典型竣工结算工程经济指标分析案例

'典型竣工结算工程经济指标分析案例【案例背景】昆山市某建设单位建造某动迁小区一住宅楼，建筑面积2433.08㎡。与施工单位签定合同价为2183936.2元，每平方造价为897.6元。经我单位结算审计后造价为2789482.4元，每平方造价为1146.48元，结算价与合同价相比，增加造价605546.2元，增加幅度为27.72%。建设单位认为本工程结算造价增加幅度较多，超出了预计投资计划。时下许多建设项目普遍存在超预算情况，为了弄清原因，我们主动提出帮助业主做一个详细的造价分析。【造价指标的编制】我们认真对本动迁小区工程的经济指标进行了计算，通过对合同造价指标与结算造价指标的计算与对比，找出差异，有关分析表见表1-表7。【造价指标的分析】本工程竣工结算经济指标与合同经济指标相比，增加的原因主要有工程量的调整、增加原清单漏项部分价款、人工费涨价调增、材料费涨价补差等，具体分析如下：1、工程量的调整。由于本工程合同为固定单价合同，工程量按实结算。工程量的差异主要是钢筋数量增加较多，究其原因可能有两条，一个是清单数量实际少算，再一个是强制执行质量通病防治办法增加了不少钢筋，通过表5可以看出，分部分项工程综合单价不变，由于工程量的差异而导致结算造价增加约14.1万，比合同造价增加约6.5%11 1、原清单漏项。由于各种原因，原设计图纸中室内木门、钢质防盗门、厨卫间墙地砖等项目不含在原清单报价中，另阳台及空调板粉刷也不在原清单报价中，此清单漏项部分导致结算造价增加约10.7万，比合同造价增加约5%。2、人工费涨价调整。本工程开工时间为2007年10月1日，竣工时间为2008年10月1日，根据合同规定，因政策性因素引起的材料或人工变化，可以调整合同价款，人工费根据苏建价［2008］66号文，从2008年4月以后施工的人工费增加7元/工日，再考虑管理费和利润根据人工调整需相应增加费用，这样因人工费调整而导致结算造价增加约4.2万，比合同造价增加约2%3、材料费涨价补差。此工程在招标时市场价格相对较低，而在工程施工期间材料价格猛涨，特别是钢材涨幅最大，招标时钢材价格为3660元/T,而主体施工期间钢材平均价格为5213.64元/T，钢材价格增加1553.64元/T，比招标时价格增加42.5%，根据合同约定风险范围，施工单位需承担5%材料涨价风险费用，最终结算时补给施工单位钢材价差为1370.64元/T，钢材补差为25.1万，再加上黄砂、混凝土等涨价补差费用，材料共补差约25万，比合同造价增加约11.5%。综上所述，本工程结算造价主要由于上面4个方面的原因共增加约60.5万元，增加幅度为27.72%。【结语与启示】11 通过本工程对结算造价经济指标与合同造价经济指标的详细分析与对比，找出造价增加的原因，向建设单位进行耐心的解释，建设单位接收造价增加的原因，同时对我们的造价咨询工作感到非常的满意。该案例表明，造价咨询单位在实际工作中，应当积极有效地使用技术经济分析方法，提高工程造价咨询的服务水平和质量。同时，通过对该工程案例的分析，也警示我们建设单位在建设投资过程中需重视清单编制的工程量风险及清单漏项风险，更要注重施工过程中造价增加的风险，譬如人工费及材料费的涨价风险、设计变更增加费用风险；在合同中明确人工及材料涨价的合同价款调整办法，尽量将造价增加风险降低到最小范围.建设单位在编制标底的过程中，应充分留足预留金，防止造价的增加幅度超过预计的投资范围。姓名：林家富工作单位：昆山新意建设咨询有限公司11 （表1）工程概况工程名称住宅楼工程所在地昆山开发区建设单位昆山某建设单位设计单位昆山某建筑设计院施工企业昆山某施工单位造价咨询企业昆山新意建设咨询有限公司开工日期2007.10.1竣工日期2008.10．1合同工期300天实际工期390天工程用途小区住宅结构类型砖混建筑面积2433.08㎡地上层数七层地下层数0层檐口高度20.5m计价方式工程量清单合同类型固定单价投资类型财政拨款工程特征描述土石方工程人工开挖条形基础外墙保温节能370砖墙，无保温基础工程C25现浇混凝土条形基础门窗工程钢质成品防盗门、钢质成品对讲门、车库成品防盗门、铝合金推拉门窗、室内成品木门柱梁板工程C25现浇混凝土电气工程电气室内部分预留灯头、其他部分均安装到位墙体工程M10/7.5混合砂浆KP1粘土多孔砖，外墙370厚，内墙240厚给排水工程给排水、卫生洁具全部安装到位楼地面工程30厚C20细石混凝土面层弱电工程弱电管线预埋到位，住户室内终端预埋到位屋盖工程保温屋面，SBS防水、瓦屋面内墙饰面内墙涂料外墙饰面1-2层为外墙砖，上部为外墙涂料11 （表2）工程总造价构成及主要指标（元）内容合同价结算价差异差异主要原因总造价每平方米占总造价％总造价每平方米占总造价％总价（±元）每平方米（±元）±％总造价2183936.2897.60元/㎡2789482.41146.48元/㎡+605546.2+248.88+27.72工程量调整、材料及人工涨价补差其中土建及装饰工程1739972.66715.14元/㎡79.672328076.51956.84元/㎡83.46+588103.85+241.71+33.8工程量调整、材料及人工涨价补差安装工程179604.8373.82元/㎡8.22197047.1180.99元/㎡7.06+17442.28+7.17+9.71工程量调整、人工涨价补差桩基工程264358.8108.65元/㎡12.11264358.8108.65元/㎡9.48000其他元/㎡元/㎡结算后主要材料和人工消耗量指标钢材用量101.733t钢材消耗指标41.8kg/㎡水泥用量155.98t水泥消耗指标64.1kg/㎡木材用量5.63m3木材消耗指标0.0023m3/㎡人工工日用量8734.06工日人工工日消耗指标3.59工日/㎡11 （表3）建筑工程费用组成分析表单位工程名称施工企业项目名称合同造价（元）占合同造价％平米合同造价（元/㎡）结算造价（元）占结算造价％平米结算造价（元/㎡）差异差异主要原因结算价减合同价（±元）±％1建筑与装饰工程1739972.66100715.132328076.5179.6956.84+588103.85+33.8工程量调整、材料及人工涨价补差2装饰工程3其他一分部分项工程费1305745.7575.04536.661824972.86750.07519227.11+39.76其中人工费205211.2511.7984.34245497.81100.940286.56+19.63工程量调整、人工涨价材料费1020768.3758.67419.541484085.33609.96463316.96+45.39合同增加卫生间墙地砖、防盗门、木门，材料涨价补差机械费20962.391.28.6222597.729.291635.33+7.8工程量调整管理费40709.152.3416.7350231.8320.659522.68+23.39工程量调整利润18094.591.047.4422560.179.274465.58+24.68工程量调整二措施项目费345989.4519.88142.2385131.22158.2939141.77+11.31工程量调整三其他项目费12000.070.4912000.4900四规费29091.641.6711.9638968.416.029876.74+33.95五税金57945.823.3323.8277804.0331.9819858.21+34.27合计1739972.66100715.132328076.51956.84588103.85+33.811 （表4）安装工程费用组成分析表单位工程名称施工企业项目名称合同造价（元）占合同造价％平米合同造价（元/㎡）结算造价（元）占结算造价％平米结算造价（元/㎡）差异差异主要原因结算价减合同价（±元）±％安装工程1电气工程115940.8964.5547.65126935.0764.4252.17+10994.189.48工程量调整2给排水工程37225.6620.7315.349725.7725.2420.44+12500.1133.58增加卫生洁具3弱电工程26438.2814.7210.8720386.2710.358.38-6052.01-22.89工程量调整4暖通空调5消防工程6其他一分部分项工程费164980.1691.8667.81180624.1691.6674.24+15644其中人工费38615.5321.515.8742834.121.7317.6+4218.5710.92工程量调整材料费110783.9761.6845.53120783.4461.3049.65+9999.479.03工程量调整，增加卫生洁具机械费3827.542.131.574171.362.121.71+343.828.98工程量调整管理费8903.884.963.669708.534.933.99+804.659.04利润2849.241.581.173126.731.581.28+277.499.73二措施项目费4012.512.231.654739.122.411.95+726.6118.1三其他项目费2142.081.20.882353.371.190.97+211.299.86四规费2495.581.391.032736.581.391.12+2419.65五税金597453.332.466593.883.352.71+619.3810.36合计179604.8373.81197047.1180.99+17442.289.7111 （表5）分部分项工程量及主要费用增减表序号项目编码项目名称计量单位工程数量综合单价（元）合价（元）差异（结算减合同±）差异主要原因合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量综合单价合价1010103001001土(石)方回镇基(槽)坑回填土夯填;挖土;运距150米以内m3194.3788.1929.7229.725776.682621.00-106.1829.72-3155.67工程量调整2010304001002空心砖墙、砌块墙M7.5混合砂浆KP1粘土多孔砖240×115×90m3306.63328.81240.93240.9373876.3679220.19+22.18240.93+5343.83工程量调整3010402001002矩形柱C25现浇构造柱(泵送商品砼)m397.99112.69419.67419.6741123.4647292