延期交付工程合同

XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观延期交付工程合同　　篇一：延期交付工程处罚通知　　交付工程延期处罚通知　　xx施工方承建的的原承诺供应时间为XX年5月10日材料抵达现场，XX年5月20日完成现场安装工作。但实际材料抵达现场时间为XX年6月2日，导致我公司实际竣工交付业主时间延期，与业主签订的合同完工时间延期了20天，工期的延误导致我公司项目资金与信誉严重受损。因此我公司决定依据合同对**队组做出罚款处理，罚款金额￥元（大写：叁万元整）。　　特此通知　　xxxx有限公司　　XX年6月3日　　篇二：延期交房补充协议书　　银茂新天地小区延期交房补充协议书　　甲方：房地产开发有限公司　　乙方：　　丙方：　　（以下简称甲方、乙方、丙方。）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。　　一、本协议内容作为《银茂新天地小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。　　二、交房时间　　1、甲方必须于XX年10月30日前所有业主交房。　　2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件并符合商品房交付条件，验收合格。　　三、证件办理　　甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所　　必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并按照合同规定，于交房同时办理房产证及土地证。　　四、违约赔偿　　1、XX年4月30日到XX年5月31日的违约金按照购房合同执行。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、XX年6月1日至XX年10月30日期间的违约金，不再按购房合同执行。购房合同上单价为3500元/平方米以下的业主（含3500元/平米），违约金从XX年6月1日起，每天按业主所购房总房款额的万分之贰计算，购房合同上单价为3500元/平方米以上的业主，违约金从XX年6月1日起，每天按业主所购房总房款额的万分之叁计算。　　3、XX年10月30日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金从XX年10月31日起，十一月份每天按业主所购房总房款额的万分之四计算，十二月份每天按业主所购房总房款额的万分之五计算，以此类推直到交房为止。或抵扣车位使用权（使用期限与房屋产权一致）或物业管路费用。　　五、违约金支付方式　　XX年4月30日至XX年8月31日之间的违约金必须在XX　　年9月7日之前全部分户分别打入每位业主账户。XX年8月31日后的补偿款必须在当月末结算分户打入每位业主账户，不得延期！　　六、工程进度的监督　　1、甲方承诺在XX年10月30日前完成银茂新天地小区的所有工程，并交付符合标准的商品房给乙方，并同时办理好房产证及土地证。具体工程计划及施工进度表，甲方须向乙方和丙方公示。　　2、丙方自发推选工程监督人员，并按甲方提供的工程计划及施工进度表每星期实地考察监督，并在业主群公示施工进度的图片和文字，甲方须在丙方监督人员督促下按时完成工程进度计划，确保能够按时交房。　　七、解决争议的方式按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　本合同未尽事宜，双方以友好协商的原则妥善解决，如双方发生争议，可向池州市仲裁委员会申请仲裁，亦可直接向池州市人民法院起诉。　　八、附则　　1、本协议为主合同不可分割的组成部分，与购房合同具有同等法律效力。　　2、部分业主其它未尽事宜，双方协商另签补充协议，与主合同具有同等法律效力。　　3、合同协议签定后，不经双方同意，任何一方不得随意变更或解除。如单方解除合同，应赔偿对方因此造成的一切损失。　　备注：本协议共4页，自双方签字盖章之日起生效。　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：　　法定代表人（签名）：业主代表人（签名）：　　或指定授权人：或指定授权人：　　丙方见证人签章：　　本合同于年月日签订于。　　