“新华联广场园林绿化景观规划设计招标邀请函上报版

'唐山新华联置地有限公司园林绿化景观规划设计招标邀请函单位名称：新华联集团系“2009中国企业500强”第358位。旗下“北京新华联置地有限公司”所属“唐山新华联置地有限公司”，通过合法市场竞争，获得了新华联广场项目的土地建设开发权。根据集团及总公司的相关规定要求，对项目的园林绿化景观规划设计进行邀请招标，现将有关事项简要描述如下。一、项目概况1、工程名称：新华联广场2、工程地点：唐山市路南区卫国路与新华西道交叉路口东南角。3、建设项目特点及规模：3-1项目位置：位于唐山市中心，西临卫国路，东至陵园路，北临新华道，南临唐山建设集团。地段的北侧A-01号地为公建用地，南部A-02号地为商品住宅、沿街商业和回迁住宅用地。3-2规划功能定位：项目性质为居住社区及公建配套。3-3用地现状：本项目总建设用地面积62390.2平方米，用地地势平坦，高差变化不大，周边道路条件成熟，市政设施较为完善，具备建设条件。3-4周边环境：项目用地位于城市中心区，交通条件好，城市配套齐全，居住环境成熟。项目西部紧邻河北理工大学和路南区实验小学，具备难得的教育资源。项目与东侧的唐山百货大楼，唐山抗震纪念广场及唐山抗震纪念馆、大钊公园等城市标志性功能建筑、纪念建筑及城市绿化景观仅一个街区之隔。东部紧邻的新街小吃城已经形成了成熟的商业氛围和人气效果。项目所在唐山城区中心位置位于唐山发展的两大新区（凤凰新城和南湖生态城）之间，南北均衡的城市发展格局必然促进城市中心的发展繁荣，也对老的城市中心活力提出新的要求，项目承载着创建唐山城市中心活力的任务。3-5建设规模1、总建筑面积：387964平方米，其中：地上总建筑面积：310644平方米（以下均指地上建筑面积），地下总建筑面积：76990平方米；1-1、南侧A-02号地：商品住宅建筑面积：155681.4平方米，栋数（5#～12#）共8栋住宅，层数17～33层，高度53.5～99.9米；（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司回迁住宅建筑面积：87287.53平方米，栋数（1#～4#）共4栋，（层数25～34层，高度73.7～99.8米。南侧沿街商铺建筑面积：26133平方米；层数1～3层，高度4～12米。1-2、北侧A-01号地：公建楼商业建筑面积：15390.5平方米，层数5层，高度22.2米。公寓建筑面积：26152平方米。层数30层，高度111.3米。以上数据最终以唐山市规划行政主管部门审批文件为准。4、招标（建设）单位：唐山新华联置地有限公司5、总体规划设计和建筑设计单位：北京市新厦建筑设计有限责任公司二、设计条件1、唐山市城乡规划局2009年10月28日下发的关于《唐山市建工楼区域改造地块出让用地红线图及规划设计条件》（电子文件），附后；2、周边市政管线现状及项目市政规划管线方案图；6、上报规划审定方案中相关规划设计方案；7、国家和唐山市的相关法律、法规及技术要求。三、招标范围、造价标准、完成时间、开标时间1、招标范围——建设用地红线范围内，公共绿化用地面积约0.8590公顷，道路用地面积约0.8174公顷，售楼处景观设计约面积约595平米，综合考虑公建楼底商屋面绿化效果。2、造价标准——园林绿化景观工程造价及设计参考标准依投标方案定，原则是在符合相关设计要求、突出特色效果的基础上，控制工程单方造价，优化设计方案。3、完成时间——2010年3月19日13：30前送（寄）达，4、开标时间——2010年3月19日13：30时，各投标单位请于上述时间前抵达北京市朝阳区东四环中朝阳北路道家园18号新华联大厦16层，当场开标。并进行抽签，按抽签顺序由投标单位分别介绍各自设计理念，介绍时间不超过30分钟。四、具体技术要求（一）设计范围：分为3个部分。A-01地块，公建楼部分；A-02地块，住宅部分包括（商品住宅部分、回迁住宅部分）；沿街商铺包括售楼处部分。（二）设计内容：1、概念性设计方案：至少提供2个方案。概念性方案包括：（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司1-1景观创意文字说明、1-2总体规划草图及配套参考图片、1-3主要功能分布和景点布置分析图、1-4道路交通分析图、1-5灯光、水景等布置图、1-6相关的经济技术指标。