金丘紫金城建设项目报告书

'“金丘紫金城”建设项目环境影响报告书简本福建闽科环保技术开发有限公司二○一二年十二月25 1项目概况1.1项目由来为加快晋江市城市化进程，提升晋江整体形象，提高晋江的城市品位，打造海西经济区中最具经济活力的国际著名鞋都，晋江市政府正在启动老城周边城区更新建设工程。因此，福建金丘地产有限公司以公开挂牌出让方式竞得晋江市P2010-3号地块的国有建设用地使用权，总用地面积41827平方米，根据政府挂牌用地规划条件要求，该建设用地性质为商住用地，拟用于建设含住宅、商业、会所和学校等为一体的房地产综合项目，拟把该地块建设成现代化和谐社区、幸福家园，宽敞明亮的居所和现代化市政、文化教育、卫生医疗、娱乐休闲设施。1.2项目工程概况1.2.1项目名称、建设单位、地点、内容及性质（1）项目名称：金丘紫金城建设项目（2）建设单位：福建金丘地产有限公司（3）建设地点：晋江市磁灶镇井边村(泉州出口加工区)（4）建设规模：规划建设用地面积41827m2，总建筑面积约168058.36m2（其中计容面积138029.1m2，不计容面积30029.26m2）（5）建设性质：新建（6）项目总投资：2.3亿元元人民币。（7）周围环境：其用地范围为北侧为开元路及泉州出口加工区（海关）综合服务区，西侧临迎宾路，东侧和南侧均隔6米规划路至其他商业地块，规划地呈正方形。1.2.2主要建设内容及技术指标主要建设内容和建设规模：项目总用地面积为41827.0m2，分二期建设，建筑占地面积约10870.02m2，总建筑面积为168058.36m2（其中计容面积138029.1m2，不计容面积30029.26m2）；容积率：3.3，建筑密度25.99%，绿地率38%，停车位958辆（其中地上198辆、地下760辆）。项目工程主要经济技术指标见表1-1；各楼层建设情况一览表见表1-2。25 表1-1项目工程主要经济技术指标项目名称经济技术指标备注总用地面积41827m2建筑占地面积10870.02m2总建筑面积168058.36m2包括①和②面积其中①计容建筑面积138029.1m2一期建筑面积59408.09m2其中住宅建筑面积53993.71m2商业建筑面积3641.0m2在地下室（计容积）居委会面积195.48m2会所建筑面积1164.19m2仅1F，独栋社区卫生服务站面积213.01m2文化活动室面积200.70m2二期建筑面积78621.01m2其中住宅建筑面积74521.99m2商业建筑面积2426.82m2全部在9～12#楼1F幼儿园建筑面积1672.2m2在9#楼2F②不计容建筑面积30029.26m2物业管理用房面积546.91m2地下室，不计容积地下室26667.65m2含车库、变配电室等，不计容积架空面积2814.7m2不计容积容积率3.3建筑密度25.99%绿地率38%停车位958个其中地上停车位198个地下停车位760个表1-2各楼层建设情况一览表楼层名称占地面积(m2)建筑面积(m2)层数及分布情况备注1#楼368.026053.98均18F，1～2F架空及门厅，3～18F住宅，屋顶机房布置在西侧2#楼515.626754.893#楼532.146668.9625 均布置在南侧，从西向东分别为3#、5#、6#、8#5#楼673.186694.83均18F，1～2F门厅，3～18F住宅，屋顶机房6#楼673.186694.838#楼650.227095.279#楼1322.1420680.6426F，1～2F架空、门厅、商业及幼儿园，3～26F住宅，屋顶机房布置在东侧，商业197.44m210#楼1589.9429202.1132F，1～2F架空、门厅、商业，3～32F住宅，屋顶机房布置在东北角，商业660.71m211#楼1551.3721355.9225F，1～2F架空、门厅、商业，3～25F住宅，屋顶机房布置在北侧，商业655.24m212#楼1300.347382.3418F，1～2F门厅、架空及商业，3～18F住宅，屋顶机房布置在西北侧，商业913.43m213#楼503.1714030.9528F，1～2F架空、门厅，3～28F住宅，屋顶机房布置在中庭会所（含社区卫生服务站、文化活动室）971.461577.9会所(为健身房和棋牌室)1F会所布置在西南角地下室商业03641居委会219.24195.48在地下室合计10870.02138029.1//1.2.3项目实施计划项目前期工作计划在2012年12月前完成，整个项目拟分为两期开发建设，2013年5月开工建设，2015年5月竣工验收，总建设工期为2年。1.2.4施工方案（一）主要材料及运输条件本项目用到的主要原材料主要为水泥、钢材、木材和石料等常规建筑材料。钢材、木材、水泥、汽油、柴油等外购材料均由市场供应采购。项目区域内砂、石材料产品丰富，质地优良，均可直接用于工程，以汽车方式直接运输进场，且运距多在10km以内。（二）土石方平衡项目用地目前东北高，西南低，为了地块平整顺通，项目工程挖方19.0万方，拟全部用于本项目填方，挖、填基本持平，无弃方，故不设永久弃渣场。（三）临时用地根据土石方平衡，本工程挖、填基本持平，无弃方，不设永久弃渣场；并且可随挖随运，也不设临时堆土场；项目利用现状公路作为施工便道，不需新建施工便道。因此，项目临时用地主要为原料堆场、施工营地及施工场地。