交付前期物业对设备设施的配置标准及要求.pdf

交付前期物业对设备设施的配置标准及要求序号所属类别问题描述解决方案或标准滚动交付小区物业配套用房，控制中心，室外公共照明，车库照明，景观照交付区和非交付区分开，如物业需1.设施明，泛光照明，电梯，水泵房等安装计量装置。后期考核自行加设电缆配电柜出口用防火泥进行封堵，出地下室外墙电缆用水泥封堵并做防水2.施工工艺同意处理。3.施工工艺电缆进出线电缆标识清晰（标明型号，进出线位置：地理位置，控制范围）；同意，安装前物业提供样板设备上方无给排水管网通过，若有必需安装防爆管雨棚，水泵房必需安装高4.施工工艺同意低水位报警器。5.施工工艺低压柜和高压柜前后安装绝缘垫，尺寸不小于80CM宽。按标准宽度执行专用配电房单独设置，原则2水泵房共用1个，如仅有1个生活泵房6.设备处于地下室设备房需配置抽湿机，并安装16A插座电源及专用管道排水；和消防泵房，可分别单独设1个，配套的电源及排水由物业设备房安装前深化，同设备房一并施工。配电房门口安装防鼠板高度50CM，水泵房特别要求将控制柜单独设置。处于7.设备地下层的水泵房都需要做实体挡水坎，嵌贴瓷砖，特别要求需将水泵房配电同意，施工前物业深化间挡水坎高于设备房门10CM。8.设备配电房有系统图，并和现场相符；同意，物业提供样板9.设备设备房门口配置消防电话，且与控制中心相通。按图施工，物业不提额外要求设备房配置应急照明灯，且能够保证30分钟电源要求。10.设备按图施工，物业不提额外要求11.设备配电柜内图纸清晰，A4纸过塑张贴，每路电线标明用途。同意，采购前清单做要求污水泵控制柜指示灯标识清晰，主备用转换开关动作灵敏，指示灯正常，自12.设备有选择性设置，按K3执行动控制装置有效，高低水位报警有效，并联网接入控制中心；13.智能化变压器房设变压器高温报警，信号引入控制中心。按K3执行屋面散水有雨水管的地方安装大理石底板，防止水流长期滴漏造成渗漏。到14.设施同意集水口处采取防止异物进入管道的雨水篦子。地下车库出入口车棚采用斜顶结构，避免阳光瓦积水，阳光瓦周边采用合金压条固定，防止大风造成顶棚吹起，阳光瓦距离楼房较近顶棚建议在玻璃顶同意，如经物业确认的图纸不进行15.设施棚下面增加内置钢丝网，降低高空坠物砸车风险；地下车库出入口车棚四周调整，后续地块前期明确调整有防止人员钻入。大型地下车库和电梯井道引进电信、移动、联通信号覆盖，并分楼栋安装插交付前可施工，合同办理及施工物16.设施卡式考核电能表。业负责大型地下车库考虑保洁卫生取水点和拖把池，每栋每层不少于一处，先期预同意，管井拖把池视位置安装，拖17.设施埋排污管和自来水管，水管加水表考核；楼层从2楼开始每8层设置取水点把池点位安装前物业深化和拖把池、地面拖把池每栋不少于一处；大型地下车库各类雨水篦子需要有足够强度，除设备房和地下架空层周边采坡道出入口采用重型铸铁篦子，其18.设施用复合材料外，其它车辆碾压部位全部采用铸铁雨水篦子，避免频繁损坏维他部位按图纸或万科地产标准执修。行公共区域增加公共卫生间，（最好离游乐设施较近）避免小孩随意大小便造成不做标配要求，个别地块需项目部19.设施环境污染。决策20.设施物业用房考虑水、电、气、有线电视、光纤接入，并接入计量装置。物业办同意，物业安装或报装前深化交底 2公室采用三相五线制线径不小于10MM，光纤不少于8对芯。所有岗亭和车辆岗在原有网路基础上预留2芯光纤和一路电话线路，做岗亭同意，但物业智能化出图前提需21.智能化无线覆盖实施集团睿服务升级用。（摇一摇，现场拾音器到控制中心，网络对求，确认图纸后不在调整讲等应用）现场照明装置高杆灯底座高于地面3CM，不应低于地面避免高杆灯底座提前锈蚀倒伏和后期维护造成维修不便，草坪灯安装完成后，将管线用塑料薄膜封22.设施同意，施工过程中物业过程跟踪堵后，在草坪灯底座内加入10CM黄沙，避免水汽侵蚀造成灯头短路。灯具外壳需全部接地。