2、方案设计：在概念性方案中选出最优方案来做方案设计，包括：2-1整体设计说明、2-2总体色彩平面图（可手绘）、2-3组团内景观的示意彩色照片表达设计、2-4主要景点的透视效果图（可手绘），2-5小区主、次入口透视效果图及设计说明、2-6道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称、2-7整个小区园林景观工程造价估算、2-8地下车、人行入口的顶盖方案说明、植物配置意向设计图及植物配置说明等。3、总体设计要求整个设计上采用以生态公园贯穿整个地块，绿化体系完整，内容丰富、布局灵活。从构图上以“大格局、小环境”为主。景观元素采用置石、花架、精致的景观小品、自然式群落式植物种植形式。绿化主干线将住区内部主要的公共开放空间和景观节点串联起来，形成该小区内一条流动的主动脉，商业街的保留，扩大了该区的景观效益，完善了城市景观体系。体现微地形景观系统设计原则，由于该项目景观用地规模较小，而且多以人工改造后的地形为多，故地形高低起伏变化不宜太大，请设计师根据项目特点进行细腻的人性化设计，充分表现该地块该项目的所有特征、独具一格的品质。结合地下车库出入口的位置，合理有效的利用地面空间。售楼处设计应能体现出高档楼盘卖场的形象特点及欧式风格。含户外洽谈区、水景、停车场等功能分区，考虑在有限的尺度内考虑绿植、硬质铺装、地灯及设计小品。沿街商铺步行街的设计，应结合专有功能特点，打造商业绿化广场和时尚活动空间概念。商品住宅区域可以水景、雕塑、绿植微主题布置景观，使得阳光、新鲜空气、水景、绿色自然融入住宅社区，为居民提供了健康、自然、亲切的生活空间。水景周围布置了层次丰富的绿化景观及休闲设施，居民可以在水边树林里散步，尽情享受高端的生活品质。回迁住宅区域的景观绿化丰富，并布置休闲设施，使得居民在休闲锻炼时可以与绿化环境产出很好的互动。4、设计依据4-1设计依据：（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国建筑法》、中华人民共和国《建筑工程设计文件编制深度规定》。《居住区绿地设计规范DB11/T214—2003》；《居住区环境景观设计与设计规范导则（2006）<一>》，《城市道路绿化规范与设计规范CJJ75-97》，《园林基本术语标准CJJ/T91-2002》。4-2基础资料：规划设计图纸、现状地形图电子文档各一份，设计范围详总平面图，见“附图1”（总图上表明建筑一层平面图）。其他必要的设计资料5、设计总体要求：5-1总体景观设计要求景观设计应延续总图规划设计概念，布置一条（南北向延伸）的主景观带；考虑在小区内设置水景、水系，但面积不宜过大，采用硬地浅水手法；考虑设置一些面积小、空间丰富、精致宜人的景观环境节点（景观小品），但硬质景观的设计不宜超过景观总面积7%；结合总体设计风格考虑标识系统的设计。5-2入口及售楼处景观设计要求要求社区入口形象的设计，应体现高端住宅区的尊贵感。小区规划设置6个出入口，其中3个主要出入口及3个次要出入口（定时开放/临时开放）入口处考虑人车分流，可考虑入口处门岗与人行入口合一——采用大堂式，避免干道停车对品质的影响及增加物业管理成本。售楼处景观设计是将销售中心的外部环境，包括销售参观流线设计，作为小区整体景观设计布置内容来整体考虑，与整体景观风格保持一致，但作为营销用途，则应加强在售楼处及样板区销售时的气氛营造，适当考虑室外景观软装饰的运用，如遮阳伞、水池、活动花箱等室外家具的使用、设计及摆放，会所及样板区销售时的标识系统设计、鲜艳花卉及绿化植物的摆放设计等。5-3公共区域景观设计充分利用地形与建筑围合划分和组织空间，满足社区环境在安全、方便、舒适、公共性和私密性等方面的要求，形成多层面的空间形式，如疏林加缓坡形成开阔的疏林草坪景观；隆起的山丘和小道形成幽静的山野景观；蜿蜒的溪流和山石形成自然水景等等，同时设计中应考合理利用景观遮挡或弱化环境中的设施设备。在道路的尽端或转弯处注意公共部位端景的设计，利用植物造景的设计手法处理端景，使之层次丰富、色彩丰富。5-4组团景观结构整体要求：景观空间以公共绿地为核心，将分布在区内的组团联为一体，每个组团在整体风格统一的同时又各具特点，也使得组团内的小公共绿地真正成为组团业主共享的半私密空间。在住宅区间形成交流感及互动性更强的景观带绿化系统，实现均好性。景观空间开放有度，变化丰富，同时保证与外部公共空间的景观连续性，要处理好公共绿地与组团绿地的关系，景观差异性与统一关系的处理。5-5道路街景设计要求对各街道景观进行详细的设计，建议各区域结合地形及建筑风格设计应有各自的特色。（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司由车行交通形成的外环线及由人行交通形成的内环线是完全公共的景观区域。