本项目施工期的原料堆场、施工营地、施工场地都可设在项目用地内，并且项目东、南侧均为空地，也可作原料堆场或转运地。25 （四）施工设备施工主要机械设备：静压桩机、压路机、推土机、挖掘机、搅拌机、振捣棒、塔吊、钻孔灌桩设备及各类装载车。主要垂直运输机械为双笼施工电梯以及其他施工中常用的小型施工机械。（五）主要施工工序规划定位→放线→平整场地→基础工程→主体工程→装修→竣工→运营（六）施工人员本项目施工高峰期施工人员约100人，大多数为外地民工。1.1项目建设的环境可行性1.3.1平面布局合理性分析（一）公共服务设施布局的合理性（1）地面停车场本项目地上停车位较少，且绝大部分地上停车位在小区外围布设，有效减少了小区内部的车流量，从而降低了内部的汽车尾气排放及汽车噪声对小区内居民的影响，同时小区外围带状绿地可对外界汽车尾气起到一定的净化作用，对小区内部大气环境基本无不利影响。（2）地下停车场地下停车场风机设于地下停车场内，地下车库配置机械排风系统，停车场废气通过竖井至停车场上方排放，废气排放口以建筑小品形式设置于绿化区中，距周围建筑物较远，高于人群呼吸带，对小区内居民影响较小。（3）垃圾收集点项目小区内共设置2个垃圾收集点，均设置绿化带处，可满足小区居民日常生活需求，布局基本合理可行。但不设垃圾中转站，由于泉州出口加工区有配套一个垃圾中转站（二）内部交通组织布局的合理性本项目住宅主入口设计在用地的东南角，临近迎宾路，商业的主入口设计在用地的东南角，住宅与商业相互独立，功能分区明确。分别在用地西面、东面和北面各设置一个地下车库出入口，与迎宾路、开元路和规划路连接；会所车出入口设置在小区主入口两侧。消防车行出入口分别设置在用地的西面和东面，25 与小区住宅、商业、车库、会所出入口均有分开，并铺设有硬地铺砖。本项目交通形式基本做到住宅与商业、消防、娱乐独立，住宅部分做到人车分流总体来看，本项目能本着“以人为本”原则，采用“人车分流”系统。机动车由小区主入口进入，沿小区外围行驶，不进入小区中心；行人从小区主入口进入，通过内部区间道路到达各单元；保证小区的安全与宁静，保障小区交通安全、畅通及安静。（三）光照、通风本项目的设计综合考虑了建筑的日照、朝向，以适应泉州地区的气候特征。根据项目平面布置图，项目采取围而不合的建筑布局，便于建筑之间的自然通风。建筑尽量避免了条式建筑，增加了室外空间的通透性。在住宅的朝向方面，主要采用南北朝向，不仅丰富了空间环境，而且提高了日照质量。（四）景观绿化绿化总体格局以道路轴线几何形态草坪、植草砖为主，北侧和东北角均有大面积退让绿化，四周种植高大常绿乔木，并围绕中庭13#楼四周绿化，形成绿化景观圈。强化小区主题，围绕核心绿化以自然植被为主，形成茂密的树林，开阔地段则以草坪结合观赏性树木为主，各组团内部均围合形成各具特色的绿化空间。贯穿小区中部的绿地与周边的绿地相呼应，达到小区景观与城市绿色资源共生共享；小区的条状绿化带显现小区脉络，同时产生步移景异的观景线；各组团庭院空间的绿化，创造了组团庭院扩建气氛和环境标识性，不同的植物群有助于增加各景区的个性，提高小区居住环境的可识别性。建筑的底层架空面层均采用植草砖铺设，增加绿地实际面积。（五）内部噪声源、废气源的布置本项目运营期主要噪声源为柴油发电机、风机、水泵等配套设备。这些设备大多设在专用机房内，通过采取减震、隔音、消声等降噪措施，加之距离衰减，上述各设备正常运行时不会对小区及周围环境不良影响，布置基本合理。JGJ100-1998《汽车库建筑设计规范》关于地下汽车库的排风设计要求主要有以下几点：“3.2.11条地下汽车库的排风口应设于下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所，排风口离室外地坪高度应大于2.5m，并应作消声处理”、“6.3.3条汽车库内自然通风达不到稀释废气标准时应设机械排风系统；并应符合现行国家标准《工业企业设计卫生标准》（TJ36）的规定”、“6.3.4条25 地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统。其风量应按允许的废气标准量计算，且换气次数每小时不应小于6次，其排风机宜选用变速风机”。（六）减缓外环境影响本项目临迎宾路一侧退让20m，并在边界及小区与外部道路之间并规划种植树木，形成绿化隔离带，平面布局上即考虑到功能使用的合理性，同时又能最大程度地降低外部道路交通噪声、汽车尾气污染对小区的影响。1.3.2产业政策符合性分析根据国家发展和改革委员会《产业结构调整指导目录（2011年本）》，本项目无别墅建设，不属于限制类或淘汰类，故项目符合产业政策。本项目建筑容积率3.3，符合国家和地方的产业政策。1.3.3选址合理性分析（一）土地利用规划符合性根据《泉州出口加工区总体规划》，项目所在地块为储备用地，用地性质未明确；但根据晋江市住房和城乡规划建设局“晋建规字第2104695号”文，已明确该用地性质为：商住用地；且根据晋江市国土资源局颁发的土地证（证件号：晋国用（2010）第00969号），地类（用途）为：商住用地，说明本项目选址符合建设用地规划。（二）环境功能区划适应性（1）水环境本项目建成后废水经自行处理达GB8978-1996《污水综合排放标准》表4的三级标准后，通过市政污水管网进入泉州出口加工区污水处理厂统一处理，符合市政排水规划，符合当地水环境功能区划要求。