关于旧厂房改造的几点务实建议

'-.关于旧厂房改造的几点务实建议　　【摘要】本文介绍了旧厂房改造出现的历史背景及其现实意义，从建筑设计和构造设计两个方面总结了旧厂房改造的几个原那么。建筑设计强调了“空间优先〞、保温隔热、自然通风与采光的概念，总体突出“务实〞的原那么；构造加固强调了构造二次受力的特点和新旧材料结合部位的处理，以保证新旧构件协调工作。　　【关键词】旧厂房改造；空间优先；构造加固　　【abstract】thispaperintroducesthetransformationofoldfactoryinthehistoricalbackgroundandthepracticalsignificance,frombuildingdesignandstructuredesignofthetwo,thispapersummarizedinthereconstructionofoldfactorybuildingseveralprinciples.Architecturedesignemphasizesthe"spacefirst",thermalinsulation,naturalventilationandlightingconcept,overalloutstanding"pragmatic"principle;Thestructuralstrengtheningemphasizesthestructurecharacteristicsofthesecondarystressandtheoldandnewmaterialswithpartsoftheprocess,toensure--.可修编-. -.thatnewandoldmemberscoordination.　　【keywords】oldplantmodification;Spacefirst;Structurestrengthening　　中图分类号：S611文献标识码：A文章编号：　　伴随着传统工业时代向后工业时代转变，第三产业逐渐崛起，传统工业日渐式微，许多传统工业基地出现构造性衰退，逐渐荒废；另一方面，新生产方法、通讯技术、运输方式的出现，使局部原有工业基地、交通枢纽、仓储用地等不能满足使用要求，出现功能性衰退，由此产生了大量的工业废弃地及闲置厂房、仓库。它们大多地处偏僻，根底设施不完善，无法直接利用。整体撤除重新规划，投资巨大，成为城市开展蓝图上的一块“--.可修编-. -.影响市容的鸡肋[1]〞。而开发商要得到一块可开发的土地，从可行性研究到工程审批，一般耗时费力，代价昂贵。老厂房改造无疑成为跳出上述窠臼的途径。它能在无须投入大量资金的前提下，最大程度地发挥老厂房的作用，并将其扩展到商业用途及其他用途，获得最大的经济效益。针对此类厂房的改造，国外均有成功例。国外方面有巴黎比特?绍蒙公园、美国西雅图煤气厂公园、德国国际建筑展埃姆舍公园、英国的泰特博物馆和法国的维尔茨堡美术馆等；国方面有的798大山子艺术区、OCAT艺术基地、世博的旧厂房改造工程等[2、3]。　　一、建筑设计　　建筑设计是指建筑物在建造之前，设计者按照建立任务，把施工过程和使用过程中所存在的或可能发生的问题，事先作好通盘的考虑并拟定解决的方法、方案，作为备料、施工组织工作和各工种在制作、建造工作中互相配合协作的共同依据。由此可见，建筑设计是主导整个建立任务走向的关键环节，它需要设计者有一定的预见性，预见到拟建建筑物存在的和可能发生的各种问题，其重要性不言而喻。　　改造工程建筑设计的一般流程为：甲方根据所需的使用功能委托咨询公司将老厂房的新用途进展产业定位，同时委托房屋检测单位对房屋进展平安性检测鉴定。进而根据使用功能改变及平安检测结果，提出改造、加固方案。建筑设计主要解决建筑本身与外部环境的融合，建筑部空间的组合以及房屋保温隔热、通风、采光等问题。由于是对旧厂房的再利用，所以“务实〞二字成为所有改造的根本要求，改造的全过程必须贯彻“技术上可行，经济上可承受〞的原那么。　　〔一〕空间的重新组合　　厂房建筑往往具有高大开敞的建筑空间，十分有利于对空间的重新组合，建筑师可以利用直线、圆、三角形等根本的几何元素，实现空间的几何分割。