深圳房屋建筑面积测绘技术规范

'深圳房屋建筑面积测绘技术规范www.themegallery.com 术语和定义建筑容量名词1用地面积经市政府行政主管部门划定的用地范围内的土地面积。2建设用地面积经市政府行政主管部门划定的建设用地范围内的土地面积。3总建筑面积建设用地范围内单栋或多栋建筑物地面以上及地面以下各层建筑面积之总和。4地面以上建筑面积建筑物地面以上各层建筑面积之和。5建筑物基底面积建筑物接触地面的自然层建筑外墙或结构外围水平投影面积。6建筑容积率在建设用地范围内，所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比值。包括两种情况：a)无半地下室，或半地下室地面高度不超过1.50米时，建筑容积率=地面以上建筑面积/建设用地面积；b)半地下室地面高度超过1.50米时，建筑容积率=（地面以上建筑面积+半地下室建筑面积）/建设用地面积。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义7建筑覆盖率建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（%）。8规定建筑容积率市政府行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的建筑容积率。9规定建筑面积市政府行政主管部门在《建设用地规划许可证》和《土地使用权出让合同书》中规定的计入容积率的总建筑面积。10核增建筑面积市政府行政主管部门为保证公众安全、改善环境、鼓励配建机动车停车位等目的，允许对建筑中一些特定用途的建筑空间增加的等量建筑面积。11建筑层数层高在2.20米以上的楼板结构分层层数，但不包括以下情况：a)屋顶突出物的高度在9.0米以内，且其水平投影面积之和不超过该建筑物标准层建筑面积的1/8者；b)实心女儿墙高度小于1.50米者；c)建筑物屋顶另加构架但不设围合外墙者。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义建筑术语1裙楼、塔楼高层建筑中，低楼层部分的建筑结构至高楼层部分发生转换，且结构转换的相邻楼层水平投影面积的差值超过低楼层部分水平投影面积的1/3时，低楼层部分为裙楼，高楼层部分为塔楼（含结构转换层）。2层高相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离。3楼层净高楼（地）面至楼板结构底面之间的垂直距离。4自然层按楼（地）板结构分层的楼层。5标准层建筑物内主要使用功能与平面布置相同的各楼层。6夹层在一个楼层内，以结构板形式局部增设的楼层。7架空层建筑物中仅以结构体作为支撑、无围合外墙的开敞空间层。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义8结构转换层建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同而采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，该楼层称为结构转换层。9设备层建筑物中专为设置暖通、空调、给排水、配变电等设备和管道且供人员进入操作用的楼层。10避难层建筑高度超过100米的高层建筑中，为消防安全专门设置的供人们疏散避难的楼层。11屋面（顶）层在房屋顶部，屋面楼板以上，由屋面梁、拱等大跨空间构件和支撑边缘构件组成的楼层。12地下室房间室内地面低于室外地面，且室内地面至室外地面的高度大于房间净高的1/2者。13半地下室房间室内地面低于室外地面，室内地面至室外地面的高度大于等于该房间净高的1/3但小于1/2者。14走廊建筑物内设置的水平交通空间。15过道套内使用的水平交通空间。16挑廊挑出建筑物外墙的水平交通空间。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义17檐廊设置在建筑物底层出檐下的水平交通空间。18回廊在建筑物门厅、大厅内设置在二层或二层以上的回形走廊。19架空通廊建筑物与建筑物之间,在二层或二层以上专门为水平交通设置的走廊。20门斗在建筑物出入口设置的起分隔、挡风、御寒等作用的过渡性建筑空间。21门廊位于建筑物出入口处的由上方建筑形成的有顶盖、有廊台、且有支柱支撑顶盖的开放式建筑空间。