（2）大气环境本项目所在区域大气环境规划为二类功能区，执行GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。根据监测评价结果，各监测指标均符合GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准，大气环境质量现状良好，具有一定的环境容量。本项目废气污染源强较小，对周围大气环境影响不大，区域空气质量可保持在二类区水平。本项目建设符合大气环境功能区划要求。（3）声环境25 本项目选址区声环境满足GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。本项目正常运营过程对周围声环境的影响很小，不会使周围声环境进一步恶化和发生噪声扰民现象。小区自身采取建筑退让、建设绿化隔离带、安装隔声窗等降噪措施后，可营造较为安静的居住环境。本项目的建设符合声环境功能区划。（三）周边环境相容性本项目位于晋江市磁灶镇井边村(泉州出口加工区)，规划建设成为商业、居住、休闲、教育为一体的小区，主要职能为居住，同时兼有部分商业职能，并建有幼儿园，随着绿地工程的逐步推进，所在区域将形成一个环境优美、绿地环绕、商业配套设施齐全的居住片区。本项目正常运营过程污染较小，采取相应的环保措施后对周围环境影响很小。同时小区本身是一个需要安静的、受保护的敏感目标，外环境对本项目的污染影响主要为迎宾路交通噪声和汽车尾气等，本项目通过建筑退让、自行采取隔声降噪及小区周边采用绿化带等防护措施，小区受外界废气及噪声源影响在可接受水平。因此，本项目与周边环境基本相容。1项目周围环境现状概况1.1项目环境质量现状2.1.1声环境质量现状各敏感点噪声监测值相对较小，主要为生活和交通噪声，噪声监测值为昼间49.0～59.3dB(A)，夜间40.2～44.0dB(A)，均可达标。交通噪声：交通噪声监测值为昼间53.1～64.6dB(A)，夜间42.6～52.8dB(A)，均可达标，区域声环境质量较好。2.1.2环境空气环境质量现状项目在泉州出口加工区宿舍楼和井边村各设一个监测点位，根据监测数据表明，项目所在地的环境空气质量各项指标均能达到GB3095—1996《环境空气质量标准》的二级标准，单项污染指数值都小于1，说明当地的环境空气相对清洁，尚有一定的大气环境容量。2.1.3水环境质量现状根据泉州市环保局于2012年7月15日分布的《泉州市环境质量状况公报（2011年底）》，2011年，九十九溪水质达标率为66.7%，较2010年上升8.3个百分点，水质状况较好。2.1.4生态环境现状本工程所处地势南北高差5米，东西高差3米25 ，项目所在地主要为大片空杂地，现状植物区系成分和植被主要为广播性的资源种类及次生性植被生态类型。项目周边植被主要有木麻黄、龙眼树、大叶榕、凤凰木、青菜、菠菜、大蒜、狗尾巴草、芦苇及其他灌木、杂草丛等。本工程周边评价区范围内，由于片区的开发及生产和生活活动的影响，现状区位中重要的野生动物基本上为双栖类、啮齿类及鸟类，且密度及其种群数量分布相对较低。1.1项目环境评价范围（1）水环境影响评价范围①小区排污口－市政污水管网－泉州出口加工区污水处理厂；②九十九溪。（2）大气环境影响评价范围以小区为中心、半径2.5km的圆形区域。（3）声环境影响评价范围本项目建设用地边界外延200m以内的区域，并考虑对环境敏感点的影响。2环境影响分析及拟采取的主要环保措施2.1施工期环境影响评价结论3.1.1声环境影响分析项目主要声环境敏感目标为泉州出口加工区办公楼、宿舍楼以及笑口村（距项目最近的部分民宅）等。施工噪声对离项目较近的泉州出口加工区办公楼、宿舍楼影响较大，对较远的笑口村影响较小，在昼间能达到《建筑施工场界环境噪声排放标准》（GB12523-2011），但是夜间全部超标，影响较严重，因此，应禁止在午间及夜间施工。施工噪声是施工期的主要污染因子之一，也是居民普遍关心的扰民问题，为了把施工噪声对附近的居民影响降到最低程度，因而要严格控制施工时段，应尽量避免在午间（12：00～14：00）和夜间10时以后至第二天早晨6点之前的休息时间进行高噪声机械运转，保证居民生活作息不受干扰。在无法避开的情况下，高噪声施工机械应安装消音减振设施或设置临时声屏障等。由于该设备主要用于项目的施工，随着施工期的结束而结束，因此施工噪声的影响是短暂的、可恢复的。3.1.2大气环境影响分析施工25 扬尘对区域的环境空气将造成一定的污染，可能造成局部环境空气TSP超过GB3095-1996《环境空气质量标准》二级标准。本项目施工阶段土石方及建筑材料等主要从迎宾路运进或运出施工场地，要求建设单位和施工单位加强运输车辆的扬尘防治措施，如对加强施工场地出入口附近道路的保洁工作，出场车辆进行清洗，采用密闭车斗或苫布遮盖严实等措施，避免撒漏现象发生，保持车辆和路面的清洁，则可以避免运输道路扬尘产生，沿途两侧居民受到的影响不大。本项目用地周边200m范围之内的敏感目标仅，廷伸至外围的。在未采取降尘、抑尘措施的情况下，施工场地扬尘影响范围主要为用地范围周边100m范围内的敏感点。