建筑工程施工图预算

'建筑工程施工图预算第五章施工图预算的编制教学目的和要求：1、掌握施工图预算的概念，编制方法和编制依据；2、掌握工程量的概念,掌握工程量计算规则、方法及工程量计算技巧；3、掌握建筑面积的概念、组成、计算建筑面积的范围和不计算建筑面积的范围。重难点分析：建筑面积及工程量计算规则与计算技巧教学思路或教法设计：从计算原理入手引导学生理解计算规则，再分别介绍分部分项工程的工程量计算技巧。5.1施工图预算编制依据和方法5.1.1施工图预算的概念和作用（1）施工图预算的概念施工图预算是建设单位或施工单位在施工图设计完成后,根据施工图设计图纸、现行预算价格（或计价定额）、费用定额、施工组织设计、以及地区人工、材料施工机械台班等预算价格而编制和确定的建筑安装工程造价的经济文件。基本建设阶段施工图预算设计编制编制依据计算内容单位设计算造|价程工（2）单项工程预算的内容本章内容 一般土建工程预算单项工程预算安装工程预算建筑工程预算装饰装修工程预算给排水工程预算电气照明工程预算暖通工程预算（3）施工图预算的作用①是计算和确定单位工程造价的主要依据；②是控制单位工程造价和控制施工图设计不突破设计概算的重要依据；③是编制施工组织设计的依据；④是编制工程标底，投标报价的基础，（4）施工图预算的编制依据4①施工图纸及相关标准图集；②预算定额（计价定额）；③材料市场价格；④施工组织设计等。5.1.2施工图预算的编制方法计单价法工程编制方法常用计实物法工程量耗量消量机耗程定项材消工确分人机位格算额材单价材料费费税金机械费程润价定人总场套汇市按算人工费接接工费利造程工直间算计费汇算分项基价量价间接套定额工程基位单总计算直接费计算直接工程、费人材机工料分析差价机材人算 计计算工程造价计5.1.3施工图预算文件的装订顺序土建工封面说明费程序表电算价值表程预算工明表预照值程表程预价气价工值工水价修表预算表总）排算装值程汇程表定给饰工析工计程表装筑分部合工序表表塑钢门程窗预工算计费程序程计费程计程工水排给电气照明工程计费程序构件增值税计费程序表工料分按（）程工部分按（表计建筑工程定额基价合装额基价修装饰编制建5.1.4施工图预算编制说明的内容1、工程概况——工程名称及编号、建设单位、结构形式、建筑面积、层数等；2、预算文件编制依据——设计图纸、设计单位、所用的定额和取费标准的名称;3、人工、材料和机械价差的调整情况；4、预算外项目内容，注明 是否有签证；5、编制预算文件时图纸上不清楚或有矛盾的地方，以及编制时的处理方法；6、当有同类工程可比时，必须分析工程造价偏高或偏低的原因。5.2工程量计算的原则和步骤5.2.1工程量计算的原则分项工程和结构构件的工程量是编制施工图预算最重要的基础性数据，工程量计算准确与否将直接影响工程造价的准确性。为快速准确地计算工程量，计算时应遵循以下原则：（1）计算工程量的项目与相应的定额项目在工作内容、计量单位、计算方法、计算规则上要一致；（2）工程量计算精度应统一；（3）要避免漏算、错算、重复计算；（4）尺寸取定应准确。5.2.2工程量计算的步骤（1）熟悉施工图看图时应注意：看图时应注意：①熟悉房屋的开间、进深、跨度、层高、总高等；②弄清建筑物各层平面和层高是否有变化，室内外高差；③图纸上有门窗表、砼构件表和钢筋下料长度表时，应抽样校核；④了解屋面防水作法；⑤大致了解内墙面、楼地面、天棚和外墙面的装饰作法；⑥无需仔细阅读大样详图，因为在计算工程量时仍然还要看图；⑦图中若有建筑面积时，必须校核，不能直接取用。（2）计算基数基数是基础性数据的简称，在计算分项工程工程量时，有些数据需要经常用到，这些数据就是基数。常用的建筑基数有L外、L中、L内、S 底。L外——外墙外边线L中——外墙中心线L内——内墙净长线S底——底层建筑面积（3）列出分项工程的名称对于不同的分部工程，应按施工图列出其所包含的分项工程的项目名称，以方便工程量的计算。（4）列表计算工程量5.2.3工程量计算的方法1、分部工程量计算程序、对于一般土建工程，确定分部工程量计算顺序的原则是方便计算。其一般顺序如下图所示。建筑面积和体积→基础工程→混凝土及钢筋混凝土工程→门窗工程→墙体工程→装饰抹灰工程→楼地面工程→屋面工程→金属结构工程→其他工程分部工程计算顺序（1）计算建筑面积和体积建筑面积和体积都是土建工程预算的主要指标。它们不仅有独立概念和作用，也是核对其它工程量的主要依据。因此必须首先计算出来。