139西安_绿地中心b座建设项目报告书

'前言前言0.1项目由来及简况随着西部大开发的稳步推进、西安市国际化大都市战略的实施以及高新区经济的快速发展，越来越多的国内、国际知名企业抢滩高新，对商用办公楼的需求不断增多，使得高新区商业办公楼市场迅速繁荣，呈现出“乐观长牛”的趋势。2004年，绿地集团西安置业有限公司在高新区中央商务区综合用地范围内，投资开发建设“西安绿地世纪城”综合项目，包括商业、办公楼、住宅等项目。该项目取得西安高新区管委会备案（西高新发[2004]46号、高新发[2004]116号）和土地登记证（西高科技国用（2010）第37277号）。经过近年的开发建设，公司先后完成“西安绿地假日酒店”、“西安绿地仕嘉公寓”、“西安绿地笔克国际会展中心”、“都市之门”等项目，并得到各界领导、业内人事以及广大消费者的高度评价。2012年，公司经过详细的市场调研，拟在西安市高新区锦业路以北，丈八二路两侧建设西安·绿地中心AB座项目，由2栋57F超高层商业办公楼组成。项目属于“西安绿地世纪城”综合项目之一。项目地处高新区金融商务聚集区的核心地段，以其独特的区位优势及项目的高档次定位，建成后将成为高新办公区的核心与标志，在提高高新区整体品位和档次的同时，形成巨大的商贸办公集聚效应，展示出其巨大的商业价值和社会价值。西安·绿地中心A座已于2012年10月通过环评审批（高新环评批复[2012]106号），目前处于桩基施工阶段。本项目为西安·绿地中心AB座中的B座，已委托中国建筑西北设计研究院有限公司完成了总体规划，总投资17亿元，总占地面积15978m2，总建筑面积160385m2，规划建设1栋57层超高层办公楼（包括4层商业裙楼）和1栋4F多层商业楼。建设地点位于西安市高新技术产业开发区锦业路与丈八二路十字西北角。0.2评价过程按照《中华人民共和国环境影响评价法》和《建设项目环境影响评价分类管理名录》等有关规定，2013年4月22日，绿地集团西安置业有限公司委托~27~信息产业部电子综合勘察研究院 前言信息产业部电子综合勘察研究院开展该项目的环境影响评价，编制环境影响报告书。接受委托后，我公司组成项目环评小组，通过拟建项目场址及所在评价区进行现场踏勘，制定了工作方案，并在此基础上开展了全面的现场调查、环境质量现状监测、资料收集和公众参与等工作。依据项目规划方案中建设内容，按照产业政策、相关规划和环境影响评价相关技术导则要求，编制完成了本报告书。在报告书编制过程中，我们得到了西安市环保局高新分局、西安市环境工程评估中心等相关部门的大力支持和协助，在此表示衷心地感谢。0.3评价结论绿地集团西安置业有限公司西安·绿地中心B座建设项目属房地产项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染物可做到达标排放，对外环境影响小，从环境保护技术角度考虑，项目建设是可行的。0.4关注的主要环境问题⑴按照陕建发[2012]173号文及市环发[2013]5号文的相关要求，项目自建中水回用管网，预留市政中水接口。中水主要回用于地下车库冲洗及绿化等，回用率约14%。⑵本项目主要大气污染为地下车库汽车尾气，评价要求地下车库通风次数不小于6次/h，排气口高度不低于2.5m。⑶项目商业裙楼用房如引入有环境污染的项目，应另行办理环保审批手续；餐饮企业选址和环保措施需满足《西安市饮食业环境影响评价细则》中的相关要求。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论1总则1.1编制依据本次环境影响评价的各项编制依据详见表1.1-1。表1.1-1环境影响报告书编制依据类别名称文号实施时间法律法规《中华人民共和国环境保护法》1989.12.26《中华人民共和国环境影响评价法》2002.10.28《中华人民共和国大气污染防治法》2000.9.1《中华人民共和国水污染防治法》2008.6.1《中华人民共和国固体废物污染环境防治法》2005.4.1《中华人民共和国环境噪声污染防治法》1996.10.29《中华人民共和国节约能源法》1997.11.1《中华人民共和国城乡规划法》2008.1.1《中华人民共和国清洁生产促进法》2003.1.1《中华人民共和国循环经济促进法》2009.1.1《中华人民共和国建筑法》1998.3.1《中华人民共和国城市房地产管理法》1994.7.5《关于环境保护若干问题的决定》国发[1996]31号文《建设项目环境保护管理条例》国务院令第253号《国务院关于落实科学发展观加强环境保护的决定》国发[2005]39号文《城市绿化条例》1992.6.22部门规章《建设项目环境影响评价分类管理名录》环境保护部令第2号2008.9.2《国家计委、国家环境保护局关于规范环境影响咨询收费有关问题的通知》计价格(2002)125号文《环境影响评价公众参与暂行办法》环发（2006）28号2006.2.14《关于加强饮食娱乐服务企业环境管理的通知》1995.2.21《陕西省人民政府关于印发陕西省行业用水定额通知》陕政发（2004）18号2004.4.29《陕西省城市节约用水管理办法》陕建发（2005）42号2005.5.1《西安市城市节约用水条例》市人大公告第86号2006.8.4《陕西省实施<中华人民共和国环境影响评价法>办法》省人大公告第63号2006.12.3《陕西省建筑节能条例》省人大公告第58号2006.9.28《陕西省环保局转发环境保护部办公厅关于加强城市建设项目环境影响评价监督管理工作的通知》陕环发[2008]45号2008.10.22《西安市城市规划管理条例》2005.9~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论续表1.1-1环境影响报告书编制依据类别名称文号实施时间部门规章《中共西安市委、西安市人民政府关于进一步加强环境保护工作的决定》市政发（1999）第16号《西安市人民政府关于印发西安市节水型社会建设实施方案的通知》市政发（2005）163号2005.11.30《西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告》市政告字[2008]5号2008.3.31《西安市大气污染防治条例》市政办发[2004]57号2006.1.1《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》陕建发[2012]173号2012.7.5《西安市环保局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限通知》市环发[2013]5号2013.1.23《西安市环保局切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》市环发[2013]24号2013.2.27《陕西省大气污染防治条例》2014.1.1《国务院关于印发大气污染防治行动计划的通知》国发[2013]37号2013.9.10《陕西省“治污降霾·保卫蓝天”行动计划（2013年）》陕政办发〔2013〕20号2013.4.9相关规划文件《陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要》《西安市人民政府办公厅关于印发西安市“十二五”环境保护规划的通知》市政办发[2011[145]号2011.9.1《西安市城市总体规划（2008～2020）》国函〔2008〕44号2008.5.6《西安高新区“十二五”规划》《西安高新区“十二五”总部经济发展规划》2011.11.30《陕西省水环境功能区划》《西安市创建国家环境保护模范城市规划》《西安市供热规划（2004～2020年）》2005.5《西安市大气环境功能区划》2002.12《西安市城市区域环境噪声标准适用区域划分》市政发（2007）41号2007.4技术规范《环境影响评价技术导则·总纲》HJ2.1-2011《环境影响评价技术导则·大气环境》HJ2.2-2008《环境影响评价技术导则·地表水环境》HJ/T2.3-93《环境影响评价技术导则·声环境》HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则·生态影响》HJ19-2011《城市居住区规划设计规范》GB50180-93项目资料《环境影响评价委托书》，绿地西安置业有限公司2013.4.22~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论、文件《立项批复》及《更名批复》西高新发[2004]46号西高新发[2004]116号2004.3.15《中华人民共和国土地使用证》，西安市国土资源局高新分局西高科技国用（2010）第37277号《西安·绿地中心B座方案设计》，中国建筑西北设计研究院有限公司建设单位提供的其他技术资料项目公众参与调查表及公示资料1.2评价指导原则⑴认真贯彻国家和地方环保法律、法规及有关规定；⑵坚持“总量控制、达标排放和污染防治”的原则；⑶坚持客观、公正、科学、实用的原则；⑷充分利用现有资料、现状调查和类比调查与监测相结合的原则；⑸坚持建设节约型社会和可持续发展的指导思想，认真贯彻国家、省市当前的节能、节水和节约用地的原则要求。1.3评价目的及任务⑴通过对项目所在地环境现状调查，掌握评价区的环境特征；⑵通过工程分析、类比调查与环境调查监测，对项目建成后可能造成的环境影响进行分析、预测评价，最终从环境保护角度论证项目建设可行性，提出消减不利影响措施意见与建议；⑶开展公众参与调查；通过项目环保设施可行性论证，提出污染预防与控制、环境管理与环境监控计划要求，优化工程环保设计；⑷综合分析项目选址、布局与国家产业政策和地方相关规划的相容性，明确给出建设工程环境可行性结论性意见，为环境行政主管部门决策与监督管理和建设单位、设计部门实行“三同时”提供科学依据。1.4环境功能区划及评价标准1.4.1环境功能区划⑴环境空气根据《西安市环境空气质量功能划分》规定，项目所在区域空气环境属二类区，环境空气质量执行《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论⑵水环境本项目受纳水体为太平河，依据《西安市地表水环境功能区划分方案》，太平河水域功能区划为Ⅲ类，执行GB3838-2002《地表水环境质量标准》Ⅲ类水质标准。⑶声环境依据《西安市城市区域噪声标准适用区域划分》（市政发[2007]41号），本项目所处区域属于《声环境质量标准》（GB3096-2008）中的2类区。1.4.2评价标准本项目环境影响评价标准执行详见表1.4-1和表1.4-2。表1.4-1环境质量标准标准名称标准号执行标准项目标准值类别限值单位《环境空气质量标准》GB3095-2012二级PM10日均值150μg/m3SO2日均值150小时均值500NO2日均值80小时均值200《地表水环境质量标准》GB3838-2002Ⅲ类pH值6～9无量纲SS/mg/LCOD≤20BOD5≤4NH3－N≤1.0石油类≤0.05《声环境质量标准》GB3096-20082类等效声级LAeq昼间60dB（A）夜间50表1.4-2污染物排放标准标准名称标准号标准级别项目标准值类别限值单位《大气污染物综合排放标准》GB16297-1996二级NOx240mg/m32.5m0.011kg/hSO2550mg/m3非甲烷总烃120mg/m32.5m0.14kg/h《污水综合排放标准》GB8978-1996三级pH值6～9无量纲COD500mg/L~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论BOD5300石油类20氨氮-SS400《工业企业厂界环境噪声排放标准》GB12348-20082类等效声级LAeq昼间60dB（A）夜间50《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011/等效声级LAeq昼间70dB（A）夜间55《一般工业固体废弃物贮存、处置场污染控制标准》GB18599-2001/////1.5评价工作等级与评价范围1.5.1环境空气⑴评价等级项目建成后废气排放主要是地下车库废气。依据“导则”（HJ2.2-2008）评价等级判据，本项目各污染因子Pmax远远小于10%，确定环境空气评价等级为三级。表1.5-1污染物最大落地浓度与标准判别污染物最大浓度出现距离（m）最大落地浓度（mg/m3）S（mg/m3）Pmax备注CO120.8836108.84%Pmax<10%NO2120.0048350.202.42%Pmax<10%HC120.06627///评价工作等级判据一级Pmax≥80%，且D10%≥5km二级其他三级Pmax<10%或D10%<污染源距厂界最近距离⑵评价范围根据导则规定，本次环境空气评价取以拟建地为中心、半径2.5km的圆形区域为评价范围，总面积约19.6km2。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论1.5.2地表水本项目建成后外排污水主要为地下车库冲洗水、办公及商业产生的生活污水，排水量合计538.1m3/d，经化粪池处理后排入西安市第七（西南郊）污水处理厂。考虑到本项目污水水质类型简单，无特殊污染因子，依据“导则”（HJ/T2.3-93），判定水环境评价工作等级为低于三级，仅作达标分析。1.5.3声环境⑴评价等级本项目拟建地位于2类声环境功能区，运行期主要噪声源为水泵、风机等公用设备及商业活动噪声，设备源强声级一般在70～90dB(A)，商业活动噪声级一般在60~70dB（A），主要噪声源均设置在设备间及地下车库，由于项目建成前后噪声级增高量小，且受影响人口变化不大，依据“导则”（HJ2.4-2009），判定声环境评价工作等级为二级（表1.5-2）。表1.5-2声环境影响评价工作等级与评价范围判别依据环境噪声标准项目建设前后噪声级的增量受噪声影响范围内的人口评价标准判据一级0类>5dB(A)显著二级1类、2类<3dB(A)，≤5dB(A)较多三级3类、4a类≤3dB(A)不大本项目对应情况2类≤5dB(A)不大评价等级二级评价⑵评价范围项目场界向外200m的范围内。1.5.4生态环境本项目总占地面积约15978m2，根据生态影响评价技术导则相关规定，本项目为房地产项目，建址地位于规划的城市建设区，确定评价工作等级为三级从简。1.6评价重点根据本项目建设特点，结合拟建场地环境特征，确定本次评价重点如下：⑴项目选址合理性分析；~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论⑵施工期环境影响评价；⑶环境空气、噪声环境影响评价；⑷污染防治措施可行性评述。1.7污染控制与环境保护目标1.7.1污染控制目标⑴施工期严格控制施工噪声和施工扬尘等对环境的影响，见表1.7-1。表1.7-1施工期污染控制内容与目标控制对象控制因素控制内容与目标废气施工扬尘、道路扬尘、施工车辆尾气对施工场地采取设围栏、定期洒水等措施，控制施工扬尘必须满足GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中无组织排放监控浓度限值和西安市政府《关于控制扬尘污染的通告》及《关于控制扬尘污染的实施方案》中相关规定污水施工生产废水、生活污水生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水和绿化等；生活污水经临时化粪池处理后就近排入城市污水管网噪声施工机械及运输车辆产生的噪声对施工场地设围栏，采用低噪声施工机械设备，合理安排施工时间，控制施工机械噪声符合GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》固体废物弃土、弃渣、建筑废料及生活垃圾建筑垃圾、生活垃圾分类收集，及时清运到环卫部门指定地点处置生态影响压占土地、改变土地利用结构，破坏植被、造成水土流失限制施工范围，物料及土石方设置围护结构，保存表层土壤，及时平整场地尽快恢复植被⑵运行期主要控制“三废”和噪声的排放，具体污染控制内容与目标见表1.7-2。表1.7-2运行期污染控制内容与目标污染控制类型主要污染物控制因子控制措施控制目标废气烟尘、SO2、NO2、HC、CO①地下停车库通风换气≥6次/h；排气筒高度不低于2.5m；②备用发电机产生废气经通风竖井排出地面，排放高度不低于2.5m；GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》二级标准废水BOD5、SS、COD、办公、商业污水和地下车库冲洗废水一并排入化粪池预处理，达标排入市政污水管网GB8978-1996~27~信息产业部电子综合勘察研究院 1总论石油类、氨氮等，进入西安第七（西南郊）污水处理厂《污水综合排放标准》三级标准废渣生活垃圾生活垃圾分类收集，由环卫部门定时清运至西安江村沟垃圾填埋场；/噪声机械、空气动力性噪声选用低噪声设备，对高噪声源采取隔音、减震、吸声和绿化等降噪措施GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准1.7.2环境保护目标项目拟建区域环境敏感点及保护目标见表1.7-3。表1.7-3环境保护目标序号保护对象方向距离（m）户数（户）人口（人）保护目标环境空气绿地诺丁山小区（已建成未入驻）N130//GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准吉的堡幼儿园N150学生教师约700人锦业时代（在建）S60//绿地海珀·香庭（在建）NW100//绿地仕嘉公寓B区NW1805701995绿地仕嘉公寓A区W270374113094噪声绿地诺丁山小区（已建成未入驻）N130//GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准绿地仕嘉公寓B区NW1805701995绿地海珀·香庭（在建）NW100//吉的堡幼儿园N150学生教师约700人锦业时代（在建）S60//注：所标距离为本项目与敏感点最近距离。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况2建设项目概况2.1项目名称、地点及建设性质项目名称：西安·绿地中心B座建设项目建设性质：新建行业类别：K70房地产业建设地点：西安市高新技术产业开发区锦业路与丈八二路十字西北角，详见图2.1-1建设单位：绿地集团西安置业有限公司设计单位：中国建筑西北设计研究院有限公司2.2地理位置与交通本项目位于西安市锦业路与丈八二路十字西北角，用地红线呈长方形，规则方整、平坦，周边的市政道路均已建成。项目东侧为丈八二路，南侧为锦业路，南距绕城高速约500m，交通便利。2.3建设规模和建设内容2.3.1建设规模按照总体规划方案，本项目总占地面积15978m2，总建筑面积160385m2。其中：地上建筑面积126245m2，包括办公建筑面积97006m2、商业建筑面积22942m2及设备/避难层6297m2。地下建筑面积34140m2。2.3.2建设内容本项目规划建设1栋57层的商业办公楼和1栋4F商业楼，同时配套建设地下停车库、水暖电等公用设施及绿地、道路等。具体建设内容详见项目组成表2.3-1。