只要施工单位严格按照HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》采取相应的扬尘防治措施，可使扬尘减少70%以上，将扬尘的污染距离缩小到20～50m。根据预测结果分析可知，泉州出口加工区办公楼属于较轻污染带；泉州出口加工区宿舍楼、笑口村距项目较远（200m以外），且在项目年主导风向上风向或侧风向，基本不会受到施工扬尘影响。3.1.3水环境影响分析施工场内设置隔油、沉淀池处理设施，施工机械、运输车辆冲洗废水均排入隔油池，其他废水排入沉淀池处理；废水经隔油、沉淀处理后清水回用，部分作为设备、车辆的冲洗用水，部分作为场地抑尘、降尘喷洒用水。此外，施工期间由于建筑材料堆放、管理不当，特别是易受雨水冲失的物资诸如黄沙、土方等露天堆放，遇暴雨时部分将被冲刷进入周围水体造成污染。因此，施工现场应尽量避免露天堆放散体建材，必要时需设置临时堆场，并加盖雨棚。通过采取上述措施，本项目施工期的施工作业废水经处理后完全回用，不会对周围地表水环境产生不良影响。目前，项目区附近的泉州出口加工区污水处理厂正在建设中，故要求施工期生活污水可经化粪池预处理后作附近绿化林浇灌使用，做到零排放。3.1.4固体废物影响分析建筑垃圾要及时清运、加以利用，防止其因长期堆放而产生扬尘。建筑垃圾绝大部分为无害物，其中能回收的应尽可能回收，不能回收的应外运至其它低洼处填方。施工场地应设置临时垃圾收集点，生活垃圾定期由环卫部门外运至当地垃圾处理场处置。3.1.5生态环境影响分析本项目所在地原为开发区，项目所在区域原有生态系统已不存在，施工区域内已无大量动、植物种群。因此，项目施工过程对区内现有生态系统功能影响不大。25 在施工中因地表土层裸露，表土的温度在太阳直接照射下升高，加速表土有机质的分解，而植被破坏后，土壤得不到植物残落物的补充，有机质和养分含量将逐步下降。土壤的理化性质变化，直接影响到以后的绿地建设，因此，要求在施工中注意尽量维护土壤现状，以有利于植被重建和生态恢复工作。项目建设前评价区域主要为空地和道路绿化带等自然景观，在施工期间，对自然景观的连续性与美学效果会造成不利影响，但因该项目规模不大，占地少。只要在施工期间注意生态保护，项目建设对景观的影响程度会降到最小，且随着施工期的结束和植被的恢复，周围景观将会得到逐步的恢复和改善。1.1运营期环境影响评价结论3.2.1声环境影响评价本项目运营期间噪声主要为设备噪声，主要产噪设备包括柴油发电机和风机等配套设施。从预测结果可知，通过采取相应降噪措施，并经过距离衰减后，本项目所配套的发电机、水泵、风机等设备噪声值在10m以外可削减到50dB以下，对环境噪声产生的增量很小，对小区内部及周围声环境产生的增量很小。小区进出的汽车以轿车、面包车等小型车辆为主，基本无大、中型车辆。小型车在没有鸣喇叭的情况下，噪声值为65dB，且机动车在小区内行驶主要集中在上下班时间，夜间在小区内行驶的车辆较少，同时车辆由城市道路进入小区规划路后直接进入车位，在地面停留时间很短，因此对居民生活影响较小。若机动车在行驶时鸣喇叭，则噪声值可高达75～80dB，尤其在夜间将影响居民休息。因此，物业管理部门应加强对进入小区的车辆管理，要求进入小区的车辆禁鸣喇叭，并设立明显的禁鸣牌。3.2.2大气环境影响评价（1）生活燃烧废气影响本项目使用的燃料以液化天然气为主，液化天然气属较清洁能源，燃烧产生的污染源强很小，因此，生活燃气生产的废气对周围大气环境影响很小。（2）厨房及餐饮业油烟废气本项目的居民住户厨房产生的油烟废气量和浓度相对较小，厨房烟气拟通过专门烟道口于楼房顶层直接排入大气；幼儿园食堂油烟应由配套的油烟净化设施处理达到《饮食业油烟排放标准》（试行）（GB18483-2001）的排放浓度限值后，经专门烟道引入顶楼排放。由于项目楼层较高，且远高于附近的居民楼，当地大气扩散能力较强，经净化达标后油烟废气对项目所在区域空气环境影响不大。25 （3）停车场汽车尾气经计算，本项目地下车库中的换气次数约需要6次/h即可以使地下车库中CO的浓度达到《工作场所有害因素职业接触限制》（GBZ2-2002）3.0mg/m3的要求，而项目规划设计地下换气次数6次/h，因此地下车库中的汽车尾气符合限制要求，不会对地下车库中的工作人员产生影响。此外，地下车库的汽车尾气由车库的排风系统排出，排气筒高度一般在2.5m以上，废气口位置高于人群呼吸带，且出口背向敏感建筑物，对居民的影响很小。（4）备用柴油发电机燃油废气本项目拟于地下备用发电机房内设置250kW备用柴油发电机组2台，作为备用电源；备用发电机仅在火灾断电时应急启用，采用清洁能源0#柴油为燃料，发电时烟尘和二氧化硫的浓度很低，二氧化硫排放量也较小，经专用排烟管接至高层屋面排放。由于备用发电机运行时间短，因此燃油废气的排放不会对小区及附近的居民产生较大影响。（5）垃圾收集点异味本项目共设2个垃圾收集间，但不设垃圾中转站（利用泉州出口加工区原有垃圾中转站）。项目垃圾收集点都设置在离建筑物较远处，采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，并用塑料袋分装。装车时将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。