（2）计算基础分部工程量因为计算时，基本上不能利用“统筹法计算”的四个基数而需独立计算。又因基础工程先施工，价值表先列项，在结构施工图中排在前面，根据工程量计算要少翻图纸、资料，以求快的原则，故宜将其 排在计算程序的第二步。（3）计算混凝土及钢筋混凝土分部混凝土及钢筋混凝土工程通常分为现浇混凝土、现浇钢筋混凝土、预制钢筋混凝土和预应力钢筋混凝土等工程。它同基础工程和墙体工程密切相关，它们之间既相互联系，又有制约，因此应将其排在计算程序的第三步。（4）计算门窗工程量门窗工程既依赖墙体砌筑工程，又制约砌筑工程施工。它的工程量还是墙体和装饰工程量计算过程中的原始数据。因此应将其排在计算程序的第四步。（5）计算墙体分部工程量主要是在利用第三、第四步某些数据的同时，又为装饰抹灰等工程量计算提供某些计算数据。例如，在计算墙体体积时，列出墙体面积(包括分层分段)，可在后来的装饰抹灰工程量计算中加以利用。因此应将其排在计算程序的第五步。（6）计算装饰工程量主要是在充分利用第三、第四、第五步有关数据的同时，为楼地面等工程量计算提供数据。因此应将其排在计算程序的第六步。（7）计算楼地面分部工程量首先要计算出设备基础及地沟部分的相应工程量等，这样在计算搂地面工程量时，可以顺利地扣除其相应面积或体积(工程量)。在搂地面工程量计算过程中，既要充分利用上述第五、六步所提供数据， 也要为屋面工程量计算提供相应数据。因此应将其排在计算程序的第七步。（8）计算屋面分部工程量计算时可充分利用第一、七步所提供的数据，简化计算。（9）计算金属结构工程量金属结构工程的工程量，一般与上述计算程序关系不大。因此可以单独进行计算。（10）计算其他工程量其他工程又分为：其他室内工程和其他室外工程。其他室内工程如：水槽、水池、炉灶、楼梯扶手和栏杆等；其他室外工程如：花台、散水、明沟、阳台和台阶等。这些零星工程，均应分别计算出：预制、现浇、砌筑、抹灰、油漆和铁件等工程量。对于脚手架工程量，可按施工组织设计文件规定，在墙体砌筑工程量计算时就便计算出来。2、分项工程量计算顺序（1）不同分项工程之间在计算一般土建工程量时，不仅要合理确定各个分部工程量计算程序，而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序。为了防止重算和避免漏算，通常按照施工顺序进行计算。例如带形基础，它一般是由挖基槽土方、做垫层、砌基础和回填土等四个分项工程组成，各分项工程量计算顺序就可采用：挖基槽土方→做垫层→砌基础→回填土。（2）同一分项工程中 为避免漏算和防止重算，在同一分项工程内部各个组成部分之间，宜采用以下工程量计算顺序：①按顺时针方向计算即从施工图纸左上角开始，按顺时针方向从左向右进行，当计算路线绕图一周后，再重新回到施工图纸左上角的计算方法。如下图所示。②按照横竖分割计算即采用：先左后右、先横后竖、从上至下的计算顺序。在同一张图纸上，先计算横项工程量，后计算竖向工程量。在横向采用：先左后右，从上至下；在竖向采用：先上后下，从左至右。612478951012113如上图所示，在计算图中内墙工程量时要先计算横墙，后计算竖墙。横墙计算顺序应为：⑴→⑵→⑶→⑷→⑸；纵墙计算顺序应为：⑹→⑺→⑻→⑼→⑽→⑾→⑿。③按照构件编号计算这种方法主要用于木结构、金属结构和钢筋混凝土结构等构件的计算。如在计算钢筋混凝土结构工程量时，可以按其结构构件编号顺序计算。钢筋混凝土柱的计算顺序是：Z1、Z2、Z3??Z15；钢筋混凝土梁的计算顺序是：L1、L2、L3??L10以及CL1、CL2、CL3??CL12；钢筋混凝土板的计算顺序是板B1、B2、B3??B8。5.3建筑面积计算规则5.3.1建筑面积的概念1、概念：建筑面积是建筑物外墙勒脚以上各层结构外围水平面积之和。 所谓结构外围是指不包括外墙装饰抹灰层的厚度，因而建筑面积应按图纸尺寸计算，而不能在现场量取。2、建筑面积的组成：使用面积建筑面积直接为生产或生活使用的净面积居住面积辅助面积结构面积民用住宅中的使用面积楼梯间|走道辅助生产或生活所占的净面积墙、柱等构件所占面积5.3.2建筑面积计算规则（一）计算建筑面积的范围（二）不计算建筑面积的范围（一）计算建筑面积的范围1、单层建筑物单层建筑物无论其高度如何，均按一层计算建筑面积。其单层建筑物建筑面积按建筑物外墙勒脚以上结构的外围水平面积计算。单层建筑物内如带有部分楼层者，亦应计算建筑面积。这部分主要指厂房、剧院、礼堂内的部分楼层。