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况表2.3-1项目组成及主要建设内容一览表项目组成主要建设内容主体工程1栋57F超高层商业办公楼及其附属商业裙楼，主楼建筑最高高度270m。其中：5~57F为办公用房，建筑面积97006m2，1~4F为商业裙楼，建筑面积14480m2。附属商业裙房主要经营品牌主力店、零售店、百货商场及餐饮，其中餐饮布置在主楼西侧2~4F商业裙楼等。1栋4F商业楼，建筑面积为8462m2，主要经营品牌主力店、零售店、百货商场及餐饮等，其中餐饮布置在商业楼2~4F。配套工程办公建筑配套设备/避难层（15F/29F/44F），建筑面积为5795m2；商业裙楼配套设备/避难层（4F），建筑面积为502m2；辅助工程设置地面停车位和地下3层停车库，其中地面停车位87辆，地下停车位为788辆。地下室为停车库及设备用房。公用工程供电由市政10KV电网统一供给，设地下1F变配电所和备用发电机房，29F设分变配电所。给水由市政管网集中供给，采用水泵水箱分区供水系统，地下设备间设泵房及生活水箱，各分区设低区、中区、屋顶等高位水箱供水。排水设雨污分流系统；污水经化粪池处理达标后，排入西安市第七（西南郊）污水处理厂，最终排入太平河。制冷供暖办公区5～57F制冷采用离心冷水机组，冷水机组布置在地下二层热交换间和29F设备间，冷却塔布置于北侧群楼屋面。供热热源来自市政热力管网，换热机组布置在地下二层热交换间和29F设备间。1～4F裙楼制冷采暖采用双制变频多联机。通风地下车库、设备房、电梯机房等设机械通风设施环保工程废气地下车库排气系统、备用发电机排气系统、商业楼及裙楼预留集中式餐饮油烟烟道污水生活污水设化粪池预处理，餐饮预设隔油池，预留中水接口，配套中水回用管网固体废物设密闭式垃圾收集箱（桶）噪声低噪声设备、基础减振、消声装置等措施生态绿化面积3200m2，绿化率20.03%注：由于商业裙楼中入驻商家尚不明确，因此，引进餐饮等有污染的项目时应另行环评，不在本次评价范围内。2.4占地面积、土地利用现状项目规划总用地15978m2，属于“西安绿地世纪城”综合项目之一。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况本项目用地已取得中华人民共和国土地使用证，证书号为西高科技国用（2010）第37277号，用地类型为综合（商业、办公）用地；同时依据《西安高新区“十二五”规划》可知，本项目规划用地性质属商业金融业用地。2.5总平面布置项目总体上呈南北向长方形布置，并根据使用功能，总体规划布置有办公、商业两大功能区，项目总平面布置详见图2.5-1。其中：⑴总平面由标志性1栋57F超高层办公塔楼及4F附属商业裙楼、1栋4F商业楼构成，裙楼围绕在塔楼的西侧和南侧，独立商业楼布置在塔楼北侧；⑵人车分流，办公楼及商业街主入口分别布置在邻丈八二路及锦业路一侧；北、东、南侧布置若干地面停车场，北侧设地下停车出入口；⑶沿建筑四周设环形消防车道。2.6主要技术指标本项目区主要综合技术经济指标见表2.6-1。表2.6-1项目综合技术经济指标一览表项目单位数值总规划用地面积m215978建筑基地总面积m25361总建筑面积m2160385其中地上建筑面积m2126245其中办公建筑面积m297006商业裙房建筑面积m214480多层商业建筑面积m28462地上设备/避难层m26297地下建筑面积m234140容积率7.51建筑密度%33.55绿地率%20.03绿化面积m23200建筑高度m270机动车停车位辆886~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况其中地面机动车停车位辆87地下机动车停车位辆7882.7公用工程经现状调查，拟建场地位于西安市城市建成区，供水、排水、供电、供暖、通讯、通路等配套公用设施已配置到位。2.7.1配电系统⑴电源由高新区变电站专线电缆埋地引来两路10kV电源，主变配电所设于地下1层，29层设分配电所。⑵供电变电所设高压、低压开关柜及变压器，配电采用放射式供电。⑶备用发电机项目配套2台1600KVA备用柴油发电机，置于地下1层备用发电机房内。2.7.2给排水系统⑴水源新鲜水：由西安市高新区城市给水管网供给，目前该地区给水管网已铺设到位。中水：由市政中水管网供给，市政中水管网已铺设至项目所在地。⑵给水用水量：参考《陕西省用水定额（试行）》及同类项目用排水情况，在考虑中水回用前提下，项目新鲜水用量为1064.7m3/d，38.9万m3/a，主要用于办公主楼用水、商业盥洗和冷却塔补水等；中水用量为74.7m3/d，2.7万m3/a，主要用于绿化、商业冲厕和地下车库冲洗等。给水系统：3F以下给水由市政给水管网直接供给；4~13F由15层设备层内低区高位水箱供给；14~28F由30层设备层内的中区高位水箱供给；29~42F由44层设备层内高位水箱供水；43~55F由屋顶水箱供给；办公、消防等各类水泵设于地下三层水泵房内。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况⑶排水排水采用雨污分流制。雨水：设雨水收集管道，就近排市政雨水管网；污水：项目污水排放量为538.1m3/d，18.4万m3/a。地下车库冲洗废水与办公、商业污水统一汇入化粪池处理后，排入城市污水管网，最终经西安市第七（西南郊）污水处理厂处理达标后排入太平河。2.7.3供暖、供冷项目供热热源来自市政热力管网，由西安高新区热力公司供给。项目1～4F裙房采用双制变频多联机供冷供热，主楼办公采用风机盘管加新风系统供冷供热。主楼办公空调水系统分高、低区二个系统。低区采用2台制冷量2285kW离心式冷水机组和1台换热量4000kW的换热机组供冷供热；高区采用2台制冷量2813kW离心冷水机组和2台换热量（4600kW、8000kW）的换热机组供冷供热。低区空调机房和热交换间设于地下二层，高区制冷供暖设备布置在29F设备间，1组冷却塔布置于北侧裙房屋面，多联机室外机布置在裙楼屋面。2.7.4通风本项目地下汽车库、设备间及电梯房均设机械通风系统，主体办公区设新风换气系统。2.7.8绿化本项目绿地面积3200m2，绿地率20.03%。2.8投资估算项目建设总投资17亿元，全部企业自筹。经环评估算，废气处理、固废处置及绿化等环保投资343.1万元，占建设总投资的0.2%。2.9项目建设进度本项目工期预计控制在4年内，即2013.6~2017.3，竣工验收后正式投入使用。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 2建设项目概况施工计划如下：2013.6~2015.10，土建施工阶段，包括初装修施工、机电及外幕墙施工；2015.10~2016.3，样板层装修及大堂装修；2016.3~2017.3，精装修施工、室外管网铺设及景观建设、工程扫尾及竣工验收。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析3工程分析3.1施工期环境影响因素分析3.1.1主要施工内容本项目总建筑面积为160385m2，施工建设期4年。目前尚未动工，主要施工内容包括：⑵施工场地清理平整，桩基施工；⑵建设1栋57F超高层商用办公楼主楼及附属商业裙楼商铺（1~4F）和1栋4F商业楼，总建筑面积160385m2；⑶主楼采用钢管混凝土框架柱钢梁组合框架+钢筋混凝土简体；裙楼采用框架结构；⑷配套建设地下停车库、给排水、采暖、空调、通风、配电等公用辅助设施及化粪池、绿地等环保设施。3.1.2环境影响因素及影响特征分析施工期主要环境影响因素分析见图3.1-1。根据项目施工特点、污染类型及其环境影响程度，确定环境污染特征见表3.1-1。表3.1-1施工期环境影响因素及影响特征表影响分类影响来源污染物影响范围影响程度特征噪声运输、施工机械LAeq施工场地周围、运输沿线较严重间断扬尘废气运输、土方挖填TSP、NO2、CO装修废气施工场所及其下风向、运输沿线、建筑室内TSP严重、装修有毒有害气体与施工期同步废水生活、生产废水COD、BOD5、SS施工、临时生活场所一般简单固体废物生活、建筑垃圾有机物无机物施工、临时生活场所一般生态场地平整、施工营地和施工便道修建等土石方、物料全施工场地轻微植被清除、地表破坏、水土流失~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析3.1.3施工期污染源分析3.1.3.1环境空气⑴施工扬尘主要来自土方挖掘扬尘及现场堆放扬尘，建筑材料（白灰、水泥、沙子、石子、砖等）现场搬运及堆放扬尘，施工垃圾的清理及堆放扬尘，人来车往造成的道路扬尘，属无组织排放。不利气象条件下，如大风风速≥3.0m/s时，上述颗粒物就会扬起进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。工程回填回用声环境噪声大气环境扬尘、废气建筑废水基础工程主体工程装饰工程设备工程工程验收工程营运临时化粪池市政污水管网生活污水弃土建筑垃圾环保部门指定地点图3.1-1建筑施工过程及环境影响因素图植被破坏水土流失绿化、水土保持环保部门指定地点沉淀池⑵施工机械废气施工机械废气和运输车辆排放的汽车尾气，主要污染物为NOx、CO及HC等。3.1.3.2废水包括施工生产废水和施工人员生活污水。施工生产废水主要包括土石方阶段排水，结构阶段混凝土养护排水，及各种车辆、设备冲洗水。生产废水产生量较小，主要污染物为pH、COD、SS、石油类等。施工人员生活用水量按每人每天40L计，污水产出系数0.85~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析，施工人员按每日用工200人计算，则生活污水量约6.8m3/d，主要污染物有COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等。3.1.3.3施工噪声施工期噪声源主要是施工机械设备噪声和运输车辆运行噪声。各个施工阶段使用的主要机械设备噪声源强见表3.1-2。施工期运输车辆噪声类型及声级见表3.1-3。表3.1-2施工期主要机械设备噪声源强表单位：dB(A)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)土石方翻斗机83～893基础施工静压式打桩机8015吊车7315推土机905工程钻机6315风镐981装载机865移动式空压机923挖掘机855平地机8615结构施工振捣棒931装修安装升降机781切割机881吊车7315室内磨光机100～1151电锯1031电锯1031电钻100～1151木工刨90～1001表3.1-3施工期运输车辆声级车辆类型运输内容声级/dB（A）大型载重机土方外运90混凝土罐车、载重机钢筋、商品混凝土80～85轻型载重卡车各种装修材料及必要的设备753.1.3.4固体废弃物主要包括建筑垃圾、弃土弃渣和施工人员生活垃圾。建筑垃圾是在建（构）筑物建设、维修过程中产生的，其主要组分有土、渣土、废钢筋、废铁丝、混凝土、碎砖等。在施工建设中建筑垃圾产生量约为60kg/m2，则本项目施工建筑垃圾产生量约为9720t。评价要求将建筑垃圾进行充分回收利用，剩余部分运往西安市建筑垃圾场处置。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析本项目挖方主要为地基及地下建筑开挖，挖方量约23万方，除部分用于场地平整、地基回填、车库起顶及出入口造坡、绿化外，其余均外运，弃土约18.8万方。施工人员平均每人排放生活垃圾约0.7kg/d，施工期施工人数按200人计算，生活垃圾产生量约140kg/d，收集后运往西安市江村沟垃圾填埋场处置。3.1.3.5生态影响因素分析项目占地15978m2，在建设过程中，需要一定量的填挖整地施工。工程施工将清除原有地表人工植被，同时地基开挖、地表裸露、土壤疏松以及弃土弃渣、物料堆放将构成水土流失源，在缺乏合理保护措施情况下，将会形成水土流失产生危害。3.2运行期污染源分析本项目运行期间主要产污环节分析见图3.2-1。具体的污染源强分析如下：图3.2-1运营期主要产污环节图3.2.1废气污染源3.2.1.1地下停车库废气⑴本项目地下停车库规划情况~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析本项目停车位规划见表3.2-1。表3.2-1本项目停车位规划情况序号类型停车数量（辆）车库建筑面积（m2）层高（m）1地上停车库87——2地下停车库78826775—（1）其中地下1层28988206.5（2）地下2层30991565.0（3）地下3层19087993.8合计87526775—⑵地下车库排气筒数量及排气筒高度地下停车场尾气通过通风系统引出室外排放，根据《汽车库设计规范》和《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》（GB50067-97）要求，地下车库地面排风口离室外地坪高度应大于2.5m，地下车库按2000m2一个防烟分区初步估算，合计共需设排气筒数量15个（见表3.2-2）。表3.2-2本项目停车位规划情况类型车库建筑面积（m2）排气筒数量（个）排气筒高度（m）地下1层88205≥2.5地下2层91565≥2.5地下3层87995≥2.5合计2677515≥2.5⑶地下停车库废气源强车辆进出停车库及在车库行驶时，怠速及慢速（≤5km/h）状态下汽车尾气排放量大，主要包括排气管尾气、曲轴箱漏气及油箱和化油箱等燃料系统的泄漏等，排放主要污染物有CO、NOx和HC。由于地面停车场汽车尾气易于扩散且排放量较小，故本次评价仅考虑地下车库废气排放。停车主要是轻型小汽车，为确定地下停车库内的空气质量，以西安市环境监测站多年汽车尾气监测统计资料为依据，即轻型小车平均排气量取0.419m3/min，有害成分平均浓度取值CO15950mg/m3、NO291.5mg/m3、总烃1193mg/m3。车辆进出地下车库一次运行时间按5min/次计，车位利用系数取75%。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析按照《汽车库建筑设计规范》中的规定：地下汽车库宜设置独立的送风、排风系统，换气次数每小时不应小于6次，排风机宜选用变频风机。地下停车场场内污染物浓度计算公式为：式中：Cj——汽车排放各种污染物的平均浓度，mg/m3；Qj——汽车排放各种污染物的量，kg/h；V——地下车库的排风量，m3/h。本项目地下车库排放源强见表3.2-3。表3.2-3地下车库污染源强表项目地下车库容积（m3）换气次数（次/h）地下车库排风量（m3/h）污染物排放量（kg/h）污染物排放浓度（mg/m3）CONO2HCCONO2HC地下1层5733063439801.450.0080.11210.111.60地下2层4578062746801.550.0080.116280.152.11地下3层33436.262006170.960.0050.072240.121.8《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）/0.0110.14/240120《工业场所有害因素职业接触限值》（GBZ2-2007）///3010/注：污染物排放量为单个排放口排放量。由表3.2-3可以看出，CO、NO2室内浓度满足GBZ2-2007《工业场所有害因素职业接触限值》最高允许浓度限值的要求（HC无标准）；地下停车场的HC、NO2排放速率和排放浓度符合GB16297-1996《大气污染物综合排放标准》中二级标准限值要求（CO无标准）。3.2.1.2备用发电机废气本项目设2台1600KVA备用发电机。备用发电机发电时燃用柴油排放的烟气中含有大量碳黑、SO2、NOx等有毒有害物质，对环境会产生一定的影响，但考虑到其用途为应急使用，非经常性使用，仅作为各类基础设施与设备用电源临时发电（如水泵、电梯等），使用频率低，影响程度相对较小。此外，为保证备用发电机正常使用平均需1季度进行1次实验，每次0.5h，年耗油量1.28t。根据《社会区域类环境影响评价》资料，柴油燃烧污染因子排放系数分别为PM100.31kg/t、SO22.24kg/t、NOx2.92kg/t、CO0.78kg/t、HC2.13kg/t。估算年排放CO1.00kg/a~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析、HC2.73kg/a、NOx3.74kg/a、SO22.87kg/a、PM100.40kg/a。备用发电机设置于地下室一层柴油发电机房，设烟气收集系统，经通风竖井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m，背向住宅楼和人群易聚集处，对周围环境影响较小。3.2.2水污染源3.2.2.1水平衡分析项目给水主要有办公用水、商业用水、地下车库冲洗、绿化洒水、道路洒水和冷却塔补水等；排水主要是办公、商业生活污水及地下车库冲洗废水等。项目拟将地下车库冲洗废水与办公、商业污水一并汇入化粪池处理，再经市政管网排入西安市第七污水处理厂处理达标后，排入太平河。本次评价根据项目建设特点，参考《陕西省用水定额（试行）》、GB50015-2003《建筑给排水设计规范》及同类项目用排水情况，对水平衡作出初步分析见表3.2-4和图3.2-2。由表3.2-4可知，项目用水量1139.4m3/d，其中，新鲜水用量1064.7m3/d，中水用量74.7m3/d，主要用于地下车库冲洗、绿化洒水；污水排放量538.1m3/d。表3.2-4项目水平衡表单位：m3/d序号项目水源用水量损失量排放量备注1办公主楼新鲜水450.067.5382.550L/人·d，9000人2商业盥洗新鲜水114.717.297.55L/m2·d，建筑面积约22942m23冷却塔补水新鲜水500500/循环水量25000m3/d，100d/a小计1064.7584.7480—4地下车库冲洗中水68.310.258.12L/m2·次，34140m2，150d/a5绿化洒水中水6.46.4/2L/m2·d，3200m2，150d/a小计74.716.658.1—合计1139.4601.3538.1—注：污水产生量按用水量的85%计算。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析图3.2-2建设项目水量平衡图3.2.2.2污水污染源强分析本项目污水主要来自办公区生活污水、商场顾客员工生活污水和地下车库冲洗废水等，主要污染物为COD、BOD5、SS和NH3-N等，项目拟设化粪池处理达标后，经市政管网排入西安市第七（西南郊）污水处理厂处理，排入太平河。本项目主要污染物产生及排放情况预测见表3.2-5。表3.2-5项目污水主要污染物的产生及排放情况表项目BOD5CODSSNH3-NpH值污水量(万m3/a)产生情况产生浓度(mg/L)250400200406~9/产生量（t/a）4673.636.87.36/18.4化粪池污染物去除率14%16%50%0//排放情况排放浓度(mg/L)215336100406~9/排放量（t/a）39.661.818.47.36/18.4GB8978-1996三级标准（mg/L）300500400-6~9/由表3.2-5可以看出，本项目产生的废水排放浓度可以满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准，排入城市污水管网，进入西安市第七（西南郊）污水处理厂。