篇三：延期交房补充协议书　　丁香园小区延期交房补充协议书　　甲方：**房地产开发有限公司　　乙方：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　由于甲方未按购房合同约定时间将符合使用条件的房屋交付乙方使用，为了维护乙方的权益，甲、乙双方本着自愿、平等、公平、诚实、信用的原则，经充分协商，签定本协议，由双方共同遵守。　　一、本协议内容作为《**小区购房合同》的补充协议执行，与购房合同具有同等法律效力。　　二、交房时间　　1、XX年5月30日一期开始交房，8月30日前结束（一期包括3、　　5、6、7、8、10、11、12、13号楼）。　　2、交房时房屋必须符合购房合同中所列的使用条件。　　三、证件办理　　甲方应按照国家法律规定在房地产管理部门办理商品房销售所必须的房产五证:《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》、《商品房销售(预售)许可证》，保障业主应有的合法权益，于交房时办理完毕；并按照合同规定，于交房后两年内办理房产证。　　四、违约赔偿　　1、XX年9月30日到购房合同规定交房日期之间的违约金按照购按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　房合同执行，XX年9月30日至XX年5月30日期间的违约金，不再按购房合同执行，每天按业主所交实际款额的万分之三计算，XX年5月30日未按期交房，不再按购房合同执行，违约金从XX年5月30日起，每天按业主所交实际款额的万分之四计算。因部分业主连续还代，违约赔偿金计算基数，每月核算一次　　2、因业主还款形式不一致，特作如下规定：　　1）全款支付的业主，享受以上违约补偿。　　2）分期付款的业主，在交房之日必须支付到购房合同规定的付款额　　度，就可享受以上赔偿。　　3）合同签订办理按揭付款的业主，无论有无办理代扣业务，有无按时支付代扣金额，均可享受上述补偿，补偿按照实际支付金额同比例支付。　　五、违约金支付方式　　XX年9月30日至XX年5月30日的违约金自XX年11月开始每月抵扣业主的代扣款，分期与全款及交房后办理代扣的在交房之日抵扣业主的配套费和尾款(多退少补)，配套费征收标准必须符合政府规定，甲方必须出具书面材料。　　六、工程进度的监督　　1、甲方承诺在XX年12月31日前完成一期楼座内的所有工程，并冬季施工建设地库。具体工程计划及施工进度表，甲方须向业主公示。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　2、乙方自发推选工程监督人员，并按甲方提供的工程计划及施工进度表每星期实地考察监督，并在业主群公示施工进度的图片和文字，甲方须向乙方监督人员提供安全防护装备。　　3、工程进度未达到工程计划及施工进度要求的，甲方有义务向乙方监督人员做出解释。　　七、解决争议的方式　　本合同未尽事宜，双方以友好协商的原则妥善解决，如双方发生争议，可向**市仲裁委员会申请仲裁，亦可直接向太原市人民法院起诉。　　八、附则　　1、本协议为主合同不可分割的组成部分，与主合同具有同等法律效力。　　2、其它未尽事宜，双方协商另签补充协议，与主合同具有同等法律效力。　　3、本协议及合同或附件的任何变更、修改或增减均须双方同意后由授权代表签署书面文件，具有本合同同等效力。　　4、合同签定后，不经双方同意，任何一方不得随意变更或解除。如　　单方解除合同，应赔偿对方因此造成的一切损失。　　备注：本协议共4页，自双方签字盖章之日起生效。　　甲方（盖章）：乙方（盖章）：　　法定代表人（签名）：法定代表人（签名）：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　或指定授权人：或指定授权人：　　本合同于年月日签订于。　　篇四：延期交房的补充协议　　延期交房补充协议　　甲方（卖方）：山东青岛荣灿置业有限公司　　乙方（买方）：。。。。、（身份证：）　　。。。。（身份证：）　　房号：（--）　　由于工程进度滞后导致8#甲住宅楼不能按合同约定日期交房，为了维护购房人合法权益，经双方友好协商，达成协议条款如下：　　一、赔偿条件及交房日期　　甲方（卖方）同意支付乙方（买方）逾期交房补偿金（价格补差）共计￥。。。。。元（，，万，，仟，，佰元整），乙方不再提出购房合同规定的其他逾期交房索赔要求，包括银行利息，延期交房违约金等。