住宅施工组织设计

'小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6第一章编制原则施工组织设计编制的目的是施工具体实施的指导性及纲领性文件，我们将本着优质、高效、低耗、环保的原则组织实施本工程。一、保证重点统筹安排,遵守招标文件规定。二、依据工程项目的内容，科学地安排施工程序，合理组织施工，确保各项活动相互促进，紧密衔接，加快施工进度，缩短工期。三、采用先进的施工技术，合理选择施工方案，保持质量体系并使之有效运行，确保安全生产和提高工程质量。四、充分挖掘和利用机械设备潜力，提高机械化程序，减轻劳动强度和提高劳动生产率。五、本施工组织设计适用于在招标文件和答疑纪要所规定的招标范围，即9#（10、#11#）楼工程施工图所涉及的全部工程内容。1、施工图纸内容包括：结构、建筑、给排水、采暖、电气等工程。2、施工图纸外包括：①施工现场的临时设施布置；②施工现场及周围建筑物、道路及地下管道的保护，安全和环保等措施； 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6①冬、雨季施工措施；②安全施工，临时用水用电。第二章编制依据一、建设单位提供的招标文件、投标答疑纪要及现场勘察结果；二、全套施工图及相关标准图集三、陕西省预算定额及施工定额四、现行的建筑施工安全操作规程和有关技术资料五、公司的有关质量、安全、文明施工管理办法及规定六、现行的施工及验收规范、质量验收标准（1）《工程建设强制性标准条文-房屋建筑部分》（2001年版）；（2）《建设工程项目管理规范》（GB50326-2001）；（3）《工程测量规范及条文说明》（GB50026-93）；（4）《混凝土质量控制标准》（GB50164-92）；（5）《组合钢模板技术规范》（GB50214-2001）；（6）《建筑工程施工现场供电安全规程》（GB50194-93）2001年修订版；（7）《混凝土外加剂应用技术规范》（GBJ119-88）；（8）《地下工程防水技术规范》（GB50108-2001）； 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6省、行业规程、规范：（1）《混凝土泵送施工技术规程》（JGJ/T10-95）；（2）《砌筑砂浆配合比设计规程》（JGJ98-2000）；（3）《普通混凝土配合比设计规程》（JGJ55-2000）；（4）《回弹法检测混凝土抗压强度技术规程》（JGJT23-2001）；（5）《建筑变形测量规程》（JGJ/T8-97）；（6）《建筑地基处理技术规程》（JGJ107-91）；（7）《钢筋机械连接通用技术规程》（JGJ107-96）；（8）《施工现场临时用电安全技术规程》（JGJ59-99）；（9）《建筑施工高处作业安全技术规程》（JGJ80-91）；（10）《钢筋焊接接头试验方法》（JGJ/T27-2001）；（11）《建筑机械使用安全技术规程》（JGJ33-2001）；（12）《钢筋焊接及验收规程》（JGJ18-96）；（13）《建筑施工扣件式钢管脚手架安装技术规程》（JGJ130-2001）；（14）《建筑工程冬期施工规程》（JGJ104-97）；质量验收规范、标准：（1）《建筑地基基础工程施工质量验收规范》（GB50202-2002）；（2）《混凝土结构工程施工质量验收规范》（GB50204-2002）； 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（3）《混凝土强度检验评定标准》（GB107-87）；（4）《砌体工程施工质量验收规范》（GB50203-2002）；（5）《建筑地面工程施工质量验收规范》（GB50209-2002）；（6）《地下防水工程施工质量验收规范》（GB50208-2002）；（7）《建筑装饰装修工程施工质量验收规范》（GB50210-2001）；（8）《屋面工程质量验收规范》（GB50207-2002）；（9）《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-2001）；（10）《建筑给排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50240-2002）；（11）《建筑电气工程施工质量验收规范》（GB50303-2002）；（12）《电气装置安装工程电缆线缆施工及验收规范》（GB50168-92）；（13）《电气装置安装工程接地装置施工及验收规范》（GB50169-92）；（14）《电气装置安装工程低压电气施工及验收规范》（GB50254-96）； 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（15）《电气装置安装工程电器照明装置施工及验收规范》（GB50259-96）；（16）《电气装置安装工程电气设备交接试验标准》（GB50150-91）；（17）《电气装置安装工程盘柜及二次回路结线施工及验收规范》（GB50171-92）；（18）《通风与空调工程施工质量验收规范》（GB50243-2002）；(19)《电气装置安装工程施工质量验收规范》GB50182-2002;第三章工程概况一、总体说明本工程为广馨园小区9#10#11#住宅楼,地处西安市十里铺李家庄，建设单位是西安市德圣房地产开发有限公司。设计单位为陕西环宇建筑设计有限公司，施工单位为广东韶关市第二建筑工程公司。住宅楼的建筑层数为地下一层、地上六层砖混结构，总建筑面积：4854M2。二、建筑设计本工程建筑无平面呈一字形，长59.01M、宽为11.10M，建筑总高17.5M。本工程主要做法：①楼地面：水泥砂浆地面，卫生间、厨房地面有防水。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6①内墙装饰：主要采用纸筋（麻刀）灰墙面做法，卫生间、厨房贴瓷片。②外墙装饰：1-1层为外墙饰面砖，2-6层为喷（刷）涂料墙面。③屋顶为架空不上人屋面。④顶棚：板底抹水泥砂浆刷白。⑤踢脚板：除卫生间、厨房外120MM水泥踢脚。⑥散水：砼散水。⑦窗：塑钢；⑧门：木门；⑨楼梯：水泥砂浆。三、结构设计本工程结构类型为P型烧结多孔砖砖混结构，建筑耐久年限50年，安全等级二级，抗震裂度八度。1、本建筑地基处理：基础采用灰土挤密桩进行处理，桩直径400MM，桩距900MM，呈等边三角形布置，桩长7.0M，桩内填料为2︰8灰土。2、基础：采用条形砼基础。3、本工程砖砌体部分：±0.000以下采用MU10粘土实心砖，M10水泥砂浆砌筑，±0.000以上采用MU10（KP1）型承重空心砖，± 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/60.000-8.62为M10混合砂浆，8.62以上为M7.5混合砂浆。4、混凝土强度等级：垫层C10；梁、柱、板混凝土等级除标准图中有注明外均采用C25。5、楼板：除客厅、餐厅、厨房、卫生间采用现浇楼板外，其余楼面均采用预制钢筋混凝土空心楼板，楼梯现浇。6、钢筋类别：Ⅰ级钢φ6.5、φ8、φ10；Ⅱ级钢φ12、φ14、φ16、φ18、φ20四、安装工程设计概况主要有给排水、卫生器具安装、采暖、电器照明、燃气、通讯和闭路电视等系统。1、给排水：水源由室外管网直接供给，采用钢塑复合管道；排水采用UPUC内螺旋排水工程塑料管道粘接连接；采暖采用分户单元式供热系统，热水供暖供回水温度85℃~60℃，管线系统形式为双管章鱼式，供回水干管铺设于地板垫层内。干管采用DN15交联聚乙烯管道，埋地敷设。支管采用DN15度锌钢管，出地面明装。散热器采用钢制柱式散热器。2、电气系统：由室外采用电力电缆埋地引入一层总配电箱，导线全部采用BV-500V铜芯塑料线，穿钢管暗配；厨房、卫生间、空调回路为4㎜2，其他均为2.5㎜2，插座线路均为三根。干线采用BV-500V型绝缘导线穿钢管埋地、墙内暗设。支管采用绝缘导线穿PVC硬塑料管暗设。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63、智能建筑：①电话：预埋线管、接线盒，采用焊接钢管；②电视：预埋线管、接线盒，采用焊接钢管；③综合布线：预埋线管、接线盒，采用焊接钢管；④楼宇自控：预埋线管、接线盒，采用焊接钢管；五、工程特点及现场施工条件1、工程特点：本工程体形不复杂，结构简单，施工难度较小，可以考虑组织分段流水施工，立体交叉作业。2、现场施工条件：该工程位于西安市十里铺李家庄，靠近公路，施工现场较宽阔，交通运输方便，场地地势平坦，现场“三通一平”已完成，水、电源已接至施工现场。建筑材料、预制构件及施工机械均可经公路直接运入工地，水泥、钢筋、防水材料等主要材料均由施工单位自行采购，供货渠道已经落实。施工机械、运输工具和劳动力由施工单位根据工程进度自行调配平衡，来源已保证。质量体系已健全。施工现场已设立了工人食堂、宿舍、厕所等临时设施。第四章施工组织及项目部组成一、管理原则我公司本着“百年大计，质量第一” 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6的质量方针，充分组织人力、物力、财力，全力以赴，在保证工程质量的前提下，加快工程施工进度。本工程实行项目施工，由公司授权的项目经理部，实行项目管理，推行“总部服务控制，项目授权管理，专业施工保障，社会协力合作”的管理模式。项目部全面组织和领导本工程施工，专款专用，单独核算。二、组织布置：公司选派我司既有丰富施工经验，又具有综合管理能力的陈景光担任该工程的项目经理，全权负责调配本工程所需资金、劳动力、机械、设备和材料，协调土建与安装之间的配合关系，处理好和建设单位以及工程监理的合作关系，负责履行项目承包的全部责任和义务。由项目经理选聘一批技术管理水平高的技术人员，管理人员，专业工长组建项目经理部。项目管理层由项目经理、项目副经理、项目技术负责人等组成，项目经理部组建后，在建设单位、监理单位和公司的领导下，负责对本工程工期质量、安全成本等实施计划组织、协调、控制和决策，对生产施工和各个环节实施全过程的动态管理。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6作业层，现场施工操作人员挑选有丰富施工经验和劳动技能的工人，严格执行质量标准，按程序文件进行质量管理，按照作业指导书进行操作，精心组织，精心施工，科学管理。工程质量达优良标准，力争省级文明工地。主要人员组成名单如下：项目经理:陈景光技术负责:刘时琨施工管理：袁建华质量管理：蔡福明安全管理：邝二珠材料管理：曹冬梅三、组织体系：分公司项目经理项目工程师项目副经理专业工长安全员技术员质检员材料员各施工班组四、现场平面布置1、施工现场平面布置图（见附图）2、施工现场平面布置原则平面布置随着工程施工进度进行而布置和安排，阶段平面布置要与该阶段施工重点相适应。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6在平面布置中，进行了充分的施工机械设备、办公、道路、现场出入口、临时堆放场地的优化合理布置。施工材料堆放设在垂直机械覆盖的范围内，可减少发生二次搬运。中小型机械的布置，要处于安全环境中，这样避开高空物体打击的范围。施工现场平面布置应结合创建文明施工工地进行综合考虑，并为其打好基础，严格执行上级有关文明施工的各类文件规定，做到现场四周围档稳固美观，施工道路硬化平坦，物资材料堆放整齐有序，标牌醒目，禁令明显，办公设施整洁干净，管理规范、安全达标。电源、电线敷设要避开人员流量大的道路及现场出入口，以及容易被坠落物体打击的范围，电线尽量采用暗敷方式。本工程应着重加强现场安全管理力度，严格按照我公司的《项目安全管理手册》的要求进行管理。本工程要重点加强环境保护及文明施工管理力度，使工程现场始终保持整洁、卫生、有序、合理的状态，使该工程在环保、节能等方面成为一个名副其实的绿色建筑。执行ISO14000标准，布置控制粉尘设施、排污、废弃物处理机械噪声设施。施工现场设置便于大型运输车辆通行的现场道路，并保证其畅通和路基的可靠性。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63、施工现场的总体布局①施工现场临设布局⑴由于本工程的施工现场相对较为狭小，故在施工现场内计划安排必需的施工生产、生活设施。即安排现场工地办公室、会议室、门卫及接待室、材料办公室、混凝土搅拌站、水泥库、试验室、配电室、临时厕所、职工宿舍、职工食堂、材料库房及活动室等设施。当现场生活设施不能满足需要时，则考虑在附近临时租赁民房，以满足施工的需要。⑵为了在施工场地有序地组织现场的平面及立体交叉作业，确保做到文明施工，施工平面管理由项目副经理负责，进行全面的平衡调度。⑶大门、围墙：现场主大门设置在本工程的西侧，现场大门采用全钢结构制作，门板外侧用Ｘ油漆书写本公司企业标志。施工现场围墙，沿建设单位指定现场范围新砌240厚２.4m高砖墙，每间隔6m砌370×370高2.4m砖垛，围墙双面抹水泥砂浆压光，刷白色外墙涂料，在其上书写本公司质量方针与本工程质量目标。⑷考虑到文明施工和施工污染等因素，决定在施工现场内除建筑物和临设所占场地外，其余材料堆放场地、设施料堆放场地和现场道路均采用砼硬化处理，消除污染源，为文明施工创造条件。场地、道路用100厚C20砼硬化，沿施工道路边设置截面240× 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6200排水沟，坡度３％；排水沟终端设沉淀池。⑸现场办公室设在现场的北侧，在其安排甲方办公室、监理办公室和我公司项目部的各部门的办公室，并对办公室内外做装饰装修，达到标化现场办公室的条件。⑹材料办公室、水泥库、试验室、配电室、机修车间和烘炉加工间等均为砖混建筑搭建；材料库在现场的西侧；配电室设在现场的西南侧；木材加工场地在场地东侧；钢筋等原材料的堆放、加工场地在北侧靠墙布置。⑺卫生间设在建筑物的东南角，并设置专门的排污管道接入院内下水管道排出。墙面贴150×200白色瓷砖，地面铺设防滑地砖。并安排专人每天冲洗厕所，保持其整洁卫生。⑻水泥库：设在现场北侧，砖混结构，地面、墙面抹水泥砂浆并做防潮处理。⑼设施料堆场设置在本工程的四周，均计划安排在塔吊工作范围内，地面找平夯实并作好排水。⑽按照施工总平面布置图，安排砌筑围墙，搭建临设，硬化施工道路和材料堆场，以及给水、供电敷设工作。作好施工现场各种标语和警示牌。②机械设备平面布置 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6本工程的结构施工阶段，主要临时设施的搭建，全部按照施工现场总体布局设置，主要机械则根据地下室、主体结构施工的需要情况选择布置。4、施工用电在建设单位提供的电源处设置配电室，现场临时用电必须符合JGJ46-88规范要求，从配电室引出的电源均采用三相五线制（TN-S接零保护系统），并做到一机一闸一漏电保护，同时施工用电、照明应分路设置。施工现场的用电量：施工机械设备用电量详见《主要机械设备配置表》。5、施工用水主管采用DN50，按树枝形供水方式布置，并设置相应的消火栓。第五章施工部署一、确定施工程序主要是指单位工程中各分部工程或施工阶段的先后顺序及其制约关系，主要是解决时间上的问题。做好施工现场的准备工作，遵守“先地下后地上”、“先土建后设备”、“先主体后围护”、“先结构后装饰”的原则，并做好土建施工与设备安装施工的程序安排，安排好竣工扫尾工作。该单位总的施工顺序为：基础—主体—屋面—外墙装饰—其他装饰—水暖电卫。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6由于本工程建筑面积比较大，工程较紧，因此要求基础工程完成后立即进行回填土，以免影响上部结构施工。水电暖卫随基础、结构工程同步进行。二、施工起点和施工流向这主要是指单位工程在平面或空间上开始施工的部位及流动方向，主要是取决于生产需要、缩短工期和保证质量等要求。1．基础工程因一次开挖不分段，因此土方工程施工用70人，留足回填土，余土外运，采用由西向东的流向。2．结构工程①～⑧轴为第一流水段，⑨～⒃轴为第二流水段，⒄～（26）轴为第三流水段。工程为砖混结构，地下一层，地上六层。为加快工程施工进度，几个流水段尽可能相互搭接。3.屋面工程不分段，采用先高后低的流向。4.装饰工程不分段，女儿墙压顶完成后，采用自上而下的流向进行外装饰。在外装饰进行了一段时间后，即以自上而下的流向逐层进行内装饰。5.安装工程同步穿插进行。第六章主要项目施工方法 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6一、施工测量及沉降观测１.测量准备所有进入现场的测量器具检定周期的审定；校核规划设计院定位桩、红线桩和水准点；对测量人员进行技术交底；编制测量布置；建立测量数据库；２.场区平面控制网的建立（１）场区平面控制网的布设原则：平面控制应先从整体考虑，遵循先整体后局部，高精度控制低精度操作的原则；布设平面控制网首先根据轴线关系图、现场施工平面布置图、基础及首层平面布置图的关键部位；选定应选在通视条件良好、安全、易保护的地方；桩位必须用混凝土保护，需要时用钢管进行维护，并用红油漆作好测量标记。