施工，其防火设计必须符合国家有关消防技术规范的规定，并经当地公安消防监督机构审核，工程竣工后，应经公安消防监督机构验收合格方可使用。 2、整个批发市场划分为若干区域，区域之间保持相应的疏散通道。本工程的各类道路要求均能满足消防车的通行要求。3、批发市场内严禁燃放烟花爆竹和焚烧物品。在划定的严禁烟火的部位或者区域，应当设置醒目的禁烟火标志。4、批发市场内电气线路和用电设备，必须符合国家有关电气设计、安装规范的要求，并由工程承办单位委托有资质的施工单位和持有合格证的电工负责安装、检查和维修。严禁个人私自拉设临时线路。物流中心内照明用电，应当与动力、消防用电分开设置；电源开关插座等，应当安装在封闭式的配电箱内，且配电箱应当采用非燃烧材料制作。五、消防设施、器材的配备及管理整个批发市场，应当按照国家《建筑灭火器配置设计规范》的规定，由主办单位负责配置相应的灭火器具。公共消防器材应当布置在明显和便于取用的地点，明确专人管理，任何人不得将公共消火栓圈入摊位内。物流中心内应配备基本的消防通讯和报警装置，一旦发生火灾做到及时报警。六、加强安全教育、健全安全制度定期对职工进行安全教育、不定期的抽查安全知识，增强每一位职工的安全意识。健全安全制度；场部成立安全委员会，定期、不定期的抽查安全状况。113 第九章　节能9.1　用能标准及节能规范1、《中华人民共和国节约能源法》；2、《中华人民共和国清洁生产促进法》(2003.1.1)；3、《国务院关于加快发展循环经济的若干意见》（国发[2005]22号）4、《国务院关于加强节能工作的决定》(国发[2006]28号)；5、《国务院关于印发节能减排综合性工作方案的通知》(国发[2007]15号)；6、《节能中长期专项规划》（发改环资[2004]2505号）；7、《国家发展改革委关于加强固定资产投资项目节能评估和审查工作的通知》（发改投资[2006]2787号）；8、《工业企业能源管理导则》GB/T15587-1995；9、《蒸汽供热系统凝结水回收及蒸汽疏水阀技术管理要求》GB/T12712-1991；10、《工业锅炉及火焰加热炉烟气余热资源量计算方法与利用导则》GB/T17719-1999；11、《清水离心泵能效限定值及节能评价值》GB19762-2005；12、《三相配电变压器能效限定值及节能评价值》GB20052-2006；13、《通风机能效限定值及节能评价值》GB19761-2005；14、《冷水机组能效限定值及能源效率等级》GB19577-2004。9.2能耗指标及分析生产运营过程中供水由场区自备井提供，本项目主要消耗电能。1、主要能耗指标113 表9.2-1全年主要燃料、动力消耗序号名称年消耗折合标煤(t/a)单位数量1电万Kwh1147.511410.299.3节能措施9.3.1冷库节能措施本项目建设大型仓储冷库，冷库是比较重要的耗能单元，也是节能设计的重点，采取的措施如下：1、选择优良围护结构隔热层冷库的热负荷是由围护结构隔热层传入热、货物产生热、通风换气热、操作经营热等几部分组成，一般围护结构热负荷约占热负荷的20～35％。近年来，国际上关于围护结构的做法总趋向是增加隔热层厚度以增大其总热热阻，也即减小每小时每平方米通过围护结构允许传入的最大热量，许多国家推荐的总热热阻比我国的要大，日本总热热阻值为0.139m2/W，法国为0.125m2/W，美国为0.158m2/W，中国为0.086m2/W。该项目采用先进的复合材料作保温材料制成复合板壁，其重量轻、强度高、隔热性好、耐腐蚀。考虑到隔热层太厚的话，投资就会增加太多。隔热层的经济厚度应从隔热层的材料成本、制冷装置及其运行成本与折旧之和保持最低的原则进行考虑，即通过技术和经济两个角度来分析确定。本项目将隔热层厚度增加20％，使该围护结构的总热热阻会由一般冷库的0.086m2/W增大到0.1012m2/W，经计算外围护结构传热量能够比传统冷库减少12～15％。2、冷库门的节能措施113 冷库门是冷库进出货物的通道，由于经常开启关闭，是冷库最容易造成跑冷冷耗的部位。