.61+14.7419.67+6169.15工程量调整4010416001002现浇混凝土钢筋现浇砼构件钢筋Φ25mm内T23.6436.644191.934191.9399097.23153592.32+134191.93+54495.09工程量调整5010416001003现浇混凝土钢筋现浇砼构件新三级钢筋Φ12mm内T23.6437.454582.994582.99108341.88171632.98+13.814582.99+63291.09工程量调整6020507001003刷喷涂料外墙弹性涂料二遍m2980.831979.56151514712.4529693.4+998.7315+14980.95工程量调整7020203001003零星项目一般抹灰阳台抹水泥砂浆m20133.92056.707593.26+133.9256.7+7593.26原清单漏项8020203001002零星项目一般抹灰空调板抹水泥砂浆m2094.4056.705352.48+94.456.7+5352.48原清单漏项9010803001001保温隔热屋面屋面聚苯乙烯泡沫板40厚改为25厚m2399.78-20.64-8251.48399.78-20.64-8251.48工程量调整10020204003003m20533.667.91036236.78533.6+67.91+36236.78原清单漏项11 块料墙面内墙面墙裙砂浆粘贴瓷砖11020102002003块料楼地面300*300地砖楼地面（水泥砂浆）m20162.1652.5508521.51162.16+52.55+8521.51原清单漏项12020402006007防盗门进户防盗门M1021；1*2.1樘02070001400020+700+14000原清单漏项13020402006008防盗门单元防盗门DM1524；1.5*2.4樘021500030002+1500+3000原清单漏项14020402006009防盗门车库进户防盗门M1020樘0203000600020+300+6000原清单漏项15020401004010胶合板门成品购入室内木门,安装，五金配件，木门润油粉，刮腻子，聚胺脂清漆二遍，安装面积M0921,0.95*2.1樘044325.47014320.6844+325.47+14320.68原清单漏项16020401004009胶合板门成品购入室内木门,安装，五金配件，木门润油粉，刮腻子，聚胺脂清漆二遍，安装面积M0821,0.8*2.1樘020286.1205722.420+286.12+5722.4原清单漏项17020401004012胶合板门成品购入室内木门,安装，五金配件，木门润油粉，刮腻子，聚胺脂清漆二遍，安装面积M0721,0.75*2.1樘0242680643224+268+6432原清单漏项11 （表6）措施项目费和其他项目费增减表措施项目费其他项目费差异主要原因序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同±）序号项目名称合同价结算价差异（结算减合同±）1模板143281.01145292.312011.3（表7）主要材料和设备增减表序号甲供/乙供材料名称材料规格计量单位工程数量单价（元）合价（元）差异（结算减合同±）差异主要原因合同数量结算数量合同单价结算单价合同合价结算合价工程数量单价合价1乙供石子5-20mm47.3247.4147.249.562233.52349.640.092.36116.14工程量调整及材料涨价2乙供石子5-31.5mm9.29.245.247.85415.84440.2202.6524.38同上3乙供石子5-40mm98.3798.7943.246.144249.584558.170.422.94308.58同上“4乙供石子5-16mm24.464.1641.244.621005.282862.8239.763.421857.54同上5乙供黄砂620.9650.845074.733104548637.2729.9424.7317592.27同上6乙供九五砖实心砖240*115*5332825.531814.30.340.3611160.6711453.15-1011.20.02292.48同上7乙供九五多孔砖240*115*90194077.4202809.40.450.4687334.8393292.3287320.015957.49同上8乙供水泥32.5级143.4147.73290292.424158643199.214.332.421613.21同上9乙供水泥42.5级8.248.25310325.272554.42683.480.0115.27129.08同上10乙供普通钢筋(综合)58.3263.5736605030.64213451.2319797.795.251370.64106346.59同上11乙供新三级钢筋24.1138.253800513891618196528.514.141338.0104910.5同上12乙供混凝土C25674.56690.55318325.56214510.08224815.4615.997.5610305.38同上合计249453.6411 11'