乙方不得提出退房要求，乙方（买方）同意继续履行购房合同并同意甲方（卖方）于XX年12月30日前交房；　　二、违约金赔偿方式　　甲方（卖方）赔偿金分3次支付给乙方（买方），签订协议后按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　20个工作日内支付30%，剩余70％的赔偿金在正式交房前20个工作日内全部付清。乙方需将本人身份证、银行卡复印件交至甲方财务部。　　三、违约责任　　如甲方（卖方）不履行本协议约定，乙方有权按照主合同约定向甲方进行索赔。如果乙方不履行本协议约定，甲方（卖方）有权不予乙方退房，且不给予乙方任何赔偿。　　四、其他　　1、未尽事宜协商解决；　　2、本合同一式三份，甲方（卖方）保存两份，乙方（买方）保存一份；　　3、本协议自签字之日起生效。　　甲方（卖方）：乙方（买方）：山东青岛荣灿置业有限公司　　签订地点：山东青岛荣灿置业有限公司销售中心二楼会议室　　XX年月　　日　　篇五：一、工程延误的合同规定及要求　　一、工程延误的合同规定及要求按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　工程延误是指工程实施过程中任何一项或多项工作实际完成日期迟于计划规定的完成日期，从而可能导致整个合同工期的延长。工程工期是施工合同中的重要条款之一，涉及到业主和承包人多方面的权利和义务关系。工程延误对合同双方一般都会造成损失。业主因工程不能及时交付使用、投入生产，就不能按计划实现投资效果，失去盈利机会，损失市场利润；承包人因工期延误而会增加工程成本，如现场工人工资开支、机械停滞费用、现场和企业管理费等，生产效率降低，企业信誉受到影响，最终还可能导致合同规定的误期损害赔偿费处罚。因此工程延误的后果是形式上的时间损失，实质上的经济损失，无论是业主还是承包人，都不愿意无缘无故地承担由工程延误给自己造成的经济损失。工程工期是业主和承包人经常发生争议的问题之一，工期索赔在整个索赔中占据了很高的比例，也是承包人索赔的重要内容之一。　　1、关于工期延误的合同一般规定按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　如果由于非承包人自身原因造成工程延期，在土木工程合同和房屋建造合同中，通常都规定承包人有权向业主提出工期延长的索赔要求，如果能证实因此造成了额外的损失或开支，承包人还可以要求经济赔偿，这是施工合同赋予承包人要求延长工期的正当权利。FIDIC合同条件第44条规定：“如果由于任何种类的额外或附加工程量，或本合同条件中规定的任何原因的拖延，或异常的恶劣气候条件，或其他可能发生的任何特殊情况，而非由于承包商的违约，使得承包商有理由为完成工程而延长工期，则工程师应确定该项延长的期限，并应相应通知业主和承包商。”我国建设工程施工合同条件第13条也对工期可以相应顺延进行了规定（参见第六章第二节）。此外，英国JCT63合同第23条、JCT80合同第25条和IFC84合同第、、条等也有相近的规定。　　2、关于误期损害赔偿费的合同一般规定　　如果由于承包人自身原因未能在原定的或工程师同意延长的合同工期内竣工时，承包人则应承担误期损害赔偿费（见FIDIC第47条，英国JCT63第23条，JCT80第24条，IFC84第、、等条款），这是施工合同赋予业主的正当权利。具体内容主要有两点：1）如果承包人没有在合同规定的工期内或按合同有关条款重新确定的延长期限内完成工程时，工程师将签署一个承包人延期的证明文件。2）根据此证明文件，承包人应承担违约责任，并向业主赔偿合同规定的延期损失。业主可从他自己掌握的已属于或应属于承包人的款项中扣除该项赔偿费，且这种扣款或支付，不应解除承包人对完成此项工程的责任或合同规定的承包人的其他责任与义务。｜　　3、承包人要求延长工期的目的　　1）根据合同条款的规定，免去或推卸自己承担误期损害赔偿费的责任。2）确定新的工程竣工日期及其相应的保修期。3）按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观确定与工期延长有关的赔偿费用，如由于工期延长而产生的人工费、材料费、机械费、分包费、现场管理费、总部管理费、利息、利润等额外费用。　　二、工程延误的分类、识别与处理原则　　1、工程延误的分类和识别　　整个工程延误分类见图。　　图工程延误分类图　　1）按工程延误原因划分　　（1）因业主及工程师自身原因或合同变更原因引起的延误　　①业主拖延交付合格的施工现场。在工程项目前期准备阶段，由于业主没有及时完成征地、拆迁、安置等方面的有关前期工作，或未能及时取得有关部门批准的施工执照或准建手续等，造成施工现场交付时间推迟，承包人不能及时进驻现场施工，从而导致工程拖期。　　