关于发布房屋拆迁评估技术标准的通知

'关于发布《北京市房屋重置成新价评估技术标准》的通知京国土房管拆[2003]808号来源：　　发布时间：2005-11-17　　浏览次数：11439各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：        为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：    一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。    二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。    三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。    四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。                                                                 北京市房屋重置成新价评估技术标准      目    录    第一章  总    则1-1  〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3  〔估价技术路线〕1-4  〔未列入的项目〕    第二章  平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表 （4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表2-16、树木估价表    第三章  楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估    第四章  附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕    第一章  总  则1-1  〔立法目的和依据〕为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。1-2  〔适用范围及重置成新价定义〕本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。 房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。1-3  〔估价技术路线〕本标准采用成本法测算。1-4  〔未列入的项目〕本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。    第二章  平房、中式楼房重置成新价评估2-1  〔估价路线、部件及分值〕平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。分值由市国土房管局公布。2-2  〔标准间〕房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：（1）平房标准间数=建筑面积÷20（2）中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602-3  计算公式：（1）砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。（2）砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行；使用年限折余率的确定：按《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。 柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。（3）中式楼房房屋及附属物重置成新价=〔（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率〕×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。2-4  房屋部件计分表（1）屋面计分表项目说明简称单位分数瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦琉璃1间102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间29.14筒瓦筒瓦下满铺席箔瓦3间17.71合瓦合瓦下满铺望板瓦4间29.36合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间18.79石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6间26.55石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间19.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间16.06水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间10.80续表项目说明简称单位分数灰瓦屋面〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1间9.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间灰瓦2间8.87垄不予区分棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间11.82棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间15.51灰屋面青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰1间6.68焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间3.86混凝土屋面 〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间19.53槽型板预制槽型板预1间23.86圆孔板预制圆孔板预2间16.77加气板预制加气板预3间14.37其    他〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡间9.16玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面玻平间7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间11.16木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间15.98铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间10.20铅铁干挂黑铁板铅3间6.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间11.80石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间6.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间3.16附计:一、屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。二、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分，并随房折旧。三、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。四、利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：（一）在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计分。（二）在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分。（三）在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。五、其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋面并入铅1。（2）屋架计分表项目说明简称单位分数中式屋架〖BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3〗七檩柁高级做法，进深大于6米中架1间36.3七檩柁普通做法，进深大于6米中架2间26.47五檩柁高级做法中架3间22.93五檩柁普通做法中架4间18.05平台柁五檩高级做法平柁1间14.04平台柁五檩普通做法平柁2间13.23 平台柁四檩普通做法平柁3间10.57平台柁三檩普通做法平柁4间8.92硬山搁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4硬山搁七檩、进深大于6米硬2间9.19硬山搁五檩、进深大于4米硬3间7.53硬山搁四檩、进深≤4米硬4间5.34续表项目说明简称单位分数人字架〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3〗木屋架跨度≤6米人架1间9.60木屋架6米＜跨度≤8米人架2间12.98木屋架跨度＞8米人架3间16.58小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56钢木屋架跨度≤6米人架5间9.50钢木屋架6米＜跨度≤8米人架6间12.78钢木屋架跨度＞8米人架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90钢屋架钢屋架跨度≤6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架1间11.68钢屋架6米＜跨度≤9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55钢屋架跨度＞9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28钢屋架跨度≤9米，大型屋面板钢架4间17.55钢屋架9米＜跨度≤15米，大型屋面板钢架5间28.56钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间39.48钢混结构钢砼屋架跨度≤9米钢混1间5.40钢砼梁9米＜跨度≤12米钢混2间18.95钢砼梁跨度＞12米钢混3间22.57附计：一、中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。二、屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。三、平台柁与腊阡柁不予区分。四、中式柁没有柱子，按木屋架计分。