中海住宅施工图设计任务书

'华山北区A地块项目施工图设计任务书华山北项目部发展管理部客户关系部项目事务部营销策划部合约管理部设计管理部济南中海城房地产开发有限公司设计管理部2014年3月拟稿审核签发抄报：地产公司庄总、凌副总监工程公司金总抄送：华山北项目部存档：设计管理部 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书目录第一部分总则第二部分设计要求一、建筑专业二、结构专业三、设备专业四、电气专业第三部分设计配合第四部分附件2 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书第一部分总则一、编制目的1.为提高住宅施工图设计质量，保证顺利施工，特编制本任务书。2.本任务书表述了甲方对于单体施工图及总图建筑设计的具体要求，请设计单位在施工图设计阶段予以落实。3.本任务书是在国家相应规范及标准的基础之上，结合济南中海地产住宅项目开发的实践经验，对设计中的有关做法及常见问题进行统一与明确。二、使用范围本任务书主要适用于中海济南华山北区A地块项目。三、内容说明本任务书主要表述了甲方对于高层住宅施工图设计的具体要求，对甲方的特定做法进行说明，规范做法和常用做法不再详细说明。如本任务书同现行规范有冲突部分，乙方应知会甲方并同甲方一起对任务书进行修订使其满足规范。建筑、结构、水电等专业发生矛盾时，以建筑专业为依据，进行各专业的相应调整。各专业工程师应认真阅读建筑部分任务书。本任务书的解释权属济南中海城房地产有限公司设计管理部。四、图纸要求1.工程名称：中海济南华山北区A地块项目2.图纸规格：各专业除总图外，图纸规格统一以A1、A2图幅（含加长）为主要出图图幅，尽量做到图纸规格一致。3.工程做法：建筑总说明中将工程做法统一编写，各子项以此为依据。子项说明根据具体情况单独编写。工程做法由甲方出具初稿，与乙方讨论确定后编制到建筑总说明中。4.门窗表：每栋楼独立编制门窗表，各栋楼门窗编号及用料应与门窗表统一，以保证施工备料中不发生混淆。门窗表中外窗（均为断桥铝合金窗）不得引用标准图集，在门窗大样中均需绘制门窗分隔及开启。5.栏杆、雨棚、钢楼梯等金属工程：在建筑大样图和结构施工图中画出。设计方案由甲方和乙方共同确定，由乙方完成施工图。6.大样图：各栋不得引用其它栋的大样图，如大样图一致，应在本栋图纸中重复画出。7.建筑平面图：分1:100楼栋组合平面和1:50户型单元放大平面两种。1)1:100楼栋组合平面图要求：应反映建筑长度、宽度、轴网定位和墙体定位情况；3 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书外墙面的开洞；门（洞）、窗编号、楼梯编号；公共部分的强、弱电箱留洞以及消防栓箱留洞情况；设备、风机等土建基础、排水沟要求机电专业必须作说明，由土建图纸完善；特殊设计的部位如设缝、边单元户型平面、异型平面节点情况，如果构造表达不清，应引出放大比例的平面节点图；组合平面可不标出家俱布置情况，但应有厨具、洁具。设计计划：设计单位在设计前应提供甲方设计进度计划。会议制度：施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。2)1:50户型放大平面图应反映单元户内的详细构造情况，包括：内墙定位；墙体材料（含保温层）图例；门窗和细部构造尺寸定位；家具布置情况；卫生间、厨房如表达不清楚，应另出具更详细放大平面图；标明竖向管道位置，地漏和地面找坡情况；标明各种排风道详细尺寸；标明各构件选用图集，与图集不相符的应另出具大样图，不应出现参xx图集字样；抽油烟机，热水器，空调机冷媒冷凝管、强弱电户内箱留洞应有水平和竖向定位；空调室内机布置应避免直接对人吹。同一户型如有对称使用，应画出对称户型放大平面以利于施工查阅。8.图面要求：各专业图纸中各种做法、标注清晰明确，不同种类的标注字体及大小需相对一致，其中包括封面、目录、图签、图纸主要内容等。9.管线综合图：各专业须出各户型1:100的管线综合平面图，避免各专业管线位置冲突。五、设计管理1.设计计划：设计单位在设计前应按照设计合同或函件约定的出图时间要求提供设计进度计划。2.设计人员：设计院应将项目设计团队配置信息提供给甲方，经甲方确认后，设计团队应保持稳定，不得随意变动。3.会议制度：施工图设计期间每周举行例会，讨论相应阶段图纸问题。设计院在会议前一天准备已有图纸，提出需讨论确定的问题。4.会议纪要：与甲方召开的任何设计例会、交底、会审、交流等会议施工图设计单位需进行会议记录，报甲方审核后盖章签发并存档。5.审图指引：在完成施工图后，设计单位需按照我司提供的审图要点进行图纸审核，逐条确认后在审图要点设计师确认栏签字确认同施工图一并提共我司，无审图要点确认表的施工图为无效图纸。6.交流节点：4 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书1)方案图纸充分熟悉，提出意见与甲方和方案方交流；2)建筑方案图纸完善优化后；3)各专业扩初设计完成后，提交甲方交流认可；4)施工图内审意见阶段施工图设计遇到特殊问题时。第二部分设计要求一、建筑专业1.建筑设计总说明1)总说明应有以下内容：设计依据、工程概况、工程技术经济指标表、标高及单位、建筑主要用材及构造要求、建筑设备、建筑消防设计、建筑节能设计、标准图集引用目录及其它（人防说明随人防设计单独出图）。2)当有多栋建筑或为住宅小区时，除工程技术经济指标总表外，还应有各栋建筑面积及户型表，各栋建筑子项主要特征表（单独编制户型统计表：包括各户型套内建筑面积和建筑面积，每栋建筑包含的各户型面积、户数统计，参照附件《统计表》中的面积统计表）。3)建筑面积计算应严格按照国家及济南市有关规定执行。4)建筑主要用材及构造要求应对以下内容详细说明：内外墙体、内外装修、结构降板、门窗幕墙、建筑防水、变形缝、设备管井等。5)确定设计标准时，请按照符合规范的最低标准执行，如屋面防水等级、防水混凝土抗渗等级、门窗气密性等级、玻璃的传热系数等。6)本项目后期门厅、电梯厅等公共空间部位拟精装交楼，精装修将另行出图，另行招标、施工；因此，建筑施工图基本按照毛坯房工程做法即可；个别需装修内容，请在施工图中注明二次装修；工程做法内容设计院提出意见，提交甲方交流，确定后在施工图设计中执行，不得自行改变（见附件，建筑工程做法说明）。7)所有门窗按楼栋统一编制门窗表，进行编号并注明选料，门窗表中应统计各单体门窗数量，防火门窗的编号需易于识别，统计完成后须填写专用表统计表（见附件《统计表》中的门窗统计表）。8)建筑节能设计应符合国家有关节能规范的有关规定，及济南市施工图审查的有关要求，施工图应单独编制《节能专篇》，并提供各专业计算书。