为进出货物方便，冷库内外地坪做成一样高，且不设门槛。这样，就必须在门扇下沿与地面之间留下一定空隙，以免门扇与地面摩擦。这个空隙也就成为热量的通道，俗称冷桥，大量冷量从此处散失，造成能耗。本项目采取的措施：门洞内安装塑料(PVC)条状门帘既可防止冷空气泄漏，又可阻挡外界热空气渗入；采用内外双层空气幕，据测试，单、双层空气幕可将交换的空气量降低到10％和20％；采用偏心轮门，会使密封更可靠，并增加自动关门系统，防止库外的高湿空气入侵。根据已有工程统计对比，采取以上措施后，对于1个2.0m×1.5m的冷库门，每年可节电2500kwh。2、全面的节能自控系统设计①风机变频控制：本项目冷库的冷藏间使用吊项式冷风机。若无变频系统，大部分冻结间的冷风机的运行功率过大。根据实测，其实风机功率的大小一般只要保证空气通过冷却排管的流速为2～3m/s，并使库房内具有一定的正压如15～20mmH2O即可。过高的正压只会加重风机的负荷，增大库房的冷量泄漏和电耗。本项目增加吊顶式冷风机加装变频器。变频调速节能控制装置的特点是效率高，没有因调速带来的附加转差损耗，调速范围大，精度高可实现无级调速，而且容易实现协调控制和闭环控制。通过变频设计可达到每100吨库房理想耗电量为0.4～0.6KW，使风机维持在理想功率150～180m/min×1.5KW。②自动除霜控制：蒸发器一直存在一个缺点就是冷冻后期蒸发器盘管外表面会因温度过低出现结霜情形，当霜层厚度小于0.1mm时空气流量无明显变化，此后随霜层厚度增加，流量急剧下降，仅3mm厚的霜层就将使传热系数比无霜时下降37％，使制冷量减少1/3。为了减少这种热负荷，冷风机的融霜应当做到全自动控制，本项目设计性能可靠的霜层传感器，感知最佳的融霜时间。然后通过自控系统合理的融霜程序。③压缩机根据工况变频控制：113 本项目对制冷机内的压缩机采用变频控制（压缩机能力可变控制），由于压缩机工作频率连续可调，可根据设定温度、环境温度及时调节压缩机的频率，相应于冷却负载的变化改变压缩机转速，使其始终运行在最佳点。从而减少所需动力，使系统工作于最佳状态，从而达到节能的目的。④冷却水系统节能：在水泵、冷却塔上应用电机变频控制可以实现电机的无级调速，使之能根据冷却负荷的变化不断地调整电机转速，使冷却水供水量与冷却负荷相匹配，使冷却水温度更趋稳定，其节能效果十分显著，冷却水系统占冷库能耗的4%。加装变频自控系统后能降低冷却水系统能耗的20％~25％。本项目配备懂制冷技术和微机技术的专业操作人员，将入库货品数量、品种、温度、库门开启时间等有关变量进行微机的分析，将它做成系统微机自控的一个参数，准确确定各项数据要求，输入计算机控制系统。据测试分析比较，全面自控系统保证了系统在合理工况下运行，实现了合理匹配。参考Dan—foss公司的产品及其在若干工程中的实施统计，通过上述全面自控方案后，综合节能效果可达15％～20％。9.3.2其他节能措施1、加强节能降耗管理，制定空调、机械送风指标。其中空调房间参数建议取值：温度，夏季26-28℃；冬季16-20℃，相对湿度取50-70%。建立节能管理网，落实节能网业余成员，使各项节能措施落实到实处。2、各类能源的计量责任到人，加强管理，建设各种规章制度，加强节水、节电、节煤工作，减少跑、冒、滴、漏造成的不必要的浪费，加强能耗的计量工作，凡能装设计量仪表的地方均应装设水、电、汽表，装表率应达到90%以上。积极推广节能“三新技术”。3、批发市场建筑节能设计：113 ①建筑物朝向尽量采用南北向，以保证冬季室内能够得到较多的阳光，提高室内温度。同时，避免盛夏灼热的光线射入室内。②墙体采用新型节能墙体材料，推广使用新技术、新工艺。使用轻质、高效、保温性能好的节能新材料，复合墙体，如空心砖、空心粉煤灰砌块及保质保温隔板等，以加强屋面保温，降低能耗。③使用气密性、保温性较好的塑钢窗。④室内各房间均配备专用动力线，供较大负荷的电器使用，以降低线耗，提高供电质量。⑤推广应用节能、高效、合适、安全、有益环境的绿色照明灯具，提高用电效率。