公共交通总公司汽车修理分公司第五汽车分公司还建项目可行性研究报告

'公交总公司修理分公司汽车五公司项目可行性研究报告-50- 目录第一章总论-1-（一）项目背景-1-（二）项目概况-13-（三）项目建设意义-16-第二章需求分析-17-一、地理环境及优势条件-17-二、存在的挑战因素-18-第三章建设规模与推荐理由-19-（一）建设规模：-19-（二）推荐方案及其理由-20-第四章厂址选择-20-（一）厂址现状-20-（二）厂址条件-21-第五章技术方案、设备方案、工程方案-26-（一）技术方案-26-（二）设备方案-26-（三）工程方案-28-第六章环境影响分析-33-（一）项目厂址与环境现状-33--50- （二）项目建设与运营期对环境的影响-35-（三）环境保护措施-37-（四）环境影响评价-38-第七章劳动安全卫生消防-39-（一）危害因素及危害程度分析-39-（二）安全保证体系和措施-39-（三）消防措施-40-（四）自然灾害的防范-41-第八章　组织计划-42-（一）建设招标-42-（二）建设方式-43-（三）建设项目的管理-43-第九章　项目实施进度-44-（一）总体设想-44-（二）项目实施进度安排-44-第十章项目投资估算-45-第十一章社会影响评价-46-一、社会影响效果分析-46-二、社会适应性分析-47-三、社会风险及对策分析-48--50- 第十二章研究结论与建议-49-（一）结论-49-（二）建议-50--50- 第一章总论（一）项目背景1、项目名称公交总公司修理分公司汽车五公司项目2、承办单位概况项目承办单位：***公交总公司；注册地址：XX省***铁东区东民生路1号；企业类型：国有大二型公益性企业；主营行业：汽车修理；主营产品或服务：各种汽车大、中修，维修，保养；经营模式：服务型；项目负责人：张明林；项目地址：***铁西区八家子街2号（位于千山西路北、八家子街东、鞍钢铁道线南）；***公共交通总公司是国有大二型公益性企业，为政策性亏损单位，隶属于***公用事业管理局。公司组建于一九八六年，由原公共汽车公司和公共电车公司合并而成。经过二十余年的发展，现在拥有营运车辆1,350台，线路52条，线路总长696.1公里，年客运总量20,083.8万人次,年行驶里程4,760万公里，年营运收入17,702.63万元，固定资产22,222.6万元。总公司设21个科-50- 处室，下设八个分公司，一个合资公司，一个控股公司，四个直属单位，共有在册职工6,023人，其中：管理人员325人，具有研究生学历8人，本科学历53人，大专学历426人。资产总值26,248万元，其中固定资产原值21,983万元。近几年，公司领导班子带领广大职工更新思想，转变观念，从深化改革上寻找出路，在转机建制、强化管理上下功夫，努力适应市场经济的发展与变化，在社会生产中进一步完善职能，提高生存和参与市场竞争的能力。首先，实施市场开发战略，优化调整线网布局和车型结构。通过提高线网覆盖率，巩固和扩大市场占有份额。其次，建立现代企业制度，推行股份制和合作经营。第三，实行“规范服务社会监督制度”。第四，理顺内部管理机制，提高经济运行质量。第五，引进新技术、新产品、增强企业发展后劲。公司自组建以来，不断深化经营机制和管理体制改革，并于一九九八年与香港冠忠巴士公司联合，组建了***冠忠公共交通有限公司；于一九九九年吸收内部职工参股，组建了***公交出租汽车有限公司。同时，以市场开发、科技兴企、规范服务为主攻方向，努力增强自身的市场竞争能力和抗风险能力。到目前，市场开发工作收效显著，已形成了大公交为主，街巷小公汽为辅，辐射能力强的市场占有格局。科技兴企工作坚持效益优先原则，先后兴建了两座加气站，改造了134台双燃料汽车，开通了五条双燃料绿色环保线路。为了-50- 落实以优质服务赢得乘客，占领市场的指导思想，先后推行了规范服务社会监督制度，规范服务升级水平，树立了良好的城市窗口形象。开办新兴产业，以副补主，企业先后发展了出租汽车、广告、汽车修理、建筑工程、印刷等多种经营业务。经全体员工的不懈努力，企业经济出现了持续稳定发展的良好势头，经济收入连续七年保持以13.5%的速度递增，先后被省委、省政府授予“文明单位”、“先进企业”、“规范服务先进单位”、“重合同守信用单位”、“依法治理先进企业”、“模范职工之家”、“先进团委”等荣誉称号，为繁荣***的经济，稳定人民的生活，打造城市形象，发挥着至关重要的作用。***公交总公司修理分公司汽车五公司正是在这种环境下，为了拓展下岗分流人员的就业渠道、提高公交汽车的运行率、节约经营成本、抢占汽车修理保养市场而组建的。现有职工121人，其中：管理人员10人，设有5个科处室，拥有车辆75台，年客运量704万人次，年运营收入771.65万元，拥有固定资产1,250万元。担负着本公司营运车辆的小修、大修、保养等工作。3、项目区域经济概况国务院振兴东北办2007年5月23日发布了《东北振兴三年评估报告》。报告说，实施振兴战略以来，东北三省发展加快、后劲增强，社会进步、民生改善。但影响东北长远发展的一些问题依然存在，全面振兴任重道远。报告显示，实施振兴战略三年来（2004年至2006年）东北三省GDP年均同比增长12.6%，比实施振兴战略前的三年平均增速提高了2.6个百分点。东北利用外资高速增长，进出口逐年增加。以-50- 2006年为例，东北实际利用外商直接投资84.6亿美元，同比增长48.3%，而全国为负增长；三年来，东北出口额年均增加近70亿美元，进口额年均增加近30亿美元。但东北经济总量占全国比重仍在下降，与发达省份差距还在拉大。三年来，东北GDP占全国当年GDP比重分别为9.3%、8.7%和8.6%，只分别相当于三年来广东省GDP的77.1%、76.6%和58.3%。东北实际利用外资占全国的比重仍然偏低。2006年，东北实际利用外资占全国12.2%；当年东北进出口贸易总量仅占全国3.9%，与经济总量占全国8.6%的地位不相称。报告认为，东北国企改革取得重大突破。截至2006年底，XX省85%以上的国有大型工业企业实现了股份制改造，国有中小工业企业产权制度改革基本完成。装备制造业重振雄风。2006年东北装备制造业总产值同比增长30%以上，利润增速远高于全国装备制造业。XX省2006年装备制造业完成工业增加值首次超过石化产业，成为第一支柱产业，全省新增工业利润55%来自于装备制造业。国务院振兴东北办综合组负责人指出，东北与全国特别是发达地区相比较还有较大差距：经济总量占比仍呈下降趋势、结构调整任务艰巨、深化国企改革困难重重、资源型城市持续发展缺少政策保障、就业和社会保障压力大。XX省2007年GDP总值预计达到10,900亿元，主要经济指标增速首次全面超过东北地区平均水平。根据XX省统计局的数据，我省2007年地区生产总值增长14.5%，达到10,900亿元，比2002年翻近一番。至此，我省自“-50- 振兴东北”战略提出以来，全省经济已连续四年保持快速增长，XX农村人均纯收入绝对值高于全国当年，经济整体运行质量达到改革开放以来同期最高水平。继2006年，中国有7个省、直辖市的地区（广东、山东、江苏、浙江、河南、河北、上海）生产总值超过一万亿元，去年，我省紧随其后排名第八。与此同时，节能减排成效显著，全省万元生产总值能耗实现年初确定的降低4%的目标，化学需氧量和二氧化硫排放量首次实现双下降。