9)建筑单体方案确定后，设计院应提供各栋建筑的体形系数、窗墙比、窗积比、墙积比，供甲方内部预审。2.总图1)建筑总图中单体轮廓必须为最终单体轮廓图纸，其附属的台阶、门廊等必须为最终单体图，杜绝相似单体使用通用图。2)每栋楼体需给出4个及以上坐标，有转折拼接的楼栋需增加相应坐标及角度标注。3)紧邻建筑各边的场地需进行标高标注，场地控制点标高、陡降处标高、地库上的场地周边标高；总图中的建筑标高与单体图纸中的建筑标高保证一致。5 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书4)本项目将做环境二次设计，设计院需提供过程总图给环境设计单位作为环境方案设计的条件图，并根据环境方案设计单位的设计图修改建筑总图（地下室顶板覆土厚度设绿化时一般平均1.2-1.3米，需种植高大乔木时局部需1.5米厚）。5)在环境施工图设计配合中需提供带有准确定位的建筑首层平面以及采光井、风井、人防出入口等设施的总图给景观设计单位使用。6)建筑总图作为设备专业配套管网设计的条件图，并根据设备专业的设计调整要求修改建筑总图。7)应能充分保障住宅小区内雨水排出的顺畅，一般场地设计标高应比周边道路标高高0.2M以上（遇有山地及其它特殊地块时，应依现场情况具体掌握）。8)换热站、泵房等设备用房位置布局要符合环评报告距离要求，换热站优先考虑设置在地上，如果设置在半地上需要在规划阶段与热力部门进行沟通。9)垃圾站位置要符合当地城管部门要求，距离住宅不小于8米，通风窗不应正对临近住宅的门窗，应利用绿化等措施对垃圾站进行遮挡，尽量减少异味、视觉等对住户的影响；当小区内有地势高差条件时，可首先考虑将垃圾站设置在地下或半地下室内。10)应尽量将各种检查井、雨水井等置于隐蔽处，当这些井处在人行道及广场等铺装地面时，应结合景观设计对井口进行处理。11)注意消防车道下的管道和暗沟应能承受30吨大型消防车的荷载。3.地下车库1)汽车坡道入口最不利点净空高度不小于2.4米，应将减速条的厚度考虑进来。2)合理布置地下车库至电梯厅流线，避免过多迂回曲折。3)坡道的坡度和转弯半径应合理，坡道应有防滑构造、照明装置。坡道入口和坡道底端应有集水沟，入口端集水沟应考虑直接排向室外雨水井；明确车库出入口处具体做法，出具详图。4)横跨车道的排水沟上应设计足够强度的盖板，明确详细做法（盖板排水缝长向应与排水方向垂直以利于截水）。5)梁板式地库层高不大于3.6米，无量楼盖结构地库层高不大于3.4米；主要通道的净高不应小于2.2米；地下室设备管线的立管布置及水平管的管底净高也需满足汽车通道的高度要求。6)要注意防火卷帘门与梁柱的关系，尽量抬高安装高度；防火分区划分尽量采用防火墙划分，减少特级防火卷帘的使用。7)地下室顶板应充分结合总图及景观设计方案，考虑消防车道、栽种大型乔木的荷载以及大型雕塑、凉亭的荷载。8)地下室进、排风口注意不要在建施图和结施图中遗漏，进、排风口出地面部分大样图如与所选标准图不符，应单独出具大样图；排风井注意避让开住宅主体或移至没开窗的山墙面。应系统考虑地下室排风系统在地面出气孔位置的布置，不应对住宅主体、主要景观、主要人行流线及主要商业空间产生不良影响。9)注意在地下室顶板上预留出地下室大型设备的吊装口；在安装后，吊装口再行浇注。10)设备房、变配电房、水泵房不宜放在较低的位置，其室内楼面、地面应有防止被水浸入的技术措施；考虑电气设备用房的防水、防潮要求。变配电房的净层高要求符合变配电的单项设计要求。11)地下室电表间、热表间、电气间、弱电间面积、净高满足机电设计要求。6 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书12)本期人防工程等级、位置及规模以人防办公室下发文件为准。4.公共空间1)电梯厅电梯厅的降板需要考虑电梯厅装修铺贴石材（首层）或者瓷砖的厚度。电梯厅楼地面的装修完成面应比电梯轿箱装修完成面低20mm，电梯出入口门套范围内地面装修考虑防水找坡，以防止水流入电梯井道，损坏设备。水电管井开门位置尽可能设在前室的较隐蔽处，避免设在电梯大堂或人流较频繁的位置。消火栓位置应不影响人流通行，具体位置由甲乙双方协商确定。消防栓箱的安装：在满足规范的前提下完全暗装，消火栓门考虑进行装饰，可采用墙面同样的材料，暗装箱体厚度可采用220mm；消火栓的破玻按钮放在箱体内，不明装，接线盒不得明露；箱体的尺寸可适当减小，以能放上器材为准。消防立管尽量放在电梯前室以外的部位，设置专门管道井或考虑消防管道的包装。前室不宜放置各类分线盒，如果因条件限制必须放置时，应放在隐蔽的地方，分线盒的盖板应考虑美观要求。前室内的其它设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置应考虑装修进行调整，保证整体效果协调统一。每层应设楼层标识和户牌，电梯门正对墙面应留出楼层标识的安放位置。2)首层大堂首层大堂与室外地坪入口处设计无障碍坡道和平台。大堂室外平台和台阶均采用钢筋混凝土现浇板结构，避免采用回填土。设计信报箱、电子公告栏位置，信报箱宜尽量嵌入大堂侧墙墙体内，采用外投内取或设置在门禁外门斗空间侧墙设置。在首层电梯厅预留装置液晶显示屏（兼电子公告栏）的位置和管线。消火栓箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内。首层、负一层各单元大堂应考虑安全防盗，需设置门禁读卡器和对讲主机，其位置应方便，安全，防雨。大堂内的其他设备，如消防警铃、烟感器、安全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。3)楼梯间楼梯间平台施工完成面与电梯厅装修完成面等高，电梯厅需要铺贴瓷砖所有需安装消火栓的墙面，消火栓洞应有竖向、横向定位；安装完成面应与相邻墙面平齐；留洞需由结构与建筑专业共同校对、认可。小高层、多层住宅利用楼梯间作为公共走道的宽度要留出装修厚度，保证完成面净距不小于1200mm（建议1270mm）。楼梯间窗户开启扇的高度应满足安全高度和方便开启的要求；若楼梯外窗台高度小于900mm或有通窗，应设护栏。7 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书疏散楼梯的设置应注意梁底或板底完成面相应位置净高不应小于2.0、2.2米（考虑到粉刷厚度、饰面厚度及施工误差等因素应适当提高）。4)电梯井道、机房应将电梯土建要求条件图涉及的所有要求在施工图中表达，杜绝使用“用户自理”或“电梯厂家二次深化”字样标注。设计院需根据电梯厂家提供的预留预埋专项图纸，对土建施工部分给出节点图及设计要求。机房出入口尺寸应满足设备要求，机房屋顶用于设备安装的梁位预留吊环，电梯井道内竖向钢梁的安装节点及停站处的牛腿节点要有详图。