大学校区X产业园可行性研究报告

'北京X大学西城校区X产业园可行性研究报告签字日期：年月日 摘要大学产业园成为加快成果转化的重要性是和有效途径，是新形势下大学功能的延伸和拓展。这种多种模式的大学产业园的发展，不但促进了高校技术成果的转化和高科技产业话，也推动了区域经济的发展。而可行性研究是项目前期工作的重要步骤，它决定了项目能否存在和继续发展。北京X大学西城校区改建项目即把西城校区改建为X类产业园区。产业园区链接周边X资源，吸引X行业有关单位入驻。可行性研究报告阐述北京X大学X类产业园的优劣势，对周边资源的调查研究，政府对于产业园区的扶持政策。对北京X大学产业园项目的可行性研究包括市场分析，区域分析，成因分析，风险分析，对其他成功产业园范例的借鉴，项目SWOT分析，项目定位(主题，价格)，项目的规划设计以及对项目进行经济测算。最终完成项目可行性研究报告。关键词：可行性研究；产业园；高校改建 ABSTRACTUniversityindustryparkbecometheimportanceofacceleratingachievementstransformationisandeffectiveway,istheextensionandexpansionofthefunctionoftheUniversityunderthenewsituation.ThedevelopmentofthevariousmodesofUniversityIndustryPark,notonlypromotedthetransformationoftechnicalachievementsofuniversitiesandhigh-techindustries,promotethedevelopmentofregionaleconomy.Butthefeasibilitystudyisanimportantstepoftheprojectpreparatorywork,itdeterminestheexistenceandcontinuityofprojectdevelopment.BeijingUniversityofCivilEngineeringArchitectureCityWestCampusrenovationprojectthatcitywestcampusintobuildingindustrialpark.IndustrialParklinksurroundingbuildingresources,therelevantunitstoattracttheconstructionindustryin.ThefeasibilitystudyreportofBeijingUniversityofarchitectureandconstructionindustryparkadvantagesanddisadvantages,investigationonthesurroundingresources,governmentsupportpoliciesforindustrialpark.FeasibilitystudyontheprojectofIndustrialParkofBeijingUniversityofCivilEngineeringArchitecture,includingmarketanalysis,regionalanalysis,causeanalysis,riskanalysis,ontheothersuccessfulindustrialparkmodelreference,SWOTanalysisoftheproject,theprojectlocation(theme,price),theplanninganddesignoftheprojectandtheeconomiccalculationofproject.Completionoftheprojectfeasibilitystudyreportfinal.Keywords:Feasibilitystudy；Industrypark；Universityreconstruct 目录1引言12项目概况与背景22.1项目概况22.1.1项目位置32.1.2项目周边及交通状况32.2项目背景42.2.1简介42.2.2发展历程52.2.3西城校区改建62.2.4项目建设必要性62.3中关村科技园政策82.4项目建设规模103科技园区分析123.1全国科技园分析123.1.1文化创意产业概况123.1.2科技园发展概况123.2北京科技园分析133.2.1文化创意产业概况133.2.2科技园发展概况143.3区域分析153.3.1中国城市规划设计研究院163.3.2中国X标准设计研究院163.3.3中国X文化中心173.3.4中国X书店183.3.5中国X设计集团193.3.6中华人民共和国住房和城乡建设部193.3.7中国X工业出版社203.4设计产业园分析203.4.1798艺术区203.4.2清华科技园223.5调查报告253.6小结293.6.1区域分析小结293.6.2设计产业园小结294项目SWOT分析294.1优势（strengths）294.2劣势（weaknesses）304.3机会（Opportunities）304.4威胁（Threats）304.5小结315项目定位315.1项目周边资源31 5.1.1传媒资源315.1.2交通资源315.1.3大学资源315.1.4政策资源315.1.5科研资源325.1.6文化资源325.1.7企业资源325.1.8政府资源325.2总定位325.2.1定位描述325.2.2三面交叉分析335.3主题定位335.3.1绿色345.3.2聚合355.3.3文化355.4价格定位355.4.1北京其他科技园价格355.4.2周边写字楼价格365.4.3小结375.5客户群定位376项目规划设计386.1生活区406.2教学区416.3产业办公区427环境保护447.1施工阶段环境影响分析447.1.1大气污染分析447.1.2声环境污染分析447.1.3水环境污染分析447.1.4固体废弃物污染分析447.2环境保护措施457.2.1防止周围环境污染、大气污染的控制措施457.2.2防止施工噪音污染的措施457.2.3防止水污染的措施467.2.4废弃物的管理措施468项目经济效益评价468.1经济指标与进度安排468.1.1指标说明468.1.2项目开发建设进度安排488.2投资估算与资金筹措488.2.1总投资估算488.2.2资金筹措498.3投资使用计划498.4出租收入测定49 8.5经营税金及附加测算508.6资金来源与运用分析508.7项目利润508.8项目敏感性分析519风险分析529.1预期风险529.2风险应对措施5210结论5310.1项目预期社会效应5310.2项目预期经济效益5310.3总结54参考文献56附录一：英文原文58附录二：中文翻译62附录三：调查问卷64附表与附图65致谢66 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）1引言可行性研究报告是从事一种经济活动之前，应从经济、生产、技术、供销，直到社会各种法律、环境等因素进行详细调查、研究、分析，确定有力和不利的因素、项目是否可行，估算成功率大小、经济效益和社会效益的影响程度，是决策者和主管部门审批的上报文件的重要参考条件。可行性研究是建设项目投资决策与编制设计任务书的依据，是建设单位与施工单位筹集资金的重要依据，同时也是建设单位与各部门签订各种合同和协议，进行工程设计、施工、设备购置，向当地政府、规划部门、环境保护部门申请有关建设许可文件的依据，是项目建设前进行项目的可行性研究至关重要的环节。可行性研究报告是确定建设项目前具有决定性意义的工作，它是在投资决策之前，对拟建项目进行全面技术经济分析、论证的科学方法，在投资管理中，可行性研究是指对拟建项目有关的自然、社会、经济、技术等进行调研、分析、比较以及预测建成后的社会经济效益。在此基础上，综合论证项目建设的必要性、财务的盈利性、经济上的合理性、技术上的先进性、建设条件的可行性，从而为项目投资决策提供科学依据。本文是对北京X大学西城校区地块进行可行性研究，基于全国、北京、西城区宏观经济发展水平和本地微观经济发展水平的调研，分析地块周围文化市场、科技园及写字楼的发展情况，调研竞争对手的基本情况。对地块周围的环境进行SWOT分析，分析地块的优势、劣势、机会和威胁，从而对项目进行产品、客户、出租价格定位。在对项目定义之后进行项目进度、投资分析等，进而对项目进行财务分析和风险分析，判别项目的可行性。北京X大学西城校区拟建项目为老旧楼的改建与科技园的新建，拟将西城校区发展成为“有关X的文化创意产业园”，同时也会保留属于X大学的记忆。X大学始建于1936年，有着悠久的历史，所以在此次的改建中也会考虑到这一点，不会抹去从前的痕迹，会留下一些具有代表性的X，例如X图书馆、一号教学楼。这次，我的毕业设计的核心思想是一学校的角度出发，将西城校区地块进行改建。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）经调研，我国很多大学已经成功的建成了科技园区并运营，例如：同济大学、清华大学等。他们的成功首先是自身拥有者雄厚的教学基础和科研力量，将学校、科技园、社会联合起来，共同进步与发展，其次有着政府对于文化产业园的支持。既然有成功的先例，我们可以学习他们的经验，结合自身的现状，做出一套属于学校发展情况的改建方案，具体方案会在正文中一一展现，这样也可以避免走一些弯路。在本次的规划中，将图书馆留下的原因是它建成的比较早，见证了学校多次的历史演变，是学生自习的最佳场所，也为学生提供了大量的阅读书籍，丰富了学生的课余生活；学校的一号教学楼是学校的标志性X，每个进入X大学的人，第一眼就会看到它，会给人留下很深的印象。我相信，X大学老旧楼的改建会使校园的景色更加优美，使学生的学习与生活环境更加舒适；科技园的建设会使学校在科研方面得到进步，使学生各家真实的接触到自己所学的，并且得到运用；将来发展成熟后，也会为本地的经济发展做出一份贡献，也会填补一项以X为主的文化创意产业园的空白。2项目概况与背景2.1项目概况项目名称：北京X大学西城校区开发利用方案项目属性：文化创意产业项目主要工作内容：北京X大学文化（X类）创意园区项目规划、报批；学校旧有X的拆迁；园区整体基本建设、项目招商及后续商业运营。预期目标：建成后的文化（X类）创意园区项目为西城区及北京市规模最大、业态最全、设备最新、品质最高、X文化“集聚区”。项目阶段划分：规划阶段、基础建设阶段、招商阶段及项目运营阶段。预期经济效益：建大文化（X类）创意园区项目将于2018年3月开张营业，预计项目总投资高达人民币28390.21万元。项目预计2022开始实现收支平衡，从2025年开始实现全面盈利。预期社会效益：建大文化（X类）创意园区项目将得到政府的支持和相关行业的帮助，成为北京市一张响亮的文化名片。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）2.1.1项目位置项目位于北京市西城区展览馆路1号。北邻：西外南路，京鼎大厦；南临：车公庄中里居民区，车公庄大街；西临：文兴东街，国谊宾馆；东临：展览馆路，动物园路。图2-1项目位置图2.1.2项目周边及交通状况周边环境：项目处于居民区环绕，北部有动物园批发市场。周边X类相关资源较为发达。道路出行方便：主要依靠展览馆路和动物园路。地块附近有15条公交线路（15路；19路；26路；45路；65路；107路；118路；319路；388路；392路；685路；693路；701路；714路；特4路）。距离地铁6号线车公庄西站约55067 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）米，距离地铁4号线动物园站约900米。2.2项目背景2.2.1简介北京X大学是北京市属高校中唯一的X类高等学校。70多年来，历经高工建专、中专和大学三个发展阶段。肇始于1936年的北平市立高级工业职业学校土木工程科，解放初期为北京工业学校土木科，1952年为北京X专科学校（时任北京市副市长、著名历史学家吴晗兼任校长），1953年更名为北京市土木X工程学校，1958年升格为北京X工程学院，1961年改为北京X工程学校，1977年经国务院批准升格为本科院校，更名为北京X工程学院，1982年被确定为国家首批学士学位授予高校，1986年获准为硕士学位授予单位。