案例15．1上海市某工程施工中发生有关拆迁的工期索赔。由于施工现场XXX路一侧的旧有配电房直接阻挡了承包人的施工，使承包人的导墙和地下连续墙施工停工10天，承包人提出10天的工期索赔。但业主认为该导墙施工不在关键线路上而加以拒绝。承包人在对工程络计划分析后，证明由于拖延10天使该导墙施工从原来的非关键线路变成了关键线路，最后业主同意了3天的工期顺延。　　②按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观业主拖延交付图纸。业主未能按合同规定的时间和数量向承包人提供施工图纸，尤其是目前国内较多的边设计、边施工的项目，从而引起工期索赔。案例15．2某工程屋顶梁的配筋图未能及时交付给承包人，原定93年5月20日交付的图纸一直拖延至6月底，由于图纸交付延误，导致钢筋订货发生困难（订货半个月后交付钢筋）。因此原定6月中旬开始施工的屋顶梁钢筋绑扎拖至8月初，再加上该地区8月份遇到恶劣的气候条件，因气候原因导致工程延误1周。最后承包人向业主提出8周的工期索赔。③业主或工程师拖延审批图纸、施工方案、计划等。④业主拖延支付预付款或工程款。⑤业主提供的设计数据或工程数据延误。如有关放线的资料不准确。⑥业主指定的分包商违约或延误。　　案例15．3某工程因业主指定分包商分包的地下连续墙施工出现质量问题，结构倾斜，基坑平面尺寸减小，影响了总包商的正常施工，因而总包商向业主提出了工期索赔。⑦业主未能及时提供合同规定的材料或设备。　　案例15．4某工程由业主负责供应商品混凝土，但由于供应商产品供不应求，不能及时供应业主要求的商品混凝土，导致承包人楼板浇筑不能按原计划执行，因此承包人向业主提出了2周的工期索赔要求。⑧业主拖延关键线路上工序的验收时间，造成承包人下道工序施工延误。工程师对合格工程要求拆除或剥露部分工程予以检查，造成工程进度被打乱，影响后续工程的开展。⑨按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观业主或工程师发布指令延误，或发布的指令打乱了承包人的施工计划。业主或工程师原因暂停施工导致的延误。业主对工程质量的要求超出原合同的约定。⑩业主设计变更或要求修改图纸，业主要求增加额外工程，导致工程量增加，工程变更或工程量增加引起施工程序的变动。业主的其他变更指令导致工期延长等。（2）因承包商（人）原因引起的延误由承包人原因引起的延误一般是其内部计划不周、组织协调不力、指挥管理不当等原因引起的。如：①施工组织不当，如出现窝工或停工待料现象。②质量不符合合同要求而造成的返工。③资源配置不足，如劳动力不足，机械设备不足或不配套，技术力量薄弱，管理水平低，缺乏流动资金等造成的延误。④开工延误。⑤劳动生产率低。⑥承包人雇佣的分包人或供应商引起的延误等。显然上述延误难以得到业主的谅解，也不可能得到业主或工程师给予延长工期的补偿。承包人若想避免或减少工程延误的罚款及由此产生的损失，只有通过加强内部管理或增加投入，或采取加速施工的措施。（3）不可控制因素导致的延误①人力不可抗拒的自然灾害导致的延误。如有记录可查的特殊反常的恶劣天气、不可抗力引起的工程损坏和修复。　　案例15．5按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观某工程施工中，由于持续下雨，雨量是过去20年平均值的两倍，致使承包人的施工延误了34天，承包人要求工程师予以顺延工期。监理工程师认为延误时间中的一半（17天）是一个有经验的承包人无法预料的，另外的17天为承包人应承担的正常气候所影响，即同意延长工期17天。②特殊风险如战争、叛乱、革命、核装置污染等造成的延误。③不利的自然条件或客观障碍引起的延误等。如现场发现化石、古钱币或文物。　　案例15．6鲁布革CI合同引水系统C2区遇到了相当大的F203断层及许多大小溶洞，导致施工难度增大，生产效率降低，工期拖延了个月。承包人提出了工期索赔。为了不影响工程按期投产，工程师只批准该单位工程延期3个月，其余1．5个月承包人必须通过加速施工赶回。　　案例15．7某土方工程施工中，发现地下有一现场勘察中未曾发现的供水管道，于是采取将该管道改线的办法，导致工程量增加，工期延长，为此承包人提出4个月的工期索赔。④施工现场中其他承包人的干扰。⑤合同文件中某些内容的错误或互相矛盾。