机房与屋面如存在高差，选用钢楼梯或钢爬梯要有详细做法或索引，不能使用“参照钢楼梯图集”字样；钢楼梯支座与屋面的构造关系应表达清楚。电梯传唤器预留洞口，楼层显示板单独设置需考虑其位置的结构预留。机房应有自然通风，如有空调设备应预留孔洞，设置电气管线和电源插座。电梯井道如与住户相邻，井道内墙应采用妥善的保温隔声措施，保温材料要到达A级防火性能，不要把保温隔声措施做在户内墙上。5)设备管井管井合理布置，将公摊面积控制到最小。建筑施工图设计前需设备专业提供准确的管井尺寸图。管井开门位置尽可能设在前室等较隐蔽处，避免设在人流较频繁的位置。并注意管井门的开启方向与电梯、楼梯、入户门的关系。5.住宅户内1)墙体建筑墙体：外墙及分户墙为厚180mm（18层）或200mm（18层以上）的加气混凝土砌块，户内隔墙为90mm或100mm的加气混凝土砌块（客厅、餐厅、主卧房间不现梁柱）；与剪力墙相连填充墙厚度与剪力墙同宽（剪力墙厚度大于180mm时砌块墙厚度同剪力墙）；所有剪力墙及填充墙布置好后需经甲方确认。主要房间（客厅、餐厅、主卧）尽量不露梁、不露柱，确有必要需同经甲方认可。所有留洞均应有水平和竖向定位，梁柱上留洞应在结施图中标注明确并说明。空调机位最小净空尺寸1200mm×600mm，水平方向双机位最小净空尺寸1800mm×600mm，空调位内的立管集中布置，必要时需设置地漏，外立面上的空调位外侧设计围护设施；穿过空调机板的冷媒管冷凝水管预留洞口，在机板大样图上明确定位尺寸。给、排水管，煤气管的位置应隐蔽，避免暴露在主要立面；室内立管应避免遮挡开窗和穿墙洞口，避免穿越外墙线条（檐口，阳台栏板线条等）。变形缝处理的材料和色彩应满足立面美观要求。立面应标明分格缝和详细材料做法，特别是转角、拼接处。涂料墙面及面砖墙面做法由设计院与外墙保温做法一起考虑。明确女儿墙内侧、风井内侧和空调百叶围合的相对隐蔽位置墙体的建筑做法和饰面做法；明确半室内半室外灰空间位置地面墙面顶棚的做法要求。8 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书落水管、空调冷凝水管刷同外墙体颜色一致的外墙涂料。2)楼地面高层住宅层高2.9米。建筑首层散水标高低于室外地坪400mm，宽500mm,在外墙面做防水处理，散水上为绿化覆土。服务阳台不做结构降板，满做JS防水，其完成面比相邻楼面低20mm；其他阳台做法同相邻楼面，不做防水。卫生间结构降板需满足防水要求，其完成面比厅房低20mm，所有可见管道在下层排布（由住户自行做吊顶遮挡）。3)门窗总则：主入户门为钢质门；外窗为断桥铝合金中空玻璃窗；阳台与客厅、厨房等之间的内门窗为普通铝合金玻璃窗，注明住户自理；其它内门为木门；内门窗标明二次装修设计，土建施工仅预留洞口即可。门洞尺寸：入户大堂门洞尺寸应统一，高度不小于2400mm；入户门采用单扇门（或子母门），按条件图为准，门洞尺寸1000mm×2100mm；厨房门洞、阳台门洞宽800mm（推拉门1600mm），储藏间、卫生间门洞宽为800mm，其它房间门洞宽为900mm，以上门高均为2100mm。门窗大样图：铝合金门窗均需提供门窗大样图，作为门窗制作的依据。所有门窗的标注尺寸应标明为洞口尺寸，立面分格参照甲方提供的立面图纸绘制。开启方式：尽量设计为平开方式；卫生间厨房窗户如内开起影响室内空间使用，下部采用固定扇，上部采用外开上悬窗；除开启空间困难外，一般不设计推拉门、窗；开启扇设置：门扇、窗扇开启需考虑通风需要，主要房间在节能控制下尽量开大窗户，在保证安全的前提下减少窗户分格，次要房间开启扇数量满足通风要求即可；开启扇及开启轴位置需兼顾美观与户内功能需要；对称户型开启扇亦需对称；开启扇位置考虑方便室外空调机位的安装。窗台：飘窗窗台高450mm，护窗栏杆做钢管栏杆。铝合金门窗的划分：主要房间开窗面积需满足节能要求，在保证安全的前提下减少窗户分格，观景范围内（距地面900-2100mm）不出现分格遮挡视线。窗开启扇尽量设置于便于人开启高度（900-2100mm）；单扇平开窗开启扇宽度为700mm；窗扇宽度或高度、门上亮高度尺寸不应小于400mm；窗洞口的大小需要考虑窗侧口的保温层对窗开启的宽度影响，一般单扇开启的窗洞口不小于600mm；另需考虑窗侧口保温层对窗内侧内墙部分是否平齐的影响单元窗间墙及上下窗槛墙要满足防火构造要求，不宜使用防火窗；注意采用自然排烟的外窗有效开启面积要满足防火规范要求。剪刀楼梯外墙窗户不要跨梯段设置，且满足防火要求。门窗表应准确，各栋单独编写，尺寸规格和数量应与施工图纸一一对应。4)厨房设计三房以上户型的橱柜连续长度不宜小于3000mm。9 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书冰箱和煤气炉不能贴临放置，洗菜盆与煤气炉位置需考虑两人同时操作的可能；灶台与开窗墙面如为垂直关系，开窗窗垛应留有400mm尺寸空间，保证吊柜的安装。煤气灶左右两边需各预留450mm的宽度，保证良好的可操作性。厨房设置成品烟道，烟道位置应利用房间转角；烟道出屋面做风帽，烟道出屋面高度要符合烟道图集的相应要求。冰箱设在厨房，冰箱位平面尺寸不小于700×650mm（宽×深）。厨房内距地1500mm高度的插座为电冰箱、微波炉及备用插座，煤气报警器插座距地1800mm，油烟机插座距地2000mm，以上均为防溅插座。厨房应考虑吊柜的影响居中预留灯位，开关（包括生活阳台的）设置在厨房门外。厨房不设地漏且不做防水层，与生活阳台相连接的，排水坡向生活阳台。厨房设计煤气泄露报警探头。厨房内煤气横管立管的走向要综合考虑厨房布置，路径短捷，布置美观。煤气表设计在服务阳台上（靠近或连通厨房）或者厨房内。注意各种管道（如给排水、煤气管）不发生冲突，立管靠墙布置，不影响开门和开窗。5)阳台设计不考虑设置洗衣机的阳台，楼面做法同相邻楼面，不做防水。考虑设置洗衣机的阳台，洗衣机位置应不小于550×550㎜，预留给水龙头和设防溢流及干涸专用地漏，预留带开关防溅插座并考虑与冷热水管间距符合要求，楼地面做防水。服务阳台（靠近或连通厨房）墙面留出煤气表位置，煤气表中心距地1800mm。煤气立管沿内墙敷设。18层及18层以上套内阳台均为封闭阳台。阳台栏杆扶手距完成面高度为1100mm，栏杆设置在阳台墙体上顶面靠内侧安装。开敞阳台做100mm高挡水台。与主卧室相连通阳台不做防水（设洗衣机或热水器阳台除外），完成面标高与相邻楼面同标高。6)卫生间设计卫生间布局应与甲方共同确定，原则上以方案图为准。卫生间排气扇应就近设插座(置于吊顶标高以上)。开关设于门外侧。镜灯位，吹风机插座位应注意避让镜子位置。卫生间内应避免有梁穿过，有梁穿过时应注意降板与梁的关系，考虑管道通过。立管应集中布置，注意立管不遮挡排气洞口，排气道在符合规范基础上做到最小且不影响开窗。