拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告

'拉斯维加斯威尼斯商业综合体项目报告一、 旅游城市拉斯维加斯的市场环境　　一个蛮荒的沙漠区域，一个带有西部牛仔旷野的土地，因为克罗拉多河被胡佛大坝截断，生命之水聚集在拉斯维加斯城郊，辽阔的沙漠区域拥有了巨大人工湖泊。　　修筑胡佛大坝的工人也有华工，通过赌博为寂寞的生活增加乐趣，缺乏机遇的拉斯维加斯被美国政府立法只是允许在美国拉斯维加斯地区开设赌场。 　　　　图１ 拉斯维加斯的沙漠景观　　拉斯维加斯是美国最大赌城和娱乐城。地处美国内华达州西部旅游城，位于内华达州东南角，西南距洛杉矶466公里。拉斯维加斯原本只是到加州路上的一个绿洲，周围则是一望无尽的沙漠。30年代，内华达州决定使赌博成为合法的事业，此令一出，几乎在一夜之间，市区的赌场纷纷成立。拉斯维加斯的“赌城”之名也就此传开。　　工程建于1931年4月，1936年3月竣工。水库名米德湖，总库容352亿立方米。水电装机1134．5万千瓦，两个泄洪隧洞引水明渠长约198米，泄量为11340立方米／秒。4个进水塔每个底部直径25米，最大坝高222．5米。该坝于1955年被评为美国现代土木工程七大奇迹之一。该工程建成后，在防洪、灌溉、城市及工业供水、水力发电等方面发挥了巨大的作用，为开发和建设美国西部各州做出了贡献。　　 　　图２ 美国胡佛大坝 　　　　图３拉斯维加斯城区地图　　二、 威尼斯人城市商业综合体的盈利模式　　主要盈利点：赌场收入次要盈利点：酒店与餐饮收入第三盈利点购物中心收入。非盈利区域：剧院停车场　　  　　图４威尼斯人商业综合体外观三、 威尼斯人项目的规划设计特点 　　项目规划不是单一的项目，而是采用主题酒店、购物中心和赌场相互结合模式，明确采用威尼斯主题，模拟威尼斯特色广场和水乡特点，充分挖掘项目二层空间商业及文化品牌价值。　　一楼重点为赌场和服务设施。二层以上主要是酒店房间和附属设施，有用规模巨大的６０００间客房，创造了拉斯维加斯记录。　　项目交通体系考虑比较周密，不仅自身设有大型地下一层停车场，而且与轨道旅游火车直接连接，游客可以方便达到本项目，本项目与其它酒店之间在二楼用天桥连接，例如金银岛酒店就在对面。　　 　　图５威尼斯人综合体外立面　　  　　图６通向项目入口的威尼斯水景和桥　　 　　　　图７规划平面总图　　四、 威尼斯项目的管理体系研究　　１． 赌场管理 　　由于赌博营业执照的严格控制，只有美国大集团公司才能拿到相应执照，华人企业等很难拿到营业执照。　　拥有经验丰富的赌场专业服务、外币兑换和零钱兑换服务、餐饮酒吧休闲配套设施，对于游客的综合需求考虑比较全面，大部分赌博都是游客小赌，突出参与性，还有幻影剧院等设施满足游客文化生活要求。　　赌场突出参与星河娱乐性，目前吸引重点顾客是加利福尼亚洲居民和外地游客，其中华裔游客赌场交易量较大。 　　　　图８赌场布局　　由于VIP客人是赌场收入主要来源，因此设有VIP专用区域，确保VIP顾客的尊贵感受．  　　 　　图9大众化赌博场合                      图10VIP赌博房间　　２． 酒店管理 　　　　图11威尼斯人酒店入口　　３． 购物中心业态与经营管理　　通过核心威尼斯景观聚合品牌资源，进驻威尼斯人购物中心品牌荟萃。  　　　　图１2著名服饰品牌burberry　　A. 业态特色服饰品牌店铺为主，金银珠宝、礼品及餐饮业态为辅助 　　 　　图１4女性特色商店　　餐饮业态中不仅设有餐饮区靠近购物中心一角，而且在内广场设有大型西餐咖啡庭。 　　　　图１5模拟威尼斯广场露天场景的咖啡厅　　B.经营管理表演和场地出租经营相互结合　　五．新摩尔公司服务主题型城市综合体的策略 　　从世界范围城市综合体来看，拉斯维加斯将博彩娱乐与休闲购物结合，出现系列主题特色商业综合体巅峰之作，威尼斯人综合体就是典型的代表。　　从世界著名旅游区域和文化特色区域，选择特色异域文化主题，结合国内城市综合体项目选择主题，根据当地顾客和游客等需求，精心设计盈利模式。熟练运用新摩尔积累的大型城市商业综合体建筑策划经验和商业布局经验，为项目设计最佳盈利模式。　　新摩尔的业态设计注重业态之间的互补，注重人流共享，善于把握商业业态与商业建筑设计格局的最佳匹配。　　 　　图１6杨宝民先生现场考察威尼斯商业综合体　　我们不仅能够提供一流研究报告，而且能够整合高端开发资源和商业资源（新摩尔得到美国零售协会和中国商业地产和百货等相关行业协会大力支持），为综合体项目开发商提供招商和经营管理服务，为顾客创造更大价值。　'