北方住宅施工图设计常见问题

'建筑设计通病建筑专业：1、宽度1200的门为双扇均分对开，不合理，因为实际使用中600一扇的门使用起来很不方便，稍胖的人就要侧着走。应为子母门。宽度在1500以上的门可以双开。门窗单扇适宜尺寸为750x1500，大了增加合页成本造价，也不符合人体工学臂展的要求。2、卫生间的门不要对着户门开，业主比较忌讳。3、在建筑构件中，例如较大窗的分隔线要考虑人在房内站着或对着时观景的视线不被遮挡。4、在住宅门厅的设计中，要事先考虑到电表箱，消火栓，牛奶箱等配套设施的放置位置,详图需体现详细尺寸及开启方式。5、在套型设计中，避免出现长宽比超过2:1的房间，长条形房间使用起来不经济且不方便，大面积的房间应考虑人体尺度，布置家居。6、套型中要避免开门位置不合理，做到有效且不干扰其他空间。套型设计中常采用假定一张床游走在户门与卧室间，不打架为止。假定洗衣机游走在套型中能放到指定位置，有电源有排水口为止。此方法可以做各种通常人生活习惯的游走。轮椅---防撞措施，打扫卫生---墙角措施等。7、画套型时，经常把套型镜像一下，会出现反楼梯，施工图过程中常常会错画，如一定要镜像楼梯详图单独出图，不可套双轴号出图。8、普通窗户一般是900，封闭阳台高度是否满足1050，高层1100。住宅窗台小于900增设栏杆，栏杆需在地面做，因为200墙体窗户外皮平以后也仅剩130（70系列窗户考虑）基本上不满足安装要求，可以做玻璃栏板。商业窗台小于800做防护栏杆。原则上不考虑500窗台，上面400做不可开启扇方式，因为400范围内需做安全玻璃，当前窗户均为双层玻璃，做双层夹胶玻璃才能满足防坠落问题，但窗户就变成6+12+6+0.75PVB+6的形式了。甲方一定不会做，害人害己。9、高层窗有推拉和平开两种，但高层由于风荷载较大不可做外平开。10、高层建筑中的前室，用于自然排烟的开窗面积要做到2平方米，合用前室不小于3平米，地下室楼梯检查开窗往往不满足2平米。11、上人屋面女儿墙高度要考虑找坡面层的厚度，一搬早300左右。12、设计中注意窗间墙，窗槛墙的防火间距。13、室内外高差达700时，室内要做防护栏杆。14、公共建筑的底层通常层高较高，使用轻质隔墙容易开裂，应采用合理的加强措施。15、栏杆高度从楼地面或屋面至栏杆扶手顶的垂直距离计算，底部有宽度≥220，且高度≤450的可踏面，应从可踏面计算。（烟台，杭州项目均计为可踏面）16、室外空调机要临近窗户便于安装，空调冷媒管距离最好不大于3000，外墙面预留好挂机冷凝水冷媒水套管。17、靠防火墙两侧的门窗洞口最近边缘水平距离不小于2M。18、建筑外立面的线脚，应标注结构墙体尺寸及粉刷完成面尺寸，以免影响最终效果。门窗洞口均标注洞口尺寸，方案阶段考虑最终效果（包括石材尤其文化石）墙身节点画出钢副框尺寸，不得线脚撞玻璃的情况。线脚需考虑雨落管是否需穿线脚，原则上大于150的线脚采用绕行，350的采用穿过。19、住宅室外机空调尺寸净尺寸通常太小，无法使用。详见空调尺寸总结。20、厨房的排烟道要靠近燃气灶，远离外墙，洋房坡屋顶尤其注意，水管与排烟道绑定处理，排烟道选型需注意接口开启方向，原则上排烟道排气道不允许转弯，如必须转弯需发文给甲方规避责任。 1、主卧卫生间不要向主卧内侧开启。洋房浴缸不小于1700，高层浴缸不小于1500。