卫生间窗上口标高需根据卫生间走管高度需求最终确定，确保二次装修后净高不小于2.3m。7)卧室、书房10 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书主卧室和次卧要安排衣柜位。卧室应合理设计空调壁挂机安放位置，壁挂机尽量避免直接对床头吹。预留插座底边距地2200mm，冷凝冷媒管预留孔距地2100mm。8)客厅1.1.1住宅部分的客厅要考虑空调柜机安放位置，留插座底边距地300mm高，预留冷媒、冷凝管穿孔并预埋套管，预留孔距地200mm。6.屋面1)出屋面楼梯间室内外高差（完成面）300mm，门洞净高不小于2000mm。2)坡屋面为有组织排水，檐沟材料为钢筋混凝土。落水管为UPVC管。雨落管尽量避免穿屋面，布置隐蔽。3)图纸中应明确各管道出屋面的穿板防水作法。4)污水通气管突出屋面的要求：上人屋面为高出完成面2200mm，非上人屋面为高出完成面400mm。污水通气管出屋面位置应隐蔽，不得破坏外立面。5)住宅上方设置屋面水箱间的楼面梁要上翻处理，避免影响下方用户室内的空间使用。6)明确屋面上电梯机房楼梯的具体做法、机房内爬梯做法。7.立剖面1)立面施工图包括：立面分色图、平面分色图、立面排砖图和节点大样图。由方案设计方在施工图的基础上设计绘制，施工图单位需按楼栋整理套图框后出施工蓝图。施工图立面材质应与排砖分色图一致。2)建施图中应出外墙墙身大样图（建筑通高）。3)立面设计需考虑雨水管、空调冷凝水管的隐蔽，并需在平面中标明穿板位置。4)墙面分隔缝的划分和做法应在立面施工图中表示。5)大堂女儿墙或室外装饰造型等不要遮挡住户视线。应以用户使用功能为设计前提。6)考虑产品标准的一致性，避免标准层因造型需要造成产品差异（退台、窗户形式、立柱分隔等）。8.其他1)踢脚：公共部位采用采用100mm高水泥砂浆踢脚，住户内采用100mm高素水泥砂浆。2)建筑设计说明防水专篇中需有如下部位防水做法说明或大样图：①卫生间等渗水楼面的四周墙体处理：挡水台的设置节点及高度；淋浴处防水位置及高度；（淋浴间防水高度≧1800（地面完成面以上）；非淋浴间防水：≧300（地面完成面以上）②地下室防水：防水层高度需在墙身剖面中明确；防水层在±0.000与防潮层交圈；地下室底板的防水做法；③采光天窗节点；④地下车库顶板防水做法（要做专项说明），特别是如何找坡，如何疏导排水，找坡不应过长、不应有积水隐患，优先考虑结构找坡；顶板排水盲沟节点做法；⑤地下储藏室的防结露、防水及防潮做法；⑥带地漏阳台的楼面及墙面做法,标明是否贴墙地砖;⑦室外排水的组织。⑦明确表达采暖与非采暖空间具体部位和做法。⑦明确室内楼梯及下沉庭院栏杆做法。3)建筑节能及绿色建筑：①在不增加造价的前提下，根据项目定位要求，尽量满足绿色建筑设11 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书计阶段评价等级划分标准的规定。②100米以下住宅产品均考虑太阳能热水系统与建筑一体化原则，施工图充分考虑集热器和水箱的安装位置、外墙上预留洞大小位置、安装支架与墙体固定措施以及立面效果，平立剖面图中要表达太阳能集热器。③屋面板采用底平上不平的结构找坡形式，取消珍珠岩材料找坡，采用挤塑聚苯板保温。④采暖与不采暖空间（公建与住宅、地库与公建、地下储藏室走廊与住宅）楼板顶棚保温材料根据与消防部门沟通咨询，尽量采用A级复合防火保温一体板。⑤除楼电梯前室（或合用前室）隔墙采用玻化微珠保温外，保温、女儿墙等建筑构件保温采用胶粉聚苯颗粒。二、结构专业1.经济性1)结构设计应重视成本控制，结构布置应合理，传力路径明确，避免结构转换，尽量降低混凝土和钢材的用量。相关指标控制如下表：限额控制指标建筑类型结构部位钢筋含量混凝土含量布墙率3(kg/m²)(m/m²)（%）上部结构34-380.30-0.34/普通多层住宅及公寓(7层及以下)自带全埋一层地下室100-1200.68-0.95/别墅、双拼、联排、花上部结构37-420.30-0.33/园洋房（6+1层及以下）自带全埋一层地下室90-1150.68-0.95/上部结构36-410.33-0.364.5小高层住宅及公寓(建筑高度＜60m)自带全埋一层地下室125-1501.02-1.41/中等高层住宅上部结构41-460.34-0.365.0(60m≤建筑高度＜80m)自带全埋一层地下室130-1551.20-1.75/高层住宅(80m≤上部结构43-480.36-0.385.5建筑高度＜100m)自带全埋一层地下室140-1601.30-1.88/公共人防地下室6级人防地下室130-1600.80-1.28/公共普通全埋地下室普通地下室100-1300.70-1.05/公共半地下室半地下室90-1150.60-0.95/2)结构计算宏观指标如轴压比、周期、位移、剪重比、刚重比等应控制在合适的范围内，既符合规范的要求，同时也不要有太大的富余。12 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书3)住宅部分功能较为单一，建筑做法较为固定。应先做好荷载统计，严格根据建筑做法或者工程做法图集选用荷载，不应层层加码，增加恒载值；活载应严格按照规范进行取值。4)设计人应对地勘报告的经济性及合理性给予评价，基础持力层的选用﹑地基处理方式应注重经济性，方案确定前应与甲方及时沟通；5)梁柱、楼板钢筋、构造筋的选用本着经济合理的原则，所有材料不得指定品牌（可推荐某些品牌供甲方选择），但须注明所需材料的性能参数及指标。6)墙柱布置间距、数量、长度应合适，墙柱轴压比尽可能与规范接近，避免因墙柱过密过长而造成浪费。7)剪力墙竖向分布筋可取低至Φ10，水平分布筋可取低至Φ8。8)墙柱主筋由计算确定，根据计算结果酌情适当放大。9)墙体拉结筋直径间距按规范最低要求取值。10)填充墙构造柱的具体平面位置（可与建筑相商）标注于建筑图上。11)一些尺寸较小的填充墙垛（尺寸小于200时），可采用现场二次浇注。12)墙柱平面图中应标注沉降观测点。13)楼梯间处综合管线集中处墙体，如入户门侧墙等预埋线管较多，容易裂缝，管网安装完毕后，应采用钢筋混凝土现浇成一体。14)混凝土墙需要开洞处（￠≧200），结构应在图上表达清楚，以免后凿。15)反梁的板位于梁底，板荷载应由箍筋承受，宜适当加大梁箍筋。16)楼板负筋不应大面积拉通，但小板块如卫生间、建筑平面薄弱处抗震需要、突出建筑之外房间抗温度应力需要则属例外。17)同样跨度，同样支承条件，同样荷载的板厚及配筋各单元必须完全一致。18)为避免或减少建筑阳角处板温度裂缝，除阳角处楼板负筋加密外（间距不大于150），在保护层内附设双向Φ4@80冷拔钢筋，长度取1/3短跨。2.