除GDP过万亿元以外，2007年我省地方财政一般预算收入也首次突破千亿元，达到1,082亿元，增长32.3%。省领导指出：“地区生产总值过万亿元，财政一般预算收入过千亿元，标志着XX省老工业基地振兴进入了一个新的阶段，站在了一个新的历史起点上。”中国区域经济研究会副秘书长肖金成教授认为，作为中国东北地区沿海省份和发展龙头，我省重新跨入经济强省的行列后，不仅会大大拉动东北地区的整体发展，也将增强中国东北地区在东北亚经济圈中的竞争力。此外，我省固定资产投资、全社会消费品零售总额、进出口总额、实际利用外资、城镇居民可支配收入等主要经济指标的增幅首次超过我国东部地区平均水平。在经济快速发展的同时，我省下大力气改善民生。几年来，创造性的实现了棚户区改造、“零就业家庭”-50- 就业援助、采煤沉陷区治理、辽西北改水等民生工程。178万国有企业下岗失业职工的历史遗留就业问题全部解决，并在全国率先建立了城市低保边缘户救助制度。2007年1月11日召开的中共XX省委十届五次全会暨经济工作会议强调，今年全省地区生产总值预期增长11%，万元生产总值能耗下降4%，主要污染物排放总量减少2%，力争主要经济指标不低于东北地区平均水平。今年我省将确保“零就业家庭”动态为零，力争实现双就业；从今年秋季开始全部免除城市义务教育学杂费和农村义务教育课本费。***位于辽东半岛中部，行政区域面积9,251平方公里，人口366万；交通便利，铁路、公路四通八达，也是著名的旅游胜地。***是我国钢铁产量最大的生产基地，被誉为国家的“钢都”，是我国最早的重工业基地之一，基础雄厚，技术先进，拥有数十万熟练产业工人。***，曾经为共和国的建设和辉煌做出了巨大的贡献。随着2002年被国家旅游局评为国家级旅游城市和国家振兴东北老工业基地的政策实施，2007年，***规模以上工业实现利润总额157亿元，位列全省第一。据介绍，2007年，我市新增规模以上工业企业400户，是2005年以前规模以上企业总和的50%，全市规模以上工业企业突破1400户，使我市工业规模实力大大增强。通过努力，我市“一个基地、三大产业”不仅实现了量的扩张，而且实现了质的提升。“一个基地、三大产业”完成工业增加值465亿元，同比增长21%。我市钢材就地加工能力由上年不足100万吨增加到200万吨；装备制造业占全市规模以上工业比重达9%，提高3个百分点；矿产品深加工率提升5个百分点；轻纺工业实现增加值33亿元，比上年增长11%。-50- 规模工业的大幅扩张，有力地促进了工业效益的大幅度提高。2007年，全市规模以上工业实现销售收入1380亿元，比上年增长18.7%。其中：地方工业完成580亿元，增长25.8%；鞍钢完成800亿元，增长15%。实现利润总额157亿元，增长20.3%。其中：地方工业完成32亿元，增长56.9%；鞍钢完成125亿元，增长13.2%。全市工业利润总额列全省第一位。***通过实施管理节能、结构节能、技术节能、全民节能等四项措施，节能降耗成效显著。2007年，我市万元地区生产总值综合能耗为1.87吨标准煤，比上年下降5.3％；2010年，力争万元地区生产总值能耗下降到1.59吨标准煤以下，单位工业生产用水重复利用率达到85％以上。4、项目建设必要性***正处于实施老工业基地高速改造和振兴的起步阶段，满怀豪情的***人民正以聪明才智和博大胸怀，描绘加速发展的美好前景。打造城市西部工业走廊，建设鞍钢配套产业集群；发展城市北部工业区，引进和建设以钢铁深加工为重点的钢铁产业区。努力实现建设全国精品钢材基地、壮大先进装备制造业、轻纺工业、矿产品加工业的“一个基地、三大产业”的发展目标。新世纪以来，***提出重新构建现代工业强市的产业格局。形成钢铁、装备制造、轻工纺织、石油化工、矿产品深加工、农副产品深加工、旅游、商贸物流等八大产业集群。未来五年，***钢材产量将超过2500万吨。***，将成为具有国际一流水平的中国精品钢材基地。-50- ***地区的商业发展日新月异。做为XX中部城市群的商贸物流中心，***有7个年交易额超过亿元的专业市场，城区有大型超市和连锁店300多家，年交易额350多亿元。规划建设商贸景观路（胜利路）、品牌汽车路（千山西路）、旅游观光路（千山东路）、精品商业路（建国路）、沙河经济带（南沙河两岸）；规划建设南部物流园区、西部物流园区，形成钢材、机电五金和其它生产资料配送中心。***发展空间广阔，各产业开发区均实现九通一平，基础设施完备，为投资者创造良好的投资环境。 市区东部是***（国家）高新技术产业开发区，尚有20平方公里基础设施完备的工业园区，为高新技术企业落户***提供了发展空间。市区南部是规划建设中的产业新区，将兴建以汤岗子温泉水为主题的健康产业娱乐城、国际标准的高尔夫球场、现代都市农业产业带。市区西部是正在开发中的50平方公里腾达工业走廊，规划建设十个各类工业园区和发达的现代物流业，一期工程23.6平方公里。腾达工业走廊兴位于铁西的***经济开发区一起，为***经济的新发展提供了充足空间。市区北部是以鞍钢为依托的精品钢材加工区，超千万吨的各种精品钢材，将在这里再次加工，形成终端产品。钢铁工业是***的支柱产业，共有规模以上钢铁冶炼及压延加工企业400余家。***钢铁集团公司装备水平已达到国际水平，板管比例达到82%，高附加值产品比例达到73%，O5-50- 汽车板、家电板、彩涂板等每年以数倍速度增长，在世界最具国际竞争力钢铁企业排行榜中，名列十强之列。铁、铜、钢材三超千万吨，为板材、带材、型材、管材、线材精深加工提供了充足的材料资源。装备制造业是***重要产业，拥有规模以上机电设备制造企业152家，年实现产值34亿元。主要产品有：工业锅炉、电子原器件、半导体器件、变压器、矿山震动筛、推土机、客车、车轴、输变电铁塔、电视发射机等。通过加大传统制造业现代化、信息化改造力度，使全市冶金设备、工程设备、环保设备、矿山设备、智能化设备和汽车改装达到全国一流水平。到2010年，全市装备制造业销售收入将达到180亿元。2007年，***交通运输业，积极把握发展机遇，勇于改革，科学发展，公路交通基础设施建设加快，道路运输能力显著提高，实现了又好又快的发展，为我市经济和社会快速发展提供了重要保障。公路建设投入再创历史最好水平。2007年，***的公路建设始终坚持以“工程出精品，养护树形象，管理上水平”为目标，实现了高投入、高起点、高标准、高质量，全市公路布局更加合理，公路交通更加顺畅，形成了以沈大高速公路为依托，国、省干线公路和城市出口道路为骨架，县、乡、村公路为纽带，专用公路为辅助，城乡一体，适度超前，四通八达的交通基础设施网络。全年完成交通基础设施建设总投资5.5亿元，比上年增长14.6%，引进外资310万美元，投资规模和水平再创历史最好水平。目前，***-50- 公路建设正以高速化、快速化、黑色化、景观化为目标，构建现代化的交通网络，公路建设的速度、规模、标准、质量都创历史最好水平。　　运输能力显著提高。2007年，***不断加强交通运输市场的监管，培育和建设统一、开放、竞争、有序、安全的交通运输市场，按照建设便捷、安全、高效、舒适、环保的交通运输体系，把服务新农村建设作为重点，加快了乡镇客运场站建设，保证了交通运输不断适应经济社会发展，满足人民群众的需求。2007年末，全市各种运输方式完成客运量6,392.7万人，比上年增长6.4%;完成货运量8,734万吨，比上年增长7.6%。