2011年被确定为教育部“卓越工程师教育培养计划”实施高校。2012年“X遗产保护理论与技术”获批服务国家特殊需求人才博士学位培养项目。2013年4月获教育部批准更名为北京X大学。学校设有11个二级学院和3个基础教学单位，即X与城市规划学院、土木与交通工程学院、环境与能源工程学院、电气与信息工程学院、经济与管理工程学院、测绘与城市空间信息学院、机电与汽车工程学院、文法学院、理学院、继续教育学院、国际教育学院、计算机教学与网络信息部、思想政治理论课教研部和体育部。现有全日制在校生8562人，其中本科生7283人，硕士研究生1212人，留学生67人。现有34个本科专业，其中教育部特色专业3个——X学、土木工程、X环境与设备工程；北京市特色专业7个——X学、土木工程、X环境与设备工程、给水排水工程、工程管理、测绘工程、自动化；现有12个硕士学位授权一级学科点，涵盖55个硕士学位授权二级学科点，有4个专业学位授权类别点和6个工程专业学位授权领域点。拥有一级学科北京市重点学科3个――X学、土木工程、测绘科学与技术，一级学科北京市重点建设学科2个――管理科学与工程、城市规划与设计。学校现有专任教师696名。专任教师中具有研究生学位的教师603人，具有博士学位的教师300人，具有高级专业技术职务的教师380人，其中正教授10467 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）人。两院院士李德仁教授、中国工程院院士李圭白教授和一批国内外有影响的教授、专家和政府高层管理人员与企业高级管理人员受聘为学院兼职和客座教授。拥有长江学者1人，科技北京百名领军人才1人，长城学者1人，教育部、住建部专业指导和评估委员会委员9人，兼职博士生导师20人，享受政府特殊津贴专家26人，新世纪百千万人才工程市级人选、省部级优秀教师、教学名师、优秀青年知识分子、留学人员创新创业特别贡献奖获得者、高层次人才、学术创新人才、科技新星、青年拔尖人才37名，北京市优秀教学团队、学术创新团队、管理创新团队25个。学校分为西城和大兴两个校区。西城校区占地12.3万平方米，校舍X面积20.2万平方米；大兴校区占地50.1万平方米，一期工程16.4万平米已竣工启用。我校图书馆纸质藏书134.8万册（其中与住建部中国X文化中心共建中国X图书馆，共享40万册）、电子图书122万册，大型电子文献数据库40个，与住建部共建中国X图书馆，成为全国X类图书种类最为齐全的高校。2.2.2发展历程北京X大学（原北京X工程学院）是北京市唯一一所X类高等学校。肇始于1936年的北平市市立高级工业职业学校成立的土木工程科，其历史渊源可追溯至清末成立的京师初等工业学堂。1958年8月，北京市委决定，改建大学，校名改为“北京X工程学院”，分为大学部、中专部，院长为赵鹏飞（兼职），张若平为副院长。1961年1月底，北京市委决定该校大学部合并到北京工业大学成立土木X工程系。该校名称改为“北京X工程学校”，只办中专。全称为“北京市X工程学校”。1977年7月，再次升格为本科高校，名为北京X工程学院。2013年4月12日，升格为大学，名为北京X大学。学校经历了北平市立高工土木科时期（1936年---1949年）、北京工业学校土木科时期（1949年---1952年）、北京X专科学校时期（1952年7月---1952年12月）、北京市土木X工程学校时期（1953年---1958年）、北京X工程学院时期（1958年---1961年初）、北京X工程学校时期（1961年-1976年）、北京X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）工程学院时期（1976年----至今）。此外，还包括自1956年建立的北京业余城建学院，演变至今天的北京X工程学院夜大、北京X工程学院继续教育学院。校址历经什锦花园、黄化门、帘子库、西什库、复兴门外、西直门外二里沟等五次变迁。现有全日制在校生8562人，其中本科生7283人，硕士研究生1212人，留学生67人。毕业生就业率高，受到用人单位好评，毕业生主要就业于北京市各级政府所属规划、建设、管理部门和X设计研究院（所）及X、市政等企业，大多已成为技术骨干和管理骨干，为国家及首都城市规划、建设、管理做出了重要贡献。2.2.3西城校区改建西城区政府以16.2亿元收储我校运动场及周边部分场地2.8公顷土地，用于还建月坛体育场体育设施，我校与西城区共建共享还建的体育设施场馆，在满足体育教学和师生体育锻炼需要的同时，享受优先优惠的便利条件；16.2亿款项纳入市财政预算管理，专款用于我校新校区建设和老校区改造；西城区支持、推进并协助我校完成西城校区规划指标的调整和局部用地性质的变更工作；西城区支持学校纳入中关村西城园政策区范围，享受科技孵化器等相关政策，支持学校将西城校区建成集约化水平高、功能完善的设计创意、文化创意、新技术研发及产学研一体化高端产业聚集区；我校与西城区共同筹建“北京X大学附属小学”，解决教职工子女就学的问题，在筹建过程中，西城区以展览路第一小学作为我校教职工子女就学的安置途径。合作框架协议的签署标志着我校与西城区全面合作机制的建立，我校将充分利用好土地置换资金加快大兴校区建设和西城校区升级改造步伐，进一步改善师生工作、学习、生活条件，推动学校事业快速发展。2.2.4项目建设必要性2.2.4.1科技园的建设符合我国“十二五”规划67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）我国国家大学科技园“十二五”发展规划纲要中指出，国家大学科技园是国家创新体系和中国特色高等教育体系的重要组成部分，一流的国家大学科技园是一流大学的重要标志。为实现“发挥高校优势，促进区域经济发展、集聚和培养创新人才，促进大学生创业就业、探索发展模式，优化发展环境”等目标，各大院校应依靠高校特色资源，建立各类专业技术创新服务平台，强化培养创新创业人才，引导和鼓励高校学生到园区进行创业和创新实践活动。国家将加大对国家大学科技园专业技术创新服务平台建设支持力度，加大对国家大学科技园专业技术创新服务平台建设支持力度，组织实施国家大学科技园促进高校科技成果转化、促进创新创业人才培养、促进区域经济发展专项行动，重点建设一批示范科技园。为国家大学科技园的建设与管理、使区域经济社会协调发展做出努力。2.2.4.2科技园的建设符合北京市总体规划按照北京市“十二五”时期文化创意产业发展规划，发展文化创意产业，是全面落实科学发展观、实现北京经济社会全面协调可持续发展的重要内容，是增强北京自主创新能力、建设创新型城市的有力举措，是推进北京产业结构升级和经济增长方式转变的必然选择。北京市文化创意产业发展的指导思想中提到，将把文化创意产业放在优先发展位置，通过文化和科技的融合，扶持优势企业，逐步形成高端、高效、高辐射力的文化创意产业集群，大力提升北京的文化软实力和城市影响力，促进北京经济社会和谐发展。规划和建设一批文化创意产业集聚区，提高北京文化创意产业的竞争力。用足用好文化创意产业发展专项资金，培育一批文化与科技结合的共性技术，扶持一批具有重要示范、引导、带动作用的重点项目。利用一切符合文化创意产业生产规律的经营方式和组织形式，发展文化创意产业。2.2.4.3科技园的建设能够促进西城区区域经济的发展"十一五"时期，西城区文化创意产业增加值年均增长达20%，高于全区GDP增长率8.1个百分点，占全市GDP比重12.3%。文化创意产业已经成为仅次于金融业的第二大支柱产业。在国家和北京市深入推进经济结构优化、加快经济发展方式转变，继续大力支持文化创意产业发展的政策背景下，西城区文化创意产业面临重大的发展机遇和一系列有利条件，应进一步增强全区文化创意产业的核心竞争力，树立国际化的"文化大区"品牌形象。西城区"十二五"时期文化创意产业发展目标到2015年，市、区两级文化创意产业集聚区达到1567 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）个。大力推进文化创意产业基础设施建设。由区财政安排专项资金对文化创意产业集聚区、文保区、重点文化设施建设予以支持，以此带动西城区区域经济的发展，使文化创意产业对全区经济社会产生积极的推动作用，区域经济的支柱产业地位日趋稳固，并关联带动众多周边产业的发展，成为经济发展新的增长极。2.2.4.4科技园的建设能够填补我国X设计科技园的空白，带动X设计产业的发展国家大学科技园是国家创新体系的重要组成部分和自主创新的重要基地，是区域经济发展和行业技术进步以及高新区二次创业的主要创新源泉之一，是中国特色高等教育体系的组成部分，是高等学校产学研结合、为社会服务、培养创新创业人才的重要平台。我国在20世纪80年代就开始在少数高校建立大学科技园，至今还没有一所以X设计为主题的科技园。而恰逢西城校区改造，我校建设一个以X设计为主题的新兴产业园区，将填补我国目前没有国家级X设计为主题的大学科技园的空白。中国X设计行业的发展需要提升行业的核心竞争力与技术优势，X设计企业要想发展壮大必须变成一个学习型企业，主动、积极地去了解和学习将要涉足的行业和地区的新知识、新情况。而本次西城校区改造的总定位就是将我校建成国际化的集创作、培训、科研、成果展示、文化交流等功能全面的一体的X设计创意产业科技园，使企业可以得到最新的学术成果与技术革新，并且可以通过产业的聚集提升行业影响力，以此开拓市场，使X设计行业不断的发展成熟。2.3中关村科技园政策2001年我校所在地区划入中关村科技园区政策区，2002年国家税务总局批准科技园享受中关村科技园区税收政策。（1）在科技园全面执行国家有关扶持高新技术产业发展的政策、规定，全面实施北京市《中关村科技园区条例》。（2）科技园内高新技术企业对区财政贡献同比增长幅度高于同期财政收入增长幅度10个百分点，按其对财政贡献增加额的5%奖励企业法定代表人；科技园内新办高新技术企业对区财政贡献当年或第二年达到30万元以上的，按其年度对区财政贡献额的2%给予法定代表人一次性奖励。（3）对在科技园内注册，从事为高科技研发、转化服务的科技中介机构，连续三年为科技园内科技创业者、企业或技术项目提供投资评估和咨询等服务所取得的收入按其上缴区财政部分的1%，给予法定代表人奖励。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）（4）对于法定代表人资信良好、管理规范的高新技术企业，其具有良好市场前景的新产品在产业化过程中出现流动资金困难的项目，可推荐给予科技贷款担保支持。（5）科技园内高新技术企业经科技园管委会推荐并获得国家创新基金支持的，区创业资金按1：1比例补足市配套资金支持的差额部分；获得北京市技术创新创业资金支持的项目，区创业资金按1：0.3比例给予配套支持。按上述比例配套支持金额超过100万元的，按100万元给付。（6）对企业在创业、创新活动中得到国家、北京市的"火炬计划"、"重点新产品计划"、"重大科技成果推广计划"科技贷款所缴纳的利息，给予50%的贴息补助，单项补助金额不超过50万元。（7）鼓励建立高新技术企业孵化基地。对在科技园内建立、经园区管委会认定的高科技企业孵化基地，自认定之日起三年内，孵化基地和在孵高科技企业所缴纳各项税收的区财政收入部分的50%，由财政列专项用于孵化基地的建设。（8）对新引进并通过认定的科技型中小企业,由企业提出申请，经专家评审通过后给予5-10万元资金奖励。（9）科技型中小企业专利资助资金。对正常申请并经专家审定后的企业发明专利申请给予每项3000元资助，实用新型专利申请给予每项1500元资助，外观设计专利给予每项200元资助，对企业当年授权的发明专利给予1万元的奖励。（10）支持企业与大专院校、科研院所合作，对企业经备案后引进成果进行成功转化并上市销售或企业根据生产需求经备案后委托院校进行技术开发，依照技术开发、转让合同经专家评审通过后给予一定的资金补助，总计不超过20万元。（11）鼓励国内、外风险投资机构到科技园设立风险投资机构。凡在科技园内注册、具有独立法人资格，对西城区经认定的高新技术成果转化项目投资额达到5000万元以上的风险投资机构，按其投资额的1%给予企业奖励。（12）经认定的高新技术企业、在孵企业和科研院所申请国家、市、区科技计划项目，优先推荐安排立项，优先给予科技经费支持。（1367 北京建筑大学本科生毕业设计（论文））扶持人才创业政策：支持企业与大专院校、科研院所合作，对企业经备案后引进成果进行成功转化并上市销售或企业根据生产需求经备案后委托院校进行技术开发，依照技术开发、转让合同经专家评审通过后给予一定的资金补助。