如图所示，只计算二层以上楼层面积，底层不再计算面积（已包括在底层总面积内）。如车间内为生产服务而建的单层房间，这部分不再另计建筑面积。建筑面积S＝A×B＋a×b2、高低联跨的单层建筑物高低联跨的单层建筑物如需分别计算建筑面积时：（1）当高跨为边跨时，其建筑面积是按勒脚以上两端山墙外表面的水平长度乘以勒脚以上外墙外表面至跨中柱外边线的水平宽度计算。 （2）当高跨为中跨时，其建筑物面积按勒脚以上山墙外表面间的水平长度乘以中柱外边线的水平宽度计算。柱尺寸400×400mm水平方向轴线间总长24m边跨4m、中间跨5m总建筑面积＝×（24＋0.2×2）（13＋0.2×2）＝326.96m2高跨建筑面积＝（24＋0.2×2）5＋0.2×2)＝131.76m2×（低跨建筑面积＝（24＋0.2×2）4×2＝195.20m2×3、多层建筑物多层建筑物按分层建筑面积的总和计算多层建筑物（1）首层按建筑物外墙勒脚以上水平投影面积计算。（2）二层及二层以上按建筑物外墙外围的水平投影面积计算。（3）多层建筑物在计算建筑面积时应注意外墙外边线是否一致，当外墙外边线不一致时，应分层计算建筑面积。（4）同一建筑物如结构、层数不同时，应分别计算建筑面积。在同一建筑物中，若一部分为框架结构，另一部分为砖混结构时，框架结构以柱外边线，砖混结构以墙外边线分开计算建筑面积。。4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、指挥部地下室、半地下室、地下车间、仓库商店指挥部等及附属建筑物有出入商店、地下室口的建筑物，建筑面积按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围水平面积计算。人防通道端头出口部分为楼梯踏步时，按楼梯上口外墙外围水平 面积计算。5、用深基础做地下架空层深基础做地下架空层加以利用，层高超过2.2m的，深基础做地下架空层按维护结构外围水平面积计算建筑面积。6、坡地建筑物利用吊脚空间设置架空层吊脚空间设置架空层，其层高超过2.2吊脚空间设置架空层米的，按其围护结构外围水平面积计算建筑面积。利用斜坡建筑架设架空层，其层高超过2.2m部分，按照维护结构外围计算建筑面积。穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅，不论其7、穿过建筑物的通道，建筑物内的门厅、大厅高度如何，均按一层计算建筑面积。门厅、大厅内回廊部分按其水平投影面积计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，书库、立体仓库书库没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。9、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，均室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井室内楼梯间按建筑物的自然层计算建筑面积。10、有维护结构的舞台灯光控制室有维护结构的舞台灯光控制室，按其围护结构外围水平有维护结构的舞台灯光控制室面积乘以层数计算建筑面积。11、建筑物内设备管道层、贮藏室其层高超过2.2m，应计算建筑物内设备管道层、贮藏室建筑物内设备管道层建筑面积。 12、有柱雨蓬，按柱外围水平面积计算建筑面积。有柱雨蓬有柱雨蓬建筑面积＝a×b独立柱的雨蓬的雨蓬，按其顶盖水平投影面积的一半计算建筑独立柱的雨蓬面积。建筑面积＝(A×B)÷2。★有柱雨蓬是指有两根或两根以上柱子的雨蓬。★独立柱雨蓬是指只有一根柱子的雨蓬。当雨蓬布置于纵横墙交叉的拐角处时，雨蓬下也另设一根柱子，但它的支点除主墙外也有两个，应按照有柱雨蓬计算建筑面积。13、有柱的车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算有柱的车棚、货棚、站台等有柱的车棚建筑面积。建筑面积＝a×b。☆单排柱的独立车绷、货棚、站台等单排柱的独立车绷、货棚、站台等，按顶盖的水平投影面积的一半计算建筑面积。建筑面积：(A×B)÷2。14、突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，突出屋面的有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等突出屋面的有围护结构的楼梯间按围护结构外围水平面积计算建筑面积。