其中，公路运输完成客运量5,907万人，完成货运量6,613万吨，比上年分别增长5.9%和6.6%；旅客周转量285,364万人公里，货物周转量351,908万吨公里，比上年分别增长7.2%和13.5%。铁路运输完成客运量485.7万人，完成货运量2121.2万吨，比上年分别增长13.1%和增长11.0%，客货运输的增加，有力地推动了全市社会经济的快速发展。　　从公路运输和铁路运输来看，公路客运量和货运量占全社会运输比重分别为92.4%和75.7%，公路运输是我市运输的主渠道。目前，***的运输方式只有公路和铁路，而公路运输业的方便、快捷、运输线路四通八达，极大的满足了全市物资和旅客运输的需求，运输部门不断的改善站容车貌，使得客车更干净、更舒适，货车更便捷、更专业，服务更周到、更人性化，使运量逐年增加。-50- 　　民用车辆拥有量增加1.63万辆，增长6.0%。随着国民经济的持续快速发展和人民生活水平的不断提高，带动了我市民用车辆拥有量的快速增加。2007年末，***民用车辆拥有量达28.9万辆，比上年增加1.63万辆，增长6.0%。其中：汽车18.2万辆，比上年增长10.6%；摩托车4.5万辆，比上年下降6.6%；拖拉机1.5万辆，比上年增长3.6%；农用运输车3.99万辆，比上年增长0.8%；挂车及其它类型车0.71万辆，比上年增长2.0%。　　私人民用车辆不断增加，已占全部民用车辆的72.2%。2007年末，***私人民用车辆拥有量达20.8万辆，比上年增长5.3%，占全部民用车辆的72.2%。特别是私人汽车、农用车、拖拉机快速增长，全市私人汽车保有量已达10.9万辆，占全部民用汽车保有量的60.0%，比去年增长13.2%，其中，私人载客汽车5.67万辆，占私人汽车保有量的52.0%，比去年增长28.6%；私人载货汽车0.72万辆，占私人汽车保有量的6.6%，比上年增长17.2%；农用运输车、拖拉机达3.99万辆和1.49万辆，比上年略有增加。　　2007年，***交通运输业在设施总量规模、运输能力供给和服务质量等方面都取得了较大成就，交通运输业已进入协调发展、能力扩张与质量提高并进、全面建设现代综合交通体系的新阶段。随着***区的改造、扩建和整体布局的规划和调整，***公交总公司修理分公司汽车五公司原来地处规划中的繁华商住地段，既影响市区的整体规划布局，又不能很好的发挥主体功能和经营效益。公司领导为了服从大局需要，从公司利益出发，把握市场脉搏，选中地处***东西交通主干道—千山西路北侧、鞍钢货运主干道—-50- 八家子街东侧位置，做为公司发展基地，同时将原有场地上交市政府进行重新规划、利用。这样，既可以争取政府财政资金新建地上建筑，又可以为***的整体布局调整做出巨大贡献。5、项目技术来源、先进性和成熟性我们国家经历二十多年的改革开发和引进外国先进的生产工艺技术以及不断的国产化，促使各行各业的生产水平有了很大的提高；尤其是客运汽车和货运汽车的制造、维修技术已经非常成熟，达到世界先进水平。***，做为东北老工业基地重工业城市之一，而且又是客车生产基地，其市政公交总公司的汽车修理分公司的汽车维修技术是相当高超的，足以承担任何品牌、任何种类的客运汽车和货运汽车修理和维护、保养任务。6、可行性研究报告的编制依据和范围（1）编制依据²《投资项目可行性研究指南（试用版）》计办投资[2002]15号；²与委托方商定的项目总体思路和内容；²委托方提供的其他基础资料；（2）编制范围²市场需求预测与建设规模论证；²技术方案的研究，设备选择的研究；²工程实施计划的建议；²主要原材料、燃料供应；²厂区总体布置及交通运输；-50- ²节能、节水措施；²对环境影响的研究；²劳动卫生、安全与消防；²组织机构与人力资源配置；²项目实施进度；²投资估算及社会评价等。（二）项目概况1、项目拟建地点本项目厂址方案拟选在***铁西区八家子（位于千山西路与钢西路交叉口北侧、鞍钢西南门外）。该地址东有202国道和哈大铁路，西有沈大高速公路、海锦高速公路，距大连港250公里，距营口港60公里，距沈阳桃仙机场100公里，距***中心市区3.5公里，交通十分便利。2、项目建设规模与目标本项目计划占地面积共28,335.99平方米，总建筑面积为17,291.42平方米，沥青道路面积为4,749.92平方米，砼道路面积为22.18平方米，绿化面积为1,655.82平方米；计划修建单层（局部有夹层）多跨钢结构门式刚架厂房的汽修车间两座，建筑面积分别为9,098.35平方米、3,300.67平方米；办公楼一座，五层，建筑面积为4,800.00平方米；门卫室一座，建筑面积为50.4平方米；围墙长度为1,026.1米；除增加监控、网络设备外，其余设备利用原有设备。项目概算投资额为3,464.33万元。-50- 3、主要建设条件（1）土地本项目拟征地28,335.99平方米。（2）施工技术条件拟通过招标形式邀请省内有实力和资质的建筑公司投标建设。***及周边城市技术成熟的建筑施工队伍，均可以胜任本次工程的需要。（3）承办单位有很强的工程建设和生产管理的经验。4、项目投入总资金项目投入总资金为3,464.33万元.5.主要技术经济指标技术经济指标汇总表序号项目单位数据备注1项目投入总投资万元3,464.332总占地面积m228,335.993总建筑面积m217,291.423.1汽修车间一m29,098.353.2汽修车间二m23,300.673.3办公楼m24,800.00-50- 3.4门卫m250.43.5围墙m1,026.13.6泵房m2724建筑物占地面积m220174.724.1汽修车间一m26,6994.2汽修车间二m23,017.084.3办公楼m29604.4门卫m250.44.5泵房m2424.6道路广场用地m29406.245建筑系数%71.206容积率0.61（三）项目建设意义3.1符合***城市规划要求：***将建设成为现代化的大城市，***城市建设规划确定我公司原址所在区域为商住区，而且原先我们几家汽修公司同在一处，过于集中，不能很好地为沿线客运车辆服务；近几年，随着城区内的企事业单位已经逐步迁出，我们公司是为***客运车辆维修、保养服务的，应该沿着市政公交运营线进行分别布置，也应该进行布局调整。3.2-50- 符合铁西区规划要求：铁西区为了改善居民商住区的整体环境，对我公司的布局调整有明确的希望和要求，并给予极大的支持和帮助。在铁西区土地资源十分紧俏的前提下，本项目用地铁西区优先纳入新增土地用地计划。3.3树立整体形象，降低管理成本：我们公司目前格局过于集中，原先我们几家汽修公司同在一处，不能很好地为沿线客运车辆服务，与周边居民住宅区相距太近，公司生产影响着周边居民，而且也影响客运车辆正常上线率和新增业务的开展，管理成本加大。为了彻底解决这个问题，改善目前的生产条件及外部环境，提高我们公司的整体运营能力和业务水平，通过本项目建设，实现全总公司所有业务和职能部门的整合。这样既有利于全总公司的整体协作，又降低了管理和运营成本。第二章需求分析随着***政府逐渐加大招商引资、调整经济产业结构的力度，***地区将增添许多新的产业项目，市区将向周边扩展，必将造成客运线路的增加、延长，客运量加大；***公交总公司的业务范围将有所增加和调整，业务量也将急剧增长。