⑥罢工及其他经济风险引起延误，如政府抵制或禁运而造成工程延误；　　案例某项施工合同在履行过程中，承包人因下述三项原因提出工期索赔20天：①由于设计变更，承包人等待图纸全部停工7天；②在同一范围内承包人的工人在两个高程上同时作业，工程师考虑施工安全而下令暂停上部工程施工　　而延误工期5天；③因雨影响填筑工程质量，工程师下令工程全部停工8天，等填筑材料含水量降到符合要求后再进行作业。问工程师应批准承包人展延工期多少天？按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　答：①由于设计变更，承包人等待图纸的7天停工不属于承包人的责任，应给予工期补偿。②考虑现场施工人员安全而下达的暂时停工令，责任在承包人施工组织不合理，不应批准工期延展。③因雨影响填筑工程的施工质量，要根据当时的降雨记录来划分责任归属。如果雨量和持续时间超过构成异常恶劣的气候影响或不可抗力标准，则应按有经验的承包人不可能合理预见到的异常恶劣自然条件的条款，批准展延8天工期。如果没有超过合同内约定的标准，尽管工程师下达了暂停施工令，但责任原因属于承包人应承担的风险，即承包人报送工程师批准的施工进度计划中，他不是按一年365天组织施工，而是除了节假日外还应充分估计到不利于施工的天数而进行施工组织。因此在这种情况下，不应批准该部分的展延工期要求。　　2）按工程延误的可能结果划分（1）可索赔延误可索赔延误是指非承包人原因引起的工程延误，包括业主或工程师的原因和双方不可控制的因素引起的延误，并且该延误工序或作业一般应在关键线路上，此时承包人可提出补偿要求，业主应给予相应的合理补偿。根据补偿内容的不同，可索赔延误可进一步分为以下三种情况：①按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观只可索赔工期的延误。这类延误是由业主、承包人双方都不可预料、无法控制的原因造成的延误，如上文所述的不可抗力、异常恶劣气候条件、特殊社会事件、其他第三方等原因引起的延误。对于这类延误，一般合同规定：业主只给予承包人延长工期，不给予费用损失的补偿。但有些合同条件（如FIDIC）中对一些不可控制因素引起的延误，如“特殊风险”和“业主风险”引起的延误，业主还应给予承包人费用损失的补偿。②只可索赔费用的延误。这类延误是指由于业主或工程师的原因引起的延误，但发生延误的活动对总工期没有影响，而承包人却由于该项延误负担了额外的费用损失。在这种情况下，承包人不能要求延长工期，但可要求业主补偿费用损失，前提是承包人必须能证明其受到了损失或发生了额外费用，如因延误造成的人工费增加、材料费增加、劳动生产率降低等。③按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观可索赔工期和费用的延误。这类延误主要是由于业主或工程师的原因而直接造成工期延误并导致经济损失。如业主未及时交付合格的施工现场，既造成承包人的经济损失，又侵犯了承包人的工期权利。在这种情况下，承包人不仅有权向业主索赔工期，而且还有权要求业主补偿因延误而发生的、与延误时间相关的费用损失。在正常情况下，对于此类延误，承包人首先应得到工期延长的补偿。但在工程实践中，由于业主对工期要求的特殊性，对于即使因业主原因造成的延误，业主也不批准任何工期的延长，即业主愿意承担工期延误的责任，却不希望延长总工期。业主这种做法实质上是要求承包人加速施工。由于加速施工所采取的各种措施而多支出的费用，就是承包人提出费用补偿的依据。（2）不可索赔延误不可索赔延误是指因可预见的条件或在承包人控制之内的情况、或由于承包人自己的问题与过错而引起的延误。如果没有业主或工程师的不合适行为，没有上面所讨论的其他可索赔情况，则承包人必须无条件地按合同规定的时间实施和完成施工任务，而没有资格获准延长工期，承包人不应向业主提出任何索赔，业主也不会给予工期或费用的补偿。相反，如果承包人未能按期竣工，还应支付误期损害赔偿费。3）按延误事件之间的时间关联性划分（1）单一延误单　　一延误是指在某一延误事件从发生到终止的时间间隔内，没有其他延误事件的发生，该延误事件引起的延误称为单一延误或非共同延误。（2）共同延误当两个或两个以上的单个延误事件从发生到终止的时间完全相同时，这些事件引起的延误称为共同延误。共同延误的补偿分析比单一延误要复杂。图列出了共同延误发生的部分可能性组合及其索赔补偿分析结果。　　图共同延误组合及其补偿分析　　3）交叉延误。当两个或两个以上的延误事件从发生到终止只有部分时间重合时，称为交叉延误。