最新园林工程施工图预算的编制(66页)1019419166精讲教学讲义ppt课件.ppt

'园林工程施工图预算的编制(66页)1019419166精讲 项目进展阶段关系表项目建议书可行性研究初步设计技术设计施工图设计招投标施工竣工验收投资估算设计概算修正概算施工图预算合同价施工预算工程结算竣工决算“三算”“三阶段设计”估算指标概算指标概算定额预算定额施工定额（企业）合同价±30%合同价±15%贴近实际、准确 是指施工单位在开工之前根据施工图纸、施工组织设计、国家规定的现行工程预算定额及单位估价表、各项费用的取费标准、建筑材料预算价格（按市场价算得）、建设地区的自然和技术经济条件等资料，详细计算和确定单位工程或单项工程预计建设费用的经济文件。施工图预算 1．人工费人工费---被列入到工程预算定额，是直接从事工程施工的生产工人的开支范围内的所有各项费用。 人工费内容（1）生产工人的基本工资、工资性质的补贴（包括副食品补贴、粮煤价差补贴、住房、交通补贴等）（2）生产工人辅助工资：指非施工作业天数的工资（包括职工学习和培训期间的工资，调动工作期间的工资，因气候影响停工的工资，直接交付的婚、丧、病、产以及探亲假期的工资）。（3）生产工人附加费：指国家规定计算的支付生产工人的职工福利基金和工会经费。（4）生产工人劳动保护费：指按国家有关规定标准发放的劳动保护用品的购置费、修理费、保健费、防暑降温费等 2．材料费材料费----被列入工程预算定额中,是指构成工程实体原材料、构配件、半成品、零件等的费用。材料费内容：原价＋运杂＋消耗＋材料采购保管＋试验检验＋．．．．．． 3．施工机械使用费机械费----被列入工程预算定额中，是指施工机械的使用安装、拆卸及进出场地的费用。机械费内容：折旧＋大小修＋安拆＋场外运输＋人工＋燃料＋养路＋税．．．．．． 二、其它直接费是指为完成工程项目，发生于施工前和施工过程中的各项非实体项目费用，被列入工程预算定额中。 1．冬雨季施工增加费是安装工程在冬季、雨季施工时，采取保温、内部降温（加水管或提高标号）、防雨等措施所增加的人工、材料、设施费，以及降效和增加工序费用。２．夜间施工增加费在合理工期内因施工工序需要必须连续施工而进行的夜间施工的费用。如打灰时，照明、夜餐补助、工效降低等 ３．生产工具、用具使用费是指施工生产所需不属于固定资产的生产工具、检验用具等的购置、摊销和维修费，以及支付给工人自备工具的补贴费。（例如镐、铁锹、尺、试块用具等）４．检验试验费是对建筑材料、构件和安装物进行一般鉴定、检查所发生的费用。（例如材料进场检验、试块检验等５．工程定位复测、场地清理费是对建筑用地坐标点的定位和施工过程中的场地清理费（不包括外运） ６．成品保护费是指工程保护成品、半成品的措施费。 ７．材料、成品、半成品二次搬运费由于现场狭小，材料无法直接运达现场，或是由于工程任务急，进场材料多，施工现场放不下，材料必须进行二次搬运所发生的人工费、运输工具费等。返回 二、间接费包括内容：（1）管理人员的基本工资、工资性补贴、职工福利、劳动保护费等。（非生产工人）（2）办公费：现场管理办公用品、文具、纸张、帐表、印刷、邮电、书报、会议、水电、烧水和采暖等。（3）差旅交通费：职工因公出差期间差旅费、后勤补助、市内交通和误餐补助费、职工探亲路费、劳动力招募费、职工离退休、退休一次性路费、工伤人员就医路费、工地转移费以及管理部门使用的交通工具的燃料、油料、养路费及牌照费。（4）固定资产使用费：管理及试验部门使用的属于固定资产的设备、仪器等的折旧、大修、维修费或租赁费。（例如办公楼） （5）工具用具使用费：非固定资产的工具、器具、家具、交通工具和检验、试验、测绘、消防用具等的购置、维修和摊销。(施工管理人员使用的水准仪)（6）劳动保险费：退休金、安家费、抚恤金（7）工会经费（8）职工教育经费（9）财产保险费（10）财务费用（是指企业为筹集资金而发生的各项费用）（11）税金（房产税、印花税、土地税、车船使用税）（12）其他费用（技术出让和开发、业务招待、绿化、广告、顾问咨询、法律顾问等费用） （二）其它间接费1.劳保支出费指国有施工企业由福利基金支出以外的、按劳保条例规定的离退休职工的费用和6个月以上的病假工资及按照上述职工工资总额提取的职工福利基金. 