建筑工程预算定额的编制

'建筑工程预算定额的编制预算定额的编制工期定额预算定额概述预算定额工、料、机消耗量的确定一、工期定额(一)工期的有关概念1、建设工期：建设项目中构成固定资产的单项或单位工程从正式破土动工到按设计文件全部建成能竣工验收交付使用所需的全部时间。2、建设周期：建设总规模与年度建设规模的比值。建设周期(年)=总投资额/年度投资额或建设周期(年)=项目总个数/年建成项目个数3、合理建设工期：建设项目在正常的建设条件、合理的施工工艺和管理下，建设过程中对人力、财力、物力资源的合理有效利用下，使项目的投资方和各参建单位均获得满意的经济效益的工期。4、定额工期：体现了合理建设工期。5、合同工期：在定额工期的指导下，又工程建设的承发包双方根据项目建设的具体情况，经招投标或协商一致后，在承包合同书中确认的建设工期。(二)工期定额的含义建设工期——建设项目，以“月”计施工工期——单项工程（建安工程），以“日”计(三)工期定额简介：一、工期定额《全国统一建筑安装工程工期定额(2<#">0<#">0<#">0年版》总说明 一、《全国统一建筑安装工程工期定额》（以下简称“本定额”）是在原城乡建设环境保护部1985年制定的《建筑安装工程工期定额》基础上，依据国家建筑安装工程质量检验评定标准、施工及验收规范等有关规定，按正常施工条件、合理的劳动组织，以施工企业技术装备和管理的平均水平为基础，结合各地区工期定额执行情况，在广泛调查研究的基础上修编而成。一、工期定额二、本定额是编制招标文件的依据，是签定建筑安装工程施工合同、确定合理工期及施工索赔的基础，也是施工企业编制施工组织设计、确定投标工期、安排施工进度的参考。三、由于我国幅员辽阔，各地气候条件差别较大，故将全国划分为Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ类地区，分别制定工期定额。一、工期定额I类地区：上海、江苏、浙江、安徽、福建、江西、湖北、湖南、广东、广西、四川、贵州、云南、重庆、海南。Ⅱ类地区：北京、天津、河北、山西、山东、河南、陕西、甘肃、宁夏。Ⅲ类地区：内蒙、辽宁、吉林、黑龙江、西藏、青海、新疆。同一省、自治区内由于气候条件不同，也可按工期定额地区类别划分原则，由省、自治区建设行政主管部门在本区域内再划分类区，报建设部批准后执行。设备安装和机械施工工程不分地区类别，执行统一的工期定额。一、工期定额四、本定额是按各类地区情况综合考虑的，由于各地施工条件不同，允许各地有15％以内的定额水平调整幅度，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可按上述规定，制定实施细则，报建设部备案。 五、单项工程工期是指单项工程从基础破土开工（或原桩位打基础桩）起至完成建筑安装工程施工全部内容，并达到国家验收标准之日止的全过程所需的日历天数。一、工期定额六、本定额工期以日历天数为单位。对不可抗力的因素造成工程停工，经承发包双方确认，可顺延工期。七、因重大设计变更或发包方原因造成停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。因承包方原因造成停工，不得增加工期。八、施工技术规范或设计要求冬季不能施工而造成工程主导工序连续停工，经承发包双方确认后，可顺延工期。一、工期定额九、本定额项目包括民用建筑和一般通用工业建筑。凡定额中未包括的项目，各省、自治区、直辖市建设行政主管部门可制定补充工期定额，并报建设部备案。十、有关规定：1．单项（位）工程中层高在2.2m以内的技术层不计算建筑面积，但计算层数。2．出屋面的楼（电）梯间、水箱间不计算层数。3．单项（位）工程层数超出本定额时，工期可按定额中最高相邻层数的工期差值增加。一、工期定额4．一个承包方同时承包2个以上（含2个）单项（位）工程时，工期的计算：以一个单项（位）工程的最大工期为基数，另加其他单项（位）工程工期总和乘相应系数计算：加一个乘<#">0.35系数；加2个乘<#">0.2系数；加3个乘<#">0.15系数；4个以上的单项（位）工程不另增加工期。5．坑底打基础桩，另增加工期。