由于工程项目是一个复杂的系统工程，影响因素众多，常常会出现多种原因引起的延误交织在一起，这种交叉延误的补偿分析比较复杂。实际上，共同延误是交叉延误的一种特殊情况。　　4）按延误发生的时间分布划分　　（1）关键线路延误按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观关键线路延误是指发生在工程络计划关键线路上活动的延误。由于在关键线路上全部工序的总持续时间即为总工期，因而任何工序的延误都会造成总工期的推迟，因此，非承包人原因引起的关键线路延误，必定是可索赔延误。　　（2）非关键线路延误非关键线路延误是指在工程络计划非关键线路上活动的延误。由于非关键线路上的工序可能存在机动时间，因而当非承包人原因发生非关键线路延误时，会出现两种可能性：①延误时间少于该工序的机动时间。在此种情况下，所发生的延误不会导致整个工程的工期延误，因而业主一般不会给予工期补偿。但若因延误发生额外开支时，承包人可以提出费用补　　篇六：工程延期及工期索赔　　工程延期及工期索赔　　在合同条款中，工期的概念是：原合同所规定的竣工期加上雇主风险及原因的工程延期。其中，雇主风险及原因的工程延期是指：按合同有关规定，由于并非承包商自身的原因所造成的、经工程师书面批准的合同竣工期限的延长。　　在工程施工过程中，往往会发生一些未能预见的干扰事件使施工不能顺利进行，使预定的施工计划受到干扰，因而造成工期延误。对于并非承包商自身原因所引起的工程延误，承包商有权提出工期索赔，工程师则应在与雇主和承包商协商一致后，决定竣工期延长的时间。导致工期延长的原因有：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　(l)任何形式的额外或附加工程。　　(2)合同条款所提到的任何延误理由，如:延期交图、工程暂停、延迟提供现场等。　　(3)异常恶劣的气候条件。　　(4)由雇主造成的任何延误、干扰或阻碍。　　(5)非承包商的原因或责任的其他不可预见事件。　　工期延误对合同双方都会造成一定的损失，雇主因工程不能及时交付使用、投入生产，不能按计划实现投资目的，失去盈利的机会；承包商则因工期延误增加管理成本及其他费用支出。如果工期延误的原因是由于承包商的失误，则承包商必须设法自费赶上工期，或按规定缴纳误期赔偿金并继续完成工程，或按照雇主的安排另行委托第三方完成所延误的工作并承担费用；如果工期延长的原因并非承包商所　　致，则承包商可按合同规定和具体情况提出工期索赔，并进行因工期延长而造成费用损失的索赔。　　篇七：工程逾期交付违约金请求权的诉讼时效　　工程逾期交付违约金请求权的诉讼时效　　XX-09-0514:40星期六一、案件事实按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1999年7月28日，被告某电影发行放映公司为改造柯桥影城与某建工公司签订建筑安装工程承包合同一份，约定：开工日期暂定1999年8月8日（以甲、乙方确认的进场时间为准），竣工日期暂定XX年4月（以竣工验收通过之日为准），总日历日期260天；合同价款暂定600万元；某建工公司工期延误每天罚5000元，其中必须保证分层交付日期。同年8月14日，某建工公司进场开工。XX年9月29日，柯桥影城改造工程竣工验收。XX年4月12日，上述工程决算经审计的结论为：审定造价为468万元，电影公司已先后支付建工公司工程款共计万元，尚欠工程款83万元。XX年7月17日，建工公司向某市中级人民法院提起诉讼，请求判令电影公司支付工程欠款83万元及利息，并承担诉讼费。　　电影公司则提起反诉，请求判令建工公司支付工程逾期违约金75万元，承担反诉诉讼费。二、一审认定及判决　　某市中级人民法院经审理后于XX年9月21日作出以下判决：一、电影公司在判决生效十日内支付建工公司工程款83元及逾期支付工程款的利息（自XX年4月12日起判决确定付款日止，按中国人民银行同期同类贷款利率计付）；　　二、驳回电影公司反诉请求。　　三、上诉及二审判决按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观电影公司不服一审判决，向某高级人民法院提起上诉称：原审认定与事实不符。双方承包合同约定总工期为260天，工程公司完工（竣工验收）时的总工期为410天，延误工期150天，以合同第12条规定的每天5000元，延误工期150天应当在合同有效期内按第12条规定由我司在审定的应付工程款中扣罚建工公司工程款75万元；同时，原审认定反诉请求诉讼时效的起算有误。