派出所综合楼建筑工程工程量清单及拦标价编制分析—毕业论文

'摘要以XX派出所综合楼为案例，站在招标人的角度编制综合楼工程量清单和综合楼拦标价。以08清单规范为依据采用清单计价的模式，结合XX派出所施工图和现行的相关规范和办法，阐述工程量清单和拦标价的实施情况，最后得出结论，即拦标价汇总表。整个过程就是编制一套完整的工程量清单及拦标价，以提高对工程量清单及拦标价的认识和使用技术规范的工程实际能力。关键字工程量清单，清单计价，拦标价第49页 XXpolicestationcomplexbuildingconstructionengineeringbillofquantitiesandpriceanalysisABSTRACTThe XX integratedstation asacase,  standinginthe angleof compilingcomprehensivebuilding engineeringquantitylist ofthetendereeandcomprehensivebuildingblocksthemarkedprice.Basedon08listspecificationUSESthelistvaluationmodel,combiningwiththerelevantspecificationandXXpolicesubstationconstructiondrawingandtheexistingway,thebillofquantitiesandthesituationoftheimplementationofthestopprice,finallycametotheconclusionthattheblockpricesummarytable.Thewholeprocessistoprepareacompletesetofbillofquantitiesandprice,inordertoimprovetheunderstandingofpricedbillofquantitiesandtheblockandtheuseoftechnicalspecificationsoftheengineeringpracticalability.KEYWORDSBillofquantities,listvaluation,blocksthemarkedprice第49页 目录绪论11.工程概况22.综合楼工程工程量清单的编制32.1工程量清单的概念、编制的原则和依据32.2分部分项工程量清单42.2.1项目特征42.2.2工程量的计算52.3措施项目工程量清单192.4其他项目清单202.5规费、税金项目清单223.综合楼拦标价的编制233.1拦标价的概念及编制依据233.2拦标价的编制方法243.2.1分部分项工程费的编制243.2.2措施项目费编制273.2.3其他项目费编制293.2.4规费、税金编制30结论31总结与体会32谢辞33第49页 参考文献34附录35绪论《建设工程工程量清单计价规范》未颁布实施前,招投标采用的预算定额计价方式是计划经济的产物。随着社会主义市场经济的发展,这种带有政府定价色彩的预算定额计价方式越来越不适应建筑市场发展的需求。我国现阶段形成具有中国特色的工程量清单计价方式,第49页 即将政府宏观调控,企业自主定价,社会动态监管三者有机的结合起来。这种计价方式从计价依据的属性及特点,价格的形成方式及招投标形式与预算定额计价方式都有较大的区别。工程量清单计价模式下的招投标具有很强的优越性,能更好的适应市场经济发展的需要、有利于规范招标动作、节约工程投资、有利于推动企业提高自身管理水平、降低社会成本,提高工作效率、实现与国际惯例接轨。基于这些优势，我国部分省份也推出其他工程工程量清单计价办法，这说明工程量清单计价办法是我国建筑行业造价改革的必然趋势。工程量清单是招标投标活动中，对招标人和投标人都具有约束力的重要文件，是招标投标活动的依据，专业性强，内容复杂，对编制人的业务技术水平要求高，能否编制出完整、严谨的工程量清单，直接影响招标的质量，也是招标成败的关键。工程量清单计价真实反映工程实际，在工程量清单计价方法的招标方式下，由业主或招标单位根据统一的工程量清单项目设置规则和工程量清单计量规则编制工程量清单，鼓励企业自主报价，结合质量、工期等因素综合评定，选择最佳的投标企业中标，在这种模式下，标底不再成为评标的主要依据，甚至可以不编标底，从而在工程价格形成过程中摆脱了长期以来的计划管理色彩，而由市场的参与双方主体自主定价，符合价格形成的基本原理。而只有这样才能把投标定价自主权真正交给招标和投标单位，投标单位才会对自己的报价承担相应的风险与责任，从而建立真正的风险制约和竞争机制，避免合同实施过程中的推诿和扯皮现象的发生，为工程管理提供方便。基于以上，本文将从业主的角度出发，根据对工程量清单及拦标价编制的理解与研究，结合目前云南省的实际情况，综合老师的指导，通过此课题的研究，达到改善工程量清单及拦标价编制过程中出现的一些通病和缺陷的目的，从而希望对进一步规范工程量清单及拦标价的编制起到一定的作用！第49页 1.工程概况工程名称：XX派出所综合楼建设单位：广南县公安局建设地点：广南县杨柳井工程设计情况：综合楼单体项目建筑性质：多层公建建筑层数：三层砖混结构，建筑结构类别二类，建筑等级二级基础形式：墙下条基抗震设防烈度：六度抗震等级：四级屋面防水等级：Ⅲ级设计使用年限：50年耐火等级：二级耐火等级，防火设计的建筑分类为二类建筑高度：11.85m建筑面积：1076.52平方米2.综合楼工程工程量清单的编制2.1工程量清单的概念、编制的原则和依据要完整地做一份工程量清单，首先必须掌握它的概念。