鸿运达物流建设项目报告书103kb-江西景德镇陶瓷

'目录第一章总论2第二章项目兴建的理由与必要性4第三章建设规模与方案6第四章场址选择74.1项目建设地址74.2项目建设条件7第五章环境保护85.1环境保护措施85.2环境影响评价9第六章项目实施进度10第七章投资估算和资金筹措117.1项目投资估算127.2资金筹措及使用计划13附件附后13 第一章总论1项目名称鸿运达物流建设项目2项目建设单位景德镇市鸿运达物流有限公司3项目单位法人代表徐细妹4项目单位基本情况景德镇市鸿运达物流有限公司成立于2015年，注册资本为3000万元，住所位于江西省景德镇市陶瓷工业园区，公司类型为有限责任公司，经营范围：物流、仓储、货物存储、装卸、配送服务、物流信息服务及咨询、为物流运输提供配套服务。5项目建设地址项目建设地址位于景德镇陶瓷工业园区，206国道旁。6项目建设规模和建设内容本项目主要是陶瓷、原材料等商品的仓储与物流、汽车托运物流、园区配套物流服务。项目总用地面积30亩，总建筑面积为14000平方米，（其中：建设货运大楼、物流仓库、修理车间、办公及员工宿舍）；建设停车场；购置物流汽车、物流仓储系统设备等主要设备；建设辅助配套基础设施。13 7项目建设期项目建设期为2年（24个月）8项目总投资及资金筹措项目总投资为6000万元资金筹措：资金全部由项目单位自筹解决。13 第二章项目兴建的理由与必要性社会的经济增长离不开物流，物流是为了满足客户的需要，以最低的成本，通过运输、保管、配送等方式，实现原材料、半成品、成品及相关信息由商品的产地到商品的消费地所进行的计划、实施和管理的全过程。物流构成：商品的运输、仓储、包装、搬运装卸、流通加工，以及相关的物流信息等环节。从整个江西省来看，近年来在第二产业的带动下，整个国民经济得到了快速的发展，而相对于第三产业来说，特别是与社会生产及人民生活密切相关的现代物流业还处于一个发展的初期阶段，庞大的物流量以及原始的物流网络为现代物流的发展提供了一个基本需求环境。利用景德镇交通优势和区位优势，构建规范化、规模化的物流服务，以商流带动物流，通过物流服务及其相关企业的集聚、扩散、辐射，向景德镇及周边城市提供货运中转、集散、仓储、运输等全方位的物流服务。实践证明，物流能够大幅度降低企业的总成本，加快企业资金周转，减少库存积压，促进利润率上升，从而给企业带来可观的经济效益。立足于景德镇陶瓷工业园区上百家陶瓷企业和即将建成的北汽新基地，大力发展陶瓷、原材料等商品的仓储与物流、汽车托运物流、园区配套物流服务将具有很高的经济效益。一个城市要寻求新的经济增长点，物流业则是最佳的选择。物流业必将成为一个城市的重要支柱产业和经济增长点，项目的实施具体有以下几点意义。13 物流需求得不到满足是企业发展的瓶颈，只有供产销三个阶段整合有序的发展才能使经济得到稳步上升，只有保障各个企业单位的原材料、产品的运输、保管和信息流通，才能使企业发展无障碍。项目建成后，不仅服务了景德镇陶瓷工业园区的工厂企业，而且有利于促进景德镇地区的陶瓷、汽车等产品交易，为景德镇市的经济增长起到了促进作用。物流不仅解决了单纯的物品流通需求而且推动了社会经济结构的调整。项目建成后，需要运输人员、汽车修理人员、保养人员以及办公人员，新增添240个就业岗位，解决了部分社会劳动力问题，项目的建设有利于保障社会的稳定；物流是服务行业，项目的实施也振兴了服务业推动服务业的发展，具有良好的社会效益。综上所述，项目的建设是必要的也是可行的。13 第三章建设规模与方案项目总用地面积30亩，总建筑面积为14000平方米，（其中：建设货运大楼建筑面积为3300平方米、物流仓库建筑面积为6500平方米、修理车间建筑面积为3000平方米、办公及员工宿舍建筑面积为1200平方米）；建设停车场；购置物流汽车、物流仓储系统设备等主要设备；建设辅助配套基础设施。本项目主要是陶瓷、原材料等商品的仓储与物流、汽车托运物流、园区配套物流服务，项目建成后，年产值7500万元。13 第四章场址选择4.1项目建设地址项目建设地址位于景德镇陶瓷工业园区，206国道旁，地址距市区8公里，距杭瑞高速公路入口处2公里，交通条件十分优越。4.2项目建设条件自然环境：景德镇是江南山城。座落在黄山、怀玉山余脉与鄱阳湖平原过渡地带，地势四周高中间低，形似盆状。主要地貌类型以山地地貌为主，次为岗阜和流水侵蚀堆积平原。境内山峦起伏，东北方向为黄山余脉，群峰环峙、地势高峻；东南方向为怀玉山北坡，山岭逶迤，海拔一般为250—400米，最高峰五股尖海拔1618米。水资源丰富，河川纵横交错，北部有源于安徽祁门县大洪山的昌江，全长210公里，自北向南越境而过，直注鄱阳湖；南部有发源于德兴县的乐安河，全长240公里，经乐平市区向北蜿蜒，最后汇入鄱阳湖并有极其丰富的地下水资源。土地肥沃，地质多属红壤土和沙质粘土；地震烈度在6度或者6度以下。气候特点：属亚热带季风气候，温和湿润。全年光照充足，雨量充沛，四季分明，冬季多偏北风，春夏之交梅雨绵绵，夏秋之际晴热天多。年降水总量1305.1mm，年日照1569.5小时，极端最高气温为38.2℃，极端最低气温为—5.9℃，年平均气温18.4℃，无霜期269天，冰冻期短，气候宜人。13 第五章环境保护该项目建设地址选在景德镇陶瓷工业园区，206国道旁。区域自然环境良好，适宜建设。