工程实际竣工之日只是我司有权扣罚工程款或要求建工公司支付逾期违约金的量得到了确定，我司的权利并没有受到侵害，因为按建筑行业惯例，逾期违约金一般在工程款决算及审计时从中抵扣。　　XX年4月12日的审计鉴定未将逾期违约金考虑进去，此时我司的权利遭侵害的事实才得以确立，诉讼时效应从次日开始计算；双方合同并未约定我司应在何时扣罚建工公司工程款或在何时向其主张违约金。因此，我司反诉请求所主张的权利的期限，应以合同有效期届满后的第一天作为诉讼时效的起算日，而双方合同有效期到工程款结算之日终止，现工程款尚未结清，不可能存在诉讼时效超过问题。故请求撤销原判第二项，改判支持其反诉请求，并由建工公司负担诉讼费　　某高级人民法院审理后判决：维持原判，驳回上诉。　　四、解析　　本案法律关系相对简单，发包人和承包人双方所订立的建设工程施工合同虽是合法有效的。但由于双方在某些条款约定上的不明确和行业惯例的不规范导致了纠纷的产生。本案的关键是电影公司要求建工公司支付逾期违约金的诉讼请求是否超过诉讼时效。另外，本案还涉及违约责任的处理、权利受到侵害的确定标准等法律问题。按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　（一）本案讼争的建筑安装工程承包合同所产生的请求权与诉讼时效建筑公司与电影公司为改造柯桥影城签订的建筑安装工程合同体现了双方当事人的真实意思表示，一、二审法院也均认定其合法有效，应受法律保护。建工公司未按合同规定日期竣工，依法应承担违约责任，但因电影公司在反诉中请求建工公司支付工程逾期违约金的诉讼请求已超出了诉讼时效，故法院不予支持。诉权包括起诉权和胜诉权。前者为权利人发动诉讼程序以保护权利之权；后者为在经诉讼程序确认权利存在后，请求法院运用国家强制力使权利得以实现之权。在我国，诉讼时效期间完成后，不及时行使权利的权利人虽不丧失实体权利和起诉权，即权利人仍有实体权利并可向法院请求发动诉讼程序，以便法院调查有无诉讼时效已完成的事实，以及权利人于时效期间不行使权利有无法定事由之外的正当理由，从而作出正确的处理。但在诉讼程序开始后，法院经调查确认诉讼时效已完成的，权利人于时效期间内不行使权利无法定事由之外的正当原因的，将驳回权利人的诉讼请求。也就是说，权利人将丧失胜诉权。我国《民法通则》第135条和第137条规定了请求法院保护民事权利的诉讼时效为两年（特殊的为按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　1年），从知道或者应当知道权利受侵害之日起算。诉讼失效适用于请求权，不论是基于违约还是侵权而产生的请求权均在调整范围之内。本案中，从合同约定的工程竣工验收通过之日——XX年9月29日起，电影公司就已经知道也应当知道自己的权利受到侵害，但其直至XX年7月原告起诉时才提起反诉，并且在两年内也未向违约人建工公司主张权利，不存在诉讼时效中断的情形，因而超过两年的诉讼时效。一审和二审法院据此驳回电影公司的诉讼请求事实清楚，于法有据。　　（二）诉讼时效的起算点电影公司在上诉时称，诉讼时效的起算日不应为工程实际竣工之日，认为工程实际竣工之日只是确定了逾期违约金的量，而电影公司的权利并没有受到侵害；同时，按照建筑行业的惯例，逾期违约金一般在工程款决算次日起计算。从法理上讲，在规范性法律文件的体系中，法律的效力层次最高的，行政法规、地方法规等则居于其次，当法律与行政法规、地方法规等的规定产生矛盾时应以法律规定为准。行业惯例能否成为法源，在我国并无依据，当然，审判实践中，人民法院在法无明文规定的情况下，常常也依据习惯来认定事实和适用法律。但是，前提是该习惯不违背法律。本案中，当事人主张的行业习惯，一方面，没有证据予以证实；另一方面，对于逾期交付工程的违约责任的起算点，法律已有明确规定，即根据《民法通则》第137条的规定，应自违约之日起计算。具体到本案，工程验收交付之日，工期的逾期事实得到确认和固定，故应自工程竣工验收交付之日起计算按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　诉讼时效。因此，上诉人以存在行业管理为由主张违约责任的起算点在审计决算的次日，不能被法院支持。另外，上诉人还主张，诉讼效的起算日应当是合同有效期届满后的次日，而本案合同尚未过有效期，故其诉讼时效尚未届满。这里需要明确的是，所谓合同的诉讼时效，实际上是指基于合同产生的请求权的诉讼时效。