住宅交付标准(毛坯房).pdf

计划运营管理中心2013年12月26日 说明…………………………………………………………………………11.户内部分………………………………………………………………………21.1.门窗1.1.1.入户门…………………………………………………………………31.1.2.外门窗…………………………………………………………………41.2.客厅/餐厅、卧室/书房1.2.1.地面……………………………………………………………………51.2.2.墙面……………………………………………………………………61.2.3.顶棚……………………………………………………………………71.3.卫生间1.3.1.地面1.3.1.1.下沉式………………………………………………………………81.3.1.2.非下沉式……………………………………………………………91.3.2.墙面……………………………………………………………………101.3.3.顶棚……………………………………………………………………111.4.厨房1.4.1.地面……………………………………………………………………121.4.2.墙面……………………………………………………………………131.4.3.顶棚……………………………………………………………………14 1.5.阳台1.5.1.地面……………………………………………………………………151.5.2.墙面……………………………………………………………………161.5.3.顶棚……………………………………………………………………171.6.栏杆1.6.1.阳台栏杆（栏板）……………………………………………………181.6.2.飘窗护栏………………………………………………………………191.6.3.空调栏杆………………………………………………………………201.7.安装工程1.7.1.给排水…………………………………………………………………211.7.2.强电……………………………………………………………………221.7.3.弱电……………………………………………………………………231.8.其它1.8.1预留洞…………………………………………………………………242.公共部分…………………………………………………………………………252.1.残坡…………………………………………………………………………262.2.单元门………………………………………………………………………27 2.3.大堂、首层电梯厅及走道2.3.1.信报箱………………………………………………………………282.3.2.地面…………………………………………………………………292.3.3.墙面…………………………………………………………………302.3.4.顶棚…………………………………………………………………312.3.5.电梯门套……………………………………………………………322.4.标准层/地下层电梯厅及走道2.4.1.地面…………………………………………………………………332.4.2.墙面…………………………………………………………………342.4.3.顶棚…………………………………………………………………352.4.4.电梯门套……………………………………………………………362.4.5.管道井门及消防箱…………………………………………………372.5.楼梯间2.5.1.踏步板………………………………………………………………382.5.2.栏杆、扶手…………………………………………………………392.5.3.风井…………………………………………………………………402.6.屋面2.6.1.天沟、檐沟、排水篦子及防水层…………………………………412.6.2.变形缝………………………………………………………………422.6.3.伸出屋面管道………………………………………………………43 2.6.4.出屋面烟道…………………………………………………………442.6.5.女儿墙、栏杆………………………………………………………452.6.6.避雷带………………………………………………………………462.7.外立面2.7.1.涂料外墙……………………………………………………………472.7.2.真石漆外墙…………………………………………………………482.7.3.干挂石材外墙………………………………………………………482.7.5.空调板………………………………………………………………492.7.6.滴水线………………………………………………………………502.7.7.外遮阳………………………………………………………………512.8.地下室2.8.1.出入口及坡道………………………………………………………522.8.2.地面…………………………………………………………………532.8.3.