（２）场区平面控制基准点的复测：首先对业主提供的建筑物定位桩点或用地红线桩点进行复测。复测利用高精度日本ＴＯＰＣＯＮ－７０１智能型全站仪，测角中误差±５〞，边长相对中误差１／４００００进行角度、距离复测，并将复测点位误差成果同调整方案报业主及监理单位。（３）场区平面控制网的布设：本控制网按Ｉ级建筑方格网进行测量设置，测角中误差±５〞，边长相对中误差１／４００００，相临两点的距离误差控制在± 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6２mm以内。采用极坐标或直角坐标定位放样的方法测设出建筑物外轮廓，经角度、距离校测符合定位线差要求后，依据平面布置网布设原则及轴线加密方法，布设场区平面控制网，建筑物平面控制网悬挂于首层平面控制网上（业主提供的平面基准网点）。（４）根据总平面设计图提供的坐标点和建设单位提供的建筑红线，用极坐标或直角坐标计算法建立施工控制网。（５）根据建立的施工控制网，用经纬仪测出建筑物的轮廓主轴线，然后按图纸用钢卷尺丈量出各部分控制尺寸及基础的定位边界线。３.高程控制网的建立高程控制网的布设：为保证建筑物竖向施工的精度要求，在场内建立高程控制网。高程控制网的建立是根据甲方提供的场区水准点（至少提供两个点），采用0.3mm级精度的ＤＬＮＩ－１０电子水准仪对所提供的水准基点进行复测检查，校验合格后，测设一条闭合或附和水准线路，联测场区高层竖向控制点（通常是建筑物±0.000），以次作为保证竖向施工精度控制的首要条件。高程控制网的精度不低于三等水准的精度。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6在布设附和水准路线前，结合场区情况，在场区与甲方所提供的水准点间埋设高程控制点，测出场区高程控制点的高程。场区内至少应有三个水准点，水准点距离建筑物应大于25mm，距离回填土边线应不小于15m。水准基点的埋设：在场区内埋设三个永久水准点，作为施工竖向测量控制及沉降观测的其算点。4.±0.000以下施工测量4.1轴线控制桩的校测在建筑物基础施工过程中，对轴线控制桩每半月进行复测一次。采用测量精度２〞级，测距精度2mm+3PPmm的全站仪，根据首层控制进行校测。4.2.轴线投测方法（１）±0.000以下基础和地下室结构施工时，根据施工控制网，在基坑边上埋设主轴线的控制桩位，用经纬仪向施工面投测放线。（２）±0.000以下基础施工一般采用经纬仪方向线交汇法来传递轴线，引测投点误差不应超过±3mm±3mm，轴线间的误差不应超过±２mm。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6待垫层施工完毕后，根据基础边上的轴线控制桩，将经纬仪架设在控制桩位上，经对中、整平后，后视同一方向桩（轴线标志），将所需的轴线投测到施工的平面层上，在同一层上投测的纵、横轴线不得少于两条，以次作为角度、距离的校核。一经校核无误后，方可在该平面上放出其他相应的设计轴线及细部轴线，并弹墨线标明作为模板的依据。在各楼层的轴线投测过程中，上下层的轴线竖向垂直偏移不得超过±3mm。在施工过程中，每当施工平面测量工作完成后，进入竖向施工，每当柱浇筑成型拆掉模板后，应在柱侧平面投测出相应的轴线，并在墙柱侧面抄测出建筑物50cm线或结构50cm线（50线相对于每层楼板设计标高而定的），以供下道工序的使用。当每一层的平面或每段轴线测设完后，必须进行自检，自检合格后及时填写报验单，报送报验单必须写明层数、部位、报验内容，并附一份报验内容的测量成果表，以便及时验证各轴线的正确程度状况。5.±0.000以下结构施工的标高控制（1）高程控制点的联测：在向坑内引测标高时，首先联测高程控制网点，以判断场区内水准点是否被动，经联测确定无误后，方可向坑内引测所需的标高。（2）± 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/60.000以下标高的实测：为保证竖向控制点精度要求，对每层所需的标高基准点必须正确测设，在同一施工段上所引测的高程点，不少于三个，并做相互校核，校核后三点的校差不得超过3mm，取平均值作为该平面施工中标高的基准点，根据基坑的情况，设置在现有的相对固定物体上，所标部位应先用水泥砂浆抹成一个竖平面，在该竖平面上测设定施工用基准标高点，用红色三角做标志，并标明绝对高程和相对标高，便于施工中使用。（3）拆模后，抄测结构50cm线，在此基础上，用钢尺作为向上传递标高的工具。6.±0.000以上施工测量6.１平面控制测量（１）±0.000以上的轴线传递，不应采用经纬仪方向交汇法，而采用激光准直仪法，施工至地下室顶板面后（即首层地面处），用激光准直仪在建筑物首层内侧设轴线控制点，在各控制点上作出明显标记并加以保护，作为主体结构采用“内控法”轴线投测的基准点。浇筑以上各层板面砼时,准确地在基准点相垂直对应位置预留200×200mm俯视孔,其偏差应≤2mm.(2)采用测量精度为2""级、测距精度为2mm+2ppm的全站仪，根据首层控制点进行校测。首层放线验收后，应将控制轴线引测至建筑物内；根据施工前布设的控制网基准点及施工过程中流水段的划分,在建筑物内作内控制点（每一流水段至少2~3个内控点），埋设在首层相应偏离轴线1m的位置，基准点滴的埋设采用10cm×10cm 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6钢板，钢针刻画下字线，钢板通过锚固筋与首层楼面内钢筋焊牢，作为竖向轴线投测的基准点滴、，基准点周围严禁堆放杂物，向上各层在相应位置留出预留洞200×200mm俯视孔。（3）竖向测量投测放线前，应对首层钢板基准点控制进行校测，校测精度不宜低于建筑平面控制网的精度，以确保轴线坚向传递的精度。（4）轴线控制点的投测，采用激光准直仪进行；先在底层基点架设激光准直仪，调校到准直状态后，打开激光电源，就会发射和该点铅垂的可见光光束，然后在楼板开口处用接受靶接受，通过无线对讲机调校可见斑直径，达到最佳状态时，通知观测人员逆时针旋转直仪，这样在接受靶处就可见一个同心圆(光环)，取其圆心作为向上的投测点，并将接受靶固定，同样的办法投测下一个点，保证每一施工段至少2~3个点，作为角度及距离校核的依据。控制轴线投测至施工层后，应组成闭合图形，且间距不得大于所用钢尺长度。（5）施工层放线时，应先在结构平面上校核投测轴线，闭合后再测设部轴线。6.2高程的传送（1）主体结构施工测量竖向控制采用“外控”和“内控”两种方法并用，相互校核，以保证测量准确无误。（2）随主体结构的楼层施工，用经纬仪将建筑物大角处主轴线投测到个墙上，并弹出墨线用红漆标注。每层放线由此向楼层投点控制。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（3）用垂准经纬仪进行测量，其方法是把目标划板设置在底层控制点上，使目标分划板中收与控制点标志中心重合。开启目标分划板附属照明设备在俯视孔位置上安装仪器，将基准点对中，当垂准点标定在所测楼层面十字丝目标上后，用墨斗线弹在俯视孔边上，利用标出来的十字丝作为测量点依据，进行楼支测设轴线。（4）标高的竖向传送，应用钢尺长度时，应另设一道标高起始线，钢尺需加力、尺长、温度三差改正。（5）每段建筑物至少由三个标高点分别向上传送。（6）施工层抄平前，应先校测首层传送上来的三个标高点，当误差小于3mm时，以其平均点引测水平线。抄平时，应尽量将水准仪安测在测点范围的中心位置，并进行一次精密定平，水平线标高的允许误差为±3mm。7.沉降观测本工程基础土质较差，因此建筑物的沉降是下个不可忽视的重要问题，应按施工图上设置的沉降观测点进行沉降观测。7.1观测点的设置：（1）降观测点设置按设计施工图要求设置在建筑物的若干个点处，然后沿处墙长度每隔15m增设一个观测点。（2）观测点在底层墙体施工完毕全开始设置，其标高为+0.20m。观测点用Φ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/620园不锈钢弯成L型，弯钩长40mm，露出端头锉成球面，埋入端开成燕尾并进行防锈处理，埋入砼墙体内，埋入深度大于等于200mm。7.2观测高程的确定：以绝对高程为基准点，在现场内选择6~8个永久固定点，测出固定点对建筑物±0.000的相对标高组成水准网，作为沉降观测的依据。7.3观测次数：（1）施工期间，第一次测出沉降值为零的高程，每施工完一层进行一次沉降观测；主体封顶一次，内个抹灰及楼面施工完成时测一次，最后交付前测一次，则完成全部观测工作。（2）第一年每季度进行一次，第二年每半年进行一次，第三年每年进行一次，直至沉降稳定为止。（3）沉降量单位一律用毫米表示，并认真作好记录。（4）若发现沉降有异常时，应及时通知设计单位和监理部门，研究应对措施。（5）建筑物沉降观测的具体要求，执行《地基与基础工程施工及验收规范》（GB50202-2002）及《建筑变形测量规程》（JGJ/T-97）中有关规定。8.测量人员组织及设备配置8.1测量人员组织 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6根据工作量和工作难度，测放组长由项目经理部的主任工程师兼任，负责测量工作安排、设备管理。测量责任师负责工作质量、工作进度，技术方案编制与实施。测量放线工负责具体现场放线操作。8.2测量设备配置仪器名称精度数量用途高精度全站仪±1mm＋1ppm±1″1控制网主轴线及重要点位测设、校核；工程基准的传递与复验；变形观测中精度全站仪±3mm＋2ppm±1″1主轴线的测设、坐标放样、测距、传递标高激光铅直仪10″1主轴线的竖向传递TOPCON电子经纬仪、T2经纬仪2″1投测轴线精密电子水准仪DS1/22水准路线、沉降观测、复测标高S3水准仪DS32标高的测量与传递50m钢尺±5mm3尺寸量测二、基础工程⑴施工顺序为：机械挖土—灰土挤密桩—试压—验槽处理—混凝土垫层—砼条形基础—回填土。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑵采用W-100型反铲挖土机由进行基坑大开挖。坑底四周各留0.5M宽的工作面。放坡坡度为1：0.75。除回填所需的土方暂堆放在坑边，其余均运至场外指定地点。⑶基础工程正在冬季施工，做好冬施方案工作。三、主体工程主体结构工程中砌砖工程、钢筋工程和混凝土工程三项任务重，因此作为主导工序。（一）砌筑工程：砌砖墙的工艺流程为：作业准备—砖浇水—砂浆搅拌—砌砖墙—验收。1.材料：本工程结构类型为砖混结构，故砌筑工程为一项重要的分项工程。本工程主体采用MU10KP1承重粘土多孔砖，采用M10混合砂浆，砂采用中砂，含泥量≯3%，并要求过5mm孔径的筛，水泥采用425#普通硅酸盐水泥，石灰要充分熟化。砌筑材料要进行复试，经检验合格，方可使用。1.1材料运输：主要用塔吊作垂直运输，人工手推车作水平运输。1.2准备工作1.2.1放好基础轴线及边线，弹好墙身线、轴线、放好门窗洞口尺寸线，并办完预检手续。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61.2.2立皮数杆：转角处应设立皮数杆，且皮数杆注明门窗洞口、木砖、拉结筋、圈梁、过梁的尺寸标高。皮数杆应垂直牢固、标高一致，经复核，并办理预检手续。1.2.3常温施工时，粘土砖必须在砌筑前一天浇水湿润；一般以水浸入砖四边1.5cm左右为宜，含水率10％－15％。1.3实心粘土砖砌筑施工方法1.3.1采用机械拌制砂浆，磅秤计量，随拌随用，配合比由实验室确定，砂浆要拌和均匀，颜色一致，具有良好的保水性和和易性，严禁使用过夜砂浆。1.3.2组砌采用里外咬槎、上下错缝，“三一”砌筑法施工，严禁用水冲砂浆灌缝方法。1.3.3排砖撂底（干摆砖）：根据弹好门窗洞口位置线，核对窗间墙，垛尺寸长度符合排砖模数，如不合模数时，可将门窗口的位置左右移动，移动时考虑暖卫立管及门窗扇开启时不受影响，排砖时全盘考虑。1.3.4选砖：选择棱角整齐，无弯曲、裂纹、颜色均匀，规格基本一致的砖。1.3.5盘角：砌砖前先盘角，每次盘角不超过5层，新盘的大角，及时进行吊靠、盘角时对照皮数杆的砖层和标高，控制灰缝大小使水平灰缝均匀一致，大角盘好后进行复查，平整和垂直符合要求后挂线砌墙。1.3.6 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6挂线：砌筑365mm墙时双面挂线，如长墙几个人使用一根通线，中间设几个支线点，小线要拉紧，每层砖穿线看平，水平缝均匀一致，平直通顺。砌筑240mm墙时采用外手挂线，照顾砖墙两面平整，为控制抹灰厚度奠定基础。1.3.7砌砖：砌砖采用一铲灰、一块砖、一挤揉的“三一”砌砖法，即满铺满挤操作法。砌砖跟线，“上跟线，下跟棱，左右相邻要对平”，水平灰缝厚度和竖向灰缝宽度（h）8mm＜h＜12mm，一般为10mm。当砌完一步架高时，每隔2m左右水平间距在丁砖立楞位置弹两道垂直立线，以分段控制游丁走缝。砌筑砂浆随搅拌随使用，水泥砂浆在3h内用完，水泥混合砂浆必须在4h内用完，不使用过夜砂浆。随砌随将舌头灰刮尽。墙体砌筑到一半时，开始浇筑构造柱，浇筑完后再砌筑另一半。后砌非承重墙与承重墙交接处预留凸岔，每八皮砖预留2Φ6拉结筋，非承重墙顶部与楼板连接处需斜砌砖，逐块调紧砌实，砂浆饱满。1.3.8留槎：外墙转角处同时砌筑。内外墙交接处留斜槎，槎子长度不小于墙体高度的2/3，槎子平直、通顺、分段位置在变形缝或门窗口角处，隔墙与墙或柱不同时砌筑可留阴槎加预埋拉结筋。沿墙高每50cm预留Φ6钢筋2根，埋入长度从墙的留槎处算起每边不小于50cm，末端加弯勾。隔墙顶用立砖斜砌挤紧。1.3.9 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6木砖、预留孔洞和墙体拉结筋：木砖预埋时小头在外大头在内，数量以洞口高度决定，洞口高在1.2m以内，每边放2块，高1.2~2m每边放3块，高2~3m，每边放4块。预埋砖的部位在洞口上下边四皮砖，中间均匀分布，木砖提前做好防腐处理。外墙四角及内外墙交接处（包括有构造柱），均设置拉接筋。1.3.10安装过梁：安装过梁标高、位置及型号准确，坐灰饱满。1.3.11构造柱做法：砌砖前，根据设计图纸将构造柱位置进行弹线，把构造柱插筋处理顺直。砌砖墙时与构造柱连结处砌成马牙槎，每一个马牙槎沿高度方向的尺寸不超过30cm（即五皮砖）。砖墙与构造柱之间沿墙高每50cm设置2-Φ6水平拉结钢筋连接，每边伸入墙内不少于1m。2.质量标准2.1砌体上下错缝，砖柱、垛处不得包心砌法；窗间墙及墙面无通缝。2.2砖砌体接槎处灰浆密实，缝、砖平直，每处接槎部位水平灰缝厚度小于5mm透亮的缺陷不超过5个。2.3预埋拉结筋的数量、长度已设计要求和施工规范规定，留置间距偏差在一皮砖以内。2.4构造柱留置位置正确，大马牙槎先退后进，上下顺直，残留砂浆清理干净。2.5砖墙组砌正确，竖缝通顺，刮缝深度适宜，一致，楞角整齐，墙面清洁美观。3.质量措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63.1砌筑前将楼地面标高找平，按设计图纸放出墙体的轴线，并立好皮数杆。3.2砌筑前对砌块的外观质量检查，不使用断裂砖块，清除砌块表面的污物和碎屑。3.3砌筑前，按清水墙标准操作，灰缝横平竖直，砂浆饱满，砌块之间良好粘结。3.4砌筑窗间墙时，砌体上不留脚手架眼，采用里脚手或双排立柱外脚手。设备管穿墙用电钻开洞，配电盘立管随墙同时砌入。4.安全措施4.1上下两层同时进行工作时，上下操作面都满铺脚手板，上层脚手板底部全包安全网，有专用的防护棚或隔离，在同一垂直线的下方不得有人施工。4.2根据工程情况设置双排架，外侧满挂立网，操作面底部兜水平安全网，整体双排架离建筑物不大于20cm，整体水平拉结6m，纵向按楼层拉结，防止高空坠物伤人。预留孔洞封闭，临边搭1.2m防护栏杆。4.3脚手板的铺设密实、牢固，无松动和探头板，上面的材料、人员均匀分布，不集中。4.4预留钢筋平直放置，不任意弯曲。5.成品保护5.1砂浆稠度适宜。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/65.2墙体拉结筋，抗震构造柱钢筋，各种预埋件、暖卫、电气管线要注意保护，不随意拆改或损坏。5.3搭拆脚手架不碰坏已砌墙体和门窗口角。5.4落地砂浆及时清除，不与地面粘结，影响下道工序施工。5.5砖在装运过程中，轻装轻放，计算各房间用量，码放整齐。（二）钢筋工程构造柱钢筋绑扎的工艺流程为：预制构造柱钢筋骨架—修整底层伸出的构造柱搭接筋—安装构造柱钢筋骨架—绑扎搭接部位钢筋。圈梁钢筋绑扎的工艺流程为：画钢筋位置线—放箍筋—穿圈梁受力筋—绑扎箍筋。应注意钢筋的品种和质量必须符合设计要求和有关标准规定，钢筋表面保持清洁等。1.钢筋加工场地布置与进厂钢筋的检测：本工程所有钢材必须符合规范GB1499－91标准，并有质量证明书或试验报告单，每盘（捆）钢筋有标示，进厂按炉罐（批）号及直径分批进行检验，检验标志及外观检查，抽取试样作力学性能试验，合格后方可使用。