在此特别提倡“--.可修编-. -.空间优先〞[4]的设计谋略，它区别于以往“根据使用功能设置空间〞的传统模式，首先对厂房的空间特征进展适应性评价，然后根据空间的具体特征赋予其最适宜的使用功能。这是一种着眼于生态集约的设计操作，力图以最少的功创造最大化的使用空间。　　〔二〕保温隔热与采光　　老厂房围护构造的保温隔热效果差，造成夏季空调用电量大，冬季取暖耗煤多的缺点。因此，兼顾建筑物采光与保温隔热需求，改造围护构造，在尽可能利用自然光的同时，增加建筑的隔热效果，就能在减少建筑物使用能耗的同时，给员工提供适宜的工作环境，进而提高工作效率和质量。　　从建筑物失热量的构成来看，外墙所占比例最大，屋顶是建筑物冬季失热的主要构件。窗户所占比例虽然不大，但其传热系数远大于墙体和屋面，是建筑物外围热传递最为活泼的部位[5]。综上所述，对外墙可以在原有粘土砖墙的侧或外侧加装EPS、XPS或者喷涂泡沫聚氨酯等保温材料；对屋面，可以采用聚乙烯泡沫塑料板、挤塑性聚苯板、水泥聚苯板、岩棉等轻质高效保温隔热材料，重新设置保温层；对窗户，选用PVC窗或塑钢窗，并采用平板玻璃、镀膜玻璃、中空玻璃、吸热玻璃等具有节能效果的玻璃。　　〔三〕通风　　--.可修编-. -.工业厂房一般包含天窗、烟囱、地道等组成局部，它们构成了潜在的自然通风路径，巧妙地利用风压和热压的共同作用使室外的新鲜空气经地下通道冷却后进入室，再经天窗向上提升，实现开放空间的自然通风。在通道入口处设置水池来增加空气湿度。这样就可以在不明显增加能耗的同时，保证室空气的质量和环境舒适度。　　二、构造改造、加固　　相当多的旧厂房进入了生命的“中老年期〞，由于使用过程中经历了地震或者其他损伤，构造承载力都存在不同程度的下降；厂房改造改变了原有构造的使用功能，进而引起荷载大小和传力路径的改变；国家规对建筑的要求越来越高，使得旧建筑难以满足新规的要求…这些因素决定了必须对原有构造进展承载力复核。在对原有构造进展平安性检测的根底上，进而采取有针对性的构造加固方案。　　加固设计应该注意构造二阶段受力的特点，第一阶段为构造在加固前，构造受到相应支撑后的受力状态。此时，局部构件可能由于受到支撑的缘故出现一定的卸载；第二阶段为构造加固完成后，新旧构件协调工作的阶段。在此阶段，构造承受的荷载发生了改变，新增的空间分割，改变了恒荷载的布置。构造使用功能的改变导致活荷载的变化。同时，新增构件以及新旧材料的协同工作将改变荷载的传递路径。针对以上二次受力的特点，应分别对构造进展施工阶段与使用阶段验算，具体方法可参考相关规进展。--.可修编-. -.　　可靠的连接是新旧构件及材料协同工作的前提是，因此合理的构造措施和高质量的施工是整个构造改造加固的必要保障。　　三、结语　　旧工业建筑往往见证了一个城市和地区的经济开展历程，具有功不可没的历史地位。从20世纪60年代起，人们已开场争论废弃工业建筑的保存还是铲除；20世纪70年代早期，一些西方学者和政府机构把一些城市20世纪初的工业区确定为历史遗产，明确了其历史地位；20世纪80年代，旧工业基地引起了更多的关注和研究，逐渐被认为是城市的一种特殊语言、文脉和固有肌理。人们在考虑其经济效益的同时，开场更多的考虑其历史文化价值。　　在可持续开展的背景下，对旧工业建筑的改造再利用成为必然，利用原有厂房作为“壳〞，植入各种外来的材料，营造一个新环境，从工业遗产中挖掘美感，融合历史、文化与现实的功能需求，在保存工厂原有记忆的同时赋予建筑新的容，无疑将成为今后厂房改造加固的趋势。　　【参考文献】　　[1]瑶.老工业厂房的再利用[J].工业建筑，2011,02:18~20.　　[2]盼宫.Loft文化与旧工业建筑的改造再利用[J].建筑，2006，12:1~2--.可修编-. -.　　[3]善峰,俊玲.城市的记忆[J].环境科学与管理，2005，04:56~59　　[4]鹏举,桂芳,苍雁飞.一次务实的旧厂房改造与再利用实践[J].建筑技艺，2011，Z3:196~199　　[5]吴伟东.寒地旧工业建筑围护构造节能改造技术探索[J].中国房地产，2011，03:308--.可修编-.'