根据《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008（以下简称“08规范”）中的定义：【条文】2.0.1工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单。“工程量清单”第49页 是建设工程实行清单计价的专用名词，它表示的是实行工程量清单计价的建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量。依据统一的工程量计算规则、统一的工程量清单项目编制规则要求，计算工程的分部分项工程数量的表格，是一套注有工程各实物工程名称、性质、特征、单位、数量及措施项目、税费等相关表格组成的明细清单。工程量清单一般由发包人或受其委托具有工程造价咨询资质的中介机构按照工程量清单计价办法和招标文件的有关规定，在设计图纸及施工现场实际概况的基础上，根据统一的建筑工程分项原则和工程量计算规则，按照“计价规范”附录中的“五个统一”，即：项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则进行编制。保证编制质量，不漏项、不错项、不重项，准确计算工程量。综合楼建筑工程工程量清单的编制依据：（1）《建设工程工程量清单计价规范》GB50500—2008和相关工程的国家计量规范；（2）云南省2003版建设工程造价计价依据和办法；（3）综合楼建筑工程设计文件及建筑和结构施工图纸；（4）与本工程有关的标准、规范、技术资料等；（5）拟定的招标文件；（6）施工现场情况、地质水文资料、工程特点及相关施工方案；（7）其他相关资料。2.2分部分项工程量清单首先要清楚分部分项工程量清单的内容。根据08规范中的定义：【条文】3.2.1分部分项工程量清单应包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量。此条文规定了构成一个分部分项工程量清单的五个要件——项目编码、项目名称、项目特征、计量单位和工程量，这五个要件在分部分项工程量清单的组成中缺一不可。下面着重介绍项目特正和工程量的计算。第49页 2.2.1项目特征项目特征是对项目的准确描述，是区分清单项目的依据，是确定综合单价的前提，是履行合同义务的基础。分部分项工程量清单项目特征的描述，应根据计价规范附录中有关项目特征的要求，结合技术规范、标准图集、施工图纸，按照工程结构、使用材质及规格或安装位置等，予以详细而准确的表述和说明。凡附录中项目特征未描述到的其他独有特征，由清单编制人视项目具体情况确定，以准确描述清单项目为准。例如本工程砖砌体的实心砖墙，按照计价规范“项目特征”栏的规定，就必须描述砖的品种：是页岩砖、还是煤灰砖；砖的规格：是标砖还是非标砖，是非标砖就应注明规格尺寸；砖的强度等级：是MU10、MU15还是MU20；因为砖的品种、规格、强度等级直接关系到砖的价格。还必须描述墙体的厚度：是1砖（240mm），还是1砖半（370mm）等；墙体类型：是混水墙，还是清水墙，清水是双面，还是单面，或者是一斗一卧、围墙等；因为墙体的厚度、类型直接影响砌砖的工效以及砖、砂浆的消耗量。还必须描述是否勾缝：是原浆，还是加浆勾缝；如是加浆勾缝，还需注明砂浆配合比。还必须描述砌筑砂浆的种类：是混合砂浆，还是水泥砂浆；还应描述砂浆的强度等级：是M5、M7.5还是M10等，因为不同种类，不同强度等级、不同配合比的砂浆，其价格是不同的。由此可见，这些描述均不可少，因为其中任何一项都影响了实心砖墙项目综合单价的确定。招标人应高度重视分部分项工程量清单项目特征的描述，任何不描述或描述不清，均会在施工合同履约过程中产生分歧，导致纠纷、索赔。但有的项目特征用文字往往又难以准确和全面的描述清楚，因此为达到规范、简捷、准确、全面描述项目特征的要求，在描述工程量清单项目特征时应按以下原则进行：项目特征描述的内容按08规范附录规定的内容，项目特征的表述按拟建工程的实际要求，以能满足确定综合单价的需要为前提。对采用标准图集或施工图纸能够全部或部分满足项目特征描述要求的，项目特征描述可直接采用详见××图集或××第49页 图号的方式。但对不能满足项目特征描述要求的部分，仍应用文字描述进行补充。2.2.2工程量的计算计算工程量清单，按08规范附录中的工程量计算规则计算。（1）土石方工程在运用软件编制工程量清单之前，最重要的就是读懂图纸，以便准确地定义工程设置。最重要的就是楼层信息的设置，它是计算工程最基本的前提。本工程的楼层信息如表1：表1综合楼建筑工程各楼层信息土石方工程包括：平整场地、挖基础土方、土方回填。本工程图纸设计说明中没有关于这部分的说明，所以在套清单定额中自己取定人工挖填、双轮车运土。1）平整场地：按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算。2）挖基础土方：按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算。在运用广联达图形算量软件时，根据结构施工图纸基础平面布置图的设计内容有基槽土方和基坑土方。基槽：图示底宽在3m以内且长度与宽度的比值大于3的为沟槽。基坑：图示底宽大于3m以内且长度与宽度的比值小于3，或图示底宽大于3m且底面积在20m2以内的为基坑。软件的核心操作就是定义基槽（基坑）土方属性值，槽底深等于室外地坪到垫层底的深度，槽底宽等于垫层宽度。以基础2-2为例，如图1所示：第49页 图1基槽基坑软件中属性定义3）土方回填：分为基础土方回填和室内土方回填。需要注意的是基础回填是挖方体积减去设计室外地坪以下埋设的基础体积（包括基础垫层）。（2）基础工程本工程包括两种基础类型，分别为条形基础和独立基础。1）平毛石条形基础：按设计图示尺寸以体积计算。它属于砌筑工程，在图形算量软件中用墙构件分层画出平毛石条形基础，套用清单定额时选择平毛石基础就可以计算出毛石基础的工程量。