墙面、柱面…………………………………………………………542.8.4.顶棚…………………………………………………………………552.8.5.车位…………………………………………………………………562.8.6.风管、消防、强弱电桥架安装……………………………………572.8.7.设备房………………………………………………………………58 为落实住宅工程分户验收质量要求，明确施工方的质量控制目标，提高并统一集团交付标准，减少交房投诉及矛盾，特针对房屋交付的观感质量及使用功能制定住宅毛坯房交付标准。本标准未尽之处及施工过程中的质量控制请参照相关规范、设计图纸及集团标准工法的要求。1 2 交付标准示例照片1.1.1.入户门：1、表面平整光洁，无划痕、无锈蚀、无碰伤、无污染，色泽一致。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、门锁、拉手、铰链、密封条等配件安装牢固完好，开启灵活，无噪声异响。3 交付标准示例照片1.1.2外门窗：1、门窗扇牢固密闭，开关灵活，门窗型材无翘曲、角缝密闭。推拉门窗须防脱落。2、门窗表面洁净平整，无损伤、无污染。3、密封胶表面光滑顺直，密封条无脱槽、无卷边、无虚压。4、五金件齐全、牢固、灵活、位置正确，无锈蚀。5、外门窗无渗漏。4 交付标准示例照片1.2.1地面：1、表面平整洁净，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂，无明显色差。2、踢脚线采用灰色涂料（高120mm），水平顺直。3、预埋管线走向标识准确清晰，分户验收地面标识准确清晰。5 交付标准示例照片1.2.2腻子墙面：1、墙面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑。3、开间进深标识准确清晰。6 交付标准示例照片1.2.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。7 交付标准示例照片1.3.1.1地面：1、地面泛水坡向地漏，无积水。2、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，与地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。3、阴角处应做圆弧。8 交付标准示例照片1.3.1.2地面：1、地面泛水坡向地漏，无积水。2、防水层涂刷均匀，上翻高度一致（不小于300mm），与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。3、管根部抹成圆台并做防水附加层。9 交付标准示例照片1.3.2墙面：1、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空鼓，无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）。2、孔洞、盒周边及管道后面的墙面抹灰平整、边缘整齐。3、线角顺直清晰，毛面纹路均匀。卫生间门洞口腻子翻边50mm。10 交付标准示例照片1.3.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。3、腻子于顶棚四周下挂100。非下沉式卫生间下沉式卫生间11 交付标准示例照片1.4.1地面：1、防水层涂刷均匀，上翻高度一致，与管件、地漏、排水管等接缝严密，收头光滑，无渗漏。2、管根部抹成圆台并做防水附加层。3、烟道根部设止水坎。12 交付标准示例照片1.4.2墙面：1、墙面为水泥砂浆拉细毛，平整洁净、色泽一致，无空鼓，无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）。2、孔洞、盒周边及管道后面的墙面抹灰平整、边缘整齐。3、线角顺直清晰，毛面纹路均匀。13 交付标准示例照片1.4.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。3、腻子于顶棚四周下挂100。14 交付标准示例照片1.5.1地面：1、防水层与基层粘结牢固，无空鼓、气孔，不得透底；蓄水试验无渗漏。2、面层洁净，无裂纹、无脱皮、无麻面、无起砂。3、坡度满足排水要求，不得有倒泛水和积水现象。移门设置地坎15 交付标准示例照片1.5.2墙面：非封闭阳台1、表面平整洁净、阴阳角垂直。2、无脱皮、漏刷、咬色、流坠、起皮、开裂；光泽均匀一致。16 交付标准示例照片1.5.3顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、非封闭阳台无锈迹。2、阴角顺直、光滑。封闭阳台17 交付标准示例照片1.6.1阳台栏杆（栏板）栏杆：1、栏杆必须为全成品进场组装，严禁现场加工。2、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠，收口美观。