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析3.2.3固体废弃物本项目产生的固体废物主要来源于办公主楼、商业办公人员及流动人员产生的生活垃圾，具体产生垃圾情况见表3.2-6。表3.2-6项目运行期垃圾产生汇总表序号污染源产生垃圾标准单位日产量（t/d）天数年产量(t/a)1办公主楼0.7kg/人·d9000人6.325015752商业0.09kg/m2·d22942m22.1365766.5合计8.4/2341.5环评要求：办公主楼和商业裙楼产生的生活垃圾分层设置垃圾箱，采用袋装，分类收集，由专职保洁员或物业相关人员负责收集清理，交当地环卫部门处置，做到日产日清。3.2.4噪声源项目建成运行期间，噪声主要来自各类水泵、风机、多联机空调、裙楼冷却塔等公用设备以及裙楼商业活动人群和车辆进出产生社会活动噪声。由于各类设备尚未选型，因此噪声级类比同类项目设备情况。各声源声级详见3.2-7。表3.2-7项目设备噪声源声级值序号产噪位置产噪设备名称噪声级（dB）处理措施要求处理后噪声级（dB）位置备注1地下车库风机80～85消声器、弹性支架68～72地下车库空气动力噪声间断排放2泵房水泵80～85减振基础、房间隔声70～75设备间机械噪声连续排放3换热机房换热机组<85基础减振、房间隔声<75设备间机械噪声连续排放4裙楼屋面冷却塔60～68减振基础60～68裙楼屋面空气动力噪声连续排放5空调机房冷水机组70～75减振基础60～65空调机房机械噪声连续排放6裙楼屋面多联机65～72减振基础65～72裙楼屋面空气动力噪声连续排放7机动车辆行驶噪声65～75限速、禁鸣60～70/交通噪声间断排放8商业社会活动噪声60～70/60～70/社会活动噪声连续排放~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析3.2.5环保措施简析运行期，本项目设计拟采取的环保措施和评价提出的环保措施详见表3.2-8。表3.2-8拟采取的环保措施一览表项目污染源设计提出的措施评价补充措施备注废气地下车库废气设强制机械排风系统，换气次数不少于6次/h①地面停车场合理设置停车路线，并加强绿化②排气筒高度不低于2.5m③安装CO自动检测装置，并与排风系统联动满足GB16297-1996《大气污染物排放标准》二级标准污水办公、商业及地下车库冲洗废水经化粪池处理后排入城市市政污水管网地下车库冲洗废水与办公、商业污水一并排入化粪池，经市政管网排入西安市第七（西南郊）污水处理厂排水水质须满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准噪声风机地下室放置消声器、消声百叶、减振支架厂界噪声满足GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准水泵设备间放置减振基础、曲挠性接头换热机组设备间放置基础减振冷水机组设备间放置减振基础冷却塔无超低噪声型，减振基础、挠性接头多联机空调无超低噪声型，减振基础设备间无隔声门窗固废生活垃圾垃圾收集箱分类收集、交环卫部门处置，做到日产日清；分类收集合理处置3.2.6污染物排放汇总项目运行期主要污染物排放汇总见表3.2-9。表3.2-9项目运行期主要污染物排放汇总表项目污染物名称产生量（t/a）环保措施削减量（t/a）排放量（t/a）废气CO93.30—93.30NO20.54—0.54HC6.98—6.98污水污水量18.4×104m3/a—18.4×104m3/aCOD73.611.861.8BOD5466.439.6SS36.818.418.4NH3-N7.3607.36固体废物生活垃圾2341.5/2341.5~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析3.3环境影响要素识别与评价因子筛选3.3.1建设项目影响环境程度及性质识别根据项目性质及其污染物排放特点，采用矩阵表，对项目影响环境要素的程度及性质进行识别，识别结果见表3.3-1、表3.3-2。~27~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析影响程度表3.3-1项目环境影响因素识别表项目阶段环境资源施工期运行期场地清理地面挖掘运输安装建设材料堆存小结污水排放废气排放噪声固废排放产品事故风险小结自然环境水土流失-2-1-1-4地下水质地表水文地表水质-1-1环境空气-1-2-1-1-5-1-1声环境-1-2-1-1-5-1-1生态环境土壤-1-1-2植被-1-1+1+1野生动物水生动物濒危动物社会环境土地利用+2+2工业发展+1+1+2农业发展供水-1-1交通-1-1燃料结构+1+1节约能源生活质量美学旅游+1+1健康安全社会经济+1+1+2+2+2娱乐+1+1文物古迹生活水平+2+2注：3—重大影响；2—中等影响；1—轻微影响；“+”—有利影响：“-”—不利影响~28~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析表3.3-2项目对环境影响性质分析影响性质环境资源不利影响有利影响短期长期可逆不可逆局部短期长期广泛局部自然资源水土流失√√√√√地下水质地表水文地表水质大气质量√√√声环境√√√生物资源城市生态√√植物野生动物水生动物频危动物渔业养殖社会环境土地利用√√工业发展农业发展供水交通√√√燃料结构生活质量节约能源美学旅游健康安全√√社会经济√√娱乐√√文物古迹生活水平√√从表3.3-1、表3.3-2可以看出：项目施工期对环境的不利影响主要表现在施工扬尘、施工噪声的影响，此外是对水土流失、植被、土壤等生态环境影响；运行期对环境的不利影响主要表现在废气、污水、噪声等方面。有利影响主要表现在土地利用、城市发展、社会经济、生活水平、住房等方面。根据影响因素识别，项目施工期分别对施工扬尘、施工噪声、施工废水、施工固废影响以及生态环境影响进行分析评价；运行期对生活废气、生活污水、~78~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析噪声、固体废物和社会环境影响进行分析评价。3.3.2评价因子的识别与筛选⑴施工期①施工期场地开挖、埋填及物料装运过程产生的施工扬尘，属于无组织排放，会对局部环境空气质量产生短期不利影响，主要污染物是施工扬尘。②施工机械噪声和运输噪声对施工场地周边声环境会产生短期的不利影响，影响评价因子为等效声级Leq（A）。③施工过程产生施工废水，主要污染物是pH值、SS、COD和石油类；生活污水中主要污染物有COD、BOD5、SS、氨氮和动植物油等。④施工场地清理、土石方工程等施工活动造成局部生态环境影响，主要影响因子为水土流失等。⑵运行期①环境空气根据工程分析，项目运行过程废气排放源主要为地下停车库汽车尾气；废气中主要污染物为NO2、CO、HC等。②水环境项目排水主要为生活污水，主要污染物因子为COD、BOD5、SS、氨氮等。③噪声主要噪声设备为水泵、风机等，评价因子为等效声级Leq（A）。④生态环境项目对生态环境的主要影响为生态功能影响以及项目对景观生态环境、日照等因素影响，因此确定生态环境的影响评价因子为生态功能、日照障碍。⑶外部环境影响根据本项目的建设特点及环境特点，主要对交通噪声影响进行分析评价。综上所述，本次环境影响评价因子筛选结果见表3.3-3。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 3工程分析表3.3-3环境评价因子筛选结果表项目现状评价因子影响评价因子施工期运行期环境空气PM10、SO2、NO2、PM2.5TSPCO、NO2、HC地表水pH值、SS、NH3-N、COD、BOD5、石油类COD、石油类、SSCOD、NH3-N声环境等效声级Leq（A）等效连续A声级等效连续A声级Leq（A）固体废物/建筑垃圾生活垃圾生态环境/水土流失生态功能日照日照环境状况/日照障碍高楼风//高楼风害（包括布局、风速等）~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况4建设项目周围环境概况4.1地理位置本项目位于西安市高新技术产业开发区锦业路以北、丈八二路以西，西侧紧邻绿地中央广场，北侧为绿化空地，地理位置优越，交通十分便利。项目地理坐标约东经108°52′29″，北纬34°11′46″。4.2自然环境4.2.1地形地貌西安地区位于渭河盆地的中部，地形总趋势，渭河以南大致由东南向西北呈阶梯状降低，依次为基岩山地-洪积扇裙-黄土台塬—冲积（冲洪积）阶地；渭河以北北由向南依次为黄土台塬和冲积阶地。地貌单元由南向北可划分为渭河及支流冲积、冲洪积平原、山前洪积平原、黄土塬、黄土丘陵及基岩山地一种地貌类型。评价区地处西安市市区南部，地貌单元属皂河一级冲洪积阶地，该阶地标阶面平坦，海拔高程约410m～430m，由上更新统黄土和冲积层组成。本项目所在地地形平坦，海拔高程自北向南在411.2～411.9m之间。4.2.2地质构造西安市位于渭河断陷盆地中段南部，西安凹陷的东南隅。西安凹陷是渭河断陷盆地中的沉积中心之一，周边为四条深大断裂带所切围，其东边界为长安－临潼断裂，西为哑柏断裂，南为秦岭山前断裂，北为渭河断裂，凹陷内新生代地层厚逾7000m，其中第四系地层厚达500~1000m。区内构造形迹主要表现为隐伏断裂构造，按其走向可分为EW向、NE向和NW向三组。西安市自50年代以来，发现地裂缝11条，西安地裂缝是在西安正断层组的基础上发育起来的，由南而北在黄土梁洼之间有规律排列，呈带状分布。产状为NE60°～80°/70°～80°S。具有垂直错位、水平拉裂、扭动三种变形性质。其中以垂直错动为主。上世纪70~90年代西安市地裂缝的活动剧烈主要是由于过量开采地下水所致。近年来，随着西安市城区内地下水的禁采，地裂缝的活动明显减弱。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况本项目所在区域涉及的断裂主要为临潼—长安断裂和皂河断裂。据《中国地震裂度区划图》，西安地区地震裂度为Ⅷ度。4.2.3气象西安市属暖温带半湿润大陆性季风气候，冷暖干湿，四季分明。冬季寒冷、风小、多雾、少雨雪；春季温暖、干燥、多风、气候多变；夏季炎热多雨，伏旱突出，多雷雨大风；秋季凉爽，气温速降，降霖明显。年日照时数1983～2267h，日照百分率41～51%。气温平均日较差10.0～12.0℃，极端最高气温41.8℃（1998年6月21日），极端最低气温-20.6℃（1955年1月11日）。平均早霜日10月28日，终霜日4月3日，无霜期182～236天。年平均气温15.2℃，冬季最冷月1月平均气温1.2℃，夏季最热月7月平均气温28.0℃，春季4月平均气温17.4℃，秋季10月14.8℃。11月到次年的2月月平均气温低于10℃，在1.2～8.4℃之间；5～9月平均气温高于20℃。年平均降水量为581.7mm，降水主要集中在5~10月，平均降水量为485.8mm，占全年降水量的83.5%。11月—次年4月降水量较少，仅占全年降水量的16.5%，月均16.0mm，其中1月最少，仅8.8mm。西安市近5年年平均风速1.2m/s。3~8月平均风速高于年均值，其中5月和6月最大为1.5m/s；9月至次年2月平均风速小于年均值，其中10月至次年1月平均风速最小，均为0.9m/s。主要气象灾害为干旱（冬、春、伏旱）和雨涝（秋涝）。4.2.4水文地质评价区地下水按水动力条件和赋存状态可划分为第四系松散层孔隙潜水和中浅层承压水两种类型：潜水水位含水层埋深一般在10～50m，含水层主要由更新统冲积、湖积沙及砾卵石组成，潜水化学类型以HCO3、SO4-Ca、Mg型水为主，矿化度小于1g/L，水质较好，流向自东南流向西北。承压水含水层埋深59.0～278.5m，含水层厚度110m左右。含水层主要为泥沙、砂砾卵石层及亚粘土层，含水层富水性强，透水性好，水质化学类型属低矿化度HCO3—Ca、Na型水，水质良好，符合《地下水质量标准》中的Ⅲ类标准。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况4.2.5地表水本项目拟建地北约400m为渭河一级支流皂河，由东南向西北流过。该河发源于西安市长安区局连村一带，原主要水源为稻田退水和河床侧向渗水，在草滩农场西端汇入渭河。皂河全长36.8km，流域面积约100km2，陕西宾馆以上上游多年平均流量0.1～0.3m3/s，流量较小，且时常断流；至北石桥处，由于接纳了丈八路一带工厂、城镇企业及附近居民生活污水，河水流量增至1～2m3/s。本项目拟建地西北约3.6km处为太平河，由东南向西北流过。河流全长26.5km，发源于长安区郭杜镇周家庄，流经西滩、孟家村、郑村、沙滩河村，至八兴滩村东侧汇入皂河。太平河原功能为退水渠，太平河是西安市城市五大排洪系统皂河排洪系统的重要组成部分，西安市太平河渠道管理中心负责该渠道的管理建设工作。经与西安市第七污水处理厂有关人员核实，西安市第七污水处理厂出水排入太平河。4.2.6生态环境西安市植被主要分为自然植被和人工栽培植被。自然植被群落构成种类丰富、植物区系古老。西安市区有种子植物66科、92属、252种和7个变种，保留大量第三纪古老的孑遗植物，如银杏、水青树、连香、马甲子、臭椿、栾树、构树、蕺菜、侧柏、蝙蝠葛、木通、黄栌、醴肠、马蹄香、南蛇藤、五味子、猕猴桃、鹅耳枥、梣树等。自然植被主要分布于秦岭山地，栽培植被主要为农田、果园及城市绿化型植被，广泛分布于渭河平原、骊东南丘陵与黄土台塬。西安市主要的自然土壤为褐土及其在褐土上耕作熟化形成的娄土。由于受地域分异规律的影响，土壤在地理分布上具有明显的水平地带性、垂直地带性和地域性特点。在平原区，由于受地貌、组成物质、水分条件以及人类活动的影响，土壤水平分异明显，大致以河床为轴线，依次向两边递变，河漫滩以潮土、新积土为主；一级阶地以潮土、黄善土、新积土为主，其次是潮娄土；二级阶地以娄土、黄善土为主，黄土台源以红粘土、紫色土和褐土为主。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况现状调查，由于西安高新区的快速开发建设，评价区内已呈现出典型的城市生态环境，厂址周围农田大部分已经被征用，转变为工业用地、居住和道路等用地，土壤类型主要为娄土。植被类型主是人工绿化植被和道路两侧的景观林，无珍稀野生植物。4.3社会环境4.3.1西安高新区概况西安高新区成立于1991年3月，地处市区西南郊，为国务院首批国家级高新技术产业开发区和中国中西部最大的高科技密集区。1997年经国务院批准率先加入了亚太经合组织（APEC）科技工业园区网络，2001年被列入我国“十五”期间重点建设的五个国家示范高新区之一，2002年被联合国工业组织认定为中国最具活力城市区域之一，2004年被国家科技部、环保总局批准为ISO14000环境管理国家示范区；2005年6月和8月先后被国家列为我国“十一五”期间五个重点建成世界一流科技工业园区之一及被国家质检总局、国家标准委评为全国首家“高新技术标准化示范区”。目前，西安高新区已成为关中—天水经济区中最大的经济增长极、中西部地区投资环境好、市场化程度高、经济发展最为活跃的区域之一，是国家确定要建设世界一流科技园区的六个高新区之一，成为陕西、西安最强劲的经济增长极和对外开放的窗口，成为我国发展高新技术产业的重要基地。西安高新区科技创新竞争力位居全国第三位，仅次于北京中关村和上海张江高科技园区。2008年12月，西安高新区与北京中关村、上海张江、武汉东湖、无锡高新区一起，率先成为全国56个国家级高新区中的首批“海外高层次人才创新创业基地”。4.3.2社会经济发展概况2009年，高新区实现在册口径营业收入3133.78亿元，工业总产值2010.59亿元，增加值804.12亿元，工业增加值640.91亿元，同比增长均在30%以上。固定资产投资264.01亿元，同比增长28.3%。引进外资4.34亿美元，同比增长4.6%；实际引进内资186亿元，同比增长32.86%。大口径财政收入84.53亿元，同比增长33.6~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况%。高新区地方财政一般预算收入24.01亿元，同比增长31.1%，外贸进出口总额31.73亿美元，同比增长15.4%。实现软件与服务外包出口1.5亿美元，同比增长36%。基本养老保险参保扩面人数23641人，同比增长27.7%，社会商品零售总额67.55亿元，同比增长34.9%。4.3.3文教、卫生及交通状况西安高新区有国内一流的基础教育环境，“高新教育”已成为闻名遐迩的知名品牌，成为高新区聚集人气、吸引投资的重要因素之一。目前共有学校68所，其中幼儿园39所、小学17所、中学5所、九年制学校7所；近20家大型知名培训机构入驻，如EF英孚教育、新东方、吉的堡等，成为基础教育的补充。截止2008年底，建成区内基础教育阶段已建成招生的学校共有约29所（不含幼儿园），其中公办18所、民办11所，办学规模达到779个班，在校学生39786人。完全中学三所（高新一中、高新三中、唐南中学）和九年一贯制学校2所（高新第二学校、高新国际学校）。高新区已高标准、高质量地普及了九年义务教育，基本普及高中阶段教育，“高新教育”已成知名品牌。目前，西安高新区现有三甲医院1所，一级医疗机构3家，其它医疗机构13家。社区卫生服务网络方面，建成社区医疗服务中心1所，社区卫生服务站2个。区内紫薇田园都市门诊部、高科花园民航医院社区卫生服务站、枫叶新都市社区卫生服务站三家均为社会力量建设。交通方面：项目所在西安高新区新型工业区路网主干道为“一环三纵”，拟建地南2.5km为西部大道，南550m为西安绕城高速路，乘坐城市公交210路、608路以及紫薇巴士方等可到达市区各主要交通干线，人员出入方便；此外，拟建地四周设有园区支路，由城市绕城高速可达西铜高速和机场高速、西潼高速和西宝高速，公路货运物流便捷。4.3.4文物古迹周穆王陵位于长安区郭杜恭张村，属陕西省第二批重点文物保护单位，位于本项目西南方向约3.5km。本项目建设距文物保护单位较远，对其无影响。建设项目拟建地范围内暂未发现文物遗址等需特殊保护对象，在施工过程中如发现文物等，需立即报告文物保护相关部门采取相应保护措施。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 4建设项目周围环境概况4.3.5项目周围社会环境现状本项目处于城市建成区，所处区域以居住和商业环境为主，市政设施完备。周围敏感点详见表4.3-1，周围四邻关系图见图4.3-1。