这里需要强调的是分层绘制的处理方法：以基础2-2（图2a）为例，分别要建立4个不同分层，计算每层的标高数据，结果如表2：第49页 表2条形基础的各分层信息构件名称（分层）2-2-12-2-22-2-32-2-4厚度（mm）16001400950500顶标高-1.45-1.1-0.75-0.4底标高-3.3-1.45-1.1-0.75图2：(a)条形基础剖面图(b)独立基础详图第49页 2）钢筋混凝土独立基础：按设计图示尺寸以体积计算。不扣除构建内钢筋、预埋铁件和伸入承台基础的桩头所占体积。软件操作首先新建基础选择参数化基础类型，再根据工程施工图纸输入参数。在实际绘制操作中，施工图纸中的独立基础棱台顶面是圆形如图3b，而软件中没有与工程一样的情况，最终选择了与圆形偏差最小的四棱椎台形独立基础，再根据配筋输入钢筋数据，最终计算得出独立基础的混凝土工程量和钢筋工程量。（3）砌筑工程实心砖墙：按设计图示尺寸以体积计算。扣除门窗洞口、嵌入墙内的钢筋混凝土柱、梁、圈梁过梁等所占的体积。凸出墙面的砖垛并入墙体体积内计算。长度：外墙按中心线，内墙按净长计算。本工程墙体材料选用页岩砖实心砖240*112*53mm，地上部分为MU10砖及M7.5水泥砂浆，地下部分为MU10砖及M10水泥砂浆。选择清单细目时要注意软件中出现的匹配的清单项与实际工程要求相不相符，要根据工程中实际情况选择清单细目。本工程墙体厚度有240墙和180隔墙分别套1砖厚实心直形墙和3/4砖厚实心砖直形墙。墙体拉结筋的计算见2.2.5混凝土及钢筋工程部分。（4）混凝土及钢筋工程本工程混凝土及混凝土钢筋工程包括：圆形框架柱、构造柱、框架梁、连梁、板、圈梁、（商）现浇过梁、直形楼梯（梯板和梯梁）、现浇混凝土其他构件。钢筋混凝土工程基本上都是先用钢筋算量软件算出然后再导入到土建图形算量将没有算的量补出来，再套用相应的清单定额项。接下来分别介绍各个钢筋混凝土构件的情况。1）圆形框架柱：按设计图示尺寸以体积计算。柱高:自柱基上表面至柱顶高度计算。软件中新建圆形框柱。由图3b1-1可知，半径为175mm，全部纵筋为8C16，箍筋为C8@100,伸入独立基础内有3根C8圆形箍筋，在软件中箍筋一栏直接输入为C8@100+3C8。另外单独设置插筋，先选择其他箍筋，在弹出的其他箍筋类型设置里选择新建，再根据图纸选择一个弯折、90°弯折，带弯钩，输入尺寸数据：L=100H=40d（d=16）+450-30(保护层厚度)-12*2（独立基础纵横钢筋直径）=586第49页 箍筋信息同柱钢筋为8C16，结果如下图所示：图3圆形框架柱插筋的设置2）构造柱：按设计图示尺寸以体积计算。构造柱柱高：按全高计算，嵌入墙体部分并入柱身体积。本工程包括四种构造柱，主要说一下GZ1和GZ3。GZ1截面形状是异性如图5a，首先新建异形构造柱，弹出对话框多边形编辑器，选择定义网格，根据大样图输入水平方向间距120*1,240*1,120*1（不同间距之间用逗号隔开），垂直方向间距240*1,240*1，然后用直线勾勒出截面形状如图6，点击完成GZ1就建立完成，后面再输入钢筋信息就可以。需要注意的是根据结构施工图中10-3-1得知构造柱加密区范围为上加密500下加密500，它的信息在钢筋算量软件中工程设置的计算设置里关于构造柱箍筋加密长度中设置。还有在基础层中构造柱箍筋要另加2C8钢筋，它的配筋方法对于不同截面构造柱有不同的结果。比如，对于矩形截面GZ，2C8直接输在箍筋信息栏为C6@100/200+2C8；对于异形截面GZ1，其实是有4个C8箍筋，运用同框架柱一样的方法在其他箍筋信息栏里编辑。GZ3其实也是矩形截面如图5b，这里想说的是箍筋中的两根拉筋，基础层附加的2C8在这里应该输入为4C8L=240-25(保护层)*2-6（箍筋直径）*2=178mm第49页 图4：(a)构造柱1截面图(b)构造柱3截面图第49页 图5定义网格截图第49页 图6截面编辑截图3）本工程只有首层有框架梁，分别为KWL1240*400和KWL2240*400，类别为屋面框架梁。套清单时套矩形梁，计算规则按设计图示尺寸以体积计算。本工程最主要的就是连梁，每层都有多种尺寸的梁，套清单时基础层套基础梁，一层以上的都按有梁板来套。4）本工程板都按有梁板套清单。按设计图示尺寸以体积计算，包括梁、板体积只和计算。用钢筋算量软件布置板的时候要特别注意马登筋的布置。马登筋的钢筋等级同板的受力筋，一般选择Ⅰ形1000*1000间距布置，马登筋总长度=2h(板厚)+20cm,为了简化计算，在马登筋长度的输入中每段的长度取相同值。以100厚板，受力筋为C8@200为例，马登筋信息为C8@1000*1000，总长度=2*100mm+20cm=400mm,则L1=L2=L3=4000/5=80mm。如图7所示。第49页 图7马登筋设置截图5）圈梁：按设计图示尺寸以体积计算。本工程中圈梁在各楼面和屋面处均设置。用软件计算圈梁钢筋的工程量并不困难，无非就是梁截面尺寸、上部钢筋、下部钢筋和箍筋的属性设置。难点在于圈梁接头构造的钢筋量计算。包括转角圈梁和T形圈梁接头。下面分别加以说明：首先打开在单构件输入界面，点击构件管理添加构件定义名称分别为转角圈梁和T形圈梁。本工程中转角圈梁和T形圈梁接头构造配筋如图8，根据图纸编辑钢筋如图9、10所示。后面根据图纸计算各构件数量。第49页 图8（a）转角圈梁接头构造（b）T形圈梁接头构造图9转角圈梁图10T形圈梁6）现浇过梁：本工程门窗过梁采用图集《03G322-1》，荷载等级为一级。