2.钢筋加工要求：2.1 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6钢筋加工的形状、尺寸符合设计，钢筋表面洁净无损伤；油渍、漆污和铁锈等，钢筋平直无局部曲折。2.2钢筋的弯钩或弯折符合规范规定；受力钢筋顺长度方向全等的净尺寸允许偏差在±10，弯起钢筋的弯折部位允许偏差在±20。3.钢筋绑扎与安装3.1构造柱钢筋绑扎3.1.1构造柱钢筋骨架绑扎：3.1.2将构造柱位置线定出，放好构造柱两根立筋，根据箍筋间距位置画出。3.1.3根据画线位置将箍筋套在受力筋上逐个绑扎，预留出搭接长度。采用反十字架扣绑扎。箍筋搭接处，沿受力钢筋方向错开绑扎。3.1.4穿另二根受力筋并与箍筋绑扎牢固，箍筋端头平直长度不小于10d，（d为箍盘直径），弯钩角度为1350。3.1.5在柱顶、柱脚与圈梁钢筋交接部位，按设计加密柱的箍筋，加密范围在圈梁上下不小于16层高或45cm，箍筋间距不大于10cm（柱脚的加密箍筋待柱骨架立起搭接后再绑扎。）3.1.6绑扎前修整底层伸出的搭接筋：根据已放好的构造柱位置线，检查搭接筋位置及搭接长度。3.1.7构造柱钢筋与各层纵横墙的圈梁钢筋绑扎连接，形成一封闭框架。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63.1.8在浇注构造柱混凝土时，在构造柱钢筋的上口设置箍筋固定。在砌砖墙马牙槎时，沿墙高每50cm设两根Φ6水平拉结筋与柱钢筋绑扎连接，以固定构造柱钢筋的位置。3.1.9砌完砖墙，将构造柱钢筋进行修整，保证钢筋位置及间距的准确。3.2圈梁钢筋的绑扎3.2.1绑扎圈梁钢筋，按设计图纸要求间距，画出箍筋位置，之后进行钢筋绑扎。箍筋垂直于钢筋，箍筋搭接处沿受立钢筋互相错开。3.2.2圈梁和构造柱钢筋交叉处，圈梁钢筋放在构造柱受力钢筋内侧，圈梁钢筋搭接时，搭接或锚固长度符合设计要求。3.2.3圈梁钢筋的搭接长度：按设计及规范要求。3.2.4圈梁钢筋绑扎互相交圈，在内外墙交接处，大角转角处的锚固长度符合设计要求。3.2.5楼梯间，洞口等部位的圈梁钢筋被切断时要搭接补强，构造方法符合设计要求，标高不同的高低圈梁钢筋按设计搭接或连接。3.2.6圈梁钢筋绑扎完后加水泥砂浆垫块。3.3墙砌体内钢筋绑扎，布置按结构设计总说明中有关说明及节点图处理。3.4板钢筋绑扎： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63.4.1清扫模板上的杂物，用粉笔在模板上画好主筋，分布筋间距。3.4.2按画好的间距，先摆受力主筋，后放分布筋、预埋件、电线管、预留孔等及时配合安装。3.4.3梁的受拉钢筋直径等于或大于25mm时，不采用绑扎接头。小于25mm采用绑扎接头。搭接长度的末端与钢筋弯曲处的距离不小于钢筋直径的10倍。接头不在构件最大弯矩处，受拉区域内I级钢筋绑扎接头的末端做弯钩（II级钢筋可不做弯钩），搭接处在中心和两端扎牢。接头位置相互错开，在受力钢筋直径30倍区段范围内，（距离不小于500mm），有绑扎接头的受力钢筋截面面积占受力钢筋截面面积为受拉区不超过25％，受压区不超过50％。3.4.4绑扎用顺扣或八字扣，除外围两根筋的相交点全部绑扎外，其余各点可隔点交错绑扎（双向板相交点全部绑扎）。如板为双层钢筋，两层筋之间加钢筋马凳，确保上部钢筋的位置。3.4.5绑扎负弯矩钢筋，每个扣都要绑扎。最后在主筋下面垫砂浆垫块。3.5楼梯钢筋绑扎3.5.1在楼梯段底模上画主筋和分布筋的位置线。3.5.2 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6根据设计图纸主筋、分布筋的方向，先绑扎主筋后绑扎分布筋，如果有楼梯梁时，先绑梁后绑板筋，且板筋要锚固到梁内。3.5.3底板筋绑完，待踏步模板支好后，再绑扎踏步钢筋。3.5.4主筋接头数量和位置符合施工及验收规范。4.钢筋工程质量控制：4.1钢筋工程的质量控制实行技术负责人、专业质监员监督指导班组钢筋加工、施工的制度，凡不符合设计，施工规范和施工方案的，按质量控制程序责令班组整改。4.2钢筋加工必须符合结构设计要求及有关施工规范要求。4.3钢筋级别、种类和直径按设计要求采用，当需要代换时，须征得设计单位同意，并符合施工规范规定。4.4弯勾的朝向正确，绑扎接头符合施工规范的规定，搭接长度不小于规定值。5.成品保护：5.1成型钢筋按指定地点堆放，用垫木垫放整齐。5.2往楼板上吊钢筋时，清理好存放地点，以免变形。5.3不踩踏已绑好的钢筋，绑圈梁钢筋时注意保护梁底砖不被碰松动。6.钢筋施工安全要求：钢筋施工中具体安全要求，请参见《安全管理》中有关内容。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/67.应注意的质量问题：7.1钢筋变形：构造柱、圈梁、板筋绑扎时注意绑扣方法，用部分反十字扣或套扣绑扎，不可全用一面顺扣。7.2箍筋间距：在放置砖墙后合模板前进行修整一次。7.3构造柱伸出钢筋位移：除在构造柱伸出筋与圈梁钢筋绑牢外，并在伸出钢筋处绑一道定位箍筋，同时在浇柱完混凝土后，立即修正。7.4梁柱交接处核心区箍筋间距未加密；绑扎前先熟悉图纸，绑梁钢筋前先将箍筋套竖筋上，穿完钢筋后再绑。（三）模板工程模板工程的工艺流程为：作清理准备工作—支构造柱模板、支圈梁模板、支板缝模板—办预检应注意模板及其支架具有足够的强度、刚度和稳定性。1.模板支设模板采用定型组合钢模板，边角不合模数的部位采用竹胶板拼接。弹好墙身水平线，轴线，检查砖墙的位置是否跟线。构造柱等钢筋绑扎完后，经检查合格并做好隐蔽记录。模板夹具支撑如需穿墙连接时，砌砖按要求留洞。清理构造柱的灰浆，包括砖墙舌头灰，钢筋上挂的灰浆及柱根部的落地灰。１.1构造柱模板 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6砖混结构的构造柱模板，采用定型组合钢模板。砌筑时应在砖墙上予留洞口。洞口在构造柱两边，要求从距地面300mm开始，留洞间距每500mm一个，洞应留在同一个水平面位置上的丁字砖处，同时应距马牙槎一丁砖处240mm。构造柱夹具采用短钢管、扣件，穿墙连接杆间距为500mm。为防止浇柱混凝土时砖墙变形，在柱两边设置斜支撑固定。１.2圈梁模板圈梁采用硬架支模法，悬空支撑，用50×100（mm×mm）的木方穿墙做扁担木。砌筑砖墙时距圈梁底标高下120mm处，每隔500mm预留一丁砖孔洞，从距墙两端240mm开始留。１.3梁模板梁底模采用定型组合钢模板，首先找好梁位置、标高。按模数摆好钢模板，不够模数采用木模拼装，侧模用定型钢模板或部分竹胶板拼装，并用连接角模与底模连接。侧模立好后用木方或钢管做背楞，短钢管夹具设置斜撑，角度为45度，间距600mm一道，上口用卡具或加钢支撑，固定好断面尺寸，加斜撑固定时上口拉线找直。１.4现浇顶板模板 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6现浇顶板模板采用定型组合钢模板或部分竹胶板拼装。顶板模板架子采用2400mm长碗扣式架，上下加可调螺栓，立杆间距为1000mm，下部为土时加设50mm厚的通长木板，上部桁架采用50×100（mm×mm）木方或钢管找平（立杆距墙身为300mm）。然后按空间尺寸拼装模板，不够模数部分采用竹胶板拼装。１.5楼梯模板楼梯模板采用定型组合钢模板拼装，不足处用竹胶板拼装，底部支撑采用脚手管和木方，间距为500mm一道。１.6所有洞口和预留洞口按尺寸用竹胶板定型制作好，在顶板上放好尺寸线后安装。１.7所有的钢模板在使用前清理干净、校直，并刷脱模剂。在固定前先检查轴线、标高、断面尺寸，相符后固定。2.模板拆除混凝土强度必须满足以下要求，才能拆除模板：A、侧面模板在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时，方可拆除。B、楼板跨度≤2m时，混凝土强度必须达到设计强度的50％；跨度在2－8m之间，混凝土强度必须达到设计强度的75％；跨度＞8m时，混凝土强度必须达到设计强度。C、梁跨度≤8m时，混凝土强度必须达到设计强度的75％；跨度＞8m时，混凝土强度必须达到设计强度。D、悬臂构件跨度≤2m时，混凝土强度必须达到设计强度的75％；跨度＞2m时，混凝土强度必须达到设计强度。E、特殊情况需报经理部批准，采取措施后，才能拆模。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/62.1构造柱模板拆除先拆除斜撑、夹具和背楞，再拆除U形卡，然后用撬杠轻轻撬动模板，使模板与混凝土面脱离，严禁用撬杠在棱角处撬动以免损坏棱角混凝土。不准把模板一次性松拖脱。从上到下依次拆除。2.2楼板、梁模板拆除在达到拆模强度后，先拆除梁侧模、阴阳角模板；再拆除楼板模，楼板模先拆除水平拉杆、竖向支撑，然后拆除楼板模；每根梁留1－2根支撑柱暂不拆，在达到100％强度后再拆除。操作人员站在已拆除的空间处。拆除近旁余下的支柱，待支撑自由坠落，拆下的模板要逐块递出去，增加工作面，确保安全。模板全部运出后分类集中堆放。挑阳台模板拆除后，架设支撑。等主体全部施工完后，方可拆除挑阳台支撑。在场内的所有模板支撑清理干净。3.质量措施3.1模板及其支撑有足够的强度、刚度和稳定性，其支架的支撑部位有足够的支撑面积，并不致发生不允许的下沉和变形。模板的内侧面平整，接缝严密，不漏浆。3.2固定在模板上的预埋件和预留孔洞按图纸尺寸和位置安装牢固，不遗漏，允许偏差符合规范要求。3.3模板与混凝土接触面清理干净，涂刷脱模剂。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63.4模板安装后仔细检查各部件的牢固性，在浇注混凝土的过程中经常检查，如发现变形、松动等现象，要及时修整加固。3.5钢模板检查扣件、斜撑、支柱的数量和着力点。4.主要材料表5.安全措施5.1高空作业人员必须佩戴安全带，并应系牢。5.2工作前应检查使用的工具是否牢固，扳手等工具必须用绳系挂在身上，以免掉落伤人。工作时思想要集中，防止钉子扎脚和空中滑落。5.3遇六级以上大风时，应停止室外高空作业，雪霜雨后应先清扫施工现场和外架、道路，略干不滑时再进行工作。5.4组合钢模板装拆时，上下有人接应，钢模板及配件随装拆随运送，严禁从高处掷下。不在脚手架上堆放大批模板等材料。5.5支撑等不搭在门窗框和脚手架上。通路中间的斜撑拉杆应设在1.8m以上。支模过程中，如需中途停歇将支撑、柱头板等固定牢，拆模间歇时将已活动的模板、支撑等拆下运走或妥善堆放，防止因失控踏空坠落。5.6楼板上有预留洞的，在安装后将洞口盖好。混凝土板上的预留洞，在模板拆除后随即将洞口盖好。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/65.7拆除模板时遵照《作业指导书》有关规定，根据天气、温度、外加剂等因素掌握。拆模时，人不许站在正在拆除的模板上。在拆除楼板模板时，要注意整块模板掉下，拆模人员站在门窗外拉支撑，防止模板突然全部掉下伤人。（四）混凝土工程砖混结构混凝土浇筑的工艺流程为：作业准备—混凝土搅拌—混凝土运输—混凝土浇灌，振捣—混凝土养护。1、混凝土：本工程基础及地圈梁砼强度等级为C25、I级钢筋现浇，基础钢筋保护层35mm，地圈梁钢筋保护层25mm，构造柱圈梁为C20砼，钢筋保护层厚度为25mm，现浇板为C20砼，钢筋保护层厚度15mm。1.1混凝土的搅拌该工程构造柱圈梁、板等的混凝土均采用现场搅拌混凝土。1.1.1材料及机具现场搅拌的混凝土的配合比由试验室试验配出。水泥采用普通硅酸盐水泥，砂石采用级配砂石，水泥存入库，砂石等骨料不得夹有有机物等杂质。混凝土搅拌机采用强制式搅拌机。1.1.2搅拌 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6搅拌机在搅拌混凝土前，加水空转数分钟，将积水倒净，使拌筒充分湿润。搅拌第一盘时，考虑到筒壁上的砂浆损失，石子用量应按配合比规定减半。搅拌好的混凝土要基本卸尽，严格控制水灰比和塌落度，未经试验人员同意不得随意加减用水量。装料顺序为石子→水泥→砂子，最小搅拌时间不得小于60秒，掺有外加剂时应增加搅拌时间。1.2混凝土的运送现场搅拌的混凝土采用手推车和井字架、塔吊运输。混凝土在运输过程中，应保持其匀质性，做到不分层、不离析、不漏浆。混凝土运至浇灌地点时，应具有规定的塌落度。同时应保持运输道路的通畅。1.3混凝土的浇注搅拌机、手推车、振动棒等机具均应在浇注前进行检查和试运转，同时要配有专职技工，随时检修，在混凝土浇注期间，要保证水、电、照明不中断。在浇注混凝土前，模板内的垃圾、木片等杂物应清理干净；封堵模板中的缝隙和孔洞，以防漏浆。浇注混凝土应连续进行，如必须间歇，其最大间歇时间不得超过210分钟（包括运输和浇注时间），且应在前层混凝土凝结之前将次层混凝土浇注完毕。浇注混凝土时，留有专人看筋看模，注意钢筋和模板的变化，浇完混凝土后必须校正钢筋的位置。1.3.1施工缝的留置和处理：1.3.1.1 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6为保证砖墙的稳定性构造柱的施工缝应留在层中和顶板梁的下面，圈梁和顶板每个施工段整体浇注，施工缝按规范留设。1.3.1.2在施工缝处继续浇注混凝土时，已浇注的混凝土抗压强度不小于1.2N/mm2，清除施工缝处的垃圾、水薄膜、表面上松动的石子和软弱混凝土层，同时加以凿毛，用水冲洗干净并充分湿润。施工缝处的钢筋上的油污、水泥浆、浮锈等杂物清除，钢筋周围的混凝土不松动和损坏。在浇注前，施工缝先铺上10-15mm厚水泥砂浆一层，其配合比与混凝土内的砂浆成分相同。1.3.2混凝土的振捣1.3.2.1振动器采用插入式振动棒，振动棒的操作，要做到“快插慢拔”，在振捣过程中，将振动棒略为抽动，以使上下振捣均匀。混凝土分层浇注，每层厚度不超过振动棒长的1.5倍即50cm；振捣上一层混凝土要在下层混凝土初凝之前进行，振动棒要插入下一层混凝土5cm左右，以消除两层间的接缝。每一插点的振捣时间大约为20-30秒即以混凝土表面呈水平不再下沉和出现气泡，表面泛出灰浆为准。1.3.2.2振动器插点均匀排列，采用交错式的次序移动，每次移动位置的距离不大于振动棒作用半径的1.5倍即50cm。振动器使用时，振动器距离模板不大于振动器作用半径的0.5倍即20cm，不靠近模板，避免碰撞钢筋、予埋件及砖墙等。1.3.3条形基础混凝土的浇注 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6混凝土浇注前必须检查轴线、标高，混凝土连续浇注不留施工缝。1.3.4构造柱混凝土浇注混凝土浇注前检查轴线、标高、支撑的稳定性。1.3.5圈梁、顶板和斜屋面混凝土浇注混凝土浇注前检查模板支撑的位置、稳定性、标高。浇注顶板混凝土时，不踩踏顶板钢筋，人员在焊就的马凳上行走。梁板整体浇注，注意板的厚度控制，垫好保护层，板振捣均匀密实后用铝合金刮平再用木抹子抹平，在予埋件或洞口处，用小抹子抹平。1.4混凝土养护在混凝土浇筑完12小时以内，对混凝土加以覆盖并浇水养护。常温时每日浇水养护三次，养护时间不少于7昼夜。1.5混凝土拆模条形基础、圈梁、构造柱的侧面模板在混凝土强度能保证其表面及棱角不因拆模而受损时拆除。圈梁、顶板底模在与结构同条件养护的试件达到75％强度时拆除。1.6试块制作混凝土抗压强度，以边长150mm的立方体试件，在温度200C±30C和相对温度为90％以上的潮湿环境或水中的标准条件下，经28D养护后试压确定。试件在现场制作。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6每拌制100盘且不超过100m3的同配合比的混凝土取样不少于一组，或每工作班拌制的同配合比的混凝土不足100盘或同配合比的混凝土一次连续浇注的工程量小于100m3时取样不小于一组，且现浇楼层每层取样不小于一组；同时留置同条件养护的试件一组，以检查结构的拆模强度；留置试验总次数10％的见证取样试块，试验总次数在20次以下的不得少于2组。２.安全注意事项２.1搅拌机注意事项２.1.1停机后，拱筒清洗干净，筒内不得有积水。２.1.2电动机要有开关箱，并装漏电保护器。停机不用或下班后，拉闸断电，并锁好开关箱。２.2浇注混凝土注意事项２.2.1使用振动棒的作业人员，穿胶鞋和戴绝缘手套，振动棒要有开关箱，并装有漏电保护器。２.2.2手推车卸料时有挡车措施，不用力过猛或撒把。２.2.3井字架运输时，手推车车把不得伸出笼外，车轮前后挡牢，并要做到稳起稳落。浇注构造柱、圆柱、圈梁时，搭设操作架子，有护身栏杆，严禁站在模板或支撑上操作，以免踩滑或踏断坠落。２.2.4夜间浇注混凝土时，要有足够的照明。（五）屋面工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6此工程屋面的施工顺序为：屋面保温层—找平层—防水层—保护层。屋面防水工程由专业施工队伍进行施工。１．作业条件：保温层，找平层经过验收，符合规范要求并已办完隐检手续，找平层要抹平，无浮尘，含水率不应大于10％，按要求设置分格缝。