表4.3-1周围企业、居住区及敏感点统计表类别序号名称方向距离（m）人居环境1绿地诺丁山小区N1302吉的堡幼儿园N1503锦业时代（在建）S604绿地海珀·香庭（在建）NW1005绿地假日酒店E3126绿地仕嘉公寓B区NW1807绿地笔克SE7508丈八国宾馆N4009旗远锦樾（在建）WSW23510绿地仕嘉公寓A区W27011陕西省游泳中心NE60012西港雅苑（在建）WSW59513永阳公园E990高新四小WNW860商业办公1绿地中心A座（在建）E202绿地中央广场（在建）W紧邻3SOHOA、B座E3204绿地蓝海（在建）NE4005旺都（在建）E4506领海大厦（在建）SE4807汇鑫CBDNE4708智海（在建）SE7509都市之门E580企业1国际软件服务外包基地S2252煤业大厦SE5653华明辉WSW4304粤江国际WSW4405通源SW5286龙旗SW4907英达华SW560~78~信息产业部电子综合勘察研究院 5环境质量现状调查与评价5环境质量现状调查与评价本项目环境空气、声环境质量现状监测委托西安高新技术产业开发区环境监测中心完成，监测文号为高环委字（气）（2014）第09号。PM2.5质量数据引用西安高新技术产业开发区门户网站上发布的2014年6月西安高新区空气质量数据，本次评价依据监测报告及西安高新区空气质量引用数据，对本次评价区域环境质量现状进行分析、评价。5.1环境空气质量现状5.1.1监测点位及监测频次SO2、NO2、PM10现状监测点位共3个环境空气质量监测点，监测点分布及监测项目、频次详见表5.1-1及图5.1-1。PM2.5引用监测点位为西安高新西区自动监测站。表5.1-1大气监测点位、监测因子一览表测点号监测点名称相对于场址监测项目功能方位距离1木塔寨NE1.5kmSO2、NO2、PM10上风向参照点2项目拟建地//SO2、NO2、PM10拟建地本底值3付村小学SW2.1kmSO2、NO2、PM10下风向敏感点5.1.2环境空气监测分析方法按照中国环境保护总局编制的《空气和废气监测分析方法》（第四版）执行，环境空气监测分析方法见表5.1-2。表5.1-2环境空气监测分析方法项目采样方法分析方法标准号分析方法检出限PM10中流量采样GB6921-1986重量法0.010mg/m3NO2溶液吸收法GB/T15435-1995Saltzman法0.005mg/m3SO2溶液吸收法GB/T15262-94甲醛吸收盐酸副玫瑰苯胺分光光度法0.009mg/m35.1.3监测时段及频率采样监测时间为2014年3月12日～3月18日，有效监测7~78~信息产业部电子综合勘察研究院 5环境质量现状调查与评价天。采样频次按《环境监测技术规范》（大气部分）执行：其中PM10日平均连续采样不少于12h；SO2、NO21小时值平均连续采样不少于45min，日平均连续采样不少于18h。PM2.5引用数据时段为2014年6月24日～6月30日。5.1.4监测结果评价区域PM10、SO2、NO2监测数据汇总于表5.1-3。PM2.5引用数据见表5.1-4。表5.1-3项目空气环境质量现状监测数据统计表单位：μg/m3点位日期SO2木塔寨项目拟建地付村小学1小时均值24小时均值1小时均值24小时均值1小时均值24小时均值3月12日22-423228-323118-37303月13日18-272414-191634-46393月14日21-402828-343113-35263月15日18-302524-302720-35303月16日11-241718-262421-28253月17日11-0.0191520-393028-31303月18日12-231922-413211-2621二级标准500150500150500150超标率(%)——————最大超标倍数——————点位日期NO21小时均值24小时均值1小时均值24小时均值1小时均值24小时均值3月12日13-403139-534421-44353月13日24-473621-423131-45393月14日22-603835-454223-46403月15日21-392720-312627-49383月16日20-342733-363525-38333月17日26-343029-684030-38333月18日22-423219-322519-2523二级标准200802008020080超标率(%)——————最大超标倍数——————点位日期PM1024小时均值24小时均值24小时均值3月12日941381063月13日1541601523月14日1221561203月15日1241361303月16日1201241123月17日1221281343月18日138124128~78~信息产业部电子综合勘察研究院 5环境质量现状调查与评价二级标准150150150超标率(%)14.328.614.3最大超标倍数0.030.070.01表5.1-4PM2.5引用监测结果表监测日期监测项目24小时均值（μg/m3）24小时均值标准（μg/m3）最大超标倍数2014年6月24日PM2.52975/2014年6月25日PM2.51375/2014年6月26日PM2.52675/2014年6月27日PM2.54875/2014年6月28日PM2.55075/2014年6月29日PM2.51975/2014年6月30日PM2.56575/5.1.5现状评价从表5.1-3可知，SO2和NO21小时值和24小时均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。PM1024小时均值出现不同程度的超标现象，超标原因与建设项目所处的黄土地区地理环境和干燥多风的气候等有关。根据表5.1-4，项目所在地PM2.524小时均值均符合GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准。5.2声环境质量现状调查与评价5.2.1监测点布置按HJ2.4-2009《环境影响评价技术导则一声环境》规定的布点原则，在建设项目东、西、南、北四个厂界和敏感点进行了现场监测，见表5.2-1和详见图5.2-1。表5.2-1环境噪声监测点位表序号监测点位声源性质环境噪声标准1北场界厂界噪声昼间：60dB(A)夜间：50dB(A)2东场界3南场界4西场界~78~信息产业部电子综合勘察研究院 5环境质量现状调查与评价本项目场地丈八二路北锦业路3#1#4#2#绿地诺丁山吉的堡幼儿园绿地中央广场绿地中心A座绿地海珀·香庭绿地士嘉公寓B区图5.2-1声环境质量现状监测点位图5.2.2监测时间与频率监测时间为2014年3月12日~3月13日，昼、夜间各监测一次。5.2.3监测仪器与方法测量仪器使用HS6288B噪声频谱分析仪；监测方法按GB3096-2008《声环境质量标准》中的有关规定进行。5.2.4监测结果结果列于表5.2-2。表5.2-2环境噪声现状监测结果统计表单位：dB(A)序号噪声类别监测点位监测时段3月12日3月13日Leq超标情况车流量（辆/h）Leq超标情况车流量（辆/h）1环境北场界昼间48.1——48.2——夜间43.6——43.5——2环境西场界昼间48.3——48.6——夜间43.4——43.6——~78~信息产业部电子综合勘察研究院 5环境质量现状调查与评价3交通南场界（锦业路）昼间63.93.9148863.53.51440夜间52.82.833052.52.53124交通东场界（丈八二路）昼间63.13.132462.82.8306夜间51.61.66950.70.7605.2.5现状评价由表5.2-2可以看出：项目北、西场界昼夜噪声均符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准；东、南场界昼、夜噪声均超过2类标准，超标原因为东、南场界分别紧邻丈八二路、锦业路，车流量较大，受交通噪声影响较大。5.3评价区内存在的主要环境问题⑴PM10是评价区周围的首要污染物，主要原因是建设项目所处的地理环境和干燥气候等有关等。⑵项目东、南场界昼间、夜间噪声均超标，超标原因为紧邻锦业路和丈八二路，受交通噪声影响较大。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施6建设期环境影响及环保减缓措施6.1建设期环境影响分析评价经现状踏勘，本项目拟建地尚未动工建设。6.1.1环境空气影响分析6.1.1.1施工扬尘影响分析施工期间，施工场地内土石方开挖建设过程势必会破坏地表结构而形成裸露地表，建筑材料砂石等装卸、转运、运输均会造成地面扬尘污染环境；其扬尘量大小与施工现场条件、施工管理水平、机械化程度高低及施工季节、时间长短，以及土质结构、天气条件等诸多因素关系密切，是一个复杂难于定量的问题。项目施工期预计控制在4年内，主要污染源及其环境影响分析如下。⑴裸露地面扬尘项目施工阶段地基平整、开挖、回填土方等会形成大面积裸露地面，使各种沉降在地表上的气溶胶粒子等成为扬尘的天然来源，在进行施工建设时极易形成扬尘颗粒物并进入大气环境中，对周围环境空气质量造成影响。⑵粗放施工造成的建筑扬尘施工场地建筑、堆料及运输抛洒等建筑尘在施工高峰期会不断增多，是造成扬尘污染主要原因之一。施工过程如果环境管理、监理措施不够完善，进行粗放式施工，现场建筑垃圾、渣土不及时清理、覆盖、洒水灭尘，出入场地运输车辆不及时冲洗、篷布遮盖等，均易产生建筑扬尘。据类比测算，城市中心区平均每增加3～4hm2施工量，其扬尘对区域大气环境TSP平均贡献值为0.001mg/m3。施工扬尘粒径较大、沉降快，一般影响范围较小。对无组织排放施工扬尘本次环境影响评价采用类比法。对西安某施工场地实测资料（表6.1-1）可以看出：表6.1-1施工期环境空气中TSP监测结果单位：mg/m3监测点位上风向下风向1号点2号点3号点4号点5号点距尘源距离20m10m50m100m200m浓度值0.244～0.2692.176～3.4350.856～1.4910.416～0.5130.250～0.258标准值1.0~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施注：参考无组织排放监控浓度值。①施工场地及其下风距离50m范围内，环境空气中TSP超标0～2.17倍（为下风向监测值减去上风向监测值与标准值相比结果），其它地段不超标。②施工场地至下风距离100m内，环境空气中TSP含量是其上风向监测结果的1.7～12.8倍；至下风距离200m处环境空气中TSP含量趋近于其上风向背景值。由此可见，施工扬尘环境影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。经施工现场调查，项目南侧的锦业时代（在建）处于下风向扬尘影响区域内，而项目西侧的绿地中央广场、西北侧的绿地仕嘉公寓B区、北侧的绿地诺丁山小区和吉的堡幼儿园虽不在主导风的下风向，但亦在200m影响范围内，由于距离施工场地较近，随着不同季节风向的变化，也会受到不同程度的扬尘影响。⑶道路扬尘物料运输过程中车辆沿途洒落于道路上的沙、土、灰、渣和建筑垃圾，以及沉积在道路上其它排放源排放的颗粒物，经来往车辆碾压后也会导致粒径较小的颗粒物进入空气，形成二次扬尘。据调查，场内的施工场地道路往往为临时道路，如不及时采取路面硬化、道路洒水等措施，会在施工物料、土方运输过程造成路面沉积颗粒物反复扬起、沉降，极易造成新的污染。根据有关调查资料，施工工地扬尘主要产生在运输车辆行驶过程，约占扬尘总量的60%，在完全干燥情况下，一辆10t卡车通过一段长度为1km路面时，不同路面清洁程度、不同行驶速度下的扬尘量按经验公式计算后的路表粉尘量见表6.1-2。由此可见，在同样路面清洁程度条件下，车速越快，扬尘量越大；而在同样车速情况下，路面越脏，则扬尘量更大。因此对出入施工场地车辆进行冲洗、限速行驶及保持路面清洁是减少和防止汽车扬尘的有效手段。表6.1-2不同车速和地面清洁程度汽车扬尘单位：kg／辆·km路面粉尘量车速0.1(kg/m2)0.2(kg/m2)0.3(kg/m2)0.4(kg/m2)0.5(kg/m2)1.0(kg/m2)5（km/h）0.0510.0860.1160.1440.1710.28710（km/h）0.1020.1720.2330.2890.3410.57415（km/h）0.1530.2580.3490.4330.5120.86125（km/h）0.2550.4290.5820.7220.8541.436~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施6.1.1.2施工机械废气影响分析⑴废气主要来源施工建设期间，废气主要来自施工机械排放废气、各种物料运输车辆排放汽车尾气等对环境空气的影响。⑵施工机械废气影响分析施工机械废气主要来自运输车辆排放汽车尾气，主要污染物为CO、NOx及碳氢化合物等，间断运行，工程在加强施工车辆运行管理与维护保养情况下，可减少尾气排放对环境的污染，对环境空气影响小。评价要求对施工过程中的非道路移动机械用柴油机废气排放必须执行并满足《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》中有关规定及排放限值要求。6.1.1.3建筑室内装修环境影响分析⑴主要污染物质及其来源对建筑物室内外进行装修时（如表面粉刷、油漆、喷涂、镶贴装饰等），门窗、家具油漆和喷涂将会产生一定油漆废气，有害物质主要是稀释剂中挥发的苯系物，对人体健康危害较大，应予以重点控制。⑵油漆废气环境影响分析本项目室内外装修阶段，使用油漆时将会有油漆废气产生，由于废气属无组织排放，且使用功能不同装修油漆消耗量和选用的油漆品牌也不一样，因此装修期间的涂料应严格选用环保型油漆，使室内空气中各项污染指标达到GB/T8883-2002《室内空气质量标准》及《民用建筑工程室内环境污染控制规范》限值要求，避免对室内环境造成污染。6.1.2施工噪声影响分析6.1.2.1主要噪声源建设过程各施工阶段主要噪声源声级大小均不一样，其噪声值也不一样，各施工阶段主要设备及噪声级见表6.1-3。6.1.2.2施工噪声预测结果及分析~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施⑴建设施工期一般为露天作业，施工场地内机械设备大多为移动声源且数量不定，要准确预测施工场地各场界噪声值较为困难，因此本次影响评价仅针对各噪声源单独作用时的超标范围进行预测（表6.1-3）。表6.1-3施工机械环境噪声源及噪声影响预测结果表施工阶段设备名称声级dB(A)距声源距离(m)评价标准dB(A)最大超标范围(m)昼间夜间昼间夜间土石方阶段翻斗机83-893755515178推土机905755529181装载机865755518178挖掘机855755528158基础施工阶段静压式打桩机801585/10/平地机861585/17/风镐98185/5/空压机92385/7/结构施工阶段吊车7315705522120振捣棒93170555680电锯1031705545252装修阶段吊车7315655538120升降机7816555515切割机88165551545施工机械由于噪声级较高，对空旷地带的声传播影响距离较远，当采用目前普遍使用的静压式打桩机进行时，噪声则明显降低，昼间至15m外即可达标；其它影响较大噪声源推土机、电锯、切割机等昼间最大影响范围在56m内，夜间在252m内。经现状调查，距离本项目施工场界200m范围内的环境敏感目标主要为绿地诺丁山小区、吉的堡幼儿园、绿地中央广场、绿地仕嘉公寓B座和锦业时代，昼夜间施工噪声将对其产生一定影响。结合预测计算结果（表6.1-3）和类比监测调查，只要施工机械布置于施工场地内远离周边敏感点一侧并距离场界15～30m地段，施工噪声经距离衰减，工棚、围墙隔声，施工场界昼间噪声值一般可以达标；而夜间施工时，场界噪声将出现超标现象，因此工程应严格控制高噪声设备运行时段，严禁夜间施工（夜间22：00～06：00），避免夜间施工产生扰民现象。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施⑵施工期间项目运输建筑材料车辆增多，势必将加重锦业路、丈八二路路段车流量及交通噪声污染。类比调查监测，该类运输车辆噪声级一般在75～85dB(A)，属间接运行，且运输量有限，加上车辆禁止夜间和午休间鸣笛，因此施工期间运输车辆产生噪声污染是短时的，不会对沿线居民生活造成大的影响。6.1.3施工废水影响分析根据工程分析，项目施工废水主要由少量生产废水和施工人员生活污水组成。按施工人员高峰日用工200人进行估算，其生活污水产生量约为6.8m3/d，主要污染物为COD、BOD5、SS、动植物油、氨氮等，无其它污染指标。施工废水未经处理直排势必会造成超标排放，因此必须加强对施工人员生活营地管理，将生活污水经临时化粪池处理后就近排入市政污水管网；同时评价要求对施工生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水、车辆设备冲洗、水泥养护等。外排污水对地表水体的污染可以得到有效的控制，对环境影响小。项目所在地地下潜水水位约16.05~17.40m，基坑开挖时会出现基坑涌水，需进行降水工程。项目在基坑降水时，会以井群为中心形成降落漏斗，地下水水位下降，水资源量减少。但项目降水降深不大，影响半径较小，且受降水影响的主要是是潜水和上层滞水，潜水与地表水、大气降水联系密切，经一段时间的补给后可以得到恢复；本项目周边主要为办公写字楼和高档住宅区，均使用的是市政自来水，无地下水开采单位，且本项目所在区属于城市供水管网已到达，根据《西安市地下水资源管理条例》，属于地下水禁采区，不得新建地下水取水工程，已有地下水取水工程，应当限期封停，因此项目基坑降水对地下水影响较小。6.1.4固体废弃物影响分析施工期固体废弃物主要包括施工渣土、废弃各种建筑装修材料和少量施工人员生活垃圾等。其中：整个施工期间预计建筑垃圾产生量约9720t，弃土量约18.8万m3，评价要求将其运至西安市建筑垃圾填埋场。施工人员平均每人排放生活垃圾约0.7kg/d，施工期最大施工人数按200人计算，生活垃圾产生量约140kg/d，定点收集，定期由当地环卫部门收集、储运、处理~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施，对环境影响小。6.1.5生态环境影响分析项目总占地15978m2，为永久性占地，此外有少量临时用于场内施工便道、临时弃渣场及临建办公营地建设占地，无场外临时占地。平整场地将破坏地表植被与土壤结构，弃土渣堆放若不及时清理和无任何遮挡、覆盖等措施，在干燥气象条件下极易引起扬尘污染，遇暴雨季节，将会引发水土流失。本项目处于城市建成区，项目建设对土地利用结构的改变和植被破坏较小，对生态环境影响较小，且随着项目投入运营后，周边空地和道路两侧将进行绿化，绿化面积2856m3，可使生态环境得到一定的恢复和改善。6.2建设期污染防治对策措施6.2.1施工扬尘控制要求粗放式施工则是加重施工扬尘污染的重要原因之一。依照《西安市关于控制扬尘污染的实施方案》(市政办发（2004）57号)、《西安市人民政府关于进一步加强扬尘污染控制的通告》（市政告字（2008）5号）及《关于印发进一步加强扬尘污染控制工作实施方案的通知》（市政办发[2008]72号）、《落实<重点区域大气污染防治“十二五”规划>切实加强涉及大气污染建设项目审批工作的通知》（市环发[2013]24号）中相关规定，评价提出以下具体要求：⑴严格按照西安市有关控制扬尘污染等规定，强化施工期环境管理与监理，提高全员环保意识宣传和教育，制定合理施工计划，坚决杜绝粗放式施工现象发生；⑵各类施工工地周边必须设置1.8m以上的硬质围墙或围挡，严禁敞开式作业；围挡底端应设置防溢座，围挡之间以及围挡与防溢座之间无缝隙。