工程量清单计价论文清单计价论文：工程量清单的计价方法与技巧

'工程量清单计价论文清单计价论文：工程量清单的计价方法与技巧摘要:工程量清单计价是国际通用的工程招标投标及工程计价模式。我国还是新生事物。本文对此进行初步的探讨与学习。推行工程量清单计价是充分发挥市场机制,完善工程造价形成机制,深化工程造价改革的一项重要措施,是规范建设市场经济次序的一项治本之策.　　关键词:工程量清单清单计价计价方法计价技巧　　　　随着《建设工程工程量清单计价规范》的正式施行,标志我国建设工程计价模式开始由定额计价模式向清单计价模式转变。工程造价的形成机制发生了根本变化,对以前的定额计价理论以及计价方法都必须予以扬弃。本文就新的工程量清单计价技巧与方法进行研究。　　一、工程量清单的简介　　工程量清单是国际通用的建设工程计价模式,是市场经济发展的必然产物。工程量清单的目的是“市场形成价格,企业自主报价”。与定额计价模式相比,它使企业的优势在竞争中得以充分发挥,建筑工程个别成本得以反映。体现了“优胜劣汰”的市场经济规律。　　1、工程量清单的含义　　工程量清单计价是由有编制招标文件能力的招标人或受其委托具有相应资质的中介机构,依据《计价规范》、投标须知、设计规范、图纸等,编制拟建工程的分部分项工程项目、措施项目、其它项目的名称和相应的明细清单,投标人按照招标文件所提供的工程量清单、施工现场实际情况及拟定的施工方案、施工组织设计,按企业定额或建设行政主管部门发布的消耗定额以及工程造价管理机构发布的市场价格,结合市场竞争情况,充分考虑风险,自主报价,通过市场竞争形成价格的计价方式。　　2.工程量清单的编制　　工程量清单是由业主或业主委托的造价咨询机构,根据建设工程设计文件及清单计价规范编制的文件。它是招标文件的组成部分,是投标单位编制投标报价文件的依据之一。编制合格的工程量清单,必须仔细阅读理解施工图纸,依照规范,按照合理的程序逐步进行。　　所有定额子目逐一对照《规范》中附录的清单项目,凡名称、内容相同的定为清单项目,若名称相同而设计要求不同,定为同编号不同次编号的项目。合理划分工程量清单项目　　子目是为了保证工程实物量的准确性。对于定额缺项须补充增加子目,子目应根据图纸内容和技术规范确定,并力求表达清楚以免影响报价。　　3.工程量清单的复核　　工程量清单内容应符合实际,科学、合理。工程量清单编制完成后应认真进行全面复核。一般采用的方法有技术指标法、分组计算复核法、施工工艺顺序检查法。　　4.工程量清单计价的方法　　工程量清单计价方法是按照招标文件中的工程量清单,依据一定的造价基础资料、清单计价规范及其它有关文件规定,编制的工程造价文件。其中由业主或业主委托的造价咨询机构编制的一般称为标底;由投标单位依据自身条件编制的一般称为投标报价。　　5.工程量清单计价综合单价的确定　　综合单价指完成规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械费、管理费、利润,并考虑风险因素。综合单价是我国采用的主要计价形式。综合单价有如下几个特点:　　(1)其各项平均消耗要比社会平均水平低,体现其先进性。　　(2)可体现本企业某些方面的技术优势。　　(3)可体现本企业局部或全面管理方面的优势。　　(4)所有的单价都是动态的,具有市场性,而且与施工方案能全面接轨。　　综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 　　二、综合单价法对施工企业的要求　　1先进的生产力　　施工企业必须具备先进的施工技术和科学的经营管理,不断地接受新生事物,采用新工艺、新技术,不断提高企业的机械化程度和劳动效率,才能更好地适应市场,以优质、高效、低价的良好信誉在招投标竞争中立于不败之地。　　2不断积累造价资料,建立并及时调整先进的企业内部定额　　企业定额是施工单位根据市场形势的要求自行编制的反映企业综合生产能力的计价定额。