女儿墙与面交接处、阴阳角、雨水口及突出屋面的结构等，凡有直角的地方，都改成半径不小于50mm的圆弧，并设置附加层，涂刷冷底子油。２．操作工艺：2.1铺贴方向和顺序：铺贴施工由低到高，逆排水方向进行，要先处理阴阳角、排水口、突出屋面结构，再大面积平行于屋脊铺贴。2.2冷粘接施工：在已涂刷冷底油的基层上涂刷冷粘剂，过2－4小时，待溶剂挥发后，用一小块卷块材贴到冷粘剂上，当拉起成发丝状时，即可将已揭掉塑料薄的卷材与基层粘接，粘接时要把卷材下面的空气排出，并压平卷材，粘接接头部位时，先把接头部位翘起，均匀地涂刷接头粘接剂，1小时后即粘接。接头粘接剂和密封剂，都是用冷粘剂掺加30－50％的滑石粉调匀制成，呈粘般状或膏状，现用现配。卷材的搭接部位和收头部位要用密封剂密封，并用压板将其抹成45度角，切忌露出胎体。3．质量要求： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/63.1所用卷材符合质量标准，贮存时要立放，搬运时不得扔摔，施工质量符合设计要求和现行国家标准。3.2铺贴后的防水面平整、无裂缝、无孔洞、无机械损伤、搭接和收部位要完全密封，压平，各细部节点亦不空鼓、翘边。3.3验收时要封堵排水口后分段灌水24小时，不漏水、不渗水。4．成品保护：4.1现场施工人员不穿带跟和深花纹底的鞋，要穿平底鞋。4.2已完成的防水层上，不放置工具材料，燃料罐（瓶）或其他物品，尤其不得旋转尖利器具，不进行其他作业。5．安全注意事项：施工现场及作业面周围，不得存放易燃易爆物品，要准备灭火器和有关消防用具。施工人员要穿戴防护用具，遇五级以上大风或雨雪天禁止施工。（六）装饰工程本工程主要装饰工程为内外墙抹灰、贴瓷片，地面基层，厨卫内墙砖，主要施工方法简述如下。室内装饰的施工顺序为：立门窗框—清理地面—抹楼地面—抹墙裙踢脚—内墙抹灰—门窗扇安装—玻璃安装—各种油漆—灯具安装。1.抹灰工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6１.１材料要求：本工程内外墙抹灰采用425＃普通水泥、砂采用0.35~0.5mm的中砂。使用前过5mm孔径筛子。不含有杂质。２.作业条件2.1首先经有关部门进行结构工程验收、合格后方可进行抹灰工程，并弹好＋50cm水平线。2.2抹灰前，应检查门窗框的位置与墙体连接是否牢固。对连接处的缝应用1：3水泥砂浆或1：6水泥混合砂浆分层嵌塞密实。若缝隙较大时，应在砂浆中掺少量麻刀嵌塞，使其塞缝严实。铝合金门缝隙处理按设计要求嵌填。2.3砖墙基体表面的灰尘、污垢和油渍等应清理干净，并洒水湿润。2.4阳台栏杆、挂衣铁架、予埋设计铁架、管道等应提前安装好，结构施工时的予留孔洞等提前堵塞严实，将柱、过梁等凸出墙面的砼剔平，凹处提前刷，用水浸透后再用1：3水泥砂浆或1：6混合砂浆分层补抹平。2.5外墙抹水泥砂浆大面积施工前先做样板，经鉴定合格，技术交底后再施工。2.6 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工时使用的外架子提前准备好，横竖杆要离开墙面及墙角200~250mm，以利操作，为减少抹灰接槎保证抹灰面的平整、外架子应铺设三布板，以满足施工要求。为保证外墙抹水泥的颜色一致，严禁采用单排外架子，严禁在墙面上予留临时的孔洞。2.7抹灰前先检查基体表面的平整，以决定其抹灰厚度。抹灰前在大角的两面、阳台、窗台、碗脸两侧弹出抹灰层的控制线，以做为打底的依据。3.操作工艺：3.1工艺流程：搭脚手架→基层处理→弹线、套方、找规矩→抹底灰→抹罩面灰3.２基层处理：将墙面上残余砂浆、污垢、灰尘等清理干净，并用水浇墙，将砖缝中的尘土冲掉，并将墙面湿润。3.3吊垂直、套方找规矩、抹灰饼：按墙上已弹好的基准线，分别在门口角、垛、墙面等处吊垂直，套方抹灰饼。3.4冲筋、抹底层砂浆常温时可采用1：05：4混合砂浆：与所冲筋抹平，用大杠横竖刮平，木抹子毛，终凝后浇水养护。3.5滴水线（槽）：在檐口、窗台、窗楣、雨棚、阳台、压顶和突出墙面的凸线等上面应做出流水坡度，下面做滴水线（槽）。流水坡度及滴水线（槽）距外表面不小于40mm，滴水线（又称鹰嘴）保证其坡向正确。3.6 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6冬、雨季施工：抹灰砂浆采用热水拌合，并采取保温措施，涂抹时砂浆温度不宜低于50C，砂浆抹灰层硬化初期不得受冻，雨季抹灰工程采取防雨措施，防止终凝前的抹灰层受雨淋而损坏。4.质量标准：4.1保证项目：所用的材料品种、质量符合设计要求，各抹灰层之间及抹灰层与基体之间粘接牢固，无脱层、空鼓、面层无爆灰和裂缝等缺陷。4.2基本项目：4.2.1表面光滑、洁净、接槎平整，线角线角顺直清晰（毛面纹路均匀一致）。4.2.2室内墙面、柱面和门窗口的阳角，宜用1：2水泥砂浆做护角，高度不应低于2m，每侧宽度不小于50mm，且注意将门窗框与墙体予留缝隙用水泥砂浆或水泥混合砂浆填嵌密实。4.2.3孔洞、槽、盒尺寸正确、方正、整齐、光滑、管道后面抹灰平整。4.2.4滴水线（槽）流水坡向正确滴水线顺直，滴水槽宽度、深度均不小于10mm整齐一致。4.3允许偏差项目：立面垂直在3mm以内：表面平整在2mm以内；阴阳角垂直在2mm以内，阴阳角方正在2mm以内。5.成品保护：5.1 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6门窗框上残存的砂浆及时清理干净。铝合金门框有要粘贴保护膜。嵌缝用中性砂浆及时清理，并用洁净的棉丝将框擦净。5.2翻拆架子时要小心，防止损坏已抹好的水泥墙面，并及时采取保护措施，防止因工序穿插造成污染和损坏，特别对边角处应钉木板保护。5.3各抹灰层在凝结前应防止爆晒、快干、水冲、撞击和振动，以保证其灰层有足够的强度。5.４地面找平层：5.４.1水泥砂浆垫层①材料要求：砂浆、425＃普通水泥②作业条件③楼地面结构工程已经有关质量监督部门核验合格控制地面，楼面的＋50厘米标高水平线均已弹好，门框安装完毕符合质量要求。④地面与楼面混凝土基层及房间四周墙根等已清理干净，并经验收合格。⑤与垫层有关的电气管线、设备管线及埋件等均已安装完毕，位置固定准确牢固。５．５操作工艺５．５.1基层处理：将基层上粘结的松动混凝土、砂浆、油漆、灰浆等杂物认真清除，清除干净后洒水湿润，经验收合格后进行垫层施工。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6５．５.2按＋50厘米的水平线，根据设计垫层厚度量出垫层的上平标高，拉小线做好找平墩，找平墩间距约2米左右，有泛水的房间按设计要求坡度找出最高点和最低点的标高，用拉小线的方法做出有泛水坡度找平墩，以便控制垫层的表面标高。５．６质量标准５．６.1保证项目：所用材料符合设计要求及施工验收规范规定。５．６.2施工配合比、铺压均匀、密实性和强度等符合设计和规范要求。５．６.3垫层与基层必须粘结牢固，无空鼓和表面松散、裂缝等缺陷。５．６.4允许偏差项目：表面平整度在10毫米以内：标高在±10毫米以内，坡度2/1000,且不大于30,厚度个别地方不大于设计厚度1/10。５．７成品保护５．７.1垫层施工前事先把门框与墙接连处的缝隙用水泥砂浆嵌缝密实，门口钉设铁皮或木板保护。５．７.2垫层施工不应碰撞门口、管线、垫层内埋设配件和已完的装修面层。５．７.3在垫层凝结硬化前应防止受冻、早期脱水、水冲、撞击及上人过早等，保证垫层的设计强度。５．７.4施工完的垫层保护，常温3d后进行面层施工。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6三、水、暖、电、卫安装工程（一）水暖部分：1.施工顺序：地下管道安装——干管安装——立管安装——支管、器具安装——调试2.主要分部(项)工程的施工方法2.1管道安装本工程管道安装，按管道材质分类为：给水为钢塑复合管，排水为UPUC工程塑料管，采暖供回水管道采用交联聚乙烯管；本工程管道安装属常规管理管道施工范畴，施工工序及操作无特殊要求，故管道安装基本施工工艺及操作方法可按GB／5100P01001《管道安装》施工，但生活污水、废水的排水管道灌水检漏应按本设计专业技术措施组织实施。2.2管道预留预埋管道垂直穿越建筑结构处为预留孔洞，水平穿越建筑结构处为预埋套管。孔道预留，安装主要是配合建筑校核几何尺寸及孔位，孔道预留支模由土建完成。2.3管道安装生活给水管采用钢塑复合管，专用接头连接。生活污水下水排水管采用硬聚氯乙烯、胶粘口，采暖管道交联聚乙烯管，采用专用接头连接。管道利用塔吊进行垂直运输。2.4系统试验 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6强度试验：供水管道的强度试验采用液压进行，液压介质为洁净水，试验压力为：0.7MPa。水冲洗：生活排水管道内清洁用自来水冲洗，水冲洗的流速和压力为设计工作流速和压力。管道消毒：生活给水管道的消毒采用满水浸泡法进行，水中的含游离氯为20－30mg/L，浸泡时间为36小时。管道消毒采用漂白粉溶液，用水射水泵出水管投加，投加措施，中标后编制。2.5管道安装注意事项2.5.1阀门在安装前应抽样作强度和严密性试验（同制造厂、同规格、同型号、同时到货），抽查数量为10％（至少一个）。若有不合格，再抽查20％，如仍有不合格则需逐个进行检查。2.5.2预留预埋卫生活具产地和型号，并按产品使用说明书尺寸预留预埋，以免发生施工措施。2.5.3将各层预留预埋统计汇表，交土建、甲方、监理、质检各一份，以利相互配合和监督，避免遗漏。2.5.4根据图纸的要求，厨房、卫生间、卫生具所有给水、排水管甩口位置正确，安装时根据洁具的定位尺寸施工，做到稳固，美观大方、不漏不渗。2.5.5本专业施工完毕后，整个系统进行调试，每个配水点、排水点检查到位。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/62.5.6水管的消毒采用漂白粉消毒法。检测合格后方能交付用户使用。2.6质量保证措施2.6.1严格执行国家标准有关的规定及部颁发的《暖通与卫生工程施工与验收规范》。2.6.2严格按图施工，不能擅自修改，如有合理建议应及时提出，经甲方及设计院认可后方可能修改。2.6.3所有进场的材料必须有出厂证明和合格证，不合格材料严禁使用。2.6.4进场的阀门必须抽样（抽10％）试压，试验压力与设计相符。（二）电气设备安装1.施工顺序：电管暗配（主体）——二次配管（墙体）——配电箱安装——穿线——器具安装——调试2.线路敷设2.1暗配管施工本工程暗配管均按设计要求和施工规范要求施工，所有管均采用接头连接，照明及弱电配管采用塑料管，管口要装护口，以护穿线划破导线。另外预埋好的管子，要用水泥袋低堵严，以防砂浆流入堵塞。2.2导线穿管 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6在土建装饰工程之前，所有的预埋管进行检查，发现堵塞现象及时处理。导线穿完后，测试绝缘电阻，并做好记录，小于0.5M欧姆时不得使用。2.3照明干线均采用BV－500型导线穿管，阻燃硬塑料管在墙内暗敷设。3.防雷与接地安置本工程属于二类防雷。防雷接地装置是利用建筑物基础构造柱钢筋和底板内的钢筋网，作为自然接地体。第七章施工进度计划及工期保证措施根据建设单位对工期的要求，本工程作以下计划：(详见施工进度计划表)一、施工进度计划本工程2004年10月30日开工，定额工期190日历天，目标工期180天，根据工程情况及公司的施工技术实力和能力，施工计划按3个阶段来安排：±0.000以下40天，±0.000以上60天，装修60，清理、设备调试20天。各施工工序可考虑多工种分层、分段，相互穿插同时进行，水电安装与土建密切配合穿插进行。二、工期保证措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工进度保证措施根据甲方工期要求。为了让这项工程早日发挥作用，拟采取以下措施，在保证质量和安全的基础上，确保施工进度。1.使用最优秀的人员和最好的机械设备，绝对保证劳动力和材料机具满足工程施工需要。2.组织措施：建立进度实施和控制的工作制度，明确各作业层进度控制人员的具体任务和工作职责，将总进度层层分解后，明确职责，建立进度目标体系。3.合理安排施工顺序，保证工序间的有序衔接。4.实行质量目标责任制，加大质量监督和管理力度，确保工序施工一次成活，杜绝延误工期。5.技术措施：5.1发挥技术力量雄厚的优势，大力应用、推广“三新项目”（新材料、新技术、新工艺），运用ISO9022国际标准、网络计划等现代化科学管理手段或工具为本工程服务。5.2加强对工人的技术培训与指导工作，使他们能够正确、熟练地进行操作，减少故障，加快速度。5.3实行工种流水交叉施工程序。5.4对施工进度的关键工序，项目经理亲自组织力量，进行突击，有关管理人员要跟班作业，确保关键工序按时完成。5.5认真做好技术准备工作，提前解决设计与施工中的各类问题，保证施工顺利进行。5.6 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6在网络计划书指导下，加强对专业施工队伍的计划管理和协调配合，科学安排各工序，实现结构工程、安装工程、装饰工程与专业队伍的立体交叉和交叉空间流水作业，加强现场管理，重视收尾工作。5.7经济措施：把该项目按三个阶段进行控制，制定出相应的奖惩措施，对工期有重大影响的工序实行重奖重罚。5.8后勤人员做好生活供应工作。5.9做到专款专用，确保该工程的顺利实施。三、与监理单位配合措施1.在施工全过程中，严格按照经甲方及监理批准的《施工组织设计》进行施工管理，积极主动地与监理配合工作，确保质量及进度计划顺利完成。2.所有进入现场使用的成品、半成品、设备、材料、器具均主动向监理报验并提交产品合格证和质保书，并按规定进行实验检测，主动递交检测报告。3.按部位或分项工序检验的质量，严格执行“上道工序不合格，下道工序不施工”的准则，使监理能顺利开展工作，对可能出现的工作意见不一致的情况，遵循“先行监理指导的后予磋商统一”的原则，在现场质量管理工作中，维护好监理的权威性。四、与建设单位配合措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、设专人负责配合甲方，对每一个甲方发包的工程进行协调和管理，实行目标责任制。2、会同甲方和监理单位加强现场的管理和协调。3、一切以保证工程质量和工程进度为出发点，端正为分包单位的服务态度，做好服务工作。4、做好分包单位的预留、预埋、暗配、堵缝、清扫等配合工作，并为他们提供必要机械设备、零散材料和施工用地。5、定期配合甲方召开工程协调会，着重解决各分包单位之间的协调配合，成品保护，各专业进度及设计图纸中的问题等。第八章施工准备工作及各项资源需要量计划一、技术准备1.熟悉和审查施工图纸本工程图纸齐全，在开工前要作好图纸的熟悉和自审及会审工作。自审工作由技术主管主持，工长、技术员、质检员、资料员及水电专业班长等人参加，做好自审记录。图纸自审重点审查以下内容： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工图纸是否符合国家有关工程设计和施工的方针及政策；施工图纸与其说明书在内容上是否一致，施工图纸及其各组成部分之间有无矛盾和错误；建筑图与其相关的结构图，在尺寸、坐标、标高和说明方面是否一致，技术要求是否明确；基础设计同建筑地点的工程地质和水文地质是否一致，弄清楚建筑物与地下构筑物、管线间的相互关系；掌握拟建工程的建筑和结构的形式和特点，需要采用哪些新技术，复核主要承重结构和构件的强度、刚度和稳定性能是否满足施工要求等。图纸的熟悉和自审工作完成后，由建设单位主持图纸的会审，设计和施工单位共同参加，形成图纸会审纪要。2.由预算部门编制施工预算。3.加工各种半成品的计划和准备工作。二、施工现场准备工作该工程施工现场场地比较平整，地上无障碍物，地下也尚未发现障碍物；施工水、电均已到位；临时道路铺设4m宽20cm厚的碎石路面；有关生产、生活的临时设施详见表。三、劳动组织准备该工地组织机构由：工长、技术员、质检员、安全员和资料员组成，工长总负责。根据该工程特点，需配备强干的木工、钢筋工、混凝土工班组及少量的瓦工、水暖工和电工。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6新工人于开工前三天进场，进场后由安全员对新工人进行安全、防火和文明施工教育；为落实施工计划和技术责任制，由工长和技术员对班组长和新工人进行逐级进行交底，交底内容包括：工程施工进度计划，分项工程的施工工艺标准及安全、技术措施，降低成本和质量保证措施，质量标准和验收规范等。