某餐饮公司行政办公楼工程量清单及投标报价的编制毕业设计

'某餐饮公司行政办公楼工程量清单及投标报价的编制-毕业设计毕业设计说明书题目某餐饮公司行政办公楼工程量清单及投标报价的编制学院直属系建筑与土木工程学院年级专业xxx级工程造价xx班姓名学号指导教师完成时间7>2013年5月25日目录摘要11前言32工程量清单的编制421建筑工程工程量清单内容和编制特点422装饰装修工程工程量清单内容和编制特点523电气工程工程量清单内容和编制特点624给排水消防工程工程量清单内容和编制特点63投标报价的编制831建筑工程投标报价编制特点832装饰装修工程投标报价编制特点8 33电气工程投标报价编制特点834给排水工程工程投标报价编制特点84工程量计算书的编写1041工程量计算书编写的内容1042工程量计算书编制的特点105工程造价指标分析表1151工程指标作用1152工程造价指标的编制与分析116总结与体会12致谢词13参考文献14 摘要建设工程工程量清单是表现建设工程的分部分项工程项目措施项目其他项目名称及相应清单应由具有编制能力和评标能力的招标人或招标代理人具有相应资质的工程造价咨询人按照统一的工程量计算规则统一的项目编码统一的项目名称统一的计量单位进行编制这些表包括分部分项工程量清单措施项目清单其他项目清单规费项目清单和税金项目清单为了适应工程管理和经济核算的需要将一个建设项目分解为单项工程单位工程分部工程和分项工程分部分项工程量清单应采用综合单价计价措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计可以计算工程量的措施项目应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价其余的措施项目可以项为单位的方式计价应包括除规费税金外的全部费用其他项目清单中暂列金额由招标人在其他项目清单中列出材料暂估价由招标人在其他项目清单中列出专业工程暂估价由招标人在其他项目清单中列出计日工由招标人在其他项目清单中列出的项目和数量投标人自主确定综合单价并计算计日工费用总承包服务费根据招标文件中列出的内容和提出的要求自主确定规费和税金应按国家或省级行业建设主管部门的规定计算综合单价是指为完成一个规定计量单位分部分项工程单项目所需的多种费用合计关键词工程量清单分部分项工程量清单综合单价AbstractConstructionprojectsresiliencetheperformanceofthesub-partoftheprojectmeasurestheprojectotherprojectnameandthecorrespondinglistofnumberofdetailsQuantitiesshouldbepreparedwiththecapacityorbythetendercommissionwiththecorrespondingprojectcostqualified consultantsinaccordancewiththeunifiedrulesofcalculationworkunityoftheprojectcodenameoftheprojectaunifiedunifiedforthepreparationofunitsofmeasurementThesetablesincludealistofsomeofthevolumeofprojectsmeasurestothelistofitemsalistofotherprojectsalistoffeesandtaxestheprojectlistofitemsPartofthevolumeofsub-listofprojectsshouldbeanintegratedunitpricingmeasurespricelistofitemsshouldbebasedontheproposedconstructionprojectdesignedtomeasuretheamountofcalculationworksprojectstheprojectshouldbepartofthevolumeofsub-listofwaysanintegratedunitpricingtherestofmeasurestheprojectcanbe"of"thewaytheunitpricingshouldbeincludedinadditiontofeesthefullcostofforeigntaxesthelistofotherprojectstheamountofleadsfromthetenderinthelistotheritemsmaterialsprovisionalvaluationbythetenderinlistofotherprojectsprofessionalprojectoccasionalvaluationfromotheritemsinthetenderIntegratedunittocompletearequiredpartofthesub-unitofmeasurementofquantitiesofengineeringprojectsormeasurestothelistofitemsneededforlabormaterialsconstructionmachineryandtheuseoffeesandmanagementfeesandprofitenterprisesaswellasarangeofriskcostsKeywordsThelistofprojectspartofthevolumeofsub-listofprojectscomprehensiveprice1前言 毕业设计是工程造价专业学生在学习阶段中最后的实践教学环节通过毕业此次设计使我在建筑材料房屋建筑学建筑工程施工与组织和工程计量与计价等所学各类课程的基础上熟练掌握工程造价的构成各个阶段的工程造价的估算方法与步骤以及工程量得计算规则以便自己能独立完成工程建设各个阶段工程造价的编制工作不仅为编制招标控制价提供了工程造价的计价方法还为工程项目管理三大目标关系的处理与控制提供支撑更为我们毕业后从事工程定额的编制工程建设各个阶段工程造价的估算与控制及相关工作等打下坚实的基础这次毕业设计我的主要任务是完成某餐饮公司行政办公楼工程量清单及投标报价书的编制工程位于成都市新都区石板滩镇由成都市某餐饮公司投资建设的行政办公楼建筑结构为框架结构总建筑面积1239192㎡建筑高度525m设计年限50年建筑耐火等级一级建筑安全等级二级建筑抗震设防烈度七度建筑抗震类别丙类屋面防水等级Ⅱ级造价范围包括土建装饰给排水电气及部分弱电工程造价建筑设计不包括二次装修和总平绿化设计根椐《建设工程工程量清单计价规范》GB50500-2008《四川省建设工程工程量清单计价定额》2009《四川省施工企业工程规费计取标准》《总承包服务费标准》《11G101-1》《11G101-2》《11G101-3》相关西南图集等配套文件和规定以及该行政办公楼工程施工图一套分别计算各单位工程的工程量和编制其工程量清单及投标报价书我完成工程量计算书一套共4册广联达钢筋工程量清单及投标报价书各一份均见附录2工程量清单的编制21建筑工程工程量清单内容和编制特点建筑工程工程量清单包括土方工程砌筑工程混凝土及钢筋混凝土工程屋面及防水工程隔热和保温工程此次毕业设计建筑工程清单实体项目包括 一土方工程包括平整场地挖基础土方土方回填⑴平整场地按建筑物首层面积予以计算⑵挖基础土方场地需要先大开挖然后在进行基坑基槽开挖基坑土方清单工程量等于基础垫层底面积乘以挖土深度在09定额里考虑放坡系数和工作面采用机械方坡1025进行计算支模工作面为每边300mm进行计算⑶土方回填分为室内回填和基础回填室内回填至室内地坪一下室内地坪标高为-095室外地坪标高为-105在回填时要扣除承台及承台梁基础梁在基坑基槽里面所占体积以免多算砌筑工程本工程墙体材料采用页岩实心砖和空心砖其强度及砂浆标号以及抗震构造柱墙体拉结筋楼板锚固等详见结构施工图砖墙按设计图示尺寸以体积计算外墙按中心线计算内墙按净长计算外墙内墙女儿墙内外山墙其计算规则都相应不同混凝土工程现浇混凝土工程有承台基础框架柱框架梁浇砼板直形楼梯等现浇砼其他构件混凝土以体积计算不扣除其中钢筋所站的体积⑴现浇混凝土承台基础不扣除钢筋按图示尺寸计算体积本工程承台基础有9种底面积且高度不同分别计算之后汇总⑵垫层垫层底面积乘以厚计算体积本工程垫层厚度均为100厚按底面积尺寸不同分别计算后汇总08规范中垫层单独进行列项⑶ 