22雨篷设置在建筑物进出口上部的用于挡雨、遮阳的板或篷。23阳台建筑中凸出于外墙面或凹于外墙以内的平台，是室内外的过渡空间，供使用者晾晒衣物、休息及其它室外活动之用。24露台与建筑衔接供人们活动的无顶盖室外平台；在二层或二层以上建筑利用下层的屋顶作为上层的户外活动的无顶盖平台也视为露台。25凸窗为房间采光和美化造型而设置的窗台高度达到或超过0.40米的凸出外墙的窗。26围护结构围合建筑空间四周的墙体、门、窗等。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义27落地窗窗框与地板直接相连的窗或凸出外墙但窗台高度小于0.40米的窗，前者为平台式落地窗，后者为反凸式落地窗。28围护性幕墙直接作为建筑物外墙起围护作用的幕墙。29装饰性幕墙设置在建筑物墙体外起装饰作用的幕墙。30眺望间设置在建筑物顶层或挑出房间的供人们远眺或观察周围情况的建筑空间。31勒脚建筑物的外墙与室外地面或散水接触部位墙体的加厚部分。32变形缝伸缩缝(温度缝)、沉降缝和抗震缝的总称。33永久性顶盖结构牢固，可供永久使用的顶盖。34骑楼楼层部分跨在公共街巷上的临街楼房。35门厅建筑物中位于入口处用于接待和分配人流、物流及联系各主要使用空间、辅助使用空间和其它交通空间的交通枢纽空间。36大堂具有休息、会客、接待、登记、商务等功能的较大的门厅。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义37楼（电）梯间是用以容纳楼（电）梯，并由墙面或竖向定位平面限制的空间。38前室设于楼、电梯间与走廊之间用于分配、缓冲人流的过渡性建筑空间。39台阶在室外或室内地坪或楼层不同标高处设置的供人行走的阶梯。40管道井建筑物中用于布置竖向设备管线的竖向井道。41烟道建筑物中设置的用于排放烟尘的竖向井道。42核心筒建筑物中解决垂直交通、设备电气垂直管线、联系其它建筑空间的结构体系。43中庭建筑物中设置的用于休闲、人流汇聚的超过一个层高的有盖建筑空间。44桥与室外相连的有跨度的架空构筑物。45花池建筑物中设置的用于种植花草的建筑构件。46天井四面有房屋，或三面有房屋另一面有围墙，或两面有房屋另两面有围墙时中间的空地，一般面积不大，主要用于房屋采光、通风。www.themegallery.comCompanyname 术语和定义47公共（消防）通道为满足建筑物消防或通行需要而设置的与市政或小区道路连通的穿越建筑的通道。48公共开放空间建筑物内部全天开放供公众使用的空间或室外场地空间，公共开放空间应与建设用地周围的城市空间密切联系成有机的整体。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算计算通则一、计算全部建筑面积的范围1符合GB/T17986.1-2000中8.2.1条的规定的建筑空间，包括：a)永久性结构的单层房屋，其层高在2.20米以上（含2.20米，以下同）时，按一层计算建筑面积。多层房屋按各层建筑面积的总和计算建筑面积。b)房屋自然层内设有局部楼层（如夹层、插层等），局部楼层及其楼（电）梯间的层高在2.20米以上的部分均计算建筑面积。c)穿过房屋的通道，房屋内的门厅、大厅，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内的回廊部分，层高在2.20米以上的，按其水平投影计算建筑面积。d)房屋内的楼梯间、电梯（观光梯）井、管道井、提物井、垃圾道等，均按房屋的自然层计算建筑面积。e)房屋天面上，属永久性建筑，层高在2.20米以上的楼梯间、电梯机房、水箱间等，均按其外围水平投影计算建筑面积。f)挑楼、全封闭的阳台、房屋间封闭的架空通廊，均按其外围水平投影计算建筑面积。g)属永久性结构有上盖的室外楼梯，按其在各楼层水平投影面积之和计算建筑面积。h)与房屋相连的有柱走廊，两房屋间有上盖和柱的走廊，属永久性建筑的有柱（非独立柱、单排柱）的车棚、货棚等，均按其柱的外围水平投影计算建筑面积。i)有柱或有围护结构的门廊、门斗，按其柱或围护结构外围水平投影计算建筑面积。j)以幕墙作为房屋外墙的，按其外围水平投影计算建筑面积。k)地下室、半地下室及其相应出入口，层高在2.20米以上的，按其外墙（不包括采光井、防潮层、保护墙）外围水平投影计算建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算计算通则一、计算全部建筑面积的范围l)坡地建筑的吊脚架空层，设计利用的且层高在2.20米以上的部位，按其围护结构的外围水平投影计算建筑面积。