室内外照明以节能型灯具为主，楼梯间照明采用声控装置，以避免不必要的损失。⑥积极推广使用太阳能设备，节能环保。4、设备选用应均为国家允许生产出售的先进高效节能型产品，一律不选用已经公布淘汰的机电产品，变配电设备安装电容自动补偿装置，使功率因数提高到0.9以上，减少无功损耗。按着勤俭节约，合理使用资金及与设备相配套的原则，选用技术先进、材料优良、结构合理、使用寿命长的节能型机电产品。9.4节水措施项目用水主要是生活用水、场地冲洗水、循环水补水和绿化用水。为控制用水，达到节约用水的目的，拟采取以下措施：1、机房降温用水采用循环水，减少地下水开采。2、在水管上装设流量计，以利各部门的管理和考核。3、绿化和车辆冲洗使用达标中水。4、严格控制卫生洁具的选型，不得使用螺旋升降式水龙头、不得使用一次性冲水量超过9升的便器水箱。113 5、加强物业管理，经常检查设施的完好情况，及时检修有问题的设备。6、加强项目区内精神文明建设，使经营者养成良好的道德素养，自觉节约用水。113 第十章　企业组织和劳动定员10.1　企业组织10.1.1　项目法人组建方案该项目由##XX农贸产品批发市场有限公司承建，该公司按现代企业制度规定，实行董事会领导下的总经理负责制。总经理负责执行董事会通过的各项决议，组织生产、经营和管理工作。10.1.2　管理机构组织方案该项目实施由##XX农贸产品批发市场有限公司全面负责，对项目的策划、资金筹措、工程设计、工期和质量进行全方位管理。组成项目开发机构，对项目的策划、资金筹措、建设、验收、经营等实行全过程管理。项目建成后设立##XX农贸产品批发市场有限公司实行董事会领导下的总经理负责制，由总经理负责项目的日常经营管理。采用现代化的经营和管理模式，合理设置组织机构，确保项目高效率、低消耗运营。其组织机构设置如下图：113 本项目建成后，拟成立专门的物业公司对场区实行专业化物业管理。市场采用“管家式”物业管理服务模式，提供贴心、温情的智能化管理。按照！！市政府颁布的《！！市物业管理办法》的要求，对市场供水、供电、通讯等公用设施提供相应服务，为市场产权人、使用人提供社会化、专业化、现代化服务，以保证项目的正常使用。由于项目市场定位、经营目标均较高，因此对未来社区物业管理提出了很高的要求。为满足社区管理、居民服务需要，社区物业管理及服务业务将由独立的物业管理机构承担。物业管理公司的服务内容及职责包括：1、维护场区治安。2、道路、公建、管、线及设备维护、检修。3、水、电供应、管理。4、环境卫生、绿地及景观工程的维护、管理。5、向使用者提供需要的商业服务，如：停车、超市等。6、场区其他管理事宜。10.2　劳动定员10.2.1　工作制度全年营业天数按365天计，每天8小时营业，少部分工种如仓储、保安人员采用三班二轮转制度，遵照国家《劳动法》的有关规定进行休假。10.2.2劳动定员数量及技能素质要求全厂定员1886人，其中工人1582人，技术和管理人员218人，服务人员86人。劳动定员见下表。113 表10.2-1　全厂定员及人员构成分析表部门管理人员技术员工人服务人员合计董事会55总经理11副总经理55办公室84416计财部310215信息部336443保卫部56065人事部66交易管理部1041202136仓储部3860273市场开发部26062后勤服务部68380394加工区46480490结算中心336443配送中心610320336服务和保障6100106其他101062890合计86132158286188610.3人员培训⑴管理人员培训可通过技术讲座，到高等院校学习、进修或自修的方式提高其理论水平的管理能力，培训既懂生产技术又懂经营管理的开放型管理人才。⑵技术人员培训113 企业除争取从高等院校或其它同类型企业引进专业对口的技术人员外，还可选派技术骨干和优秀工人到高等院校和设计院进修提高，以培养高素质的技术力量，使企业拥有一支过硬的科技队伍。⑶工人培训根据录用人员的工作岗位和性质，由公司负责进行上岗培训，培训时间3个月，培训结束经考试合格后方能上岗。