简易酒店项目报告

'为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划简易酒店项目报告　　在****投资兴建酒店项目的可行性分析报告　　一、总论　　酒店行业是旅游行业的一个组成部分，它的特点是一个由多元因素组成的行业，它能够代表一个国家、一个地方、一个城市的文明、文化，它能够为一个国家、一个地方、一个城市的发展和开放起到积极的作用。我国酒店行业的起步，从1982年开始，至今已有22个年头，经历了三个阶段：第一阶段，80年代，随着国家改革开放的政策，酒店行业在全国的各行各业中，率先对外开放，引进国际集团的先进管理，投资主体以国有资本为主。第二阶段，90年代，各行各业新建酒店，作为主营业务的一种补充，投资主体还是以国有资本为主。第三阶段，到了21世纪，随着北京申奥的成功和上海申博的成功，酒店行业的潜在需求，又成为大量房产发展商投资的目标，投资主体以民营资本为主。　　到XX年底的国家旅游局官方统计数据表明全国酒店的现状如下：　　星级酒店总数9,%国有经济5,622%集体、股份、联营2,816%私营635%外商、港、澳、台678%目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　星级酒店总数9,%5星级酒店198%4星级酒店727%3星级酒店3,166%2星级酒店4,864%1星级酒店796%由于酒店行业的特点，它的经营和管理以及发展，一直处于敏感、被动的地位，国际的、国内的、政治的、经济的重大事件，都会对酒店业产生影响。　　二、市场分析　　酒店业与政治、经济互动过程，需要我们对于市场的分析必须考虑世界政治、经济、旅游大背景、大格局的密切关系，我们不仅要客观地去分析，了解我们国内、**省内的旅游、经济形势，而且要掌握世界旅游、经济走向，才能正确地估计、推断出我们酒店未来的经济、市场，并估算出我们酒店的发展前景和投资收益。　　1．经济方面　　世界经济从XX年下半年开始回升，全年增长%。XX年世界经济、贸易和投资复苏势头增强，增长率达到%，其中美国经济增长4%，作为世界上人口最多的国家中国和印度经济也持续保持高速增长，增长率分别达到%和%。但当前世界经济仍严重依赖各国和地区刺激经济增长的各项政策和措施，例　　如：一是除需求回升之外，国际贸易增长缺乏其他动力；二是国际资本流动还远远没有恢复先前的活跃程度；三是很多国家和地区在信息通讯技术的投资还不够；四是地区冲突、国际恐怖事件的发生，都影响了一些投资项目的开发，但中国基本保持持续稳定。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年中国的GDP增长率在%左右，将保持继续走高态势。今年我国经济总量的盘子不断增大，把经济的重点从投资转向消费，增加人们的收入，进一步鼓励消费增长，增强消费需求对经济增长的拉动作用。并针对当前经济运行中出现的盲目扩大投资等，增强调控的科学性、预见性和有效性，将使我国的经济保持在良好的发展轨道上。预计XX年中国的经济将成功实现软着陆，但因今年全球原油价格上升，XX年中国GDP增长率会比预测值低个百分点。　　中国国家统计局国民经济司司长许宪春认为中国经济总量将在XX年超过法国，目前，随着祖国大陆大开发的进程，台商投资方向也逐渐向大陆中西部进发，XX年会进入快速发展期。一些跨国公司如沃尔玛、迪斯尼、博世等在中国上海、深圳、北京追加投资，还有日本的NEC公司将与上广电共同开发中国最大的投资中心。由此可见，中国的经济在明年会继续沿着“上升通道”乘势而上，稳健前行。　　**省作为中部地区省份，XX年今年1-6月份全省进出口总值达亿美元,比去年提高了八个百分点，同比增长%，占全省上半年%。而**又为省会城市，在全省11个地级市　　中跃居领先水平。其中出口亿美元，同比增长%,在全国各省市中排名第15位。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　**省XX年，审批外商投资项目总计89个，今年1-6月份审批外商投资项目44个，同比增长%；项目总投资亿美元,同比增长%；合同外资亿美元,同比增长%；实际利用外资6,119万美元，比去年同期1,100万美元增长%。　　到目前为止，在去年合同外资增长%达到亿美元的基础上，今年上半年我省实际利用外资增长加快，同比增加5019万美元。**市焚烧垃圾发电的同舟能源项目、经济技术开发区富士康工业园的鸿富晋精密工业IT项目，总投资在3,000万美元以上，外方分别注资198万美元和950万美元，大同威奇达等医药项目增资613万美元，均已及时到位。此外瑞腾科技发展、泰吕科技电子、普林斯正源辐照技术、恒宇科技等公司项目进度加快，这些外资投产项目均保持良好的发展势头。　　XX年**省人民政府与德国北威州政府发展与合作高层论坛在**省城**市举行。目前，德国企业在**投资项目四十八个，投资达4,000万美元，产业结构煤炭、钢铁、电力、化工的相似性促成了**与北威州长期以来的友好合作，这将推进了我省经济的快速发展。　　2．旅游方面　　XX年**省上半年累计接待海外旅游者95,007人次，比XX年同期增长%，完成年计划的%；旅游创汇2,目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　万美元，比XX年同期增长%，完成年计划的%。累计接待国内旅游者2,万人次，比XX年同期增长%，完成年计划的%。旅游总收入亿元人民币，比XX年同期增长%，完成年计划的%。主要客源国日本、韩国、法国、美国、德国、蒙古、新加坡、马来西亚、英国、澳大利亚、俄罗斯、加拿大、意大利、泰国、菲律宾。　　湖州吴兴皇冠大酒店项目可行性研究报告　　第一章总论　　项目概况　　本报告所陈述的对象为湖州吴兴皇冠大酒店，以下简称本项目。本项目位于位于湖州市米兰广场，交通便捷，是湖州市吴兴区的地标性建筑。酒店营业面积近2万平米，是湖州地区最大的豪华酒店之一。酒店的经营涵盖了餐饮、桑拿、KTV、客房等服务设施，并且统一按四星级标准进行装修，计划总投入近4500万元。　　酒店拥有行政套房、行政商务房、温馨玫瑰房、商务大床及标准间等多种类型和规格客房95间。房内布置简约时尚，配有电视音响系统、客房自行控制的中央空调系统，并配备国际国内直拨电话、免费高速宽带上网及电脑使用和24小时的贴心服务，房间的隔音效果做到45DB以内，完全确保宾客的商务及隐私需求。　　吴兴皇冠大酒店的行政套房、行政商务房所特有的休闲区能让每一位入住该房型的客人在舒适的休息之余享受悠闲的休闲娱乐体验。温馨玫瑰房能让每一对入住的情侣享受到无可比拟的浪漫情怀。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　吴兴皇冠大酒店的餐饮娱乐设施相当齐全，现代化的设备和标准化的服务管理将给宾客带来不同凡响的休闲时光。　　酒店餐饮共有餐位900余个，风格不同的餐饮包厢36间。富丽堂皇的宴会厅更是酒店的一大亮点，特聘的粤菜名厨定能让每一个光顾的客人食指大动。KTV共有各类包房40间，全部使用高端音响配置，包房装修高贵时尚，是娱乐消费的最佳场所。酒店的桑拿设备齐全装修豪华，是客人最佳的休闲场所。　　项目提出的背景及建设必要性　　湖州经济发达，人均消费水平较周边城市要高，在湖州进行综合性酒店投资回报较快。酒店项目的资金流动较大，能更好的拉动吴兴　　区的经济建设。一般情况下高星级酒店一旦建成开业对周边的商铺、房产的提升都会有较大帮助。　　本项目所用建筑为誉华集团下属米兰广场主体建筑。米兰广场是目前吴兴区唯一的大型公共广场。本项目的建成将填补吴兴区在高星级标准综合性酒店方面的空白。本项目的建成会产生较大的经济效益和社会效益。　　可行性研究的依据和范围目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本报告是基于对市场的充分了解和对该项目的市场前景有着准确的判断而作的，具有科学性和前瞻性。