m)与室内任一边相通，具备房屋的一般条件，并能正常利用的伸缩缝、沉降缝，按外围水平投影计算建筑面积。2符合GB/T50353-2005中的相关条款规定的建筑空间，包括：a)坡屋顶房屋，其室内净高在2.10米以上（含2.10米，以下同）的部分均计算建筑面积（GB/T50353-2005第3.0.1条第2项）。b)立体书库、立体仓库、立体停车库，无结构层的按一层计算建筑面积，有结构层的按其层高在2.20米以上结构层建筑面积的总和计算建筑面积（GB/T50353-2005第3.0.9条）。二、计算一半建筑面积的范围1符合GB/T17986.1-2000中8.2.2条规定的建筑空间，包括：a)与房屋相连有上盖无柱的走廊、檐廊，层高在2.20米以上的，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。b)属永久性建筑的独立柱、单排柱的门廊、雨篷、车棚、货棚、站台、加油站、收费站等，层高在2.20米以上的，均按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算c)有顶盖不封闭的阳台、挑廊，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。d)无顶盖的室外楼梯按其水平投影面积的一半计算建筑面积。e)有顶盖不封闭的永久性架空通廊，层高在2.20米以上的，按其围护结构或围护物外围水平投影面积的一半计算建筑面积。2符合GB/T50353-2005中相关规定的建筑空间，包括：a)有永久性上盖，无围护结构的场馆看台，层高在2.20米以上的，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积（GB/T50353-2005第3.0.12条）。3不计算建筑面积的范围a)层高小于2.20米的夹层、插层、技术层、地下室、半地下室；b)突出房屋墙面的构件、配件、装饰柱、装饰性幕墙、垛、勒脚、台阶、无柱雨篷等；c)房屋间无上盖的架空通廊；d)房屋的天面，天面上的花园、泳池；e)建筑物内的操作平台、上料平台及利用建筑物的空间安置箱、罐的平台；f)骑楼、过街楼的底层用作道路街巷通行的部分，临街楼房、挑廊下的底层用作公共道路街巷通行的部分，不论其是否有柱、是否有围护结构，均不计算建筑面积；g)利用引桥、高架路、高架桥、路面作为顶盖建造的房屋；h)活动房屋、临时房屋、简易房屋；www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算i)与室内不相通的房屋间伸缩缝；j)独立烟囱、亭、塔、罐、池、地下人防干、支线；k)楼梯已计算建筑面积的，其下方空间无论是否利用，均不计算建筑面积；l)与房屋室内不相通的类似于平台、挑廊、檐廊的建筑，均不计算建筑面积。2符合GB/T50353-2005中相关规定的建筑空间，包括：a)用于检修、消防的室外钢梯或爬梯，不计算建筑面积（GB/T50353-2005第3.0.24条第7项）。二、层高计算1层高取相邻楼层楼（地）板结构面之间的垂直距离，结构面可包含厚度不大于0.02米的结构找平层（图1）。2一个楼层外墙以内的建筑空间中，因结构梁、反梁、垫层等形成的局部高度不足2.20米的部分，其层高取所在楼层的层高值（图1）。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算3建筑自然层内设置的平台式落地窗（如图2中a所示），无论窗体空间本身的高度如何，外侧是否存在其它建筑空间，上方空间是否封闭，均取窗面为外墙，窗体部分视为套内的一部分，层高取所在楼层的层高值；与平台式落地窗相类似的其它建筑空间（如图2中b所示），层高计算也与其相同。图2平台式落地窗及相似建筑空间层高计算图示三、非普遍建筑空间的面积计算1建筑物的墙体由内倾斜、弧形等非垂直墙体构成，按其室内净高在2.10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。2建筑墙体向外倾斜，超出底板外沿的，按底板外沿计算建筑面积。3坡屋顶、穹型顶建筑，按其室内净高在2.10米以上部分的水平投影计算全部建筑面积。