（3）墙身计分表〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗 项目说    明简称单位分数缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋间43.16粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间52.65粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间33.26整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整1间26.87整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整2间28.28整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间29.62兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间33.57半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖半整间23.88碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间19.74虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎1间23.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎2间24.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间25.75附计:一、各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。二、磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。三、墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。四、房屋台基高度调整系数：台基高度调整系数台基高度<0.3米1.00.3米≤台基高度<0.5米1.10.5米≤台基高度<0.8米1.20.8米≤台基高度<1.0米1.31.0米≤台基高度<1.3米1.41.3米≤台基高度<1.5米1.51.5米≤台基高度<1.8米1.61.8米≤台基高度<2.0米1.7台基高度2.0米1.8说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。台基高度大于两米，每增加0.1米，调节系数增加0.05。五、房屋组合调整系数组合间数(自然间)调整系数一间1.50 二间1.30三间1.00四间0.96五间0.92六间0.88七间0.84八间0.80九间0.77十间0.75十一间0.73十二间0.71再每增加一间递减0.01    六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。（4）门窗计分表〖BHDFG3，FK5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F〗项目说    明简称单位分数中式中式，雕刻精细、完整、带帘架、有心屉中1间17.35中式中式，部分雕刻或制作精细中2间15.69塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，满门窗塑钢1间15.69塑钢塑钢门窗，单玻、含纱，半门窗塑钢2间13.58塑钢塑钢门窗，其他塑钢3间10.66铝合金铝合金门窗，双玻、含纱，满门窗铝1间14.55铝合金铝合金门窗，单玻、含纱，半门窗铝2间12.06铝合金铝合金门窗，其他铝3间9.37木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗木1间11.71木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗木2间8.58木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗木3间6.56其他门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗其他1间7.24其他门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其他2间5.42附计:一、各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。二、地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不另计。三、带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。    （5）顶棚计分表〖BHDFG3，FK7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗 项目说明简称单位分数钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板棚1间9.00钙塑板顶棚木龙骨，钙塑板棚2间5.77石膏板顶棚?轻钢龙骨及木龙骨艺术造型，石膏板?棚3间8.90石膏板顶棚木龙骨，石膏板棚4间5.47石膏板顶棚铁丝吊石膏板棚5间1.58三合板顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚6间9.88纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚7间6.09木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚8间5.89简易木顶棚棚9间4.0铝扣板顶棚棚10间8.9PVC顶棚PVC顶棚棚11间4.00抹灰顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚12间4.34抹灰顶棚普通板条抹灰棚13间4.29抹灰顶棚苇箔抹灰棚14间3.48纸顶棚纸顶棚棚15间0.63附计:一、抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。二、三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。三、预制板勾缝喷浆不计顶棚。    （6）地面计分表〖BHDFG2，FK5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗项目说明简称单位分数高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板1间42.56细木地板柞木、水曲柳等各种硬木地板板2间32.55普通地板红松木地板板3间24.58粗木地板松木或其他木质粗劣的木地板板4间16.02复合木地板复合木地板板5间15.66花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm×50cm岗1间40.0花岗岩普通花岗岩，天然岗2间25.38大理石高级大理石，天然，尺寸不小于50cm×50cm理1间28.0大理石普通大理石，天然理2间16.1大理石拼碎大理石，天然理3间8.96水磨石预制水磨石磨1间7.31水磨石现制水磨石，嵌条、美术磨2间7.41水磨石现制水磨石普通磨3间5.19拼花马赛克拼制成各种美术图案的马赛克赛1间8.86 马赛克普通马赛克赛2间7.42耐酸砖沥青粘贴耐酸砖地面酸间20.24缸砖高档缸砖，含仿造花岗岩、大理石缸1间8.09缸砖普通缸砖、锦砖、瓷砖、防滑砖、花砖、玻化砖缸2间6.09塑料地砖聚氨乙烯塑料地砖塑1间3.86塑料地砖石英砂塑料地砖塑2间5.45细方砖经砍磨加工的方砖方1间10.55粗方砖未经砍磨加工的方砖方2间5.46水泥砖仿方砖水泥地面地1间2.7水泥普通水泥地地2间1.87礁渣白灰礁渣打实轧光礁间1.58条砖条砖间1.67条石条石间28.01碎砖碎间0.63附计:一、水泥地分格与不分格不予区分。二、散水不计、甬路按实际面积依院地计分。三、台阶按投影面积依院地计分。四、廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。五、地面计分含踢脚板。（7）装修计分表〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称单位分数大街门街门在门道中间脊檩下，标准间面积10.8平方米门1槽54.8中街门街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖并雕花者，标准间面积9平方米门2槽41.33小街门小街门，三面砌粗磨砖，标准间面积9平方米门3槽15.02格扇硬木六抹，雕刻精细格1M?29.21格扇红松、黄杨等，雕刻较差格2M?24.73格扇普通木格扇及落地罩格3M?21.33隔断铝合金隔断隔1M?20.97隔断五合板隔断、包镶门隔2M?20.92隔断三合板隔断、包镶门隔3M?20.74隔断轻钢龙骨石膏板隔断隔4M?20.62隔断木龙骨石膏板隔5M?20.37隔断单砖（整砖12）隔6M?20.36隔断整砖24隔7M?20.77隔断碎砖隔8M?20.35隔断空心砖隔9M?20.35隔断木龙骨纤维板隔断半玻璃门隔10M?20.36 隔断板条苇箔抹灰隔断隔11M?20.21护墙板五合板带压条护1M?20.66续表〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称单位分数护墙板三合板带压条护2M?20.60油漆护墙护3M?20.10壁纸护墙护4M?20.14壁布护墙高级布料护5M?20.44壁布护墙一般布料护6M?20.22PVC护墙护7M?20.20大理石贴面高级大理石贴面大理石1M?24.01大理石贴面普通大理石贴面大理石2M?22.06锦砖贴面高级锦砖锦砖1M?20.55锦砖贴面普通锦砖锦砖2M?20.40马赛克贴面马赛克M?20.38水磨石贴面水磨石M?20.50花岗岩高级花岗岩贴面花岗岩1M?24.76花岗岩普通花岗岩贴面花岗岩2M?22.38水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17假石假石M?20.30顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个0.04顶棚灯孔金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2个0.07顶棚灯槽木基层顶棚灯槽灯槽1M0.28顶棚灯槽金属基层轻钢龙骨顶棚灯槽灯槽2M0.41窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒1M0.46窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒2M0.70窗帘盒松木窗帘盒带金属轨道窗帘盒3M0.59窗帘盒硬木窗帘盒带金属轨道窗帘盒4M0.83挂镜线硬木挂镜线挂镜线1M0.07挂镜线松木挂镜线挂镜线2M0.05挂镜线石膏挂镜线挂镜线3M0.05挂镜线塑料挂镜线挂镜线4M0.02附计:一、街门按门道屋面所属类别随房折旧。