基础及地下室1)根据地质情况，应有两种以上的基础设计方案进行比较分析；在保证结构安全的前提下，应综合考虑建造成本及施工进度的要求来确定。2)独立基础的台阶设计应考虑其经济性，充分利用基础高度，降低混凝土及钢筋用量。3)为保证施工质量，独立基础采用阶梯式。4)地下室应进行抗裂验算，超长地下室应注明防裂技术措施。5)地下室底板应根据计算需要选用相应的底板厚度，并控制底板配筋率在经济合理范围内；6)地下室底板考虑受力合理的情况下可以出挑，以增大地下室可利用面积；但在地下室底板与相邻建筑基础靠近且用地紧张时，建议尽可能取消出挑。7)地下室外墙处集水井不得突出侧壁，以保证外侧平整，利于防水处理；8)地下室柱网布置应灵活处理，尽量争取更多的空间布置车位，柱截面设计也应尽量少占停车面积，必要时可考虑适当减小柱宽。13 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书9)为减少基槽开挖和爆破量，并防止室内回填不实造成的地面裂缝，基础防水底板做在基础上坪（防水底板上坪与基础上坪相同）。10)地下室外墙无需做暗梁。11)地下室顶板采用无梁楼盖结构形式。12)地下室顶板应结构找坡排水（同厚度）13)设计过程中各专业应及时沟通，凡需在结构构件中预留预埋者，其他专业应及时给结构专业提供条件图，并在出图前应认真会签；地下室顶板荷载要考虑覆土、树木、景观小品、消防车道（注意该范围的覆土厚度，核算面活载是否满足消防要求）等，荷载确定事先与甲方沟通，顶板结构布置应根据实际情况灵活布置；14)车库设计应结合景观方案精细化设计，不同种植区域覆土厚度应不同。采用树池、堆土形式来种植，平均覆土厚度取1.0米～1.2米；如采用覆土种植，建议覆土厚度如下：种植大树处覆土局部1.5米；普通乔木处1.0米；草坪0.30-0.40米。给排水专业应给出排水方案，根据水管布置长度及上方有无行车情况确定所需覆土厚度，进行局部调整，可采用靠近主楼一跨梁板下降，满足给排水覆土要求。15)消防车道荷载应根据消防车道布置，不应满布，取用消防荷载时应根据覆土情况进行折减，不宜直接取用20KN/m2。16)非消防车道及景观绿化带荷载一般取用5.0KN/m2。在有景观水池、假山等处应根据景观图相应范围加大荷载。3.其他1)卫生间应预留排气扇孔洞，由于结构降板，孔上口平上层板底。2)卫生间地坪作结构降板时，相应梁面也需作降低处理，避免梁面突出地面。3)为防渗水，卫生间隔墙处做200高（相对于结构面）素混凝土反槛，宽同墙厚，且与梁板一起浇筑。出屋面和露台的墙体设置250～300高（从屋面结构板开始算起）的钢筋混凝土反槛，宽同墙厚且与梁板一起浇筑。4)户型平面中客厅与餐厅之间尽可能不设梁。板厚控制在130mm以内，含钢量不应有大幅度增加，如必须做梁，须与甲方沟通。5)梁、板、柱配筋应合理控制含钢量，降低工程造价。6)楼板中穿管线不应有大量集中的地方及相互交叉超过3层的情况，否则应予以处理，防止砼开裂。7)飘窗结构板面与相邻结构面平齐，飘窗窗台梁需上翻350mm。8)造型构架原则上均采用钢筋混凝土现浇。9)施工图应有专门的预留预埋套管或洞口图。10)主要房间（客厅、餐厅、卧室、书房及入户花园等）不得露梁，如必须露梁应及时与甲方沟通再行确定；11)便于电梯安装的圈梁，采用三菱样本设计，圈梁竖向间距不大于2.5米，一般在楼层中间位置加设一道圈梁，在出施工图时需要考虑，避免后期施工加设。12)大堂及踏步位置，为避免回填土下沉引起结构沉降，需将此位置结构设置为现浇结构板。13)后浇带做法后浇带设置须注明是施工后浇带还是调节沉降差的后浇带，并注明后浇带的保14 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书留时间。14)坡屋面和女儿墙交接处应将设反梁至少500高（从最低处的板面起算）三.设备专业3.1说明3.1.1设计过程中应提供各专业过程图供甲方审核，同时应就厨、卫、各功能房间提供各专业的管线综合图、设备布置图与甲方共同协商，并最终确定管线位置。3.1.2施工图应包括单体及车库给水、排水、消防、暖通、室外管道综合（给排水、采暖、强弱电）等的施工图。3.1.3设计图纸应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书。3.1.4本专业图纸中须包含地下车库中有代表性部位水管道、风管道、采暖管道综合布置图，特别是各种水管道、风管道、采暖管道的剖面图，须清楚的表达出地下室各种管道（含桥架）安装后的净标高，且应合理考虑电气桥架安装空间及灯具照明遮挡影响。3.1.5房间内布置的暖气片靠窗或设计有靠外墙壁挂空调机时，要特别注意避免妨碍窗帘使用。3.1.6注意在地下室顶板上预留出地下室大型设备的吊装口；在安装后，吊装口再行浇注。同时注意电气设备用房的防水、防潮要求。3.2给排水3.2.1整个小区的给水系统统一考虑，做出系统分区和水泵组设置情况的设计方案后需与甲方协商确定。3.2.2底层商业网点给水由市政管网直供，设室外集中水表井，住宅给水由市政管网直供或小区水泵房加压供水设备提供。消防水池、水箱、换热站、中水站、室外绿化用水设单独的计量水表。3.2.4水泵房位置依据项目环评报告要求设置，内设给水设备，各楼合用水泵房。3.2.5生活给水系统由市政直接供水或变频二次加压供水。施工图中需注明材质及参数，并注明施工完后以红、蓝油漆标明管道走向，以避免二次破坏。3.2.6给水系统按每单元设置控制阀门，各单元控制阀门分设于水平干管或立管上，不考虑室外设阀门井，以减少井位。每户设一个济南市自来水公司一户一表要求的有线远传集抄水表，水表置于15 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书每层管道井内。每户供水支管设止回阀，各分区立管顶部设铜质自动放气阀，由于水表为有线远传集抄，应考虑埋设穿数据信号线管道，集抄器设于每单元一层水表井内并考虑预留防水五孔插座。3.2.7生活给水管材按“第3.5条”设备各类管材使用要求进行设计。3.2.8绿化及景观水景等处均考虑近期用自来水，远期用中水，中水在室外综合图中设计到位，绿化用水采用人工喷灌洒水龙头。有车库的应在车库通楼座的每个单元门口附近设计中水专用冲洗水嘴且应考虑排水措施。3.2.9本工程污、废水采用合流制。室内污废水重力自流排入室外污水管，地下室污废水采用潜水排污泵提升至室外污水管。消防电梯井底集水坑集水应独立排出，不与车库内其他集水坑汇集。排水立管应每层设置检修口，按照规范应设置清扫口的应为地上式。尽量采用大便器后设地漏替代地上清扫口的方式。3.2.10根据平面布置尽量考虑合用化粪池。控制点附近楼座污水出户管需提高标高。各楼污水经化粪池处理后排入小区生活污水管网收集入污水处理站。3.2.11给、排水应有详细的平面图及有关大样图。