浙江省2015年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题

'浙江省2015年上半年房地产经纪人：建筑工程造价的主要内容试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、信息具有许多特性，其主要特性不包括。 A：可量度性 B：可连续性 C：可转换性 D：可识别性 E：客户资金代收代付风险2、房地产经纪信息管理系统设计的原则中，协同的最基本含义是协同工作，也就是多人相．互配合完成同一目标。其核心内容是。 A：应用协同 B：人的协同 C：信息协同 D：流程协同 E：客户资金代收代付风险3、《物业管理条例》规定，擅自占用、挖掘物业管理区域内道路、场地，损害业主共同利益的单位，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，并处的罚款。 A：1万元以上10万元以下 B：3万元以上10万元以下 C：5万元以上10万元以下 D：5万元以上20万元以下 E：权利型房地产投资信托4、延付租金要求赔偿提起诉讼的时效是年。 A：0．5 B：1 C：2 D：3 E：权利型房地产投资信托5、房地产抵押的主要类型中，是指为担保债务的履行，债务人或者第三人对一定期间内将要连续发生的债权用房地产提供担保的行为。 A：最高额抵押 B：在建工程抵押 C：预购商品房贷款抵押 D：一般房地产抵押 E：权利型房地产投资信托6、下列房屋中，可以设定抵押权的是。 A：医院门诊大楼 B：农村宅基地上的房屋 C：学校教学大楼 D：乡(镇)村企业厂房 E：权利型房地产投资信托7、采用图片及较容易产生联想的感性语言来展示房地产项目卖点的书面资料属于。 A：形象楼书 B：功能楼书 C：户型手册 D：销控表 E：工厂的生产设备8、存量房出租和承租代理业务中，房地产经纪人与委托人签订房屋租赁代理合同后，应当。 A：查验房屋 B：信息收集与传播 C：陪同看房 D：洽商议价 E：工厂的生产设备9、下列居住小区内设置的景观中，属于软景观的是。 A：修剪整齐的草坪 B：雕塑 C：凉亭 D：座椅 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信10、房地产经纪人员的知识结构的核心是。 A：外语知识 B：房地产经纪专业知识 C：房地产经纪相关专业基础知识 D：文化修养方面的知识 E：客户资金代收代付风险11、下列选项中，可以提供和输出客户表单管理、营销表单管理、客户资料管理、营销服务质量分析以及客户行为分析等的分析结果。 A：决策支持子系统 B：客户分析子系统 C：客户数据库 D：客户联络中心 E：客户资金代收代付风险12、根据《物业管理条例》的规定，建设单位在物业管理区域内不按照规定配置必要的物业管理用房的，由县级以上地方人民政府房地产行政主管部门责令限期改正，给予警告，没收违法所得，并处的罚款。 A：1万元以上5万元以下 B：1万元以上10万元以下 C：5万元以上20万元以下 D：10万元以上50万元以下 E：权利型房地产投资信托13、 游乐场的选址应充分考虑儿童活动产生的嘈杂声对附近居民的影响，离开居民窗户m为宜。 A：5 B：10 C：15 D：20 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信14、”拟定房屋拆迁的规章制度并监督执行”是的具体职责之一。 A：住房和城乡建设部 B：国土资源部 C：国家发展和改革委员会 D：人力资源和社会保障部 E：权利型房地产投资信托15、在中，房地产经纪人需要在听话过程中对客户进行恰当地提问。 A：投入式倾听 B：系统式倾听 C：鼓励式倾听 D：客观式倾听 E：工厂的生产设备16、物业服务费实行包干制的，其构成不包括。 A：物业服务成本 B：服务企业的酬金 C：物业服务企业的利润 D：法定税费 E：权利型房地产投资信托17、集中销售的方式适用的楼盘是。 A：常规楼盘 B：产品、客户均少的楼盘 C：对性质要求较高的楼盘 D：客户少的楼盘 E：工厂的生产设备18、现代市场营销以为中心。 A：客户 B：产品 C：利润 D：成本 E：工厂的生产设备19、经纪活动中的代理，是一种代理活动。 