二、各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残值。三、格扇、护墙板单独折旧。四、除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。 五、各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。六、中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。（8）设备计分表〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称单位分数普通卫生间〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗管道上水管和下水管管1份3.00浴盆不分规格,不分种类盆1个2.43浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个0.90陶瓷洗脸盆不分规格盆2个1.02坐式大便器含水箱恭桶个0.73蹲式大便器含水箱蹲坑个0.70立式小便器小便池1个1.04挂式小便器小便池2个0.41淋浴器淋浴个0.22地漏地漏个0.14简易卫生间〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗陶瓷洗脸盆?不分规格,含上下水管及水嘴?个1.22蹲式大便器不分规格,含上下水管个1.76坐式大便器不分规格,含上下水管个2.19立式小便器不分规格,含上下水管个1.50挂式小便器不分规格,含上下水管个1.56淋浴器不分规格,含上下水管个0.54地漏个0.14水池〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗陶瓷池?不分规格,含上下水管及水嘴?池1个1.37水磨石池?不分规格,含上下水管及水嘴?池2个1.15水泥池?不分规格,含上下水管及水嘴?池3个0.80暖气〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗四柱铸铁包括室内、外管道及暖气炉气1M?20.30板式钢制包括室内、外管道及暖气炉气2M?20.24其他包括室内、外管道及暖气炉气3M?20.20续表 〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称单位分数其他设备〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗室外上水管?室外镀锌管铺设,不分规格?管2M0.07室外下水管?室外缸瓦管铺设,不分规格?管3M0.08室外下水管室外钢管铺设,不分规格管4M0.1自来水表井包括表井及安装水表井份2.00砖化粪池容积大于3立方米化粪池1座5.50简易化粪池容积小于3立方米化粪池2座1.85渗井?井底面积6平方米以上,砖砌?渗井1座3.33渗井?井底面积6平方米以下,砖砌?渗井2座1.67水落管水落管M0.14水漏斗水漏斗个0.20檐沟檐沟M0.13普通灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯1份0.50荧光灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯2份1.00电表包括箱、盘、闸、保险等电表个0.58附计:一、卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的，按普通卫生间计分，其他按简易卫生间计分。二、普通卫生间室内上下水管道单独计分，设备按实有项目计分。三、简易卫生间设备按实有项目计分，室内上下水管道不单独计分。四、各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计分。五、卫生间内非固定设备不予计分。六、照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予计分。七、同一开关控制的多个灯只计算一个。八、暖气按建筑面积计算（含暖气片、暖气管及锅炉等）。九、灯、水、暖气等设备均按新旧程度计算折旧，不留残值。十、实物不符合表中所列标准的，可根据实际情况打折扣。（9）附属物计分表〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称单位分数〖BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4〗屏风门木质较好油饰精细的屏风门，面积5平方米门4槽13.26随墙门单扇或双扇小街门或粗略的屏风门，面积9平方米门5槽7.02随墙门单扇小街门，面积2平方米门6槽2.20 门楼磨砖腿、筒瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼1座29.89门楼整砖腿，平顶带装饰、门楼高2.4米以上，铁门，面积达3平方米门楼2座24.17门楼整砖腿、水泥瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼3座12.99门楼碎砖腿、灰平顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼4座11.54垂花门有雕饰、楣子和座凳垂1M?222.00垂花门无雕饰、无楣子、无座凳垂2M?215.00铁板门包括铁栅栏门、门面积达4平方米门6座11.40院  墙〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗整砖墙整砖基础整砖墙整M?20.79半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘心半整M?20.40虎皮石墙虎皮石墙虎M?20.31续表〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称单位分数院  地〖BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗花岗岩光面花岗岩石块花岗岩M?21.85条石砍剁整齐的条石条石M?21.20大理石整大理石大理石M?21.27水磨石预制水磨石磨1M?20.43水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M?20.36水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M?20.30缸砖普通锦砖缸1M?20.30拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M?20.36拼大理石拼碎大理石块拼2M?20.28拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3M?20.20水泥格砖预制水泥格砖格砖M?20.13方砖粗墁方砖、预制水泥砖方砖M?20.19条砖条砖、水泥地、焦渣砖条M?20.08附计：一、屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。二、门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3平方米的按比例计算。三、铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。四、各种院墙包括基础和墙帽。五、各种院墙均按成新计算，不留残值。六、各种院地均按成新计算，不留残值。     2-5  柱高差率表柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）〖BHDG1*2，FK5，K11DW，K6DW，K11DWF〗3.0100.03.0100.03.1104.72.995.53.2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43.6132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.04.1166.34.2174.14.3182.14.4191.04.5200.0注：4.5米以上每增加0.1米，与立面条件标准间分数百分比（%）增加9％。2-6.砖木结构房屋成新评定说明一成新：墙身大部分破坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身破坏大半，木料大部陈旧者。四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身破坏过半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋。五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见破坏者。六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。七成新：房屋各部整齐，惟色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者。 九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。2-7  砖木结构房屋成新折余率表房屋种类            折余率%  成新度瓦房灰瓦房灰房0.510.78.87.81.015.413.612.81.520.118.417.52.024.823.222.42.529.528.027.23.034.232.832.13.538.937.636.94.043.642.441.84.548.347.246.65.053.052.051.65.557.756.856.3续表房屋种类            折余率%  成新度瓦房灰瓦房灰房6.062.461.661.26.567.166.466.07.071.871.270.97.576.576.075.78.081.280.880.68.585.985.685.49.090.690.490.39.595.385.295.110.0100100100注：残值率6%4%3%    2-8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为10%。一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。 五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。七成新：整体完整，稍有松动，油漆、上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘。九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有摩擦痕迹。    