给、排水点的详细位置、敷设方式应在水施图上标注出来。3.2.12施工图应详细注明各种管道的材质、连接方式、公称压力等级等参数。3.2.13污水管上所设地漏为防干涸地漏，洗衣机采用下带存水弯直通地漏。高层住宅一楼单独排水。3.2.14设备表上的设备应注明规格、型号及参数。3.2.15建筑室内排水立管采用降噪内螺旋UPVC塑料管，透气管及支管采用UPVC塑料管。立管底部弯头处至外墙采用机制铸铁管卡箍连接，室外埋地至污水井部分采用机制铸铁管承插连接。卫生间尺寸较小时考虑特殊单立管系统。3.2.16屋面雨水、空调水通过迎水板散排至楼前绿化带。雨水要通过截水沟排入市政雨水管网。3.2.17雨、污水及给水管井尽量设置于绿化带或硬化路面中,尽量避免设计在住户花园内、住宅单元的入口处等主要公共地段，雨、污水井位不得一半位于绿地，一半位于硬地，场地排水须依据环境设计进行。3.2.18雨水系统：雨水系统采用雨污分流制，小区内设计雨水专用管网直接排入市政管网内。小区围墙及入口设计考虑市区道路雨水入侵小区。16 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书3.2.19小区室外管材按照污水、雨水管HDPE双壁波纹管、给水、消防、中水管HDPE、采暖预制保温焊接钢管进行设计。3.2.20雨水系统立管尽量设于外墙相对隐蔽处，如建筑平面凹槽内，户内不允许设雨水立管，以增大户内有效使用面积和降低噪音，具体设计与甲方协商确定。3.2.21结合总平面综合考虑地下室和住宅内的排水管高程，以避免倒坡。3.2.22总平绘出全部给排水管网及构筑物的位置（或坐标）、距离、检查井、化粪池型号。3.2.23总平给水管注明管径、埋设深度或敷设的标高，宜标注管道长度，并绘制节点图，注明节点结构、阀门井尺寸、编号及引用详图。3.2.24总平排水管道应绘制高程表，将排水管道的检查井编号、井距，管径、坡度，地面设计标高、管内底标高等写在表内。同时应在总平图中标注管道及管道接口处市政管网的位置、标高、管径、水流坡度。雨污水井采用砖砌检查井，井深大于2米跌水井采用混凝土检查井，井盖采用铸铁井盖，车行道采用重型铸铁井盖，井盖有“中海地产”标识。采用砖砌或混凝土化粪池。3.2.25水泵房的平面图应绘制出水泵基础外框、管道位置，列出主要设备材料表，标出设备型号和规格、管径、阀件。3.2.26水泵房的剖面图应绘制出水泵基础剖面尺寸、标高，水泵轴线管道、阀门安装标高，防水套管位置及标高。3.2.27各种阀门要详细表明各项参数便于我公司集团采购要求。3.2.28除坡道及水泵房处外，其余地方集水坑建议不考虑备用潜污泵。3.2.29水箱、水池的详图应绘制出进水、出水、溢水、泄水、透气等各种管道平面、剖面图及系统轴测图及详图，标注管径、标高、最高水位、最低水位及储水容积。3.2.30每户生活热水由南阳台所设太阳能热水器提供，具有辅助电加热功能，取消卫生间或厨房电热水器及其预留管道。厨房、卫生间预埋生活热水管道。3.2.31底层商业网点分别设户内阀门、卫生器具、地漏。设置厨房的，应在总图中考虑隔油池的设置，餐饮或厨房位置应有排含油污水管预留接口。3.2.32消火栓箱等水电设备应避免设在首层大堂的主要视线范围内，可设于管井、楼梯间或走道内，但应避开人行主要通道。17 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书3.3消防水系统：3.3.1本工程消防系统包括室内外消火栓系统、自动喷水灭火系统。3.3.2消防泵房位置依据项目环评报告要求设置，内设室内外消火栓加压泵、自动喷淋泵、稳压泵，各楼采用合用泵房。3.3.3本小区各楼内消防系统合为一个大系统，管网综合设计；设一个高位消防水箱，具体方案应与甲方共同协商后确定。3.3.4室内消火栓系统分区，低区超压部分个别消火栓采用稳压减压消火栓。3.3.5自动喷水灭火系统的湿式报警阀集中放置，湿式报警阀前管道连接成环状管网，湿式报警阀、末端试水处需考虑排水管道或地漏。3.3.6本消防设计方案需与济南市消防局主管部门提前沟通协调。3.3.7管材：采用镀锌钢管，套丝或卡箍连接，室外三油两布防腐，室内橡塑保温，外包PAP。3.4通风空调与采暖3.4.1地下车库设机械排风排烟系统，为降低造价，排风风机兼做排烟风机。规范允许的情况下尽量不设单独的送风系统，考虑采用车道补风。无车库入口的防火分区，设机械送风系统。建议采用传统的镀锌钢板风管，机械风机方案。通风井应与景观设计协调位置，以达到地块整体美观协调。水箱间、电梯机房设机械排风，自然进风。中央监控室、消防值班室、水泵房、换热站及高低压配电室等房间考虑采用独立送、排风系统，以保证环境温度和CO含量达标，以及降低使用费用。根据车库结构设计挡烟垂壁。3.4.2地下车库风管或管道与设备连接交叉复杂的部位，应绘制剖面图或局部剖面。同时应绘制出风管、水管、风口、设备等与建筑物、梁、板、柱及地面的尺寸关系，并注明风管、风口、水管等的尺寸及标高，气流方向及详图索引编号。3.4.3暖通机房图应根据需要增大比例，绘制出设备的轮廓位置及编号，注明设备和基础距离墙或轴线的尺寸。标注机房内所有设备、管道附件的位置。3.4.4每个居住房间均考虑空调，客厅为落地式，其余为壁挂式。结合有关设计规范，空调洞与空调插座位置相适应，并在同一方位，分体空调室内机避免对床直吹，尽量减少内外墙面暴露较长段空调管,并防止冷凝水倒流。18 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书3.4.5本项目住宅部分采用市政集中供暖。换热站位置依据项目环评报告要求设置，按照每10万平方米供热面积设置一座换热站设计。每单元设置独立的热表间及热力入口装置，热表间净高不低于2.5米，前操作净距离不小于0.8米，热表间考虑排水。3.4.6采暖系统形式：为暖气片采暖方式，暖气片进出水阀门DN15，热表安装于管道井内，分户计量，户内采暖管道敷设于垫层中。卫生间采用采用钢制散热器采暖，厨房不设采暖。应标注卫生间反坎做法及暖气片安装大样图，应充分考虑暗敷管出地面与散热器的连结处的尺寸，并在图纸中注明要求施工完后以红、蓝油漆标明管道走向，以避免二次破坏。3.4.7高层住宅的防排烟和正压送风井及风井管道尽量不要穿越大堂，如必须穿越，则风机管道的高度应尽量抬高，同时考虑增加大堂建筑层高。3.4.8非特殊情况不考虑风管穿梁或剪力墙，如必须，则要求结构专业进行加固，风管穿梁、穿剪力墙的洞应详细标注在图中，并要求同时标注在结构图中。风管穿越防火分区的墙体时必须安装套管，用防火材料封堵。3.4.9屋面风机应设防护装置，不能露天安装，给建筑提条件。3.4.10车库内通风、消防、给水等管道穿越人防墙要设置防爆波阀门（设计说明）。