A：计划 B：经济 C：风险 D：商事 E：客户资金代收代付风险20、保险合同的关系人有。 A：保险人和投保人 B：承保人和保户 C：保险经纪人和保险公估人 D：被保险人和受益人 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信21、如果房地产经纪人资格注册的起始日期为2004年6月1日，则注册有效期至。 A：2006年5月31日 B：2007年5月31日 C：2008年5月31日 D：2009年5月31日 E：客户资金代收代付风险22、张某将购买价为600万元的房屋向甲保险公司投保火灾险，保险金额为400万元；后又向乙保险公司投保火灾险，保险金额为300万元。若该房屋因火灾遭受损失，损失时房屋市场价格为500万元，则张某最高可获得的赔偿总值为万元。 A：400 B：500 C：600 D：700 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信23、发证机关在收到建设单位报送的《建筑工程施工许可证申请表》和所附证明文件后，对于符合条件的，应当自收到申请之日起日内颁发施工许可证。 A：5 B：10 C：15 D：30 E：权利型房地产投资信托24、写字楼项目销售过程中，注重维护、提前告知项目信息；增强物管服务意识是对的销售解决方案。 A：一期老业主 B：海外客户 C：本区域主流客户 D：投资型客户 E：工厂的生产设备25、在市场营销4Rs理论的要素中，是营销的源泉。 A：回报 B：关系 C：反应 D：关联 E：工厂的生产设备二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得0.5分）1、按贷款对象及用途，房地产贷款可以分为。 A：土地储备贷款 B：委托性贷款 C：房地产开发贷款 D：商业用房贷款 E：个人住房贷款2、写字楼销售与住宅销售相较而言，其。 A：客户量相对较多 B：客户集中上门的可能性较高 C：产品形态相对统一 D：产品内部替代性较强 E：通常是在取得预售许可证后，先行分批消化大客户及诚意客户3、房地产经纪信息搜集的方式、方法包括。 A：收集公开传播的房地产经纪信息 B：从有关单位调查和征集房地产经纪信息 C：直接采集 D：熟人推荐 E：利用网络获取4、房地产项目竞争环境分析中的法律特征分析，主要分析等方面的合法性． A：城市规划条件 B：国家环境标准和限制条件 C：房地产项目土地利用条件 D：建筑物质量和使用年限 E：建筑物结构5、影响人际关系建立和发展的因素有。 A：距离的远近 B：交往的频率 C：需要的互补 D：思维的一致性 E：仪表的魅力6、房地产经纪机构和人员在与委托人及其他人员接触中，不得采用的手段包括：无正当理由，以低于国家规定收费标准或在同行业收费水平以下收费为条件吸引客户，或采用的方式争揽业务，与同行进行业务竞争。 A：设置障碍 B：商业贿赂 C：制造纠纷 D：诋毁诽谤 E：客户资金代收代付风险7、按使用类别划分，住宅又可以分为。 A：商品房 B：经济适用房 C：普通住宅 D：复式住宅 E：别墅8、房地产经纪人向客户推荐房源时应当。 A：在介绍房源信息的同时，对房源情况进行简单介绍 B：提前了解房源的各种情况 C：介绍房源是要特别注意真实性，不能夸大其词，故意掩盖房屋致命缺陷 D：给客户分析所推荐房源，提出自己的观点 E：重点介绍与客户购买需求有关的房屋相关信息，避免谈及房屋的缺点9、房源的特征主要包括等。 A：独家性 B：动态性 C：完整性 D：可替代性 E：系统性10、关于土地使用权出让的内容，说法正确的有。 A：土地使用权出让也称批租或土地一级市场，由国家垄断，任何单位和个人不得出让土地使用权 B：经出让取得土地使用权的单位和个人，在土地使用期内还拥有所有权 C：集体土地不经征收不得出让 D：土地使用权出让是国家以土地所有者的身份与土地使用者之间关于权利义务的经济关系，具有平等、自愿、有偿、有限期的特点 E：土地使用者只有向国家支付了全部土地使用权出让金后才能领取土地使用权证书11、房地产信息传播的主要环节中，媒体选择要考虑到、特定的媒体工具和媒体的时机等因素。 