房地产项目设计初步设计图纸审图要点

'房地产（）项目方案设计图纸初审内容汇总分析一、规划设计1、规划设计条件：□满足□不满足；若不满足主要的问题是：（1）、建筑间距：□日照间距m；□防火间距m；（2）、建筑物退用地红线距离m；（3）、建筑物四置角点坐标是否准确？（4）、周边市政道路交点标高是否准确，与现场实际是否符合？（5）、技术经济指标：1）、总用地；2）、总建筑面积；3）、总户数；4）、容积率；5）、绿化率；6）、道路面积；7）、公建面积；8）、建筑密度；9）、停车位辆/户。2、公建配套要求：□满足□不满足；若不满足主要的问题是：解决的措施是：； （1）、详规要求配套公建种类及面积；（2）、本设计配套公建种类及面积；（3）、配套公建总建筑面积：□大于□等于□小于详规要求配套公建总面积；（4）、配套公建是否占用商业价值高的位置？□是，解决的措施是：；□否3、小区道路是否符合要求？□符合□不符合；若不符合主要的问题是：；（1）、小区道路标高；最大坡道为度；（2）、小区出入口与城市干道连接有处；（3）、地下室顶板覆土深度m；□绿化覆土深度m；□管线埋深m；（4）、小区内的排水能否排入城市排水系统？□能□否（5）、小区内停放汽车辆；□地上辆；□地下辆；（6）、地下车库出入口个；4、各种专业批文：□规划局□消防局□卫生防疫□人防□交通□环保□绿化□教育局 □电信局□市政二、总平面设计1、竖向设计、交通组织的布置：□正确□不正确（1）、绝对标高m；（2）、相对标高m；（3）、0.00标高相当于绝对标高m；（4）、建筑间距：□日照间距m；□防火间距m；（5）、售楼部样板房位置、看楼路线组织是否合理，看楼路线、施工通道与管线走向是否合理？（6）、入口广场、门楼等卖场景观设计是否符合要求？2、消防通道：□符合□不符合（1)、建筑物总长度m；消防登高面长度m；建筑物周长m；（2）、消防车道净宽m；净空高度m；消防车道坡度；转弯半径m；（3）、消防车道是否结合园林设计？3、综合管线：□合理□不合理（1）、供配电管线位置是否影响楼盘的开发进度？（2）、排污管线位置是否影响楼盘的开发进度？ （3）、化粪池的位置是否影响楼盘的开发进度；是否隐蔽及便于清运？三、单体设计1、建筑类别：□商住□住宅□商业2、建筑总层数层，裙楼层；3、主楼层，裙楼及结构转换层层高m，地下层；4、建筑总高度m，建筑耐火等级级；5、建筑防水等级级，抗震设计烈度度；四、单体设计（住宅部分）1、平面设计：□合理□欠合理（1）、标准层户型类型及每套面积：1）、户型；2）、套内面积；3）、房数；4）、厅数；□合理□不合理；主要的问题是：；5）、建筑面积；6）、营销定位面积；7）、实用率；（2）、首层大堂建筑面积m2，净高m；2、主要功能空间尺寸（净空）： □合理□欠合理（1）、户型；（2）、厨房平面尺寸(长X宽)；（3）、客厅开间m；（4）、主人房开间m；（5）、主人房厕所开间m；□合理□欠合理3、装修设计，家具及设备布置：□合理□欠合理（1）、家具布置图是否合理？（2）、各类电器布置：空调、冰箱、洗衣机、油烟机、热水器、消毒柜等位置是否合理？（3）、各类开关、插座、户内强弱电箱布置是否合理？（4）、各类上下水管线、燃气管、燃气表、水表布置是否合理？（5）、各类空调孔、燃气直排孔、卫生间排气孔布置是否合理，与室外各类管线是否冲突？（6）、空调位置是否合理？（7）、卫生间的洁具、配件、地漏布置是否合理？（8）、厨房的橱柜及配件设计是否符合交楼标准，布置是否合理？□是否隐梁隐柱□隐藏层次是否合格□门跺是否符合装修效果4、立面设计：□合理 □欠合理（1）、外墙装饰砖；（2）、窗采用：□铝合金窗□钢窗□铝塑窗（3）、空调机位：□合理□不合理5、剖面设计：□合理□欠合理（1）、首层大堂净空m(至装修完成面)；（2）、标准层层高m；（3）、裙楼层高度m；层；（4）、电梯顶层高度m；（5）、电梯机房高度m；（6）、屋面水池高度m；（7）、地下室层高m；净高m；六、地下室设计1、地下室范围、面积、层高、标高控制：（1）、地下室边界是否符合规划要求；（2）、地下车位按m2/车位控制；（3）、地下室顶板及底板标高；。2、防火分区、防烟分区划分：□符合□不符合；若不符合主要的问题是：； （1）、防火分区个，面积m2；（2）、是否和人防分区协调？3、设备用房的设置：□符合□不符合；若不符合主要的问题是：；（1）、柴油发电机的烟管伸至；（2）、变配电房顶部是否有厨、浴、厕、水池、洗衣房？□有□没有（3）、进排风位置：□恰当□不恰当（4）、设备用房□是□否影响住宅使用；4、疏散：□符合□不符合规定；若不符合主要的问题是：；（1）、车道出入口个；（2）、车道宽度m；（3）、人员出入口个；（4）、作为停车库时的要求：□符合□不符合；若不符合主要的问题是：；1）、地下停车场面积m2；2）、停车部；3）、车行道宽度：双车道m；单车道m；4）、汽车坡道度，汽车坡道起始坡道度；5）、利用人防疏散口解决非住户人员停车后出地面问题； 5、作为人防地下室时的要求：□符合□不符合；若不符合主要的问题是：；（1）、设级人防；（2）、防护单元面积m2；（3）、平战结合时；战时为；平时为；（4）、人防出入口个；6、地下室防水：□符合要求□不符合要求；若不符合主要的问题是：；（1）、集水井个；集水井间距m；（2）、防水措施是否符合要求？七、设备用房及构造1、弱电井尺寸是否经济？□经济□不经济；若不经济主要的问题是：；（1）、首层净空Xm；（2）、标准层净空Xm；2、电梯选用：□经济□不经济；若不经济主要的问题是：；（1）、台数台；（2）、载重Kg；（3）、人数人；（4）、速度m/s；（5）、井道尺寸(宽X深)；（6）、地坑深度m； （7）、顶层高度m；八、其他1、图纸质量：□优□良□及格□不及格，若不及格的主要问题是：；（1）、图纸是否齐全？□齐全□不齐全（2）、是否每个单位工程一份图纸目录、一套齐全的图纸，一个图号一张图？□是□否（3）、管理部门及各专业审查意见是否齐全？□齐全□不齐全□部份齐全'