第九章 建筑工程施工图预算的编制

'第九章建筑工程施工图预算的编制 第一节概述施工图预算1、定义：开工前对已批准的图纸，在既定的施工方案下，按现行统一的预算定额，工程量计算规则及各种取费标准等，逐项计算汇总的费用文件。2、作用：1）确定工程造价及主要实物量的依据； 2）银行办理分期拨款和竣工决算的依据；3）施工企业编制施工计划、备工备料的依据；4）企业加强经济核算的依据；5）编制招标标底、投标报价的依据。 3、施工图预算编制的依据1）施工图纸2）预算定额、预算价格、单位估价表3）施工组织设计4）费用定额5）甲、乙双方签定的合同6）预算工作手册7）价格信息 4、施工图预算编制的步骤1）熟悉施工图纸、组织设计、预算定额、单位估价表；2）根据图纸和工程量计算规则计算工程量；3）套用定额与单价；4）编制预算表、计算工程造价；5）编制工料表计算工料数量；6）计算主要经济指标；7）编制说明，填写封面，装订成册。 5、施工图预算应用的表格封面编制说明建筑工程预算表材料价差调整表主要材料计划表门窗加工计划表设备明细表工程量计算表 第二节建筑工程量计算定义：以物理计量单位或自然单位所表示的各个具体工程和结构配件的数量。计算工程量时应注意的问题1、严格按照图纸尺寸大小和工程量计算规则计算；2、计量单位一致；3、数字计算准确；4、工程量计算程序： 计算程序：建筑面积打桩工程土方工程基础垫层工程门窗工程钢筋砼工程砖石工程抹灰油漆工程屋面工程楼地面工程天棚工程脚手架工程其他工程。 就某一分项工程本身，常用方法为1.按逆时针方向2.先横后直、先上后下、先左后右3.按构件编号（钢筋砼、门窗）4.按轴线编号 第一节建筑面积计算规则一、计算建筑面积的范围二、不计算建筑面积的范围三、补充规定四、计算建筑面积应注意的问题 一、计算建筑面积的范围1、单层建筑无论高度如何，均按勒脚以上外墙结构的外围水平面积计算。如带有部分楼层的，首层面积已经包括在单层面积内，二层及以上应计算建筑面积，按其外墙水平面积计算。高低联跨的建筑，需分别计算建筑面积时，应以结构外边线为界分别计算。 2、多层建筑物按各层建筑面积的总和计算，首层按勒脚以上外墙水平面积计算。二层及以上应按其外墙结构的外围水平面积计算。3.同一建筑物如结构、层数不同时应分别计算建筑面积。 4、地下室、半地下室、地下车间、仓库、商店、车站、地下指挥部等相应出入口的建筑面积，按其上口外墙（不包括采光井、防潮层及其保护墙）外围的水平面积计算。5、坡地建筑利用吊脚空间做架空层和深基础地下架空层设计加以利用时，其高度超过2.2米，按架空层围护结构外围水平面积计算， 6、穿过建筑物的通道、建筑物的门厅、大厅，无论高度如何，均按一层计算建筑面积，门厅、大厅设有回廊时，按自然层的水平投影面积计算。7、室内楼梯间、电梯井、提物井、垃圾道、管道井等按建筑物自然层计算建筑面积。8、书库、立体仓库设有结构层的，按结构层计算建筑面积，没有结构层的按承重书架层或货架层计算建筑面积。 9、有围护结构的舞台灯光控制室按围护结构外围水平面积乘以层数计算。10、建筑物内设备管道层、储藏室其层高超过2.2米，按其外围水平面积计算建筑面积。11、有柱的雨篷、车棚、货棚、站台等，按柱外围水平面积计算建筑面积；独立柱雨蓬、单排柱车棚、货棚、站台，按其顶盖水平投影的一半计算。 12、屋面上部有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机房等，按其外围水平面积计算。13、建筑物外有维护结构的门斗、眺望间、观望电梯间、阳台、商店橱窗、挑廊、走廊等，按围护结构外围水平面积计算。14、封闭式阳台、挑廊，按水平投影面积计算建筑面积；挑阳台按其投影面积的一半计算，凹阳台按其净面积的一半计算。 14、建筑物外有柱和顶盖走廊、檐廊的，按柱的外围水平面积计算；有盖无柱的走廊、檐廊，挑出墙外宽在1.5米以上时，按其顶盖投影面积的一半计算建筑面积。15、室外楼梯按自然投影面积之和计算，即每层水平投影计算。16、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以内者，均依其缝宽按自然层计算建筑面积，并入建筑物建筑面积之内计算。 二、不计算建筑面积的范围1、突出外墙的构件、配件、附墙柱、垛、勒脚、台阶、悬挑雨篷、墙面抹灰、镶嵌板材、装饰面等。2、检修、消防等用的室外爬梯；3、层高在2.2米以内的设备管道层、储藏室、设计不利用的深基础架空层及吊脚架空层；4、建筑物内的操作平台、上料平台、安装箱或罐体平台，没有围护结构的屋顶水箱、花架、凉棚等； 5、构筑物如独立烟囱、烟道、地沟、油（水）罐、气柜、水塔、储仓、栈桥、地下人防通道等；6、单层建筑物内分隔的单层房间、舞台及后台悬挂的幕布、布景天桥、挑台等；7、建筑物内变形缝、沉降缝等，凡缝宽在300mm以上者。 三、其他1、建筑物与构筑物连成一体的，属建筑物部分按本规则第一、二部分计算；2、本规则适用于地上、地下建筑物的建筑面积计算，未尽事宜，可参考上述规则办理。 补充规定一、计算建筑面积的范围1、坡屋顶内和场馆看台下的空间，设计加以利用的，高度超过2.2米的部位按水平投影面积计算，高度2.2米以内的部位按水平投影面积的1/4计算。2、利用平屋顶楼梯顶层空间的亭子间，按水平投影面积的1/4计算。3、厂房室外操作平台、上料平台，设有维护墙者，按水平投影面积计算建筑面积。 4、设在工业厂房与附属用房之间的电梯井、提物井、垃圾道、管道井等，按建筑物自然层计算建筑面积时，以建筑物轴线为分界线。5、上有阳台的底层平台及大于1.5米的挑廊和檐廊的底层走廊，按上部阳台、挑廊和檐廊水平投影面积的1/2计算建筑面积。6、相邻建筑物间无顶盖的架空走廊，按其水平投影面积的1/2计算建筑面积。 二、不计算建筑面积的范围1、外墙外侧的附墙烟囱、垃圾道；2、室外金属消防梯。 三计算建筑面积应注意的问题1、建筑面积的计算范围2、计算公式和尺寸界限 建筑面积的计算范围按工程性质分按建筑层高和檐高按有无围护结构按有无柱、有无盖按使用效益和空间位置'