应着重分析人的行为和视线，营建主要的景观亮点，精心打造楼盘的品质感。5-6通用要求：5-6-1材料选择、色彩搭配以及细部处理都应根据唐山气候重点考虑；要求进行植物配置时结合唐山特定的气候特征充分考虑树荫。5-6-2建议配置植物时参考唐山本地常用的和宜成活的植物表，考虑植物的成活率和易采购性；水体边尽量少设计或不设计落叶植物；植物布置图采用高、中、低分层表示，以便清楚植物的空间效果。5-6-3项目定位为高档高层住宅区，整体风格为欧式及地中海风格。景观设计时综合考虑景观与建筑立面风格的协调、统一，结合建筑形态进行总体景观设计，通过茂密丰富的园林景观弱化高容积率抗性。5-6-4考虑利用绿化造坡等手法，合理有效利用基地与场外的高差，人为堆高形成微地形景观。5-7设计参考标准：同上述造价标准要求。6、设计方案书6-1设计深度：规划设计，有整体鸟瞰效果图或各项内容平面方案布置图。6-2布局：以园区总规划平面图为依据，按绿化与景观两大系统，6-3重点景区突出，有一定数量的分布样品效果图。6-4总体规划图设计文件的文字说明应明确、详尽。6-5编制总体概算书。7、项目运作方案本招标确定中标单位后，由中标单位进行施工图的设计，并签订园林绿化工程设计合同。8、其它对本招标文件中未提及的内容及要求如投标单位有建设性的建议，欢迎作为合理化建议提出。9、特别提示9-1售楼处：景观设计约面积约595平米。应能体现出高档楼盘卖场的形象特点及欧式风格。含户外洽谈区、水景、停车场等功能分区，考虑在有限的尺度内考虑绿植、硬质铺装、地灯及设计小品。9-2住宅小区及沿街商铺部分绿化面积约8590平米，应体现生态和环保的概念，例如生态谷、太阳能草坪灯、雨水收集回用系统、垃圾区暗技术等，体现出微地形景观系统的概念。五、提交成果（包括但不限于）1、概念性设计方案：至少提供2个方案。概念性方案包括：景观创意文字说明、总体规划草图及配套参考图片、主要功能分布和景点布置分析图、道路交通分析图、灯光、水景等布置图、相关的经济技术指标。2、方案设计：在概念性方案中选出最优方案来做方案设计，包括：整体设计说明、总体色彩平面图（可手绘）、组团内景观的示意彩色照片表达设计、主要景点的透视效果图（可手绘），（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司小区主、次入口透视效果图及设计说明、道路、广场、水体、景观小品的装饰材料名称、整个小区园林景观工程造价估算、地下车、人行入口的顶盖方案说明、植物配置意向设计图及植物配置说明等。3、设计概算书；4、成果要求一般要求：方案设计成果应完整清晰表达该阶段设计范围及深度，包括A3文本6本，A1图板1套。提供书面成果的同时，应提供对应电子文件。方案设计要求：设计说明及相应指标、投资估算、总平面图、分析图若干、植物配置图、重要景观节点放大平面图若干、重要小品构筑物、设施大样示意图或效果图若干、彩色总平面图、重要景观节点透视图等。5、计划安排设计主创及项目负责人员的简介；6、设计报价：项目取费标准水系道路雕塑小品硬质景观绿化景观元/M2设计总价（万元）其中定金%，方案设计阶段%，初步设计%，施工图%，质保金（一年）%。7、设计周期：方案调整修改日历天；初步设计日历天；施工图设计日历天；其中从方案阶段直接进入施工图设计日历天。8、提交成果的规格、数量要求：①A3规格，装订成册，一式5套，光盘一张；②效果图展板：不小于A0规格、不少于6张；③编制“PPT”文件一套；9、欢迎投标单位提出合理化建议。六、费用补偿1、方案中标单位，招标方将委托其进行后续设计工作，费用及支付方式以双方签订的正式合同为准。所有设计成果的知识产权均归招标单位所有。（第7页，共7页） 唐山新华联置地有限公司2、对未中标单位，由唐山新华联置地有限公司一次性补偿方案设计费壹拾万元人民币，待确定中标单位后十日内支付。3、方案开标评审完毕后，招标单位可能要求各投标单位进行修改，相关修改费用均包含在上述壹拾万元之内。4、若提交的设计文件数量和深度不能满足上述要求，则根据缺少的情况减少或扣除补偿费用。七、现场踏勘与设计条件文件索取、联系人八、招标文件领取时间、地点九、注意事项1、投标人在取得招标文件后，请仔细阅读相关内容，并于2010年3月4日前提交响应招标文件的回函（原件），同时请提交企业营业执照、资质证书（均为复印件加盖红章）、公司介绍信原件（盖红章），招标单位不接受任何形式的挂靠单位，一经查出，视为废标。2、如有变化，将另行通知。北京新华联置地有限公司2010年3月2日（第7页，共7页）'