10.4职工来源公司员工采用招聘制：一是社会招聘大、中专毕业生，二是当地农村剩余劳力，三是同行业中聘用技术人才。特别是对高层管理人员和技术人员进行严格的选聘。113 第十一章　项目实施计划和工程招投标方案11.1　项目实施计划安排该项目从立项到投产计划为24个月。该项目批准后，应立即进行初步设计文件编制，并着手准备施工设计。初步设计文件批复后，立即进行施工图设计，同时组成一个班子负责领导组织工作。土建和设备定货同时进行。在建设过程中，要抓住设计、定货、施工、安装、试车等重要环节。运用科学手段协调安排各方面的工作，确保顺利完成该项目的建设任务。表11.1-1　项目实施进度表（相对年度）时间项目第一年第二年1立项2初步设计、施工设计3土建工程4安装工程5室内外装饰6招商工作11.2　项目工程招投标方案根据《中华人民共和国招标投标法》，国家发展计划委员会发布的《工程建设项目招标范围和规模标准规定》、113 《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》等有关规定，此项目采用全部招标。招标范围包括该项目勘察、设计、施工、监理、工程材料等。结合本工程具体内容，对招标工作的初步计划安排如下：11.2.1招标内容项目的勘察、设计、监理、需在国内外购买的科研及生产工艺设备，检测仪器、设备及主要公用配套设备的采购、安装及土建工程。11.2.2招标组织形式及招标方式项目的勘察、设计、监理邀请招标的形式；需在国内外购买的科研及生产工艺设备，检测仪器、设备及主要公用配套设备的采购、安装及土建工程施工均采用公开招标形式，委托有相应资质的中介机构进行招标的形式。需在国外购买的科研及生产所需的仪器、设备等根据投资大小采用招标或议标的方式，也可采取竞争性谈判的方式，召集所需各设备世界著名生产厂家在国内的各家代理商分别进行几个回合询价谈（压）价后，最后选出供货商。11.2.3标包划分项目的勘察划分为一个标包。项目的设计划分为一个标包。项目的监理划分为一个标包。土建工程、公用配套设备的采购及安装工程可采用总包招标方式，也可采用分开招标的方式，即公用配套设备采购是一个标包，土建及安装按子项各为一个标包。而采用总包招标方式，标包划分简单，工程可采用一个标包（即交钥匙方式）或主要公用配套设备的采购一个标包，安装和土建工程为一个标包。113 生产工艺设备的采购、安装也可考虑用总包招标方式，或根据不同情况采用分标包的方式进行招标，即有些生产厂家少的专用设备为一个标包，一般生产厂家多的通用设备为一个标包，分别进行招标。因总包招标方式，标包划分简单，管理方便，故建议设备的采购、安装采用总包方式进行招标。113 第十二章　投资估算和资金筹措12.1　投资估算依据及编制说明本项目投资估算范围包括建筑工程费、设备购置费、设备安装费、其它费用、预备费用及建设期利息等。投资估算是根据《！！省建筑安装工程综合定额价目表》进行编制。财务评价是根据《建设项目经济评价方法与参数》(第三版)进行编制。1.固定资产投资估算内容包括建筑工程、设备购置、安装工程及其它费用，见表12.1.1“项目总投资构成分析表”。2.建筑工程造价：该项目的工程造价是根据当地同类工程造价进行估算的。3.设备价格：设备根据设备厂家提供的样本报价进行估算。4.各项工程费用估算、工程建设其他费用估算方法、指标及费率，参照国家行业现行投资估算有关规定和项目实际情况计取。12.2　投资估算12.2.1工程费用估算1．建筑工程费用估算:按工程量及有关定额或指标估算建筑工程费.见“建(构)筑物工程费用估算表”。2．设备及工器具购置费估算：根据项目主要设备表及价格、费用资料估算设备购置费。3.安装工程费估算:按轻工行业或专门机构发布的安装工程定额、取费标准和指标估算安装工程费用。12.2.2工程建设其他费用估算113 工程建设其他费用的内容，包括建设管理费（建设单位管理费、工程建设监理费）、建设用地费（土地出让金）、可行性研究费、工程设计费、环境影响咨询费、城市基础设施配套费、生产准备及开办费（培训费及提前进厂费、办公及生活家具购置费）。