参照图集统计出不同尺寸门窗洞口上方的过梁信息，如表2所示：表3本工程中各过梁信息构件代号截面尺寸（宽*高）上部钢筋下部钢筋箍筋GL-4151240*1202A82A12B6@200第49页 GL-4101240*1202A108B6拉筋L=220GL-4081240*1202A87B6拉筋L=220GL-4181240*1802A62A1414B6(2)GL-4301240*3002A82C12+1C1820B6GL-4420240*3002A103B1426C8使用广联达钢筋算量软件时，选用过梁的方法如下图11：图11过梁构件代号说明以GL-4151为例，4表示240墙，15表示净跨1500mm，都简化处理等于门窗洞口的宽,1表示荷载等级为1。其中GL-4420为特殊情况，因为施工图纸中门窗表有4640*2100的尺寸，在图集《03G322-1》中没有找到符合的过梁配筋图，所以在算量过程中做近似处选用GL-4420。7）直形楼梯：按设计图示尺寸以水平投影面积计算。不扣除宽度小于500mm的楼梯井，深入墙内部分不计算。楼梯的钢筋和混凝土分别在钢筋算量软件和图形算量软件中绘制计算。钢筋算量软件中用单构件输入计算，根据设计图纸选择AT型楼梯图集，再输入钢筋信息参数，就可以计算出楼梯钢筋量。除了楼梯第49页 板，楼梯休息平台板的钢筋信息为：板厚100，板筋为C8@200双向双层，平台板锚入墙内240。图形算量软件中画楼梯，先新建参数化楼梯，选择标准双跑楼梯，在弹出的对话框中输入楼梯的参数信息，点击保存退出，在相应的正确的位置画出楼梯。钢筋算量软件计算结果如下：图12楼梯板TB-1图13楼梯平台板8）现浇混凝土其他构件包括：栏板、地沟等。①第49页 栏板按设计图示尺寸以体积计算。本工程栏板存在于一层顶板处，栏板中配有钢筋，为了便于配筋，在画图上用梁构件画，建立异形梁，定义网格画截面图，再输入钢筋信息，套清单项时套栏板细目以体积计算。过程如下图：按箍筋图号说明钢筋尺寸：从左边尺寸到右边尺寸依次计算。632号：765=240（梁宽）+600-100+25（保护层）1270=120+1200-2*25（保护层）150=100+100-2*2550=100-2*2526号：790=240+600-2*251250=120+1200-2*25-2*10（钢筋直径）②地沟一般由盖板、侧壁和底板组成，软件中的地沟需要分单元来建立，在单元的属性中选择类别为“盖板”、“侧壁”或“底板”。本工程施工图中地沟做法详西南11J812图集，如图14所示。新建地沟→新建矩形地沟单元→属性定义为底板输入相应尺寸→新建矩形地沟单元→属性定义为侧壁→输入相对底标高和相对偏心距→新建矩形地沟单元→属性定义为盖板底板输入相应尺寸。这里需要解释“相对底标高”和“相对偏心距”第49页 ，相对底标高是以地沟构件整体底面为基准的单元相对底标高。相对偏心距：以地沟为整体的中心线为参照，左边为负值，右边为正值。依据这样的方法输入正确的数值。具体输入数据如下图15：图14地沟做法第49页 图15地沟各单元构件属性截图（5）屋面及防水工程本工程为平屋顶，有女儿墙。分上人屋面和不上人屋面，做法分别参见做法大样图。填写细目特征时要严格按照做法大样来写。屋面工程量以面积计算。上人屋面套清单细目套取1砼饰面砖块料楼地面，由于是屋面工程，实际在套清单时套取了楼地面工程的清单，这就影响了管理费，所以将默认的楼地面的管理费改成了屋面工程的管理费。不上人屋面套清单细目套取1屋面防水砂浆。（6）楼地面工程1）楼地面工程计算规则：按设计图示尺寸以面积计算，扣除凸出地面的构筑物，设备基础等，不扣除间壁墙和门垛等。本工程楼地面分两种：分别是水泥砂浆楼地面和防滑地砖楼地面。首层室内地坪和一层以上的楼面做法又不同。首层水泥砂浆地面面层《西南11J312》—7—3103，一层以上楼面面层为600*600耐磨地砖。卫生间地砖面层《西南11J312》—13—3124L，对于卫生间楼地面设计图中只给出基层为现浇钢筋混凝土板的做法大样，所以对于首层的卫生间地面做法，我认为设计图应该另做说明。对于首层卫生间在画图中将首层卫生间面层以下的做法按照室内地坪大样画图，面层按照装修表来画。首层水泥砂浆地面清单细目特征为：①垫层材料种类、厚度:150厚丙种石碎石垫层②找平层厚度、砂浆配合比:100厚C15混凝土③防水层厚度、材料种类:APP改性沥青防水卷材一道④面层厚度、砂浆配合比:1：2水泥砂浆（中砂）厚20首层卫生间块料面层清单细目特征为：①垫层材料种类、厚度:150厚丙种石碎石垫层②找平层厚度、砂浆配合比:100厚C15混凝土③防水层厚度、材料种类:二布六油防水层④填充材料种类、厚度:1:6水泥煤渣垫层找坡100厚第49页 ⑤结合层厚度、砂浆配合比:1:2水泥防水砂浆粉100厚楼梯面层设计图纸并未详细说明，只是说楼梯踏步面层为地砖面层时采用04J412—60—5，查看图集，自定义楼梯面层为陶瓷地砖块料面层，防滑条采用缸砖。2）本工程还包括台阶面装饰。做法详《西南11J812—7—4d》花岗岩面层如图16。按设计图示尺寸以台阶（包括最上层踏步边沿加300mm）水平投影面积计算。室外台阶套清单分别为：混凝土台阶花岗岩石材台阶面室内台阶套清单为混凝土台阶陶瓷地砖台阶面图16台阶做法大样（7）墙面工程1）本工程墙面装饰装修分为外墙面乳白色涂料和内墙面M5水泥砂浆粉平双飞粉面层《西南11J515—6—N02》22面层改双飞粉见图17a。外墙面涂料基层做法详《西南11J516—93—5310》见图17b。图17(a)内墙面做法大样(b)外墙面基层做法第49页 工程量清单中内墙面细目特征为：①墙体类型:内墙②底层厚度、砂浆配合比:9厚1:1:6水泥石灰砂浆打底+7厚1:1:6水泥石灰砂浆垫层找平③面层厚度、砂浆配合比:5厚1:0.3:2.5水泥石灰砂浆罩面压光④装饰面材料种类:双飞粉工程量清单外墙面套两个清单细目特征分别为：钢板网一般抹灰①墙体类型:外墙②底层厚度、砂浆配合比:13厚1:3水泥砂浆③面层厚度、砂浆配合比:7厚1:2水泥砂浆④装饰面材料种类:乳胶漆外墙面喷刷涂料①基层类型:砼②涂料品种、刷喷遍数:乳胶漆2）本工程只涉及内墙裙。