环卫人员每天定时清运将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车，清运至垃圾转运站，最后运至城市垃圾综合处理厂处置，做到日产日清，避免垃圾清运不及时产生的异味影响小区居民的生产生活。根据目前多个居住小区类似垃圾收集方式的类比，垃圾收集点轻微异味对周边环境影响不大。（6）公共厕所异味本项目配套建设公共厕所1座，位于会所楼，规模很小。公共厕所进行每日清扫、清水冲洗，有条件情况下，可在公共厕所内燃点熏香等，可有效减少公厕异味对周围环境的影响。3.2.3水环境影响评价（1）规划及管网可行性分析本项目位于泉州出口加工区污水处理厂服务范围内，生活污水预处理后经项目区西侧的迎宾路DN300向西进入泉州出口加工区污水处理厂。目前，25 泉州出口加工区污水处理厂和配套的污水管网正在建设中，其一期处理能力为10000m3/d预计到2013年5月31日建成运营；而本项目建设期为两年，预计到2015年中旬建成，2015年年底才能入驻；因此，届时仅需将小区污水管网与其衔接即可，项目生活污水纳入泉州出口加工区污水处理厂统一处理可行。（2）水量分析本项目生活污水排放量为1395.2t/d，占泉州出口加工区污水处理厂一期处理量（1.0万吨/日）的14%。项目位于泉州出口加工区污水处理厂服务范围内，污水排放量较小，属规划中污水处理范围，不增加污水处理厂的处理负荷。（3）水质分析本项目排入市政污水管网水质可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》表4中三级标准，符合泉州出口加工区污水处理厂进水水质要求，不影响污水处理厂正常运行。（4）小结综上所述，本项目位于泉州出口加工区污水处理厂服务范围内，规划排水去向符合当地排水规划，废水排放量和水质对污水处理厂的正常运营影响较小，生活污水纳入该污水处理厂集中处理可行。3.2.4固体废物影响分析本项目建成后设置2个垃圾收集间。垃圾收集点设置在离建筑物较远处，设置封闭式分类垃圾收集箱，居民产生的生活垃圾由住户自行袋装分类后就近放入垃圾收集点，公建设施垃圾由工作人员自行集中后放入附近垃圾收集点。项目产生的生活垃圾由小区物业部门委托环卫部门每天定时及时清运。要求建设单位物业管理部门与环卫部门做好协调，做好生活垃圾的控制，生活垃圾要袋装化、分类收集和妥善处置，做到日产日清。3.2.4生态景观影响分析（一）水土流失影响分析项目区域内原为空杂地，地面杂草丛生，植被保持较好，没有裸露的地表，项目所在地不存在明显的水土流失现象，水土保持现状总体较好。25 项目施工期水土流失造成的环境影响是短期的，仅限于施工期；只要确保有效的水土保持措施，其环境影响可以控制在较低范围内。为了减少水土流失，本评价建议项目挖方和填方工序尽可能避开雨季，施工过程通过对区块施工工地应采取多种措施，可有效控制区域水土流失，确保排洪沟泄洪功能、生态环境和景观不受影响。而且，施工场的水土流失大多发生在施工前期，随着施工期的进展，水土流失现象将大大减小，其影响也将逐渐减弱。（二）小区生态环境适宜性评价①项目建设所在地市政条件良好，交通设计合理，绿地率较高，区域环境质量较好，工程污染防治措施完善，各项污染物均可达标排放。②项目规划设计建筑风格、色调与周边景观相协调，能满足项目自身小区内建筑以及项目周边建筑景观视线要求，景观效果较好。③项目设计中未设置中水回用系统，建议建设单位应增设中水回用系统，做到资源综合利用。综上所述，从总体上说达到中等偏上水平，项目生态满意度总体良好。（三）景观影响分析本地块位于晋江市磁灶镇井边村(泉州出口加工区)，324国道、迎宾路、开元路及规划路组成小区出入的交通网络和城市街道，城市街道是城市意向中的重要要素，是市民城市认知地图中的主要参考，沿街一侧都做商业店面，辅助以局部高起的建筑形体，将有利于形成完整优雅的城市街道意向。从地块分布来看，小区高层建筑层数为18F、25F、26F、28F、32F，商业布置在1F，幼儿园布置在2F，各住宅楼高低错落有致，丰富本地块的天际线。项目北侧大面积退让绿化与泉州出口加工区楼前广场绿化融合，形成大地块绿化景观广场；另外，点式、板式结合的生态建筑格局、花园式外观将更能表现出区域的功能，为城市增添了一份绿色，美化了城市景观。整齐的住宅、绿地系统等，构成了独特的生态空间，与周边片区和新建的城市公建交相辉映，大大地改善了城区形象。沿街的商业立面采用一种竖向特殊石材，商业的休闲性与档次得到了提升，建筑色调以暖色调为主，与周边建筑物的色调基本一致，基本不会与周围景观形成视觉反差。1.1社会环境影响分析结论3.3.1社会环境影响分析25 本工程建设施工期因施工扬尘、噪声、振动、固体废物产生和交通拥挤堵塞，将对周边居民的生活环境造成明显不利影响；施工废水、施工固体废物都会造成环境脏乱，影响公共卫生。但这种不利影响是短暂的，施工完毕后就消失。因此，需要相关部门做过细工作，慎重对待，在有关政策法规框架内，制定适宜、符合实际的施工计划。从总体上分析，随着施工的结束，项目投入使用后，当地的社会、经济状况得到改善，居民生活水平将有一定程度的提高。项目建成后，该地区商业功能进一步加强，带动了该地区商业地块增值，拉动内需引导市民消费。并拟建设成为泉州出口加工区配套居住、商业、娱乐生活区，而大型现代化商业区是建立商务区基础，因此，项目开发，使得该地区更具备了建居住、商务区的条件。项目用地范围内原为泉州出口加工区的储备用地，现状为大片空杂地，所以不存在拆迁及安置情况。