2-9  房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表〖BHDFG5，FK15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F〗房屋种类            折余率%  成新度格1格2格3.护墙板、钙塑板、三合板顶棚〖BHDG1*2/3，FK15，K4。2，K10F〗一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482九成939291十成100100100注：残值率30%20%10%    2-10  块料面层成新评定说明墙身、地面的块料面层依其成新度单独折旧，不留残值。二成新：墙身、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全，为二成新。四成新：墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落，为四成新。六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。    2-11  房屋暖气、卫生设备成新评定说明暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺，如经修理尚能使用者。 六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺，不影响使用者。八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。十成新：完全新构件新安装者。2-12  砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成新度折余率%完好房完全新料新建房十成新100地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，无倾斜变形。屋面无渗漏，基层完好，有少量积尘。地面平整、坚固，地板稍有磨损、稀缝。九成新90-99基本完好房地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定，有承载能力。承重构件有轻微变形。屋面局部渗漏，排水畅通。地面稍有磨损、小裂。八成新80-89地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，有承载能力。承重构件稍有变形、裂缝、倾斜、混凝土构件有轻度剥落露筋。屋面渗漏，防水层稍有空鼓翘边。地面稍有裂缝、空鼓、起砂。七成新70-79续表〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成新度折余率%一般损坏房地基有超过允许范围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部裂缝、空鼓、起砂，木地板变形。六成新60-69地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，混凝土构件局部变形、裂缝、露筋，木构件局部糟朽。墙身部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨，防水层老化，木基层糟朽、变形。地面局部空鼓、剥落、严重起砂，木地板下沉颤动。五成新50-59严重损坏房地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构件明显损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、空鼓。四成新40-49地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、下沉。三成新30-39 危险房结构、装修、设备严重破损以至有倒塌危险。不足三成新3-29    2-13  砖混结构房屋使用年限折余率表年限折余率%年限1020304050198.1781.8765.5749.2732.9716.67296.5680.2463.9447.4631.3415.04294.9178.6162.3146.0129.7113.41493.2876.9860.6844.3828.0311.78591.6575.3559.0642.7526.1510.15690.0273.7357.4241.1224.828.52788.3972.0955.7939.4923.196.89886.7680.4054.1637.8621.565.26985.1368.8352.5336.2319.933.631083.5067.2050.9034.6018.302.00注：残值率2%。2-14  砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%完好房完全新料新建房屋完全新料新建房屋十成新100门窗完整无损，开关灵活，零件齐全，油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢固、无空鼓、破损，局部有风裂。上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完全，零件齐全。照明装置、线路完好，绝缘良好。九成新90-99续表〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%基本完好房 门窗稍有变形，开关不严，油漆失光。抹灰稍有空鼓，顶棚稍有变形，但不明显。部分符合上述条件。八成新80-89门窗、玻璃、五金、窗纱少量残缺，开关失灵。抹灰稍有空鼓、风化剥落。顶棚少量下垂。上下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。照明装置、线路基本完好，基本正常供暖，特种设备现状基本完好，使用正常。七成新70-79一般损坏房门窗部分开关不灵，部分翘裂，钢门窗变形、锈蚀，油漆老化。抹灰部分空鼓、裂缝，顶棚局部裂缝、变形。部分符合上述条件。六成新60-69门窗部分榫头松动，木料糟朽，油漆翘皮、剥落。抹灰部分空鼓、剥落，顶棚局部裂缝，明显变形、下垂。上下水管道不够畅通，卫生器具部分损坏，零件缺损不齐。照明装置有少量损坏、残缺，部分电线老化。暖气部分锈蚀严重，供暖不正常，特种设备不能保证正常使用。五成新50-59续表〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%严重损坏房门窗开关不灵，榫头松动，木料腐朽，钢门窗锈蚀、变形。油漆剥落。抹灰空鼓、裂缝、剥落。顶棚变形、下垂，龙骨糟朽。部分符合上述条件。四成新40-49门窗严重糟朽、松动、锈蚀、变形。油漆剥落见底。抹灰严重空鼓、剥落。顶棚严重变形、下垂，龙骨糟朽。上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水，卫生器具零件损坏残缺。照明装置损坏、残缺，电线老化。暖气锈蚀严重，基本无法使用。特种设备严重损坏，已无法使用。三成新30-39〖BHDG3，FK3，K10。2ZQ*6，K5。2F〗危险房装修、设备严重破损。不足三成新3-29    2-15  附属物据实估价表附属物名称单位价格（元）棚房个500-1600简易棚个20-500厕所座100-1000猪圈个150-550鸡兔鸽狗窝个20-100高灶个100-300 续表附属物名称单位价格（元）锅台个20-100火炕M?270回水井座200压水机井座1000土井座300砖井（<15M）座1000-2000机井（<35M）座1500-3000机井（>35M）座3000-20000太阳能个100-1500防盗门个200-1500铁护窗个50-300说明：附属物据实估价表仅适用于本市近郊区及远郊区县。2-16  树木估价表成材树木树种直径（CM）  单位：元/CM4-910-1920-2930-3940柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040松、榆、桑、白腊68101220杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014果树、香椿1420242630树苗成畦苗移植<1CM移植1-4CM材树幼苗12-20元/M?24元/棵8元/棵果树幼苗20-60元/M?220元/棵30元/棵第三章  楼房重置成新价评估3-1  〔计算公式〕楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式：楼房重置成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区域系数+装修及附属物重置成新价3-2  楼房基本价格表楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。（1）住宅楼房基本价格表（单位：元/建筑平方米）墙体类型            基本价格结构形式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板 多层砖房筒子楼（层高3.3M）1150105010801120——外廊式（层高3M）1070103010151050——单元式（层高3M）1200——11301150——砼结构多层大模板（层高3M）1430————14801560高层剪力墙（层高3M）1450————14101560框架（层高3M）1400————13601500备注：（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%；（2）加气砼屋面价格减少5%；（3）评估时按实际层高调整价格±5%。    （2）非住宅楼房基本价格表（单位：元/建筑平方米）墙体类型            基本价格结构形式粘土砖空心砖砌块外挂板砖混120011301150框架1400——13601500剪力墙1450——14101560钢结构1800——17601920模板房1430——14801560备注：（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%；（2）加气砼屋面价格减少5%；（3）以上层高为标准层高3米，层高每增减50CM，价格增减5%。    3-3  楼房折余率：依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术平均值作为楼房折余率。    （1）楼房成新评定说明完损等级成新评定说明成新度折余率%完好房结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响安全居住和正常使用，通过小修即能修复的房屋。十成新100九成新90-99八成新80-89 基本完好房结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即用可恢复使用功能的房屋。七成新70-79六成新60-69一般损坏房个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。五成新50-59四成新40-49〖BHDG9，FK3，K23ZQ*6，K3，K4F〗严重损坏房部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。