矩形柱不扣除钢筋按图示尺寸以体积计算本工程框架柱有500500600600两种尺寸构造柱截面为200200100mm厚轻质隔墙处截面积为100100马牙槎按照框架柱内构造柱要求以三进三退先退后进的原则设置在清单中按矩形柱一项列项楼梯处的LZ按图示个数高度截面计算⑷矩形梁不扣除钢筋按图示尺寸以体积计算本工程中地下框架梁截面有很多过梁应该先判断是否设置再按照设计说明依据门窗洞口尺寸不同进行选择计算过梁长度按照搭边250mm考虑⑸现浇砼板有梁板雨篷不扣除钢筋预埋按图示尺寸以体积计算在计算时梁板分开计算板算到梁内侧本工程有梁板分为100mm厚120mm厚和180mm厚三种⑹直形楼梯按图示尺寸以水平投影面积计算本工程按照楼梯大样图计算⑺现浇砼其他构件按图示尺寸以体积计算本工程的其他构件主要是砼散水100厚800宽台阶等根据图纸标注按照西南图集尺寸做法等进行计算钢筋工程现浇混凝土钢筋分为螺纹三级钢螺纹二级钢圆钢在计算钢筋工程量时主要依据本工程的结构设计图《11G101-1》《11G101-2》《11G101-3》等进行计算计算式要考虑保护层厚度锚固长度等柱钢筋计算要考虑柱的位置边柱角柱中柱柱钢筋主要有主筋纵筋箍筋梁钢筋的计算包括上部通长筋构造钢筋抗扭钢筋下部受力筋支座负筋箍筋板钢筋主要包括板底受力筋负筋分布筋五屋面工程屋面应该符合《屋面工程质量验收规范》GB50207-2002具体做法详见说明屋面一上人屋面参西南J212-1＜2104a＞防水等级为二级屋面二不上人屋面参西南J212-1＜2202＞按设计图示尺寸以面积计算不扣除房上烟囱等本工程为平屋顶有女儿墙分为上人屋面和不上人屋面分别按照设计说明计算防水和保温的面积22装饰装修工程工程量清单内容和编制特点 装饰装修工程工程量清单包括楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料工程其它工程本工程装饰装修工程工程量清单包含了楼地面工程墙柱面工程天棚工程门窗工程油漆涂料工程一楼地面工程楼地面工程量计算按设计图示尺寸以面积计算扣除凸出地面的构筑物设备基础等不扣除间壁墙和门垛等本工程的楼地面主要有一般的水泥砂浆地面和防滑地面砖地面阳台和卫生间二扶手栏杆工程扶手栏杆按设计图示尺寸以扶手中心线长度m计算三墙柱面工程1面一般抹灰按设计图示尺寸以面积计算内墙按净高计算外墙按全高计算对内墙和外墙分别计量计价2块料材料按设计图示尺寸以面积计算四天棚工程1天棚抹灰按设计图示尺寸以水平投影面积计算2天棚吊顶按设计图示尺寸以水平投影面积计算五门窗工程门窗一般以面积或是樘计算六涂料工程按设计图示尺寸以面积计算23电气工程工程量清单内容和编制特点电气工程工程量清单主要包括配电箱各回路配管工程各回路配线工程各种小电器及灯具安装工程等在电气工程量清单的计算中强电与弱电的配管配线是计算中的一个难点 强电工程中首先的算出进户电缆的配线以及保护长度然后计算总配电箱到每层楼配电箱的配管配线再计算层配电箱到各个开关箱的配管配线最后在计算每个开关箱中的各个回路以及公共照明的配管配线值得注意的是在计算过程中应该先算配管然后紧接着算配线的清单量和定额量在计算各个回路的时候应该直接在每次计算完毕后统计该回路中的用电设备最终算完以后在按照型号或规格把管线用电设备分别统计弱电工程中电话线路电视线路网络线路分别是由不同的部门分别安装线路因此我们在算量的时候只算了配管和插座盒软电的计算依然还是先算进户然后算总箱到各个分箱或则是各个回路在计算过程中要特别注意系统图中各个线路的注释然后结合平面图中的数量关系确定每个回路的走向在列项的时候配电箱除了型号大小有区别外其所含的回路多少还是区分各个配电箱的重要项目特征配线在列项的时候应该把相同材质直径的的归在一起在组价的时候一定要注意未计价材料和耗量24给排水消防工程工程量清单内容和编制特点 此综合楼的给排水工程消防工程主要包括室内外给排水系统和室内消防系统给排水工程主要是对给水立管支管排水立管支管等的计算消防系统计算方法相同工程量清单内容为给水管道制冷水热水作安装排水管道制作安装消火栓镀锌钢管安装各种管道附件水表阀门卫生器具脸盆浴盆大便器小便器地面清扫口地漏水箱热水器等其计算都是按照图示尺寸以m和个组套等单位计算各种卫生器具附件等要注意安装高度计算里面尺寸对于型号规格材料管径不同的都应该分别列项在计算过程中我们要注意区分定额和清单的计算规则比如管道在穿墙的时候要设置套管清单中不以计算但在定额中要套入套管的长度对于未给出的材料型号规格等在编制清