总之，在充分吸收当地居民的意见，采取一定的措施减缓社会影响，本工程在建设过程中的社会环境影响是基本可接受的。1.1环境保护措施施工期、运营期污染防治措施及环保“三同时”验收汇总如表3-1、3-2、3-3。表3-1施工期污染防治措施一览表污污染源环保工程或设施执行标准或要求废水(1)施工作业废水处理措施：施工场内设置处理能力为1m3/h的隔油处理设施(初沉—隔油—沉淀)，施工机械、运输车辆冲洗废水排入隔油池，其他废水排入沉淀池；废水经隔油、沉淀处理后清水回用，部分作为施工机械、运输车辆冲洗用水，部分作为场地抑尘、降尘喷洒用水。(2)施工人员生活污水处理措施：施工场地建设临时污水处理设施，下水管线应设置过滤网，食堂应设置隔油池并及时清理，厕所的化粪池应做防渗处理。生活污水经化粪池处理后经市政污水管网纳入泉州出口加工区污水处理厂统一处理。(3)其他处理措施：加强对机械设备的检修，防止设备漏油现象的发生，施工机械设备的维修应在专业厂家进行；施工现场的建筑材料尽量采用仓库或封闭式堆场贮存。JGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》废气(1)施工单位应根据《建设工程施工现场管理规定》的规定设置现场平面布置图、工程概况牌、安全生产牌、消防保卫牌、文明施工牌、环境保护牌、管理人员名单及监督电话牌等。(2)土建工地边界应设置高度2.5m以上的围挡。围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对于特殊地点无法设置围挡、围栏及防溢座的，应设置警示牌。(3)土方工程包括土的开挖、运输和填筑等施工过程，有时还需进行排水、降水、土壁支撑等准备工作。遇到干燥、易起尘的土方工程作业时，应辅以洒水压尘，尽量缩短起尘操作时间。遇到四级或四级以上大风天气，应停止土方作业，同时作业处覆以防尘网。(4)建筑材料、建筑垃圾的应采取密闭存储、设置围挡或堆砌围墙、采用防尘布苫盖、定期喷洒抑尘剂等防尘管理措施。(5)设置洗车平台，完善排水设施，防止泥土粘带。(6)进出工地的物料、渣土、垃圾运输车辆，应尽可能采用密闭车斗，并保证物料不遗撒外漏。若无密闭车斗，物料、垃圾、渣土的装载高度不得超过车辆槽帮上沿，车斗应用苫布遮盖严实。苫布边缘至少要遮住槽帮上沿以下15cmJGJ146-2004《建筑施工现场环境与卫生标准》HJ/T393-2007《防治城市扬尘污染技术规范》25 ，保证物料、渣土、垃圾等不露出。车辆应按照批准的路线和时间进行物料、渣土、垃圾的运输。(7)施工工地道路采取铺设钢板、路面硬化、洒水等防尘措施；可采用吸尘或水冲洗的方法清洁施工工地道路积尘，不得在未实施洒水等抑尘措施情况下进行直接清扫。(8)施工工地内部裸地采取覆盖防尘布或防尘网、铺设礁渣、细石或其他功能相当的材料、植被绿化、洒水等防尘措施。(9)应在工地建筑结构脚手架外侧设置有效抑尘的密目防尘网(不低于2000目/100cm2)或防尘布。(10)需使用混凝土时，可使用预拌商品混凝土或者进行密闭搅拌并配备防尘除尘装置，不得现场露天搅拌混凝土、消化石灰及拌石灰土等。应尽量采用石材、木制等成品或半成品，实施装配式施工，减少因石材、木制品切割所造成的扬尘污染。(11)工地内从建筑上层将具有粉尘逸散性的物料、渣土或废弃物输送至地面或地下楼层时，可从电梯孔道、建筑内部管道或密闭输送管道输送，或者打包装框搬运，不得凌空抛撒。(12)各工地应有专人负责逸散性材料、垃圾、渣土、裸地等密闭、覆盖、洒水作业以及车辆清洗作业等，并记录扬尘控制措施的实施情况。(13)施工单位保洁责任区的范围应根据施工扬尘影响情况确定，一般设在施工工地周围20m范围内。噪声(1)合理安排施工时间，原则上禁止夜间及午间施工，如因特殊情况确需在夜间及午间作业的，必须报经环境保护部门批准，并予以公告。(2)采用先进工艺和低噪施工机械，禁止运转不正常、噪声超标的机械设备进场。(3)对不同施工阶段的高噪声设备采取相应的隔声、消声等处理措施。(4)设立施工期环境管理监督小组，加强监控管理。(5)施工车辆应选择合适的出场门和出场后行驶路线，并限制行车速度，进出施工场地时禁鸣喇叭。GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》固体废物(1)建筑垃圾污染防治措施：对施工场地建筑垃圾临时堆放场进行固化、建设围墙、备有防雨塑料薄膜，并由施工单位派专人负责管理；场地内建筑垃圾应集中堆放，及时清运，在工程结束前清扫干净；对可回用的加以回收利用，不能利用的由施工单位运往城建部门指定场所统一处置。(2)生活垃圾污染防治措施：生活垃圾先由设在施工场地的临时垃圾收集筒收集，然后再由当地环卫部门统一清运。妥善处置生态(1)本着“移挖作填、充分利用”的原则对土方工程进行合理调配，实行分段施工分段及时防护，随挖、随填、随运、随夯，不留松土，加强施工期监控与管理，严格按照设计要求施工。(2)选择适宜的土方施工时期，尽量避免在大暴雨或大风干热天施工。雨季施工时，应搞好施工场地排水工作，保证排水系统畅通；干热季节施工时，应对裸露、松散土壤喷洒适量水。(3)土方施工过程中应尽量缩小土壤裸露面积，减少地貌和植被破坏。建设用地周边开挖截洪沟和排水沟，填方区边缘竖面建筑挡土墙。