支持一批高端人才领衔创办一批高科技企业及其研发机构。支持高端人才与高校、研究机构共建研发中心和高科技企业，突破一批关键核心技术。高端要素聚集的态势基本形成，天使投资、创业投资和战略机构等股权投资机构集聚发展。（14）凡在国外取得硕士以上学位(含硕士)的留学人员，在科技园内注册、从事研究开发活动的，可向园区管委会申请5万元科研经费，经审核认定每年资助人数不超过20人。（15）博士后专业技术人员和管理人员到科技园投资兴办高新技术企业，在西城区行政区域内购买住房及办公用房的，经德胜科技园管委会认定后，一次性给予10万元购房补贴。（16）对科技园建设与发展有突出贡献的高新技术企业的创业者、核心科技人员和管理人员，在国外取得硕士以上学位的归国留学创业人员，西城区优先解决其直系子女的入学问题。（17）区人才服务中心为科技园内企业实行全方位的人事代理。负责委托单位的人事档案以及相关的人事行政工作；为委托单位代办社会保险；建立专业化人才市场，为企业提供所需的专业技术人才和管理人才，包括从京外引进优秀人才，为企业提供政策咨询、人事、人才规划设计，人事诊断，岗位和专业技能的培训。2.4项目建设规模技术经济指标如下表所示：表2-1经济指标67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）项目名称北京X大学西城校区改建地块编号用地性质教育用地总用地面积（m2）90070.14X容积率2.21X密度35.28%绿地率28.50%总X面积（m2）278286.96南区地上增建（m2）27823.45南区保留面积（m2）47939.85南区拆除面积（m2）12920.40中区地上增建（m2）22917.38中区地下增建（m2）8191.39中区保留面积（m2）14941.76中区拆除面积（m2）13096.00北区地上增建（m2）79594.96北区地下增建（m2）12203.13北区保留面积（m2）0北区拆除面积（m2）26918.7567 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）3科技园区分析3.1全国科技园分析3.1.1文化创意产业概况近年来，我国文化创意产业发展迅速。北京上海等城市先后建立多个文化创意产业园，而文化创意产业园区也是产业集聚发展的重要依托和载体。文化创意产业集文化产业创意产业于一身，将抽象的文化转化成经济价值将知识的原创性与变化性融入具有丰富内涵的文化之中，使它与经济结合起来，发挥出产业的功能。2008年，我国文化创意产业保持了稳步增长，涌现出一批增长速度快、自主创新能力强、市场应对有力的创意企业，这些创意产业的骨干企业在2008年主营业务收入增长率平均达到79.23%，平均利润率达到31%，成为抵御国际金融危机冲击的中坚力量。2009年我国文化创意产业更是呈现出爆发式增长，上半年国内文化创意产业的增长率达到17%，远高于7.1%的GDP增长水平。文化创意产业园区的主要包括文化创意方面的企业、提供高新技术支持的企业、国际化的策划推广和信息咨询等中介机构以及从事文化创意产品生产和经营的公司等。这些相互关联的企业，形成庞大的产业链条，对提高创新能力和经济效益都具有实际意义。建设文化创意产业园区，创建文化创意产业孵化器，对推动文化创意产业的快速发展、促进资源的综合多样利用，形成可持续发展的文化创意产业格局具有重要意义。3.1.2科技园发展概况我国在20世纪80年代就开始在少数高校建立大学科技园。到了20世纪90年代分别在多个城市的多个大学建立了30余个大学科技园，并取得了显著的成效。到了21世纪，为了符合新世纪的发展方向，培养复合型人才，实现产业化，发展高科技等要求，国家科技部、教育部携手推动新一轮大学科技园建设热潮。经过多年建设，我国科技园已经取得了优秀的进步。截止到2005年，国家已认定和启动建设国家大学科技园共计54个，园区分布在全国23个省、直辖市的2767 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）个大中城市。除此以外还有诸多大学科技园在磅礴的发展。据2005年的统计数据显示，全国大学科技园共有在孵企业6103家，毕业企业1320家，毕业企业总收入达260.5亿元，大多数科技园建立了大学生创业基地和实习基地。我国现阶段大学科技园正处于稳步发展的阶段，一批自主创新能力强、发展势头好、为国家做出重要贡献的科技园脱颖而出，它们在转化科技成果、孵育高科技企业、培育创新创业人才和促进区域经济发展等方面发挥着重要的作用。据我国2010年发布的“十二五”规划报告显示，截止至2010年底，累计认定国家大学科技园86家，涵盖了24个省、自治区和直辖市的134所高校。国家大学科技园现有可自主支配面积814.5万平方米，入驻在孵企业6617家，累计毕业企业4364家。2010年，累计转化科技成果4606项，在孵企业申请专利5603项，其中发明专利2333项。“十二五”规划报告指出，现阶段我国大学科技园对促进区域经济发展，促进大学生创业就业具有显著的贡献。全国有41家国家大学科技园被作为高校学生科技创业实习基地，用于支持学生来园创业实践，形成了校区园区互动的人才培养模式，提高了高校人才培养质量。“十二五”规划报告指出，到2015年全国大学科技园总数达到200家，三级体系进一步完善。国家大学科技园总数达到100家，园区可自主支配面积达到1000万平方米，依托专业服务机构总数达到1000家，在孵企业8000家。“十二五”期间，累计毕业企业5000家，服务企业10万家，转化科技成果10000项，培育创新创业人才10万人，依托国家大学科技园的学生科技创业实习基地80家，培育学生科技创业企业3000家。3.2北京科技园分析3.2.1文化创意产业概况自2005年以来，北京文化创意产业从起步增长步入稳定快速增长的阶段。2007年9月北京市政府颁布了《北京市“十一五”期间文化创意产业发展规划》，提出了北京市文化创意产业发展的指导思想、发展目标、工作重点和主要任务。根据北京市统计局统计，北京文化创意产业占GDP比重从2004年的10.1%增长到2008年的11%。2009年１至9月份文化创意产业实现产值915亿元，占全市67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）GDP总量的11.8%，从业人员达到102万人，同比增长37.2%。 北京在“十一五”规划中拟定了35个文化创意集聚区。截至目前，北京市已通过认定挂牌的集聚区有21个，代表性园区有中关村创意产业先导基地、中国（怀柔）影视基地、北京798艺术区、北京DRC工业设计创意产业基地等。这些园区汇集了近万家文化企业，所形成的收入和税收以及带动的就业占据全市文化产业总数的绝大部分，并呈现出向周边辐射的态势，从主城区拓展到了13个区县，吸引一大批龙头企业相继入驻。从产业规模看，据初步统计，北京文化创意产业规模以上近8000家，占全市规模以上企业总数的13.7%。2006年首批认定的10家文化创意产业园区入驻企业4687家。2006年园区企业营业收入为478.5亿元，利润为48.8亿元，上缴税金18.5亿元。“十二五”期间，北京市文化创意产业发展的总体部署是：北京文化创意产业增加值要继续保持两位数增长，增速要高于全市总体经济增长速度，比重力争达到全市地区生产总值的15%左右，相比“十一五”高出了2.7个百分点。3.2.2科技园发展概况北京是我国大学科技园发展最早的城市之一，也是我国科教智力和人才资源最为密集的区域。中关村科技园更是享誉全球的优秀科技园。中关村发展成世界知名的科技园绝不是一蹴而就的，其发展历程主要分为三个阶段。一开始的中关村只是一条电子街，在北京市科协的支持下采取“不要国家编制，不要国家投资，自筹资金，自负盈亏，自担风险”的模式。经过一段时间的发展，受到中央的高度关注，并于1988年开始由中共中央财经领导小组牵头建立新技术产业开发试验区，至此中关村进入新时期。截至至1999年，中关村已然形成“一区多园”的发展格局，高新技术企业达6690家，企业从业人数达24.3万人，实现技工贸总收入1049亿元，工业产值763亿元，利润67.5亿元，上缴税费40.8亿元,出口创汇9.6亿元，实现增加值226.1亿元。至2005年底，中关村科技园区高新技术企业总数达到16452家，从业人员68.05万人,企业技工贸总收入4872.9亿元，上缴税费171.4亿元，出口创汇94.9亿美元，实现增加值954.9亿元，相当于北京市地方生产总值的14%。2006年1月1767 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）日，国家发改委发布公告，经国务院批准，审核确定中关村科技园区规划用地总面积为23252.29公顷，其中，集中新建区面积10068.29公顷。包括海淀园、德胜园、昌平园、丰台园、电子城、亦庄园、石景山园、大兴生物医药基地等。据最新数据显示，截止至2012年，中关村示范区实现总收入2.5万亿元，同比增长25%以上；高新技术企业增加值超过3600亿元，占北京市GDP比重达到20%，比上年提高了一个百分点；企业实缴税费达到1500亿元，同比增长超过60%；企业从业人员达到156万人，比上年增加18万人；企业利润总额1730亿元，同比增长13%；实现出口230亿美元，约占全市出口总额近四成；企业科技活动经费支出超过900亿元，同比增长25%。3.3区域分析西城区是首都功能核心区之一，辖区面积50.7平方公顷。拥有完善的交通系统，轨道交通网络日益完善；公路交通四通八达，东西横向的主要交通干路有北三环中路，平安大街，西长安街，两广路等，南北纵向的主要干路有新街口，菜市口大街，西二环路，三里河路等。交通枢纽作用突出，动物园交通枢纽是北京市内最大的公共汽车枢纽站；西直门综合交通枢纽将北京北站和铁路、城铁、公交、社会车辆等多种交通方式连接在一起，形成完善的一体化综合交通系统。西城区集中体现了北京作为全国政治中心和文化中心的性质，充分展示了北京作为历史文化名城和世界文明古都的特色，是党和国家首脑机关的现代办公区。西城区作为我国党政军首脑机关及其大部分职能机构所在地，政治文化以及对外交流交往活动频繁，是全国政治中心的重要载体。西城区是经济繁荣、金融活跃的商贸金融区。全区55%地域在二环路以内，交通便利，通讯发达。国家经济指挥中心及国家级银行、金融机构总部大多设在区内。历史上形成了西单、西四等10个商业区，汇集了主要的商业、服务业企业。商业服务业和金融业既有传统优势，又具备现代化发展优势，规模较大、行业齐全、设施先进。北京X大学西城校区位于西城西城区展览馆路1号，学校主校区占地12.3公顷，总X面积为16万平方米，设有各类教学实验室（中心）19个，校内外学生实习基地65个，教学科研仪器设备总值6860万元。学校图书馆馆藏充足，数字化资源丰富，自动化管理系统先进，能够满足教学和科研需要。项目位置如下:北临西外大街，动物园公交枢纽，北京展览馆；南临车公庄大街，地铁六号线，中国X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）设计集团；西临文兴东街，国宜宾馆；东临展览路。所以无论是便利的交通条件、周围浓厚的文化气息，还是学校各种优秀的资源，都将会是学校改建便利资源。3.3.1中国城市规划设计研究院中国城市规划设计研究院（简称中规院）是中华人民共和国建设部直属科研机构，是全国城市规划研究、设计和学术信息中心。具有城市规划编制、工程设计、工程咨询、旅游规划设计、文物保护工程勘察设计、建设项目水资源论证、X工程设计和X智能化集成甲级资质；具有承包境外市政工程勘测、咨询、设计和监理项目资质。对部服务、科研标准规范、规划设计和为社会公益服务是中规院的四项主要职能。图3-1中国城市规划设计研究院3.3.2中国X标准设计研究院中国X标准设计研究所变更为中国X标准设计研究院，隶属于中国X设计研究院，是国内唯一一家集国家X标准设计管理、工程设计与咨询、X设计软件开发、X产品信息服务等业务于一体的X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）设计企业。标准院具有优良的科研业务基础和深厚的历史积淀，始终以促进X行业技术进步为己任，以科研、标准和技术创新为先导，努力为行业提供技术支撑,为客户提供优质服务。