对围挡落尘应当定期进行清洗，保证施工工地周围环境整洁。要采取洒水、覆盖等防尘措施，定期对围挡落尘进行清洗，保证工地周围环境整洁；⑶各类施工工地内堆放的易产生扬尘污染物料，应当密闭存放或及时进行覆盖；工程脚手架外侧必须使用密目式安全网进行封闭。当出现四级以上大风天气时，禁止进行土方和拆除施工等易产生扬尘污染的施工作业，并应当采取防尘措施；~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施⑷建筑施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路；⑸建筑施工现场主要道路应当进行硬化处理。土方开挖阶段，应对施工现场的车行道路进行简易硬化，并辅以洒水等降尘措施；⑹建筑施工期间，工地内从建筑上层将具有粉尘逸散形的物料、渣土或废弃物输送至地面或底下楼层时，应采用密闭方式输送，不得凌空抛撒；⑺建筑施工现场的弃土、弃料及其它建筑垃圾，应及时清运，在48小时内不能及时清运的，应采取覆盖等防尘措施；⑻各类建设施工应由建设单位指定专人负责施工现场控制扬尘污染措施的实施。施工工地出入口必须设立环境保护监督牌，必须注明项目名称、建设单位、施工单位、防治扬尘污染现场监督员姓名和联系电话、项目工期、环保措施、辖区环保部门举报电话等内容；⑼所有露天堆放的易产生扬尘的物料，必须进行覆盖，并采取喷淋或者其它抑尘措施；料区和道路应当划分界限，及时清除散落的物料，保持道路整洁，并及时清洗。⑽从事散装货物运输的车辆，特别是运输建筑垃圾、建筑材料等易产生扬尘物料的车辆，装载高度不得超过车槽，必须封盖严密，不得撒漏；⑾结构施工阶段要使用商品混凝土，禁止现场搅拌混凝土产生扬尘污染；⑿加强对施工车辆、机械保养，确保施工车辆尾气达到《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》（GB20891-2007）中第Ⅰ阶段标准限值。6.2.2施工噪声控制要求⑴合理布置施工场地，安排施工方式，控制环境噪声污染。①尽量将高噪声设备布置在施工场地的东、南部，减少施工噪声对周边敏感目标的影响。②选用低噪声施工机械，严格限制或禁止使用高噪声设备，要求采用混凝土灌注桩或静压桩等低噪音新工艺。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施③要求使用商品混凝土。与施工场地设置混凝土搅拌机相比，商品混凝土具有占地少、施工量小、施工方便、噪声污染小等特点，同时可大大减少建筑材料水泥、沙石的汽车运输量，减轻车辆交通噪声影响。④钢筋、木材等材料尽量减少现场加工量，钢筋、木工等现场加工工棚，远离场界外西侧的敏感点。⑵严格操作规程，加强施工机械管理，降低人为噪声影响。不合理施工作业是产生人为噪声的主要原因，如脚手架的安装、拆除，钢筋材料的装卸，以及模板拆除和修理过程产生的金属撞击声和落料声等均会产生较大距离的声环境影响，因此要杜绝人为敲打、野蛮装卸现象，规范建筑物料、土石方清运车辆进出工地高速行驶、鸣笛等。机械设备在使用过程中应加强日常维护和保养，使各种施工机械保持良好的运行状态，老化设备应及时更换、维修，防止由于设备运动状况不佳导致噪声增大。施工设备应有专人管理，闲置设备及时关闭或减速。⑶采取有效的隔音、减振、消声措施，降低噪声级。位置相对固定的施工机械，如切割机、电锯等应将其设置在专门的工棚内进行隔声，泵类及空压机应安装隔声罩和减振基座，空压机应安装消声器，控制施工机械噪声符合GB12523-2011《建筑施工场界环境噪声排放标准》，做到施工场界噪声达标排放。⑷施工车辆噪声影响减缓措施强化施工期间的环境管理，严格控制施工车辆运输路线，避免进出场地造成道路堵塞；同时对路经丈八二路和锦业路的运输车辆应禁止鸣笛，要求尽量放慢车速，以减少运输车辆噪音对周边敏感点的影响。此外，应尽量减少夜间运输作业，以避免影响沿线居民的夜间休息。⑸合理安排工期，严格控制施工时间。根据不同季节合理安排施工计划。禁止午休时间动用高噪声设备，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业（22：00～06：00），避免对吉的堡幼儿园和绿地诺丁山小区的噪声影响。确应特殊需要必须连续作业的，必须经西安市环保局高新技术产业开发区分局批准，且必须公告吉的堡幼儿园、绿地诺丁山小区等地~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施居民。6.2.3施工废水防治措施及要求施工期生产废水和生活污水若不妥善处理将会对地表水造成一定的环境污染，因此对施工期废水要求做好以下防治措施：⑴施工单位应严格执行《建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定》，对地面水的排放进行有组织设计，严禁乱排、乱流污染道路；⑵严禁将施工废水直接排放。对施工产生的泥浆水及洗车平台废水应设置临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；对施工人员生活污水应设临时化粪池经处理后就近排入市政污水管网；⑶施工场地设置的临时化粪池、临时沉淀池和沉砂池要按照规范进行修建，地面要进行硬化，防止生活污水对地下水造成污染。⑷基坑降水亦回用于本项目施工洗车、降尘、水泥养护等施工生产用水或排入市政管网，确保基坑废水不流出场外。6.2.4施工固废处置要求⑴地基处理、开挖产生土石方及其它建筑类垃圾，要尽可能回填于场地内地基处理，多余部分运至西安市建筑垃圾填埋场；⑵施工过程中，施工场地及营地会产生一定的生活垃圾，评价要求分别设置生活垃圾箱（桶），固定地点堆放，分类收集，定期由当地环卫部门处理；⑶施工期建筑垃圾与生活垃圾须分类收集、分别处置，禁止乱堆乱倒；⑷设临时弃土渣场，须采取遮蔽措施，强化运输和存放过程环境保护与监理。6.2.5生态保护、恢复措施项目施工期对生态环境影响主要是地基开挖、修建构筑物、道路等对地表土壤和植被破坏及水土流失。为将这些负面影响降到最小程度，实现开发建设与生态保护协调发展，在项目实施全过程中，采取一定的环保对策与措施，为此提出以下要求：~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施⑴强化生态环境保护意识，严格控制施工作业区，不得随意扩大范围；⑵物料、弃土渣应选择平坦地段集中堆放，要设土工布围栏、截排水沟等；⑶对临时占地开挖土方实行分层堆放，全部表土都应分开堆放并标注清楚，至少地表0.3m厚的土层应被视作表土。填埋时，也应分层回填，尽可能保持原有地表植被的生长环境、土壤肥力，以便于今后开展小区环境绿化。评价认为，项目施工期在采取上述污染防治措施后，可将施工建设带来的不利环境影响降到最小限度。归纳建设期各项防治措施及其预期效果详见表6.2-1。表6.2-1建设期环保措施及预期效果一览表项目环保设施或措施要求实施部位实施时间保护对象保证措施预期效果施工扬尘防治①易起尘材料、垃圾、弃土等运输、堆放要遮盖；②场地四周设围栏，道路临时硬化、及时清理弃渣；③工地出入口设洗车台；④场地及道路洒水降尘，防止二次扬尘；⑤优化施工组织设计，尽量缩短工期；①运输车辆、堆料场周围②施工场地弃渣处及临时道路整个建设期场地周围空气环境、周围环境敏感点及植被①建立环境管理机构，配备专职或兼职环保管理人员；②制定相关方环境管理条例及管理规程；③加强环境监理人员经常性检查、监督，定期向有关部门做出书面汇报，发现问题及时解决、纠正环境空气质量达到《环境空气质量标准》GB3095-2012二级标准施工噪声防治①合理布置，选用低噪声设备和工艺；②采取隔音、减振、消声措施；施工场地打桩、挖掘、电锯、切割机、泵类及空压机等强噪声设备施工准备期施工人员及场地周围的环境敏感点施工场界噪声符合《建筑施工场界环境噪声排放标准》GB12523-2011③严格操作规程，降低人为噪声环境污染；强噪声设备操作人员整个建设期④严格控制施工时段，禁止夜间进行产生环境噪声污染的建筑施工作业施工场地⑤优化运输路线，减少对周围敏感点的影响固体废物处置①生活垃圾、建筑垃圾应分类堆放，送指定垃圾场填埋处理；施工场地场外道路整个建设期~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施②合理调配弃土弃渣场地周围环境空气、土壤及植被合理调配土方，弃土渣尽量合理利用，回填、平整场地施工废水设临时沉砂池和沉淀池等污水处理设施施工场地整个建设期施工场地附近地表水体综合利用生活污水防治设临时厕所及化粪池施工营地整个建设期达到《污水综合排放标准》GB8978-1996三级标准排放生态环境保护①强化生态环境保护意识②加强管理，控制施工占地、及时恢复植被施工场界及内部的临时占地整个建设期场地周围土壤、植被施工场地周围土壤、植被不被破坏6.3施工期环境监测与管理6.3.1环境监测计划建设单位应委托有资质环境监测站定期开展施工期扬尘、噪声等监测工作，将监测数据汇总后及时上报当地环保部门，以便检查、监督建设方落实所有环保措施情况。施工期环境监测类别、项目、频次等列于表6.3-1。表6.3-1施工期环境监测计划表监测类别监测项目监测点位置测点数监测频次场界噪声施工场界Leq(A)施工场界四周4每季一次环境空气TSP施工场地上、下风向3每季一次6.3.2环境监督管理为有效控制、减轻施工期环境污染影响，建设单位必须加强施工单位环境监管，制定建设期环保管理计划，将表6.2-1中环保措施要求列入工程施工招标书及合同等文件中，确保在施工过程中得到落实。⑴监理单位在进行工程监理时应同时开展环境管理，发现问题及时解决；⑵环境管理~78~信息产业部电子综合勘察研究院 6建设期环境影响及环保减缓措施人员应检查、落实施工方是否严格执行了本报告书提出施工期环境保护措施、要求和建议，以及施工期间环保设施建设等方面情况，应将日常工作情况记录在案；⑶项目竣工交付使用后，应及时成立物业部，负责区内装修阶段的环境管理；⑷监督管理部门为建设单位、西安市环保局高新技术产业开发区分局。本项目评价提出的施工期环境工程管理建议清单见表6.3-2。表6.3-2施工期环境工程管理建议清单序号管理项目管理内容管理要求1平整场地在雨后或无风、小风时进行，减少扬尘影响当风速≥3.0m/s时应停止土方等扬尘类施工，并采取防尘措施2基础开挖①开挖产生砂土应用于场区填方②干燥天气施工要定时洒水降尘①砂土在场区内合理处置②强化环境管理，减少施工扬尘3施工扬尘点建筑材料石灰、水泥、砂石堆场（库）及现场作业点等扬尘点应远离人群密集区，设在拟建厂区东部或南部，远离环境敏感点4建筑砂石材料运输①水泥、石灰等运输、装卸②运输建筑砂石料车辆加盖篷布①使用商品混凝土，罐装运输；②无篷布车辆不得运输砂石料5建筑物料堆放沙、渣土、灰土等易产生扬尘的物料，必须采取覆盖等防尘措施①扬尘物料不得露天堆放②扬尘控制不利追究领导责任6施工噪声定期对临近场界周边人群居住处监测施工噪声①昼间≤60dB（A），夜间≤50dB（A）②夜间22时～凌晨06时严禁施工7临时堆渣场①设置防扬尘、防水土流失设施；②设弃土渣临时堆渣场①场地周边设置截排水沟、沉淀池②临时渣场周围设1.2m高防风墙8场地临时道路硬化临时道路地面，防止扬尘定时洒水降尘9绿化施工结束时应及时开展环境绿化，美化环境，植树、种花种草①设置绿化区②绿化率≥20%~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价7运行期环境影响评价7.1环境空气影响预测与评价7.1.1汽车车库废气排放的环境影响分析根据HJ2.2-2008大气导则，本次大气预测采用估算模式Screen3，按照工程分析估算的污染物排放参数，见表7.1-1，气象条件为模式中嵌入的各种气象组合条件，估算的最大落地浓度见表7.1-2。表7.1-1地下车库污染源强表项目名称停车位（个）排气筒数量（个）污染物源强（kg/h）排放参数CONO2HC高度（m）排放类型地下车库788151.830.0100.1372.5点源表7.1-2污染物最大落地浓度与标准判别污染物最大浓度出现距离（m）最大落地浓度（mg/m3）S（mg/m3）Pmax备注CO120.8836108.84%Pmax<10%NO2120.0048350.202.42%Pmax<10%HC120.06627///由计算可知，本项目大气评价等级为三级。根据导则，三级评价可不进行大气影响的进一步预测工作，直接以估算结果作为分析依据。根据预测结果，该项目地下车库汽车尾气中的CO、NO2最大落地浓度未超出GB3095-2012《环境空气质量标准》二级标准浓度限值，占标率在10%以下。评价要求地下车库必须有设计完善的送排风设施，地下车库排风口应设置在地面空旷地方，同时避开人行道等位置。地下停车场尾气对场地内的环境影响较小。7.1.2备用发电机废气环境影响分析项目拟在地下设备间设置2台备用发电机。发电机很少使用，若运行会产生CO、HC、NOx等废气排放，产生的废气经烟气收集系统，经通风竖井排出地面，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m，朝向避开人群易聚集处，排放的污染物浓度满足《大气污染物综合排放标准》（GB16297-1996）二级标准要求，对周围环境影响较小。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价7.2水环境影响分析评价项目废水主要为办公、商业产生的生活污水和地下车库冲洗废水，主要污染物为COD、BOD5、氨氮、SS等。评价要求设置化粪池，办公、商业污水和地下车库冲洗废水统一汇入化粪池，经化粪池处理后，排入市政污水管网。据工程分析，污水排放量约538.1m3/d，18.4万m3/a，经化粪池预处理后可达到《污水综合排放标准》（GB8978-1996）中的三级标准要求，经市政污水管网排入西安第七（西南郊）处理厂处理达标后，排入太平河，对地表水环境影响小。7.3固体废物影响分析评价7.3.1固体废物成分分析本项目产生的固体废物主要来自办公、商业工作人员及流动人员产生的办公垃圾，主要成分包括塑料、金属等废品物、各类商品纸包装、办公文化用纸等废纸类。7.3.2固体废物环境影响分析办公、商业工作人员及流动人员产生的办公垃圾，垃圾产生量8.4t/d，2341.5t/a，其成份主要是塑料、纸类、金属等无机物，成份单一稳定、平均含水量较低，易燃物热值高，无明显异味，项目在楼层固定地点设置垃圾箱（筒），分类收集，由专职保洁人员或物业部相关人员统一清理，做到日产日清，交由环卫部门统一处理，不会对周围环境产生影响。7.4噪声环境影响评价7.4.1固定噪声源影响预测分析7.4.1.1预测条件概化⑴考虑声源所在房间围护结构的隔声效应和吸声作用；⑵考虑声源至受声点的距离衰减；⑶在辐射过程中，空气吸收、雨、雪、雾和温度等影响忽略不计。7.4.1.2预测模式~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价⑴室外声源采用衰减公式为：式中：L(r)—距离噪声源rm处的声压级，dB(A)；L(r0)—声源的声压级，dB(A)；r—预测点距离噪声源的距离，m；ro—参考位置距噪声源的距离，m。⑵室内声源①计算室内声源距内墙面1m处的声压级②根据室内声压级、墙结构隔声量、墙面积计算车间在预测点的声压级:式中：Lpi—第i个噪声源的声压级，dB(A)；Lpni—第n个受声点距第i个声源，rni米处的声级，dB(A)；rni—第i个噪声源到第n个受声点的距离，m；Q—声源指向性因子；R—房间常数；S—为墙结构的透声面积，m2；a、b—分别为透声墙的短边和长边，m；TL—厂房围护结构的隔声量，（TL的大小与墙壁的材料、结构、密度以及噪声的频率有关）。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价①合成声压级采用公式为：式中：Lpn—n个噪声源在预测点产生的声压级，dB(A)；Lpni—第n个噪声源在预测点产生的声压级，dB(A)。⑶预测输入参数本项目固定声源为地下车库风机、水泵和冷却塔等，按防火分区单区单套考虑，车库风机共15套，设在地下车库内排气口附近，各类水泵均布置于地下室设备间内，1组冷却塔布置于北侧裙楼屋面，2组多联机室外机分别布置在北侧和西侧裙楼屋面。以本项目场地西南角为坐标原点，南北为Y轴，东西向为X轴建立坐标系，各噪声源位置、控制措施和治理效果见表7.4-1。表7.4-1固定噪声源输入参数表声源产噪设备单台噪声级（dB）处理措施处理后噪声级（dB）坐标XYZ地下车库进、排风机85地下室内减振支架消声器72245-1605-1560-1580-18060-1245-7.5605-7.5560-7.5580-7.58060-7.5245-12.5605-12.5560-12.5580-12.58060-12.5水泵房水泵85房间放置减振基础75217-15219-154241-154243-15424163.5~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价424363.5424563.5424763.54241122.84243122.84245122.84247122.84241187424318742451874247187换热站水泵85房间放置减振基础759459-115418.8122.85618.8122.8换热机组85房间放置基础减振759456-115416.8122.85616.8122.8空调机房水冷机组75房间放置基础减振654232-114235-114225122.84227122.8裙楼屋面冷却塔68减振基础68607823裙楼屋面多联机室外机72减振基础727078232020237.4.1.3预测结果声环境影响预测结果见表7.4-2。表7.4-2噪声预测结果单位：dB（A）项目场界噪声预测东场界南场界西场界北场界噪声贡献值45.046.7551.8942.45声环境本底值////噪声预测值////执行标准昼间：60；夜间：50注：计算点坐标系同声源坐标系。本项目为商业办公楼，夜间不营业。从预测结果可看出，场界昼间噪声贡献值均满足GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价因此，项目采取相应治理措施后对周围声环境影响较小。7.4.2商业及居民生活噪声影响项目建成投入运行后，随着办公主楼企业员工的入驻和商业裙楼流动人口增多，会对周边产生一定的噪声影响。但由于商业区具体入驻商家目前还没有确定，因此在未来经营使用过程中，环评要求所有引入有较大污染的商业项目（如餐饮、KTV）均应到当地环保部门办理有关手续，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的噪声治理措施，以防对周边环境产生污染。7.4.3机动车辆噪声影响场地内部机动车辆行驶中噪声级约为65～75dB（A），属间断性发生，主要集中在每天早上8点~晚上10点。一般情况下，将车速限制在20km/h时，可使车辆行驶噪声降低15～20dB（A）左右。由此，评价建议对场地内行驶车辆限速行驶（不得高于20km/h），并严禁鸣笛。