论房屋建筑工程造价控制及管理

'论房屋建筑工程造价控制及管理摘要：随着经济发展和人们生活水平提高，各地积极开展房屋建筑工程建设，而工程造价的控制和管理作为工程建设管理过程中的重要环节，有着非常重要的作用。本文主要通过论述工程造价中的一些基本原则和措施，来探讨房屋建筑工程中的工程造价与管理措施。关键词：房屋建筑工程；工程造价；控制与管理中图分类号：TU723.3文献标识码：A文章编号：随着经济的发展以及社会的不断进步，建筑市场的竞争日益残酷。单从经济方面来讲，竞争的主体是各企业之间的价格竞争。而在工程项目建设的过程中，确保工程保期保质的完成，尽量掌控施工成本，做好工程造价的控制和管理工作，是保证企业在日益残酷的市场竞争当中占据有利位置，实现企业经济利润的最大化的有利措施。要想使得整个房屋建筑工程造价掌控在合理的范围之内，就必须做好对项目工程建设过程中的施工技术和施工成本的控制和管理工作。其实施的主要途径就是对工程建设过程中的每个阶段、每个环节进行全面的、实时的控制和管理。一、工程造价的含义及其重要性8 所谓工程造价就是指在工程项目的建设过程中，由工程项目建设中的施工费用、选购机械设备的采购费用、购买施工材料费用等组成的全部工程费用。项目工程的造价管理工作是工程建设管理中一个重要环节，要想确保项目工程造价一直掌控在合理的范围之内，就必须做好项目工程建设过程中的施工技术和施工成本的控制和管理工作。在项目工程的建设过程中，工程造价管理工作的好坏对整个工程的经济收益有着直接影响。工程项目建设一般都具有规模大、耗时长、施工复杂、费用多等特点，所以在进行工程施工之前，一定要在考虑经济收益的基础之上，做好充足准备，一旦出现失误，就会给企业造成巨大经济损失。这就要求我们在工程的建设过程中，一定要根据不同施工阶段的不同特点，按照相关程序和标准对该环节的工程造价进行认真审核和监控，从而确保实现对整个工程造价有效控制和管理。三、项目工程建设过程中工程造价管理的原则1.在确保工程质量的基础之上，做好对工程造价的控制和管理工作8 简单来说，工程造价就是指一个项目工程从招投标环节起，直至完工的这个过程中，所花费的设备、材料、人力等全部费用。而且由于其不稳定性以及复杂性，建设企业、施工企业、设计单位、承包商、监管部门等诸多不同性质的企业可以对同一个项目工程提供不同的工程造价，比方说工程建设的投资预算、施工预算、设计预算、工程结算、承包合同价等。而所谓的工程质量是指已完工的项目工程应在符合相关国家施工标准和规范的基础之上，达到工程施工技术标准。在工程项目的建设过程中，工程质量和工程造价之间是紧密相连的，一般情况下，工程质量越高，整个工程项目建设的造价也会很高，工程的使用寿命也会越长。相反，工程造价越低，那工程质量势必会大打折扣，工程的使用寿命也会随之缩短。在工程项目的建设过程中不能一味地追求降低施工成本而忽略了项目工程的建设质量，不然势必会影响整个房屋建筑工程的使用寿命，进而影响到居住使用者的财产和人身安全。2.在项目工程的建设中，植入价值工程概念，使用价值管理手段8 价值工程又被叫作价值分析，是指将提高产品价值为核心，在对它的各项功能特性进行相关的评估和分析的基础之上，降低产品成本，并确保其正常的使用功能。在房屋建筑施工的设计过程中，怎样将工程投资和工程建设有机的结合在一起，在确保工程质量的同时，有效的降低施工成本，已经成为一个急需解决的问题。而价值工程的应用和推广恰恰很好的解决了这一问题。此外，价值管理在建筑行业中已经得到广泛应用和发展。一般情况下，企业在施工设计过程中合理的应用价值管理，可以使得整个工程项目建设的初始投资运算有效的降低4%~9%左右，同时也可以使得整个项目工程的运行费用降低4%~9%左右，在某些特殊的情况之下，甚至能节省30%。四、施工环节中的造价控制策略1.项目工程投资决策环节中的工程造价控制在工程项目的分析和研究阶段一定要做好信息资料的搜集和整理工作，并确保其准确性和真实性。要想保证项目工程投资预算的准确性，必须有详细、完整的信息资料做基础，比方说施工区域的水电路状况、施工区域的地质环境、所需施工设备的市场价格、所需施工材料的市场价格、原材料购买地等。而对于要进行经济评估预算的工程项目还需要搜集更多的信息资料。在工程的造价管理过程中，造价技术人员可以通过这些信息资料进行科学、合理的研究很分析，确保房屋建筑工程的投资预算以及相关项目经济分析的准确性。