4多排柱的车棚、货棚、站台等，若柱为斜柱，以柱距离地面2.10米处的连线水平投影范围内的部分计算全部建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算5除建筑变形缝、沉降缝以外的所有位于建筑内的封闭空间，当其层高在2.20米以上时，无论其是否使用，均计算全部建筑面积。6在建筑物中的层高2.20米以上的楼层内设置夹层的，当夹层及下方建筑空间的高度均小于2.20米时，夹层不计算建筑面积，下方空间仍计算全部建筑面积。7点式建筑在折转处因结构需要所设置的位于建筑外墙外侧的与室内不相通的结构连接板，当其宽度（进深）不大于2.0米时，该部分不计算建筑面积；当其宽度大于2.0米时，该部分视为架空，按其上盖水平投影计算全部建筑面积。8有永久性上盖，有围护结构的场馆看台，层高在2.20米以上的，按围护结构外围水平投影计算全部建筑面积。四、阳台、露台的面积计算1阳台的类型阳台按结构形态可划分为凸阳台、凹阳台和凸凹复合型阳台（以下简称“复合型阳台”）三种基本类型。凸出房屋外墙的阳台为凸阳台，凹入房屋外墙的阳台为凹阳台，当阳台由凸两部分构成时，为复合型阳台（图3）。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算2阳台的面积计算有顶盖的不封闭阳台，当其上盖高度小于两个自然层时，按其围护结构或围护物外围水平投影计算一半建筑面积。当其上盖高度达到或超过两个自然层，且在阳台底板至阳台上盖的垂直空间范围内，无水平镂空楼板，无连接横梁，沿阳台开敞面或主开敞面完全开敞（即无水平横梁、挂墙等结构体）时，阳台不计算建筑面积；否则，该阳台按一层高对待，计算一半建筑面积（图4）。图4不封闭阳台面积计算图示1对阳台（以阳台底板计）水平投影面积大于12.0平方米的有柱阳台，均视为架空，无论其上盖高度如何，均按其围护结构或围护物外围水平投影计算全部建筑面积。2对无柱凹阳台或有柱但水平投影面积小于等于12.0平方米的凹阳台，当其对外开敞面宽度（阳台宽度）小于等于2.0米时，其凹入进深（取阳台结构板外缘至外墙外缘的垂直距离）不应超过2.0米；当对外开敞面宽度大于2.0米且小于等于5.0米时，其凹入进深不应超过2.40米；当对外开敞面宽度大于5.0米时，其凹入进深不应超过2.8米，否则，阳台进深超过允许值的内侧部分，无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算3对无柱的复合型阳台（图5），按以下两种情况分别计算建筑面积：a)当阳台凸出部分的水平投影面积大于12.0平方米，或凸出部分最小凸出进深大于2.40米时，其凹入部分无论上盖高度如何，均视为内廊，一律计算全部建筑面积。b)当阳台凸出部分的水平投影面积不大于12.0平方米且凸出部分最小凸出进深不大于2.40米时，阳台总进深许可值与凹阳台相同，否则凹入部分内侧超过阳台总进深允许值的部分均视为内廊，一律计算全部建筑面积。图5无柱的复合型阳台指标计算图示4同一户的阳台板相连的两个相邻阳台按一个阳台计算指标，并相应计算建筑面积。5进深不大于0.60米的不封闭阳台不计算建筑面积。6贯穿建筑主体的穿透型阳台，当阳台水平投影面积大于12.0平方米时，视为架空，无论层高如何，阳台计算全部建筑面积；当阳台水平投影面积小于等于12.0平方米时，无论上盖高度如何，阳台计算一半建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图6穿透型阳台图示7凹阳台和复合型阳台向结构内延伸的方向与阳台开敞面不一致，当延伸部分的进深大于0.60米时，该延伸部分计算全部建筑面积（图7）。8阳台的开敞面处设有部分墙体，当墙体的长度大于0.60米时，以该阳台剩余的开敞宽度确定该阳台的允许进深并相应计算建筑面积。当矩形阳台的开敞宽度小于其宽度的1/3，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积（图7）。图7不同结构阳台面积计算图示www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算9对顶层和特殊层高（层高小于2.20米或大于4.50米）楼层的不封闭阳台，以该栋建筑标准层层高的二倍作为阳台有无上盖的认定标准；无标准层时，以6.00米作为认定标准。