控制中心三相电源进线需安装避雷装置，所有监控系统电源需以栋为单位分23.设备同意，配电箱内增加浪涌保护装置路设置断路器由控制中心控制。车场电源需有双电源保障。车场用于补光照明装置采用LED射灯补光，射灯同意，但物业智能化出图前提需24.智能化采用光感控制。求，确认图纸后不在调整控制中心电视墙高度应合理，以在操作台上平视电视墙时屏幕能够在视线范25.智能化同意，物业参与控制中心设备布置围内。控制中心机柜后线槽采用立面铺设，尽量留出地面检修通道，避免人站在线26.设施同上条槽上检修。所有设备房按照每15平方米配置一具灭火器，最多不多于5具原则配置，对按施工图纸执行，物业不做额外要27.设备电梯、水泵房、较高价值部位采用二氧化碳灭火器装置，变压器房采用气体求灭火器，标准参见中华人民共和国国家标准建筑灭火器配置设计GBJ140-90。人行主出入口除房屋本体照明外，需增加LED射灯补光，清楚监控现场，防同意，但物业景观出图前提需求，28.景观止夜晚不法人员跳跃三辊闸进入。确认图纸后不在调整29.景观化粪池井盖采用五防井盖，防止小孩和非工作人员意外掉落风险。井盖万科地产标准设置消防水池单独设置水表，消防环网室外消防栓、消防栓接合器需有一一对应就近控制阀门，消防栓和消防栓接30.设施上的消火栓设总表一块，合器等室外管道需做防冻包装，标识齐全。绿化设置单独计量总表；辅路与主路交叉处做三角形硬化处理，尺寸1.5X1.5米为宜。硬景与软景90°交界处做三角型31.设施硬化处理不采用，成本过高且与设计意图不32.设施绿化带采用隔离栏隔离，高度不低于60CM。符。大堂内设置大堂电源开关，在墙壁上安装不少于2处插座，高度离地2.2米。大堂不留插座，强电管井预留133.设施安装32A单相漏电开关.个五孔插座2架空层非机动车充电箱及电源：预留电源线线径不小于3X6MM安装电源控制同意，但物业出图前提需求，确认34.设施箱配32A单相漏电开关；配照明灯具和挡车杆等。图纸后不在调整水泵房和电梯机房安装起吊环，方便起吊维修，起吊环标明起吊吨位数，水35.设备泵并列4台以上时起吊环不少于3处，水泵房加压泵上方起吊环建议安装在同意，物业出大样图或样板水泵最外两台泵正上方处。污水管道进入污水井需要防止反坡，污水管道一楼单独设置，出墙管采用236.设施个45度半弯连接，管线超过10米的需在中间位置加设置45度斜三通，并在同意，物业出大样图或样板三通位置设置小疏通井，加盖雨水篦子方便后期维护。污水管道需在一楼立管合适位置安装溢流口，溢流口管径不小于75MM。溢流37.设施同意，施工前物业出大样图或样板口上设置存水弯一处，防止臭气外溢。如图形不清晰重影，同意增加，清38.电梯监控探头信号传输到控制中心出现干扰需安装抗干扰器。单明确39.设施电梯前室照明采用平顶式吸顶灯，避免搬运造成灯异常损坏。除大堂外，避如安装吊顶选用嵌入筒灯 免将灯光安装在异常高处。各设备房、地下室、景观照明、楼内照明灯具应采用新型节能灯具，减少荧同意，但需消耗掉K3普通照明灯40.设施光灯管使用数量，降低综合能耗。库存，保证车道LED围墙需在物防基础上增加技防，如电子围栏，现场声光控报警监控等。并将同意，但物业出图前提需求，确认41.智能化信号传输到控制中心。图纸后不在调整42.景观大堂除台阶外需设计残疾人通道和预留非机动车道。同意水泵房和消防泵房需在出水管道上安装安全泄压阀，保护给水管道超压爆管；43.设备同意，但物业安装前提需求消防水泵房除专业设计外需在相应位置安装减压阀，避免低位高压。地下室进出口下坡处集水井水泵需设置4KW以上大功率污水泵，管道出口不44.设备按图施工小于110MM。地下车库出入口做防洪闸板，高度600毫米，4毫米厚的花铁板焊接，刷黄45.设施同意，按K3标准执行黑斜纹漆悬挂在坡道墙壁。46.设施地下室照明带有应急装置的需在灯外壳贴上明显标识。物业自行处理排风扇取消，安装空调，空调费用有机房电梯：楼顶电梯机房配备不小于1.5匹空调降温，（风扇降温是需要47.