四、物资准备施工机械需要量计划表序号设备名称台数功率合计功率1塔式起重机122222蛙式夯机3393搅拌机215304振捣棒34.513.55钢筋弯曲机1336钢筋切断机7木工圆盘锯1448砂轮锯1339卷杨机1151510电焊机3216310手持电动工具11钢筋对焊机1100KVA劳动力需要量计划序号基础工程主体工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6装饰工程1壮工7030402瓦工10153钢筋工15154混凝土工1075木工42536水暖工1247电工2248油漆工69抹灰工20主要材料需要量计划序号名称规格型号数量1水泥425#927.382钢筋133.593木材107.41M3第九章施工技术措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6在施工过程中，我们必须正确贯彻国家各项技术政策和社会，认真执行国家和有关部门制定的技术标准。规范和规定，科学的组织技术工作，建立施工项目正常和施工生产技术秩序，积极采用新技术、新工艺、新材料、新设备、努力实现建筑施工技术现代化、工业化，依靠科技进步提高施工项目的经济效益。加快技术教育，技术培训，不断提高人员和工人的技术素质，以保证施工项目的“优质、高速、低耗、安全。”1、建立健全施工项目技术管理制度施工项目的安全技术管理制度有：技术责任制度、图纸合审制度、施工组织施计管理制度、技术高度制度、材料设备检验制度、技术组织措施制度，工程施工技术资料管理以及测量、计量等制度。（1）技术责任制度首先建立以项目技术负责人为首的技术业务统一领导和分级管理的技术管理工作系统，并配备相应的职业人员，然后按技术职责和业务范围建立各级技术人员的责任制。其中施工项目技术负责人的主要职责有：①负责贯彻执行技术法规、标准、和上级的技术规定，制定项目技术管理制度。②直接领导各级技术人员，施工员和有关能人关的技术工作，承担项目的技术领导责任。③组织有关人员图纸令审、编制施工组织设计，重大技术方案和重大安全措施。④向项目有关技术人员交底。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑤审定施工技术组织措施、计划，并组织实施，审核设计变更的洽商记录。⑥负责组织复查单位工程的测量定位、抄量、放线工作，指导作业队和班组的检查。⑦主持隐蔽工程验收，结构工程验收、工程设计验收。⑧组织解决项目中的技术难题，处理流量事故并向上级报告。⑨负责组织工程中各项技术资料的签证、收集、整理、并汇总上报。⑩负责项目技术培训，检查考核，总结交流经验。（2）贯彻技术标准和技术规程项目经理在施工生产活动中，要严格遵守，贯彻国家和上级颁布的技术标准和规程。（3）建立施工技术目标施工目标是施工中有关技术措施的原始结果。内容有：设计图变更或施工图修改记录：质量、安全、机械的分析和处理记录，紧急情况下争取的特殊措施；有关领导部门对工程所做的技术方案的建议或决定等。（4）建立技术档案 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工项目技术档案是施工过程中积累形成的，具有将存价值并按照一定的主卷归档制度集中保密的技术文件和资料，如图纸、报表、文件等。工程技术档案是工程验收的必备技术资料，同时也是评定工程质量，交时工程进行准备的技术依据，还能在工程索赔时提供主要的技术证据资料。（5）作好技术情报工作项目经理部层在施工活动中注意收集、索取技术信息，通过学习、交流、采用先进技术、设备采用新工艺、新材料不断提高施工技术水平。（6）作好职工的教育和培训通过对职工的技术教育、技术培训，提高职工技术素质，才能自觉遵守规程，执行技术标准，开展群众性的技术改造，技术革新活动。2、按照质量保证的主要对象、技术、操作、材料确定以下原则实施：（1）施工技术的措施施工技术的先进性，科学性、合理性决定了施工质量的优劣。发现图纸后，内业技术人员会同施工工长先对图纸进行深化、熟悉、了解，提出施工图纸的问题、缺点、错误，并在图纸会审及设计交底时予以解决。同时，根据图纸设计的要求，对在施工过程中，质量难以控制，或要采取相应的技术措施。新的施工工艺能达到保证质量目的的内容进入摘录，并组织有关人员进行深入研究，编制相应的作业指导书，从而在技术上对此类问题进行质量上的保证，并在实施过程中予以改进。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工工长在熟悉图纸。施工方案或作业指导书的前提下，合理安排施工工序。劳动力，并向操作人员做好相应的技术交底工作，落实质量保证计划。质量目标计划，特别是对一些施工难点。特殊点，更应落实至班组每一个人，而且应让他们了解交底的施工流程、施工进度、图纸要求、质量控制标准，以便操作人员心理有数，从而保证操作中按要求施工，杜绝质量问题的出现。在本工程施工过程中将采用二级交底模式进行技术交底。第一级为主任工程师，根据经审批后的施工组织设计、施工繁复案，作业指导书，对本工程的施工流程、进度安排、质量要求以及主要施工工艺等项目全体施工管理人员，特别是施工工长、质检人员进行交底。第二级为施工工长向班组进行分项专业工种的技术交底。在本工程中，将对以下的技术保证进行重点控制；1）施工前和种翻样图、翻样单；2）原材料的才质证明、合格正、复试报告；3）各种实验分析报告；4）基准线控制轴线，高程比标高的控制及沉降观测。5）混凝土、砂浆配合比的试配及强度报告。（2）施工操作中的技术措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6施工操作人员是工程质量的直接责任者，故从施工人员自身的素质以及对他们的管理均要严格要求，对操作人员加强质量意识的同时，加强管理，以确保操作过程中的质量要求。首先，对每个进入本项目的施工人员，均要求达到一定的技术等级，具有相应的操作职能，并对每个进场的劳动力进行考核，同时，在施工过程中进行考察，对不合格的人员坚决退场，以保证操作者本身所具有的素质。其次，加强对每个施工人员的质量意识教育，提高他们的质量意识，自觉按操作规程进行操作，在质量控制上加强其自觉性。第三，施工管理人员，特被是工长及质检人员，应随时对操作人员所施工的内容。过程进行检查，再现场为他们解决施工要点，进行质量标准的测试，随时指出达不到质量要求标准的部位，要求操作者整改，最后，在施工中各个工序要坚持自检、互检。专业检制度，在整个施工过程中，作到工前有交底，过程有检查，工后有验收的“一条龙”操作管理模式，以确保工程质量。（3）施工材料的技术措施施工材料的技术质量，尤其是用于结构施工的材料质量，将会直接影响到整个工程结构安全，故在各种材料进场时，一定要求要求供应商随货提供产品的合格正或质量保证书，。同时对钢材、水泥、等及时做复试和分析报告，只有当复试报告、分析报告等全部合格方可允许用于施工。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6总之，在材料供应和使用过程中，必须做到“四验”“三把关”。即“验规格、验品种、验数量、验质量”。“材料验收人员把关、技术质量验收人员把关。操作人员把关，以保证用于本工程上的各种材料均是合格优质的材料。质量保证的具体措施和要求：1）现场选拔业务水平高，责任心强，施工经验丰富的人员组成项目班子。2）选用长期与我单位合作，城建制的施工队伍，并有创优质工程经验，同时能根据工程形象进度在市内随时能调动所需劳动力。3）分级管理，层层把关，实行全员质量管理，加强施工过程中每个环节的质量控制。管理层与劳务层要对口交底，对口管理，对口控制。4）认真贯彻ISO9002--2000质量保证体系，坚持程序化。标准化、规范化施工。5）严格执行各级检查验收制度，其具体运做过程：每分项工程（或工序）完成后，有班组长上报技术部、质检员进行检查验收，合格后填写检查记录和验评表，并报质量监控小组主管工程师检查，合格后由质检员填写报核表，核验合格后由监理工程师下达相应施工指令。接到监理工程师书面指令后，各班组进行下道工序的施工。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/66）未经报验或验收不合格的分项工程（或工序），严禁下道工序施工，违者将对当事人按工地有关规定给以必要处分，并对该分项工程由工程技术组提出处理方案或意见，报主管技术领导同意后进行处理、返工，决不允许工程遗留质量隐患。7）凡经报验监利不合格分项工程，作业队长亲自指导有关班组进行返修，直到合格后，重新报验，办理相关签证手续。8）现场各部施工管理人员，包括项目经理、工程师、技术负责人、质检员等认真熟悉全部设计图纸及设计要求、变更洽商，并协助建设单位作好设计技术交底和图纸会审工作。9）各部管理人员尤其是主管技术人员，根据自己分管的业务范围，熟练掌握相关的施工技术规范、规程及工艺标准及各项规定。10）工程技术质检部对有关施工管理人员及各施工队长、各班、组长进行施工组织设计的技术交底，务必使各级技术管理人员了解并掌握施工方案、技术要求，各项技术措施工程质量标准，工期进度安排等事项。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/611）对关键部位及影响质量的质量因素，组织专业人员进行技术攻关，施工时要按特殊工序进行特殊监控。本工程创优的关键是实现清水砼的目标，要在工程模板上狠下工夫，地下室采用600宽新型小钢板，标准层采用大钢板模，而且大小纲目都是新钢模，这为模板工程提供了良好的条件，现场要组织模板试拼，能达到验评标准规定的精度，方可正式组模。大模入场，先让厂家指导施工两层，熟练后以标准组织大模。12）钢筋砼施工时严格执行“二审请五把关”制度，即砼浇灌和拆模有申请；把好原材料质量、配合比设计、原材料计量、砼搅拌机塌落度五关。13）施工中强调以样板引路，本工程装修阶段做样板间，样板分项结束后，经甲方、设计、监理、乙方共同验收合格后在大面积展开施工。14）严格按照工程施工中各种原材料，外购产品等器材的质量，各种器材进场后按市建委和市监督总站有关规定进行复试和复检工作，凡经复试和复检不合格的材料或产品，严禁用于工程的施工和安装，并应及时清退出现场，以免错用。15）严格按现场规定的“质量检验制度”办事，不得以任何理由或借口对某分项工程免检。16）认真做好现场的施工试验工作，重点在抓住砼试块的制作、试压，钢筋焊接机械接头的取样、及见证取样，屋面、厕所防水层的铺贴和渗漏试验。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/617）认真做好施工技术技术资料的收集、整理工作，资料编制要及时、准确、真实、齐全、与工程进展同步进行不得后补。18）现场的各测量仪器和计量设备按规定周期进行校验。实际操作时计量要准确，计量员要经常检查设备的使用情况并及时做好记录，计量员持证上岗。19）要认真推广应用新材料、新技术、新工艺，把施工技术提高到一个新的水平，在模板工程中用好新型宽钢模和竹胶板，在砼工程提高泵送砼施工的管理水平，在防水工程中应用SBS防水卷材，淘汰旧产品，应用新材料，对于建设部重点推广的新技术，能适于本工程的都要积极推广。20）要在避免剔凿主体结构方面下大力气，组织水、电、风专业人员切实对图，发现图上有矛盾或有洞口和埋件遗漏的地方要与设计单位提前办理洽商。隔墙、主体结构和联系筋要专人负责预埋。21）落实成品保护措施，安排专人检查监督执行，保证成品的完整性。22）建立健全现场各项技术质量的“奖惩制度”奖优罚劣。3、使用新技术、新工艺的可行性根据本工程的特点，经过认真分析，再本工程的施工采取如下的新技术和新工艺，以提高本工程的现代化管理技术水平，提高施工质量，加快施工进度，降低工程成本。（1）混凝土工程方面。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61）现场砼自动化搅拌系统2）泵送砼3）混凝土添加泵送剂，提高砼质量，保证了施工进度要求。4）砼中掺加粉煤灰，提高了砼的抗渗耐久性。2、钢筋的焊接技术3、新型模板和脚手架方面。1）模板方面:竹胶合板模板2）脚手架扣件式钢管外脚手架5、现代管理技术1）采用微机管理技术资料；2）现场采用网络技术动态控制。6、建筑防水卷材SBS改性沥青防水卷材7、对新技术、新工艺的质量控制1）加强对新技术、新工艺项目的技术组织领导，由项目部总工（主任工程师），具体负责领导，编制实施方案，进行技术培训和技术交底工作。2）新技术、新工艺项目成立技术公关小组，选择素质好的技术工人参加操作。3）新技术、新工艺项目实施完成后，要由总工进行技术总结，有总结报告并归档。第十章冬、雨季施工方案 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61.施工准备1.1现场成立雨季施工防汛领导小组，负责安排、管理、落实、检查雨季施工的各项工作。1.2现场建立昼夜24小时值班制度，做好值班记录，随时掌握天气变化情况，防止暴风雨突然袭击给施工造成影响。1.3现场道路夯填灰土并碎砖或炉渣，保证现场雨后不滑、不陷、不积水，保持现场道路通畅。1.4雨季前对现场的配电箱、闸箱、电缆、临时支架等仔细检查，需加固的及时加固，缺盖、罩、门的及时补齐，对于室外的设备、电箱等做遮水棚，确保用电安全。1.5施工现场的临时办公室、临时宿舍、仓库、搅拌站等暂设工程要在雨季进行全面检查和维修，保证不塌陷、不漏雨、不积水。1.6现场的水泥及其它装修用材料，能存放入库的要存放入库，库房保证不漏、不潮。存放在外面的材料，如遇天气变化要及时进行覆盖。1.7雨季所需材料、设备和其它用品，如水泵、防水材料、塑料布、苫布、搅拌站的砂、石等提前准备。1.8外爬架爬道要做防滑条。2.雨季施工措施2.1屋面工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/62.1.1屋面防水工程要争取在雨季来临前施工完毕，并安装好水落管。如工期不允许时，先铺一层塑料布。2.1.2屋面防水施工前对基层进行含水率测试，含水率低于9％方可施工。施工遇雨时，及时将施工位置封闭，以防雨水侵入，再施工时将封闭位置打开自然干燥，重新测定基层含水率合格后继续施工。2.1.3施工时，处理好雨水流向和方式方向的关系（沿雨水流向的逆方向施工）。2.1.4玻璃瓦施工宜在晴天进行，砂浆随用随拌，如遇雨水冲刷，刚贴完部位需全部检查，粘不牢的剔掉重贴。2.2装修工程2.2.1合理安排施工，明天多做些外装修，雨天可转入内装修。2.2.2内装修前，门窗安装要及时进行，使建筑物外墙形成封闭，防止雨水淋入室内。水落管安装到底，并做有朝外弯头，以免雨水污染外墙。2.2.3外墙抹灰不能在雨天进行，确认无雨后方可进行抹灰施工。如果外墙抹灰遇雨冲刷，雨后及时将冲刷后的抹灰铲掉。重新进行抹灰。2.3脚手架工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/62.3.1雨季前对所有脚手架进行全面检查，脚手架立杆底座必须牢固，并加扫地杆，外用脚手架要与墙体拉接牢固，做好四口防护和防滑措施。2.3.2外脚手架基础应注意观察，如遇下沉变形，立即处理。马道、走道板加设防滑条。外双排架外侧用水泥砂浆护坡，以防砼流失，造成架子下沉变形。2.4总图排水工程：在SD-2楼四周做临时排水沟。2.5安全文明施工措施2.5.1经常检查电气设备的接零保护措施，电线接头用良好的绝缘胶布包裹，以免渗入漏电。2.5.2所有防火器材在雨季来临之前进行一次检修，灭火器失效的及时进行更换。2.5.3现场油料易燃品专库专人保管，防止受潮变质。2.5.4外脚手架与结构防雷系统连接，以防止雷击伤人。2.5.5现场施工人员、安全员、技术人员定期对现场进行雨期安全检查，发现问题及时处理。2.5.6雨季天气闷热，后勤要做好施工人员的防暑降温工作。2.5.7出入施工现场的车辆清洁干净，不将泥土带出工地，污染市政道路。在主要出入口铺设袋设专人清扫。3.冬季施工措施3.1严格按“建筑工程冬期施工规程”JGJ104—97第1。0。3条规定“根据当地多年气象资料统计，当室外日平均气温连续5天底于5度，即进入冬期施工。” 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6为此，应作好冬期的施工准备工作。3.2冬季施工的作业要点3.2.1外加剂负温混凝土施工3.2.1.1外加剂：采用DL—3型混凝土防冻剂。3.2.1.2水泥：采用硅酸盐或普通硅酸盐水泥。3.2.1.3砂石：不得含有冰、雪、冻块。3.2.1.4水：饮用水，做少许加热。3.2.2冻结法砖砌体3.2.2.1水加热温度以30度—40度为宜。沙浆要随搅拌随使用，不过多存灰。3.2.2.2沙浆使用时，其温度不得低于10度，且提高一级选用配比，并不低于M5。3.2.2.3砌体在解冻前，密切观察、检查、设置临时加固措施，并要保证对强度、稳定、沉降要求。第十一章质量安全保证措施一、质量保证措施1、质量方针：我们的质量方针是“用我们的承诺和智慧雕塑时代的艺术品”，我们将在这一方针的指导下进行质量管理工作，以质量目标为准绳，以质量方针统一员工的思想。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/62、质量目标：达到优良工程标准，为用户提供优质、满意的建筑产品。3、质量管理体系:施工班组材料员瓦粉工质量员试验员木工工长钢筋、砼工长项目副经理项目技术负责人项目经理4、质量管理的主要职能：为保证质量体系的贯彻实施，认真落实，真正做到岗位职责具体明确，各负其责，为此明确岗位质量职能。