阳台栏杆3、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。栏板：栏板上口应做成外高内低防止雨水沿外墙下流。连廊栏杆18 交付标准示例照片1.6.2飘窗护栏：1、栏杆底脚、侧墙固定牢固可靠，收口美观。2、栏杆接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。19 交付标准示例照片1.6.3空调栏杆：1、固定牢固可靠，收口美观。2、接缝严密，油漆均匀光洁，色泽一致。无锈斑锈蚀、无裂缝、无翘曲、无其他损坏。20 交付标准示例照片1.7.1给排水：给水管：管卡固定牢靠无脱落，管线顺直。排水管：1、管道应洁净、顺直、无污染、无破损。2、管卡固定牢靠无脱落21 交付标准示例照片1.7.2强电：面板：1、暗装面板紧贴墙面，横平竖直，四周无缝隙。2、安装牢固，表面光滑整洁、无碎裂、划伤，零配件齐全。电箱：1、箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，无碎裂划伤。2、安装牢固，横平竖直。3、箱内回路编号齐全，标识正确，并标明对应供电部位或电器名称。22 交付标准示例照片1.7.3弱电：1、箱体表面紧贴墙面，四周无缝隙，无碎裂划伤；安装牢固，横平竖直。2、网络电视线缆进户，并做标识；箱体内铺设线缆至使用末端。23 交付标准示例照片1.8.1预留洞1、空调洞口、排气孔高度、位置符合设计要求。2、管洞内高外低并设置套管。24 25 交付标准示例照片1、残坡坡度符合设计及规范要求、表面块材铺贴整洁、平整，拼缝大小一致。2、残坡栏杆扶手安装牢固，表面光洁无毛刺、无划痕、无凹坑，弯段线条顺畅自然，立柱下口装饰盖齐全美观。26 交付标准示例照片1、表面平整光洁，无划痕，色泽一致，无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。27 交付标准示例照片2.3.1信报箱：1、表面平整光洁，色泽一致，无划痕，无锈蚀、无碰伤、无凹坑、无污染。2、埋墙安装时框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、挂墙安装时，应安装牢固可靠，箱体横平竖直，接缝严密。4、编号标识清晰，箱门开启及闭锁灵活。28 交付标准示例照片2.3.2地面：玻化砖地面1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。29 交付标准示例照片2.3.3墙面：1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。4、门框周边打胶。30 交付标准示例照片2.3.4顶棚：1、表面洁净、色泽一致，不得有翘曲、裂缝及缺损。压条应平直、宽窄一致。2、饰面板上的灯具、烟感、喷淋头、风口箅子等设备的位置合理、美观，与饰面板的交接吻合、严密。31 交付标准示例照片2.3.5电梯门套：1、表面应平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。2、石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。32 交付标准示例照片2.4.1地面铺砖：1、表面洁净、平整，无明显色差，接缝均匀，无裂缝、缺棱掉角等缺陷。2、结合层牢固、无空鼓。3、勾缝填嵌密实、平直、宽度均匀一致。33 交付标准示例照片2.4.2墙面乳胶漆墙面：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。3、门框周边打胶。34 交付标准示例照片2.4.3顶棚1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无锈迹。2、阴角顺直、光滑。35 交付标准示例照片2.4.4电梯门套1、表面平整、洁净、线条顺直、接缝严密、色泽一致。2、人造石材门套不得有裂缝、缺棱掉角。3、不锈钢门套不得有划痕、翘曲及损坏。36 交付标准示例照片2.4.5管道井门及消防箱：管道井防火门：1、表面平整光洁，无划痕、无碰伤、无污染，色泽一致。2、框与墙体缝隙应填嵌饱满密实，表面平整光滑、无裂缝。3、门锁、铰链等配件安装牢固完好，开启灵活，无噪声异响。消防箱：1、箱体应安装牢固，表面无划痕、破损及污染。2、箱门应开启灵活，且开启角度应不小于160度。3、箱内消防设备齐全、完好、有效。37 交付标准示例照片2.5.1踏步板水泥砂浆踏步：1、面层无脱层、无空鼓、无起砂、无裂纹。2、水泥砂浆踢脚高度120mm。双跑平行楼梯楼梯踏步板下沿设滴水槽。38 交付标准示例照片2.5.2栏杆及扶手1、栏杆安装牢固，表面无划痕、无凹坑、无锈蚀。