7.5日照障碍影响评价本项目为1栋57F超高层办公楼及其附属商业裙楼和1栋4F商业楼，根据中国建筑西北设计研究院绘制的日照分析图（图7.5-1）可知，项目建成后，项目北侧的吉的堡幼儿园冬至日日照时间可以满足《城市居住区规划设计规范》中规定日照时间在冬至日3小时的要求，东北侧住宅绿地海珀香庭大寒日日照时间可以满足2小时要求，因此，本项目对外环境日照影响较小。7.6高层建筑环境影响分析7.6.1高层建筑对局地风场和污染扩散条件的影响⑴高大建筑附近的涡流成因分析~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价建筑附近的涡流主要是风压作用引起的。风作用在建筑物上产生风压差。当风吹到建筑物上时，在迎风面上由于空气流动受阻，速度降低，风的部分动能变为静压，使建筑物迎风面上的压力大于大气压，在迎风面上形成正压区。在建筑物的背风面、屋顶和两侧，由于在气流曲绕过程中形成空气稀薄现象，因此该处压力将小于大气压，形成负压区，产生涡流。涡流区的大小与建筑物高度、长度、深度有关，详见图7.6-1。图7.6-1建筑物高度、长度、浓度的变化对漩涡区范围的影响当房屋的长度与深度不变时，涡流长度随房屋高度的增长而逐渐加大，涡流长度约为房屋高度的4～5倍；当房屋的高度与深度不变时，涡流长度随房屋的长度增加而增加；当房屋的高度与长度不变时，涡流长度随房屋的深度增加而减少。总之，房屋的高度越高，长度越大，深度越小，屋后旋涡区就越大。本项目超高层建筑楼高为270m，长度为44.7m，局部会形成一定的涡流区。地下车库的排风口若设在涡流区内，在地下车库通风不良的情况下，污染物浓度有可能超标。⑵高大建筑高风速区分布高层建筑林立会产生“峡谷”效应，带来变幻莫测的“高楼风”，气流分布与建筑物形状有关。横长建筑与细高建筑气流状况对比见图7.6-2所示。高层建筑如建筑呈横长形时风速最大区为建筑上方，当建筑呈细高状时，风速最大区为建筑两侧。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价图7.6-2横长建筑与细高建筑周围的气流状况⑶建设项目风环境影响分析本项目对周围风环境的影响主要是涡流。西安市的主导风向是东北风，项目建设1栋超高层筒状建筑，建筑高度较高，宽度较小，考虑到下风向为锦业时代小区，以高层建筑为主，对风速有一定阻滞作用，可减轻局地风场涡流影响，因此产生的高楼风对人的行为影响较小。7.6.2高层建筑对噪声的影响分析高层建筑的拔起，周边建筑空间的改变产生城市新的噪声源。首先，随着建筑高度增加，风速加大，形成“高层风”的呼啸声，成为高层建筑特有的“噪声源”。其次，城市交通噪声和社会生活噪声，因有高层建筑阻挡不易迅速消失，而且还会在高层建筑上的轻质金属的外装饰面材料上，对声音反射形成回声而被增强，同时也会延长噪声干扰时间。本项目以办公、商业为主，外装饰面主体为玻璃为主，减少了噪声反射介质，对交通噪声反射影响较小。7.7生态环境影响分析评价随着项目的建设，原本的空地将被人工建筑物或道路、绿化及景观等取代，土地利用性质发生改变将带动拟建场址局部生态环境的改变，施工期植被的清除将会导致植物初级生产力损失，土地的生产力价值也将被掩盖甚至丧失。随着项目绿化措施的实施和完善，新增绿化面积3200m2，将弥补局部区域植物初级生产力的损失，其自然生态功能也将有所恢复和增强。项目建成前后生态环境功能变化对比见表7.7-1。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价表7.7-1生态环境功能影响分析评价序号类别生态环境功能建设前后变化1生态光合作用生成有机物但随着绿化面积的增加而有所改善2涵养水源植被增加，建筑占地减小而增强3保持土壤地面硬化减少土壤流失4防风固沙地面硬化、裸露地面减少，降低风沙5改善小气候不改变小气候6保护生物多样性不会减少7CO2和O2CO2的消耗和O2的释放量相对增加8生态系统功能生态系统功能不发生改变9环境吸尘滞尘植被增加、硬化减少、作用增强10吸收有害气体作用增加11环境影响人为活动增加，产生水、气、声、渣影响12社会社会功能促进社会发展由表7.7-1分析可以看出，项目建设将在一定程度上改善拟建场址的生态环境，虽城市生态系统结构和功能不会发生转变，但人工绿化将在一定程度上改善小区域的城市生态环境。7.8外部环境对本项目的环境影响分析7.8.1项目周边道路交通噪声对本项目影响本项目南侧为锦业路，东侧为丈八二路。但随着本项目的建成，锦业路和丈八二路车流量增加，会对本项目的自身产生一定的交通噪声影响。本项目采用环安环境噪声评价软件对道路交通噪声影响进行预测计算，道路的交通量根据现状监测资料类比，设计车速锦业路60km/h（6车道），丈八二路40km/h（4车道），详见表7.3-1，预测结果见表7.3-2。表7.3-1项目周边路段高峰期小时交通量单位：辆/h道路方位时间项目建成后大型车中型车小型车锦业路南昼间2005001300夜间50150400丈八二路东昼间4080500夜间102070~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价表7.3-2交通噪声对本项目影响预测结果单位：dB（A）道路名称最大噪声垂向高度（m）办公区最大噪声值标准值昼间夜间昼间夜间锦业路3462.3256.976050丈八二路4558.0352.266050由预测结果可知，本项目周边锦业路对项目办公区昼夜噪声贡献值均超过GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准，丈八二路对项目办公区昼间噪声贡献值满足2类标准，夜间超标。本项目主要以商业、办公用途为主，人流活动主要集中在昼间，夜间不办公，办公主楼装饰双层玻璃幕墙，经隔挡后，外环境交通噪声对办公区噪声影响较小。7.8.3其他外部环境对本项目影响项目周边主要是办公楼和绿地，拟建场址周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁干扰等污染。7.9景观影响分析评价本项目位于高新区锦业路与丈八二路十字西北角，项目建筑外观设计为钻石风格，与A座相呼应，为双塔造型。项目处于高新区的总部商务区，项目周边以高层商业楼和住宅小区为主。项目建成后将为西安高新技术产业开发区提供约1.6万平方米的高档办公及商务用地，超高层的建成将成为西安高新技术产业开发区乃至西安市的重点标志性门户节点，成为展示城市新形象的重要标志体，与周边景观协调。本项目原址及周边无古建筑、城市标志性建筑等人文景观，项目建筑不存在对其遮挡和空间干扰问题。项目施工期的景观影响主要来自于建筑垃圾、材料、土方、生活垃圾的现场堆放，施工扬尘、施工污水的直排及房屋拆除和主体建筑建设的暴露等。项目在施工期采取现场围挡，并对围挡外立面进行美化，全封闭外脚手架，遮挡主体建筑物及施工现场，建筑材料及弃土弃石临时堆放地等应远离交通主干道并及时清运，施工扬尘及施工废水在采取环评前文提出的措施后，对城市景观的影响是可以接受的，并随着施工期的结束而消失。综上所述，项目建成后，将大大提升项目所在地的城市景观，项目建筑与周边景观相协调，也不存在景观遮挡。具体的景观结构设计及景观效果详见图7.9-1。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 7运行期环境影响评价7.10运行期环境影响小结⑴项目运行期间产生的地下车库废气、生活污水、生活垃圾以及公用设施设备产生的噪声，经过采取治理措施后，对外环境影响较小。⑵拟建项目建设不会对区域生态环境功能产生大的影响，将对区域社会经济带来有利影响。⑶本项目景观及建筑外观设计新颖，成为展示城市新形象的重要标志体。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 8与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析8与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析8.1产业政策符合性分析与现行国家产业政策对照详见表8.1-1，本项目符合国家产业政策。表8.1-1本项目与相关产业政策对照一览表国家产业政策文件相关要求本项目情况及相容性分析《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正）/不在限制类和淘汰类目录之列，属允许类项目《陕西省城市节约用水管理办法》、《西安市城市节约用水条例》各类新建面积在20000m2以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水中水回用设施项目总建筑面积161994m2，评价要求项目预留中水接口，建设回用管网，符合要求《西安市环保局关于调整部分建设项目审批要求及审批权限通知》、《关于加快居民小区和工业园区污水处理设施建设的实施意见》建筑面积2万以上的公寓、高层住宅须同步规划自建污水处理设施和中水回用设施项目为商业办公楼，不属于公寓和住宅，预留中水接口，建设回用管网，符合要求8.2规划符合性分析本项目符合陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要、西安市城市总体规划（2008～2020）、西安高新区“十二五”规划及其它相关规划要求，项目实施带动区域城市建设，推动上述规划实施。详见表8.1-2。表8.1-2本项目与各规划的符合性规划名称规划内容本项目与规划的关系陕西省国民经济和社会发展第十二个五年规划纲要加快城市商业广场、特色商业街、商贸聚集区建设，支持便利店、中小超市等社区商业发展；支持西安高新区建设世界一流科技园区，提升大都市综合实力。本项目建成后，提高大西安国际化大都市城市影响力，从而推动区域经济的发展西安市城市总体规划（2008～2020）加快高新技术产业开发区、经济技术开发区、曲江新区、浐灞生态区、阎良国家航空高技术产业基地、西安国家民用航天产业基地等的建设。本项目位于高新技术产业开发区内西安高新区“十二五”规划实施“两带四区七园(基地)”的总体布局，进一步拓展园区产业承载空间。其中：“四区”本项目位于金融商务聚集区，见图8.2-1~78~信息产业部电子综合勘察研究院 8与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析即现代商业聚集区、金融商务聚集区、总部经济聚集区和创意产业聚集区；西安高新区发展总体规划（2011年-2030年）将高新区划分为“一心、二轴、三带、五区”的结构模式，其中：“五区”：指现代装备制造产业区、数字动漫产业区、总部商务办公区、通信产业区、节能环保产业区。本项目位于“五区”中“总部商务办公区”西安高新区“十二五”总部经济发展规划在万亿元现代服务产业带上，打造创意产业聚集区、企业总部聚集区、金融商务聚集区和现代商业聚集区，形成现代服务业总部的聚集，将万亿元现代服务产业带逐步建设成为现代服务业总部聚集的大功能区，以适应总部经济发展的需求。本项目位于万亿元现代服务产业带上的金融商务聚集区。建成后主要用于办公和商业。西安市“十二五”环境保护规划市区污水集中处理率（二级）≥95%。本项目污水经化粪池处理后排入西安市第七污水处理厂。建成区绿化覆盖率较2010年有所增加。项目建成后，将配套绿地面积，绿地率20.03%。大力发展集中供热工程和热力管网建设，推进集中供热范围内“拆炉并网”工作，不断提高集中供热普及率。项目为市政供热，热源来自西安高新区热力公司建立健全扬尘污染防治长效管理机制。项目已提出施工扬尘防治措施8.3项目选址可行性分析⑴项目选址与城市总体规划符合性分析①项目规划总用地15978m2，属于“西安绿地世纪城”综合项目之一，项目已取得中华人民共和国土地使用证，证书号为西高科技国用（2010）第37277号，用地类型为综合（商业、办公）用地（见附件）；②依据《西安高新区“十二五”规划》可知，本项目规划用地性质属商业金融业用地，符合规划要求，见图8.3-1。⑵项目环境影响预测结论项目为商业办公楼开发项目，施工期会产生施工扬尘和噪声，但是通过采取相应的污染防治和环境监理措施后，其影响可得到有效控制，并随着施工期结束而消失；建成运行后环境影响主要是地下车库废气、办公商业污水、生活垃圾等，在采取相应环保措施后，对外环境影响较小，不会影响到周围环境质量。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 8与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析⑶拟建项目制约因素分析①项目选址不在当地文物遗址保护区范围内；周边无微波发射塔、高压线、变电站等电磁污染源，不存在电磁干扰等其他污染。②项目用地不涉及基本农田、基本林地，不涉及自然保护区等敏感目标。由此可见，本项目选址符合城市总体规划要求；区内给排水、供配电、交通、通讯、医疗、教育等社会基础设施完善；项目建成运行后对周围人居环境及其生活质量影响小，选址总体可行。8.4项目总平面布置合理性分析⑴本项目以超高层建筑为主，沿街配以商业裙楼，与北侧独立商业楼形成环状集聚型商业区，方便居民休闲、娱乐；⑵设置绿地和沿路绿化，绿化美化环境；⑶人车分流，在临路侧分别设有出入口的，营造出相对便捷的内外交通环境。总体上看，本项目建筑及公建配套设施布局较为合理、可行。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议9环保措施可行性评述与建议9.1废气污染防治措施9.1.1停车场污染防治要求⑴对于地面停车场，评价要求合理设计进出口道路，保证车辆能够迅速的进出停车场而减少怠速时间，减少汽车尾气的排放量。并应加强周边的绿化设计。⑵对地下停车库的废气治理与排放提出以下要求：①对于地下停车库废气，评价要求必须安装抽排风机进行强制性排放，排风机宜选用变频风机。②为保证停车场内空气质量，依照《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》，评价要求地下停车库换气次数不得低于6次/h，并加强上、下班停车场车辆进出高峰时换气；③严格按照《汽车库建筑设计规范》设置地下车库排气口位置，要求距离室外地坪高度不得低于2.5m，应作消声处理；④排气口应远离进气口，设置在主导风向的下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所；⑤在地下车库出入口周围加强绿化，如在车库通道顶棚和墙体上种植攀援和藤本植物，在临街周边种植洋槐、榆树、垂柳等，对废气也将起到一定的净化；⑥加强地下车库送排风机定期检修、维护和监测，确保地下车库排风换气系统正常运行及各项废气污染物浓度低于《工作场所有害因素职业接触限值》（GBZ2.1-2007）规定的浓度限值；⑦地下车库需设置消防排烟口，消防排烟口的个数需满足地下车库废气排放及防火排烟的要求；⑧对地下车库设置CO等自动监测和报警装置，并与排风系统联动。9.1.2备用柴油发电机废气备用发电机单独布置于超高层建筑物的地下一层设备用房内，设置烟气收集装置，经通风井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议，污染防治措施可行。同时，备用发电机组的选型应选用GB20891-2007《非道路移动机械用柴油机排气污染物排放限值及测量方法》中批准型式核准的机型。9.1.3餐饮炊事废气及油烟防治要求本项目主楼西侧2～4F商业裙楼及项目北侧2～4F商业楼拟规划设置为餐饮，建设单位规划预留4套集中式油烟烟道；本项目商业楼及裙楼高度均大于15m，油烟排放口分别高出商业楼及裙楼屋顶，各油烟排放口距本项目办公楼及周围敏感点的距离均符合《西安市饮食业项目环评审批细则》中“油烟净化后的油烟排放口距离周围敏感点不应小于20m”的要求。入驻商户厨房使用燃料为天然气，属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小；各商户根据餐厅面积、用餐人数等规模配套相应的油烟净化器，经油烟净化器处理后，与天然气燃烧废气一并经集中式油烟烟道直接排出，对环境空气影响小，措施可行。考虑到餐饮类型未确定，因此，为满足《饮食业环境保护技术规范》HJ554-2010和《西安市饮食业项目环评审批细则》的相关要求，本次环评提出以下要求：①如特殊食品加工需使用非天然气等清洁能源，应尽量避免非现场加工或配套相应的防治措施，保证烟气污染物达标排放。②应预留风机、油烟净化设备、固废临时存放点等设备、设施空间。③油烟烟道应按GB/T16157要求设置油烟排放监测口及监测平台。④油烟排放口不得朝向周围敏感点。⑤油烟烟道水平管应有一定坡度，坡向集排油凝排水处，烟道应易于拆卸或开检修孔，易于清除油污。⑥餐饮企业入驻后，油烟净化设备安装应符合HJ554-2010要求。综上所述，本项目产生废气在采取以上工程和环评要求污染防治措施后，可使废气排放浓度和排放速率达到国家相关大气污染物排放标准，因此，本项目采取的废气治理措施在技术上是可行的。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议9.2污水处理与再生利用9.2.1项目拟采取的水污染控制措施根据项目工程分析的计算结果，本项目污水主要来自于办公、商业工作人员的生活污水和地下车库冲洗废水等，产生量约538.1m3/d，18.4×104m3/a。地下车库冲洗废水与办公、商业污水一并排入化粪池处理，再进入市政污水管网，排入西安第七（西南郊）污水处理厂进行集中处理。生活污水主要污染物是COD、BOD5、SS、NH3-N。利用化粪池对生活污水进行预处理是目前国内普遍采用的较成熟的生活污水预处理方式，对生活污水中有机物去除率约15～20%左右，SS去除率50%～60%左右。经沉淀处理后的水质可满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准的要求。项目设6个100m3化粪池，化粪池容积满足污水停留24h的要求。处理措施可行。考虑到本项目商业规划有餐饮行业入驻，建设单位拟设8个隔油池，用于餐饮废水隔油处理，单个隔油池有效容积为4.5m3，隔油池型号为GG-4SF。9.2.2污水排入污水处理厂的可行性评述西安市第七（西南郊）污水处理厂由高新区管委会投资建设。该项目位于西三环以西、西汉高速以北，用地380亩，西安市第七（西南郊）污水处理厂主要接纳和处理西安市高新技术开发区一、二期和拓展区以及长安科技产业园区的生活污水和工业企业生产废水，服务区面积约为48.27km2，规划近期建设规模为8万m3/d、1.5万t/d回用水处理设施，远期建设规模为20万m3/d。污水处理厂出水部分回用绿化等，其余排入太平河，最终汇入渭河。根据西安高新技术产业开发区环境监测中心2011年四个季度对第七污水处理厂的监测结果（西高新监重字（2011）第3、12、27、39号），各项出水指标均达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》（GB18918-2002）一级B标准，处理水量36237~43020m3/d，有收水能力。项目所在地处于的西安市第七（西南郊）污水处理厂收水范围内，项目排水水质、水量能为其所接纳，污水处理措施可行。