内墙裙按内墙净长乘以高度以面积计算。楼梯间和内走廊墙裙高度为1500，做法图集《西南11J515—23—Q06》如图18a。卫生间高度为1800，做法图集《西南11J515—8—N13》如图18b。瓷砖尺寸由业主定位200*100。第49页 图18(a)一般墙裙做法(b)卫生间墙裙做法楼梯间和内走廊清单细目特征为：①墙体材料：内墙②底层厚度、砂浆配合比:12厚1:3水泥砂浆打底，分层抹③贴结层厚度、材料种类:4厚1:2水泥砂浆④挂贴方式:粘贴⑤面层材料品种、规格、品牌、颜色:瓷砖200*100⑥缝宽、嵌缝材料种类:白水泥主要说一下软件中首层楼梯间墙裙的画法：首先新建墙裙，名称为楼梯间第1跑，然后定义属性如图19所示，因为楼梯是有坡度的，所以楼梯间墙裙的起点底标高和终点底标高不同，第1跑从首层标高开始到第一个休息平台的高度，第2跑从休息平台到第二层楼面标高。其他楼层做法一样，这里不再陈述。第49页 图19楼梯间墙裙属性定义3）踢脚线：按设计图示长度乘以高度以面积计算。本工程踢脚线没有墙裙的地方都设有踢脚线，材料地砖，做法图集《西南11J312—69—4107Tb》如图20图20踢脚线做法大样清单细目特征为：①踢脚线高度:150mm②底层厚度、砂浆配合比:25厚水泥砂浆1:2.5粘结层4厚③面层材料品种、规格、品牌、颜色:陶瓷块料（8）其他工程在编制工程量清单若出现附录中未包括的项目，编制人应做补充第49页 ，并报省级或行业工程造价管理机构备案，省级或行业工程造价管理机构应汇总报住房和城乡建设部标准定额研究所。补充项目的编码由附录顺序码与B字母和三位阿拉伯数字组成，并从XB001开始编制，同一招标工程的项目不得重码。工程量清单中需附有补充项目的名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工作内容。2.3措施项目工程量清单【条文】2.0.5措施项目为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言，对实际施工中为完成实体工程项目所必须发生的施工准备和施工过程中技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目的总称。是为完成分项实体工程而必须采取的一些措施性工作，编制时应力求全面。结合工程实际，即不能无根无据的列项，更不能缺少项目，它分为通用措施项目和专业工程措施项目。本工程措施项目清单如表4。表4措施项目清单与计价表序号项目名称计量单位计算方法金额/元1安全文明施工（含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施）项2夜间施工项3二次搬运项4冬雨季施工项5大型机械设备进出场及安拆项6施工排水、降水项7地上、地下设施，建筑物的临时保护设施项8已完工程及设备保护项9模版与支撑项10脚手架项11垂直运输项第49页 2.4其他项目清单其他项目清单的内容包括暂列金额、暂估价、计日工、总承包服务费。（1）暂列金额是指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项，是用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（2）暂估价是指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料的单价以及专业工程的金额，包括材料暂估价、专业工程暂估价。（3）记日工是指在施工过程中完成发包人提出的施工图纸以外的零星项目或工作，是针对合同以外的零星工程而言的，为了完成合同外的零星工程，可能需要人工、材料、机械。（4）总承包服务费是指总承包人为配合协调发包人进行的工程分包自行采购的设备、材料等进行管理、服务以及施工现场管理、竣工资料汇总整理等服务所需的费用。“总承包服务费”是在工程建设的施工阶段实行施工总承包时，当招标人在法律、法规允许的范围内对工程进行分包和自行采购供应部分材料设备时，要求总承包人提供相关服务以及对施工现场进行协调和统一管理、对竣工资料进行统一汇总整理等所需的费用。本工程中其他项目清单的暂列金额根据实际情况合理确定，一般为分部分项工程量清单的10%～15%，本工程量清单取10%；暂估价中将未寻到价格的材料作为编制材料暂估价的对象；记日工表清单的编制，给出暂定数量，尽可能估算一个贴近实际的数量；具体的工程量清单编制如表5～9：表5其他项目清单与计价汇总表序号项目名称计量单位金额备注1暂列金额项.35明细详见表6第49页 2暂估价2.1材料暂估价--明细详见表72.2专业工程暂估价项本工程无3记日工明细详见表84总承包服务费明细详见表9表6暂列金额明细表序号项目名称计量单位金额（元）1工程量清单中工程量偏差和设计变更项400002政策性调整和材料价格风险项400003其他项49100.35表7材料暂估价明细表表8记日工表第49页 表9总包服务费计价表2.5规费、税金项目清单【条文】3.5.1规费项目清单应按照下列内容列项：1工程排污费；2工程定额测定费；3社会保障费：包括养老保险费、失业保险费、医疗保险费；4住房公积金；5危险作业意外伤害保险。规费是指根据省级政府或省级有关权力部门规定必须缴纳的，应计入建筑安装工程造价的费用。其中工程定额测定费云南省不计。【条文】3.6.1税金项目清单应包括下列内容：1营业税；2城市维护建设税；3教育费附加。税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税、城市维护建设税及教育费附加等。“税金”是依据国家税法的规定应计入建筑安装工程造价内，由承包人负责缴纳的营业税、城市维护建设税以及教育费附加等的总称。