本报告在以下的部分将着重对本项目的市场分析、项目定位、规划设计定位、营销推广策略以及项目的财务评价进行研究。　　主要技术经济指标　　总面积XX0平米左右，8层楼；包括客房、餐饮、会议厅、洗浴游泳、超市等设施；　　接待客房分布在3、4、5、6、7、8层，共70间左右；　　餐饮包括：1楼西餐厅、自助餐厅，面积300平米左右；2楼宴会厅800平米左右，大约40个10人桌；2和3楼共有30个左右包间，共计800平米左右；3楼还有一个火锅厅有1000平米左右；　　会议厅3个：容纳200人左右一个，100人左右一个，20人左右一个；　　洗浴游泳：洗浴中心在4楼，包括男女温泉300平米左右；休息室20个座位60平米左右；桑拿房12间左右；游泳池在5楼，　　15*25米；　　超市在一层1200平米左右，二层目前闲置也有1200平米左右，之前做游戏厅；　　预计年租金300万元　　进度计划　　XX年月　　XX年月　　XX年月目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　XX年月　　XX年月　　日内部简单修整动工；日内部简单修整完工；日内完成招工；日内完成人员培训；日开始试营业。　　第二章市场调研及前景预测　　一．市场形势分析　　客观区域市场分析　　本项目的定位是：建设一家在湖州地区排名前三，在吴兴地区第一的四星级标准酒店。　　酒店是高投入高产出的产业。项目所处的市场形势利好。　　从湖州市来看，是我国近年来旅游餐饮业发展迅速的城市之一。湖州的大型餐饮和酒店市场远没有达到饱和，市场空间较大。特别是吴兴区大型的餐饮、娱乐、酒店项目较少，本项目的出现能填补吴兴区在这方面的空白。　　市场供求分析　　吴兴区人口及中小型企业较多，目前消费较集中在湖州浙北商业圈，但浙北商业圈停车交通较本项目的位置来说并没有任何优势。本项目建成营业后将吸引大部分吴兴区的本地消费人群，并通过一系列的广告宣传推动迅速在湖州地区创立品牌效应。通过多渠道的促销会拉动整个米兰广场的人气。目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　本项目是综合性酒店，能解决大部分不同客人的消费需求，并且可以作为度假型酒店对周边城市形成销售覆盖。　　第三章项目定位　　3、1主题定位　　湖州吴兴皇冠大酒店　　****房地产发展有限公司　　*****CBD五星级酒店　　项目申请报告　　目录　　第一章申报单位及项目概况.............................................................................1　　项目申报单位概况......................................................................................................1　　项目概况......................................................................................................................2　　第二章发展规划、产业政策及行业准入分析............................................(来自:写论文网:简易酒店项目报告).....7目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　发展规划分析..............................................................................................................7　　产业政策分析............................................................................................................16　　行业准入分析............................................................................................................17　　第三章建设用地与相关规划...........................................................................18　　拟建项目所在位置现状............................................................................................18　　场址建设条件............................................................................................................19目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　设备方案....................................................................................................................22　　工程方案....................................................................................................................22　　公用工程....................................................................................................................25　　酒店安全、卫生、消防和防雷................................................................................29　　组织机构及人员配置................................................................................................34　　工程招标....................................................................................................................36目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　第四章资源开发及综合利用分析...................................................................39　　市场资源分析............................................................................................................39　　资源利用分析............................................................................................................40　　第五章节能方案分析.......................................................................................43　　