在房屋建筑工程的造价管理过程中，完善和优化施工设计方案是其核心内容。据不完全统计，在项目工程的前期准备工作过程中，通过完善和优化施工设计方案，能够有效的节约整个工程的投资预算。因此，要想真正的做好工程建设过程中的造价管理工作，就应当重视工程建设的前期准备工作。通过对市场进行调查研究，结合工程建设的实际情况，在确保其使用功能的前提之下，遵循效益最大化的基本原则，实现施工设计方案不断优化和完善。2.施工设计环节中的工程造价控制和管理8 在房屋建筑工程的施工设计阶段，通过招标的方式，选择合适的设计单位。在招标方法的选择上，尽量选用将经济方案和建筑方案有机结合在一起的招标策略，并尽可能的将施工主体以及其他的配套设施，比如绿化、围护等放在一起招标，广泛邀请设计企业，并组织专业人员进行综合评比，这样不仅可以择优选取合适的设计单位，还能促进各设计单位之间的交流和学习，进而不断的完善和优化施工设计。实施限额设计，做好工程造价的控制管理工作。在房屋建筑工程建设的施工设计环节中，通过实施限额设计，来完善施工设计经济责任制。设计过程中，技术人员应该熟悉和了解工程中的预算定额、费用定额以及施工材料价格等内容，利用项目工程的投资预算来控制施工设计的初步预算以及概算，再利用施工设计的初步预算以及概算来控制和管理施工图初步预算以及概算。所以，设计单位在施工设计过程中必须在保证工程使用功能和其他相关技术标准的前提下，制定双赢策略，通过合理的使用和分配投资限额，将施工设计同施工图的预算统一在一起，并把施工技术和施工成本有机的结合起来。8 采用合同措施，做好对工程造价的控制与管理工作。现阶段，在房屋建筑工程的设计过程中，部分技术人员缺乏合理的经济观念，随心所欲的进行设计变更，不单容易造成施工混乱，而且还容易对建设企业造成经济损失，因此，这就要求相关企业在编写和签订设计合同时，应多增添一些控制设计变更的条款，并规定设计变更所需要的费用额度。一旦设计变更费用超出合同中规定的数值，则要对设计单位进行相应的处罚。3.招投标环节中的工程造价控制房屋建筑工程中的招投标的主要环节包括施工设备选购、施工材料选购以及施工技术选择等环节，建设单位通过招投标方式来选取合适的施工企业和材料供应商，这样不仅能节省投资预算，还能有效确保工程质量。现阶段，工程量清单模式之下的计价报价策略以及合理地低价中标策略已经被广泛的应用和推广开来。在房屋建筑工程的招投标过程中，建设企业应杜绝一味低价中标，以有效规避招标过程投标单位之间恶性竞争的现象。所谓的合理低价就是指在投标过程中，在确保工程质量、进度的基础之上，提出科学、合理的计价报价。4.工程施工过程中的造价控制与管理8 做好施工合同的管理工作，减少工程索赔。房屋建筑施工过程中施工成本控制的关键就是做好施工设计变更以及现场签证的控制管理工作。在现阶段工程量清单报价模式之下，施工方通常都采用低价中标，索赔盈利的方式来承建项目工程。这就要求建设企业的造价管理人员要进行事前准备，实时监控，严把施工设计变更的审核关，并按照相关标准计算变更设计之后对项目工程总投资的影响，从房屋建筑的使用功能、外形设计等方面来确定工程设计是否需要变更，以减少不必要的费用支出；同时，也要做好施工现场签证的管理工作。现场签证是工程施工过程中一项重要工作，以前发生过因在工程施工环节中没有做好施工现场的鉴证工作，而导致建设企业蒙受经济损失的情况。所以这就要求我们要做好施工现场的签证工作。在房屋建筑工程的施工过程中，通过不断的创新和优化施工技术以及施工工艺，提高效率，加快施工进程，在确保工程质量的同时，尽可能降低施工成本，进而实现对工程造价进行有效的控制和管理。总结：随着经济和人们生活水平提高，房屋建筑工程被越来越多的开展起来。工程造价的管理与控制作为工程管理的重要环节，有着非常重要的作用。要想使得整个房屋建筑工程造价掌控在合理的范围之内，就必须做好对项目工程建设过程中的施工技术和施工成本的控制和管理工作。参考文献：[1]张丽阳.与国际接轨的全过程造价控制[J]，林业科技情报，2009(04)[2]苏美兰.论建筑工程造价控制[J]，森林工程，2008(03)8 [3]金桂淑.浅谈建设工程造价的有效控制[J]，林业建设，2007(04)注：文章内所有公式及图表请用PDF形式查看。8'