本工程规费、税金项目清单表如下表10：表10规费、税金项目清单与计价表序号项目名称计算基础费率（%）金额（元）1规费1.1工程排污费1.2社会保障及住房公积金1.3危险作业以外上海保险费2税金合计第49页 3.综合楼拦标价的编制3.1拦标价的概念及编制依据在说拦标价之前，先说一说招标控制价的概念。根据“08规范”的定义：【条文】2.0.20招标控制价招标人根据国家或省级、行业建设主管部门颁发的有关计价依据和办法，按设计施工图纸计算的，对招标工程限定的最高工程造价。招标控制价的作用是招标人用于对招标工程发包的最高限价。有的省、市又称拦标价、预算控制价、最高报价值。由此可知，拦标价其实就是招标控制价，我们云南省把它称为拦标价。拦标价的编制依据：（1）08规范；（2）云南省颁发的计价定额和计价办法；（3）建设工程设计文件、图纸等；（4）拟建工程的工程量清单及有关要求；（5）与建设项目相关的标准、规范、技术资料；（6）工程造价管理机构发布的工程造价信息；工程造价信息没有发布的参照市场价；（7）其他的相关资料。3.2拦标价的编制方法我国目前建设工程施工招标拦标价的编制，主要采用定额计价和工程量清单计价两种方法来编制。本工程采用清单计价的方法，这里只介绍清单计价。清单计价是指建设工程招标投标中，招标人按照国家统一的08规范，第49页 提供工程数量清单，由投标人依据工程量清单计算所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金，自主报价，并按照经评审合理低价中标的工程造价计价模式。简言之，工程量清单计价法是建设工程在招标投标中，招标人（或委托具有相应资质的造价公司）编制反映工程实体消耗和措施消耗的工程量清单，作为招标文件的一部分提供给投标人，由投标人依据工程量清单自主报价的计价方式。采用工程量清单计价，建设工程造价由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金组成。3.2.1分部分项工程费的编制分部分项工程费应采用综合单价计价。分部分项工程费是建筑安装工程中的实体工程部分的费用。分部分项工程费的构成和清单综合单价的构成一样，包括了完成该分部分项工程所需的人工费、材料费（包括其他项目清单中的材料暂估单价）、机械费、管理费、利润和一定范围内的风险费用。分部分项工程费的计算公式为：分部分项工程费=分部分项工程量*清单综合单价。分部分项工程费的核心就是综合单价的编制。下面重点说明综合单价。（1）定义：综合单价是完成一个规定计量单位的分部分项和措施清单项目所需的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费、利润以及一定范围内的风险费用。（2）释义：工程量清单计价法又叫综合单价计价法，综合单价是工程量清单计价的核心，失去综合单价，工程量清单就等于失去了灵魂。《13规范》规定：分部分项工程和措施项目清单应采用综合单价计价。（3）计算公式：综合单价＝人工费+材料费+机械使用费+企业管理费+利润+由投标人承担的风险费用+其他项目清单中的材料暂估单价。（4）综合单价的重要性：第49页 工程量清单是表示拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单，是招标人编制的投标文件的一部分，是投标人进行投标报价的重要依据，主要由分部分项工程量清单、措施项目清单与其他项目清单等组成。投标人在投标时应以招标人提供的工程量清单为平台，根据自身的技术、财务、管理与设备能力进行投标报价。在报价时，措施项目费与其他项目费一般报合价，而分部分项工程费报综合单价，然后将综合单价乘以工程量清单中的工程数量即为合价。用综合单价编制拦标价，要根据统一的项目划分，按照统一的工程量计算规则计算工程量，形成工程量清单。接着，估算分项工程综合单价，该单价是根据具体项目分别估算的。综合单价确定后，填入工程量清单中，再与各部分分项工程量相乘得到合价，汇总之后得到拦标价价格。由此可见，综合单价的分析与计算是进行投标报价的基础与关键。（5）综合单价的编制依据（结合本工程）1）拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目名称和相应数量的明细清单；2）云南省建筑工程消耗量定额；3）预算定额单价（或单位估价表）；4）计价规范:分部分项工程费的综合单价所包括的范围应符合《计价规范》中项目特征及工程内容中规定的要求；5）招标文件:如工程招标发包、甲方供应材料的方式、甲方预留金等；6）建筑施工图纸和结构施工图纸；7）拟定的施工方案:是计算脚手架、模板等施工技术措施费的重要资料。（6）综合单价的确定方法1）消耗量定额的套用根据每个清单项目的特征描述及工作内容，套用完成一个清单项目所需要的所有定额子目及每个定额子目在此工程量清单下的数量，定额数量按当地消耗量定额的计算规则计算。例如：①定额工程量不等于清单工程量的项：挖基础土方工程，定额量需要考虑放坡和工作面宽度，所以定额工程量一般大于清单工程量。②混凝土工程定额工程量=清单工程量2)人工费、材料费和机械费使用费的编制①工程量清单项目的人工费、材料费和机械使用费由其套用的所有定额子目的人工费、材料费、机械使用费组成，每个定额子目的人工费、材料费、机械使用费应由“量”和“价”两个因素组成，即由工程量清单中所需要消耗的人工数量、材料数量和机械台班数量以及人工单价、材料单价和机械台班单价所组成的费用。第49页 ②人工数量、材料数量和机械台班数量按每个定额子目数量以及该定额子目单个计量单位消耗量的乘积计算，每个定额子目单个计量单位的人、材、机消耗量应采用地方定额的消耗量标准。