为适应***地区的产业经济发展，配合***委、市政府关于***地区的总体发展规划的实施，更好的为***地区及周边地区的企事业单位服务，更好地完成市政公交客运任务，我们公司决定响应市政府的号召，进行布局调整性搬迁。-50- 一、地理环境及优势条件（一）自然条件及基础设施：气候条件：***属温带大陆性气候，四季分明，日照充足。年均降雨量760mm，年平均气温8.4℃，最高气温34.4℃，最低气温-30℃，标准冻土深度110cm，最大冻土深度125cm，无霜期160~170天，封冻期150天左右，全年日照3,663小时。地形地貌：本项目所在地地势平缓，地面相对标高为23.1—23.9米，地层稳定，工程地质无大病害和构造上的不利组合。电力条件：本项目所在地附近有变电站，可以保证正常生产用电。价格：0.52元/KW·h。供水方面：本项目所在地附近有市政供水，可充分保障生产、生活用水。价格：3.35元/M3。供热条件：本项目地处鞍钢附近，拟采用鞍钢余热水供暖。价格：18元/M2。运输道路：本项目邻近千山西路，可以四通八达。排污措施：厂区内建成雨污分流排水系统，雨水直接排入市政雨水管网；污水经由化粪池、油污隔离池进行初步处理后，经市政污水管网排到污水处理厂最终处理。（二）优势条件***公交总公司主营***客运管理，-50- 修理分公司汽车五公司自组建以来，经过多年的运营和发展，汽车维修、保养技术日臻成熟，已经达到炉火纯青的地步；而且项目所在地南临公交线路、北依鞍钢，占尽了天时、地利、人和的所有有利条件，完全可以满足公司的正常业务开展和公司的发展需要。二、存在的挑战因素***公交总公司修理分公司汽车五公司在未来建设和发展处于较有利的环境之中，但也存在一些挑战因素。比如，设备的陈旧落后，技术不能创新，客运市场的开放造成行业新进入者的威胁等等，所以必须找到破解难题的办法，拿出应对的措施，抵御住这种强大的冲击；而且加入WOT即带来了冲击，同时也带来了机遇和挑战。总之，随着人们经济地位的变化、生活水平的提高、生活方式的转变，对客运市场不同层次的需求日益增高。经济的多元化、观念的多元化，导致人们需求的多元化。因此，就要根据需求转变服务模式，扩大客运服务范围，增强客运服务功能，提高客运服务质量，满足人们对高质量、优质服务的可信度，促进自身发展。才能真正做到以严格遵循优质服务的工作原则，适应市场经济发展要求，为社会各界提供良好的客运服务环境。第三章建设规模与推荐理由（一）建设规模：1、建筑设计指导思想与原则-50- 1）以总体规划为依据，安排建筑形体，合理分区，避免人流交叉。2）整个建筑造型能够体现出现代的气息。3）注重现代化技术的应用，保证今后使用的高效率运转。4）其他辅助设施和环境标准必须符合国家标准。2、主要建设内容如下：²新建汽修车间两座：汽修车间（一）建筑面积9,098.35平方米、汽修车间（二）建筑面积3,300.67平方米；²新建办公楼一座，建筑面积为4,800.00平方米；²门卫室一座，建筑面积为50.4平方米；²围墙长度为1,026.1米；²购置设备投资20万元。²供水、供暖、供电、供气系统。²厂区绿化面积为8,161.27平方米。²3、建设目标将***公交总公司修理分公司汽车五公司建设成为能够满足***公交汽车和其它车辆的小修、大修、保养等工作的基地，以满足各种车辆的正常运行。（二）推荐方案及其理由-50- 虽然同行业的维修单位不少，但是市场需求仍处于供不应求阶段；而且其它企业的地理位置各有所长，该公司的技术水平和地理位置在本市同行中处于比较优越的位置。经过我们认真研究分析，认为可以推荐。第四章厂址选择（一）厂址现状1、地点与地理位置还建***公交总公司修理分公司汽车五公司项目建设地址拟选在***铁西区八家子（位于千山西路北、八家子街东）。该项目位于***城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到一公里，北与鞍钢厂区临近。邻近道路既有客运线路，又有货运线路，地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，是汽车修理的最佳用地。2、厂址土地权属类别及占地面积本项目位于***铁西区内，属于二类地区，占地面积28,335.99平方米，目前已具备七通一平条件，征地工作由***政府全权负责。土地规划见附图一。（二）厂址条件1、地形、地势、地震情况建设厂区地面相对标高为23.1—23.9米，地势平缓，坡度不大。在地貌上属于冲积平原。勘探深度地表自上而下10米范围内，可划分为2层，第一层为人工填土层，第二层为粉质粘土层。平均地震基本烈度为7度；场地类别为Ⅲ-50- 类，场地位置属于抗震一般地段。标准冻结深度为1.1米，土地冻结最大深度1.25米。2、工程地质、水文条件据地质勘察报告，各钻探所达深度范围内，均见地下水，属孔隙潜水类型，勘察时（属于枯水期）地下水位稳定在2.3—2.6米范围内，半水期地下水位将有所上升，主要补给来源为大气降水。3、自然条件***气象条件属标准温带大陆性气候，四季分明、干湿段明显。年平均气温8.7℃最冷月平均温度-15℃最热月平均气温29.5℃绝对最高气温36.9℃绝对最低气温-30.4℃封冻期11月中旬至次年3月上旬土地冻结最大深度1.25米年平均降雨量719㎜最大月平均降雨量181.2㎜（集中在七、八两月）主导风向冬季为北、北东，夏季为南、东南10米标高处基本风压值441Pa（45Kg/㎡）最大月积雪厚度26㎜基本雪压值343Pa***日照充足，年平均日照时数为3,663小时-50- 无霜期为170天左右4、国土与城镇规划条件“十一·五”期间，***将加快老城区规划布局调整和促进高新技术产业区的发展。实施建设一批高新技术重大工程，重点发展电子信息、新材料、生物医药等高新技术产业，培育一批拥有自主知识产权的高新技术产品，扶持一批具有核心竞争优势的高新技术企业超常规跨越式发展；实施老城区危旧房改造，将城区内的工业企业迁移到城郊，建设一批新式商住小区。加大重点行业、骨干企业和重点产品技改力度，加快用高新技术改造和提升传统产业。进一步加强企业与国内知名院校和科研院所合作，发挥驻鞍中省直科研院所的作用，大力推进产、学、研结合。“十一·五”末，高新技术产业成为全市支柱产业。进一步调整、完善城市规划。拉开城市骨架，拓展城市空间，完善城市功能，优化城市布局。按照现代化城市发展理念和可持续发展要求，体现以人为本、延续历史、传承文化，突出***特色，完善城市总体规划。调整***土地利用总体规划，解决项目建设用地问题，重点将鞍钢西部污染严重、不宜耕种的土地调整为建设用地。调整优化城市空间布局。实施“东控、南进、西拓、北调、中疏”，拉开城市发展空间。以功能划组团，以组团促外延，推进中心城区企业“退二进三”，适时启动汤岗子组团建设，实现城市重心南移。形成以***-50- 区为核心，以达道湾工业园区、灵山工业园区、高新技术产业东西区和汤岗子农业高新技术开发区的布局结构。用地规划是：城市建设用地13,915.84公顷，其中居住用地3,486.76公顷，工业用地4,833.67公顷；鞍钢工业用地不变，由鞍钢集团公司自行安排。本项目符合***城市整体规划要求，不占用居民区，不会对周边居民和其他机关企业的工作、生活造成影响，社会环境条件较佳。5、交通条件拟建地点***铁西区八家子（位于千山西路北、八家子街东）。该项目位于***城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到一公里，北与鞍钢厂区临近。