见“工程建设其他费用估算表”12.2.3预备费估算1．基本预备费估算：以工程费用及工程建设其他费用的8%计取。12.2.4建设期财务费用估算1．建设期借款利息估算:根据项目实施进度和分年度用款计划、资金来源及年利率进行计算。本项目贷款有效利率为6.03%。12.2.5汇编“固定资产投资估算表”。12.2.6流动资金估算经估算正常生产年份需要流动资金626万元。项目投产第一年达产负荷60%，需要流动资金375.6万元。投产第二年达产负荷90%，需要流动资金563.4万元。12.2.7项目总投资1.项目总投资42312.26万元。其中固定资产投资41686.26万元，流动资金626万元。2.项目总投资构成分析按工程费用性质列出项目投入总资金构成及其所点比例,见表12.1.1113 表12.1.1项目总投资构成分析表序号项目投资额占固定资产投资的比例（%）占项目总投资的比例（%）合计(万元）其中：外币（万美元）1固定资产投资41686.2610098.51.1工程费用32692.9478.477.31.1.1建筑工程费25066.7760.159.21.1.2设备及工器具购置费7055.1716.916.71.1.3安装工程费571.011.41.31.2工程建设其他费用4276.6710.310.11.3预备费2957.577.171.3.1基本预备费2957.577.171.3.2涨价预备费0001.4建设期财务费用1759.084.24.21.4.1建设期借款利息1759.084.24.21.4.2其他融资费用0002流动资金6261.53项目总投资42312.2610012.2.8　投资指标1.百元营业收入占用总投资:268.98元2.百元营业收入占用固定资产投资:265元3.百元营业收入占用流动资金:4元12.3　资金筹措及分年资金投入计划12.3.1　资金来源项目总投资42312.26万元，固定资产投资41686.26万元，流动资金年需要额约626万元。其中：申请银行贷款29500万元，其余12812.26113 万元作为项目资本金由企业自筹解决。12.3.2　资本金筹措本项目企业自有资金12812.26万元。12.3.3　债务资金筹措本项目建设期拟定为2年，建设期投入固定资产投资41686.26万元，申请银行贷款29500万元。12.3.4　借款偿还计划项目建设期贷款29500万元，还本资金为未分配的利润，折旧费及摊销费，贷款利息计入总成本。经计算，按最大偿还能力项目偿还期为6.5年（含建设期）详见“借款偿还计划表”。12.3.5　投资估算报表目录1．表12-1固定资产投资估算表；2．表12-2土建工程投资明细表；3．表12-3-1工程建设其他费用估算表（非引进工程）；4．表12-4项目总投资使用计划与资金筹措表；113 第十三章　财务评价和经济效益分析13.1　编制依据本项目的财务评价主要参照国家发改委、建设部颁发的《建设项目经济评价方法与参数》（第三版）规定的原则和要求进行。13.2　财务评价基础数据与参数选取及有关说明13.2.1财务价格根据建设单位提供的有关资料，结合当地实际消费水平和项目所处地理位置，参照当地交易市场及房地产业的现状及发展前景，确定项目销售价格。本项目建设期为2年，生产负荷投产后第二年为60%，第三年为90%，以后各年均为100%。农产品批发市场收入主要靠摊位场地出租、收取入场、代加工以及物流配送等服务。13.2.2税费本项目需交纳营业税、城市建设维护税和教育附加费及地方教育税附加，营业税税率为5%，城建税和教育附加分别为营业税的7%、4%，经测算，营业税为786.53万元、城市维护建设税为55.06万元、教育费附加为31.46万元。年应交税金为873.05万元。详见“营业收入、营业税金及附加估算表”。13.2.3利率本项目贷款利率为6.03%13.2.4项目计算期本项目主要资产为各类建筑物、设备。计算期确定为15年。13.2.5生产负荷一般按项目投产期和投产后正常生产年份分别设定。