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议9.2.3污水再生利用建议根据《陕西省城市节约用水管理办法》规定“各类新建面积在2万平方米以上的宾馆、饭店、商店、公寓、居住区等综合性服务设施，应当建设中水回用设施”。《西安市城市节约用水条例》规定“新建大型生活服务设施、教育文化医疗设施、居民住宅小区以及办公用房，应当按规定配套建设中水设施”。市环发[2013]5号及陕建发2012【173】号文规定，“新建面积为2万平米的公寓、住宅等必须新建污水处理和中水回用设施”。本项目为商用办公楼，非公寓、住宅小区，应配套建设中水回设施。目前，高新区中水管网已铺至项目所在地。根据“办法”规定，环评要求项目建设中水回用管网，待市政中水接入后，回用于绿化用水、地下车库冲洗水等，据水平衡分析可知，采取环评方案后，中水回用量约74.7m3/d，年节约用水量约2.7万m3，回用率可达到14%，不能达到中水回用率40%的要求，环评建议建设单位增加中水回用量及回用环节，考虑到本项目中水回用途径有限，要求建设单位在绿地综合项目片区内满足中水回用率40%的要求。同时项目中水管网投入运营前办理相关手续。9.3固体废弃物处置措施9.3.1生活垃圾处置及回收本项目产生的固体废物主要是办公、商业工作人员及流动人员产生的办公垃圾。根据工程分析的估算结果，项目生活垃圾产生量2341.5t/a，将统一运往西安江村沟垃圾填埋场处置。从本项目的垃圾成分预测分析看，项目如实施分类收集，按20%可回收利用计算，年可减少排放垃圾468.3t/a，按照每吨垃圾处理费用约103.49元计算，可节约收集费、清运费和转运费4.8万元/a，所以分类收集，资源化、减量化是生活垃圾处理的必由之路。9.3.2固体废弃物暂存场环保措施⑴生活垃圾本项目生活垃圾主要是住宅、办公、商业及配套公建产生的生活垃圾。环评要求：~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议①各生活垃圾收集点，放置收集桶，收集桶标明可回收垃圾和不可回收垃圾标志；各收集点地面进行硬化处理；②生活垃圾集中收集点应防风、防雨，远离敏感目标；③专人管理，日产日清。⑵化粪池污泥设置专门临时堆存点，临时堆存点应防风、防雨、防晒，专人管理，清掏完之后，及时清运。本项目所产生的固体废物，生活垃圾及化粪池污泥均得到了合理有效处理，可有效防止二次污染。9.4噪声污染防治措施⑴在水泵、风机、换热机组、冷水机组及冷却塔等噪声设备选型上，应选用低噪声设备，要求厂家设备噪声达到设计标准；⑵项目应将各类水泵、冷水机组、换热机组等噪声设备布置在设备房内，利用建筑物、构筑物阻隔声波传播，可减轻对外界声环境影响。⑶水泵应设置单独基础，水泵机组设隔振元件，卧式水泵宜采用橡胶隔振垫，安装在楼层时宜采用多层串联迭合的橡胶隔振垫或橡胶隔振器或阻尼弹簧隔振器，立式水泵宜采用橡胶隔振器。⑷水泵吸水管和出水管上应设置隔振装置，一般宜采用橡胶可曲挠管道配件；管道穿墙和穿楼板处应采取防固体传声，通常采取设置大于管道直径的预制套管的方式，管道与套管之间填充隔振材料；固定支架隔振水泵机组的基础和管道采取隔振措施时，管道支架应采用弹性支架，根据具体安装要求，可采用弹性支架、弹性托架和弹性吊架。弹性支架应具有固定架设管道与隔振双重功能。⑸冷却塔应选择超低噪声型冷却塔，亦布置在项目北侧裙楼屋面上，并安装减振基础,冷却塔出风口顶部安装消声器。⑹对于地下车库风机，要求对风机加设消声器，安装减振基础或弹性吊装，并在地下室内放置，排风口安装消声百叶；⑺项目商业裙楼后续商业入驻时，应选用低噪声双制变频多联机~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议，设备安装应设隔振装置，机房通风面应安装消声百叶，以降低机组噪声对室外的影响。⑻设备间应设隔声门窗。⑼物业部门应加强对水泵、风机、换热机组、冷水机组及冷却塔等设备的日常定期检修和维护，以保证设备正常运转，避免由于设备故障原因而产生较大噪声，造成扰民现象。⑼对本项目出入口设置醒目的限速禁鸣标记，同时应加强出入车辆管理，保持车流畅通，场地内严禁鸣笛。9.5商业建筑环境保护措施本项目商业建筑面积为22942m2，商业主要经营品牌主力店、零售店、百货商场和餐饮等；因此，环评提出以下措施和要求：⑴根据《西安市饮食业项目环评审批细则》（试行）中相关规定，居民住宅楼内、职工住宅楼内、商住楼住宅用房内、商办楼办公用房内等禁止新建饮食业项目。⑵裙楼引入一类和二类饮食业项目，需满足《西安市饮食业项目环评审批细则》（试行）中选址要求和环保要求。⑶待确定相关的商户入驻后，经营企业应到当地环保部门办理有关手续，进行环境影响评价，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施，以防对项目内外周边环境产生污染。⑷餐饮产生的厨余垃圾，必须有专用回收贮存装置，并与有资质的处置单位建立回收处置协议，不得擅自排放、倾倒和处置。⑸商业区应预留集中式油烟烟道，烟道排放口高度应大于15m，位置应与办公主楼及绿地中央广场建筑保持20m以上距离。⑹加强对商业裙楼及商业楼中店铺营运的规范管理，对商业店铺经营位置进行合理布局，严格控制商业店铺的营业时间。通过采取上述措施，本项目商业建筑产生的影响对周边影响较小，措施可行。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议9.6绿化要求9.6.1绿化措施评述环境绿化作为一项环保措施，具有以下的绿化防污效应：①降低大气中有害气体的浓度；②减尘效应；③减少空气中含菌量；④减少空气中吸附性物质含量和辐射的传播；⑤消减噪声；⑥改善环境气候。因而绿化是现代环境重要的组成部分。本项目必须搞好绿化工作，在美化环境的同时，也改善了办公生态影响。项目在规划设计阶段考虑了环境绿化，绿化率达到20.03%，有效改善了办公环境。9.6.2要求与建议⑴绿化方案应由专门的绿化设计部门设计，建议选择适应本地区气候条件乔木、灌木、藤木和花卉或乡土树种开展环境绿化。⑵绿化从设计到建设要贯穿到底，保证绿化资金专款专用，及时到位。⑶设专门的绿化管理人员，制定和落实从种植到养护全过程的绿化管理方案，保证绿化效果达到设计规定的绿化指标。⑷在地面停车位附近特别应加强绿化，绿化应以低矮的草类植物、花木为主，可有针对性的种植一些具有吸收CO、HC等污染物功能的花草。⑸建议根据不同区域功能和目的建设相应的绿化隔离带，种植一定的树木及植物，既起到美化环境、阻挡灰尘，又可以降低交通噪声对本项目的影响。9.7环境保护措施一览表根据设计提出的环保措施，结合评价提出要求，本项目主要环境保护措施、设施清单详见表9.7-1。表9.7-1环保措施一览表类别污染防治设施名称位置处理规模具体要求数量处理效果废气机械排风系统地下停车库换气次数不得低于6次/h排气口不低于室外地坪2.5m15套GB16297-1996《大气污染物综合~78~信息产业部电子综合勘察研究院 9环保措施可行性评述与建议排放标准》二级标准CO自动检测和报警装置地下停车库/与排风系统联动1套预留集中式油烟烟道商业裙楼及商业楼/烟道排放口高度等相关内容满足《饮食业环境保护技术规范》和《西安市饮食业环评审批细则》的要求//废水化粪池场地内538.1m3/d处理率：BOD5≥14%；CODcr≥16%；SS≥50%6个GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准隔油池场地内/8个中水回用管网场地内74.7m3/d/1套/噪声水泵隔振器、曲挠性接头水泵房换热机房/降低30dB(A)22套GB12348-2008《工业企业场界环境噪声排放标准》2类标准减振基础冷水机组/4套减振基础多联机/20套超低噪声型减振基础冷却塔/1套减振支架消声器、消声百叶地下车库风机/15套挡车器、减速板、限速禁鸣标志等地下车库/1套弹性固定、穿墙、楼板加装减振垫，空中架设时设置减震钩固定水管风管/若干固废垃圾箱、带盖垃圾桶（箱）办公区商业区生活垃圾2341.5t/a分类回收若干处置率100％绿化绿化植树、种草/绿地率20.03%//绿地率达到20.03%~78~信息产业部电子综合勘察研究院 10总量控制10总量控制10.1总量控制10.1.1总量控制原则⑴污染物达标排放原则；⑵污染物排放后符合环境质量标准的规定，并对环境有相应改善原则；⑶技术上可行，促进可持续发展原则。10.1.2总量控制因子根据“十二五”期间主要污染物排放总量控制计划中提出主要污染物排放总量控制有关要求，结合项目特征和排污特点、所在区域环境质量现状，确定本项目污染物总量控制因子为COD和氨氮。10.1.3总量控制建议指标依据工程分析，项目采取有效污染防治措施后各种废气、污水污染物均能做到达标排放，且治理技术、措施可行；生活垃圾处置率100%。本项目总量控制建议指标见表10.1-1，由建设单位报请当地环保局审批。表10.1-1项目污染物总量控制建议指标污染物类型控制因子产生量削减量排放量总量控制建议指标废水COD73.6t/a11.8t/a61.8t/a61.8t/a氨氮7.36t/a07.36t/a7.36t/a10.1.4环境目标的可达性分析本项目按照“达标排放、总量控制”基本原则要求和当地环境特点，确保当地区域环境质量不受影响。项目建成后对当地环境目标的影响分析见表10.2-1。综上分析，本项目建成运行后，污染源可做到达标排放，对当地环境空气、水环境影响小，不会改变评价区现有环境功能。~78~信息产业部电子综合勘察研究院 10总量控制表10.2-1项目建成后对当地环境目标的可达性影响分析表环境类别环境质量现状评价结论项目污染特征及防治对策项目建设环境影响评价结论项目建成后当地环境承载力大气环境SO2和NO2小时值和日均值均符合二级标准。PM10出现不同程度的超标现象，超标原因与建设项目所处的地理环境和干燥气候等有关。地车库废气产生量较小，且相对分散，再加强通风情况，对环境影响轻微项目SO2、NOx和烟尘等污染物排放量较小，对大气环境影响小项目建成后，排放的SO2、NOx和烟尘对周边大气环境本底值影响甚微，基本不改变评价区目前环境容量地表水环境西安第七污水处理厂处理后的废水能够达到GB18918-2002《城镇污水处理厂污染物排放标准》一级A标准生活污水经化粪池处理达标后排入市政污水管网；经西安第七（西南郊）污水处理厂处理达标后排入地表水项目生活污水达标排入市政污水管网，最终进入西安第七（西南郊）污水处理厂处置，对现状地表水水质影响小地下车库冲洗废水与办公商业污水经化粪池处理后达标排入市政污水管网，进入西安第七（西南郊）污水处理厂，处理达标排入太平河。由于项目污水产排量较小，水质简单且可进入市政污水处理系统，满足达标排放的要求。地表水体总体可保持在环境质量现状水平上~78~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与11公众参与11.1公众参与目的和原则公众参与目的在于维护公众合法权益，体现“以人为本、和谐社会”原则，通过增加项目透明度，充分征询、听取社会各界对项目建设意见、建议和要求，发现潜在环境问题，化解不良环境影响带来的社会矛盾，使项目设计、建设合理可行，起到公众参与监督，推动政府决策民主化和科学化作用，最大限度地发挥项目长远社会效益。11.2环境信息告知按照《环境影响评价公众参与暂行办法》(环发2006[28]号)要求，建设单位依照规定程序于2013年4月25日在西安市环保局网站进了本项目环境影响评价一次公示，于2014年6月10日在西安市环保局网站上进行了环境影响评价第二次公示，以广泛征求和听取公众对本项目的意见和建议。公示期间未收到公众对本项目的反对及改进意见。11.3调查方式和调查内容11.3.1调查方式公众参与调查采用走访、随机发放问卷形式进行。调查表样式详见附件“公众调查表实录”。11.3.2调查内容具体调查内容详见附录：公众参与意见调查表见附件，网上第一、第二公示截图见图11.3-1，图11.3-2。11.4调查范围和对象11.4.1调查范围与对象调查范围重点在受项目开发建设影响的项目周边群众，调查对象以当地可能受本项目影响的居民和办公人员~80~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与为主。调查过程认真听取和征询了公众对建设项目所持意见和态度。11.4.2公众参与人员构成本次公众参与共计发放意见征询表100份，实收有效调查表100份，回收率100%；公众参与人员构成统计结果见表11.4-1。11.5调查统计结果公众参与调查统计结果汇总见表11.5-1。归纳上述统计结果，本次公众反馈意见、要求与建议集中反映在以下方面：⑴对当地主要环境问题的认识当地公众对本地环境质量状况有认知的公众占到了100%；大部分公众认为本地目前环境状况较好。⑵项目建设对当地环境的不利影响对项目建设给当地环境带来的负面影响，公众认为最主要是施工扬尘问题，其次是施工噪声影响。⑶对项目建设所持态度调查显示，92%的公众对项目建设表示支持，8%的公众表示对项目建设无所谓，无人持反对意见。~80~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与表11.4-1公众参与调查人员组成表项目类别职业文化程度年龄性别农民干部工人学生职员教师其他初中高中大学中专小学其他＜3535～50＞50女男公众人数（人）05546751426642107742423466占被调查公众总人数比例(%)05546751426642107742423466人员组成分布图~81~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与表11.5-1公众参与调查统计结果汇总表调查内容项目人数(人)比例（%）调查结果分析图1、你认为当地目前的环境状况怎么样：很好1717较好3939一般3636较差882、你认为当地主要的环境问题：环境空气4643水体76.5噪声3532.7生态破坏54.6其他1413.13、您对该项目的了解程度：了解3737一般了解5252不了解11114、你认为该项目施工会带来哪方面影响：环境空气5136.4水体1410噪声4935占用耕地64.3生态平衡96.4不知道117.9~97~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与续表11.5-1公众参与调查统计结果汇总表5、您认为该项目运行期间特别注意的环境问题：废气2615.4噪声5130.2污废水3721.9生活垃圾4325.4生态平衡84.7不知道42.46、你认为该项目建设可能带来哪些益处：提高生活水平7671.7改善住房条件2422.6其他65.77、您对该项目有何建议和意见：环保设施配套建设3632.7确保环保设施正常运行3027.3落实和加强环境管理4137.3无意见30.98、您对项目的支持程度：支持9292不支持00无所谓8811.6公众意见反馈针对公众所关心的环境问题和提出的意见、建议，本次评价进行了合理性分析，提出了采纳与否的意见以及相应的污染防治对策措施方案和要求（表11.6-1~97~信息产业部电子综合勘察研究院 11公众参与）。同时，将公众意见及时反馈给了建设单位，建设单位已根据公众意见作出了相关的承诺说明，详见附件。建设单位在承诺并落实公众主要意见后，公众关注的环境问题和切身利益问题可以得到妥善解决。表11.6-1公众意见采纳与不采纳情况一览表公众顾虑、意见与要求采纳与否对策措施方案及预期效果1、加强低碳环保方面的应用设计采纳落实环评及设计中的提出的环保措施2、加强噪声管理工作采纳落实环评及设计中的提出的环保措施11.7小结⑴本项目公众参与调查工作在项目所在地公众的积极配合下，调查工作进展顺利，调查结果具有代表性和真实性。被调查的公众普遍支持本项目的建设，同时也提出了一些意见和要求。评价认为，公众所提出的意见是合理的；⑵本项目所采取的处理措施方案及预期效果可以有效预防、消除和减缓项目的废气、污水、噪声和垃圾排放污染。⑶建设单位已根据公众意见作出了相关的承诺说明。~97~信息产业部电子综合勘察研究院 12环境影响经济损益分析12环境影响经济损益分析12.1经济效益分析本项目位于西安市锦业路北侧、丈八二路以西，交通方便，地理位置优越，房地产市场开发前景看好。建设总投资17亿元人民币，资金由建设单位自筹解决。按照西安市目前的商业办公楼价格水平，项目建成并全部售出后，销售总收入达约25亿元，收益较高。12.2社会效益分析⑴本项目是西安市高新区为提高大西安国际化大都市城市影响力，加快城市建设步伐，提高城市品位，而确立的商业办公楼。⑵本项目设计楼高57层，建筑高度270m，建成后将为西安市乃至整个陕西省的城市地标。⑶本项目的建设弥补了本地区办公功能紧缺的现象，提升西安市旅游的接待能力与档次，全方位满足游客的消费需求，有效带动周边居住、娱乐、餐饮等第三产业的发展，形成综合性的生态产业体系，推动区域经济的发展。⑷本项目的经营和建设，将为当地社会提供大量直接的和间接的就业机会，促进人民生活水平的进一步提高。12.3环境经济损益分析12.3.1环保投资估算鉴于本项目可研报告未给出项目的环保投资额，本次评价估算环保投资达到343.1万元（表12.3-1），占建设总投资的0.2%。评价要求环保投资必须纳入项目投资概算，专款专用。表12.3-1分项环保投资估算表主要污染源处理措施与设施数量（套、座）估算环保投资（万元）施工期扬尘施工围栏、地面硬化等1套20洒水、车辆冲洗设施1套25施工期固废建筑垃圾、生活垃圾清运/20~97~信息产业部电子综合勘察研究院 12环境影响经济损益分析施工期废水临时沉砂池及附属管道设施2套15临时化粪池及附属管道设施1套5废气地下车库废气机械式通风换气排烟系统及CO检测报警设备15套（已计入公用设备投资）污水生活污水化粪池6个30隔油池8个1.6中水利用回用管道及贮水池1套50噪声水泵基础减振、曲挠性接头19套57冷水机组基础减振4套12风机消声器、消声百叶、减振支架15套50冷却塔基础减振1套5多联机基础减振20套5管道弹性固定、减振垫、减振钩等若干15固废生活垃圾垃圾箱、垃圾桶等若干2.5环境绿化植树种草、绿化景观等3200m230合计//343.112.3.2环境效益⑴噪声控制将高噪声源给水泵、风机分别设在设备间及地下车库内，采取基础减振降噪措施，可使机房外等效声级降低20～30dB(A)，场地边界环境噪声不超标。⑵固废处置生活垃圾年排放量2341.5t/a，对办公区、商业区等设垃圾箱（桶），袋装、分类收集，由西安市高新区环卫部门集中收集处理，减少生活垃圾污染，有利于环境卫生。⑵环境绿化项目建成后，场界内绿化面积达3200m2，绿化率20.03%，指标较高。场地内环境绿化既可美化环境，又可防风固尘、净化空气、降低噪声，对于保护和恢复区域生态环境有着积极的促进作用。~97~信息产业部电子综合勘察研究院 13环境管理与环境监控计划13环境管理与环境监控计划按照《建设项目环境保护管理设计规定》等有关要求，建设单位应建立健全本项目环境管理机构与职责，加强对项目区内环保设施的运行管理和污染预防。13.1运行期环境管理要求成立物业管理办公室，设环保专职管理人员1～2人。