地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，千山西路有12路、38路等公交汽车可以通往市中心和达道湾工业园区、沈大高速公路。***有较完备的运输系统；通过长大铁路、沟海铁路、辽溪铁路可连接国内铁路网；沈大高速公路纵贯南北；大连港、营口港、鲅鱼圈港可供海上运输；***飞机场已开通了北京、广东佛山、惠州等航线。6、公用设施社会依托条件6.1给水：为了经济合理、安全可靠地供给厂区生活和生产用水，以及用以保障厂区人员生命财产安全的消防用水，并满足其对水量、水质和水压的要求。厂区用水应包括：生活用水、生产用水、公共设施用水和其他用水（交通设施、仓储、喷洒道路、绿化、消防等），水质符合《生活饮用水卫生标准》（GB5749-85）-50- 6.2排水：厂区排水体制采用污水、清水分流制。污水主要是生活污水和生产污水。污水经化粪池、油污隔离池初步处理后排入市政污水管网系统，有市政污水处理厂集中统一处理。6.3供电：装置用电由市政电网铁西区总变配电所提供，输电线已考虑敷设。6.4通讯：厂区的信息传输业务内容主要为电信，有语言通信和图象通信之分。由当地邮电部门统一考虑增容，电讯管线规划包括电话通信线（包括有线、无线）、数字通信线、有线电视等部分组成。为保证其服从相关的、逻辑的、有效的基本原理，实现***通信网的整体性、厂区为该电信网的分支和延续。6.5消防：坚持贯彻“以防为主，防消结合”的原则，有火警时可借助铁西区消防队，同时成立厂的业余消防队伍，规划厂区室外消火栓，设置间距，每隔120m设置一个消火栓，消火栓压力不小于147.09KPa；根据生产特点室内以干粉灭火器为主，它具有速度快、不导电、不腐蚀、低毒等优点，每100㎡配置一个灭火器。6.6环境保护条件建厂离不开土地，并且与建设基地的地形、地貌、地物密切相关，建厂过程中自始至终无比充分注意保护生态环境，尽可能保持大自然的优美环境，巧妙地利用地形，布置铺地式适应地势，创建一个具有层次、富有地域特色的厂区。6.7法律支持条件本项目虽然建设在***-50- 铁西区，但是项目性质属于社会公益性，所以在上缴利税方面可享受一定的优惠政策。铁西区目前供水、供电及供暖条件将根据铁西区整体规划要求进行配套，完全可以满足施工和生产需求，新建比较完善的生活服务设施，完全可以满足建成后工作人员的日常生活需要。7、防洪、排涝设施条件工业区防洪、排涝设施完全能够满足施工和以后生产经营的需要。8、环境保护条件拟建项目场区内无特殊生态保护物种，在以该场区为中心1.5公里的范围内无名胜古迹和自然保护区。本项目环境治理措施充分考虑环境现状，选择的建设方案和施工技术方案得当，钢铁的边角余料可以回收处理，废水、废渣等废弃物均能有效达标处置。本项目的建设过程对周围环境将产生噪音、粉尘等影响，但是，由于项目地址位于***铁西区八家子街2号，北邻鞍钢铁道、西邻八家子街、东南两向与绿化树林毗邻，周边500米范围内没有居民区，因此项目的建设和运营均不会给周边带来负面影响，周围环境可以接受本项目建设。9、征地、拆迁、移民安置条件本项目需征地28,335.99m2，无拆迁，无移民安置问题。10、施工条件***地区能够胜任项目建设的勘探、设计、施工、运输等单位非常多，施工技术成熟，同时盛产钢材、水泥、砂子、石子等各种建筑材料和装饰装修材料供应充足，而且施工机械种类齐全，地势平缓，对保证工程进度、质量和降低工程造价起到了保证作用。-50- 第五章技术方案、设备方案、工程方案（一）技术方案***地区是XX省乃至全国著名的重工业基地，同时也是装备制造业和客车生产基地之一。***公交总公司修理分公司汽车五公司原有的汽车修理技术娴熟、先进，完全能够满足行业需求。（二）设备方案该项目属于搬迁、还建项目，***公交总公司修理分公司汽车五公司原有的设备先进水平已经能够满足公司生产需要，只要再增加监控、网络设备，就能使公司整体竞争力提高到一个较高的档次，满足汽车修理生产需要。汽车公司发动机厂大修工艺流程图（车间一）车辆进场入厂鉴定发动机从车上抬下发动机解体、鉴定配件电气、气路等附属工种交叉作业清洗发动机基础件及附属配件领用大修配件发动机总成镗缸、磨轴、研气门装配冷磨、热试发动机抬上车-50- 电气、气路、水箱、钣金工种交叉作业发动汽车排出故障路试、交车汽车修理公司车身整容（项修）作业工艺流程图（车间二）车辆进厂入厂鉴定全车除尘、冲洗整车全车除广告纸、钣金按车辆鉴定作业喷漆工种作业，处理底活打磨腻子全车喷漆电气、内燃按规范要求作业全车首尾工序（钣金、喷漆、气路、电气、内燃、缝纫交叉作业）检查、验收、交车（三）工程方案1、主要工程内容为了满足本项目发展的需要，生产设备的安装和运行必须满足汽车修理的基本条件，并要为工作人员创造较好的工作条件和休息环境，从而确保汽车修理的服务质量。项目需要新建以下工程：1.1汽修车间1、建筑面积9,098.35m2，长度为183.81m，跨度为49.5m；-50- 2．建筑面积3,300.67m2，长度为157.56m，跨度为21m。1.2办公楼建筑面积4,800.00m2，L型，长度为46m，宽度为12m，五层。1.3门卫房建筑面积50.4m²，在厂区入口。1.4围墙长度为1026.1m。1.5供暖系统拟由市政集中供暖系统管道连接引入办公楼和汽修车间及门卫房冬天取暖供热。1.6供电系统鉴于生产的特点，厂区设独立变电所、配电室。1.7给排水系统本项目所需的生产、生活用水（包括消防用水）可直接与***铁西区供水管网连接。生活用水、工艺给水、消防用水直接取自铁西区供水管网。生活和工业生产污水排放采用沉淀池、化粪池、油污隔离池进行充分沉淀、隔离后排入城市污水排水管网。1.8供气系统由项目建设自行解决。总建筑面积为17,291.42m²。2．建筑结构方案2.1指导思想、原则与依据（1）指导思想-50- 在本次工程建筑设计中，严格按照国家现行建筑设计规范大全以及其他环保、安全、卫生等相关规范、规定及***建筑规划部门的有关规范和规定进行设计。（2）设计原则²建筑设计结合实地环境、使用功能，依照适用、经济、美观原则，以满足建设要求为前提。²贯彻执行国家的技术经济政策，做到技术先进，经济合理，安全实用，确保质量。²从工程实际出发，考虑***地区的建筑材料供应条件和施工队伍的生产能力，合理选用材料、结构方案、构造措施，以满足使用及检修要求。²防腐、防火、防爆，以治本为主，重点设防。²符合现行的国家和有关部委的设计规范和标准。²优先选用定型和标准化的结构和构件，所采用的标准图以国标和部标为主。（3）设计依据²《房屋建筑制图统一标准》（GB/T50105—2001）²《建筑结构制图标准》（GB50009—2001）²《建筑设计防火规范》（GBJ16—87(2001版)）²《屋面工程技术规范》（GB50207—94）²《砌体结构设计规范》（GB50003—2001）²《钢结构设计规范》（GB50017—2003）-50- ²《混凝土结构设计规范》（GB50010—2002）²《建筑地基基础设计规范》（GB50007—2002）²《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）²《构筑物抗震设计规范》（GB50191—93）²其他专业提供的相关资料。