指施工企业为进行建筑安装工程施工所必须的生活和生产用的临时建筑物、构筑物和其他临时设施费用等。2．临时设施和安全文明施工的费用 三、利润是指施工企业按照国家有关规定，在承建工程中向建设单位收取的利润。又叫计划利润（非实际利润） 四、税金按照国家规定计入建筑安装工程造价，因承建某工程由施工企业向税务部门缴纳的营业税、城市建设维护税、教育费附加等。五、其他费用造价调整（按合同规定）１、材料差价２、配合费３、延误工期4、风险金．．．　．．． 举例：1、青龙湖绿地灌溉平面设计2、投资估算 （一）取费依据1．施工图纸2．施工合同3．施工组织设计4．施工现场情况5．费用定额（间接费费率、利润率、税率）6．国家有关部门、省（市）有关厅局关于建筑安装工程方面的文件和通知；定额站转发的或颁布的有关文件和规定。 园林工程费直接费间接费利润税金直接工程费措施费规费企业管理费人工费材料费机械台班费施工现场的费用企业组织管理的费用返回本节直接构成工程实体不构成工程实体，但必不可少可根据定额计算怎样计算? （二）园林工程取费顺序方法一：（工料单价法）方法二：（综合单价法） 1．直接费2．间接费3．计划利润4．造价调整（主要为价差调整等）5.税金方法一：（工料单价法）至三表 1．直接费方法一：（工料单价法）或分部工程直接费=人工费+材料费+机械费其中：人工费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中人工费）材料费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中材料费）机械费=∑（分项工程量×相应项目定额基价中机械费）（2）计算单位工程直接费单位工程直接费=∑（分部工程直接费）注意:①直接工程费、措施费分别计算②分项------分部------单位③该部分费用已在取费前算完（1）计算分部工程直接费分部工程直接费=∑（分项工程量×相应项目定额基价） 基本建设的划分：教3学校土建砌筑工程外墙砌筑复习知识点1 例：求学校—教3—土建工程造价？计算直接费举例项目—单项—单位工程造价？又已知：外墙砌筑工程量250m3，其他土建部分工程量具已知。 计算直接费举例解：砌筑造价=(外墙砌筑工程量250m3x1190.18元/10m3)+(基础砌筑工程量x相应定额基价)+(内墙砌筑工程量x相应定额基价)+……教3土建造价=土石方造价+桩基础造价+砌筑造价+钢砼造价+……分部分项单位返回工料单价法 关于间接费费率(将各种间接费用综合计取)：根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》①对于“一般建筑工程”区分不同建筑类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、39%、29%）以檐高、建筑面积、层数、跨度来划分注意以上三种工程的间接费计算基数？②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同费率（18%、16%）③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用费率（11%） ④对于装饰工程采用费率（53%）⑤对于安装工程区分不同设备类别（一类、二类、三类）采用不同费率（65%、59%、53%）一类：台重35吨及以上的机械设备，自动、半自动的电梯，50吨以上的起重设备，一类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；二类：台重35吨以下的机械设备，小型在杂物电梯，50吨以下的起重设备，二类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程等；三类：一、二类安装工程以外均为三类工程，三类建筑工程附属的设备、照明、采暖、通风、给排水、消防工程。注意以上两种工程的间接费计算基数？返回工料单价法 檐高 建筑物檐高的确定方法1.