一、工期定额 6．开挖一层土方后，再打护坡桩的工程，护坡桩施工的工期承发包双方可按施工方案确定增加天数，但最多不超过5<#">0天。7．基础施工遇到障碍物或古墓、文物、流砂、溶洞、暗滨、淤泥、石方、地下水等需要进行基础处理时，由承发包双方确定增加工期。一、工期定额8．单项工程的室外管线（不包括直埋管道）累计长度在1<#">0<#">0m以上，增加工期1<#">0天；道路及停车场的面积在5<#">0<#">0m2以上，在1<#">0<#">0<#">0m2以下者增加工期1<#">0天；在5<#">0<#">0<#">0m2以内者增加工期2<#">0天；围墙工程不另增加工期。十一、本定额凡注明“XXX以内（下）”者，均包括“XXX”本身，注明“XXX以外（上）”者，则不包括“XXX”本身。?#">0一、工期定额案例：　　温州市内某住宅工程，地下室1层，地上共有4幢高层建筑。主体结构采用全现浇框架剪力墙结构，基础采用筏基，柱、墙下采用Φ6<#">0<#">0~Φ1<#">0<#">0<#">0机械钻孔桩，有效桩长：6<#">0米，共9<#">0<#">0根。地下室建筑面积为16<#">0<#">0<#">0平米，上部：1#楼，共31层，建筑面积为23<#">0<#">0<#">0平米；2#楼，共29层，建筑一、工期定额　面积为158<#">0<#">0平米；3#楼，共29层，建筑面积为194<#">0<#">0平米；4#楼，共31层，建筑面积为12<#">0<#">0<#">0平米。　　　本工程全部建筑及安装工程由建筑工程公司A承包，试计算本工程的定额工期。一、工期定额解：二、预算定额概述 (一)预算定额的含义及作用　　含义：建筑工程预算定额是确定一定计量单位的分项工程人工、材料、机械台班消耗用量的数量标准。　　作用：预算定额是一种计价性的定额，在工程委托承包的情况下，它是确定工程造价的主要依据；在招标承包的情况下，它是计算招标控制价和确定报价的主要依据。(二)预算定额的编制原则、依据和步骤1、原则——平均合理水平2、依据——现行劳动定额、施工定额、预算定额、规范规程、标准、有关文件资料。3、步骤(1)准备工作阶段(2)收集资料阶段(3)定额编制阶段(4)定额报批阶段(5)修改定稿、整理资料阶段二、预算定额概述预算定额编制中的主要工作(一)确定编制细则1、统一编制表格及编制方法2、统一计算口径、计量单位和小数点位数的要求3、有关统一性规定(二)确定定额的项目划分和工程量计算规则(三)按典型设计图纸和资料计算工程数量(四)定额工、料、机耗用量的计算 (五)编制定额表和拟定有关说明三、预算定额工、料、机消耗量的确定——以劳动定额和施工定额为基础确定(一)人工工日消耗量的计算1、基本用工——劳动定额2、其他用工——超运距用工、辅助用工3、人工幅度差=(基本用工+其他用工)×人工幅度差系数工日消耗量=基本用工+其他用工+人工幅度差或=(基本用工+超运距用工+辅助用工)×(1+人工幅度差系数)(二)机械台班消耗量的计算台班消耗量=综合劳动定额机械耗用台班×(1+机械幅度差系数)(三)材料消耗量的计算注意理论与实际、图纸计算与施工现场测算、编制人员与现场工作人员相结合进行计算和确定。基础单价的制定人工工日单价构成材料定额取定价的构成及计算材料市场信息价的构成及计算机械台班单价一、人工工日单价构成1、基本工资2、工资性补贴3、辅助工资4、职工福利费 5、劳动保护费二、材料定额取定价的构成及计算(一)含义材料预算价格是指材料从其来源地到达施工工地仓库后出库的综合平均价格。(二)构成及计算基期价格=(供应价格+运杂费)*(1+采购保管费率)1、供应价格的确定：按市场实际供应价格水平取定，供应价中包含了进货费、供销部门经营费和包装费等有关费用，不包括包装品押金，也不计减包装品残值。2、运杂费的计算(详见《浙江省建筑安装材料基期价格(2<#">01<#">0版)》总说明：P2)3、采购保管费的计取(详见《浙江省建筑安装材料基期价格(2<#">01<#">0版)》总说明：P2)半成品材料预算价格基价=∑定额配合比材料用量×材料预算价格几点说明：1、各种配合比仅供编制预算、确定工程造价使用，不作为实际施工配合比使用，现场实际施工配合比与定额不同，不调整。