三成新30-39危险房主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。不足三成新3-29    （2）楼房直线折旧参数说明表建筑结构耐用年限残值率钢砼结构600砖混结构502%砖木结构403%\3-4  增项价格：增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气（天然气）及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，增项折余率按《增项成新评定说明》执行。（1）增项价格表（单位：元/建筑平方米）增项暖气中央空调煤气抗震加固价格20-4050-20020-50110-175（2）增项成新评定说明暖气、中央空调煤气抗震加固二成新圈梁、壁柱混凝土大部剥落，钢筋外露，钢筋及钢拉纤锈蚀严重，已基本失去加固作用，或使用超过20年续表暖气、中央空调煤气抗震加固 四成新已无法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀，加固作用减弱，或使用期为15-20年六成新各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用。各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用圈梁、壁柱混凝土有剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀较轻，或使用期为10-15年八成新各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好。各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好圈梁、壁柱混凝土基本无剥落，钢筋及钢拉纤锈蚀不明显，或使用期为5-10年十成新完全新构件新安装的完全新构件新安装的完全新材料、新设备新建造    3-5  区域系数：东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1.0，其他远郊区（县）按0.8。3-6  装修及附属物重置成新价的评估参照平房的装修和附属物评估方法，也可以根据定额据实估价。第四章  附则4-1  〔规定价格与实际偏离的情况〕对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价各区县国土房管局、物价局，各房地产价格评估机构：为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)和本市实际情况，北京市国土资源和房屋管理局、北京市物价局对原《北京市房屋估价办法》、《北京市住宅楼房估价技术规范》作了修订，现予发布，并就有关事项通知如下：一、本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。二、按照《北京市城市房屋拆迁管理办法》和《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》进行房屋拆迁时，需要对被拆迁房屋重置成新价进行评估的，应当按照本标准执行。三、平房、中式楼房重置成新价评估的分值，东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区为227元/分，其他远郊区(县)为182元/分。四、本标准自2003年10月1日起施行。原市房屋土地管理局和市物价局1996年11月1日《关于发布修订后的〈北京市房屋估价办法〉的通知》(京房地评字〔1996〕573号)、市房屋土地 管理局1997年1月7日《关于实施〈北京市房屋估价办法〉有关拆迁问题的通知》(京房地拆字〔1997〕第018号)、市房屋土地管理局和市物价局1999年7月6日《关于印发〈北京市住宅楼房估价技术规范〉的通知》(京房地评字〔1999〕655号)同时废止。二??三年九月十一日北京市房屋重置成新价评估技术标准目    录第一章  总    则1-1  〔立法目的和依据〕1-2〔适用范围及重置成新价定义〕1-3  〔估价技术路线〕1-4  〔未列入的项目〕第二章  平房、中式楼房重置成新价评估2-1、〔估价路线、部件及分值〕2-2、〔标准间〕2-3、计算公式：（1）砖木结构房屋（2）砖混结构房屋（3）中式楼房2-4、房屋部件计分表（1）屋面计分表（2）屋架计分表（3）墙身计分表（4）门窗计分表（5）顶棚计分表（6）地面计分表（7）装修计分表（8）设备计分表（9）附属物计分表2-5、柱高差率表2-6、砖木结构房屋成新评定说明2-7、砖木结构房屋成新折余率表2-8、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明2-9、房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表2-10、块料面层成新评定说明2-11、房屋暖气、卫生设备或新评定说明2-12、砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表2-13、砖混结构房屋使用年限折余率表2-14、砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表2-15、附属物据实估价表 2-16、树木估价表第三章  楼房重置成新价评估3-1、〔计算公式〕3-2、楼房基本价格表（1）住宅楼房基本价格表（2）非住宅楼房基本价格表3-3、楼房折余率：（1）楼房成新评定说明（2）楼房直线折旧参数说明表3-4、增项价格：（1）增项价格表（2）增项成新评定说明3-5、区域系数：3-6、装修及附属物重置成新价的评估第四章  附则4-1、〔规定价格与实际偏离的情况〕第一章  总  则1-1  〔立法目的和依据〕为规范本市房屋重置成新价评估行为，合理确定各类房屋的重置成新价，根据建设部《房地产估价规范》(GB/T50291-1999)，特制定本标准。1-2  〔适用范围及重置成新价定义〕本标准适用于本市各类房屋重置成新价的评估。房屋拆迁中所称重置成新价，是指用估价时点的建筑材料和建筑技术，按估价时点的价格水平，重新建造与估价对象具有同等功能效用并且在相同成新状态下的建筑物的正常价格。1-3  〔估价技术路线〕本标准采用成本法测算。1-4  〔未列入的项目〕本标准未列入的项目，可参照估价时点的市场价格结合该项目具体情况进行评估。第二章  平房、中式楼房重置成新价评估2-1  〔估价路线、部件及分值〕平房、中式楼房重置成新价的评估采用分部件按条件计分、依成新折扣的办法计算房屋总分，再按规定的分值计算房屋价格。房屋的组成部件包括：屋面、屋架、墙身、门窗、顶棚、地面、装修、设备、附属物等九类。前六类部件以标准间为单位按条件计分，后三类部件依实际数量按条件计分。各部件分数分别见屋面计分表、屋架计分表、墙身计分表、门窗计分表、顶棚计分表、地面计分表、装修计分表、设备计分表、附属物计分表。标准间计分的各类部件，一间房屋内条件不同的，按比例计分。各类部件未列入的项目，可参照分数相近的项目计分或据实估价。分值由市国土房管局公布。 2-2  〔标准间〕房屋的标准间：平房为建筑面积20平方米，中式楼房为建筑体积60立方米。其计算公式为：（1）平房标准间数=建筑面积÷20（2）中式楼房标准间数=房屋基底面积×柱高÷602-3  计算公式：（1）砖木结构房屋房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。（2）砖混结构房屋房屋及附属物重置成新价={〔屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+（墙身分数+门窗分数）×柱高差率〕×标准间数×（成新折余率+使用年限折余率）÷2+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率}×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖混结构完损等级评定说明及折余率表》执行；使用年限折余率的确定：按《砖混结构房屋使用年限折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定。柱高差率的确定：按《柱高差率表》执行。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。（3）中式楼房房屋及附属物重置成新价=〔（屋面分数+屋架分数+顶棚分数+地面分数+墙身分数+门窗分数）×标准间数×成新折余率+装修分数×成新折余率+设备分数×成新折余率+附属物分数×成新折余率〕×分值+附属物据实估价成新折余率的确定：按《砖木结构房屋成新评定说明》和《砖木结构房屋成新折余率表》执行；在房屋各部件计分表附计栏中另有规定的，依其规定；计残值的，按《各类房屋折余率表》计算；不计残值的，按成新百分比计算。附属物据实估价按《附属物据实估价表》执行。2-4  房屋部件计分表（1）屋面计分表项目说明简称单位分数瓦屋面琉璃瓦各种釉子的琉璃瓦琉璃1间102.18筒瓦筒瓦下满铺望板、油毡瓦2间29.14 筒瓦筒瓦下满铺席箔瓦3间17.71合瓦合瓦下满铺望板瓦4间29.36合瓦合瓦下满铺席箔瓦5间18.79石板瓦石板瓦下满铺望板、油毡瓦6间26.55石板瓦石板瓦下满铺席箔瓦7间19.10水泥瓦水泥瓦下满铺望板、油毡瓦8间16.06水泥瓦水泥瓦下满铺席箔瓦9间10.80续表项目说明简称单位分数灰瓦屋面〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗干插瓦有无合瓦边稍垄不予区分灰瓦1间9.58仰瓦灰梗有无合瓦边稍垄、分间灰瓦2间8.87垄不予区分棋盘心前坡合瓦后坡青灰及前后棋盘心，屋脊及分间垄为合瓦，其余为青灰灰瓦3间11.82棋盘心前坡合瓦后坡棋盘心灰瓦4间15.51灰屋面青灰顶不分平顶、坡顶，含麦壳灰灰1间6.68焦渣顶不分平顶、坡顶，含泥顶灰2间3.86混凝土屋面〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗现浇板各种现浇的钢筋混凝土屋面浇间19.53槽型板预制槽型板预1间23.86圆孔板预制圆孔板预2间16.77加气板预制加气板预3间14.37其    他〖BHDG1*2，K4，K14ZQ*6，K4。3〗玻璃钢各种钢性玻璃坡顶屋面玻坡间9.16玻璃钢各种钢性玻璃平顶屋面玻平间7.75木板油毡木板上铺油毡、石子坡顶屋面板毡坡间11.16木板油毡木板上铺油毡、石子平顶屋面板毡平间8.89铅铁镀锌瓦楞铁下铺望板、油毡铅1间15.98铅铁镀锌瓦楞铁下铺席箔铅2间10.20铅铁干挂黑铁板铅3间6.78石棉瓦石棉瓦下铺望板、油毡石棉1间11.80石棉瓦石棉瓦下铺席箔石棉2间6.18干挂瓦小屋架干挂水泥瓦、石棉瓦干挂瓦间3.16 附计:一、屋面包括望板、席箔以上各种面层和各种屋脊。二、平顶屋面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分，并随房折旧。三、用条砖、方砖、瓦笆替作望板、席箔的，按席箔计分。四、利用地下室顶面作房屋地面的，分别按以下计算：（一）在地下室顶面上做木地板的，按地下室顶面和木地板所属项目分别计分。