平屋顶有挑檐者从室外设计地坪算至挑檐下皮；平屋顶有女儿墙者从室外设计地坪算至屋顶结构板上表面（图）2.坡屋面或曲面屋顶从室外设计地坪算至墙的轴线与屋面板交点处（图）3.阶梯式建筑物的檐高，按高层计算4.突出屋面的水箱间、电梯间、亭台楼阁均不计算檐高（图）补充 返回檐高 返回檐高 返回檐高 关于计划利润计算基数①以前利润=（直接费+间接费）×利润率------不同于间接费②对于一般建筑工程，桩基础工程，土方、垂直运输、大型机械安拆工程，市政工程等利润=直接费中人工费与机械费之和×利润率③对于安装工程、装饰工程等利润=直接费中人工费×利润率3．计划利润 关于利润率：根据《河北省建筑、安装、市政、装饰装修工程费率》①一般建筑工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（22%、17%、15%）②对于桩基础工程区分灌注桩、预制桩采用不同利润率（13%、11%）③对于土石方、建筑超高、垂直运输、特大型机械厂外运输及安拆工程采用利润率（4%） ④对于装饰工程采用利润率（20%）⑤对于安装工程（一类、二类、三类）采用不同利润率（24%、22%、20%）注意以上两种工程的利润计算基数由于间接费和利润的计算过程相同,有时将两部分合并计算,即:计算基数×综合费率(含间接费费率和利润率)返回工料单价法 ①材料差价--按照各地市有关规定执行：A．系数法：将差价费按照占材料费或直接费的比例确定系数(一般由地方政府基建主管部门发布)，预算员根据此系数进行材料价差计算。B．材料项目调整法：按市场价调材料差价费=∑[某种材料用量×（某种材料市场价格-单种材料预算价格）]4．造价调整（主要为价差调整）返回工料单价法②其他造价调整--按照合同规定执行：关于风险金、保证金、配合费等(经工料分析得)（计算方法相同，时间不同） 5、税金公式：税金=（直接费+间接费+利润+材料价差+其他造价调整+规费）×综合税率 建筑安装工程取费的计算举例已知某拟建商业楼属二类土建工程，工程处于某某镇，其安装部分各分部工程的费用如下表所示：（单位：元）项目人工费材料费机械使用费给排水工程50,000.003,50,000.0020,000.00采暖工程21,000.001,50,000.0034,000.00电气照明工程5,000.0040,000.0015,000.00例1：安装工程举例（工料单价法）试计算：给排水工程的各项费用：（1）直接费；（2）间接费（3）利润；（4）规费；（5）税金；（6）给排水工程造价；（不需价差调整）。 解：工程属二类安装工程（1）直接费=人工费+材料费+机械使用费=5+35+2=42（万元）（2）间接费=人工费×费率=5×59%=2.95（万元）（3）利润=人工费×利润率=5×22%=1.1（万元）（4）规费=（直接费+间接费+利润）×0.22%=0.10131（万元）（5）税金=（直接费+间接费+利润+规费）×税率=（42+2.95+1.1+0.10131）×3.36%=1.550684万元（6）给排水工程造价=直接费+间接费+计划利润+规费+税金=42+2.95+1.1+0.10131+1.550684=47.701994（万元）返回工料单价法其中：费率：间接费率59%，利润率22%，规费0.22%，税率为3.36% 一、以直接费为基础的计算程序 二、以人工费和机械费为基础的计算程序 三、以人工费为基础的计算程序返回取费方法 方法二：（综合单价法）一、含义：是首先计算出分部分项工程的全费用综合单价；再将各分项工程工程量乘以该综合单价；最后汇总求出单位工程建筑安装成本。二、综合单价的形式：1、由直接工程费、间接费、利润、税金组成2、由措施费、间接费、利润、税金组成区别于工料单价法是首先将分项工程工程量乘以定额单价（简单）；再汇总求出分部工程、单位工程的直接费；最后计取除直接费以外的其他费用。先汇总再取费先取费再汇总 由于各分项工程中人、材、机含量不同，则可根据材料费占人工费、材料费、机械费合计的比例（C）从以下三种计算方法中选择一种计算该分项工程的综合单价：三、综合单价的计算方法： 1、当C>C0（C0为典型工程比例）以人、材、机合计为基数计算分项工程的间接费和利润 2、当C