关于精装修住宅施工的几点建议

'芀薁腿羄虿薀衿艿薄蕿关于精装修住宅施工的几点建议王志伦随着人们生活水平的不断提高和工作节奏的加快，人们对于生活质量的要求已经远远不能停留在满足最基本的衣、食、住、行的阶段，尤其对于住房这个老百姓最关心的问题更是提出了更高的要求。从单位福利分房—自掏腰包买房—清尽全部家当也买不起房，这个过程使广大房民们经历了一个由喜到忧的过程，这也使人们对于所购买的房子质量提出更高的要求，精装修住宅尤为重要。本文将和大家对于精装修住宅施工尤其是大规模精装修住宅施工提出本人的几点建议和看法和大家共同探讨一下。一、样板引路制度的推行落实，落实工艺标准：在装修的施工管理过程中，坚持样板引路的操作办法，不但要做工序工艺样板，成品样板（实楼样板）即按照不同的户型做3阶段户型样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完毕样板）。目的：主要用于甄选优秀的合作伙伴（施工队伍，部品供应商）敲定实楼装修工序、工艺，确认交接标准、损耗率，并进行操作工人的实际培训，以此实际有效的指导大规模的装修施工。1．工艺样板（施工过程样板）：在施工过程当中，对于客户重点关注的质量缺陷所涉及的工艺节点和施工工艺的做法等重点部位，在每一道工序前，应对该工序进行相应的方案论证，根据确定的方案实施的现场实体，作为指导同类工序大面积施工的标准。2．工艺样板的选定与确定：1）工艺样板选定：对于各总包、分包单位在其施工范围的标段选定一个区域作为工艺样板的施工范围，该样板每一道工序随着现场工程施工的进度提前两周进行。或对于现场狭小的场地没有可能选定的范围，可在现场某一个栋号的某一个单元作为施工的样板，该样板每一步施工应进行裸露不可进行隐蔽，需保留至样板在各个工序竣工验收前。2）工艺样板的确定：工艺样板施工应遵循规范、图纸、使用功能、设计部提出的效果要求为原则进行施工，工艺样板的施工前，项目部应对施工方编制的施工方案组织各相关单位及部门进行方案可行性的论证。论证的过程应有文字性的叙述，对提出的问题以及如何调整最后采取的方式应有全过程的记载。3．成品样板（交房样板）：在满足规范、施工图纸要求、销售附图要求、使用功能要求的前提下，在工程进入到模拟验收前，以施工总承包商负责总体组织，各分包单位紧密配合实施，项目部、设计部、客服、物业、监理公司共同确认。 监理公司参加现场销售附图检查和缺陷反馈检查工作；按照交工样板标准要求监督总包、分包进行实施；对现场存在的问题及时通报项目部；对缺陷整改在样板中的符合性进行确认；按照分户验收标准进行室内测量，并形成检查表格；参与交工样板的验收和封样。具体落实措施：1．成立质量标准保证小组：由甲方项目部牵头各单位全程参与落实实施，质量责任层层落实到个人。2．按照各方确认的样板（交接样板、湿作业完成样板、部品安装完成交工样板），组织施工单位层层技术管理及具体施工人员分批分期学习细化掌握落实。统一过程控制及交工验收标准。3．现场施工质量责任落实到具体施工人员，有自查及验收记录，检查记录上墙。二、装饰材料的选定、封样检测由于装饰材料品种繁多、规格不同，对于质量控制及装饰效果至关重要。选型、封样由设计定，也有设计、业主共同商定，或主要材料由业主提供、指定品牌，也有通过承包商选择让业主认可。不论何种方式，装饰材料选型封样必须经过设计、甲方签字封存，以便材料大量进场时比对验收，防止以次充好，以假乱真。精装修材料控制措施：（1）样板房装修完成后，完成相应的甲供材料表(需经相关部门确认)，作为装饰单位申请甲供材料及现场检查验收的依据；（2）所有材料、构配件和设备的进场报验都经过严格把关：其品种、规格、外观、尺寸必须符合设计要求；包装完好；要有产品合格证书、使用说明书及相关性能的检测报告。（3）面砖、地砖、门板、地板、橱柜、卫生洁具、龙头、五金件等主要装饰材料和构配件要严格按“样板”和“封样”核对验收。（4）需要进行复验的材料及项目，必须严格按照规范进行复试。（5）进场材料未经检验合格并签认，不能在工程上使用，且必须立即清除出施工现场，另行存放。（6）对因批次不同而产生品质差别的进场材料如：地砖、石材、木地板等应按照合同要求的损耗率数量进场，施工单位应对进场同一批次的材料做好成品保护及记录保管工作对于易出现损耗及色差等问题的部品如瓷砖、木地板需预留出部分维修用量（力争要求同一产地、同一批材料、同一家加工、统一标准）。对涂料及油漆、壁纸类材料根据现场施工样板及技术水平情况确定合理的涂布率及损耗率。三、土建、水电等专业和精装修工序的交接验收： 在现场施工中土建、水电、精装修可能是一家单位，也可能是几家单位同时进行施工，不论是一家还是几家，都必须做好工序交接工作。装饰施工的同时，水电、消防等专业也穿插进行，所以交接验收工作显得尤为重要。