主要业务范围包括：X工程领域相关标准规范的编制与管理；国家X标准设计的编制、出版与发行；X工程设计与咨询；地下人防设计与研究、人防防护设备研发、生产与工程总承包；X产品应用技术研究与产品认证；X软件开发与推广；X节能设计与研究；X抗震隔震研究与技术服务等。图3-2中国X标准设计研究院3.3.3中国X文化中心中国X文化中心1997年6月经建设部批准成立，以弘扬、传播中国X文化为主要任务，主要工作方向：国际交流、会议论坛、行业培训、技术咨询、展览展示、古建模型制作、城市雕塑管理、X图书查阅等多方位传播X文化、服务建设行业。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图3-3中国X文化中心3.3.4中国X书店中国X书店以销售X工业出版社本版X图书为主，并拥有X类图书品种最多的专业书店。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图3-4中国X书店3.3.5中国X设计集团中国X设计研究院（简称X设计集团，英文缩写CAG）是国务院国资委直属的大型骨干科技型中央企业，主营业务涵盖X与市政工程勘察、设计、服务、工程承包及城镇规划、X与市政工程技术研发。3.3.6中华人民共和国住房和城乡建设部中华人民共和国住房和城乡建设部,是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门。职责:研究拟定城市规划、村镇规划、工程建设、城市建设、村镇建设、X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）业、住宅房地产业、勘察设计咨询业、市政公用事业的方针、政策、法规，以及相关的发展战略、中长期规划并指导实施，进行行业管理。组织制定工程建设实施阶段的国家标准，由国家质量技术监督局统一编号并发布；组织制定和发布全国统一定额和部管行业标准、经济定额的国家标准；组织制定建设项目可行性研究经济评价方法、经济参数、建设标准、建设工期定额、建设用地指标和工程造价管理制度，与国家发展计划委员会等部门联合发布；监督指导各类工程建设标准定额的实施。图3-5中华人民共和国住房和城乡建设部3.3.7中国X工业出版社中国X工业出版社位于北京市海淀区甘家口，是建设部直属的中央一级专业科技出版社，成立于1954年6月。50多年来，她一直肩负着整理、保护、弘扬中华民族优秀的X文化，促进中国X业科技进步，宣传中国建设成就的历史使命，为我国广大建设工作者奉献了大量优秀的X精品图书。3.4设计产业园分析3.4.1798艺术区3.4.1.1项目概况与背景798艺术区位于北京朝阳区酒仙桥大山子地区。西起酒仙桥路与首都机场高速相邻，东至京包铁路、北起酒仙桥北路，南至万红路，面积约60多万平方米。北京798艺术区所在地原为71867 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）联合厂，后整合重组为北京七星华电科技集团有限责任公司，是最早一批认定的高新技术企业。在规划改造中为了有效利用产业迁出空余的厂房，集团将这部分厂房进行出租，因为园区有序的规划、便利的交通、风格独特的包豪斯X等多方面的优势，吸引了众多艺术机构及艺术家前来租用闲置厂房并进行改造，逐渐形成了集画廊、艺术工作室、文化公司、时尚店铺，于一体的多元文化空间。现今798已经引起了国内外媒体和大众的广泛关注，并已成为了北京都市文化的新地标。3.4.1.2成因分析a租金价格适宜从根本上说，具有决定性意义的因素是经济因素，即合理的租金价格是促进艺术区自然形成的关键因素。798艺术区在2004年租金为0.726元/天•平方米，而由于艺术家的入驻与艺术机构的规模聚集使园区的租金涨到了4元/天•平方米左右。显而易见园区初期的租金低廉，艺术家发现了这一被低估了的价值，并借助这一机会很好地将艺术活动本身的潜能发掘出来。艺术家们只需要采取以商养文的方式，将举办一些商业文化活动，就可以既得到实际的经济利益又可以通过艺术活动本身的宣传，提高场所的知名度。这完全得益于低廉的租金。租金（元/平方米/每天）图3-7租金分析表bX风格独特。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）798艺术区X具有典型的包豪斯风格，简洁实用，不做装饰点缀。园区内的锯齿形厂房保留了高空间、大柱距的X架构，独特的灰色拱形天花板，搭配倾斜的条形天窗，体现了X设计的开放性与可塑性。艺术家与艺术机构租用后可以自由地搭建和创造符合艺术创作和生产需要的环境，创造文化空间，将工业X利用转化为博物馆、画廊等艺术空间。利用工业X所带来的开放性与可塑性，大大提高了工业厂区对艺术家、艺术机构的吸引力量，引导更多的艺术群体聚集。c地理位置适宜798艺术区与北京的商务区和大型居民社区的距离不远不近，相对与周边隔离，因此形成了一个环境幽静的独立区。地理位置有利于使798艺术区独立出来，在整个区域内执行自己的规划，使风格的独特性更加明显。798艺术区紧邻中央美术学院，园区的兴起离不开学院的学术支持与交流互动，艺术区是学院思想的一个实践基地与展示空间，而学院则为艺术区提供思想来源与专业支持。798艺术区的发展，须常以新的艺术思想浇灌，持续制造新的热点，要有怀抱艺术梦想的源源不断的新生力量的加入，而中央美术学院正好为它带来了这些。d聚集现已经有近200家涉及文化艺术的机构进入798艺术区。据2013年的不完全统计，在进入798艺术区的103家机构中，主要包含创作展示和交流类、设计类两大类，其中属于艺术创作、展示和交流的有59家，设计类，包括空间设计、广告设计、家居家具设计和服装与形象设计有29家。此外，还有传播发行和书店及餐饮酒吧一类的跟艺术创作沾边的一些小门类。且有300位以上的艺术家直接居住在798艺术区或者以798艺术区为自己的主要艺术创作空间，其中还有一部分来自国外的艺术家。由于艺术家与艺术机构的聚集，使园区的知名度迅速提升，且功能更加完善与专业性更强，达到滚雪球的效果，吸引更多艺术家入驻。3.4.2清华科技园3.4.2.1项目概况清华科技园位于海淀区中关村东路，东起清华南路，西至清华园中学，南临成府路，北至清华大学南校墙，面积约69万平方米。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）为了加快科研成果转化为现实生产力、更好地实现大学服务社会的功能，清华大学1993年提出创建清华科技园的构想，于1994年正式开始建设科技园。2005年，园区69万平方米的X全部建成完毕，成为中国唯一的A类大学科技园，在科技园开发、经营和管理等方面积累了丰富的经验和资源，是科技园区建设领域的一面旗帜。3.4.2.2成因分析a政策支持国家科技部和教育部把清华科技园列为首批22家大学科技园的重点试点单位之一，清华科技园的建设和发展得到了政府的大力扶持和支持。清华科技园是中关村科技园区的重要组成部分，在人才吸引与激励、财税和管理改革等方面享有中关村科技园区的相关优惠政策。b清华大学资源支持由于清华科技园是由清华大学提出并建设，园区可以享受清华大学内的全部资源。从人才方面来说，清华大学有大量的师资力量，院士、政府教授、博士生导师，加上每年的毕业生和在校学生，其天然的人才资源就有很大优势。学校举办的学术会议方便企业与学校的学术交流。清华大学还有很多研究机构与硬件设施，如国家实验室、清华大学信息研究院等实验室研究院180多家。还有清华图书馆拥有藏书325万册，都对建设清华科技园有很大帮助。c丰富的社会资源清华科技园临近三个科学院校与机构—清华大学、北京大学和中国科学院。数十个国家工程研究中心、国家重点实验室和开放实验室遍布周围，而建在清华大学的中国教育和科研网络中心也为清华科技园提供了连接全国和世界的信息道路。清华科技园联合银行、律师、财务、证券等社会机构，成为战略合作伙伴，为入园和即将入园企业和创业者提供全面的服务。d聚集清华科技园聚集了一大批拥有核心技术的企业，这些企业的核心技术优势形成了各自的核心竞争力，使园区企业更具成长性。其中包括宝洁(P&G)、太阳微系统公司(SUN)、日电(NEC)中国有限公司、Google、微软等世界50067 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）强公司，这些企业在清华科技园设立研发机构，使园区初步形成了国际化企业研发中心的聚集效应，提升了清华科技园研发能力，使园区与国际全面接轨。还包括国家、部委和清华大学的工程研究中心、清华控股的上市公司总部等。其中在清华科技园中数量最多的，是拥有核心技术的创新创业公司，如今大概有400家，2/3属于IT行业，都拥有核心技术，几乎覆盖了今天IT行业的所有顶尖科目。高品质企业的聚集增进了广泛的国际化交流和本土化的实践。e创新集成清华科技园将文化创新、市场创新、知识创新、制度创新、技术创新及管理创新等单一创新相结合，相互作用、相互影响，进而实现各种创新有机集成的结晶，即创新集成，是清华科技园能够成功的重要原因。图3-8清华科技园图成分析67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）首先，文化创新是清华科技园创新的灵魂，其以清华大学固有的校风、理念、精神等无形的文化来吸引企业和人才，为所有创新起到无形的支持和精神动力。其次是市场创新，将满足客户的需求作为工作重点，是科技园能够站稳脚跟、发展壮大的根本。除此之外，将技术创新与知识创新作为创新的基础，利用学校周边和学校内的科研单位，将其研究成果运用到园区的设计和运营当中，使园区可以得到源源不断的新技术。在管理运营方面，科技园提出了自己的管理制度，使园区内的机构可以良好的运营起来，并且还与其他社会单位，如大学、政府、企业、金融机构建立合作关系；来实现资源整合，是园区能够运营顺畅的关键。最后，进行的方法与手段创新使园区如虎添翼，为吸引入园企业提出优惠政策、将单一的高工资、高福利等激励手段创新为温馨的家庭式的工作氛围、提供诱人的职位以及广阔的发展空间，将有形的无形的激励方法与手段相结合，吸引各国各地的毕业生、企业、机构入驻园区。3.5调查报告为了更好的完成我们组的课题———西城校区开发改建项目，我们组决定以调查问卷的方式更好的了解西城校区教职工，学生对于未来学校开发改建的意见和建议。调查时间为2014年5月5日至9日。我们组4名组员分别在学生，教职工宿舍，校食堂，图书馆等随机调查150人。其中本科学生80人，研究生30人，教师30人，留学生10人。调查时间：2014年5月5日—5月9日调查地点：北建X大学西城校区调查对象：西城校区内教师，本科生，研究生，留学生调查方法：问卷调查（150份）调查人员：为了更好的完成我们组的课题———西城校区开发改建项目，我们组决定以调查问卷的方式更好的了解西城校区教职工，学生对于未来学校开发改建的意见和建议。调查时间为2014年5月5日至9日。我们组4名组员分别在学生，教职工宿舍，校食堂，图书馆等随机调查150人。其中本科学生80人，研究生30人，教师30人，留学生10人。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图3-9职业调查被调查者中本科学生的比例占到53%。本科学生的意见主导了我们这次的调查，老师和研究生的比例都是20%图3-10方案选择通过统计150份数据，有近80%的意见倾向与校园改建倾向于产业园区，少数人支持重新翻修西城校区图3-11产业园问题调查67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）对于未来产业园建成并投入使用后会产生的问题，意见多集中在影响力不够，吸引力不够两方面（55%）。而西城校区占地面积及周围环境是客观条件限定（28%）图3-12保留X在对保留X这个问题的调查中，大部分意见是保留图书馆和新建不久的学校设计院。图3-13拆除X拆除X意见倾向于经管学院楼，环能学院楼，文法学院楼等学院使用的办公楼及行政楼。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图3-14保留学院目前研究生院，X与城市规划学院及研究生均在西城校区。调查数据显示应保留研究生，留学生，X学院。其他学院支持搬至大兴校区。通过对150份调查问卷结果的整理，我们得出了以下结论：78.6%的调查者倾向于将西城校区改建为X类产业园区而不是翻修校区。