当顶层或退层阳台的上盖为斜屋面时，阳台的上盖高度取阳台沿屋面倾斜方向最外沿（围护栏）处斜屋面的高度。10一栋房屋的上、下层阳台（穿透型阳台除外）水平投影线不完全重叠时（即左、右错开），当重叠部分的长度大于0.60米的，按重叠部分的一半计算阳台建筑面积；当重叠部分的长度不大于0.60米时，该阳台不计算建筑面积。11房屋最高一层的阳台未设盖板或所设盖板宽度不大于0.60米的，视为露台，不计算建筑面积；盖板宽度大于0.60米时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。12位于房屋天面、或因退层设计形成的露台，如露台属于一户专用，当其上方屋檐或盖板宽度不大于0.6米时，露台不计算建筑面积；如露台属于公共露台，当其由上方屋檐形成的上盖宽度不大于1.10米、或专设盖板的宽度不大于0.6米时，露台不计算建筑面积。否则，露台有盖部分按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。13上盖高度达到或超过二个层高的阳台，当其中间设置有盖板（包括由凸窗、空调位、花池等所形成的盖板）时，当所设盖板宽度大于0.60米时，按所设盖板水平投影面积的一半计算下方阳台建筑面积。14住宅建筑中属于一户专有的类似于阳台的空中花园、入户花园等（位于地面层、裙楼顶层的除外），均视为阳台，按阳台规定计算建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算15住宅的第一层（地面层、裙楼顶层）类似于阳台、架空的建筑空间，有围护结构或围护物，第一层向其开门，且门位于上方建筑形成的上盖的下方时，如上盖为上一层的阳台，则以该阳台的外围水平投影面积的一半计为第一层阳台的建筑面积；如上盖为上方的建筑，下方视为门廊，按门廊规定计算建筑面积（图8）。图8住宅一层中阳台与门廊的界定图示16如阳台开敞面上方梁体垂下，其下方又设置有高度大于1.50米围护墙体时，该阳台视为封闭阳台，计算全部建筑面积。17在建筑物中设置的与公共过道相通、具有一面以上直接对外开敞的、用于绿化、休闲的公共建筑空间，称为公共阳台。公共阳台的计算规则与阳台相同。五、室内楼梯的面积计算1位于建筑外墙或主体结构以外但与建筑物主体相通的有二面以上围护墙体的楼梯，视为室内楼梯。位于建筑外墙或主体结构以内的楼梯，无论其有几面围护墙体，该楼梯均视为室内楼梯（图9）。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图9室内楼梯与室外楼梯图示2室内楼梯无论其本身如何设置梯间层，均按建筑物的自然层（不论自然层的高度）数计算建筑面积，无盖时，最上一层室内楼梯不计算建筑面积。3穿越夹层的楼梯，夹层不使用的，其位于夹层的梯间不计算建筑面积。4与建筑物不相连的独立楼（电）梯，按其各出入口所在平面计算层数，并相应计算建筑面积（图10中a）；在局部层与建筑物通过架空通廊等连通的独立楼（电）梯，按其对应的建筑物的自然层数计算建筑面积（图10中b）。图10独立楼（电）梯面积计算图示www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算5复式建筑的室内楼梯，按自然层计算建筑面积；跃层建筑的室内楼梯按一层计算建筑面积；错层建筑的室内楼梯，选上一层按上、下行楼梯水平面积计算全部建筑面积，下一层按下行楼梯的水平投影计算全部建筑面积(图11)。图11错层建筑楼梯建筑面积计算图示6住宅室内楼梯上下行之间间隔大于0.20米时，商业用房、办公用房、生产厂房等的室内扶梯、楼梯、旋转梯等的梯间间隔大于0.40米时，计算上一层梯间面积时，梯间的间隔空间应按上空处理。六、室外楼梯、台阶、车道的面积计算1按以下条件界定室外楼梯和室外台阶：a)位于建筑物外墙或主体结构以外，起点（地面）到终点（入口或入口平台）的高差不小于一个自然层，下方水平投影范围内形成一个建筑空间的楼梯，视为室外楼梯；www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算b)位于建筑物外墙或主体结构以外，台阶起终点高差小于一个自然层的楼梯，或台阶起终点高差不小于一个自然层但其下方为自然地形不设计利用的，视为室外台阶。2室外楼梯无永久性顶盖或顶盖不能完全遮盖楼梯时，室外楼梯视为无盖，按其各层水平投影面积之和的一半计算建筑面积。