113 13.2.6产品出租、配送计划及价格⑴在批发市场不需要拥有固定摊位的经营品种，例如蔬菜、水果等，可在露天交易区和集中交易大棚内进行。按新增交易额的2%收取入场费,上述交易方式，预计正常年可新增交易额约160000万元，可增收交易手续费3200万元；⑵正常年可新增农产品期货交易额80000万元，按新增交易额的2%收取交易手续费，手续费批发市场提取70%，其他由期货经纪公司分享。期货市场手续费收入1120万元。⑶独立门面房出租收入，可出租面积127800平方米，租金单价0.9元/平方米·天，按季收取，出租费用收入4198.23万元。⑷交易大厅摊位，按面积出租收入，可出租面积22500，租金单价1.2元/平方米·天，按季收取。出租收入985.5万元。⑸集中交易大棚摊位，按面积出租收入，可出租面积26000，租金单价0.6元/平方米·天，按季收取。出租收入569.4万元。⑹气调库和冷库的可出租面积分别为6600平方米、6075平方米，按年出租费1500元/平方米计算，按90%的负荷率计算，出租收入1711.125万元。⑺普通立式仓库仓容25000吨，根据当地仓储市场价格平均值，本项目货物仓储费确定为0.5元/吨·日，按80%的负荷率计算。出租收入365万元。⑻写字楼出租按每年1.5元/平方米·天计算，可出租面积2400平方米，年收租金131.4万元。⑼超市、客房等商业建筑面积3600平方米，年承包收入200万元。⑽物流配送收入，按年配送量为25万吨计，运送收益按0.6元/（吨·公里），年可实现运送业务收入2250万元。⑾113 代加工收入：肉类分割、包装2万吨/年，分割加工费300元/吨；农产品分包8万吨/年，分包费用50元/吨，实现收入1000万元/年。13.2.7财务基准收益率设定本项目设定基准收益率为i=12%13.3　营业收入及税金估算表13.3.1营业收入估算经测算，本项目正常年营业收入为15730.66万元。13.3.2税金估算正常生产年份的营业税金及附加费为873.05万元，投产第一年生产负荷60%，营业税金及附加费为523.83万元，投产第二年生产负荷90%，营业税金及附加费为785.75万元。详见“营业收入、营业税金及附加估算表”。13.4　成本费用估算13.4.1各项成本费用选取1．燃料、动力消耗费燃烧、动力的消耗定额由公用工程专业根据负荷平衡提供计算，正常年燃料、动力费为967.36万元。2．人员工资及福利费本项目生产定员1886人，管理技术人员按人均工资福利费2000元/月计算，工人按人均工资福利费1200元/月计算，合计职工年工资福利费3007.68万元。3．折旧费方法及费率固定资产原值39122.54万元（基本预备费、建设期利息及其它费用按建筑工程和工艺设备所占投资比例分摊到固定资产原值中提取折旧），根椐规定房屋及构筑物的折旧年限按30年计算、机械设备折旧年限按18年计算，运输设备折旧年限平均按12年计算，预计残值率按5%计算，经计算年折旧额1481.19万元。113 详见“固定资产折旧表”。4．摊销费年限该项目无形资产1733.887万元，按10年摊销，年摊销费173.39万元，其他资产829.84万元，按5年摊销，年摊销费165.97万元。详见“无形及其他资产摊销费估算表”。5．修理费用的选取修理费按折旧费用的30%提取，每年提取修理费444.357万元。6．财务费用生产期发生的长期借款利息计入当年的财务费用。7．其它费用销售费用、管理费用以及制造费用中的其它费用均参照企业的管理水平进行估算。13.4.2总成本费用估算总成本费用8188.76万元总成本费用=外购原材料、燃料及动力费+人员工资及福利费+修理费+折旧费+摊销费+财务费用+其他费用13.5　利润估算1.所得税按利润总额25%计取，盈余公积金按税后利润10%计取。2.正常生产年份利润总额6097.4万元，利税总额6970.45万元。13.6　财务评价13.6.1盈利能力分析1．财务内部收益率（FIRR）1）财务内部收益率所得税前为16.7%，所得税后为13.8%2）资本金收益率为18.2%2．