第二章土建房屋修缮工程预算组织措施

'1修缮工程预算天津国土资源和房屋职业学院建筑工程系王永正 第二十一分部措施项目说明土建工程措施项目包括安全文明施工措施费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)，冬季施工降效，雨季施工费，夜间施工措施费，封闭作业照明费，二次搬运措施费，施工难度增加措施费，总包服务费，竣工验收存档资料编制费，大型机械费，地上地下物处理及破路费，占道费，施工用水电费，施工用水电接通及拆除费，施工降水，排水费，室内空气污染测试费等15项。 一、安全文明施工措施费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)是指现场文明施工、安全施工所需要的各项费用和为达到环保部门要求所需要的环境保护费用以及施工企业为进行建筑安装工程施工所必须搭设的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施等的费用。临时设施包括：临时宿舍、文化福利及公用事业房屋与构筑物，仓库、办公室、加工厂以及规定范围内道路、水、电、管线等临时设施和其他小型临时设施。临时设施费用包括：临时设施的搭设、维修、拆除费或摊销费。二、冬季施工降效包括由于在冬季施工中劳动效率降低所增加的人工费和机械费。 三、雨季施工费是指在雨季施工中采取的必要防雨、排除雨水、临时道路维修等措施费和由于在雨季施工中劳动效率降低所增加的人工费和机械费。雨季施工费包括：1.不同施工部位的防雨、排除雨水的措施费用和施工过程必须掺用的辅助材料(如促凝剂等)费用。2.施工机械冒雨或雨停立即作业必须增设的辅助装置，增加的辅助人工、油料消耗、零件损耗和机械雨中作业效率降低而增加的机械台班等所需费用。3．脚手架、斜道防滑等保护费。4．临时道路、排水沟在雨季的维修费。5．检修仓库，保护材料机具的费用。 四、夜间施工措施费是指因夜间施工所发生的夜班补助费、夜间施工降效、夜间施工照明设备摊销及照明用电等费用。五、封闭作业照明费是指封闭作业施工所发生的封闭作业施工降效、封闭作业施工照明设备摊销及照明用电等费用。六、二次搬运措施费是指因施工场地狭小等特殊情况而发生的二次搬运费用。七、施工难度增加措施费是指由于生产车间、营业性用房不停产、不停业进行施工所引起人工效率降低而发生的费用。 八、总包服务费九、竣工验收存档资料编制费是指按城建档案管理规定，在竣工验收后，应提交的档案资料所发生的编制费用。十、大型机械费十一、地上地下物处理及破路费、占道费十二、施工用水电费十三、施工用水电接通及拆除费十四、施工降水，排水费十五、室内空气污染测试费 二、计算规则（一）安全文明施工措施费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)按人工费合计为基数，乘以系数6.9%计算。（二）冬季施工降效以冬季施工期间完成的工程项目的直接工程费中人工费和机械费合计为基数乘以系数10％。（三）雨季施工费以雨季施工期间完成的工程项目的直接工程费合计为基数乘以系数1％。（四）夜间施工措施费按照实际参加夜间施工的人工工日计算：每工日夜间施工增加费按18．47元计算。（五）封闭作业照明费按封闭作业工日之和×80％x7．87元/工日计算。 （六）二次搬运措施费以预算基价中材料费合计为基数。一次运输卸料点在预算基价中现场超运距加工范围300m以内的不计算二次搬运费，在超运距加工范围300m以外统一按照系数1.8%计取。（七）施工难度增加措施费以基价人工费的3.49%计取，全部为人工费，其企业管理费按人工费的21.20%计取。（八）总包服务费以发包人与专业工程分包的承包人所签订的合同价格为基数乘以系数计算（参考系数1%） （九）竣工验收存档资料编制费以直接工程费合计为基数乘以系数计算(参考系数0．1％)。（十）大型机械费施工中如需使用大型机械设备经双方协商并经确认可按照实际发生计取，并计算发生费用的2.5%管理配合费。（十一）地上地下物处理及破路费、占道费按实际发生计取，人工单价每工日38.87元。（十二）施工用水电费按实际发生计取。 （十三）施工用水电接通及拆除费按实际发生计取，人工单价拆除用工每工日38.87元，其他用工每工日48.37元。（十四）施工降水，排水费按实际发生计取，人工单价每工日48.37元。（十五）室内空气污染测试费按照检测部门的收费标准计取。（十六）通用措施项目夜间施工措施费，封闭作业照明费，二次搬运措施费，总包服务费，竣工验收存档资料编制费的管理费和规费均包括在项目的费用中不另行计算。 （十七）安全文明施工措施费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)，冬季施工降效，雨季施工费，施工难度增加措施费，地上地下物处理及破路费，占道费，施工用水电费，施工用水电接通及拆除费，施工降水，排水费，室内空气污染测试费，按其人工费计取规费（十八）安全文明施工措施费(含环境保护、文明施工、安全施工、临时设施)，冬季施工降效，雨季施工费，施工难度增加措施费，地上地下物处理及破路费，占道费，施工用水电费，施工用水电接通及拆除费，施工降水，排水费，室内空气污染测试费，均应计取企业管理费，计取方法为上述各项措施费中人工费乘以21.20% 本附录包括：企业管理费、规费、利润、税金等费用。（一）企业管理费企业管理费是指施工企业组织施工生产和经营管理所需费用。包括：1．管理人员工资：是指管理人员和后勤人员的基本工资、工资性补贴、劳动保护费等。2．办公费：是指企业管理办公用的文具、纸张、账表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和集体取暖(包括现场临时宿舍取暖)用煤等的费用。 3．差旅交通费：是指职工因公出差、调动工作的差旅费、住勤补助费，市内交通费和误餐补助费，职工探亲路费，劳动力招募费，职工离退休、退职一次性路费，工伤人员就医路费，工地转移费以及管理部门使用的交通工具的油料、燃料及牌照费。4．固定资产使用费：是指管理和试验部门及附属生产单位使用的属于固定资产的房屋、设备仪器等的折旧、大修、维修或租赁费。5．工具用具使用费：是指管理使用的不属于固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销费。6．劳动保险费：是指由企业支付离退休职工的易地安家补助费、职工退职金、六个月以上的病假人员工资、按规定支付给离休干部的各项经费。 7．工会经费：是指企业按职工工资总额2％计提的工会经费。8．职工教育经费：是指企业为职工学习先进技术和提高文化水平，按职工工资总额1．5％计提的费用。9．财产保险费：是指施工管理用财产、车辆保险。10．财务费：是指企业为筹集资金而发生的各种费用。11．税金：是指企业按规定缴纳的房产税、车船使用税、土地使用税、印花税等。12．其他：包括技术开发费、业务招待费、绿化费、广告费、公证费、法律顾问费、审计费、咨询费、合同审查费及按规定支付的上级管理费等。 （二）规费规费是指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：1．社会保障费(1)养老保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本养老保险费。(2)失业保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的失业保险费。(3)医疗保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的基本医疗保险费。(4)工伤保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的工伤保险费。(5)生育保险费：是指企业按照规定标准为职工缴纳的生育保险费。2．住房公积金：是指企业按照规定标准为职工缴纳的住房公积金。规费以直接费中的人工费合计为基数，费率按44．21％计算。 （三）利润利润是指施工企业完成所承包工程获得的盈利。（四）税金税金是指国家税法规定的应计人建筑工程造价内的营业税、城市维护建设税、教育费附加及防洪工程维护费。税金以税前总价为基数，工程项目所在地在市区的按3．44％计算，工程项目所在地不在市区的按3．38％计算。 （五）企业管理费和规费的各项费用组成的划分比例如下，供施工企业内部核算参考。序号项目比例序号项目比例l管理人员工资35.63％8职工教育经费5.87％2办公费10.56％9财产保险费0．68％3差旅交通费4．6l％10财务费10．44％4固定资产使用费7．74％11税金0．35％5工具用具使用费1．72％12其他4．66％6劳动保险费9．73％7工会经费8．01％合计100．00％ 序号项目比例1社会保障费养老保险44．65％失业保险4．45％医疗保险22．33％工伤保险2．24％生育保险1．79％2住房公积金24．54％合计100．00％ 土建工程利润率工程类别一类二类三类四类利润率36．0%30．0%23%14% 土建工程类别划分标准项目一类二类三类四类一般修缮工程面积m2>5000>3000>1000≤1000预算基价合计万元>70>40>20≤20 施工图预算计算程序表序号费用项目计算方法备注1施工图预算子目计价合计∑（工程量×预算基价）2其中人工费∑（工程量×预算基价中人工费）3措施费∑施工措施费项目合计4其中人工费∑施工措施费项目合计中人工费5小计（1）＋（3）6人工费小计（2）＋（4）7规费（6）×44.21%8利润（6）×相应利润率9税金【（5）＋（7）＋（8）】×税率10含税造价（5）＋（7）＋（8）＋（9） 谢谢'