A：信息的表述 B：频率 C：媒体的触及面 D：影响 E：主要媒体的类型12、现场销售中，消费者会产生一些特殊的心理反应，对购买行为产生影响。营销人员应注意的心理状态有。 A：采购心理 B：抢购心理 C：从众心理 D：逆反心理 E：择优心理13、利用网络获取房地产经纪信息的主要途径不包括。 A：利用互联网收集信息 B：利用联机系统收集 C：利用历史数据收集 D：利用商情数据库收集 E：客户资金代收代付风险14、下列事项中，保留划拨土地方式的期限不超过5年的是。 A：继续作为城市基础设施用地，公益事业用地和国有重点扶持的能源、交通、水利等项目用地，原土地用途不发生改变，但改造或改组为公司制企业除外 B：国有企业兼并国有企业、非国有企业及国有企业合并后的企业是国有工业企业的 C：在国有企业兼并、合并中，一方属于濒临破产企业的 D：国有企业改造或改组为国有独资公司的 E：非国有企业兼并国有企业的15、建筑是一种必不可少的视觉艺术，建筑外立面艺术形式遵循着很多形式美规律，如等。 A：均衡稳定 B：节奏韵律 C：结构类型 D：统一变化 E：比例尺度16、企业的资金筹集管理包括等决策与管理行为。 A：筹资量的确定 B：筹资渠道与方式的选择 C：资金的实际取得 D：对资金占用和耗费进行管理 E：对外投资的管理17、关于违反房地产交易管理规定的行为，叙述正确的是。 A：未按照规定向买受人明示《城市房地产开发经营管理条例》、《商品房买卖合同示范文本》、《城市商品房预售管理办法》 B：不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用 C：未按照规定在商品房现售前将房地产开发项目手册及符合商品房现售条件的有关证明文件报送房地产开发主管部门备案 D：未按规定将测绘成果或者需要由其提供的办理房屋权属登记资料报送房地产行政主管部门 E：房地产开发企业将未组织竣工验收、验收不合格或者对不合格按合格验收的商品房擅自交付使用18、业主共同决定的事项中，决定规定的事项，应当经专有部分占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 A：选聘和解聘物业服务企业或者其他管理人 B：选举业主委员会或者更换业主委员会成员 C：筹集和使用建筑物及其附属设施的维修资金 D：改建、重建建筑物及其附属设施 E：制定和修改建筑物及其附属设施的管理规约19、在客户接待过程中，根据客户在购买房地产时的等因素来给客户划分优先次序，房地产经纪人应甄别不同情况做分类引导。 A：时间期限 B：决策权 C：支付能力 D：意愿程度 E：服务费用20、房地产经纪人向委托人提供房地产的交易信息，包括等使委托人能够选择符合自己交易目的的房地产． A：交易数量 B：交易行情 C：交易水平 D：交易方式 E：交易期限21、关于职工住房消费的提取，说法正确的有。 A：房租超出个人工资收入规定比例时的提取 B：职工购买、建造、翻建、大修自住住房时的提取 C：偿还购房贷款本息时的提取 D：职工享受城镇最低生活保障的提取 E：造成家庭生活严重困难的提取22、从现实经济生活看，房地产经纪活动中常见的纠纷类型不包括。 A：缔约过失造成的纠纷 B：合同不规范造成的纠纷 C：法律、法规尚不完善造成的纠纷 D：服务标准与收取佣金标准差异造成的纠纷 E：客户资金代收代付风险23、在沟通方式的类型中，口头沟通的优点主要表现在。 A：相互之间可以体会双方之间的情感 B：信息准确，可以永久被记录和保存 C：接受者可以有充分的时间进行信息分析 D：可以马上得到对方的反馈 E：使信息更加简单24、法律规定房地产转让、房屋租赁、房地产抵押应当签订的书面合同，属于。 A：诺成合同 B：要式合同 C：不要式合同 D：实践合同 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信25、房地产市场竞争情况的调查主要包括竞争企业和竞争产品两方面内容。对竞争产品的调查主要包括。 A：竞争产品的市场占有率 B：竞争产品的市场定价及反应状况 C：竞争产品价格需求弹性和供给弹性的大小 D：消费者对竞争产品的态度和接受情况 E：竞争产品的设计、结构、质量、服务状况'