财务净现值（FNPV）所得税前为11590.17万元，所得税后为3822.75万元。113 3．投资回收期（Pt）税前税后分别为7.3年和8.2年(均含建设期)。4．投资利润率14.4%5．投资利税率16.5%13.6.2偿债能力分析1．可供还款的资金来源为税后利润、折旧费及摊销费。2．依据借款偿还计划表推算借款偿还期为6.5年。3．资产负债率：见“资产负债表”。13.7　不确定性分析1、敏感性分析该项目对所得税前全部投资作了敏感性分析，财务内部收益率为16.7%，投资回收期7.3年，考虑到项目在实施过程中的一些不利因素的变化分别对固定资产投资、经营成本、营业收入作了提高5%和降低5%的单因素变化，对财务内部收益率、投资回收期影响的敏感性分析，详见敏感性分析表13.7.1图13.7.2“敏感性分析图”表13.7.1　敏感性分析表序号项目基本方案经营成本投资营业收入+5-5+5-5+5-51财务内部收益率（%）16.714.818.614.119.320.912.42较基本方案-1.91.9-2.62.64.2-4.33投资回收期（年）7.37.517.157.557.16.937.8113 收入20基本方案财务内部收益率16.7%投资成本　　　　　　　　　15　　　　　　　　　　　　　　　　　10　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　5　　－5　　　　　　　　　　　0　　　　　　　　　　+5图13.7.2“敏感性分析图”2、盈亏平衡分析以生产能力利用率表示盈亏平衡点（BEP）其公式：年固定成本税后营业收入-可变成本-营业税金BEP=×100%=61%计算结果表明，该项目的产量达到设计能力的61%，企业可保本，该项目有一定的抗风险性。13.8　财务评价结论由以上财务评价可以看出，本项目投资利润率及投资利税率均大于行业利润率和平均利税率，说明单位投资对国家的贡献水平达到了本行业的平均水平。项目的投资回收期为7.3年（含建设期），低于行业基准投资回收期，这表明项目投资能按时收回，盈亏平衡点为61%，从上述财务分析看，项目建设具有一定的盈利能力，从敏感性分析看项目具有一定的抗风险能力，因此项目从财务上讲是可行的。113 13.9　财务评价报表目录13.9.1基本报表1．表13-1营业收入、营业税金及附加费和增值税估算表；2．表13-2总成本费用估算表；3．表13-3利润及利润分配表；4．表13-4项目投资现金流量表；5．表13-5项目资本金现金流量表；6．表13-6财务计划现金流量表；7．表13-7借款偿还计划表；8．表13-8资产负债表；13.9.2辅助报表1.表13-2-1工资及福利费估算表（辅助表）2.表13-2-2固定资产折旧费估算表（辅助表）3.表13-2-3无形资产及其他资产摊销费估算表（辅助表）113 第十四章　社会效益分析14.1　项目对社会的影响分析1、农产品批发市场是联结生产和消费、实现农产品流通的中心环节。从生产方面看，它是农民接受市场信息、了解市场行情和出售大宗农产品的便捷渠道，也是农产品实行产业化经营的有效形式；从消费方面看，它是各种农产品的主要供货来源。我国农产品生产和消费高度分散的特点，决定了批发市场在当前和今后较长时期内，都将发挥不可替代的重要作用。加快农产品批发市场建设，对于促进农业生产发展、带动农业结构调整、搞活农产品流通、繁荣城乡经济、方便居民生活、保证供需平衡、稳定农产品价格、推进农业和农村经济改革，都具有十分重要的意义。今后五到十年，是我国农业和农村经济结构进行战略性调整的重要时期，也是完善农村社会主义市场经济体制和扩大农业对外开放的重要时期。推进农业结构战略性调整和扩大农业对外开放，必须进一步加强农产品批发市场建设，充分发挥市场引导农民进行结构调整和参与国际竞争的带动作用。2、农产品交易市场的建立，可以使农产品交易更加便捷，为供货商和经销商节约了成本，对促进我国新型服务业是一个很大的促进，同时有利于我国农业产业化发展，关系到农业生产的长远发展和农民收入的持续增长。