因为目前我校大兴新校区已投入使用，新校区功能设备基本完善，能够满足学校教职工，学生的需求；并且西城校区地理位置优越，所以大家更希望将西城校区改建为X类产业园区，提高我校知名度。对于我校产业园区的不足，主要问题是吸引力，影响力不够（分别占25%，30%）。我校刚刚改名为北京X大学，但与清华大学，北京邮电大学等一流大学仍有不小的差距。所以我校产业园一方面受限于资金，占地面积等问题，更重要的一方面是未来建成后不能吸引知名企业单位入驻。目前西城校区在校学生除研究生，留学生外，还有大三大四本科生（除大三经管学院文法学院理学院学生）以及X学院本科生。在150份调查问卷中，大家对于拆除，保留X以及保留学院的选择大多倾向于保留实验楼，图书馆。保留研究生，留学生，X学院。所以我们规划是在翻修，重盖满足与日常学生学习生活需要的教学楼，图书馆，宿舍的基础上。将除去研究生，留学生，X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）学院的其他学院学生搬至大兴校区。3.6小结3.6.1区域分析小结X设计资源丰富：项目周边拥有诸多X设计相关的科研单位，以及中华人民共和国住房和城乡建设部；交通便利：项目地处交通便利之地，临近动物园公交枢纽，西直门地铁枢纽，北京火车北站。便于开展交流研讨会。信息渠道畅通：项目周边的出版社，可以做到把科技园的资讯第一时间向业内传递，并可以第一时间接受到业内的各种资讯。3.6.2设计产业园小结综合上面所提到的，近年来通过相关政策以及社会发展的趋势，产业园区已经逐步幸成为一种理念，为促进某一产业发展为目标而创立的特殊区位环境，是区域经济发展、产业调整升级的重要空间聚集形式，798艺术区以及新华“1949”都同样是通过聚合而形成，新华以出版业为核心，而艺术则是798的灵魂，在区域竞争日趋激烈的今天，产业集群已成为提高区域竞争力的重要途径，因此，建设一个以X为主体的新兴产业园区是符合国家以及社会发展趋势的，我校借鉴各产业园区的建设经验，致力于依托现有的优势资源，建造一个在X领域中能够体现国家形象的X产业园区。4项目SWOT分析4.1优势（strengths）北京X大学是北京市属高校中唯一的X类高等学校。、我校在北京市X行业极富盛名。各大设计院，地产公司，施工单位建立单位等都有我校培养的优秀人才。在最新一期的全国高校排行榜上，我校排名全国第27667 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）位。列北京市高校影响力第39位。西城校区地理位置优越，毗邻西直门，动物园，展览馆路。道路出行方便，校区附近有15条公交线路，地铁6号线（车公庄西站），地铁4号线（动物园站）学校周围生活配套设施齐全。西城校区位于北京市西城区展览馆路，临近二环，北边是动物园，南边是车公庄，被各种X产业所包围。例如中国城市规划设计研究院，中国X标准设计研究院，中国X文化中心等单位。4.2劣势（weaknesses）相比于其他产业园，我校产业园区并没有很大的X面积。在资金方面也没有清华科技园。我校知名度不如清华等高校，产业园的吸引力不能达到清华科技园的程度。国内科技园入驻企业数量质量不够的问题尤为明显，部分科技园更是变为废园。4.3机会（Opportunities）目前为止北京市并没有X设计类产业园。我校X产业园将成为北京市独一无二的X设计产业园。北京X行业各大单位将对我校产业园产生浓厚兴趣。北京作为文化中心，X文化是我校产业园的一项重点。我校X产业园以北京X大学为基石，增进首都X设计行业交流，推动X设计行业创新，进而增进北京市经济收益。4.4威胁（Threats）作为一线城市，北京城市开发建设接近饱和，就北京市X行业而言，前景并不乐观。这将是我校产业园未来的一大威胁。产业园X面积约为278286.96㎡除去满足学校教职工学生的生活学习要求所必须的教学楼，宿舍，食堂，办公楼。所剩下的X面积大约有2/3，在合理规划的分配下，土地资源比较短缺。未来产业园建成后，学校里各单位人员，学校教职工，留学生，研究生面对食堂等公共设施的分配可能会产生分歧。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）4.5小结综上所述，北京X大学X产业园未来前景乐观，虽然面临资金，X面积资源短缺等问题，但机会远大于挑战。5项目定位5.1项目周边资源5.1.1传媒资源科技园向西1公里处有中国X工业出版社；科技园向西500米有中国电力出版社；科技园向东1公里有定位是出版与传媒产业的新华1949创意园。科技园依托诸多出版社的传媒资源，可以做到把科技园的资讯第一时间向业内传递，并可以第一时间接受到业内的各种资讯。不仅如此更可以与出版社建立合作关系，共同开创产业园自身的期刊杂志，成为业内资讯的交流平台。5.1.2交通资源科技园地处交通便利之地。临近动物园公交枢纽，西直门地铁枢纽，北京火车北站。5.1.3大学资源科技园建在原北京X大学本校区内，坐拥北京X大学的诸多资源。北京X大学的X学院，以及优秀的X院教师、科研人员等。北京X大学图书馆是全国X类图书最为齐全的高校图书馆，X类书籍超过藏书的60%。5.1.4政策资源我校处于西城区中关村科技园区范围内，享受城区、园区对产业园区的多项政策67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）支持。对新引进的中小企业有补助政策，对创建企业有优惠、扶持政策，对优秀的企业、创业者有奖励政策，对企业的发展有保障政策，对人才的流入有福利政策。无论是刚刚起步的企业，还是有所成就的公司，无论是对人才的引进，还是对人才的管理与培养，都有相应的政策给予支持，使创业者有条件创业，创业时有人才可用，创业后无后顾之忧。5.1.5科研资源在科技园周边拥有如中国城市规划设计研究院、中国X标准设计研究院、中国X文化中心等X类科研单位。可以为科技园的X设计发展提供优秀的科研资源，并可与其建立合作项目。5.1.6文化资源科技园周边拥有诸多X类书店，例如中国X书店、新华书店-X书店、北京全华电力书店等。并且北京X大学本身悠久的历史文化，对园区本身有着良好的文化渲染。5.1.7企业资源在科技园可辐射的范围之内拥有诸多如中国X设计集团这样优秀的X设计企业，可以与科技园相呼应，产生强大的X设计企业聚合的化学反应。5.1.8政府资源中华人民共和国住房和城乡建设部距离科技园1公里，是我国的中央部委，是中华人民共和国负责建设行政管理的国务院组成部门。5.2总定位5.2.1定位描述周边环境是无法复制的，北京X大学周边的X文化氛围是地块的最大资源，产业园区又建立在历史悠久的北京X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）大学西城校区内部，这两点是本项目的特质。这两个不能忽视的因素对本项目的定位有了精确指导，也预示了本项目运营后将大幅度提高北京X大学的综合竞争力。所谓本项目定位是“北京第一X产业园区”。5.2.2三面交叉分析项目所能达到：提供以北京X大学为背景基础的平台。北京X大学是首都唯一X类高校，有较深的X文化积淀。并且周边X资源丰富（X设计院等X行业公司），项目所处地理位置优越，交通便利。内部规划有两座21层写字楼面向外界X单位，一座X博物馆（展馆）发展X文化。产业园内部规划设计合理，价格定位合理。市场需求：目前X业各方面发展迅猛，每年新建面积约20亿平方米，与X业相关联的行业多大100多个。然而北京市场甚至全国市场都欠缺X类产业园。依附于高校的产业园大部分以高新科技为主题。市场竞争者不足：X类产业园在我国处于起步阶段，诸如青岛理工大学X产业园，南京工业大学X产业园，西安X科技大学科教产业园等都处在建设中或刚建成投入使用。这些依附于高校的产业园都面临市场影响力不足的问题，并没有在更大范围内产生有效吸引力。基于区域分析、其他产业园分析、三面分析法以及SWOT分析。项目周边拥有众多X设计相关产业，但缺少强有力的聚合链条。北京X设计产业的集合力度均不强劲，参照798等设计产业园的成功，以及北京X大学周边资源，把北京X大学科技园定位成全国性的X设计创意产业园。总定位：建成国际化的集创作、培训、科研、成果展示、文化交流等功能全面的一体的X设计创意产业聚集地，并成为北京X设计交流的主流平台。5.3主题定位产业园的定位的主题是绿色、聚合、文化。近些年全球气候变暖、资源能源短缺、生态环境恶化的挑战，人类正在遵循碳循环的概念，以低碳为导向，发展循环经济、建设低碳生态城市、推广普及低碳绿色X。当前我国房地产市场的发展，与世界绿色人居环境建设的方向一致，也正在向着其本质内容，即“绿色X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）”的方向回归。推动这一趋势出现的基本动力，一是生态时代实现经济与生态协调发展和可持续发展的必然要求，二是我国社会主义房地产市场的越来越走向成熟。所以我们改建的主题之一是“绿色X”。随着时代的发展与社会的进步，人们不再止步于平凡、安于现状，我们需要一些视觉的冲击和心灵的碰撞，就像798艺术区，艺术家和文化机构进驻后，成规模地租用和改造空置厂房，逐渐发展成为画廊、艺术中心、艺术家工作室、设计公司、餐饮酒吧等各种空间的聚合，形成了具有国际化色彩的“SOHO式艺术聚落”和“LOFT生活方式”，引起了相当程度的关注。经由当代艺术、X空间、文化产业与历史文脉及城市生活环境的有机结合，798已经演化为一个文化概念，对各类专业人士及普通大众产生了强烈的吸引力，并在城市文化和生存空间的观念上产生了不小的影响。入驻艺术区的产业包括设计、出版、展示、演出、艺术家工作室等文化行http://baike.baidu.com/picture/1279409/1279409/2056092/63d0f703918fa0ec2ec05941279759ee3d6ddb72?fr=lemma&ct=cover业，也包括精品家居、时装、酒吧、餐饮、蛋糕等服务性行业。在对原有的历史文化遗留进行保护的前提下，他们将原有的工业厂房进行了重新定义、设计和改造，带来的是对于X和生活方式的创造性的理解。这些空置厂房经他们改造后本身成为新的X作品，在历史文脉与发展范式之间，实用与审美之间与厂区的旧有X展开了生动的对话。就像09年入驻798的创意蛋糕品牌ebeecake，精致的造型，展现人生心路历程的情感名称，就很好的体现了美味、艺术与文化的结合，丰富着798的文化内涵。时而出现的ebeecake玩偶也给时尚的798艺术区，增添了一些乐趣。因此我们改建的主题之二是“聚合产业”。目前我国并没有一个以“X文化”为主的文化创意产业园，而我校处于交通便利、历史文化气息浓郁，又是政治文化中心的西城区，并且目前我国经济正在稳步发展，投资前景良好，国家鼓励文化产业生成，我们希望将学校改建成一个X文化产业的聚集地，创建一个X文化的交流平台，使其成为西城区、北京市，乃至全国的X文化产业的鲜明标志。5.3.1绿色绿色X是近年来X产业中的热门词汇，其代表着现今X的发展大方向。绿色X顾名思义，就是绿色、健康、可持续发展的X。在《绿色X评价标准》GB50378一书中，绿色X被定义为是在X的全寿命周期内，最大限度地节约资源、保护环境和减少污染，为人们提供健康、适用和高效的使用空间，与自然和谐共生的X。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）科技园不仅要做到本身的X属于绿色X，还需要在此主题之下大力研究绿色X，推广绿色X，做到成为国内绿色X设计的佼佼者。带领北京乃至全国关注绿色X设计，倡导绿色、可持续的X主题。5.3.2聚合通过目睹798和清华科技园的成功，可以看到聚合的力量。通过产业的集群效应，共同发展集中达到1+1>2的效果。X设计产业的集群加强了企业间的有效合作、推动了X设计产业整体的发展进程、使资源有效的共享，最终得以形成区域品牌。5.3.3文化在不同的时代，X文化内涵和风格是不一样的；在不同的地域，X文化也完全不同，所以在这次改建中，我们设计建造一所X博物馆，展示不同风格的X，不同年代的X，使X文化的特性：“历史性”“区域性”得以展现。北京X大学历史悠远，70多年来，我校一直励志在X领域有所发展，突破，已经拥有了固有的文化背景，结合多元的文化以及我校在X领域的影响力，使X与文化相融合。新建的X博物馆和原有的X图书馆相呼应，使X文化在新校区中继续发扬，传承。5.4价格定位5.4.1北京其他科技园价格清华科技园：是清华大学加速科技成果向生产力转化，促进产、学、研合作，建设世界一流大学的重要基地。