诉讼时效的客体是请求权，而不是合同本身。因此，同一合同并不存在一个统一的该合同本身的诉讼时效。就本案而言，本诉原告的工程款支付请求权的诉讼时效与反诉原告的工程逾期交付违约责任请求权的诉讼时效,两者是不同的,也应分别计算。　　篇八：房屋延期补充协议　　房屋延期交付补充协议　　出卖人：　　买受人：XX　　根据《中华人民共和国合同法》等法律法规，双方经友好协商，就XX房屋交接手续和房屋产权手续交接时限一事涉及的内容，订立本补充协议，以此共同遵守。　　1、房屋交付时间：双方重新约定交房时间为年月按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观日（最长延期不超XX年10月30号）。如重约时间出卖人还不能提供必要证件办理交房的或因房屋工程质量达不到国家标准的，买受人有退房的权利，并在买受人提出30日内出卖人必须退还全部已付总价款，并按全部总价款的百分之十作为之前逾期交房赔偿，逾期不退款出卖人每日将按同期贷款利息4倍支付买受人损失（退款计算方式=总价款+总价款*10%，如逾期不退款则按=总价款+总价款*10%+总价款*同期银行贷款利息*4*逾期交房天数）。　　2、交房要求：出卖人必须取得XX县工程质量监督单位的竣工验收备案证明文件，并同时提供《住宅质量保证书》，《住宅使用说明书》方可正式向买受人办理交房手续。买受人有权查阅房屋的建筑材料、设备、购配件的质量合格证件资料和试验检验报告。买受人对房屋工程验收记录、房屋地基基础和主体结构检测报告，安全监督资料有知情权，出卖人必须配合。门面交付时水、电、通讯、络达到使用条件。　　3、房产证办理交接：按合同签定于XX年6月30日出卖人应　　在365工作日（即XX年6月30日前）交付房屋产权证，逾期将按每延迟1日按房屋总价值的同期贷款利息赔偿给买受人，直到房屋产权证交到买受人手中为止。　　4、特殊约定：现因出卖人交房手续暂不齐全不具备交房条件，　　但经双方协商为了不再造成双方更大损失，现约定在此特殊情况下提前进场装修营业：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　A、在买受方装修营业过程中因出卖方交房必备的安全、质量证书等相关报告未办理，因此导致买受方装修营业期间无法正常开展，出卖方必须承担因此造成的所有损失。装修期间损失按1万元一天计算，已开店营业的损失按2万元一天赔偿，直到能正常装修和营业为止。但如买受方在营业中自身产品出现问题引起的纠纷不包含在此范围内。　　B、在装修营业过程中出卖方必须同样提供水电和物业服务，在未办理正式交房手续前出卖方不得向买受方要求支付水电费用和物业费用，并且出卖方不得以此为由断水断电和拒绝物业服务，如给买受人造成不能装修和营业的则按以上A条赔偿标准执行。　　C、铺面装修营业期间，涉及消防、城管、工商、税务、建设、规划等部门应由出卖方统一协调处理，一站式办理，但买受方要积极配合办理相关手续及并承担因店面营业相应的费用，其余费用概不负责。　　5、逾期赔偿：出卖人之前已逾期交房须按日支付总付款万分之　　三的违约金五计算给买受人，即从XX年7月1日起至重签定补充协议日止。在七日内向买受人支付违约金。　　6、以上作为原合同补充协议，此协议与原合同有冲突之外，以此补充协议为准，本合同一式三份，甲乙各执一份，留一份送司法部门公证，双方签字时生效。　　出卖人签章：买受人签字：委托代理人：委托代理人：　　签订时间年月日签订时间年月日　　签订地点：按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹 XX年的机关后勤工作在区委、区政府的正确领导下，以邓小平理论和“三个代表”重要思想为指导，深入贯彻中央、省、市、区有关会议精神，全面落实科学发展观　　篇九：交货延期补充协议　　交货延期补充协议　　供方：河南汇通甲醇有限公司　　需方：苏州兰多国际贸易有限公司　　编号：HTX-XXX　　经双方友好协商，苏州兰多国际贸易有限公司与河南汇通甲醇有限公司于合同（HTX-XXX）项下1000吨国产甲醇，交货时间变更为XX年10月8日至XX年10月18日。原合同约定其它条款不变以原订合同为准，双方盖章确认，传真件有效。　　河南汇通甲醇有限公司　　苏州兰多国际贸易有限公司　　XX年9月30日　　　　　　　　　　　　按照“三个贴近”的要求，紧紧围绕全区中心工作，深入开展“平安区”、“充分就业区”创建活动，着力提高市民素质，弘扬城市文明精神，为实现全区城市统筹