3室外台阶不计算建筑面积，但若下方空间设计加以利用的，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。4无上盖的室外车道不计算建筑面积，有上盖的室外车道计算全部建筑面积。车道下方空间当设计加以利用时，其层高在2.20米以上的部分应计算全部建筑面积。七、走廊（含挑廊、檐廊）的面积计算1走廊分为内走廊和外走廊（图12）。当走廊沿延伸方向有一侧不封闭并直接向室外开敞时，该走廊视为外走廊；当走廊为以下四种情况时视为内走廊：a)沿走廊延伸方向两侧均封闭；b)一条走廊仅一侧或两侧局部开敞，其余部分两侧均封闭;c)走廊虽有一侧开敞，但该侧外部接有另一进深大于0.60米的有盖建筑空间；d)走廊外侧无建筑空间，但相邻的上、下层楼板均超出走廊，使走廊完全凹陷于结构之内。2内走廊无论层高，无论其两端是否封闭，均计算全部建筑面积。3外走廊按其开敞侧是否有结构体划分为有柱走廊和无柱走廊（图12），包括：www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算a)开敞侧有虽不承重但与结构连接为一体，类似柱（墙）的走廊，视为有柱走廊；b)开敞侧之外还存在柱或其它类型承重支撑体的走廊，视为有柱走廊；c)两侧存在局部墙体或建筑空间的走廊，视为有柱走廊；d)仅有附着于结构外侧的少量装饰性柱（墙）的走廊，视为无柱走廊；e)柱位于外走廊两端的墙体内不专向走廊凸出，或柱可以划归其它建筑空间时，视为无柱走廊。4由多段构成的非线性走廊，如果仅某一段走廊有柱或墙，可以以该段走廊的两端转折处为界。将该走廊划分为有柱与无柱两部分，分别计算建筑面积。图12走廊类型划分图示5有柱走廊，无论其层高如何，均按柱外围水平投影计算全部建筑面积；无柱走廊当层高小于二个自然层时，按其结构及围护物外围水平投影计算一半建筑面积，当层高达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算6位于地面一层与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物、凸出建筑主体的走廊、檐廊，无论下方是否有台阶，均不计算建筑面积。凹入建筑主体的有盖、无柱的走廊、檐廊，当其上盖宽度大于1.1米时，按其上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；如走廊在上盖水平投影范围内的地面设有围护物或二级及以上台阶，则按围护物外围水平投影面积或临墙的一级台阶宽度的一半计算走廊的建筑面积。7位于顶层的与房屋相连的有盖、无柱、无围护结构及围护物的走廊、檐廊，如其宽度大于1.10米，按上盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。八、楼、电梯前室的面积计算1楼、电梯前室无论是否直接对外开敞，均计算全部建筑面积。2借用外走廊的一部分作为楼、电梯前室的，当前室长度小于该走廊长度的1/2时，可不区分前室，全部按外走廊计算建筑面积（图13）。图13借用走廊作电（楼）梯前室图示九、连廊、架空通廊的面积计算1位于地面一层的两建筑物之间的有盖连廊，按以下情况分别计算建筑面积：www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算a)双排柱连廊，按柱外围水平投影计算全部建筑面积。b)单排柱及无柱连廊，其上盖高度小于二个自然层时，按上盖水平投影面积一半计算建筑面积；上盖高度达到或超过二个自然层时，不计算建筑面积。若上盖为圆拱型，则以拱形顶计算该连廊的高度。2连接两建筑物的有盖架空通廊，全封闭时，通廊计算全部建筑面积；不封闭时，若上盖高度小于二个自然层，通廊计算一半建筑面积，否则，通廊不计算建筑面积。十、门廊、雨蓬的面积计算1建筑物出入口上方设置的遮雨、遮阳的上盖，当为上方建筑时，下方空间视为门廊；当为专设盖板时，则视为雨蓬。2凸出房屋外墙的门廊、雨蓬，为凸出式门廊、雨蓬；凹入房屋外墙的为凹入式门廊、雨蓬；由凸、凹两部分组成的门廊、雨蓬，为复合式门廊、雨蓬。3深度不大于0.60米的门廊、雨蓬，无论其是否有柱，均不计算建筑面积。4深度大于0.60米的凸出式门廊、雨蓬，无柱时，不计算建筑面积；独立柱时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；两根以上柱时，按柱外围计算全部建筑面积。