单时已自己定义3投标报价的编制本次工程量清单及投标报价书的编制严格按照《四川省建设工程工程量清单计价定额》2009并且结合实际的工程内容施工工艺进行组价当然在组价中结合实际情况对有些费率和价格进行了调整目前成都市建筑工程人工综合费调整费率为95％装饰工程人工综合费调整费率为110％安装工程人工综合费调整费率为112％材料价格根据《成都市工程造价信息》的价格进行调整的造价信息没有的材料价格采用毕业实习询价结果为主的价格在措施项目清单中土建装饰分部分项工程量清单定额人工费费率分别为环境保护1文明施工13％安全施工19％临时设施19％安装分部分项工程量清单定额人工费费率分别为环境保护1文明施工13％安全施工19％临时设施19％31建筑工程投标报价编制特点在编制建筑工程投标报价时应该做到不漏项认真描述项目特征选取正确的的定额在编制过程中要注意材料价格的调整以及混凝土配合比的换算不可竞争的几项费用都应选取建筑工程规定费率的最大值另外人工费得的调整必须符合建筑工程所在地区的规定暂列金计日工以及总承包服务费的确定均有建设单位根据各个工程的不同而自行确定不得作为竞争费用32装饰工程投标报价编制特点装饰工程在组价时应根据项目特征描述将做法都组进去避免漏组而造成的价差大虽然该工程装饰部分内容不多但我在组价时却遇到很多问题如项目特征描述需根据图集和施工图纸编制且必须准确详细但因对施工工艺并无太多经验编制比较困难通过陈老师的详细讲解我结合图集做法描述将该问题解决 33电气工程投标报价编制特点电气工程主要是配管配线及设备电器的组价在配电箱组价问题上需根据配电箱的型号和里面配置选择相应成套配电箱组价选择电缆电线时一定要根据项目特征描述选择适当定额避免价格偏差34给排水消防工程投标报价编制特点给排水消防工程虽占工程总造价比例不算太高但也是工程造价组成的重要部分特别是在选择各材料品牌的问题上应特别注意品牌不同价格相差也比较大因此在选择时一定要根据施工图纸及业主要求选择适当价位的产品编制合理造价在编制过程中必须严格按照项目特征的描述选取正确的定额如果没有需要的定额则可选类似的定额然后通过更换材料已达到本项目的真实价格水平特别需要注意的是在安装中几乎所有材料都涉及了未计价材料的价格输入因此未计价材料价格的调整显得格外的重要同时不可竞争的几项费用都应选取安装工程规定费率的最大值另外人工费得的调整必须符合安装工程工程所在地区的规定暂列金计日工以及总承包服务费的确定均有建设单位根据各个工程的不同而自行确定不得作为竞争费用4工程量计算书的编写41工程量计算书编写的内容本次毕业设计工程量计算书编写内容有建筑工程装饰工程安装工程及部分构件钢筋工程42工程量计算书编写特点 工程量计算书的主要特点就是最细部的反映出工程量的计算过程以构件为对象逐个计算汇总可以重复利用的数据要巧妙的利用各个数据都要尽可能的详尽在编写工程量计算书的时候主要是根据施工的先后过程进行的但是为了便于计算也会提前算一些工程量进行统筹的计算如地下工程的混凝土量就可以先进行计算这样就可以很快的得到挖方量和回填土量地上工程的混凝土量也可以先于砌体进行计算这样在计算砖砌筑工程的时候就能很快的进行扣减在编制计算书的同时对相应的定额工程量进行了计算如挖基础土方工程量和回填土工程量在算的时候就应该计算两种工程量这样才不会遗漏在编制投标报价的时候也能很方便的使用在编制计算书时要把计算的部位标注清楚标高不同材料不同规格不同颜色不同楼层不同型号不同都要分开进行计算按照图纸的标注分别计算最后再来合并可以合并的工程量这样就能方便我们有依据的检查错误减少遗漏和错误在编制钢筋的计算书时是按照构件来分别进行编制的每根构件编制完后再对相同的钢筋进行汇总计算而不是按照钢筋型号分别计算的这样才能保证不漏算钢筋在装饰工程中计算书的编制可以巧妙的运用统筹数据如天棚墙面地面都可能会用到相同的墙体净距离房间的净高等数据在安装工程中计算书的编制应该按照不同的管径不同的回路不同的房间来进行最后再汇总相同的项这样才能保证不漏掉某一回路的管道和线路由于模板工程项目多数据大每种混凝土构件模板的计算方式不同我将模板工程量的计算式一并在计算书中反应在土建和装饰工程的措施项目二模板定额套取时就不会因为没有模板的工程量而手足无措模板工程计算见计算书5工程造价指标分析表 