建筑工程造价的确定

'建设工程造价的确定1 项目建议书和可行性研究阶段投资估算概算造价修正建筑造价预算造价合同价结算价实际造价初步设计阶段技术设计阶段施工图设计阶段招投标阶段合同实施阶段竣工验收阶段2 第一节投资估算3 投资估算是指在项目投资决策过程中，依据现有的资料和特定的方法，对建设项目的投资数额进行的估计。是项目建议书和可行性研究报告的重要组成部分。投资估算4 我国建设项目的投资估算分为以下几个阶段：1、项目规划阶段的投资估算，大于±30％。2、项目建议书阶段的投资估算，±30％以内。3、初步可行性研究阶段的投资估算初步可行性研究阶段，±20％以内。4、详细可行性研究阶段的投资估算，±10％以内。5 方法项目规划和项目建议书阶段，投资估算的精度低，可采取简单的匡算法，如生产能力指数法、单位生产能力法、比例法、系数法等。在可行性研究阶段尤其是详细可行性研究阶段，投资估算精度要求高，需采用相对详细的投资估算方法，即指标估算法。6 §1建设投资估算1.建设投资构成全部流动资金项目总投资建设投资设备及工器具投资建筑安装工程投资工程建设其他投资基本预备费建设期利息涨价预备费图10-2项目总投资构成图7 ①建筑安装工程投资人工费建筑安装工程投资直接费规费材料费教育费附加临时设施费营业税城市维护建设税直接工程费间接费税金利润施工机械使用费措施费环境保护费文明施工费安全施工费夜间施工增加费二次搬运费大型机械进出场及安拆费脚手架搭拆费已完工程及设备保护费施工排水、降水费企业管理费混凝土、钢筋混凝土模板及支架费图10-3建筑安装工程费构成图§1建设投资估算8 ②设备及工器具投资工器具及生产家具购置费设备购置费设备原价国产标准设备原价进口设备抵岸价设备运杂费国产标准成套设备合同价包装和包装材料费运输费采购及仓库保管费装卸费国产非标准设备原价国产标准单体设备出厂价设备及工器具投资图10-4设备工器具投资构成图§1建设投资估算9 ③工程建设其他投资建设单位管理费、可行性研究费、勘察设计费、场地准备及临时设施费、引进技术和引进设备其他费、工程保险费、联合试运转费、特殊设备安全监督检验费和市政工程公用设施建设及绿化费等。主要包括指工程在初步设计及概算内难以预料的工程和费用基本预备费④预备费指项目在建设期间内由于价格等变化引起工程造价变化的预测预留费用。涨价预备费§1建设投资估算10 （1）生产规模指数法式中：C2—拟建项目的建设投资额；C1—已建同类型项目的建设投资额；x2—拟建项目的生产规模；x1—已建同类型项目的生产规模；Cf—价格调整系数；n—生产规模指数。注意n的取值例题2.建设投资概略估算方法§1建设投资估算11 n——投资生产能力指数0