⑴项目经理：是工程质量的第一责任者，应对工程质量管理全过程及其质量结果负责。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑵现场项目副经理：对工程质量负领导责任。⑶现场工程师：对工程质量负有第一技术责任，并负责编制项目质量计划。对管辖区域工程质量负直接领导责任，组织开展QC小组活动。⑶专业质检员：对管辖专业项目工程质量负直接责任，负责QC活动的开展与指导。5、质量教育：项目经理制订质量教育实施计划，对全体管理人员分承包方、公司内部专业公司进行质量教育和培训，以增强质量意识服务意识和树立优良的职业道德。其主要内容是分承包方及项目质量体系文件教育，质量方针和目标的教育，技术法规、规程、工艺，方法及质量验评标准教育，针对质量现状教育进行现场观摩。6、施工过程质量控制办法：在推行全面质量管理，落实各级质量责任制，坚持“三检制”、“样板制”、“挂牌制”基础上，加强施工过程中的质量控制是提高工程质量的关键。针对本住宅楼的特点以及一期工程中出现的一些质量的通病，我们将着重在以下五个方面进行施工过程质量控制，由公司QC小组负责指导贯彻实施。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<1>工程渗漏质量通病:渗漏部位主要为外墙体龟裂引起渗漏及外窗台渗漏,水设施渗漏.故我们将针对这些质量通病采取以下技术措施:<1.1>管线管沟穿墙处渗漏主要原因为:管沟与室外回填不同步施工,在回填之后开挖管沟对防潮层造成破坏;重新回填时填夯不实;与墙根连接处未做细部防水处理。<1.1.2>预防技术措施:外墙防水从设计上做了很大改变.采用了SBC120复合防水卷材,并从基础垫层上做起,但我们仍需采取以下措施.<1>严格控制混凝土条基上表面标高,确需进行找平时采用加防水剂的防水砂浆,超过30mm时需用掺防水剂的细石混凝土找平。<2>室外回填土严格按照回填土施工方案进行施工。<3>管线穿墙套管在砌筑时预埋,不得砌筑完后剔打穿墙洞,以免填塞不实致成隐患。<4>管沟施工后与基础墙体细部应加强防水处理，留设沉降缝并用柔性材料处理,附加SBC120复合卷材防水层。<1.2>外墙体渗漏<1.2.1>原因分析:一是外墙体粉刷层大面积龟裂;二是大量脚手架眼填塞不认真;三是外窗台坡度过小或外高内低,窗框与洞口防渗玻璃胶漏打.<1.2.2>预防措施:⑴主体施工除保证结构安全外,还须对一些造成渗漏的细部进行质量控制:a. 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6儿墙施工时往往未按设计要求埋设拉接筋,组合柱间距大于设计要求,柱钢筋猫入压顶长度不够等而因温差、沉降变形引起墙面裂缝致成渗漏，需加以控制。b.主体施工过程中，变形缝应采取措施防止砂浆、混凝土、砖头等杂物坠入.c.安装两山墙端头开间屋面板时，屋面板与外墙部位的混凝土封头之间宜留2cm空隙，在空隙内填塞沥青木丝板或泡沫塑料，上端用油膏嵌缝.以减少结构变形引起的粉刷层龟裂.⑵外砖墙脚手架眼等孔洞修补,可用c20细石混凝土嵌实,或采用半砖内外镶砌,砖面比墙面略进1-1.5cm,砖四周灰缝用水泥砂浆嵌实,再用1:3刮糙砂浆表面补平,补洞前应将洞口砖充分湿润.⑶外墙粉刷层应加强以下几道工序控制；a.基层清理,混凝土表面油污等应在抹灰前清除干净,表面应凿毛或洒毛。b.抹灰前墙面应浇水，浇水量根据气温不同进行,在常温下一般隔夜进行浇水,二遍即可。c.水泥、砂、石灰膏、外加剂等材料符合设计要求严格控制配合比,底层砂浆不能高于基层墙体,面层砂浆与底层砂浆也基本相同.以免抹灰砂浆在凝结过程中产生较强的收缩应力，从而产生空鼓、裂缝、脱落等致成渗漏.d.当抹灰基层不平整时,分层抹平,每层抹灰厚度控制在7-10mm,应待前一层抹灰凝固后再抹后一层.⑷铝和金窗框安好后，用水泥砂浆填嵌密实。窗台应有20 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6-15毫米坡度，以利排水，窗框内窗台低于窗框外窗台，以免水浸入，窗框与粉刷层相接处按设计留胶槽，打胶需饱满光滑〈详见铝和金窗施工工艺〉。<1.3>屋面渗漏<1.3.1>原因分析：卷材在山墙、女儿墙，穿过屋面管道等泛水处处理不当，没做成圆弧形，造成卷材施工困难，粘贴不牢，泛水收头没有进墙钉牢，封口砂浆开裂剥落。卷材搭接长度不够，粘接不牢，封闭不严，有翘边和空隙现象，上下搭接缝没有错开铺贴，接缝不严时往下渗水。<1.3.2>预防措施：①山墙、女儿墙与屋面连接处按规定做成圆弧（根据SBC120复合卷材施工要求进行施工）。②卷材泛水收头，压入女儿墙凹槽内固定密封，凹槽距屋面找平层高度不小于250毫米，凹槽上部做防水处理。③卷材与基层、卷材与卷材之间粘接牢固，铺贴前保证基层和卷材表面干燥，没有潮湿情况，铺贴时将卷材下面空气排净，加适当压力使其粘牢。④要保证卷材搭接宽度和粘接力。SBC120复合卷材搭接宽度不低于80毫米，搭接缝接合面干净。<1.4>水、暖设施渗漏 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<1.4.1>原因分析：主要是管线因管件材料缺陷钢管螺纹加工不符合要求引起渗漏，卫生器具关闭不严密，滴水、漏水影响使用，排水栓与器具安装不严密渗漏，管线穿楼地面处渗漏。<1.4.2>预防措施：①钢管螺纹加工的锥度适宜。螺纹应清洁、规整，断丝或缺丝不大于螺纹全扣数的10%，管螺纹根部应露出1-3扣。螺纹连接处紧密牢固。②对不符合要求的管配件进行调换。③管道安装完毕按设计或规范要求进行压力试验，达到不渗不漏。④严格控制给水配件采购质量，质量不合格产品不安装。⑤卫生器具安装排水栓操作，填料或橡皮圈安装到位，涂油灰。先将溢水孔内杂物清除，用力均匀地将排水栓压紧。坐式大便器安装时，污水管宜高出地面5-10毫米，便器排出口四周用拌好的水泥涂抹，然后对准污水管慢慢用力均匀压紧，用水平尺将坐便器校平整，均匀拧紧底座螺栓即可，便器安装完后，应立即用1-2桶清水灌入，防止水泥干后粘接排污水管，造成堵塞，并在便器周围打上硅胶。⑥厕所间的地漏，穿过地面及屋面板的管道等应安装牢固，补洞应逐层进行，按以下工序进行：管子安装标高、位置校正——清理洞口——支模——管子外壁和预留洞壁刷一遍107胶水泥浆——10-20毫米厚度的1：2水泥砂浆捣实洞周边——浇C20细石混泥土（比洞口低20毫米） 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6——24小时内不准碰动，并养护1-2天——拆模——刷防水涂料——用1-2水泥砂浆抹平——存水试验不渗漏——质检员验收<2>地面起砂：主要是梯间、室外散水。<2.1>原因分析：①水泥砂浆拌合物水灰比过大，即砂浆稠度大，表面强度低，不耐磨；②面层压光时间没掌握好，过早或过晚；③养护不当；④施工完后未加以保护；⑤原材料不合要求。<2.2>预防措施：⑴严格控制水灰比，水泥砂浆的稠度不应大于3.5厘米，并搅拌均匀。⑵掌握好面层压光时间，水泥砂浆地面的抹压工作应控制在水泥初凝到终凝之间。由于各种不同品种的水泥、不同施工季节拌合物的稠度不同，其面层压光时间也随之有差异，根据平时积累的施工经验掌握好适当的时间，取得最佳的压光效果。⑶ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6面层抹压好后，在常温湿润条件下养护，养护要适时，一般在一昼夜后进行洒水养护或用草袋等覆盖后浇水养护。养护时间在常温下一般不少于七昼夜，如采用矿渣水泥时，养护时间不少于十昼夜。⑷水泥砂浆地面应尽量安排在室内粉刷完工后进行施工，以免对面层产生损坏和污染。如必须安排在其他装饰工程之前施工时，采取有效的保护措施。地面面层强度必须达到5MPA以上时，才准许在其上面行走或进行其他作业，但必须严禁在水泥地面上拌合砂浆或倾倒砂浆。⑸在低温环境条件下施工水泥砂浆地面，关闭好门窗等，防止地面早期受冻。水泥地面施工环境温度在+5度以上。⑹水泥优选早期强度较高、水化热高合凝结硬化过程中干缩值较小的普通硅酸盐水泥，标号不低于325号，安定性要好。过期、受潮结块的水泥严禁使用。砂子宜用粗中砂，含泥量不大于3%。<3>楼层板缝开裂<3.1>原因分析:⑴主要是由施工原因造成的。预制楼板缝浇灌不实，质量低劣。如板缝浇灌不实，质量低劣。就会大大降低甚至丧失板缝协同工作的效果，成为楼面承受荷载的薄弱部位，当某一块板面上承受较大荷载时，在有一定的挠曲变形的情况下，就容易出现有规则的顺板缝方向的通长裂缝。⑵预制楼板安装时，搁置部位的坐浆、找平质量差，在上部荷载作用下，预制楼板产生下沉、错位，从而引起地面顺板缝方向裂缝。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑶预制楼板质量差，刚度不够，在荷载作用下，弹性变形大，或构件预应力钢筋应力值大小不一，使构件的刚度有差别，刚度小的构件两侧易出现裂缝。⑷预制楼板灌缝后，由于下道工序安排过急，尤其是砖混结构的住宅工程，为了加快施工进度，经常在灌缝工作完成后，立即上砖上砂浆，准备砌筑砖墙，有时还局部集中堆料，这种施工荷载有时比楼面设计荷载大得多，致使楼板在受荷时产生挠曲变形，此时灌缝混凝土强度较底，相邻楼板不能协同工作，致使灌缝混凝土与楼板之间产生间隙，出现顺板方向裂缝，影响灌缝混凝土的传力作用。⑸暗敷电线管的影响。在预制楼板缝中或楼面中暗敷电线管，有时贪图方便，将电线管嵌在板缝中，致使灌缝水泥砂浆或细石混凝土只能浇灌在管子上面，而管子下面形成空隙，楼面一旦受荷，板缝必然发生错动产生裂缝。<3.2>预防措施：（1）提高预制板的安全质量。预制楼板安装时，对其搁置部位坐浆、找平、使楼板搁置平实。（2）提高预制楼板缝灌缝质量。预制楼板安装时，调整好板缝间距，灌缝应密实。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（3）合理安排施工工序。采用流水段作业施工，并严格控制楼面施工荷载，砖、砂浆等各种材料应分批上料，分散堆放，防止楼面局部荷载过分集中，为此，可在砖块下铺设垂直于板缝方向的模板，以扩大承压面，使荷载均匀分布。在使用塔式起重机作垂直运输上料时，施工荷载往往过大，过于集中，因此必须在楼板下增设临时支撑，以确保楼板质量和安全生产。（4）确保预制楼板本身质量，无出厂合格证、无准用证的预制楼板不准用于工程上。（5）在预制楼板内暗敷电线管，敷设在较宽的板缝中间，并使电线管位于细石混凝土中以确保灌缝的质量，防止地面产生裂缝。（6）为防止预制楼板与现浇阳台混凝土接缝处地面产生裂缝，可在该部位找平层上面，水泥砂浆面层下面，顺板缝方向铺设一层防裂钢丝（板）网片或Φ4@100—150mm钢筋网片，其对防止地面裂缝产生有明显的效果。<4>结构、装修、水电安装之间产生问题的协调在装修工程施工中常遇到结构、装修、水电安装之间产生问题。我们对这些实际问题，采取了相应的办法加以解决，收到了良好的效果。<4.1>同一轴线墙体的竖向结构偏差带来的问题。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6偏差有两个方面：一是同一轴线上、下墙体偏位（轴线偏差）；二是每层墙体垂直偏差，装修时往往只对本层的墙体抹灰找垂直，而不考虑上下层垂直在位问题，这样将会造成水电竖向管道离墙距离不一致。甚至有的碰到墙面或抹到墙内，造成水电安装不符合规范要求。为此，对于竖向管道安装涉及到的结构墙体要作为一个重点控制。<4.2>卫生洁具的上、下水位置的确定与装修的关系。浴缸、坐便器、洗手盆等，在每层楼面下水口距离的位置要确定准确。下水管道的安装：一般在结构完成后，未抹灰或抹灰后安装，洁具型号不同距离位置也不相同。水电指定的距离位置是指距墙面装修面的位置，而不是结构面。装修需要考虑墙面装修厚度和墙体垂直的问题。下水口在结构施工完就安装，土建施工要创造的条件是把该部位墙体灰并做出，水电安装以灰并为依据，再加上贴砖厚度，从而确定下水口的位置。如果墙体找好垂直，下水口的位置就以找好垂直的墙体为依据，加上贴砖厚度，从而确定下水口的位置。否则，将会造成装修完后洁具安装不上或离墙距离太大的不利局面。<4.3>浴缸与装修平面位置的关系（按用户要求进行施工）。三侧靠墙的浴缸，一般要求是墙面磁砖要压浴缸边3－5MM，再打上胶观感效果最好。这就要求进行卫生间墙体抹灰时要充分考虑尺寸的关系，过大浴缸边角收口粗糙，过小浴缸就装不下去，所以我们对该项尺寸进行重点控制。<4.4>地漏标高的控制 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6确定地漏标高宁可低，不可高。高了造成水流不出去，就要返工地漏，损坏了楼地面的找平层、防水层装修面等。所以，地漏安装专业要与土建紧密配合，双方要根据地漏的型号，地面的坡度和距离，确定地漏安装标高尺寸，同时详细审核地漏位置是否被下道工序浴缸、坐便等安装所掩盖。<4.5>工序的穿插与配合水电与土建的工序合理配合是保证装修工程一次成优的关键所在。经理部要把水电与土建的工序穿插与配合当作一项重要环节来控制。例如，各种地漏标高，卫生洁具下水口距离位置，各种灯位、管道检查口的设置等，土建要与水电安装加强信息勾通。同时还要与业主、专业分包（电讯、煤气、等），加强勾通和协调，从而以合理的工序配合，准确的细部尺寸，保证装修工程一次成优。这里要注意四点：一是墙体抹灰之前，核查水电线管是否安装完毕，有无漏管。二是地面在打各种基层时，特别是卫生间要考虑水电各种管线等是否完成。三是封吊顶前要考虑水电在顶棚内的各种线管是否完成。四是进行墙体装修是要提醒施工队伍，不要把水电的线盒、地等给抹死，不要把地漏给堵死了。这样避免了做好再拆，拆了再做的现象。9、加强技术管理措施： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<1>技术交底：技术人员需熟悉图纸，领会设计意图，了解施工程序，明确材料做法，向专业班组进行技术交底。交底依据施工及验收规范，操作工艺，质量评定标准，组织设计和专项施工技术措施。<2>按工期施工进度及时做好技术资料及隐蔽工程的验收，施工中涉及材料代用，设计变更事项，须经建筑单位和设计单位签发书面通知书，确保对施工无影响后方可施工，任何口头通知无效。<3>工程的测量，放线工作，由专业测量放线人员负责施工，按照设计要求，规范标准，严格控制工程的垂直轴距和高程偏差。测量放线后需经甲、乙双方技术人员共同复核。符合设计要求签字认可后方可进行下道工序施工。<4>钢筋的接头焊接，设计有防水要求以及有特殊要求做法的部位等关键项目，组织有上岗证的专业操作人员持证上岗，并做焊接试验和闭水试验，合格后再进行施工，做好资料记录，确保工程质量达到预定标准。二、安全保证措施：总则：安全生产贯彻管生产必须管安全的原则，项目上要始终不移的贯彻“安全第一，预防为主”的安全管理方针，其目标是杜绝因工死亡，重伤事故，因工负伤频率控制在6‰以内，不发生火灾事故，急性中毒和重大机械事故。1、安全管理：本项目部依据ISO9002标准编制了《施工安全控制程序》，有效的保障了建筑施工过程中人和物的安全。<1>组织体系： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6项目经理项目副经理专业工长项目安全员施工班组<2>执行标准：项目贯彻执行国家或地方政府颁发的安全生产规范，规定标准，安全技术措施。<3>管理的主要方法：一是安全教育（三级教育），并经考试合格。二是实行安全技术交底制度，由项目责任师对分包负责人交底，分包班组向班组成员交底，以书面形式。三是执行周一安全活动制，向全体人员讲述上周安全情况，并布置下周主要的安全管理点和注意事项，四是实行安全生产奖罚制，持证上岗制，五是事故报告制。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<4>安全资料管理：按公司统一规定安全部门建立12种台帐，每月定期收集整理安全技术方案，交底及作业指导书和检查整改记录。2、安全技术保证措施：针对住宅楼的结构形式及特点，采取以下安全保证措施：<1>、临时用电安全措施和电器防火措施：(1)按照《施工现场临时用电安全技术规范》规定要求执行。(2)电气设备的接地、接零、设置、安装、防护、操作与维修必须符合JGJ46－88《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。(3)各临时分配回路均采用TN－S系统。(4)施工现场的配电箱（配电室）和开关箱用电设施必须设置一级以上漏电保护器。漏电保护器的动作电流和动作时间应符合有关规定。(5)开关箱实行一机一闸制，次线不得任意接长，开关箱内注明名称、用途、分路标记，应配锁并有专人负责。开关箱所接电缆长度不超过30m。(6)各种配电线路不得拖地及任意搭、挂压其它物体，必须按有关规定进行架空或埋地敷设。(7)照明用的行灯电压不得超过36伏。(8)电气接线和拆除必须由电工进行，其它人不得擅自动用。