2.2建筑设计（1）汽修车间二座建筑面积分别为9,119.27平方米和3,300.67平方米，耐久年限50年，耐火等级：二级。主体结构采用单层（局部有夹层）多跨钢结构门式刚架厂房，跨度分别为49.5米和21米；柱距均为6米；檐口高度均为7.8米；内地面采用细石砼压光；屋面采用彩钢夹芯板；墙体标高在1.2米以下为砖墙，1.2米以上为彩钢夹芯板；基础形式为柱下独立基础及墙下条形基础。车间防火设计：车间平面布置依据生产工艺流程设置自然单元，单元之间隔墙为防火墙，门为防火门。每单元设置有对外出口2处，满足消防规范对车间安全疏散距离的控制要求。车间装修材料采用非燃烧体材料。车间内设有消火栓。（2）办公楼建筑面积4,800.00平-50- 方米，耐久年限50年，耐火等级：二级。建筑结构采用框架结构、独立基础；外墙保温、抹灰刷涂料（涂料颜色由业主选定），塑钢门窗。房间等采用复合地板铺装，天棚和墙壁采用刮大白。卫生间采用防滑瓷砖，天棚和墙壁采用刮大白。走廊及大厅采用大理石地面，天棚和墙壁采用刮大白。楼梯扶手采用白钢艺术扶手，踏步镶嵌防滑铜条。屋面防水：采用SBS改性沥青防水卷材，屋面材料采用彩钢板中间夹聚苯乙烯保温材料，采用坡屋面；墙体防潮：在室内地坪以下60mm处墙体做1：2.5防水水泥砂浆防潮层；卫生间：水泥砂浆找平后做双层SBS改性沥青防水。四周上卷500mm高。墙体：内外墙采用免烧多孔空心砖，导热系数按0.58W/m.k计算；隔墙：采用GRC轻质隔板；屋面保温：50mm厚XPS保温板，导热系数0.03W/m.k，密度18kg/m3；外墙保温：50mm厚XPS保温板，导热系数0.03W/m.k，密度18kg/m3；外墙抹灰浆。地面：40mm厚细石混凝土。2.3结构设计（1）承重结构设计²生产厂房一律采用钢屋架，屋面板采用捣制钢筋混凝土板。²办公楼屋面梁采用捣制钢筋混凝土结构。²基础等均采用捣制钢筋混凝土结构。（2）“三缝”的设计-50- 伸缩缝、抗震缝、沉降缝等均按有关规范要求设置，并结合起来统一考虑，高、低跨荷载相差较大者，均设沉降缝。（3）基础设计根据工程地质初步勘察报告（未出）进行地基处理方案设计和基础设计。（4）抗震设计拟建厂区地震基本烈度为7度，按7度设防，建筑场地为Ⅱ类。本工程建筑为框排架结构和砖混结构，所有建筑物均按《建筑抗震设计规范》（GB50011—2001）的有关规定采取相应的构造加强措施。考虑到安全和环保的重要性，所有建筑物按抗震防烈度8度采取抗震构造措施。（5）主要材料混凝土及钢筋混凝土构件，除部分选用标准图构件，其标号按标准图采用外，凡地面上的混凝土及钢筋混凝土构件，其混凝土标号为≥C25；地面以下的基础部分为C20混凝土。钢结构采用Q235B钢。钢筋：直径小于12mm，采用一级钢（Ф），fy=210N/mm2；直径大于12mm，采用二级钢（Ф），fy=310N/mm2。-50- 第六章环境影响分析（一）项目厂址与环境现状项目建设地址拟选在***铁西区八家子（位于千山西路北、八家子街东）。该处地块位于***城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到一公里，北与鞍钢厂区临近，西侧为八家子街，东、南两个方向紧邻绿化林带。邻近道路既有客运线路，又有货运线路，地理位置优越，交通方便，自然条件得天独厚，是汽车修理的最佳用地。***是一座资源富集的城市。***铁矿保有储量100亿吨，占全国25%；菱镁矿保有储量23亿吨，占全国80%，约占世界25%；滑石保有储量6000万吨，占全国40%，品位世界之最；岫玉为中国三大名玉，玉石保有储量26万吨。还有金、石油、锰、铜大理石、云母等数十种有色金属、稀有金属和非金属矿藏。地热和矿泉资源丰富，探明和开采的矿泉有二十多处。***工业经过数十年的发展，取得了长足的进步，形成了门类较为齐全的工业体系。采矿、炼钢、轧钢热能、焦化耐火、矿山设备、静电、锅炉技术处于全国领先水平。钢铁、矿产品加工、装备制造业、纺织等成为支柱产业，鞍钢实现了历史性跨越。-50- 2007年，我市新增规模以上工业企业400户，是2005年以前规模以上企业总和的50%，全市规模以上工业企业突破1400户，使我市工业规模实力大大增强。通过努力，我市“一个基地、三大产业”不仅实现了量的扩张，而且实现了质的提升。“一个基地、三大产业”完成工业增加值465亿元，同比增长21%。我市钢材就地加工能力由上年不足100万吨增加到200万吨；装备制造业占全市规模以上工业比重达9%，提高3个百分点；矿产品深加工率提升5个百分点；轻纺工业实现增加值33亿元，比上年增长11%。规模工业的大幅扩张，有力地促进了工业效益的大幅度提高。2007年，全市规模以上工业实现销售收入1380亿元，比上年增长18.7%。其中：地方工业完成580亿元，增长25.8%；鞍钢完成800亿元，增长15%。实现利润总额157亿元，增长20.3%。其中：地方工业完成32亿元，增长56.9%；鞍钢完成125亿元，增长13.2%。全市工业利润总额列全省第一位。（二）项目建设与运营期对环境的影响1．施工期对环境的影响1.1大气环境影响施工期对大气环境影响最大的是施工扬尘，其次为运输及一些动力设备运行产生的NOX,CO和THC。二次扬尘污染主要产生于场地清理,挖土填方,物料装卸和运输等环节.-50- 施工工地采取封闭式管理，受施工扬尘影响范围不大，主要为施工场地周围及下风向的部分地区。在物料运输过程中，会造成物料沿路撒落或风吹起尘。另一方面，施工场地泥泞使运输车辆轮胎将泥土带到场区其他地方及公路上，泥土风干后随找车辆的碾压和行驶，在场区内和公路上带起很重的扬尘，污染环境。施工期起尘量的多少会随风力的大小、物料的干湿程度、作业的文明程度等因素发生变化，影响范围150-300米。本项目施工过程用到的施工机械主要包括以柴油为燃料的挖掘机、装载机、推土机等，以及采用气电焊的施工工艺，会产生一定量的废气，包括CO、NOX、SO2等，但周边500米范围内没有居民区，影响范围有限。1.2水环境影响施工对水环境的影响包括两个方面：一是排除地表水和雨水；二是排放少量生活污水。这两个方面对水环境的影响是短期的、有限的。本项目的施工人员宿营地配有专门的污水排放系统，排入市政污水管网。1.3工程施工过程中土方工程、回填土工程及所用各种施工机械发出的噪声将对周围其它声环境敏感目标产生影响。1.4固体废物的影响本项目拆除物、残土要外运到管理部门规定的排放地点，生活垃圾外运到垃圾排放地点。1.5施工期局部地区空气相对湿度降低、土壤含水率降低，施工时局部加强覆盖防护，对周边环境的保护没有负面影响。2、运行期对环境的影响2.1水环境的影响-50- 项目建成后，生产和生活用水经过油污隔离池、化粪池初步处理后，排入市政污水管网。2.2大气环境影响本工程完成后，汽车修理采用气电焊和喷漆作业时，会产生一定量的废气，包括CO、NOX、SO2等，但周边500米范围内没有居民区，影响范围有限。2.3本工程完成后，只有汽车扳金和发动机、压缩机产生少量噪音，对周围环境基本无影响。2.4项目建成后，空气相对湿度恢复到正常水平，对文物没有影响（三）环境保护措施本工程施工过程中环境保护十分重要。故采取如下措施：1.在场地中做到场地平整，道路畅通，夜间灯光集中照射，避免干扰附近他人休息。无长流水、长明灯。建筑垃圾封闭管理，做到日集日清，集中堆放，专人管理，统一搬运。2.