15、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、建筑物外有维护结构的门斗橱窗、挑廊走廊等，按其围护结构外围水平面积计挑廊、台、橱窗挑廊、走廊等算建筑面积。16、无维护结构的挑阳台、凹阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。凹阳台按其阳台净宅面积（包括阳台栏板）的一半计 算建筑面积。如图所示，其一半凸、半凹阳台，阳台的建筑面积＝[(a×b)十(c×d)]÷217、建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等，按柱的外围建筑物墙外有顶盖和柱的走廊、檐廊等建筑物墙外有顶盖和柱的走廊水平面积计算建筑面积；无柱的走廊、檐廊挑出墙外宽无柱的走廊、无柱的走廊度在1.5m以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面1.5m以上时度在1.5m以上时积。18、两个建筑物间有围护结构的架空走廊两个建筑物间有围护结构的架空走廊，按其顶盖水平两个建筑物间有围护结构的架空走廊投影面积计算建筑面积。19、室外楼梯室外楼梯，其自然层投影面积之和计算建筑面积；室外楼梯室内有楼梯并设室外楼梯（包括疏散梯）的，其室外楼梯按自然层水平投影面积的一半计算建筑面积。20、建筑物内变形缝变形缝，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽变形缝按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。(a)沉降缝(b)伸缩缝（二）不计算建筑面积范围1、突出外墙的突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬突出外墙的挑雨篷、墙面抹灰、镶贴块材、装饰面等。2、用于检修、消防等室外爬梯室外爬梯和利用地势砌筑的室外梯道室外梯道。 室外爬梯室外梯道3、层高在2.2m以内设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层。4、建筑物内操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台；没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等。5、独立烟囱、烟道、地沟、油(水)罐、气柜、水塔、储油（水）池、储仓、栈桥、地下人防通道等构筑物。6、宽在300mm以上的变形缝，有伸缩缝的靠墙烟囱、构筑物。7、单层建筑物内分隔单层房屋，舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台。8、其他（1）主体结构外围有玻璃幕墙时，建筑面积应算至结构外边线，幕墙不计建筑面积；（2）室内休息平台挑出外墙外边线时，挑出部分应计算建筑面积；（3）建筑物间无顶盖的架空通廊不计建筑面积；（4）无烟灶台如从楼地面挑出墙外，且结构图已设计的，应计算建筑面积。如仅从窗台挑出，则不应计算建筑面积采光井自然层电梯井防潮层保护墙5.4土石方工程工程量计算教学目的和要求：1、弄清计算土石方工程量计算前应已知的条件；2、掌握平整场地的概念和计算方法；3、区分挖沟槽、挖基坑、挖土方、山坡切土的概念，掌握其计算方法；4、掌握土方回填和运输的工程量计算方法。5.4.1土石方工程的内容 人工土石方工程机械土石方工程平整场地挖土回填土土方运输山坡切土室外设计地面以上的挖土挖土分项工程基础回室外设计地面以下的挖土土挖基槽坑基方挖土挖填房心回外填运土土余亏土内运推土机推土、铲运机铲运土、挖掘机挖土、载重汽车运土5.4.2计算土石方工程前必须已知的条件1、土壤及岩石类别的确定：土壤类别：普通土——一、二类土；坚土——三类土；砂砾坚土——四类土。岩石类别：松石、次坚石、普坚石、特坚石2、地下水位标高；地下水位以上的土壤称为干土；以下的土壤称为湿土。3、土方、沟槽、基坑挖（填）起止标高、施工方法及运距；挖土深度以设计室外地坪标高为计算起点；施工方法是指人工挖土方或机械挖土方。4、岩石开凿、爆破方法、石渣清运方法及运距；5、其他有关资料。