5深度大于0.60米凹入式门廊、雨蓬，无柱时，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积；有柱时，按柱外围计算全部建筑面积。6深度大于0.60米凸凹复合式门廊、雨蓬，无柱时，以凹入部分上盖水平投影计算建筑面积；有柱时，按柱外围计算全部建筑面积。7与房屋不相连的单排柱雨蓬，按上盖水平投影面积的一半计算建筑面积。十一、公共（消防）通道的面积计算www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算1穿越建筑的公共通道，当通道高度大于等于两个自然层高度，或通道属于市政道路的一部分时，该通道不计算建筑面积。2当公共通道的高度小于两个自然层且不属于市政道路时,若：a)通道上方为建筑物形成的上盖，则通道应计算全部建筑面积，并列为不分摊的公用建筑面积；b)通道上方为专设盖板，通道不计算建筑面积。十二、花池、空调机位的面积计算1悬挂于建筑主体结构外侧的外挂式花池和空调机位不计算建筑面积。2位于建筑主体结构外侧，与室内不连通且宽度不大于0.60米的平台式花池和空调机位（无围护，或围护物高度低于阳台围护物0.60米以上）不计算建筑面积。3位于阳台等建筑主体结构内的有盖的花池、空调机位等，应与与其相连的建筑空间一体计算建筑面积（图14）。图14花池、空调机位面积计算图示十三、凸窗、落地窗的面积计算1窗台高度大于等于0.40米的凸出外墙的窗视为凸窗，分为单反式凸窗（图15中a）和双反式凸窗（图15中b）两类。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图15凸窗及其指标定义图3当凸窗高度小于2.20米，或凸窗进深不大于0.60米时，凸窗部分不计算建筑面积；当凸窗高度大于或等于2.20米且凸窗进深大于0.60米时，凸窗部分应计算全部建筑面积。4窗体未凸出于外墙的窗（图16中a、b）、或窗体上（下）方凹入部分的外侧以各种类型建筑材料（不包括百叶）封闭的窗（图16中c）均不视为凸窗，此时，窗体部分与套内其它部分一样计算层高，当层高在2.20米以上时，计算全部建筑面积。图16几类窗体外墙定义图示5凸窗向阳台或花池内凸出时，凸窗所占用的阳台或花池的空间仍计入阳台或花池的建筑面积（图17）。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图17向阳台或花池凸出的凸窗图示6落地窗，当其进深不大于0.60米且窗体高度小于2.20米时，落地窗不计算建筑面积，否则落地窗计算全部建筑面积（图18a、b）。图18落地窗面积计算图示十四、烟道、采光井、通风井的面积计算1供一户专用的外置及内置烟道均计入该户的套内建筑面积。烟道外置时，取其与室内的隔墙为外墙。2位于阳台的烟道单独计算，不计入阳台面积。3多户共用的烟道作为公用建筑面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算4地下室或半地下室使用的采光井、通风井、烟道，在地下部分按其通过的地下室或半地下室的层数计算建筑面积；在地面且独立于建筑物之外时，有围护结构和上盖，且高度在2.20米以上的，按围护结构外围水平投影计算全部建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中；在地面且位于建筑物内部或附着于建筑物外墙时，按以下情况分别计算建筑面积：a)若地下室或半地下室使用的通风井、烟道，在地面部分设于建筑物之内且有上盖，地面部分按一层计算建筑面积，并计入地下室或半地下室的建筑面积中，其通过的地面以上各层应除去该部分的面积值；b)若采光井、通风井、烟道的地面高度小于2.20米，则不计算其建筑面积，其所占用的建筑面积不从所在地面建筑空间的建筑面积中扣除，但须在该空间的分户面积表的备注栏中对地下室风井等占用的建筑面积数予以说明。5一栋建筑中数层共用的通风井、烟道，按其通过的使用层的层数计算建筑面积，通过的其它不使用楼层，该部分按上空计算建筑面积。6有盖采光井，应计算一层建筑面积。十五、幕墙的面积计算1幕墙分为装饰性幕墙和围护性幕墙。2装饰性幕墙不计算建筑面积。