土方施工完毕后，尽快对建设用地区进行建筑覆盖或绿化覆盖，植被重建或复垦利用。(4)施工区周边应开挖土渠排水，排水土渠末端设置土质沉沙池，把降雨径流水汇集于排洪渠排出，每次降雨后及时清除沉沙池淤泥。(5)临时堆渣场最低处修建浆砌片石挡渣墙进行拦挡，堆渣场边界两侧开挖临时截排水土沟、急流槽，出水口连接沉沙池，汇集水经沉砂池沉积后排往天然沟道。(6)弃渣应及时运往信义开发区其它地块回填，表土堆置区周边用编织袋装土围档，上面用塑料薄膜覆盖。弃渣得到综合利用后，对临时堆渣场要及时进行清理，并根据小区绿化要求进行统一绿化。——25 (7)建设单位应严格遵守国家和地方有关水土保持的法律法规，编制项目水土保持实施方案，经有关部门审查同意后认真组织实施。(8)项目所涉及的水土保持设施必须与主体工程同时设计、同时投资、同时施工、同时验收、同时运行，主体工程竣工时，应及时完成如绿化、固土及截洪、排水等有关水土保持工作。表3-2污染防治措施一览表污染源环保工程或设施执行标准或要求废水小区住户生活污水经化粪池处理后通过市政污水管网排入泉州出口加工区污水处理厂统一处理。GB8978-1996《污水综合排放》表4三级标准废气住户厨房及幼儿园食堂油烟小区住户厨房油烟经专用竖井引至各建筑楼顶排放。幼儿园食堂油烟应采用油烟净化设施处理后，引至楼顶排放GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中规定地下车库废气地下车库配备机械排风、排烟系统，车库废气经独立排风竖井引至车库上方排放，废气排放口高度高于人群呼吸带，且出口朝向避开周围敏感建筑。/备用柴油发电机废气柴油发电机燃油废气经设有消音器的排烟管直通建筑屋顶排放。垃圾收集点异味垃圾收集点采用密闭带盖分类塑料垃圾桶储存收集垃圾，装车时将垃圾桶内用塑料袋分装的垃圾直接倾倒入垃圾运输车。公厕异味每日清扫、清水冲洗，并在有条件时可燃点熏香噪声配套设备噪声控制备用柴油发电机、水泵、排风、排烟系统、中央空调冷却塔等配套设备的噪声污染，设备选型时选择符合国家标准的低噪声、低振动产品，采取必要的隔声、消声、减振措施。临近迎宾路的第一排建筑物面向道路一侧的区域GB3096-2008《声环境质量标准》为4a类标准；小区内声环境执行GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准。社会生活噪声物业管理部门加强对社会生活噪声的控制，积极开展创建安静居住小区活动。加强小区内进出交通车辆管制，设置禁止鸣笛标志牌。外部交通噪声对沿街高层住宅楼的立面阳台作封闭处理，对非阳台的室外窗户加强隔声效果，采用保温隔热型门窗。同时建议当地交通管理部门加强交通管理，合理控制车速及道路车流量，进一步减轻交通噪声对周围环境的影响。固体废物小区居民及公建设施产生的生活垃圾由住户自行袋装分类后放入垃圾收集点，委托当地环卫部门负责每天定时及时清运，做到日产日清。分类收集、袋装化、日产日清景观绿化采用点、线、面结合的景观设计手法，以人工化的乔木、灌木、花坛、草地的综合配置为主；施工结束后及时进行绿化，禁止出现裸露土层；绿地率达到规划设计要求。——环境管理设置环境管理机构，建立完善的环保管理制度；委托相关单位对项目的环保设施按环境监测计划完成项目的竣工验收；按照ISO14001建立并运行环境管理体系，环境管理手册、程序文件及作业文件齐备。——表3-3环境保护竣工验收一览表验收类别验收项目验收内容及要求污水处理小区污水管网接通市政污水管网①监测项目：pH、COD、BOD5、NH3-N②监测位置：小区污水排放口③验收标准：小区外排污水执行GB8978-1996表4的三级标准④《排污许可证》废气治理幼儿园食堂油烟①监测项目：油烟浓度、去除率②监测位置：烟囱排放口（出口朝向避开周围敏感建筑）25 ③验收标准：执行GB18483-2001《饮食业油烟排放标准》中相关规定地下车库废气排放系统地下车库内配备机械排风、排烟系统，废气排放口设在小区绿化带内，高出地面2.5m以上，且出口朝向避开周围敏感建筑柴油发电机专用排烟管道地下室发电机房设专用排烟管道，烟气出口直通建筑屋顶，且排烟管设消音器噪声控制配套设备噪声防治设施对水泵、备用柴油发电机、排风、排烟系统、中央空调冷却塔等高噪音设备采取隔音、消声、减振等综合降噪措施沿街住宅楼隔声措施沿街住宅楼采取密封式阳台，其他卧室安装隔音窗确保室内噪声达标(昼间50dB，夜间40dB)固废处置垃圾收集点小区内5个垃圾收集点，生活垃圾经集中收集后由环卫部门统一清运排污口规范化建设小区污水排放口设置规范的测流段和采样点，各污染源排放口设置相应的排污口标志牌环保设施工程质量符合有关设计规范的要求，确保处理效果环保机构、管理制度和人员配备物业管理机构设立环境保护机构，建立完善的环保管理、监测制度，设专门的环境管理人员1.1环境影响的经济损益分析结果本项目的建设具有显著的经济效益和良好的社会效益，通过采取一系列环保措施后对环境的污染可得到有效控制。项目对晋江市和当地社会与环境的可持续发展具有积极的意义。只要该项目在各个实施阶段过程中积极做好污染治理、环境保护和生态建设等工作，总体上可以满足当地环境容量要求和环保管理要求，达到可持续发展目标。从环境经济的角度来说，项目的建设是可行的。