其主要职责是：⑴认真贯彻国家环境保护政策、法规，制定社区环保规划与环保规章制度，并实施检查和监督；⑵严格执行建设项目“三同时”制度；⑶拟定环保工作计划，配合领导完成环境保护责任目标；⑷配合环保部门，做好日常环境保护管理和监测工作；⑸进行环保知识宣传教育，提高入住居民环保意识；⑹做好污染事故的应急处理。13.2运行期环境监控计划为有效监控项目场地内对环境的影响，物业管理部门应建立环境监测制度，定期委托当地有资质环境监测站开展污染源及环境监测，以便及时掌握产排污规律，加强污染治理，并做到心中有数。⑴环境监测计划运行期污染源与环境监测计划见表13.2-1。表13.2-1污染源与环境监测计划表污染源名称监测项目监测点位置监测点数监测频率控制指标生活污水COD、BOD5、SS、氨氮、动植物油总排口1个点每年1次符合GB8978-1996三级标准风机、水泵类设备等Leq(A)距高噪声源1m处若干每年1次掌握高声源变化情况项目环境噪声Leq(A)四周边界4～6个点每年1次达到GB12348-2008中2类标准~97~信息产业部电子综合勘察研究院 13环境管理与环境监控计划⑵监测方法应严格按照《污染源统一监测分析方法》和《环境监测技术规范》要求执行。13.3污染物排污口规范化管理13.3.1基本原则⑴排污口设置应便于计量、监测，便于日常现场监督检查；⑵如实向当地环保行政主管部门申报排污口数量、位置及排放去向；⑶生活污水排污口是本项目的管理重点。13.3.2技术要求⑴生活污水排放口应留有采样口；⑵污水排放口、生活垃圾收集点应按《环境保护图形标志》设置环境保护图形标志牌，设置高度一般为标志牌上缘距离地面约2m；⑶对排污口要建立档案管理。项目建成后，应根据排污口管理档案内容要求，将主要污染物种类、数量、浓度、排放去向，达标情况及设施运行情况记录在案。13.4项目竣工环保验收管理⑴验收范围：环评报告书、批复文件和有关设计文件规定应采取的各项环保治理设施与措施；⑵验收清单：项目建成后，建设单位应按照《建设项目竣工环境保护验收管理办法》规定，及时向西安市环保局高新技术产业开发区分局提出申请，对项目进行环境保护验收。运行期环保设施竣工验收建议清单见表13.4-1。13.5环境监督管理西安市环保局高新技术产业开发区分局：负责对项目环境保护工作实施管理，审批建设项目环境影响报告书，监督环境管理计划实施及环保设施的竣工验收，确认应执行的环境管理法规和标准，对项目运行期间的环境监督管理。~97~信息产业部电子综合勘察研究院 13环境管理与环境监控计划表13.4-1运行期环境保护验收清单（建议）类别污染防治设施名称位置处理规模具体要求数量处理效果废气机械排风系统地下停车库换气次数不得低于6次/h排气口不低于室外地坪2.5m15套GB16297-1996《大气污染物排放标准》二级标准CO自动检测和报警装置地下停车库/与排风系统联动1套集中式油烟烟道商业楼商业裙楼/烟道排放口高度等相关内容满足《饮食业环境保护技术规范》和《西安市饮食业环评审批细则》的要求//废水化粪池场地内538.1m3/d处理率：BOD5≥14%；CODcr≥16%；SS≥50%6个GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准隔油池场地内/8个中水回用管网场地内74.7m3/d/1套/噪声水泵隔振器、曲挠性接头水泵房换热机房/降低30dB(A)22套GB12348-2008《工业企业场界环境噪声排放标准》2类标准减振基础冷水机组/4套减振基础多联机/20套超低噪声型减振基础冷却塔/1套减振支架消声器、消声百叶地下车库风机/15套挡车器、减速板、限速禁鸣标志等地下车库/1套弹性固定、穿墙、楼板加装减振垫，空中架设时设置减震钩固定水管风管/若干固废垃圾箱、带盖垃圾桶（箱）办公区商业区生活垃圾2086t/a分类回收若干处置率100％~97~信息产业部电子综合勘察研究院 13环境管理与环境监控计划绿化绿化植树、种草/绿化率20%//绿化率达到20%~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论14结论14.1项目概况本项目位于西安市高新技术产业开发区锦业路与丈八二路十字西北角，按照总体规划方案，本项目总占地面积15978m2，总建筑面积160385m2。其中：地上建筑面积126245m2，包括办公建筑面积97006m2、商业建筑面积22942m2及设备/避难层6297m2。地下建筑面积34140m2。项目属于“西安绿地世纪城”综合项目之一，项目已取得中华人民共和国土地使用证，证书号为西高科技国用（2010）第37277号，用地类型为综合（商业、办公）用地；同时依据《西安高新区“十二五”规划》可知，本项目规划用地性质属商业金融业用地。项目建设总投资17亿元，估算污水处理、固废处置及绿化等环保投资343.1万元，占建设总投资的0.2%，所需建设资金全部自筹解决。14.2环境质量现状结论14.2.1环境空气质量现状从现状监测结果及引用数据分析，SO2和NO21小时平均值和24h平均值均符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准，PM2.524小时均值符合《环境空气质量标准》（GB3095-2012）二级标准。PM1024h均值出现不同程度的超标现象，超标原因与建设项目所处黄土高原的地理环境和干燥多风的气候等有关。14.2.2声环境质量现状项目北、西场界昼夜噪声均符合GB3096-2008《声环境质量标准》2类标准；东、南场界昼、夜噪声均超过2类标准，超标原因为紧邻丈八二路及锦业路，车流量较大，受交通噪声影响较大。14.3环境影响评价结论14.3.1施工期环境影响分析⑴施工期扬尘影响~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论施工扬尘环境影响主要在下风距离200m范围内，超标影响在下风距离100m处。现场调查，项目周边的锦业时代（在建）、绿地中央广场、绿地仕嘉公寓B区、绿地诺丁山小区和吉的堡幼儿园在扬尘影响区域内，会受到不同程度的扬尘影响。⑵油漆废气影响施工装修期间油漆、有机溶剂废气污染物在室内累积并向室外弥散，对入住居民室内环境空气将产生一定影响，对外环境影响小。⑶施工噪声影响施工场界昼间噪声值一般可以达标，夜间施工场界噪声大部分将出现超标现象；为此工程应严格控制高噪声设备运行时段，严禁夜间施工（夜间22：00～06：00），避免扰民现象发生。⑶施工废水影响评价要求加强对施工人员生活营地管理，将生活污水经临时化粪池处理后就近排入高新区市政污水管网；同时要求对生产废水经临时沉砂池沉淀后回用于施工场地内洒水和绿化等，可有效控制废水外排对地表水体的污染，对环境影响小。⑷施工固废主要是各种废弃建筑垃圾和少量施工人员生活垃圾等。评价要求建设单位对废弃建筑垃圾全面综合利用，平整场地，将不可利用部分按照西安市有关部门要求运往运送至西安市建筑垃圾场处理；对施工场地及临建办公区生活垃圾应分类收集后定期由环卫部门运往西安市江村沟垃圾填埋场处理，环境影响小。⑸施工期生态环境影响分析项目总占地15978m2，为永久性占地。项目施工将改变原有地表形态，造成城市景观格局改变。但是项目建成后，随着对本项目四周、内外空地和道路两侧环境绿化、生态恢复措施实施，其生态环境影响可得到一定恢复，提高区域绿化面积，项目将改善城市局部生态环境。14.3.2运行期环境影响评价⑴环境空气影响评价~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论地下车库机动车尾气为间歇式排放，地下车库设计有完善的排风设施，在采取有效管理措施情况下，废气经通风设备抽至排风井引出地面排放，在地下车库内一般不会积累，不会危及人体健康。此外在将排风口设在地面空旷地方，同时避开人行道等位置前提下对外环境影响小。备用发电机单独布置于超高层建筑物的地下一层设备用房内，设置烟气收集装置，经通风井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m，对大气环境影响小。⑵地表水环境影响评价项目污水排放量合计约538.1m3/d，18.4万m3/a。地下车库冲洗水与办公、商业生活污水一并经化粪池沉淀处理后可达到GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准要求，经市政管网排入西安市第七（西南郊）污水处理厂处理后达标排放，对太平河地表水环境影响小。⑶固体废弃物影响分析评价生活垃圾分类收集，日产日清；厨余垃圾分类放置，做到日产日清，严禁乱倒乱堆餐厨废弃物，禁止将餐厨废弃物直接排入公共水域或倒入公共厕所和生活垃圾收集设施，及时由环卫部门清运至西安市江村沟垃圾填埋场卫生填埋处理，不会对项目所在地和周围环境产生影响。⑷噪声环境影响评价项目建成后高噪声源水泵、风机、冷水机组等分别布置在设备间及地下车库内，冷却塔和多联机空调布置在裙楼屋面，并采取相应的减振、隔声、消声等措施后，经预测厂界昼间噪声贡献值均满足GB12348-2008《工业企业厂界环境噪声排放标准》2类标准，因此，项目采取相应治理措施后对周围声环境影响较小。⑸日照障碍分析项目建成后，日照对周边建筑影响符合要求，因此，本项目对外界日照障碍环境影响较小。⑹商业生活噪声影响商业人流活动噪声主要发生在场地内部，人流活动量大，但由于商业区~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论在未来经营使用过程中，会对周边环境产生一定的噪声影响，因此环评要求所有新上的有污染项目（餐饮等）均应到当地环保部门办理有关手续，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施，以防对项目周边环境产生污染。14.4污染防治措施评述结论14.4.1废气污染防治措施⑴地下车库必须安装抽排风机进行强制性排放，换气次数不得低于6次/h，排气口高度均不得低于2.5m，设置CO等自动监测和报警装置，并与排风系统联动；⑵严格按照《汽车库建筑设计规范》设置地下车库排气口位置，排气口应远离进气口，应设在主导风向下风向，排风口不应朝向邻近建筑物和公共活动场所；⑶加强地下车库送排风机定期检修、维护和监测，确保排风换气系统正常运行及各项废气污染物浓度低于《工作场所有害因素职业接触限值》规定的浓度限值；⑷合理设计地面停车场进出口道路，应设置指示牌引导车辆停放，减少怠速下汽车尾气排放量；同时应加强对地面停车场及地下停车库排气口周边绿化；⑸备用发电机单独布置于超高层建筑物的地下一层设备用房内，设置烟气收集装置，经通风井直接排出，排气口安装消声百叶，排气高度不低于2.5m。⑹商业楼及裙楼拟设餐饮，入驻商户厨房使用燃料为天然气，属于清洁能源，其燃烧产物污染物排放量较小；商业楼及裙楼设置集中式油烟烟道。14.4.2废水治理措施项目实施雨、污分流制。项目地下车库冲洗废水与办公、商业生活污水一并排入化粪池，处理后水质可满足GB8978-1996《污水综合排放标准》三级标准要求，排入西安市第七（西南郊）污水处理厂处理达标后排入太平河。考虑到本项目商业规划有餐饮行业入驻，建设单位拟设8个隔油池，用于餐饮废水隔油处理。项目应预留中水接口，建设中水回用管网，回用于项目绿化、地下车库冲洗等。~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论14.4.3固体废物处置措施办公、商业工作人员及流动人员产生的生活垃圾应分层设置垃圾箱，采用袋装，分类收集，由专职保洁员或物业相关人员负责收集清理，交由当地环卫部门及时清运，做到日产日清。14.4.4噪声防治措施⑴应选用低噪声设备，将水泵、风机、冷水机组应布置在设备间和地下车库内，并采取相应的减振基础、减振支架、消声器等措施；冷却塔和多联机空调布置于裙楼屋面，并安装减振基础；水管、风管固定采用弹性连接，穿墙、楼板结合处加装减振垫，管道空中架设时设置减震钩固定等措施；⑵对场地出入口设置醒目限速禁鸣标记，严禁鸣笛，绿化隔声，保护办公环境。14.4.5商业建筑环境保护措施⑴根据《西安市饮食业项目环评审批细则》（试行）中相关规定，居民住宅楼内、职工住宅楼内、商住楼住宅用房内、商办楼办公用房内等禁止新建饮食业项目。⑵凡商业裙楼引入一类和二类饮食业项目，需满足《西安市饮食业项目环评审批细则》（试行）中选址要求和环保要求。⑶餐饮等有污染商业待确定具体商户入驻时，经营企业应到当地环保部门办理有关手续，进行环境影响评价，得到环保部门批准后需按环保部门的要求采取必要的治理措施，以防对项目内外周边环境产生污染。⑷餐饮产生的饮食废油脂及其他废弃物，必须有专用回收贮存装置，并与有资质的处置单位建立回收处置协议，不得擅自排放、倾倒和处置。⑸商业建筑的风机、室外广告等产生噪声的设备，应采取必要的降低噪声措施，符合噪声排放标准，不得影响周边居民生活。⑹加强对商业裙楼中店铺营运的规范管理，对商业店铺经营位置进行合理布局，严格控制商业店铺的营业时间。⑺~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论商业裙楼应预留餐饮油烟烟道，烟道口位置及排放高度应满足《饮食业环境保护技术规范》和《西安市饮食业环评审批细则》的要求。14.4.6绿化措施项目规划阶段充分考虑了环境绿化，绿地率应达到20.03%，可有效改善办公环境。评价要求绿化方案应由专门部门设计，保证绿化资金专款专用，及时到位，应设专门绿化管理人员。14.5项目可行性结论与建议14.5.1项目建设可行性结论⑴项目建设性质属房地产开发项目，不属于《产业结构调整指导目录（2011年本）》（修正版）规定的限制类和淘汰类项目，基本符合国家产业政策及相关规定要求；⑵项目选址符合西安市城市总体规划、西安高新技术产业开发区规划和土地利用规划要求，区域社会基础设施完善，建成运行后产生环境影响小，对周围人居环境及其生活质量影响小，选址可行；⑶项目建设总投资17亿元，其中估算环保投资343.1万元，占建设总投资的0.2%，可以有效地预防和减缓三废排放对环境的影响，将其环境污染降到最小；⑷92%的公众支持项目建设，71.7%公众认为项目有利于提高城市生活水平，对区域社会经济发展有积极促进作用，是可行的；无反对意见。综上所述，西安·绿地中心B座建设项目属商业办公楼开发项目，符合国家产业政策和西安市相关规划要求。建设单位在采取本环评报告和项目设计提出各项污染防治措施要求、满足污染物排放总量控制指标前提下，污染物可做到达标排放，对外环境影响小，从环境保护技术角度出发，项目建设是可行和必要的。14.5.2主要要求与建议14.5.2.1施工期要求⑴环保设施与主体工程要求同时设计，同时施工，同时投入运行；⑵严格按照西安市~97~信息产业部电子综合勘察研究院 14结论有关控制扬尘和噪声污染规定，加强施工期扬尘、噪声、废水和施工固废防治和管理，实行清洁生产，杜绝粗放式施工现象发生；⑶对施工场地、建筑体和外运土方车辆采取设置围栏、工棚、覆盖遮蔽等防尘等措施，当出现四级以上大风天气时禁止土方等扬尘类施工；⑷施工工地现场出入口地面必须硬化处理并设置车辆冲洗台以及配套的排水、泥浆沉淀设施，冲洗设施到位并保持完好。车辆在驶出工地前，应将车轮、车身冲洗干净，不得带泥上路；⑸严格执行《建设工程施工场地文明施工及环境管理暂行规定》，对施工产生的泥浆水及洗车平台废水设临时沉砂池，含泥沙雨水、泥浆水经沉砂池沉淀后全部回用；对施工人员生活污水应设临时化粪池经处理后就近排入市政污水管网；⑹加强施工期环境监管，向环保行政主管部门提交项目环境监理报告。建设单位在与施工单位签订施工合同时，应明确环境保护内容和责任，落实污染防治和生态保护与恢复措施，防止和减缓对生态环境造成破坏；⑺严格控制施工时段，避开午休时间动用高噪声设备，严禁夜间施工（22：00～06：00），避免产生扰民现象。14.5.2.2运行期要求⑴地下车库必须安装抽排风机进行强制性排放，换气次数不得低于6次/h，排气口高度均不得低于2.5m；⑵化粪池清掏的污物应按西安市环卫部门要求统一进行无害化处理；⑶商业裙楼集中式油烟烟道的排放口及与周边建筑的间距等相关内容应满足《饮食业环境保护技术规范》和《西安市饮食业环评审批细则》的要求，商业裙楼和商业楼因入驻企业尚不明确，故日后引进餐饮业、KTV等对环境有较大影响的项目入驻需依法另行进行环境影响评价；⑷根据国家关于城市生活垃圾处置的技术政策要求，在垃圾收集点应设置密封式的垃圾收集箱，防止二次污染。⑸应予留中水接口，建设中水回用管网，回用于裙楼冲厕、绿化、道路洒水等。~97~信息产业部电子综合勘察研究院 目录目录前言10.1项目由来及简况10.2评价过程10.3评价结论20.4关注的主要环境问题21总则31.1编制依据31.2评价指导原则51.3评价目的及任务51.4环境功能区划及评价标准51.5评价工作等级与评价范围71.6评价重点81.7污染控制与环境保护目标92建设项目概况112.1项目名称、地点及建设性质112.2地理位置与交通112.3建设规模和建设内容112.4占地面积、土地利用现状122.5总平面布置132.6主要技术指标132.7公用工程142.8投资估算152.9项目建设进度153工程分析173.1施工期环境影响因素分析173.2运行期污染源分析203.3环境影响要素识别与评价因子筛选274建设项目周围环境概况324.1地理位置324.2自然环境324.3社会环境355环境质量现状调查与评价385.1环境空气质量现状385.2声环境质量现状调查与评价405.3评价区内存在的主要环境问题426建设期环境影响及环保减缓措施436.1建设期环境影响分析评价436.2建设期污染防治对策措施486.3施工期环境监测与管理537运行期环境影响评价557.1环境空气影响预测与评价557.2水环境影响分析评价567.3固体废物影响分析评价567.4噪声环境影响评价56~II~信息产业部电子综合勘察研究院 目录7.5日照障碍影响评价607.6高层建筑环境影响分析607.7生态环境影响分析评价627.8外部环境对本项目的环境影响分析637.9景观影响分析评价647.10运行期环境影响小结658与相关产业政策、规划符合性以及选址合理性分析668.1产业政策符合性分析668.2规划符合性分析668.3项目选址可行性分析678.4项目总平面布置合理性分析689环保措施可行性评述与建议699.1废气污染防治措施699.2污水处理与再生利用719.3固体废弃物处置措施729.4噪声污染防治措施739.5商业建筑环境保护措施749.6绿化要求759.7环境保护措施一览表7510总量控制7710.1总量控制7710.1.4环境目标的可达性分析7711公众参与7911.1公众参与目的和原则7911.2环境信息告知7911.3调查方式和调查内容7911.4调查范围和对象7911.5调查统计结果8011.6公众意见反馈8311.7小结8412环境影响经济损益分析8512.1经济效益分析8512.2社会效益分析8512.3环境经济损益分析8513环境管理与环境监控计划8713.1运行期环境管理要求8713.2运行期环境监控计划8713.3污染物排污口规范化管理8813.4项目竣工环保验收管理8813.5环境监督管理8814结论9014.1项目概况9014.2环境质量现状结论9014.3环境影响评价结论9014.4污染防治措施评述结论9314.5项目可行性结论与建议95~II~信息产业部电子综合勘察研究院'