入驻清华科技园的企业有大概400余家各种各样的机构。国家、部委和清华大学的工程研究中心，世界500强公司在清华科技园设立的研发机构，清华大学的一些成果转化机构，清华大学继续教育学院等培训机构，金融、投资、法律、咨询等中介服务机构，清华科技园还有一批企业孵化器，如今清华科技园的孵化器包括清华创业园、清华留学人员创业园、生物技术孵化器、IC设计孵化器、国际园-日本和国际园-韩国。日租金8.50元/平米/天。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）北京东亿国际传媒产业园：是由北京中视东升文化传媒有限公司斥资建设的重点文化产业项目。园区总占地110多亩，总X面积21万多平方米。园区北起朝阳路，南靠京通快速，东邻东五环，西侧零距离衔接兴隆公园，处于北京CBD-定福庄国际传媒走廊的核心位置，拥有得天独厚的区位资源，坐享千亩公园绿荫，立体交通便捷通达。日租金5.50元/平米/天。中关村地区建设创意产业基地：是贯彻坚持科学发展观，充分发挥中关村地区科技和文化优势，带动区域经济增长和引领新型城市功能区建设的重要举措，同时，也将对北京市发展创意产业起到一定的示范和指导作用。基地北临北四环，南至海淀大街东段，东为彩和坊路与中关村西区相接，西至海淀大街西端。占地9.89公顷，建设用地7公顷，总X面积约30万平方米。中关村创意产业先导基地将以图书城地区为中心，向北京大学科技园、清华大学科技园、人民大学文化产业园、北太平庄动漫画设计中心和甘家口地区X创意设计带辐射。日租金7.50元/平米/天。5.4.2周边写字楼价格国兴大厦位于北京市海淀区首体南路20。类型：纯写字楼(甲级)，总楼层：28层。X类型：塔楼。物业费：3.5元/平米·月。X年代：2001。开发商：北京能源房地产开发有限责任公司。总X面积：7826平米。车位配置：地上50个，地下200个。标准层面积：1351平米，电梯配置：客梯3部，货梯1部，大堂层高：6.5米。安防系统：IC一卡通控制系统、闭路电视监视系统、门传感器监视系统、24小时巡逻系统、停车控制及车牌识别系统、应急电源,照明和扩音系统、智能自动火警检测系统、自动喷水灭火系统。日租金8.50元/平米/天。五栋大楼位于北京市西城区车公庄大街9号院。五栋大楼位于西城区车公庄大街市委党校对面，多元化立体交通网络，雄踞西二环车公庄政经焦点之处。独栋写字楼扼守西二环主干道，城市中心稀缺领地。X类型；板楼，塔楼。物业类别；独栋写字楼。X面积17208.04㎡。物业费12元/平方米/月。车位费地上：150元/月。车位数：1300个。日租金7.00元/平米/天。腾达大厦位于西直门外大街168号。总X面积近10万平方米，由主楼和裙楼组成。大厦主楼高12567 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）米，是一座极富空间感的高档智能化综合写字楼。腾达大厦所在的白石桥地区位于中关村、金融街、国家行政区的中节点，为西二环(西直门桥)与西三环(紫竹桥)之间交通干线的重要节点，是联结北京城市中心与西北部地区最大的交通枢纽。腾达大厦属中关村科技园区区域内，公司落户于此，可按规定享受“中关村”的全部优惠政策。腾达大厦银灰色高档玻璃幕、铝幕墙和高耸的造型设计极具现代气息，给人以强烈的时代感。一流的设备设施和信息传递系统，为客户提供最好的办公环境和信息通道。停车位充足，地下车位分四层，地上车位充足，2元/小时，临时5元/小时。X面积：86836平方米，标准层面积：1548平方米。日租金8.50元/平米/天。5.4.3小结表5-1产业园租金调查项目名称日租金（元/平米/天）清华科技园8.50北京东亿国际传媒产业园5.50中关村地区建设创意产业基地7.50中关村科技园区雍和园7.00中国人民大学国家大学科技园6.50国兴大厦8.50五栋大楼7.00腾达大厦8.50中坤大厦7.005.5客户群定位目标企业为有关X的企业，优先考虑设计、具有创意的公司入驻。包括大型工程公司，X设备与机械企业，科研机构，地产商，X文化机构，系统集成商等。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）6项目规划设计图6-1写字楼效果图依照设计图建设形成北京X大学横向的贯穿X大学历史的景观轴，包含北京X大学最早的教1以及最具特色的科研楼；纵向的文化轴，包含北京X大学新建的创意中心及X博物馆和我们的图书馆。在生活区扩建了部分X以空出部分地块得以创造景观及花园。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图6-2校区占地范围图6-3校区规划图67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）图6-4校区平面图Cad6.1生活区南区（即生活区）现有总X面积77867.85㎡；保留X面积50064.40㎡；拆除X面积15044.95㎡，新增X面积45842.40㎡。拆除宿舍4号楼、5号楼（6591.40㎡）、6号楼（5232.00㎡），共计11823.4㎡。原4号楼、5号楼的位置建设12层博士生及青年教师宿舍，原6号楼的位置建设12层研究生宿舍，共计36880.80㎡。由于4号楼、5号楼建设时间较早，使用年限较长，并且X风格不符合改建后的校园环境。所以我们认为4号楼、5号楼必须拆除。拆除男女浴室（636.00㎡），南平房及其接建（461.00㎡），共计1097㎡。改建次级景观节点增加校园绿化率。根据改建后的规划来说，硕博公寓中没有浴室，并且该X未预留浴室所用空间。所以需要额外建设浴室，而且为了使校园具有较好的生态环境，只有将浴室建在校园的东南角为寓前花园预留空间。拆除东南楼及其接建（1500.55㎡）。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）6.2教学区中区（即教学区）现有总X面积52882.14㎡；保留X面积14941.76㎡；拆除X面积13096.00㎡，新增X面积37940.38㎡。增加X面积共计22917.38㎡。拆除教学5号楼，共计2441.6㎡。原教学5号楼的位置建设成9层研究生院，共计12806.10㎡。教学5号楼原始设计规格为两层，因北区实验甲2号楼和2号楼拆除，教学面积减少为补充教学面积，现拆除教学5号楼重建为9层研究生院楼。拆除教学4号楼（2438.00㎡）及教学4号楼加建（1105.00㎡），共计3543㎡。原教学4号楼的位置建设成9层X学院楼，共计12806.10㎡。教学4号楼及教学4号楼加建原始设计规格为两层，因北区实验甲2号楼和2号楼拆除，教学面积减少为补充教学面积，现拆教学4号楼及教学4号楼加建重建为9层X学院楼。拆除教学3号楼（2209.20㎡）及教学3号楼加层（468.80㎡），共计2678㎡。拆除教学2号楼（3446.80㎡），教学甲2号楼（732.60㎡），教学甲2号楼加建（253.00㎡），共计4432.4㎡。拆除部分休憩广场，增建实验室、教师办公室、会议室，共计8183.50㎡。该位置改建为花园绿地及7层办公楼。教学3号楼原始设计规格为两层，因北区实验甲2号楼和2号楼拆除，教学面积减少为补充教学面积，现拆除教学3号楼重建为7层办公楼。教学2号楼原始设计规格为四层，X时间较老房屋质量下降，为教师生安全，现拆除教学2号楼重建为花园绿地。改建文法楼及经管楼为行政1号楼、行政1号楼，共计4144.68㎡。文法楼及经管楼现设计规格为两层，且原始设计外观不够美观，现将其拆除重建为四层。一可以增加使用面积，二可以增加学校的吸引力。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）6.3产业办公区图6-5北区平面图北区（即产业办公区）现有总X面积78064.08㎡，不保留X，全部拆除，拆除X面积共计26918.75㎡，规划后X面积51420.86㎡，增加X面积24502.11㎡。拆除大学生活动中心（2601.10㎡），实验2号楼北平房（55.40㎡），实验2号楼北平房（154.00㎡），实验2号楼（4172.90㎡），实验甲2号楼（1329.83㎡），共计8313.23㎡。原大学生活动中心、实验2号楼及实验甲2号楼位置建设21层大学科技园（包括还建收储区域内设施）、4层体育设施及学生体育运动场馆，共计32375.84㎡。拆除北京X大学中法能源培训中心，实验1号楼（6519.09㎡），实验1号楼加层（794.91㎡），共计7314㎡。改建为4层的创意中心及X博物馆，共计7352.24㎡拆除实验甲1号楼（724.00㎡），办公楼1（2870.00㎡），办公楼2（295.20㎡），办公楼3（56.80㎡），办公楼西接建（732.20㎡），共计4678.2㎡。新建2167 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）层的中关村科技园西城园、18层的X大学产业集团、4层的礼堂及报告厅，共计33114.56㎡拆除学宜宾馆（2117.85㎡），学宜宾馆接建（353.35㎡），共计2471.2㎡。改建为6层学宜宾馆新楼，共计5221.44㎡。图6-6标准层图6-7标准层图67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）7环境保护本项目在建设过程中对环境的影响主要为施工期间产生的影响。主要污染源有：施工期间的粉尘、生活废水、固体废弃物和施工机械噪音。7.1施工阶段环境影响分析7.1.1大气污染分析施工期的大气污染物主要为可吸入颗粒物。污染物主要来自土建施工中产生的扬尘、运输车辆排放的尾气、装修过程中各种涂料的挥发废气、处理垃圾时产生的恶臭和混凝土搅拌站、沙石加工厂污染物的乱弃与乱放。7.1.2声环境污染分析本项目对声环境污染的因素将主要集中在施工过程中，施工场地噪声主要是拆迁、装载机、挖掘机、推土机、混凝土振捣器等施工机械的施工噪声和运输X材料和渣土车辆的噪声。施工机械噪声对周围的环境影响是短期的，通过在施工厂界或施工区周边设置拦挡物，可减轻施工机械噪声对环境的影响。7.1.3水环境污染分析施工过程中产生的污水主要包括灌浆池、车辆冲洗等废水。施工期废水虽然是临时的，且产生量不大，但为保护该地区的地下水，仍需杜绝施工废水的乱排放，尤其是不允许施工废水以渗井、渗坑、漫流等形式排放。施工期生活污水达标有序排放对周围环境产生不利影响极小。7.1.4固体废弃物污染分析本项目施工期间固体废弃物主要为X垃圾、部分施工人员产生的生活垃圾、装修产生的垃圾、施工及拆迁废料等，其中粉状废料可随降雨由地面径流进入水体，使水中的悬浮物增加，致使水体产生阶段性的污染。不同种类的固体废弃物按分类收集原则、集中运至指定的消纳地点，不在施工场地及周边绿化用地内随意堆放，在严格管理的情况下对环境影响不大。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）7.2环境保护措施7.2.1防止周围环境污染、大气污染的控制措施(1)现场扬尘排放达标:现场施工扬尘排放达到北京市环保机构的粉尘排放标准要求。(2)施工期间加强环保意识、保持工地清洁、控制扬尘、杜绝漏洒材料。(3)对易燃、易爆、油品和化学品的采购、运输、储存、发放和使用后对废弃物的处理制定专项措施，并设置专人管理。(4)现场主要道路:为降低施工现场扬尘发生，施工现场主要道路采用混凝土硬化路面；每天派专人随时清扫现场主要施工道路，清扫前适量洒水压尘；同时对于黄土露天的部分场地进行随机插入式绿化，以减少扬尘。(5)X结构内的施工垃圾清运采用搭设封闭式临时专用垃圾道运输或采用容器吊运或袋装，严禁随意凌空抛洒,并适量洒水，减少扬尘对空气的污染。(6)生活垃圾与施工垃圾分开，实施全封闭管理。现场设立固定的垃圾临时存放点，并在各区域设立足够尺寸的垃圾箱。所有垃圾在当天清运出现场，并按政府有关管理机构的规定，运送到指定的垃圾消纳场。(7)水泥、石灰和其他易飞扬物、细颗粒散体材料，安排在库内存放或严密遮盖，运输时要防止遗洒、飞扬，卸运时采用码放措施，减少污染。(8)土方施工:现场一般情况下不堆放土方，如特殊情况需要在现场堆放时，应采取覆盖、种草、表面临时固化，及时淋水降尘等措施。(9)回填土所用的石灰采用袋装进入现场，及时将石灰袋回收入库。禁止将白灰沿槽边倾倒，以免石灰颗粒飘散产生扬尘。