（1）《中华人民共和国环境保护法》（2）《中华人民共和国固体废物环境污染防治法》（3）《中华人民共和国噪声污染防治法》（4）《中华人民共和国大气污染防治法》（5）《建设项目环境保护条例》（6）《污水综合排放标准》（GB8979-1996）（7）《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）（8）《粪便无害化卫生标准》（GB7959-87）（9）《江西省环境保护“十五”计划》5.1环境保护措施1、施工期施工期产生的生活污水应集中收集，经化粪池处理后，排入城市管网，施工期产生的生活垃圾应集中收集，送城市垃圾处理场处理。2、运营期运营期汽车尾气对周围环境的影响采取安装汽车尾气净化装置，减少汽车尾气对周围环境的影响，来往的汽车应禁止鸣喇叭，同时按照限定的速度行驶，把汽车产生的噪声控制在允许的范围内。13 项目运营期产生的生活污水和废水采取合流系统，经化粪池处理后，排入城市管网，运营期产生的生活垃圾经集中收集统一送城市垃圾场处理。本项目选用低噪音设备并合理安置其位置，对设备进行消声、减振。对休闲所产生的噪声，本项目采用房间隔声和吸音处理，采用隔声密闭门。5.2环境影响评价由于该项目建设内容对环境的污染较小，环境保护问题主要是生产，生活污水、垃圾、噪音的消纳和处理，无其他污染源。从环境质量来看，该项目建设是比较合适的，项目建设过程中和建成后的使用中将采取严格的环境保护措施。项目建设过程中及建成后，尽量减少对周围环境造成的不良影响，以保证生态环境质量，维持自然生态平衡。13 第六章项目实施进度从项目前期工作开始到竣工2年（24个月）完成。在确保质量的前提下，尽量缩短项目建设期内的各个环节，以达到本项目在最短周期内建成投入运行赢利的目的。1、一个月完成项目报告的编制、立项等前期工作；2、一个月完成项目施工图设计和审查等工作；3、二十个月完成土建工程、辅助配套基础设施工程、设备订货；4、一个月完成设备安装、调试；5、一个月完成竣工、验收试投产。为加快建设周期，各阶段允许有一定交叉。13 第七章投资估算和资金筹措本估算包括工程建设项目所有子项目土建工程、设备安装、给排水、强弱电以及其他费用的全部建设投资。具体包括建设货运大楼、物流仓库、修理车间、办公及员工宿舍、停车场，购置物流汽车、物流仓储系统设备等主要设备；建设辅助配套基础设施。建设项目总投资包括建设投资和流动资金。1、《投资项目可行性研究指南》计办投资［2002］15号。2、《投资项目经济咨询评估指南》咨经［2006］11号。3、建筑工程费用根据《江西省建筑工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《江西省装饰装修工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《江西省安装工程消耗量定额及统一基价表》（2004）、《江西省建筑安装工程费用定额》（2004）、《4、设备购置费按近期厂商报价计算。5、设备安装调试费按设备总价3%估算。6、其他工程费用：（1）本项目建设用地30亩，土地购置费12万元/亩，土地购置费360万元。（2）建设单位管理费按建筑安装工程费用1.0％计算。（3）工程建设监理费根据国家发改委、建设部发改价格(2007)670号文计算，按建筑安装工程的1.0%估算。（4）工程设计费、工程勘察费根据国家计委、建设部计价格(2002)10号文计算。13 （5）招标代理服务费根据国家计委计价格(2002)1980号文计算。（6）工程保险费：按建筑安装工程费用0.1%计算。（7）图纸审查费：按工程设计费用的3.6%计算。（8）联合试运转费：按设备购置费的1.2%计入。（9）生产准备费：按设备购置费的1.0%计入。（10）基本预备费按5％计算，不考虑涨价预备费。7.1项目投资估算项目总投资6000万元，由建设投资和流动资金构成。1、建设投资：5762万元。其中：建筑工程费用1620万元，设备购置费用3000万元，安装工程费用234万元，其他费用908万元。2、流动资金估算：本项目流动资金暂按238万元估算。项目总投资估算表单位：万元序号工程或费用名称建筑工程费设备购置费安装工程费其他费用合计备注一第一部分费用1货运大楼33019.8349.82物流仓库650396893修理车间300183184办公及员工宿舍1207.2127.25停车场1001006辅助配套基础设施120601807设备购置安装费3000903090第一部分费用合计162030002344854二其它费用8建设单位管理费48.548.51.00%9土地购置费36036012万元/13 亩10工程勘察费11.611.60.24%11工程设计费用63.163.11.30%12工程监理费48.548.51.00%13预算编制及招标费29.129.10.60%14施工图设计审查费2.32.3按工程设计费用的3.60%15工程保险费4.94.90.10%16联合试运转费36361.20%17生产准备费30301.00%第二部分费用合计634634第一、二部分费用合计162030002346345488三预备费2742745.0%四建设投资162030002349085762五流动资金238238六项目总投资16203000234114660007.2资金筹措及使用计划本项目总投资6000万元，资金筹措：资金全部由项目单位自筹解决。13'