2、扶手表面油漆光洁，色泽一致，接缝严密，无裂缝、无翘曲、无损坏，转角处线条顺畅不突兀。交叉式楼梯（剪刀梯）39 交付标准示例照片2.5.3风井、管道井：风井百叶应安装牢固，叶片朝向正确，表面油漆光洁，周边收口密实，无缝隙。40 交付标准示例照片2.6.1天沟、檐沟、排水篦子：1、平直整齐，排水坡度正确，无积水、无渗漏；2、保护层表面平整光洁，线条顺直，无明显空鼓、裂纹。3、不得出现排水不畅、积水、倒泛水等现象。41 交付标准示例照片2.6.2变形缝1、缝格宽度均匀顺直、嵌缝材料饱满、均匀、平直，表面圆润光滑，边缘整齐。2、分格缝和墙边预留缝须采用密封材料嵌填严密，粘结牢固，无开裂。42 交付标准示例照片2.6.3伸出屋面管道：1、管道根部直径500mm范围内，找平层应抹出高度不小于30mm的圆台。2、管道根部四周应增设附加层，宽度和高度均不应小于300mm。3、管道上的防水层收头处应用金属箍紧固，并用密封材料封严。43 交付标准示例照片2.7.6出屋面烟道：1、采用砌筑出屋面烟道均须于结构施工时一起浇筑防水反坎。2、采用成品烟道时烟道与屋面阴角须做防水加强处理。44 交付标准示例照片2.6.6女儿墙、栏杆：1、压顶外高内低，表面平整。2、抹灰（涂料）不空鼓开裂。女儿墙压顶应做成外高内低45 交付标准示例照片2.6.8避雷带：1、避雷线高度一致，顺直。2、焊缝处应做防锈处理。3、避雷带过建筑伸缩缝敷设加装Ω弯补偿46 交付标准示例照片2.7.1涂料外墙：1、表面平整，无缺棱掉角，分格缝深浅一致且横平竖直，基层无明显射影和波纹。2、无脱皮、漏刷、咬色、流坠、起皮、开裂；光泽均匀一致、装饰线、分色线平直。47 交付标准示例照片2.7.2.真石漆：1、漆膜与基层附着牢固，不能剥离或脱落。2、表面平整，无凹凸不平、无裂纹、起泡、剥落、掉粉、透底、流坠、砂眼等弊病，漆膜光洁丰满、颜色光泽均匀一致。3、分格协调、阴阳角方正、整体效果协调、美观。真石漆干挂石材2.7.3.干挂石材：1、石材板面平整洁净、颜色均匀，无明显色差，真石漆及干挂石材墙面无裂痕、无凹坑缺损、不泛碱。2、密封胶嵌缝密实、横平竖直、深浅一致、宽窄均匀，嵌填材料色泽一致。真石漆墙面48 交付标准示例照片2.7.5空调板：1、空调板须设置地漏，坡度应满足排水要求，不得倒泛水。2、空调板下端设滴水线。49 交付标准示例照片2.7.6滴水线：1、露台下口、非封闭阳台下口、窗台下口、无遮蔽措施窗上口、檐口下端、雨棚外沿下端均需设置滴水槽或鹰嘴。2、滴水线（槽）应整齐顺直，滴水线应内高外低，滴水槽宽度和深度均不应小于10mm。50 交付标准示例照片2.7.7外遮阳：1、高层住宅采用电动（手动）金属遮阳卷帘：遮阳卷帘固定应牢固可靠，开启、闭合灵活。2、多层住宅采用可收缩遮阳蓬：遮阳蓬安装牢固可靠，确保收、放灵活，蓬面无破损，纲绳结实、绑扎牢固。完全关闭时不能漏光51 交付标准示例照片2.8.1出入口及坡道：汽车坡道：1、商品混凝土原浆收光，压网状纹。2、表面整洁、无空鼓、汽车坡道入口标识无开裂，压纹深度均匀，大小一致。3、出口、入口、限高、限速等标识清晰、美观。自行车坡道：表面平整、无开裂、无空鼓，设防滑措施。汽车坡道网状压纹自行车坡道52 交付标准示例照片2.8.2地面：1、表面平整洁净，无裂缝、无空鼓、无渗漏、无脱皮、无起砂，无明显色差。2、墙、柱脚踢脚线采用灰色涂料（高150mm），水平顺直。3、柱边及柱间分格缝顺直、深浅一致。53 交付标准示例照片2.8.3墙面、柱面：墙面：1、墙面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无渗漏、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。2、墙角顺直，孔洞、面板、箱体周围抹灰整齐、光滑。柱面：1、柱面平整、光滑、洁净、颜色均匀。2、柱脚设置反光防撞护角条。54 交付标准示例照片2.8.4顶棚：1、顶面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无开裂、无渗漏、无锈迹。2、阴阳角顺直、光滑55 交付标准示例照片2.8.5车位：机械车位：1、各部件安装牢固可靠。2、操作灵便，移动灵活，无噪声异响。划线车位：机械车位1、白色标示线宽度15cm，厚度1.5mm。2、车位编号标示于车位底面前端中线位置，清晰易辨。3、车位后端安装橡胶材质车辆停放定位器，定位器安装整齐牢固。划线车位56 交付标准示例照片2.8.5风管、消防、强弱电桥架安装：1、吊杆安装竖直、等距、牢固。2、管道、桥架、风管安装横平竖直，标识清晰。3、管道、桥架、吊杆做好防锈处理，表面光洁无锈迹。玻璃钢风管57 交付标准示例照片2.8.6设备房：墙面、顶棚涂乳胶漆表面平整、光滑、洁净、颜色均匀，无抹纹、无脱层、无空鼓、无开裂、无外露钢丝网（玻纤网）、无锈迹。地面平整洁净，无裂缝、无空鼓、无脱皮、无起砂，无明显色差。58