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6(9)电焊工、振捣砼、蛙式打夯机等作业要戴好绝缘手套。(10)编制临时用电施工组织设计，建立技术交底制度，安全检测制度及安全用电责任制。(11)电器防火的主要措施，一是配置、整定、更换各种保护电器，在电器装置和线路周围不准堆放易燃易爆物质，并相应配置灭火器材；加强电器设备相间和相地间绝缘，防止闪烁，合理调协防雷装置。2、脚手架作业防护：<1>脚手架防护及搭设见本施工组织设计外架子施工方案。<2>严禁在单跳板及飞跳板上作业，脚手架上严禁堆放模板，钢筋及其它杂物，严禁攀爬脚手架。严禁踩在钢管上操作。未经批准任何人不得私自拆除各种架，在斜屋面等高难作业面拴挂安全带。<3>外架拆除路面设专人看守，重要部位使用围护栏杆禁止通行。3、龙门架的安全防护：<1>龙门架的搭设符合规程要求，本工程龙门架设置两组缆风。<2>龙门架首层设置不小于2米的防护棚，每层卸料平台设置提升防护门，吊笼定位托杠采用定型装置，吊笼运行不准乘人。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<3>龙门架导向滑轮必须单独设置牢固地锚，不得捆绑在脚手架上。导向滑轮、钢丝绳凡经通道处遮护。<4>龙门架天轮与最高一层上料平台的垂直距离不小于6米，要设置限位装置，限位不小于2米。<5>龙门架必须经公司及有关部门验收合格后方可使用。4、洞口、临边防护：<1>1.5×1.5米以下的孔洞，加固定盖板1.5×1.5以上的孔洞，四周必须设两道防栏，中间支挂安全网。<2>楼梯踏步及休息平台处，设两道牢固围护栏杆。5、施工机械安全防护：<1>施工机械要现场设专人定检测，维修和保养。<2>卷扬机必须防砸、防雨操作棚，固定机身必须设牢固地锚。传动部分必须安装防护罩，导向滑轮不得用开口拉板式滑轮。<3>搅拌机搭设防砸、防雨操作棚，启动装置、离合器、制动器保险链、防护罩应齐全完好，使用安全可靠。搅拌机停止使用时挂好上料斗的保险链。维修、保养、清理时必须切断电源，专人监护。<4>蛙式打夯机两人操作，操作人员戴绝缘手套和穿绝缘胶鞋。操作手柄应采取绝缘措施。要夯机用后应切断电源，严禁在打夯机运转时清障积土。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<5>乙炔发生器使用金属防爆膜，严禁用胶皮薄膜代替。回火防止器应保持有一定水量。氧气瓶不得曝晒、倒置、平使，并禁止粘油，氧气瓶和乙炔瓶工作间距不得小于5，两瓶同焊间距不得小于10米。<6>圆锯的锯盘及传动部位安装防护罩，并设保险档，分料器，凡长度小于50厘米，厚度大于锯盘半径的木料，严禁使用圆锯。<7>砂轮机应使用单向开关，设置防护罩。严禁使用残损砂轮片。<8>平刨（手压创）安全防护装置齐全有效。<9>吊索具使用合格产品。6、操作人员个人防护：<1>进入施工区域的所有人员戴安全帽。<2>凡从事2米以上，无法采取可靠防护设施的高处作业人员戴安全带。<3>从事电气焊、剔凿、磨削作业人员使用面罩或护目镜。<4>特种作业人员必须持证上岗，并佩戴劳保用品。第十二章施工与完工过程成品保护措施 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6一、首先，在施工前应熟悉图纸，制定多工种交叉施工作业计划。既要考虑在时间上保证工程进度顺利进行，又要考虑保证交叉施工不产生相互干扰。防止盲目施工和不合理赶工期以及不采取防护措施，而造成的互相损坏、反复污染等现象的产生。二、交接清楚、责任明确、管理到位。1、各施工队伍要提高成品保护意识，项目经理部要以合同、协议等形式明确各工种对上道工序质量的保护责任及本工序的防护，提高产品保护的责任心。2、材料成品的保护：材料质量应符合标准或合同的规定，并有出厂合格证书、材料进厂之后，质检人员要严把材料和设备的进货质量关，进行物质验证，并按照有关规定进行现场复试。贵重物品、易损坏的物品要求入库或靠近材料部门，保管及运输应有防止损坏的措施，保证工程用上合格材料，所有物质分类标识并堆码整齐。3、在工程装修阶段，尤其是收尾阶段，各装饰施工队要在每层设置一名专职成品保护员，要求入户作业的单位需填报“入户作业申请单”，填上所有内容后方准许进入作业，如缺少一项，成品保护员有权拒绝进入作业。成品保护员在空闲时，要做好本层的清理工作。4、上道工序与下道工序办理必要的交接手续，以明确各方的责任。三、文明施工<一>地面与楼面工程： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、地面垫层施工时，将所有洞口按规范堵严并做好第一步断水措施，保护好水暖立管、电线盒、地漏、出水品等部位，防止灌入砂浆、石子、废石废浆等造成堵塞。2、地砖施工中，要做好保护标识，并在墙上标出主要出入路线，防止未到强度就上人行走。3、地板砖施工完后，铺设塑料布，主要通道铺设纤维板；墙面刷白时，铺设塑料布，凳子支腿用软布包好。<二>门窗工程1、门窗进厂入库堆放，并码放整齐，垫离地面20－40厘米，上面用苫布盖好，防爆晒干裂或受潮锈蚀等损坏。2、木门立完好，用小木条进行1.5米以下包裹，铝窗框在有条件的情况下需增加幅框，使本道工序滞后成品在施工中可避免污染。五金件合页安装好后，在刷漆前，用软胶布包裹好，抹灰塞缝贴大埋石，饰面砖时，门框贴软胶条。3、严禁将门窗做为脚手架支点或固定点使用，防止脚手板砸碰损坏。防止门窗位移变形。4、已安装好的门窗扇采取防风防雨措施，避免损坏门窗，防止雨水浸湿木地板及内部装饰。<三>装饰工程 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、在刷墙项涂料前，将墙项线盒电箱用塑料布或泡沫板堵好，安装灯具开关插座，带清洁的白手套施工，在刷分界线处（主要是两种不同的涂料及涂料与门套木线油漆的界线）要用小刷子细心操作。2、油漆施工前将地面清理干净，用拖布清理，刷漆过程中，及时将滴在地面上、窗台等上面的油漆擦干净，墙项刷白时，及时将个别刷在木制品上的白浆擦干净，在刷分界线处用小刷子细心操作。3、墙面饰面砖施工时，墙上电盒预先封好，套割尺寸符合要求，饰面砖贴好后，如水电要进行电焊作业，用挡板挡住，刷顶棚要污染墙面，及时清理干净。4、如果屋面要进行玻璃瓦施工，玻璃瓦架子搭设点不能直接落在屋面防水层上，瓦铺设好后，认真清理干净，经检查合格后再进行拆架，拆架子要跟架子工进行交底，防止撞坏玻璃瓦。<四>卫生器具1、浴缸器具安装前进行全面检查，对浴缸（盆）、大（小）便盆、高低水箱、洗脸（手）盆、拖布池等要进行严格检查，重点检查规格、型号、质量符合设计要求，出水口端正，没有外伤裂纹等，并清理干净，运送中要轻拿轻放，浴缸安装好后，用简易木框加纤维板进行覆盖。2、坐便器安装好后要加以防护，用硬纸壳覆盖，并用胶条封好，防止大小便及建筑垃圾侵入，砸损或污染器具。四、精装修施工阶段的成品保护措施<一>竣工阶段成品保护责任制： 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、各责任工程师在填报申请单时，要对作业人员进行口和书面的交底，确认准确无误后，方准许进入作业。2、如需要碰动其它专业的成品时，要及时上报经理部，以便协商解决。3、在施工中要注意采取有效措施对其它专业成品进行保护，同时要注意自身成品的保护工作。4、对专业已完成的成品要做好防护措施，同时列入交接检查内容，在责任工程师的主持下，认真检查并把存在的问题记入施工日记。5、对本专业已完成的不存在问题的成品，可以进行交接，交接必须要有现场成品保护人员的认可，并请装饰的责任人确认，办理交接手续。6、接受进户作业的人员，必须严格遵守现场管理制度，不准吸烟、用火、如作业需要用火，征得有关负责人同意，并且要有防火措施，专人看护。<二>在施工时，要注意以下问题1、在安装灯具时，要带清洁的白手套施工，以保持墙面砖、顶棚的清洁。2、在电气焊时，要采用防火布保护焊点周围的瓷砖、地板、防水材料等其它成品。3、在安装开关、插座、面板、配电箱、配电柜时，不得碰坏墙面，要保持墙面清洁。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/64、刷漆要到位，不得将漆刷到其它专业成品上。5、在安装设备，卫生器具时，要轻拿轻放，安装要合理，不能强行安装，扭曲管道以及损坏其它专业成品。6、房间内任何部位不准使用铁架、铁梯、要用木质马凳。7、进入楼梯通道时，要走规定的通道，注意保护石材。8、在搬运材料、设备的过程，要注意不得碰坏墙砖、门窗及其它成品。搬运长度超过3米的物体设备时，要由两人同时进行。9、在剔凿时，要特别注意不能大意，要严格按所需尺寸进行。10、在装饰施工中，要注意其它专业的保护，不得蹬踏浴缸、卫生器具、水暖管道等。11、在顶棚复修、维修时，要注意灯具的保护。第十三章安全施工保证措施一、安全生产目标杜绝重大安全伤亡事故，事故频率控制在1.5%以内。施工过程中做到无伤亡、无火灾、无中毒、无坍塌、无物体坠落和无机械安全事故。二、安全生产管理体系为了达到此目标，我们结合工程实际，建立健安全保障体系和安全责任制，牢固树立“安全第一，预防为主” 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6的思想，坚持实行标准化管理。施工现场成立有职工代表参加的安全生产委员会，安全生产委员会的主要职责是监督和督促安全设施防护，劳动保护工作，定期进行安全检查、评比、参与安全事故处理。项目经理部、施工队设专职安全人员，班组设兼职安全员，各项经济承包明确的安全指标和包括奖惩办法在内的保证措施，签证各极安全责任制，建立完整的安全保证体系。框图详见附图二：安全保证体系三、安全施工管理制度1、安全教育制：施工人员直入现场，首先进行安全意识教育，施工过程中坚持经常的安全教育和检查评比活动。2、安全技术交底：根据安全措施要求和现场实际情况，各极管理人员需亲自逐级进行书面交底。分部（分项）工程施工前进进书面安全技术交底，交底要有针对性，内容全面，且履行签字手续。坚持“五同时”、“三不放过”制度。3、班前检查制度：区域现场责任工长和专业监理工程师必须督促与检查施工方、专业分公司对安全防护措施是否进行了检查。4、周一安全活动制度：经理部每周一要组织全体工人进行安全教育，对周安全方面存在的问题进行总结，对本周的安全重点和注意事项做必要的交底，使广大工人心中有数，从意识上时刻绷紧安全这要命弦。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/65、定期检查与隐患整改制度：经理部每周要组织一次安全生产检查，对查出的安全隐患必须定措施、定时间、定人员整改，并作好安全隐患整改消项记录。6、管理人员和特种作业人员施行年审制：每年由公司统一组织进行，加强施工管理人员的安全考核，增强安全意识，避免违章指挥。7、施行安全生产奖惩制与事故报告制。8、危机情况停工制：一旦出现危及职工生命财产安全险情，要立即停工，同时即刻报告公司总部及公司安全部门，及时采取措施排除险情。9、持证上岗制：特殊工种必须持有上岗操作证，严禁无证操作。10、高大外脚手架、大中型机械设备安装实行验收制度，凡不经验收的，一律不得投入使用。11、现场根据安全标志布置总置总平面图，设置安全标志。严禁违章指挥，违章作业，野蛮施工。12、施工现场有安全标语，危险区设安全警示标志。施工区用围墙封闭，施工人员挂牌出入，禁止无关人员随便出入。四、安全管理工作 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、项目经理部负责整个现场的安全生产工作，严格遵照施工组织设计和施工技术措施规定的有关安全措施组织施工。2、在施工过程中对薄弱部位、环节要予以重点制度，如塔吊等从设备进场检验，安装及日常操作要严加制度与监督。凡设备性能不符合安全要求的一律不准使用。3、防护设备变动必须经项目经理部安全监督部批准，变动后要有相应有效的措施，作业完后按原标准恢复，所有书面资料由经理部安全监督部保管：4、对安全生产设施进行必要的、合理的投入。重要劳动防护用品必须购买定点厂家的认定产品。5、分析安全难点，确定安全管理难点，在每个大的施工阶段开始之前，分析该阶段的施工条件、施工特点、施工方法，预测施工安全难点和事故隐患，确定管理点和预控制措施。在结构施工阶段，安全难点集中在：施工防附落，立体交叉施工防物体打击；基坑周边的防护，预留孔洞口，竖井处防坠落；脚手架工程安全措施等；各种电动工具施工用电的安全等；现场消防等工作；塔吊安全措施等；6、临边、洞口防护布置6.1对临边及洞口的高处作业，必须设置防护措施，包括：基坑 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑴周边、未安装栏杆、料台与挑平台周边，雨蓬与挑檐边，设置防护栏杆。⑵分层施工的楼梯口和梯段边，安装临时护栏；顶层梯口随工程结构进度安装正式防护栏杆。⑶施工用电梯、脚手架等与建筑物通道两侧边，设置防护栏杆地面通道上部设安全防护棚，双笼井架通道中间应分隔封闭。⑷施工用电梯垂直运输接料平台两侧设防护栏杆，平台口设活动防护栏杆。⑸板、洞口设置盖板、防护栏杆、安全网。⑹现场通道附近的洞口与坑槽等处，除设置防护设施与安全标志外，夜间应设红灯示警。6.2临边、洞口防护措施⑴楼板洞口边长大于1500mm时周边应设防防护栏杆，并兜水平安全网，防护栏杆采用∮48X3.5钢和扣件，上横杆距地1000mm，下横杆距地200mm，中横杆距地600mm。⑵边长介于500mm—1500mm的楼板洞，洞口上设置200mmX200mm间距的扣件钢管网格，钢管网上铺设钢跳板；⑶边长介于25mm-500mm的楼板洞及临时形成的洞口，用木楹作盖板固定在洞口位置；⑷边长介于25mm-250mm的楼板孔口，用坚实盖板盖设，盖板应防止挪动移位， 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/67、安全用电7.1安全用电技术措施为保证正确可靠的接地与接零必须按本设计要求设置接地与接零，杜绝疏漏。所有接地、接零处必须保证可靠的电气；连接。保护线PE必须采用绿、黄双色线，严格民相线、工作零线相区别，杜绝混用。（1）电气设备的设置、安装、维修必须符合JGJ59-99《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。（2）电气设备的操作与维修人员必须符合JGJ59-99《施工现场临时用电安全技术规范》的要求。安全用电组织措施（1）建立临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的编制、审批制度、建立相应的技术档案。（2）建立技术交底制度。向专业电工、各类用电人员介绍临时用电施工组织设计和安全用电技术措施的总体意图、技术内容和注意事项，并应在技术交底日期。（3）建立安全检测制度。从临时用电工程开始，定期对临时用电工程进行检测，主要内容是：接地电阻值，电气设备绝缘电阻值，漏电保护器动作参数等，以监视临时用电工程是否安全可靠，并做好检测记录。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（4）建立电气维修制度。加强日常和定期维修工作，及时发现和消除隐患并建立维修工作记录，记；载维修时间、地点、设备、内容、技术措施，处理结果、维修人员、验收人员等。（5）建立安全检查制度，工程、安全管理部门要根据JGJ59-99《施工现场临时用电安全技术规范》定期对现场用电安全情况进行检查评估。（6）建立安全用电责任制度，对临时用电工程各部位的操作监护维修分片分块分机落实人并辅以必要的奖罚。（7）建立安全教育和培训制度，专业电工经过考核合格者持证上岗，严格无证上岗。7.2电气防火技术措施（1）合理配置、整定、更焕各种保护电器，对电路和设备的过载、短路故障进行可靠地保护。（2）在电气装置和线路周围不堆放易燃、易爆物和强腐蚀介质不使用火源。（3）在电气装置相对集中的场所如变电所、配电室等配置绝缘灭火器材，并禁止烟火。（4）加强电气设备相间和相与地线之间的绝缘，防止闪烁。（5）合理配置防雷装置。7.3电气防火组织措施（1）建立易燃、易爆物和强腐蚀介质管理制度。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6（2）建立电气防火责任制，加强重点场所火管制，并设置禁止烟火标志。（3）建立电气防水教育制度，经常进行电气防火知识教育宣传提高各类用电人员电气防火自觉性。（4）建立电气防火检查制度，发现问题，及时处理。（5）强化电气系统的使用、管理与维护。7.4临时用电系统的使用、管理与维护（1）坚持电气专业人员持证上岗，非电气专业人员不准进行任何电气部件的更换或维修。（2）施工现场的机械与配电设施要坚持一个月一检查，一个季度复查一次。（3）应保持配电线路及配电箱和开关闪电缆、导线对地绝缘良好，不得有破损、硬伤、带电体裸露、电线受挤压、腐蚀、漏电等隐患，以防突然出事。（4）工地所有本电箱都要标明箱的名称、所控制的各线路称谓、编号、用途等。（5）配电箱要做到“六有”，在现场施工，当停止作业一小时以上时，应将动力开关箱断电上锁。