③人、材、机的单价按工程造价管理机构发布的工程造价信息确定，工程造价信息没有发布的参照市场价格，如材料、设备价格为暂估价的应按暂估价格确定。3）企业管理费的确定企业管理费、利润及风险费用包括在清单的报价中，费率参考云南省的定额标准进行确定，不得上调或下浮。以本工程中其中3个分部分项工程管理费为例：土石方工程管理费=分部分项工程人机费用之和*27%；砌筑工程=分部分项工程人机费用之和*26%；楼地面工程=分部分项工程人机费用之和*32%4）利润率的确定计算表达式为：利润=分部分项工程人机费用之和*利润率（本工程为三类工程，所以利润率为18%）表11利润率的参考取值工程类别参考利润率（%）建筑工程一类二类三类四类27211895）计算综合单价每个清单项目的人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润和风险费之和为单个项目合价，单个清单项目合价除以工程量，即为单个清单项目的综合单价。所有清单项目合计形成了分部分项工程费。在实际软件操作中：第49页 这部分主要就是广联达计价软件的应用，将图形算量软件的清单工程量信息导入到计价软件中，然后根据每个清单项的细目特征选择相应的定额，再根据定额工程量的计算规则计算每个定额项的工程量，再将定额中与施工中要求的不同的人材机换成与施工要求的人材机，最后根据所寻的市场价将材料单价换成市场价。还有不管是定额计价还是清单计价模式计算建筑安装工程费，均需用到消耗量定额。随着新材料、新工艺的不断发展，如果工程中出现某些部分消耗量定额里没有，就需要自己编制补充定额。结合以上步骤，以混凝土台阶为例，综合单价分析表如表12所示：表12混凝土台阶综合单价分析表3.2.2措施项目费编制（1）措施项目费的计价方式及内容措施项目清单计价应根据拟建工程的施工组织设计，可以计算工程量的措施项目，应按分部分项工程量清单的方式采用综合单价计价；其余的措施项目可以“项”为单位的方式计价，应包括除规费、税金外的全部费用。（2）措施项目费的编制要求措施项目清单中的安全文明施工费应按照国家或省级、行业建设主管部门的规定计价，不得作为竞争性费用。措施项目费应按招标文件中提供的措施项目清单确定，措施项目采用分部分项工程综合单价形式进行计价的工程量，应按措施项目清单中的工程量，并按与分部分项工程量清单单价相同的方式确定综合单价；以“项”为单位的方式计价的，依有关规定按综合价格计算，包括除规费、税金以外的全部费用。（3）措施费的计算第49页 根据云建标【2009】74号文（云南省住房和城乡建设厅关于贯彻执行《建设工程量清单计价规范》的通知）规定，措施项目费的计算通过《措施项目费用分析表》和《措施项目清单与计价表》两个表格的填列完成。《措施项目费用分析表》适用于模板支架、脚手架、垂直运输、大型机械进出场及安拆、施工排降水等按工程量计算的措施项目，即“套定额”的方法。《措施项目清单与计价表》适用于安全文明施工费、临时设施费、夜间施工增加费、其他项目措施费等按“乘系数”的方法计算的措施项目。安全文明施工费根据云建标【2005】661号文件规定，房屋建筑工程取分部分项工程费中人机费之和的18.75%，其他（冬雨季施工、定位复测、生产工具用具使用费）以取分部分项工程费中人机之和的5.4%计取，临时设施（室内装饰）以取分部分项工程费中人机之和的3.6%计取。本工程中实际的措施项目费如表13、表14：表13措施项目清单与计价表第49页 注：上表措施项目的计算系数中已经包含了管理费和利润费用。表14措施项目费用分析表（部分截图）3.2.3其他项目费编制其他项目费包括暂列金额、暂估价、记工日、总承包服务费。（1）暂列金额在工程量清单中已经取定，这里不再列出。（2）材料暂估在工程量清单中已经列出，需要说明的是材料暂估单价不包括管理费、利润，仅指材料本身的单价。专业工程暂估价一般是针对甲方指定分包的专业工程而言，甲方应提供一个暂估价，作为编制拦标价、投标人编制投标报价的依据。应分不同专业，按有关计价规定估算。需要说明的是专业工程暂估价包括管理费、利润，即包括了除规费、税金以外的该专业工程的其余全部费用，本工程专业工程暂估价无。（3）记日工表编制拦标价时，招标人必须根据市场平均水平填写单价、计算合价作为拦标价的组成部分。需要说明的是，记日工中所填报的人工单价、材料单价、机械单价都是综合单价，即都是包括了除规费税金以外的其余全部建安工程费的单价。（4）总承包服务费的计算标准有3种，本工程采用第三种：第49页 1）招标人仅要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，按分包的专业工程估算造价的1.5%计算。2）招标人要求对分包的专业工程进行总承包管理和协调，并同时要求提供配合服务时，根据招标文件列出的配合服务内容和提出的要求，按分包的专业工程估算造价的3%~5%计算。3）招标人自行供应材料的，按招标人供应材料价值的1%计算。3.2.4规费、税金编制（1）规费包括：工程排污费、社会保障及住房公积金和危险作业意外伤害险。根据《云南省建设工程造价计算规则》规定：工程排污费：按有关部门规定计算。社会保彰及住房公积金：以分部分项工程中的人工费乘以26%计算，危险作业意外伤害保险以分部分项费、措施项目费、其他项目费三项之和为基数乘以0.2%计算。(2)税金=（分部分项工程费+措施项目费+其他项目费+规费）*计算系数其中计算系数根据云建标【2011】454号文规定，自2011年1月1日起，建安工程造价计算系数见表15所示。本工程所在地属于县城，故计算系数取0.0341。表15建筑工程的税金计算系数表工程所在地综合税率（%）计算系数市区3.360.0348县城、镇3.300.0341其他3.180.0328表16规费、税金项目清单与计价表第49页 结论经过本次毕业设计，得到设计结论就是拦标价汇总表，如表17所示。