混凝土输送中的污水、冲洗水及其他施工用水要排入临时沉淀池沉淀处理后，再排入下水道。为防止施工尘土和污水污染，施工临时道路要洒水。3.防止施工噪声污染，尽量减少施工噪声，压缩机要性能良好并要尽可能低音运转，并尽可能安装在远离临近房屋的地方。4.要设临时水冲厕所，禁止在现场随地大小便。-50- 5.防止施工车辆运送中随地散落，如有散落，派专人打扫。落实施工现场“门前三包”。车辆出门在现场排水沟处将轮胎清洗干净，防止污染公路。6.干燥季节地面洒水防尘。7.施工过程中少用或不用组合钢模板，而采用复合模板，最大限度降低因拆装模板带来的撞击噪声。8.建筑物高度范围内采用安全网进行全封闭施工，将施工产生的噪声跟外界最大限度隔离开来。9.周边500米范围内没有居民区，不必限制施工作业时间。10．在现场内设一个降噪观测点，采用专业噪声测量仪进行噪声测量。11．对主体工程采用密目安全网进行围挡，以减少尘土及噪声污染。12．对搅拌站进行全封闭围挡。混凝土浇注采用低噪声振捣设备。13．塔吊指挥配对讲机。14．搭设屋棚封闭木工房减少设备噪声，空压机等大噪声设备装消声器。15．主动与当地政府联系，申请政府予以协助，处理好噪声污染问题。（四）环境影响评价本次环境影响评价的对象是还建***公交总公司修理分公司汽车五公司项目-50- 。评价单位在详细收集和分析与工程有关的各项资料的基础上，通过大量调查，对工程的环境影响开展了系统深入的研究和评价，认为该项目的在施工期和运营期对大气环境、地下水、地表水等基本无影响，声环境符合排放标准。第七章劳动安全卫生消防（一）危害因素及危害程度分析汽车修理行业涉及的危害主要包括电焊、喷漆等，其中电焊作业的危害因素主要有电焊烟尘、金属锰及其化合物、氮氧化物、氟化物、臭氧、紫外辐射等，可导致劳动者发生电焊工尘肺、锰中毒、以及中毒性呼吸系统疾病、电光性眼炎等多种职业病；喷漆作业的涉及危害因素主要有苯及其化合物、酯类化合物等有机溶剂，其中苯是国际公认的致癌物质，可引起白血病；另外还有噪声、粉尘以及各类清洗剂等多种职业病危害因素，这些危害因素均不同程度地影响着劳动者的身体健康，为此，用工单位为劳动者提供劳动保护措施和及时的健康体检是义不容辞的责任和义务。（二）安全保证体系和措施（1）认真贯彻落实国家和市企业的安全生产法规、规程，建立建全安全检查、监督网络体系，建立安全规章制度，不断完善和规范各种规章制度，分段分部位做好安全检查与防护，使之做到经常化、制度化、标准化。-50- 带动汽车修理厂工人提高安全意识，增强汽车修理厂个体户的安全责任感，营造了良好的安全氛围（2）对汽车修理厂进行了专项安全检查,以保障人民生命安全。检查内容包括：一是特种设备是否超检验周期使用。二是特种设备操作人员是否持证上岗。三是安全防范措施是否到位，是否建立各项安全规章制度。（三）消防措施消防工作必须列入现场管理重要议事日程，加强领导，健全组织，严格制度，建立现场防火领导小组，统筹施工现场生活区等消防安全工作。定期与不定期开展防火检查，整治隐患。对消防员进行培训，要求熟练掌握消防的操作规程。请专职消防员对现场所有管理人员进行消防常识教育，演习灭火器的操作。在施工现场，每层设置大容量灭火器，确保消防安全。现场可燃气体及助燃气体不得混乱堆放，防止露天曝晒。按施工现场有关规定配备消防器材；对易燃、易爆、剧毒物品设专库专人管理；严格控制电焊、气焊操作部位；采取保证消防用水的措施。为了防止汽车修理时引发的火灾事故，修理操作时必须采取以下措施：1、修理汽车时，应选择一个比较安全和无火源的场所；2、在修理操作时，一定要遵守各项安全规章制度，严禁一切明火，严禁吸烟、乱扔烟头和火柴梗；-50- 3、如果发现油箱渗漏，必须动用明火焊修时，一定要把油箱从车上拆下来，将存留的残油全部倒完，用热碱水清洗几遍，再用清水洗干净，直到没有油蒸汽方可动火焊修；4、严禁用汽油清洗发动机或其他零部件，车上的油污可用金属洗涤剂或柴油、煤油等清洗剂进行清洗；5、检修进，必须把蓄电瓶上的电源线拆下来，并将导线接头固定好，如需要照明灯时，应使用低压保险灯具；6、在清洗和除锈时，尽可能不使用钢丝刷擦拭机件，以防产生火星而燃烧；7、汽车喷漆和刷漆时，应在较通风的地方施工，并严禁一切明火。（四）自然灾害的防范1、地震：根据***地区地震烈度为七度，故本工程设防、工程设计要符合《建筑抗震设计规范》（GBJ11-89）的要求。2、雷击：本工程的建筑物均属三级工业防雷建筑，因此考虑防雷保护。3、气温：夏季接近炎热地区。操作间、休息室等均应设置风扇或空调作为夏季防暑降温之用，尽量做好通风设施。-50- 第八章　组织计划（一）建设招标根据国家发展计划委员会第九号令《工程建设项目可行性研究报告增加招标内容和核准招标事项暂行规定》的有关精神，省计委负责指导和协调全省招标投标工作，省各有关行政主管部门具体负责对本行业领域的招标投标的监督执法工作。本项目根据《中华人民共和国招标投标法》的有关规定，组织进行招标投标活动。本项目的招标范围建议为：勘察、设计、施工、监理以及重要设备、材料的采购。招标方式为公开招标；通过公开招标，可以在较广的范围内择优选择信誉良好、技术过硬、具有专业特长及丰富经验的设计单位、监理公司、施工企业和生产供应商，以保证工程的质量和降低工程造价，提高工程项目的社会效益和影响。招标基本情况表招标范围招标组织形式招标方式不采用招标方式招标估算金额（万元）备注全部招标部分招标自行招标委托招标公开招标邀请招标勘察√√√设计√√√市政工程√√√监理√√√设备√√√-50- 重要材料√√√其他情况说明：本项目采用政府资金，因此必须采用公开招标方式，最后确定施工单位。（二）建设方式根据建设单位提供的资料及本工程项目设计的具体内容，参考本地区自然条件和类似工程项目的建设进度，安排本项目的实施计划如下：项目计划在半年内建设完成。该项目于2009年3月开始实施，于2009年8月末竣工。根据中华人民共和国国家发展计划委员会令第3号《工程建设项目招标范围和规模标准规定》，使用国有资金投资项目的建设项目，必须全部采用公开招标方式，取得具有较强实施能力的施工单位，并委托具有相应资质和能力的工程监理公司进行监理，有效地控制项目的工期、成本、质量和安全。（三）建设项目的管理***公交总公司负责总实施，由***公交总公司修理分公司汽车五公司负责项目的具体管理。为了保证项目建设的质量和按期竣工，项目单位抽调了相关人员负责项目的行政管理、计划财务、施工管理、设备材料管理、技术管理等工作。1、行政管理：负责项目建设的日常行政工作及项目履行单位的联络接待工作。-50- 2、计划财务：负责项目的财务计划和实施计划安排与项目履行单位暴力合同，协调等手续。3、施工管理：负责项目的土建与安装施工的协调与指挥，施工进度安排、施工质量及安全监督检查、以及工程验收工作。4、设备材料管理：负责项目设备才力的定货、采购和保管、调拨等项工作。5、技术管理：负责项目的技术文件、技术档案的管理，主持图纸会审，处理有关技术问题。待项目实施后，管理机构视施加情况可进行适当调整。第九章　项目实施进度（一）总体设想本工程拟在一年内完成，2009年3月开始立项——2009年8月末竣工。（二）项目实施进度安排由于本项目是利用原有场地建设，建设条件较好，因此可加快前期准备工作速度。