由甲方项目部安排物业单位对土建单体进行物业细部检查，并安排相关单位进行整改；其次，在整改及物业细部检查小组复查合格的基础上，组织监理、总包、装修单位、门窗等单位进行工序施工移交（即场地移交），移交的主要内容：总包的土建施工质量、厨房卫生间盛水试验、成品保护措施等，并由各方进行书面确认；其后,开展大面积全装修施工，其中重点是加强对施工过程中重要施工节点和施工工序的控制，主要包括：厨房、卫生间的管线堵漏，中央空调管线布置及内机安装，防水施工及盛水试验，地暖管线布置及隐蔽验收，墙地砖的排版弹线，水管试压，洁具及设备安装、橱柜安装、楼梯踏步及栏杆安装、成品保护等，通球、通水、通电实验，细部检查及整改等。最后，组织相关单位进行验收及移交，主要包括：清理保洁、竣工验收、室内空气检测，移交物业。制定正确的施工顺序，合理安排工序，尽量避免多工种在同一作业套内交叉施工，对于产品保护难度较大的材料，安排在大部分装饰工作量完成后进行安装，施工期间做好产品保护工作，原则上谁施工谁保护，做到工序结束即保护到位后移交下道工序进行后续施工，具体工序如下：土建检查、偏差整改、场地移交卫生间管道井砌筑、防水（（20(10d)水电线路检查闭水试验木门副框尺寸测量及安装走廊石膏板吊顶厨房、卫生间、房厅墙地砖（石材）铺贴窗台板安装厨房、卫生间地砖盛水试验顶棚、墙面刮腻子、底漆顶棚乳胶漆厨房、卫生间吊顶橱柜、淋浴房测量尺寸墙面壁纸复合地板地面找平 室内不锈钢栏杆安装刷第一遍面漆橱柜、淋浴房及卫生洁具安装室内门的安装固定家具安装复合地板、踢脚线安装刷第二遍面漆强弱电面板、风口、家电安装全面保洁零星修理四、做好成品保护，防止二次破坏：1）目的：建立完善的产品保护体系，最大限度的减少由于产品保护引起的工程质量问题，提升产品质量，成为精装修施工中重要组成部分。由于精装修施工存在多个公司、多种项目及工序交叉作业，其成品（特别是木制品、石材、玻璃）也是非常容易受损害并难以完全修复，容易成为投诉热点，所以建立完善的装修房成品保护标准并严格执行对降低投诉率以及提升整体客户满意度都是不可或缺的重要工作。2）精装修施工成品保护工作分类及措施：工序衔接中的成品保护：1、木制品：木门框、壁柜等制作完成后不得因给排水、空调系统的水压实验产生的水遭浸后受潮。凡做成清水漆的木制品表面不得因管道油漆或其他安装原因染上杂色。2、在地砖铺贴后的施工区域从事电焊、气割作业，必须铺垫湿纸板，防止污染和灼伤。3、墙面涂料涂刷完成后不得因安装终端设备造成污染。4、吊顶内管道试压必须达到三次以上，确保不渗不漏、不对吊顶造成水害。分包单位成品的保护（由装饰总包单位负责监督、管理）：1、 铝合金门窗在移交验收产品完好后，用专用保护粘贴纸保护，门窗下槛用木板钉框扣在外部防止踩踏挤压，铝合金保护膜应在工程竣工时撤出。2、木地板在铺设时必须穿软底鞋，木龙骨、毛地板、地板铺设前，必须经由监理现场对前道工序的铺设质量、管线埋设质量、基层清理情况进行确认，方可继续进行施工。地板施工完成后必须清理干净，验收后用塑料膜进行保护，并随时派专人巡视，发现问题及时整改。3、进户门安装完成后，应由监理进行现场验收，质量合格后贴上专用保护膜。4、内门安装时保留保护膜，待竣工保洁时再拆除。安装完成之后的施工要注意在搬运其他材料时不可碰撞、磨檫内门，防止造成凹坑及划痕。5、洁具安装时注意在搬运过程中避免碰撞，轻拿轻放。施工完成后使用原包装罩好，如马桶、台盆及浴缸等。6、成品家具、橱柜安装完成后用保护膜覆盖，并用粘贴纸固定，以免脱落。7、所有安装好后的五金件、龙头一律保留原包装盒内的棉制包装袋，包裹在龙头上，并用胶带纸固定，防止刮碰。8、对公共设施的成品保护：装修总包单位应对施工区域内的邮箱、消防、供电、电视、报警、网络等公共设施采取贴膜、铺设垫板等保护措施，避免刮碰、损坏。对土建成品的保护：1、装修施工严禁切割梁柱钢筋，做好预留预埋工作，消灭敲打等破坏现象。2、砌体内钢管和水管的预埋必须在粉刷开始前完成，墙面开槽必须采用开槽机械进行开槽，并保证足够的深度，防止埋浅后造成墙面开裂。3、进户门安装完成后采用纸板保护，防止损坏。3）工序交接及管理办法：1、前道工序施工的单位必须与后续施工的单位办理书面交接验收手续，双方签字认可后，交精装单位存底，后道工序施工单位（主要指大量作业面的分包单位）应对施工区域内的所有成品、半成品履行保护的责任和义务，精装单位负责全部现场成品保护管理及责任。无正式工程交接验收单，成品或半成品损坏丢失由分包单位自行承担。2、各分包队伍进场施工必须要有成品保护的交底记录，并上交精装单位，未交底不得进行施工。3、制定成品保护的奖惩制度。4、甲方、监理、总包、精装单位不定期检查。肂膃薂蝿芅荿薈蝿羄节'