（6）检查和操作人员必须按规定穿、戴绝缘鞋、绝缘手套；必须使用电工专用绝缘工具。（7）平时经常查看配电箱的进出线有没有承受外边，有没有被水泥砂浆浸污、被金属锐器划破绝缘，配电内电器的螺丝有没有松动，动力设备有没有缺相运行的声音等。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/67.5配电室的设置、使用与管理（1）配电室应靠近电源，并应设在无灰尘、无蒸气、无腐蚀质及无振动的地方。（2）配电室应能自然通风，并应采取防雨雪和防止动物出入的措施。（3）成列的配电盘应与重复接地线及保护零线做电气连接。（4）配电盘应装设短路、过负荷保护装置和漏电保护器。（5）配电室应设值班人员，值班人员必须熟悉本岗位电气设备的性能及运行方式，并持操作证上岗值班。（6）配电室内必须保持规定的操作和维修通道宽度。（7）配电盘或配电线路维修时，应悬持停电要示志牌，电箱关闸上锁。停、送电必须由专人负责。（8）室外地上变压器应设围栏，悬持警示牌，内设操作平台，变压器围栏内不得堆放任何杂物。8、现场机械动力系统及电工岗位责任制（1）机械动力系统岗位责任制①对机电超重设备的安全进行负责，并认真贯彻执行安全操作规程。②对所机械设备要有出厂合格证书及完整的技术资料，使用要制定出安全操作规程。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6③对电起重设备的操作人员进行定期培训考核并签发作业合格证，要求持证上岗。④负责现场机械设备的验收工作，验收合格后，方可交付工人使用。⑤对违章作业人员进行监督处理，对发生的事故要进行分析，调查，弄清原因，明确责任。（2）电工岗位责任制①认真学习，严格执行安全用电的技术操作规程、制度、规定和决定。②积极参加安全培训与教育活动，认真执行安全用电交底，不违章作业。③对施工前不进行安全交底，对现场不安全隐患及时排除，对现场中无安全技术措施或措施不落实，对违章指挥，工人有权拒绝施工，并有责任积极提出意见。9、消防措施为加强对施工现场易燃物品的防火管理，保障施工生产和人民财产的安全，根据《中华人民共和国消防法》对合现场情况，制定台下消防措施：⑴ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6设有防水领导小组及义务消防员名单，设防火管理网络，项目经理全面负责施工现场的防火安全工作，对现场防火领导小组、义务消防队实行领导。施工现场必须健全各级防火责任制、防火检查制，发现火险隐患，要定员、定措施限期整改。严格施工现场的动火审批制度，凡动用明火，必须办理支火审批手续，未经批准任何人不得随意动火作业。⑵施工现场发现火警或火灾，立即向公安消防部门报告，并组织力量抢救，加强对现场用火、用电和易燃、易爆物品的安全管理，健全各项防火安全规章制度，建立健全各类义务消防组织。施工现场明确划分用火责任区、乙烯可燃材料堆场、仓库区、易燃废品集中处理区和生活区等。注意将火灾危险性大的区域设置在其它区域的下风向，各区之间防火间距为：用火责任区距离修建的建筑物和其它区域。⑶施工现场安排力量缲值班巡逻，夜间有照明设备，消防车道的宽度为4.0米，保证共畅道无阻。高压架空电力线下面不要搭设临时性建筑物或堆放可燃性材料，施工现场设蓄水池，使消防水源充足。工地上，生活用火的地方，把周围清扫干净，以防电弧等火种引燃周围的可燃物。焊、割作业点与氧气瓶、电石桶和乙炔发生器等危险品的距离不得小于10米，与易燃爆品距离不得小于30米。⑷焊工必须有焊工证，作业前对施工现场，焊接设备进行安全检查，保证乙烯瓶的防回火装置、减压器、压力表、安全帽等完好有效，施工现场安全无误。氧气瓶、乙炔发生器等焊割设备上安全附件应完整有效，否则不可使用。⑸ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6加强施工现场用电管理，防止发生电气火灾。施工现场配备足够的消防器材，指定专人维护、管理、定期更新，保证完整好用，配备消防器材按下列标准：临时搭设的建筑物区域内，一般临时设施区，每100平方配备两只十分升灭火器。临时来工棚、油漆间、木工机具间等，每25平方米配制一只种类合适的灭火器。全体施工人员必须爱护现场放置的各类消防器材，不提擅自搬动或挪用。⑹定期对义务消防人员进行防火常识教育和灭火演练，做到一旦发生火灾，会报警、会扑救，把火灾发生的损失降到最低限度。⑺定期开防火和消防例会，做防火工作检查活动且做记录。⑻现场设有消防措施、制度和灭火器材。⑼作业层面及易燃、易爆场所设灭火设备和器材。⑽做好动火审批手续和动火监护，易燃、易爆场所设禁火标志，危险品进库存放且设专人管理。⑾施工现场可燃气体及助燃气体，如乙炔和氧气、汽油、油漆等不得混乱堆放，防止露天曝晒，按施工现场有关规定配备消防器材，对易燃、易爆、剧毒物品设专人管理，采取保证消防用水的措施。10、施工脚手架⑴施工中对使用的材料必须进行严格筛选，必须满足施工方案规定要求，锈蚀变形严重的材料严禁使用。⑵ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6架子搭设作业时，操作人员必须按规定戴安全帽，系安全带，穿软底鞋，所有材料应堆放平稳，工具应放入工具袋内，上下传递物体不得抛掷；⑶架子搭设过程中，如需使用，必须由施工负责人组织有关人员进行检查，符合要求后方可上人，架子需做局部拆改时，须经施工负责人同意架子操作。⑷脚手板必须在钢管上铺平、铺稳，并且绑牢。安全网必须与钢管绑牢；⑸脚手架搭完后，应进行质量检查验收，并进行合格后才能使用，未经检查、验收前除架子工外，严禁其他人攀登；⑹大雨、大风之后，施工负责人组织必须及时组织有关人员对架子进行检查。11、安全生产职责11.1安全生产委员安全生产职责1、认真贯彻安全生产的方针，法规和制度。监督安全生产和劳动保护工作。2、组织职工开展安全生产竞赛活动，组织总结安全生产活动的经验。评比安全先进个人和班组。3、按照“三不放过”的原则，参与对安全事故的调查，处理和预防。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/64、制定安全总值班制度，安全生产委员会成员轮流总值班，协助安全员巡视施工现场安全生产情况，做好安全总值班记录。11.2项目经理安全生产职责1、项目经理是项目部安全生产的具体领导责任人。认真贯彻安全生产的各项法规、制度，把安全生产工作列入项目部工作的重要日程上，在计划、布置、检查总结评比生产工作的同时，必须同时布置、检查、总结、评比安全生产工作。定期向公司和项目部安全生产委员会报告安全生产情况。2、负责建立项目安全生产委员会，坚持开展群防群治的安全生产工作，广泛地发动职工积极开展安全无事故竞赛活动。3、完善和落实项目部安全生产职责。组织审批安全技术措施计划，落实措施经费。切实做到安全生产管理思想到位，组织到位，资金到位，措施到位，职责到位，检查到位和预防到位。4、制定项目部安全生产培训计划和制定安全奖罚管理制度，督促专业工长、安全员定期对生产班组进行安全教育和班前安全活动。5、主持安全事故的调查分析，按照事故原因分析，不清不放过，事故责任不清和职工没有受到教育不放过，没有防范措施不放过的“三不放过”原则，及时严肃处理并向上级报告。11.3项目主任工程师安全生产职责 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、项目主任工程师对项目部安全工作和劳动保护负全面责任。2、对本工程项目上推广的新工艺、新技术、新设备、新材料的使用，必须编制相应的安全技术措施。3、制定脚手架施工方案并进行设计计算，制定基坑支护方案并进行验算，制定模板支撑方案和塔吊、上人上料电梯架设拆除方案并认真交底。4、负责提出改善劳动条件的项目，及时解决施工过程中的安全生产技术问题。5、参加安全事故的调查分析，提出技术性的签订意见和安全技术的改进措施。11.4总工长安全生产职责1、认真执行劳动保护和安全生产的方针、法规。合理组织生产、建立安全生产文明秩序。2、参与施工组织设计安全生产措施制定工作并督促实施，检查生产、质量的同时必须检查安全工作，发现问题及时整改。3、负责施工现场机械在修、维修、确保施工机械安全防护装置齐全。4、检查安全“三宝”使用情况，落实“四口”防护和施工用电的安全措施。11.5技术质量部门安全生产职责 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6加强现场施工总平面布置图的管理工作，消除隐患。制定安全用电的技术措施，监督检查施工用电线路箱、闸，对用电安全隐患及时报告并采取相应补救整改措施。3、编制安全技术操作规程，负责机械设备安全鉴定和验收工作。4、对职工提出的有关劳动保护、安全生产的合理化建议予以审核和鉴定。参加安全事故的技术鉴定工作。11.6行政管理部门的安全生产职责1、冬夏施工期，负责做好职工的防寒保暖、防暑降温工作，搞好食堂卫生，提高饭菜质量，防止食物中毒。2、负责炊事机械、取暖设备的安全管理工作，做到岗位定人，维修检查定期。3、负责施工现场安全保卫工作，防盗。负责施工现场消防设备管理工作，防火。负责防署饮料采购发放工作，以防中署。11.7施工员、工长安全生产职责1、对工程项目的安全生产工作负直接责任，组织实施和落实安全技术措施。2、认真向施工班组进行安全技术、生产交底、负责落实“三宝”使用和“四口”防护。3、检查验收脚手架搭设、电气安装和机械设备等安全防护装置的验收，合格后方能使用，不违章指挥。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/64、坚持“安全第一，预防为主”的思想方针，组织班组织极开展安全日学习活动，坚持安全操作不违章作业，发现隐患及时排除。5、做好安全生产记录11.8安全员生产职责1、认真学习贯彻和严格执行安全生产、劳动保护政策法规制度。2、实行日巡查，掌握施工班组的安全生产情况，针对不安全因素，随时提出改进意见和措施。3、纠正违章作业，有权暂停违章和遇险施工人员的工作，提出整改措施并监督执行。4、对不重视安全，违反安全技术，劳动保护的行为，有权制止，有权处罚，有权越级上报。5、参与施工组织设计等技术件编制，提出安全施工生产技术措施，参加安全生产检查，填写安全生产日志，上报施工安全生产报表。6、抓好现场安全生产宣传和教育工作，组织学习安全技术操作规程，做好施工班组、特殊工种的安全技术复核工作。7、总结推广安全生产经验，积极向领导建议表扬和奖励安全生产先进班组和个人。11.9班组长安全管理职责 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/61、带领班组织工模范遵守安全生产制度，认真执行安全检查交底，做好班前、工作中和班后的安全检查和教育工作。2、有权拒绝违章指挥，有权停止违章作业3、班前应对作业环境，所用的机具、设备以及防护用品进行检查，发现问题立即上报处理。4、工作中不断提醒各专业班组人员注意施工安全，观察施工环境情况。5、班后对安全生产进行总结讲评，提高全体职工安全意识。第十四章文明施工措施总则：文明施工是一个系统工程，贯穿于项目施工管理的始终。它是施工现场综合管理水平的体现，涉及项目每一个人员的生产、生活及工作环境。因此项目经理部必须进行统筹安排，全员、全方位的参与实现。1、建立文明施工和成品保护的组织机构及职责：组长：陈景光成员：及各专业班组班长。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6生活后勤安技员材料员技术负责人项目副经理施工班组文明施工小组项目部创建“文明工地”领导小组质量员质量员专业工长项目经理职责：进行下述文明施工项目的管理与监督，并实现以下文明施工保证项目的目标，检查周期：组织机构成员每周进行一次现场文明施工检查，专业监理工程师及分包单位负责人每天都必须检查落实现场文明施工。2、文明施工的管理项目与措施：<1>安全防护、临时用电，机械安全，详见《安全管理措施》。<2>保卫消防；详见《消防保卫管理》。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<3>现场管理，料具管理：详见《物质管理》，工程前期施工，按照本施工组织设计进行，临水、临电、消防管线、排水系统及道路、材料堆场、库房、办公等相关平面图待中标后进行布置。实行现场有规律的动态管理，施工作业层实行工完场清管理。<4>环境保护与环境卫生：由于本工程地理位置特殊，为作到不扰民要专门制定降噪音措施。为保证环境卫生，规定工地不允许分包队伍搭设食堂及住房，现场各种垃圾设集中地点堆放，专人清除。现场的厕所、排水阴沟及阴暗潮湿地带要经常进行消毒，按照《劳动保护条例》做好对工人的劳动保护工作。现场施工道路要保证畅通与清洁，不得随意堆放物品，更不允许堆放杂物品或施工垃圾。<5>企业形象：积极贯彻公司CI战略形象、工地门口处设规格统一整齐的标牌，办公设施统一规格、统一制做大门及统一标识。<6>操作过程的工序文明施工与成品保护；消除由于工序倒置及本道工序施工而破坏和污染上道工序成品的现象；消除一些人为的破坏。为此本工程要专门制定《施工过程与完工过程成品保护措施》，以确保产品质量，为企业树立起质量信誉。3、文明施工工作的保证项目：<1>无死亡、重伤和重大机械设备事故； 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<2>无火险隐患及火灾事故；<3>无严重污染扰民现象；<4>无食物中毒和传染疾病；<5>施工料具、各种材料无浪费现象；<6>现场和操作层上的工完场清；<7>成品不受污染和损坏；<8>形象达到了对外宣传的目的，并得到了社会各方的好评。4、执行检查标准：陕西省及咸阳市相关文件要求。5、环保降噪措施：<1>施工垃圾清理装袋运出，或设专用垃圾道。<2>水泥和其它细散体材料，安排在库内存放，临时堆放时应进行遮盖，运输时应采取封闭措施，以减少扬尘。<3>土方清运设专人土和专人清理道路上零星土颗粒，必要时路面铺放草袋，各种车辆出现场前如轮胎受泥浆等污染必须在现场清净后方可上路，门卫进行监督。<4>主要施工道路铺设砼方砖，以减少道路扬尘，并每天设专人浇水清扫路面。<5>装修期间砂浆搅拌设备应安装除尘装置，搅拌站进行封闭。现场设各清洗及排水沟按要求设置沉淀池。<6>本工程严格遵守《中华人民共和国建筑施工场界噪声限值》（GBJ12512－90）制定的降噪制度。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6<7>严格按照西安市的施工时间规定及业主要求执行施工作业，凡进行混凝土浇筑、模板拼装、拆除、挖土等强噪声作业时，严格控制作业时间，特殊情况需连续作业时（如混凝土浇筑等），采取降噪音措施（如使用低噪声振动棒等）并提前做好周围群众工作。<8>对现场操作人员加强教育与管理，对人为的施工噪声制定管理条例，并进行严格控制，以最大限度的减少人为噪声扰民。<9>同业主一道通过各种宣传活动和标语取得周围邻居的谅解和理解。第十五章用户满意服务措施一、用户满意服务的指导思想以顾客为上帝，在保证工程质量的前提下满足业主对项目明确的和潜在的服务要求，达到工程质量目标，实现对业主的承诺。二、施工过程中的服务管理服务管理的内容⑴根据用户的要求和设计意图，完善施工方案，协助进行物资选型。⑵对施工中用户提出的要求及时办理。⑶ 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6对用户在施工管理过程中提出的意见，项目经理部及时分析、汇总，作为质量改进和改善管理工作的依据。⑷公司各部门和专业分承包企业为工程项目提供优质服务。工序之间。上道工序要为下道工序创造条件，提供必要的服务。三、保修期内的服务管理1、保修服务⑴保修的内容按建设部《建设工程质量管理条例》、《房屋建筑工程质量保修办法》规定以及合同中承诺的保修内容执行。⑵凡未按规程、规范和工程合同规定施工而造成的问题，我公司无条件进行保修。⑶由于设计、用户使用不当和指定采购材料，或超出保修期出现的问题，按用户认可的工程修理方案和费用，予以修理。⑷保修工作要指派具有相应资质的专业技术人员进行，并进行全面交底。⑸保修完成必须经用户逐项验收，并签字认可，验收记录由企业主管部门备案。2、季节性服务⑴冬季采暖期服务：在采暖期前，组织有关人员对供暖系统作一次检查，并经常电话回访，保证及时发现问题，及时解决问题。 小区住宅楼施工组织设计第121页共121页2021/8/6⑵雨季和汛期服务：在雨季前，组织防水专业人员回访一次并于每次大雨后进行现场回访或电话回访。3、定期回访服务⑴在工程保修期一个月对用户进行回访，了解用户对使用功能不完善的意见和处理急需解决的质量功能问题。⑵保修期一年内每周至少一次电话回访，每月至少两次到现场。⑶在工程交付使用半年后，了解用户对建筑质量的全面评价以及后期出现的质量缺陷，并及时修正。四、保修期外的服务1、保修期结束后应继续后用户保持联系。定期与用户联络，增进双方交流，了解用户反馈的信息。2、在做好售后服务工作的同时积极与用户沟通，并争取同用户继续合作的机会。3、建立良好的服务意识并用心服务。'