地下室顶面为木地板又作上层地面的不重复计分。（二）在地下室顶面上铺设花砖、水磨石等块料面层的，除按平面屋面计分外，另按地面所属项目的80%计分。（三）在地下室顶面上做水泥、焦渣地面的，即视为地下室屋面，房屋地面不再计价。五、其他屋面，如石棉瓦、铅铁顶、玻璃钢顶、木板油毡顶按灰瓦房折旧；彩色瓦楞铁屋面并入铅1。（2）屋架计分表项目说明简称单位分数中式屋架〖BHDG2，K4ZQ*3，K14ZQ*3，K4。3〗七檩柁高级做法，进深大于6米中架1间36.3七檩柁普通做法，进深大于6米中架2间26.47五檩柁高级做法中架3间22.93五檩柁普通做法中架4间18.05平台柁五檩高级做法平柁1间14.04平台柁五檩普通做法平柁2间13.23平台柁四檩普通做法平柁3间10.57平台柁三檩普通做法平柁4间8.92硬山搁七檩以上、进深大于8米硬1间11.4硬山搁七檩、进深大于6米硬2间9.19硬山搁五檩、进深大于4米硬3间7.53硬山搁四檩、进深≤4米硬4间5.34续表项目说明简称单位分数人字架〖BHDG1*2，K5ZQ*3，K13ZQ，K4。3〗木屋架跨度≤6米人架1间9.60木屋架6米＜跨度≤8米人架2间12.98木屋架跨度＞8米人架3间16.58小型木屋架屋架间距1米以内人架4间8.56钢木屋架跨度≤6米人架5间9.50钢木屋架6米＜跨度≤8米人架6间12.78 钢木屋架跨度＞8米人架7间17.05小型钢木屋架屋架间距1米以内人架8间8.90钢屋架钢屋架跨度≤6米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架1间11.68钢屋架6米＜跨度≤9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架2间17.55钢屋架跨度＞9米，角钢檩，石棉瓦屋面钢架3间23.28钢屋架跨度≤9米，大型屋面板钢架4间17.55钢屋架9米＜跨度≤15米，大型屋面板钢架5间28.56钢屋架跨度＞15米，大型屋面板钢架6间39.48钢混结构钢砼屋架跨度≤9米钢混1间5.40钢砼梁9米＜跨度≤12米钢混2间18.95钢砼梁跨度＞12米钢混3间22.57附计：一、中式屋架高级做法：材质为松木，檩直径不低于25cm，柱、柁直径不低于40cm，三间房两架跨空柁，两架排山柁，檩、柱见圆，檩带垫板、垫枋，前后檐椽带飞头。二、屋架计分表中分数仅指房屋屋架全为同一屋架时分数，当有不同屋架时，则分别按比例计分。三、平台柁与腊阡柁不予区分。四、中式柁没有柱子，按木屋架计分。（3）墙身计分表〖BHDFG3，FK5，K18ZQ*3，K4，K2，K4F〗项目说    明简称单位分数缸砖墙全部缸砖垒砌缸间58.23细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，兰整砖衬里磨1间68.52细磨砖墙整个墙身外部细磨砖垒砌，碎砖衬里磨2间49.13磨砖棋盘心山墙四框、坎墙、后檐下碱为细磨砖，碎砖衬里磨棋间43.16粗磨砖墙粗磨砖垒砌，兰整砖衬里粗磨1间52.65粗磨砖墙粗磨砖垒砌，碎砖衬里粗磨2间33.26整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，满门窗红整1间26.87整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，半门窗红整2间28.28整砖墙红砖墙、矽酸盐砖墙，一门一窗红整3间29.62兰砖墙兰砖墙，满门窗兰整1间30.82兰砖墙兰砖墙，半门窗兰整2间32.23兰砖墙兰砖墙，一门一窗兰整3间33.57半整砖墙四框整砖、外整里碎、整砖下碱、烟灰砖、焦渣砖、空斗砖半整间23.88碎砖墙全部碎砖垒砌，两腿整砖碎间19.74虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，满门窗虎1间23.58虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，半门窗虎2间24.58 虎皮石墙虎皮石墙，水泥沙浆勾缝，一门一窗虎3间25.75附计:一、各类墙身包括基础、墙檐、女儿墙。二、磨方砖贴棋盘心的按磨砖墙计分。三、墙身下碱为虎皮石的分别按比例计分。四、房屋台基高度调整系数：台基高度调整系数台基高度<0.3米1.00.3米≤台基高度<0.5米1.10.5米≤台基高度<0.8米1.20.8米≤台基高度<1.0米1.31.0米≤台基高度<1.3米1.41.3米≤台基高度<1.5米1.51.5米≤台基高度<1.8米1.61.8米≤台基高度<2.0米1.7台基高度2.0米1.8说明：台基高度指从院内地面到房屋室内地面的高度。台基高度大于两米，每增加0.1米，调节系数增加0.05。五、房屋组合调整系数组合间数(自然间)调整系数一间1.50二间1.30三间1.00四间0.96五间0.92六间0.88七间0.84八间0.80九间0.77十间0.75十一间0.73十二间0.71再每增加一间递减0.01    六、勾连搭房屋，按墙身调整后分数的80%计分。（4）门窗计分表〖BHDFG3，FK5，K18*2ZQ*4，K4，K2，K4F〗 项目说    明简称单位分数中式中式，雕刻精细、完整、带帘架、有心屉中1间17.35中式中式，部分雕刻或制作精细中2间15.69塑钢塑钢门窗，双玻、含纱，满门窗塑钢1间15.69塑钢塑钢门窗，单玻、含纱，半门窗塑钢2间13.58塑钢塑钢门窗，其他塑钢3间10.66铝合金铝合金门窗，双玻、含纱，满门窗铝1间14.55铝合金铝合金门窗，单玻、含纱，半门窗铝2间12.06铝合金铝合金门窗，其他铝3间9.37木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，满门窗木1间11.71木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，半门窗木2间8.58木门窗木门窗，两玻一纱或一玻一纱带鱼磷板，一门一窗木3间6.56其他门窗一玻一纱、两玻无纱、钢门窗，满门窗其他1间7.24其他门窗满玻无纱或半玻璃门窗或一门一窗其他2间5.42附计:一、各类门窗单独计算时均按瓦房折旧，与房屋同时折旧时随房折旧。二、地下室带铁栏杆的小窗仍按小窗所属项目计分，铁栏杆不另计。三、带护窗板门窗仍按所属项目计分，护窗板不另计。    （5）顶棚计分表〖BHDFG3，FK7，K16*2ZQ*3，K4，K2，K4F〗项目说明简称单位分数钙塑板顶棚轻钢龙骨，钙塑板，铝扣板棚1间9.00钙塑板顶棚木龙骨，钙塑板棚2间5.77石膏板顶棚?轻钢龙骨及木龙骨艺术造型，石膏板?棚3间8.90石膏板顶棚木龙骨，石膏板棚4间5.47石膏板顶棚铁丝吊石膏板棚5间1.58三合板顶棚三合板带压条顶棚，刷清漆棚6间9.88纤维板顶棚纤维板顶棚，刷调合漆棚7间6.09木丝板顶棚木丝板顶棚，刷乳胶漆棚8间5.89简易木顶棚棚9间4.0铝扣板顶棚棚10间8.9PVC顶棚PVC顶棚棚11间4.00抹灰顶棚板条抹灰，带高级装饰线棚12间4.34抹灰顶棚普通板条抹灰棚13间4.29抹灰顶棚苇箔抹灰棚14间3.48纸顶棚纸顶棚棚15间0.63 附计:一、抹灰顶棚、纤维板顶棚、木丝板顶棚、石膏板顶棚、纸顶棚随房折旧。二、三合板顶棚、钙塑板顶棚按木装修折旧。三、预制板勾缝喷浆不计顶棚。    （6）地面计分表〖BHDFG2，FK5，K18ZQ0，K4，K2，K4F〗项目说明简称单位分数高级木地板红檀、柚木、花梨等高级实木地板板1间42.56细木地板柞木、水曲柳等各种硬木地板板2间32.55普通地板红松木地板板3间24.58粗木地板松木或其他木质粗劣的木地板板4间16.02复合木地板复合木地板板5间15.66花岗岩高级光面花岗岩，天然，尺寸不小于50cm×50cm岗1间40.0花岗岩普通花岗岩，天然岗2间25.38大理石高级大理石，天然，尺寸不小于50cm×50cm理1间28.0大理石普通大理石，天然理2间16.1大理石拼碎大理石，天然理3间8.96水磨石预制水磨石磨1间7.31水磨石现制水磨石，嵌条、美术磨2间7.41水磨石现制水磨石普通磨3间5.19拼花马赛克拼制成各种美术图案的马赛克赛1间8.86马赛克普通马赛克赛2间7.42耐酸砖沥青粘贴耐酸砖地面酸间20.24缸砖高档缸砖，含仿造花岗岩、大理石缸1间8.09缸砖普通缸砖、锦砖、瓷砖、防滑砖、花砖、玻化砖缸2间6.09塑料地砖聚氨乙烯塑料地砖塑1间3.86塑料地砖石英砂塑料地砖塑2间5.45细方砖经砍磨加工的方砖方1间10.55粗方砖未经砍磨加工的方砖方2间5.46水泥砖仿方砖水泥地面地1间2.7水泥普通水泥地地2间1.87礁渣白灰礁渣打实轧光礁间1.58条砖条砖间1.67条石条石间28.01碎砖碎间0.63附计:一、水泥地分格与不分格不予区分。二、散水不计、甬路按实际面积依院地计分。 三、台阶按投影面积依院地计分。四、廊瓦房室内与廊子为不同地面时按其比例分别计分。五、地面计分含踢脚板。（7）装修计分表〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称单位分数大街门街门在门道中间脊檩下，标准间面积10.8平方米门1槽54.8中街门街门在门道前檐檩下或较小街门三面砌砖并雕花者，标准间面积9平方米门2槽41.33小街门小街门，三面砌粗磨砖，标准间面积9平方米门3槽15.02格扇硬木六抹，雕刻精细格1M?29.21格扇红松、黄杨等，雕刻较差格2M?24.73格扇普通木格扇及落地罩格3M?21.33隔断铝合金隔断隔1M?20.97隔断五合板隔断、包镶门隔2M?20.92隔断三合板隔断、包镶门隔3M?20.74隔断轻钢龙骨石膏板隔断隔4M?20.62隔断木龙骨石膏板隔5M?20.37隔断单砖（整砖12）隔6M?20.36隔断整砖24隔7M?20.77隔断碎砖隔8M?20.35隔断空心砖隔9M?20.35隔断木龙骨纤维板隔断半玻璃门隔10M?20.36隔断板条苇箔抹灰隔断隔11M?20.21护墙板五合板带压条护1M?20.66续表〖BHDFG3，FK5，K14ZQ0，K6，K4，K4F〗项目说明简称单位分数护墙板三合板带压条护2M?20.60油漆护墙护3M?20.10壁纸护墙护4M?20.14壁布护墙高级布料护5M?20.44壁布护墙一般布料护6M?20.22PVC护墙护7M?20.20大理石贴面高级大理石贴面大理石1M?24.01大理石贴面普通大理石贴面大理石2M?22.06锦砖贴面高级锦砖锦砖1M?20.55锦砖贴面普通锦砖锦砖2M?20.40马赛克贴面马赛克M?20.38 水磨石贴面水磨石M?20.50花岗岩高级花岗岩贴面花岗岩1M?24.76花岗岩普通花岗岩贴面花岗岩2M?22.38水刷石水刷石、干粘石水刷石M?20.17假石假石M?20.30顶棚灯孔普通面层顶棚筒灯孔灯孔1个0.04顶棚灯孔金属基层轻钢龙骨筒灯孔灯孔2个0.07顶棚灯槽木基层顶棚灯槽灯槽1M0.28顶棚灯槽金属基层轻钢龙骨顶棚灯槽灯槽2M0.41窗帘盒松木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒1M0.46窗帘盒硬木窗帘盒带木窗帘棍窗帘盒2M0.70窗帘盒松木窗帘盒带金属轨道窗帘盒3M0.59窗帘盒硬木窗帘盒带金属轨道窗帘盒4M0.83挂镜线硬木挂镜线挂镜线1M0.07挂镜线松木挂镜线挂镜线2M0.05挂镜线石膏挂镜线挂镜线3M0.05挂镜线塑料挂镜线挂镜线4M0.02附计:一、街门按门道屋面所属类别随房折旧。