2、配合比中的水泥用量已综合考虑采用不同品种水泥因素，不论实际使用何品种水泥，除设计注明外，水泥用量均不调整。3、各种材料均按密实体积计算，使用时不得再增加虚实体积系数。4、各种配合比用量均包括配制损耗，砂浆体积比是干燥状态下的净砂比例数。定额内的砂用量是按天然砂计算的，并包括筛砂损耗。 材料市场信息价的构成及计算材料市场信息价是编制工程概预（结）算、标底有及投标报价的参考依据。材料市场信息价由市场供应价、运杂费、采购保管费组成，计算公式为：市场信息价＝（市场供应价+市内运杂费）*（1+采购保管费率）。对于材料信息中的运杂费和采购保管费规定：材料市场信息价的构成及计算　　　1、材料运杂费系指材料来源地运至工地仓库或指定堆放地点发生的全部费用。包括装卸费、运输费、运输损耗及其他附加费等费用。　　运杂费的计算分大宗材料和非大宗材料二类：　　（1）其中大宗材料按照里程运价计算，市区综合运距温州市为15公里，大宗材料材料市场信息价的构成及计算　运杂费按照有关规定并结合市场实际情况确定。　①钢材（黑色金属材料、金属管材）一律按25元/吨取定；　②木材中的原木、板枋材、地板等材料运杂费按17元/吨取定（容重1.<#">0吨/立方）；　③水泥不论袋、散装一律按15元/吨取定；　④地方材料中砖、瓦、灰、煤等材料运杂费按15元/吨取定，砂、石等材料运杂费按1<#">0元/吨取定；材料市场信息价的构成及计算　⑤水泥管运杂费参照钢材运价25元/吨，不同重量的水泥管按单重乘以每吨运费计算；　⑥大理石、花岗岩运杂费一律按1.2元/平米取定；　⑦瓷砖、地砖运杂费一律按<#">0.16元/平米取定；　⑧ 玻璃以立方计算运杂费，按5<#">0元/立方取定，不同规格的厚度乘以立方运费计算玻璃运杂费。材料市场信息价的构成及计算(2)非大宗材料运杂费按费率运价计算，其计算公式为：运杂费＝供应价*运杂费率；运杂费率不分本、外埠，统一按以下标准执行：　①水、卫、电气材料：1.8%；　②有色金属管材、高压阀门、电缆：<#">0.25%；　　③其他材料：<#">0.8%。2、材料采购保管费系指材料部门为组织采购供应和保管材料过程中所需的各项费用，包括采材料市场信息价的构成及计算购费、仓储费和工地保管费、仓储损耗等内容，计算公式为：采购保管费=(材料供应价+运杂费)*采购保管费率。材料采购保管费率标准为：①水、卫、电气材料：1.6%；②购入商品材料：1.<#">0%；③其它材料：1.8%。材料市场信息价的构成及计算3、鉴于目前市场上建筑材料供应模式的发展变化，大部份建筑材料的销售价格已经包含了供应价和运杂费，即“到工地价格”，市场信息价的计算公式调整为：市场信息价=到工地价**（1+采购保管费率）4、甲供材料退款方式：建筑工程承包一般采用包工包料的形式，如果实际发生甲供材料，施工企业只需按相应材料供应价退还甲供材料款项，运杂费按谁搬运谁收费原则计，采购保管费由施工企业全额收取，不退还甲方。 三、机械台班单价第一类费用（不变费用）折旧费大修理费经常修理费安拆及场外运费第二类费用（可变费用）燃料动力费人工费养路费及车船使用税机械台班单价——根据《全国统一施工机械台班费用定额》计算工程预算单价的编制一、概念分部分项工程单位产品的基本直接费用。由人工费、材料费和施工机械使用费组成。二、编制方法预算单价=∑(工、料、机消耗量×相应的基础单价)=人工费+材料费+机械使用费其中人工费=合计工日数量×人工工日单价材料费=∑(材料数量×相应材料的预算价格)机械使用费=∑(机械台班数量×相应施工机械的台班单价)三、分部分项工程单价的种类1、按单价的综合程度分：基本直接费单价(工料单价)、全费用单价(综合单价) 2、按用途分：概算单价、预算单价、实际单价等工程预算单价的编制四、定额的套用：1、定额中不准调整的规定——强调定额的权威性2、直接套用定额——定额项目的名称、做法、规格均与工程相同3、定额的调整和换算——工程项目的设计要求与定额项目的内容和条件不完全一致(1)消耗量的换算按实计算按比例换算按系数计算按规定换算(2)基价的换算按附注调整改换单价'