工程造价资料是指已代表性的、有价值的单价分析资料,按不同类别、不同范围也包括新技术等方面的基础资料,对工程造价资料积累的主要目的是对类似工程的投标报价进行分析和使用。许多施工单位忽略了此项工作的重要性:在投标时,因无企业定额及造价忽高忽低的弊端,而且速度慢、错误率高,具有竞争力的企业定额是施工单位内部经济核算的依据,是走向市场、投标报价的依据。　　3重视清单项目可组合的内容　　3.1在计算综合单价前,确定各清单项目应组合的内容　　在投标报价阶段,工作的难点在于综合单价的计算,为了准确的确定综合单价,施工企业最关键的基础工作之一是确定各清单项目的可组合内容及各自的消耗量。可以按下列方式确定清单项目的可组合内容及各自消耗量。　　(1)根据规范中各项目的工作内容,根据施工组织设计,再对照施工图,就能够既不遗漏地得到所有必须完成的工作量(既主项,各组合次项),又能合理地归并到各自依附的主项中。　　(2)可组合次项的工程量根据施工定额确定,如果没有企业定额,可组合次项的工程量按政府主管部门发布的消耗量定额的消耗量确定。　　3.2可组合内容的工程量折算　　由于定额子目计量单位与清单项目计量单位存在差异,因而,折算是不可避免的。如果次项消耗量折算偏差大,会造成综合单价有的畸高有的畸低。按以下两种方式处理可以有效地避免偏差过大。　　(1)先不按清单项的自然计量单位计算综合单价,而是将主项的清单工程量与相应次项各自的工程量,分别根据企业定额套相应定额子目的消耗量和自定的三大要素价格,求出所有的人工费、材料费、机械费,再根据人工费,机械费之和求出管理费,然后根据人工费,机械费之和求出利润。最后将人工费、材料费。机械费,管理费,利润之和除以主项清单工程量,则可得到该清单项目的综合单价。避免了折算环节。　　(2)直接计算每自然计量单位(例如㎡、M3、T)清单项目的综合单价。将各次项的工程量折算为与主项每单位数量对应的工程量(具体是将各次项的工程量分别除以主次工程量),再根据企业定额套相应定额子目的消耗量和自定的三大要素价格,直接得到综合单价4注意清单中的“估值”、“暂定价款”等字样　　当工程量清单中出现“估值”字样时,一般情况下该项目的造价是由总承包商承担风险,决算时不作调整,若此类项目没有填上价款,则该项目的造价即视作已包括在合同清单的其它单价中。所以在工程清单综合单价的确定时,一定要注意不能漏填。　　若工程量清单的项目说明中出现“材料暂定价款”,此“材料暂定价款”只为该项目材料到施工现场的价格。承包单位所投该目的综合单价除应包括“材料暂定价款”本身的价格外,还需包括损耗、装卸、安装、临时措施、管理费、利润及所需的辅助材料如水泥、沙浆等所有其他类似材料。　　5固定总价合同中综合单价的调整　　分部分项工程量清单为不调整的闭口清单,投标人对所列内容不可作任何更改变动。分部分项工程量清单的工程量与招标答疑时招标人所确定的实际工程量差别很大时,可以通过调整综合单价的方式解决。但必须在投标文件中做出说明,以免影响评标结果。当清单工程量远大于实际工程量时,可适当调低综合单价。反之,调高综合单价。　　在工程量清单所列主项带形基础子目中,我们可以看到基础的砖类型、砂浆类型、基础类型,还可以看到它带了500MM厚三七灰土垫层。垫层为须组合的内容,计算综合单价时应当把其加进主项带形基础。 　　综上所述,在工程量清单计价模式下,工程量清单计价方法主要有:完全费用单价法,工料单价法和综合单价法。现阶段施工企业应该做好综合单价的确定,重视清单项目可组合的内容;灵活运用报价策略与技巧,合理利用不平衡报价法;认识合理低价的评标方法,掌握工程量清单计价规律,使整个建筑业进入健康的市场化轨道,真正实现“量价分离”、“公平竞争”的计价格局。　　参考文献:　　刘钟莹,《建筑工程工程量清单计价》,南京:东南大学出版社,2004　　韩小平,《工程量清单计价》,上海:东华大学出版社,2005'