二、各种墙身贴面均按新旧程度单独折旧，不留残值。三、格扇、护墙板单独折旧。四、除以上二、三两项外，其他墙面装饰均随房折旧。五、各种灯孔、灯槽均随顶棚折旧。六、中式楼房的楼梯不单独计价，但楼梯间面积并入楼房间数计价，并随房折旧。（8）设备计分表〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称单位分数普通卫生间〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗管道上水管和下水管管1份3.00浴盆不分规格,不分种类盆1个2.43浴盆炕浴盆周边砌筑及贴面浴盆炕个0.90陶瓷洗脸盆不分规格盆2个1.02坐式大便器含水箱恭桶个0.73蹲式大便器含水箱蹲坑个0.70立式小便器小便池1个1.04挂式小便器小便池2个0.41 淋浴器淋浴个0.22地漏地漏个0.14简易卫生间〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗陶瓷洗脸盆?不分规格,含上下水管及水嘴?个1.22蹲式大便器不分规格,含上下水管个1.76坐式大便器不分规格,含上下水管个2.19立式小便器不分规格,含上下水管个1.50挂式小便器不分规格,含上下水管个1.56淋浴器不分规格,含上下水管个0.54地漏个0.14水池〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗陶瓷池?不分规格,含上下水管及水嘴?池1个1.37水磨石池?不分规格,含上下水管及水嘴?池2个1.15水泥池?不分规格,含上下水管及水嘴?池3个0.80暖气〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗四柱铸铁包括室内、外管道及暖气炉气1M?20.30板式钢制包括室内、外管道及暖气炉气2M?20.24其他包括室内、外管道及暖气炉气3M?20.20续表〖BHDFG3，FK7，K14ZQ0，K5，K3，K4F〗项目说明简称单位分数其他设备〖BHDG1*2，K5ZQ0，K14ZQ*6，K5，K3，K4〗室外上水管?室外镀锌管铺设,不分规格?管2M0.07室外下水管?室外缸瓦管铺设,不分规格?管3M0.08室外下水管室外钢管铺设,不分规格管4M0.1自来水表井包括表井及安装水表井份2.00砖化粪池容积大于3立方米化粪池1座5.50简易化粪池容积小于3立方米化粪池2座1.85渗井?井底面积6平方米以上,砖砌?渗井1座3.33渗井?井底面积6平方米以下,砖砌?渗井2座1.67水落管水落管M0.14水漏斗水漏斗个0.20檐沟檐沟M0.13普通灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯1份0.50荧光灯包括线、开关、灯泡、灯罩及插座等灯2份1.00 电表包括箱、盘、闸、保险等电表个0.58附计:一、卫生设备分普通卫生间和简易卫生间两种，凡装有浴盆、洗脸盆和大便器三件以上的，按普通卫生间计分，其他按简易卫生间计分。二、普通卫生间室内上下水管道单独计分，设备按实有项目计分。三、简易卫生间设备按实有项目计分，室内上下水管道不单独计分。四、各种卫生设备和上下水管道的零配件均不单独计分。五、卫生间内非固定设备不予计分。六、照明灯具中的各种花灯均视为非固定设备，不予计分。七、同一开关控制的多个灯只计算一个。八、暖气按建筑面积计算（含暖气片、暖气管及锅炉等）。九、灯、水、暖气等设备均按新旧程度计算折旧，不留残值。十、实物不符合表中所列标准的，可根据实际情况打折扣。（9）附属物计分表〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称单位分数〖BHDG3，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4〗屏风门木质较好油饰精细的屏风门，面积5平方米门4槽13.26随墙门单扇或双扇小街门或粗略的屏风门，面积9平方米门5槽7.02随墙门单扇小街门，面积2平方米门6槽2.20门楼磨砖腿、筒瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼1座29.89门楼整砖腿，平顶带装饰、门楼高2.4米以上，铁门，面积达3平方米门楼2座24.17门楼整砖腿、水泥瓦顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼3座12.99门楼碎砖腿、灰平顶、门楼高2.4米、面积达3平方米门楼4座11.54垂花门有雕饰、楣子和座凳垂1M?222.00垂花门无雕饰、无楣子、无座凳垂2M?215.00铁板门包括铁栅栏门、门面积达4平方米门6座11.40院  墙〖BHDG1*2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗整砖墙整砖基础整砖墙整M?20.79半整砖墙整砖下碱或整砖垛、碎砖墙或棋盘心半整M?20.40虎皮石墙虎皮石墙虎M?20.31续表〖BHDFG3，FK7，K13，K6，K3，K4F〗项目说明简称单位分数院  地 〖BHDG2，K5ZQ0，K13ZQ*6，K6，K3，K4F〗花岗岩光面花岗岩石块花岗岩M?21.85条石砍剁整齐的条石条石M?21.20大理石整大理石大理石M?21.27水磨石预制水磨石磨1M?20.43水磨石现制嵌条美术水磨石磨2M?20.36水磨石现制嵌条普通水磨石或不嵌条水磨石磨3M?20.30缸砖普通锦砖缸1M?20.30拼花岗岩拼碎花岗岩石块拼1M?20.36拼大理石拼碎大理石块拼2M?20.28拼水磨石拼碎预制水磨石块拼3M?20.20水泥格砖预制水泥格砖格砖M?20.13方砖粗墁方砖、预制水泥砖方砖M?20.19条砖条砖、水泥地、焦渣砖条M?20.08附计：一、屏风门、随墙门依其质量分别按瓦房、灰瓦房折旧。二、门楼1、门楼2按瓦房折旧，门楼3按灰瓦房折旧。门楼面积小于3平方米的按比例计算。三、铁板门按成新计算，不留残值。门面积小于4平方米的按比例计算。四、各种院墙包括基础和墙帽。五、各种院墙均按成新计算，不留残值。六、各种院地均按成新计算，不留残值。    2-5  柱高差率表柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）柱高（米）与立面条件标准间分数百分比（%）〖BHDG1*2，FK5，K11DW，K6DW，K11DWF〗3.0100.03.0100.03.1104.72.995.53.2109.72.891.23.3114.92.787.13.4120.32.683.13.5126.02.579.43.6132.02.475.83.7138.22.372.43.8144.72.269.13.9151.62.166.04.0158.82.063.04.1166.34.2174.1 4.3182.14.4191.04.5200.0注：4.5米以上每增加0.1米，与立面条件标准间分数百分比（%）增加9％。2-6.砖木结构房屋成新评定说明一成新：墙身大部分破坏，木料腐朽，门窗不整，屋顶屈曲不平，虽然能勉强支持，已属危险建筑，濒于倒塌者。二成新：屋顶多次抹灰，屈曲不平，木架、墙身均已倾斜，或虽不整二柁陈旧，椽子席箔已见腐朽，短期内尚不致倒塌者。一成新与二成新之房屋均须大修方能解除危险。三成新：屋顶已见屈曲不平，墙身破坏大半，木料大部陈旧者。四成新：屋顶不甚整齐，但无显著倾斜，木架已有走动迹象，墙身破坏过半，虽经小修但本质已属陈旧的房屋。五成新：房屋全部完整，木架虽陈旧而未走动，墙身下部已见破坏者。六成新：屋顶、木架、墙身、装修虽旧，但完整坚固，不歪不斜，部分墙身虽见剥蚀，但不影响整个房屋之坚固性。此外，用旧料新建的房屋，未经油饰粉刷者，依其旧料的情况可分别定其为五、六、七成新，一般以六成新为宜。七成新：房屋各部整齐，惟色彩不够鲜明。房屋外皮部分剥落，但仍为较新的房屋，又翻修的房屋其木架砖瓦较新者，亦为七成新为宜。八成新：屋顶、屋架、墙身均完整坚固，情况与新建者无显著区别，但色泽稍旧，略加油饰仍为新房者。九成新：新建不久之房屋，油饰粉刷后极少部分微见剥落，门窗有接触痕迹，屋顶、屋架、墙身稍有剥落者，又完全新建之房屋，未加油饰粉刷者亦为九成新。十成新：完全新料新建的房屋，并经过油饰粉刷者。2-7  砖木结构房屋成新折余率表房屋种类            折余率%  成新度瓦房灰瓦房灰房0.510.78.87.81.015.413.612.81.520.118.417.52.024.823.222.42.529.528.027.23.034.232.832.13.538.937.636.94.043.642.441.84.548.347.246.65.053.052.051.6 5.557.756.856.3续表房屋种类            折余率%  成新度瓦房灰瓦房灰房6.062.461.661.26.567.166.466.07.071.871.270.97.576.576.075.78.081.280.880.68.585.985.685.49.090.690.490.39.595.385.295.110.0100100100注：残值率6%4%3%    2-8.房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚成新评定说明室内装修中的格扇、护墙板、钙塑板和三合板顶棚比其他装修、装饰价格较高，残值较大，不宜随房折旧，应按实际情况单独折旧。其残值率：格1为30%、格2为10%、护墙板和钙塑板、三合板顶棚为10%。一成新：骨架、板面严重破损，残缺不全，油漆老化见底。三成新：缺棱短角，局部残缺变形，明显老化。五成新：边棱磨损，骨架松动，局部破损。七成新：整体完整，稍有松动，油漆、上光腊虽完好，但已失去光泽，格扇、护墙板边框或雕花局部开胶起翘。九成新：整体安装牢固、完整、上光腊、油漆完好、光亮，接触面略有摩擦痕迹。    2-9  房屋格扇、护墙板和钙塑板、三合板顶棚折余率表〖BHDFG5，FK15ZQ*6，K4。2，K10ZQ*6F〗房屋种类            折余率%  成新度格1格2格3.护墙板、钙塑板、三合板顶棚〖BHDG1*2/3，FK15，K4。2，K10F〗一成372819二成443628三成514437四成585246五成656055六成726864七成797673八成868482 九成939291十成100100100注：残值率30%20%10%    2-10  块料面层成新评定说明墙身、地面的块料面层依其成新度单独折旧，不留残值。二成新：墙身、地面的块料面层严重松动，大部分块料破碎、脱落或大部分块料残缺不全，为二成新。四成新：墙身、地面的块料面层粘贴不牢，出现整块贴面脱落现象或部分块料裂缝、脱落，为四成新。六成新：墙身、地面的块料面层粘贴高低不平，部分块料面层不仅磨损且出现裂缝，个别块料破损、掉角、脱落的，可定为六成新。八成新：墙身、地面的块料面层粘贴不甚平整，部分块料面层已无光泽且略有磨损起砂，个别块料出现裂痕，略有空鼓现象，为八成新。十成新：墙身、地面的块料面层不论粘贴迟早，其块料粘贴平整、牢固、块料表面有光泽，无裂痕、残缺、掉角等损坏，为十成新。    2-11  房屋暖气、卫生设备成新评定说明暖气卫生设备其构造情况与房屋不同，且使用价值所占比重较大，至损坏严重不堪使用时，所剩残余无几，不宜随房折旧，故按其成新度折旧，不留残值。