本工程建筑面积为1076.52平方米，单方造价=1891.03元/m2。拦标价大写：贰佰零叁万伍仟柒佰叁拾玖元玖角表17拦标价汇总表单位工程拦标价汇总表序号汇总内容金额（万元）其中：暂估价（万元）1分部分项工程141.5013.36391.1人工费44.74781.2机械费1.24932措施项目29.38042.1其中：安全文明施工费7.29313其他项目15.91013.1其中：暂列金额14.1501第49页 3.2其中：专业工程暂估价3.3其中：计日工1.713.4其中：总承包服务费0.054规费10.06865税金6.7129拦标价合计=1+2+3+4+5203.5733.3639表18经济指标分析表总结与体会第49页 经过与老师和同学的共同努力，我们圆满完成毕业设计并取得了成果性文件。这整个过程中，使我感受最深的是任何一个行业的从业人员必须具有职业道德，尤其是工程造价专业人员，只有具备了很强的职业道德，才能认真、负责、规范的从业，才能真正理解、深入以致融入到工程造价这个行业中。从而为社会做出更大的贡献，真正地实现自身价值的同时得到社会的认可和回报！通过以上从几方面对工程量清单与拦标价的剖析，在目前工程量清单与拦标价担任重要角色的市场环境下，我们认为工程量清单与拦标价的使用符合及适应我国建筑市场的需求，但仍存在很多弊病，为使其发挥更大的作用，更好地为建筑市场服务，还需要我们不断地改革创新。毕业设计的整个过程都伴随着老师们热忱的指导和同学的讨论，从中我感受到一种积极主动的学习氛围，可能这些学习时光是我们最后的一段在校园留下的记忆，是我们大学生活的尾声，很感谢老师和同学陪我一起度过，你们教会了我很多。离毕业越来越近，很多东西舍不得，老师的帮助，同学的关心，都将会鼓励我面对自己以后的工作生涯，我会努力提高自己的专业水平，争取在短时间胜任自己的工作。第49页 谢辞本次毕业设计得以完成，首先要感谢在我的导师老师，从设计的选题到结构安排，从内容到文字润饰，都凝聚了她大量的心血。在这次设计的完成过程中，第49页 老师不辞辛劳，多次与我就论文中许多核心问题作深入细致地探讨，给我提出切实可行的指导性建议，并细心全面地修改了我的毕业设计。王老师这种一丝不苟的负责精神，使我深受感动。更重要的是王老师在指导我的论文的过程中，始终践行着“授人以鱼，不如授之以渔”的原则。她常教导我要志存高远，严格遵守学术道德和学术规范，为以后的继续深造打好坚实的基础。在此，请允许我向尊敬的李继凯老师表示真挚的谢意！ 其次要感谢各位同同学。同窗学习虽然很短暂，但是与各位同学共度的时光不仅使我获得了珍贵的友谊，更让我从他们身上获得了很多的帮助，让我心存感激。感谢我的家人，他们支持我，鼓励我，让我有足够的时间和精力完成学业。再次向我的导师和家人，以及所有给予我关心和帮助的老师、同学以及朋友致以真诚的谢意!第49页 参考文献[1]张建平.吴贤国.工程估价（第二版）.北京：科学出版社，2011.6[2]侯伟娟.工程量清单计价的基本流程,城市建设理论研究（电子版）,2012（11）,1-4.第49页 [3]姜波.清单计价规范在工程招标投标的应用.科技创新与应用.2012.11月,233-.[4]国家标准:建设工程工程量清单计价规范(GB50500-2008).北京:中国计划出版社,2008.7.[5]云南省2003工程造价计价依据:云南省建设工程造价计价规则.昆明:云南科技出版社,2003.11.[6]云南省2003工程造价计价依据:云南省建设工程工程量清单细目指南.昆明:云南科技出版社,2003.11.[7]云南省2003工程造价计价依据:云南省建筑工程消耗量定额.昆明:云南科技出版社,2003.11.[8]云南省2003工程造价计价依据:云南省建筑装饰装修工程消耗量定额.昆明:云南科技出版社,2003.11.[9]云南省2003工程造价计价依据:云南省建设工程措施计价办法.昆明:云南科技出版社,2003.11.[10]陈宙.浅谈对暂估价的认识.福建建筑.2010年.10期,70-73.[11]张普伟.李红波.建安工程造价案例分析(土建)考点精解与应试技巧.云南：云南科技出版社,2013.3[12]西南图集11J515、11J516、04J412、11J812、03J201—1、11J312、03J322等.[13]周和生.尹贻林.建设工程工程量清单计价规范（GB-50500-2008）应用与发展研究.天津：天津大学出版社，2010.1第49页 [14]蔡红新.吕宗斌.建筑工程计量与计价.北京：化学工业出版社，2010.8[15]付利.浅谈工程量计价方式与招投标.科技资讯.2012.26期,149[16]聂宁.谈工程量清单计价模式.山西建筑.2012.10.38卷.29期.260-261[17]张昆庭.浅谈工程量清单在招标文件中的计价要素.中国管理信息化.2012.9,15卷18期.77-78[18]ShenXU.KechengLIU.LlewellynC.M.TANG.CostEstimationinBuildingInformationModel.ICCREM2013.555-566第49页 附录附录1设计计算书A.工程量清单文件格式工程量清单封面；分部分项工程量清单；措施项目清单与计价表；其他项目清单与计价表；暂列金额明细表；材料暂估价表；专业工程暂估价表；计日工表；总承包服务费计价表；规费、税金项目清单与计价表；B.计算书按构件汇总表；钢筋明细表；人材机调研清单；第49页 A.清单计价文件格式拦标价封面；单位工程拦标价汇总表；分部分项工程工程量清单计价表；措施项目清单与计价表；措施项目费用分析表；其他项目清单与计价汇总表；暂列金额明细表；材料暂估价表；专业工程暂估价表；计日工表；总承包服务计价表；规费、税金项目清单与计价表；综合单价分析表。附录2外文原文及中文翻译第49页'