51工程造价指标的作用工程造价指标是工程造价构成的技术经济数据每平方米建筑面积造价包括总造价指标费用构成指标是对建筑安装工程各分部分项费用及措施项目费用组成的分析同时也包含了各专业人工费材料费机械费企业管理费利润等费用的构成及占工程造价的比例对于政府部门宏观管理业主投资决策设计及招标投标时估算工程造价等方面都具有重要作用团结一致和睦相处相互关心互帮互助谢谢你们参考文献[1]中国人民共和国建设部建设工程工程量清单计价规范[M]北京中国计划出版社2008[2]四川省建设工程工程量清单计价定额[M]北京中国计划出版社2009[3]李锦华工程造价计价与管理[M]北京人民交通出版社2008[4]《装饰工程定额与预算》重庆重庆大学出版社[5]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》11G1011[6]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》11G1012[7]《混凝土结构施工图平面整体表示规则和构造详图》11G1013[8]《西南地区建筑标准设计通用图》西南J合订本[9]《安装工程定额与预算》重庆重庆大学出版社[10]《工程合同管理》北京人民交通出版社2008[11]《框架结构填充墙构造图集》西南05G701附表1工程概况指标参数分析表 工程项目名称单位指标参数类型工程名称某餐饮公司行政办公楼工程特征参数建筑面积m2750787结构类型现浇混凝土框架剪力墙结构基础类型桩承台基础基础埋深m595层高m第一层39m其他层3m层数层16檐高m4946m使用材料基础材料C25商品混凝土柱C30商品混凝土梁C30商品混凝土楼板C30商品混凝土屋面C30商品混凝土内墙页岩空心砖M5混合砂浆外墙页岩空心砖M5混合砂浆保温层保温砂浆屋面防水上人屋面SBS改性沥青卷材不上人屋面改性沥青卷材楼面防水JS-Ⅱ复合防水涂膜装饰标准梁面水泥砂浆柱面水泥砂浆内墙面瓷砖墙面混合砂浆刷乳胶漆涂料外墙面外墙面砖乳胶漆天棚面一般抹灰铝合金方板吊顶硅钙板吊顶楼地面防滑地砖水泥砂浆楼地面楼梯面防滑地砖门窗防盗门防火门夹板门塑钢门塑钢窗楼梯扶手铁花栏杆栏杆不锈钢栏杆编制人何忠政2013年5月25日附表2工程造价基础指标参数分析表 项目名称单位指标参数所占比率％工程名称某餐饮公司行政办公楼总工程造价指标工程总造价元2157917172100建筑面积m21239192工程单方造价元m2174139分部分项工程造价元15780584437313分部分项工程单方造价元m2127346措施项目造价元3132263171452措施项目单方造价元m225277规费元36209772168规费单方造价元m22922其他费用暂列金额总包服务费等元157852477732税金元72570079335建筑工程造价指标分部分项工程造价元9491741246323分部分项工程单方造价元m276596措施项目造价元232875640措施项目单方造价元m218792规费元20762971装饰装修工程造价指标分部分项工程造价元3835527842371分部分项工程单方造价元m230952措施项目造价元61400564措施项目单方造价元m24955规费元11176124电气工程造价指标分部分项工程造价元105679273623分部分项工程单方造价元m28528措施项目造价元11076079措施项目单方造价元m2894规费元2367989给排水工程造价指标分部分项工程造价元139652346783分部分项工程单方造价元m211270措施项目造价元7874034措施项目单方造价元m2635规费元1902688编制人何忠政2012年5月25日附表3工程造价构成指标分析表 工程名称某餐饮公司行政办公楼项目名称单位指标或参数备注工程总造价元2157917172　建筑面积m21239192工程单方造价元m2174139　钢筋含量Kgm26256　混凝土含量m3m2053　砖砌体含量m3m26864　模板含量m2m2353　外墙面积与建筑面积比重m2m2074　内墙面积与建筑面积比重m2m2254　天棚面积与建筑面积比重m2m2098　楼地面面积与建筑面积比重m2m2092　防水面积与建筑面积比重m2m2093　门洞口面积与建筑面积比重m2m2033　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　毕业设计说明书17'