用能标准和节能方案................................................................................................43　　能耗状况和能耗指标分析........................................................................................43目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　节能措施和节能效果分析........................................................................................44　　第六章建设用地、征地拆迁及移民安置分析...............................................46　　项目选址及用地方案................................................................................................46　　土地利用合理性分析................................................................................................47　　征地拆迁和移民安置规划方案................................................................................48　　第七章环境和生态影响分析...........................................................................49　　社会环境分析............................................................................................................49　　生态环境影响分析....................................................................................................50目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　地质灾害影响分析....................................................................................................56　　特殊环境影响............................................................................................................58　　第八章经济影响分析........................................................................................59　　投资估算....................................................................................................................59　　财务评价....................................................................................................................61　　经济影响分析............................................................................................................67目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　行业影响分析............................................................................................................67　　第九章社会影响分析........................................................................................70　　社会影响效果分析....................................................................................................70　　社会适应性分析........................................................................................................70　　社会风险及对策分析................................................................................................71　　第十章结论与建议............................................................................................73目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　结论..........................................................................................................................73　　建议..........................................................................................................................73　　结束语......................................................................................................................74　　附表投资估算及财务评价相关报表.............................................................75　　附表1财务评价指标汇总表　　附表2建设投资估算表　　附表3总投资使用计划与资金筹措表　　附表4营业收入、营业税金及附加和增值税估算表附表5总成本费用估算表　　附表6固定资产折旧估算表　　附表7无形资产与其他资产摊销估算表附表8利润与利润分配表　　附表9财务计划现金流量表目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。 为了适应公司新战略的发展，保障停车场安保新项目的正常、顺利开展，特制定安保从业人员的业务技能及个人素质的培训计划　　附表10项目投资现金流量表　　附表11项目资本金现金流量表　　附表12项目还本付息计划表　　附表13单因素敏感性分析　　附件1附件2附件3附件4附件5附件6目的-通过该培训员工可对保安行业有初步了解，并感受到安保行业的发展的巨大潜力，可提升其的专业水平，并确保其在这个行业的安全感。'