2、室内外高差不宜太大，150-450之间。3、自行车坡道经常画出1:3太陡，应≤1:5。4、厨房间器具布置不合理，使排烟排气口与厨房下水管相撞。5、消防水泵房无直通室外出口，锅炉房无直通室外出口，无卸爆口，消防控制室疏散太原不明显。6、地下车库出入口按照竖向净高2200控制，结果垂直净高不满足，建议考虑搬家使用采用2400净高。车道2200，车位2000，局部1700。7、电梯门洞高度要考虑地面面层厚度，门洞尺寸比净尺寸大100。8、外墙线脚通常做在楼板的位置，容易渗水，有外挑线脚容易积水处，可考虑在墙脚处做防水砂浆一道。9、门厅两侧做落地玻璃要用安全玻璃及栏杆，且不要完全落地，避免东西不小心砸坏玻璃。10、高屋面落低屋面需做雨簸箕，尺寸为350x350,材料用花岗石或混凝土预制块。11、石材外墙设计，沿建筑周边做排水暗沟，屋面雨水均排到暗沟里。12、小套型北面窗户不要与南面窗户一样大，做小，高层尽量采用平开窗，解决尺寸不足的问题。13、内开窗需在户型放大图中画出窗扇划过的轨迹，保证人可以轻松使用。14、地下车库通道通畅与小区阳台距离较近，建议在坡道上做顶棚，防噪防水。坡道礓磋现有成品橡胶，可把结构底板做平。车库坡道需向转弯向做坡道横坡1%。15、多层住宅如有电梯均为无障碍电梯，需满足1200过道净宽。16、在公共厕所男女比例中，应适当加大女厕所的比例：（一般为1:1~2:3）17、卫生间设备间距应符合下列规定：a)并列洗脸盆和盥洗槽水嘴中心间距不应小于0.7M,且水嘴中心与测墙面净距不宜小于0.55b)单侧并列洗脸盆或盥洗槽外沿至对面墙的净距不应小于1.25，双侧布置不应小于1.8米。c)并列小便器的中心距离不应小于0.65d)单侧厕所隔断与布置，均用天正自动生成画18、供残疾人使用的门应符合以下规定，乘轮椅者开启的推拉门和平开门，在门把手的一侧的墙面，应留有不小于0.5米的墙面宽度。19、建筑入口轮椅通行的坡道应设置宽度不小于1.5M的休息平台使坡道直达门口处，且应设置防撞措施，坡道两侧扶手需与平台的扶手连贯。20、当坡道临空时，在扶手下端宜设置高度不小于500的安全档台。21、楼梯平台上部及下部过道处的净高不小于2米，梯段处净高不小于2.2，其中梯段净高为自踏步前沿0.3米处至上方突出物下沿间的垂直高度，楼梯详图需画出碰头线。22、烟道和通风道应伸出屋面，伸出高度应有利于烟气扩散，并根据屋面形式排出口周围遮挡物的高度距离和年最大积雪厚度确定。平屋面伸出高度不小于0.6米，且不低于女儿墙的高度，坡屋面有另行规定。23、墙体设置与梁需有搭接关系，避免出现100墙体，或者墙体与梁间有50缝隙这种不和谐关系。24、立面应画出雨水管的位置。25、施工图阶段仍需不断的计算面积，修改外墙轮廓要照顾到总图，面积指标。不可悄悄的修改。面积问题是贯穿方案及施工图始终的大事。 设备专业1、消防控制室门外开，配电室门外开，管井门外开。设备门防火级别参照《技术措施》206页内容。2、多层建筑的配电室位于地下一层时为甲级防火门，设置一层时为乙级防火门。3、电梯详图应表达机房层预留洞口情况（电梯公司索取）4、配电室处于地库最高处。5、配电室房间长度大于7米时应设置两个门6、地下室排布需考虑设备吊装情况，尽可能使用汽车道运输设备。注明安装墙。'