3.5设备各类管材使用要求物业系统名部位材料名称说明备注类型称立管衬塑钢管给水支管PP-R冷、PB热水管冷水1.6MPa热水2.0MPa立管U-PVC螺旋消音管支管U-PVC管室外保温外设PAP保护层地下室排水及出地下室橡塑海棉防结露保温，外设高层铸铁管户、透PAP保护层气管机械排镀锌钢管水焊接钢管或镀锌钢干管管井及地下室加筋铝箔岩棉保温管采暖支管PB管19 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书管径小于100mm采用丝扣连接，大于等于100mm采用卡箍连接；管道消火栓镀锌钢管井、地下层、楼梯间、前室、机房层消防管采用橡塑保温，外设PAP保护层，吊顶内不设PAP。管径小于100mm采用丝扣连接，管径大于等于100mm采用卡箍连接；自动喷镀锌钢管管道井、地下层、前室内喷淋管采淋管道用橡塑保温，管道外设PAP保护层，吊顶内不设PAP。排风、排烟管道采用镀锌钢板制作，法兰连接。做法参照《通风与空调通风防镀锌钢板工程施工质量验收规范》排烟(GB50243-2002)；排风按中压、排烟按高压系统选取。管径小于100mm采用丝扣连接，大消火栓于等于100mm采用卡箍连接；消防镀锌钢管管道管采用橡塑保温，外设PAP保护层，吊顶内不设PAP。地库管径小于100mm采用丝扣连接，大自动喷于等于100mm采用卡箍连接；喷淋镀锌钢管淋管道管采用橡塑保温，外设PAP保护层，吊顶内不设PAP。采暖管焊接钢管、无缝钢管管道采用加筋铝箔岩棉保温。道四.电气专业总体原则：除主管部门有指定要求外，其余均选用我司提供材料、产品的参数。4.1强电部分4.1.1统一规划整个小区（含住宅部分、配套公建）的总用电负荷和配电方式，整个小区考虑两路10KV高压电源进线，整个小区的供电方案（包括中心配电站，高低压变配电室，各楼栋低压配电室及进线方式等）应与甲方沟通后确定。20 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书4.1.2应对小区中心变配电室及各个分配电室做出详细的设计，内容应至少包括小区中心变配电室及各个分配电室的土建施工图、电缆沟施工图（含平面图，剖面图）、高低压设备平面布置图、供配电系统图等，应与土建专业和设备专业沟通，详细标明土建预留、预埋位置，标明进出线方式。4.1.3设计图中应有如下用电指标表，需采用excel格式，能够自动计算:表一：计算负荷变压器编号设备容量P功率因数变压器容量负载率有功无功视在表二：住户用电公共用电楼号需用系总用电容平均功率总用电容量计算负荷需用系数计算负荷数量因数1#2#。。N#合计4.1.4应补充说明建筑概况（包括楼层数、建筑高度、各层用途、建筑定性等）；4.1.5供配电系统应综合考虑济南市供电局一户一表的相关要求，对计量方式和配线方式进行设计。备用电源需要考虑：a、消防应急系统；b、对讲系统；c、门禁、安防系统；d、监控系统；e、停车管理系统；除消防系统外（末端切换），其他系统双电源切换都集中切换。4.1．6电气施工图与建筑、结构、设备等专业密切配合，应避免建筑尺寸安装不下设备，电气与设备位置矛盾的情况。电气专业图纸中须包含地下车库各种电管道（桥架）、风管道综合布置图，须清楚的表达出地下室各种管道（桥架）安装后的净标高。21 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书4.1.7设计图纸应包括图纸目录、施工图设计说明、设计图纸、主要设备表、计算书，同时设计画出泵房，换热站，变配电室等配套机房和相应管理用房的照明用电施工图。4.1.8配电室内必须预留排风通道，安装通风设备，配电室内排气扇具备温控、手动两种开启方式；各楼座单体内公建配电间、电表间分开设置，电表间总进线箱（分支箱）按照最多带3台表箱（15表位）考虑，分支箱上进线下出线，表箱下进线下出线；电表间按单元集中设置于地下一、二层且装设独立或应急照明系统（11层及以下按楼座中间位置集中设电气间、电表间）；公建配电间及电表间进出线在不同桥架内敷设，电表间进出线不得穿越储藏间；储藏室用电按照漏电开关箱考虑（分单元分层），漏电开关箱设置在电表间内，与户表箱可实现随机跳线，电表间考虑重复接地、消防切换、烟感设置。4.1.9单元门厅外应设置照明和幢号、单元显示器预置电源，距地2米。4.1.10凡在楼梯通道设置的器件箱高度应避开常人视线高度，尽量避开一层主通道。4.1.11单元进线电缆方向及规格型号应与低压配电柜出线电缆方向及规格型号保持一致。4.1.12管线的敷设方式和走向上应综合考虑施工的合理性。在公共通道、走廊、地下车库等各专业管线共同穿越的区域和位置，应充分考虑各专业的管道（桥架）的敷设标高并画出断面图及大样图。应画出强弱电井内设备、管线（桥架）的布局大样图，强弱电井尺寸要保证设备、桥架的安装和检修空间。4.1.13强弱电井内每层分别设置一五孔防溅插座。楼梯间、地下室、走廊设半圆吸顶灯，声光控开关控制，层高3.6米以上地下室走廊设壁灯。户内卫生间、厨房设防潮灯，其他房间设置节能座灯口。所有配电室、换热站安装灯具要求为防爆灯具，且各房间内需要设置应急照明。4.1.14应急照明采用集中应急电源进行供电；应急照明灯应采用在平时可开关，应急时自动开启的控制方式。4.1.15强弱电预埋管地下部分采用焊接钢管；消防报警全部采用焊接钢管，其他采用PVC穿线管，壁厚满足质监部门要求，照明采用PVC20刚性阻燃塑料管。4.1.16明确强弱电防雷接地系统的要求，明确标识出基础接地体、引下线、均压环、避雷带等所需要钢筋及连结方式，在机房、变配电室、泵房等设备房考虑预留机电设备的接地位置，并明确做法，等电位系统图、平面图须有详细设计，卫生间等电位箱与插座、暖气片采用BVR-4连接。4.1.17公共照明、电梯、消防设备采用双电源供电；大堂内的电气设备，如消防警铃、烟感器、安22 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书全指示灯等的安装位置避免位于主墙面上并应与大堂装修结合，必要时应根据大堂装修的要求进行调整，保证整体效果协调统一。4.1.18户内供电负荷按如下要求设计：两房两厅户型按6KW，三房两厅户型按8KW。每户设户内配电箱，回路数详见系统配置表。4.1.19室内配电箱位置应选择次要位置且业主（二装）不宜拆除的墙体上，但不应设置在剪力墙上（含弱电箱）。4.1.20卫生间不设排气扇插座，在顶板上预留换气扇电源，白盖板封闭；结合有关设计规范，空调插座位置与空调洞相适应。其他位置插座及开关设置见系统配置表，插座类型和安装高度、位置与设计用途相适应。同时应考虑与散热器、洗手盆、淋浴器等设备的相对位置。厨房插座、洗衣机、空调插座选用带开关插座，热水器、空调插座全部为16A，其余为10A。