基于分户验收住宅施工质量控制案例研究.pdf

'城市建筑┃工程管理•质量控制┃URBANISMANDARCHITECTURE┃PROJECTMANAGEMENT•QUALITYCONTROL基于分户验收住宅施工质量控制案例研究ACaseStudyofQualityControlofResidentialConstructionBasedonHouseholdAcceptance■王洪源■WangHongyuan[摘要]本文分析了分户验收的概念，并根据新都家园的管使用的是PPR管材，厨房设有煤气管道，厨房与对其中可能存在的质量问题进行分析，并提出相应实际案例，对其施工质量控制进行了研究。卫生间装有排气管道。的对策，防止因质量问题而影响整体工程。在施工2.分户验收的质量控制体系中，对工程质量预控的工作内容主要为以下几方面：[关键词]分户验收住宅施工质量分户验收的质量控制体系主要包括施工质量管（1）施工操作方面。要对其操作进行检查。对于违理体系与控制体系。下面就对其进行分析。章操作进行纠正，从而避免因操作不当而影响工程[Abstract]Thispaperanalyzestheconceptofhouseholdacc-在施工质量管理体系方面，对于工程施工质量的质量，甚至产生安全事故等。（2）工序交接方面。eptance,andaccordingtotheactualcaseofXindujiayuandi-的管理，要通过其管理组织开展工作。管理组织的对于工序交接要保证其质量检验合理后，方可进行strict,studieditsconstructionqualitycontrol.设置要保证其科学性、合理性与完整性，这样才能交接，使工程的质量得到全面保障，其施工的原则保证工程的质量，促进工程的有序开展。在此次工要坚持保证上道工序的质量。（3）隐蔽项目方面。[Keywords]householdacceptance,residentialbuilding,const-程中，其管理组织包括：工程指挥、项目管理与基对于工程中的隐蔽项目要进行全方位地验收，如地ructionquality层管理等部门。工程指挥部门人员可以由经理进行基质量、混凝土浇筑与模板工程质量等。在对其检负责，并对分户验收的项目进行检查，同时对检查验合理后，将其归入工程档案。同时对存在问题的随着人们生活水平的日益提高，其对住房的需现场工作进行指导，要对工程的各种资源进行协调，工程要进行严肃、认真地处理。经过反复审核后，要也逐渐增多，其中住房质量直接关系着购房者的从而实现合理配置，健全项目管理制度。项目管理明确其问题。只有进行解决后，才能开展下一道利益。因此，商品房施工质量得到了广泛地关注。人员要明确其分工与责任，项目经理对工程的资源工序。随着商品房市场的发展，其验收方式已经不能满足进行调配，并对分户验收工作进行分解，同时对其3.分户验收的施工质量控制措施购房者的需求，因而出现了分户验收的模式。这一中存在的问题进行有效处理。基层管理人员要保证（1）控制钢筋质量。在施工前，要保证钢筋的方法有效控制了施工的质量，满足了购房者的需求。其操作的准确性与完善性，从而满足验收的要求。质量，并对钢筋施工的方法、要求等进行明确的交本文通过实际案例对其进行了分析，旨在保证施工在施工质量控制体系方面，为了保证施工的质底。在施工中，要保证钢筋的规格、位置与数量等，的质量。量，要采用科学、实用的管理方法。以质量为核心，对其进行仔细的检查。（2）控制模板工程质量。在一、分户验收的概况设置其质量保证体系，达到对质量控制的目的。分户验收中，要求其模板制作要达到较高的标准。1.分户验收的涵义3.分户验收的途径在施工前，要对模板的支撑、排序及拆装等进行详分户验收是指按照国家质量验收规定，对住宅此项工程分户验收的途径是对施工中各个阶段细交底。（3）控制浇筑工程质量。要根据浇筑的制工程进行每户及公共部分的验收，对其使用功能与的质量进行控制，通过三阶段实现对质量的阶段性度开展工作，对工程中所需要的材料，如水泥、砂感官质量等进行全面、专业地验收。分户验收的特控制。在施工前控制，主要是对工程的预防与引导，石等，要按照规定的标准进行采购。浇筑工程要避征主要表现在以下两方面：（1）根据现行的施工质要健全质量管理与控制体系，明确管理的制度与验免在雨天作业，同时要保证模板的清洁，保证机械量验收规范，对住宅实行分户验收，注重其房间的收的技术、方法等。在施工中控制，这一阶段是最与照明设备的完好。在其他工程方面，如墙体、装开间进深净尺寸及净层高，保证其符合设计的需求。为关键的部分，要保证工程有序开展，对影响质量饰与管道工程等，均要进行严格地验收。根据国家（2）分户验收制度包括墙体抹灰、厨卫间的防渗等。的问题进行及时解决，保证管理制度的落实。工序相关的规定，保证其质量与工程的安全。2.分户验收的要求在交接时，要保证其符合质量的要求。在施工过程四、结语分户验收是指建设单位对住宅工程以户为单位中，如果存在严重问题，要停止施工。在施工后的综上所述，分户验收能够有效控制施工的质量，进行工程的检验，主要是对工程的质量、功能与安控制，主要是对工程质量的弥补，按照相关的质量并能够提高商品楼的质量，从而满足购房者的需求。全等方面进行专业、全面地检验。在住宅工程竣工要求与标准，对工程进行分户检验，对存在质量问本文对分户验收进行了分析，并根据实际工程，明验收前，建设单位要组织设计、施工与监理等单位题的部分进行维修。确了工程施工控制体系。同时基于分户验收，对工进行分户检验，检验的项目有楼地面、墙面、门窗、三、基于分户验收的施工质量控制程施工质量控制进行了阐述。相信随着分户验收的防水工程、排水工程与电气工程等。一旦检验结果1.在工序质量方面全面落实，施工质量将得到有效地保证。存在质量问题，按照国家相关的法律法规，由建设工序质量控制主要是对工序活动的条件、工序参考文献单位对其质量进行负责。活动的效果进行质量地控制，从而保证每个工序投[1]靳振宇.浅谈住宅分户验收制度下的施工质量控二、基于分户验收的“新都家园”施工质量控制入的质量，保证施工产品的质量。此项工作的内容制[A]//土木建筑学术文库[C].2009.体系主要包括明确控制的流程、工序活动的条件、检验[2]张艳敏.物业参与住宅工程施工质量控制工作模1.“新都家园”的概况其质量等，以确定工序质量控制的重点。其中控制式的研究[J].工程管理,2013(12)：68-69.“新都家园”集合了商业、居住与办公等，是点的确定是最为重要的，直接影响着工程的质量和[3]张士平.基于分户验收住宅施工质量控制案例研一项综合性的建筑项目，主要的建筑分为七栋。其工程的安全。究[D].杭州：浙江大学,2012.外墙使用的是防水涂料，内墙使用的是水泥砂浆粉2.在工程质量方面（作者单位：天津滨海新城建设发展有限公司，天刷拉毛，地面是水泥砂浆面，门窗为塑钢材质，水工程质量预控主要是根据工程质量控制重点，津300452）103'