3围护性幕墙，按以下几种情况分别计算建筑面积（图19）：a)当楼板边至幕墙外缘距离小于等于0.40米时，以该距离为外墙厚度，并相应取半外墙；b)当楼板边至幕墙外缘距离大于0.40米时，外墙厚度统一取0.40米（以幕墙外缘向内起算），并相应取半外墙，楼板边至外墙内缘的空间按上空计算；c)当下方有梁，幕墙安放于梁体之上的围护性幕墙，取梁厚作为外墙厚，并相应取半外墙；d)上下均由玻璃和其他材料框架构成围护性玻璃幕墙，以材料框架的厚度作为墙厚，并相应取半外墙。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图19不同情况下围护性幕墙外墙计算图示4同一楼层既有主墙又有幕墙时，分以下几种情况计算外墙的墙体面积（图20）：a)一面外墙，当其全部为围护性幕墙时，按幕墙计算该外墙的墙体面积；b)一面外墙，当其围护墙体部分为主墙、部分为幕墙时，将主墙部分和幕墙部分分段，分别计算墙体面积；c)一面外墙，当其幕墙内侧存在局部多段主墙时，若主墙分段之和大于该面外墙长度的1/2时，可取主墙及延伸线为外墙，并相应计算外墙的墙体建筑面积；否则，应取幕墙为外墙，并相应计算外墙的墙体面积；d)对全幕墙建筑，当其内侧沿楼板边沿除核心筒、梯间等部分设有局部主墙外，其余部分均无墙体或仅有零星墙体时，可全部按围护性幕墙计取外墙，并相应计算外墙的墙体面积。图20既有主墙又有幕墙时外墙计算图示www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算十六、墙体面积的计算1阳台、室外楼梯、凸窗、外走廊等与套内之间的分隔墙视为外墙；阳台与阳台之间的分隔墙视为阳台间的共有墙；建筑物墙体外侧为架空空间时，该段墙体视为外墙。2外墙、共有墙的墙体面积均为其水平投影面积，其相应的半墙墙体面积为其水平投影面积的一半。测绘作业中可通过取墙中线的方法进行半墙墙体面积的计算，当外墙、共有墙中含柱或其它承重支撑体时，取与柱相连的各墙的墙中线向柱内延伸交汇，按划分后的柱体的相应位置分别计入所属的半墙墙体面积。3建筑物复式上空处的内半墙计入上空面积，外半墙按规定划分并相应计算建筑面积。建筑物内设置夹层的，当夹层的高度在2.20米以上时，夹层部分的外墙分摊计算规定与标准层一致。4商场、商铺以防火卷帘、钢化玻璃等直接落地作为共有墙或外墙的，墙体厚度取围护构架的厚度；如系安装于地面梁体或墙垛之上，墙体厚度取梁体或墙垛厚度。5如墙体由上下两部分组成，而上下两部分墙体厚度不同时，当下半部分墙体高度大于或等于2.20米时，取下半部分墙厚为墙体厚度；否则，取上半分部分墙厚为墙体厚度。6位于凸窗两侧的墙体，当为非结构墙体时，墙体面积计入凸窗建筑面积；当为结构墙体时，墙体面积计入外墙建筑面积（图21）。7凸窗与阳台相邻时，共有墙部分按墙中线划分，半墙面积分别计入各自建筑空间；不共墙部分取墙体外边线，墙体面积计入相应的服务空间（图21）。8外墙含有装饰性空心柱时，取柱内侧部分及承重结构体为外墙并计算墙体面积，柱外侧部分视为装饰墙不计算建筑面积（图21）。9凸出建筑外墙并与外墙相连的结构墙体均计入外墙墙体面积，凸出外墙的非结构的装饰性墙体不计入外墙墙体面积。www.themegallery.comCompanyname 房屋建筑面积计算图21墙体面积的计算图示十七、屋面上的建筑空间的面积计算1位于屋面的梯间、电梯机房、水箱间等，层高在2.20米以上的，均按其外围水平投影计算全部建筑面积。2屋顶水箱间与屋面设有架空隔层（含封闭或半封闭隔层），当隔层的外围（外墙）水平投影面积不大于水箱间水平投影面积时，不论隔层的层高如何，均将其与水箱间一起按一个水箱间计算建筑面积；当隔层的外围水平投影面积大于水箱间的水平投影面积，且隔层的层高在2.20米以上，则隔层须单独计算建筑面积。3位于屋面的电梯机房，当其下方设有缓冲层时，如缓冲层向天面开门且高度在2.20米以上的，缓冲层应计算建筑面积；当缓冲层不开门，建筑面积计算原则与水箱间架空隔层相同。4位于屋面上与出屋面梯间不相连的、独立的、造型装饰性的亭、阁及水平投影面积小于1/4屋面水平投影面积的造型装饰性架空，不计算建筑面积。十八、其它多层房屋中设置的技术层、结构转换层、避难层、设备层、架空层等，其层高在2.20米以上的部分均计算建筑面积。www.themegallery.comCompanyname www.themegallery.comwww.themegallery.comThankYou!'