设备按同期交付项目标准执行，安装位配合电梯制动电阻外移改造和门窗改造进行的）；置由物业确定垃圾房：垃圾房面积不小于35M2，防滑地砖，墙面砖满铺到顶；位置应避免主要人流方向；垃圾房按照垃圾分类进行设计，主要功能有干垃圾区、湿垃如规划图有，需设计部提供施工图48.总规划圾区、绿化垃圾区、清洗区；垃圾房设计2个门，一个门要向小区外，便于纸，项目部按图施工；如规划图无，环卫车直接清理垃圾，另一个门设计在小区内，方便日常垃圾清运。垃圾房增加需大项目会决策地面最少两边设计排水沟，便于定期清洗。同意，按K3执行，智能化出图前49.智能化车场读卡器安装遮雨棚雨天刷卡防淋雨；明确需求消防沙池：消防灭火、防汛备用；地库出入口附近砌体围合，每处不小于450.设施同意各立方，沙池高度1米左右；并粉刷黄黑警示油漆。水箱：水箱进水阀门安装电控浮球阀；安装磁性翻柱式液位计；泄水口、透51.设备气孔安装不锈钢防虫网；检查口装盖上锁，并在水池内外安装固定不锈钢爬同意梯；电梯前室、消防走道防火门加装定位插销，防火门常闭，交付后搬家不便，如物业需求，可后期自行安装，同52.设施不通风；K3首期交付项目部提供毛皮坯围合，即：墙面物业用房：交付后物业员工服务配套的保洁休息室、工具房、物业仓库、技抹灰、顶棚和地面为结构面，其布53.设施术操作间、设备值班室；砌体围合、粉刷、涂料；配防火门、独立电源、照置和装修自行处理，水电等配套预明等。留接驳口人行通道有台阶处增加坡道便于婴儿车、轮椅、推车出行，材质同现场地砖同意，设计确认，项目部按图施工，54.景观铺贴；物业前期提前考虑55.景观灭蚊灯：进出口及每栋电梯门口、一楼大厅、游乐设施、健身设施附近配置不设置，如物业有需求，自行加设如物业需求，可后期自行安装，同56.屋顶晾衣杆；不锈钢材质，高度1,8米长方体4个脚固定不易移动；K3首期交付污水泵坑液位浮球开关活动范围要调整好，避免被其他物体卡住导致失效，57.设备同意排水沟安装过滤网避免污水泵堵塞；控制系统要安装热继电器保护；污水管网：架空层横管要安装检修口及溢流口预防堵塞反水泡2楼客户家，58.设施同意坡道有条件尽量大于设计坡度；59.设备水泵房管道布局合理，避免现场人员巡查路线不畅通或受阻挡；同意，但物业安装前提需求优化 暂定同意，但须满足成本指标，业小区人行岗应安装门禁对讲机，方便岗位直接拔打住户电话进行来访目的核60.智能化出图前提需求，确认图纸后不在调实、登记。整对于车场应分为有人值守出入口与无人值守出入口应分开进行设备设施的配置：有人值守:岗亭、车场操作电脑、0.8米的半栅栏式封闭道闸（栅栏底部离地不高于15CM，栅栏竖杆间距应不大于22CM）、闸机、刷卡设备、减速带、防洪沟、防洪板、监控设施(应能清晰的照下来车牌)、照明设施、地桩、警示同意，安装前需求提清楚，如未提61.智能化标识。无人值守：车场操作电脑（放与指挥中心或者临近岗位）、不低于1.2后期不予调整米的全高封闭栅栏式道闸（栅栏底部离地不高于15CM，栅栏竖杆间距应不大于22CM）、刷卡设备、监控设施(应能清晰的照下来车牌)，并在进出口位置安装一个监控，连接到指挥中心，进行重点监控人员的尾随进入、照明设施、减速带、防洪沟、防洪板、地桩、警示标识。电子围栏安装要求：第一根线离围墙距离应控制在15CM以内处理。靠近围墙62.智能化连接通电的线必须套管，包起来与墙体绝缘，下面四根线剪断必须形成回路同意报警，没有三米高的围墙，电子围栏采用五线制，最上面一根线保证通电。房屋本体、车库出入口、管道井、煤气管道、造型平台等有安全风险或者隐63.设施现场评估，如有风险可增加患的位置，应设立物技防进行风险防范。前期规划应充分考虑设置非机动车停放点，设置围合区，配置监控探头。并64.景观物业前期需求明确，大项目会决策设计规划非机动车流线。信息机房或消防控制中心放静电地板改为地砖，如设备房在地下需设置挡水65.施工工艺同意坎50CM，三面贴砖，如在地上则设置防鼠板50CM。