二成新：主要构成铁件锈蚀严重，已经修补多次，搪瓷陶瓷器具已有大部分掉瓷或有较大的裂痕，附属零件部分损坏残缺，虽勉强支持使用，非经大修配件而无使用价值。四成新：大部铁件锈蚀较重，搪瓷陶瓷器具部分硬伤，掉瓷或有小裂痕，附属零件小部残缺，如经修理尚能使用者。六成新：各部铁件虽见锈蚀，瓷面稍有磨乌或有水裂龟纹的迹象，但各部构件均完整无缺，不影响使用者。八成新：各构成部件比新装者稍旧，但无锈蚀剥落迹象，或有部分新安装者，亦为八成新。十成新：完全新构件新安装者。2-12  砖混结构房屋完损等级和成新评定说明及折余率表〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成新度折余率%完好房完全新料新建房十成新100地基可有轻微不均匀沉降，结构构件平直牢固，无倾斜变形。屋面无渗漏，基层完好，有少量积尘。地面平整、坚固，地板稍有磨损、稀缝。九成新90-99基本完好房地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，但已稳定，有承载能力。承重构件有轻微变形。屋面局部渗漏，排水畅通。地面稍有磨损、小裂。八成新80-89地基稍有超过允许范围的不均匀沉降，有承载能力。承重构件稍有变形、裂缝、 倾斜、混凝土构件有轻度剥落露筋。屋面渗漏，防水层稍有空鼓翘边。地面稍有裂缝、空鼓、起砂。七成新70-79续表〖BHDFG4*2，FK3，K19，K5，K6F〗完损等级成新评定说明成新度折余率%一般损坏房地基有超过允许范围的不均匀沉降。承重构件有局部变形、裂缝、倾斜，部分节点松动。屋面局部漏雨、高低不平。地面局部裂缝、空鼓、起砂，木地板变形。六成新60-69地基不均匀沉降已引起主体结构局部变形、裂缝，混凝土构件局部变形、裂缝、露筋，木构件局部糟朽。墙身部分裂缝、腐蚀、灰缝疏松。屋面局部漏雨，防水层老化，木基层糟朽、变形。地面局部空鼓、剥落、严重起砂，木地板下沉颤动。五成新50-59严重损坏房地基有明显不均匀沉降或压碎、折断、腐蚀。承重构件明显损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、空鼓。四成新40-49地基有明显不均匀沉降，并继续发展，承重构件严重损坏变形。屋面严重漏雨，排水设施严重锈蚀、断裂、残缺。地面严重剥落、起砂、下沉。三成新30-39危险房结构、装修、设备严重破损以至有倒塌危险。不足三成新3-29    2-13  砖混结构房屋使用年限折余率表年限折余率%年限1020304050198.1781.8765.5749.2732.9716.67296.5680.2463.9447.4631.3415.04294.9178.6162.3146.0129.7113.41493.2876.9860.6844.3828.0311.78591.6575.3559.0642.7526.1510.15690.0273.7357.4241.1224.828.52788.3972.0955.7939.4923.196.89886.7680.4054.1637.8621.565.26985.1368.8352.5336.2319.933.63 1083.5067.2050.9034.6018.302.00注：残值率2%。2-14  砖混结构房屋装修设备完损等级和成新评定说明及折余率表〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%完好房完全新料新建房屋完全新料新建房屋十成新100门窗完整无损，开关灵活，零件齐全，油漆完好或局部轻度锈蚀。抹灰完整、牢固、无空鼓、破损，局部有风裂。上下水管道畅通无阻，各种卫生器具完全，零件齐全。照明装置、线路完好，绝缘良好。九成新90-99续表〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%基本完好房门窗稍有变形，开关不严，油漆失光。抹灰稍有空鼓，顶棚稍有变形，但不明显。部分符合上述条件。八成新80-89门窗、玻璃、五金、窗纱少量残缺，开关失灵。抹灰稍有空鼓、风化剥落。顶棚少量下垂。上下水管道基本畅通，各种卫生器具基本完好，个别零件缺损。照明装置、线路基本完好，基本正常供暖，特种设备现状基本完好，使用正常。七成新70-79一般损坏房门窗部分开关不灵，部分翘裂，钢门窗变形、锈蚀，油漆老化。抹灰部分空鼓、裂缝，顶棚局部裂缝、变形。部分符合上述条件。六成新60-69门窗部分榫头松动，木料糟朽，油漆翘皮、剥落。抹灰部分空鼓、剥落，顶棚局部裂缝，明显变形、下垂。上下水管道不够畅通，卫生器具部分损坏，零件缺损不齐。照明装置有少量损坏、残缺，部分电线老化。暖气部分锈蚀严重，供暖不正常，特种设备不能保证正常使用。五成新50-59续表 〖BHDFG3，FK3，K10。2，K5。2F〗完损等级装修成新评定说明设备成新评定说明成新度折余率%严重损坏房门窗开关不灵，榫头松动，木料腐朽，钢门窗锈蚀、变形。油漆剥落。抹灰空鼓、裂缝、剥落。顶棚变形、下垂，龙骨糟朽。部分符合上述条件。四成新40-49门窗严重糟朽、松动、锈蚀、变形。油漆剥落见底。抹灰严重空鼓、剥落。顶棚严重变形、下垂，龙骨糟朽。上下水管道严重堵塞、锈蚀漏水，卫生器具零件损坏残缺。照明装置损坏、残缺，电线老化。暖气锈蚀严重，基本无法使用。特种设备严重损坏，已无法使用。三成新30-39〖BHDG3，FK3，K10。2ZQ*6，K5。2F〗危险房装修、设备严重破损。不足三成新3-29    2-15  附属物据实估价表附属物名称单位价格（元）棚房个500-1600简易棚个20-500厕所座100-1000猪圈个150-550鸡兔鸽狗窝个20-100高灶个100-300续表附属物名称单位价格（元）锅台个20-100火炕M?270回水井座200压水机井座1000土井座300砖井（<15M）座1000-2000机井（<35M）座1500-3000机井（>35M）座3000-20000太阳能个100-1500防盗门个200-1500铁护窗个50-300说明：附属物据实估价表仅适用于本市近郊区及远郊区县。2-16  树木估价表成材树木树种 直径（CM）  单位：元/CM4-910-1920-2930-3940柏、雪松、龙爪槐、国槐814223040松、榆、桑、白腊68101220杨、柳、臭椿、泡桐、洋槐4681014果树、香椿1420242630树苗成畦苗移植<1CM移植1-4CM材树幼苗12-20元/M?24元/棵8元/棵果树幼苗20-60元/M?220元/棵30元/棵第三章  楼房重置成新价评估3-1  〔计算公式〕楼房重置成新价的评估采用成本法进行测算，计算公式：楼房重置成新价=（楼房基本价格×楼房折余率+Σ增项价格×增项折余率）×建筑面积×区域系数+装修及附属物重置成新价3-2  楼房基本价格表楼房基本价格包含土建、上下水、照明及普通内装修。（1）住宅楼房基本价格表（单位：元/建筑平方米）墙体类型            基本价格结构形式粘土砖空斗墙空心砖砌块外挂板多层砖房筒子楼（层高3.3M）1150105010801120——外廊式（层高3M）1070103010151050——单元式（层高3M）1200——11301150——砼结构多层大模板（层高3M）1430————14801560高层剪力墙（层高3M）1450————14101560框架（层高3M）1400————13601500备注：（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%；（2）加气砼屋面价格减少5%；（3）评估时按实际层高调整价格±5%。    （2）非住宅楼房基本价格表（单位：元/建筑平方米）墙体类型            基本价格结构形式粘土砖空心砖砌块外挂板 砖混120011301150框架1400——13601500剪力墙1450——14101560钢结构1800——17601920模板房1430——14801560备注：（1）坡屋顶或新型平屋顶（含新型防水作法）价格增加5%-10%；（2）加气砼屋面价格减少5%；（3）以上层高为标准层高3米，层高每增减50CM，价格增减5%。    3-3  楼房折余率：依据以下楼房成新评定说明和楼房直线折旧参数说明表，取直接观察法和直线折旧法的算术平均值作为楼房折余率。    （1）楼房成新评定说明完损等级成新评定说明成新度折余率%完好房结构状况安全可靠，整体性好，屋面或板缝不露水，装修设备完整、基本无损的房屋，虽存在一定的陈旧现象或个别构件有轻微损坏但在允许值之内，不影响安全居住和正常使用，通过小修即能修复的房屋。十成新100九成新90-99八成新80-89基本完好房结构构件安全可靠，个别部件的损坏程度稍有超过设计允许值但已稳定；屋面局部渗漏；装修、设备基本良好，个别部位有影响使用的损坏，通过在原有构件或部位上进行修补即用可恢复使用功能的房屋。七成新70-79六成新60-69一般损坏房个别结构构件变形、裂缝、腐蚀或老化，强度不足，存在危险隐患；屋面或板缝局部漏雨；外装修和设备局部破损的房屋。五成新50-59四成新40-49〖BHDG9，FK3，K23ZQ*6，K3，K4F〗严重损坏房部分结构构件严重倾斜、开裂、变形或强度不足个别构件已处于危险状态；屋面或板缝严重漏雨，内外装修、设备明显损毁、残缺，存在局部危险的房屋。三成新30-39危险房主体结构构件的强度严重不足，稳定性很差，随时有倒塌的可能，采用局部的加固修理仍不能保证安全，需要拆除、翻修或挑修的整栋房屋。不足三成新3-29     （2）楼房直线折旧参数说明表建筑结构耐用年限残值率钢砼结构600砖混结构502%砖木结构403%\3-4  增项价格：增项是指由产权人统一安装或修建的项目，包括暖气、中央空调、煤气（天然气）及抗震加固。各增项价格在《增项价格表》中查取，增项折余率按《增项成新评定说明》执行。（1）增项价格表（单位：元/建筑平方米）增项暖气中央空调煤气抗震加固价格20-4050-20020-50110-175（2）增项成新评定说明暖气、中央空调煤气抗震加固二成新圈梁、壁柱混凝土大部剥落，钢筋外露，钢筋及钢拉纤锈蚀严重，已基本失去加固作用，或使用超过20年续表暖气、中央空调煤气抗震加固四成新已无法使用者圈梁、壁柱混凝土部分剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀，加固作用减弱，或使用期为15-20年六成新各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用。各部铁件虽见锈蚀，但各部构件均较完整无缺，不影响使用圈梁、壁柱混凝土有剥落，钢筋有外露，钢筋及钢拉纤锈蚀较轻，或使用期为10-15年八成新各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好。各部件无锈蚀剥落迹象，或部分旧构件新安装的，使用良好圈梁、壁柱混凝土基本无剥落，钢筋及钢拉纤锈蚀不明显，或使用期为5-10年十成新完全新构件新安装的完全新构件新安装的完全新材料、新设备新建造    3-5  区域系数： 东城区、西城区、崇文区、宣武区、朝阳区、海淀区、丰台区、石景山区八个城近郊区按1.0，其他远郊区（县）按0.8。3-6  装修及附属物重置成新价的评估参照平房的装修和附属物评估方法，也可以根据定额据实估价。第四章  附则4-1  〔规定价格与实际偏离的情况〕对于在实际估价过程中与本标准规定价格严重偏离的实物，产权人或使用权人应提供相关票据，估价人员按照市场价格结合实物具体情况进行作价'