项目的建设符合国家经济社会发展的总体规划和行业规划，有利于国家和地方经济社会发展。3、！！是全国重要的农产品生产、农产品加工基地和农产品贸易集散地，本项目建成后主要经营各类蔬菜、果品、肉类、农资、粮油、水产、副食、调料、禽蛋、南北干货、花卉、茶叶等农副产品。113 项目的实施能促进该区域农产业的发展，有利于地方经济的繁荣，因此，本项目的建设符合！！市的发展规划。4、本项目对于促进企业自身发展，提高企业整体实力和市场竞争力，实现长远发展具有重要意义。14.2　辐射带动能力分析农产品批发市场的建设能架起农产品产、供、销的桥梁，疏通流通渠道，促进城乡发展，在充分保障周边大型消费城市生活必须品供应的同时，带动项目辐射区农户走上了发家致富的道路，实现了一个大型现代化农产品批发市场服务社会、服务“三农”的重要功能。项目运营后，农产品批发市场积极培养和动员种养专业大户、运销专业大户和农民专业合作经济组织，通过与农户建立“产销挂钩”、“合作营销”、“订单农业”等多种利益联结机制．直接引导和间接控制着上百万亩农产品基地的生产，带动定陶、成武、单县等周边县市和河北、河南、安徽、江苏等省市几百万农户进入市场，走上发家致富的道路。初步测算，单蔬菜一项成交量预计在50万吨/年。按每户2亩菜地(一年两茬)产菜1万公斤计算，该项目一年就带动了项目区5万户菜农。加上果品、粮油、肉类、水产、禽蛋、特产、副食、调料等，农产品批发市场可让更多的农户受益。项目建成运营后还能够带动与农产品相关的运输、包装、零售、对外贸易等相关产业的发展，增加大量的社会就业机会，辐射带动作用明显。本项目的建设能够解决1886个用工岗位。！！地区地缘广阔，农村剩余劳动力多，对外输出的劳动力也多。该项目的建成运营能够解决当地部分农村剩余劳动力和返乡农民工的就业问题。按每月收入1200元计，每个农民工年收入14400元，增加了农民家庭的收入，提高了他们的生活水平，促进了社会稳定繁荣。由于批发市场项目现代化程度高，检验检测、信息系统、市场营销113 等部门需要配备较高素质的操作人员，需要大专以上文化；另外，运营管理、财务统计等部门也需要较高学历的工作人员，应具备大学本科以上学历。项目的建设和运营需增加大量高学历人才，能在一定程度上缓解当地大学生就业难的问题，增加人民收入，具有良好的社会效益。14.3各级组织对项目的态度及参与程度《中华人民共和国国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要》明确提出：“推进农产品批发市场建设和改造，促进农产品质量等级化、包装规格化。”项目的建设符合国家发改委《产业结构调整指导目录(2005年本)》鼓励类第二十五条“其他服务业”第3款“现代化的农产品市场流通设施及农产品贸工农一体化设施建设”项目的建设符合国家农业部《“十一五”时期全国农产品市场体系建设规划》提出的“完善市场服务功能，拓展市场经营领域，全面推动我国农产品市场体系的硬件设施和软件管理向现代化迈进”、“基本建立起以现代物流、连锁配送、电子商务、期货市场等现代市场流通方式为先导，以批发市场为中心，以集贸市场、零售经营门店和超市为基础，布局合理、结构优化、功能齐备、制度完善、有较高现代化水平的统一、开放、竞争、有序的农产品市场体系，”以及“通过普遍建立农产品质量安全检测室，完善日常检测与结果报告制度，推动在农产品市场开展经常性的质量安全检测，使市场切实担负起监督控制流通环节农产品质量安全的职责”、“发展农产品期货市场。稳步推动农产品期货市场发展，选择条件成熟的品种及时组织上市交易，增加农产品期货交易品种。”等要求。本项目大型农产品批发市场，兴办现代化交易场所和仓储设施、加工车间、购置农产品运销设备113 ，组建大型农产品交易、仓储、运输、期货交易标准化基地。使其成为沟通分散农户与市场的桥梁，成为连接周围地区的流通枢纽。并注重增设电子交易系统和农产品检验检测系统以及相应的住宿、金融服务，完善大型农产品批发市场的各项功能，符合国家加大农产品批发市场建设力度的指导思想，项目的建设得到当地政府的大力支持。113'