(10)钢筋加工棚、水电加工棚、封闭仓库地面：均采用红机砖、水泥方砖干铺或浇筑成水泥砂浆面层，并做到每天清扫，经常洒水降尘。(11)模板施工:施工时每次模板拆模后设专人及时清理模板上的混凝土和流浆，模板清理过程中的垃圾及时清运到施工现场垃圾存放点，保证模板及堆放场地清洁。(12)木工加工棚的地面:采用红机砖、水泥方砖干铺或浇筑成水泥砂浆面层，定时进行洒水防尘，木工操作面要及时清理木屑、锯末，并要求木工加工棚和作业面保持清洁。7.2.2防止施工噪音污染的措施(1)噪音控制:本工程在施工期间，最大限度减少对东、西、北侧的噪音扰民67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）。我公司将按照北京市相关规定，在晚22:00～次日8:00停止施工。(2)加强环保意识的宣传，采用有利措施控制人为的施工噪音，严格管理，最大限度的减少噪音扰民。(3)现场混凝土振捣采用低噪音混凝土振捣棒，振捣混凝土时，不得振捣钢筋和模板，并做到快插慢拔。(4)除特殊情况外，在每天晚22时至次日早6时，严格控制强噪音作业，对混凝土输送泵、电锯等强噪音设备，以隔音棚遮挡，实现降噪。(5)塔吊指挥使用对讲机来消除起重工的哨声带来的噪音污染。(6)进入现场时速不得超过5km，不得鸣笛。7.2.3防止水污染的措施（1）确保雨水管网与污水管网分开使用，严禁将非雨水类的其它水体排进市政雨水管网。(2)将施工及生活中产生的污水或废水集中处理，经检验符合《污水综合排放标准》规定，才能排放。(3)对施工临时污水排放系统建立符合标准的临时沉淀池和化粪池，将厕所污物经过沉淀后排入市政的污水管线。7.2.4废弃物的管理措施(1)固体废弃物实现分类管理，提高回收利用量。(2)生活垃圾与施工垃圾分开，实施全封闭管理。现场西侧设立固定的垃圾临时存放点，并在各区域设立足够尺寸的垃圾箱。所有垃圾在当天清运出现场，并按政府有关管理机构的规定，运送到指定的垃圾消纳场。8项目经济效益评价8.1经济指标与进度安排8.1.1指标说明67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）表1-1经济指标项目名称北京X大学西城校区改建地块编号用地性质教育用地总用地面积（m2）90070.14X容积率2.21X密度35.28%绿地率28.50%总X面积（m2）278286.96南区地上增建（m2）27823.45南区保留面积（m2）47939.85南区拆除面积（m2）12920.40中区地上增建（m2）22917.38中区地下增建（m2）8191.39中区保留面积（m2）14941.76中区拆除面积（m2）13096.00北区地上增建（m2）79594.96北区地下增建（m2）12203.13北区保留面积（m2）0北区拆除面积（m2）26918.7567 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）8.1.2项目开发建设进度安排具体项目建设计划见附表：1《项目工程计划横道图》。8.2投资估算与资金筹措8.2.1总投资估算项目总投资28576.46万元表1-2投资估算表序号项目名称总额（万元）单价(元/㎡)占总投资比例1工程费用22387.57564178.33%2其他费用2873.0564010.10%3预备费2020.615317.10%4建设期贷款利息1298.232884.54%5合计28576.467453100%注：1.单价是按总X面积分摊计算的单价。2.具体计算详见附表：2《投资估算表》总投资估算说明工程费用主要包括X、装饰、给排水、强弱电、楼宇自控等项目，计算依据的是同类X的估算值。此项费用根据项目开发情况，结合工程施工进度计划投入。其他费用其中拆除费用按照每平米200元计算；设计费、监理费、建设单位管理费均按照取费标准计算；施工图纸审查费取工程费用的0.2%；可行性研究报告编制、评估费取0.4%；招标交易服务费0.05%；竣工图编制费取设计费的8%；城市基础设施建设费按每平米200元计算；环评报告编制费按收费依据取30万元。预备费预备费按照工程费用和其他费用总和的8%计算。建设期贷款利息贷款额度为建设成本的60%，贷款总额为16366.94万元，利率是6.55%。依照投资计划从第二年开始贷款，第二年与第三年的贷款额分别是278.55万元和833.13万元，第二年与第三年的利息分别是1090.98万和962.17万。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）8.2.2资金筹措建设期投资资金来源包括自有资金和银行贷款。项目建设期总投资为28390.21万元，其中自有资金为11354.08万元，占总投资比例的40%，其他为银行贷款17036.13万元。资金筹措情况如下表所示：表1-4项目投资计划估算表序号项目资金(万元)比例1自有资金11354.0840%2银行贷款17036.1360%3总投资28390.21100.0%8.3投资使用计划结合项目开发工程进度合理计划资金投入量，具体见表附表3《投资计划表》。8.4出租收入测定出租收入估算写字楼出租，计划从第三年开始预售。根据区域内同类物业出租情况，第一年出租率为70%，第二年为90%，第三年后按100%取值。根据上文价格定位，写字楼按7.5元/平米/天，出租期内不考虑价格变动。预计能实现出租收入。学宜宾馆新楼为我校校产运营，所以按照每平米每天6元的单价估算出租收入，出租期内不考虑价格变动。预计能实现出租收入。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）表1-5：项目租赁收入表物业类型可租面积价格出租收入（万元）写字楼28316.75㎡7.5元/m2/天66532.41宾馆6717.84㎡6元/m2/天13398.07合计————79930.48注：具体计算详见附表：5《项目租金收入与经营税金及附加估算表》8.5经营税金及附加测算出租税金及附加：根据北京市规定，主要税费为营业税（出租收入的5%），教育费附加（营业税的5%），城市建设维护税（营业税的7%），印花税（销售收入的0.1%）。8.6资金来源与运用分析经以上分析测算，项目后续建设资金来源有保障。项目的资金来源与运用情况详见附表6《资金来源与运用表》。8.7项目利润经测算项目的利润总额、税后利润（净利润）、成本利润率等指标详见下表，收益水平达到行业平均水平，项目盈利能力较强。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）表1-7：项目利润估算表序号项目计算公式金额（万元）1出租收入79930.482开发成本28390.213运营成本1464.634销售税金及附加4556.045财务费用4246.556利润总额(1)-(2)-(3)-(4)-(5)41273.057所得税所得额×25%10318.268净利润(6)-(7)30954.799成本利润率利润总额/总投资145.39%10税后成本净利润率净利润/总投资109.03%11财务净现值FNPV990412财务内部收益率FIRR14.03%13动态投资回收期9.52注：本项目基准收益率设定为8%。项目财务净现值为人民币9904万元，内部收益率为14.03，大于基准收益率，故本项目经济上具备可行性。8.8项目敏感性分析我们对销售收入、开发成本变化进行了敏感性分析测算。测算过程详见附表1.9。经测算可知：本项目的出租收入和开发成本两个因素分别变动对项目效益会产生一定影响，收入的变动对项目效益影响最大；项目销售收入和开发成本等若受到不利影响，项目仍有一定赢利空间，说明项目具备抗风险能力。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）9风险分析9.1预期风险直到目前为止，大学科技园在中国还只被认为是一种业态，而非行业。但从聚集创新、推动创新、输出创新的力度和成效看，清华科技园已经是一个成功者。但我校并没有清华这样国际一流大学的知名度，所能产生对企业的吸引力也不如清华科技园。北京作为一线城市，开发建设接近饱和，就北京市X行业而言，前景并不乐观。规划设计不严谨，所做规划规模，布局与北京经济发展水平不相适应。功能定位不当也是一项问题。产业园X面积约为278286.96㎡，除去保留我校研究生，留学生，教职工等对于日常学习生活的X设施，在合理规划的前提下，土地资源短缺，合理规划是重中之重。入园企业选择不当，业态转换不成功，运营管理政策制定不完善也是一大风险。在合理规划，我校产业园成功建成，成功吸引各X行业企业入园后，对于入园企业的选择也是一大风险。北京X大学X产业园力图成为北京X行业甚至全国行业的一项旗帜，将周围X行业链接起来，发挥“链条”的作用。但与此同时，如果入园的产业在功能结构上多数重复，将对我校产业园的合理利用产生挑战。资金风险。我校于三月份与西城区政府达成协议，西城区以16.2亿收购我校体育场。16.2亿款项纳入市财政预算管理，专款用于我校新校区建设和老校区改造。目前我校新校区正处于开发建设之中，总体建设尚未完成，所需资金数目不小。并且西城校区的改建需要大面积动工，多数教学楼，宿舍等需要拆掉重建，资金问题是我校产业园的一大风险。9.2风险应对措施①加强我校学风建设，提高社会影响力加强我校学风建设，与清华大学、同济大学等知名X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）类专业较强的院校形成学风竞赛建设，学校积极组织专业知识交流等活动；并且提高我校学生整体素质，以提高我校的社会影响力。②强化政策扶持努力争取市政府制定关于加快文化产业发展含金量高、可行性强、支持力度大的具体政策措施，从土地供应、税费减免、信贷支持等方面给予更大的优惠。并且改善西外地区的交通与自然环境。③培养、引进专业人才增加北京市高校X类专业，建设更多的X类专业高校，为产业园区输送更多的优秀专业人才。通过各项政策从外部引进高技术的专业人才。④强化宣传政策加大对产业园区的宣传，通过电视、网络等媒体对产业园区进行宣传，并为入驻企业提供资金、税收、投融资、资产管理和经营政策、土地扶持、人员安置、收入分配和社会保障等相关政策。10结论10.1项目预期社会效应①提高了产业园区周边的文化氛围，丰富城市文化内涵、提升城市文明品位。②为园区周边居民提供了大量的工作岗位③整合了北京地区的X设计单位，提高了北京的X设计在全国额范围内的竞争力④带动园区周边地区经济发展，影响周边乃至整个城市居民的物质和文化生活⑤促进北京地区高校X专业的发展10.2项目预期经济效益园区产业集聚是由资金、人才、科研机构、信息、技术成果、企业、中介组织等的集聚而形成，各集聚资源在园区产业集聚的运作都具有很强的专业性分工。X设计类园区内集聚了大量专业化的人才、技术、资金、商务服务等要素，降低了X设计类园区内企业取得这些要素的交易成本。X设计类园区吸引了大量人才，特别是X67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）设计类产业发展所需要的人才。风险投资是企业发展过程中重要的资金来源，X设计类园区产业集聚降低了风险投资的搜寻成本和投资风险，相比于集聚区外的企业而言，X设计类园区产业集聚中的企业更容易得到风险投资的支持。X设计类园区聚集了大量高校、科研院所和有影响力的X设计单位，这使得X设计类园区获得了持续的优秀X设计资源，提高了X设计水平。其次是引发设计创新合作，形成X设计合作网络。随着社会的发展和科学技术的进步，X所包含的内容、所要解决的问题越来越复杂，涉及的相关学科越来越多，材料上、技术上的变化越来越迅速，单纯依靠师徒相传、经验积累的方式，已不能适应这种客观现实；加上X物往往要在很短时期内竣工使用，难以由匠师一身二任，客观上需要更为细致的社会分工，这就促使X设计逐渐形成专业，成为一门独立的分支学科。技术支持和大量资金投入，对于X设计类园区单个企业或科研机构来说往往风险巨大，而且许多重要的X设计成果根本就不是X设计类产业园区内单个企业或科研机构可以完成的。为了克服X设计类园区内单个企业或者科研机构在从事X设计过程中风险大、成功率低的问题，X设计单位间的设计创新合作就成为了很重要的解决问题的因素。设计单位间的合作不仅有效地解决了设计难题，同时也促进了企业之间的竞争，提高了企业的专业素质。10.3总结北京X大学X产业园项目在政府资源方面具有优势。在2007年9月北京市政府颁布了《北京市“十一五”期间文化创意产业发展规划》，提出了北京市文化创意产业发展的指导思想、发展目标、工作重点和主要任务。