项目建设期分两个阶段：（1）前期工作及施工准备阶段，包括1）可行性研究及审批；-50- 1）立项、初步设计及审批2）施工图设计及审批、相关手续3）工程招投标（1）施工阶段1）挖土方，基础施工2）主体工程施工3）装饰及安装工程4）设备安装及竣工验收第十章项目投资估算***公交总公司汽修五公司建设项目总投资3,464.33万元。投资估算详见表。（一）编制说明本投资估算为***公交总公司汽修五公司建设项目，依据设计部门提供的设计方案和XX省关于造价方面的文件，按照工程的相关文件，编制本投资估算。本估算包括实验楼及附属设施的全部投资。（二）、编制依据（1）工程监理费按照国家物价局、建设部《关于发布工程建设监理费有关规定的通知》计列；-50- （2）招标代理服务费按照国家发展计划委员会计价格[2002]1980号国家计委关于印发《招标代理服务收费管理暂行办法》的通知计列；（3）勘察设计费按照国家计委、建设部关于发布《工程勘察设计收费管理规定》的通知计价格[2002]10号计列；（4）预备费计为建设工程费用的10%；（5）本项目没有考虑铺底流动资金；（6）XX省建设工程费用参考标准；（7）XX省建筑、装饰工程消耗量定额；（8）省市有关工程造价文件。（三）投资及其构成第一类工程费用:2,499.56万元第二类工程建设其他费用:649.83万元第三类预备费:314.94万元详见后投资估算表第十一章社会影响评价一、社会影响效果分析本项目的地理位置在***铁西区八家子（位于千山西路北、八家子街东），即位于***-50- 城区和鞍钢厂区的西侧交通要道交界处，南与市区相连，距市政交通路线不到一公里，北与鞍钢厂区临近。邻近道路既有客运线路，又有货运线路，地理位置优越，交通方便，汽车修理的环境配套设施已经完善，自然条件得天独厚，是汽车修理的最佳用地。该项目建成后，既可以填补项目所在地没有大型汽车修理厂的空白，利用闲置土地，又可以确保***区主干道—千山西路上公交车的维修及时、周到，也可以为进出鞍钢厂区的运输车辆做修理服务业务，为***公交总公司修理分公司汽车五公司的振兴和发展奠定了坚实的基础；同时，原有场地上交市政府后，政府可以按照***新的城市规划进行重新安排，改建为商住小区，改善当地居民居住环境，促进当地经济繁荣，不能给两个地段的任何方面造成不利的影响。这是一个市民、公司和政府三方齐赢共利的好项目。项目的建设还有利于改善***铁西区的投资环境，为城市建设拓宽融资渠道，促进城市总体规划的早日实现，社会效益巨大。二、社会适应性分析随着经济的增长，人民生活水平的提高，***公路建设的高速化、快速化、黑色化、景观化的继续实施，人们对出行的安全、舒适方面要求越来越高。该项目规划方案、功能组织和整体结构合理、环境绿化、市政道路以及供暖、自来水、煤气、排水设施配套均按《***城市规划管理技术指导意见（暂行）》办法要求实施，且市政设施配套到位，同时该项目的建设与管理，也都将达到国家、地方的各项标准。-50- 该项目的建成必将展示出***公交总公司的新形象，从而推动整个***市政公共服务设施的完善和服务水平的提高。进而，对***经济发展，城市功能的拓宽，城市面貌的改变，城市品位的提高产生积极、深远的影响意义。可见，该项目具有良好的社会效益。三、社会风险及对策分析本项目的社会风险主要有业务量下降，服务质量降低，汽车修理技术落后等三方面。（一）目前，***公路建设正以高速化、快速化、黑色化、景观化为目标，构建现代化的交通网络，公路建设的速度、规模、标准、质量都创历史最好水平。随着汽车制造技术和生产工艺的不断改进，汽车质量不断提高，汽车的完好率、使用率不断上升。因此，汽车需要修理的周期加长、次数减少。（二）公司员工服务意识淡薄，造成服务质量降低。（三）随着汽车制造技术和生产工艺的不断更新换代，公司员工的技术水平仍停留在原有水平上，跟不上时代的步伐。相应对策分析；公司领导要时刻掌握行业动态，强化员工服务意识，拓展服务渠道，开源节流，紧跟时代的步伐，搞好技术的更新换代，提高员工的技术水平。-50- 第十二章研究结论与建议（一）结论本次项目可行性研究的对象是***公交总公司汽修五公司建设项目，包括占地面积共28,335.99平方米，总建筑面积为17,291.42平方米，沥青道路面积为4,749.92平方米，砼道路面积为22.18平方米，绿化面积为1,655.82平方米；计划修建单层（局部有夹层）多跨钢结构门式刚架厂房的汽修车间两座，建筑面积分别为9,119.27平方米、3,300.67平方米；办公楼一座，五层，建筑面积为4,800.00平方米；门卫室一座，建筑面积为50.4平方米；围墙长度为1,026.1米；除增加监控、网络设备外，其余设备利用原有设备。工程建设概算投资额为3,464.33万元。本报告是咨询单位在详细收集和分析与工程建设项目有关的各项资料的基础上，通过大量的调查、分析、估算，对建设项目开展了系统深入的研究和评价，编制了本项目可行性研究报告，得出的主要结论如下。通过本项目的建设，使***公交总公司汽修五公司的资产质量和发展后劲都有较大地增强，提高了***公交总公司汽修五公司的知名度，进一步提升了职工的凝聚力，为吸引人才和留住人才打造了平台。搬迁之后，***公交总公司汽修五公司的整体功能可得到最大的发挥，对于提高***公交车辆的完好率和利用率起到有力的保证作用。本工程的建设方案，适合我市公交系统-50- 发展的需要，并具有一定的前瞻性。在经济上是合理的，在技术上是可行的，同时具有良好的经济效益和社会效益。因此，该项目的建设是可行的，也是必要的。（二）建议从实际使用功能看，***公交总公司汽修五公司是全市公交系统综合实力较强的汽车修理单位之一，考虑到建设项目的目的性，必须预先设定项目要达到的目的和主要的指标，避免在其生命周期内功能满足不了要求；考虑建设项目的独特性，重视设计要与汽车修理单位的整体环境配套。使其具有前瞻性；考虑建设项目的一次性，关注建设项目的工程质量，避免由于工程质量问题增加质量成本（失败的补救和恢复工作消耗资源）。本报告的结论是本着客观、公正、全面、科学的原则，依据委托方提供的资料，尽量通过现场进行调查，获得第一手资料，保证数据的代表性，准确性和时效性，估算、分析、预测后得出的。我们认为，有必要对报告的有关事项做出进一步说明：1．本可行性研究报告中的建设方案，是按照目前较高水准设计考虑的。2.建筑工程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。3.-50- 建筑工程中不可预见的因素很多，工期、质量、成本、原材料供应等都会影响到项目总体目标的实现。因此在工程实施进程中，要加强施工管理，实行工程监理制。4．协调好水、电、电讯、交通等市政设施的配套联网，亦是项目发展过程中不可忽视的重要问题。5．本项目建筑工程量不大，施工周期不长。工程建设中应多听有关专家的意见和建议，有关论证、设计、施工要紧密配合，对于建设过程中出现的问题，应用科学的方法进行分析、比较、论证。在设计和施工中吸取国内外的建设经验，采用合理、可行、有效的技术手段，确保工程万无一失。6．因为本工程的施工质量要求较高，投资大，建议建设方采用招标方式择优选取有类似工程施工经验的施工单位进行现成施工，在严把质量关、保证工程质量的前提下，合理科学地控制建设成本，努力降低造价，确保工程建设按期完成。（一）附图l厂区平面规划图（二）附表l附表：项目投资估算表（三）附件l***规划委员会会议纪要l建设项目选址意见书l编制单位执照-50-'