4.1.21户内卫生间设置局部等电位箱，并在相关连结设备的相应位置设置连接线出口。4.1.22明确强弱电系统防雷接地要求。避雷网采用Φ10热镀锌圆钢，暗敷Φ12热镀锌圆钢，按防雷级别要求对室外太阳能挂板、空调室外机栏杆做防侧击雷预留，屋面突出物设避雷针，采用屋面不锈钢栏杆兼做避雷网时应注明焊接方式并对栏杆壁厚做出要求提土建设计。4.1.23火灾漏电报警分机采用独立式，至消防控制室主机管线平面图中须标注，提供火灾漏电报警系统图。4.1.24污水泵配套箱需具备过热、过载及超高水位报警功能。4.2弱电部分4.2.1，统一规划整个小区的弱电系统，弱电设计包含如下系统：电话系统、数字有线电视系统、网络宽带系统、可视对讲系统、监控系统、消防报警及联动控制系统。地下室设独立的电信间。4.2.2每户在合适位置设置一个多媒体接线箱，多媒体接线箱内设置数据、语音、射频等分配器。4.2.3电话系统a每户按一部电话设计，光纤到户；b每户在客厅和主卧室的合适位置各设一电话插座，各插座均由多媒体接线箱发散配线敷设；4.2.4数字有线电视系统a小区按数字有线电视系统进行设计，线缆及设备的设计应满足济南有线电视部门的相关要求，各23 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书楼总进线预留桥架。b每户在客厅及主卧室内各设置一个电视终端盒；各电视终端盒均由多媒体接线箱发散配线敷设。4.2.5网络宽带系统a本系统考虑光纤到户，由电信间光纤配线架沿水平、竖向桥架直接入户至多媒体接线箱；b每户客厅（电视点位相邻）、主卧、书房（次卧室）各设一信息点；4.2.6可视对讲系统及门禁系统a在每楼每单元入口、地下室出入口处设可视对讲主机，每户设一可视对讲分机，室内分机为壁挂式安装，需预留接线盒，应标明接线盒的尺寸和安装高度；每户设紧急求助按扭和可燃气体探测报警器各一个，并连接至对讲分机，可实现报警到物业管理中心的功能；b单元门对讲主机、室内对讲分机预留位置须清楚标识，对讲主机以摄像头为准距地1.5米，对讲分机与灯具开关底平。须考虑对讲主机和整个对讲系统电源的安装位置。c大堂、进出屋面天台及地下车库入楼处的门禁控制采用IC卡门禁控制系统，预留门禁控制器的安装位置。需考虑设置内部开门按钮。d可燃气体探测器设于厨房，紧急求救按钮安装于客厅。4.2.7消防报警及联动控制系统a严格按最新消防设计规范《建筑防火设计规范》GB50016-2006和《高层民用建筑设计防火规范》(DB50045-95)(2005年版)进行设计，地下车库的消防报警及联动控制应满足《汽车库、修车库、停车场设计防火规范》的要求，并满足济南消防主管部门的审查要求。b消防监控中心的位置设置在满足消防规范要求的同时，应结合本项目的特点，考虑小区智能化管理中心和消防监控中心尽量同室设置，尽量选择地下一楼或半地下室。整个小区统一考虑消防报警及联动控制系统方案，整体方案须与甲方协商后确定。c各层公共部位均设置感烟探测器、手动报警按钮（带消防电话插孔），消火栓按钮、声光报警器。d各楼消防设备、防排烟风机设置远程手动控制系统，引至消防中心。e电气管理室，防排烟机房及消防电梯机房设置消防电话分机。4.2.8弱电竖向干线分两部分，消防系统竖向独立配置管线或桥架；电话、计算机网络系统、有线24 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书电视系统、智能楼宇管理系统竖向采用桥架敷设，每层设一弱电过线箱。4.2.9弱电管道井(配电间)内各箱体、管道、桥架应布局合理，并根据各井道（配电间）内布置设备的不同分别画出布置大样图。4.2.10整个小区设智能化管理中心，监控室面积应能满足电视墙正面到操作台背面距离2米；同时考虑地下车库监控摄像机的点位并连接至智能化管理中心，车库出入口应考虑停车场自动管理系统的读卡机、道闸机、地感线圈以及相应电源等安装位置预留预埋，并清楚表示出。4.2.11车库内主干道、一层大堂、车库进楼座出入口电梯前室、电梯轿箱内设置监控摄像机。4.3出图注意事项4.3.1所有的修改或变更通知单应根据时间先后编排顺序，所有修改图纸均应增加标识以区别于原图，并应及时提供最新版本的电子文件（文件应包含所有修改信息且注明修改部分以区别原图）。所设计每栋单体都应该有设备及主要材料表。4.3.2电气户型布置需绘制1：50放大平面图（图中应显示空调室内、室外机轮廓线、暖气片、窗扇打开后状态、太阳能水箱、管路及外挂板、排水立管、煤气管、家具布置），在正式施工图出图前应提交与甲方专业工程师书面认可。电气竖井应有平面布置放大图（有电气设备安装的明确尺寸标注）。4.3.3电气平面图布局及尺寸应与土建平面图布局完全一致，土建平面修改时须通知相关专业，所出图纸须是最后调整土建平面布局图纸。（施工中其他专业图纸调整，电气图纸作相应调整。）4.3.4电气平面图中开关、插座应有水平定位；照明平面图中的灯具布置应有水平定位。4.3.5施工图设计时应提供主要电气设备及线路的选择及计算过程资料；提供负荷计算方法及计算系数的取值依据；提供干线及支线导线截面选择依据及各种校正系数的取值。4.3.6设计单位在进行设计的初始阶段，需提供相应户型电功率的计算数据与我方专业人进行讨论后进行确定，以便进行下一步施工图设计工作。4.3.7校验并注明最大负荷最长线路末端的电压损失值，确保符合规范要求。4.3.8提供10KV电缆截面选择依据。4.3.9提供变压器负荷计算、无功补偿计算、各种计算系数的取值及确定变压器容量；电气总图变配电房应尽量考虑在负荷中心位置。25 济南中海城房地产开发有限公司施工图设计任务书第三部分设计配合1.设计院专业之间提条件图，建议纸面化，并注明日期。2.修改变更通知应确保知会，各方面工种认可，以避免建筑条件图修改后其它专业仍延用旧图，或有的专业未能及时了解到其它专业的设计变动，给将来的施工带来不必要的返工。3.户型1:50放大平面图平面布置应在设计前期与甲方设计人员协商，请在甲方返回户型定稿方案后一周提供1：50户型放大平面图（电气专业需注明开关、插座等电气设备的定位尺寸以确保美观及施工方便），并标明柱、梁隔墙、开关和插座位置及各种管线布置，与甲方设计人员协调。经双方认可后，再提交相关专业。甲方设计人员作书面正式确认。确认之后在后期施工图设计过程中各专业严格按确认图纸设计。4.立面处理、细部、颜色、材料需经甲方与设计单位根据立面图及大样，现场和材料具体样板等共同确定。5.工程施工开始后，应定期到现场查询、了解工程情况。及时解决施工过程中出现的问题，出具设计变更文件等。6.本工程扩初图不再另行出图，为保证图纸的质量，贵方应按我方提供的设计时间节点按时提供中间交流白图以及供我方内审的白图。第四部分附件附件1：建筑做法说明附件2：面积统计表附件3：门窗统计表26'