当无施工组织设计时，一般默认的条件是：土壤类别：坚土（三类土），且为干土；施工方法：人工挖（填）土；运输工具：单（双）轮车；运距：50m。 5.4.3工程量计算规则5.4.3.1平整场地1、定义——是指建筑场地以内，以设计室外地坪为准，±300mm以内的挖、填土方及找平。2、工程量计算方法——按建筑物外墙外边线每边各加2m，以平方米计算。5.4.3.2土方碾压土方碾压系借助羊足碾、平碾、压路机等压实机械来压实建筑场地的施工工序。其工程量计算规则为：建筑场地原土碾压以平方米计算，填土碾压按图示填土厚度以立方米计算。5.4.3.3土方开挖土方开挖包括挖地槽、挖地坑、挖土方三部分，均按体积计算工程量。土方开挖（包括回填）一律以挖掘前的天然密实体积为准计算。如为虚方体积、夯实体积和松填体积必须折算成天然密实体积。折算系数为：天然密实体积为1；虚方体积：1.30；夯实后体积：0.87；松填体积：1.08。说明——定额中的：“虚土”是指未经填压自然形成的土；“天然密实土”是指未经扰动的自然土(天然土)；“夯实土”是指按规范要求经过分层碾压、夯实的土；“松填土”是指挖出的自然土自然堆放未经夯实填在槽、坑中的土。5.4.3.3.1挖地槽（沟槽）（1）定义——槽底宽度≤3m，槽长＞3×槽宽的挖土。（2）工程量计算方法——按地槽的横截面面积×槽长以m3计算，地槽中内外凸出部分 （垛、附墙烟囱）体积并入地槽工程量内计算。（3）地槽深度h——地槽底面至设计室外地坪。（4）地槽长度——外墙按内墙按外墙的中心线L外墙的中心线中内墙的净长线L内墙的净长线内外墙沟槽中心线长度内墙沟槽净长线图中：B——垫层宽度H——挖土深度C——工作面宽度K——放坡系数工作面增加宽度基础材料每边各增加工作面宽度/cm地槽、地坑2015153080砖浆砌毛石浆砌条石混凝土或垫层需支挡土板使用卷材或防水砂浆做垂直防潮层（5）挖地槽工程量计算式）（5.1）不放坡、不设挡土板时：5.1）V=（B+2C）V=（B+2C）×H×（L中+L内）不放坡、不支挡土板不留工作面不放坡、不支挡土板留工作面（5.2）由垫层上表面放坡时：V=[B×H1+（B+kH2）×H2]×（L中+L内）V=[B×（5.3）由垫层下表面放坡时：V=（B+2C+kH）V=（B+2C+kH）×H×（L中+L内）（5.4）支设双面挡土板时： V=（B+2C+0.2）×H×（L中+L内）挡土板的支撑形式（a）断续支挡土板（b）连续支挡土板5.4.3.3.2挖地坑——按体积计算凡图示基坑底面积在20m2以内（不包括加宽工作面），且坑底的长与宽之比小于或等于3的挖土工程称为挖地坑。5.4.3.3.3挖土方——按体积计算凡图示槽底宽度在3m以上，坑底面积在20m2以上，平整场地深度在300mm以外者，均称为挖土方。5.4.3.4人工凿钢筋混凝土桩头按桩截面面积乘以被凿断的桩头长度以m3计算。5.4.3.5回填土——按体积计算回填土包括夯实填土和松散填土两类，按m3计算工程量。（1）基础回填土挖土－V＝V挖土－V室外设计地坪以下被埋设的基础和垫层基础回填土（2）管道回填土——V＝V挖土－V管道V挖土－管径在500mm以下的不扣除管道所占体积，管径超过500mm按下表计算。（3）室内（房心）回填土室内回填土系为形成室内外高差，而在室外设计地面以上、地面垫层以下，房心的部位填设的土体。工程量计算式为：V＝室内主墙之间的面积乘以回填土厚度h＝（S底－L中×外墙厚－L 内×内墙厚）×（室内外高差－地面垫层厚－地面面层厚）（主墙是指115mm以上的墙体）5.4.3.6土方运输——按体积计算公式：V＝V挖土（全部挖土）－V回填（基础、管道、房心）式中：计算结果为正值时为余土外运，负值时为亏土内运。5.4.4其他相关规定（1）人工挖湿土时，人工应乘以系数1.18。在同一槽坑内有干、湿土时，应分别计算：第一步：将同一槽、坑内干湿土的体积分别计算出来。第二步：将湿土乘以系数后加上干土的体积按该槽、坑的全深计算套定额。（2）在有挡土板支撑下挖土方时，应按实挖体积确定工程量，套定额时人工乘以系数1.43。（3）挖桩间土方时，按实挖体积（扣除桩体所占体积）确定工程量，套定额时人工乘以系数1.50。（4）机械挖土方时，通常还需要人工配合挖土。因此，机械挖土方时，需分别计算机械挖土和人工挖土的工程量。机械挖土工程量可按全部开挖量的90％计算。人工挖土工程量按全部开挖量的10％计算，且人工挖土项目套用定额时，人工应乘以系数2.0。（5）围墙、挡土墙、窨井、化粪池等都不计算平整场地'