1.2环境管理与环境监测3.6.1环境管理本工程环境管理工作计划见表3-4。表3-4环境管理工作计划表情况环境管理工作内容企业环境管理总要求根据国家建设项目环境保护管理规定，认真落实各项环保手续（1）委托评价单位编制环评报告书。（2）按规定申请竣工环保验收。（3）生产运营期间，定期请当地环保部门监督、检查，协助主管部门做好环境管理工作，对不达标装置及时整改。生产运营阶段保证环保设施正常运行，主动接受环保部门监督，备有事故应急措施（1）环保科负责厂内环保设施的管理和维护。（2）做好噪声、废水、废气和固废等污染物的治理，建立环保设施档案。（3）环境风险事故应急方案合理，应急设备设施齐备、完好。信息反馈和反馈监测数据，加强群众监督，改进污染治理工作。25 群众监督（1）建立奖惩制度，保证环保设施正常运转。（2）归纳整理监测数据，技术部门配合进行工艺改进。（3）聘请附近村民为监督员，收集附近村民意见。（4）配合环保部门的检查验收。3.6.2环境监测项目施工期监测计划：（1）监测目的：监督检查施工过程中产生的扬尘、噪声、建筑垃圾、生活垃圾、车辆运输等引起的环境问题，以便及时进行处理。（2）监测时段与点位：监测时段包括整个施工全过程，重点考虑特殊气象条件的施工日。监测点位为施工涉及到的所有场地，重点监测施工场地。（3）监测项目：大气环境监测因子为TSP；噪声环境监测因子为等效连续A声级；此外，还有施工营地的生活垃圾、施工道路上的交通运输状况等。（4）监测方式：施工期的环境工作可委托当地环境监测站按照规范要求进行监测，监测时间最好选择在施工高峰期。1公众参与1.1公众参与的形式与程序本次公众参与调查分三部分进行：（1）公开环境信息；（2）以报告书简本形式公开环境影响分析结果及对策措施；（3）以公众调查表和随访的形式征求公众意见。1.2第一次公开环境信息评价单位于2012年11月21日～11月30日在泉州出口加工区办公楼和井边村公告栏张贴项目环境影响评价信息公告。公告内容包括：（1）建设项目的名称及概要；（2）建设项目的建设单位的名称和联系方式；（3）承担评价工作的环境影响评价机构的名称和联系方式；（4）环境影响评价的工作程序和主要工作内容；（5）征求公众意见的主要事项；（6）公众提出意见的主要方式；25 （7）公参时间。1.1第二次公开环境信息评价单位于2012年12月01～12月10日在泉州出口加工区办公楼和井边村公告栏张贴第二次公告及发放项目报告书简本公告。告示内容包括公众查阅环境影响报告书简本的方式和期限，以及公众认为必要时向建设单位或者其委托的环境影响评价单位索取信息的方式和期限。简本内容包括：（1）建设项目情况简述；（2）建设项目对环境可能造成影响的概述；（3）预防或者减轻不良环境影响的对策和措施的要点；（4）环境影响报告书提出的环境影响评价结论的要点。1.2公众参与的组织形式评价单位在现场踏勘、收集资料时，走访调查了项目周边居民对本项目的意见和看法；建设单位于2012年12月11日对周边村民进行走访，并发放公众参与问卷调查表，广泛征询公众意见。1.3公众参与调查结果统计分析4.5.1公式反馈结果本项目环境信息公示整个过程中，环评单位和建设单位均未收到公众对项目建设意见和看法的反馈信息。4.5.2问卷调查结果调查结果表明，绝大部分被调查者支持本项目的建设，认为项目选址合理。4.5.2小结公众意见调查结果表明，被调查者均认为项目建设对当地群众就业机会增加、会促进当地经济发展，由于距居民区较远，对周边居民切身利益没有影响，均支持本项目的建设，认为项目选址合理。对于公众关注的施工噪声、施工垃圾、汽车尾气和交通噪声问题，建设单位高度重视，并承诺将严格按照环境保护要求落实各项污染防治措施，将项目的环境影响降到最低水平。25 建设单位及地方政府应加强对当地群众的宣传、沟通和交流，使群众对本工程建设的必要性、对地方社会经济的重大意义、以及地方政府维护公众合法权益、构建和谐社会的决心有所了解，以消除公众的疑虑，取得更多公众的理解和支持，同时，应接受当地公众的监督。1环境影响评价结论“金丘紫金城”建设项目位于晋江市磁灶镇井边村(泉州出口加工区)，其选址符合晋江市用地规划和总体规划；作为综合房地产开发项目符合国家产业政策；项目施工及运营过程符合清洁生产要求；在认真遵守各项环保法规，加强环境管理的基础上，通过采取有效的污染防治措施，水、气、声、固废污染物可以做到污染物达标排放，满足区域环境质量功能要求及污染物总量控制要求，在落实本评价提出的各项环境保护措施并加强环境管理，从环境保护角度分析，本评价认为本项目的建设是可行的。2联系方式（1）建设单位联系方式单位名称：福建金丘地产有限公司联系人：吴先生联系方式：13599242505（2）评价单位联系方式单位名称：福建闽科环保技术开发有限公司地址：福州市仓山区北京金山8号楼一层  邮编：350002联系人：程先生联系方式：电话联系 电话：13799884899、0591-83775350Email：chengsz2004@163.com25 本项目图1项目地理位置图25 本项目九十九溪324国道图2(a)项目周边环境示意图25 本项目储备用地(目前为空地)行政办公用地(目前为绿化地)储备用地(目前为绿化地)储备用地(目前为绿化地)图2(b)项目周边环境分布图25 图3项目平面布置图25 图4泉州出口加工区规划图本项目污水处理厂25'