这将对我校产业园项目起到推进作用。而北京作为全国的中心，我校产业园建成后将是面对全国市场。并且我校周边X设计资源丰富，交通便利，信息渠道畅通。这些优势将促进未来产业园的多元化发展。虽然面临资金，X面积资源短缺等问题，但通过合理的规划设计，这一问题迎刃而解。综上所述，北京X大学西城校区改建项目是建造涵盖高校教育功能与X规划设计产业园区为一体的综合项目。项目目标成为建设部、科技部的示范项目。成为文化部“X文化创意”示范园，建成一座“X文化博览园”。项目规划将产业园建成国际化的集创作、培训、科研、成果展示、文化交流等功能全面的一体的X设计创意产业聚集地，并成为北京X设计交流的主流平台。通过严密的经济测算，合理规划布局，项目未来前景十分乐观。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）参考文献[1]国家发展改革委，建设部.建设项目经济评价方法与参数（第三版[Z]）.中国计划出版社.2006.8[2]建设部标准定额研究所.建设项目经济评价案例[Z].中国计划出版社.2006.10[3]谭大璐，赵世强.工程经济学（第2版）[M].武汉理工大学出版社.2012[4]中华人民共和国住建部发布.房地产开发项目经济评价方法[Z]，中国计划出版社.2000；[5]陈琳，潘蜀健.房地产项目投资（第二版）[M].中国X工业出版社.2004[6]孟浩，何建坤等.清华科技园创新集成分析[J].清华大学教育研究.2010,(2):69-74[7]于有生.浅谈工程建设项目可行性研究[J].新疆有色金属.2011,34(4):89-90[8]王军红.关于X工程经济管理的风险探讨[J].城市建设理论研究.2012,(30):1-5[9]徐国强.对高等学校校园改建与扩建的思考[J].浙江师范大学学报(自然科学版).2012,25(2):211-213[10]马瑞.上海百年高校老校园X外部空间设计研究[D].上海：上海交通大学,2008.[11]王义辉,祁素萍.关于高校新X的若干问题的思考[J].美与时代（上半月）.2009,(1):73-75[12]祁军.大学科技园发展模式研究[D].广州：中山大学,2009[13]马烨.校园形态评析[J].X学报.2010，（3）：14-17[14]张颖,李惠洋等.基于态势分析法（SWOT）的中国X博物馆发展对策及对策研究[J].西安X大学学报.2011，43（5）：705-709[15]邓福生，廖丽等.基于SWOT分析的X废弃物综合处理环境园项目发展策略[J].安全与环境工程.2011,18(2):52-55[16]贾丽,沈丽芳.我国生态工业园发展的SWOT分析[J].长江流域资源与环境.2010,16(6),711-713[17]沈步珍.武汉地区大学科技园建设思考[J].理论与实践.2009，（2）:80-82[18]张颖.房地产项目价格定位的统计分析[J].大江周刊.2011,(11):51-52[19]张亦刚，宁永刚.可行性研究对项目建设的重要作用[J].科学之友.2008,(29):76-78[20]NunoAGil.ACaseStudyandaConceptualFramework[J].IEEEtransactionsonEngineegingManagement.2011,57(3):450-461.[21]YanfangZhou,ZhonghongYang.AnalysisandSuggestionsonManagementStrategiesinEco-industrialParksinChina[J].ScienceandTeconology,2012,(7):63-70[22]HRen,Risklifecycleandriskrelationshiponconstructionproject[J].InternationalJournalofProjectManagement,2009,(2):67-70.[23]AsaLindholmDahlstrand.Technology-basedSMEsintheGoteborg67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）region[M].Cambridge,2009,33(4):379-401.[24]Chun-AnChen,TheInvestigationforEstablishmentofScienceParks[J].IndustryandInnovation,2002,9(3):249-251.67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）附录一：英文原文67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）附录二：中文翻译【论文摘要】成本控制从工程投标开始，直至工程竣工结算为止，贯穿于整个工程实施的全过程。无论是工程施工管理还是更高层次的管理，都对成本控制非常重视。施工成本控制已成为成本控制的重中之重。X工程施工成本是指建设工程施工过程中发生的全部生产费用的总和，包括直接成本和间接成本。直接成本是指施工中所用的材料、施工机械、人工等费用，它们反映在施工劳动生产率的高低、材料价格的节约程度、施工机械设备的利用率。间接成本是指间接用于工程的费用，既施工企业的施工准备、组织施工生产和经营管理而发生在现场和企业的各项费用。间接费包括http://www.hi138.com/guanlixue/jibenlilun/qiyeguanli/企业管理费、财务费和其他费用。　　工程施工成本直接反映出施工企业的生产经营情况，是考核施工企业经营情况的晴雨表。能够及早发现施工过程中的施工成本超支，以便迅速采取补救措施。　　一、实现施工成本控制，建立企业施工成本责任制。　　根据不同的项目招投标的具体情况，确立企业施工成本控制目标。把目标建立在施工过程中，使施工成本控制的目标更具现实性和可行性。施工成本有效控制的关键是明确责任人的责、权、利。即责任、权力、利益均统一于一体，责任人既是责任的承担者也是权力的拥有者和利益的享受者。责权利互相挂钩，使责任人能够有责有权有利，克服有责无权或有责无利的责权利脱节状况。责权利明晰化，使责任人知道具体的责任内容、权力范围和利益大小。施工企业在与项目经理签订经济承包合同时，必须确立施工成本控制和明确责任，落实责任人的责任和权利。　　二、实现施工成本控制，制订企业施工控制方法。　　当今X市场日益开放，施工单位实行自主报价，竞争更加激烈，施工企业在保证工期和质量要求的情况下，企业制订相应施工控制方法，包括优化施工组织设计、采用先进工艺和技术、坚持计划指导生产、加强人工费管理、加强机械设备管理、加强质量http://www.hi138.com/guanlixue/jibenlilun/anquanguanli/安全管理，把成本控制在计划范围内，实现施工成本控制。　　1、优化施工组织设计，实现施工成本控制。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）　　施工成本控制要从工程投标报价、中标成交、合同成交等工程的源头抓起，根据施工的性质、规模和工艺特点，结合企业自身现有的施工能力、技术水平、工艺特点、最大限度的完善投标前的施工组织设计，选用经济、合理、科学的施工方法，合理安排施工全过程，强化施工现场管理，组织流水作业，尽可能缩短施工的工期。　　2、采用先进工艺和技术，实现施工成本控制。　　在施工前制订切实可行的技术措施，对将在施工过程中采用的新工艺、新材料、新设备以及各种代用品做好事前周密策划，反复实践论证，一经确定的施工工艺和技术方案必须坚决贯彻执行，不仅要认真地进行技术交底，更要严格把关检查，保证安全可靠地顺利实施。　　3、坚持计划指导生产，实现施工成本控制。　　按照科学合理的施工方案和计划，组织施工和合理安排，根据具体施工安排和定额量，编制出劳动力、材料、设备、机具等使用计划和资金使用计划，使人、财、物的投入在定额范围内按计划满足施工需要，避免工程成本出现人为失控。　　4、加强人工费管理，实现施工成本控制。　　施工操作人员要择优筛选技术好、素质高、工作稳定、作风顽强的成建制的劳务队伍，实行动态管理。合理安排好施工作业面，提高定额水平和全员劳动生产力，严格按定额任务考核计量和结算，实行多劳多得。在施工中，要做好工种之间、工序之间的衔接，提高劳动生产率，降低工资费用。X企业是劳动密集型行业，劳动生产率的提高意味着单位工程的用工减少，单位时间内完成工程数量增加，这样不仅能够减少成本中的人工费，而且还相应地降低其他费用。　　5、加强材料费管理，实现施工成本控制。　　材料在施工成本中占最大的比重，节约材料费用，对降低施工成本有着十分重要的作用。材料管理要从原材料的采购、供应等源头抓起，严格把好质量、定价、选购、验收入库、出库使用、限额领用、余料回收、材料消耗、盘点核算等关键环节。凡工程中发生的一切经济行为和业务都要纳入施工成本控制的轨道，对所要耗用的工、料、费按施工成本目标进行支出和有效监控，预防和纠正随时产生的偏差，避免材料超期储存积压，切实把实际发生的施工成本控制在目标规定的范围内。　　6、加强机械设备管理，实现施工成本控制。　　提高机械设备利用率，降低设备使用费。首先要建立健全机械设备维修保养制度，做好机械设备的维修和保养，严格执行合理的操作规程，按时检查机械设备的使用、保养记录，使其处于良好的工作状态，防止带病运行。其次，要开展技术革新和技术革命，不断改进机械设备，充分发挥机械设备的作用。三是加强机械设备的计划性，做好机械设备平衡调度工作，选择与施工对象相适应的机械设备，充分有效地利用各种机械设备及大型施工机械。四是要加强操作人员的培训工作，不断提高机械操作人员的技术职能，坚持持证上岗制度，提高机械设备台班产量。　　7、加强质量安全管理，实现施工成本控制。　　加强质量安全管理，杜绝事故。严格地按照安全生产操作规程组织施工，执行自检、互检、交检制度。做好已完工程的成品保护和安全生产的各项工作，加强检查和监督，及时发现和解决事故隐患问题，减少工程返工和修补造成的损失，防止因质量事故而造成的重大损失。为此，施工企业应不断提高操作工人的技术水平“改进施工工艺和操作方法，严格执行工程质量检查验收制度。同时，必须做到按设计图纸施工，防止出现因基础挖深、垫层加厚等造成不必要的人力物力浪费。　　总之，加强施工成本控制，将是X企业进入成本控制时代的竞争利器，也是企业推进成本发展战略的基础。为此，展开施工成本控制的管理工作，将为X企业的发展提供有益的帮助。67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）附录三：调查问卷67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）附表与附图表1《工期》表2《投资估算表》表3《施工计划横道图》表4《项目投资计划估算表》表5《项目租金收入与经营税金及附加估算表》表6《资金来源与运用表》表7《项目损益及利润分配表》表8《项目现金流量表》表9《敏感性分析表》表10《项目还本付息表》附图1《总平面图》附图2《产业区首层平面图》附图3《产业区各楼标准层平面图》67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）致谢作为2014届毕业生，我的毕业设计选题有幸选到了《北京X大学西城校区改建可行性研究》这一题目。这一题目不但对我是一项艰巨的考验，更给我一次宝贵的机会重新认识我生活学习4年的校园，给我一次为我的校园重新规划的机会。在完成毕业设计的过程中，首先感谢赵老师，周老师等其他指导老师对我的悉心指导。每每遇到问题，老师们总是不厌其烦，不辞辛苦的为我解答。刘老师在百忙之中还带我们去校产设计院与设计院的工作人员进行交流，在毕业设计的时期为我指引了方向。其次，要感谢毕业设计的评阅老师和答辩委员会的诸位委员，感谢您们所付出的辛勤劳动。另外，我要感谢我们小组的其他组员：邹邵峰同学，闫修文同学以及王硕同学。在完成毕业设计的过程中，我们齐心协力，一起调查数据并进行测算，一起进行问卷调查，一起解决一项又一项的问题。还要感谢其他工程管理专业的同学在资料与排版方面对我的帮助。值此毕业设计完成之际，谨向各位老师以及同学致以最崇高的谢意！此致敬礼！67 北京建筑大学本科生毕业设计（论文）67'